リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>23350 マンション検討中さん
新築マンションに1年以上住んで10%アップで売り出せるならOKじゃない？都内のマンションで繰り広げられるマネーゲームの世界とは、もともと異次元なんだから。近辺の新築も高くなっているし、これは結構お買い得かも知れないね。

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全然値上がりしてなくて草w
＊＊＊やね

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>>23352 マンション検討中さん
買いやすくてラッキーですね。

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>>23352 マンション検討中さん
1年賃貸したとすればざっくり250万の家賃収入、それに600万の値上がりなら悪くないと思うけどね。種銭のない人ほど欲深だねw

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75㎡の部屋はなんとか売れたみたい？だね
坪350
価格水準はともかく
とりあえず実績ができてよかったね

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>>23355 さん

地区計画によると、クリエイトの敷地には将来31mまでの建物が立つ可能性があるからね。リビオだとだいたい7階まで。その影響あっての坪単価かもね。

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>>23354 検討板ユーザーさん

なんで賃貸設定？？？
3LDKの売却価格もそうだけど、やっぱここは発展性がダメダメで資産性は期待できないことがはっきり価格に表れている。ようやく商業ができて、市況がこんなに値上がりして、新築・築浅マンションの希少性が高まっている中で駅1分タワーであるにもかかわらず10%しか値上がりしていないのは資産価値的にはアウトと言わざるを得ない。とても残念です。

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>>23357 マンション掲示板さん
だれ？

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>>23357 マンション掲示板さん
インフレの時代に、ポートフォリオの一部とするには悪くない。実際、リビオの約1割は賃貸になっている。ところで、リビオの資産性を否定する記事は、ここのネガのもの以外は見たことがないのだが、 もしあるならぜひ参考にしたいw

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>>23359 マンション検討中さん
普通にもっと値上がりするマンションあったのに(笑)

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値上がりを目的に買って住んでいる人、このマンションには少ないと思いますよ… てか転売目的だとしたら目利き悪すぎる。みんな長く住んで、その先で残債割れしなかったらいいな～くらいの感覚かと。。。
値上がり目的なら普通に都内買いますよね。

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>>23361 通りがかりさん
都内で買えない人の負け惜しみだ

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>>23362 匿名さん

負け惜しみとかじゃなくて、
実際、この価格で都内買えないから住んでる人も多いかと。
ここって建物の仕様結構高いんですよね。同じクオリティで都内買うなら一億超えて流石に無理でした。

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>>23363 マンコミュファンさん
土地の仕入れが安かったんですかね。

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>>23362 匿名さん
効いてて草

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ネガ予想が当たり続けて悲しみ～

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>>23367 評判気になるさん

ネガの予想なんて、これまで何一つ当たったことがない。それほど目端が利くなら、ここでネガなんてやってる必要はないw

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>>23361 通りがかりさん

投資に使えるキャッシュが1億あれば都内を考えるけどね。言うは易しというヤツだねw

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キャッシュで1億用意できなければ、晴海よりここがいいと思ってるよ。あそこは素人が手を出すところだと思えんわw

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Googleマップだとここのロピア評価低いね、大体ここで書かれてることがいろんな人に書かれててお察し

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ネガの予想が当たりすぎてて火消しする人がついに一人だけになってしまった

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>>23373 マンション検討中さん

なんの予想か知らないけど、当たって嬉しそうなネガかわいいw
当てたいな～

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>>23373 マンション検討中さん

予想、予想と言うけれど、具体的に当たったと思う予想を3つ挙げてみw めっちゃ笑えるわwww

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>>23375 検討板ユーザーさん
「w」という表現は今も使われていますが、昔ほどの勢いはないですね。代わりに「草」や「草生える」といった表現が主流になっています。特にX（旧Twitter）やYouTubeのコメントでは「草」がよく使われています。

ただ、「w」自体が完全に廃れたわけではなく、特に年齢層が高めのネットユーザーの間では今でも使われることがありますし、「www」のように連続して使うパターンは、ノリとして残っています。

