物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井3-127-1他13筆(地番) |
交通 |
(1)西武新宿線「上石神井」駅徒歩12分(4・7・8号棟)・13分(1号棟)・14分(2・5号棟)・15分(6号棟)・16分(3号棟) (2)西武池袋線「石神井公園」駅バス約9分、「JA東京あおば」バス停徒歩3分(3・6号棟)・5分(2号棟)・6分(1・5・8号棟)・7分(4・7号棟) (3)JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「荻窪」駅バス約26分、「JA東京あおば」バス停徒歩4分(3・6号棟)・6分(2・5号棟)・7分(1・7・8号棟)・8分(4号棟) (4)西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20分(3号棟)・21分(6号棟)・23分(2・5号棟)・24分(1・8号棟)・25分(4・7号棟)
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
74.17m2 |
価格 |
6898万円 |
管理費(月額) |
1万8620円/月【内訳】〈全体〉1万830円/月 〈住宅〉7790円/月 |
修繕積立金(月額) |
7430円/月【内訳】〈全体〉3570円/月 〈住宅〉3860円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
844戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2023年6月26日完了済み |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC8階建(1〜7号棟)、RC7階建(8号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東京建物 旭化成不動産レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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2501
匿名さん
>>2500 マンション検討中さん
大丈夫ですよ
このスレには定期的に購入を希望する人が現れますから
2期2次になっても「出遅れました。値段はいくらですか?」みたいな感じで、、、
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2502
マンコミュファンさん
吉祥寺通り入り口付近に出来るマンションのホームページがアップされましたね。かなりグレード高いようです。
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2503
マンション検討中さん
>>2502 マンコミュファンさん
それならここと競合しませんね。
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2504
検討板ユーザーさん
>>2503 マンション検討中さん
確かに。330万からだからここの層には届かないか。でもいいマンションのようですよ。
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2505
マンション検討中さん
>>2504 検討板ユーザーさん
高いグレード好きを募るなら他のスレでやったら?
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2506
eマンションさん
>>2504 検討板ユーザーさん
6000万台なら、こことも一部競合するのでは?吉祥寺をメインで利用したいなら、エステムコートかなと思います。
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2507
検討板ユーザーさん
>>2505 マンション検討中さん
低いグレード好きの方ですか?そういう方しかこの検討板を利用してはいけないのでしょうか?普通は近隣マンションと比較検討するものだと思いますが。
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2508
買い替え検討中さん
ここは住環境と価格を優先して、低仕様と遠い駅距離を我慢できる人向けだと思います。
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2509
管理担当
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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2510
マンション掲示板さん
>>2495 評判気になるさん
「デベが設定して、購入された金額」です。
相場は需要と供給から作られていくと考えます。
素人考えより、デベが様々な要因や経済状況を
考慮しながら決めた価格が一番根拠があるかと。
(勿論、値付けを失敗されるケースもあります。)
自分はこの辺りや他のエリアの新築物件・最近の
中古物件価格を見た上で280万になる可能性が
あると記載しました。
逆に第三期はいくらぐらいになるとお考えですか?
根拠もあればご教授くださいませ。
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2511
マンション検討中さん
ゲストサロンにお邪魔してきました。
営業さんは、近郊の新築物件の坪単価推移を出して
本物件の3期での値上げをほのめかしておられましたが、
例として出された物件がどれも駅徒歩10分以内で、
あまり参考にはならないな、、という印象でした。
とはいえ、全体として値上げ基調なのだとは思いますが、
2期1次の売れ残りであろう先着順住戸が10戸以上あるのも事実で、
3期で価格が据え置きになるか値上げとなるか、なんとも難しいですね。
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2512
マンション検討中さん
>>2511 マンション検討中さん
差し支えなければ、例として出された近郊の新築物件って何だったのか教えていただけませんか?
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2513
口コミ知りたいさん
>>2511 マンション検討中さん
三期は第二期2次の結果次第でしょうか?
ちなみに先着住戸は広さ高さはどの程度が
設定されていましたでしょうか?
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2514
マンション検討中さん
>>2512 さん
資料を頂いたわけではないのでうろ覚えですが、
ザ・パークハウスとジオ、あとは大泉学園の物件が引き合いに出ていました。
ただ、それらはあくまで駅近物件の推移であって、個人的には
本物件と単純に比較できるものではないように思います。
>>2513 さん
先着住戸は、3、4号棟の各階に散っており、間取りも2LDK~4LDKまで色々でした。
傾向というほどのものはとくにないように思います。
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2515
2513
>>2514 マンション検討中さん
号棟や階数、間取りも様々とのことお教えいただきありがとうございます。
様々な先着住戸が10戸以上あるとなると、3期で据え置きの可能性もあるでしょうか。仰る通り、なんとも難しいですね。。。
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2516
マンション検討中さん
ギャラリー初訪問の時2期1次の価格表が出ていて、希望があった部屋をだしたけれど、希望住戸を変えた人がいるから無抽選になりそうな部屋があると案内されました。その部屋は今でも先着順で残っています。うちの希望の部屋はそのとき価格がでていなかったので、2期2次で希望住戸として提出しました。2期1次から2次は値上げなかったようです。
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2517
マンション比較中さん
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2518
匿名さん
>>2517 マンション比較中さん さん
人を選ぶマンションのようですね。
駅や都心アクセスに難はあるものの、子育て環境重視層には刺さりそうですね。エリアは異なりますがプラウドシティ豊田多摩平の森と被るのかなと思いました。
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2519
販売関係者さん
安くはないんだよなぁ。都心新築マンションと比較すれば安くみえるのだけれども。
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2520
マンション比較中さん
>>2519 販売関係者さん
今の時代、23区内のメジャーデベ大規模新築で南向きでここの価格ってシンプルに安いって言うんじゃないですか。ここで高いって予算の方はターゲット見直ししないといつまで経っても買えないと思う。
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2521
評判気になるさん
>>2520 マンション比較中さん
2519さんは、グロスが高いというわけではなくモノに対して高いと言ってるのではないですか?
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2522
マンション検討中さん
素人にはマンションの質の良し悪しは極論分からないので、ブランドという一定の信頼が置けるラベルを元に判断するのは悪くない事だと思うんですよね。
※勿論、メジャーブランド以外でも良いマンションはあると思います。
ブランド掲げて適当な品質を続けていれば当然顧客は離れていきますし、ブランドに対する品質は、各企業一定の責任を持っていると信じたいなと。
少なくとも、匿名であれこれ言うのは全く責任を伴わないので、自分は評価に値しないものと考えています。
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2523
匿名さん
>>2522 マンション検討中さん
そう言いながら検討掲示板を見て更にはコメントまで残す不思議さよ。。。
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2524
eマンションさん
>>2522 マンション検討中さん
ブリリアってブランドありますかね?ブリリアに限らずですがマンションデベのブランドほど、表面的で責任を伴わないものはないと思います。とくにここは、仕様や安全面からブランドより事業を優先しているように思えますが。
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2525
通りがかりさん
こことシティテラス善福寺公園を比較されている方いますか?
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2526
検討板ユーザーさん
>>2525 通りがかりさん
価格差2000万くらいある物件ではないでしょうか。エステムコートグラン吉祥寺の方が、まだ可能性はあるかと。
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2527
買い替え検討中さん
>>2526 検討板ユーザーさん
エステムコートグランの仕様を見る限り、下手すればシティテラスより高い設定になりそうだと思ってます。少なくともここを予算面で検討される方が並行検討するのは現実的ではないだろうと思いますよ。
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2528
マンション掲示板さん
>>2527 買い替え検討中さん
でもずっと平行検討してる方はいて、検討者のまま早10年なんて猛者も、、、
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2529
匿名さん
エステムコートグラン吉祥寺 ※坪350万以上で7000万円台後半?
「吉祥寺」駅バス約15分(日中平常時14分)「吉祥寺・通り入口」バス停徒歩2分
「荻窪」駅バス約22分「関町二丁目」バス停徒歩2分
西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩16分
シティテラス善福寺公園 坪350万未満で7000万円台前半?
現地より徒歩6分の「東京三育小学校入口」バス停からJR中央本線「吉祥寺」駅までバス約13分(平常時約12分)
現地より徒歩3分の「水道端」バス停からJR中央本線「荻窪」駅までバス約15分(平常時約16分)
現地より徒歩3分の「水道端」バス停からJR中央本線「吉祥寺」駅までバス約16分(平常時約15分)
西武鉄道新宿線「上石神井」駅まで徒歩11分
Brillia City 石神井公園 ATLAS ※坪280万円程度で、6000万円前後?
西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20~25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12~16分
(検討者)
「吉祥寺・荻窪までバスで行けるのは便利だけど、徒歩だと西武新宿まで10分強か、
徒歩だとブリリアシティ石神井公園アトラスも変わらないのに、まだまだ安いかな?
仕様はそこまで拘りないし、良いかも?」
(デベ)
「仕様は低めでも、南向き・共用施設豊富!まだまだ割安感ある!もう少し・・・」
※価格やコメントは、妄想です。
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2530
マンション比較中さん
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2531
eマンションさん
>>2526 検討板ユーザーさん
シティテラスそんなに高いんですね。
ありがとうございます。スミフブランドですかね。
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2532
マンション比較中さん
>>2531 eマンションさん
スミフとエステムの価格情報は推測なので、気になるようなら適宜直接聞いてみた方が良さそうです。どっちにしてもこことはだいぶ差があるでしょうが。
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2533
マンション検討中さん
近くのジオ石神井公園と両方見学しました。ここ(B石)は環境の良さと価格が良いのですが仕様の差が大きいです。たとえば、戸境壁 geo 230mm B石180mm
キッチン天板 geo天然石御影石 B石 人大
LDと洋室境の引き戸 geo天井フラット B石下がり壁あり
共有廊下側の窓 geoルーバー式面格子 B石スケスケ縦格子
浴室照明 geoフラットラインLED B石 ブラケット
その他Geoにあり、B石にないもの
ディスポーザー、キッチン引出しソフトクローズ、玄関カメラ ハンズフリーキー
浴室:節水シャワー、シャワーレール、タオルダブルバー 手摺
洗面室:洗濯機上吊り戸棚、体重計スペース トイレ:タンクレストイレ
ジオは駅7分、イナゲヤ2分と利便性もよいのですが、ブリ石はずっと安いので比較検討しています。
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2534
マンション検討中さん
6、7、8号棟は眺望が良くて住みたいです。
人気がありそうだから完売してるかも。
ダメもとで見学の予約してみます。
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2535
匿名さん
>>2534 マンション検討中さん
6,7号棟は完売してます。
8号棟は第3期販売対象になりますが、元々小さい棟で戸数が少なめ、
60平米代の住戸が多く、半分位は地権者住戸だったかと思います。
また、1,2号棟に比べて眺望は良いので上の方は値上がり必至です。
(下の階は、擁壁+戸建てがあり、あまり眺望は望めません。)
-
-
2536
eマンションさん
>>2533 マンション検討中さん
仕様低いと聞いていましたが、比べてみると驚きです。あと直床ですよね。
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2537
匿名さん
>>2533 マンション検討中さん
こうやって比較すると驚愕ですね。まさに団地仕様。
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2538
マンション掲示板さん
>>2529 匿名さん
妄想が過ぎます。笑 あと妄想というより願望に近いですよね。因みにシティテラスとエステムコートの価格は逆ですね。青梅街道以南が350未満の6000万台なら買いだと思いますよ。
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2539
検討板ユーザーさん
これまでの期・次も同じですが、販売が近づくとスレの投稿が増えますね。情報の質は兎も角として、皆さん関心があるんだなと。
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2540
マンション検討中さん
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2541
マンコミュファンさん
>>2540 マンション検討中さん
やっぱり長期化するのかな。先着の13戸もなかなか減りませんね。
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2542
マンション検討中さん
1号棟か4号棟か検討中で、営業から3期は値上げの可能性が高いというから4号棟にしようかと思っていました。この分だと3期値上げは厳しくなるかも、ですよね。1期程度に戻してくれると助かります。
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2543
通りがかりさん
2期で値上げして3期で値下げは可能性低いかと…よくて2期と同価格帯ですかね 個人的には値下げして完売してくれると嬉しいですが
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2544
口コミ知りたいさん
>>2543 通りがかりさん
1期は様子見価格で好調、2期値上げで不調、年明け3期また勢いつけるために値下げ、販売戦略的になくはないかと。
ただ不調の原因は価格だけではないように思いますが。
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2545
マンション検討中さん
2期1次は販売対象住戸の約半数に希望が入り販売→約2割が先着順に
2期2次は販売対象住戸の約1/3に希望が入り販売→どうなるかな
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2546
買い替え検討中さん
駅距離があること、近傍のブリリアシティ石神井台と比べても低仕様であることは事実ですので、そのあたりを呑める価格になっていないと客足が鈍るのは自然かなと思います。
けっきょくは、2期の動きを東京建物さんがどう受け止めるか次第ではありますが。
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2547
検討板ユーザーさん
>>2546 買い替え検討中さん
確かにそうですね。ブリリアシティ石神井台は4年間くらい販売してたような気がしますが。。それより低仕様で高いとなると、なかなか厳しいでしょうね。
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2548
通りがかりさん
周辺環境で比べると、個人的には石神井台より上石神井3丁目の方が好きです。ブリリア石神井台は新青梅街道沿いですし雰囲気が変わりますよね
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2549
マンション検討中さん
今回希望住戸提出しましたが今後値下げがあったら高値掴みになるのかもと心配になってきました。2期3次以降になってもオプションとか変わりないから見送って様子見てもいいかと思えてきました。
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2550
マンション検討中3さん
>>2546 買い替え検討中さん
素人の質問で恐縮ですが、どの辺りがブリリアシティ石神井台より低仕様か具体的にご教示頂けませんでしょうか。
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2551
評判気になるさん
違う時代の中古物件と新築物件を同じ尺度で単純比較しても余り意味ないですよね。相場水準を絶対視する方なら今の時代ならハナから中古しか検討しないでしょうし。懸命に今後の販売見込みが厳しそう/値引きあるのではと書き込んでおられる方はそうなって欲しいと願う検討者さんか、或いは単なる外野の方かと思われますが、「では他にどこにここに並んで検討出来る新築物件があるか?」と考えれば、売り手側が安易に妥協する要素は少なくとも今の相場の潮目が大きく変わらない限りは期待薄かと思います。
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2552
マンション比較中さん
>>2551 評判気になるさん
リリーゼ練馬が本命。真の人気物件で1期は全部屋抽選。最終期も落選してしまった時のために比較通中。ここよりスペック高くて安いですよ。
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2553
評判気になるさん
>>2552 マンション比較中さん
規模と周辺環境から在宅時間の快適性を重視した我が家では家族全員から拒否られ比較対象にもなりませんでした。あれが合う方には良いのでは?
