＜契約者専用＞Brillia Tower 堂島（ONE DOJIMA PROJECT）

>>1750 契約者さん

加害者が誰かわからないケースや、ペントハウスに集まっくる連中には高価で弁償できない。区分所有者にとっても300万のラグ、数百万のテーブルの弁償は痛い。
でも、それをよくわかっているからこそ、傷つけないよう大事に使うよね。
自分達の大事な共有財産だから

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もう、、なんだか、ここで愚痴ってもどうしようもないというか、、外の路上喫煙者といい、無力感です。

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>>1752 契約者さん6さん
The大阪を思い知らされています
セカンド購入なんで早めに売却予定
やはり関西なら芦屋だね

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一部で管理会社を訴えるとかありますけど、大きく表立つようなことはなさらない方が良いと思います。
管理会社を変えるとか、そう言ったことでなく感情的にならずにきちんと話し合いをして改善することが良いかと。
管理会社を変えれば今でも重い管理費がさらに高くなれば、借り手もつかなくなる。
買い手もつかない、オーキッドコートのようになりますよ。

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管理会社は、管理組合が意思決定したことを業務遂行する立場です。
組合員の代表となる理事会が動かないと管理会社は規約を変更することすら出来ないはずです。

決められた業務を管理会社がいい加減にしているというなら指導した後に会社を変えることを検討してもいいかもしれませんが、まず最初に管理会社を訴えるというのは順番が違いますね。

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懸念しているのは、高級タワマン初心者の方々が自ら感情的になって資産価値を落とそうとしているところです。
そもそも大きな貸切パーティールームはこのように利用されてきます。
それに対して対抗するには管理会社に訴訟ではなく、事実を突き止めて改善を徹底的に求めることです。
訴訟になればヤフーニュースにも挙げられて、秀和レジデンスのような悪評つきますよ。

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管理会社と理事会が動いて下さってますのでしばらくお待ちください。

引き続き、営利使用、違反を発見された方は、管理会社へご報告をお願いします。
ご協力を宜しくお願いいたします。

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そもそもここは非公式のコミュニティなんで、
そこら辺をよく考え欲しいです。
ここで統率とっても住民みんなの意見ではありません。

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私が昔持っていたマンションは宿泊できるゲストルームがいつも借りられていてそれは誰かが民泊用に予約し貸し出していたというのもありました（今でもやっているかもです）
悪知恵の働く人間は我が物顔で振る舞いそれに対して周囲が何もしないとどんどん調子に乗っていきます
ブリリアも初期の今うちになんとかしないといけないと思います

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>>1757 マンション住民さん
去年6月の理事会の時から問題を指摘されて認識していたのに対応が遅すぎるからこんな状況になって騒がれているのですが。

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大家をしているタワマンのパーティールーム、ゲストルームでも営利使用が問題となっています。ここ同様に、住民達からクレーム→管理会社が注意→お金は貰っていない、又は割り勘だと言い訳する。
営利かどうかは関係なく、「パーティー運営会社、結婚相談所、各種習い事教室、ビジネスセミナー等の団体の使用を禁止、全ての営利使用を禁止とする」「インターネット、SNSを利用した募集は禁止する」「清掃不十分、破損、汚損、定員以上の大人数で利用した場合、以後の予約は禁止する」などとしたらいいと思います。

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利用前後の確認チェックリスト通りに管理人が確認するのに予算も要らないですよね。

貸切り利用されるたびに室内の状態が変わっていくのに、何故チェックして現状把握を始めないのか本当に謎です。

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>>1761 マンション住民さん
大賛成です。
それに営利利用は単に参加費を取っていることだけでなく、参加費を取っていなくても、会社や団体の会合・パーティーは営利利用とするのが普通ですよね。

