シティタワー綾瀬ってどうですか？

メトロ始発駅（7時台：3本のみ！、8時台：7本　※間隔に偏りあり）の栄えている改札向いの立地、が何と言ってもセールスポイント。
ただし、駅超近接立地以上の利点はないのが綾瀬。亀有・千住のように、駅前に大型商業施設があるわけでもないし、魅力ある商店街などないと言って良い。近年盛り返してきたヨーカドーが隣にはあるが。
特に、飲食店は数えるほど。このマンションの従前に存在した、マック、ミスド、サイゼ（別の場所で復活）をはじめ、サンポップ地下にあったような飲食店が復活する見込みも期待薄。店舗6区画はどうなるものか。

坪400万円超えならば、北千住や町屋歩10分の方を選びます。いや、北綾瀬、松戸歩5分がいい。もはや、綾瀬に始発を期待しないほうが。

>>242 検討板ユーザーさん

いやいや、綾瀬だからこそ今の価格だよ

綾瀬って西新井、梅島、五反野、堀切菖蒲園と比べて治安ってどうなのかな？

竹ノ塚は別格、
ってこと？

>>245 検討板ユーザーさん

竹の塚は流石に別格だと思ってる
これから良くなってはいくだろうけど

コンクリ事件の恐ろしいところは、犯人の家に少女が監禁されてることを100人近くが知りながら通報しなかったこと。今でもその関係者が近くに住んでるかもしれない。そんな危ない土地に高い金払ってマンション買う人ってどんな狙いがあるんでしょう？

>>247 通りがかりさん

やめてくれ
思い出させないでくれ

ならあんたが買えば？
俺は絶対に買わないけど笑
100%高値掴みになる。

>>247 通りがかりさん

あなたがその関係者？

>>247 通りがかりさん
でも、だいぶ加平のほうじゃない？

- 女子高生コンクリ詰め事件の現場の近所である
- 地盤最悪、川が近くて水害に弱すぎる

こんな立地に1億以上出せる人おるんか

準主犯格は綾瀬ではないけど足立区で再犯を犯してますしね。タワー住みなんて目立つし。家族に何かあってからじゃ遅い。

当時の準主犯格って、もう還暦間近？

値段次第ではここも検討したけど、提示されている価格だと厳しいですね。マンション購入を半投半住と捉えてる私みたいな人にとっては特に。金持ちはいくらでも選択肢ありますからね。過去に重大事件があって危ない土地って世間的に思われてるところにわざわざ大金かけないよね

>>254 匿名さん
255の者ですが、調べたら今50くらいですね。まだまだ街でオラついてる可能性あります。

みなさん女子高生コンクリ事件の詳細ありがとうございました。
気持ち悪い街ですね、購入見送ります。さようなら。

女子高生コンクリ事件の加害者の親が共産党員であったため、新聞赤旗で被害者を誹謗中傷し続けるということもありましたね。共産党員と絡むとたとえ被害者であったとしてもさらにひどい目にあわされるということでしょうか？触らぬ神に祟りなしですね。今でもそういった共産党員が綾瀬に住んでるんですかね？

>>251 匿名さん
調べてみたら北綾瀬の方が断然近いね。事件現場は下の公園の周辺。綾瀬からでも歩いて行ける距離だけど15分～20分かかるかな。

綾瀬って、コンクリの生きた地縛霊みたいな人達によって、
いつまでもしつこく語られるんだね。かわいそうに。

>>260 通りすがりさん
日本の少年犯罪史上最悪だし、海外でも有名な事件だから。（つまり、この物件は海外投資家からの購入は見込みずらい物件）しつこく語られてても当然だと思いますよ。

綾瀬なんてマンションに1億払える人が住む場所では絶対無い

>>262 マンション検討中さん
いやほんと、億越えとか一体誰が買うのかめっちゃ興味あるわ

誰が買うって、マンマニみたいなやつに煽られた、新築タワマン検討層だろ。
奴ら駅チカタワマンなら基本どこでもいいからな。
ブロガーが推してたら地歴やハザードなんてめもくれず喜んで買うパカ。

