レアシス横濱鴨居ってどうですか？

平置き駐車場は確かにメリットではあるけど、逆に言うと平置きにできるほど地価が安い訳で。資産性はどう見ても疑問。駅徒歩10分超える物件とか賃貸じゃ安さを狙った層しか捕まえられない=実入りが少ない。その土地自体に何らかの強みが有れば（それこそlala隣接とかね）別だけど。しかも駅挟んで逆にあるlalaの価格とここの価格が連動するとも思えないんだけど、プロの目だと違う構図が見えるんですかね。自分的にはここは資産性度外視してどうしても新築が少しでも安く手に入れたい、一生住み続けるって層向けにしか見えない。

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>>44 評判気になるさん
修繕費の初期の安さって、売れやすくするためなので
そこを魅力と言うのは営業っぽいなと思いました。
長く不動産やってたらご存知のはずですし…

LaLaは初期からやや高めな分、上がり幅は少ないので
恐らく10年か15年後くらいに修繕費は逆転するのでは。
双方の計画を見比べたいですね。

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>>45 マンション検討中さん
逆にあなたから良物件と見えている、検討しているマンションってどこです？参考にしたく

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総戸数93に対して駐車場38は厳しく無いですか？
駅遠なので車所持率は高いと思うので70くらいが適正のような…
売る時も貸す時も駐車場の空きなし、で敬遠されるパターンは出てきそうですね。
自転車置場もやや少ない気がします。

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ここのレビューやその他事情を考慮して割高という判断で購入見送りました。

2ldk 3500万とかだったら買ってたと思います。ここを見送った方いくらだったら買いました？

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ここを購入した方にお聞きしたいです。駐車場優先しますって言われましたか？私は車を持っていて、担当の方に優先してくれるって言われたので良いなって思ってのですが、同じような人いるのかなって調べてるとほとんどのマンションで基本は抽選って書いてあったので、契約後に抽選になるって言われても嫌だなって思い聞いてみました。契約する際に駐車場優先するなど文言入ってるんですかね？書いてあれば安心なんですが。

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>>50 マンション検討中さん

人が良さそうなので是非ご近所にと思いお答えしますが、結論から言うと優先されましたよ。
ただ希望区域がいくつかざっくり別れていて同時期の購入者で抽選となりました。
と言っても1月段階でまだ抑えられている駐車場も少なく、ほぼ希望通りになるのではないでしょうか。
今の状況がどうなっているかは知りませんが、、、(無責任ですみません)

今は2月ですので駐車場優先の契約内容かどうかは改めて確認する必要があると思います。少なくともこれまでの購入者は優先はされてます。

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ここはまったく売れないねー

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>>52 匿名さん
ここと逆ザヤのパークシティが恐らくそろそろ完売なので、それからですかね。
パークシティも検討される方はラストチャンスになります。

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営業に力いれてるかと言われると現時点ではその気は感じ取れないので、売主としては物件として異例のパークシティlala完売待ちだと予想してます。
さすれば公開していない物件の価格あげやすくなりますからね。
このペースだと竣工してから売り出すのでは？と思いますね

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普通に考えるとよっぽど特殊な事情がないとまずlalaに行くのでlalaと被ってるサイズ/価格帯が動かずlalaにない小さめのグロス控えめのは多少動くかと思ったけど何故か小さめの方が動きが悪く見えるんだよね。そうするとlala売り切っても厳しい気がするけど。

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lalaの中古と競合しちゃうかもね

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>50

駐車場を契約順に確保するってケースはたまにあるけど、裏を返すと駐車場が足りないので駐車場必須の人に契約を促すのが目的。以前見に行った物件では、駐車場が埋まったとたんにパタッと売れ行きも止まった。まあ、ここはもともと売れてないけど。

あと、入居後に駐車場が足りないで空き待ち行列の状態だと転売の時も大変。駐車場が必要な人は検討対象から外すからね。営業の甘い言葉には注意。

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駐車場って未完成で引渡までに確保しますと言っていいんでしたっけ？
公正取引委員会の規定に抵触してませんか？

