リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>5753 マンション掲示板さん

1300万値上がりって、不動産屋の査定の結果ですか？

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一戸建てだとすると上物はどんどん古くなるから、算出の根拠が不明だなあ。

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>>5755 マンコミュファンさん

近所に出来たスペック近似の物件がSUUMOで1300万円値上がりして売却されたって感じです。
自分が買った時駅徒歩10分ほどの土地100㎡くらいの物件は3000万台後半が多かったイメージですが最近5000万円台が当たり前になってきましたからね。

2016年あたりからの地価公示の騰がり方を見るのとても面白いです。
今年は羽沢南が確か5%くらいの伸びでしたね。

超個人的な感覚ですが、駅の今後の利便性を想像していくと東横線の菊名と同じくらいか超す様な気がしているので菊名・妙蓮寺とかあたりの公示地価と同じくらいまでは伸びるのでは？と思ってます。
すんごい長い目で見たらって話しですけどね。

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>>5748 口コミ知りたいさん
そんな他者に対する使命感があるならもっと聞く耳持たせましょw

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>>5757 検討板ユーザーさん

個人の妄想は心のなかでどうぞ

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>>5757 検討板ユーザーさん
伸びても菊名かぁ…

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>>5758 さん

ねぇw
そうだろうよねぇw

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更新頻度が高いといっても…。
>>5724さんのような張り付く購入者さんがいるからじゃないかな…

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>>5757 検討板ユーザーさん
近所に出来たってことは新築の値段と比較してのでしょうか。そうだとすると新築プレミアム分があるので鵜呑みは難しい。
とは言え、過去にグリーンラインの開通で新駅周辺がぐっと上がったのを見たのを思えば違和感はないです。
ところでそうやって値上がりした1000万ぐらい手にしたとして次はどうなったのか、常々気になってます。
①利便性の高い地域に引っ越す
②第2の羽沢を探す

①の場合、全体的高騰してるなかで1000万ぐらいだとそこまで助けにならないかも。
②は手元に資金が残りますが、折角利便性が高くなってきたのに売ってしまう矛盾のようなものを感じます。開拓移民みたいな人生を目指すならそれも有りですが。

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>>5757 検討板ユーザーさん
この人以前、羽沢のいいところ・悪いところって、Twitterで呟いていた、あの人？ワイは勝ち組ってセリフ、前にも聞いた覚えがあるけれど、会社とかでも連発してそう笑

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>>5763 匿名さん
実需なら単に気分が良いだけの話だと思いますよ。転売屋ではないのですから。

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高みの見物って、リビオに対してマウントを取っているつもりかもしれないけど、こちらに言わせれば、一緒にしてほしくないなあ。自分は、駅徒歩1分だから買ったのであって、徒歩10分の3階建？なら菊名を買います笑

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以前、第三者所有地の建物の形態、意匠、色彩、装飾が問題となっていましたが、
換気塔については、どう思われていますか。あまり調和している様には思えないですが。

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>>5768 マンション掲示板さん

勝てなくて結構。東横線でもどこでも、買える物件はあるけれど、それがこちらの許容範囲内に収まるかどうかは別問題ですから。どこであろうと、譲れない条件はありますからね。

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>>5769 eマンションさん

契約者は学がなくて迷惑なので住民板へどうぞ。

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>>5764 評判気になるさん
これか。確かに書きぶり似てるな

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>>5670 eマンションさん

何年か後にこのマンションそんなに高かったのと、言われる時代が来るから嫌になちゃう。
異次元の少子化対策が上手く行けば良いんだけど。

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>>5770 評判気になるさん
学がないって、大正生まれのじいちゃんがよく言ってたので懐かしいなあw

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ステマ用アカウントの情報は当てにしない
発信者の信頼性を見て判断

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>>5772 マンコミュファンさん

そう思われるなら、賃貸住まいでもよいのかと。

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>>5773 評判気になるさん

爺さんが大正生産れで、聴いた本人が話の内容を記憶出来る年齢に達していた。
これを基に考えると、書き込みしてるのは若くても50歳

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荒らしの正体は、第一次ベビーブム世代の高齢者
情けない。

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>>5777 坪単価比較中さん

そういうご自分は二十歳ですかw

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ここのマンション土地に地上権がついてるけど、みなさま購入時にそのことを考慮しましたか？次買う人は住宅ローンで苦労するのでは、と気になってしまいました。

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>>5773 評判気になるさん

そうですねぇw

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>>5778 名無しさん

う～んw

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>>5771 検討板ユーザーさん

見てみたけど、この人ヤバイね
・「何もないところは嫌」の答えになっていない
・年に何回も行かないディズニーまでの距離で魅力度を語るのも論外
・千葉駅からディズニーまでが大体35分くらい。実家からの方が倍くらい遠いって館山とか勝浦とか僻地と比較しているだけでは

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>>5779 通りがかりさん

ここについているという地上権について具体的に説明してください。重要事項説明書にあるのですか？

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>>5783 通りがかりさん

これかな？普通に物件概要にも書かれていますよ。
敷地面積 7407.45m2(売買対象面積)
※地番508、509(164.94m2)には鉄道構造物設置のための地上権が設定されています。

