物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井3-127-1他13筆(地番) |
交通 |
(1)西武新宿線「上石神井」駅徒歩12分(4・7・8号棟)・13分(1号棟)・14分(2・5号棟)・15分(6号棟)・16分(3号棟) (2)西武池袋線「石神井公園」駅バス約9分、「JA東京あおば」バス停徒歩3分(3・6号棟)・5分(2号棟)・6分(1・5・8号棟)・7分(4・7号棟) (3)JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「荻窪」駅バス約26分、「JA東京あおば」バス停徒歩4分(3・6号棟)・6分(2・5号棟)・7分(1・7・8号棟)・8分(4号棟) (4)西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20分(3号棟)・21分(6号棟)・23分(2・5号棟)・24分(1・8号棟)・25分(4・7号棟)
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
74.17m2 |
価格 |
6898万円 |
管理費(月額) |
1万8620円/月【内訳】〈全体〉1万830円/月 〈住宅〉7790円/月 |
修繕積立金(月額) |
7430円/月【内訳】〈全体〉3570円/月 〈住宅〉3860円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
844戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2023年6月26日完了済み |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC8階建(1〜7号棟)、RC7階建(8号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東京建物 旭化成不動産レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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2001
マンション検討中さん
>※ご予約盛況につき、土日祝日限定でご予約枠の「16時台」を開放いたしました。
予約しようと思ったら土日もう埋まってた...
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2002
匿名さん
>>2001 マンション検討中さん
この猛暑の中、午後4時に練馬へ行くなんてちょっと無理。やっぱり涼しい海側にします。。
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2003
匿名さん
ヴェレーナ練馬ぬくいの森は3LDK4600万からだって。
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2004
匿名さん
>>2000 通りがかりさん
確か都からの助成金がなんたらでしたね。
でも居住用じゃなくここ買う人いないから大した問題ではらないのでしょうね。ここ二戸買ってどうするのですか?
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2005
匿名さん
>>2003 匿名さん
なんでこのレスに「参考になる」が6つも付くかなぁ?
バスもない徒歩13分物件とじゃ比較にならんと思うけど。
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2006
マンション検討中さん
>>2005 匿名さん
参考になるボタンごときにそんな反応しなくても。ただ近隣物件の情報って検討者ならありがたいと思いますけどね。私もヴェレーナ知りませんでしたし。
しかも池袋線も使えるし最寄り駅までの距離も自然環境も価格帯もこことど競合のように思うのですが。というかパンダでしょうけど3LDK4600万からって驚きました。吉祥寺通り入り口の東京日商エステムといい、この辺りは値崩れ起こしはじめてるのかもしれませんね。
ということで、私からするとここもヴェレーナもエステムも同じ土俵で比較検討できる物件だなと思っています。どれも悪くないですよね。
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2007
通りがかりさん
ブリリアを選んでる人ってメジャーセブンって理由もあると思います。メジャーセブンのブランド代としての差額だけなのか、要所でのコストカットや見えない・住まないと分からないような部分が積み重なった差額と捉えるのかは両方見た人にしか分からないですね
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2008
マンション検討中さん
>>2007 通りがかりさん
ブランドはよくわからないです。
パークハウスやパークホームズやプラウドならまだしも、ブリリアはそこまでの認知ありませんしね。もし価格にブランド分が乗ってるのだとしたら、それに値する価値がこの物件にあるのかな?と思います。仕様もブリリアの中では最低レベルですしね。
私的には大規模メリットや石神井公園駅利用可、石神井公園近接がここの魅力だと思ってます。それと価格の見合いで他物件と比較検討するつもりです。
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2009
口コミ知りたいさん
>>2005 匿名さん
小さいことでイライラするのは辞めましょう!
このマンション契約者でしたら心広く温かく見守ってあげましょう!
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2010
匿名さん
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2011
eマンションさん
>>2005 匿名さん
大丈夫大丈夫
我々のマンションは結局売れるから焦らないでね
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2012
評判気になるさん
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2013
匿名さん
価格と住人の質は比例するって言われたけど本当なんですね。
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2014
マンション掲示板さん
>>2013 匿名さん
匿名掲示板、しかも住民板ではなく検討板の内容で、その考えに至る人って、情報リテラシー低いですよ。
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2015
マンション掲示板さん
>>2014 マンション掲示板さん
契約者のリテラシーがそんなに低くはないと思いますが…
価格と契約者の質が比例するという指摘がないように
契約者皆さんが発言に気を付けなければなりませんね。
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2016
マンション掲示板さん
>>2014 マンション掲示板さん
私は、23区内最安価格帯のブランドマンション、という事実から察するイメージ通りです。それが良い悪いではなく、そこに魅力を感じる方々が関心を持つマンション、という意味合いです。
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2017
マンション掲示板さん
>>2005 匿名さん
シー!
(平均徒歩分数はうちらが負けますよ)
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2018
マンション掲示板さん
>>2016 マンション掲示板さん
なるほどです。仰る事はよく分かります。
個人的には石神井公園団地の面影を残したランドスケープだったり、この土地の歴史が面白いなと感じるので、ブリリアブランドではなく、そこを推しても良いのではないかと思うのですが…。
ブリリアブランドに惹かれる人と、石神井公園団地時代の雰囲気に惹かれる人って、多分価値観に差があるので、一方を推すと片方が…となり難しいですよね。
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2019
周辺住民さん
>>2005 匿名さん
池袋線に徒歩で出ることを考えたらどっちも結構いい勝負だと思うけどね。地元民としては正直、バス便前提ってのはなかなか……。徒歩20分程度のところならバスは逆にかったるいと思う。
石神井公園は始発がある点は流石に優位ではあるな。
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2020
匿名さん
>>2018 マンション掲示板さん いいえ。面影はありません。残念なことに団地敷地の沿道の立派なヒマラヤスギは全て伐採されました。
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2021
匿名さん
ぬくいの森と比べてるってマジですか? 一度歩いてみたらいいですよ富士見台でも高野台でも。話はそれからです。
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2022
マンション掲示板さん
>>2021 さん
仰る通りと思います。富士見台までのあの迷路みたいな細い路地を13分歩くのは正直しんどい。ただ、これは個人の感覚にもよるので、歩いてみるのをオススメします。この物件にも通じますが、駅距離ある物件は今が一番しんどい時期なので、今の時期に歩いた上で目を瞑れるなら後悔は少ないかもしれません。
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2023
2019
>>2021 匿名さん
私は購入検討者ではないのでその目線で比べてはいないけれど、双方のちょうど中間地点でもう何十年も生活しているので、一度や二度歩いてみたぐらいでは身に着かない土地勘はあるつもり。石神井も貫井も、どちらも最寄り駅まではそこそこ高低差があるので、そこも考慮した方がいいかもね。
あと、道中に何があるのかも日常的には重要な要素かも。道のり的には間違いなく石神井の方が遠いが(新宿線に出るなら別の議論ね)、貫井の方はホントに大した店が何もない。ただ、石神井は石神井で何かあるにしても駅周辺だけだし、物件から駅までの最短ルートがとりにくいかなあ。
それと何度も言って申し訳ないが「駅までバス」はホントに厳しいと思う。なまじ距離が近いから猶更、私なら通勤には使わないですね。
まあ、物件名に「石神井公園」を謳うということは価格への反映もありそうなので、利便性は同程度で価格的に手頃なものがあるのであれば比較はした方が良いと思う。
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2024
マンション検討中さん
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2025
マンション検討中さん
>>2013 匿名さん
[価格と住人の質は比例する]というのはことわざですか??
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2026
eマンションさん
>>2003 匿名さん
プラウド小竹向原か
向原第二住宅団地マンション建替プロゼクトも
一緒に検討したら良いと思います。
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2027
匿名さん
>>2025 マンション検討中さん
知り合いの管理会社の人が言ってました。
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2028
匿名さん
質の悪い人 をこんな掲示板で括らなくても。笑
プラウド小竹向原は6200万からって書いてあるので、
石神井公園アトラスを検討していた人は、微妙に手が届かない気がしますね。
駅前は上石神井、石神井公園の方が栄えてる気がしますが、、、
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2029
マンション検討中さん
>>2028 匿名さん
あなたは石神井公園アトラスに手が届きましたか?
微妙に届かなかったですか?
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2030
匿名さん
>>2029 マンション検討中さん
2028さんではありませんが、都内の住宅検討者でここ届かない人そうはいないと思いますよ。他のエリアで買えなくて、ここに流れ着いたという購入者も多いんじゃないでしょうか。
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2031
マンション検討中さん
皆さん、手が届くギリギリで購入検討されているものなのですか?
昨今の住宅ローン金利の状況を考えると、背伸びして買うのは怖いなと思っています。
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2032
マンション検討中さん
>>2031 マンション検討中さん
大丈夫です。金利は上がらないと思ってます。
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2033
マンション比較中さん
>>2032 マンション検討中さん
あなたは日銀の総裁ですか?
なんで金利が上がらないと断言してますか?
まあ、金利が上がったとしても
このマンションの割安感は変わらないけどね。
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2034
eマンションさん
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2035
匿名さん
>>2033 マンション比較中さん
別に金利が上がらないなんて言ってないし、「思ってます」ってことなんですから「だったらいいな」ってことでしょ。金利は上がるだろうし、インフレも続く。ちゃんと稼ぐ力をつけておかないと世の中の流れが少し変わっただけでジ・エンドってのは哀しいですね。
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2036
匿名さん
>>2034 eマンションさん
そうですね。残念ですが当たってると思います。2034さんが居住者でないといいのですが。。
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2037
匿名さん
>>2029 マンション検討中さん
2028です
プラウド小竹向原より、広さを選んで石神井公園アトラスで契約しました。
金額を言うとある程度の広さが指定されるので、金額はお伝えしませんが。
2031さん
皆さん自分の余力と稼ぐ力と比較をよく見て、ローンを起こしていると思いますよ。
ギリギリなのかはここだと答える人は少ないかと。笑
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2038
購入予定者さん
>>2036 匿名さん
良かったんじゃないですか!
お互いに仲良くしましょう!!
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2039
購入予定者さん
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2040
通りがかりさん
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2041
匿名さん
>>2040 通りがかりさん
明確な定義はないし根拠となるデータもないでしょうけど、実際、管理の場に身を置いてる人がそう言ってるのだから傾向としてはあるのでしょうね。
公の場では差別だ偏見だとなるので表立って言う人はいないでしょうけど、皆さん大なり小なり感じるところはあるのではないでしょうか。
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2042
匿名さん
住民の質もだけど、捨ててあるものが違うよね。使えるものが捨ててある。
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2043
匿名さん
>>2031 マンション検討中さん
日銀が「金利を引き上げられない」4つの理由
理由その2 住宅ローン負担が大きくなる
企業と同じく家計も低金利の恩恵を大きく受けており、金利引き上げの制約要因となっている。日本の家計は、低金利政策によって、極めて低い金利で住宅ローンを借りることができた。特に変動金利の場合、限りなくゼロ金利に近い金利で住宅ローンを組むことができたため、本来なら住宅ローンを組めない水準まで借り入れを行っている人が一部に存在している。
例えば5000万円のローンを30年で組んだ場合、2%の金利であれば返済原資の5000万に加えて、利子を1500万円以上支払わなければならない。ところが0.5%の低金利であれば、利子はわずか400万円程度で済むので、その分だけより高額な物件に手を出すことができてしまう。
ここで金利が上昇すると、一部の人は返済に苦慮することになり、場合によっては住宅ローン破綻者が増えるリスクがある。そこまでいかなくても、変動金利の場合、金利上昇によってローンの返済額が増えるのは確実であり、家計の可処分所得は減ることになる。当然の結果として個人消費には大きな悪影響が及ぶ。
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2044
評判気になるさん
>>2041 匿名さん
否定はできません。
電車でも地価の高い場所の駅や路線は上品な感じの人が多いように思うし。
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2045
通りがかりさん
都内新築マンションでみればこの物件の価格は良心的ですが、5000万前後(最多価格帯)って決して安い買い物ではないですからね
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2046
匿名さん
>>2045 さん
良心的どころか破格でしたよね。23区は高くて買えないという人たちが、ここの価格みて飛び付いたのではないでしょうか。確かに5000万は安い買い物ではありませんが、低価格志向の強い人たちが買ってる印象はありますよね。住民板見てもその辺りの雰囲気は伝わってきます。
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2047
名無しさん
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2048
マンション検討中さん
どなたか2期でMR行かれた方いますか?他の棟で検討しているのですが、本当に2期で値上がりしたのか気になっています。
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2049
マンション比較中さん
>>2048 マンション検討中さん
市況や物価高騰も考慮しているのでしょうか?
ざっくり200~300万円とかなり上がっています。
第一期に比べて眺望もかなり悪くなってますので、
400~500万円位値上がりした感覚かもしれません。
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2050
マンション検討中さん
>>2049 マンション比較中さん
ありがとうございます。
やはり2期で値上げされているのですね…
200~300万円予算をあげても他の物件に予算が届くか、と言われれば厳しいので悩ましいところではありますが。参考になりました。引き続き検討してみます。
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2051
マンション検討中さん
>>2049 マンション比較中さん
大変参考になります、ありがとうございます。
ちなみに具体的な価格など分かりますか?
例えば2階70平米○○万円など。
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2052
検討板ユーザーさん
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2053
検討中さん
>>2052 検討板ユーザーさん
投稿時間の間隔的に、全て自演はないのでは?と思います。わざわざ数時間空けて投稿している様な丁寧な(暇な)方でもなければですが。
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2054
マンション検討中さん
どういう意図の自演なのか分からないけどね
普通に価格はどうなってるのか知りたい
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2055
マンション比較中さん
>>2051 マンション検討中さん
正確な数字はMRで確認頂ければと思いますが、
3.4号棟ともに2階70平米5700万円台です。
5.6.7号棟は5300~5500万円台でしたから、
なかなかな値上がりですね。。。
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2056
マンション比較中さん
最近出てくるマンションよりは、まだ買いやすい価格ではあると思うけど、駅遠で設備仕様控えめを差し引くとお得感がかなり減った感じがします。
まだ、上がってしまう可能性も十分あるから悩みどころ。
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2057
匿名さん
>>2056 マンション比較中さん
どんな人が買ってるんですかね?2馬力の人が多そうですが。
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2058
マンション検討中さん
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2059
マンション検討中さん
>>2057 匿名さん
1馬力で買える人はここは買わないでしょ。
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2060
坪単価比較中さん
>>2059 マンション検討中さん
住居費に大きな支出割きたくない層でここ選んでる方の結構いるみたいですよ。ウチも私の稼ぎだけですが、クルマも手放したくないので在宅ワーク中心になった事もありここにしようかと思ってます。
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2061
検討板ユーザーさん
>>2059 マンション検討中さん
夫側が800万円、妻側が500万円の世帯年収1300万円夫婦で本物件を購入しました。
今は居ませんが、今後子供が増えた際に良い環境で子育てしたいと思い決めました。
他の方でも発言がありますが、車を持っており、住居費にそこまでお金をかけたくないので。
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2062
マンション検討中さん
>>2061 さん
お子さん考えてるなら単体での支払いを考えといた方がいいと思いますよ。子どもの教育に力を入れようとすると驚くほどお金と時間と手間が掛かります。2061さんのように若くして800稼いでるなら、この後も安泰だと思いますけどね。
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2063
口コミ知りたいさん
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2064
マンション検討中さん
昨日MR行きましたがかなり盛況のようですね
まだ売りに出ていない棟が気になる所ですが、今後今以上に値段が上がる可能性ってあるのでしょうか
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2065
検討板ユーザーさん
>>2062 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。
単体で、というのは産休・育休で妻側の収入が減る点を考慮せよ。という事と理解しました。
仰る通りだと思いますので、その意味でも本物件が自分達には合っていたなと考えています。
※子どもが居ない&地方出身の為、東京で子育てをするコストを色々な方から聞くと戦慄しています。笑
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2066
検討板ユーザーさん
>>2064 マンション検討中さん
先日、住宅ローンの本審査でMRに伺いましたが、夕方という事もあってかガラガラでした。
HPの予約枠でも満席は見当たらなかったので、値上げで客足が遠のいたのではないかと若干心配していたのですが、そのお話を聞く限りは大丈夫みたいですね。
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2067
マンション検討中さん
>>2066 検討板ユーザーさん
すでに購入してる人は住み心地重視なので
資産性はあまり気にしていないと思いますよ
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2068
匿名さん
>>2064 マンション検討中さん
こんな事は東建さんに聞いても教えてくれないので、新たにMRに行った人や価格表がこの掲示板にくるのを待ちましょう
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2069
マンション検討中さん
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2070
マンション検討中さん
>>2069 マンション検討中さん
>今後今以上に値段が上がる可能性ってあるのでしょうか
これに関しては販売時期にならないと開示されないですよ
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2071
評判気になるさん
2期待ちだからなのか、値段が上がったからなのか、右の人気物件ランキングには全く入らなくなりましたね。1期売り終わるとそんなもんなんですかね
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2072
マンション検討中さん
>>2071 評判気になるさん
値段が上がったら正直魅力ないっす
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2073
匿名さん
>>2071 評判気になるさん
あのランキングってここのリンクからYahoo不動産に遷移した件数の回数なので、人気と関係無くない?普通はYahooじゃなくて公式サイトのリンクに飛ぶでしょ。少なくとも私はYahooの方を踏んだ事はないな。
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2074
評判気になるさん
>>2073 匿名さん
なるほど!そういうものなのですね。人気なら良いわけでもないですし、関係無いとまでは言えないようにも見えますが、晴海くらい注目されてないと徐々に下がってくる感じなんですかね
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2075
マンション検討中さん
>>2072 マンション検討中さん
確かに価格メリットがなければ、ここを買う理由が見当たらない。しかも周囲でもっと安いの出てきますしね。
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2076
検討板ユーザーさん
>>2075 マンション検討中さん
周囲でもっと安いものが出てきている。と言いますが、具体的な物件名挙げられますか?