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2554
名無しさん
>>2552 マンション比較中さん
リリーゼ練馬はどの部屋も70平米無いですから、広さを求めるファミリー層にはちょっと惜しい物件なんですよね。
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2555
匿名さん
値下げ、不調などネガに過剰反応するのは地権者か1期購入者かな。
-
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2556
検討板ユーザーさん
ブリリア石神井公園の一期一次とリリーゼ練馬が、良い勝負だった気がする。ややリリーゼの方が価格に対してのスペックが優れている感じかな。
リリーゼ練馬は倍率10倍超える部屋もあるぐらいの人気だったし、もう今からは新規申し込みもできない。
となると、ブリリア石神井公園の2期の値上げはまあ妥当な判断な気はする。アトラスシティ世田谷船橋も完売してるし。
※判断に対しての結果をどう評価しているのかは知らないが。
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2557
マンコミュファンさん
>>2556 検討板ユーザーさん
結果は悲惨。二期は3次で売り切り、年明けから3期の予定が遅れるのは必至。市場の評価を見誤って、ブリリア石神井台の二の舞いになる程デベも鈍感じゃないだろうが。個人的には竣工後販売好きなんで歓迎します。
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2558
検討板ユーザーさん
第二期2次の対象住戸は把握してないのですが、70平米前後の住戸が中心でしょうかね?
第二期1次では以下のような状況でしたので、小さめの部屋はかなり苦戦してる印象でした。
74平米はグロス6500万近くなるためか?50%程度、70平米は6000万未満でちょうど良いのか?70%程度、65平米はやや狭いのか?40%程度、60平米未満はニーズが低いためか?30%程度。
すまいよみさんも記事にかいてましたが、駅遠物件で3LDKとなると収納もしっかりある70平米以上が欲しくなりますよね。今更ですがファミリー世帯がターゲットなら、70平米6000万程度がもっと多くても良かった気がします。
デベも人気のあるサイズは値上げまたは維持、人気の無いサイズは維持または値下げするかもしれませんね。
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2559
マンション掲示板さん
>>2554 名無しさん
リリーゼは格好いいですが、立地や広さを考えるとDINKS向けですよね。
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2560
マンション検討中さん
リリーゼは梁や下がり天井がない壁式構造で有効に使えるし広く感じる。マンマニさんが面積が70㎡で探している人も見てほしいと言っていた通り。申込者の中心はファミリー。表面上の数字で判断するともったいないよ。最終期は1期以上に倍率上がりそうだから検討してない人を呼び込むつもりはないけど他にないかと言われたのでマジレスしただけ。
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2561
マンション検討中さん
>>2560 マンション検討中さん
リリーゼは壁式構造なんですね。確かに間取り見るとそうですね。そうなると将来リノベーションなどしたくなっても、壁は取り払えないので、基本的な部屋の配置は変えられないんですね。確かにスッキリした間取りですね。壁式構造のマンションって久しぶりに見た気がします!!
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2562
マンション検討中さん
専有部内の壁を取っ払って広い部屋にリフォームは出来ると営業言ってたよ。戸境壁でガッチリ支えて耐震等級2級。
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2563
買い替え検討中さん
リリーゼは、販売期前に新規来場者受付終了しましたね。
ここは土日も3連休も来場予約カレンダー〇のままですね。
ここを買った方々は、ここを選ばれたので他のマンションの方が良いといわれると面白くないお気持ちは当然ですが、マーケットが答えをだしています。
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2564
名無しさん
>>2563 買い替え検討中さん
リリーゼ練馬は素敵なマンションだと思いますが、この物件と競合しているような投稿に違和感はありますよ。
共に駅遠、安価の練馬区物件ですが、ブリ石はファミリー層、リリーゼ練馬はDINKS層がボリュームです。
リリーゼ練馬は壁式構造で70平米なくもと実感は広く感じられますが、80平米超えを求めるようなファミリー層には対象となりません。
珪藻土の壁も、白無垢の床も、小さな子がいると逆に気を遣ってしまう気がします。
※リリーゼ練馬は、丁寧な暮らしが好きな方向けの印象です。
リリーゼ練馬を落選したからと言って、ブリ石を次の検討候補にすると、合わないんじゃないかなと思っています。
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2565
匿名さん
さすがにこの立地この戸数で来場予約カレンダー〇は普通じゃね
駅前再開発物件と比較したらそりゃそうなるわな
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2566
検討板ユーザーさん
そう言えば、いつの間にかブリリア石神井公園もYahoo!不動産の物件概要に出稿してますね。
※以前までリンクは無かったです。
それに伴って23区の人気物件ランキングにもランクインしています。確かリンクの押下数の上位を掲載しているんですよね。
販売初期は価格面で話題を集めて広告費を抑え、息切れしてきたタイミングで広告範囲を拡大する。割と合理的なのだなと感心しました。
※ブリリア石神井公園のHPにある資料請求数、来場者数の伸びも初期に比べれば鈍化しているので、広告範囲を広げてどこまでリカバリされるか見ものです。
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2567
匿名さん
リリーゼは確かにいいけど、値付けがバグってて人気が集まったって要因もあるからなぁ。買いたくても買えないんじゃ、比較しても仕方ないよね。。。
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2568
評判気になるさん
リリーゼについては現時点での新築マンションとしては人気になるのも納得の価格だけど、10年後には周辺の同様の物件に埋もれてしまう規模感。その点ではここは圧倒的な規模感もあるので将来手放す際にも悪い評価にはならないと思います。
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2569
買い替え検討中さん
まったく条件の異なる物件を並べて「マーケットが答えを出しています」はおもしろいな
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2570
eマンションさん
リリーゼを勧めてる方が、無事にリリーゼ買えてると良いですね!
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2571
名無しさん
リリーゼを勧めてる方はリリーゼの営業の方なんですかね。やたら勧めてきますね。単純にリリーゼ買いたいならわざわざこちらの掲示板にまで来て書き込みしませんよね、、リリーゼのHP見てみましたが、あまりに違い過ぎて参考になりませんでした。ターゲットがやはり違う感じがしました。
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2572
名無しさん
>>2571 名無しさん
リリーゼは新規申込終了してますし、営業の方が投稿する筈無いですよ。
単に表面上似た要素(駅遠低価格23区)だけで、両者を比較して面白がってる暇人でしょうね。
真剣に検討している人なら、周囲の環境等含めて両方の物件はかなり違うものだと感じる筈です。
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2573
マンション検討中さん
リリーゼの1期に申込をし落選、本物件もMRに足を運び2期で検討している者です。
リリーゼの2期も落選した場合は、本物件の申込を検討したいと思っています。
それぞれに異なる良さがあり、私のようにどちらも検討している方は居らっしゃるとは思います。
まずはリリーゼの結果待ちですが、こちらも良い物件ですからリリーゼが当たらなかったとした時の安心材料になっています。
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2574
マンション掲示板さん
買えないマンションと比較
ずっと買えない人の特徴ね
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2575
マンション検討中さん
>>2573 マンション検討中さん
うちも同じです。リリーゼに当選できれば是非住みたいですし、落選してしまったら石神井公園によりそうこちらにご縁がある、と考えたいです。運を天に任せます。
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2576
口コミ知りたいさん
>>2575 マンション検討中さん
物件のコンセプトや周辺環境は両者大きく違いますが、金額面や練馬区って立地は同じですから、リリーゼ練馬の保険として考えられている方もいらっしゃるのですね。
それぞれに良さがある。と思えるならば、どちらになっても縁だったと納得できると思います。
自分自身もタイミング次第ではリリーゼ練馬も申し込みしていたかもしれないです。
お二人とも、良い結果になると良いですね。
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2577
評判気になるさん
リリーゼとブリリア、かなり性格の異なるマンションですが並行検討してる方結構いらっしゃるんですねえ
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2578
マンション検討中さん
>>2577 評判気になるさん
ハルミフラッグとここを検討している人もいるって営業さんが言っていました。
うちもハルミフラッグ2回落選して、リリーゼも落選して、今はここを真剣に考えています。
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2579
マンション掲示板さん
恐らく、70平米以下でも大丈夫な子無し家庭はリリーゼ練馬と比較検討で、80平米台が欲しい4人前後の家族構成だと、晴海フラッグと比較検討になるのかなと思いました。
※23区外でも良ければ、ここに幕張ベイパークが加わる感じですかね。。
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2580
マンション検討中さん
マンション購入するのは子育てファミリーが多いと思いますが、そうじゃない層もいますから。うちは子育ても通勤もないので、広域で検討しています。
ここもシニアの購入者もいると営業さん言っていました。
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2581
マンション検討中
公式サイトの集計を見る限り、契約者の3分の1は、1人または2人での入居のようですね。これから子供を考えてる方もいらっしゃるかと思いますが、環境良いですし子育てなしの広域検討の方もいそうです。
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2582
検討板ユーザーさん
>>2577 評判気になるさん
ここもリリーゼも価格志向者向けマンションです。どちらも練馬区で駅遠3LDKの低価格マンションですから並行検討する人が多いのは当然かと。
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2583
検討板ユーザーさん
石神井公園には子どもが走り回ったりボール遊びするような広場はなかったですよね?子育てファミリーには意外と使い難い公園という印象があります。
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2584
匿名さん
-
2585
匿名さん
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2586
マンション検討中さん
>>2584 匿名さん
石神井公園は良くも悪くも自然をまま残しているので、木が鬱蒼としていて全体的に土っぽく湿っぽいです。遊具の土汚れも酷くて、害虫(蚊、蜂、毛虫、カラスや蛇など)も多いです。まとまった広場がないのでボール遊びや走り回ったりもできませんし、子どもたちやそれを見守る保護者が屯すような場所も少ないので、小さい子を安心して遊ばせられるという感じではないのですよね。因みに、夜は暗くてとても近付ける雰囲気ではありません。
ただ、水生生物や昆虫・カブクワ採りは楽しめます。夏場はそれ目的の子どもたちでいつも賑わっています。
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2587
マンション検討中さん
>>2585 匿名さん
ありがとうございます。近くにこんな公園があったのですね。今度、見に行ってみます。
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2588
マンション検討中さん
>>2587 マンション検討中さん
こちらの公園の方が、石神井公園よりも本物件からは近かったです。
全体的に新しめの公園にも関わらず、そこまで混み合っておらず現状は穴場的な雰囲気でした。
ブリリア石神井公園ができたら賑わうかと思います。石神井公園との使い分けなどはできそうです。
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2589
名無しさん
行ったことはないのですが松の風文化公園も芝生があるらしく気になってます。
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2590
口コミ知りたいさん
>>2589 名無しさん
一度、行ったことあります。確か多目的広場が予約制で一般利用出来ず、すぐに駐車場を出た記憶があります。空いてる時は使用出来ると思いますが、気軽に行って遊べる公園ではなかったと思います。
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2591
通りがかりさん
>>2589 名無しさん
松の風文化公園は、月に3日ほど、週末に多目的広場の一般開放日があります。ホームページで確認できます。
また、一般開放日でなくとも、野球で使用されている時は外野側の一部が開放されるので結構使える印象です。
他にボール遊びができる「松の広場」があり、それほど広くないですが、気持ちの良い場所です。
多目的広場の南側の起伏のある芝生広場は、ボール遊びは禁止です。
こちらは子どもたちが転げ回ったり、お弁当を食べたりするのに最適です。
加えて、西側の敷地が取得されていて、こちらは2年ほどでスケボー広場やフットサル兼テニスコートになるようです。
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2592
通りがかりさん
>>2591
西側でなく東側の間違いでした。。東京海上体育館との間の敷地です。
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2593
名無しさん
石神井公園は一般とは異なる風致公園ですからね。ある意味冒険心をそそられる公園、という感じでしょうか。そのため、芝生ふかふかを味わいたい人にはそぐわない公園かもしれません。
そんな人達向けに区立の松の風もあるので、公園一帯はバランスとれてる方だと思いますよ。
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2594
通りがかりさん
徒歩距離がネックではありますが、
実際に天気の良い日にマンションから石神井公園横を通り、石神井公園駅まで歩いてみると、道のりが綺麗で気持ち良く、印象がガラリと変わりました。石神井公園駅までの道のりが整備されてきているので、時間のある日は歩いて、綺麗な道を通って駅まで行けるのは好ましいなと感じました。が、やはり急いでいる時は、上石神井駅利用となりそうですね。。
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2595
名無しさん
>>2594 通りがかりさん
通勤時は上石神井駅を使い、休日などのお出かけ時は石神井公園駅まで行きや帰り、気分に応じて歩いてみる。ってのが自分のイメージです。
石神井公園駅からの道のりは、天気の良い日などはわざわざ時間をかけてでも歩く価値があるぐらい素敵ですよね!
※急いでいる時は流石にあの距離を徒歩は無理ですが。笑
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2596
匿名さん
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2597
検討板ユーザーさん
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2598
名無しさん
2590さん2591さん
2589です。
まとめてすみません。とても詳しく教えていただいてありがとうございます。
意外と使える日もありそうですね!小さな子供がいるので芝生を使える公園は嬉しいです。
ボールが使えるかも教えていただいて助かります。ホームページもまた見てみますね!
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2599
匿名さん
>>2593 名無しさん
見落としてました。
2590です。
そうですね、うまく使い分けできると良いです。
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2600
通りがかりさん
>>2599 匿名さん
すみません、2590ではなく2589でした…
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2601
eマンションさん
松の風は管理・整備され過ぎていて、いつでも気軽にという感じではないのですよね。なんだかんだこもれび公園が重宝しそうです。こういう都市公園は貴重ですよね。
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2602
名無しさん
>>2597 検討板ユーザーさん
住民板見ましたが、うーん工事中のマンションという感じですね。あの写真を見て質感が!と思えるのは購入者だけではないでしょうか。妻側の画一的な開口部が昔の団地感を醸し出していますが、足場取れて外構が出来上がれば化けるのかもしれませんね。
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2603
匿名さん
>>2601 eマンションさん
色々な種類の公園が近くにあるのは良いですよね。
ちなみにこもれび公園は、だいぶ前の土曜日に現地周辺を見た時に滅茶苦茶混んでいたので、現時点でも穴場な公園ではないかと思います。
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2604
マンション検討中さん
>>2602 名無しさん
同感です。ホームページやパンフレットには映っていない電線も被っていましたし。
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2605
匿名さん
石神井公園のB地区にも芝生広場があります。何もありませんが少し起伏があり、小さなお子さんには楽しいかと思います。あと公園ではありませんが、図書館が近いので遊びのコースにおすすめです。
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2606
名無しさん
>>2602 名無しさん
だいぶ先とはなりますが、植栽が揃ってくるとだいぶ印象は変わる気がします。
春頃だと、あの辺りは桜並木も綺麗です。
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2607
eマンションさん
>>2603 匿名さん
えっ?このマンションが出来たらさらに混むでしょうね。
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2608
通りがかりさん
こもれび公園過ごしやすい気温の土日は混んでますが、平日は人いないですし少し足を伸ばせば善福寺公園、井草森公園もあるので使い分けできればと思ってます。
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2609
マンコミュファンさん
>>2607 eマンションさん
はい、子供でさらにさらに賑わうと思います。
800世帯の半数程度がファミリー世帯だとしたら
ひと学年30~40人くらいになるでしょうか?