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>>5784 匿名さん

ありがとうございます。敷地の内の約50坪か。まあ場所柄、鉄道構物は仕方ないかな。もともと、各戸の土地の持分は雀の涙だしね。自分にとってはノープロブレム。

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>>5785 口コミ知りたいさん
今回、地上権を理由にローンが通らなかったという話は聞いたことがありませんが、それがどうして転売の際の障害になるのですか？

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>>5786 名無しさん

"地上権付きの物件は所有権のあるマンションより評価額が低くなるため、売却金額が安くなるのも要注意だ。売却益にはあまり期待せず、確実に利益がでる利回りの良い物件を選ぶべきだろう。基本的には存続期間が決まっているため、運用の選択肢もある程度限られてくる。

建物の評価額が低くなるため、銀行の融資を受けにくくなる点も大きなデメリットといえる。地上権付きの物件を検討する場合、早めの段階で資金計画や融資の相談をした方がスムーズだ。"

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>>5787 マンション掲示板さん

どんどん粗が見つかるな

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>>5787 マンション掲示板さん

気になる方は買わなければいいだけ。自分はノープロブレム。借地権付きのマンションだって、盛んに取引されている世の中だからね。買わない人は、お気楽で羨ましいよw

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>>5787、>>5759

もしかしたら勘違いされているのかもしれません。
所有権はありますが、相鉄直通線の開通に伴い、地下を通る場合でも地上部の土地所有者との間で、「区分地上権を設定し、地下の一定の範囲を永続的に使用させていただくことを基本」（鉄道建設・運輸機構）
としたことに伴う地上権です。

https://shin-yoko.net/2016/08/27/tokyu_sotetsu-4/

どのくらい影響があるのかは私もわからないですが(というか気にしたことがなかった)

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>>5789 マンション掲示板さん
はいぃw

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>>5789 マンション掲示板さん

あなた個人はノープロブレムかもしれないが一般的には

資産価値も劣るし↓

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>>5792 検討板ユーザーさん

これって定借の話でしょ。ここで話題になってるのは、地上権の話。日本語の理解は大丈夫ですか？

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>>5790 通りがかりさん
興味深い資料のご提示、ありがとうございます。数々の難題、難工事を乗り越えての新線開通、関係者には感謝感謝です。

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>>5793 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り定借と今回の地上権の話は全く別の話ですね。
有る事無い事言ってなんとしてもここの評価を落としたい人が炙り出されちゃいましたね。

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>>5792 検討板ユーザーさん
マジで何言ってんですか、それこそ学がないの丸出しじゃないですか。
ちゃんと最低限の知識は学んだ上で発信した方がご自分の名誉守れますよ。

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>>5795 eマンションさん

>>5789がまず定借の話出したんじゃない？
まぁ、どちらも喜ばしいことではないことには変わりないですね

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問題になっている地番508，509は換気塔の部分の土地です。
次の図面を見ればわかります。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...
線路は、駅前広場、換気塔、クリエイトの下を通っているのでしょう。
換気塔および地下トンネル部分の地上権を与えているという事ですね。
最悪の場合だと、この部分の所有権は持っているが実質的には無価値という事ですね。

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>>5796 口コミ知りたいさん

ドヤ顔で間違いを指摘してた人たちが間違ってるやん
日本語理解できてないのはどちら？

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>>5800 匿名さん
え？これまたどういった解釈をされたんですか？

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>>5786

昨年ここを購入したときに個人でもいくつか住宅ローンを当たってみましたが、確かに地上権の設定を理由に受付拒否する銀行はありました。具体的にはソニー銀行、イオン銀行、新生銀行がNGでした。
ネット銀行は審査を機械的にやるので、少し特殊なケースだとすぐ弾いてしまうのだと思います。しかしながら提携ローンはまったく問題ありませんでしたよ。

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>>5802 マンション検討中さん
購入者さんですか？
敷地権利の項目で地上権を選択したのならそもそもの選択が間違ってますよ。笑

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>>5803 さん

そうですが、流石にそんな無知ではないのでご心配いただかなくても（笑）
重要事項説明書の内容をしっかりとお伝えした上での判断なので、実際にそういうケースもあると情報提供したまでです。

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んー、検討してたけどどんどん嫌なところ出てくるなぁ

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>>5805 マンション掲示板さん

黙って新横浜にしよう。
ここの駅徒歩1分と新横浜の徒歩9分はおなじだよ。

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>>5804 匿名さん
5802さんも銀行もそんなアホじゃないし、実際にあったケースを笑つけて否定されてもねって感じですね。

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>>5802
審査の結果NGとなった理由ってそれぞれの銀行の担当者に直接連絡とって聞いたかんじですか？
基本は結果だけを伝えてくると思うんですが。

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>>5804 匿名さん
失礼しました。否決理由が明確なのが不可解だったので、てっきりそのパターンかと勘違いしてしまい。

