ウェリス高槻パークスクエアってどうでしょう？

１７１の騒音に関しては、一番気になるのは夜間の暴走族です。夏の夜など窓を開けていると結構やかましいですね。最近は少しましなように思いますが冬場だからでしょうか。１７１沿線住民としてはとにかく厳しく取り締まってほしいですね。

公式見ると「先着順受付中」とありますね。
だいぶ残っているんでしょうか

１次販売という言い方ですので、
全戸はまだ販売していないでしょうが
どんな感じなんでしょうか？

先日、ＭＲに行ってきましたが
結構賑わってましたよ！
みなさん購入検討かどうかは別ですが…

コンフォートだったかな？　東向きのマンション。
ありゃ、中々売れんだろうなぁ。

よく現地周辺を見回ってから、決めた方がいいよ。
特に１階〜３階は目の前の建物から、部屋の中が丸見えになる気がする。
隣接の建物まで１０ｍくらいなんじゃないかな？
現地にその雰囲気がよく見える場所（アパートみたいなとこ）があるから、
検討中の方は自分で見られるといいでしょう。

出来れば、現物が完成してからじゃないと買うのは怖い気もするが、
営業としては現地が見れない間に売ってしまいたい場所だろうな。

せっかく、広いバルコニーで開放感って言っても、絶えずカーテンを閉めないと
プライバシーが確保出来ないのは辛いからね。

ただ、その分割安だろうから、そんなの気にしないという人なら、
お買い特かも。。

東側のあのゴチャゴチャっとした所も、一緒に開発出来たらスッキリしたのですけどね。

ここは価格的にも低めで、購入者は若い人が多そうですね。

第１期２次の販売戸数が、10戸から15戸に増えてました。
先着順で複数希望の場合は抽選と記載があります。
予想よりも引き合いがあったんでしょうね。

芥川沿いにも2件のマンションが出来るようですし、
検討対象が増えてしまいそうです。

当方の懐事情ではここが一番理想の価格ですが・・・

何故、ウェリス高槻はここに登録されてないいのだろう？吹田のウェリスは入ってるのに。「フラット３５登録マンション」とは、事業者様がマンション全体について、フラット３５の技術基準の適合証明書を取得する予定で住宅金融支援機構に登録したものです。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

いやしかし・・閑散としてますね。

人気無いですな・・。
これといって、売りのポイントが無いからだろうな。

やはり、人気ないんですかね…

出来れば購入された方の決め手になった点など
ご意見を参考にしたかったんですが・・・

>29

マンション高騰のさなかかなり安いと思いますよ。
　徒歩圏で２４００万ってのはなかなかないでしょう。
　環境のデメリットが大きすぎるだけと思いますが。

　今まで何件売れたんだろう？

>31

そう、確かに安いとは思うんですよ。

ただ、マンションが高くなったのは、原材料高、土地の上昇などの外部的な要因が
あった訳で、では何故ここは安く出来るのか？
NTT社宅跡地だからと言う理由だけでは無いだろうし。

と考えると、やはりどこかでコストを削減しているんでしょうかね・・？


施工の西松建設とその下請けが泣いてなければいいですけど・・
泣かすと手を抜きそうで怖い（笑）

あと、マンションバブルが弾け出した様で、
在庫の物件を大幅に値引きして売り出すところが出てきているみたいです・・
（住不は値引きしませんが・・）
そういう状況を見越して、買い手の手が引っ込んでしまっているというのが、
売れ行きの悪さに繋がっているのでしょうね。

『別に今、焦らんでもええわ』と＾＾

うん。場所が悪すぎるんです。

>>33

　そういう意味で書きました。
　１７１号線って排気ガスすごいですよね。
　明治製菓も匂うし。
　１９２戸ってかなり強気だと思います。

　裏の一戸建てが人気だったんですから、全部一戸建てにすればよかったのに。
　（彼らも環境面では大差ないんですがね・・）

そうですね！
これなら全て一戸建てだったら良かったのに。

せめて、中層階の２棟建マンションとか。
そしたら１７１より奥まった棟、即買いなのに！

”たら、れば”ばかりじゃ比較出来ないですよね…

171号線からの距離って、２５〜３０ｍくらいに感じますが。

それくらいでしたっけ？

工場の匂いって言っても明治製菓ならそんな匂いなんてあるかしら？

４３さん

明治製菓の場合はチョコレートが焼けた匂い
（チョコレートそのものよりもちょっとクセがあります）
とカール（かどうかは不明ですが）のようなお惣菜系？
チョコレート菓子ではない匂いが、しますね。

