ウェリス高槻パークスクエアってどうでしょう？

どっちの駅にも遠いね。
難しいな。
間取りと標準設備と価格で判断しようかと思います。
ＭＲはまだみてませんので。

このマンションの裏にある一戸建ては結構お高めで
それでも売れている！と自信たっぷり強気の様子でした。
（友人が行った時の感想です）

駐車場の出入り口が出来る場所によって微妙な気がします。
171号に敷地の一部が面しているので、そこがエントランスで
車は裏側からということだと、新築戸建てエリアの脇を通って
駐車場から出入りするわけですし・・・。
臭いと騒音、排気も気になるところだし・・・。
眺望も期待できない（っていうか工場だし）
ファミリー向けを前面にだしていますが、
190戸強、無事に売れるのかどうか？
そういう意味で興味がありますね。

NTT社宅にかつて住んでいた方は買うのでしょうか？

みなさんはどの程度の額を予想していますか？
裏の一戸建てが土地４１坪　建物３３坪で４７００万からと考えると、70m2　３ＬＤＫで２８００万からと見ていますが。

マンションにしては駅が遠いですね。
一戸建てのスレで話題になっているのは
・明治とエーアンドエーが匂う
・１７１号線うるさい＋排気ガス
・駅少し遠い
というところでしょうか。

こちらの予想金額は3LDK・3000万？〜という感じです。

いよいよ基礎が出来てきましたが、
広告でみた印象よりも171号が近く感じました。
エントランス出てすぐバス停というのは、
みなさんにとってメリットと思われますか？

バス停が目の前はメリットでしょうが、１７１号線が目の前はデメリットでしょう。低層階は騒音チェックした方がいいと思います。
　
　３０００万なら裏の戸建てを無理してでも買った方がいいかなという気がします（あ、野村の人間ではないですよ）。
　１９２戸売れますかね？

　駅が近いわけでも、環境がいいわけでもないこの物件に何のメリットを感じますか？
　学校の校区が良い、新快速の止まる駅に歩けなくはない、価格が安い（はず）というところでしょうか？

あの場所はないですよ。
工場に１７１ですよ。
いくら安いからといっても2000万円以上はするのですから。
一生ものですから。
安いには安い理由がありますからね。
みなさんじっくり考えてください。

たまにいくなら別ですけど、毎日となるとあそこからは、
高槻駅へは「歩けなくはない」って言うような距離ではないですよ。
自転車でも、高槻まではちょっとありますよ。

リクルートの「マンションズ」に間取りの一部が載っていました。
私は結構好みの間取りでした。
（ブリリアも検討していますが、ちょっと狭苦しいんですよね）
公式HPにはまだ載っていないんですけどね。

はやく価格を知りたいです。

値段はやすいんでしょうねぇ
おどろきの値段を期待してます。
工場と道路の影響が心配なのですが。
じっくり考えようと思います。
みなさんいかがですかね・・・

現地案内に行かれた方おられませんか？
いかれた方価格はどうでしたか？
大阪市内に十分通えるところなので、候補に挙げてますが現在大阪南部在住でなかなか行けないので価格教えてくれるとありがたいです

ＮＯ１１さん
私も遠方に住みながら関西の住友の物件を購入しました
最初は資料請求して間取りが載っているパンフレットを送ってもらいました
次に気に入った間取りの部屋の価格を直接モデルルームに電話して聞きました
遠方だからと言えば親切に教えてもらいましたよ
モデルルームは大抵フリーダイヤルでしょうし一度試してみてください

ベランダが171に向いているので、
窓開けると明治の甘いニオイとサンスターの歯磨き粉のニオイ
そして排気ガスで部屋が汚れるという事が予想される・・・
と聞きました。
その代り、価格は安めだとか・・・
このマンションのお陰で、裏の住宅はガスなど遮られて軽減されそうとか・・・

公式HPに最低価格出てますね。
3LDK 2410万-
4LDK 3250万

　結構安めですね。
　駅からの遠さと住環境を考えたらこんなもんでしょうかね。
　でもこの値段なら人気が出そうな気がします。

安いなりの場所でしょ
やばいと思ったから安くしたんでしょうね・・・

それだけの価値ですね。
でも安いから考えようかな・・・

いろいろ気になる事ありませんか？
道路の騒音とか、排気ガスとか、工場とか・・・

皆さんはいかがでしょうか？
ほんと悩みます・・・

スレ盛り上がってないし・・・

№15さんのおっしゃるとおりにスレが閑散としていますね…
この物件の検討者さんが少ないんですかね。

間取りに気に入ったものがあったので、
こちらの他の検討者さんと意見交換などしたいですね。

購入検討してますが、１７１の騒音と排気ガスがやっぱり気になってます。
よく分からないですが、校区なんかはどうなんでしょう？

＞№17さん

この近隣の校区の方にお話を聞くところでは
評判は悪くないようですが・・・
地元の不動産関係の広告では人気の校区などと謳われているようですね。
当方はまだ子供がおりませんので、お役に立てる情報ではなくすみません。

騒音は慣れなどもありますが、
やはり空気の汚れは気になるところですね。
こればかりは住んでみないとわからないですが、
安い買い物ではありませんし長く生活をする拠点ですから
色々な側面から考えられることを熟考していきたいです。

自分の考えだけでは思いつかない事もあるかと思いますので、
また検討されてる皆さんのご意見もぜひ参考にさせていただきたいと思っております。

昨日、マンションギャラリーに行ってきました。行った時間が午前中だったため、そんなに混んでいなく、ゆっくり話を聞けました。
魅力はやはり価格帯でしょうか。その他の物件との比較として、駅徒歩時間ごとの坪単価の話を聞きましたが、やはり安いと感じました。
目の前が171号線なので、騒音、排気ガス等は気になります。元ＮＴＴの社宅跡地ということを考えると大丈夫なのかな？と安易に思っていますが、一戸建て「ザ・シーズンズ高槻」の前に立っているので、ある意味このマンションが防波堤のようになって安いのかな？などなど考えると少し不安はあります。
171号線の騒音、排気ガスなどに関する情報を頂ければ、と思います。深夜とかもトラックの行き来が多いんでしょうか。