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>>5805 マンション掲示板さん

痛々しいw

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>>5806 評判気になるさん

そうしていただけるとありがたいwww

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>>5808、>>5809

新生の店頭で相談した際に地上権付きは引き受けできないと言われたので、利用したい銀行に対して申込前に個別相談で確認しました。
私は新駅1分という特性を鑑みて許容しましたが、結構特殊なケースのようです。

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すみません。お話が今一つ理解できないので、質問させてください。一戸の所有者の敷地の持分はごく僅かだと思うのですが、それでも地上権の設定があることを理由として、住宅ローンが借りられないケースがあるということですか？

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>>5810 eマンションさん

ねぇw

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>>5811 eマンションさん

そうだねぇw

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>>5813 eマンションさん
そういうことです。もちろん全ての銀行がNGというわけではないですが、審査を機械的に行うネット銀行はNGのことが多いようです。

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そもそも提携金融機関の中に
ソニー銀行があるのにソニー銀行がNGだったってどういうこと？

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自分はこの物件を購入するに際して、住宅ローンを使っていないので盲点だったなあ。実際のところ、地上権があることを理由として借入ができない金融機関の割合はどのくらいなのだろう？

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>>5818 eマンションさん

私もこの話を聞いて調べていますが、まったく情報が出てきません。どなたか詳しいから情報シェアいただけますと！

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>>5818 eマンションさん

一概に融資NGって訳じゃなくて担保評価が弱くなるのかと。この人のように現金で買う人には問題ないが、リセールしようと思うと弱くなっちゃいますね

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自分は営業さんとローンの話はしなかったが、した人は、借り入れについてどんな説明を受けたのだろう？

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既に200戸超の購入者がいるわけだが、担保評価が弱くなった人はいるのかなあ？

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>>5820 匿名さん

地上権を理由として担保価値が下がるとすれば、リセール以前に、ローンを組む段階でつまずく人がいるはずだよね。

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>>5823 通りがかりさん

どういうロジックで避けられるのかは気になりますよね。抵当権の設定関連な気もしますが…

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いやぁ、ほぼ全て分かっていたつもりだったけど、今回の地上権の話は盲点で、お恥ずかしながら指摘頂くまで全然把握出来ていなかった。ノープロブレムじゃなくて、そこそこ大事な問題だな。これからしっかり調べて勉強しとかないと。

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地上権に関することはこの記事が詳しいのでお読みになってみると良いかもしれません。
https://iqrafudosan.com/channel/superficies

地上権がついているとその土地を所有していたとしても利用制限が掛かることになるため、価値の減免に繋がり、売買時に不利となってしまうことが多いようです。

ただし本物件の場合、
・駅徒歩1分かつ地上権の目的が地下の鉄道と公共性が高いこと
・地上権の面積が200平米ほどと範囲が僅かであることから、影響が小さくかつ十分納得できる内容だと考えています。

しかしながら、一部銀行(特にネット銀行)は地上権の内容如何を問わず一律に住宅ローンを引き受けないところもあります。そのため、2次取得の方が個人で住宅ローンを引っ張る際に選択肢が狭まり、結果として流動性を阻害するリスクになり得ることは認識しておいても良いかと思います。
私の場合、総合的に判断してこのリスクは許容できると考えましたが考え方は人それぞれですね。

そして、このスレの反応を見ていると、売主は地上権のことを検討者・契約者に対してもっと詳しく説明すべきだと思いました。

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>>5826 マンション掲示板さん

ありがとうございます。なんか久しぶりにまともな検討板になった気がします。皆さんの考えも聞いてみたいところですね。

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>>5826 マンション掲示板さん

私はこの地上権については憤りを感じますね。
本物件の場合に納得出来る出来ないか、影響が大きいか少ないかの問題ではないです。
どんな理由であれ、それが一部ネット銀行で実際にローンが弾かれることもあるわけだし、記載はあってもしっかりした説明のないまま、契約後にこのスレでその意味を知ることになるということに売主の不誠実さを感じます。
勿論、自分が無知だったし自己責任なんでしょうが、不信感が生じますね。
そういう意味では大事な問題だと思います。

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>>5828 口コミ知りたいさん

全くの同感です。これまで、地上権ゆえにローンを使えない人がいなかった？あるいは、少なかったからあまり問題にならなかったのでしょうが、売主側の不誠実さを感じます。このようなケースは多くないと思われますので、より誠意ある説明を買主に尽くすべきではないでしょうか。私たちは、デベへの信頼も含めてリビオを選んでいるのですからね。もし、これからギャラリーに行く方がこれをご覧になっていたら、ぜひ地上権についてと、今後考えうる不都合について質問していただきたいと思います。とはいえ、今回、ローンを組んで購入する方は少なくないでしょうから、リセールの際についても楽観しておりますが。まあ、今のところは、その予定もありませんし。

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自分は民間の住宅ローンを使ったことがないが、仮に審査におちた場合、その理由が通知されないのですか？とすると、今回のような場合、地上権が設定されているという担保の問題なのか、それとも本人の収入その他の問題なのか、判別できないということなのですか？

