リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

ハザールの運営会社は、広域集客に必要な条件を理解して無い節が有ると思うのは私だけだろうか…

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>>23251 検討板ユーザーさん
理解してないでしょうね(笑)
外から見てどんなテナントがあるのかすら分からない。テナントのオープン時期を揃えない。商業施設内の動線が悪すぎるし、店舗の反対側が壁で圧迫感すごすぎるし、活気が感じられない。それほど時が経たずに撤退するところが出てくるよ。

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>>23252 通りがかりさん

運営側が広域集客を想定しているという前提自体が誤っているのでは？　寺田倉庫が想定来館者数や賃料、今後の運営をどのように考えて事業計画を立てているかなど、部外者の素人に分かるはずもない。

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>>23252 通りがかりさん
テナントは路面店の方が集客しやすいのここはなぜか廊下から入らせるよね。そして立地が厳しいのだから行政と組んで公益施設を併設した方が人集まるのに、なんで個店だけで勝負したのか。企画力が皆無すぎて呆れる。

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>>23253 eマンションさん
いまのがらがらっぷりを見てると広域集客なしでやって行けそうにないけどね(笑)

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ネガティブな願望のバイアスがかかった未来予想は全てはずれてきたから、これからもそうなっていくことでしょうw 資本、情報、人脈を持つのは誰かと考えれば、ネガの予想など当たる訳がないw

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設計段階から計画に参加してたのに、あの作りを選んだ担当者達は何を思っていたのか？
不思議でならない。
隣の地主に相談すれば、諸々の問題も解決したと思うよね。

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>>23256 eマンションさん

ほぼネガ予想に沿って進捗してるのが理解出来ない脳味噌に
バイアスなど判断する力は無いよね。
自分に働いてる強烈なバイアスにすら気付かないのだから…

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ハザールより大好きな天王町イオンの心配でもしてやれや。1階のスーパーはともかく、上の階の専門店街は１０年後にどうなっていると思う?　今、歩くだけでワクワクしている人は、その頃は、広い館内を歩けなくなっているかもよ。それとも、免許を返上してアクセスもおぼつかなくなっているかな?

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ここの下駄の1年後ですら怪しいんだから、まずは自分の心配しなよ。ハザール行ってみると結構絶望的な気持ちになる。あれをポジティブに捉えられるのは才能。だからここを買ったんだろうけど(笑)

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>>23259 eマンションさん
スタバ、スシロー、王将、KFC、マック、ミスド、リンガーハット、大戸屋。100均にスリーコインズ、無印、UNIQLO。ジムと本屋もあり最強の布陣すぎて何も心配することはないですね。土日は大渋滞で周りは子育て世帯が多い。HAZAARと比較するなどなんと烏滸がましい。

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>>23257 通りがかりさん

本当にそう。3階と4階がひどすぎて絶望感。土日に行っても広い通路に誰も歩いてなくて、地元のヤンキーが動いてないエスカレーター横の休憩スペースで屯してるだけ。出来立ての商業施設と思えない。

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イオンでワクワクって
田舎のヤンキーか？

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>>23263 マンション検討中さん
バカにするイオンにすらなれないのに噛みついててかわいい

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小さいドブ田舎地域のバカな連中のオモシロをからかってるだけよ。

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>>23262 eマンションさん

どうせそんなたくさん人来てほしくないからこれでいいっていうんだろうけど、そんな感じがずっと続いたらただの廃墟になるからな。広域集客は大事。

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ここの住民はいろんなことをバカにしてるけど、自分がいるところが一番周りに負けてるってのを自覚してないのかなw
同じ時期に売られていた同一価格帯のタワマン(大宮、川口、聖蹟桜ヶ丘、南町田、千葉)が軒並み大幅値上がりしている中、ここだけは商業がこけていて再開発もないので伸び悩み。残念でしたね。

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>>23267 評判気になるさん

やめてくれ。
大宮→坪500万
川口→坪450万
聖蹟桜ヶ丘→坪380万
南町田→坪380万
千葉→坪330万(元々坪200万前半)
になってて、羽沢以外どれを選んでも大正解だった。

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>>23268 匿名さん

どれも買えなかった人が言うことではないねw

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>>23268 匿名さん
それで？お前の選んだ正解はどれよ？

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>>23269 >>23270
そう思い込むしかできないのね。残念すぎる。
私は最後までここと大宮を迷いましたが大宮を選びましたよ。
思ったより早く答え合わせができて良かった。残債割れしないように寺田倉庫とシビックプライド高めてね☆

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ここ見に来てる時点でお察し

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大発展の内容がどんどん下方修正されて行き、現状を「最高の発展状況と言い張る」しか出来なくなり。
販売開始前に語っていた夢物語も、今は封印されてポジ本人からも主張されなくなってしまった。

