リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>27306 マンション検討中さん
やっぱじじいか

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>>27308 口コミ知りたいさん

関係あると思ってる人ここの住民くらいだよ
距離離れすぎてるし、電車の本数は少ないし、ダイヤホールはあるしで隣駅だから何？というレベル
リセールバリューを上げるために必死にあやかってるだけ

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10年後に図書館建設ですか！
そもそも（遠い）隣駅の話ですが…

建設費高騰・人手不足など
今より深刻化してるでしょうけど
計画通りに進むといいですね

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>>27312 マンコミュファンさん
こんな掲示板でリセールバリュー上がるわけないだろw
竣工して何年も経ってるマンション掲示板のネガが面白いから楽しんでるんだよ。

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ポジは痛いところを突かれるとすぐ話を逸らそうとするからね

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今日は小田急の高級市民が直通線に雪崩れこんどるぞぃ

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新横浜より目前の空き地がどうにかならないとダメだろw
駅前の半分が平置きの駐車場と空き地な駅なんて駅近の価値が無いも同然。

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>>27319 マンション検討中さん

◯◯犬の遠吠えw

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>>27319 マンション検討中さん

その感覚がない人間がここに住んでる、普通は危機感を覚えるけど

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新線開通前に駅前にマンションを買った人間と、買えずに完売後も毎日ネガ投稿を繰り返す人間の、どちらに信憑性を感じるかは個人の判断ですよw

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そうだぞ！羽沢No.1マンションが羨ましいんだろ！

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立地が悪い地域は明らかな鈍化が始まってる。
都内や神奈川県内でも好立地以外は在庫数が増え始めた今、実力の無い物件は下落へ転じるだろう。
現状で売れない物件は更に売り難くなる時代が始まります。

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>>27326 評判気になるさん

羽沢No.1の当マンションには関係ない話です。

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>>27326 評判気になるさん
山手線内駅まで直通30分の、羽沢横浜国大駅から徒歩1分のマンションは、横浜市内でも明らかに立地の良いマンションです。

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それを何とか不便な駅と印象付けようとするところが無理ゲー、ネガの限界なんです。

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気付いたらHAZAARがコンビニ前の出入り口を封鎖してた。暖房効率のためとかいうけど、クリエイトからのついで買いがなくなるのでは…
小さいところをケチってすごい機会損失してる気がするだけど大丈夫か？

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>>27329 マンコミュファンさん
いや不便だろ…
どうしたらここを便利って感じられるんだw

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>>27330 口コミ知りたいさん

SDGs知らないんですか？経済性と環境負荷を総合的に考えた結果です。

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開発が全く進まない僻地
駅前に開発価値が少ない立地に相応しい価値は幾らになるのか？
下駄施設は経費削減以外の施策が必要と思われるが、価値の向上を体感出来る施策は感じられない。
既に手の施しようが無い所まで到達してしまったのだろうか？
一体型のリスクを考えると下駄の不振は多大な足枷となる。

既に負の連鎖の渦中に見える現況、連鎖を断ち切るインパクト有る何かが欲しい所。

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>>27334 口コミ知りたいさん
でたw 久しぶりのポエムおじ登場w
いいから早よ寝ろw

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2極化3極化が進み出して値下がりが始まってるから
不人気物件を投資で買った輩がはマイナス喰らう局面に入ったよw

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>>27338 匿名さん
そうですね！もっと簡単にいうと車で天王町イオンに行ける物件は値崩れしません以上

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相鉄線沿いで伸びてるのは星川エリアだよな
新横浜エリアは思ったよりも値上がってない
ここは新横浜エリアに入るか怪しいけど

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>>27340 さん

そう考える人はお買いになればいい。自分は星川を買う人に、とやかく言うつもりは毛頭ありませんから、あなたも自分のことを心配した方がいいですよ。誰もあなたの尻拭いをしてくれませんよw

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>>27337 マンコミュファンさん

こんな実需マンションじゃなくて、投資用マンションで議論ください。

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>>27340 さん

星川いいんだけど、今からさらに伸びるかといえば微妙。既に新築で坪400万しますからね…
素直に羽沢に全ベットが正解です。

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>>27343 名無しさん

羽沢に全ベットは不正解です。
利便性上がらず、開発失敗した駅の資産性は下がるだけ、この立地を今から買ってもギャンブルにもならないです。

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>>27344 匿名さん
買えないネガが言っても説得力に欠けるよw どうせあなたの利害には関係ないのだから、黙って見てればいいんじゃないw

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>>27344 匿名さん

星川の現状知ってますか？既に発展していて、ここから大きな開発の情報は見当たりません。
住みながら投資の観点だと、これから発展する街の方が値上がり幅大きいですし、何より住んでて楽しいです。