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>>58 匿名さん

売り方次第。抽選にするか先着順か。

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>58

不動産公正取引には知る限り駐車場のアサインについての規定はない。

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>>58 匿名さん
売主または販売代理店に敵でもいるん？笑

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駐車場って共用部分、売る側の販促ツールとして利用するのはいかがなものか。

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資産形成としては微妙だけど、住む分にはよいという評価。

ただ、道も混むし、車は結構大変
電車も横浜線沿いというJR不人気路線(個人的にはJRを名乗るべきではないと思ってる。)

ネットで横浜線、通勤ラッシュで調べてみて、覚悟を決めた方がいい。

横浜行くのに、なぜか乗り換えが必要なのが辛いと思う。

これらのじじょうを考慮して住む覚悟がある人が買う物件。

この近くの工場勤務の人にはいいと思います！！

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JRなのに、JRを名乗るなとは、これ如何に？おかしなこと言う人ですね！

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横浜線の乗降客数はJR東日本全69路線中第8位なんですけどね

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>>63 マンション検討中さん
人気な路線教えてください。その路線上で検討します

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・山手線
・東急東横線
・田園都市線
・京浜東北線
・東京メトロ

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>>65 マンション掲示板さん

横浜線で通勤してる人が周りにいますが、
「電車が混雑してる割に、乗降客数も多いので人が減らず各駅に停まっている時間が長い。」
的なことはいってましたね。

通勤ラッシュにほぼ横浜まで行かないのに横浜線を名乗るなの方が正しいですね笑

横浜よく行く人には△
横浜まで行かない人には○
人によって駅から見た資産価値の評価が変わる物件だと思います。

ただ、上は駅から見た評価だけで、実際の評価は駅距離などを考慮して資産形成としては△になると思われます。

lalaの存在も大きいですしね。

ここの話聞きに行った時に、横浜までのアクセスが良いことを推してきていたので、通勤ラッシュ帯の本数とか知らないんだなと思ってしまいました…

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>>65 マンション掲示板さん

横浜線で通勤してる人が周りにいますが、
「電車が混雑してる割に、乗降客数も多いので人が減らず各駅に停まっている時間が長い。」
的なことはいってましたね。

通勤ラッシュにほぼ横浜まで行かないのに横浜線を名乗るなの方が正しいですね笑

横浜よく行く人には△
横浜まで行かない人には○
人によって駅から見た資産価値の評価が変わる物件だと思います。

ただ、上は駅から見た評価だけで、実際の評価は駅距離などを考慮して資産形成としては△になると思われます。

lalaの存在も大きいですしね。

ここの話聞きに行った時に、横浜までのアクセスが良いことを推してきていたので、通勤ラッシュ帯の本数とか知らないんだなと思ってしまいました…

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>63

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなっちゃう。不動産購入検討するときに資産性は考えないと。

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１８参考になります！！

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全然売れないですね、やっぱいつまで払うかわかりませんが給湯器リースとかも関係あるんですかね、私は初めて聞きましたけど今時は普通なんでしょうか？

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>72

給湯器リースってここ数年の流れ。給湯器って３０万近くするからリースにして物件価格に載せないでって見せかけか。サブスクって時代の流れかもしれないけど、それならマンションも所有でなく賃貸でしょ。

あと、長谷工施工物件にリースが多いような。

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リースは期間が決まっていて、その後は継続か買い取り。それが決まってないのがリスクかも。

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売れたのかここは

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2期3次の予告広告が出ているのでまだ販売は続きますね。
先着分で18戸ともあるので、これから何戸出るのか気になります。
駅から離れている分（？）、割と安価に出ているマンションだと思うのですがなかなか動かない様子なんでしょうか。
物件概要の予定だと建物がそろそろ完成となりますね。お披露目会とか予定されてますか？

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>>76 匿名さん
戦略的に売ってるのか、、、？売主の意向が見えないですね。
需要は有るとは思いますが販売店の温度感はどうなのか。新横浜ー中山間の今後の動きに備えて参考にしたいとこです