ホームページが出来たタイミングや情報発信の姿勢、合わせて計画の進捗状況から、寺田倉庫がどんな企業なのかも良く分かりました。
先は見えた様な物ですね。

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4月に開催されて来たハザワバレーフェス、去年は何故か開催月が変わりましたが、今年は何時やるのかな？楽しみだね。

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>>23265 匿名さん
効いてて草

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>>23268 匿名さん
ぶっちゃけこれが一番効く。実際検討する時ここら辺見てたし

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ここまでグダグダになるとは思わなかった

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>>23268 匿名さん

羽沢→坪395万

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>>23278 匿名さん
いや売れてないがなw
レインズなってないよー

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>>23278 匿名さん
という住民さんの妄想

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>>23279 検討板ユーザーさん

23268はレインズからですか？同じ建物でも部屋の向きや階によってずいぶん幅があるはずですが、こうであって欲しいという妄想ですかw?

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>>23268 匿名さん
レインズの何年何月のデータなのか教えて

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>>23281 検討板ユーザーさん
自分で調べてみたらいいじゃん。ここと違ってちゃんと成約してるよ。

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>>23283 匿名さん
レインズは見れないけど川口はこんな感じ。直近の成約は普通に坪450万ですね。

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羽沢もレインズ載ってますね

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>>23284 さん

自分は川口には絶対住みたくないけど、そうでない人にはいいんじゃないですか？別に川口に買うことにケチをつけるつもりはありませんよ。ここのネガはそうでないから異常。

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今日もイオン天王町は大盛況です！

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>>23287 マンコミュファンさん
そうですかー！
ワクワクしました？

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>>23288 名無しさん
気づいたらスキップしてる自分がいました！

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別の物件の話は別でしろよ。邪魔。

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>>23291 通りがかりさん

どこの物件の板でも羽沢の話を持ち出して、邪魔者扱いされています。知る人ぞ知る羽沢1Kおじさんです。

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>>23289 eマンションさん
いいですね！
みんなもロピアでスキップしよう！

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電車の遅延回数が半端無い
改善してくれ～

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>>23293 マンション掲示板さん

狭くて無理

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あの商業施設には疑問しか無い
掲示板を利用してる一般人ですら、事前に予想出来た駐車場周辺の動線破綻。(入庫待ちで渋滞発生)
入り口に発券機を設置したのに、敷地内に充分な溜まり場を作らなかった。
あれでは地域住民からクレームの嵐になるよね。
側道側から入出庫する専用通路を作らなかった皺寄せは、周辺道路の利用者達に未来永劫に続く事になる。
専用路を作れば入出庫車両の溜まり場としても機能し、側道への影響も無く運用出来た。
「見通しの悪い狭い公道」を溜まり場として使う設計には呆れてしまう。

広域集客を狙って作った筈の駐車場、出入り口の悪さと、場自体の作りの悪さで非常に駐車場し難く、また停めたいと思われない作り。
走路が狭い上に、短区間で2旋回を伴う相互通行の螺旋構造になっており、車両感覚が悪いドライバーが対向から来たらお見合いになってしまう。
更に後続が車間を取り損ねたらお終い。
舵角の少ない中型～大型ファミリーカーだと更に使い難さが際立つ。

これらの要因により、早くもスーパーの客層に偏りが出てる様に見える。
ロピアの客層は「ファミリー層の大量買い」だと思うが、国大店では買い物カゴ3個満載の客は見なかった。(ロピアの他店舗ではゴロゴロ居る)

何故ああなった…

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この次に起こる事として、公道での入庫待ちを禁止しないといけない状況に追い込まれる可能性が有る。
そうなると、満車と同時に入庫しようとしても、警備に通過を促される様になる。
即ち、行っても入れない事態が頻発する。

広域集客の肝になる駐車場、これをどう作るか？が鍵だった様に思う。

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>>23296 通りがかりさん

側道横の歩道クッソ広いからそこを削って左折専用車線を作れば良かったのにね。
そして出庫するときはちゃんと右折禁止にしないと…

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>>23296 通りがかりさん
そもそも小型店舗なんだし、他の郊外店と比べるまでもないし、目的感としては、リビオ住民及び、周辺戸建住民や、車のない電車組などがターゲットなのでは？
車で来て文句あるなら従来の郊外の大型店に行って、
カゴ３個いっぱい買えばいいんだし。
そのうち落ち着いて、必要としてる人たちが残って、
文句言う人は来なくなり、居心地良くなるのではないでしょうか。
そもそもリビオ住民メインの施設です。
文句言ったり馬鹿にするのは
リビオ住民以外なのだから、
来てくれなくていいよとなります。

住民としては、イオンのような広すぎる施設でなくても、
充分で、最高に便利ですよ。
広すぎる店舗は、毎日の買い物には無駄に疲れますので。

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