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>>27346 匿名さん

駅開業から7年経つけどこれから発展するの？まだ発展が始まる気配無いけど？
具体的な計画は有るの？
新築売出時にこうなる事が分かってたらどうだっただろう？それがこれから直面しないといけない現実だぞw

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今後の街の発展とか再開発を考えるなら
羽沢も星川もまず選択肢にはならない

神奈川なら
横浜～桜木町～関内、みなとみらい、川崎、武蔵小杉
次点で登戸、海老名、藤沢、新横浜
次々点で橋本、辻堂
ダークホースで瀬谷（テーマパーク効果）

それ以外は、もう民間の大規模開発で採算取れない（PJ成り立たない）のでは

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>>27347 口コミ知りたいさん

横浜市内の駅前1分ですからね。もちろん買いますよ。買えなかったあなたは残念でしたねw

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>>27348 匿名さん

駅が出来ても町の構造変わってない羽沢を馬鹿にしてるのか？
未だ歩道の整備すらされて無い羽沢を馬鹿にしてるのか？
駅周辺の横断歩道に信号機すら作られ無い羽沢の事を言っとるのか！
環2が出来て劇的に交通利便性が上がってから数十年、何も発展して無い羽沢を馬鹿にするな！
あんな小さな駅前スペースのアップデート余地しか無い羽沢を褒めてくれてありがとう、小さなスペースしか無いのにアップデートされて無いのは何故か？は考えなくて良しw

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星川、天王町、西横浜あたりは自分の街が発展しなくても横浜駅の発展に追従ふる形で価値が上がるでしょ。
星川住んでるけど、まだ細かいところでの進化が期待できるとおもう
コーナン古いからリニューアルするとか
ビジパ新棟ができるとか
帷子川の整備とか
古臭いパチンコ屋もそろそろなにかに建て替わるのでは
とか。

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>>27353 匿名さん

コーナンはリニューアルしがいありそう。
第二のイオンになるかも！

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パチンコ屋の土地巻き取ってさらに規模をひろげてほしいものだな！
崎陽軒はのこしつつ

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>>27353 匿名さん
星川あたりは横浜に寄り添ってるから横浜につられて価格が上がるよ、いいチョイスだと思う。
羽沢はここからの発展は正直見込めないのと、新横浜に乗っかりたいが隣駅と名乗っていいのか怪しい感じだから厳しそう。

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みんな星川大好きだなw
個人的にはいなげや(相鉄三井共同ビル)のところ、タワマンみたいな大規模再開発がありそうな気がする。

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郊外タワマンのリスクが顕著化するのは時間の問題。
郊外でも巨大商圏の中心部ならまだ良いが、タワマンにする意味を持たない「流行りだから」と言う理由のみで無理矢理作られた物件は高いリスクを含んでいる。

郊外なのに広い公園は隣町、郊外なのに自由に出入り出来る緑地は隣町。
商圏の弱い寂れた郊外などではタワマンを選ぶメリットは皆無。
建設コスト、購入コスト、高額な維持費、これらだけは立派な物件、タワマン買うなら建て替える価値が有る立地の物件を選びましょう。

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上がる下がるとか住んでもない外野がうるさすぎ草。
安く質の良いマンションを買って静かに暮らしてるのに、勝手に住んでもない星川と比較して悲しくならないんだろうか。どっちにも住めないのにさ。

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>>27361 匿名さん
これを読むとリビオを選ぶ理由が無くなってしまうね。
郊外なのに親しめる緑は植栽だけ、散歩して他人の敷地を眺めながら、緑が沢山で良い地域と思わないと駄目な立地。
それ以外は荒地に蔓延る雑草しか無いのが悲しい。

空気が綺麗を求めたら、直下にはディーゼル貨物やディーゼルフォークリフト、ディーゼルトラック。
真横には環状2号線の排気ガスと第三京浜の排気ガス。
静かさを求めても上記の騒音は昼夜問わず響く場所、防音だから静かだと言うなら、都心の首都高横でも静かで良い街になってしまう。

土埃や害虫が自然の象徴なら良かったのでしょうが、わざわざ求める物では無いですし、最も身近な自然はリビオの真隣を流れる鳥山川の源流ですが、暗渠になってるので普段は存在感が有りません、存在を示す時は氾濫警報が出た時だけです。

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>>27360 検討板ユーザーさん
安く質の良いマンション？
どっちにも住めない？
急に妄想始まったなw