ちなみにリリーゼ練馬は新規受付終わりましたよ?
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2077
通りがかりさん
ここ検討してるメインの子育て層は、住環境(学校や公園近距離等)も重視してそう。もちろん価格帯から入ってると思うけど、練馬駅周辺の物件とはまた違ってくるんじゃないかなという感想
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2078
名無しさん
広域検討者には刺さらない値段になってしまったのでしょうね。土地勘がない人にとって、値段に魅力がない駅遠は選択肢に入りにくいと思いますね。
西武線に馴染みのある方には、まだ魅力があると思いたいです。
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2079
通りがかりさん
>>2073 匿名さん
そのランキングに入ってるマンションは、
人気ある物件ばかりですよ!
因みに私はヤフー不動産よく見てます。
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2080
匿名さん
>>2071 評判気になるさん
1期とか2期とか関係ないと思います。
世田谷のアトラスは最終期なのにずっとランキングに入ってますね。
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2081
匿名さん
>>2080 匿名さん
それだけ皆さんが気になる物件ということですね
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2082
マンション検討中さん
というかこのマンションyahoo不動産から消えてませんか?
検索しても出てこない気が
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2083
検討板ユーザーさん
>>2082 マンション検討中さん
確かに探してみましたが、検索しても出てこないですね。SUUMOの新築マンション冊子にもあまり記事として見かけないですし、広告費抑えているんですかね?
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2084
マンション検討中さん
>>2083 検討板ユーザーさん
suumoにも大々的なインタビュー記事なども無いですし、広告費はかなり削減している物件だと感じていました。
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2085
マンション検討中さん
事情はわかりませんが、これだけの大規模マンションでYahoo不動産などの広告費すら削っているとしたら個人的にはポジティブには思えないですが。。。
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2086
検討板ユーザーさん
>>2084 マンション検討中さん
一期の時も、要望を上手く散らして倍率を下げていた印象です。好意的に見るなら、二期についてもある程度販売の目処が立ったので、大々的な広報は抑えている…とかですかね。
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2087
マンション検討中さん
普通に考えたら使う必要の無い広告費は抑えますけどね
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2088
マンション検討中さん
>>2087 マンション検討中さん
誰も知らない会社が売り主だったりするマンションならおっしゃる通りかと思います。
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2089
検討板ユーザーさん
MRもお盆休みに入りますし、お盆明けたらすぐに二期の販売ですもんね。結果的に、順調な販売結果となる事を願っています。
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2090
マンション検討中さん
>>2086 検討板ユーザーさん
これだけの大規模物件で広告費を抑えるということは順調なんでしょうね。もし順調でなかったら、必死にアピールするはずですから。
むしろ来場者数を調整したいのかもしれません。
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2091
匿名さん
大規模物件で集客順調でも広告打ってるマンションはいくらでもありますよね。
気になりますね。なぜなんでしょうか…
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2092
契約者さん
>>2091 匿名さん
例えば先に挙がった世田谷のアトラスシティは、初のアトラスシティブランドって事もあって、会社としても力が入っているんだろうな…と見ています。
完売は最低目標で、来場者がxx人でした!倍率はxxでした!!と、今後のブランド展開で使える数字が欲しい場合は、広告打ちまくって人集まるでしょうね。
この物件の場合、容積率に余裕を持たせた配棟といい、実需優先の低倍率戦略といい、あんまりガツガツしてない印象です。
契約者としてはあんまり広報されてないのは寂しいですが、しっかり売り切ってくれるならそれで良いかなと思っています。
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2093
完売祈願さん
ここもブリリアとアトラスというある意味ダブルネームで、力を入れてない訳ないと思うのですが。他に順調だから広告抑えた所ってあるんですか?
売れてるならいいけど、西武線ってメジャーな路線でもないし不安だな。
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2094
マンション検討中さん
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2095
マンション検討中さん
>>2093 完売祈願さん
補助金が絡んでいる事業なので、あまりガツガツ売っていくような物件ではないんでしょうね。完売さえできれば、必要以上のアピールは不要なんでしょう。
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2096
マンション検討中さん
価格表みて思ったのですが、1Lの単価高すぎません?
なにか理由があるのでしょうか。
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2097
匿名さん
>>2096 マンション検討中さん
坪単価いくらなんですか?
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2098
マンションさん
>>2096 マンション検討中さん
1Lってなんの表記でしょうか?
※単なる質問ですみません。
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2099
マンション検討中さん
>>2097 匿名さん
平米でもさらに差がありそうですが、300-320程かと
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2100
eマンションさん
>>2098 マンションさん
1LDKのつもりでした。そんな略し方は通常しないのかもしれませんのでお気になさらず。
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2101
マンション検討中さん
ここのマンションの値付けは面白い
眺望加算無し
1階減算無し
最上階加算有り←売れ残ったこ
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2102
マンション検討中さん
間取りは2Lが暮らしやすそう
4Lは収納が少なく暮らしにくそうなぜか2Lより玄関収納が狭い???
どうしちゃったんだろうネ
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2103
口コミ知りたいさん
>>2093 完売祈願さん
ざっくり埼玉県や西武線沿線の方からしたらメジャー路線。城南や神奈川県の方からしたらマイナー路線なのかもしれないですね。
吉祥寺とか下北沢とか三軒茶屋とか自由が丘みたいな駅は無いですが、住むには最適な路線だと思っているので、他人の感じ方はどうでもいいっす。
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2104
坪単価比較中さん
>>2102 マンション検討中さん
今どきはこれくらいが普通ですよ。4LDKで4-5人家族想定で十分な玄関収納、室内収納が装備された部屋なんて普及価格帯の新築マンションでは絶滅危惧種です。靴も衣服も極力断捨離して「シンプルな暮らし」(泣)を心掛けないとあっという間に部屋にモノが溢れかえります。。。
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2105
マンション検討中さん
地方出身で今は世田谷に住んでいますが、はじめの頃は西武線はマイナーだな~と思っていましたが、MRに何回も行っていると、見慣れてくるというか、愛着が湧いてきますね。確かに三茶や二子玉や自由が丘のような感じではないですが、子育てする上では特段困らないかなと思っています。ここの良さが分かる方達が買われるのではないでしょうか。
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2106
マンション比較中さん
>>2104 坪単価比較中さん
相場なので仕方ないことは理解しているのですが、都心と駅距離を諦めてこれだけ出してもこれか・・とは思ってしまいますね笑
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2107
名無しさん
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2108
匿名さん
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2109
マンション検討中さん
ここの坪単は最初250くらいじゃなかったでしたっけ?いま270くらいでしょうか。
1Lは300超えてますね(老人狙いかな
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2110
匿名さん
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2111
匿名さん
>>2110 匿名さん
8月に不動産を検討する人は少ないよ。
帰省だ旅行だと忙しいし、販売業者だって長い休みを取るし。
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2112
マンション掲示板さん
>>2111 匿名さん
モデルルームも今日から10日間お休みのようですね。※休みが明けて少し経ったら2期販売なので、多少掲示板も活発になるかと。
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2113
ご近所さん
値上げがどう影響するのか、順調な売れ行きが続くのか。勝負の第2期ですから、嵐の前の静けさでしょう。
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2114
マンション検討中さん
私は今期は様子見します。
270でここなら広さを少し諦めてもう少し立地のいい300行った方がいいかなぁと悩んでいます。
お子さんが2人とかいらっしゃるファミリーの方にはここは素晴らしいのでしょうけど、DINKS(私も)にはちょっと微妙でした。
MRでのアピールもやはり最低でもお子さん1人はいるようなファミリー層を狙っていますしね。
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2115
ブリブリブリリア
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2116
nekoさん
>>2115 ブリブリブリリアさん
練馬区洪水ハザードマップや東京都建設局「石神井川及び白子川流域浸水予想区域図」を見る限りはリスクは低そうですね。
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2117
ブリブリブリリア
>>2116 nekoさん
私もあまり詳しくはないのですが、自治体が作成するハザードマップは高低差をもとに浸水する恐れのある範囲は旧河道を含め「面」として表現されており、具体的に旧河道がどこなのかまでは分からないらしいのです。
そこまで気にしなくても良いのかもしれませんが、このようなリスクを認識した上で契約された方が良いかと思います。
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2118
契約者さん
>>2117 ブリブリブリリアさん
本物件を契約した者です。
現地に行くと分かりますが、川を正面に見て物件の背後にある戸建ては、かなり土地を底上げしています。確かに昔は川の氾濫とかあったんだろうな~という地形です。
ただ、近年河川の整備がされた事と、旧石神井公園団地の住民の方が多数残った事から、あまり河川の氾濫については不安視していません。
※本当に酷い土地なら、残ろうと思いませんしね…。
液状化リスクはあまり把握していなかったので勉強になりました!
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2119
マンション検討中さん
第二期検討組です。オプションについて確認したところ、カラー・プラン・有償オプションはすべて不可でインテリアオプションのみ可能とのことでした。。
これはつまり一期で売りに出ている棟以外はすべて有償セレクト不可ということなのでしょうか‥。
カラー・プランは仕方ないにしても有償オプションが何もつけられないとは思っていなかったのでショックです‥
ダウンライトやピクチャーレール、ホスクリーンなど皆さんどうする予定ですか?
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2120
マンション掲示板さん
本販売期以降の総販売戸数が物件概要で更新されていました。349戸との事です。
地権者を除くと、これまで189戸の販売が完了したようですね。プレスリリースでは一期一次、二次が販売戸数を175戸と発表していたので、その後の先着順販売で10戸以上売れた模様です。
ペースとしては良い感じですので、デベとしても二期は値上げに踏み切ったのでしょう。
※ペース以外にも、資材高騰など複数要因はあるかと思います。
値上げがこれまで堅調だった販売ペースにどう影響するのか、二期の結果が楽しみです。
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2121
マンション掲示板さん
>>2120 マンション掲示板さん
提携企業優先販売住戸の5戸が抜けていました。
194戸の販売が完了、ですね。
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2122
検討板ユーザーさん
>>2119 マンション検討中さん
購入者です。
新築リフォームかセルフ施工を検討してます。
新築オプションは割高ですし、テレビ台やカップボードも合わせて別会社に頼もうかなと思っています。
新築に引っ越すので、少し引越しが遅くなっても気にならないと思っています。
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2123
検討板ユーザーさん
ここの住民の質は悪いと思います。
理由としては、ここの契約者か住民を語る人が他のマンションの掲示板を荒らしまわっていて非常に不愉快です(もしくは販売会社社員の方か)。
ここは確かに23区ですし価格も安い様ですが、他の掲示板に張り付いて購入者を煽りたくるのはやめた方がいいです。
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2124
検討板ユーザーさん
このマンションは、上石神井や近くにインターも出来て資産性が爆上がり、敷地もゆったりして東京で有数に売れてる。
それに比べ、〇〇マンションは売れていなくて将来は残価割れをする、買った人は残念だ。
みたいな事を延々と張り付いて書いています、もしかして住民ではなく販売会社か愉快犯かもしれませんが、少なくともかなり詳細で関係者だと思います、ここを見ている可能性もあり書きました。
すごく不愉快なので、やめた方がいいです。
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2125
eマンションさん
>>2124 検討板ユーザーさん
正義感故の投稿かと思いますが、同じ穴の狢となりますので、以後投稿は控えた方が良いかと思います。
貴方個人の推測で、住民の質を「悪い」と発言する行為は、貴方自身が忌避する荒らし行為と大差がありません。
悪質な投稿に対しては、淡々と管理者の方に通報するのが良いかと思いますよ。
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2126
マンション検討中さん
2期販売は8月下旬と記載されていますが、なかなか詳細発表されないですね。
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2127
評判気になるさん
>>2126 マンション検討中さん
詳細発表されましたね。
二期一次は85戸の販売で、8月27日から登録受付開始のようです。
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2128
eマンションさん
>>2127 評判気になるさん
モデルルームの予約もういっぱいだし、東京のマンション高騰止まらないし、値上げしても順調に売れると予想!
