シティタワー綾瀬ってどうですか？

>>1032 口コミ知りたいさん
みんな予算だと思うよ
相場の割に、アクセスがいいから。

>>1032 口コミ知りたいさん
赤坂に勤めてた。さすがに代々木上原は高い。
綾瀬なら始発で座って行けるし、予算内。

小中学校も荒れてた時期もあるみたいだけど、今は大丈夫と思うよ。少なくとも3年前までは問題なかった。（綾瀬小、東綾瀬中）
ただ、23区内で学力テストで比べられると、低い方になるのは否めない。

あと、若者の街ではないのも確か。若者は北千住かアリオ。だからヤンキーなんかいないよ。ジジババと家族連ればっか。でも、東京武道館の成人式は、ヤンチャそうなのは集まるね。

>>1034 通りがかりさん

そう、ヤンキーなんかいない。普通の家族とお年寄り多いです。
駅近く充実してないけど、すぐ亀有のアリオ行けるしなんでもあって家族には便利。
23区で比べちゃうと、それはそれは学力高い(中受組)千代田区中央区港区も入っちゃうからね～。
埼玉神奈川千葉と比べれば高い方な気がしますけど。住居にお金かけない分、子どもに学費使えますからね。

都心に住んでもどうせ小学校から私立に入れるなら、綾瀬を買ってマンション価格を節約し、綾瀬から私立に通えばコスパいいのでは？

うちの子は東綾瀬中でしたが、周りは私立進学も多かったですね。

>>1033 名無しさん
通常時は問題ないんだが、千代田線が止まると、振替路線がない。堀切菖蒲園までバスか、北千住か京成線までタクシー。20年以上住んでて、片手以下の記憶しかないが皆無ではない。

>>1038 名無しさん
東武伊勢崎線の小菅駅という手はあるけどね。徒歩20分くらいで行くし。

>>1039 匿名さん
小菅があったね。歩く選択肢がなかったです。ごめんなさい。
私は小菅まで歩くなら会社休みます。

今日駅すぐの綾瀬小学校を見てきました。
校庭が芝生で新しい設備ですごい小学校でした。

>>1038 名無しさん
TXの青井という手も。利用したことは一度もございませんが。

ひと駅先の北千住に買っても、より高い上に、通勤時に座れる可能性はゼロ（本当に無理）。

北千住マルイ・ルミネまでは、シティタワー綾瀬のほうがアトラス北千住よりも近いです。これ、ホントです。

>>1027 周辺住民さん
飲食店がそもそも多くなく、酔っぱらいはあまり見かけません。終電以降は周辺エリアは人自体少ないです。そういう意味では亀有や北千住などよりも静かな街といえます。治安や教育環境を求めるなら別の地域を目指した方がいいですが、ごく普通の暮らしを求めるなら十分かと。
周辺住民さんが暮らされてるのは東武線沿線ではないでしょうか。足立区は区単位で見るよりも鉄道沿線で比較した方が間違いがないです。
少なくともタワーマンションは街ぐるみで開発するもので、用地があるからと無計画に建てられるものではないので、一定の期待値を提供できるエリアだと認識して間違いはないかと思います。
こういった大きなプロジェクトが動いているということ自体、大人が多く関わって周辺エリアの利便性・生活向上に力が入れられている示唆でもあり、安心材料と言えるのではないでしょうか。

>>1044 周辺住民2さん
同意。
ただ、犯罪数が足立区より多い区がたくさんある中で治安が～とか言ってる人はどこを基準に考えてるのか気になる。

ところで、綾瀬駅西口近く、
ココイチ隣のセブンイレブン、
数ヶ月かけて建て直したとおもったら、
再建前とほぼ同じ建物になってるけど、
新耐震化？
数ヶ月ぶりに来た人は、
建て直しに気づかないんじゃないの？

綾瀬に住んで20年経ちます。
全然治安の悪さを感じたことないですよ。
ただ、最近人口が増えてるからか、どこのスーパー行っても大行列。。災害起きたの？ってくらい行列だったりします。
タワマンで加速しそうで怖い。

>>1027 周辺住民さん
綾瀬駅周辺はヤンキーはほとんど居ないですよ。
あと綾瀬駅は東口も西口も交番が近くにあって治安が良いですけどね。
むしろ北千住駅周辺の方が安い飲屋街が近くにあり、治安が良くないですけど
本当に周辺住民？

>>1028 eマンションさん
そういう層が1億近いタワマン買えるかな？
適当な煽りはやめといたらどうですか？
ついでに横のハト広場は交番隣接のため、ヤンキーが近寄らないですよ。