まとめると、
綾瀬はハザード、缶集めと歩きタバコ法令違反のおっさん、東京拘置所、女子高生コンクリ事件。街自体もちろん気持ち悪いですが、この価格で買う判断をできてしまう人間はもっと気持ち悪いですね笑
※地元富裕層の購入者除きます。
※あくまで個人的な感想です。

ここの情報からだと、綾瀬って醜悪な物を詰め込んだコミ箱みたいな場所だねw
入居開始したら、街と住んでる人たち見に行こうかなww

>>265 通りがかりさん
あと自転車盗難
部屋の窓からマンションの駐輪場覗いた瞬間に自分の自転車が軽トラに乗せられて持ってかれたときは血の気が引いた
汚い産廃トラックが荒い運転してるのも目立つ
てか空き缶拾いとか歩きタバコってそんなに珍しいの？東京では綾瀬しか住んだことないから分からない

>>261 通りがかりさん

少なくとも、30代以下の購入層にとっては、
第二次世界大戦の経験談を聞くのと同じ感覚です。

>>268 匿名さん

いまさら、関係ないよ
私は買います

>>268 匿名さん
30代以下でも知名度は高いと思うよ。俺は30以下だけど知ってる。
ユーチューブとかで残虐な事件として今でもクローズアップされてるから知る機会は多い。しかも数十万再生もされてる。世代交代が進めば人ごとになるかもしれないが関係者や加害者は生きていて再犯もしてるし、他人事ではない。

>>269 eマンションさん
営業の方？
本当に買う人ならわざわざこんなところで買うなんて宣言せず流れに乗っかって綾瀬の評価が下がるコメントをすれば競争率下がるだろうに

ただ今タワマン価格が爆上がってる所って、建築当時はだれがこんなところにこんな値段払うのみたいな所ばっかよね。
錦糸町とかも当時はくっそきたねぇ町だったしあんな風俗飲み屋街にタワマンあの値段とかｗｗみたいな感じだった気がする。

まぁ、それは上がりきる前だからな。もうパンピーの与信限界まで上がりきってるので後は下がるだけでしょう。万一景気良くなって賃金爆上がりしたとしてもその分金利上がるのでプラマイゼロだし。

>>266 この掲示板には社会のゴミが多いからでしょう

伝聞でしか聞かない綾瀬コンクリ事件より、リアルタイムで見てしまった武蔵小杉汚物の方が嫌なイメージがあるんだが...

しかしコンクリ事件だの缶集めのおっさんだの必死に書き込んでる輩が見苦しい。
ただ貧乏で私には買えませんって言えばまだ可愛げがあるのに。
逆に金があって眼中にないなら態々ここに書き込まんでしょ？

以前綾瀬住んでたが個人的には嫌いじゃない。
公園でヤンキーとか騒いでてもすげー速さで警察くるし、治安も言うほど悪くない。
昔からの飲食店も多いので結構おいしいし面白い店もおおいから子無し貫いて通勤時間削減なら悪くないとは思うんだが、

ただここにしても北千住にしても足立区に１億出せる属性の人が足立区で子育てしたいと思えるとはどうしても思えない。

>>277 坪単価比較中さん
>ただここにしても北千住にしても足立区に１億出せる属性の人が足立区で子育てしたいと思えるとはどうしても思えない。

その通りですね。だから狭めでDINKS、シングル狙いなんでしょう。
正直子無しなら最高だと思います。

>>276 匿名さん
缶集めやら自転車盗難はまだ今の街の雰囲気の話だから情報として価値があるけど女子高生コンクリート詰め事件の話はどう考えても売り出し価格下げたいだけだよなぁ