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2129
マンション検討中さん
>>2128 eマンションさん
うそ言っちゃダメだよ。
モデルルームいくらでも予約取れるじゃん。
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2130
評判気になるさん
>>2129 マンション検討中さん
仰る通り、現状モデルルームの予約は難無く取れますね。
※一応、先週の土日は満席でした。
販売戸数については、三桁未満なのか…というのが第一印象です。全て売り切って、やっと全販売戸数を折り返すのだと思うと、中々に道のりは長いですね。
勿論、販売戸数はこれより増減する可能性はあるかと思いますが、竣工前完売はちょっと厳しいのかもしれません。
※個人的には、本物件は検討者にとって、竣工後の方がより魅力的に映ると考えています。
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2131
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2132
匿名さん
すみません、 >>2131 匿名 です。
総戸数と販売戸数を間違っておりました。
残り270になって全販売戸数の折返しですね。
失礼致しました。削除依頼しておきます。
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2133
通りがかりさん
>>2115 ブリブリブリリアさん
こんな地図があるのですね!?これ見ると思い切り川の上に建築されてますね。形状からこの辺りは湿地帯だったのかな?これはちょっと怖いですね。
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2134
匿名さん
旧河道とは言え、そもそも武蔵小杉の定位な土地とは違うので比較にならないですよ。
練馬区って一応、武蔵野台地です
この旧河道に立てる場合、それなりの調査と基礎工事をやる訳ですからそれを信用するべきとも思います
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2135
ブリブリブリリア
旧河道をリスクと捉えるかは人それぞれですが、一度でも水害に遭うとそれが記録され、売りづらくなるのは間違いないのでそのリスクを飲めるのなら良いと思います。
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2136
マンション検討中さん
>>2135 ブリブリブリリアさん
災害リスクについては私も気になるのでお聞きしたいのですが、旧河道だと液状化が起きやすくなるのでしょうか。素人考えですが、液状化が起きるのは湾岸エリアなどの海を埋め立てた土地だと思っていました。
本物件は東京都の液状化予想図で確認しても敷地の一部に「液状化の可能性がある地域」がある程度で気にしなくてもよいかなと思ってしまいますが、どのような理由で液状化のリスクがかなり高いのでしょうか。
また、例としてあげていただいた武蔵小杉のタワマン被害は排水方式が合流式で多摩川が天井川だったことが大きな要因であったかと思います。本物件も同じ状況なのでしょうか。(MRではそのような説明がなかったので気になりました。)
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2137
ブリブリブリリア
私も素人なのでせいぜいネットで調べた程度の知識しかないのですが、液状化は海岸の埋立地に関わらず、内陸部においてもブリリア石神井公園の立地にあるような川の沿岸部でも起きるようです。また、下記の記事では「液状化が起こりやすい河川沿岸の中でも、旧河道(昔の川の流路)は特に要注意」と記載があり、液状化が起こりやすい理由として「地下水位が浅く、昔の川底に堆積する砂がとても緩いため」とあります。
https://www.nhk.or.jp/sonae/column/20141131.html
武蔵小杉のワタマンが浸水した原因は排水方式によるものですが、低位地帯なことに加え旧河道であるがために水が排水されずにずっと滞留(大きな水溜まりみたいなものですね)し続けてしまったことが被害を拡大させた要因と考えています。なお、「浸水したマンション」の烙印を一度でも押されると売りたくても売れない厳しい状況になります。
ちなみに、私の場合はそれでもブリリア石神井公園の住環境に魅力感じているので購入します。あくまで知っていた方がいいよね、という程度でネガティブキャンペーンをしたいわけではないので誤解なきようお願いします。
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2138
マンション検討中さん
>>2137 さん
本物件を契約した者です。
災害リスクは検討者の方にとって重要なポイントですよね。その中で、有益な情報提供だと思いました。
※名前で損をしている気がしますが…。
過去の浸水被害は、練馬区の水害データも参考になるかと思います。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...
本物件は上石神井三丁目ですが、何度か水害データの記録はあります。契約時の重要事項説明でも、直近の水害については言及がありました。
一方で、直近の水害を受けて、河川の工事を行なった旨も合わせて説明がありました。推測ですが、近辺に比較的新しい小学校が出来た為、それに合わせて工事が行われたのだと思っています。
※提示頂いた国土地理院のマップだと、当該小学校も氾濫平野でした。
工事後の水害データはありません。それは、工事のお陰なのか、単に集中豪雨が起きていないのかは不明です。
私からは以上です。
※液状化については、先に情報を挙げている方がいますが、公的な情報でもそこまで特筆すべきリスクは無さそうに思います。勿論、旧河道という事実は変わりませんが、イコールで液状化リスクが高い。とはならないのかもしれませんね。
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2139
マンコミュファンさん
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2140
匿名さん
>>2139 マンコミュファンさん
だってこれまでの情報以外で不明点なんてほぼ無いわけだし、本気の検討者はここで推測とか主観頼りの意見求めるケースは稀でしょ?今はもっぱらマンクラ紛いの暇つぶしコメしか無いですよ。
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2141
マンション検討中さん
団地が出来る前1960年ぐらいまではここは河川沿い低地で田んぼだったようですね。
周辺は畑ですね。
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2142
マンション検討中さん
地形図でもわかりますが、ここは川底低地で周辺より一段低いのは川が削った地形だからですね。
周辺の戸建てが高い場所にあるのは底上げではなく、台地上にあるからですね。
石神井川が蛇行している水田地帯は、戸建ての開発よりも団地などの開発や工場に使われてきた過去がありますね。
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2143
名無しさん
近年の開発では、土地の液状化対策を行うので湾岸エリアでも、開発の古い新しいで液状化の被害は大きく差があった様です。
石神井川などは、小河川かつ蛇行してるので通常は周辺は氾濫原として田んぼや緑茶保全が望ましいがこの周辺は、蛇行を直線にして護岸整備をした感じですね。
所謂隘路なので、災害に強くは無いですが地下放流路などの整備によってだいぶ改善されてると思います。
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2144
通りがかりさん
いつの間にかブラタモリみたいな板になってきましたね。
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2145
評判気になるさん
石神井公園駅からマンションまで通ってみましたが、距離が気にならないくらい公園沿いの道が素敵でした。のどかでとても住み心地がいい場所であることが伝わってきましたよ。
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2146
マンション検討中さん
こどもみらい住宅支援事業の給付金を申請された方いらっしゃいますか?
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2147
検討板ユーザーさん
>>2146 マンション検討中さん
住民板で聞いた方が良いかと思います!
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2148
検討中
>>2146 マンション検討中さん
こちらのマンションも対象でしょうか?
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2149
マンション検討中さん
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2150
マンション検討中さん
来年10月入居ですが、保育園が問題なく入れるか心配です。子育て世帯も多いと思うので、10月という時期に全世帯入り切れるのでしょうかね?
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2151
口コミ知りたいさん
この物件は地権者の方々の意向が良くも悪くもかなり反映されていますね。
・ランドスケープ・・ほぼ建て替え前の団地と同じ(これはありがたい)
・設備・・ソフトクローズ、キッチン&風呂場のタオル掛け、直床など今どき珍しいレベルでいまいち。しかも2期以降だと有償オプションも適用できないmm (築50年の団地住まいの方々にとっては設備など必要最低限で良いということ?)
もしかしたらランドスケープが贅沢な使われ方をしているので削れるところが設備しかなかったのかもしれませんが。
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2152
検討板ユーザーさん
>>2150 マンション検討中さん
私も同じ気持ちです。
とりあえず準備、申請をするしかないですよ。
ダメだったら私立保育園とか、認証とかを考えるだけです。
その辺りは住人掲示板か、保育園関係の掲示板で情報リサーチしていきましょう。
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2153
匿名さん
>>2150 マンション検討中さん
保証されてませんよ
認可の場合は役所に聞いてみるしかありません
全世帯の対象者数もわかりませんし、、、
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2154
匿名さん
>>2151 口コミ知りたいさん
それでも予算的に買えない人もいますよネ
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2155
マンション検討中さん
>>2151 口コミ知りたいさん
私もその印象があります。ランドスケープというか住棟配置ですよね。
全棟南向きはいいのですが、板状マンションが整然と並ぶと団地感満載な気がして。。
プロムナードがあるので、少しは和らいでいる気もしますが。
設備に関してはそこケチるんだって感じですね。このグレードダウンでいくら建設費が浮いたのか気になります。
余計なものがついているよりはマシとは思い込ませていますが、残念な物件感は否めないです。
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2156
マンション検討中さん
>>2154 匿名さん
ここ買えなければ23区で家は買えませんヨ
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2157
口コミ知りたいさん
>>2156 マンション検討中さん
別スレによると駅遠・大規模・新築マンションでここと比較対象にもなっていたアトラスシティ世田谷船橋が完売したそうです。
普通のサラリーマン家族では、23区内で買える新築マンションって、ホント壊滅状態です。築浅中古も上がってますし。
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2158
評判気になるさん
>>2155 マンション検討中さん
勝手な考えですが、
残念な設備は自分でアップグレードして下さい という感覚で売り出ししていると受け止めています。
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2159
マンション検討中さん
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2160
マンション検討中さん
>>2159 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。良いマンションだろうけど、まず価格がここより全然高いんだから。ここと同じ仕様だったら、駅近とはいえ買い手つかんでしょ。
個人的には緑の多い住環境と共有施設はこちらが魅力的かと。
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2161
マンコミュファンさん
ランドスケープいいですかね?
ただ平置き駐車場ビューとしか思えなかったんですよね。
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2162
マンション掲示板さん
>>2158 評判気になるさん
その残念な設備で納得してもらえる層がターゲットですよ。つまり、この価格でしか買えない層ですね。
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2163
マンション悩んでるさん
>>2157 口コミ知りたいさん
アトラスシティ世田谷船橋が完売となると、いよいよ23区内で庶民が買える大規模新築マンションはここぐらいしかなくなって来ますね。
※くじ運を信じて晴海フラッグに挑むか。
モデルルーム予約も土日は盛況みたいですし、次の期も値上げになりますかね…。
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2164
通りがかりさん
>>2163 マンション悩んでるさん
晴海なんちゃらは運良く買えても維持費高いから、常に売ること考えながら住むことになりそうなので、落ち着いて過ごしたい我が家はパスしました。ここ買ってオプション&リフォームで楽しむのもありかな。
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2165
マンション検討中さん
>>2164 通りがかりさん
本物件、インテリアオプションぐらいしかもう間に合わないのが残念ですけどね。
自分は一期一次のタイミングで購入しましたが、有償オプションすら一部は締切後でした。
なので、別途外注でオプション(リフォーム)にする予定です。
ただ、デベのオプションは高いという話もありますし、結果として良かったのかも知れません。
当初の予算から浮いた費用を、各自好きな支出にまわせるのは良い事だと思っています。
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2166
マンション比較中さん
第一期1次と第二期1次の販売価格表を入手しています。ざっくりいうと、300万円ぐらい値上げしています。例:6階の65平米、第一期3棟平均5300万円台→第二期2棟平均5600万円台。5階の70平米、第一期3棟平均5700万円台→第二期2棟平均6000万円台。
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2167
評判気になるさん
>>2166 マンション比較中さん
これから検討する人にとっては寧ろネガティブな情報でしかない。購入者として満足という話なら住民板でどうぞ。
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2168
匿名さん
>>2165 マンション検討中さん
新築買って住む前にリフォームって。そこまで納得いかないプランてどうなんですかね。個々人の自由だけど、冷静に考えると非常にもったいないことしてると思いますけどね。
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2169
匿名さん
>>2167 評判気になるさん
事実であれば価格検討情報として有益でしょ。不動産は時価なので、価格変動が許せないのであればずっと固定価格で販売している物件(理由はそれなりでしょうが)を選べば良いだけ。
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2170
評判気になるさん
一次取得でしょうか。
入居前のリフォーム(というかいろいろ好みに合わせて付け足し)は一般的ですね。
その費用も合わせて予算組みましょう。
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2171
評判気になるさん
坪15値上げなら当初予定より安いですね。
この板見る限りでも人気は落ちてきてますが、真剣に購入を検討されてる方にとっては朗報ですね。
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2172
マンション検討中さん
価格情報は検討者(自分)にとっては重要な情報です。ありがとうございます。
環境含めとても素敵だなとモデルルームで感じたのですが、微妙に予算が厳しく悩んでました、、情報を見て1期と同価格なら買えたな~と悔しい気持ち。
もう少し早く購入検討すべきでしたが、これもタイミングですね…しょうがない。
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2173
名無しさん
>>2166 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。
参考になります。まだ諦めない価格帯かな~
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2174
評判気になるさん
一生住むつもりなら安いに越したことないですよね。いつか引越しを考えるなら、もう少し頑張ってここより価格維持できそうなところがいいかな(といってもパッとは思いつきませんが)
ここなら70㎡は欲しい。駅距離あると広くないと買い手がつかないので。
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2175
名無しさん
>>2168 匿名さん
間に合わないモノは間に合わないし、リフォームの規模もよーわからん
広さ求めるなら本当にいい物件だと思いますけど。。。
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2176
マンション検討中さん
ちょうど二期一次の抽選会中ですかね。今回はどんな結果になるのか…当選された方々、おめでとうございます。
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2177
マンション比較中さん
居住用に制限されているからか、第一期から値段が上がったためか、第一期に比べて眺望がきつくなったためか、第一期の契約やお盆を挟んであまり新規の方を案内出来なかったためか、わかりませんが。
今回は約90戸強の販売に対して約100件強の登録、広めや上めの住戸を中心に約15%の住戸が抽選になっていましたね。3号棟、4号棟ともに偏りなく申込・登録が有った印象です。
当選された方、おめでとうございます!
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2178
口コミ知りたいさん
>>2177 マンション比較中さん
情報ありがとうございます!
参考までに、1期の情報です。
思ったよりも1期も低倍率でした。
販売戸数 :第1期1次 160戸、第1期2次 15戸
登録申込総数:216 件(1次2次合計)
平均倍率:1.23倍
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2179
口コミ知りたいさん
>>2178 口コミ知りたいさん
買いたいと思えば買えるマンションと言えそうですね。部屋も全戸南向きで極端に苦しい場所は無いので、営業さんも散らしやすい気がします。
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2180
マンション比較中さん
>>2178 口コミ知りたいさん
第一期は提携会社や二次も含むため、
やや低めの数字に出ているのかもしれませんね。
第一期一次は、無抽選が115戸、抽選が40戸。
抽選は90件強登録があり3~4倍の住戸もありました。
ちなみに第二期一次は2倍のみでした。
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2181
eマンションさん
>>2174 評判気になるさん
一生住むなら高くても納得できるものの方がいいかな。でもそもそもですが一生住むって現実的ですかね。また70平米の3LDKは広いとは言えないと思いますよ。
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2182
匿名さん
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2183
マンション検討中さん
今回は申込希望のあった住戸を売りに出したと思うので概ね予想通りの結果かと思いますが、変わらず人気はありそうですね。
ここのところネガティブな意見が目立ちますが、競合物件の購入者や営業の方などがコメントされてるんですかね?
