グランリビオ市谷砂土原ってどうですか？

砂土原町1・2・3丁目で、
どう違うの？

21邸て少なすぎでは。

どこからも遠い立地だな
坂道を考えると牛込神楽坂まで歩いたほうが楽かも

みんさん、安かったら欲しいくせに...

高くてもいいなら駅近買えばいいじゃんね？
プラウド神楽坂ヒルトップよりはマシな物件かな

仕上げは良さげですけど、管理とか修繕は大変でしょうね。
あと顔見知りすぎて逃げ場がなくなりそう。

1丁目、2丁目は浄瑠璃坂の両脇・牛込中央通りの南西側で、クレストコートをはじめとする高級マンション+一部戸建てのエリア
3丁目は牛込中央通り北東側のエリアで、1,2丁目よりは戸建てが多いものの一部賃貸/分譲マンション(ラトゥールとかスタイルハウスとか)がある、という感じ。
1,2丁目は市ヶ谷駅にも近いけど3丁目は牛込神楽坂メインになる感じでしょうか。

場所的にほぼ払方町な感はありますが、しかし砂土原アドレスは貴重です。めちゃくちゃ高い値付けになるのでは。

砂土原町が高級住宅街という根拠ってなんだ？
坂だらけだし、利便性も低いし、蔦だらけの一軒家とビンテージマンションしかなくね

高級住宅街なんてどこもそうでしょう。
根拠というか昔からそう扱われているからそうである、そういうものだと思います。しいて言えば、武家屋敷が多かったとか、いろいろルーツはあるのでしょうか。
だいたいは高台の上だから坂だらけ、電車的な意味で交通利便性は低く、古い家が多いですよね。元麻布とか、小日向とか

いくら高級住宅街といっても松濤や番町じゃないんですから誰もが無条件で立地だけでリスペクトするような場所ではないですよね。新宿区の中では相対的に砂土原や加賀がというだけで。
やはり個別物件の選択が重要かと。
マンションの場合いくら高級であっても小規模過ぎるのはリスクでしかないですし、中住戸の間取りを見る限り高級というのも微妙です。私としては、ここは現状「割安だったら考える」候補の一つです。

松涛のような郊外と一緒にするとは。。

松涛や番町と比べたらそりゃ知名度も格も劣るでしょうが、そんなこと言ったら都内のどこも高級住宅街なんて言えないでしょう。
ただ規模が小さすぎるのはその通りで気になりますね。広めの戸建てになってもおかしくないくらいの敷地面積な気はします。実際向かいの払方町の空き地は個人宅のようですし。

市ヶ谷方面からの坂を自動車通勤で毎日通ってますが、朝は小学生だらけ、夕はママチャリとウーバーイーツが車道をウロウロしてて危なっかしい。
またこのエリアは一方通行の狭い車道が多いので、車によく乗る人は要確認ですかね。

最寄りのスーパーは小規模な三徳かハナマサでしょうが、日常使いは"ありえない"のでキッチンコートに行くことになるでしょう。
で、キッチンコートまでのルートを確認すればわかるんですが、どうやっても大回りで近道がないという（泣）

このクラスのマンションを買う人は近所のスーパーに徒歩で買い物する発想はありませんよ・・・

>>14 買い替え検討中さん
逆に、近所のスーパーに徒歩で買い物する発想の人が買える価格でなければ見送りです。そこまでのマンションとは思えないので。

>>14
砂土原町を過大評価しすぎですね
こんな名ばかりの高級住宅地でセレブ気取りとか笑われますよ？
まぁ知らない人には魅力的な字面なんですかね、砂土原町って

マンション名のグランリビオが今一つ微妙なんだが。ホーマットにすれば良いのに。

砂
土
原
ってどの字もイメージ良くはないけど、そんなブランドあるのかな。普通にまぁまぁ良い立地としか思わない

キラキラ感を求める都心在宅30年程度の人や、郊外&地方出身の人には響かない場所。だが、それがこのエリアの良いところ。

本当は番町に住みたかった人の妥協先って感じで女々しいんですよね、砂土原町って

砂土原は知る人ぞ知る地位高き立地です。地元で仲介やってますが、購入できる物件を待つために近所の高級マンションを賃貸して待つ人がいるほどです。すぐ売れちゃいそうですね。港区などの華やかマンションやビル街の番町マンションではなく住宅街の雰囲気を好む富裕層も多いものです。建つのが楽しみです。見守ってまいります。