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>>1761 マンション住民さん

大賛成
儲けてるくせに、違います、って言い張るんだから
営利団体の使用自体を禁止にする。
パーティー会社、お見合い紹介所、習いごと、セミナー、全て出入り禁止。

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ペントハウス、ラウンジ27は私達の「セカンドリビング」として
家族や友人と大切な時間を過ごすための空間です。
お祝い事、季節行事、なんでもない普通の日に親や友人が遊びに来ることもあります。

パーティー運営会社が営利ではない、なんて言い訳は通用しない話ですが、
だったら、パーティー運営会社を出入り禁止にしたらいい。

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とりあえず3/15(土)に予定されているおものみ関西主催のタワマンパーティー会場がブリリアではないかどうか心配です。
HPの画像は別のマンションの写真ですが前科有りなので。
あとまだ「yanai_chika」さんもSNSで4/21の参加者募ってます。

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>>1766 契約者さん1さん

おものみ関西、参加希望したら場所わかりますね。
会費は現地当日払いのはず

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3/15土はおものみ関西ではなかったです。
別のタワマンでした。

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>>1768 マンション住民さん
安心しました
ありがとうございます

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>>1769 契約者さん1さん

他の人間が営利使用かもしれないので、エントランスから大勢入るか？
防災センターのカメラチェック、気が抜けないですね

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>>1767 マンション住民さん

流石です。いつもありがとうございます。

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>>1768 マンション住民さん

なぜおものみ関西ではないとわかったのですか？

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明日大人数のパーティーがありませんように
普通にホテルや飲食店を貸し切ればいいだけのことなのに

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>>1773 契約者さん1さん
料金が安いのに、あのクオリティーなので、、そりゃ借りたいですよね。

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最近落ち着いてるのかな

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15日の土曜日21時20分頃、下階に行くためエレベーターに乗ろうとしたら
おそらく49階から降りてきたサラリーマン風の男性達8～10人がお酒ぷんぷん臭う状態で乗ってました。またパーティーやってるのか、と思いました。
次の日の日曜日の昼間にペントハウスに行きましたが、部屋中に食事後の臭いが残ってて。。。残念な気持ちに。
今月は毎日夜ペントハウスは予約が入ってますが、いったい毎晩何に使われてるのか、調査して欲しいです。

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>>1776 契約者さん5さん

お部屋が広く、窓が開かないので、短時間で換気が難しいですよね。
無臭の消臭スプレーの用意がないなら、管理にお願いした方がいいと思います。
以前、私も来客対応で貸切した際、前に使った方がグリルでステーキなどを
焼いたようでお肉と煙の臭いが残っていて残念な気持ちになりました。

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>>1776 契約者さん5さん
夜の利用者の不十分な後片付けがいつも朝まで放置されているのでしょうね。
ペントハウスへ行くといつも臭います。

既に汚れきった共用施設です。
清掃が適当な飲食店の内装がすぐにダメになるのと同じ。
北浜や乃木坂の案内がありましたが東京建物の物件はもう買いません。

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ペントハウスなど共用部分に消臭スプレーや消臭脱臭機や空気清浄機の導入を皆で要望しましょう！

このままでは家具も空間もくさい臭いがついてボロボロでますます居心地が悪くなっていきますよ。

貸切利用も高額に値上げして最低限の利用にしてほしいです。

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>>1779 契約者さん7さん

24時間換気システムがありますが、お肉を焼いたり、調理をした場合、
換気扇と消臭スプレーを使用者に使ってもらいましょう。
あれだけ広い部屋用の空気清浄機は巨大な業務用か、一般家庭用なら複数台必要となり
見た目的によろしくないので置かないでほしいです。

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そもそも貸切にこだわる理由がわからん！
貸切やめれば？

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キッチン近辺に一つだけでも良い空気清浄機があるだけで臭いは今よりマシになるかと思います。

消臭スプレーも必須でご用意して欲しいです。

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>>1781 契約者さん1さん

貸切にしないと、飲食は難しいです。
フリータイムに皆が自由に飲食するわけにはいきません。
飲食不可なら、ただの展望ルームで、キッチン、ダイニングなど不要になりますね。