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2184
マンション比較中さん
>>2181 eマンションさん
出口が明るいのは少なくともここではありませんね。。
ここ買うなら一生住む覚悟の方がいいかなと。(実際住んだら環境良さそうですしね)
中古探す人の目線でいうと、狭ければ狭いほど駅近でないとダメ。ここの1Lとか2Lは買い手見つけるの大変でしょうね。(一人暮らしとかDINKSは駅近を好みます)
逆に子供2人とかいるファミリーはどんなに狭くても70は必要なので、駅近は諦めてあえて遠くで買うという選択肢になる。70は最低ラインですね。駅遠は100超とか売れやすいね。
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2185
マンション検討中さん
2期1次で減速したのは確か。前建てあり、価格上げなら当然。そもそも駅遠の建替え案件なんだから次からせめて1期の単価に戻してほしい。
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2186
検討板ユーザーさん
減速しちゃうと賃貸に出そうと思ってた地権者は
安めにしないと厳しいかもネ
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2187
マンション検討中さん
狭めの部屋は、ギリギリの予算で手が届きそうと感じた人が安くて検討していただろうから、値上げで購入意欲が削がれた人は多そうですね~
時間かかるかもしれないけれど、値上げしてでも気に入って買ってくれる人を地道に待つか、元に戻すか、どちらになるか
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2188
マンション比較中さん
5-7号棟に比べ囲まれて眺望・日照悪いんだから。元に戻すんじゃなくて値下げしたら本気で検討する。今は待機。
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2189
匿名さん
ここの123号棟の上の階は廊下からなら石神井公園の緑や川沿いの桜が見えるのかな?(不確かですが)それは他の棟にはない良さだと思う。
あと3ならバス停小学校が近いからそれも良いな。
4なら挟まれてる分ある意味周辺環境変わりにくいのは良いかな。
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2190
通りすがり
>>2188 マンション比較中さん
1期より値下げは、市場全体の暴落でもない限り望みは薄いと思います。
眺望の良い8号棟が残っていますが、こちらが2期より値上げするか、据え置くかぐらいですかね。流石にその他の棟を2期より値上げすることは無いと思いたいです。
ちなみに全棟で日照は良いですよ。モデルルームに行けばシミュレーション見せてもらえます。
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2191
評判気になるさん
今後の市況を考慮しても、安くするより高くなる方が可能性が高いのでは?と思います。条件の良い部屋はどんどん無くなっていきますしね。
イマイチ決め手に欠けると思う時は、きっとご縁がない物件なんだろうと思います。
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2192
マンション比較中さん
>>2190 通りすがりさん
本物件の売主でもある東京建物が売主になっているシントシティでは、この市況や様々な物資の高騰を背景にしてか?、眺望が取れなくても期が遅くなればなるほど値上げしてましたね。。。
MRにはまだまだ沢山お客さんが来場されてますし、周辺の物件も強気の価格設定をしてくる可能性も高いため、更なる値上げもあり得る気がしています。。。
8号棟は3LDK65㎡の小さめな住戸が多いようですが、1~4号棟に比べて眺望が良いため、上の方の住戸は6000万円近くになるかもしれませんね。
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2193
口コミ知りたいさん
ちなみにほぼ駅距離などの条件が近い、ブリリアシティ石神井台(築5年)の2022年9月の中古販売価格が5階の住戸で坪単価286万円だそうです。
石神井台よりもランドスケープや住環境が優れていて、且つ新築ということを考えれば坪単価300万を超えてもおかしくないと思います。
むしろ今までが安すぎるのでは…
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2194
マンション比較中さん
ちなみに2期1次の追加情報ですが、
80㎡以上の住戸は、ほぼ申込・登録があり、
3号棟東側はバス停も近く・眺望も取れるためか大半が抽選になっていました。
74㎡の住戸は6500万円前後で、半数以下の申込・登録されていました。
70㎡の住戸は6000万円前後で、2/3が申込・登録されていました。
60㎡台の住戸は5500万円前後で、1/3が申込・登録されていました。
ご参考まで。
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2195
マンション比較中さん
>>2194 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。残りの住戸は札が入らず先着順ということでしょうか。
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2196
匿名さん
>5-7号棟に比べ囲まれて眺望・日照悪いんだから。元に戻すんじゃなくて値下げ
一期の時から眺望加算・減算は無いのよこの物件
あるのは最上階加算、、、なので不人気な最上階
>60㎡台の住戸は5500万円前後で、1/3が申込・登録されていました。
50平米台の地権者住戸と同じタイプの売れ行きが心配、、、、
収納とのバランスは良いが対象者は駅近を好む層だと思われる。
全体的に企画力が弱い物件であることは否めない
資産性なんて考えないで、環境を愛せた人は自分の意思で申し込もう
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2197
匿名さん
ブリリアシティ石神井台(築5年)の相場はこんな感じ
198万円/坪 ~ 317万円/坪(60万円/m2 ~ 96万円/m2) 中央値:251万円/坪(76万円/m2)
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2198
マンション比較中さん
>>2193 口コミ知りたいさん
中古だと仲介手数料もかかりますし、住宅ローン控除の限度額や期間も変わりますからね。中古価格を参考にしてくる可能性も高いですよね、、、
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2199
評判気になるさん
>>2197 匿名さん
過去5年間の中古販売履歴の中央値で坪251万円ですか…。直近の高騰を考えれば、坪280くらいがこの辺の中古相場ですかね。
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2200
マンション比較中さん
じゃあ、ここで残っている部屋は全然お買い得じゃないんですね。
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2201
マンション比較中さん
>>2195 マンション比較中さん
第二期1次では、申込がなかった住戸は販売対象にならず、登録も受け付けていませんでした。
第一期と同じであれば、残った3・4号棟の住戸を第二期2次で同じように抽選販売したうえで、残った住戸を先着販売になるかと思います。
なお、第一期の時は1次と2次の間は2週間でしたが、今回は次回まで2か月弱ありますね。3・4号棟で90戸程度ありますので、第二期2次はじっくり営業されるのかと思います。
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2202
マンション比較中さん
>>2196 匿名さん
>あるのは最上階加算、、、なので不人気な最上階
価格表を見る限り、最上階加算はないように感じます。
階を重ねるごとに40万円+、70万円+と一律にしてますよ。
>50平米台の地権者住戸と同じタイプの売れ行きが心配、、、、
価格表を見る限りですが、50㎡は22戸のうち9戸が販売対象でした。
売れ行き好調とは言えませんが、程々のニーズはあるようですね。
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2203
マンション比較中さん
1LDKは独居のみで、営業の話によると高齢地権者が多いそうです。見守りサービスとかで、事故物件にならないような優しい住民ネットワークが築けるといいですね。
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2204
マンション検討中さん
1LDKはびっくり価格だからね。
老人ホームに入る勢いで散財してるので、みんなちゃんと面倒みてあげましょ..
(その分が他に還元されてるはず)
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2205
匿名さん
1LDKは坪単価300越えなんですね。駅遠で一人住まい限定、リセールないでしょ。死ぬまで住むしかないってことね。
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2206
マンション検討人
二期から検討した者です。
一期の一次では70平米3LDKで大体おいくらだったのでしょうか?
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2207
匿名さん
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2208
マンション掲示板さん
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2209
マンション検討中さん
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2210
マンション比較中さん
第一期1次後に空いていた最上階住戸は4戸だけですが、不人気なのでしょうか?
第二期1次の際に登録対象になっていない最上階住戸は9戸あります。
前に同じ高さの建物があって眺望が望めないため、人気とはいえませんが、
最上階は申込7・地権者10で埋まってますし、他の階はもっと空いていますので、
最上階が不人気とは言えない気がします。
第一期で不人気だったのは主に1~3階の86㎡でしたね。
目の前が擁壁+戸建て住戸だったので、眺望が望めない住戸でした。
ネットの意見は、色々と精査した方が良いことが良く分かります。。。
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2211
匿名さん
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2212
匿名さん
>>2206 マンション検討人さん
70平米の最上階で6100万オーバー(6号棟)でしたよ
7階で5700万オーバー(5号棟)
こんな感じですよ
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2213
マンション検討中さん
>>2210 マンション比較中さん
>第一期で不人気だったのは主に1~3階の86㎡でしたね。
>目の前が擁壁+戸建て住戸だったので、眺望が望めない住戸でした
2期は眺望が望めない住戸ばかり、不人気で低倍率だと助かります。
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2214
買い替え検討中さん
後学のためにお伺いしたいのですが最上階が不人気な理由は眺望・日当たりなどが下層住戸と変わらない割に価格が高いから、ということでしょうか。
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2215
検討板ユーザーさん
最上階は上からの騒音はない(横からは当然ある)けど、その分暑い寒い。
それで価格も(だいぶ)高い。
それでも最上階は需要があるけど、倍率はつかないってことですね。
大規模タワマン最上階はプレミアム価格でも余裕で何十倍も付きますが、外国人接待向けだったり、他人の足元や同じ目線に住みたくないとかいう特殊な価値観もった金持ちにウケるから。
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2216
通りがかりさん
最上階という特別感で、幾らか割高でも購入する方は世の中にいる。ただ、本物件は「最上階の特別感」が刺さる購入者、購入層がいないってことでしょうね。
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2217
検討板ユーザーさん
遮音性能が高い物件だと最上階は暑い、高い、ゴミ捨てなどの1階へのアクセスなどデメリットが目立つ
目の前が戸建街だと眺望も4階から上ならさほど変わらない、、、
最上階の角部屋が不人気になってきてる感あり
我が家では選択肢に入れていない。
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2218
マンション検討中さん
最上階が暑いとか寒いとかって話は最近の物件ではなかなか聞かないですけどね。
ゴミ捨てに関してもエレベーターを使うのであればそこまで時間に差は生まれないかと思います。
最上階のメリットといえば日当たりと眺望かと思います。
来場者限定ページに眺望写真がありますが、やはり最上階までなると雰囲気が違うなとは感じます。
ただし、価格差に見合うかどうかは意見がはっきりわかれそうだなとも思います。
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2219
マンション検討中さん
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2220
口コミ知りたいさん
何か最上階を不人気な事にしたいコメが続いてますが、マンションの事前想定出来ないリスクの一番手である「隣人ガチャ」(特に上階からの振動伝播音)が避けられる可能性が高い点はメリットとして大きいですよ。最上階でも横の部屋が…って言う方も居るでしょうが、ファミリー向けマンションで上下左右でガチャを引くのと、ババを引いた際に一番影響の大きい上階リスクが無いのは購入価格差で充分ペイ出来るものだと思います。最上階角部屋なら豊かな開口部による通風&採光に加えて更にリスクは減るわけで、将来売却する際にもプラスに働きますよ。
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2221
購入経験者さん
私は6000万以下かつ3LDKで最上階住戸(65平米含む)が買えるなら悪くない選択だと思いますけどね。
・空の割合が多くなり、眺望が良くなる
・日当たりや風通しが良い
・虫がいない(特に3号棟は川沿いなので)
・上階の騒音トラブルがない
・有償オプションが対象になる
・最上階なのでリセール多少有利
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2222
マンション検討中さん
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2223
名無しさん
>>2219 マンション検討中さん
一期は70台の3LDKが階に関係なく人気
最上階は不人気
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2224
マンション検討中さん
1期の最上階が不人気ってことはまずないかと思います。
確かに6と7の最上階は無抽選となった住戸もありますが、それは最上階のほどんどが地権者住戸であったことが起因しているかと思います。
現に地権者住戸の少なかった5号棟の最上階はほとんどが抽選になっていたかと思います。
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2225
通りがかりさん
最近最上階は暑いし不人気だよね
まだキャンセル出る可能性有るね
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2226
マンション検討中さん
>>2225 通りがかりさん
最上階の抽選に外れたか知りませんが、根拠のない発言を繰り返すと自分の意に反した結果になってしまうと思いますよ。
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2227
eマンションさん
>>2223 名無しさん
ここまでくるとただの妬みなのかなと思ってしまいますね笑
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2228
口コミ知りたいさん
>>2225 通りがかりさん
クーラーも自由に使えないくらい生活に余裕の無い方は、今の時代に新築分譲マンション買わない方がいいと思いますよ。
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2229
マンション検討中
>>2225 通りがかりさん
幼稚すぎ。参考にもならないしどっか行ってくれませんかね?
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2230
マンション検討中さん
>>2223 名無しさん
ありがとうございます。
階に関係なくというのも特徴ですね。
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2231
通りがかりさん
あくまで本物件に関しては、他の階や物件と比べて相対的に、最上階の倍率が高くなかった(申込が入らなかった)って話ですよね。
※最上階が刺さる方が少なかった。
予算が許して、かつ最上階のメリットが得たい方々は、雑音に惑わされずに購入に進むべきですよね。
有償オプション対象や、眺望といった要素は、高層階(≠最上階)でも享受できるメリットですので、その他の要素がポイントだと個人的には思っています。
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2232
通りがかりさん
あと、これは個人的な感想ですが…子育て世代だと、「隣人に騒音迷惑をかけられる」よりも「隣人に対して、騒音迷惑をかけてしまわないか」を気にするような気がします。
なので、1階や、商業施設やエントランスが階下にある2階が、より魅力的に映るなと。
※上の階への迷惑より、下の階への迷惑の方が心配ですので。
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2234
検討板ユーザーさん
>>2230 マンション検討中さん
不人気は4LDK
2期で厳しいのは2LDKかな?ささる層は駅近物件狙いだしそもそも西武新宿線は無い
1階がインターロッキングだったら良かったのに、、、
もうちょい企画練ったら良かったのに、、、
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2236
検討板ユーザーさん
>>2231 通りがかりさん
え、他の階と比べて最上階のほうが倍率低いんですか?
いろいろな意見が出すぎててどれを信じたらわからないので、具体的な倍率等を教えてもらえますか?
相対的に低いと断言されているからには、なにか根拠をお持ちかと思いますので。
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2237
検討板ユーザーさん
最上階の倍率が他と比べて低かったことは事実であり、それが今後もそうかどうかは蓋を開けてみないと分かりません。
これまでの評価では最上階が価格に見合ってないってことです。
そもそもリセール気にする人はここじゃないはずなので、自分の好きな階層&予算で購入すればよし。
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2238
マンコミュファンさん
一期は最上階は不人気だったのは事実
オプションもフルで選択できたのに、、、
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2239
口コミ知りたいさん
最上階は「不人気」と言うより価格面で予算が届く検討者が絞られるので相対的に倍率が低くなっただけでしょうね。ここは予算抑えて辿り着いた方が多いでしょうし、高額物件とは申込み住戸の傾向に差があっても普通だと思います。
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2240
名無しさん
第一期では倍率もついていましたので、
「最上階が不人気」だったとは思いませんが、
他物件に比べたら、そうなのかもしれませんね。
(立地も建物も違うので意味ある比較か疑問です、笑)
(第二期は眺望が望めないので倍率が付かないのは当然)
とはいえ、最上階とその下も眺望に大差なく、
最上階のメリットデメリットもあるためか、
最上階プレミアム価格にはなっていませんでした。
階数と正比例した値付けでしたので、
デベの値付けが正しかったことが証明されましたね。
個人には、駅遠物件のニーズにははまる広さで、価格との
バランスが取れた70平米の住戸が少なめなのは厳しいなぁ、
という印象です。
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2241
評判気になるさん
他物件の最上階との相対ではなく、本物件内の最上階とそれ以外の相対ですね。
倍率が低いので不人気でいいと思います。
理由としては、2239さんが言っている通り、こちらの検討層に刺さらなかったとのことでしょう。(最上階とその一つ下の金額差なんて私は誤差だと思いますが、こちらの検討層にはそれも大きいのでしょうね)
不動産の市況は刻々と変わっていますので、来年、数年後に最上階とそれ以外の階でどちらが資産性が維持できるか(中古の価格差として販売時の価格差を維持できるのか)は誰にも分かりませんが、少なくとも現時点においては、(この価格での)最上階のニーズは小さいと判断してもよいと思います。
そもそも、ここ買う人ですぐに売却考えてる人はいないと思いますので、最上階が人気かどうかなんてあまり重要ではないんじゃないでしょうかね。
倍率コントロールが目的だとしたら意味不明な発言ですし。
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2242
マンション検討中さん
サイトの概要見ると今後の総販売戸数264戸ってなってますが、この短期間で300戸近くもう売れたって事なのでしょうか?だとすると相当なペースですが。。。
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2243
名無しさん
>>2241 評判気になるさん
本物件内の相対とのことですが、第一期一次でいえば最上階は倍率ついてましたし、5-7階などの他の階と差はなかったですよ?
他の方も質問されてましたが、「不人気」と仰る根拠がしりたいです。
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2244
マンション検討中さん
不人気で抽選にならないで買える方がいいです。ハルフラやリリーゼは二けた倍率だったから。
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2245
匿名さん
>>2242 マンション検討中さん
実感としてそれくらい売れてると思いますよ。
ちょうど今が折返し地点でしょう。
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2246
マンション比較中さん
>>2243 名無しさん
聞くばかりではなく少しは自分で計算とかしたらどうですか?
倍率もっているならご自身でも「不人気ではない」根拠を定量的に示せるはす。
単なる抽選倍率に抽選対象戸数の考慮を入れたりすると見えてくるかもしれませんね
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2247
名無しさん
定量的な根拠を求めたいなら、営業の方に確認するのが一番良いと思います。
個人的には、最上階の人気・不人気でこんなに盛り上がるとは思わなかったです。割とどうでもよくないですかね…?
※熱心に検討されている方、ごめんなさい。
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2248
マンション比較中さん
おそらくですが1期の最上階購入者が自分の選択が正しかったという自信を持ちたいだけだけですよ。そう不安に思っている時点で半分失敗してると思いますが。
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2249
名無しさん
>>2246 マンション比較中さん
計算した上で最上階と他の階に差がないとお伝えして、お伺いしているのですが。。。
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2250
口コミ知りたいさん
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2251
購入経験者さん
>>2248 マンション比較中さん
最上階購入者のイメージが下がるので決めつけはやめてほしいですmm
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2252
マンコミュファンさん
>>2246 マンション比較中さん
抽選倍率等に鑑みると定量的に見て最上階が不人気でないと思われるのに、最上階が不人気であると断言する根拠がなんなのか気になります。文末に抽選対象戸数に触れていますが具体的にはどのような計算なのでしょうか。
また、最上階の良し悪しについてはそこまでこだわりませんが、検討者の集まる掲示板でデマを吹聴されるのは困るので質問をしていることも申し添えます。
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2253
マンション検討中さん
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2254
口コミ知りたいさん
誰も具体的な数値出さないのなんでなの笑
最上階不人気派もそうでない方も今のところなにも信用できる情報ないですね。
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2255
名無しさん
第一期一次の倍率になりますが、
全体は1.34に対して最上階は1.44です。
4階から7階は1.29から1.57です。
1階から3階は1.06から1.20です。
ご参考まで。
※数え間違い等もあるかもしれません。
※単純計算した倍率ですが、違う計算方法があるかも?