番町には低層が少なそう。

ホーマットは高級賃貸限定だからね
そこら辺の分譲マンションにつけてブランドイメージを損ねることなんてしないでしょう

旧興銀系列の名門デベロッパーなんだから、マンションブランド名を格調高い名前にすれば良いのに。グランリビオとか正直残念ネーム。。

>>24 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね
ジャパンスティールホーマットにすればいいのに

地名を抜きにして比べると、
浄瑠璃坂って、番町のほとんどの通りより
上じゃない？

以前この辺りに伊勢丹や古河財閥の創業家が住んでませんでしたっけ？

ここいくらになるかな？戸数少ないから高い？

>>36 通りすがりさん

デベ力弱いよね
いいとこ650？

そもそも番町なんてつまらな過ぎて住む気になりませんね。何故、番町に憧れるのか理解できないな。まだ不便の極みの千鳥ヶ淵なら理解できますが。ここは不便で場所としてはイマイチなので、物件自体がかなり魅力的なら考えようと思ったけど土地が狭いからこうなっちゃいますよね。狭い部屋だらけのマンションには住む気しないな。因みに金持ち＝車でスーパーって何も分かって無いですね。そんな事ないです。麻布十番あるあるのタクシー乗ってスーパーもウンザリです。

なぜこの狭い土地にこの商品企画なんだろ？

得意の低価格路線で攻めれば良かったのにー

この周辺は碁盤の目の区画で整然とした街並み。裏千家の今日庵もあり、古都の雰囲気もある。

裏千家は牛込中央通りを渡った市谷加賀町なので関係ないのでは？　古都の雰囲気？？

>>40 通りがかりさん
ここら辺は、全く碁盤の目になってないですけどね。どちらかと言うと昔のままの東西に長く伸びた道ばかりで、南北に伸びた道が少ないから、本物件あたりは小学校や牛込神楽坂駅やスーパーどこに行くにも少し遠くなるので不便です。だけど静かです。不便だけど高級住宅街と言う位置付けなので、このエリアの他の土地と比べると何からも遠いのに高いでしょうね。ただこのデベなら少し安くなることも期待はできるかもしれませんね。

>>40 通りがかりさん
うん、新宿区の小京都と言われるだけの風情がありますよね

一般公開の間取りはどれも微妙すぎる…
外観デザインが素敵な分だけ余計に。

事業主、日鉄興和不動産、興和ってKOWAですか？コルゲン？？

昔、望遠鏡を作っていた話を聞いたことがあります。
多角化ビジネスになるんでしょうか。

「平均値上がり率」が1位なのでリセールしたい時に有利なディベロッパーみたいです。2位は三井不動産レジデンシャルで3位は東急不動産。
「売主別中古マンション値上がり率」ランキングを見ていると有名企業あります。でも、野村不動産はランキング外なんですね。意外。

>>43 匿名さん
それは神楽坂のことで、砂土原のことではないような

砂土原は砂土原で高級アドレスですが、裏千家とか古都とか言うとさすがにちょっとずれてる感ありますね

>>46 匿名さん
神楽坂を京都とは、お里が知れますな
もっとも、観光客が列をなす観光地としての京都だけしか見たことなければ、そう思うのも無理はありませんが

旧江戸城が目の前で400年以上の歴史がある都だから、古都のカテゴリーに入るのでは。

>>48 匿名さん
京都でなくて、小京都やで。
小京都、腐る程あんのも知らん奴おんのか。

どうでも良い議論。

関西の大砂土原

収納プランが豊富ですし、それぞれのプランに特徴があってどの間取にするのか迷ってしまいそうですね。
全戸にトランクルームが完備されている、床暖房完備、天井にカセットエアコン完備、ディスポーザー完備
と設備に関しては文句なしで完備されているなと思いました。
特に天井エアコンは高級マンションならではという感じです。