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>>27363 名無しさん

羽沢に自由な街づくりは出来ないですよ？
開けた場所の地目が調整地区と農地なので、開発に使えない、若しくは自由度0の偏った小規模開発がやっとです。
固定しない建物と移動出来る動産を設置する用途にしか使えない土地、これを利用出来る業種は限られてます、だから羽沢は発展しなかった、そしてこれからも規制は続きます。
羽沢の主な産業が運送業、産廃業、資材置き場、農業、建物を空に伸ばす業種では無いので空は広いのは同意します。

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開発規制が掛かった町に開発や発展を期待して住むのは間違いだと思うw

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>>27363 名無しさん
羽沢に在る整備された公園や地域に開かれた施設って何を指してるのか不明、そんなの無いんですけど…
「隣町」に「遠い遠い未来」に出来る「予定」の何かを指してるのだとしたら悲しずぎる希望だと思ってしまう…

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港南の人相手にしない方がいいですよ

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>>27364 マンション掲示板さん
負け惜しみ乙

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何度も言うけどイオン天王町をふだんづかいできるかどうかで考えるべき。
車を持ってる人なら普段使いできるのでこの物件は○
歩いて行ける星川は◎
駅近というだけで資産性は維持できるか微妙だけど楽しいスーパーに通えるメリットも兼ね揃ってるのでそこまでガタ落ちはしないでしょう。

買い物はしょっちゅうするんだから普段使いできるスーパーで幸せな質は決定されるはず！

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港南おぢVS天王町イオンおぢの地獄絵図w
この掲示板には検討者など1人もいません。

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>>27356 マンション掲示板さん
新横浜から徒歩5分のメイツはリビオとほぼ同時期の販売だが、中古成約価格もリビオとほぼ同じ。ネガが何と言おうと、リビオの駅徒歩1分と落ち着いた住環境は、市場で評価されている。ネガが星川に引っ越せば、みんなが幸せになるw

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>>27372 マンション掲示板
タワマンと板マンを比較するとかまじ？え？

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高掴みした立地の悪い物件に転売価格を期待するのは間違い

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もうこのクオリティのタワーを3LDK7000万で買えるのは無理だよな。2LDKは5000万台だったし。

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>>27375 名無しさん

書いてる内容に沿う具体例は有りませんねw
素晴らしいと言いながらも何も示せません。

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中古は現地を見れば事実が分かってしまうからさ、掲示板に嘘の利点を書いても無駄、でも書かずにはいられない心境なんだろうね。
想像を遥かに下回る下振れを、言葉のあやを使って誤魔化し続けてるんだね。
誰か1人でも◯されてくれたら勝ち？作戦w

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>>27378 検討板ユーザーさん
今どきの富裕層はブランドや見た目より、実際の住環境や将来の安心感を重視するので、わざわざ港南のようなエリアを選ぶ理由がないんですよ。港南は都営住宅が多くて民度のバラつきも大きく、再開発も局所的で街としての成熟度が低いまま。高齢者の比率も高くて、スーパーに行けば老人と中国人だらけというのが日常風景です。それに対して羽沢は、自然もあって空気も良く、落ち着いた住環境が保たれているうえ、交通利便性の向上も進んでいる。結局、港南のような環境ノイズの多い場所より、羽沢のように静かで健全な街を選ぶのが今の富裕層の感覚なんですよ。

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別にポジとかではないんだが、最近駅前の人通りとかお店の客入り増えてない？
あくまでも体感でしかないが。

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>>27380 eマンションさん

朝の通学時間に羽沢から歩いていく学生が凄く多くてビックリします。

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>>27380 eマンションさん
気のせいだと思います…
お店の客入りは増えたというが結構ガラガラです
そして居抜きで次のテナントを募集中です

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>>27381 マンション検討中さん

その学生たちをターゲットにしたお店を作って欲しいんだけどね

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メイツはここより売出2割くらい安かったけどね
それが同じ価格とか悲しすぎるだろ

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>>27384 eマンションさん

>>27384 eマンションさん
メイツが安かったのって1LDKだけで、それ以外はここと大して変わらなかったぞ。印象操作は良くないかと。
https://manmani.net/?p=46266

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天王町イオンの人と港南の人って別に対立してなくないか？！笑
港南の人は港南が悪いって言ってるだけだからね！

羽沢に否定的な意見が多いなら素敵な商業施設が無かった、この一点に尽きる！
家とは街である
街とはスーパーである

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閉店時間が早いミニスーパーだと最初から分かってたら良かったと思った。
あの品揃えが標準だと最初から分かってたら…

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>>27387 通りがかりさん

四の五の言ってないで、星川に引っ越して毎日イオンに行けよ。 人生は短いよw

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ショッピングセンターを歩くのが娯楽という住民は、リビオには少ないのだと思うよ。