建築中の様子を見学してきました。近くのスーパー（ミスターバードという名前）に駐車して周りの様子見に。気になった点が何点かありました。

①小学校が思ったより遠い印象
②コンフォートコート（東向側）の前の住宅が結構錆びれた感じの住宅街で少し心配
　#麻雀のお店等があり、１階の庭付き部屋は物など投げ入れられないかな？

心配し過ぎでしょうか。アドバイス頂けると助かります。

１７１号の騒音は交通量から想像できるかと思いますが
夜間の騒音は救急車が気になると思います。
ちなみに171号でもこの近辺（摂津富田の駅辺りから）は交通事故も結構多いです。
特に夜間・・。奈良から移送された例の妊婦さんが乗った救急車も割りと近いところで
事故に遭ったし明治製菓の前での事故は３回ほど現場目撃しています。
（朝＆日中　車線変更での事故でしたけど）
目立って渋滞する箇所ではありませんが上下とも渋滞を越えたスムーズエリアなので
飛ばしすぎの事故って事かな？と推察しますが、反対に渋滞の排気ガスは少ない方では
ないかなと思います。（171沿いにしては・・・の話です）
ミスターバードは（スーパーです）割と使えると思います（特売も結構あります）
校区ですが高槻市内では評判のいい校区？悪くは無いけど、ずば抜けて良くも無い
普通・・・ではないでしょうか？
人気校区っていうのはその近隣に比べたら・・という
程度かと思います。
工場の匂い・・・これも人それぞれだと思いますが
私はダメでした。チョコレートの焼ける匂いが毎日するのはさすがに厳しいです。
あとボイラー系の匂いも風向きによってはするのではないかと思います。

それから、ＪＲ高槻駅へチャリで行く事も可能ですね。
（私の場合は高槻駅周辺からこの地域に出勤していたのですが）

と、いろいろと述べましたが私はアレルギーもあるので
ココには住めないと思いました。

１７１の騒音に関しては、一番気になるのは夜間の暴走族です。夏の夜など窓を開けていると結構やかましいですね。最近は少しましなように思いますが冬場だからでしょうか。１７１沿線住民としてはとにかく厳しく取り締まってほしいですね。

公式見ると「先着順受付中」とありますね。
だいぶ残っているんでしょうか

１次販売という言い方ですので、
全戸はまだ販売していないでしょうが
どんな感じなんでしょうか？

先日、ＭＲに行ってきましたが
結構賑わってましたよ！
みなさん購入検討かどうかは別ですが…

コンフォートだったかな？　東向きのマンション。
ありゃ、中々売れんだろうなぁ。

よく現地周辺を見回ってから、決めた方がいいよ。
特に１階〜３階は目の前の建物から、部屋の中が丸見えになる気がする。
隣接の建物まで１０ｍくらいなんじゃないかな？
現地にその雰囲気がよく見える場所（アパートみたいなとこ）があるから、
検討中の方は自分で見られるといいでしょう。

出来れば、現物が完成してからじゃないと買うのは怖い気もするが、
営業としては現地が見れない間に売ってしまいたい場所だろうな。

せっかく、広いバルコニーで開放感って言っても、絶えずカーテンを閉めないと
プライバシーが確保出来ないのは辛いからね。

ただ、その分割安だろうから、そんなの気にしないという人なら、
お買い特かも。。

東側のあのゴチャゴチャっとした所も、一緒に開発出来たらスッキリしたのですけどね。

ここは価格的にも低めで、購入者は若い人が多そうですね。

第１期２次の販売戸数が、10戸から15戸に増えてました。
先着順で複数希望の場合は抽選と記載があります。
予想よりも引き合いがあったんでしょうね。

芥川沿いにも2件のマンションが出来るようですし、
検討対象が増えてしまいそうです。

当方の懐事情ではここが一番理想の価格ですが・・・

何故、ウェリス高槻はここに登録されてないいのだろう？吹田のウェリスは入ってるのに。「フラット３５登録マンション」とは、事業者様がマンション全体について、フラット３５の技術基準の適合証明書を取得する予定で住宅金融支援機構に登録したものです。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

いやしかし・・閑散としてますね。

人気無いですな・・。
これといって、売りのポイントが無いからだろうな。

やはり、人気ないんですかね…

出来れば購入された方の決め手になった点など
ご意見を参考にしたかったんですが・・・

>29

マンション高騰のさなかかなり安いと思いますよ。
　徒歩圏で２４００万ってのはなかなかないでしょう。
　環境のデメリットが大きすぎるだけと思いますが。

　今まで何件売れたんだろう？

>31

そう、確かに安いとは思うんですよ。

ただ、マンションが高くなったのは、原材料高、土地の上昇などの外部的な要因が
あった訳で、では何故ここは安く出来るのか？
NTT社宅跡地だからと言う理由だけでは無いだろうし。

と考えると、やはりどこかでコストを削減しているんでしょうかね・・？


施工の西松建設とその下請けが泣いてなければいいですけど・・
泣かすと手を抜きそうで怖い（笑）

あと、マンションバブルが弾け出した様で、
在庫の物件を大幅に値引きして売り出すところが出てきているみたいです・・
（住不は値引きしませんが・・）
そういう状況を見越して、買い手の手が引っ込んでしまっているというのが、
売れ行きの悪さに繋がっているのでしょうね。

