物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井3-127-1他13筆(地番) |
交通 |
(1)西武新宿線「上石神井」駅徒歩12分(4・7・8号棟)・13分(1号棟)・14分(2・5号棟)・15分(6号棟)・16分(3号棟) (2)西武池袋線「石神井公園」駅バス約9分、「JA東京あおば」バス停徒歩3分(3・6号棟)・5分(2号棟)・6分(1・5・8号棟)・7分(4・7号棟) (3)JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「荻窪」駅バス約26分、「JA東京あおば」バス停徒歩4分(3・6号棟)・6分(2・5号棟)・7分(1・7・8号棟)・8分(4号棟) (4)西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20分(3号棟)・21分(6号棟)・23分(2・5号棟)・24分(1・8号棟)・25分(4・7号棟)
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
74.17m2 |
価格 |
6898万円 |
管理費(月額) |
1万8620円/月【内訳】〈全体〉1万830円/月 〈住宅〉7790円/月 |
修繕積立金(月額) |
7430円/月【内訳】〈全体〉3570円/月 〈住宅〉3860円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
844戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2023年6月26日完了済み |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC8階建(1〜7号棟)、RC7階建(8号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東京建物 旭化成不動産レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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3501
通りがかりさん
>>3499 評判気になるさん
電車で光が丘って便利悪そうですが、どのルートで行くんですか?
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3502
匿名さん
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3503
匿名さん
光が丘はバスで行きますね。電車だとかなり遠回りです。
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3504
匿名さん
石神井公園駅前から吉60で高松5丁目下車、光が丘に行けます。
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3505
評判気になるさん
5.6kmならギリ自転車圏内かも…道路に自転車レーンがあるかないか次第ですが。
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3506
マンコミュファンさん
HP更新されていますね。
供給380戸で契約375戸、先着順販売が4戸との事ですが、1戸どこいったんですかね…?
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3507
通りがかりさん
契約が延びてる住戸があるんですかね?
それにしても、この市況でこの戸数がほぼ売り切れるんですね‥。
もう少し停滞するかと思いましたが
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3508
評判気になるさん
市況は首都圏に限ればバブル再始動の雰囲気ですよ…下がりようがない変動金利を下げたところも出てきましたし。永住目的で買った人にとっては固定資産税が上がるだけなので結構迷惑なんですが。
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3509
評判気になるさん
>>3508 評判気になるさん
賃貸マンションの賃料も都内はかなり上昇してきているので割高に見えた分譲マンションも徐々にそうじゃなくなってきてるんですよね。早く分譲買ってしまった方が良い。
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3510
匿名さん
>>3506 マンコミュファンさん
未発売は164戸ですか。入居開始頃までに完売しそうですね。
たぶんデベさんの計算どおりでしょう。
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3511
マンション比較中さん
>>3510 匿名さん
真偽は不明ですが、1号棟は竣工後販売と聞いたという書き込みもありましたね。
1期も2期も半年程度だったので、3期の2・8号棟もそのくらいかもしれません。
デベが、売り上げ計画や社員の配置・業務計画、MRの契約なども考えながら、
計画通りに販売を進めている感じがしますね。
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3512
口コミ知りたいさん
>>3509 評判気になるさん
確かにそうですね。ファンダメンタルズでは値上がりする要素に乏しいんですが投機マネーを呼び込んでしまったので「それなりの所」に住もうと思えば買ってしまう方が賢明な気がしてます。
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3513
口コミ知りたいさん
>>3511 マンション比較中さん
MRで聞いた話だと、1号棟は竣工後販売の可能性が高いそうです。
ただ、2023年末までに入居とならない場合は住宅ローン減税の上限が下がるため、悩ましい状況みたいです。
※竣工後販売の場合、1号棟の入居は2024年となる可能性が高い。
可能性可能性と推測ばかりで恐縮ですが、参考までに。
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3514
マンション比較中さん
>>3513 口コミ知りたいさん
情報共有ありがとうございます。
確かに借入限度額がかわりますから、
最大100万円近く変わってくるので大きいですし、
悩ましいですね。
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3515
口コミ知りたいさん
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3516
口コミ知りたいさん