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住み始めて2か月位の住民です。
マンション目の前のクリエイトＳ・Ｄ 緑白山店が助かってます。まいばすけっとやリコスより食品の揃えもよくて、野菜、魚、肉もスーパー並でありがたいです。
住民は小さな子連れの方しか見たことがなく、おそらくほとんど子育て世代の方なのかと。
地域的に子育てはしやすい環境だと思います。
まだ空き部屋が多い印象で駐車場も体感で半分くらい空いてるかなと思います。

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78様
情報いただきありがとうございます。
住み心地はいかがですか？
駅まで距離があるので、やっぱり駐車場の空きがあるかどうかは
購入検討にあたって参考にさせていただけるのでありがたいです。
子育て環境がしやすいのもいいなと感じました。

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住み心地は良いですよ。長谷工プレミアムサービス（まだ利用する機会はないですが）があるのも安心感はあります。
駅まで確かに距離がありますが、坂道がなくフラットなのでそれほど距離を感じません。
駐車場はまだまだ空いてますよ。平置で出し入れが楽です。
住民の方は、ほぼ小さな子連れの方の印象です。今のところあまり関わる機会はないのですが、すれ違えば感じ良く挨拶してくれる方ばかりですよ。
近くのららぽーとも小さな子連れには優しく愛用しています。
アクタスの30万プレゼントは（私もいただきましたが）、いつまで延長されるのでしょうかね？

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さきほど公式サイトを見ましたが、ACTUS家具30万円分プレゼントは12月24日までとなっていました。
こちらのプレゼントですが、初めに家具の商品券などを受け取り後からゆっくり選べる形になりますか？

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アクタスのプレゼントは店舗で選びましたよ。30万までは長谷工さんが出してくれて、多少でっぱりましたのでその分は自己負担しました。店舗に行けなければカタログでも良いのかもしれませんが。
その特典の締切は、私が初めに見た時は9月末まででしたが、毎月延長され続けてますよ。
実際店舗で見れて欲しい物が注文できたのでかなり嬉しかったです。

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８０様
住み心地良いとのこと。
駅までの距離も気になりましたが、坂道はないのですね。
どうしてもこのあたりは坂道が多いというイメージがあるので。
駐車場の空きもあるのであれば、購入は検討しやすそう。
やはり実際にお住まいの方の情報は一番参考になります。ありがとうございます。

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エントリーすれば、価格表見れるみたいですね。
これはよい。
自分の予算感でどの物件が大丈夫なのか、というのがあらかじめわかっていると
話を聞きに行ったときにいろいろと質問とかもしやすいですから。
まだ駐車場も大丈夫みたいですね。

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モデルルームに行ってから予算知って、なんだか違ったみたいなのよりはエントリーして確認してから行けるのはいいように思う。
なんだか違った、って結構現地だと悲しいので^^;

３LDKで3800万円からっていうことですが
最多価格帯を見るともっとアッパーな感じでしょうね。

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現地から駅まで歩いてみました
まぁそこそこありました…
この距離感だとマンションでは無く戸建てでしょうか
5000万出せば100㎡の戸建てが十分、候補になりますし
あと500万は下がらないと検討にならないかな
完売が程遠いのも頷けますね…
もう駅歩10分以上で、この価格帯は厳しいでしょう
郊外の戸建て分譲が、かなり値下がりしてきてる印象ですしね

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鴨居徒歩13分の66平米新築戸建が3080万であるね

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3800はツリだね
あまりに売れないから1戸だけ大幅値引きして抽選販売でもしたんじゃないの？
売れないマンションによくある手口ｗ
オプションプレゼントとかモデルルーム来場で商品券とか配り出したらヤバイ物件と自ら宣伝しているようなものだと思うが…