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ロピアが契約更新するかが問題。
既に3テナントも居抜き募集をしてる状態だから更新無しも有り得る。
夕方でもレジ待ちが全然無く買い物出来るのは有り難いが、裏を返せば粗利が無い。
スーパーは生命線だから無くなったら終焉。

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>>27389 匿名さん
最低限のインフラすら整ってないって言われてるのに、ショッピンセンターを歩くのが娯楽と返すとか草
羽沢に住んでるとショッピンセンターがそろっているだけで娯楽に見えちゃうのかw

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>>27390 マンコミュファンさん

ここのロピアは他所の店より品揃えが悪いし人も少ないですよね。そもそも周辺の人口が少ないことと、2階にあるというのがやはり流石に更新しないとかはないんじゃないかと思うがネックなのかな。更新しないとかは流石にないんじゃないかと思うが…

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駅前が見窄らしい砂利敷きの駐車場と空き地じゃ発展は無理だよ

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住民じゃないのに、なんでハザワの発展のこと考えてるの？

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>>27395 eマンションさん

ネガさんて誰よりも羽沢のことに詳しいよねw
絶対に街の住民だよねw

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>>27392 マンコミュファンさん
徒歩1分に都心直通の鉄道駅があり、下駄には各種クリニック、保育園、コンビニ、スーパー、美容室、ジム、隣接してドラッグストア。これで最低限のインフラが整っていないとは、馬鹿も休み休みに言えと言いたいねw 自宅から1分の微妙な飲食店など、行く気にもならんわw

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>>27396 検討板ユーザーさん

子どもの頃から住んでいたようだが、羽沢でいい思いをしてこなかったのだろうな。可哀想に。

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人口減の社会の、駅遠モールの悲劇だね。そもそも、買い物はネット中心だしな。休日をショッピングモールで過ごすなんて、まっぴら御免だねw
https://toyokeizai.net/articles/-/924251?display=b

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内科、皮膚科、耳鼻科、眼科、小児科、歯医者、整形外科がエレベーター降りるだけというのが、体調悪くなった時本当に助けられる。

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>>27397 通りがかりさん
小学校は？中学校は？子供用品店は？公園は？区役所は？郵便局は？

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>>27399 匿名さん
休日イオンに行ってワクワクしている者です！
すごく性格悪いですね?
知り合いじゃなくてよかったです！

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>>27401 周辺住民さん

それもを最寄駅に求めてる人はそもそもここ買わないんだって、、、君もなんでここ検討してるの、、、？

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>>27403 匿名さん

ホント。ここにいないで、気に入る場所を探せばいいのに。効率の悪い気の毒な人w

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＞これで最低限のインフラが整っていないとは、馬鹿も休み休みに言えと言いたいねw
これに対する反論だよ。日本語読めないのか？

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子供用品店までは求めないけど、公園とか学校が近くにあるかは大半の人が気になるかと。
駅近な割に比較的のどかな点がここのファーストインプレッションでしたが、せっかくのどかなら公園ぐらいは素敵なところが点在してて欲しかった。
ないの？

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駅開業時からテナント募集してる徒歩６分は6年経過してまだ募集中。
ハザールも竣工前からテナント募集を開始してまだ埋まってない、しかも3テナントが撤退方針。
駅前は空き地や平置き駐車場。

未来は明るい、化ける、大発展する、幻を追った人々の未来は如何に…

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最寄り駅に公園・郵便局求めないのは流石に草

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>>27407 口コミ知りたいさん
羽沢は公園や大型商業施設が整備されていて、街に自然な賑わいがあって、教育環境も含めてファミリー層にとって非常に住みやすい街なんですよね。これからの発展も見込めるし、将来性という意味でも期待値が高い。一方で港南は、下水の処理場や食肉関連施設、バキュームカーの基地など忌避施設が集積していて、悪臭や騒音が日常的にあるという致命的な住環境の問題を抱えている。どちらが長期的に評価される街になるかなんて、冷静に考えれば誰でも分かる話で、将来性は明らかに羽沢の方が上ですよ。

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イチマルロクはここ最近ずっと営業していませんね。イベント出展のためと書かれていますが、実態はどうなんだか。そもそもだけど、現地に行ってみないとやってるかどうかがわからない店は客が集まるわけがありませんね…

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>>27397 通りがかりさん
都心直通とやらの電車含めて使い物になりそうなものが病院くらいしかないけどw
文字面は大本営発表でご立派だけど全てがハリボテ。それでRVを引き上げよう必死かもしれないが、現地来てみたらバレバレな訳で(笑)
そりゃ売れませんわな