>>3515 口コミ知りたいさん
株主総会でも毎度声が上がりますが、「検討課題」止まりですので近い将来での実現は期待薄でしょう
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3517
ご近所さん
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3518
マンション検討中さん
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3519
評判気になるさん
晴海フラッグと比較検討されてるなんて話もちらほらあったけど当たらない晴海フラッグよりは当たるこっちを買ってしまった方が現実的ではあるよね。晴海フラッグはくじみたいなもんだし。
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3520
購入経験者さん
>>3519 評判気になるさん
あっちは物件価格だけ見ると誤解するけど、維持費含めると価格帯は別モノだから、値上がり期待して近い将来の転売を目論む方でもないと並行検討出来ないでしょう。
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3521
マンション検討中さん
あと、現時点で上石神井が徒歩圏内にあるここと、今は計画だけでレベルの違う駅遠のあっちでは比較対象としても不適切かと…
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3522
匿名さん
>>3519 評判気になるさん
ハルフラより絶対にこっち。
今後、勝どき駅のホームが毎朝リオのカーニバル並みのお祭りになる。
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3523
eマンションさん
大江戸線は輸送力も小さいですしね。駅だけでなく路線が地獄になりそうです。
ここも西武線が結構酷い路線ですが各駅って逃げ道はあるので…
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3524
マンション検討中さん
当選倍率150倍の晴海フラッグと倍率0.5倍の売れ残り物件を比べるのは如何なものかと思います。
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3525
eマンションさん
>>3520 購入経験者さん
そうなんですよね。23区で駅遠の似通った物件価格…と思えば、維持費込みだと別世界です。
まあ、世界観(価値観)自体が大きく異なるので、並行検討する人は少ない気がします。
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3526
マンション掲示板さん
>>3524 マンション検討中さん
ハルフラの当選倍率なんて法人・投資家に造られたブッ壊れ指標なんだし、単純比較は無意味でしょう。
※実需検討目線からしたらお気の毒です。
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3527
匿名さん
先着順が4LDKの3戸のみになりました。2期の3,4号棟は完売ですね。
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3528
マンション検討中さん
歌舞伎町タワーのオープンにより、西武新宿線沿線は、人気が復活しそう。
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3529
通りがかりさん
>>3528 マンション検討中さん
復活もなにも、西武新宿線沿線が人気になったことなんて一度もありません。
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3530
匿名さん
>>3529 通りがかりさん
確かにこの先も人気になることはないと思いますが、その分お安く買えますから。
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3531
匿名さん
昔は新宿線の方が池袋線より人気あったことを知らない人も増えてきたね
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3532
評判気になるさん
人気というか利便性の割には家賃相場が安い穴場としての評価が高いのかと。西武鉄道が元々は農業鉄道だったせいか積極的に沿線開発してこなかったのがベッドタウンとしては幸いしてる感じ。
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3533
匿名さん
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3534
マンション検討中さん
西武線新宿が人気がない事で新宿ちょっと電車に乗ると、カワセミがいる川が北側に流れるマンションに帰宅出来る。
そこは繁華街でもなく、ショッピングモールが近いわけでもない、微妙な立地
そこに魅力を感じた人は購入候補者って事
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3535
マンコミュファンさん
>>3532 評判気になるさん
それは既契約者の論理ですね。穴場でも何でもなく単純に不動産の評価が低いから安いのです。西武新宿線に特別な地縁がない限り、同じような物件が同じような価格で西武池袋線やJRであればここは買いませんよね。そういうことだと思います。
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3536
マンション検討中さん
池袋線は副都心線と乗り入れ始めてから人気出たので元々はどっちもどっち。
あと、激安東上線に近くて治安にも若干問題があるので一応人気地区の中野区を通る新宿線の方が少しはマシ。
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3537
マンコミュファンさん
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3538
eマンションさん
>>3535 マンコミュファンさん
そういう物件が無いんだよな~
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3539
マンション掲示板さん
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3540
匿名さん
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3541
匿名さん
>>3539 マンション掲示板さん
それって何年前くらいの話ですか?