>>270 匿名さん

あなたが何か関わってるから気になる事件なの？笑
拘りすぎじゃね？
知名度あって事件を知ってても、深く知りたいと思う事件でもないしな。
ほんと、
「知名度ある第二次世界大戦でこんな経験しましたー」って感じに聞こえる。

ま、だからと言ってここを買うかは別の話だけどね。

説明会参加しましたが、まさかこんなに高いとは思いませんでした。
綾瀬で億ションって成立するんですね・・・
施工が長谷工なのもタワマン1億払って長谷工・・・？と思ってしまうし・・・
住友不動産はここの土地をずっと確保し続けて、足立区に１，２８８㎡の土地を交通広場として売ったわけで、価格は不明ですけど相当儲かったのではないかと思っています。
※綾瀬駅前交通広場整備事業及び建築計画に関する覚書(案)　を参照。
正直、タワマンを甘く見てました。
億ションってこんな東京の外れではなく、もっと都心の特権だと思っていたのが正直な感想です。

都心だと2,3億ションでしょう。1億で買えるタワマンは、最近だと23区でも千葉神奈川埼玉よりの外の方しかないです。現実を見るとメトロ徒歩1分でこの価格は高くないです。買える人が買えば良い。

自分も説明会に参加しましたが、価格は妥当だと思います。
二駅ほど都心から離れるプラウドタワー金町の価格レンジは坪単価300万円から400万円でしたが、リーズナルだったので竣工前完売しました。
その当時から相場はさらに上がっていますし、千代田線始発駅目の前のハイグレードタワマンであれば、坪単価400万円から500万円のレンジは普通だと思います。例え足立区綾瀬であっても。
綾瀬で王様になれるタワマンだと思います。
足立区のタワマンの中でも北千住のタワマンに次ぐくらいのレベル感ですね。
どうしても安いタワマンを狙いたらなら、ここの半額以下で買える海浜幕張のベイパークあたりを検討するしかないですね。かなり交通利便性は下がりますが。

>>281 マンション検討中さん
向きによっては　ここより安いハルフラDUOが当面はある。
価格重視ならまずはそっち申し込みでしょ。

どうせ目の前ならペデストリアンデッキ作ってくれれば良いのに

>>283 eマンションさん

私も同じく
むしろ安い

まあ綾瀬駅前のスミフタワーで、中層階が坪400ならお買い得やな
足立区の治安レベルは23区中8位だからそんなに安くする必要ないのにね

東京出身の人は足立区にだけはマンション買いません。それくらい違う区域。埼玉に吸収して欲しい。

ここ買うか世田谷区井の頭線沿いの中古買うか迷ってる
教育面では綾瀬小学校は中受特化型らしく悪くはないみたいだが、そうは言っても流石に世田谷区
ただ通勤的には綾瀬
坪単価はやや世田谷区が安い
悩ましい

>>283 eマンションさん
価格妥当は笑うわw
もっとマンションのこと勉強して、出直してこいw

お前もな。

普通はハルフラDUO狙うよね。逆にお金余ってるんだったらここも良いかもね。

>>289 マンション検討中さん
私も西側の中古と比較しています。通勤面は圧倒的にこちらですね。
あと、小中学校ともに新築、かつ徒歩数分で近いのはかなり魅力的だと思っています。
悩みますね。

こんなところで喧嘩してる人達が狙ってるマンションだと思うとちょっと買いたくなくなってくるな笑

>>285 検討板ユーザーさん
そうすると駅を3階建てにしないといけない。

>>291 匿名さん
あなたマンションの相場わかっていないようなので、
もう少し周辺相場調べてみたらどうですか？
wwwwww
２３区の周縁のタワマンとか。

この掲示板はまるで綾瀬のようだ

北綾瀬のオープンレジと迷ってる方いますか？
北綾瀬にもリビオとか色々駅近マンションができてきて、資産性も高そうで悩みますよね。

>>298 マンション検討中さん

土民どもが地上で騒いでるのー

>>298 マンション検討中さん
綾瀬と北綾瀬には良いマンションがたくさん立ちつつあって悩みますよね。我が家は共働きで背伸びというか、むしろ肩車してもらって、ようやく届くレベルなのです。ローン通るかな汗