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小さい小さい小さい！
これ公園？公園なの？公園？って感じのスポットが直ぐ横に有るんだからな！
延々と山を登って更に尾根を歩き続ければ少し広い公園だって有る！
直通線で新横浜に出て地下鉄に乗り換えれば岸根公園だって有るんだぞ！
電車が止まってても歩きとバスを乗り継げば電車を使わなくたって岸根公園には行ける！
舐めるなよ！

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>>27399 匿名さん
HAZAARも悲惨だろw
トレッサ横浜は駅遠だけどめっちゃ栄えてるよ？
やっぱ立地が全て。よそを下げて羽沢アゲするのもほどほどにね

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>>27408 周辺住民さん
ここの住民はあまりにも不便な場所で飼い慣らされたから普通の感覚が失われてるから何を言っても無駄だよ。一般的な感覚とかけ離れた人だけがここに住めるのです。そんな物件の資産価値が上がることはないでしょう。

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ネットスーパーもいいですが、
休日に家族でショッピングモールとか公園に出かけるのも楽しいですよ。

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>>27412 通りがかりさん
羽沢は行政がお金をかけていない地域だというのがひしひしと感じるよね。それが一番致命的。
公園はない、ロータリーはない、バス便は少ない、学校は遠い、交番すらない、道は狭くて歩道がない、自転車・バイク置き場の整備もままならない、おまけに産廃置き場みたいな荒地が至る所にある。羽沢池辺線は完成見込みが延期。
新都心構想とかをぶち上げてるが、着実に整備がすすむ新横浜駅付近と比較すると絵に描いた餅で実現に向けた実態が皆無なのがよくわかる。ただでさえ横浜市は実行力がカスなのに。

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>>27408 周辺住民さん
郵便局って何しに行くの？自分は一年に一度行くかどうか。その程度なら、何かのついでに行けばいいだけ。公園は小さな子どもはいないし、横浜国大のキャンパスはウォーキングにいい距離だよ。
いずれ三枚町に大規模な公園が出来るだろうし。リビオを買う人は、年単位で物事を考えて、これまで成功してきているから、目の前のことをどうこう言いたがる人にはお勧めしないw つまり、アナタには向かないよwww

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>>27417 口コミ知りたいさん

普通に会社とのやり取りとか、役場とのやり取りで使いませんか…？簡易書留で送れたら安心ですよね。
貴方の家庭環境は知りませんが、公園が近くにあった方が子供を遊ばせやすいです。あと、公園は未来ではなく今あった方が助かりますね笑

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学校、スーパー、公園、役所、郵便局、イオン、ホームセンター　全てが徒歩圏内の星川が最強であることを再認識できました！
ありがとうハザール！

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なんで検討もしてないし、変えない人がこんなに羽沢に執着するの？郵便局も公園も栄えた商業施設もあるマンション買えばいいのにね。悲しくならないのかな、いつもリビオ見ながら地元のネガするのは、、、

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>>27416 通りがかりさん
これはご指摘の通りだな。気合いが入ってる街はまず計画がちゃんとしてるもんな…

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>>27418 マンション検討中さん
だから郵便局と公園のある理想的な街に引っ越せってw
簡易書留出せるマンション買えば良いのに、どんだけリビオ検討し続けてるんだよww

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>>27420 匿名さん
いつまでも現実から目を背けてその妄想を続けていてください。

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別に部外者がこの街は住みやすそう、この街は住みにくそうって言うことの何が問題なんだろねw
よっぽど都合が悪そうだね。

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>>27419 検討板ユーザーさん
すみふがもう3年残ってるから、早く買ってやれよw

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>>27424 評判気になるさん

買えなかったことが相当悔しいんだね…かわいそう

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>>27418 マンション検討中さん
簡易書留～？最後に使ったのはいつのことか忘れたw 役所と何のやり取りしてんのw?

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そもそも郵便局と公園がいらない層ってどんな人ですか？共働きフル出勤の子なしとか？

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>>27427 評判気になるさん
普通に妊娠とか保育園関連で使いませんか？独身の方だと使わないかもですが

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>>27428 口コミ知りたいさん

子なしならガチで郵便局、公園、区役所いらない。

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>>27424 評判気になるさん

部外者がなんのために関係ない街の議論するの、、、？？こわ

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>>27429 マンション検討中さん

今、役所はオンライン申請できるし、追跡したい書類はレターパックかな。簡易書留出すために郵便局通いって、昭和時代の話w?