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3542
評判気になるさん
>>3541 匿名さん
確か副都心線の開業前は通過してましたね。区名を冠してるにも関わらず存在感の薄い駅でした。
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3543
匿名さん
>>3541 匿名さん 調べたら1993年だそうですね。練馬駅前は1993年以前から駅前が栄えていたので、1993年まで準急が停まっていなかったとは意外です。
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3544
口コミ知りたいさん
「20年前は西武新宿線は人気路線だった!(あくまで池袋線比較だけど)」って、昔の話すぎてアレなんですが…
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3545
名無しさん
>>3544 口コミ知りたいさん
これからの20年も同様に揺り返しが来るかもしれないと言うことですよ。
沿線の伸び代はむしろ新宿線側に残ってますからね。
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3546
マンション検討中さん
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3547
eマンションさん
>>3545 名無しさん
都内主要駅の駅前をみても、新宿線の方が開発の余地が多くありますからね。
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3548
口コミ知りたいさん
>>3547 eマンションさん
上石神井は大規模再開発あるし。
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3549
マンション検討中さん
>>3548 口コミ知りたいさん
数年前から決まってた計画だから価格に反映されてるし駅から離れてるから資産価値にはほとんど影響ないよ。
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3550
検討板ユーザーさん
西武新宿駅って微妙…
これがJR新宿まで延びれば使い勝手もいいんですけどね、でも西武鉄道にオカネ無いっしょ?
池袋線も池袋駅のホームが少なくて、池袋駅に入る直前に徐行して時には完全に止まりやがるwタイムロス約2分(怒)
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3551
周辺住民さん
>>3550 検討板ユーザーさん
西武池袋駅は7ホーム運用だしあれ以上の規模は求められんでしょ。2-3分程度の誤差をとやかく言うのってそもそもの行動想定にゆとりが無さすぎ。。。
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3552
マンコミュファンさん
>>3551 周辺住民さん
そーお?
メトロだと頻繁に来る上、どこの駅もヒュン!よ。西武、遅いし揺れるし…少しは本業にカネかけろよ、って感じ。
あとこれは仕方ないけど、駅の位置が不便なり。
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3553
マンション検討中さん
>>3550 検討板ユーザーさん
数年後に両駅間の最短地下道が繋がる予定だからかなり使い勝手はよくなりそう
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3554
マンション掲示板さん
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3555
通りがかりさん
>>3554 マンション掲示板さん
タイムリーな記事ですね。
『低層マンションの「シティテラス石神井公園」』は、『低課層マンションの「シティテラス善福寺公園」』の間違いですかね?
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3556
eマンションさん
>>3553 マンション検討中さん
地下道じゃなくて鉄道が直接つながれ、って話
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3557
検討板ユーザーさん
そもそも人気のない西武線しか使えない上に西武新宿線まで徒歩15分、西武池袋線まで徒歩25分ってなかなか終わってる。
車あるならまだマシだけど、駐車場の抽選外れたら詰む。
地権者は駐車場優先ってのも嫌なポイント。
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3558
名無しさん
>>3554 マンション掲示板さん
この記事が出た後、残念ながら東急歌舞伎町タワーは大炎上して窮地に陥ってます。女性用トイレがなくて男性と兼用なんてありえない。
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3559
買い替え検討中さん
てか、歌舞伎町タワーの存在が西武新宿線の価値向上に繋がるってどんな無理筋だよって話。記事見りゃポイントはそこじゃないよね。
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3560
マンション検討中さん
>>3556 eマンションさん
地下道繋がって両駅間徒歩5分になれば割と乗り換え駅と言えるレベルにはなりますね。
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3561
通りがかりさん
そもそも西武新宿線に期待してこの物件を選ぶ人は希少種でしょ。
物件周辺の環境の良さがウリなのであって、西武線の発展は宝くじ感覚…しかも駅遠なので受ける恩恵も限定的だと思います。
まあ、個人的には西武新宿線のいまいち垢抜けないローカル感は、本物件の雰囲気とマッチしてる気はしてます。都内に近い田舎(近郊?)みたいな。嫌いじゃない。
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3562
評判気になるさん
そうですね。将来的にもし西武新宿線沿線が発展したら儲けもの、くらいの気持ちでいた方が健全だと思います。もちろん、発展してくれるに越したことはないですが…
