＜契約者専用＞Brillia Tower 堂島（ONE DOJIMA PROJECT）

今回ここで露呈した共用施設の管理体制には不安と不満があります（もちろん一番悪いのは酷い使い方をする外部の人間やそれを手助けする所有者です）が、1階2階43階にそれぞれ座られてる方たちにはそこまで嫌な感じはしたことは私はないかもです。
先ずは一刻も早く営利使用する人たちへの厳重注意と予約キャンセル、そして出禁措置をやってもらわないと共用施設がどんどん見窄らしくなってしまいます。

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>>1642 契約者さん4さん

パークマンション、パークコートとは違いますね。
三井のスタッフは住民の顔と名前をよく覚え、よく声をかけてくれます。
三井の迅速で完璧な管理に不満はありません。
ここは建物、共用施設は西日本トップクラス、全国でも、と言っても良いと思うのですが、管理体制が残念ですね・・・
フォーシーズンズホテルと同居が救いというか、満足しています。
ホテルのレストランスタッフは外国人も日本人もフレンドリーですね。

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コンシェルジュの接遇マナーには詳しくないのですが、挨拶は座ったままするのが一般的なのでしょうか？
ここで何度も話題に上がってますが、1階のコンシェルジュの方が、座ったままで声も小さく、目を合わせようともしないため、愛想が悪く感じてしまいます。

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>>1653 契約者さん1 さん

挨拶もしたりしなかったり。
交代制なのか2人いるようですが、どちらも愛想なく気分が悪くなります。
コンシェルジュにむいていないと思います。
どこからの派遣の方ならば、その派遣会社はきちんと研修をしていただきたいです。

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1階コンシェルジュは一体なんの仕事をしているのですか

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住人に気持ちの良い挨拶をするのが仕事ではないんですか？

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個人的には変な人間が勝手に入ってこないかを見てほしいのもあるので出来れば入口には男性に座っていただく方が頼もしいかなと思ってます

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1階コンシェルジュさんは、居住者に引っ付いて入ってくる人がいたら、注意してくれるのですか？

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>>1657 契約者さん1さん

当初、バトラーのはずだったのに、東京建物の方針で制服だけ着た警備員になりましたね。その理由をきちんと説明してほしいです。
要は費用の問題？

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>>1660 契約者さん1さん

インスタのストーリー見ました。
またやられましたね。
予約者は予約不可にしないと

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コイツ自分の家でもないのにいい加減にしろって

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ここの管理会社には失望しました。
オーナーに管理会社を変えることは出来ないのですか？すみません、法律の知識が無くて。

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管理会社に要望しました。

全戸に対して、注意文書をポスティングして頂きたい。
エムクラウド、2Fのデジタル掲示板は見ない住民がいるので。

・営利利用が一度でも発覚した場合、以後の貸切予約は不可になること。

・汚損、破損は自己負担で原状回復の義務があること。
ペントハウス、ラウンジ27の家具、インテリアは高価な海外製品があり、数百万の弁償の可能性があること。

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>>1663 契約者さん1さん

本当に腹が立ちますね。
こんな人達のために、億出して購入しているオーナーの私達が
共用施設に入ることさえ、できない、

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昨日お昼ごろ、地下駐車場から自宅へエレベーター乗りましたら、1階で止まり、2人の若い女性が乗り込まれてきました。「え？ペントハウスっていうところにどうしたら行けるんですか？」と慌てていて、私が「1番端のエレベーターしか49階行けないです」と言うと、、「あ、そうや、そう言うてたやん」って言いながらエレベーター降りていきました。一言も感謝の言葉もありませんでした。
またこんな民度の低い人達でペントハウスを使うんだと、悲しくなりました。

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予約をチェックし、前科がある人の予約は手動でキャンセルするよう、
要望済みなんですが・・・

私が代わりにやってもいいんですけど！！

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>>1667 マンション住民さん
そうなんです
私達、区分所有者が抽選で外れて使えないんですよ。
情けない。

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>>1668 契約者さん3さん
もう本当にいい加減にしてほしいですよね
外部の人達に使われすぎです

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最近では管理費や修繕積立金払っている区分所有者より賃借人や全く関係のない外部の人間の方が共用施設を利用しているように感じます
それも怪しげな金儲けのネタとして

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>>1670 契約者さん1さん

共用施設は私達オーナーの共有財産です。
貸切予約は「区分所有者のみ」に規約改正を強く望みます。
私は賃貸大家もしています。
豪華な共用施設を備えた分譲賃貸は借りる人にとってたいへん魅力的で、
大家にとっては空室になりにくく有利な物件です。
しかし、これだけ営利使用が多いペントハウスは修理してもすぐ傷だらけにされ、
27階のように酔っ払いにラグやソファに嘔吐されたり、飲食物をこぼされるリスクがあります。使用後のチェックもしない管理では、いつ、誰が汚したかもわからず、
結局、私達が支払った修繕積立金で買い換えるのでしょうか？
汚れたまま放置するのでしょうか？

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>>1673 マンション住民さん
最悪ですよね

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>>1672 契約者さん1さん

貸切予約は、区分所有者より、賃貸住民が多いそうです。
安い賃料で住めて、非日常的時間を過ごせるペントハウスを安く借り、
利益を得られる。賃貸住民にとってオイシイ物件でしょうね

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もっとセキュリティがしっかりしていると思っていましたが、1階メインエントランスのコンシェルジュは愛想の無い座っているだけの女性で、どんな人が入ってこようが一切スルーです。