なかなかなインパクトかもしれませんね。
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2610
マンション検討中さん
地権者300世帯はもっと上の年齢層が多いそうですよ。購入者も1人や高齢世帯もいるそうですから、子育て世帯は半数はいかないでしょう。
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2611
マンション検討中さん
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2612
匿名さん
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2613
マンション掲示板さん
>>2611 マンション検討中さん なぜリリーゼを比較しるんですか?場所は石神井公園と練馬で全く違いますよ。
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2614
匿名さん
>>2613 マンション掲示板さん
2611さんじゃないですが、リリーゼは美しい住まいですよ。当選したいですが、倍率高すぎなので、他も探す必要あるんですよ。沿線にてるここもみることは不思議じゃないです。
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2615
検討板ユーザーさん
今は場所限定で探すんじゃなくて、広域も多いのよ。練馬と上石神井はメリデメ違うけど、広域検討者は比較するでしょ
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2616
マンション掲示板さん
>>2611 マンション検討中さん
63平米の3LDKってどんな感じでバランスいいんですか?
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2617
マンション検討中さん
リリーゼは壁式構造ならではの数字以上の有効面積の広さを感じます。ぜひ、リリーゼ体感してみてください。きっと違いがわかりますよ。
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2618
マンション検討中さん
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2619
検討板ユーザーさん
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2620
口コミ知りたいさん
>>2616 マンション掲示板さん
正直子持ちファミリーにはこっちの方がサイズや住民の方の属性的にも合ってると思うけど、リモートワークの多いDINKsだとリリーゼは夫婦それぞれ仕事部屋確保するのにちょうど良いサイズ感だと感じました。どの物件にもそれぞれ良さがありますし、ご自身の家庭に合う物件が一番ですね。
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2621
名無しさん
リリーゼもファミリー物件ではないでしょうか。そもそも純粋なディンクスなら練馬駅遠は検討しないかと。
あとリリーゼの間取り、久々60平米台の3ldk見ましたが確かによく出来ていますね。洋室2・3とLDに多少のしわ寄せいっていますが、壁式なので実際の住み心地や使い勝手は70平米と大差ないかと。有効面積は変わらないと思いますよ。
価格志向の練馬区で探しているファミリーなら、思いきり競合するのではないでしょうか。
しかしリリーゼ、笑っちゃうほど安いですね。キャピタルゲインも期待できそう。子どもこれからという若い世代にはリリーゼの方がオススメかもしれませんね。
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2622
eマンションさん
>>2609 マンコミュファンさん
そうですね。意外と使える公園ってないのですよね。マンションの敷地内で騒いだりボール遊びとかにならなければいいですが。
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2623
匿名さん
>>2622 eマンションさん
親御さんは、子供は公園かキッズルームか専有部で遊ばせてください。プロムナードでキックボードとか禁止で。
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2624
匿名さん
>>2621 名無しさん
壁式だと面積は狭くならないのかな?
63平米(壁シン)は70平米と比較するのは、、、
あと数年比較を繰り返すといいよ
モデルルームマジック
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2625
匿名さん
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2626
匿名さん
>>2623 匿名さん
子供がうるさいって思う方は文京区とかおすすめです。
あの区は幼稚園の建設とかを住民運動で反対したりするので
気があう方が多くいらっしゃると思いますよ。
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2627
匿名さん
>>2624 匿名さん
竣工後販売だからモデルルームではなく、現物で確認できますよ。
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2628
匿名さん
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2629
マンション検討中さん
>>2626 匿名さん
子供の元気な声を喜ばしく思う人も、苦痛にに思う人もいます。
キッズルーム以外のマンション内共有部では親のしつけやマナーは必要ですよ。
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2630
検討板ユーザーさん
リリーゼ練馬は最終期の新規申込みも締め切っていますし、一期同様に高倍率が予想されるので、他物件の掲示板で優位性を煽る必要性がないんですよね。
寧ろ、検討者からしたら抽選倍率を下げる為に他物件に誘導したいぐらいかと思います。
なので、今この掲示板であれこれ投稿している方々は、単なる暇な評論家の方だと思っています。
両者検討した者としては、それぞれ良さはあるので、縁があった物件が良い物件だったと納得できるかと思います。
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2631
匿名さん
>>2629 マンション検討中さん
>キッズルーム以外のマンション内共有部では親のしつけやマナーは必要ですよ
そのお考え、あなたの親の躾が良くなかったんじゃないかな?
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2632
名無しさん
>>2628 匿名さん
宣伝という、あなたは何者?
ここは他物件との比較は宣伝となるのでしょうか?
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2633
マンション検討中さん
>>2631 匿名さん
私は2629さんの意見に賛成です。私の親の躾がなってなかったんでしょうね。笑 しかし匿名掲示板とはいえ5000万からのマンション検討板です。よくそんなコメント書けますね。まあ、その程度のマンションということなんでしょう。残念です。
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2634
マンション比較中さん
800世帯を超える大きな共同住宅ですから、子供に限らずマナーやルールを守ることは必要ですよね。
まぁ、ファミリーも多いため子供が騒ぐ可能性もあるでしょうし、身体が不自由な高齢者もいるでしょうし、お互いに他者を思いやりながら生活できる住人が多いと良いですね。
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2635
匿名さん
>その程度のマンションということなんでしょう。残念です。
よくそんなコメント書けますね
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2636
評判気になるさん
>>2624 匿名さん
何が何でもって感じみたいですね。お互いの外壁と戸境壁を比較しましたか?最近は壁式でも180で構造計算成り立つようですよ。
あと有効面積ってご存知ですよね。壁芯は柱も芯での計測です。リリーゼは柱型だけでなく収納の納まりもきれいですね。廊下の面積も少ないし、収納率も高そうですし、よく出来た63平米だと思いますけどね。ここの3-70bタイプ70.15平米と同じくらいの有効面積ありそうだと思いませんか?
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2637
マンション検討中さん
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2638
匿名さん
マンションコミュニティのどの検討板も住民板もそうですが、投稿制限のない匿名記事板ですので、投稿される内容からしても単なるヒマ人の方も一定数(以上?)居るんだろうなという印象です。そもそもこのサイトの存在を知っている方自体の割合すら少ないでしょうし、有益と思える内容以外は相手にせずにスルーするか、削除依頼される方が良いと思いますよ。
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2639
匿名さん
>>2636 評判気になるさん
もう少し検討をしたほうがいいと思いますよ
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2640
マンション比較中さん
どうでも良い話ですが、この物件を購入したら、
ロケ弁で有名な津多屋のお弁当を日々買えますね!
たまに仕事で食べますが美味しいですよ。
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2641
eマンションさん
>>2640 マンション比較中さん さん
知らなかったので調べましたが、上石神井駅の反対側にあるんですね…。
動線的に日常使いには不便ですが、興味があるので今度MRの帰りにでも寄ってみます。
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2642
マンション比較中さん
>>2641 さん
日々は言い過ぎでしたね。
失礼しました。
津多屋に限らず、
いいお店があると
テンションあがりますね。
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2643
匿名さん
>>2538 マンション掲示板さん
はい、妄想です。価格やコメントは妄想と書きました。
因みにシティテラスとエステムの価格は逆なんでしょうか?
エステムは吉祥寺通りやバス停も近い立地やグランとつける程の
自信があるクオリティでしょうからそんなにお安くない気がします。
シティテラスもエステムグランも坪350万前後になると思うので
どちらもお安くないことだけは確かかと思います。
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2644
マンション掲示板さん
>>2639 匿名さん
なので検討してます。あなたは検討せずにここを買ったのですか?
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2645
マンション掲示板さん
>>2643 匿名さん
同エリアでスミフが他より安く出すことはないと思います。規模も立地(住環境や善福寺公園近傍)も上ですし370以上ではないでしょうか。エステムは投資や賃貸がメインのデベです。ブランド的にもスミフに太刀打ちできないでしょうし、そこまでチャレンジはしないと思いますよ。330以下の6000万前半から出してサクッと売り切るのではないでしょうか。あくまで私見ですが。
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2646
eマンションさん
>>2640 マンション比較中さん さん
少し離れますが、魚伊三のお弁当も美味しいですよ。仕出しがメインですがテイクアウトのお弁当も販売してます。値段は津多屋と同じくらいですね。
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2647
マンション比較中さん
>>2646 eマンションさん
魚伊三は広告や車は何度か見かけたことがあります。冠婚葬祭の仕出しのイメージでしたが、美味しいお弁当もやってらっしゃるんですね!参考にさせていただきます。
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2648
マンション検討中さん
石神井公園に野村がタワマン建てるのか。また再評価されますな。残債割れどころか、価値もそこまで下がらなそうだし、ゆっくり住めそうだ。地権者の方々が安く出して価値下げなければいいけどな。やめてくれよ。値上げしてこ
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2649
名無しさん
>>2645 マンション掲示板さん
いくらブランドで劣るとしても今の市況下この設備仕様でその価格は流石に無い気が…もしそうなったら瞬殺神マンションになりそう。とはいえこれも私見ですが。
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2650
eマンションさん
>>2649 名無しさん
どうなんでしょう。価格発表が楽しみです。
所詮はバス便ですし関町ですしエステムですからね。もし6000万から検討できるなら、あちらもありかなと思ってます。
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2651
匿名さん
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2652
マンション検討中さん
リリーぜは確かに安いと思いますが、小規模ですからね。大規模の方がいいとは思いますけどね。
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2653
名無しさん
石神井公園駅南側に新しく建つ商業一帯タワマンが完成したらあの辺の景観もまた変わりそうですね。昔ながらの神社や商店がなくなる寂しさはありますが、駅力としては確実にプラスになりそうです。
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2654
マンション検討中さん
石神井公園の駅力は上がるでしょう。徒歩20分以上もしくはバス便のこのマンションの評価に関係あるでしょうか。
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2655
検討板ユーザーさん
>>2654 マンション検討中さん
商業一体タワマンできるんですね。個人的には商業の方に何が入るかが大事かなと思います。良いお店が入っていれば、バスや自転車で10分程度で行けるところにあるのは嬉しいです。一方で入っているお店が微妙だと関係ないかなって感じですね。
ベタですけど、スタバぐらい欲しいです笑
もう何入るかまで決まってるのでしょうか?
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2656
マンション検討中さん
ここでの暮らしが豊かに、少なくても便利にはなる、ということで嬉しいです。
ですが、駅前タワマンの坪単価がここより何百万高くなっても、ここが追随する期待は持てないと思います。
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2657
eマンションさん
リリーゼ練馬でも別の文脈で投稿がありましたが、ブリリアもリリーゼも、自己居住前提で将来手放す際の残債リスク低減の意味では良い物件だと思います。
一方で、共に駅遠なので、例え駅周辺の坪単価が高騰しようとも、直接的な恩恵は無いと思っています。
もちろん、マイナスになる事は無いと思うので、喜ばしい事ですけどね。
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2658
マンション比較中さん
2期1次の先着順がゆっくり減っていますね。
明日2期2次の抽選。1次の先着順がさばける前にまた先着順が出て繰り越したまっていくようです。
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2659
マンコミュファンさん
2期2次は最多が5300万台ですね。少し下がったということはありませんか?
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2660
匿名さん
>>2659 マンコミュファンさん
最多価格帯なので、販売対象住戸が
単に65平米の物件が多いからでは?
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2661
買い替え検討中さん
人数の関係で、余裕のある86平米のお部屋を検討しています。2期二次にも条件の合うお部屋があるようですが、今からだと間に合わず。。売れ残って先着住戸になってくれることを期待しつつ、基本的には3次を待ちたいと思います。
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2662
マンション比較中さん
>>2661 買い替え検討中さん
80平米を超える住戸は両脇にしかなく、戸数も限られるので人気はありますね。
1、2号棟も西側端のみのようですが2期先着または3期で購入できることをお祈りしています。
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2663
マンション比較中さん
今日2期2次の抽選ですが、2期3次の販売開始が10月下旬開始と物件概要に出ています。刻んでいくようです。
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2664
マンション検討中さん
2期4次、5次の予定があって、3期は春になると営業さんが言ってましたよ。
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2665
名無しさん
>>2664 マンション検討中さん
ここから一本釣り。長期化必至ですね。
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2666
マンション検討中さん
2期2次の抽選に出られた方、雰囲気教えていただけますか?
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2667
マンション掲示板さん
>>2666 マンション検討中さん
抽選日時 : 2022年10月25日(火)14:00
平日日中に設定してる時点で察してください
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2668
匿名さん
>>2667 マンション掲示板さん
これまでも毎回平日日中でしたが?何を察すればいいですか?