その場合はご教授ください。
正直自分も最上階云々はどうでも良いのですが、
根拠無く「不人気」、「購入者が不安」など
書き込みするのは望ましくないと感じました。
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2256
マンション検討中さん
あと、販売可能部屋に対して、2,3階の方が1階や7,8階より申込率が高いですね。
これは特徴的なんじゃないかしら。
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2257
マンション検討中さん
一期は申し込みが入った部屋を売ったので1倍は普通
人気って言うなら4倍は欲しい
2倍未満なんて不人気
あとは申込者のキャンセルだね
割高で不人気の最上階はほとんど地権者が抑えてるから必死な人はいるね
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2258
マンション比較中さん
7階と8階の比較がないことにおかしいと思わない人がこんなにたくさんいるのか・・
都合のいいようにサマってるのはなんでなんでしょうね。
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2259
マンション比較中さん
同じ広さや列の中で比較しないと前提がぐちゃぐちゃで正しい比較ができてないとおもいますよ。。
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2260
名無しさん2255
予想通りの反応で爆笑してますが、笑。。。
・元々「人気」とは思っていません。他の階と変わらないと言っています。
「最上階は不人気」という断定に違和感があり、確認させて頂いていました。
・「人気は4倍以上」「2倍未満は不人気」という数字の根拠はあるのでしょうか?
後学のためにも教えて貰えるとありがたいです!
・「他物件の最上階との相対ではなく、本物件内の最上階とそれ以外の相対」
というコメントがあり、単純に最上階とそれ以外の倍率を記載しました。
階毎の数字を出しておらず申し訳ございませんが、
上の方が倍率が高めという傾向はあるものの、本当にバラバラでした。
・最上階と7階の比較という新しい切り口のコメントを頂きましたが、
7階は1.36倍で、最上階より7階の方が「不人気」です。
「最上階は不人気」と断定されていた方の目的が良く分かりませんが、
(知らないのかもしれませんが)きちんと応募状況や倍率など確認しないまま、
自分の思い込みや良く分からない基準で断定するようなご発言は避けた方が
良いと思います。
ネットの書き込みって玉石混交で本当に怖いですね。勉強になります!
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2261
口コミ知りたいさん
>>2257 マンション検討中さん
相変わらず根拠のない主観的なコメントですね。別にあなたの感想とかどうでも良いので謎の最上階煽りやめてもらっていいですかね、不快になるので。
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2262
検討板ユーザーさん
>>2260 名無しさん2255さん
人気は10倍は欲しいね
根拠ってもしや広辞苑とかに書いてあるとか?
そんなもん常識的に主観でしょ
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2263
検討板ユーザーさん
不人気物件だと一般には竣工まで売れ残ってるってのが有るね
あと割引やプレゼントやってるとかね
まだそこまでいってはいないから安心して
人気物件だと相場なりなら5倍
相場より割安なら10倍の部屋は欲しいね
主観だけどね~www
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2264
マンション比較中さん
>>2260 名無しさん2255さん
後学のためにまずはロジカルシンキングというものがありますので・・
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2265
口コミ知りたいさん
>>2256 マンション検討中さん
うまく理解できないので詳細を教えてほしいのですが、7,8階は希望申込みがない住戸が多くあったため、1期1次の販売対象とならなかったことから、希望が集中し、見かけ上の倍率が高くなっているということですか??
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2266
マンコミュファンさん
>>2257 マンション検討中さん
2倍未満が不人気となると本物件全体が不人気となり、最上階のみが不人気との主張と矛盾してると思われますがいかがですか?また、申込者のキャンセルの記載が意味するものはなんですか?
地権者が抑えてるから必死というのも何を意図しての発言かよくわからないのでご教示いただけますと幸いです。
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2267
口コミ知りたいさん
>>2258 マンション比較中さん
最上階が不人気かを分析するのに特定のフロアとの比較が必要な理由はなんですか?
全体倍率に比べて倍率が低ければ不人気、逆に高ければ不人気でないと判断ができると思いますが。
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2268
マンション検討中さん
>>2259 マンション比較中さん
厳密な分析はできていないにしても、最上階が不人気である主張へ反論するには十分な根拠と思います。
逆にタイプ別等で整理した場合に最上階が不人気であると定量的に確認できる数値があるのであれば提示していただきたいです。
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2269
名無しさん
>>2262 検討板ユーザーさん
特定フロアにおける人気の有無は倍率10倍がボーダーラインということですかね?
となると世に出ているマンションのほとんどは不人気となるかと思いますが、その理解で間違いないですか?
また、人気の有無は根拠で示すものではなく主観であるという主張は理解できますが、今回の場合は他のフロアと比べて不人気とのことでしたので、それであれば全体倍率との比較等で根拠を示すことができると思いますがいかがですか?
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2270
検討板ユーザーさん
最上階は割高なのも事実
凄いのは1階の強さ
なんと2階と同じ金額これは子供が小さいファミリー層にきびい
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2271
検討板ユーザーさん
価格差だと
1F-2F…0円
2F-3F…80万
4fが地権者のため不明
5F-6F…60万
6F-7F…100万
7F-8F…150万
70Aの価格差だよ
最上階割高ですね。
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2272
マンション検討中さん
購入へ向けての検討ではなく、売れ行きに対する評価の場になっているみたい。
今は2期1次の抽選が終わり重説~契約へ向かう時期です。それらが順調に進み、2期2次のモデル訪問が始まるのを私は待っています。
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2273
マンション検討中さん
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2274
マンション検討中さん
>>2271 検討板ユーザーさん
それって1期のことですか?2期にはそのような列が見当たりません。
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2275
マンション検討中さん
最上階不人気と主張の人、質問に対して全く回答できなくてかわいそう。個人的には応援しているからもう少し頑張って欲しい。
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2276
マンコミュファンさん
不人気おじさんは自分にとって都合の良いことだけ解釈してるだけの残念なかまってちゃんなので放っておきましょ。
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2277
マンション検討中さん
喧嘩は個人的に連絡取り合ってやってください。
情報が埋もれて掲示板を見る気がなくなりそう、、
何が書いてあるか読むのも億劫なので、、
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2278
名無しさん
今日みたいな分かりやすいデマなら、
無視出来るのでまだ良いですが、
「最上階不人気」は若干悪質ですし、
購入検討者にとっても不利益だと思います。
「サマってる」「ロジカル~」「定量的」と
慣れない言葉を使われているのを見て
初期にココに粘着していた地権者が大嫌いな
購入意思の無い学生さんを思い出しました。
改行も出来なくてわかりやすかったんですが、笑。
何れにせよ、今後は購入検討者が有意義な
情報交換ができると良いですね。
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2279
検討板ユーザーさん
で結局最上階は割高で不人気なのは理解できた?
> 「サマってる」「ロジカル~」「定量的」と 慣れない言葉を使われているのを見て
マンション検討中さん難しく無いぞ単なる小学生の算数だよ
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2280
匿名さん
>>2275 マンション検討中さん
キャンセルが多かったことと金額を2回投稿してるので一般的には理解出来るはず
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2281
マンション検討中さん
>>2278 名無しさん
地権者の方との対立は私も拝見したことがありますが、相手はは学生だったんですね。
私の印象は2278さんとは真逆で論理的に詰められている地権者の方が感情的なっていたり、とタジタジになっていたという印象です。
今回の最上階不人気おじさんのような感じですね。
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2282
検討板ユーザーさん
>>2280 匿名さん
質問っていうのは2265から2268を指していると思いますよ。
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2283
マンション検討中さん
>>2280 さん
2265から2268で論点が整理されているのでしっかり論破してやりましょう!応援しています。
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2284
名無しさん
>>2281 マンション検討中さん
匿名掲示板なので、受け手により印象は違うかもしれませんね。
自分は自称近所に住む学生の方が、全く根拠やエビデンスのない情報や思い込みを披露されて、突っ込まれると「自分で調べろ」「親切で教えてやってる」と逆ギレされて、結果プロファイルされたり、書き込み停止になったりしていた印象です。
当時はその学生さんだけかはわかりませんが、本物件の良い点をあげたりすると「地権者」と決めつけたり、地権者と購入者の対立を煽ったりされて酷かったですね。
当時の学生さんは改行全くできてませんでしたが、今回の最上階さんは句読点が苦手なようですね、笑。
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2285
マンコミュファンさん
>>2284 名無しさん
当時は2-3月、今は9月なので、大学生はお休みでお暇なのかもしれませんね。
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2286
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2287
マンション検討中さん
>>2278 名無しさん
慣れないもなにも本業で毎日使ってますよ。
あなたが意味を理解できないことを、慣れてない呼ばわりするのは論理的ではないですね。
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2288
マンション検討中さん
階が上がるにつれての価格の上昇曲線(係数)と、倍率の相関みれば最上階の価格がニーズに見合ってるかどうか?は一発なんじゃないの。
エクセルでもサクッとできそうですけどね。
あとは、対象件数やら申込件数をパラメータとして追加すれば良い感じに分析できそう。
(そこまでしてやる義理がないので私はやりませんが)
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2289
名無しさん
>>2287 マンション検討中さん
「最上階不人気」の2241 評判気になるさんですかね?
恐らく近所の学生さんとは違う不人気派の方かと思いますが、
話が分かりにくいので固定ハンドルでお願いします!
本業で毎日使われているとは存じ上げず、大変失礼いたしました。
なお、お言葉ですが「意味が理解できてない」と断定されるのは、
とても論理的ではないですね。
2268さんは、計算した人=私ではないのでとばっちりです。
この度は、割り算しかできず申し訳ございませんでした。
「最上階は不人気」を定量的に説明頂けないことがわかりました。
とても興味があったので残念です。。。
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2290
マンション検討中さん
>>2289 名無しさん
とりあえず文章が長いので言いたいことはどれか明確にしてもらえますか
(特に回答は求めてないという理解でよいですか)
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2291
マンション検討中さん
このスレでは「最上階」がめちゃくちゃ人気な事が分かりました
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2292
管理担当
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2293
マンコミュファンさん
>>2292 匿名さん
残念ながら、否定にもなってない気がします。
それに自ら倍率っていってたんですけどねぇ。
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2294
名無しさん
>>2284 名無しさん
すみません、私が思い浮かべていたものと違っていました。
過去ログを確認すると1月に学生を自称する方がいましたね。
私が思い浮かべていたのは今年2月頃から購入予定者と
地権者(と思われる人)とのやりとりです。
トピックとしては主に「夏祭り」や「管理組合」で、購入予定者側が
夏祭りを含めた今後の管理方針は適切な議論したうえで
決定したほうが良いとのではと提案しても、
地権者側は夏祭りのすばらしさや、管理組合の理事の大変さを説くばかりか
時には非常に感情的なカキコミや陰謀めいた発言
(地権者が有利となるような規約がある等)も
ありましたので
購入予定者にやられまくってるなーとの印象を持ちました。
また、自称学生で思い出しましたが、上述のやり取りの中で、
自称大規模団地で理事をされている方
自称近隣に住んでいて団地時代の夏祭りに参加していた方
など(正確には記憶してませんが)が地権者寄りの発言をされていたことも思い出しました。
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2295
マンション検討中さん
>>2294 名無しさん
当時のログを見返してもらえば分かりますが、あれは地権者の属性を決めつけて、購入検討者との対立を煽った本物件のネガキャンでしたよ…。
※地権者が有利になる規約を、地権者が吹聴するメリット無いですよね。
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2296
匿名さん
何でどうでもいい話しを延々としてるんだ?販売対象にされてて他の部屋は売れてるのに売れ残ったなら不人気、売れてればそうでないよね。最上階買える予算が有れば良し、予算が足らずとも他に満足出来る部屋が得られればそれもまた良し、どこも予算合わずだったり条件に合わずだったら他を当たれば良いだけの話。
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2297
マンション検討中さん
アンチvs1期購入者。煽ったり蔑んだりと見るに耐えないやり取りですね。
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2298
通りがかりさん
>>2295 マンション検討中さん
過去ログでもそのような感じで勝手にネガキャン扱いしてましたね。
ネガキャンにしては購入者や地権者しか知り得ない情報を知りすぎているので
ネガキャンでないと私は思いました。
あくまで個人の感想ですが。
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2299
名無しさん
>>2294 名無しさん
過去ログの確認、ありがとうございます。
夏祭や管理組合の話もありましたね。
あと建替え費用・得してる云々などなど。
自分は第一期検討者(落選)ですが、
地権者と決めつけられたこともありますので、
匿名掲示板って難しいなぁと感じています。
有意義な意見交換、情報交換が望ましいですね。
-
2300
マンション検討中さん
このマンションの購入層にデータリテラシーを求めても無理な話でしたね。
失礼しました。
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2301
eマンションさん
>>2299 名無しさん
言ったそばから自称〇〇さんの登場ですね。
お疲れさまです。
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2302
口コミ知りたいさん
>>2300 マンション検討中さん
総論を繰り返すのではなく、具体的に回答したらいかがですか?
同じような話を繰り返しているだけでは最上階不人気がデマだったことを認めているように見えますよ。
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2303
検討板ユーザーさん
そろそろ別の話題にしませんか…!
上石神井駅周辺の再開発話とか。
10年以上先の話、かつ練馬区議さんのTwitterを見ていると反対意見もあるとのことなので、実現するのはいつになるか正直分かりません。
ただ、本物件を検討する人は永住に近い形で住む方も多いと思いますので、気長に期待して待つのも良いかもしれません。
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2304
検討板ユーザーさん
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2305
匿名さん
>>2302 口コミ知りたいさん
もうその話やめません?最上階はどうでもいいです。
どうしても決着つけたいなら最上階スレ立ててそちらでやってください。正直、迷惑ですよ。
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2306
マンション検討中さん
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2307
匿名さん
西武新宿線が新宿三丁目まで延びてくれれば良いのだが
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2308
口コミ知りたいさん
>>2303 検討板ユーザーさん
詳しい人がいれば教えてほしいのですが仮に地区計画の見直しがなされて
容積率が緩和された場合、大型店舗等への建替はどのくらいのスパンで行われるのですか?
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2309
名無しさん
>>2306 マンション検討中さん
投稿ありがとうございます!
私は上石神井駅が高架化されたら東側にも改札口ができて、ブリリアシティ石神井公園までの徒歩分数が短縮されるのではないかと期待しています。徒歩10分表記が狙えるのでは!
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2310
マンション比較中さん
高架化に伴って商業施設も少し増えてくれると嬉しいですがその辺りはどうなんでしょうね
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2311
通りがかりさん
チェーン店はいくつかあって、生活に困らなそうではありますが寂しいですよね~もう少し綺麗になってくれると嬉しい
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2312
マンション検討中さん
いずれにしても上石神井駅の再開発は実施されると思いますので、楽しみですね!
計画では道路幅も広がりそうな感じでしたし。
まあどこまで実現出来るのかはありますが、期待してます!
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2313
名無しさん
一応交通広場の整備自体は令和9年完成予定でしたっけ?
それに伴う商業施設誘致もあるでしょうから期待できますね!