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月末に近い日利用予定ですが自分で消臭スプレーも持参する予定です
以前使用した時前の人が使った後の臭いも嫌だったし、女性の長い髪や小さなお菓子？のクズが結構落ちててそのままになってたのでコロコロも持参予定です笑

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>>1784 契約者さん1さん
ペントハウスの床は汚すぎますよね。
管理放棄して利用者に全て押し付けているせいで劣化が加速しています。
理事会が機能しているとは到底思えませんが。

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「共用施設の利用における周知事項」更新されましたね！
色々働きかけてくださった皆様に感謝です！

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ありがとうございます

ただ、いま見たらまだyanai chikaのインスタでは4/21のパーティを募集していますね

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>>1785 契約者さん7さん
週に何回も団体で大勢が入りこんできて飲食して大騒ぎすれば汚れて劣化するのは当たり前だと思います。
共用施設の運用ルールが変わったのはいいのですが管理会社に徹底していただきたいですね。

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>>1786 契約者さん1さん
人数制限は当日の確認をしなければ意味がないと思いますが、どうするのでしょうね。
現状では利用者の名前も何も確認していないですよね。

誓約書の内容は確認していませんが、参加者リストの事前提出、当日のリスト照合と本人確認、連絡先の登録くらい実施してもいいのでは。
予約者が事前に利用者の名前を確認することにより、SNS上だけの関係では誘いにくくなります。
また、名前も知らない関係性の人を呼び込むような営利目的の利用を防ぐ対策が必要だと思います。

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まだ変更内容見れてませんが、今後どう変わるのですか？
使用料高くして掃除も徹底して欲しいです。

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30人迄って営利目的パーティ減るの？笑
ペントハウス20人、27階10人ぐらいじゃないの？
これじゃなんの意味もないと思います！

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>>1791 さん
去年の6月から指摘されていたのに何もせず、今回やっと動いた事と言えば、ここにも書き込まれていた提案内容をそのまま受け入れただけです。

清掃や利用前後のチェックに関しても、他に改善された点は全く見当たりません…。

もしかして理事の方々は誰も住んでいないのでは？

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>>1784 契約者さん1さん

以前、貸切した時に簡単な調理をしたため、私も消臭スプレー持参、
ゴミや髪の毛が落ちていないか、念入りに掃除機もかけました。
管理人さんから「たいへん模範的なご利用をありがとうございました」と言われました（笑）

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毎日掃除してくれてないんですか？

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>>1789 契約者さん3さん

やっと理事会で人数制限してくれましたので、以前のように80人、140人を超える
営利パーティーは行えなくなると思います。営利の主催者にとって30人では大して利益を出せませんから大人数集められるよその会場の方が良いのではないでしょうか。
申請した人数より多く人を集めていないか、カメラチェックをするようお願いしました。誓約書と参加者リストも昨年からお願いしていることでやっとです・・・
私もまだ見ていませんので確認します。

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清掃ルールとか貸切料金値上げは変更されますか？

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>>1796 契約者さん4さん
それが大事だと思います

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貸切値上げしても大人数で使う団体さんには一人当たりは安いから歯止めにならず、本来の個人・家族の少人数使用には負担が重くなって、本末転倒でないですか？それとも一人いくらの設定ってできるかな、難しいですよね

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エムクラウドで誓約書を確認しました。
参加者リストはありませんでした。誓約書と参加者リストを！と何度も言ったのですけど、参加者リストは理事会で認められなかったのでしょう。

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>>1798 区分所有者さん

貸切値上げしても、営利利用者は会費を上げればいいのですから効果的な方法ではないですよね。今回、人数を制限したことにより、大人数パーティーは行えなくなりました。本来、住民が親族や親しい友人と集まるのに、30人、20人で十分ですし。
それ以上ならば、レストランやホテルを利用すべきです。

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