バス便だとしても二路線使えること自体は良い事です。どちらかの路線が事故等で止まってしまった際に別の選択肢があるのは大事ですから
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3563
マンション検討中さん
西武線沿線は垢抜けないと言ってしまえばそれまでなんですが、裏を返せば地に足がついてる生活圏なんですけどね。
物価もそれほど高くないですし「都会人」になりきれない層には最高です。
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3564
通りがかりさん
私が学生だった頃は、所沢だけ1人勝ちだった。ワルツあったし、マルイもあったし、ダイエーのフードコートもお金がない時のデートスポットだったし、球場も西武園も新所沢のPARCOも自転車で行っていた。航空公園駅の公園側じゃない方に実家あり。今は池袋線沿い住み。
今は、池袋線が勝っていると感じるが、所詮は西武線、小田急線東急には負けていることには変わりない。
が、西武線愛はあるので、なかなか動けず。いや、財布事情で動けないとも言う。
特色ないが、石神井公園はいいとこだよ。
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3565
マンション検討中さん
>>3558 名無しさん
ツイッターにて報告がw
>moonbow
@moonbow3104
歌舞伎町タワーのジェンダーレストイレの共用部分の個室。当初は誰でもトイレ1,女性用2,男性用2,共用8だったのに、女性が共用使いたがらなくて長蛇の列で共用を減らして女性用5,共用5にしたのに、今日のレポ見たらさらに共用2に減って、女性用8になってるw
午後1:48 ・ 2023年4月29日
大きなトイレスペースの中に、個室のブースがあって、手洗い場などは共用らしい。
最初は共用ブースがメイン(というか“売り”)だったんだが、数人の男が用も足さずただトイレスペースに佇んでいて女性に忌避されたし、男個室に入る人はウ〇コと丸わかりで恥ずかしそうだった、と。
また男性利用者は警備員に「大?小?どっち?」と用途を尋ねられるようになり、変態もしくは嫌がらせは減った模様である。
そこからの女個室の増加。。。男2、共用2になっているのなら、もう男便所は別の所に独立させたげてw
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3566
マンション比較中さん
たかだかビル1つの件で西武新宿駅含む地域の評価まで下がるわけがないんですが笑
それより地下道で新宿駅と直結すれば乗り換えが5分程度になるので高田馬場が実質的なターミナルになってる状態は一気に変わりそうです。
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3567
マンション検討中さん
>>3566 マンション比較中さん
もう駅名も西武新宿から新宿に変えてもいいのではないですかね?!仲間に入れて欲しいですね笑
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3568
匿名さん
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3569
評判気になるさん
JR中心で考えれば新線新宿や大江戸線新宿駅と同程度にはなりますからねー。京葉線と同じように動く歩道でも付けば完璧なんですがw
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3570
検討板ユーザーさん
>>3568 さん
そこと比較して何か意味ありますかww
高い買い物ですから相対ではなく絶対で考えた方がいいですよ。後々、後悔しますよ。
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3571
匿名さん
>>3570 検討板ユーザーさん
↑この人は何を言ってるんだ?
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3572
マンション掲示板さん
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3573
検討板ユーザーさん
>>3572 マンション掲示板さん
私は3571じゃないですけど、一連の流れをみると「地下道ができて近くなるんだから、(京葉線も東京駅であるように)新宿駅として仲間入りさせてくれたらいいのにね」と単に願望を呟いてるように読めましたよ。京葉線と比較してどうこう言ってるのではなく。
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3574
匿名さん
情弱で恐縮ですが西武新宿駅と新宿駅が地下道がつながる予定なんですね!
山手線に乗り換えるとするとホームまで14分ほどだそうなので、かなりの時短になりそうです。
ちなみにこちらは何年後の計画になっているんでしょう?
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3575
マンション検討中さん
最近マンション探しはじめてここがとても気になってますが
すでに第三期なんですね
一期二期と比べて値上げされてるのか、変わらないのか気になります
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3576
通りがかりさん
>>3575 マンション検討中さん
買ってしまった人なので今の値段が分からないのですが、2期なら価格スレに上がってますよ。
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3577
名無しさん
>>3575 マンション検討中さん
最近探し始めたとの事なので補足です。
契約タイミングによっては、最初の入居タイミングでは引越しできないのでご注意ください。
・引き渡し予定
2023年10月中旬(予定)※2023年10月中旬予定のお引渡しに関しましては、2023年7月2日までのご契約が条件となります。2023年7月3日以降のご契約の方のお引渡予定日については別途ご案内致します。
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3578
匿名さん
>>3575 マンション検討中さん
ざっくりですが、一期二期で坪15万、
二期三期で坪10万位に上がったようです。
(三期8号棟はもっと上がっているかも?)