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2314
マンション検討中さん
2期1次が85戸売り出して16戸先着順がでました。
これって多い方かと思うのですが、今期から検討を始めたので、1期では先着がどれくらい出たか、ご存知の方いらしたら教えていただけますか?
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2315
マンション比較中さん
>>2314 マンション検討中さん
第一期1次の後は先着順の住戸はなく、
2週間後に第一期2次の抽選だったかと。
その後、第一期3次で、または同時に
5~7号棟の残った住戸が先着順に
なっていたような気がします。
-
2316
マンション比較中さん
>>2314 マンション検討中さん
ちなみに第二期1次の85戸は要望があった住戸で、
抽選13戸、それ以外は無抽選、現在手続き中かと。
先着の対象住戸は把握していませんが、
85戸の登録がなかった住戸や
キャンセル住戸というわけではないかと。
要望の少ない小さめなどの住戸や、
抽選で外れた方の救済措置的な
先着住戸かもしれませんね。
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2317
マンション検討中さん
>>2316 マンション比較中さん
ありがとうございます。
1期は1次2次…が早かったし、先着順は1次次はなく3次からだったんですね。
2期で希望住戸だした部屋の約2割が開いたのが気になっていました。
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2318
マンション比較中さん
>>2317 マンション検討中さん
第一期は2次後にも先着があったかもしれませんが、
3次なのか3次と並行だったのか若干曖昧です。
今回の先着対象住戸やその経緯などは
営業さんに聞いた方が確実ではありますが、
聞きにくければ先着対象住戸をお知らせ頂ければ
第二期1次に含まれていたか確認しますよ。
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2319
マンション検討中さん
>>2318 マンション比較中さん さん
ありがとうございます。2期1次の価格表をもっています。
先着順は希望住戸の申し込みがあって、本登録がなされたかった住戸で、3LDKが13戸、2LDKが3戸と聞いています。
購入したいのですが、2期以降はⅠ期より条件厳しいと感じている検討者が多いと思うので、2の足踏んでるのかなと気になりました。
-
2320
マンション比較中さん
>>2319 マンション検討中さん
なるほどです。
本登録されなかった住戸は第二期1次の対象住戸ではないですね。
仰る通り、一期よりも条件は厳しいので悩ましくはありますが、現状でも周辺住戸と比べれば、同等程度の条件かなという印象です。第三期もどうなるかわからないですしね。。。
第一期も第二期も3LDKは人気がありましたし、上層階や庭があったり、自己日影が少ない住戸などは早めになくなっていたと思います。とはいえ、慌てずじっくり検討されるのが良いと思います。
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2321
マンション検討中さん
先着の16戸は単純に1期からの売れ残りかと。3期までしばらく間を空けて、その間で売れ残りを捌いていくのだと思いますよ。16戸は先着の数としてはちょい多い感じがします。思ったより残あるのかもしれませんね。
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2322
マンション比較中さん
>>2321 マンション検討中さん
「先着順は希望住戸の申し込みがあって、本登録がなされたかった住戸」とのことなので、5~7号棟の申込はできませんでしたし、1期の売れ残りではないと思いますよ。
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2323
マンション検討中さん
>>2322 マンション比較中さん
2期の営業さんの話では1期5-7号棟は完売していて売れ残りはないそうです。
このあと2期2次、3次があって、3期は来年になりそうとも言ってました。
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2324
マンション比較中さん
>>2323 マンション検討中さん
共有頂きありがとうございます。
第一期の5~7号棟が金額そのままで残っていたら、
大騒ぎになりますね、笑。
第二期2次・3次は時間をかけて10~11月までに、
その後、第三期の1~2号棟は、年末年始にかけて
説明をしながら1~2月に抽選といったところですかね。
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2325
マンション検討中さん
>>2322 マンション比較中さん
なるほど、では2期のみの売れ残りですか。思ったより残ありますね。このままペースが鈍化すれば、3期はまた下げてくる可能性あるかもしれませんね。
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2326
マンション比較中さん
>>2325 マンション検討中さん
その可能性があるなら、じっくり様子見るのもいいかもしれませんね。
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2327
マンション比較中さん
>>2325 マンション検討中さん
正直上の方の広い角部屋や70平米の3LDKなど条件の良い部屋は第二期1次でかなり売れてます。一方、狭めの部屋はまだまだ残っています。
今回の先着や第二期2次の状況次第でしょうが、ここ最近の物価高や人件費高騰、マンション価格の上昇をみると良くて据え置き、悪ければ再値上げの可能性もあるかと。。。
(実際、東建が関係している物件は毎期がっつり値上げ、同じ平米の隣が500万違うことも。。。)
間取りは気にされず、残り物には福があるってことなら、良いかもしれません。
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2328
マンション検討中さん
>>2327 マンション比較中さん
各期のなかで1次2次3次は通例価格の上げ下げはないものでしょうか。
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2329
マンション検討中さん
焦る必要はないかと思いますが、2期1次の抽選に外れた方が先着十個申し込む可能性はそれなりにあるかと思いますので、気になる住戸があるのであれば早めに検討されたほうが良いかと思います。
価格については建設物価的な観点でいうと上昇トレンドですが、こればっかりは本当に読めないので価格含めて納得できるなら申し込んで
2期2次以降の価格を見ないこととするのが精神衛生上良いかなと思います。
気に入る住戸に出会えるといいですね。
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2330
マンション比較中さん
>>2328 マンション検討中さん
第二期1期で販売しなかった住戸も大体の金額はでてますので、流石に大幅な改定はしないように思います。あっても十万円単位でしょうか?
ただ価格表は有効期限が記載されているので、上げ下げがあっても問題はないかと思います。
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2331
匿名さん
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2332
マンション検討中さん
石神井ベースがよくイベントしてるみたいですが、行ったことある人います?
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2333
マンション掲示板さん
>>2332 マンション検討中さん
たぶん契約者板で聞いた方が良いかと!
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2334
マンション検討中さん
>>2331 匿名さん
やたらと買い煽ってる方いますよね。インフレは間違いありませんが、約1年前に着工している物件ですから影響はそこまでないかと思います。それより不動産の価格を決定付けるのは受給バランスです。先行の近隣ブリリアも価格上昇トレンドにある中、最後はバナナの叩き売り状態でした。前の方も言っていますが、ここに必然性のある方は価格に関係なく買えばいいと思いますが、そうでない方はまだ焦るタイミングではないと思いますよ。
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2335
マンション検討中さん
>>2328 マンション検討中さん
よほどのことがない限り期中での価格調整はないと思います。年内の状況を見て3期からでしょうね。ただ2期1次の残数見るに調整局面にあるように思います。あくまで私見ですが。
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2336
マンション検討中さん
>>2329 マンション検討中さん
2期1次の抽選外れた方が、この後に先着申込む可能性は低いと思いますよ。外れた方がいれば、担当営業がその場で先着住戸に振ってるはずです。その結果で残16戸なので、すぐにこれがなくなることはないと思います。
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2337
匿名さん
>>2336 マンション検討中さん
物件概要等に掲載せずに、2期1次の抽選に外れた方が16戸以外に申し込めた先着住戸があったということでしょうか?
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2338
マンション検討中さん
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2339
匿名さん
>>2338 マンション検討中さん
「その結果で残16戸」ではなく、「先着対象住戸16戸、残は不明」ですよね?
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2340
マンション検討中さん
>>2337 匿名さん
そのようです。当選辞退があった場合、まず落選者に提案して、それでも契約見込みがない住戸を先着順として公開すると営業さんが言っていました。
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2341
マンション検討中さん
>>2339 匿名さん
そうでしょうね。85戸に対して先着16戸は多いなと思います。残はそれ以上にありそうですね。
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2342
マンション検討中さん
1期から失速した2期の状況見ての価格調整が3期に入るなら、2期で買うと高値掴みになってしまいます。駅距離16分表記の3号棟や、前後フルに囲まれている4号棟は見送って1,2,8号棟を待ったほうが良いかしら。
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2343
検討板ユーザーさん
>>2342 マンション検討中さん
2期が好条件と言うつもりは無いのですが、3号棟では駅距離を触れているのに、4号棟では眺望と、それぞれの悪条件部分だけを強調しているのが気になりました。
4号棟は7号棟と並び、上石神井駅まで12分表記です。3号棟についても、石神井公園行きのバス停迄は6号棟と並び最短時間だったかと思います。
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2344
マンション検討中さん
>>2343 検討板ユーザーさん
私は悪条件を強調するいわゆるネガや荒らしではなく、購入希望者です。
100%の物件はなく、どこも良いとこ悪いとこありますが、実際購入を検討すると、むしろ悪条件が気になります。4号棟は眺望が悪いと書いていません。1-4号棟は抜けいませんから共通です。4号棟だけが前後に棟があり挟まれ感。ベランダ側からも北側の共用廊下側も人の視線があるかもしれない窮屈感が心配です。
3号棟は小学校が近いことやバスをよく使う人にはよいでしょう。そうでない家庭は不便なだけでなく、リセールの時に「駅から15分以内」にヒットしなくなるのでハンディを負うリスクを承知する必要があると思います。
そう考えると、3期の棟のほうがいいかと思いつつも、1期から2期への値上げしたように、3期もさらに上がるなら、2期で買うか、とても迷っています。
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2345
匿名さん
>>2344 マンション検討中さん
1期から失速と仰っていましたが、1期は勢いをつけるために条件の良いところや若干安価に販売することが多く、実際こちらの物件も眺望が良く価格も低かったため、かなりの勢いで売れたと感じます。
2期からは眺望も悪くなっているにもかかわらず、がっつり値段が上がったのは事実ですが、6月上旬の1期終了後・お盆休みを挟みつつ、それでも対象180戸に対して85戸は販売されていますので、失速というよりはある程度想定内のまずまずな状況かと思います。(アンチの方か良く分かりませんが、根拠なく残り物&人気がないと仰ってるようですが、、、)
正直、値上げの有無はわかりませんが、2期が終了して相当状況が悪くない限り、直ぐに値下げの判断はしないように感じます。とはいえ、流石に1→2期ほどの値上げはないとも思っています。
1~2号棟の北側から桜並木・石神井川・石神井公園?が見えるのも良いですよね。
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2346
匿名さん
「眺望も悪くなっているにもかかわらず、がっつり値段が上がった」のがネガティブに感じないのは既に契約した人でしょう。新規の人は迷うのも無理はないでしょう。
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2347
匿名さん
それでも、85戸が販売されているので、まずまずなのでは?と言っているんですが?
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2348
評判気になるさん
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2349
匿名さん
>>2348 評判気になるさん
そんな坪350万以上確定の物件の情報ってここの殆どの検討者には目の毒なだけで意味無い。
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2350
口コミ知りたいさん
>>2349 匿名さん
あちゃー!再開発で350の物件でるような素敵な街に、なかなかお得に住めるぞという気持ちを込めてみました。
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2351
検討版ユーザーさん
>>2350 口コミ知りたいさん
ここの最寄駅は上石神井ですから。
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2352
マンション検討中さん
>>2348 評判気になるさん
情報ありがとうございます。楽しみですね。団地は駅遠だから財布の紐しめてますが、駅前再開発タワマンなら予算増やして待ちたくなりますね。
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2353
検討板ユーザーさん
最寄り駅は上石神井ですし、自分も上石神井を利用予定ですが、旧団地時代の方々の3割位は石神井公園駅を利用している。とかアンケートを見ました。
なのでまあ、利用駅が便利に発展するのは嬉しい方もいるのかなと。
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2354
購入経験者さん
>>2344 マンション検討中さん
どの棟に選ぶかはそれぞれ重視する価値観が違いますから。ご自身がそう思うなら3期待ってればいいじゃないですか。主観的な感想でXX号棟は◯◯などと決めつけられるのは不快です。ここは相談部屋じゃないので自分で考えてください。
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2355
匿名さん
>>2354 購入経験者さん
マンション検討中さんは次の期や次のマンションを次々と検討をするのが好きな方なので、あなたのような購入経験者とは意見が合わないので、優しく見守りましょう。
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2356
匿名さん
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2357
検討板ユーザーさん
>>2354 購入経験者さん
購入経験者さんはここの購入者さん?仰る通り価値観は人それぞれですから、あなたの購入した住戸を否定的に思う方もたくさんいると思いますよ。不快と感じるなら検討板には来ない方がいいのではないですか?
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2358
マンション掲示板さん
>>2354 購入経験者さん
2344さんの投稿は、検討者にとってはなるほどなというコメントです。あと感想ではなく事実を書かれていますよ?
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2359
匿名さん
やはりこの辺って、こういう頭沸いた人多いんですかね。ご近所さん真剣に教えてほしい。
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2360
周辺住民さん
>>2359 匿名さん
そんなの殆ど居ない。どこでも居るレベル。あれが気になるようだと主要駅周辺全部アウトじゃない?
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2361
評判気になるさん
>>2360 周辺住民さん
そうなんですね。良かったです。西の方は区長がヤバい人が選ばれたり、たまたま訪れた複数の喫茶店で「あの人殺されて良かったね」みたいな会話を聞いたので、そういうものかとびびってしまった。
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2362
匿名さん
>>2360
昔から杉並区武蔵野市など朝日新聞、日経新聞購買率の意識高い系の人達ならお約束だろ
それが嫌ならマイルドヤンキーがたむろする地域に住むしかない?
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2363
マンション検討中さん
すごい豪雨でしたね。石神井川稲荷橋水位観測所の様子です。
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2364
マンション検討中さん
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2365
マンション検討中さん
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2366
マンション検討中さん
>>2365 マンション検討中さん
1時間500mm→50mm 500mmなら無双でした!
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2367
匿名さん
>>2365 マンション検討中さん
担当さんはハザード少しかかる部分あるけど心配ないって言ってた。鵜呑みしないで調べなくちゃだ。
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2368
マンコミュファンさん
>>2367 匿名さん
昨日の夕方の石神井川の様子はこんな感じでしたよ。参考にして頂ければ。
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2369
買い替え検討中さん
昨日は警戒水域迄上がったけど早く引いたようですよ。
問題が出るならデベが対応せざるを得ない販売中の今の方がいいかもですね。
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2370
名無しさん
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2371
マンコミュファンさん
>>2365 マンション検討中さん
練馬は豪雨の発生しやすい場所だから、こういうの見ると怖くなりますよね。
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2372
検討板ユーザーさん
>>2371 マンコミュファンさん
練馬が豪雨の発生しやすい場所って、何の根拠があって言ってますか?
比較地域も挙げず、出典も無いとか、デマですか??
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2373
匿名さん
近所に住んでいますがこのあたりが警戒水域までなんでめったにいきませんよ。
きちんと護岸工事の際に対処してるから早く水が引いたみたいに見えるのだとおもいます。
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2374
匿名さん
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2375
マンコミュファンさん
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2376
マンション掲示板さん
>>2375 マンコミュファンさん
データが平成23年までしかありませんが、もう少し新しいサイトなどご存知でないでしょうか…?