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2669
匿名さん
>>2653 名無しさん 神社無くなりませんよ。ビルに移転します。
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2670
口コミ知りたいさん
>>2669 匿名さん
えっ、本当ですか?!それは知りませんでした。しかし、ビルの中に神社とは……なんだかすごいですね
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2671
名無しさん
>>2670 口コミ知りたいさん 屋上のテラスみたいな場所です。
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2672
マンション検討中さん
HPに「おかげ様で3号棟~号棟 供給323戸中268戸成約御礼!」。
8号棟って未販売かと思ってました。
323-268=55 55戸も売れ残りですか?先着順10戸と物件概要にありますが。
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2673
匿名さん
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2674
マンション検討中さん
>>2672 マンション検討中さん
おかげ様で3号棟~8号棟 ですね
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2675
eマンションさん
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2676
名無しさん
>>2672 マンション検討中さん
一部の広い部屋だけ販売されていたと思います。
大半は未販売だったはずですよ。
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2677
評判気になるさん
リリーゼの最終期抽選が終わったので外れた方がこちらに流れてきそうですね
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2678
マンション検討中さん
>>2677 評判気になるさん
リリーゼ最終期13戸に対して、外れた方は百世帯以上います。うちもその一人。
しばらく立ち直れないですが、いずれこちらを訪問すると思います。
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2679
マンション検討中さん
リリーゼ練馬に落選した直後だと、中々検討し辛いかもしれませんが…。
内装に目を瞑り、多少予算を伸ばすことができるなら、本物件もリリーゼ練馬にはない良さもありますので、候補にして損は無いと思います。大規模かつ、住環境は抜群の良さなので。
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2680
匿名さん
>>2679 マンション検討中さん
いやいやリリーゼ練馬落選組はリリーゼの国分寺に行ったほうがいいよ。
コンセプトが違いすぎる。
リリーゼの幻覚を見ながらここに住まわれるのも迷惑だし。
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2681
マンション検討中
>>2678 マンション検討中さん
ここは総戸数は多いですが、広さや階数など希望条件を絞ると意外と選べる部屋は少なくなるので早めが良いと思いますよ。かくいう私も迷ってるうちに希望の部屋が埋まってました。
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2682
マンション検討中さん
リリーゼそんなにいいかな。立地でしょマンションは。後大規模は大事ですよ。5000万ほどの予算なら買っときなさいとりあえずここを。どこも買えなくなるよ。
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2683
評判気になるさん
>>2681 マンション検討中さん
現状どのあたりの広さは選べなくなってるのでしょうか?
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2684
マンション掲示板さん
>>2680 匿名さん
コンセプトの違いはあれど、練馬区で同価格帯という条件から検討されている方は過去の投稿を見ても複数人いらっしゃいます。
そして、あなたの迷惑は他の方には知った事ではありません。どの立場からの発言なのか不明ですが、あまり自己中な考えだと敵を作りますよ。
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2685
マンション検討中さん
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2686
マンション検討中
>>2683 さん
私は中層階までの70平米で検討していましたが、2期の3、4号棟では結構無くなっていました。65平米も良いなと思ったところは埋まってる感じでした。(私が検討しているのがそれくらいの広さなので、他はわかりません。)
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2687
評判気になる
>>2686 マンション検討中さん
ありがとうございます。自分も金額や広さのバランスの観点から65-70㎡で考えていましたので参考になりました。
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2688
口コミ知りたいさん
>>2687 評判気になるさん
良かったです。
リリーゼ見たことは無いですが、室内オシャレで良さそうですよね。
ブリリアは住環境が良いと思っています。
晴れた日にマンション周りや石神井公園散策すると良いなと思いました。
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2689
マンション検討中さん
大規模って住みやすいでしょうか。住戸からごみ置き場、自転車置き場などの動線がかなり遠く感じます。せっかくある敷地内スーパーも3,4号棟からだと近く無いですし、共用部も我が家が使う想定のものがないです。敷地が広いため清掃人など人件費や植栽のためか管理費も高く感じでしまいます。
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2690
職人さん
>>2689 マンション検討中さん
将来的な修繕費の上り幅を考えると、小規模は怖いですよ。管理員と清掃員も充実できるのが大規模なので。管理費も高くはないと思いますが。敷地内スーパーも近ければ人の出入り等うるさいですし、そんな目の前にある必要があるでしょうか。今回の配棟計画も南向きを中心につくっているのでかなりゆとりがあると思いますよ。
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2691
買い替え検討中さん
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2692
マンション検討中さん
>>2689 マンション検討中さん
大規模なのにディスポーザーがないから、生ごみ持って百メートル以上歩く住戸もあります。エレベーターの中も臭いがこもりそうで、気を使いますね。
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2693
マンコミュファンさん
>>2689 マンション検討中さん
ゴミ置き場と駐輪場は各棟ごとにあるみたいです。一棟100戸程度なので、その規模のマンションと同程度の利便性かと
思われます。歩いて3分のスーパーを遠いと思うかは人それぞれですかね。
管理費はそれほど高いとは思いませんが、さらに長期で見たら上がり幅はゆるやかでした。(小規模マンションで5年とか短期売買を予定で比較してるなら別ですが)
ご参考まで。
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2694
マンション検討中さん
>>2692 マンション検討中さん
それも考慮された価格帯ってことかと。(管理費の上がり幅含め)
ディスポーザー必須の方は対象外でしょうね。
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2695
マンション検討中さん
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2696
マンション検討中さん
>>2695 マンション検討中さん
失礼しました。上がるのは修繕積立ですね。管理費は上がりません。
(いつも管理費と修繕積立を合算で考えてたので)
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2697
マンション検討中さん
先着順昨日まで10戸だったのが16戸に増えていますね。
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2698
マンション掲示板さん
>>2697 マンション検討中さん
売れ残りの先着は16戸を上限にしてるのかな。
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2699
マンション検討中さん
そうかも。
16-10=6で32戸売り出して約2割の6戸が売れ残りかと思っていました。
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2700
口コミ知りたいさん
いったい、売れ残りは何戸あるのか?
やはり長期化するのかな。3期の価格調整も期待できそうだね。
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2701
eマンションさん
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2702
マンション検討中さん
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2703
評判気になるさん
>>2702 マンション検討中さん
今268戸売れて、石神井台の総戸数(267戸)をちょうど上回りましたね笑
石神井台は価格ぐらいしか良いとこ無いと酷評されてましたから…
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2704
検討板ユーザーさん
>>2703 評判気になるさん
その石神井台ですら、キッチン天板フィオレストーン、引き出しソフトクローズ、節水シャワー、コンシェ…団地仕様のここより良かったんですね。
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2705
評判気になるさん
>>2704 検討板ユーザーさん
室内は五十歩百歩でしょうか。
わざわざ調べてご苦労様でした。
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2706
マンション検討中さん
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2707
マンション比較中さん
>>2706 マンション検討中さん
過去の分譲時の情報見ても参考にならないですよ。今の中古価格を見ればあくまで「その時の市場」の記事でしか無いですし、マンマニさんも常々言ってますね。ここが仮に今の価格設定で当時分譲されてれば同様に酷評されたでしょうし。
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2708
マンション検討中さん
条件の良い部屋を先に出したのに、引渡1年を切って半分しか進んでいない。2期は1次も2次も先着順が多く出ている。デベも3期で2棟だし、竣工後の4期で最後の棟を出す計画。竣工後2年で売り切ればよい計画だから、苦戦じゃなくて、予定通りかな。
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2709
マンション掲示板さん
>>2707 マンション比較中さん
仮の話こそ参考になりませんが…
苦戦の理由は価格だけでは無いという話ですよね。
駅距離、駅までの道のり、マンションの周辺環境、マンション設備、それらを考慮した市況との価格差。
駅距離あるなら、駅から離れただけの価値があるかという話ですよね。常々チェックされてるマンマニさんもここはその価値があると仰ってましたよ。
ま、最終的には自己判断ということで検討しましょう。
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2710
マンション検討中さん
>>2708 マンション検討中さん
竣工後2年で完売?デベ視点では予定通りかもしれないけど、エンド視点では苦戦というのではないかな。リセールは厳しそうだね。
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2711
匿名さん
>>2704 検討板ユーザーさん
石神井台、三鷹、石神井公園と、この界隈ではブリリアは安普請というイメージが定着してしまいましたね。中でも末っ子が一番の低仕様ですか。
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2712
マンション検討中さん
>>2709 マンション掲示板さん
駅までの道のりは、遠い石神井公園駅の方は歩いて気持ちいいですが、最寄り駅の上石神井駅は歩車分離もされていないし、商店も少なく寂しい道のりですね。
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2713
通りがかりさん
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2714
マンション検討中さん
>>2706 マンション検討中さん
ここも竣工後に15%引きで買えるといいな。植栽や前の棟ヒビューを確認できるし。2期で買うと損するかもなら、しばらく傍観しようかな。
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2715
匿名さん
>>2713 通りがかりさん
マンマニさんよくチェックしてますけど、この記事は知りませんでした。
駅遠でちょっとリセール心配でしたが前向きに検討できそうです。
久しぶりに見たらマンション購入失敗者の亡霊が取り憑いてますね…
相手にしない方が良いですよ…
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2716
評判気になるさん
>>2714 マンション検討中さん
傍観して買いたいと思う部屋が残っていたらいいですね。
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2717
検討板ユーザーさん
>>2716 評判気になるさん
小さい部屋や自己日影がキツい部屋だけが
残っていそうですよね、、、
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2718
マンション検討中さん
ここの小さい部屋は不人気ですか? 子供がいないのでちょうどいいです
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2719
マンション検討中さん
>>2715 匿名さん
>マンション購入失敗者の亡霊が取り憑いてますね…
1期で眺望良い部屋を安く購入した人のマウントでしょうか。
自分と違う意見に対して酷い表現をするんですね。
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2720
検討者さん
工事進んでいるようですが、外壁はタイルでしょうか?さすがにサイディングってことはないですよね…
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2721
評判気になるさん
>>2718 マンション検討中さん
小さい部屋は坪単価が何故か割高。と以前投稿があった気がします。もちろん、気に入っている場合は問題ないかと思います。
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2722
マンション検討中さん
住環境は三宝寺池のロケーション、小学校が近くて申し分ないので、部屋に広さがあると中古に出回った時に、子供のいる家族には刺さってくる。駅遠な分、広い部屋が購入できれば安心。
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2723
マンション検討中さん
将来リセールでUPはなくても、売れなくて困ることにならなければ良いと考えていますが、1つ心配があります。地権者住戸が多いですが、仕様はどのくらい違うのでしょうか。営業さんは80㎡以上のキッチンアップグレードがないだけと言ってましたが、他に違う部分があるかご存知の方いらっしゃいますか?
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2724
評判気になるさん
>>2723 マンション検討中さん
地権者住戸とその他で仕様の違いがあるのか?という問いでしたら、「差異はない」が回答となります。
仕様の差は、部屋の大きさに依存します。
大きな差異は80平米以上とそれ以外だったかと思います。細かな部分はHP等を確認すると良いかと。
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2725
名無しさん
>>2715 匿名さん
こんな記事でよく安心できましたね。
寧ろ不安になりましたよ。
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2726
口コミ知りたいさん
>>2725 名無しさん
記事のどの内容で不安になったんですか。参考にさせていただきたく教えてもらえませんか。
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2727
マンコミュファンさん
>>2725 名無しさん
雑なネガ投稿してると逆に記事の信頼性を高めますよ?
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2728
マンション掲示板さん
>>2726 口コミ知りたいさん
2412あたりから、同じような議論されてます。
因みに大規模は同じマンション内で競合します。さらにここは地権者が多いので価格も安定しないでしょうね。
余程資金に余裕がない限り、買い替えを伴うリセールは難しいと思いますよ。
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2729
通りがかりさん
>>2727 マンコミュファンさん
この板に張り付いてるのはほぼ購入者です。信頼性の高低ではなく、端から信頼するという選択肢しかないと思いますよ。笑
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2730
マンション検討中さん
ほぼ購入者、そう思っていました。不安なことが投稿されると、心配ないと思いますよ的な先輩購入者らしき書き込み。メリ・デメの検討ができないスレです。
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2731
評判気になるさん
漠然とした不安に対しては漠然としたレスが付くものでしょう。気になる点があり、他の方の意見が聞きたいようであれば出来るだけ具体的に問いかけする方が良いでしょうね。リセールであれば購入の何年後に対してどの程度を期待しての話しなのか、他物件比較であればご自身の上位優先事項が何で何が妥協出来るのか等。そうやっていると他人に聞かなくても大抵は自分で確認出来ることが分かるのでそうした方は結果的に検討板には質問投げないってパターンになって、投げられる質問はフワッとしたものばかり。。。
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2732
マンション掲示板さん
>>2728 マンション掲示板さん
地権者の方々にはいくらで分譲されてるのですか?
買い替えを伴うリセールにはどれぐらいの資金の余裕が必要なのでしょう?
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2733
匿名さん
>>2732 マンション掲示板さん
それを知ってアナタどうするの?
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2734
匿名さん
>>2732 マンション掲示板さん
こうした他人の懐事情を単に知りたいとか、買い替え先の物件の条件も何も書かずに質問とか、どう考えたらまともな回答が返ってくると思えるのか逆に興味ありますね。
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2735
eマンションさん
>>2734 匿名さん
よくわからずにネガが書きたいだけということがよく分かりました。必死に連投して。
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2736
マンション掲示板さん
>>2730 マンション検討中さん
>>2729 通りがかりさん
私は本当に検討中ですが、確かに購入者っぽいなという投稿もありますね。ただ、あなたも検討中では無いだろうなと思います。本当に検討している人(私)は自分が購入するかもしれないマンションの価値を下げるような言い掛かりレベルの投稿を連投しませんから。
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2737
マンション検討中さん
>>2728 マンション掲示板さん
普通に考えて地権者さんも安く買えたからって安く売らないでしょ。結局は周辺マンションや市況を考慮された相場になりますよ。
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2738
マンション検討中さん
>>2736 マンション掲示板さん
良いと思って購入検討していても、自分が気づかないマイナス要素が指摘されていると、それについても検討します。だから、良いとこ礼賛投稿よりは、マイナス指摘投稿が私には役に立っているかなと思います。そういう指摘が将来のマンションの価値に響くとは私は思わないし、ここで一生懸命称賛しても将来のリセールにプラスになるとも思いません。言いがかりレベルの投稿はもってのほかですけど。
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2739
通りがかりさん
>>2714 マンション検討中さん
こう言うのが言い掛かりレベルって話ですよね。
ま、どうでもいいですが、人を不快にするような投稿は皆さんやめましょうってことで。
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2740
匿名さん
他の人の投稿をけなすような投稿が言いがかりだと思います。
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2741
評判気になるさん
今買えないやつは一生買えない。自分で買う不動産くらい自分で判断しろ。
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2742
匿名さん
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2743
マンション検討中さん
>>2737 マンション検討中さん
リセールしたことありますか?中古は相場や市況よりタイミングですね。地権者は市況無視しても十分儲かりますからさっさと売れる値段で出してきますよ。あと相続での売り出しも同じです。
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2744
マンション検討中さん
>>2743 マンション検討中さん
その点がネックです。一般論としても地権者が安めで売りに出る可能性があることに加えて、ここの3百人を超える地権者は世帯年齢が高いと営業さんも言っています。一般的な購入者より相続も早くなる可能性があります。
リセール目的で買うのではありませんが、転勤や何かで売る必要がでたときに、そういう安めのリセールと同時になるときついです。大規模だから良い、ではなく、かえってリスク高いです。
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2745
検討板ユーザーさん
リセール考えるとまず駅距離が厳しいのでは?