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やったことあればわかりますが、普通に書類は残ってますよｗ
郵便窓口で差し出すほうが到着も確実ですし、確実に失敗できない書類だとやはり簡易書留で出したくなりますね。

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ここを買うと決めた人
迷ってる人
別の物件を検討してるが参考までにここにきているひと
ただ物件がすきなひと

どんな人が何を書こうがなんら不自然じゃないのにそれでも部外者コメントに過敏に反応する人は羽沢の物件価値が下がるのを恐れている羽沢の住民だけです。

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>>27425 匿名さん
もう別の物件に住んでまーす！

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>>27435 名無しさん
さよならー！

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>>27434 検討板ユーザーさん

部外者も書き込めるのは当たり前だけど、何を恐れてそんなに羽沢のネガするのか気になるだけ。

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>>27437 検討板ユーザーさん
買いもしないのにねがコメントをするのは確かに性格は悪いね！部外者コメントは認められてると言うことでそこはこちらが勘違いしてました！すみません！

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>>27433 周辺住民さん
今は各種手続きのオンライン化が進んで、新横浜の行政サービスコーナーだって数年のうちに閉鎖される。マンション買うのにも区役所が必須という昭和時代の人は大変だね。

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>>27439 マンコミュファンさん
マイナンバーカード更新は横浜駅の特設会場だし、免許更新は二俣川だし、子どもいないと転入届け以降区役所行くこともない。

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>>27439 マンコミュファンさん
歳とると、インターネットめんどいんよ。
遠かったらそれでもインターネットで頑張るけど、近くにあったら足を運んで詳しい人に聞きながら対応できるのであったほうが嬉しいんよ。
インターネットは便利だけどインターネットを使いこなせる人ばかりじゃないんよ。
インターネットインターネットうるさくてごめネット

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>>27441 eマンションさん
確かにこんな掲示板に書き込むネットリテラシーの低さで察しw
お互いな

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免許更新は警察署じゃね？違反者なの？

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>>27439 マンコミュファンさん

行政サービスコーナーなんて証明書出すだけの場所なので、コンビニ交付が一般的になったので閉鎖されるだけです。
区役所には依然としてこちらからの届出や、戸籍謄本の取寄せなどでお世話になることが多いです。

結婚も子育てもしない方なら無縁だと思います。価値観も令和でいいですね！

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>>27444 マンコミュファンさん
なんでわざわざ二俣川行くの？

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>>27442 評判気になるさん
最後の自分も含めて　で、友達になりたいと思った、

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ここに書き込んでる住民は独身っぽいよな
結婚とか子供に関わる手続きはびっくりするほど役所通わないといけないぞ…
独身やDINKSにはいいかもしれないが、家族連れには厳しいよ。子供できてからようやくわかるんだろうが

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>>27448 eマンションさん
そんな一時的なイベントのために区役所の近くに拘る必要ない
とか言い出す人が出てくるんだろうなー
ああいえばこういうは一生終わらない。

※私は区役所近くにすんでて、子供が産まれてめちゃくちゃたすかってます。別に何かなくても区役所が近くになるとなんか得した気がします。

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商業失敗
転売失敗
ハイ終わり

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もともと区役所なんてないこと折り込み済みで住んでるんだろうよ。それを区役所近くに住んでいる人が、「区役所ないエリアはね、、」みたいな書き込みをわざわざするのは何。自分のライフプランに合わせて買うもんだぜマンション。子供産まれたらまた違う土地に行けばええやんけ。

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>>27451 マンコミュファンさん
各ライフステージにおいて必要な施設の有無を検討するのはいいことでは？
実際、独身の住民たちは区役所の必要性自体に気がついてないようだし笑

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前レス見たら、あんなテナントやこんなテナントが入るかも！
駅１分のステイタスを求めてテナントが殺到！その中から寺田倉庫が厳選し、一流テナントが入る！
こんな戯言を何度も繰り返し言ってた人が居るw

JRも商機を逃さず参入して来る！とも何度も言ってるw

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>>27452 マンコミュファンさん

検討したところで区役所できないんだから、さっさと区役所ある街に引っ越しなよ笑　そんなに区役所に住みたいならさ笑

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区役所なんて片道406円、38分で着きます。
むしろ近い部類では。

リビオタワー羽沢横浜国大 ⇒ 横浜市神奈川区役所
2025年12月21日(日)
18:25 ⇒ 19:03
------------------------------
所要時間 38分
運賃[IC優先] 406円
乗換 1回
距離 10.9 km
------------------------------