時々ならいいですが、割と長時間、日常的だと気になる人には
ツライと思います。私には苦手な匂いでした。

　
風向きや天気でも匂いの強さが変わるので
（チョコレートの匂いがすると雨が降る・・・というのは割と近隣地域では言われていますが）
現地に足を運ばれても、わかる場合とわからない場合があるかもしれませんね。

チョコレートの匂いではありませんがお菓子の焼けた匂い（美味しそうな匂いでした）
が、１７１沿いのフレッツ前でもしていたことが結構あります。

これも風向きの問題なので、知っている人には何てことないんでしょうが
知らなかった当初はどこでケーキを焼いているんだろうとキョロキョロしたものです。割と距離をおいて「匂い」を感じるのと、近い距離で感じるのでは
匂いの強さなどにも違いがあるのかな・・・と思います。

ニオイますね。風向きなどにも寄るので、２４時間絶えずという訳ではありませんが。

チョコレートとかお菓子と聞くと、メルヘンチックで甘い匂いが平気なら、
大丈夫かと思ってしまいますがそんな類じゃ無いですね。しかし個人的には、隣のエーアンドエー工場の、頭の痛くなる臭いの方が気になります・・

健康への被害などで問題は出てないのか？
空気の成分分析などした事はあるのか？
過去に工場側とニオイについて話し合った事はあるのか？

など、周辺住民の方にお聞きしたいですね。

>>46
ウケタ。笑える。まあ住友ブランド欲しくて仕方ない人にはいいんじゃないの。
この値段では千里NTはおろか茨木でも買えんよ。なのに住友に住める。
ステータスとして欲しい人にはよろしいかと。

49さん、私も同感です。
タイルは高級そうにみえますよね！

タイルの耐久性にもよりますが
貼り替えなど維持費はどうなんでしょう…

毎月の積立金で直すのでは？

週末登録ですよね・・・検討中です。
価格が魅力です。他は高くて手がでません。
という買えませんし・・・

コーヒーフレーバーだったらお洒落なんですけどね（笑）


マンション前の三角の空き地は何が建つのでしょうね。
コンビニとか出来たら便利だと思ってましたが、マンション前の公園ベンチで食い散らかしてゴミを放置して行ったり、たまり場になるだけでしょうね。

本日申込してきました。色々悩みましたが、営業の方も親身に相談してくださいましたし
100%満足するマンションはやはり無いという結論です。価格が最大のPOINTでした。

契約された方、今後よろしくお願いいたします。

私も申し込みしてきました。

一番気になった真横の工場からの臭気については数回現地で確認の上、
周辺にお住まいの方々にもお話を伺ってみたところ、
確かに臭いがすることはあるが特に深刻なレベルではない、
ということだったので、申し込みに踏み切りました。
・・・もちろん「慣れ」ということもあるのでしょうがね(笑）
(どうやら同じように"聞き込み"をされた方もいらっしゃったようです・・・)

確かに他にも色々マイナス要素はあるかとは思いますが、
十分魅力的な物件だと思います。

>56さん
ご近所だといいですね〜＾＾

>>57

どの辺の地域の方に、何人くらい聞き込みされたのでしょうか？

スミマセンが、出来れば詳しくお願いします。。

3月から隣のシーズンズ高槻に住んでます。
匂いについて気にされてる方多いので、住んでみた感想を。

明治製菓はほとんど匂いません。
ちなみに平日の7時から6時半までは仕事なのでそれ以外の時間帯です。
1度だけ夕方に体験しましたが、それが24時間続くとすればたしかに耐えられない気がします。
一日中在宅の妻（匂いにはうるさい）曰く、今のところほとんど匂ってないそうです。

続いてエーアンドエーですが、コンクリートのような表現しがたい匂いがよくします。
57さんのおっしゃるように、深刻なレベルではないと思います。
私からすれば路上で吸われるタバコの匂いの方がずっと臭く感じます。
ただ、匂いの感覚は人によると思いますので、
できれば自分で匂ってみて判断された方が良いかもしれませんね。
エーアンドエーに関しては、足を運べば匂いに出会える確率は高いと思いますよ。