開成も、東大も電車で1本、15分以内。大手町までも1本で行ける。めちゃ楽。

ここのモデルルームオープンしたみたいですね！
場所は北千住だし予約しようかな。

不適切にもほどがある、は葛飾区が舞台のドラマだが、昭和の綾瀬もあんな感じだったよね。
城東はどこいってもガラが悪かった。

>>1051 匿名さん

で？

>>1051 匿名さん
実際の会話でこういった発言をして、
皆がシラけることとか起きてないか心配…

賃貸で近所に住んでいますが、足立は家賃相場も安いのもあって住民の質は低いです。
漫画に出てくるようなヤンキーはいませんが、ヤバーいしか言わない人々・2～3歳の子供に命令する親（騒ぐな、黙れなど）・スウェットにサンダルで外出なんかはそこらじゅうにいます。

ここの購入者はかなり収入があるので、近隣住民との差を感じることになると思いますよ。
DINKSが割り切って買うのであれば良いと思いますが、子育て世代にはおすすめしません。

>>1054 検討板ユーザーさん
周りの迷惑になっているのに騒ぐ子供を放置するよりはマシ。
近所に買い物行く時にスウェット・サンダルは別に普通（都内住宅街だったらどこにでもいる）
ということでさようなら。

価値観の相違だよ。
自分の価値観を押し付けるから言い争いになる。
余程の富裕層でない限り生活費には限界があるわけで見栄張って都心で底辺の暮らしをするのか、綾瀬NO.1マンションに住んで安いスーパーがゴロゴロある物価の安いところで余裕のある暮らしをするのか。
そういう所得水準の人達でしょ？このマンションを検討しているのは。
自分なら後者だってだけ。

既に住んでる方は耐性があるから住めている訳で、その言葉を信じるのは危険かな。
その街の人達を見て何も感じないなら、安心して良いと思います。

いくらスミフのタワーでも何も足立区しかも綾瀬に住まなくても…と思ってしまいますが、ハルミ等湾岸には手が出ない層にとっては、駅前ですし、マンマニさんも言うように物件見たら印象変わるくらい良いマンションですね。
この額を出せる住民は限られますので、マンション内の住民民度も心配ないでしょうし、この層の方が増えていけば足立区も変われそうな気がします。元々の住民の民度はそう簡単に変わりませんにで、世代交代できるまでは時間かかりそうですけどね。あとは開発事業でどこまで駅力、街力が伸びるか、このマンションだけが異端児のように残ると残債割れもありうりますしね。

>>1057 匿名さん

その通り！
ローン返済に余裕を持って豊かな暮らしをする、っていうのはすごく良いと思います。
皆色々言いますが、ここの良さを知ってる人が買えば良いのです。もともとこの近辺の賃貸に住んでてそろそろ購入～っていう人にはいいですね。

>>1059 評判気になるさん

治安がね。

>>1061 口コミ知りたいさん
犯罪数が足立区より多い区がたくさんある中で治安が～とか言ってる人はどこを基準に考えてるのか気になる。

足立区だから治安が・・・とかどんだけステレオタイプの人間かと思うよ。
例えば文京区だってシティハウス湯島ステーションコートの周りはもっと治安悪い。つまり治安なんかどこの区でも良いところもあれば悪いところもある。
だから実際に自分の目で見て判断しないとね。
別に妄信的に綾瀬の治安が良いと言ってるわけじゃない。駅前だからそりゃソフトヤンキー家族なんかもいるけどこのマンションには住めないから。

>>1061 口コミ知りたいさん

湾岸マンションで売り出した時はあんな何にも無い場所にタワマン建ててだれが住むのって話しだった。
今は足立区の昔のイメージでもある治安が悪いエリアに誰が住むのと言うが
あの時安い湾岸マンション買ってた人＝勝ち組
今安い足立区マンション買った人＝勝ち組では？

綾瀬で育った身からすると元から住んでる人全てを民度低いと思われるのはいただけないなー。

あと足立区でしかも綾瀬と言われているが、足立区の中だったら北千住綾瀬以外住みたくないけど。

>>1064 マンコミュファンさん

湾岸は人少なかったところにタワマン買えるある程度収入の高い人が入ってきたので民度は悪くない。豊洲北小とかタワマン住人の子供が多いのでかかなり学力高いらしい。足立区は民度の低い住人がたくさん住んでるところにタワマン住民が入ってくるので、簡単には民度上がらない気がする。子供いるとちょっと心配だよね。まあ、住めば都だから、気にするほどじゃないかもしれないけど。

タワマンの人たちって、子供は私立に入れるんでしょ？
だったら地域との結びつきはないんだから、足立区でも何の問題もないはずでは？
バカ高い都心のマンションを無理して買うほうが計算できないバカでしょ。

>>1054 検討板ユーザーさん
足立区だろうが港区だろうがそこに住んでいれば近所にスウェットサンダルは普通だし、やばーいしか言わない人々も子供に命令口調な人もどこにでもいる。そういう面を住民の質が悪いというカテゴリーに入れるのは東京という場所にどんな理想があるのか。