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3579
マンション検討中さん
そうなのですね、ありがとうございます
とうとう坪単価300万超えちゃう感じですか…(涙)
坪単価280万ぐらいで23区アドレスが手に入るなら安いと思ってましたが、、うーん、、
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3580
マンション検討中さん
三期1次の販売予定価格が
4500万円台~8400万円台
46.48m2~90.42m2
とのことだったので坪単価を計算してみましたが
坪314~327万円でした。。。とても残念です
この価格だと、駅近の中古マンションに目が移っちゃいますね
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3581
eマンションさん
第一期からしっかり値上げということは売れ行きがいいのですね。第一期で買えた人はおめでとうございます。
第三期もこれで売れると見込んでいるのでしょうし、23区内のマンション市況はまだまだ値上がりしていきそうですね。
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3582
匿名さん
平均の坪単価ではなく、自分が検討する部屋についてフォーカスした方が現実的かと思います。部屋・階数によってかなり違いますよ。
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3583
ご近所さん
小さめの部屋や角部屋は坪単価が高く設定されていますね。
また、当然ですが下の方の階は安めで、上の方の階は高めに設定されます。
以前に確認した価格表では、2号棟は坪280万弱~坪300万、8号棟は285万弱~310万といった位の価格でした。
下層階であればまだまだ坪280万円位ですので、まだ目に優しい価格かと思います。
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3584
匿名さん
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3585
匿名さん
団地型なので上層階でもたいして展望に違いはなさそうな気がしますが
それでも上層階が人気ですか?
下層階だと虫が入ってきやすいですかね?周りに自然が多いですし
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3586
マンション検討中さん
坪314万~なんですか‥
安いとこだと270.280あたりであるかとおもったら
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3587
eマンションさん
>>3580 マンション検討中さん
考えられる範囲の値(4599万円~8499万円)で計算しても、坪310万~327万円なのですが…計算間違ってませんか?
※別の方も価格に言及されていますが、そちらも合わせて確認された方が良さそうです。
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3588
通りがかりさん
>>3585 匿名さん
人気がどうかは別として1階上がると概ね50万円上がる価格設定してますね。
人気は価格設定やエレベーター事情もあるので、この物件だと低層の方が人気だったのか、
2期の最後あたりだと2~4階がほぼ同じ完売でした。
虫が嫌なら5階以上はほとんど来ないとは言われてますが…3階くらいでも相当減ります。蚊は自力では来れません。
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3589
周辺住民検討中
>>3585 匿名さん
川沿いで周りの宅地より下がってる場所だからリスク込みで階数を考える人もいるかなあ
河川の工事したばかりのエリアだからよっぽどだとは思うけどね
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3590
eマンションさん
>>3589 周辺住民検討中さん
現地見に行ったところ、マンションの基礎自体を1mほど嵩上げしてるみたいでした。
そのため反対側の川沿いの戸建群と比べると高くなってるのかな?という感じです。(正確なところは営業さんにご確認ください。)
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3591
評判気になるさん
嵩上げされてる部分は石神井川のハザードマップにかかってるんですよ(ちょうどこの物件のところまでしか工事されていないので)。今後、改修工事が進めばハザードからは外れる予定なので、以降は前例のない洪水に見舞われても1mの冗長性が確保されている意味にもなります。
あと、記録に残ってる範囲では上石神井3-19って周辺が床上浸水しても道路冠水までで留まっているようです。
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3592
マンション掲示板さん
>>3591 評判気になるさん
履歴あっても改修されるとハザードがら外れるのですか?
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3593
匿名さん
>>3592 マンション掲示板さん
リスクに対してお手当が為されてそれが認められれば当該ハザード対象からは外れますよ。行政の対応もリスクの軽減として各種対応を行ってるわけですし、例えば堤防を設置して浸水リスクを排除したらハザードマップの色は消えますよね?それと同じ理解です。
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3594
マンション掲示板さん
冠水対策は、建物嵩上げ以外にも4号棟地下に雨水貯留槽を設置しています。どのくらいの効果があるか分かりませんが。
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3595
匿名さん
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3596
評判気になる
>>3595 さん
結局、1号棟は竣工後販売で決定なのですかね…?