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>>5828 口コミ知りたいさん
重説で説明あるのでは？？

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>>5779のようにきちんと調べて把握している人もいます。自分の不手際を全面的に売主のせいにするのは考えものかと

この板でとあるマンションを墓石型と揶揄してた方いましたよね？そのまんま自分に返ってきましたね

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>>5832 マンコミュファンさん

どこに全面的に売主のせいだと書いてあるのですか？
自己責任を認めつつ、売主に説明を尽くして欲しいと書いてあるだけに感じますけどね。

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MR行ったら、現金一括で契約した人が居るか聞いてみよう！

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>>5843 マンコミュファンさん
少なからずいるようですよ。まあ、今どきは珍しくないことでしょうね。

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ちゃんとした意見交換が出来る掲示板だととても良いですね。
重箱の隅突く系の粗探し投稿は一瞬で分かりますね。
そしえそうゆう投稿が混ざると一瞬で荒れるという…
悲しい。。

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>>5845 検討板ユーザーさん

検討に無関係の投稿は控えてください

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>>5846 名無しさん
無関係はもっとたくさんあるでしょうに…

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>>5846

デマはいかんが将来性の妄想は自由でしょww

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>>5848 匿名さん

？？？

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>>5696 口コミ知りたいさん

自分だったら新川崎選んじゃうなー

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>>5848 匿名さん

おうおうww

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契約者が住民板から出張してくるから荒れるんですよ

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家族が増えるて手狭になりそうなのと職場移転で通勤に時間がかかるようになったので武蔵浦和のタワマンから買い換え検討中。
マンションのスペックは良さそうだけど羽沢横浜国大の街の満足度や利便性はどうなんだろう？
武蔵浦和には満足してるけど、羽沢横浜国大にも満足できるかな？

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>>5854 マンコミュファンさん

取りあえず現地に行くことをオススメします

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>>5855 eマンションさん

同感です。現在、自分の最寄りの駅の周りには商業施設がたくさんあり、いわゆる利便性の高い場所に住んでいます。でも、考えてみると週1以上の頻度で利用するのは、スーパー、コンビニ、ドラッグストアぐらい。地元では、外食もほとんどしません。子供の学校関係は、付近には築20年以上と思われるマンション、住宅も多く、皆さん普通に生活なさっているのでしょうから、あまり心配していません。テナントについていろいろ心配なさっている方もいらっしゃっいますが、自分のライフスタイルだと気になりません。

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>>5856 検討板ユーザーさん

すみませんがあなたのライフスタイルの話は訊いてません

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>>5857 eマンションさん

ああ、ネガさんでしたか。失礼いたしましたーw

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>>5854 マンコミュファンさん

武蔵浦和いいですねー。地価がだいぶ上がっているのでこちらへ引っ越してもキャッシュが手元に残りそうで羨ましいです。
周辺商業施設の考え方は私も同感です。働いていると平日に商業施設に行くことはまずなく、結局土日に大きな街に出ちゃうのですよね。
どちらかというと環2と貨物線に囲まれた街の雰囲気を受け入れられるかだと思っています。駅前広場が整備されたらだいぶ雰囲気変わるでしょうけど。

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この板で話題に上がっている地上権のことについて何行かに問い合わせてみましたが、確かに地上権がついていると一律NGのところが1行ありましたが多くは鉄道であれば審査可能、結果は総合的に判断との回答でした。
情報提供いただきありがとうございました。

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>>5860 評判気になるさん

ありがとうございます。気になっていましたが安心いたしました。

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>>5859 評判気になるさん

そうですね。現在の駅前の雰囲気を殺風景と感じられる方もいるでしょうね。自分は、駅前の陸橋から新横浜のプリンスホテルを眺める抜け感が好きで、あそこに立つと、線路は続くよ、どこまても～♪の曲が脳内で再生されますw まだ、先の話ですが、三枚町公園の整備も楽しみにしています。

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>>5860 評判気になるさん

審査可能(与信に影響はするけどね)だと思いますよ

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リビオの担保価値より、借り入れする本人の年収や勤務先、勤続年数の方が重要そうだな。

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>>5864 eマンションさん

ここは世帯年収1000万以上の人たちがメインで買っているみたいだからそんなに心配いらないでしょう。

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>>5865 名無しさん

リセールに影響しますね

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>>5860 評判気になるさん

地上権に関する審査についてはそりゃそうだろうし、そうじゃないと困りますよ。
リセールにもそんなに影響はないとは思います。
ただ、どなたかも書かれていたように、契約者が検討スレで初めて知る、そこで問い合わせて始めて答えが返ってくるなんていうのは、納得がいかないですね。
売主のそういう姿勢に不信感しかないです。
はじめから説明しとけよって思いますね。

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>>5867 口コミ知りたいさん

不信感は同意です。一つこういうのが見つかると他にもあるんじゃないかと疑心暗鬼になってしまいます。

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>>5855 eマンションさん
やっぱりそれしかないよね。
GW明けにMRと現地行くことにした。