みんな市谷砂土原町の評価低いんだね。。
数十年前に住んでたけど都内有数の高級住宅地と言われてたよ
三井財閥、古河財閥（砂土原に隣接）、鹿島などの本家があったり
公示地価の住宅地でも、3A番町などとともにいつもトップ10に入っていた
当時の高級住宅地の常として高台で駅からはちょっと歩くからね
当時は歩いているとテニスボール打つ音とかプールの音とか聞こえたな
バブルで一気にマンション街になってしまったが、静かに都心で暮らしたい人にはいいと思う

この戸数でこの設備なら管理費高そう

安ければ欲しいけどな

Btタイプみたいな全てリビングインの洋室のタイプは珍しいですね。
こういう形って子供からすると少し嫌がるところがあるかもしれませんが、
個人的には好きな形でした。

共用部のデザインを監修したのはフォーシーズンズホテル京都やシャングリ・ラ ホテル東京のインテリアデザインをした会社なんですね。
どちらもとても素敵なので興味があれば画像検索してみて下さい。

投稿が止まっちゃったじゃん
飽きるの早すぎでは(T_T)

ここ買える方はマンコミュとは無縁でしょうね

値段も発表されてないのに？

坪単価は@670～@860万円と予想。

プレミアム除いて上限言わないと予想になってないよ。

>>63 マンション検討中さん

おのれが予想すべし??

Brタイプの間取りを見るとバルコニーとは別に
ドライエリアというスペースがありますが、これは庭ということですか？
いまいち間取り図だけではわかりませんでした、、

ドライエリア＝地下住戸　出口見据えるなら、よっぽど値段割安じゃないと後で泣くパターン多し

デザインも素敵だし、静かで最高裁判所長官邸や大臣クラスも住んでるエリアなので治安もいいから魅力的だ。
リビング+主寝室に床暖房なのはまぁまぁ高級かなと思えるけど、オプションで他の部屋も追加できるかな。
21戸に17台の駐車場はたぶん空きがでる。
ディスポーザー今や当たり前だが合わせて各階のゴミステーションはランニングコストは高めになるのは必然。
カセットエアコンは普通だか天井高が気になる。
この地域の5階建てはおしなべて天井が低い。
天井が低いとどうしても狭く感じる。
四谷断層の上に砂土原…う～ん2～3億と予想するがリスキーかなぁ。

リビングダイニングだけではなくマスターベッドルームに床暖房完備てすごいですね。

>>65
建築物の地下室部分の、外壁の周囲を掘り下げて設けた空間のこと。目的は、主に地下室の環境の改善・採光・防湿・通風の確保
があげられるそうです。

どうやらバルコニー部分ではないようですね。

床暖房なんて20万くらいですよ。そんな驚く話でもない。

小規模マンションですが、1フロアにある戸数が少ないためご近所付き合いは相当楽かもしれないですね。
大規模マンションに住んだことがありますが、戸建て住宅並みに結構ご近所付き合いが大変でした。
何かあった時に助け合えるという分には良いかもしれませんが、
適度な距離間でお付き合いしようと思うと、小規模の方がいいなと思いますね。
駅まで距離はあるのは気になりましたが、駐車場もある程度確保されているので借りられるかな。

いやいやいや、ご近所関係は
大規模の方がラクよ。

新宿区議会
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/index08.html

全国遺跡報告総覧
市谷砂土原町三丁目
https://sitereports.nabunken.go.jp/ja/47128
意外なところに遺跡があるものですねぇ！

設備は流石にすごいですね。
おそらく値段は相当にしてきそうなので、それに合った物を付けてこないといけないということでしょう。
バルコニーがすごく狭いですが
洗濯物を外干しする方は少ないということらしいですから
こんなもんでいいのかもしれません。