『別に今、焦らんでもええわ』と＾＾

うん。場所が悪すぎるんです。

>>33

　そういう意味で書きました。
　１７１号線って排気ガスすごいですよね。
　明治製菓も匂うし。
　１９２戸ってかなり強気だと思います。

　裏の一戸建てが人気だったんですから、全部一戸建てにすればよかったのに。
　（彼らも環境面では大差ないんですがね・・）

そうですね！
これなら全て一戸建てだったら良かったのに。

せめて、中層階の２棟建マンションとか。
そしたら１７１より奥まった棟、即買いなのに！

”たら、れば”ばかりじゃ比較出来ないですよね…

171号線からの距離って、２５〜３０ｍくらいに感じますが。

それくらいでしたっけ？

工場の匂いって言っても明治製菓ならそんな匂いなんてあるかしら？

４３さん

明治製菓の場合はチョコレートが焼けた匂い
（チョコレートそのものよりもちょっとクセがあります）
とカール（かどうかは不明ですが）のようなお惣菜系？
チョコレート菓子ではない匂いが、しますね。

時々ならいいですが、割と長時間、日常的だと気になる人には
ツライと思います。私には苦手な匂いでした。

　
風向きや天気でも匂いの強さが変わるので
（チョコレートの匂いがすると雨が降る・・・というのは割と近隣地域では言われていますが）
現地に足を運ばれても、わかる場合とわからない場合があるかもしれませんね。

チョコレートの匂いではありませんがお菓子の焼けた匂い（美味しそうな匂いでした）
が、１７１沿いのフレッツ前でもしていたことが結構あります。

これも風向きの問題なので、知っている人には何てことないんでしょうが
知らなかった当初はどこでケーキを焼いているんだろうとキョロキョロしたものです。割と距離をおいて「匂い」を感じるのと、近い距離で感じるのでは
匂いの強さなどにも違いがあるのかな・・・と思います。

ニオイますね。風向きなどにも寄るので、２４時間絶えずという訳ではありませんが。

チョコレートとかお菓子と聞くと、メルヘンチックで甘い匂いが平気なら、
大丈夫かと思ってしまいますがそんな類じゃ無いですね。しかし個人的には、隣のエーアンドエー工場の、頭の痛くなる臭いの方が気になります・・

健康への被害などで問題は出てないのか？
空気の成分分析などした事はあるのか？
過去に工場側とニオイについて話し合った事はあるのか？

など、周辺住民の方にお聞きしたいですね。

>>46
ウケタ。笑える。まあ住友ブランド欲しくて仕方ない人にはいいんじゃないの。
この値段では千里NTはおろか茨木でも買えんよ。なのに住友に住める。
ステータスとして欲しい人にはよろしいかと。

49さん、私も同感です。
タイルは高級そうにみえますよね！

タイルの耐久性にもよりますが
貼り替えなど維持費はどうなんでしょう…

毎月の積立金で直すのでは？

週末登録ですよね・・・検討中です。
価格が魅力です。他は高くて手がでません。
という買えませんし・・・

コーヒーフレーバーだったらお洒落なんですけどね（笑）


マンション前の三角の空き地は何が建つのでしょうね。
コンビニとか出来たら便利だと思ってましたが、マンション前の公園ベンチで食い散らかしてゴミを放置して行ったり、たまり場になるだけでしょうね。

本日申込してきました。色々悩みましたが、営業の方も親身に相談してくださいましたし
100%満足するマンションはやはり無いという結論です。価格が最大のPOINTでした。

契約された方、今後よろしくお願いいたします。

私も申し込みしてきました。

一番気になった真横の工場からの臭気については数回現地で確認の上、
周辺にお住まいの方々にもお話を伺ってみたところ、
確かに臭いがすることはあるが特に深刻なレベルではない、
ということだったので、申し込みに踏み切りました。
・・・もちろん「慣れ」ということもあるのでしょうがね(笑）
(どうやら同じように"聞き込み"をされた方もいらっしゃったようです・・・)

確かに他にも色々マイナス要素はあるかとは思いますが、
十分魅力的な物件だと思います。

>56さん
ご近所だといいですね〜＾＾

>>57

どの辺の地域の方に、何人くらい聞き込みされたのでしょうか？

スミマセンが、出来れば詳しくお願いします。。

3月から隣のシーズンズ高槻に住んでます。
匂いについて気にされてる方多いので、住んでみた感想を。

明治製菓はほとんど匂いません。
ちなみに平日の7時から6時半までは仕事なのでそれ以外の時間帯です。
1度だけ夕方に体験しましたが、それが24時間続くとすればたしかに耐えられない気がします。
一日中在宅の妻（匂いにはうるさい）曰く、今のところほとんど匂ってないそうです。

続いてエーアンドエーですが、コンクリートのような表現しがたい匂いがよくします。
57さんのおっしゃるように、深刻なレベルではないと思います。
私からすれば路上で吸われるタバコの匂いの方がずっと臭く感じます。
ただ、匂いの感覚は人によると思いますので、
できれば自分で匂ってみて判断された方が良いかもしれませんね。
エーアンドエーに関しては、足を運べば匂いに出会える確率は高いと思いますよ。

57です。

お話を伺ったのは５，６名の方です。
ご近所にお住まいの方、毎日付近(高校近辺)を散歩されている方等々でした。

お住いの地域に関しても伺いましたが、
こういった場でそこまでお話しするのは申し訳ありませんが控えさせていただきます。
どこの馬の骨ともわからない私の不躾な質問に、
快くお答え頂いた方々への最低限の配慮かと考えますので＾＾；
(正直、周りから見るとすごく怪しかったと思いますが
申し込むかどうかで悩みに悩んでいたもので・・・はは＾＾；）

あと59さんも仰られていますが「匂い」については
やはり個々の感覚によって違いますので、
どうしても気になるのであればやはり現地に行かれた方がよいと思います。

お仕事などで日々お忙しいかと思いますが、
私も可能な限りの手を尽くして時間を作り、
早朝・深夜の状況も自分の目と耳と鼻で確かめました。
一生モノの買い物ですので、自分自身がしっかり納得できる形で決断したかったですから。