実住一時取得で腰据える人以外はあんまりといった感じがしますが。売れ行きから見てももっと100平米の比重増やしても良かったくらいですよね。
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2746
匿名さん
>>2745 検討板ユーザーさん
リセールに駅距離は重要ですが、
それだけではないことは分かってますよね?
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2747
評判気になるさん
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2748
マンション検討中さん
晴海フラッグの抽選があったようですね。
びっくりするぐらいの倍率で実需の方は本当に厳しいですね。
リリーゼ同様に全く異なる志向のマンションだと思いますが、
以前に広域検討されてる方で本物件と比較されている方もいたかと。
本物件への影響も多少はあるのでしょうかね。
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2749
マンション検討中さん
>>2748 マンション検討中さん
私も晴海フラッグ検討者でした。実需で抽選に外れ続け、この物件にたどり着いております。
広さを求めると、購入できるか否かで本物件は選択肢に上がります。
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2750
マンション検討中さん
>>2749 マンション検討中さん
同じ名前で、なんだか自己レスみたいになっていますが、笑
晴海フラッグを検討されてたんですね!
抽選に外れると本当にキツいですよね。。。
本物件含めて、ご希望の間取りや価格の物件が
購入できますように!
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2751
匿名さん
>抽選に外れると本当にキツいですよね。。。
抽選で外れた事を損したと思うのか、それともよかったと思うのかは数年後わかりますね。
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2752
マンション掲示板さん
>>2743 マンション検討中さん
リセールしたことありますか?
仲介業者が入りますから、市況を無視した価格なんて出しませんよ…
私が売った時も、営業の方が色々と分析してくださいました。そりゃ仲介業者は売買代金に応じた手数料収入ですから当然ですよね。メルカリじゃ無いんだから…
相続だって仲介業者入りますよ。
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2753
eマンションさん
>>2744 マンション検討中さん
相続でネガ煽るのは不謹慎なのでやめて下さい。
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2754
マンション検討中さん
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2755
通りがかりさん
ジオ石神井公園、2階以上の3LDK65平米が7500万から…
もう少し手の届く価格かと期待してたけど無理だ笑
スレ違いかもしれませんが衝撃的だったので、すません。
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2756
マンション検討中さん
全然違う話題で、失礼します。駅から近くないファミリーマンションなのに、駐車場と駐輪場が少ないことが心配です。駐車場は近隣に借りることができるかもしれませんが、自転車はどうなるのでしょうか。特に子供用自転車置き場はとても少ないです。
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2757
名無しさん
>>2755 通りがかりさん
坪単価380万超えですか…
確か5年後?に商住一体のタワマンもできるみたいですが、どれくらいになるんでしょうね。
ま、眼中に無いですが…笑
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2758
通りすがりさん
>>2757 名無しさん
石神井公園駅前に出来る2代目プラウドタワーは26階建で230戸予定って発表ですから物件価格も恐ろしいですが、管理費や特に修繕積立金は将来的にとんでもないことになりそう。
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2759
匿名さん
>>2756 マンション検討中さん
二段ラック式なので下段に電動自転車(前後に子供乗せられるタイプ)だとちゃんと入らないし上段も使い難くなりますね。
管理規約など初めにみんなでしっかり話して変更が必要なところは変えないと、、、
自転車が戸数の4倍あるようなマンションは見た事ないので2倍なのは平均的だと思います。
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2760
nekoさん
>>2759 さん
2段式ラックでは前側チャイルドシートはNGですよ。
管理規約ではなく、仕様だと思われます。
MRで駐輪機の資料をもらえます。
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2761
検討板ユーザーさん
ここって駐輪場は戸数対比200%切ってますよね?
良いマンションだとは思いますが、駅遠で200%切りはちょっとキツいかな
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2762
評判気になるさん
>>2761 検討板ユーザーさん
一定数いる高齢者世帯が自転車利用をどこまでするかな…と思っていますが、3台以上欲しい世帯は厳しいでしょうね。
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2763
マンション検討中さん
>>2762 評判気になるさん
子供用自転車やベビーカーをを共有廊下に置くようなことは管理規約で禁止はしているようですが、みなさんに守ってほしいですね。守るためには玄関内に入れるのかな。
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2764
マンション検討中さん
>>2763 マンション検討中さん
ここは自転車をエレベーターに乗せたり、共用廊下を転がしたりして良いと言われましたか?
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2765
名無しさん
>>2761 検討板ユーザーさん
1,526台+サイクルポート36区画(1区画大人2台子供2台程度)のようですね。
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2766
マンション検討中さん
>>2765 名無しさん
管理規約にスポーツ自転車などを専有部にもちこむ決まりでしたら、書いてありますね。この書き込みは、管理規約を守らずに玄関周りなどに置いてしまうことがなければという心配です。
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2767
マンション検討中さん
>>2766 マンション検討中さん
2765様へのレスではなく2764様へのレスの押し間違い、失礼しました。
サイクルポートは少ないし、場所が限られているので、台数的には使いたくても距離的に不便に感じる家庭もいそうですね。
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2768
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2769
評判気になるさん
>>2768 マンション検討中さん
まず、入居タイミングは2023年の10月です。
その上で、購入(=契約)タイミングで消費税は適用されます。入居タイミングは無関係です。
仮に本物件が竣工後販売を続け、消費税15%になった以降に購入された方は、15%が適用されます。
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2770
周辺住民さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2771
マンション検討中さん
>>2770 周辺住民さん
3-4が販売中、5-7が完売、8は数戸のみ販売済だと思いますよ。
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2772
周辺住民さん
>>2771 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
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2773
匿名さん
>管理規約にスポーツ自転車などを専有部にもちこむ決まりでしたら、書いてありますね。
怖いね
この人パトロールとかしそう。
今住んでるマンションでも何人かは専有部に自転車持ってきてるけど、そんな管理規約はないよ。
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2774
匿名
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2775
契約者
>>2773 匿名さん
ここの管理規約には書いてありますよ。高価な自転車を専有部に入れる人がいるから、事前に規約があって良いなと思います。
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2776
匿名さん
>>2775 契約者さん
住みにくそうなマンションですね
ディスカウント店で安い自転車買わないと、、、
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2777
名無しさん
>>2776 匿名さん
ルール番長みたいな人ばかりでは無いと思いますけどね。もちろんルールは大事なことありますが、人の事情もあるでしょうし、正義の刀を振り回すような人ばかりでないと信じたいですね。。
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2778
匿名さん
自分の事情で管理規約無視してよいマンションですか?
マンションは管理が大事といいますよね。4人家族全員が自転車もちたいけど抽選で2台分しか駐輪場とれないから玄関前に置いちゃうなんてアウトですよ。
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2779
匿名さん
>管理規約を守らずに玄関周りなどに置いてしまうことがなければという心配です。
>4人家族全員が自転車もちたいけど抽選で2台分しか駐輪場とれないから玄関前に置いちゃうなんてアウトですよ
住む前から人のルール違反を気にしてるなんて、正義心が高すぎて怖いね
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2780
匿名さん
意地でも風紀を乱そうとしている変な人が張り付いている…
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2781
口コミ知りたいさん
>>2778 匿名さん 玄関に置けるサイズの折りたたみ自転車とかでいいのでは
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2782
匿名さん
風紀委員会とか名乗って自主パトロールして風紀を乱しそうだよ
子供なんて外で話すだけで文句言われそう
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2783
匿名さん
玄関前に自転車を置いてはいけないのは、火災の際に消化活動の妨げになるからだと思います。
以前住んでいた賃貸マンションで、玄関前に自転車や生協の宅配ボックスを置いている方がいましたが、マンションの管理会社から「消防署から玄関前にものを置かないように指導されているから、すぐに撤去してほしい」という旨のペーパーが全住民に配られたことがありました。
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2784
匿名さん
>>2783 匿名さん
それを検討者スレで心配する、正義心に恐怖を覚える
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2785
マンション比較中さん
「正義心」って一般的な言葉でしょうか?
すいません、あまり聞き慣れない言葉だったので。。。
そんなことより、マンションは色々な人が住む集合住宅ですから、
決められたルールを守ることはお互いのためにもなりますよね。
このマンションに限らずどこのマンションでも同じかと思います。
勿論ルールは必要に応じて法律の範囲ないで修正して行けば良いかと。
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2786
マンション検討中さん
>>2784 匿名さん
検討者スレだけど、投稿してるのはほぼ購入者というねw
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2787
マンション検討中さん
そういうあなたは検討者ですらない?
購入者が検討版にいるのはある意味自然ですよね。
メリットやポジティブな意見が多めになるので、
その点は冷静に見た方がいいかもしれませんが。
単なるアンチや冷やかしよりも、参考になります。
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2788
マンション掲示板さん
>>2783 匿名さん 玄関内に置けるサイズの折りたたみ自転車がいいのでは?
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2789
匿名さん
外壁が全面吹き付け塗装なので、
価格以上に高級感がありますね。
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2790
検討板ユーザーさん
>>2789 匿名さん
ネタですよね?全面吹付なら団地に戻ってしまいますよ。
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2791
匿名さん
第二期3次は22戸、先着は10戸のままですね。
ゆっくり着々って感じでしょうか?
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2792
匿名さん
西武新宿線の高架化は、いつ事業化されるのでしょうか?
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2799
名無しさん
[No.2793~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2800
マンション検討中さん
マンマニさんはリセールバリューが期待できると今日のスムログに書いてる。
なんか背中押される気がする。
>駅から遠いんだけども住環境が良くて建て替えプロジェクトだからこその価格となっているBrillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS(平均坪単価約270万円)なども狙い目ですね。そもそもの購入価格が抑えられると駅遠ながらもリセールバリューにも期待できますし、こういった大規模マンションは竣工前よりも竣工した後のほうが評価されやすい傾向にあります。
https://www.sumu-log.com/archives/50456/
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2801
匿名さん
リセールも問題なさそうですね
先着も順調に売れてます。
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2802
マンション検討中さん
順調って程でもないような、、、 地道にゆっくりとですね。。。
昨日の第二期3次は22戸でしたが、どうだったのでしょうか?
第二期4次も1月にあるということで、しばらくは3,4号棟でしょうか?
1,2,8号棟の第三期?は3月頃になりますかね?
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2803
マンション検討中さん
>>2802 マンション検討中さん
ちなみに1号棟は67戸、2号棟は70戸、8号棟は26戸の合計約160戸。
今期以降の販売個数は198戸と先程まで記載がありましたので、
3,4号棟は残り約40~50戸程度だと思います。
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2804
匿名さん
夏くらいには完売しそうですね。
竣工売り物件にはならなくてすみそう
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2805
マンション検討中さん
マンションギャラリーで「春からの第3期は2棟、最後の1棟は竣工後販売にする可能性が高い」と聞きましたよ。
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2806
マンション検討中さん
棟内モデルルーム作るって言ってましたし、竣工後も販売はしていくんじゃないですか?
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2807
マンション検討中さん
>>2806 マンション検討中さん
営業さんが棟内モデルと言ったんですか?
うちの担当さんは竣工後も今のモデルルームが駅近だから使って、現地の見学もできるようにすると言ってました。
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2808
マンション検討中さん
>>2805 マンション検討中さん
最後の1棟は竣工後販売の可能性があるんですね!
眺望も取れる8号棟でしょうかね?
私は8号棟は希望の70平米代の住戸がないので対象外でしたが、
眺望が取れて、竣工後販売だと高くてもサクッと売れそうですね。
確かに駅近のMRの方が利便性はたかいですよね。
ただ、モデルルームも賃料がかかるでしょうし、
ある程度販売終了見込みが立てば棟内MRにするかもですね。
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2809
近所の住民
荻窪へのバスをタマに利用しているのですが、この大型マンション住民のバスユーザー増が予見されます。増便するとか、情報ありましたら、お願いします。
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2810
マンション検討中さん
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2811
買い替え検討中さん
>>2808 マンション検討中さん
8号棟じゃないようですよ。まだ未確定だそうですが。
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2812
契約者2022
>>2811
まいばすけっとの隣店舗がMR候補となっているようですよ
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2813
契約済みさん
>>2812 契約者2022さん
わが家の担当さんは賃貸系の不動産が入る可能性をいっていました。
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2814
名無しさん
>>2813 契約済みさん
私の担当はモデルルームの隣りにあるイベント会社が入るって言ってましたよ笑
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2815
マンション検討中さん
賃貸系の不動産が入り、そこがシャクジイベース(MR隣のイベント会社)に貸し出す。って感じなんですかね。
MRの受付・商談の機能を持たせて、実際の部屋の様子は、空き部屋を利用する感じなのかなと。
※出ている情報からの推測です。
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2816
マンション検討中さん
フラット35の金利引き下げ制度はどの程度活用できる物件なのでしょうか。
昨今の金利状況をみると固定にしようかなと思っていますが、まだモデルルームにもいけていないのでわかる方がいれば教えてくだはい。
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2817
検討板ユーザーさん
>>2816 マンション検討中さん
私はフラット35S金利Bプランの適応のみで、5年0.25%優遇だと聞きました
金利差がありすぎて、変動にしようかなと思っていますが
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2818
マンション比較中さん
>>2816 マンション検討中さん
考え方は人それぞれですが、残債が多い時期は金利影響をもろにうけるので、金利が低い変動にしようと思ってます。変動金利が固定金利を超える世の中は、バブル並みの好景気と思うので、なかなか非現実的かなと。仮にそうなったとしても、残債がある程度なくなった頃なのではないかなと思うので、トータルの返済金額はやはり変動金利が少ないのかなと思っています。
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2819
匿名さん
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2820
匿名さん
上石神井の大規模再開発の発表が、販売の大きな後追いになりましたね。
外環インター、西武新宿線高架化、外環の2開通と街並みは大きく進化します。
まさかこんな再開発が発表されるとは、全く想像していなかったので、驚きました!
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2821
匿名さん
>>2820 匿名さん
大規模再開発って、具体的に何が決まっているのでしょう?
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2822
契約者さん
>>2821 匿名さん
練馬区が発表している情報があります。
もしご興味があれば、そちらをご覧になるのが良いかと思います。
個人的な感覚としては、具体的な内容はまだ決まっていないレベルです。再開発の時期ぐらいは大まかには出ていますが、西武鉄道の経営状況によっては延伸もあると思います。
販売の後押しになる様な情報ではないかと。
※遠い将来、便利になったら嬉しいですが。
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2823
匿名さん
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2824
マンコミュファンさん
>>2822 契約者さん
確かに現状では販売の後押しになる程の具体的なことは何も明かされてませんよね…
駅の高架化自体は決定してるのでそれに伴って商業的にもう少し発展してくれる事を期待したいです。
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2825
eマンションさん
上石神井って再開発予定があるんですね!? 知らなかったので、逆にラッキーです!!