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>>23371 評判気になるさん
不評の要因はロピアの狭さと品揃えだけで無く、不評の双璧として建物の作りに対する意見が目立ちますね。

設計段階から寺田倉庫が関わっていて、あの出来上がりと言う事は、寺田倉庫のセンスで設計したんでしょう。
たしか、寺田倉庫はセンス抜群だと連呼してた方が居られましたよね、本当にセンスは大事です。
それを結果が強く示してて、言葉も有りません。

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>>23375 検討板ユーザーさん

1から読み直してみたら良いですよ、それでも理解出来なかったら理解力の問題なので諦めましょう。
3つどころでは済まない的中率で驚きます、何故そうなるかの理由付けまでされてるので読み直しましょう。

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ネガさん激おこで愛おしい。
いつも羽沢のこと考えてくれてありがとう！！

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>>23378 eマンションさん
読み直して理解出来ない君が他人様に意見出来るとでも？

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>>23381 マンション検討中さん

そう怒るなって。ロピアでピザ買って美味しく頂いたら幸せだよ！

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>>23378 eマンションさん

今となっては、書いた本人でさえ要約できない支離滅裂な内容www

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>>23377 名無しさん

センス、センスと連呼するが、要するに駐車場が入れにくいってことだけでしょ。なぜそう言わないの？だから、ネガは疎まれる。

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このマンションには発展する未来しかないということが判明いたしました。
愉快なやり取りに水を差すようですが、駅近のタワマンを相手にネガさんがこれ以上頑張っても逆転の可能性はありません。
今までよく粘りましたが、残念ながらネガさんのTKO負けです。
最近のネガ投稿は無理矢理なものが多くて見ていて痛々しいし、これ以上闘うのは危険ですので、このあたりで試合を止めるのがよいと思います。
そろそろネガさんたちはエクセレントシティの掲示板にでも移動されてはいかがでしょうか。そこなら思う存分暴れられますよ。ご活躍を祈ります。

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>>23378 eマンションさん非表示くん。
効いてて草

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>>23385 匿名さん

エクセレントシティね。いいんじゃない？お似合いだよ。ただし、売主が日鉄興和ほど上品かどうかは知らないよw

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ポジティブな話しは、駐車場跡地に建物が建つ事。
集客力の有るテナントなら明るい未来も想像出来る。
逆になったら駅前の価値は上がらない、下がって行く可能性すら感じる。
塾とか病院みたいな物では無い、新たなジャンルが望まれる。

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商業施設運営が成り立つか否かにも注目しないといけない。
テナントが簡単に決まらなかった理由を考えてみましょう。
その他の募集に関しても、各項目が応相談で募集が出し直された経緯も注目点だ。

これらが、貸し手側に取って充分な条件ではテナントが集まらなかった故の変更かどうか？である。
経過を観察すれば答えは明らかだが、既存テナント撤退後の募集状況を見れば答えが出る。
数年後には、商業地としての正しい評価が明らかになるだろう。

ニーズにマッチする賃料、これと維持費に乖離が無ければ良いが、難しい様に見受ける。

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>>23389 評判気になるさん

羽沢のことめちゃくちゃ調べて大好きなんですね！
一緒に盛り上げたいきましょう！

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>>23389 評判気になるさん

これまでの予想の答え合わせは、しれっとスルーして、数年後の予想w

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一番の目玉だったブックカフェに逃げられるって相当だよ

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>>23392 匿名さん
楽しみにされてたんですね、、、残念、、
お花カフェ楽しみましょう、、

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>>23392 匿名さん
イオンでワクワクしましょ

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また金利が上がる。
厄介払いは早めに完了しないともっと売れなくなる。
不良物件抱えてる人は危ないよ。
不人気物件は落ち始めたら止まらな…

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海老名の新築タワマンですら坪380万～の時代にここの中古は坪390万ですか。住みたい人が少ない街って本当に上がらないんだな…