二期分譲は販売戸数も比較的多めになりそうとのことでしたので、
現地確認される方も多くなるかもしれませんね。

そうそう、車で現地を見に行かれる方は道幅が少々狭い所がありますし、
お年寄りの方々の通行も多いのでお気をつけくださいね。

>>61

なるほど、参考になります。
ありがとうございます。

私なりにも、色々検証してみようと思います！

とりあえず、あれは何の匂いなのか聞いてみようと思います。
まともにくらった時は、かなり頭がクラクラっとしたもんで＾＾

知り合いが三島高校（南側）の教師と生徒にいますので聞いたところ、
授業中も匂ってくる事はよくあったそうです。
めっちゃ臭いなぁ〜！とか言ったりしてやり過ごすだけだったそうで
ある程度、慣れてしまうのでしょうね。

皆さん（私もですが）気にされてるニオイですが・・・
時間帯もあるんでしょうね。
気になりませんでしたが・・・鼻が鈍いのかもしれませんが（笑）

もう少し考えてみます。

購入検討中でしたが、申し込み予定です。
みなさんよろしくお願い致します。

ニオイ（エーアンドエー）の件ですが、
子供の頃こちらに住んで居たことがあり
気にせず！という事でいこうかと思います。
むしろこの地区が気に入っており、戻りたい思いが勝りました。

雨が降る前の日はニオイやすいようです。（今も住んでいる友達の話）

自身も、一日中ニオッていたなどの記憶はありません。
子供心での記憶としては、明治のニオイの方が強いです。
こちらは意外と広範囲でニオった気がします。

GWおたのしみ抽選会行ってきました。○○○モンの目覚まし時計当りました！！

ファイナンシャルプランナーの方にライフ相談もしていただきました。
何かともの入りですが・・・やっていけない事もないし・・・ここしかないかなあ〜

もう少し検討です。

申込みされた方に質問です。

以前にモデルルームを見学に行ったときは販売前とありお客さんが少なかったのですが
現在どのくらい売れているのでしょうか？

他物件と迷っていますので情報が有ればよろしくお願いします。

日曜日の午後はテーブルはいっぱいでした。
奥の方では担当者の方が大声で何組かに説明されてました。

「何をしておられるのですか？」と営業さんに聞いたところ、
重要事項説明会で、一括説明してるところです。と言われました。

初めての見学の方が何組いらっしゃったかは、なかなか分かりません。
営業さんは、混む時間帯がありますね・・・とおっしゃっておられました。

混雑してるのは落ち着かないので空いてる時間帯（平日か午前中との事）
をお聞したので、他の物件と比較して来週もう一度見学しようと思ってます。

どれ位売れてるのかな？

100戸はまだ売れてないみたいですね。
自分が買おうと思っているマンションはやっぱり売れて欲しいです。

高槻市の新築マンションのモデルルームをけっこう見学しましたが、

高いです。高過ぎます。

出来上がったマンションも見学しましたが、営業の方が値引きします！！
とおっしゃります。

どうしょうかなと迷っています・・・値引きするマンションってのも
ひっかかります。

自分がいいと判断したら買うべきなのでしょうね。
どなたかアドバイスを（笑）

皆さん、わかってないですね。
匂いは、春は　大丈夫ですよ。

皆が口を揃えて言うのは、夏です・・・
一度体感してみてください・・・

春夏秋冬、万遍なく薫っていると思われますが・・
今朝も南側はきてました。

春は大丈夫と言われる理由はなんですか？
風向きでしょうか？

たしかに、夏は西〜南よりの風に乗ってマンション方面にくる可能性は
高そうですね。

ここは安い！と思ってたけど、高槻・富田・総持寺などの
駅から徒歩5〜10分以内で築浅（５〜10年）の中古物件が2500万前後で出てきだしたね。


それらの物件は当時3500万円前後の物件だろうし、今年までのローン控除も間に合うし、
どっちが得なんだろうか？

新築も捨て難いが場所なぁ・・。

モデルルームへのルートですが、１７１号線を京都方面から来る場合、ＨＰ等にある案内図どおり、南芥川町の交差点を右折して、三島救急医療センターの前を通り、ＪＲ西口からの道に出るのは、歩行者・自転車専用規制があるので違反になりますので要注意です。

今日モデルルーム見てきました。
平日でも契約とかされてるんですね。びっくりしました。
むかいのテーブルでハンコをぽんぽん押されてるご家族がいっらしゃい
ました。

価格は安いですよね？
購入された方、一番のポイントは何ですか？価格？？？

検討されてる人には、失礼かもしれませんが、考え直した方がいいですよ。

施工自体は、悪くないのですが、デベの担当者が悪すぎです。

住む人の事を考えてるてとは思えません。

おっ、同じ感覚の人がいてビックリ。。

私も変なのに担当が変わって、話を聞く気が失せた一人です。
その前は、今思えば感じの良い人だったのに残念。
当時は割安感があったし買ってもいいかな？と思ってたんですけどね。

営業は大事ですね。


物件自体は、良くも、悪くも無く値段相応だと思います。
同じ条件、同じ価格帯で無名デベなら、
住友と言うネームがある分、こちらが価値があるのでしょう。
売るときも多少有利ですね。
私の個人的意見としては、マンション市況はまだまだ↓↓があると思ってますので
新築、中古問わず、ワンランク、ツーランク上のマンションの値段が落っこちて来るのを狙います。

拾えなければ買わないだけ。
不動産なんか必死で買うとろくな事無いと思います・・


不動産屋とかコンサルなどしている人とよく話しますが、
結構、賃貸の人が多いので笑えます。

＞＞７７、レスするスレ間違ってないかい？しかも[下げ]して？？？

確かに営業さんって大事ですけど。そんな話しを聞く気が失せる程って一体？？？
相性もあるんじゃないでしょうか。
しっかりしてるなあ〜と思いましたけどね・・・
また担当を変更して貰えればいいんじゃないでしょうか。
それに購入って担当さんだけで決めるものでもないですし。

じっくり総合的に判断されればいいのではないでしょうか？

ここの営業さんじゃないけど、私も以前担当が商売っ気出し過ぎて買う気失せたことがあります。
まあ、それほど乗り気じゃなかったからかもしれませんが。
前向きに考えてはいるが、微妙だなってくらいで迷っている人には、
担当者が悪いと買う気が失せます。