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2826
契約済みさん
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2827
マンション掲示板さん
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2828
マンション検討中さん
大規模かつ23区内では安いので、今買わないといけない23区希望のファミリーが金利不安で予算を落としてここを選ぶとかもありそう
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2829
通りがかりさん
交通の便がネックですが、実際のところ、若い世代にとっては悪くない物件と思います。駅まで頑張れば歩けないこともないし、子どもにとっては車の心配もなく安心して遊べる住宅地そして公園ですね。
難点はむしろ西武池袋線にあるような気がする。「池袋へ急行10分」と言うが急行の数が少ないし、池袋に入る直前、必ず2~3分停止する。
地下鉄も朝は各停ばかりだし、東上線側と違って本数が少ない。かと言って、池袋での地下鉄乗り換えは時間がかかる。
メトロ沿線に住んでた身としては、なんだかなあ…って思う。電車も混み目。でも『こんなもんだ』と思っている人は苦痛ではないでしょう。
逆に駅前商店街のないメトロと違って、いろんな飲食店とスーパー数軒があるここはとても楽しい。区庁舎もあるからこの街だけで生活が完結する。
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2830
匿名さん
そう考えると西武新宿線経路ですかね。12分なら歩けるし。石神井公園駅周りに比べるとちょっと寂しいけれど、スーパーやお店もそこそこあるようです。
区庁舎は石神井公園駅にも上石神井駅にもあるから、どちらの駅を選んでも不便はなさそうですね。
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2831
通りがかりさん
>>2830 匿名さん
12分表記の号棟ってまだ残っていましたっけ?
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2832
匿名さん
>>2831 通りがかりさん
2期の4号棟、3期以降の8号棟が12分表記です。
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2833
匿名さん
>>2826 契約済みさん
上石神井の再開発が、想像以上に大規模で驚きました!!
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2834
マンション検討中さん
西武新宿線と池袋線の評価の差がしれませんね・しれませんね
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2835
匿名さん
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2836
マンション検討中さん
-
2837
匿名さん
>>2836 マンション検討中さん
上石神井は再開発の発表以降は、値上げが始まってます。
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2838
匿名さん
上石神井に外環のインターが出来るのは驚き。
そりゃ地価も上がるわ。
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2839
マンション掲示板さん
この近辺の地価の上昇が他より高いと言う事実はないよ。
地価の上昇率なんて簡単に調べられるんだから調べてから書こうね。
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2840
マンション検討中さん
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2841
匿名さん
上石神井駅前のマクドナルドは、再開発でどこに移転するの?
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2842
マンション検討中さん
今更ながらに検討している者ですが、こちらのマンションのオプションはすでに締め切っているのでしょうか?
キッチンとか引き戸にソフトクローズ付けられたら良いのになと思っています。
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2843
名無しさん
>>2842 マンション検討中さん
締め切られてますよ。
オプション選べたのは1期(567号棟)の初めの方のかただけじゃないかとおもいます。
ソフトクローズはつけたいなと思いましたが、うちも付けられず。
引き渡し後にリノベ等でどうにかできないか見てますがなかなか良い方法が見つかっていません。
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2844
マンション検討中さん
>>2843 名無しさん
ありがとうございます。やはり締め切られているんですね。
ソフトクローズは後付けしたいですよね。
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2845
匿名さん
ソフトクローズすらないのか。やはり一次取得向けなんだろうな。
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2846
買い替え検討中さん
マンション購入5回以上、ソフトクローズなしは約20年ぶりだからモデルで確認しました。バーンと閉めればガチャーンと。自宅(ソフトクローズあり)と同じように閉めれば普通に締まりました。キッチン道具が入っている自宅のキッチンをバーンと閉める習慣がなければ大丈夫だと私は思いました。子供にもよい習慣がつくかな。
もっと気になったのはベランダへ出る立ち上がりが高いこと。子供がつまずかないよう、これも習慣づけが必要かな。
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2847
マンション検討中さん
2期4次の予告が出ていますが、販売対象の専有面積が42.47m2~90.42m2になっていますね。3、4号棟には90.42m2のお部屋はないように見えるのですが、販売済みの棟でキャンセルが出たとかでしょうか。
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2848
買い替え検討中さん
1期の棟で低層の4LDKが数戸残っているけど2期1次から3次では販売対象ではなく、聞いたら3期で出す予定と言っていました。物件概要の内容は2期4次以降の住戸の内容。今回だすかな、先の期になるかもしれませんね。
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2849
マンション検討中さん
>>2846 買い替え検討中さん
子どもが生まれてファミリー物件はここが初ですか?ここはキャピタル期待できないし、設備仕様はいまどきの大手デベの賃貸以下です。5回以上の買い替えがどんなだったかわかりませんが、なかなか思いきった決断されましたね。因みに設備仕様の低さはマインドの問題かと思います。そこ気にならないなら、全然いいと思います。あと子どもに加減させるってなかなか難しいですよ。落ち着いて静かに歩けというのもね。まあ、ガチャーンもつまずいて転ぶのも大した問題じゃないですよ。
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2850
買い替え検討中さん
キャピタルのご心配わざわざありがとうございます。
買替えで何度も益をだしてますから、住環境重視でここへ来ました。
石神井公園近接とランドプランに惹かれてます、価格にも。マンションに高額つぎ込むのはやめて、楽しむ方に使おうかな、と。
仕様も住み心地に影響しなければいいかな、と思います。例えば浴室照明がブラケットだろうが、ライン照明だろうが、住んでいて何も変わりません。
キッチン天板が天然石だと初めは嬉しいかったかな、でも日々使うものですから人大のほうが楽です。万一嫌でもリフォームすれば変えられます。
自分で変えづらいもの、ハンズフリーキーや玄関前カメラは今からでもインテリアオプションで間に合うそうで、いいかなと思います。
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2851
通りがかりさん
>>2850 買い替え検討中さん
ハンズフリーキー、玄関カメラってインテリアオプションで変えられるんですか!?
このあたりの仕様は変えられないものだと思って営業の方には聞かず契約したのですが、変えられるなら嬉しいです。
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2852
匿名さん
-
2853
通りがかりさん
>>2851 通りがかりさん
同じく変えられるなら嬉しいです。詳細教えていただけませんか?
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2854
買い替え検討中さん
ハンズフリーキーは2本までが1万ちょっと、追加購入も可能。
玄関前カメラは当初設定がなかったけれど、1期購入者から要望があって途中から設定、価格は十万ちょっと、と営業が言っていて、紙ベースでも見せてもらいましたが、いただけなかったです。
いい情報ですからネットの設備仕様にいれてくれるといいかな、と思います。
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2855
買い替え検討中さん
マンションのゲート、自転車出入口、自分の棟エントランス、共有施設の棟のエントランスなどがハンズフリーで開錠されるそうです。
玄関前カメラは、1棟100戸を超える規模だから必要かと思って聞きました。例えば宅配業者をエントランスで開錠したあと、自宅前に到着するまでかなり待つこともあるでしょうから。
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2856
マンコミュファンさん
>>2855 買い替え検討中さん
有益な情報ありがとうございます。
ということは、エントランスや家の鍵は既にハンズフリー対応のモノなのですね。あとはそれ用の鍵を購入すれば良いだけということですか。
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2857
匿名さん
一期に買った方は坪260万円程度で買ってるので設備貧弱でも今の市況だと安さが売りで買って損ではなかったかなレベル。
今売ってるのは、一期より条件悪くて坪290万とほぼ坪300万。
この仕様でかつ、地権者大量にいる一期では1割以上安かったでは価値としてはかなり難しいと感じるよ。
現状では使用は賃貸レベルだが、販売価格は周辺より1割安いかどうかレベル。
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2858
マンション検討中さん
公園などの周辺環境、ランドスケープに強く惹かれて検討中です。確かに設備などは現居と比べて劣るものの、そこはなくても問題ないかな、と思っています。
地権者の方についても、建て替え前のマンションノートを覗いてみると、寧ろ住み良さそうな印象でした。
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2859
匿名さん
地権者さんとの価値観は、少なくとも今の段階ではなんとも言えない気がします。
ここはもう少しで竣工しますし、1期は安かったが今は仕様設備と駅距離を考えると凄いお買い得レベルではもはや無いので、竣工後の組合などの評判を見てから買うのも良いと思います。
周辺相場より安いのが最大の魅力だったのですが、今では少し安い程度です。
実際に販売は鈍化していますので、急ぐ必要がないかと。
そもそも賃貸より設備が劣る、駅から決して近くないマンションで金額的な優位性までも特段ないとすれば魅力はかなり落ちると思います。
リフォームすれば良いとも思いましたが、リフォーム前提で出費をするなら価格もそれなりで敢えてここを選ぶ意義もないかと考えています、竣工まで待つか値段が下がるのを待つかが得策かと
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2860
とくめいさん
設備のこだわりや周辺環境等、何を基準にするか次第ですね。
価格が下がるなら待つのも手ですが、これは金利と同様結果論です。個人的には、原材料費高騰の影響が出るのはこれからなので、暫く下がらないと覚悟してます。
あとは住宅ローン減税が2024年以降の入居だと控除額が減るので、検討期間内にこの差以上に安くなるかが微妙なところ。(ちなみにこの物件は省エネ基準適合住宅に該当するとのことでした)
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2861
eマンションさん
>>2860 とくめいさん
同じく価格はなかなか下がらないと思っています。
100点のマンションを探すのは難しいので、自分達の基準で見て70点のマンションがあればいまのうちに買っておいた方が良いかなと。
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2862
通りがかりさん
>>2855 買い替え検討中さん
有益情報ありがとうございます!
共用部分がハンズフリーになるのメチャクチャありがたいです。
車や自転車の出し入れも便利になりそうですね。
ハンズフリーキーはいつの契約でもいけそうですが、玄関前カメラはインテリアオプション会までに契約できてれば入れる感じになるのかな。
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2863
マンション掲示板さん
>>2859 匿名さん
「賃貸より設備が劣る」ということはないと思います。
購入には至りませんでしたが、モデルルームを見学し資料も一式貰いました。
確かに設備面ではシンプルですが、耐震・断熱など造りはしっかりしているし、日照通風・人車分離を考えた設計でこんなに広い部屋の賃貸って無いでしょう。
逆に吹き抜けの豪華なロビー、パーティールーム、台所や洗面所の天然御影石、ディスポーザーなどは本当に必要なのか? デベの戦略に乗せられているのではないか、と疑問に思います。
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2864
匿名さん
>>2863 マンション掲示板さん
同意です。
全戸南方位や歩者分離のプロムナードなど設計は素晴らしいです。設備も耐震、断熱、水害対策もされているようです。
ディスポーザー付きの新築に4戸住みましたが、料理を覚え始めた実家が戸建てだったので、ディスポーザー使うことに慣れてなくて、毎月氷を砕いています。リセールの時に仕様が高いと売りやすいと思っていましたが、ここは長く住む前提で考えているので、「あったらいいと思ったけど、なくてもいい設備」がなく価格もまあまあ。
短期売却やリセールの資産性重視の方は駅近を検討した方がいいと思います。
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2865
検討板ユーザーさん
仕様の低さって、坪300万する直床のマンションってとこなんだよね、正直あまり聞かない。
見える部分のコストカットは、見えない部分でよりされていると思った方がいい。普段使うとこのちょっとしたカットが全てだと思いますか?
坪260万なら勧められるが、300万ならどうかと思いますね、一期で買った方は良いと思いますけど、これから買う人には最大の売りである安さをこれでも言えますか?
公園の近さなどはいいですが、歩車道分離とか今時の大型マンションはほぼそうですし、吹き抜けの豪華なエントランスを毎日通る人は、このグランドプランだとほとんどいないですし。
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2866
検討板ユーザーさん
まあだったら他を検討しろって言われると思いますが、このマンションでの値上げ具合が気になったので書き込みました、すいません。
意見されてる方も、すでに購入されてたり地権者さんだったりするので今後このマンションを検討するにこの設備で我慢する金額なのか、別にこの装備では安くもないと思いました。
購入者さんも昔の金額でなく、今の価格で語って欲しいですね。
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2867
匿名さん
>>2866 検討板ユーザーさん
正月でヒマなのだろうが、はっきり言って余計なお世話でしかない。
初詣でも行って心身を清めて来たほうが善いよ。
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2868
通りがかりさん
価格に関してはマンマニさんの投稿で坪290とされてることから高いと言われたのだと思うのですが、1期の6号棟6階で坪275なので7階であれば坪10アップ程度かと思います(もちろん眺望分は更に差がありますが)
低層階ならまだ270程度が残っていると思うので、検討者様はモデルルームで価格表見る方がよいです。
仕様設備は貧弱ではないが数年前までに比べると弱く、一時取得者向けなのはその通りだと思いますし、23区を出ればもっと広さと仕様がよいマンションが買えます。
坪200万円台で緑が多く静かな郊外的住環境がよいけど、23区西側に暮らして都心や吉祥寺の恩恵も欲しいという人にはここしかないぐらい合っていると思います。
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2869
マンション検討中さん
エリアの話をすると、杉並区や練馬区で探すとしても、中古マンションもそれなりに高いんですよね…。仲介手数料や税制面優遇を考えると、新築ブリリアでいいじゃん。となってしまいます。
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2870
マンション比較中さん
1期の値段で買えたのはうらやましい。だから2期以降で買うなら1期でない良さがある部屋を選びたい。住民版161の7号棟の写真を見ると前の戸建てが4階くらいの高さみたいで、今後電線も設置されかぶるらしい。完全に抜けるのは6階くらい。2期以降の棟の低層は敷地内のグリーンビューだし電線かぶりもない。前面公道より静かだろうし1階専用庭の面積も倍以上ある。と思ったら2期の1階3LDKは完売。3期まで待つと値上げらしい。
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2871
検討板ユーザーさん
>>2869 マンション検討中さん
プラスして大なり小なりリフォームするでしょうしお掃除も頼むから、更に費用がかさみます。
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2872
周辺住民さん
>>2871 検討板ユーザーさん
練馬区だと70平米でボトムでも5000万円くらいですね。なので手数料やリフォーム代考えると結局、最低でも5300万くらいですか。
しかも住環境においては今作は圧倒的に優れていますから、諸々考えると新築ブリリアかな~という感じがします。
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2873
マンション検討中さん
5.6.7.8号等でまだ74平米以上の5階以上の物件を購入出来る希望有りますでしょうか?欲を言えば、80平米以上の4LDK希望ですが。今日、年末年始の休みでふら~と周りを見て、知ったばかりの人間です。教えて頂けたら、幸いです。よろしくお願いします。
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2874
名無しさん
仕様等に色々文句を言う方々が多いですが、
現実の話をすると23区でこの価格帯で魅力のあるマンションはなかなかないと思いますよ。
住環境とスケールは素晴らしいので、良いマンションだと思います。
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2875
検討板ユーザーさん
>>2874 名無しさん
仕様に関しては、お金で解決できる部分もありますからね。
どうしても欲しいけどお金で解決できない仕様(ディスポーザーとか直床とか)があるなら見送るのが良いかもしれません。
エリアを変えれば、関東圏でも、同価格帯でいずれの仕様も満たしたマンションはありますし。
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2876
マンコミュファンさん
>>2873 マンション検討中さん
8号棟は未供給だと思うので、5階以上は8号棟だけですかね、その4つですと。
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2877
マンション検討中さん
>>2876 マンコミュファンさん
ありがとうございます。広い物件が空いていれば良いのですが・・・。3期も倍率高そうですし、これからMR等行く予定で動いていきます。
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2878
マンション検討中さん
>>2877 マンション検討中さん
MRに来場者には各棟の図面等が見られるHPを案内してもらえますので、そこで希望の部屋を探せると思いますよ。
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2879
匿名さん
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2880
買い替え検討中さん
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2881
匿名さん
西武新宿線の駅前は、再開発が進んでいるので、資産価値向上が見込めますね。
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2882
名無しさん
>>2875 検討板ユーザーさん
コメントありがとうございます。
確かにディスポーザーがないのは見送る理由になったりしますね。
ただ、このくらいの坪単価でマンションで二重床はなかなかないと思いますが…
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2883
マンコミュファンさん
>>2869 マンション検討中さん
270出せるのであれば、パークホームズ吉祥寺北グランヴィラの中古が買えますね。因みに中古と新築の税制優遇って何が異なるのでしたっけ?