砂と土の原ですよ。どう考えたって崩れやすくもろい土地だと地名が言ってる場所です。表面的には高台でわからないかもしれないけど。

ここに住んでた大名が建築関係だったんじゃなかったけ？それで砂土原。

今ってこういう分譲マンションだとなかなかバルコニーで洗濯はしないみたいですね。
個人的には乾燥機かけたら部屋干ししたりするよりは
外でカラッと干す方が好きなのですが。

>>77 匿名さん
バルコニーで洗濯とはなかなか昭和ですね(*^^*)

>>76 周辺住民さん
佐渡守→砂土原です

>>75 マンション検討中さん
砂と土なんて良質地の象徴じゃないですか(*^^*)

>>77 匿名さん
日光でタオルバリバリにするより乾燥機でフワッと仕上げの方が私は幸せですが、これはまあ人それぞれですね(*^^*)

このマンションと関係ないけど、斜め向かいで豪邸建設中ですね。

>>81　匿名さん
我が家も、一度、乾燥機かけたら、お金をかけても乾燥機がいいと言っています。

なので、洋服は浴室乾燥＋サーキュレーター（時々外も）、タオルは乾燥機（量が少ないので早く乾き、ふわっとする）。
日光でパリッと乾かすのが好きな方、江戸っ子みたいと感じました。

事前案内会の連絡がきましたね

まだ案内は来ていないので、結構足切りあるんですかね

同じ通りの西側でも、新たな建設計画が公表されました。こことぶつかる、あるいは凌ぐ、高級物件になりそうです。

うちも発表直後に登録はしたものの、事前案内会のじの字も連絡きません。
皆さん結構連絡来てらっしゃるんでしょうか？
上の大きな部屋希望してる人から連絡なのかなぁ

デザインも設備も立地もいい
ブランドは微妙だが一応日鉄の最上位ブランドです
総合的に買えたら買うべきだと思います

パクホ市ヶ谷HTの方が良くないか？

モデルルーム案内のメールきました。だいぶ満席です。
やはり大人気ですね。

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップも
再販されそうなの？

平均坪単価700台くらい？

三浦屋が徒歩10分のところにあるみたいですが
品揃えとか価格帯としてはいかがでしょうか？
かなりメインに利用するお店になるかとは思いますが。

すぐそばの駅二つを行き帰りに使い、現地を見てきました。売り主も建設会社も悪くはなく、向かいのジオとの位置関係が悪くないこと、東西の建物群も都心の水準では邪魔ではないこと、三方接道であること、最高裁長官邸や、その向かいの浮世離れした豪奢な洋館など、一歩出た場所の雰囲気もいいこと、などなどから、買える部屋があれば買わない理由がないと思えました。この高台の頑丈さは歴史の教えるところです。ひとつだけ、はす向かいの敷地いっぱいに建とうとしている、あれは集合住宅とも個人の邸宅とも思えず、気になりました。あれは何なんでしょう？　

宗教施設のことですかね？

宗教施設？普通に個人宅かなと思ってましたが。
ものすごい豪邸になるようですが。

こことは別に、牛込中央通りの方に向かったところにある日銀の官舎跡も長谷工がいま取り壊してますね。ブランシエラ市谷払方町？

長谷工の物件は延床面積5844m2で15戸なので、超高級マンションになりそうですね。

>>97 匿名さん
そんなことあります？

>>98 匿名さん
私も半信半疑ではありますが、
建築計画の看板ではそのようになっています。
もしかしたら「THE BRANCHERA」第一号物件かもしれないです。
https://www.branchera.com/branchera/
私の中の長谷工のイメージが変わりそうです。

徒歩6分ほどのところにある肉のハナマサって品揃えや品質としてはいかがでしょうか？
他の商業施設とはちょっと方角が違いますが、
ものとしては良いところなのかちょっと気になりました。