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半年ほど住んでいますが購入してよかったです◎小さな子どもがいますがオーナズパークで一緒に気分転換をできておすすめです！すれ違ったときにみなさん感じよく挨拶をしてくださいます♪ヤマダ電気、クリエイト、業務スーパー、イオンフードスタイル、ららぽーと、白山地区センターによく行きます！白山地区センターのキッズスペースは穴場です！ららぽーとにも支援センターがありますがこちらは混んでいるイメージです！公園も沢山あります。子育てしやすい環境だなと思います。

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3800万の住戸は昨年検討したことあり資料請求もしましたが、1階のゴミ置き場の横だったため検討から外しました。
そこだけ2LDKだったか狭めの3LDKだった気がします。

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まだ売ってるんですね。

700-800万くらい下がらないかなぁ

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もう十分安いような…。でもこれだけ売れ残ってたら交渉すれば少し下げてくれるんじゃないかな。
あとトップページの3800万の3LDKの部屋は価格表にないけど売れたんですかね～

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>92

ゴミ置き場脇は売れたっみたいだから、３８００万円～っておとり広告になる。そういうところからちゃんとしてない会社ってのが見えてしまう。

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5月12日までキャンペーンをしているようです。
来場キャンペーンと成約キャンペーン。来場するだけで2000円のギフトカードがもらえるのはいいですね。
あと、好みは別れそうですが、成約するとACTUSの家具が30万円分もらえます。

>>3800万の3LDKの部屋
パンダ部屋って最後の方まで「とっておく」ものですが、売っちゃったんですね。

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まだ売れてないんか？

流石に1000万くらいは下がるかな？

やっぱ立地は大事やな。横浜線じゃなくて、違う路線だったら、一瞬だったのにね

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鴨居でも駅近中古はかなり古くてもそこそこで取引されてるから横浜線ってことより駅距離が問題な気が…。駅距離が離れててもファミリー層が好きな整備された公園周りとかならまだ勝負できただろうと思うけど。

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>>95 名無しさん
ららぽーと側だったらもう完売してるね。

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南向き物件がまだ選べそうですね。
駅からは離れているのですが、静かで住みやすいかもしれませんよね。
入居されている方がいらしたら、住み心地を教えていただけると嬉しいです。
駐車場はこの台数だと、空きは無さそうかしら。

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徒歩14分以上かかりました。
車と人間の距離が近すぎて、子どもを歩かせるのが不安でしたね。

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あと近くの建物ヤバすぎて、修繕の時揉める気しかしないよね

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駅からマンションまで結構離れているのに、駐車場が30台分しかないのは不思議だと思います。また、90戸の住民が1つのエレベーターを使うとなると、朝は大変ですよね。

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>>101 匿名さん
確かに不思議です、バス乗る前提なんですかね。。
この規模なら2台必要だと思います。
1台にして管理費抑えてるとか。。
それより1年以上経過して、未だ売れ残っています
何か問題があるでしょうか。

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>>102 匿名さん
立地の問題では?
最寄駅が横浜線の鴨居、しかも駅徒歩14分。
公式サイトでは「ららぽーと横浜が生活圏」と書いてあるけど、ららぽーとは鴨居駅よりもさらに遠い。

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今公式サイトを覗いてみたらアクタスの家具のプレゼントキャンペーンを実施していました。
ところで自分は現地を確認しておりませんが、マンション周辺の道路は道幅が狭いのですか？
修繕の際もめそうな近くの建物とは何ですか？

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鴨居駅まで徒歩１４分、実際はもう少し歩く感じですよね。

駅まで歩いていくよりは、自転車で行く方が楽でいいかなと思いますが

駐車場の台数が、各戸２台分もないようです。

これはあまりにく少ないなと感じました。

子供の自転車くらいは自宅に持ち帰ることは可能なのでしょうか。

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>>105 匿名さん
ポーチに置けるならいいんじゃないでしょうか > 子供の自転車

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確かにその距離感でしたら自転車利用が多くなるかもしれませんね。
駐輪場は153台（平置：8台、2段ラック式：145台（内、ﾚﾝﾀｻｲｸﾙ2台））となっているので
メインターゲットがファミリー世帯のマンションにしては厳しいかもしれません。