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2884
マンコミュファンさん
>>2883 マンコミュファンさん
住宅ローン控除、固定資産税の減税の2点が異なっていたかと思います。
あと、税制優遇ではないのですが、瑕疵担保責任の期間も異なっていたかと。
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2885
検討板ユーザーさん
>>2883 マンコミュファンさん
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラの中古、去年のデータでも坪310~20、今出ているのだと350以上なのですが、何か違うところみてますかね‥。
中古は仲介手数料と場合によってリフォームもあるので、物件価格よりかかる額が大きいのでそこも考慮する必要がありますね
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2886
匿名さん
当たり前だがここは団地の建て替えクオリティーなので期待しすぎない方がいい。
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2887
マンション検討中さん
東京都の子育て支援策が手厚くなってきており、ファミリー層が多い本物件にとっては朗報ですね。
・一人5000円分の追加支援(所得制限なし)
・高校卒業まで医療費無料(所得制限なし)
・第二子保育料無償(所得制限なし)
所得制限なしは嬉しい限りです。
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2888
通りがかりさん
>>2887 マンション検討中さん これ少しは効果あるだろうけどそもそも結婚したくても職場に異性がおらず出会いがない人もいるわけで国営結婚相談所開設するのが先だろって思う
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2889
検討板ユーザーさん
>>2887 マンション検討中さん
ここのターゲット層からして、そこまで所得制限かかる人は少ないのでは?
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2890
マンション掲示板さん
>>2889 検討板ユーザーさん
ココって世帯年収どのくらいの人がターゲットなんですかね?
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2891
口コミ知りたいさん
世帯年収1000-1300万くらいかと。
それ以上の年収ある方は、もう少し設備グレードが高いマンションを検討する気がします。
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2892
eマンションさん
>>2891 口コミ知りたいさん いや500とかじゃねえか。
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2893
マンション掲示板さん
>>2891 口コミ知りたいさん
車持ちだともう数百万円上がりそうですね。
~1500万円ぐらいかな?
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2894
匿名さん
みなさん、少しは頭金作ってからマンション検討に入るのが多いと思うから、ここなら車持ちでも1000万あれば全く問題ない気がします。
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2895
匿名さん
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2896
購入経験者さん
>>2895 匿名さん
(確認した者ではありませんが)普通に検討している人からすれば気になる話ではないかと思います。センシティブな話なので不快になる人はいるかもしれませんがスルーすれば良い話かと。
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2897
通りがかりさん
>>2896 購入経験者さん
各種支援策の所得制限なしはありがたい
→所得制限かかる人すくない?
→→世帯年収いくらくらいがターゲット?
という文脈ですし、変な話でもないかと。
同じような属性(収入や年齢、家族構成)や
価値観の住人だと安心感があるのは理解できます。
物件価格や内容から、ある程度似るでしょうけど、
こちらの物件は世帯も多く、年齢構成も多様なので、
収入はバラバラであまり意味は無いでしょうけどね。
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2898
マンション検討中さん
住民板に建物写真ありましたけど、なんか良さげですね。3期MR行ってみるかな~。
どなたか他に写真お持ちの方いたらアップしてもらえるとありがたいです。
練馬ちょっと遠いので…
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2899
検討板ユーザーさん
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2900
マンション検討中さん
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2901
通りがかりさん
>>2900 マンション検討中さん
現地見学はありませんでした。
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2902
マンション検討中さん
次は第二期4次ですが、物件概要をみると、
先着順販売が6戸、 再登録販売が6戸が出てますね。
再登録販売は74平米以上らしいですが、
何号棟のものがキャンセルされているんでしょうね?
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2903
買い替え検討中さん
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2904
マンション検討中さん
>>2903 買い替え検討中さん
そうなんですねー。
眺望の取れる階や場所の住戸なら、ありですね。
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2905
匿名さん
そういう価値観ばかりじゃないですよ。眺望よりも低層の安心感や利便性を優先する人もいます。実際、眺望に恵まれない前列低層階を購入した人もたくさんいます。
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2906
マンション比較中さん
>>2905 匿名さん
最上階でも8階のここで低層階を敢えて選択する理由は普通に考えれば基本的には価格でしょう。
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2907
マンション比較中さん
眺望は魅力的な景色か、どうか。虹橋や東京タワー、富士山が鉄板だけど、四季の移り変わりを感じる自然が感じられても嬉しい。
ここは前列高層でも、戸建て住宅を見晴らす感じ。眺望の価値はどうかな。それよか中低層でも長時間日照に恵まれてる方が特徴。後列なら中庭ビューでグリーン感。階と価格差大きくないのは納得感ある。
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2908
マンション検討中さん
眺望に価値を感じる方が、他物件と比べた時に少ないであろう物件ではあるよね。
最上階も8階の板マンだし、子育て家庭にとっては音問題を気にしなくて良い1階とかのが嬉しいかもしれない。
勿論、抜け感ある眺望が気持ち良いと感じる人もいるでしょうし。
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2909
通りがかりさん
ホームページが345戸供給、328戸成約に変わってました。
金利の不安などありますが、堅調ですね。
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2910
匿名さん
石神井公園の西友跡地は何が立つんですかね?とても気になっています。
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2911
匿名さん
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2912
坪単価比較中さん
>>2910 匿名さん
気になるなら数百円で見れますからネットで謄本あげてみては?デベ関係だとマンションの可能性高いかもですね。
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2913
通りがかりさん
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2914
匿名さん
>>2913 通りがかりさん
この人の言うこと聞いても豊かになれませんよ。インフレの生活防衛とか、ほんとちまちました節約でグロスで見てほとんど効果ないこと言ってみたり。人に株買うなと言って自分は買ってるし。思想的にあれの人ですから。
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2915
匿名さん
>>2913 通りがかりさん
築40年で住めなくなるなんてデタラメな記事w
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2916
とくめいさん
小竹向原は荒れ模様ですね。こっちまで流れてくる人も少しはいるでしょうか。。ハイグレード設備はあったらいいな程度の一次取得者とか
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2917
検討板ユーザーさん
>>2916 とくめいさん
小竹向原が高いからと言ってここに流れてくる人なんていないよ。坪単価が百万以上違うのにまったく比較できる所ないでしょ。
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2918
匿名さん
>>2916 とくめいさん
団地建て替えの大規模マンションというのは共通点だけど、アクセスの良い小竹向原駅の駅近物件を検討してた人が、思ってたより高いからってここに流れてくることはないと思います。
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2919
eマンションさん
ホリエモンとかも家は買うなと言うよね。
儲かるかどうかって言ったら儲かるかもんじゃないんだろうね。
お金お金じゃぁ夢が無いよなぁって思う。
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2920
口コミ知りたいさん
>>2916 とくめいさん
底グレードと気付かない一次取得層。グレードに関しては団地と差異ないかと。
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2921
匿名さん
>>2920 口コミ知りたいさん
普通グレードとの差異を埋めるのに200万もかからない事実
ディスポーザーはつかないけどね
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2922
マンション掲示板さん
>>2920 口コミ知りたいさん
耐震・断熱・防犯などの基本的な設備が今仕様にアップし、一方「あれば便利」程度のものはカット、駐車場は平置きで将来の修繕費高騰を避ける賢明な選択をしている。
そして第一次取得層でも手が届く抑え目価格。
自分はここのマンションは購入しないが(モデルルーム見学に行った時にはすでに希望タイプは売り切れ)、堅実で良いマンションだと思う。
近くの別の建て替え物件の価格と読者の反応(荒れてるw)を見ると、特にその感を強くする。
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2923
マンコミュファンさん
>>2910 匿名さん
ジオ石神井公園で、こないだ話聞いた時にマンションが立つと聞きました。
坪単価はジオよりも高くなるとのことです
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2924
マンション掲示板さん
練馬の新築をいくつか見ているのですが、資産価値考えるとブリリア石神井公園は厳しいと指摘を受けました。ライバル物件なんでそう言う口調になるのかなあとも思うのですが、将来もし離れると価値は大幅に下がるものなのでしょうか
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2925
マンション掲示板さん
>>2924 マンション掲示板さん
恐らくは駅遠の点を指摘しているのだと思います。未来は誰にも分からないですが、マンションマニアさんのブログで関連する内容(本物件のリセールバリュー)に触れているので、一意見として見てみると良いかと思います。
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2926
検討板ユーザーさん
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2927
検討板ユーザーさん
>>2925 マンション掲示板さん
ありがとうございます
一応マンマニさんのブログは確認していたのですが、ライバル業者とは言え、プロの方に否定されると怖くなってしまいました
夜暗くなると、駅遠は女性から敬遠されると聞き、買う人いなくなってしまわないかなと不安になってました
それ踏まえた上で、元々値段には反映されていると考えようとおもいま
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2928
匿名さん
>>2927 検討板ユーザーさん
駅遠の大規模物件を見てみると安心できるかと。東京テラスとかブリリアシティ吉祥寺とか。住環境の優れた大規模物件は、買値を間違えなければ大体値上がりしてるはずです。
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2929
評判気になるさん
>>2927 マンション掲示板さん
返信ありがとうございます。
ちょっと面倒ですが、実際に夜の時間帯に物件までのルートを辿ってみるのも良いと思います。
個人的にも、日中は心地良い石神井公園駅までの徒歩ルートも、夜はどうなのだろう?と思います。
ただ、バスや別のルートはあります。その辺りを実際に試してみて「これなら許容範囲」と思えるか否かか大切だと思います。
ライバル業者の指摘が大袈裟なのか、適切なのかはその上で判断してみても良いかと。
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2930
匿名さん
>>2928 匿名さん
もしかしてプラウドシティ吉祥寺って言いたい?
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2931
匿名さん
同じ団地建て替え案件でも、あっちを見てるとこちらの仕様や価格水準で良かったと思います。バス便は少々あれですが買いやすい&住みやすい&売りやすいマンションだと思います。
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2932
口コミ知りたいさん
業者が別の業者の持ち物褒める事は普通ないですよw
特に同タイミングで売ってるものとか
意見は第三者の意見を聞くのが一番良いかと
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2933
eマンションさん
ここは環境も良いし、変にいっぱい共用設備をつけて値段上げてないところが良い。
「これこれこういう設備がついていたら高級感を醸し出せて価格に上乗せできる上に、購入者が喜ぶので販売が容易」
なんていうデベの論理でいろいろと不要不急の設備をつけられ、結局その維持管理費用は所有者の負担となっていくマンションのいかに多いことか(特に大規模物件は)。
このマンションのこと、早く気づいてたら希望のタイプを買えたかもしれなかったので残念。
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2934
マンション検討中さん
設備はしょぼしょぼですが、最近価格が開示された他物件をみると割安感は引き続きありそうですね。1期で買えたら良かったとは正直思いますが。
残っているのは眺望が望めない住戸なので2?4階あたりを狙っていますが、気をつけた方がいい点等ありますか?
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2935
匿名さん
低層は1期で戸建や壁をみる公道沿いより
2期のグリーンビューの方がいいと思うよ
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2936
匿名さん
>>2935 匿名さん
そうですよね。戸建ての敷地は将来的に〇ープンハウスの狭小戸建て3階建て4棟に変わっちゃうかも知れません。それに比べたら環境が変わらないプロムナードビューのほうが安心できます・
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2937
マンション掲示板さん
>>2933 eマンションさん
維持管理費なんて当然見越して買うべきです。それを負担に思うならそもそも1ランク下の物件を買えばいいだけの話し。あなたが高級と感じてしまう物件は、そこを買う人からしたら一般的だったりするものです。人には分相応不相応がありますからね。
因みに住宅購入の判断基準で不要不急という表現をはじめて見ました。私には馴染みませんが、参考になるの数からすると、ここでは一般的なのかもしれませんね。
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2938
匿名さん
>>2937 マンション掲示板さん
貴方、なぜここでマウント取ろうとなさってるの?
可笑しいからお辞めになったほうがいいですよ。
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2939
マンション検討中さん
維持管理費を考えたら不必要な設備はいらない。=『維持管理費を見越した』うえで、不必要な設備は後々負担になるからこの物件は良いというご意見ではないでしょうか?
