リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>25352 マンション掲示板さん

検討者を騙すとは人聞きが悪いですなあw　そんな必要も、そんなことに騙される検討者もいませんよw あなたは自分のことをよほど賢いと思っているのですかw?

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土地勘が無くて立地を判断出来ない外国人になら売れるんじゃないか？
ポジみたいに良い所を誇張して売り付ければ良いのだよ。

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現実から目を逸らすのはネガの自由だが、これが現実
https://www.livable.co.jp/mansion/C49255102/

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>>25362 マンション検討中さん

東急リバブルは結構短期間で売却の実績があります。価格設定も坪単価450万以下です。３カ月以内売れる可能性があります。

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（何が現実なんだ…？）

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>>25364 匿名さん
この売り出し値を付けてくるということは、リビオの実勢価格は坪400万と考えろということ。もはやそれ以下でリビオを手に入れるのは難しそうですね。

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こいつ面白いな。売れてから言えよ

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売れてもその値段で売れたかはわからんとか言い出すからなこいつら

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>>25366 通りがかりさん

不動産屋だって遊びでやってんじゃないんだから、先行事例を見ての値付けに決まってんだろ。掲示板上で妄想を膨らませてないで、少しは動けよ。ハザールと工事現場を巡回しても何の足しにもならないよw

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イキるならレインズに売約事例載ってからにしろよ

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>>25363 通りがかりさん

そんなに良物件なら貴方が直ぐに買いに行けば良いよ、なんで買わないの？

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>>25362 マンション検討中さん
ここは5600万円台の部屋でした。3LDKの値上がりに合わせて相場一気に上がりましたね。新横に建つタワマンはいくらになるんだろう。。

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平日の昼時、飲食店に客居らず
退去するのも時間の問題
赤字垂れ流し

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>>25372 匿名さん

はーい、いつものありがとうございまーす。

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>>25371 口コミ知りたいさん
新横の三菱は坪600以上行く可能性ありますよね。
場所がいいから売れそうだけど、眺望確保されるかは怪しそうな印象ではあります。

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>>25368 マンコミュファンさん
不動産屋は自分が売りやすい金額で値付けするんだよ

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>>25375
違いますよ。不動産屋は過去の実績から提案価格を提示するだけですよ。価格を決めるのは所有者。特に今は売り手市場なので、売れないだろうと思っててもりあえずは所有者の希望通りの価格で売り出してあとは売り手の希望に応じて値下げなり高値のまま頑張るなりするだけ。
どう見てもこれはチャレンジ価格の上限すらこした超チャレンジ価格でしょ。

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>>25371 さん

ここは2LDKの方が売れ行きがいいからこの価格では難しいけど7000万ちょうどくらいなら決まりそうだね。坪420万くらいかな

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>>25376 マンション検討中さん

もちろん売り手だってこれで決まるとは思ってないでしょ。がしかし、坪400万以下で売る気もないだろうな。

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>>25376 マンション検討中さん
君は不動産屋かな？
本当ならば良心的な不動産屋だな

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6階の1LDKが坪425万で出てるし、2LDKが坪435万くらいなのは違和感ないけど。坪400万は6600万円だけど、それだと隣の新築のエクセレントシティと同じくらいの水準？

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>>25380 eマンションさん
エクセレントシティを検討する層は、同価格帯ならリビオを選ぶだろうね。とすると、2LＤKの足は速そうだね。さすがに3LＤK1億の壁は厚いだろうが。

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スーパー潰れただけで詰んでしまう物件なんぞ高値では買えんわw

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>>25382 マンション掲示板さん

これまで何一つとして実現してこなかったネガの予想と願いw スーパーが潰れるのも無理そうだなw

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あのパン屋はもう諦めて業態変更した方が良いだろ
通りがかるたび全く客が居ない時間を計ってみたい気持ちになってしまう
パン屋欲しかったけど、あの店には買いたい物が無いから要らないな

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>>25384 通りがかりさん
高島屋にあるやつはとてもいい感じの栄えているし実際に自分もたくさん買ったことがあるが、同じ品物で何故か羽沢では買う気にはならない。売り場作りが致命的にセンスない。

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リビオの住人だけで商圏の力は充分だと言ってたポジさん
閑古鳥が鳴く店舗を見て何を思うのか？w

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中古が普通に売れちゃったから、ネガのネタがさらに面白味なくなってつまんねーな。一億の角部屋、今度は南東向きが値段同じで登場しましたね。オーナーさんも同じなのかな？最上階キラーの方にはピッタリ。

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>>25382 マンション掲示板さん
おじには、5千万でも厳しいのでは?