この掲示板に来てる時点で皆似たり寄ったりの収入レベルでしょ？
超高級住宅街に住まない限りスウェットサンダルはどこでもいるさ。
超富裕層からしたら俺らみんな目くそ鼻くそなんだからお互い貶めないで
仲良くやろうぜ。

>>1068 名無しさん
港区にもごく少数はいるかもしれないけど割合の問題だよね。足立区はそういった人の割合が大きい

綾瀬はコンクリ事件が凄惨過ぎてイメージ払拭が出来ないんだと思う。
確かに足立区で栄えてるところは北千住と綾瀬だけですよね。他は知名度がそもそもない。だけど、保木間にはオウム真理教の後継団体アレフの施設あるし、高野の方には北朝鮮の学校あり、他のところも組事務所ありで、北千住綾瀬より余程怖い。

>>1071 マンション検討中さん

そんな事スラスラ書けるって、相当な年配なんだね

>>1071 マンション検討中さん
綾瀬は栄えてはいない。

>>1071 マンション検討中さん
他の区も同様に書いてみ？悪いイメージの事件なんて同じように出てくるから。

いやコンクリは別格じゃね
複数人の出入りがあって、仲間内では有名になってたのに警察に情報漏れず助けられなかったんでしょ？
街ぐるみってレベルじゃん

前にも書かれてたけど、コンクリ事件はどちらかと言うと北綾瀬。
足立区綾瀬という情報だけで綾瀬駅って言うとすぐ結びつけられるけど、綾瀬駅から事件エリアまでは20分は歩くはず。
あれから同じレベルの事件が何度も繰り返されているなら未だに言われるのは分かるが。

>>1075 マンコミュファンさん
それ言うなら出所した犯人たちは家族もろとも今足立区にいなくて各地に散らばってますけど、その近隣の方の方が100倍やばいのでは？街ぐるみとか、、本気で言ってんのかw

同じことをネチネチ言うのやめなよ。
過去の事件でしょ。
しつこい。

足立区に文句がある人って絶対コンクリ事件出してくるんですよね。

過去の事件といいますが、出所した犯人は全く更生しておらず、また犯罪を繰り返しています。
こういう猛獣は社会から隔離するか死刑にしないといけない。

同じことをしつこく言うのはアルツハイマーかアスペルガー。
無視しましょう。

小岩、平井、綾瀬なら町力はどんな順位ですかね？

>>1082 マンコミュファンさん

比較する場所じゃないでしょ。

綾瀬>小岩>平井

綾瀬、西新井、竹ノ塚、六町なら順位は？
足立区エリア分けで再開発してるけど、どこが伸びてくと思う？

>>1084 マンション検討中さん
まず六町は1番下やなぁ
綾瀬が1番上で、西新井、竹ノ塚って感じかな

でも確か六町って2026年に東神開発のモールできるよね、かなり大きめの。
つくばしか路線がないことを考えて綾瀬より上になることはないと思うけど、西新井と同等にはなりそう。
個人的に竹ノ塚の方がTHE足立という感じで住む選択肢は無い。

竹の塚、それでも最近新築マンション建ってますよね。
足立区全体、新築マンションで区外からの良識のある若い方達が住んでいって
イメージ払拭してほしいところではある

西新井は駅前イオンがあったよね。

執拗に50年前の話題を持ち出すけど、周辺の民度は変わってるけどな。都心に近いこともあり住民は入れ替わっており、これから世代交代で再開発が進むと長期的に変容していくはずで、千代田線とJRの両路線が乗り入れている利便性からお買い得感はあると思うよ。

綾瀬は住みやすいですよ。

皆、綾瀬を都内の一等地と比べたがるけれど、どちらかといえば草加とか川口とか八潮に近い感じかと。雰囲気も悪くなくて住みやすいと思いますよ。駅前がちょっとゴミゴミしてるかなぁ。

千代田線＝常磐線各駅停車。
綾瀬は2線が乗り入れてるわけではなく、千代田線だけです。
常磐快速線はホームすらない。

>>1082 マンコミュファンさん
交通含まずなら、ドングリの背比べ。
交通含むなら、綾瀬>平井>小岩かな？
いずれも近くに栄えた駅（北千住、錦糸町、新小岩、他）があるから、駅単体は気にしないでいいんじゃない？
住むなら休日にうるさいとこより、静かな方がいいと思います。
異論はあると思いますが、価値観の違いということでご了承ください。