ペアローン組めば届くけどリセールありきだから、それを考えると価格が今の売り出し以上に上がるとは思えないんだよなぁ

駅前にどーんと構える感じに立つようですから便利さはメリットになりそう。
ただ、駅からすごく近いので騒音はある程度しそうですから静かな環境ではなさそうです。
電車の音、人の声、車の音などは早朝から夜間までするでしょう。

夜中もある程度の騒音はしてくるのかな？防音対策などはきちんと取られているのでしょうか。

>>302 匿名さん

明らかに蒸発案件

高いけど欲しい

綾瀬の教育面が気になるなら、私国立にやればいいのでは。
白百合小や国府台女子小の子はたまに見かけるし、筑附、お茶附、暁星小も40分程度で通学できる。
中学受験すれば、開成は電車で10分。桜蔭も30分程度。筑駒も通学区域内。千葉御三家も1時間強だし、栄東や浦和明の星も通える範囲。
うちは中学受験させた。

>>305 地元民さん
受験とは無縁で育った者です。綾瀬もいつのまにか進学塾が増え、子供達がのびのびそだたくなっているのではと他人事ながら心配してしまいます。
放課後は、ランドセル自宅において、町中を駆けずり回ってから、駄菓子屋で一服という古き良き日本が懐かしいですね。

>>306 地元民その2さん

安過ぎる

私立小学校まで検討するような層がわざわざ綾瀬に住むっていうのもねえ

>>306 地元民その2さん
思うのは、お金をかけられる層と、お金をかけられない層の2極化していることです。

今、春闘の賃上げニュースが発表されていますが、大企業。中小企業だと賃上げなかったり、そもそも正規職員じゃなかったりしますし。
夫婦共働きでもそこまで豊かではない家庭がちらほらみられる世の中になってきました。

塾に通っていても、塾がない日は子供らしく町中かけずりまわっているんじゃないかなあとか思いますよ。子どもらしい楽しみ方、親としてもしてほしいですね。

>>306 地元民その2さん
古すぎるだろ。自分が子供の時ですら公園でポケモンしてコンビニで買い食いしてたぞ。

>>302 匿名さん

常磐線は深夜早朝に貨物列車も通る路線だよ

>>305 地元民さん
落ちたらどうするの？

このマンションのおかげで、
綾瀬の地価上昇率が東京一？

>>311 マンコミュファンさん
ここは通らなくない？？

>>312 マンコミュファンさん
足立学園かな

綾瀬の学校は荒れていないのかな。昔は東京でも指折りの悪さで不良が多いイメージだったが今は良くなった？　結構やばい事件があったのも綾瀬じゃなかった？

>>316 匿名さん
やばい事件の話は、前のスレで散々ネタになってますよ。
綾瀬小も、東綾瀬中も、全然荒れてないです。
綾瀬小からは、約半分が中学受験します。
それに真面目な話、このマンションを買える層は、小学校受験するんじゃないですか？

悪く言う人ほど住んだことない人がネットのイメージで言ってる気がします。
このマンションのように駅徒歩数分の世界で住むなら尚更治安の悪さも感じないと思う。
不良なんてここ最近どころか数十年前から全然見ない。
おバカな子はもちろん公立行けばいますが。

住もうとする人は関係ないかもしれんが、
投資目的で価値云々は期待しない方がいいです。
これから金利も上がるし、不動産と株は一番影響受けやすいですかね。
少し勉強すればお分かりだと思います。