明日オプション販売会ですよね？
みなさん何を検討されてますか？？？
カーテン購入を考えているのですが・・・

楽しみです。
よろしくお願いいたします。

楽しみですね＾＾
買われた方にお会いできるチャンスですし！！いい方ばかりだといいなあ〜〜〜

カーテンはジャストカーテンとかの方が安いし、いいカーテン買うにも、普通の家具やとかインテリアショップで
買う方が割引あったりして安いとおもうよ。

私は住友のほかのマンションに住むものです。
インテリアオプション会は出来るだけ足を運び
シスコンの方から色々インテリアの提案やアドバイスを受けて
他の業者さんにも見積もりをしてもらいました
結果シスコンではフィルターを注文してエコカラットやカーテンは
他の業者さんに頼みました。
何かと物入りの時期なので少しでも安くと思い調べに調べました。
インテリアオプション会では即決ならこれをサービスとか言われますが
他を探せば必ず同等以下のサービスは見つかりますから
即決せずにじっくりと探すのがお勧めですよ

NO83・84さん
ありがとうございます。
参考にします。

価格は、魅力的なのですが…。場所が…。
当時の社宅に住む方と交流があり、話を聞きながら考えましたが、
私には場所的にキツイかなっていう印象がありました。
お近くに住む方、宜しければ情報お願いします。

確かにここは価格が魅力ですね！
外観も落ちついてて好きです。
しかし、価格差については埋まりつつありますね。

この様な記事↓も出てきましたしマンション市況は劣悪です。
完全に買い手市場です。よく吟味したいですね！http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080622AT1D1006T21062008.html

大京など不動産大手、マンション在庫値下げ　最大１割安

　マンション分譲大手の大京、ダイア建設は完成在庫物件の値下げ販売を始める方針を明らかにした。下げ幅は物件により異なるが、最大10％となる見込みだ。マンション需要の冷え込みに対応。地価や資材価格の上昇により建設コストが拡大する中での異例の値下げで、膨らむ在庫の早期処分をめざす。
　一部の売れ残り物件を個別交渉で値引きする例はこれまでもあったが、完成在庫をほぼ一斉に値下げするのは珍しい。(22日　07:00)

ローン申込会昨日行ってきました。
三井住友銀行で申込しましたが・・・最終資金決定までに変更はできる
と聞いてます。
みなさんどちらの銀行にされましたか？

№88さんへ
昨日、ローンの申込みを済ませました。
優遇金利と、インターネットバンキングの利用によって
繰上返済手数料が無料になる・・・という点で三井住友銀行
に決めました。
最終資金決定まで、金融機関を変更出来るかどうかは判り
ません。借入金や返済期間の変更は出来ると聞いたことが
あります。

三井住友銀行優遇金利1.5％
支店もあるし三井住友銀行で申込がいいんだろうね〜

購入された方にお聞きします。
ウェリス高槻は値引きできるのでしょうか？
販売価格は安いですが、交渉すれば少しでも安くなりましたか？

売れてないんですか？

やっと半分くらいは埋まったみたいだが・・

今、値引き無しでマンション買うのは損ですな。

東向きの棟の外観、足場が無くなって見れるようになってますね。

やっぱり売れてるんですね〜。営業さんの自信満々の対応で・・・
ほんとぉ？？って思ったりもしたんですが、やっぱり安いですもんね。
もう少し検討します。

>>97

残り１３戸はあり得ないのでは^^;
それは現在販売中の戸数ではないでしょうか？
一気に売らないので。

次期販売予定がたくさん残ってると思われます。
正確には直接販売店へ確認された方がいいでしょう。

>>93
ここでの値引きは竣工後１年経過しようが100％ありえません。
値引きをしているデベのIRキャッシュフローを考えればわかることです。

とにかく、エーアンドエーが気になります。臭いも勿論ですが、有害ガスが垂れ流されていると思うとゾッとします。市の環境課へ問い合わせたほうが良いのでしょうか？（あまり期待はできませんが）

>>100

100%は言い過ぎでは。
むしろ竣工後１年以上経過しても、沢山の売れ残りを抱えている方が住民にとって不安でしょう。
その間の空き住戸分の車庫代、管理費、修繕積立などはどうなるのでしょう？結構な額ですよ。
それに１年過ぎたら中古物件扱いですよね。
そのままの価格で売れる訳無いですよ。

IRとかCFも値引き云々を語る上では？です。
体力があるから値引き出来ると言う考え方もあります。

>>102
(その間の空き住戸分の車庫代、管理費、修繕積立などはどうなるのでしょう？結構な額ですよ。)
↑
素人丸出し！そのような場合はデベの方針が、既入居者が負担するか、デベが負担するか、契約時に重説にて確認しなければならない重要な事なんよ！
（体力があるから値引き出来ると言う考え方もあります。）
　↑
何を寝言ぬかしとるんや！昨年からの銀行から業界に対しての締め付けがきつくなり、流動性資金に逼迫しているデベ（特にマンションを主体としている）が、苦肉の策で値引きを行っているだけ。ぐたぐた抜かすんやったら、しっかり勉強しなはれ！！

しらけるので、冷静にお願いします。
価格が下がったら何か困る立場ですか？


ニュースなどに出る表面的な事しか、分かって無いようですね。

まぁココは売主にしてもそんな強気でいられる立地や環境では無いですよね。
でもこの価格帯では一番、外観は素敵だとおもいますが。。

>>114,115
そこまで言うなら、お前等買うなや！他所へ行け！！！

キレやすい住民がいる事が分かりました。

しばらく見ないうちに、怒りっぽい方が登場されてますね。
冷静に情報交換できればありがたいのですが・・・

>>105
重要事項説明会の時に、管理費等は売主が負担しますと説明がありました。
空いている部屋の毎月分は負担して頂けるみたいです。

でも、ゴーストマンションにならないように売れる事を祈ります！！

年内入居が可能になったみたいだ・・
急がしたのだろうか？

なかなか大変そうですね。

住宅ローン控除に間に合わす為ですね。

でも来年も延長でほぼ決定なんですよね？？

>>110へ

急がした？何故？
何がなかなか大変なんですか？

カバーがとれて、外観が見えてきましたね。落ち着きがある色で、なかなかいい感じですね。しかし、年内引き渡しだと、今の工事の進み具合からみて、内覧とかバタバタになりそうな感じもありますね。でも、住友やから大丈夫そうですね。