あー、私の小岩～
新小岩～
平井　亀戸　錦糸町～

駅順の覚え方

仮に新宿勤務としても、平井、小岩より、綾瀬の方がいいな。新御茶ノ水、小川町乗換えでいける。

18で上京して
まず驚いたのが
新御茶ノ水のエスカレーターの長さ

東綾瀬公演以外にも公園がたくさんあって良い

>>1091 eマンションさん
川口はまだ分かるが草加と八潮は無いでしょ。

このマンションの北向き2Lか西2Lにしようと思ってます。どっちが将来的に高く売れますかね？

ここ買うなら豊海で少し狭いの買うわ。。。
綾瀬だぞ。。。悪名高き綾瀬だぞ。。。
地元どこ？足立区？綾瀬？えぇ。。。セットの地域だぞ。。。

>>1099 マンコミュファンさん

どっちにしても良い選択だと思うよ。
タワマン、駅1分、すみふなら間違いなく値上がるだろうからさ。

>>1100 購入経験者さん

豊海の狭い駅遠マンション買って晴美フラッグ買った奴らと価格競争がんば

>>1100 購入経験者さん

足立区の治安とか言ってくれてるやつのおかげで価格が抑えられてる。湾岸だろーが、足立区だろーが変わらんよ。両方住んだ自分が保証します。

治安に違いはないかもしれないけど、品が違いすぎる。。。

>>1102 名無しさん
確かに湾岸は供給過多すぎて今から買うならよっぽど安いかハイグレードみたいな特徴なきゃ怖いな。

>>1100 購入経験者さん
こんな人が多いと割安に買えるかもしれませんね。

>>1104 匿名さん

品とはなんですか？？
日本人が殆どいない湾岸マンションの方が品はないかと

晴美のマンション抽選外れました。
ここにしよっと

品川：Three boxes and three lines.
三田：Three lines and a window.

>>1092 匿名さん
いや乗り入れてるんだよ
北千住から快速線に乗換えればJRに乗ったことになるんだから
この場合、運賃計算上は千代田線に乗ったことにはならない

>>1103 口コミ知りたいさん

湾岸と足立区はイコールだろ。

湾岸マンション？チャイナと日本人の田舎者ばかりだよな。

>>1112 匿名さん
綾瀬はどうですか？

常磐快速線は綾瀬に停まらない。
停まらない電車を乗り入れてるというのは無理ありすぎ。

綾瀬の価格が上がったら亀有とか金町も盛り上がってくるんだろうなー！！

>>1103 口コミ知りたいさん

流石に湾岸と綾瀬では雲泥の差だよね。
価格では語れない差だと思います。

>>1099 マンコミュファンさん

西向き、できれば10階以上

ここって入居時期2025年末くらいじゃなかった？

>>1114 匿名さん
常磐線快特が綾瀬に乗り入れてるってどこに書いてます？
公式ホームページ見たけど書いてない様な気がしますけど。
書いているページをご教示いただいても良いでしょうか？

マイナビにこんなのが出てました。
ご参考までにどうぞ

東京で"本当に子育てしやすい"のはどこ? 【23区ランキング】支援制度額・公園の充実度・治安の良さをデータで徹底比較
https://news.mynavi.jp/article/20240221-2887876/?lead=&utm_source=smar...

治安とか言う人も、ちゃんとデータ見てほしい。刑法犯認知件数は23区中21位。
https://www.city.adachi.tokyo.jp/kikikanri/bosai/bohan/04_ninchikensht...

>>1121 さん
こちらも記載しないとフェアでは無いのでは無いのでは

人口比・面積比では、23区内で人口比は上位12位、面積比では上位7位となっています。

>>1122 検討板ユーザーさん
それでも低くない？

>>1123 検討板ユーザーさん

もちろん低いと思います。
ただ、記載しているデータの良いところだけ抜粋するのはどうかなって思い、書き込みました。

満席で予約出来ないですね。人気なんだな

>>1125 マンション検討中さん

どんな嘘ですか笑
逆効果ですよ！辞めましょう、そういうのは。

>>1125 マンション検討中さん

そうなんですね。諦めて湾岸にした方が良さそうですね。

>>1127 マンション掲示板さん
ここの掲示板を鵜呑みにせず、とりあえず公式ページから問い合わせを行なってみたらいかがでしょうか？

>>1128 マンション検討中さん
マジレス？

小岩、向ヶ丘遊園、平井を比較してこのマンションにしようか迷ってます。

やっぱり、電車の都心方面へのアクセス抜群でしかも徒歩1分はなかなか無い。
綾瀬は再開発は少ないものの街が廃れる可能性がかなり低い気がします。必要なお店は全て揃ってるし。しかも、北千住駅と違って建物密集度が低く火災危険度やハザードも足立区の中では優秀。