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2377
匿名さん
>>2376 マンション掲示板さん
ヒートアイランドと季節風により比較的高台にある練馬区に積乱雲が発生しやすいと発表があったのが2011年(平成23年)頃のようです。それ以降のデータは検索しても見当たりませんでした。もし見つかればアップしますね。もし気になるようなら気象庁のデータベースで調べることができるかもしれないので問い合わせしてみてください。
ただこの傾向が10年余りで変わることはなさそうですよね。練馬区の川沿いや低地の物件を検討するにあたっては、水害のリスクは頭の片隅に留めておいた方がいいと思います。
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2378
名無しさん
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2379
匿名さん
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2380
匿名さん
>>2379 匿名さん
>浸水履歴にも本物件の記録がありますね
ここは上石神井3丁目19番地、たしかに37ページに記録がありますが「道路冠水」って書いてあります。床下でも床上でもなく道路が冠水したと。
デマとは言いませんが検討者を徒に不安にさせる表現はやめたほうがいいですよ。
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2381
名無しさん
私も詳しいわけではないですが、火災保険で水災補償を付けるのは一つですね。
そもそも絶対に災害が起こらない土地なんていうものは存在しないので、リスクを知って対策していけば良いかと。
1階は1階の利便性の良さや住みやすさがありますし、何を重視するかは人それぞれの答えがあると思います。
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2382
買い替え検討中さん
>>2379 匿名さん
直接の答えでなく恐縮ですが、階下の住戸が浸水して自分の所在階が浸水しなかった場合でも、エレベータ、オートロックなど電気系統がやられます。浸水してくる水は臭いも汚れもあり、その後なかなか臭いがとれないそうです。上階ならば安全ということはなく、1階も浸水しないよう防衛措置をとることが必要です。
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2383
匿名さん
>>2382 買い替え検討中さん
そうですね。単に自宅がというわけではなく、共用部も車も水道電気ガスなどの生活インフラにも支障が出るかもしれませんね。また一度でも水が出るとリセールも厳しくなるでしょう。高い買い物ですし長く住むこと考えると、ここの災害リスクについてはよく考えた方が良さそうです。台風や豪雨や地震のたびに不安になるのも嫌ですしね。
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2384
名無しさん
>>2382 買い替え検討中さん
当物件の全体敷地配置図を見るとわかりますが、電気室は高く作られていますよ。(+1180等、記載があります。)
更にマンションの土台も、あげて作られています。詳しくは営業に確認するのが確実かと思います。
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2385
検討板ユーザーさん
>>2380 匿名さん
19番地は確かに道路冠水1件ですが、隣地の20番地や21.22番地では、集中豪雨による床上床下浸水が約28件ほどありますよ。
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2386
口コミ知りたいさん
>>2380 匿名さん
本物件の契約者ですが、水害については重要事項説明にも記載があり、自分の時には口頭補足もありましたよ。
先の被害を受けて、護岸工事を実施しており、今日に至るまで同様の被害は無い。と承知しています。
自分自身は、起きるリスクを考慮した上で対策はとっているので、特に不安は無いです。
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2387
マンション検討中さん
>>2385 検討板ユーザーさん
20,21,22番地はハザードマップで浸水の危険ありと表示がなされていますからね。
道路付近の一部で危険ありとなっている本物件とは条件が違うかと。
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2388
名無しさん
・ヒートアイランドと季節風により、比較的高台にある練馬区は積乱雲が発生しやすい。
・平成30年の集中豪雨では、本物件の番地は道路冠水の被害を受けている。
・石神井川は護岸工事が進んでおり、令和3年3月時点で80%の工事が完了している。※1時間50mm想定の雨量。
・本物件の電気室は高く作られており、土台のかさ上げを含め浸水対策は実施されている。
事実ベースで情報を整理すると以上ですかね。浸水リスクはあり、それに対しての打ち手も行政、デベ共に実施はしていますね。
個人で取れる対策としては、
・2階以上を選択する。
・保険を手厚くする。
ぐらいでしょうか。
人によってリスクに対する評価はあるでしょうが、水害リスクだけで見送るのは勿体ない様に感じますね。
※1階を希望する人も、リスクを加味して対策すれば良さそうな気はします。
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2389
口コミ知りたいさん
>>2388 名無しさん
練馬区は50ミリ以上が頻発しているとありましたよ。75ミリ以上も数回あるようです。重説で水害リスクについての記載があるし浸水対策も実施されている?ようですから、ここはそれを見込んでの価格設定なのかもしれませんね。駅距離、団地仕様、水害リスクと考えると割安感が大分薄れてきましたね。
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2390
匿名さん
こちらは確かに浸水リスクはありますが、静かな住環境が魅力ですよね。
近隣だと青梅街道沿いの大規模マンションはありますが、排ガスの影響も気になりますし、環境が全然違ってきますよね。
完璧な物件というのは無いので、リスクを取れる方にとっては良い物件かと。
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2391
マンション比較中さん
ここを水害リスクありって考える方だと23区内の人気エリアでの近似価格帯だと他にどこがあるんでしょうか?
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2392
匿名さん
なんか練馬区だけが雨量が多い言い方と水害リスクあり!と言い切る感じですね。
練馬区の高台で水害リスクありだと23区で水害リスクがないところはどこですか。
全くないとこなどないと感じていますが
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2393
通りがかりさん
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2394
名無しさん
>>2392 匿名さん
冷静に文章を読む事をオススメします。
・「練馬区は雨量が多い」と「練馬区だけは雨量が多い」は違います。記載されている以上の意味を勝手に付与しないでください。
・リスクは「あり」と「なし」の2つではありません。また、個々人の許容度によってもリスクの評価は変わってきます。
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2395
名無しさん
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2396
マンション検討中さん
コメントする方はそれぞれ何らかの「意図」を持ってやってるので、わざわざここにそうしたコメントを書いてる意図を考えると良いかと思います。どういう方がそういうコメントをしてどんなメリットを得るのか?コメントが検討者にとって新たな気付きを与えるものか、それとも単なる不安を煽るものか?等、いろいろありますね。
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2397
買い替え検討中さん
>>2395 名無しさん
つまり、この対策ではまだリスクが残るという事ですね。
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2398
名無しさん
>>2397 買い替え検討中さん
リスクは残ります。
が、そのリスクを高いと取るか、低いと取るかは貴方自身の状況に応じて変わると思いますよ。
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2399
匿名さん
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2400
マンコミュファンさん
川沿いで低地である以上リスクは残りますね。気になる人はリスクの高い低いではなく、ここは避けるべきでしょうね。住み続ける限り不安がなくなることはないでしょうから。
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2401
マンション検討中さん
>>2399 匿名さん
まあ安いには理由がありますよね。気にならない人には全然買いでしょう。何かを犠牲にしなければ、この価格で家は買えませんよ。
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2402
匿名さん
このマンションの価格が目に優しいのは建替事業かつ補助金事業である事が一番かと思いますが。。
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2403
名無しさん
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2404
評判気になるさん
>>2403 名無しさん
災害ですから本人が用心したところでというのはありますよね。検討者がこのマンションは水害リスクが高いという事実に対して納得して購入できるか?というどちらかというと絶対的な話しかと思います。
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2405
マンション検討中さん
提示された情報を元に、後は検討者の方々がリスクを評価して、納得のいく決断ができれば良いと思っています。
一方で「安い理由はリスクが高いから」と言う誤った情報(ネガ)もあるので、検討者の方々は気をつけていただきたいです。
※その後、しっかりと訂正してくださった方がいるので安心ですが。
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2406
マンコミュファンさん
リスクには
水害
駅からの距離
駅自体の力
が含まれて値段は決まってくるね!
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2407
マンコミュファンさん
水害は年々リスクは気象的には上がってるように感じるが
護岸工事が進んで安全度が増してる
安心して住めるよ~
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2408
口コミ知りたいさん
ハザードマップは護岸工事でだいぶ改善されて
いますよね。
さらにここから、調節池の整備も進むわけですよね。23区の他エリアを見ても、比較的安全に思えますけどね。。
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2409
マンション掲示板さん
>>2406 マンコミュファンさん
それに加えて商品スペックも含まれますかね。
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2410
口コミ知りたいさん
>>2402 匿名さん
補助金は確か各戸100万でしたでしょうか。さらに近傍相場より下げなければならないのでしたよね。それでいてこの設備仕様や水害リスクを勘案すると寧ろ高いということになってしまいそうですが。
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2411
マンション検討中さん
特に2期は眺望悪いのに値上げもされてお買い得感ないですね。
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2412
マンション検討中さん
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2413
匿名さん
>>2412 マンション検討中さん
近隣物件だと以下の4つでしょうか。大泉学園駅・吉祥寺駅利用の上がり幅と比べると上石神井駅は随分と見劣りするのですね。もしかするとブランドの違いもあったりするのでしょうか。
因みにブリリアシティ石神井台が265で売買されていて、ここが中古になった時に285とかで勝負できるのでしょうか。マンマニさんこの辺りあまり詳しくないのか、私的には少し不安になるような情報でしたが。。
・プラウドシティ大泉学園
2005年築 練馬区東大泉2 大泉学園駅徒歩11分
新築時の坪単価約195万円
現在の坪単価約250万円
・Brillia City 石神井台
2017年築 練馬区石神井台4 上石神井駅徒歩10分
新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約265万円
・パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ
2018年築 練馬区関町南3 武蔵関駅徒歩12分(吉祥寺バス便)
新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約315万円
・プラウドシティ吉祥寺
2021年築 三鷹市下連雀5 吉祥寺駅徒歩23分(吉祥寺バス便)
新築時の坪単価約275万円
現在の坪単価約350万円
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2414
マンション掲示板さん
>>2413 匿名さん
恐らく匿名さんとマンマニさんと会話の前提認識が異なっています。
記事後半で下記記載がある通り、マンマニさんは「残債割れしない」=「リセールバリューを気にしなくて良い」と定義していると思われます。
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Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLASの平均坪単価は270万円ほどです。70㎡を5600万円で購入、10年後のローン残債は約4100万円ほどです。10年後に4100万円(坪単価200万円弱)を下回りますでしょうか。
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駅遠物件であるからとリセールバリューを気にしなくて良い。という発言の根拠として幾つかの物件事例を紹介していますね。
上がり幅は仰る通り吉祥寺駅バス便に見劣りしますが、そもそも論として資産性爆上げを狙う物件では全く無い(それを狙うなら晴海フラッグに行くべき)ので、残債割れをしないかが大切かと思っています。
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2415
マンコミュファンさん
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2416
マンション検討中さん
ハルフラは倍率高くて買えないのがネックです。。ここの2期は倍率1倍ちょっとで先着順もあるから確実に買えますね。倍率は新築市場の評価と考えると、慎重に検討中です。
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2417
マンション掲示板さん
>>2416 マンション検討中さん
第一期も1倍ちょっとですよ。
実需のみで転売や賃貸ができないことや、郊外の駅遠物件で凄い値上がりが期待できる訳でもないので倍率がつかないのは当然かと。
まぁ、売り方もそれぞれなので、倍率=市場評価や倍率の比較が意味があるかも、よくわかりませんが、、、
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2418
匿名さん
>>2413 匿名さん
石神井台の直近の価格は坪280万円くらいですね。
ソースはブリリアシティ石神井台のプレミアムサイトです。
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2419
匿名さん
>実需のみで転売や賃貸ができないことや
転売は規制されてなく、第三者への投資目的の賃貸が出来なかったような気がしますよ。
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2420
マンション掲示板さん
>>2419 匿名さん
画像の通り、自分が居住するか親族が居住する目的の方しか買えません。勿論、将来的に売却することは妨げられませんが、所謂投資目的の転売はできないかと思いますよ。
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2421
匿名さん
>>2414 マンション掲示板さん
確かにマンマニさんは残割れしない=リセールバリュー気にしなくてよいと言ってますね。そして質問者さんは将来実家の土地を譲り受けるという前提のようですね。
私はこのマンマニさんの回答を見て、改めて将来の買い替えは難しいなという認識をもちました。仮にこのまま首都圏の不動産相場が上がり続けたとして、ここの上がり幅は残割れしない程度ということであれば、新たに買い替える物件は相当レベルを下げる必要があるでしょう。西武新宿線という沿線も影響あるようですね。
https://www.moneypost.jp/812256
環境がいいので永住ということも考えますが、将来何があるかわからない中でリセールが難しいというのは、やはり不安材料になりますね。
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2422
マンション比較中さん
>>2421 匿名さん
マンション買い換えてレベルアップするっていうのは、ここ数年の都心タワマンすごろくだけでしょ。
マンションだろうが戸建てだろうが住んで時間が経過すれば価値=価格が下がるのは当然。そういう基本に立ち返らないとマンションは買えません。
ここは環境とランドスケープが唯一無二ですから中古で買い手が現れないという事態は考えにくい。欲張らなければ売却はできるよ、ということだと思います。
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2423
評判気になるさん
駅遠物件というのが石神井公園駅と確かに遠い(と言っても公園を通るので感覚的に許容できる)と思いますが、上石神井駅とそんなに遠くないと感じています。
あと、上石神井駅は今後高架化する予定もあるので期待てきると感じていますが、上石神井駅の高架化についてどう思っていますか?
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2424
eマンションさん
>>2423 評判気になるさん
上石神井駅の高架化はかなり先の話ですし、実現されて本物件に好影響が出たらラッキー程度に思っています。
上石神井駅の再開発がリセールに与える影響も、マンマニさんの記事を見るとそんなに大きくは無さそうです。宝くじ程度に期待するのが良いかなと個人的には思っています。
▼マンマニさん記事抜粋
駅周りの開発が~というよりかはこの環境、規模感が評価され続けていく印象でしょうか。
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2425
坪単価比較中さん
>>2423 評判気になるさん
上石神井駅は西武新宿線の時点で大きく環境が変わる可能性は低いと思ってます。
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2426
匿名さん
そもそも値上がりを期待するマンションを探してるなら、このマンションを見ていること自体根本的に間違ってるでしょ。
都心のタワマン探した方がいい。
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2427
評判気になるさん
>>2426 匿名さん
なるほどです。ありがとうございます!
値上がりについて予算や住環境なども考慮するので、マンションを買う時に値上がりをすごく期待するわけではないかもしれませんが、資産価値が落ちることを期待する人がほぼいないでしょうと考えていますが、いかがでしょうか?
そういう意味で上石神井駅が一番近い駅として、その高架化は少しでもプラスな影響になるかと思いました。
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2428
マンション検討中さん
西武新宿線が他路線に直通でもし始めない限り、上石神井駅が再開発してもこの距離感も相まってリセールバリューには影響ないでしょう。
それより住民の民度や質の方がリセールバリューに影響出ますよ。
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2429
マンション検討中さん
>>2422 マンション比較中さん
都心タワマンに限らず近隣物件はそこそこ爆上がりしているようですよ?確かに価格次第で売れると思いますが、次買えないと買い替えは成立しませんからね。私の場合、永住の可能性は低いので、そのあたりしっかり考えて検討したいと思います。
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2430
評判気になるさん
色々マイナスな情報が投稿されているようですが、この物件最も魅力的なところは何でしょうかね。安い&住環境が良い?資産価値がないと安いと言ってもあまり意味が無いですよね。。。
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2431
マンション検討中さん
良い環境にずっと住み続けるなら資産価値なくてもいいんじゃないですか
将来住み替え可能性が高いなら賃貸にもだせないことも含めてかんがえないと。
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2432
マンション検討中さん
用語の定義がマチマチなので、資産価値を「含み益が出る」と考えるのか、「残債割れしない」と考えるのかで意見は変わるかと。
個人の意見ですが、この物件は前者の状態は厳しくとも、後者の残債割れしない程度の資産価値は期待できると思っています。
子育て期に相応しい住環境、周辺環境を得られる物件で、売却時の価値もある程度保証されていると判断しました。
※10年以上は住む想定ですが、永住はどうだろう…という考えです。
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2433
匿名さん
上石神井駅高架化はマイナスではない(今は手狭な駅前も多少整備されるでしょうし)と思いますが、西武新宿線が新宿にしか出れないので大きくプラスになることはないんじゃないでしょうか。
東西線との直通運転構想もありますが、具体化しているわけではないうえにコロナで社会が変わってしまったので……
値上がりしやすいマンションは「都心」「駅近」が多いのでこの物件は厳しいように思いますが、元の価格が安いのと住環境がよいと思われるので、手放すときに大きくマイナスにはならないんじゃないでしょうか。
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2434
匿名さん
すみません2433は
>>2427 評判気になるさん
へのリプです。
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2435
匿名さん
>>2432 マンション検討中さん
「残債割れしない」ってどう言う意味で言ってますか?
10年済んでローンを支払った分は安くなってもチャラなら残債割れしないと言う意味ですか?
その意味だと頭金の額によって基準が変わってきますよね?