■リビオタワー羽沢横浜国大
↓ 18:25～18:28
↓ 徒歩
↓ 駅入口：出口
■羽沢横浜国大
↓ 18:30～18:34
↓ 相鉄新横浜線 渋谷行
↓ 2番線発 → 4番線着
■新横浜
↓ 18:47～18:55
↓ ＪＲ横浜線 東神奈川行
↓ 5番線発 → 3番線着
■東神奈川
↓ 18:55～18:58
↓ 駅内徒歩
↓ 駅出口：西口
↓ 18:58～19:03
↓ 徒歩
■横浜市神奈川区役所

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>>27454 口コミ知りたいさん

その反論しかできないんですか？
本数のこと言われたら｢本線に引っ越せばいい｣
スーパーのこと言われたら「商業地に引っ越せばいい」
学校のこと言われたら「小学校の近くに引っ越せばいい」
で、今回は区役所の必要性を否定ですか笑

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区役所があるからその町にマンションを買ったという人に会ったことがあるw? 区役所もねえ、図書館もねえ、ショッピングモールもねえ羽沢町在住のネガさんには憧れなのかねw？

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>>27453 通りがかりさん
これ言ってたポジは目論見が大外れだよな
何度も繰り返してた所から本気で自分の考えが正しいと思ってたんだろ？
そんで今の状態だよw
この頃から自分は買ってネガは買えないって言ってたんだなw

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>>27457 マンコミュファンさん
誰も区役所が理由でその場所に買うって言ってなくないですか？
スーパーとか保育園とか公園みたいな、近くにあれば便利な施設の一つだと思いますよ。

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なんでここだけこんなに書き込みが多いんだw
もう竣工から二年以上たってるよ。
ネガの執拗さが凄まじいな。
どの板のネガも高くて自分には買えなかったか
他を買った自分の判断を正当化したいために過去に検討してた物件が気になって気になって仕方がなくて攻撃してるかのどっちかであることが多い。

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>>27462 通りがかりさん

それだけ検討者が多いということでは！

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>>27461 口コミ知りたいさん
全く同じこと思いました。
全く同じことを、思いました。

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住んでる場所に色々と揃ってるに越したことは無いけど、徒歩一般分物件にそこまで望む必要はないかなぁと思います。

気軽に電車に乗ってどこか行けばほぼ全てのことを済ませられるんだから。

むしろ諸々の用事は電車移動でこなせば良いと言う前提であればマンションの周りは殺風景なぐらいがいいとすら思う人も少なくないのではと思います。

ただ、素敵な公園が近くにないのは少し残念かな。そこだけ。

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>>27466 検討板ユーザーさん
駅1分だけど周りに何もなくて何をするにも電車乗って乗り換えしなきゃいけないって不便じゃね

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>>27465 さん

近くにあれば便利な施設はない街です。そんなこと何年も前から分かっているし、行政の拠点ができる見込みもない。
だったら近くに一つでも便利な施設がある街に住めば良いだけで、一体ここで何を検討されてるの？

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何を言おうと、リビオがネガの手に届かないのだけは確か。お気の毒だね。

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>>27467 評判気になるさん

そう思わない人が多いから、ざっくり2000万からの値上がりだよw

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>>27471 マンション検討中さん

こんな嘘は調べりゃわかるのになぁ…

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そして2023年頃にマンションを買っていればどこも上がっているわけで…
ここの値上がり率を当時販売されていたマンションたちと比較すると、ここの伸び率の悪さが分かります。
ポジは額だけをずっと唱え続けていますが、伸び率で見てみることをおすすめします

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>>27472 評判気になるさん

興味をお持ちの方は、ぜひお調べくださいw 誰が嘘をついているかは、すぐに分かりますよw

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>>27473 マンション検討中さん
買えなかった人は何の心配もいりませんよ！
伸び率見ることをオススメしても、あなたは何も手に入りません。辛くない？

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>>27475 検討板ユーザーさん

103%と出てきました

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ポジティブな話しは嘘ばかり、必死過ぎなんだよ。

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>>27477 マンション掲示板さん

その根拠は？具体的な数字が挙げられますか？

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>>27477 マンション掲示板さん

レインズの見方教えようか？

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>>27480 検討板ユーザーさん

103%というからには、新築価格とその住戸の中古での成約価格を計算したのですよね？それを示してください。

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ざっくり2000万の根拠が出たらねw

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>>27482 マンコミュファンさん

買えないあなたには関係ないことですね。買う気のある人や売る気のある人は、自分で調べますからw

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>>27483 eマンションさん

答えになって無いよ？
何号室が幾らで買われて幾らで売れたから2000万上がった
これを書けば良いだけだよ？
判らないの？

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>>27477 マンション掲示板さん
答えになって無いよ？
何号室が幾らで買われて幾らで売れたから103%上がった
これを書けば良いだけだよ？
判らないの？