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>>25388 検討板ユーザーさん

だろうね。過去ログを読むと、リビオの価格が正式に発表されたあたりからネガ活が先鋭化してきたw それまでは地元の利を生かして駅前マンションを買い、一儲けする気満々だったんだろうなw 可愛さ余って憎さ100倍ってヤツw?

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3日連続の大遅延と運休…毎日運行状況の確認から始まる1日
今日は遅れずに着けるかな…

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>>25390 通りがかりさん
遠くまで通勤？ご苦労さん
横浜市内の会社に転職したら？

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>>25390 通りがかりさん
津波注意報出ている影響でどの路線も遅延しているにも関わらず、下調べが甘く遅刻する。社会人一年目？　在宅できないなら始発で行けば。

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>>25390 通りがかりさん
大変ですよね本当に
ポジは多分羽沢に住んでないし働いてないと思うわこれ
毎日何かしら電車トラブルはいらっときます。

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https://x.com/timeisresidence/status/1950236697863868877
そろそろHAZAARも取り上げられそう

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>>25391
ここからだと横浜出るほうが大変では？
>>25394
まだ全然その域になってないでしょ。元々の規模が小さくてテナントゼロになっても特に話題にもならなそう。ガラガラにも格がある。

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ほんと遅延ネタしかねーのかよ。つまんねー。
4000万円台のお安い1LDKでたから、ネガさん買えば？
もうローン組める年齢じゃないだろうし、キャッシュならいけるんじゃない？

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>>25396 検討板ユーザーさん

買えるくらいならネガなんかとっくにやめてるよねw?

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営業さんの話だとリビオの成約価格は、現在、購入価格の115%程度とか。まあ、そんなもんだろうね。売買を真剣に考えているなら、売るしろ買うにしろ、あまり欲をかかずにその辺を落とし所にすれば取引がスムーズに進みそうだね。

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とすると、エクセレントシティはやはりきついよね。販売の方も、やる気があるんだかないんだかよく分からないが、むべなるかな？

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>>25398 さん

購入価格の115%なんだ(笑)
やっぱり今出てるやつは全部とんでもないスケベ価格なんだね。
3LDKは高くても8000万円前半だったから妥当な価格は9000万円前半だね

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>>25398 マンション掲示板さん

引越し費用と売り買いの手数料考えると、トントンか下手すると損してる？

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>>25401 口コミ知りたいさん
その通り
完全に負け物件
今出てる売り物も投資組のババ抜きじゃないか

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嬉々としていつも通り湧いて出てきたな
価格も記載されて成約御礼の張り紙が出ているのに
価格通り成約してるのかわからないというからには
その115％と説明した営業は何て不動産会社の
どういう立場の人間かの説明はせめて書くべきなんじゃないか？

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>>25402 匿名さん
マンションは人が住んで生活するところだよ。新築マンションに既に1年半快適に住んで家賃数百万円分の価値を享受し、売ってもなお売却益が出るとしたら自分としては御の字だね。もっとも、自分は売る気はさらさらないけどね。住み続けてなおマンションとしての価値を上げていくポテンシャルがこのリビオにはある。おっと、一向に当たらないネガさんの予想に耳を傾けるつもりはないよ。金儲けの下手なヤツに金儲けの指南をしてもらっても仕方ないからねw

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そもそも生活の基盤がこっちにあるのに、ネガさんのお薦めに従って千葉や埼玉のマンションを買うわけにはいかんのだよw そこが机上の空論に終始している人間と地に足をつけて生活している人間の違い。

