クレヴィア新宿中落合ってどうでしょう

地下の部屋があるとやはりリスクありますね、、
たとえ駐車場だけ地下だったとしても
万が一氾濫してしまった時の被害は小さくありませんし、
ハザードは気にしておきたいところです、

マンションは地下部屋なくても地下ピットがあったりするし、電気周りはそういうところに収まっていることも多いから
ココだけ特別っていうわけではないんですけれどね。
ただ備えというものもあるし、しっかり土地については調べていかないとならないのは本当にそうだと思います。

ここ自体は、全体としては広めにゆったり作られた間取りが多くて
暮らしやすさはあって良さそうなんですけれどね。

やはりクレヴィアブランドなので

68㎡～　8,600万～
1階はそれ以下

>>34 匿名さん

予想されたとはいえスゴい値段ですね～。
これを見ると御留山公園下のバウスは買い得だったなーと思いますし、目白坂のグランドメゾンが@800でも全然普通に思えます。

意外と安い価格で出てきましたね。

>>36 匿名さん

中落合アドレスだけどここは億ションの場所じゃないだろ
　

アクアポーチっていい設備があるんですね。
子供がいるところも使うことはそれなりにありそうですが、
ペットを飼っている方は特に家に入る前に足とか軽く洗えていいですね。

新宿区内しかも中落合アドレスが1億未満なんて破格だよね。ここは競争率高そう。

1億未満でしたか？

西と東とありますが、どちらも同じくらいの価格ですか？
どちらがいいか迷いますが、公園ビューの東側捨てがたいです。
立地も、東は公園、西は道路で開放感ありますし、割安なのが信じられないです。なぜ安いんでしょうね。

企業努力でしょ？
しかし安いですね

ここと同価格帯で三井の戸建てが買えますよ。ファインコート高田馬場。
ハザード色なしですし高田馬場へ徒歩10分前後。
こちらの1階など買うのなら戸建ても検討できるのでは？

>>42 匿名さん

賛成
なんか湿っぽい

>>37 匿名さん

早稲田大学、入りたい

イースト2LDKなかなか値段教えてもらえないです。
他の部屋もなのか気になります。

値段も優しいし、設備なども充実
なぜあまり人気出なかっただろう
ネックと言ったら戸数とハザードですかね？

>>46 口コミ知りたいさん

現地に行ってみればわかりますよ

>>47 匿名さん
夜暗いですかね？人通りを見た方がいいですね。
踏切の音や新目白通りの音もみなさんチェックしましたか？

1か月も書き込みないし、1期はだいぶ売れ残り（先着順）あるみたいだし、価格表を見ると値下げしたような感じだし、苦戦中なのでしょうかね。最初から追っていなかったので経緯がわかりませんが、億超えの部屋は最初からなかったのでしょうか。

あのう、過去45年以上、ここ水で浸水したことないですよ。護岸工事が30年以上前にあって、坂下地主はホクホクだったでしょうねぇ~と記憶してます。
坂下と上では社会的な地位が100％異なる人が当時は住んでました。
いまは、坂下もだいぶ良くなったみたいです。
坂上途中に三井のパークコートがありますよね。そういう土地柄だったから建っているのです。新目白通を挟んで向かいの三井のマンションは三井不動産の大番頭だった方の敷地跡地にたったマンションです。

いくら新宿区とはいえ西武新宿線でこの価格はね…
現地行けばわかるけど周辺環境も微妙過ぎる

モモレジさんのブログでは価格的には目に優しい（＝リーズナブル）と好評価ですね。
高い高いと連呼なさっている方は現在の相場をご存じないのでしょう。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9177.html