このマンションが10年後に価格が下がっている要因って何かありますか？教えてください。

>>1121 マンション掲示板さん
犯罪としての検挙は低いけれど、迷惑行為による警察官の出動件数はダントツです。治安と言うより、品が無いんですよね。

>>1130 通りがかりさん

政府の移民政策がこのまま進むのなら、足立区も中国人他外国人が増えて治安が悪化することによる資産価値の低下が考えられそうです。綾瀬はまだマシかも知れませんが、竹ノ塚とかは既にチャイナタウン化されてしまっているのでいくら再開発しても無理でしょうね。クルド人も既に足立区で爆音暴走して警察沙汰になっていたようですし、川口から足立区に流れてくるのも時間の問題です。
犯罪者を不起訴にすることなく生保に頼ろうとする外国人も支給せず、即刻強制送還するならまだ希望は持てそう。

現在でも足立区の資産価値は東京では最下位。千葉や埼玉よりも下ですからね。

>>1131 匿名さん
区ごとの警察官の出動件数なんてなんで知ってるの？
（警視庁の統計情報には、軽犯罪として認知されてるものか、県ごとしかない。）

>>1132 口コミ知りたいさん
それ言うたら池袋はどうなるねん。西口なんてチャイナタウン化しているが、資産価値には全く影響ない。流入が増えてる時点で外国人の数も増え店も増える。街として当然の結果が起きているがそれを深く理解できないのか

その池袋の中国人が足立区に流れてきてるし、移民政策をとめなければ今後増えますよ。
底辺の外国人が増えたら街並みも当然汚くなりますし治安も悪化します。
下町ではないハザードも城東地区のように低くない都会の池袋とその真逆の足立区は元々資産価値も低くイメージも治安も悪いところに悪化要件が増えたら、資産価値なんて上がらないでしょ。
住まいサーフィンでの資産価値も高いほうではないですよ。

https://www.sumai-surfin.com/re/46095/

外国人でもなんでも人が増えて店が増えればと単純に考えてることや、底辺の移民が増えて侵略されかけてることに
危機感を持たないことにびっくりします。もったところで反日政府がやることなのでどうしようもないと言えばそうなのですが。
この物件自体は価格が高いから日本人含め民度低い年収も低い人はいないでしょうけど、資産価値は物件の住所地となる綾瀬メインとしても足立区としての価値も含めて導き出されるから近辺に外国人が多くないとしても足立区としては多いですし増えてるし、生保受給者が多い足立区の資産価値は微妙だと思っています。
ただこのスミフのタワーができたことで北千住以外の足立区で唯一希望が持てることは確かなのでここに入居する方達に牽引してもらいたいとは思っています。

民度の低い人が少ない。

はい、基本はそうなるでしょう。
ただ昨今は運で金を手に入れやすくなっている傾向も相まって、厄介な輩もそれなりに入ってくるでしょう。
耐性がない人、懸念を感じる人はよく検討された方がいいと思います。
なお物件自体はいいと思いますので、構わない方はリセールすればいいとは思います。
総じてファミリー層にはおすすめしにくいです。

>>1131 匿名さん
ソースはどこ？
パッと考えても新宿や渋谷など他の区の方が警察の出動率高そうだけど。
あなたの想像？

>>1138 評判気になるさん
危機感を持たないとは言ってないですよ。拡大解釈ですね。

>>1140 マンション掲示板さん
自分で調べればwwちゃんと人口対する割合で算出されてるのでね。

>>1142 通りがかりさん
ソース出せないのねw

>>1143 eマンションさん
まぁアンチの時点でお察しだろ笑

刑法犯認知件数は23区中21位。
https://www.city.adachi.tokyo.jp/kikikanri/bosai/bohan/04_ninchikensht...
人口比・面積比では、23区内で人口比は上位12位、面積比では上位7位。

東京都の千人当たり刑法犯認知件数
https://house.ocn.ne.jp/toshi/keihouhan/13/

千葉といっても京葉線沿いのような人間が住めない地域よりはマシでしょう。

>>1143 eマンションさん
自分で調べれは何も調べられない足立の底辺足立区君ww

忌み地だらけで町中どんより、民度最悪の足立区。

ここを買えないと京葉線沿いの動物しか住んでないようなエリアしか買えないよ？

https://izawa130.net/adachiku/adachiku/
千葉の方が遥かに良い。

>>1151 口コミ知りたいさん
参考のページを見て千葉の方が良いって大丈夫か？
これに書いてあるランキングのソースが不明なんだけど？

それに1146の千人当たり刑法犯認知件数データで見ると足立区が4.65件に対して、
都内への通勤圏で見てみると、流山市が3.88件が足立区よりマシ。
船橋市・浦安市とかは足立区よりひどいけど？

>>1151 口コミ知りたいさん
京葉線沿いは地獄ですよ？
喫煙者しかいないし、カンカンマン損しかないです
民度も低くて大変なことになってます

>>1148 口コミ知りたいさん
やはり自分の脳内だけの情報を発信していたんだね。
さすがにわらけるわww

ここのスレのアンチ見てると、
どうせ客観的な情報なくて、
綾瀬の地下が爆上がりしたから僻んでる連中ばかりなんだよな。
批判コメなんてしてないで、
リアルで頑張って有意義な生活を志した方が良いと思うんだけどな^^
まぁここを真面目に検討してる人たちはある程度の経済的余裕がある人だけよ