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売り出しから一度も抽選にならず、先着順販売が積み上がった物件と、高い倍率で抽選になった物件は似て非なる物。

テナント募集を2年続けても埋まらない商業と、オープン当初から埋まってる商業は似て非なる物。
オープンからは賑わう商業とカンコドリが鳴く商業も似て非なる物。

売りに出して1年がかりでやっと売れる物件と、2週間で売れる物件は似て非なる物。

開発がどんどん進む新駅と、未だに砂利敷の更地が多くを占める新駅は似て非なる物。
1本乗り遅れても次発に乗れば問題無い駅と、乗り遅れたら詰む駅は似て非なる物。

非なる物が集約された立地だか、極々一部の市況に釣られて買った人々は、市況の変わり目に事実に直面する。

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>>25406 さん

ここは市況の変わり目とやらにサバイバルしてる物件だよ、まだ分からないの？不動産オンチのカマボコおじさんw

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>>25404 検討板ユーザーさん

ずっと住みたい快適な物件を売り払う人物が居て成立する話だね、因みに私が書いた悪い予想は全て当たってるよ。
前レスを見れば分かる事だか、御都合脳には無かった事として扱うしか贖う方法が無いんだね。

売れたと言う事実を、投資的に素晴らしい事と言う人物は、自分の能力が足りて無いと宣伝してる様な物だか、きっと意味は理解出来ないだろう。
この内容に食い付き質問を返して来ても、知恵は与えないのであしからず。

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>>25409 マンション掲示板さん

それ、マジで言ってるw? アンタの知恵などあてにしている人間はいないと思うよwww それとも例によって、対話を演出しちゃう？

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>>25398 マンション掲示板さん
一期の価格の115%なら、最終期だと買値トントンくらいか

とはいえ、一期で契約した頃なら
適当に1都3県のマンション買っても
現時点で最低20%くらい（湾岸なら2倍以上）は含み益出てるだろうから
比較するときつい

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>>25410 マンコミュファンさん

不動産の運用経験無いでしょw

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>>25412 名無しさん

へー、成約済みの最上階角部屋
8300万→11880万、143%。
へー、115%なんだー。なんの根拠もない、知らん人が掲示板に書いた115%信じてウキウキ。可愛い。

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>>25414 マンション掲示板さん
私のところにも営業さんが話をしにきました！

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>>25415 検討板ユーザーさん

リバブルは115%でしか売れなかったと、自分で言っているようなもので草w

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>>25415 検討板ユーザーさん
営業だと言っていたのが、リバブルのチラシだったのを同じマンションの住民にバラされて草

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>>25414 マンション掲示板さん

最上階角部屋の元値って9000万後半だったから間違ってないのでは？8300万って何の数字？

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>>25417 検討板ユーザーさん
どっちでもねいいけど、営業さんと話したと書いてあるけど？何が言いたいの？

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>>25413 マンション検討中さん

ウチは祖父さんの代から零細な賃貸経営者だけど、それが何か？

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>>25416 通りがかりさん

怪しげな悪徳不動産業者は知らんが、まともな業者なら結果としては成約価格にそれほど大きな差は出ないと思うよ。そんな魔法？を使える業者と付き合ったら、まず、売主が食い物になりそう。相手はプロだからね。そっち方の儲けも両手で狙ってきそうw

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>>25418 検討板ユーザーさん
それ4LDK角ね。

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また売り物件増えてますね。
売れない物はもう直ぐ1年売りに出してる事になるのかな。

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>>25423 検討板ユーザーさん
一年売に出している物件、どれですか？

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23階の3LDK、既視感あるんだよなぁ…

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>>25425 名無しさん
北東角が売れて、次は南東角です。初登場。

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>>25426 名無しさん

まじすか！そりゃすごい

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>>25421 名無しさん
素人は黙っとけ!
少しはプロ意識を持てや！

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>>25428 匿名さん
アンタは何のプロなの？まさか、ネガプロじゃないよねw それじゃメシは食えんやろw