>>52 匿名さん
モモラジさん全体的に好評ですね

>>53 匿名さん
永く住んでると先入観というか昔の観念しかないので「今はそういう評価をされるのか」と目からウロコな内容でした。

書き込みないし、1期の先着順はなかなか減らないし、もしかして苦戦してるのでしょうか。

>>55 マンション比較中さん
あまり広告ないからね

ここの仕様けっこういいよね、値段もリーズナブル
地域の知名度と人気がないだけだと思うな

もうちょっと高台だったら即決したのですが。
現地を見て正直、気分が下がったのは事実です。

この辺って戸建も結構安いからね

まぁ現地いくとその理由がわかるという…

>>59 検討板ユーザーさん

？

>>60 eマンションさん

なにか？

今のご時世で新宿区内それも高級住宅街の中落合で、希に見る苦戦物件のように感じられます（数字上）。
これはデベが立地と需要を読み違えたのでしょうか。
個人的にはこの場所ならばシングル向けの小さい間取りのほうがよかったように思います。

>>62 匿名さん

安いよな

三か月経っても先着順全く動いてないね（むしろキャンセルが増えてる。。）
なかなか厳しそう

>>64 マンション検討中さん
中落合アドレスでも周りの環境がね・・・。
億出してあそこを買いたい人は多くないと思う。
残った部屋は賃貸ファンドに一括売りかな。

>>62 匿名さん
中落合って高級住宅街なんですか？下落合と西落合だと思っていました。立地見に行く予定です。

これだけ動かないならもっと安くしたらいいのに。すぐ売れると思う。

現地見学いきましたがここのスレの意味が分かりました。。立地は悪くないけどなんかなあ、、気軽に行けるスーパーがマルエツプチいうのも、、ファミリー向けではなく単身者用だなと感じました。

>>68 購入経験者さん
まさに「なんだかなあ」な立地ですよね。
中落合って昔の目白文化村エリアですが、ここはちょっと雰囲気が違う気がします。

>>69
みてきました。タクシー会社があった跡地のようですね。
窪地なのでしょうか？
新目白通りから細い道を下りました。
ちょっと雰囲気が暗い気がしました。

>>70 eマンションさん
そう、新目白から下ってくるのが残念なんですよね。
隣の公園も低くて、配送運送関係者のトイレ利用がすごく多くて、なんとなく落ち着かない雰囲気です。シングルが暮らすなら気にならないのでしょうけど。

周辺を歩き回ってみましたが中井通りより上側は高台で雰囲気のある住宅街でした。見晴坂に面したマンション群とか六天坂上のブリリアなどはグレード感ありますね。
普段暮らすならこちらのほうが坂道なしで楽なのでしょうが。

>>71 匿名さん

私もそこのトイレは利用します
綺麗に清掃されてますよ

>>71 匿名さん
>>普段暮らすならこちらのほうが坂道なしで楽
>>見晴坂に面したマンション群とか六天坂上のブリリアなどはグレード感

坂道のあるなし、どちらがいいのかと思ったりします。
友人は自転車を買ったけれど、坂道が多いから使わなくなったと言っていました。電気自転車にするとお金がかかるし、幼稚園などはバスが来るならいいけれど・・・
いろいろと考えちゃいます。

>>73 匿名さん
電車利用やマルエツプチでの買い物を考えたら坂がないほうがいいです。
坂上のメリットは風通しとかハザードリスクの低さではないでしょうか。

商店街が近くて買い物が便利でいいですね。
スーパーで買い物することが多いので、近くに商店街という環境いいなと思います。
最寄駅も近いですし、住みやすそうだなぁと感じました。
マンションは公園の横なので、子育てするにもいいかなぁ。

その公園でタバコ吸ってるのが困りますね。それさえなければ。

間取りと値段の情報が更新されましたね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinjuku/nc_67726032/rooms/?rnm...

ここは二重床二重天井ですかね？

>>70 eマンションさん
ここを古くから知る者です。
坂下なので土地的には微妙です。
高台側です。古い人はほとんどいなくなりマンションに等価交換されています。そこの向かいの高台側は常陸宮華子さんのご実家です。徳川男爵家のご親戚で旧姓津軽さんがお住まいでした。あと橋本元総理のご実家も確かあったはずです。越されたと思いますがいずれにせよ高台側です。だから三井のパークコートが高台側には建っています。

>>78 マンション検討中さん
二重床二重天井でしたよ

>>80 購入経験者さん
ありがとうございます。
パークシティ高田馬場が荒れてるし高くなるようだし、こちらは適正価格なので検討してみます。