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2436
マンション検討中さん
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2437
買い替え検討中さん
>現金一括購入すれば残債割れのリスクはゼロです。
毎回現金で買いますが、ローンの残債という概念は全くないですよ。
良い立地で買えばこの十年はキャピタルとれましたから。
ここについては住環境が気に入ったけど自分の資産は減るリスクが極めて高いので悩ましいところです。
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2438
マンション比較中さん
>>2437 買い替え検討中さん
ここはRV狙い向け物件じゃないので当たり前だろうに。。。
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2439
名無しさん
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2440
匿名さん
>>2439 名無しさん
夢のある話しですね。いつの日か実現するといいですね。
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2441
匿名さん
高架化によるメリットとして、吉祥寺、西荻窪、荻窪といった中央線に出やすくなることは結構大きいと思います。
上石神井や上井草の駅前もすっきりするので、バス便も今よりだいぶ安定するのでは?
とはいえ、だいぶ先なので、あまり期待しすぎない方が良いですね。
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2442
名無しさん
>>2421 匿名さん
上石神井は資産価値が落ちやすい街18位ですか。変化率が-11.2%ってどうなんでしょう。リセールバリューを狙う物件ではないということはわかっていても、将来何があるかわかりませんからね。いまは子育て環境良ければと思いますが、いざという時に資産として見れないのはやはり不安になりますね。
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2443
評判気になるさん
>>2441 匿名さん
検討者ならそこに期待するより中古含めて中央線のバス便を検討した方がいいと思います。
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2444
マンション検討中さん
上石神井駅は資産価値落ちやすいんですね。
だからと保険の上石神井駅より、遠い石神井公園駅を先に書いてるのかしら。
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2445
マンション検討中さん
>>2442 名無しさん
この記事でコメントされている榊淳司さんって、オリンピック後の不動産大暴落を予想されていた著名な住宅ジャーナリストの方でしたっけ?何でも暴落!価値低下!っていってると記事自体の信憑性が揺らぎますね、、、
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2446
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2447
匿名さん
最寄駅表示がSUUMOには上石神井12-16分と出ているけれど、at home とhomesには石神井公園駅24分とか20-25分とでている。20分以上の表記だけでパスする人いるのに、もったいない。従前地権者の満足度より広域から検討者呼ばないとさばけない戸数だと思うけどな。
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2448
名無しさん
>>2445 マンション検討中さん
こちらの調査に榊氏は関係ないようです。郊外で不便な路線ということが下落見込みに起因しているようですよ。
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2449
マンション検討中さん
何か、マンション名と最寄駅表記をごっちゃにして回答してませんか…?
最寄駅として石神井公園駅と上石神井駅のどちらを先に表記するかなんて、地権者無関係ですよね。
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2450
通りがかりさん
>>2447 匿名さん
それでも上石神井より石神井公園の方が集客できるという判断ではないでしょうか。
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2451
マンション検討中さん
>>2448 名無しさん
調査の件は認識しております。
榊氏のコメントがあると、記事自体の内容や
記載された調査の信憑性が無くなるという意味です。
両論併記でもなく、一方的な意見を並べる方が楽ですし、
読み手も読みやすく信じやすいかもしれませんね。
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2452
マンション検討中さん
>>2443 評判気になるさん
だれも中央線バス便だけで選ぶわけでは無いので。。
石神井公園近くとか主なファクターで気に入った物件について、プラスαのポジ要素を見ているに過ぎないのでは?
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2453
匿名さん
ブリリア石神井公園の「構造」住宅性能評価を取得予定と・・・
住宅性能評価を取得するだけでも良心的。多くは評価性能の取得
すら無いのが実態。
ここの構造を見たところ耐震等級1。
ブリリアのタワーマンションは耐震等級3を免震構造で取得して
いたが、一般マンションはやはり耐震等級1がほとんどいうのは
しかたないかと思った。
耐震等級3の住宅に住みたければハウスメーカーで戸建を建てる
しか無いというのは納得しました。
耐震等級3とは関東大震災の1.5倍の地震に耐えられる建物。
耐震等級は1~3まである。
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2454
匿名さん
リリーゼ練馬中村橋は耐震等級3でしたね。今、販売しているリリーゼ練馬は耐震等級、2、安心なのに安くて大人気で倍率高すぎなのが難点です。
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2455
eマンションさん
>>2453 匿名さん
住宅性能評価者は大手ならどこも取得してますよね?多くは取得してないって、どのあたりのデベの物件でしょうか?
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2456
通りがかりさん
>>2451 マンション検討中さん
榊氏に対するあなたのイメージですね。
調査や記事の郊外・都心アクセスが不便な上石神井の資産価値が落ちるということに関しては、それなりに説得力あるなと思って見ていました。既出の西武池袋線・中央線と西武新宿線物件の騰落率の乖離を見てもなるほどなと思いました。
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2457
検討板ユーザーさん
>>2456 通りがかりさん
池袋がランクインしてる時点で何の価値もないランキングだと思うが
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2458
評判気になるさん
>>2457 さん
そこ?隅々までよく見てますね。w
AI調査だから調査設計により誤差もでるでしょう。きっと池袋や上石神井は誤差の範囲ですね。あくまで調査なので信じる信じないはあなた次第だと思いますよ。私は家探しのプライオリティにおいて資産性が高い方なのでこのあたりは参考にしたいと思ってます。
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2459
匿名さん
>>2458 評判気になるさん
そもそもですが、このマンションで資産性語ることがナンセンスでは?利便より環境を求めてる人が多いし、売ろうと思って売れないマンションでもない。再開発などのプラス要素はあっても、これといったマイナス要素はないので、現状価格からそこまでの下振れもないと思います。
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2460
マンション比較中さん
>>2459 匿名さん
仰る通りだと思います。
石神井公園駅前の再開発もそうですし、上石神井駅の高架化・再開発、外環の開通があるとエリア全体が活性化しそうですよね。まぁ、高架化や外環は10~20年単位でしょうし、プラスばかりではないと思いますが。
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2461
マンション比較中さん
第二期一次を終えて、折返しって感じですね。
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2462
匿名さん
何だかんだ言われても、事実としてこの短期間で844戸中580戸がもう売れてしまっているというのは単純にスゴイですね...。もう折り返しって言うか、終盤戦に差し掛かっている感じか。
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2463
通りがかりさん
>>2462 匿名さん
580戸には地権者住戸301も含まれてるんですか?
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2464
マンコミュファンさん
>>2463 通りがかりさん
含まれます。非地権者住戸が543戸ですから。
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2465
マンコミュファンさん
543戸中、279戸の販売が完了した。という記載が適切ですね。折り返しって感じです。
それはそうと、8号棟の供給って開始してましたっけ…?
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2466
買い替え検討中さん
8号棟は最終期に値上げして販売するとモデルで聞きました。
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2467
口コミ知りたいさん
>>2466 買い替え検討中さん
ホントに一部(角部屋)だけ、一次でうってませんでしたっけ?
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2468
マンション比較中さん
>>2465 マンコミュファンさん
はい。
なので、折返しと言いました。
地権者住戸は、別物ですよねー。
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2469
買い替え検討中さん
角住戸に関しては、1期で要望が多かったので二期販売の棟の分も売りましたね。
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2470
マンション検討中さん
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2471
匿名さん
眺望良い棟や後ろでも角住戸を先に売り、条件厳しい棟を値上げして売るから今後はどうなるでしょうね。
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2472
検討中
MRで入居は来年10/13からで、住民票もすぐに移さなければならないと伺いました。子どもが来年度年長さんのため、卒園後、小学校にあがるタイミングで引っ越したいと考えていたのですが…同じ状況の方いらっしゃいますか?
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2473
通りがかりさん
>>2472 検討中さん
新居をフルローンに切り替えて二重でローン払えばいいやで。
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2474
口コミ知りたいさん
>>2472 検討中さん
住民板でも似たような悩みが出ていた気がします。越境通学させるか否かみたいな…。
参考になるか分かりませんが、住民板のやりとりを遡ってみるのも良いかもしれません。
※あまり良いアドバイスができずすみません。
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2475
通りがかりさん
>>2474 さん
我が家は練馬区外なので難しいですが、新居から通える距離なら、その方法もありますよね。住民票をすぐに移すことで実需での購入の証としてるのかもしれませんが、なかなか厳しいです。住民板みてみます。ありがとうございます。
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2476
評判気になるさん
>>2472 さん
うちは引っ越して最後だけ電車でなんとか毎日じゃないにしろ通おうかなと思っています。そもそも冬休み春休みがありますし。
幼稚園の先生に相談したところ年長になるとそういう子も多いらしく通勤ラッシュを避けて遅刻で来ていますと聞きました。
引っ越した直後にいきなり学校変わるのも我が子にはどうかなと思い…悩みますよね。
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2477
検討中
>2476 評判気になるさん
そうなんですね。調べてみたら、うちはバス含めると2時間弱かかりそうでした。親も子も体力的にキツそうですが、今の幼稚園で卒園させてあげたいと思っているので… 入居日の融通が利くなら購入に踏み切れるのですが、悩ましいです。
営業さんにいつまでに住民票を移さなければならないか、もう少し詳しく確認してみます。幼稚園の許可も下りれば、越境通園も検討してみようと思います。ありがとうございます。
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2478
マンション検討中さん
こちらの1号棟1階を検討しています。
1号棟は上層階でも眺望が抜けないであろうこと、川(≒水害リスク)にも近く、石神井公園・上石神井どちらからも距離があることから他棟よりも抑えた価格になるのではと期待していますが、見込みが甘いでしょうか。
また、もし価格表をお持ちの方がいらっしゃれば、本物件の2階から上と1階の価格差がどの程度あるのかもご教示いただけるとたいへん助かります。
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2479
マンション比較中さん
>>2478 マンション検討中さん
第二期の売れ行き次第かと思いますが、第一期→第二期もさらっと値上げしてましたので、良くて第二期と同等かな?という印象です。
価格差については、第二期一次では以下のような感じでした。最上階プレミアとかもありません。ご参考まで。
70平米で5700万程度、1階→2階で+50万、それ以上は+70万づつ。
65平米で5400万程度、1階→2階で+50万、それ以上は+40万づつ。
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2480
マンション検討中さん
>>2479 さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
1階のお値段が抑えめなのはうれしいですが、やっぱり後期になるほど上がっていくものなんですね。6000万を超えてくるとお財布的に厳しいので、3期でさらに値上げとならないように祈るばかりです。
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2481
マンション検討中さん
>>2480 マンション検討中さん
3期で上がるかもしれない、1号棟は洪水リスクが高く眺望もないとおっしゃるのに、2期で検討なさらない理由をお差し支えなければ教えていただけますか?。私は2期の4号棟を検討中ですが値下げの可能性があるなら桜並木が外廊下から見える1号棟まで待とうかと迷っています。
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2482
通りがかりさん
営業担当の方に3期の価格帯について聞いてみましたが、値上げがありそうなニュアンスでした。不確定ですのでご参考までに
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2483
買い替え検討中さん
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2484
マンション比較中さん
>>2480 マンション検討中さん
手元にある資料で分かればお答えしますので、何かあれば聞いてください。
1階は値段もさることながら、庭があったり、出入りも楽でいいですよね。
3期はよめないですよね・・・。
不動産価格の上昇傾向や様々な物価高に乗ってあげてくるのか、否か。
近隣の新築マンション(ジオやシティテラス)の金額が出てると思うので、
デベもその辺りの状況を見ながら、購入希望者のニーズを探り探り、
完売できるような金額に設定するのかと思います。
個人的には65~70平米の手を出しやすい住戸は値上げの可能性あり、
第2期1次でも申込が多くなかった小さめの住戸は維持ないし価格見直し
といったことがあるように思います。
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2485
マンション検討中さん
ジオは坪単価380くらいですって。石神井公園徒歩7分、スーパー2分、設備仕様よし、で個々の検討者とは全くかぶらないと思います。
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2486
マンション比較中さん
>>2485 マンション検討中さん
共有頂きありがとうございます。70平米で8000万円程度ですね?価格・駅距離・内容・規模ともに全く違いますので被らないですね。一方、一つの目安として、この物件が安く感じる、値上げしやすい面もあるかと思います。
なお、マンションブランドについて詳しくないのですが、同じような距離・規模のザ・パークハウス石神井公園テラスが375万円と比較すると若干の価格上昇でしょうかね?(マンション相場が下がる状況ではなさそう?)
https://manmani.net/?p=39597
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2487
マンション検討中さん
>>2486 マンション比較中さん
ジオの営業はパークハウスより立地がいいから高くすると言ってましたよ。ここは立地が違いすぎると言ってました。
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2488
口コミ知りたいさん
次期から値上げは恐らくあると思います。。
今までも相場と比べて相当安かったですし。
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2489
通りがかりさん
>>2488 さん
相当安いですか?このあたりの相場っていくらくらいなのでしょう。2年前に完売した上石神井駅徒歩10分のブリリアシティ石神井台は260万でした。そこまで安いイメージはないのですが。
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2490
マンション掲示板さん
>>2489 さん
この2年でかなり高騰してますからね。。。
自分が見ているエリアだと1?2割上がってます。
昔と比較はしない方が良いですよ。
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2491
買い替え検討中さん
デベが調子に乗って値上げして売れ残ってバーゲンセールになると1番良い
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2492
マンション検討中さん
>>2481 さん
細かい話になってしまうので理由は伏せますが、専用庭付、かつ庭前になるべく人通りのなさそうなお部屋、と考えて、プロムナードに接した2~4号棟を避け、1号棟で検討しております。
駅距離や水害リスク等は個人的にはあまり気にしておらず、そうした要素によって価格が抑えめになるのか、それとも特に関わりなく販売後期になるほど値上がりしてゆくのか?の参考になれば、と考えた次第です。
みなさんのお話をうかがっていると、3期でさらに値上げもありそう?なので、そうであれば2期のうちに条件の近いお部屋を掴みにいくのが結果的に正解なのかもしれませんが、、難しいですね。
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2493
検討板ユーザーさん
>>2490 マンション掲示板さん
で、ここの相場はいくらでしょうね。
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2494
マンション掲示板さん
>>2493 検討板ユーザーさん
デベが設定して、購入された金額が相場です。
そもそも階数によって金額も違いますし、
一概にいえませんよね?笑。
個人的にはまだあがる余地があると思います。
1階で言えば坪270万強みたいですが、280万
になる可能性もあるんじゃないでしょうか?
(個人の感想です)
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2495
評判気になるさん
>>2494 マンション掲示板さん さん
デベが購入して設定された金額が相場、、、って、この辺りの相場イメージがなく、ここが安いとか上がるとか言ってるのですか?因みに1階が270強から280に上がる根拠ってなんでしょう。
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2496
マンション掲示板さん
>>2495 評判気になるさん
近隣からすれば安いのでは。売れてれば利益を上げるためにって普通にしますよ。
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2497
マンション検討中さん
>>2492 マンション検討中さん
ありがとうございます。おっしゃるように庭前プライバシーは1号棟が1良いすね。
同じ間取りでも前の棟からの距離や自己日影などでも4号棟の方が厳しいところもあります。駅距離については12分と13分は大差ないと思います。
値段のことは分からないので、3,4号棟で良い部屋があれば2期でGo,
値段が少し上がっても1号棟の部屋があれば待ち、
うちは、どちらの棟か甲乙つけがたく、まず抽選にチャレンジかなと思っています。
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2498
マンション検討中さん
本物件周辺相場としては、ブリリアシティ石神井台の中古価格が一番参考になるかと思います。
https://bc-shakujiidai.com/used/
直近だと坪280万円前後ですね。
そちらを考慮すると、値上げしたとはいえ本物件はまだ多少割安と言えそうです。
※駅距離や周辺環境、設備、採光条件などの違いはあります。
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2499
匿名さん
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2500
マンション検討中さん
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