>>1154
>>1155

アンチの人達が、まともなソースを出せる訳ないんじゃないかな？
この物件を買いたいけどローン審査で落とされたかで買えなくて
妬みからの妄想でしか話せないだけだから、そこに触れないであげて。

それか常磐線あっち側の売れてないマンションデベロッパーさん辺りが
書き込んでいるんでないの？

>>1156 マンション検討中さん
ですよねwww

>>1148 口コミ知りたいさん
これだけめちゃくちゃ突っ込まれてもソースを出せないwwww

>>1146 通りがかりさん
23区で8位だったら上等じゃない？

さて、ここを真面目に検討してる経済的余裕のある皆さん、このスレを有意義にしていきましょう。
そして、アンチはソースを示してから物事を話す、
自分の脳内の出来事を話さない、という初歩的な習慣をつけようね。
そういう習慣つけた方が、ここを検討できるくらいリアルでも充実するよ^^

治安のデータ見てほしい。
刑法犯認知件数は23区中21位。
素晴らしすぎないか？

https://www.city.adachi.tokyo.jp/kikikanri/bosai/bohan/04_ninchikensht...

意外と東大生が住んでるらしい。
ソースは綾瀬の床屋さん。

価格が変わった気がする。値上げ？

>>1169 マンション検討中さん
まじ？

>>1170 評判気になるさん

物件概要の金額が7600から13500万になった。昨日まで12800万だった気がする。

>>1171 マンション検討中さん

7600が売れて販売住戸が変わったのではなく値上げですかね

中古に拒絶反応無いのであれば、プラウドタワー金町の中古買ったほうが車買ってもお釣りくるし満足度高そう。
まあ価値観は人それぞれだけど。

>>1172 検討板ユーザーさん
？
ホームページは変わってない気がするけど、
私勘違いしてる？

>>1174 匿名さん
ページ上部に「物件概要」があります。
確かに7,600万円～13,500万円に変わってますね

>>1173 検討板ユーザーさん
んー金町もいいけど
こちらは千代田線始発駅であり、さらに駅徒歩２０秒という圧倒的立地の良さもあり比較するには差がありすぎるね
金町だと帰りも北綾瀬行きとかあり綾瀬で待ったりするし、金町中古比較なら亀有中古か松戸の新築かな

私は金町だなー
足立区というアドレス、ハザードマップ
そして何よりこことプラウドタワー金町の中古では価格差がありすぎて車も購入できると思う。

>>1177 検討板ユーザーさん

千代田線のユーザーだったら金町を選ばないですよ。
本数が亀有と綾瀬では倍以上違うから。

綾瀬までが千代田線沿線。金町は常磐線各駅停車駅が千代田線にちょびっと乗り入れしてるレベル。


綾瀬と比較すべきは北千住か町屋辺りが妥当かと。北千住は複数路線使えるが、朝の千代田線は混みすぎで北千住、町屋からは乗れないので、あえて始発狙いで綾瀬に下る人もいるくらい。しかも、北千住、町屋は荒川氾濫したら超危険レベル。

ニーズ全然違うのに、
金町とここで比べてるの不思議。。
綾瀬のタワマン欲しいなって人が金町にしよう！とはならんやろ。。

Hタイプも9900万円→10,500万円に値上げ

え！既存の部屋が値上げ？

違うのよ。
これスミフの売り方で第1期の売り出しは中階層あたりから。
で、反応を見ながら上階層と下階層の価格を決めていく。
Hタイプで下の階であってもあとから出た方が高い場合もあるしやすい場合もある。
ただ総じて第1期で買うのが一番お買い得になるパターンが多いのがスミフ。
スミフなら第1期を狙えといわれるのはそういう理由からですね。

>>1182 匿名さん
勉強になります。
今回は反応を見てる最中に値上げしたってことですかね？

>>1183 名無しさん
たぶんそうでしょうね。
スミフは時間をかけてじっくり売る。
他の中堅デベロッパーなら早く現金化しないといけないけどスミフはそれが出来る資産と資金力があるから長期戦略でいける。

まずこの先値段を下げることは無いと思いますよ。
皆は綾瀬でこんな値段で誰が買うんだとか言うけど別に99人が高くて買わなくても1人が買ってくれれば良いんだというのがスミフの考え方だから。