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>>25428 匿名さん
くうぅ、かっこい～～！！！プロ意識かっこいーーー！

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>>25430 検討板ユーザーさん
よく読めや！
プロ意識じゃ！

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>>25431 eマンションさん

お前、リバブルか？

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昼間に居場所が無くて掲示板に数十年か(本人談)
世間の全てが妬ましいのか？、自称勝ち組のポジさんは昼間も夜も超暇人。

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>>25434 評判気になるさん

貧乏暇なし…

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言い返したい気持ちが溢れて返した言葉が「貧乏暇なし」らしいw
一日中掲示板をしない人々は、貧乏で暇が無いと思って暮らしてる自称成功者さん。

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>>25436 eマンションさん

めっちゃ怒ってる…

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>>25437 検討板ユーザーさん

うわ～、返す言葉が見つからずに「怒ってる」って事にしてしまったの？
笑われる事に慣れ過ぎじゃ無いか？

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>>25438 マンコミュファンさん
凄い怒ってるけど、ずっと何のお話されているの？
マンションの検討掲示板ですよ。どちらのお部屋検討されてるんですか？

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坪単価450万だって言った後、
115%はプロが出した答えって言ってるの面白すぎる。
115%って全然坪450万じゃないじゃん(笑)

結局そんな価値ないって自分で言っちゃってる

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>>25440 通りがかりさん
ほんとに。坪450ではなく、
75平米（22.69坪）、11880万円の成約なので、坪523万円が正しいですね。

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>>25441 評判気になるさん
成約してねぇよw

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全部願望だからね
お店も、駅前の再開発も、AGCの跡地再開発、相鉄線増発、成約価格も何もかもが願望
エビデンスが何一つない

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>>25442 評判気になるさん
本当だ。見たら、11800万円ではなく11300万円だった。

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>>25443 マンション掲示板さん
結果としてそうなるのはウェルカムだけど、そんなのを期待してここを買ったわけではないよw それらは、ネガさんの実現して欲しくないものリストでしょw まあ、自分として願っているのは新横浜の更なる発展だけだね。じゃあ新横浜に買えと言うのだろうが、一駅隣り、5分という距離感が気に入っているのでねw 羽沢は自分と同じ趣味の人に選ばれれば十分ですw

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>>25443 マンション掲示板さん
まるで羽沢の発展しないことを願っている酷い人に見えてしまってますよ。ネガに見えちゃってるから言い方変えたほうがよいかも！
検討板に、このマンションの発展を望んでいない人なんていないでしょうし。

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>>25446 マンション掲示板さん
買えないマンションが発展するのは許せません

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>>25447 評判気になるさん
草草

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>>25448 検討板ユーザーさん
土曜の朝から一人で何やってんの？
新横浜から5分(4km)

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>>25445 検討板ユーザーさん
買って満足なら検討板に張り付くのは卒業されたらいかがですか？契約者板で情報交換できるのでそちらへどうぞ。

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>>25450 口コミ知りたいさん

買えない人のジェラシーまみれの書き込みと購入者の感想のどちらを参考にするかは検討者の自由です

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マンコミュでは往々にしてありますけど、ここは特に極端なポジネガばかりで参考にならないですね。

稀にフラットで本質的なコメントもあるが、意外と参考になるが少なかったりして、結局は皆自ポジ起点で耳障りの良いコメントしか求めていないんだなと。

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ここのポジって思い込みでしか語れないし、反論の起点も思い込みだから、頭が…

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掲示板で
平日の昼間から自称成功者として粋がり、誰かを煽るのが楽しみ
夜中も1人掲示板でイキっちゃう
休日も朝からずーっと掲示板で勝ち誇る自称成功者
側から見たら完全なる敗北者

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>>25455 評判気になるさん
自称成功者なのか敗北者なのかはっきりさせろよw
日本語がおかしい

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>>25456 マンコミュファンさん

はっきり書いてあるのに理解出来ないんだね…

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韓国料理屋がオープンしますね！

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>>25458 eマンションさん
8/8からではないのですか！？

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