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苦し紛れのネガ投稿。せいぜい20点か。

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>>23396 匿名さん
安く中古買えてラッキーですよね。

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>>23395 口コミ知りたいさん
ごめん。気分よく生活したり、順調に賃貸経営をしたりしているのに、なんで売らなくちゃいけないのw? 金利の心配？ んなもん、購入の時点で織り込み済みだよ。当然だろw

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金利の話しひとつでも、ネガの予想が正しかったね。

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>>23400 口コミ知りたいさん
腹よじれるからやめてw
金利の予想w もうむりw

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現時点で、賃貸に出しても1か月以内に借り手が付いて無い物件や、売りに出しても3か月売れない物件は、この先はもっと不利な状況になるだろう。

世間の動きや出来事を知っていたら分かる事だよ。
更に、不人気物件を高掴みしてたら最悪だよ。
当て嵌まる物件は避けたいよね。

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>>23403 評判気になるさん

うん、だから誰？
自分のブログで評論しなよw

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>>23403 評判気になるさん
＊＊＊
キミ語りたがり屋さん？

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>>23403 評判気になるさん
この人いつもの非表示くんよ。進歩無し。

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またおもちゃくんが帰ってきたな。怒涛の3連投。てか今日どんだけ書き込んでんだw

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今日のリビオたん

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>>23409 口コミ知りたいさん
右下の汚らしい建物はなんですか？

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こんなアングルを頑張って撮って、月曜朝からアップするネガがいて、正直この物件の所有者が羨ましい。
"好意の反対は無関心"だが、完売後もネガからこれだけ関心を集めるのは、間違いなく有名タワマンの条件。

認知が広がればそれだけ二次流通のプロモーションコストが下がる。自ら盛り上げた以上、もうネガ自身もこの話題性を取り下げることはできない。
中古で出回れば
「賛否のあった、あの話題のタワマンだ。でも、実際どうなんだろう？」
とずっとなり続ける。結果として購買層にリーチしやすい物件が出来上がり、資産価値が長期で上がり続ける。
不動産は、ネガポジ関係なく、"聞いたことあるかどうか"自体が資産性に直結する。大体は聞いたことすらないからリーチまでのコストが高いが、聞いたことがあるだけでそのコストをゼロにできる。
ネガが粘着するタワマンはどこも長期で値上がるけど、これがそのメカニズム。

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>>23411 匿名さん

痛すぎるポジポジ病

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>>23411 匿名さん

周辺環境の酷さがバレたのがよっぽど堪えたのね（笑）

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駅前のコンパクトな街づくりとは、まさに羽沢南のことだね。横浜市の都市計画をしっかり読み込んでね、ネガさんw
https://news.yahoo.co.jp/articles/85edb249a55f5b3e9855d42bea3fcb1a19ff...

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>>23409 口コミ知りたいさん
気になって仕方ないのか。写真の構図の意図は何ですか？　
なんか監視されてるみたいで気味悪いですね…

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>>23411 匿名さん

はまげんほんにんきた？

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>>23409 口コミ知りたいさん

高山の辺りを通過する住人でしたか

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>>23418 マンション掲示板さん

ロピアに来たついででしょw

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もともと、何もない所にタワマン建てたので急激に発展はしないと思うけど、何かのきっかけで、びっくりするほど発展するものだと思うよ。鶴ヶ峰は相鉄地下化で数年後、化けてるかもよ！急げ!鶴ヶ峰へ！

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>>23419 通りがかりさん
ついでであんな場所行くかよw
火消しに必死w

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>>23422 非表示さん
効いてて草

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駅前だけ繕ってるけど、それ以外の周辺は荒れ果てた土地って感じでしたわ。横浜のチベットってのがいい得て妙。

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>>23424 検討板ユーザーさん
正直駅の周り以外行かないから、むしろ絶対に眺望遮られないことの方が嬉しいわな。