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>>5859 評判気になるさん
赤羽→川口→大宮→武蔵浦和と引っ越してきたけど武蔵浦和は最高に満足度が高い。
治安が良いのに交通も生活も利便性が高過ぎて最高なんだけど通勤が厳しくなってるんだよね。
ちょっと惜しい気もするけど仕方がないかなと。

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>>5867 口コミ知りたいさん

リセール価値にはあまり影響しないと思いますが、前の方が書いていたように、門前払いとなる銀行があるというのは確かに2次取得者のローンの選択肢が狭まることに繋がりますのではじめから説明してほしいですね。
借地権物件の場合は必ず説明がありますが、地上権についても説明があるべきだと思いました。地上権がついてる物件なんて今時珍しいですからね。

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見つかると言っても、物件概要にデカデカと書いてあるからなあ。どなたかもおっしゃっていたように、それが目に入らなかった自分に非がある笑　ただ、ギャラリーを訪問した際、地上権の意味と、それによって心配される事態を説明してくれてもよかったじゃない、っていうのは甘えですかねえ。まあ、それでも契約するけどさ。

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>>5868 通りがかりさん

本当にそうですね。
そもそもなぜ地上権が設定されている敷地をこのマンションの敷地としたのか、第三者所有地でも良かったのではと気になります。

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>>5870 マンコミュファンさん

買えるならここより小杉をお勧めしますよ。新川崎なんかも良さそうだと思いました。

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地上権に絡んで盛んにリセールの話が出ますが、最初のオーナーが買う時より、次のオーナーが買う時の方がローンの審査が厳しくなるということですか？

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>>5870 マンコミュファンさん

そういうことは、ご家族で相談になさってはいかがですか？

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>>5875 検討板ユーザーさん
そういうこと。提携ローンがなくて自分で探さなきゃいけないからね。

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>>5877 eマンションさん

他の住戸が売りに出ても、ローン審査で四苦八苦するような人は買えないなら、住民の質が担保されるとプラスに考えておこう笑　

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>>5878 通りがかりさん

？？

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>>5879 通りがかりさん

え、何で理解できないの？

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>>5873 eマンションさん
空地率のためですかね？地上権が設定されていても、空地として計算できるのかなあ？リビオの最新のHPを見ると、きれいなプロムナードになりそうで楽しみにしていたのだが。

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>>5881 匿名さん

たかだか200平米なんですよねそれが…不思議。

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>>5878 通りがかりさん

購入者の属性以前の話しをしてるんだけどアンチ君は理解できないのかな？笑

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>>5883 さん
それ以前にアンチ君とかキモい言い方やめな。
センスの問題だな。

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>>5880 口コミ知りたいさん

理解できないんじゃなくて、何を笑つけて書いてんのかって話よ。
そんなことも理解できないんだなぁ。
想像力働かせてね。

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>>5885 マンション検討中さん

いや、それが伝わると思ってるのが驚きだわ

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>>5886 マンション検討中さん

想像力ね。
それがない人には分からないよ。
驚く位なら考えな。

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>>5886 マンション検討中さん

私は十分理解できますよ。
何を驚くんだろうか。
色んな人がいるもんだなぁ。

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>>5870 マンコミュファンさん
何を求めているのか情報少ないのですが、結構なメジャー駅の遍歴で来てるところで羽沢はかなりギャンブルな気がしました。

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>>5888 口コミ知りたいさん

>>5879は>>5878の文章の意味が理解できなかったからではなく、「笑」の部分に対して「？？」と返答したとのこと(>>5885)。これは伝わらない。そういう話じゃないの？

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>>5889 匿名さん
その遍歴なら羽沢より武蔵小杉の方が良あと思いますが予算があうかですね

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>>5890 さん

アンチ君てかわいい名前だね。ちょっとウンチに似てるけど笑　アンチ君がアンチ君の投稿を解説するとは、自作自演もここに極まれりだな笑　武蔵浦和君もアンチ君が創作したキャラでしょ？質問を創作して、それに自分で答え、自分で参考になるをたくさん押すってアンチ君のお決まりの手法だよね笑　

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そんなにマンションの話をしたければ、マンションブロガーになれば？フォロワーが獲得できるかどうかは別にして、少なくとも人に迷惑はかけないよ笑

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>>5882 口コミ知りたいさん

リビオの敷地獲得には、地上権付きの土地を所有することが条件だったのかな？新線駅前の希少な土地だから、仕方ないのかなあ。いずれにせよ、購入者としては、地上権が付いていることよりも、それに対しての丁寧な説明がなかったことがショックなんだよね。

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>>5892 マンション掲示板さん
あなたも十分ネガでアンチ君。
否定的なことしか書かないし、笑つけてマウントとろうとしてさ。
可愛いもんだよ。
自分で参考になるをたくさん押すって悔し紛れに必ず書く人いるけどさ。
まぁ、それはよいとしても、結局自分のレスにはほとんど押されてないっていうオチがついてるんだよね。