>>320 名無しさん

積立投資とかしてる人だとなおさら実需で買うべきだよね
マンション市況下がった時には株価も下がってる可能性が高いから背伸びするのは危険

千代田線沿線に勤務されてる都内通勤者には、メトロ綾瀬駅は本当に使えますよねー。大企業にお勤めのパワーカップルには最適。雨天時にマンションと駅を一滴も濡れずに往来できる通路なんてあったら完璧でしたね。お買い物客も定期で濡れずに途中下車できるし。両隣の北千住と亀有との差別化図るなら、公園隣接など周辺環境によるゆとり感を増大させる、更なる緑化かな？植えたら最後？当初から植栽に力入れ周囲をハーブガーデン風にしても素敵ですよね！駅近に、スーパー銭湯欲しいなぁ。あ、欲張りですね。

隣駅の北千住は都内屈指のターミナル駅でルミネやマルイなどの商業施設もある。千葉寄りの隣駅である亀有は都内有数のショッピングモールであるアリオ亀有や活気ある商店街もあるし、何より全国区の知名度がある。
さらに隣の金町は住友、野村、三井、三菱が大規模再開発を仕掛けて様変わりし、若いファミリー層が増えているし、3年後には大型ショッピングモールもできる。東京理科大ができてから文教地区の雰囲気もある。
一方の綾瀬はこれといった特色はなく、街としての魅力は低い。シティタワー綾瀬そのものは一級品だが、綾瀬の街力の低さが気になってしまう。ただ、千代田線駅で徒歩1分で坪単価450万円程度は確かに安い。もっと都心よりだったら坪単価600万円はくだらない。

>>322 通りがかりさん
駅前のゆとりある道幅とかは良いんだが絶妙に商業施設が足りない…
マックやスタバやミスドが無かったり、ラーメン屋も美味しいところは駅から遠いし、アパレル系もヨーカドーしかないし、スーパーも決め手にかけるヨーカドーと東急ストアのみ（ちょっと足を伸ばせばベルクスもあるが）
食事処付きのスーパー銭湯確かに欲しいー

>>324 名無しさん
マックは元々この場所にあったんでタワーの一階店舗で入らないですかね？元々売上も高かった店舗だったし。
あとヨーカ堂はアパレル撤退なのでそのうち2階とかはユニクロや無印良品などの専門店がテナントで入ると思う。

>>325 検討板ユーザーさん

そうなるといいけどな～

>>325 検討板ユーザーさん
今の綾瀬民はマック難民。このタワーにマック入らなかったら、暴動起きるw
ヨーカドーは、ちょっと前に改装したときに、ノジマとかABCマートとかしか入らなくてガッカリでした。
北千住と亀有に挟まれてるから、ユニクロとか来ないんじゃないかな…

北千住、亀有、金町に比べて、物足りない。
余地がある(かもしれない)現状の綾瀬での売り出しと考えれば、買い時かもしれないですね。
仮に、お店が揃った後、揃うことが見えた後のマンションでは、伸び代がないってことですよね？

バーキンがあるから、マックはもういいかな。
来年には北綾瀬にショッピングモールができるので、あえて綾瀬に入ることは考えづらい。
このマンションと線路を挟んで反対側にあったスポーツジムが今取り壊し中で、大きめのパチンコ店も閉店したままになっているので、そこに何ができるか。

>>327 名無しさん
その頃はまだヨーカ堂は創業事業であるアパレルを諦めてなかったですからね。漸くアパレル完全撤退なのでUNIQLOかどうかは別としてアパレル系のテナントをこの1、2年のうちに入れると思いますよ。

大手町への通勤としては便利な立地ですね。

流石に朝は始発でも並ばないと座れないけど松戸方面から来る電車に比べて圧倒的に空いてるので個人的には立ってても良いポジションを取れてストレスが無い。
あと昼間でも5分に1本の電車があるし、10分に1本の綾瀬発は勿論のこと北綾瀬発でもまず間違いなく座れる。
隣の亀有は10分に1本。本数が少ない分、昼間でもほとんど座れない。
この差は大きいと思う。