内覧会は11月頃でしょうか。
早く自分の家と対面したいです。

マンションは着々と工事が進んでいるんですね。
急いで頂いた分、工事の方に怪我や事故がなければいいですね。

東側が割りと埋まってるのが意外だなぁ。

昨日か、一昨日か？

夜11時頃に近くを通りましたが、まだ何か作業をしてましたよ。
今までそのような事は無かったですが、あまり時間が無いので
ラストスパートでしょうか？

進捗度は雨などにも影響されるのでしょうね。頑張って下さい。

左官屋さん？じゃないですかネ〜　コンクリートの日は遅くなるって言ってましたヨ〜

今日は朝から臭すぎる！

何とかしてくれ、あの工場臭！

いい天気なのに窓が開けれんわ。

気にしてる人も多いようなので‥

購入を検討している人に臭うか？と聞かれたので、風向きにも寄るが、
たまに強烈に臭う時はある。頭が痛くなるので、窓を閉める。と答えました。
マンションから北西くらいのとこに住んでます。
マンションの方に臭いが行くかどうかは、その位置の真上に立って確かめた事は無いので分からないですが、
常識的に考えて風向きが変われば臭うと判断出来ると思います。
ただ私は２階の位置ですので、マンションの上層部付近まで臭うかどうか分かりません。

北側で匂う事が多いかな？

１７１側で気になった事は少ない気がします。

あの工場(エーアンドエー？)は建材屋さんの工場ですよね。
何の匂いだろう？

本能的に嗅いだら体に悪そうな感じはします^^;

もうすぐ入居ですねぇ♪

遅いようでアッという間でした！

予定では１１月中旬だから後一ヶ月切ってますね。
楽しみです。

今現在、何戸くらい売れたか知ってる方いますか？

現在のところ１９３戸中１００戸ちょいみたいです。
あまり人気ないのですかねー。
いい物件だと思いますが・・・

引越しエキスパートで見積もりされた方いますか？
引越し相場はいくらぐらいですか？
おしえてください。

皆さん引っ越しの見積もりとか始められてるんですねー！
他にも相見積りとられますか？
念のため我が家は予定してますが、
基本的には取り纏めのエキスパートさんでお願いしたいです。

購入された方で来年入居される人は、やっぱりローン控除を見越してるんでしょうか？
正直、迷ってます(汗)みなさんどうされるんでしょうか？

うちも迷ってます…
早く入居したいのもありますし、
ローン控除も気になります…

この住宅ローン控除の問題は大きいですねー
１２月予定にしてますがどうですかね？
麻生経済政策が可決されると思いますが、それなら１月入居がいいですよね？

いよいよ来週内覧会ですね！！思っているような間取りとかだといいな〜

ローン控除…住友さんから案内が来ましたね。
FPの方に相談もしましたが、最大で600万って言われてたりしますが、結局
納税している所得税が控除される訳だから、低所得の私としては、一緒と
いう結論です。

新年を新居で迎えます。

皆さん、内覧会どうでしたか？

こんにちは。
日曜日、行ってきました〜たくさんの方がいらっしゃってましたね！！

お部屋の事ですよね？
どうなんでしょうか？きたんというか、初めてなので、あんなもんか
とかよくわかりません。多少直しをお願いしてます。
家具とか入ってないので、いまいちイメージがわきませんね（笑）

しかし、外観はインパクトがありますね。
引っ越し後はよろしくお願いいたします。

昨日、内覧会に言ったら、対応の悪さにガッカリしました。

畳が、色あせて、何年か使い古したようになってました。その色あせている畳みに、一生懸命に言い訳がましく言ってましたわ。

よく見たら、雑に作ってありました。ガッカリですわ

内覧会へ行った方の評判はあまり良くなさそうですね。
他に行かれた方がいらっしゃったら教えてください。

土曜日に行ってきましたが、すごくよかったですよ。
うちは直してもらうとこなかったです。

今から入居が楽しみです！

直してもらうとこが無いって本当ですか？私のとこはそこそこあったのですが・・・。

うちも直す所はなかったです。

どんな所がダメでしたか？

私のところもかなりチェックしましたが直してもらう無かったです。

しいて言うならテラスの手すりに小傷とかありあましたが住むのにどうって事ないです。

明らかにＮＯ１３１さんのように不具合があれば腹立ちますが、目立った不良箇所は無かったです。

みなさん宜しくお願いしますねー！仲良くお願いします。

うちも、畳が淵の部分が色あせて、真ん中だけがグリーンだったんですが、みなさんのところの畳の色は綺麗なグリーンでしたか？

うちは、隅っこが少し白っぽいというか、茶色いというか・・・
でしたね。まあすぐ日に焼けると思いますし気にならかったですね〜

少し前にモデルルームに行って、その後検討しているのですが、値段の方も改定されるのか？どうか？気になって、契約に至っていません。。総持寺の方にも大型物件（ライオンズマンション？）が出来るような噂も気になったりして。。モデルルームに行ったときは結構残っているイメージが強く、将来のことを考えると引越しとか転勤とかの際の対応を考えると、現在の売れ行きが気になります。来月の入居開始を前にしての残数をご存知の方、いらっしゃたら、教えていただけませんか？よろしくお願いします。

入居予定者に同行の上で内覧会を見てきましたが、マンションそのものの作りは価格相応といったところでした。
ネガティブな意味ではなくて、必要以上の華美な装飾性は廃したシンプルな作りという意味です。
(駐車場がちょっと無骨すぎる気はしましたが。。。）