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>>23425 マンション検討中さん

行かないんじゃなくて何もないから行けないんだよね。思ったより下駄が貧弱で不便極まりないのよね。

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>>23425 マンション検討中さん

そんな街に誰が住みたいと思う？
タワマンの住民は羽沢をドブと表現してるけど、自分もそのドブに住む住民だということに気づかない。残念だね

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>>23426 通りがかりさん
ちょっとずつでもお店増えていくのが楽しみですよね！
何もない風景でも上から見渡すと開放感抜群で最高ですよね！

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まあこの立地で発展しないわけがないですからね。
10年後20年後笑ってるのは私たちですよ。

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>>23429 匿名さん
発展しないわけがない、は言い過ぎ。
だけど確実に不動産屋は狙ってる場所。

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2026年11月30日以降には“駅前店舗”が出来るそうです。
どんな店が入るのかなあ～

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新横浜新聞
https://shin-yoko.net/2025/03/17/hazawa_2025-2/

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開発でドブ屋敷住民の居心地が悪くなりそうね

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>>23429 匿名さん

環2と貨物鉄道に挟まれてそもそも駅前に土地がない。急激な坂に挟まれたすり鉢状の土地、周辺は住宅ばかりで店舗もない。極めつけは周辺は発展を制限される市街地化調整区域。

…これは発展しますね（笑）

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駅前店舗
《希望》ゴンチャ、松屋、マック、KFC

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>>23432 eマンションさん

ネガの願いは天に届かず、事態は粛々と進行中w

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駅が出来たのだから住宅開発が有るのは当然。
問題は商業も開発されるかです。
今回はハザールが出来た訳ですが、明らかにテナント集めを失敗してる。
そして駅の正面に出来る新たな建物には、たったの1テナントしか入らない。
正面に建つのは只の住宅と言って良いだろう。
夢は破れたと言って良い状況が判明してしまった。

住宅地としての価値と商業地としての価値が揃ってこそ発展が加速する。
ハザールの現状が後続の開発に影響してる上に、建築費高騰の頂点で着手する事になる、時期的に考えると、まだ駐車場のまま塩漬けにするか、簡易的な建物で短期運用しておけば良かった気がする。

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>>23437 口コミ知りたいさん
金持ちの地主のことをあんたが心配するのは噴飯ものだよ。

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>>23437 口コミ知りたいさん
羽沢が発展することで貴方にどんな不利益が発生するのですか！？
一緒に良い街にしていきましょうね！

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>>23439 検討板ユーザーさん

現実を見ないで、発展した！発展する！と言うと、利益が発生しますか？
それを求めたり言われて喜ぶのは、実際に資金を投入した人物くらいでは？

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>>23437 口コミ知りたいさん
積水のところって1テナントと決まってるんでしたっけ？

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>>23440 検討板ユーザーさん
現実を見て少しでもお店が増えたら嬉しいし、たまには現実を見ずに夢を描くのも楽しいですよね。素敵な考え方。

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>>23441 匿名さん

上記のリンクにそう記載されてましたよ

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>>23443 検討板ユーザーさん
あんまり大した建物にはならなそうよね
アーウィン羽沢みたいな感じのものになったら笑っちゃう

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商業ビルが1棟でも出来たら少しは賑わうと思っていたが、賃貸の前に駅前広場が有ってもしょうがないよね…

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>>23441 匿名さん
すいません見間違いでした
1階は店舗を1店舗って勘違いしてしまいました

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>>23444 口コミ知りたいさん

アーウィンとハザールの大苦戦を考えると業者も慎重になるだろうね。

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駅前店舗
《あったらいいな》
天丼てんや、餃子の王将エクスプレス、銀座コージーコーナー、家系ラーメン、ビアードパパ

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ハイカロリーすぎんかw

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国大生が学校に着く前にお腹すいちゃうので、駅前でしっかり食べて、授業受けてもらう親心的な店選び
次郎系、いきなりステーキ、BURGER 　KING、丸亀製麺
なんかも良いですね

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