千代田線のことを何も知らないバカがいるようですが、千代田線から常磐線各駅停車直通のほうが千代田線の本線。
北綾瀬支線は綾瀬車庫のオマケです。
昼間は綾瀬止まりが多く、亀有以遠はガクッと本数が減り不便なのは間違いないが、朝夕の通勤にちょうどいい時間帯は常磐線からの直通列車が多いので、北綾瀬始発は少ないです。

>>1180 匿名さん

こういうのを見ると金町なんだよなあ

>>1185 匿名さん
要するに綾瀬までが千代田線だということ。
その価値は大きい。

>>1187 匿名さん

値上げ分の価値はないと思料

>>1182 匿名さん

確か、有明のマンションとかモロにそうですよね。
完成して6年くらい経つのにいまだに値上げし続けてる。
以前聞いた事あるのはスミフは売れすぎると責任者が責任取って地方に飛ばされるって聞きました。

千葉とか向ヶ丘遊園がここより高いのでプライスリーダーとして値上げに踏み切ったのでしょう。

ロレックスと同じで価値を見出せない人には売る気なしって感じやな。

ハザードマップみた？
さすがに浸水こわくない？

第一期で買った方＝勝ち組確定
おめでとう御座います。

>>1190 評判気になるさん

ハザード？？
荒川の事ですか？荒川が氾濫してたのは昭和ですよね。
様々な対策してるし。ハザード気にしたら都内の東側でマンションは買えない。
すったかねで西側買うしかないが、高値掴みでそっちの方がリスク高い気がします。

>>1189 口コミ知りたいさん
そういうこと。
ロレックスだろうがSEIKOだろうが時を刻むのは同じ。
スミフは価値を見出せない人に売る気はさらさらないわけ。
この掲示板であーでもないこーでもないとディスる連中などそもそも眼中に無いってこと。

>>1184 匿名さん

逆にこの先価格が下がるとしたらどんな場合が想定されますか？
金利が上がるか、大災害でしょうか？

>>1192 口コミ知りたいさん
様々な対策？
具体的に何やってますか？　対策したうえでのハザードマップの色塗りでは？

>>1196 マンション検討中さん
それこそ対策はたくさんありすぎて、
挙げたらきりがないです。
ちょっと調べたら山のように出てきますので、ご自分で調べてみてください。
なんせ氾濫したら国レベルの大損害なので、大規模な対策がされてます。
ハザードマップの色は堤防が決壊したときの想定なので、
堤防が決壊したら色塗り通りになってしまいます。

>>1195 eマンションさん
それは流石に分かりません。
日本の景気が明らかに低迷していくならそうなるでしょう。

ただ人それぞれライフステージがあると思いますし、
その人の買い時というのはそれぞれあると思います。

産まれ落ちた時代は自分では選べません。
もしかするとこれからの不動産価格は落ちていくのかもしれません。
でも不動産価格が高すぎるという風評があるから買い控えるのはその人の自由ですが、その人のライフステージで一番良いタイミングであり、有利な住宅ローンが組めるなら私はその時がベストなタイミングなんだと思います。

個人的に欲しい時、且つ資金的な条件が整た時が買い時だと思います。
あまりこの掲示板のような無責任な情報に惑わされないのが一番だと思いますけどね。

>>1198 匿名さん
確かに、仮に今が不動産バブルで明日値下がりしたとしても綾瀬1分なら許せる気がするけどな。

湾岸の駅遠MSより断然マシ。

駅徒歩１分は希少価値が非常に高いので心配ない。
埋立地のバス便マンションなんていうわけわかんないとこよりはるかにマシ。

>>1200 匿名さん
これはわかる
晴海フラッグ、賃貸400件くらい余ってるね。

晴海を買ってるのは金の亡者ばかり。
愛着を持って住みたいと思ってる人はいない。

>>1202 匿名さん
晴美が上がってるのは、ドゥトゥールというすみふマンションが相場を引き上げたからって沖さんが言ってたな。
ここも、綾瀬の相場を引き上げてくれるかな。

>>1203 eマンションさん
新駅による効果もある

新駅って、なんのこと？

これでしょ
https://www.tokyo-np.co.jp/article/216137

埋め立て地の話はどうでも良いよ

綾瀬のマンションになんではるか遠くの埋立地が関係あんの？

しかもただの計画でしかないし。

綾瀬は街の特色がなさ過ぎる
もっと尖ってほしい

>>1210 名無しさん
住むのは地味な方がいい。

足立区は治安が～とか言ってる人たちは
世田谷とかに住んでたら安全と思ってるのかな、、
犯罪率が足立区より高いし気をつけた方がよいのに…

男が尻をこすりつけ、使用不可になった都立芦花公園の蛇口＝５日、東京都世田谷区

https://www.jiji.com/sp/article?k=2024040600120&g=soc

>>1212 マンコミュファンさん
足立区だから治安が悪いというのは極めてステレオタイプな考え方じゃないかと思いますよね。
あくまでも個人的な考えですが、綾瀬駅徒歩1分のこのタワマンと世田谷区の駅10分の板マンなら断然綾瀬のタワマンの方が犯罪リスクは低いと思います。
私は世田谷区にも住んでましたが、最寄りの駅から離れた住宅街に入ると暗い人通りの少ない細い路地や袋小路も多かったので夜は怖かったですね。
実際にひったくりや性犯罪も頻繁に起きてたようですから。