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>106

ポーチって避難路でもあるので物を置くのは禁止。子供用自転車って置く場所がなくてどこのマンションでも問題になるのに、置き場所設置してるケースって超レア。

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>>108 匿名さん
自転車も禁止かどうかは規約次第だろ

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消防法のほうが上

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近くに住んでますが鴨居までは大人の足で１５分くらいでしょうか。
子連れで歩いたら２０分は優にかかります。
ららぽーとまでは２キロ以上あるので一度歩いて挫折しました…
でも土日は車で行くと混むんですよ、出庫に３０分くらいかかる時もあります…
鶴見川の対岸にあるので橋を渡ることになるのですが、この橋がまた混みます…

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>>111 周辺住民さん
つまり... あまり暮らしやすいとは言えない場所だ、と。
それが反映された売れ行きということですね

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>>ららぽーとまでは２キロ以上あるので
自転車かな。車だと午前中に行った方がいいでしょうか。

橋を渡っていくか、あるいは遠回りして45号線の方から行くかですね。どちらにしても、土日は混みそうな気はします。

近くに業務スーパーありますね。ちょっと気になりました。

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こちらのマンションを検討しているのですが、もしお分かりになる方駐車場の空き状況をお伺いしたいです…。近くの月極利用されてる方もいらっしゃいますか？駅までベビーカーで行くのはきついですかね？

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>>114 マンション検討中さん
レアシス様は物件周辺に何台分かの駐車スペースを確保されていますが、マンションの駐車場は満車だと思います。

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>>114 マンション検討中さん
購入予定ですが、満車だったと思います。
駅まではフラットアプローチで歩きやすいですが、遠いですね。。ベビーカー押してだと、20分ぐらいかかりそう

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現在開催している家具30万円分のプレゼントはモデルルームに使われている家具なんでしょうか。
それにしても駐車場は少なすぎる気がしますね…駐車場契約希望者には外部駐車場を確保していただけるのですか？

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>>117 匿名さん
あの家具屋の商品は高すぎると思います。本気で言うと、30万円では照明器具2つも買えません。駐車場は確保されていると思いますが、もしくは緑区商事で空きがあるか確認してみます。

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購入を検討しています。何部屋か内見しました。車を持っていないので緑車庫からバスが沢山出ているので鴨居駅や中山駅にはアクセスしやすいですね。近くにクリエイトがあり買い物には困らないと思います。今は戸建てで白山4丁目に住んでいます。

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鴨居といえども横浜市であるからにはやはり高額なのだろうなと思っていたのですが
横浜アドレスにしてはそれほどの高額ではないなと思えました。
広さがさほど無いとは言っても最上階で5千万円台で買えるのですね。
横浜まで20分程度で行けてしまうので十分横浜に暮らしている気分にもなれそう。

アクタスの家具ってそうなのですか。
あまりなじみが無いのですがシンプルでこじゃれた感じというのかな。
数が少ないとしても良いものを貰えて良かったと思うか
高いものをちょっとしかもらえなかったと思うかで幸福感が違ってくるでしょうね。

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このデベってどう？　実績多くなさそうで気になるな・・・

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売主に関してはよくわからないのだけど、施工の長谷工が実績があるから、家づくりに関しては一定以上のものになると思います。
ただ売主は、何かがあった時の保証にも関わってくるので、
どういう保険に入っているのかとか、そういうのは気になってきますね…。
10年目くらいまでは瑕疵担保責任もあるので特に。

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瑕疵担保責任、保険があるとはいえ売り主が破綻してしまうと手続きが厄介になる。売り主の財務力は確認しないと。

あと、大手だと１０年過ぎて問題が発覚しても信用にかかわるから対応したりしてる。

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売主さんはジェイレックス・コーポレーション株式会社ですか。
聞きなじみがなかったのでネット検索してみましたが、
マンション開発ではレアシス以外にレオーネ、レクシードシリーズを
手掛けているみたいですね。