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>>5895 口コミ知りたいさん

参考になるの数だけが、承認欲求を満たしてくれてる訳だ。たとえ、自分が押したものだとしても笑

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>>5896 評判気になるさん

それはそれでいいよ。
承認欲求だろうがなんだろうが。
ただ、事実としてあなたのは誰も参考にしてないねってことよ。

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いつみてもここは小学生のケンカレベル

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>>5894 評判気になるさん

換気塔まで駅前広場の敷地とするのが素直だが、わざわざリビオの敷地を妙な形にしているのは、何か事情があったのでしょう。
駅前広場の持ち主は、鉄道・運輸機構/相鉄/横浜市のいずれかだと思うので、事情は全く想像できません。

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>>5870 マンコミュファンさん
武蔵浦和に満足している人はここは厳しい気がする

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>>5900 評判気になるさん

おじいちゃん何やってるの？

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>>5902 評判気になるさん
株やってますか。
株やってればそりゃ値動きや評判は気になるが、それを匿名掲示板で確認する人いるのかな。

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現地は足場の解体と大型クレーンの解体が始まりました。

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>>5907 検討板ユーザーさん

住民板でどうぞ

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>>5908 名無しさん
どーでもいいことに、いちいちうるせーよ。

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>>5908 名無しさん

現場の施工状況は検討板に投稿していい内容だと思うけど？
あんたこそつまんない書き込みするもんじゃ無いよ

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>>5910 名無しさん

解体がどうこうなんて検討に関係ないでしょ笑

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暇人が8割の掲示板ですね。。。

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>>5909 匿名さん

お気持ちはわかるつもりですが、荒い言葉はやめて頂きたいです。

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>>5912 マンション検討中さん

自分も含めて言ってるのよね？

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東急新横浜線って、使ってみると意外と早い(速いではなく)んだよね。
別件で新横浜まで用事があって東急経由で行ったら意外と早く新横浜まで着いちゃった。

新宿から新幹線なら、東京駅一択だと思ってたんだけど。例えば最終目的地が京都だった場合には、新幹線料金がちょっとお安くなる点も含め、新横浜乗車の選択肢もありかもしれない。

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>>5915 名無しさん
都区内ー京都というキップになるから東京駅か品川駅までは運賃ゼロ。
新横浜乗車なら東急線ほかの運賃が必要になるからトータルでも安くは
ならないですよ。

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>>5917 さん
新横浜ー京都　のぞみ指定13500円
東京ー京都　のぞみ指定14170円
差額670円
新宿から新横浜まで最安ルートで525円
都区内のJR料金不要としても、東急利用して新横浜発の新幹線に乗車した方が145円安いです

新宿から新横浜に到着するまでの所要時間は
新宿から東京まで約13分、東京から新横浜まで新幹線で約17分のトータル30分程度
新宿から新横浜まで約39分
時間は東京発の方が9分程早く京都に到着

料金、時間共に僅かの差なので、選択肢としてはありですよね

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現地で見てきたけど想像していたよりも高さがないから存在感がなかった。

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私も先日、久しぶりに現地に行きました。低層部には明るい色のタイルが貼られ始め、屋上には金色の翼が輝いて、いよいよ外観のイメージが明確になってきました。

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一番驚いたのは、平日の午後なのに人影が絶えないこと。付近の住民か国大の学生さんなのか、若い人の姿が駅やその周りで見られ、ママ友？のグループが車を一旦停止させて、子供たちをピックアップしていました。当たり前の光景ですが、新線開通以前にはなかったこと。新横浜駅の相鉄ホームにも結構人がいて、新横浜線が沿線住民の日常に溶け込んできた印象を受けました。

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かくなる上は、品川へ直通するJR線がほしい。

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今日で4月が終わりますが、リビオテナントの契約は依然として進まない様です。

医療区画は契約0件、共益費の項目が消えました。
商業区画も新たな契約0件です。

アメックス跡地も、度重なる値下げを行いましたが
契約に至ってません。

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新線開通で新横浜の人出が増えたそうだが、その隣駅羽沢横浜国大には追い風。もちろんデベは、とっくにそれを見越していただろうが、素人はそれが目で見えないとピンとこないという悲しさ。

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複雑な構造の地下鉄駅の夜の治安は不安だから、羽沢横浜国大の駅はシンプルなのがありがたい。

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>>5926 評判気になるさん

なに？NYみたいなのをイメージしてんの？ｗ

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>>5927 名無しさん
はいよw

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>>5922 評判気になるさん
検討者の方ですか？

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>>5925 評判気になるさん

？
今このコメント？
あなたは素人でなくてプロ？

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わざわざテナントの契約状況を毎週調べたり、現地まで出向いて建築状況を確認したりとずいぶん熱心なネガさんですね。さぞお暇なんでしょう、羨ましい限りです。
ところで、なぜ買わないマンションにそれほど執着しているのですか？事情を知りたいところです。

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>>5924 eマンションさん
共益費がなくなったのかと思ったけど、月額賃料(共益費込み)の表記だった

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>>5933 eマンションさん

最近はどの大型物件も荒れるんですよね。近隣物件の業者の仕業ではないかと思います。現地確認までしてますからね。これが地元の人とかだったりすると嫌ですね…

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テナント決まっていないとしたらこのマンションはヤバいのでは？
周囲にはドラッグストアしかないし