57です。

お話を伺ったのは５，６名の方です。
ご近所にお住まいの方、毎日付近(高校近辺)を散歩されている方等々でした。

お住いの地域に関しても伺いましたが、
こういった場でそこまでお話しするのは申し訳ありませんが控えさせていただきます。
どこの馬の骨ともわからない私の不躾な質問に、
快くお答え頂いた方々への最低限の配慮かと考えますので＾＾；
(正直、周りから見るとすごく怪しかったと思いますが
申し込むかどうかで悩みに悩んでいたもので・・・はは＾＾；）

あと59さんも仰られていますが「匂い」については
やはり個々の感覚によって違いますので、
どうしても気になるのであればやはり現地に行かれた方がよいと思います。

お仕事などで日々お忙しいかと思いますが、
私も可能な限りの手を尽くして時間を作り、
早朝・深夜の状況も自分の目と耳と鼻で確かめました。
一生モノの買い物ですので、自分自身がしっかり納得できる形で決断したかったですから。

二期分譲は販売戸数も比較的多めになりそうとのことでしたので、
現地確認される方も多くなるかもしれませんね。

そうそう、車で現地を見に行かれる方は道幅が少々狭い所がありますし、
お年寄りの方々の通行も多いのでお気をつけくださいね。

>>61

なるほど、参考になります。
ありがとうございます。

私なりにも、色々検証してみようと思います！

とりあえず、あれは何の匂いなのか聞いてみようと思います。
まともにくらった時は、かなり頭がクラクラっとしたもんで＾＾

知り合いが三島高校（南側）の教師と生徒にいますので聞いたところ、
授業中も匂ってくる事はよくあったそうです。
めっちゃ臭いなぁ〜！とか言ったりしてやり過ごすだけだったそうで
ある程度、慣れてしまうのでしょうね。

皆さん（私もですが）気にされてるニオイですが・・・
時間帯もあるんでしょうね。
気になりませんでしたが・・・鼻が鈍いのかもしれませんが（笑）

もう少し考えてみます。

購入検討中でしたが、申し込み予定です。
みなさんよろしくお願い致します。

ニオイ（エーアンドエー）の件ですが、
子供の頃こちらに住んで居たことがあり
気にせず！という事でいこうかと思います。
むしろこの地区が気に入っており、戻りたい思いが勝りました。

雨が降る前の日はニオイやすいようです。（今も住んでいる友達の話）

自身も、一日中ニオッていたなどの記憶はありません。
子供心での記憶としては、明治のニオイの方が強いです。
こちらは意外と広範囲でニオった気がします。

GWおたのしみ抽選会行ってきました。○○○モンの目覚まし時計当りました！！

ファイナンシャルプランナーの方にライフ相談もしていただきました。
何かともの入りですが・・・やっていけない事もないし・・・ここしかないかなあ〜

もう少し検討です。

申込みされた方に質問です。

以前にモデルルームを見学に行ったときは販売前とありお客さんが少なかったのですが
現在どのくらい売れているのでしょうか？

他物件と迷っていますので情報が有ればよろしくお願いします。

日曜日の午後はテーブルはいっぱいでした。
奥の方では担当者の方が大声で何組かに説明されてました。

「何をしておられるのですか？」と営業さんに聞いたところ、
重要事項説明会で、一括説明してるところです。と言われました。

初めての見学の方が何組いらっしゃったかは、なかなか分かりません。
営業さんは、混む時間帯がありますね・・・とおっしゃっておられました。

混雑してるのは落ち着かないので空いてる時間帯（平日か午前中との事）
をお聞したので、他の物件と比較して来週もう一度見学しようと思ってます。

どれ位売れてるのかな？

100戸はまだ売れてないみたいですね。
自分が買おうと思っているマンションはやっぱり売れて欲しいです。

高槻市の新築マンションのモデルルームをけっこう見学しましたが、

高いです。高過ぎます。

出来上がったマンションも見学しましたが、営業の方が値引きします！！
とおっしゃります。

どうしょうかなと迷っています・・・値引きするマンションってのも
ひっかかります。

自分がいいと判断したら買うべきなのでしょうね。
どなたかアドバイスを（笑）

皆さん、わかってないですね。
匂いは、春は　大丈夫ですよ。

皆が口を揃えて言うのは、夏です・・・
一度体感してみてください・・・

春夏秋冬、万遍なく薫っていると思われますが・・
今朝も南側はきてました。

春は大丈夫と言われる理由はなんですか？
風向きでしょうか？

たしかに、夏は西〜南よりの風に乗ってマンション方面にくる可能性は
高そうですね。