イニシア練馬北町レジデンスってどうですか？

固定資産税と相続税が高くならないともいえるから実需派はあんまり関係ないのでは？
運用する人からは敬遠されるし買い替え視野に入れてる人も嫌がりそう。
首都直下型地震被害想定見直され練馬区が安全だと考える人増えそうだから来年は変わるかも？

>>80 匿名さん
画像の出典元を読めばわかりますが、新築マンションと中古マンションの比率を考慮していない計算結果であるため、東武練馬のように新築マンションの数が多い駅は必然的に下落率が大きくなります。

また、元記事の要旨は2020年と2021年の下落率を比較すると、落ち幅が小さくなっていることを示すためにこの画像が出されています。


この投稿に限りませんが、短絡的でネガティブなクチコミが最近増えてきましたね。
業者さんでしょうか？

ここのようなウォールドアって実際の利用者は
開放したり閉じたりして使い分けるようなことってあるのでしょうか。
実際にはどちらか一方になりそうな気がしていました。

>>83 匿名さん
来客時や自宅勤務時は閉めて生活感薄めたりしませんか？
真夏や真冬は閉じたほうが冷暖房費の節約になりますし。

そうですね。ウォールドアだからといって開閉は普通のドアより多少手間があるだけで、
状況に応じて開け閉めするかと思います。
特に来客時に開放しておくことはほとんどなさそう。

ウォールドアはフレキシブルにリビングを広く使えるからいいなと思う一方、
接している居室はかなり独立性も低くなる？
２LDK以上の広さの間取りでリビングインの部屋の場合は、
居室をそれぞれのベッドルームにみたいな形での使い方にはなってくるかと思います。

久しぶりにホームページを覗いたら一期４次になっていますね。
全部であと何部屋くらい選べるんでしょう？

イニシア和光、練馬北町アベニューと並行で進めると営業の人も大変ですね。

>>87 評判気になるさん
価格見る限り４タイプはありますね。
駅近で設備も良い。価格強気だと思うがご時世柄仕方ないのか。

マンションから徒歩1分に銭湯があるようです。
説明を読むと井戸水を薪で沸かしているそうで
手ぶらでふらりと行ってもタオルやシャンプーの
セットが100円で購入できるみたいです。

いつの間にやら最終期。駅近強し。

最終期は二部屋なんですね。これを売り切ったら完売なんでしょうか。
抽選日が設定されてるので問い合わせが多かったりするんですかね。
一応ファミリーにも対応できる広さで、今時のマンションにしては比較的安価なので。
二部屋とも同じ広さですがどちらかといえばGタイプの方が使いやすそうでした。
ただここは階段がすぐ横にあるのでプライバシー性はちょっと低いのかも？

途中苦戦してる印象あったんですがみるみる売れてたんですね。物価高騰でこれから販売する物件が更に高額なるかもしれない事やタワマン火災、豪雨による浸水被害等のハザードなどがこちらの物件選択につながったのかもしれないですね。駅近設備良しなら共用施設無し駐車場無し周囲のマンションとの近さ等はハンデにならないって事ですか。

東武練馬や成増、赤塚近辺のマンションは中古マンションでもすぐ売却できるそうです。
知人が何人か、マンションを売却しましたが、３か月くらいで売却できたという方がほとんどでした。
新しくできるマンションもすぐ売れるんでしょう。
やはり住環境がいいですし、なによりもアクセスがいいのがメリットだと思います。

>>93 匿名さん
こちら駅近なのに周辺道路が狭いので静かです。
東武線は止まる事が多いので多少歩いても２線使える所がいいです。バス停近いのも便利。
近年の高温は西北向きにはどう影響あるでしょうか？
3階以下ベランダ突き合わせは都内は諦めるしか無い。
一部抜けがあるのでその部屋はすごくお得な買い物でしたね。

最寄り駅まで徒歩４分は、なんといってもこの物件の魅力のひとつでしょうね。
物件価格はその分ちょっと高いイメージもありますが
アクセス重視している人にはいいのかもしれません。
残りあと２邸、間取りは狭そうですが完売目前ですね。

>>95 匿名さん
先程公式サイトをみたら、最終一邸になっていました。順調ですね。

バルコニー側の居室の中の柱、完全に外に出ていてくれたほうがよかったなぁと思いつつ
大変が外に出ている状態だから、まあ、いいかな？という感じですね。
あとほんのちょっとだったから
なんとなく間取り図を見ていると惜しい感じがしてきてしまう^^;

>>12 通りがかりさん 頑張れば有楽町線の平和台駅も使えますよー

リビングに柱が食い込むような形でないのがよかったという印象です。
アウトフレームでないところはちょっと気になりますが、
そこを気にしなければ収納も多く良い間取りのようにも思えています。

内覧会いかがでしたか？

キャンセル住戸がでたんですかね
残り2戸になってます

ローン通らなかったとか？

今物件概要を覗いたら残り1戸になっていました。
間取りを拝見するとこちらの柱はアウトポール設計になっているようですが、
アウトポールとアウトフレームは同意ではないんですか？
バルコニー側の柱が間取りに干渉しています？

アウトポールとアウトフレームは同じ意味らしいですよ。
検索したらイコール扱いでした。
結局は柱（ポール）や梁（フレーム）どちらかを外に出すっていうことはできなくて
出すとしたら両方出すことになるからなのかも？
部屋の中は天井もスッキリ高くていいですよね。

完売おめでとうございます！

買いました。
住んでみて、駅近なのに静かな住環境でとても満足しています。
以前に住んでいたのが築30年のマンションだったので設備にはいまだに毎日感動しています。帰ると床暖房とエアコンで暖かいとか、泣ける。豪華なマンションじゃないけど、暮らして快適。防犯設備もあって安心。
クチコミにあったように、方角の関係で日当たりはイマイチですが、そもそも日当たりにこだわりはそれほどなかったので気になりません。冬場でも洗濯物は乾いてますし、乾かなかったら浴室乾燥でも乾燥機でもかければいい。まだ夏は過ごしてないですが、夏場にゴリゴリに日が当たらないメリットはありそうに思います。
同じくクチコミで上がっていた、東武東上線の利便性に対する疑問はまさしくその通りなのですが、乗ってみると割と空いていて、朝のドピークを除けば座れることも多く、そこは良かった。人身事故も多いけれど、成増までの各停は、事故箇所と絡まない限りは、オフィシャルな復旧よりも前から動かしてくれることが多く、ありがたい。
総じて、買ってよかったと思っています。価格も妥当か、今から思うと割安感あるかも。
ローン返済、がんばろー！と思える家を持てて良かったです。

なんで完売したのにモデルルーム取り壊さなかったんだろ

それは他にほぼ同じスペックのイニシア物件があるから
でももうそっちも建って現地に事務所できたよ
和光は流石に畳んでると思うけど何かしてる？

>>106 評判気になるさん
良い点たくさんある物件でしたね
ベランダお見合いなければなあ
でもそれがなかったら価格がもっと高くなってたでしょうから
優先順位できめるしかないですよね

>>109 マンコミュファンさん
確かにベランダお見合いは無ければもっと良かったと思います。
とはいえ当時市場に出ていた物件の中で自分にとっての優先順位と妥協できる/できない、そして予算の中で決めるしかないので、そこは割り切りました。
投稿してから1年ですが、駅近で生活に必要な施設が近くにあるのに静かな住環境に今でもとても満足しています。