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同じことを何回も書き込むとは、ヤバいのはマンションでなくてウンチ、いやアンチ君なのでは？デイケアへでも行って、リアルに人と関わった方が身のためでは？

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>>5970 評判気になるさん

またそれか。
せめてもう少し面白みを。

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>>5971
じゃあ話題変えよう
【どれくらい混んでる？】開業から1か月たった東急・相鉄新横浜線"羽沢横浜国大駅"の平日朝ラッシュを見てきた

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リビオって下駄の充実=生活の充実な気がする
下駄が駄目なら生活の質が落ちちゃいますね。

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>>5973 口コミ知りたいさん

下駄に生活の充実を求める購入者なんていないって笑　そんなの楽しみにしているのは、遠出できない近所のじいちゃんぐらいでしょ。クリニックに来たついでに、コーヒーでも飲んで帰るカフェぐらいはできそうだから安心してね笑

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ネガは永久にテナントの話してて本当に能がないな。下駄は日常使いできるスーパーだけありゃよくて、徒歩1分だから他は週末に隣駅でなんとでもなる。医療モールはクリエイトに入ってるしマジでいらない。

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>>5975 名無しさん

確かに医療モールはなくてもいいが、契約期間が長いし、怪しい人間が出入りするわけでもないので、住民としては悪くないと思う。

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>>5974 匿名さん

下駄に生活の充実までは求めていないがある程度は揃えられるとうれしいとは思う。スーパー、コンビニ、100均、帰りが遅くなった時に使える飲食店1～2軒か弁当屋くらいは欲しいかも。その他の商業施設は>>5975さんも書いているように新横浜、武蔵小杉、横浜に出ればいいしそもそもネット注文がメインかな。
テナントを永久にネタにしている人は行動範囲も思考の幅も狭く、購買スタイルが一昔前のお年寄りだから気にしなくても。

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>>5972 匿名さん

動画見るのめんどいから三行で内容まとめて

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>>5974 匿名さん

下駄の充実を求める購入者の方が普通に考えて大半だと思うが？

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>>5975 名無しさん

生活背景や考え方は人それぞれ。
みんなが日常使いできるスーパーだけあればいいわけじゃないよ。
私は子供や妻のことを考えたら下駄は充実して欲しいです。
医療モールマジでいらない、悪くはないって、住民がそう言ってる所に誰が入りたいと思うんだろうか。
向こうも商売だからさ。

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>>5975 名無しさん

駅徒歩1分だけど電車間隔は10-15分だから、あまい考えは止した方がよいね

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購入者もネガも、何度削除されても懲りないな。
検討に関係ないマウント取り合いだもん。
呆れるよ。

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>>5980 匿名さん

医療モールは相当埋まるの難しいから安心しなよ。
下駄充実してなきゃいけないのにここを買ったのは判断を誤ったというか欲張りとしか言いようがないですね、教育が必要です。自分は商業施設重視なのでここを買うことはないですが、>>5977くらいのレベルの期待が妥当だと思いますよ笑

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>>5980 匿名さん

そりゃそうだ。
商売で儲けようとしてやるのに、スーパー1つあれば良いと言われる期待されない下駄に、入りたくないもんな。

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>>5977 名無しさん

店舗については全く同感。そして、それらは入ると思っている。

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>>5983 評判気になるさん

なんであなたが見ず知らずの他人を教育しようとしているの？マジ、あなたヤバいよ。周りに誰か心配してくれる人はいる？

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>>5980 匿名さん
クリニックは住民だけが患者じゃないし、あなたのように商業施設が命の人は他の物件を選ぶだけだから心配御無用。

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>>5987 マンション掲示板さん

下駄の充実も期待して購入しましたけど。
購入者はみんな同じ考え、下駄に期待して購入した人なんていないっていうのやめてもらえませんか。

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テナントを期待感たっぷりに語ってた購入者さん
最低限で充分だと言い出す。

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>>5989 匿名さん

テナント命の購入者様が発狂してて草

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そういえば多摩の方に商業施設一体開発のタワマンがありましたが、蓋を開けてみたらどうしようもないテナントばかりで掲示板が荒れに荒れた物件がありましたね。

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>>5992 評判気になるさん

どこのこと？

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>>5992 評判気になるさん
聖蹟桜ヶ丘？
ここの商業施設と聖蹟桜ヶ丘の商業施設では意味が違うかと
聖蹟桜ヶ丘は百貨店を筆頭に駅近くにほぼ何でもある状況
商業施設が大外れでも生活には支障がない
ここはドラッグストアがぽつんと1軒のみ
商業施設が大外れだと生活するのが困難になる

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テナントの話ばっかり一人で盛り上がっている人がいるみたいだけど、多分家の購入なんて検討したこともないんだね。
近くのテナントなんか購入理由の1割にも行かないし、人が集まるところにテナントが付いてこないこともないだろう、ご心配無用じゃない？

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>>5995 マンコミュファンさん

リビオの周りにある、たくさんの住宅が目に入らないのですかねえ。築20年越えとおぼしきお宅も多いですが、皆さん、普通に生活なさっていると思いますが。リビオは砂漠の真ん中に建てているとでも考えているのですかw

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>>5998 マンコミュファンさん

買えないのはあなただけ～?