>>332 匿名さん
結局、日々の通勤通学の利便性が個人的には一番大事。
個人店などの街力の話がよく出るが、別に毎日外食するわけでもショッピングするわけでもない。休みの日に散歩がてら亀有のアリオや北千住に行けばいい話。
日々の買い物に必要なスーパーがヨーカ堂と東急ストアくらいと書いてる人がいたけど自分が知ってる限り徒歩10分圏内に大小様々なスーパーが8件あります（まいばすけっとを除く、入れたら11件）。どこに重きを置くかは人それぞれだけど自分はこの立地であればコストパフォーマンスは相当良いと思う。

よく駅徒歩1分とか謳っててもターミナル駅だと一番近い入口からカウントしてるので実際にホームまでそこから5分以上かかることもざらにある。
でもここはマンションのエントランス出たらマジで2分あれば余裕で電車に乗れる。

綾瀬に必要なもの

マック、ドトールをもう1・2店舗、コメダ、スタバ（ドトールやベローチェに長居の若者が来ないように）

ユニクロ、無印など、北千住で事が足りる店は、あえて綾瀬には要らない。
日常の買い物（食品）は、ヨーカ堂と東急（＋ベルクス）で必要十分。
ちょっとしたぜいたく品は、ルミネとマルイの地下で。

シティタワー綾瀬の購入をご検討中の非地域住民の方へのアドバイスです。
千代田線新お茶・大手町・二重橋・日比谷・霞が関等へ通勤ならばアクセス性と立地抜群です。
ただ、通勤が楽になる住まいではありますが、街には魅力はありません。
日常の買い物に不便はありませんが、それ以上を望んでも今後の伸びしろはないです。
SCは今後、北綾瀬と金町でできますが、あえて逆方向へ行くことはないでしょう。

>>335 マンション比較中さん
日常の買い物に不便はありませんが、それ以上を望んでも今後の伸びしろはないです。
→まじでこれ。
このマンションの1-5階くらい全部商業施設にしてくれればよかったのになーでも隣北千住だし厳しいよなー

>>332 匿名さん
朝のラッシュ時もそうだけど結構大変なのは帰宅時の電車だと思う。
平日の18時台は20本あるみたいだけどそのうち6本は綾瀬止まりか北綾瀬行き。
綾瀬のホームで次の電車を待つ人の群れを見る度に綾瀬で良かったと思う。

西向きの50㎡台は、最後のほうで販売するそうです。
ヨーカドーに面するため、低層階の眺めはないに等しいでしょう。
10階以上でないと閉塞感がありそうだが、その分安くなりそう。
しかしヨーカドーの建物の築年数（40年くらい？）を考えると、10年以内には景色が変わりそう。
ヨーカドー街区と、三井住友銀行の入ったビル、パチンコ屋のビルと裏の駐車場を合わせて、街区を超えた開発に期待あり。

なので、西向き住戸の眺望は、現況だけでは想定外となるかも。

>>313 近所さん
綾瀬はこれから良くなります。小学校は新しくなり中学校も建築中です。中学校の仮校舎跡地も区民事務所、図書室？（希望）お店？保育園？等できるかもしれません。公園は広くて犬の散歩するのにとても良くお薦めです。

駅近は駐車場がありませんが、亀有方面のガード下に駐車場が有りそこに私は止めています。綾瀬駅から自転車で３分位です。JRの管理で月18000円です。雨に濡れず、雨の日の犬の散歩は最高です。駅の反対側や西口出口方面は、古い建物が多いですがこれから建て替えが増えてきれいになると思います。綾瀬には広い公園がありますのでGoogleマップで見てください。春の桜がとてもきれいです。

朝の始発待ちにはおっちゃんや新卒近い若年層
飲食店にはマイルドヤンキー家族とアジアン層
道も狭く建物全体がなんとなくくすんでいる
現状では住みたい街とは言えないですね
これからどれくらいきれいになるかですが