想像力の無い人たちは犯罪統計の数字とか持ち出しますけど同じ区内でもどの地域でどんな建物に住むかで犯罪のリスクは大きく変わります。
自分の頭で考えて生活環境を想像してみることが大事だと思いますね。

俺は綾瀬駅東口から徒歩10分のところに10年以上住んでるが、自分はもちろん周りの人が危険にあった事を見たことも聞いた事もない
綾瀬に住んで感じた事は、平均年齢が比較的高いって事かな

治安が～民度が～とか言ってる人はかなり歳を重ねてる古いイメージだけで話してる人だけなのよね
多くの区が足立区より犯罪率が高いことも知らない。
まぁそのおかげで安く良いところに住めるけど

私はマンションの内見で初めて足立区に来た時、ガラが悪い人多いなという印象を受けました。街の空気感が違うんですよね。これが下町なのか？とも…
外国にも住んでいたことがあるため、足立区の治安が悪いと言っても日本だしと思って引っ越してきましたが、引っ越し早々に朝の通勤時にひったくりに合いそうになり、足立区に良いイメージはありません。
ずっと住んでいると慣れてしまって気付かないのかもしれませんが、治安が良いと言われているところにいくと、安心感があり違いを感じます。
それでも物件価格と都内への利便性で足立区のマンション購入を考えています。
今は移民のせいで昔のように安心して暮らせるところは限られているように思います。

>>1216 マンション検討中さん
まあ上品じゃないですよ、このあたりは。
23区内でも所得の低い層が住んでるのは事実ですから。
でもだからといって必ずしも治安が悪いということも無いと思います。

たまたまひったくりにあいそうになったことで悪いイメージになったかもしれませんけどガラが悪い人だから犯罪を犯すわけではないです。このあたりの飲食店で一緒になったりしますけど気さくで良い人たちが一杯います。

私は港区など都心の一等地に住めるような所得は有りません。
だけど東京は好きですし、出来るだけ都心に住みたいと思ってます。
そう考えた時、ここの利便性と物価の安さはすごく魅力的です。

だから分かってもらえる人だけここに住んでもらえればいいですし、
ここが良くないと思う人は黙って他の掲示板に行ってもらえたら良いなと思います。

足立区で一括りにしている人が多いけど、足立区内でも差はあるよ。綾瀬駅近辺はいい方と思うけどね。

>>1218 通りがかりさん

足立区内で避けた方が良いところはどこでしょうか？

>>1219 通りがかりさん
竹ノ塚かな
別に治安が悪い訳ではないが、外国人が圧倒的に多い
気にならない人は全然ありだが

>>1220 検討板ユーザーさん
竹ノ塚は駅近くがかなり広大な団地エリアになっていて庶民の街ですね
まあ比較的所得の低い世帯が多いですが、悪い街ではないと思います

足立区でどこか悪いとかって質問がずれてる
どこもいいとこだよ
足立区に限らずどの区もどの市も
アメリカの何とかエリアとか中東の何とかエリアとかそういうの日本にはないし
だいたい　住めば都　だよ

>>1220 検討板ユーザーさん
ぜんぜん多くないですよ。半分まで行ってないと思いますが。

>>1216 マンション検討中さん
いやいや笑
ほとんどの人はこんなこと経験したことないよ…

>>1219 通りがかりさん
これは竹ノ塚だなー

日中にハンマー手に住居侵入…空き巣指示か？　23歳会社員逮捕(足立区ニュース)

>>1226 匿名さん
これだけ書き込んでどうしたの？笑
世田谷や豊島区しらべてみ？

近所通りかかったんで写真撮りました。
全然工事やってる感じなかったんですが、最近はピッチが上がってきましたね。
隣は交通広場になりますが、ここも進んでるようです。

交通広場って何だろうと思ったら単なるバスタクシーの停留所ですか。。
まあ捕まえやすいと考えると良いのかな？

>>1229 匿名さん

綾瀬駅にはちゃんとしたロータリーがなかったので、ロータリー併設が、区からの条件だった、って聞いた。
西口ガード下にバスロータリーはあるけど、タクシーは東西共に道路沿い停車だから、交通の邪魔だし見栄えがよくない。

足立区というより、川向う(城東地域)は東京西側とは明らかに空気が違います。

>>1231 匿名さん
なんか笑えるよこう言う投稿。
自分で意識しちゃって空気が違うとか言って笑