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>>5996 通りがかりさん

・なぜ一人と断言できる？
・なぜ家の購入検討したことがないと言える？
・テナントが購入理由の1割はどこから？
・テナントが揃うに値するほどの人流ある？

んー、筋が通ってないですね。やり直し

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>>5997 口コミ知りたいさん

それは車前提の生活してるからでしょ
マンマニさんも言ってましたが車持たないつもりの人にはかなり生活厳しいかと思いますよ

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>>6001 マンション掲示板さん

ここの駐車場設置率は40%。つまり60%の世帯は不便な生活を強いられる。
それにファミリーで車社会って1台だと不足で、運良く駐車場競争に勝っても不便さはいまいち解消されない。

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>>5997 口コミ知りたいさん

ですかねぇw
どうでしょうねぇw

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テナント早く発表して欲しいですね。
もう大方決まってるんでしょうし。
そしたら繰り返されるテナントのコメントもなくなりますしね。

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テナントの件だけど、発表されてない事をいつまでも争ってて無意味だと分からないの？
テナントが発表されてから議論すれば良いと思うのは自分だけ？

このスレを見て分かる事は、良くか悪くか近隣の他マンションよりも注目されていると受け取れるって事だけ

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>>6010 マンション検討中さん

発表されてないとかじゃなくて、申し込み状況がこちらでも確認できるパターンですからね。普通なら埋まっても良いタイミングで埋まってないことを危惧してるのかと

あと「良くも悪くも」ね。無学をさらしてますよ？

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>>6010 マンション検討中さん

発表以前に、募集に応募が無いからヤバイのよ。
購入してから議論しても手遅れだし、たから今検討してるのよ。

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>>6011 マンション掲示板さん
少し気になりますが、申し込み状況についてどこで分かれるか教えて頂けますか

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このスレで把握できているテナントの状況は次の通り

医療モールはクリエイトが募集しているのが、2022/11/23に発見されたが、
その後、決まった様子が無い。
https://www.create-sd.co.jp/doctor/tabid/359/Default.aspx

一般テナントの募集は2023/4/3に発見された。その後の動きは無い。
https://www.temposmart.jp/estates?prefecture_ids%5B%5D=14&area_type=2&...

店舗-301(サービス) 102.10㎡(30.94坪) 賃料 371,280円(税別)
店舗-302(サービス・美容室) 138.71㎡(41.95坪) 賃料 504,000円(税別)
店舗-303(サービス) 101.17㎡(30.7坪) 賃料 368,400円(税別)
店舗-304(美容院) 117.16㎡(35.4坪) 賃料 424,800円(税別)、

店舗-103(物販/サービス) 33.06㎡(10.00坪) 賃料 150,000円(税別)
店舗-104(物販/サービス) 49.77㎡(15.06坪) 225,900円(税別)
店舗-107(レストラン・物販/サービス) 124.94㎡(37.79坪) 566,850円(税別)

店舗-101,102,105,106他 および２階は決定してるかも知れないが不明。
２階のスーパーは広告を出して応募を待つとは思えないので、個別に営業しているのだろう。

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>>6014 匿名さん
情報ありがとうございます！

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>>6012 eマンションさん

買わないヤツが一人で張り切って検討して何になるんだかw あんたの御託宣にすがるような知性では、今どきマンションは買えないよwww

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テナントのオフィシャルな発表ていつくらいなんですかね？？
天王町のイオンがオープン1ヶ月前くらいからだった気がするからリビオタワーも11月竣工で10月とかかな？

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みんな大好きリビオタワー☆

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イオンでもそんな直前なんだ…
そんなに心配しなくてもいいのかな、と思いつつ自分は周辺店舗を気にするタイプなので砂漠のここではやはり不安…

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>>6019 検討板ユーザーさん
開店の３ヶ月ぐらい前から、スタッフ募集で明らかになって来る
事が多いと思います。

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>>6014 匿名さん

テナントの募集ページも去年から出でます
前スレ確認しましょう。

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>>6019 検討板ユーザーさん

オフィシャルからの発表で気になるのはスーパーが入るのかですね。

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公式サイトの「商業一体タワー」ページのクリエイトの説明の中に「生鮮食品や酒類なども揃いスーパーのように活用できます」と書いてあるので、最悪の場合でも「え? スーパーってクリエイトのことですよ、『スーパーのように活用できます』って書いてあるじゃないですかー、はっはっはー」と笑ってごまかす作戦かも

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スーパーはもう決まっててロピアだよ。テナント正式発表は1ヶ月前とかじゃない？3ヶ月前くらいからオープニングスタッフ募集かかるから非公式に分かり始めるけど。

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>>6027 マンション掲示板さん
前にもロピアってかいてる人いたけど、なんでロピアなんでしょうか？

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