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インスタなどに出てくるペントハウスでの「パーティー」や「イベント」参加者はどう見ても安っぽい自己顕示欲の権化みたいな人たちばかり
この後使う人のことや住民が居ることなどこれっぽっちも考えず気遣いもなくどうやって「映える写真」を撮ろうかその事しか考えてないはず
こんな人たちの薄っぺらなプライドを際立たせるために私たちは高いお金を払っているのかと思うと情けなくなります

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>>1676 契約者さん7さん

夕方に外へ出たところ、入り口でモタモタしてした女性が自動ドアが開いた隙に中へ入っていきました。
がんばっておしゃれした風のおばさまだったので、もしかしたらペントハウスでわけのわからんパーティーかなと思ったらやはりそうだったんですね。
そしてそのとき、1階のコンシェルジュは何をするわけでもなく。何かご用ですか？とか不審者には声をかけるべきでしょう。

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管理組合全体で決議が必要となる重要事項について、
通常総会とは別に「臨時総会」を開催することができます。
開催例としては、共用部の故障や修繕、緊急で管理規約の改定が必要な案件などです。

この営利使用問題は「緊急で管理規約の改定が必要な案件」ではないでしょうか？

12月の総会まで、皆さん、この問題を放置できますか？

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>>1679 マンション住民さん
このままだとくだらないイベントがキャンセルにならないでどんどん開催されそうです
放置したくありません

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>>1680 契約者さん4さん

共用施設使用細則の改定、禁止事項を追加する議案を次回通常総会（１２月）に上程し、総会承認まで待てないので至急、暫定ルールを決定してほしい、と2月から二度、管理会社にお願いしていますが、未だに暫定ルールは定められていません。
毎月理事会が開催されていないことも困ります。問題解決まで時間がかかり過ぎています。

区分所有者総数、もしくは議決権総数の５分の１以上の賛成を得ることができれば、
臨時総会の開催を理事長に請求することができます。

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昨日の夜の部もまた大規模なイベント
やってましたよ
管理会社も何も規制もしないですね

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>>1682 契約者さん2さん

我慢の限界

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>>1666 契約者さん1さん

営利使用は規約違反であり、共用施設細則に規約違反をしたら以後使用できなくなると明記されてますが、管理会社が違反者の予約を確認、強制キャンセルをしていないので
毎月２回、予約できるわけですよ

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そんな人達に自宅マンションに出入りされたくないです。なんとかならないでしょうか。

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>>1685 契約者さん

なるほど
だから参加者の女性にキャバ嬢などの水商売が多いわけなんですな

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昨日のやつら
ここのマンション
ただみたいな値段で会場借りれて
儲かるねんって
言ってたわ
やからの集団

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>>1689 契約者さん2さん

許せません
外部の関係ない人間が貸切して儲けて　マンションオーナーが使用できない。

会場提供している予約者は今後、予約不可にしないと。
管理会社は仕事しないし、土日祝日はお休みです

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傷の補修や清掃はきちんとされてますか？

マンション前の沢山の路上タバコ喫煙者や違反路駐もそろそろやめさせましょう。

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この掲示板は一部の住民しか見ていない、年配者は存在すら知らず
きっと見てないよ
ペントハウスの実態を知ったら驚くはず
管理会社の対応は消極的で仕事が増えて残業になるのが嫌なんかね

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>>1691 契約者さん5さん

昨夜ペントハウス貸切後、警備員さんが見に行ったら
床にお酒をこぼしたみたいでベタベタしていたと聞きました。
午前中、定期清掃が入るそうです。

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>>1688 契約者さん5さん

裏で風俗系ビジネスやってるから20代でフェラーリ、オーデマピゲのコレクター、
新地のキャバクラでクリスタル飲んでるわけよ
パーティーの利益は税務申告してないでしょ
住宅ローンの審査にパスできないから、キャッシュ貯めてから不動産買うしかないよね。グランドメゾンは賃貸かな。
いつかうちを買って引っ越してこないでほしい

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書いてくださってた方がいらっしゃいますが緊急に臨時総会をやった方がいいと思います
こんなやつらの金ズルと見栄張るための道具に私たちのマンション施設が使われている状況は看過できません
このままだとまた別の胡散臭い団体がこいつらたちの成功体験を見聞きして毎日入れ替わり立ち替わりどんちゃん騒ぎされ続けることになります

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>>1686 契約者さん7さん

一日も早く規約改正、追加することが最重要案件です。
ユウキ君だけでなく、賃貸で住んでいるキャバ嬢、風俗嬢からも
ペントハウスを借りているかもしれません

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>>1693 マンション住民さん
やはりそんなもんですよね
こんな会に参加する人はここがマンションの共有施設という感覚もなく誰かが掃除するだろうとキレイに使おうという意識もないはず

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>>1695 契約者さん5さん

同意して下さりありがとうございます。
理事長をやっていた別宅でこんな問題は全くなくて、臨時総会をやる必要がありませんでしたが、この手がある！と思い出しました。

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>>1694 契約者さん
グラメの共用施設ではいままでに同じようなことしてなかったのでしょうか

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シャンパンの開け方も分からず開けて
吹き出したのでしょう
この前のパーティーでエレベーターで
おしっこ漏らしてそのまま逃げて帰った
やつもいたからな
カメラに写ってたみたいだけど

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