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レポ、読みました。
https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/blog_699.html

ブログ記事みたいな感じになっています。これ、周辺地域の魅力が書いてあったりしたらもっとよかったのにって思ったりします。売れ行きはいかがなんでしょう？

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>>127 匿名さん
竣工からだいぶ時間はたっているので良くはないような気がしますね。どのマンションでも気になったら遊び感覚で見にいくことをオススメしますよ。

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128さんのおっしゃる通りだと思います。遊び感覚で見学に行けたら最高。ただ、個人情報を聞かれたり、積極的に営業されたら引いちゃいそうではあります。その辺のことも慣れれば大丈夫なものでしょうか。そもそも、高額でもあり気に入ったら買うわけで、営業されてしぶしぶ買うというものではないと思うので、ほんと、遊び感覚でいろいろなマンションが見れたら理想的だと思います。ただ、こんな意見も見たことあるんです。見すぎると迷い過ぎて買い逃してしまうみたいな。

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デベによっては強引な営業活動するところもあるんで、遊び感覚で行くためにも事前チェックは必須。

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竣工して約2年近くになるのに販売物件があるということは
かなり苦戦しているのかなという印象ですよね。
既に入居されている方も、値下げしてでも完売してほしいのではないかな。
ちなみに、2年過ぎて購入した物件も新築購入して住宅控除を受けることはできるのでしょうか。

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>>131 匿名さん
「鴨居駅徒歩14分」を見たら普通はドン引きですからねえ

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昨日まで成約キャンペーンで30万円分の家具がプレゼントされていたようですが、
不動産業界にとってゴールデンウィークはかき入れ時ですか？
これからゴールデンウィークの後半がスタートしますし
引き続き何らかの成約キャンペーンが継続されるといいですね。

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まだ5月31日までに成約者に向けたACTUS家具プレゼントやっていますね。インテリア好きな人にとっては知名度の高いACTUSの家具っていうところがいいんじゃないかなと思います。しかも30万円ってなかなか高額！

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永遠に新築として売られ続けて、気づいたら中古出てそう笑

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とはいえ大分捌けてきていません？永遠に売れないかと思ったけど、今見たら結構進捗しててビックリした。露骨に西だけ残ってるけど。

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>135

竣工から１年過ぎると新築ではなく未入居物件。

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ACTUS家具プレゼント、今月もやっていて30日までに成約した人となってます。
きっと来月もやるだろうなと思っていると、ふいに終わってたりして・・・

この感じだと、あと9戸が完売するまで何かお得なプレゼントを続けてくれそうな雰囲気ではあるかなと感じます。
ラストは大幅な値引きなどだといいですが、南向きや角住戸は戸数が限られていますね。

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ここって事実を書いてもネガティブな事だとすぐ削除されるだな
マンション前は交通量が多く爆音バイクが現れる事実を隠そうとするって詐欺と同じ

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アクタスの家具は３０万円分プレゼントとなっているので、
３０万以内なら好きな家具がもらえるというので選択肢があるのは良いですね。
どの家具にするか迷ってしまいそう。
成約期間が短いので、今からだったら間に合うのかしら。

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アクタスの家具３０万円分プレゼントは
８月３１日までと書かれていました。
お盆休みにゆっくり考えてからでも、十分間に合うのではないでしょうか。

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>>141 匿名さん
9月30日まで延長されましたね（笑）
竣工して2年経過、反対運動、いつ完売することやら…
価格だけみると割安に感じるけどそれでも全然売れない理由があるんだろうね

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公式の物件概要を見てみたら、広告の有効期限が先月末で切れていた…
もうあまり、デベはそこまでスタッフをさいていないのかな。

現状では建物内の物件はどうやら見せてもらえそうな感じ。
希望するタイプの間取りは
実物をみてから判断できるのは普通によいなと感じます。

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>>143 匿名さん

完成物件の場合棟内モデルルームをまず見せて、話が進んでから現物を見せるってパターン。一見さんに見せてたら手あかとか付けられちゃう。

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