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ほーらみんなまた熱くなる！
甘いものたべて落ち着いて！天王町イオンで31アイス食べれば落ち着きますよ！スタバでも良いですし！

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ざっくり2000万値上がったのか！すげーーーーー！！！！！！

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>>27487 さん

不動産屋は、昔から「腐っても駅前」と言います。駅前立地を何とか貶めたいネガの願望がどだい無理なのです。亡者の賽の河原の石積みですね。ご苦労さんw

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そりゃ駅前の価値が高いことは認めますが、電車の本数や周辺環境を無視して買える人ってどういう層なんですかね？
あと2000万の根拠ぜひ知りたいです笑

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>>27491 周辺住民さん
電車の本数や周辺環境を無視して買える層は、あなたのような周辺住民さんだと思いますよ笑

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>>27492 検討板ユーザーさん
まじで意味わからなかった。どういうこと？
電車の本数も周辺環境も大事だと思ってるんだけど

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幾つかの条件の良い所だけを抜き取り、歪曲してから誇張します。
そこへ都合の良い希望的観測を付け加えます。
魅力的で素晴らしい物件の出来上がりです。

側から見たら実態の無い話しになってしまいますが、ポジティブさんは自信に溢れた態度でドヤります。

危なくて買えないと言われたら、買えないんですよね？買えないんだよね？買えない人だ！となるタイプの思考回路をしてる人ですから話しは通じません。
2000万の根拠も出た事が有りません。

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>>27494 口コミ知りたいさん
港南に住むのは正直、生理的に無理っていう人多いと思いますよ。どうしても「臭くて汚い」というイメージが拭えないし、実際に現地に行ってもその印象は変わらない。有明や羽沢のように再開発で街全体が整備され、緑や生活利便性が整ってきているエリアとは対照的に、港南は昔ながらの汚物処理の施設や下水関連施設が今でもしっかり残っていて、街の空気感からして違うんですよね。住環境って、見た目以上に「空気の質」や「においの記憶」で評価が分かれるもので、港南はその点で大きく劣っていると思います。

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区役所も、イオンも、図書館も、飲み屋も、公園も無いのに価格上がって成約していること自体に驚きだわ。

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2000万円ね上がった根拠を出せばいいのにいつまで経っても根拠が出てこないの面白すぎるな…

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>>27497 匿名さん

103%ね上がった証拠を出せばいいのにいつまで経っても根拠がでてこないの面白すぎるな…

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ここの住民は自分のマンションの資産性が高くてRVが上がったアピールをしたいんだから素直に2000万円の根拠出せばいいのに情けない

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RVはいつまでも頭の中の妄想

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なんだよ！調べたら1400万くらいしか上がってないじゃんかよ。2000万は今出ている2LDKが2000万上げて「売られている」だけでしょ？売れてから初めて「上がった」になるんだよ。無理ある。

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どんなに高くても売れる時は売れるし、売れない時は売れないし

ここだって、羽沢が大好きで駅近が大好きでお金もたくさんあるひとならイオンがなくたって売れるわけです。

ただ、1つ高く売れたからと言ってそれがこのマンション全体の方と直結はしないわけです。

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>>27501 通りがかりさん
新築時いくらだった住戸が、いくらで成約したの？

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103%値上がりの根拠、まだ～？

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>>27503 匿名さん
2LDK 5700万→7100万成約。

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>>27504 匿名さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。下水の処理場や食肉市場といった悪臭源が集中していて、住環境としての魅力が根本的に欠けている。これらを残したままいくら再開発しても、本質的な改善にはならないですよね。その点、羽沢は再開発と交通利便性の向上が進んでいて、緑も多く環境も良好。将来性という点では羽沢の方が遥かに上なのは明らかです。

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2LDKもしこりはじめたな

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>>27505 マンション検討中さん

何号室？

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>>27507 名無しさん
運河に下水が放流されている品川や夢の島のような湾岸エリアは、見た目が再開発で整っていても、臭気や衛生リスクといった構造的な問題が根深く残っているため、景気が悪化すれば真っ先に価格が調整されやすいんですよね。一方で羽沢のように自然が残り、空気もきれいで生活利便も徐々に整ってきている住環境重視のエリアは、派手さはなくても実需に支えられている分、値下がりしにくい。結局、不動産の強さって、見た目のインパクトよりも「長く住みたいと思えるかどうか」に尽きるので、そういう意味でも羽沢のようなエリアの方が堅実で将来性もあると思いますよ。

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>>27508 検討板ユーザーさん

2LDKは過去実績2件ね。
どちらも中層階。
5658万→7020万（＋1362万）
5558万→7130万（＋1572万）

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