内覧時のチェック箇所についても小傷・汚れの類が数点あったぐらいで、二週間後の修繕箇所のチェック時にはすべて綺麗に手直しされていました。
応対されていた建設会社の方が自分で傷を見つけてチェックリストに書き込んでおられたのにはちょっと笑ってしまいましたが（笑）

部屋によって当たりハズレはあると思いますし、担当者についても然りですが、まぁまぁよい物件ではないでしょうか。

もちろんお金を出せばもっとよいマンションはありますけどね＾＾；

>140さん

当節どこのマンションでも売れ残りは出ていますし、ここも例外ではないです。
大きな買い物ですし、自分自身で決断がつかないのなら今回は見送られては？

入居を楽しみにされている方々への配慮もお忘れなきようお願いします。

ちなみに残物件はマンションギャラリーの営業さんに聞けば教えてもらえましたよ。

昔、ここの営業の態度について書き込んだら速攻で投稿禁止を何ヶ月もくらいました（笑）
中々聞けないお客様の意見として許容する事は出来なかった様だ。

ここはどれくらい入居してるの？

見た感じ、まだ三割くらいは空いてそう。

ここに住むと駅まで中途半端っぽい。
歩くには遠いようなバス乗るには近いような。

この前マンションを見てきました。
価格、設備面では気に入りましたが、南側の171号線の排気ガス・騒音が気になりました。窓を閉めていると音・匂いは気になりませんでしたが、洗濯物を干していると黒くならないか、これから温かくなると窓を開けたら排気ガス臭くないかなど、気になります。明治と横の工場も書き込みを読むと色々ありそうですね。

住んでいる方、いかがなものでしょうか？住み心地を教えて下さい。

シーーーン‥。

閑散。

明治の匂いは気にならないと思いますが、国道沿いの為、排気ガスと近所に建築資材の工場から出る煙りが気になりそうなので私は見送りました！！高槻駅まで徒歩10分も微妙ですし…騒音も微妙…

自転車で10分じゃないの？

摂津富田へ徒歩14分。
高槻へは徒歩20分ほどかかります。

この辺りの人は、摂津富田駅前のレンタルサイクルを利用する人がかなり多いですね。
通勤の時間帯は、赤色の小さてボロい？チャリンコに乗った人々(レッド部隊)が大量発生します。

かくいう私も以前は部隊に所属しておりましたが。。
1ヶ月1000円は激安ですから、借りないと損といった所でしょうかね。

今は値引きがあるマンションにしか注目が集まっていないから、こちらは暫く難しいだろうね。

かと言って、それらのﾌﾞｰﾑが一巡しても、これから昨今の原材料安を織り込んだ、
低価格マンションが出てくると言われてるので、難しい立場は変わらない。

もっと住友と言う名の安心感が、この価格で徒歩圏内！、と言うのを全面的にアピればいいのに。

それしか無いんだから。

営業さんってこんな事思ってるの！？
ビックリした。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47416/

すでに済まれている方で、オプションとかされた方はいらっしゃいますか？

いいかげんにしたら？

このマンションの住民板てあるの？

なかなか完売しませんね。

本当の残戸数は中々、知らせたがらないもんだ。

結構匂いがします

色々言われてますが、どんな匂いですか？

三つある内の、どの棟でしょう？

高槻にてマンション購入に際しウェリスも候補のひとつでしたが、私にとって住居においての第一条件の
『環境』を重視し、別のマンションに決めました。

『匂い』についても感じ方に個人差があると思います、私は嗅覚が人より鋭いらしくとても気になったので、
営業担当の方に直接聞きました。（その日は匂わなかったし何度か訪問した際には感じなかったので）

ごく普通に営業担当の方は『今日は匂いません。でも風向きによって匂いはあります。隣の工場は24時間
稼動してますので』と正直におっしゃってくださいました。感謝してます。
日々日常で慣れる方もいらっしゃるかもしれないし、感じ方に個人差もあると思いますが、私は国道沿い
及び工場からの匂いで窓を開ける時間が限定されたり、洗濯物にも汚れや匂いがつく恐れがあること、
駅までの171号線沿いの細く危険性のある歩道に主人を毎日自転車で通勤させてしまうことがどうしても
あり得なくて候補から外しました。
　
全ての面で満足いく物件を探すのは大変かとは思いますが･･･
皆様も決して妥協ではなく、納得と満足されてのご購入を！

んん～確かに匂いは個人差があるので難しいですねぇ。私には頭が痛い匂いだった。
健康に害がなければいいと言う方もいるでしょうが、証明のしようが無いというのが実状でしょうか。
171に関しては、知らない人もいるかも知れませんが、
最初の信号をｺﾝﾋﾞﾆの方へ行き、そのまま川伝いに行って線路沿いを駅に向かえば、
殆ど変わらない時間で駅に着きますので、実質171沿いを通るのは数十㍍だと思いますよ。

入居して半年経ちますが、工場のにおいはあまり気になったことはありません。
まったくにおわない日もあれば、風向きによってはにおう日もありますが１日中ずっとにおってることはないです。
慣れかもしれませんが、感じ方に個人差がありますからね。
それよりも明治のあまいにおいのほうが頻度が高い気がします。

それよりもあと何戸あるんですかね？
早く完売してほしいものです。

あと半年で中古になるが、値下げを提示された人いる？？

ここは、そこそこ大きめなマンションのわりには掲示板が静かですね。

最初に住まわれた方からするともう半年以上経過しているので、そろそろ色んな意見出てくるかと思ったのですが‥

この前、摂津富田のダイエーに買い物にいったジークレフの前でウェリスの看板持った薄汚いオッサンがいた！
正直言って恥ずかしい・・・。
ジークレフのおこぼれを拾いにいくなんて。
気に入ってウェリスに住んでる者からすると屈辱的な光景でした。
近いうちに営業に文句言ってやります！