「不要不急」が「不必要」と言いたいことはわかりますし、皆さんそのうえで参考になるとしているのかと思いますよ。
高級か高級じゃないかや設備の必要性はそれぞれの価値観で判断すればいいと思いますが、揚げ足取りや人を下に見るコメントようなをしたところで何の生産性もないですよね。。。
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2940
マンコミュファンさん
>>2933 eマンションさん
揚げ足をとるようで恐縮ですが、ご指摘のあった他物件にあってここにない設備で維持管理費用が高くつくものってディスポーザーくらいしか該当しないように思います。
むしろ、キッズルームやパーティールーム、ゲストルーム等々あるので共用設備は多い方に思います。
また、設備ではないですが、植栽が多いので維持管理の観点ではこの点でも費用がかかりますね。
個人的には各種ルームがあるくらいだったらディスポーザーの方が嬉しいし、少し高くなってもいいからソフトクローズや二重床がついていたほうが良かったかなと思います。これらは維持管理費が増えるわけではないですから。
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2941
匿名さん
>>2940 マンコミュファンさん
ディスポーザーと二重床は変えようがないので検討から外すしかないと思いますよ
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2942
評判気になるさん
>>2940 マンコミュファンさん
キッズルームゲストルームはある程度の戸数のあるマンションなら備えているところが多い。それが今のマンションの流行りなんだろう。 ここに限らず、将来的にそれらがトラブルのタネにならなければ良いが。汚した、備品が無くなった、抽選方法が不公平、誰も使っていなくて勿体ない、など。
ディスポーザーは無理だが、ソフトクローザーは後付けできる。
元の植栽を削って平置き駐車場にしているので、植木の維持管理にそんなにお金はかからないのではないか。機械式駐車場は金食い虫。以上。
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2943
マンション検討中さん
>>2937 マンション掲示板さん
ここのマンションは地権者の意向を聞き、それに沿う仕様にしたと聞いています。
おそらく地権者は高齢化しているでしょうから、管理費や修繕積立金の高額化に不安を感じているでしょうし、最新の設備にはあまり興味がない(むしろ使いこなせないかも)でしょうし、馴染んだ環境とかけ離れたものになるのも嫌だったのでしょう。
あなたのような人は、同じく建て替え物件ですが、プラウドシティ小竹向原を購入したらいかがですか。ディスポーザーも二重床もありますよ。分譲価格も管理費も高いですが。
ちなみに私はあちらを購入予定ですw
ただ今後年金生活になった時のことを考えると、ゆったりしていて環境が良く、分譲価格も維持管理費も抑え目なここのマンションの100平米が欲しかったなあ、と思いました。
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2944
マンコミュファンさん
>>2941 匿名さん
買うか買わないかって話ではなくて、2933の方の意見が矛盾してないかなと思って言ってるだけですよ。
>>2942 評判気になるさん
流行りとかそういう話ではなくて、2933の方の意見では、共用施設がいっぱいないから値段や維持管理費が抑えられているとあったけども、そうではないよというだけの話です。
またソフトクローズを付ける場合にはシステムキッチンを丸々更新なので経済的ではないですよ。いきすぎたコストカットをして使い勝手が悪くなっている印象です。
植栽に関してはあまり詳しくないですが、他のマンションに比べて植栽が多い?ので維持コストはかかると思います。それとも元の植栽を削って駐車場にすると何か安くなるんですか?(
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2945
マンション検討中さん
>>2931 匿名さん
すみません、団地建て替え案件とはどちらのマンションのことでしょうか?
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2946
マンション契約者2022
>>2944 マンコミュファンさん
マンション1棟あたりの植栽は少ないと思いますよ。
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2947
マンション掲示板さん
>>2936 匿名さん オープンハウス、練馬区には低地以外に3階建て戸建て立ててないんですよね なので可能性は低いです。
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2948
検討板ユーザーさん
>>2945 マンション検討中さん ここ、小竹 あと大蔵団地の立て替え。
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2949
匿名さん
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2950
マンション検討中さん
>>検討板ユーザーさん、匿名さん
ありがとうございます!
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2951
通りがかりさん
>>2948 検討板ユーザーさん
大蔵団地は賃貸じゃないでしょうか?
駅遠ですが、砧公園や大蔵運動公園も近くて
のんびりした良いエリアではありますね。
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2952
通りがかりさん
>>2951 通りがかりさん
市部ですが、多摩川住宅→シティテラス多摩川も
分譲団地の建替案件でしょうか?
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2953
匿名さん
>>2944 マンコミュファンさん
キッチンのソフトクローズについて、
レールの交換や後付の部品とかでは難しいのでしょうか。
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2954
3351
>>2953 匿名さん
キッチンのソフトクローズで問題になるのはオタマ入れるところだから、100キンで売ってる滑り止めシートでも入れておけばいいよ
それよりオプションでつける食器棚にはケチらずソフトクリローズ付けよう!
食洗機から皿入れるのが簡単になる
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2955
匿名さん
>>2954 3351さん
100均はさすがに、、、
あとカップボードにはもちろんソフトクローズ(ソフトクリローズが正式名ですか?)つけますがキッチン全体で調和がとれていない残念な雰囲気になってしまわないか心配です。
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2956
名無しさん
機械式駐車場、金食い虫とありますが、、
個人的に大震災を経験した際、機械式駐車場は全滅でした。機械がこわれ、もちろん車もボロボロで廃車。
自分が家を買うときには平置き駐車場を絶対条件にしているので、都内で平置き駐車場なのは自分にとって高ポイント‥。
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2957
匿名さん
>>2955 匿名さん
キッチンフルリフォームしたら?
いくらでできるか見積もってみたら
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2958
匿名さん
>>2955 匿名さん
普通にソフトクローズ付加やってくれる業者たくさんありますよ。
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2959
マンション検討中さん
横からすみません。
ソフトクローズの話になってしまってますが、元はここの仕様(地権者が決めた?)がいまいちですよって話だったかと思うので、ソフトクローズない問題をどう対処するのかはそこまで重要ではない気がします。
地権者がケチってやめたソフトクローズをつけるために購入者は高いお金払わなきゃいけないし、維持管理費がかかるスタジオ・パーティールームは贅沢に用意されている一方で、ディスポーザーなし、駐車場が足りないのに(駅遠を考慮した上で)機械式駐車場なしと新規購入者には優しくない物件だとは思いますね。
また、そういった発想をもった地権者とともに暮らすこともリスクとなる気すらします。
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2960
通りがかりさん
>>2959 マンション検討中さん
共有施設や設備仕様って地権者が決めるものなんですか?
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2961
通りがかりさん
>>2959 マンション検討中さん
地権者の方にお伺いしたことはありませんが、住戸の仕様に振るかコミュニティに振るかで後者をより重視されたのだと感じています。
全戸南向きで、棟と棟の距離も取れる配棟計画にしたことで、皆が日照を取ることができている時点で、新規購入者の方に優しくないとは思いませんでした。
以前からある夏祭りが継続できるようにセンタープラザも作られています。
そういう意味では、人との繋がりなんてまっぴらごめん、住戸内の仕様がよい方が価値が高いんだ!という方は思想としては合わない可能性があるなと思いました。
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2962
マンション検討中さん
>>2960 通りがかりさん
2943の書き込みにあったのでそれを参考にしました。確実な情報でないので?はつけましたが。
>>2961 通りがかりさん
新規購入者のボリュームゾーンって30代子育て真っ最中の世帯ですよね?
駅近ならまだしもこのロケーションで駐車場・駐輪場が足りないので、習い事やら保育園の送り迎えどうするんだろうって感じです。
また、コミュニティを軽視するつもりはありませんが、お祭りってマンションでやる必要あるのかなとは思います。自治体の施設もありますし。
それよりも家事の負担軽減となるディスポーザーがあったらいいなと思います。
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2963
通りがかりさん
>>2962 マンション検討中さん
駐輪場はもう少し欲しいですが180%なので置けなくはない、車はカーシェアでと思ってるので特に保育園などもそこまで苦にはならないかなと思っています。小学校はすぐ近くですし。
おっしゃる通りお祭りは必要あるのか?それよりディスポーザーついた方がというご意見もあると思います。
どちらが良い悪いということでなく、思想の違いであり、マンション側の仕様が変わるわけではないので、思想にあうマンションを選んだ方が幸せになれるのではという話かと思います。
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2964
匿名さん
建替え案件でもこちらのような団地の場合で個別占有部分設備仕様のお伺いを立てるような事はないですよ。よほど少数の地主の土地でそうした方が地権者住戸の提供を重視するって場合なら別ですが。。。
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2965
評判気になるさん
>>2964 匿名さん
ディスポーザーの有無は個別設備だけではないですし、維持管理費用に大きく関わるので、建て替え組合の意見もあったのではないでしょうか?
また、駅近でもなく、近隣のブリリアが苦戦していたこともあり、某プラウドと違って、高仕様で高額には出来ない背景もあったかと想像します。
地権者としても似たような思想をもつ人に入居してもらいたいでしょうし、その方がお互いに幸せない気がします。
個人的には駐車場が少ないのは残念だと思っています。地権者の33%が駐車場を利用予定に対して、購入者は25%分しかなく、30台以上足りません。。。まぁ、コストがかかる機械式や景観を損なう自走式の導入も厳しいのはわかりますが、、、
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2966
匿名さん
賃貸の人たちはディスポーザーに憧れがあるのかな?
食洗機や乾燥洗濯機やルンバほど家事を楽にしないけどな
今日もこれからディスポーザー掃除しないと、、、
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2967
eマンションさん
>>2959 マンション検討中さん
スタジオ・パーティールームなどの共用施設って、実際住み始めたらあまり使うことがないのですよね。一部の人しか使わなかったりね。それこそ販売促進目的の施設であって、駐輪場や駐車場やディスポーザーの方が日常生活において必要な設備なんですよね。
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2968
口コミ知りたいさん
>>2966 匿名さん
ディスポーザー、めっちゃ便利ですよ!もはや我が家では必要不可欠な設備です。ディスポーザーがあるとゴミ置き場の悪臭とかもかなり軽減されますよ。
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2969
マンション掲示板さん
>>2966 匿名さん
因みにディスポーザーの掃除って、そんな頻繁にします?
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2970
評判気になるさん
>>2969 マンション掲示板さん
週一で氷を放り込んで回すくらいなので掃除らしい掃除って不要ですね。
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2971
マンション検討中さん
ディスポーザーは定期的に清掃必要だし、将来的にメンテナンスも面倒になりそうだから、個人的にはいらないな。
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2972
周辺住民さん
維持費の掛かる設備は最小限にして「地に足の付いた生活」を目指した地権者の意向は悪くないと思うんですけどね。都心から離れた物件なのでキラキラしてる層は選ばないでしょうし。
ただ、駐車場がほぼ地権者に押さえられてしまってるのは車を必要とする層には厳しいですね。1次取得者なら車がない生活も平気な気はしますが。
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2973
マンション検討中さん
石神井公園の西友跡地が何になるか知ってる方いますか?
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2974
匿名さん
>>2970 評判気になるさん
最初の数ヶ月はそんな感じの手入れで問題ないですよ
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2975
匿名さん
地権者とディスポーザーと直床が許せない人は選択から外さないとね!
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2976
マンション検討中さん
ディスポーザーは一長一短あるものの便利であることに疑いの余地はないですからね。
ゲストルームはギリ使うかもしれないけど、スタジオは絶対使わないからそういうとこに維持管理費が使われるくらいだったらディスポーザーだろとは思います。
良くも悪くも納得して購入すれば良いだけですが、ここの設備仕様について礼賛するひとは見てて気持ちが悪いですね。
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2977
マンション検討中さん
>>2972 周辺住民さん
ディスポーザーも維持費かかるけども、スタジオやパーティールームも清掃等で維持費がかかるから、あなたのいう地権者の意向は「地に足がついた」とは一概にと思いますよ。
というか、最初からそのような話だったかと思いますがね。
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2978
2977
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2979
評判気になるさん
スタジオは地権者のフラダンス教室のために作ったとか作らなかったとか。
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2980
マンション検討中さん
そういう活動は区民館でお願いしたいところですが、地権者がラウンジにたむろされても困りますから、ちょうどいいかもしれませんね。
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2981
匿名さん
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2982
匿名さん
地権者と新たに住む人でかなり軋轢が生じそうですね
場所の割に値段がマシだと思いましたが、買うと後悔しそう
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2983
匿名さん
>>2982 匿名さん
ありもしない軋轢をデッチ上げたいあなた、買えない人なのね。
気の毒すぎて言葉もないわ。
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2984
通りがかりさん
>>2983 匿名さん
この予算で買えないと23区内は諦めないと、、、
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2985
マンコミュファンさん
>>2984 通りがかりさん
確かに23区最安マンションの住人にそのコメント言われても、、、ですね。
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2986
検討板ユーザーさん
suumoを見ると、昨年よりモデルルームが埋まってますね!小竹向原の一件もあり、こちらが再注目されているのでしょうか。
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2987
匿名さん
>>2986 検討板ユーザーさん
小竹向原とここと何の関係が?
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2988
検討板ユーザーさん
>>2981 匿名さん 西友跡地
どこの会社の分譲マンションですか?
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2989
匿名さん
南口サイゼリヤの隣のパナソニックホームズの賃貸住宅、もう外観見えてますかね? 写真あったら貼って下さい
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2990
評判気になるさん
なんかスタジオの評判悪いですが住戸数で割れば維持費は微々たるものじゃないですかね?地域交流の場を残したい地権者の意向は感じますが、単身向け住戸も売り出してるところを考えると地域交流に強制参加ってわけでもないのかなと…。ただ、そういう地域の雰囲気は入居が始まってからじゃないと分かりませんね。
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2991
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2993
管理担当
[NO.2992と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2994
購入経験者さん
石神井台のどん亭が閉店したけど、跡地は何になるのか、
ご存じの方いらっしゃいませんか?
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2995
匿名さん
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2996
匿名さん
ソフトクローズは後からでもつけられそうなんですね。
でもディスポーザーはつけられないようですね。
ディスポーザーは頻繁に掃除しますか?
ママ友が、ほとんど手入れはしないし、一度使うとない生活は不便に感じるとおっしゃっていました。
ディスポーザーあるかないか、あまり気にしていなかったのですが、将来的にディスポーザーのあるマンションと無いマンションで、差が出そうに感じはじめています。
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2997
マンション掲示板さん
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2998
匿名さん
石神井公園の西友跡地はどこの会社の分譲マンションになるんだ?誰か教えてくれ。
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2999
匿名さん
>>2996 匿名さん
ディスポーザーが優先条件の上位ならそれが付いてるマンションを選べば良いのでは?リセール面では価格差がつくようなデータは無いようです。
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3000
匿名さん
>>2998 匿名さん
気になるなら数百円でネットで登記情報入手出来ますからご自身で調べては?
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