今日はじめて見学に行ってきました。
この掲示板を見ずに行ってきたので、全くにおいのことは知りませんでした。
掲示板に書いてあるのによると、雨の日が特ににおうとのことでしたが・・・
今日も雨が降り、結構ベランダに何度も出たりしていたのですがにおいには全く気づきませんでした。
土曜日で工場は休みなのでしょうか。
このマンションを購入されて実際に住んでおられるかたがいらっしゃいましたら、
においについて教えてください。
日中家にいる時間のある方がいらっしゃいましたら、ぜひお願いします。

住民ではなく近くに住んでいた者ですが、風向きで全然違いましたね。

匂いだけなら個人差もありますし、いつも匂う訳でも無いのでいいと思いますが、
何の成分の匂いか分からないだけに、何となく吸ってはいけない気がして気持ち悪かったです。
化学系の少し頭が痛くなるニオイに個人的には感じました。

このマンションは悪い評判ばかりですね。私は違うマンションを購入しましたが、
掲示板には全くといっていいほど、悪い内容はなく、あったかい情報交換ばかりで、
それをみて購入を決めたかたも多いようです。入居住民の良さもなんやかんや
大切だな～とおもいました。

171さんは何が目的でかきこんだんや？？？掲示板だけで買うのを決める人がいるのも？？？

私もこちらのマンションは購入はしませんでした。やはり、１７１沿いの点がネックでした。
ただ、設備、仕様等などは高評価でした。
多数の人が検討されることがあるがゆえ、いろんな意見がでるのではないでしょうか？
入居者の書き込みがほとんどの掲示板には確かに悪い意見はないでしょう。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

においがあろうとなかろうと、近くに工場があるところは、
体に良くないはずだし、工場跡地はどんなに対策をしている大手の
企業でも、汚染されていて住宅地にはできなかった的な話は
よくあります。しかも、国道沿いなんて。
治安も心配です。

このマンションはなかなか、掲示板で意見交換が盛んですよね。良い、悪いは関係なく、盛んなのは興味を持つ人が多いということですよね。
実際に見に行ったものとしては、やっぱり物件自体はかなり良いものだと感じます。
場所を問わずかなりの数の新築マンションを見に行きましたが、マンションそのものの設備などは、かなり良いほうではないでしょうか。
場所的に批判が多いのは仕方ないことだと思います。
ただ、私の連れ合いが不動産の鑑定の仕事をしていますが、今の時代、土壌や騒音、においのことなどはかなり神経質に企業も考えているようです。もちろん現地を見に行ったものとして、そのときは工場のにおいはなかったのですが１７１の音や排気ガスのことは無視できないとは思います。が、工場のにおいの原因（材質を燃やすときの水蒸気）は体には無害であること、工場横の学校（三島高校）の社会科職業見学としてこの工場が利用されていること、はまぎれもない事実です。
さらに、以前この掲示板で「住友という名前に惹かれて買いたい人は・・・」などという記述がありましたが、
やっぱりＮＴＴや住友など、一流の企業は後々のことも考えて調査は万全であると、連れ合いは言っております。
私はこの物件を購入予定ではありませんが、あまりにも無責任な批判（においの原因や、三島高校や近隣住民とのこれまでのやりとり）があったのでついつい書き込んでしまいました。

>>175さん

>隣の工場からの臭いが体に無害なのはまぎれもない事実

とはどういった根拠があって書かれているのでしょうか？
その会社の関係者若しくは、住友の営業の方が言っていた。というレベルの話でしょうか？

すみませんが、もし客観的な根拠などがあるなら教えて頂きたいのですが。

あるわけないやん！

ほなあかんがな！

もうずっと１２戸ですよね。
その数字の真偽は分かりませんが。

駅から遠いのが苦戦の理由じゃないかな。

無害といってあとあと問題があることも多いし、やはり怖いですよね。
マンション自体の質はよさそうですが、１７１沿い＆工場に近いというのは
永住するにはどうでしょう。あと、大規模マンションは駐車場まで、ゴミ捨て場までが遠かったりで
不便とききますが、その点はどうですか。

先日見学に行きましたが、隣の工場（板金？）の匂いがきつく、
とっても気になりました。
（営業マンは、良かったですけどね・・・）

この工場の匂いと一生くらすのは、大変だと考えております。

最近、香里園を検討しております。

私も購入を控えました。
いいところ：営業マンの対応
悪いところ：駅から遠い・工場も臭い・１７１号線の排気ガス・１７１号線の族の騒音（特に土曜深夜）

そんなところですか。

完成後１年が経過しましたね。
残りの物件はどうなるのでしょう。

駅から遠いからなぁ・・・少しずつ売れるんじゃない？

大幅値引き・・・しかないでしょう。

ここの施工って、小沢さんの息のかかった西松かぁ・・・。政治力で売れたりして・・・。

どこの秘書が購入して、事務所にするんだよｗ

そのままの価格じゃもう絶対売れないって‥
もう中古ぜよ。広告費の無駄。

目の前に出来た戸建ての方が安いの？

ここは割と大きなマンションの割には恐ろしく静かな掲示板ですね‥
結局、色々と言われた懸念事項は住んでみて如何だったのでしょうか？

今まだ残ってるみたいですが大幅値引き交渉可能でしょうか？ S不動産はなかなか…って聞きますが。

摂津富田駅北側の大型商業施設隣接物件、ついに完売しましたね。

摂津富田北側に大型商業施設なんてありましたっけ？

アーア。ジークレフの前にウェリス高槻パークスクエアの看板もってたって宣伝（恥ずかしい・・・）してたけど。
結局完成後2年たってしまいました。（情けないとほほ・・・。）あと30件位売れ残りあり・・・。明治・金属のにおい・暴走族の騒音・なんとかならないかなー。無理か？

やっぱり売れ残りって３０戸くらあるんですか？
価格が高い部屋が残ってしまってるから厳しいんでしょうね。広い部屋といえどやはり高いと売れませんね。
他にも安い物件が出てきてしまってますし。
明治はまだチョコレートだと思えるから気分的に我慢出来るけど、
Ａ＆Ａマテリアル？の方は得体の知れない匂いだけに気になってしまうのでしょうね。。