※以前出た投稿の引用ですが、1号棟は67戸、2号棟は70戸、8号棟は26戸の合計約160戸との事。
以前営業さんと会話した際にも「(計画的に順次供給するため)売るものがなくて申し訳ない」旨の発言をしていました。
三期一次の供給を見るに、2号棟と8号棟はその内無くなりそうですね。住宅ローン減税の問題もありますし、1号棟の供給タイミングが気になります。
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3597
通りがかりさん
今年は下がると考えられていた不動産相場も上がり続けてますし、何より「日本円の価値」が急落しているので、ここのような割安物件はすぐ売れてしまうでしょうね。
もはや平均年収で23区で買える新築物件なんて、ここの価格でもギリギリです…
-
3598
通りがかりさん
>>3595 匿名さん
87戸ってのは3期1次で販売する戸数のことですか?
エントリーはまだなので入札数のことではないですよね?
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3599
匿名さん
>>3598 通りがかりさん
販売する時は見込み客の数以下が基本なので、エントリーは87行くようにするのが人気物件
もし売れ残るなら◯物件です。
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3600
通りがかりさん
そもそも一期二期はどのぐらい抽選があったのでしょうか
営業さんがなるべくかぶらないように均等に調整するもんだとは思いますが
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3601
匿名さん
>>3600 通りがかりさん
一期はプレスリリースに申込数や抽選倍率などの情報が載っていました。調べれば見つけられると思います。
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3603
評判気になるさん
団地建て替えをプラスと考えるかマイナスと考えるかは人それぞれですねー…
地権者より新規の方が多いので完全なアウェイではないでしょうし、世代がバラけてるってことは30年後くらいに一斉に高齢化して限界マンション化する懸念も低いので悪いばかりの話でもないとは思うのですが。
まぁ、地権者に孤独死されて事故物件化したら困りますが、コミュニティが成立してるってことはそのリスクも低いのかなと。
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3604
名無しさん
地権者は60代~70代の割合が多いし、新規購入者も案外高齢が多い。
引き渡し早々に大島◯るのサイトに事故物件情報が複数載るようなことが無ければ良いが…
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3605
無題
そもそも地権者全員が高齢とも限らないので、気にし過ぎなくてもいいのかなと思います。
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3606
eマンションさん
>>3595 匿名さん
2号棟と8号棟で計96戸に対して87戸ですから、かなり要望書が出ましたね。まぁ、第二期で溜まっていた需要が一気に出たのかもしれませんが。第三期は早々に終了しそうですね。
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3607
匿名さん
>>3604 名無しさん
新規購入者は子育てファミリーが多いそうです。
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3608
マンション比較中さん
>>3598 さん
この物件は要望書が出された住戸を販売対象にしていますので、87戸要望が入って販売対象にしているのかと思います。
勿論、登録に至らない、登録先を変更する方もいますので実際に販売される数は若干減るとは思います。
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3609
名無しさん
毎回の傾向ですけど、販売開始に伴って投稿が活発になりますね。
既にいますが、地権者、ハザード、設備スペック辺りが定番のネガです。
※駅遠は自明なのかあんまりネガとして挙げる方はいませんね。
抽選が終わった後は、先着順の多さを指して売れ残りを連呼するところまでが一連のネガの流れです。先着順も売れていくと、板自体の投稿も落ち着きます。
本物件も今のまま順調にいけば第4期で完売となりそうですので、この板の役割も年内?辺りで終わりかもしれませんね。
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3610
通りがかりさん
ん?すみません、今週末にモデルルーム見学予定の者ですが
三期1次のエントリー開始も今週末ですよね?
すでに要望書の受付が締め切られたのであれば、私は誰かが要望書を出した部屋のどれかにしか申し込めない
つまり必ず抽選になってしまうということでしょうか?
仕組みがわかっておらず申し訳ないです
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3611
マンション検討中さん
>>3610 通りがかりさん
実体験を踏まえて回答します。
・要望書ですが、第一希望だけでなく複数希望を出した記憶です。よって、必ず抽選になる。という訳ではありません。
・現在要望書が出ていない部屋に対して、新しく3610さんの希望が出せるのかは不明です。希望を優先する場合、三期二次にまわされる可能性もあるかもしれません。
以上です。
推測も混じっているので、詳しくは担当営業もしくはゲストサロンに確認が良さそうです。
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3612
口コミ知りたいさん
>>3611 マンション検討中さん
第1希望は販売対象にしてると思いますが、第2希望は無闇に販売対象にしてない可能性が高いかと思いますよ。
また、物件概要で戸数を明確に出している=対象住戸も確定していて、よっぽどのことがない限りそれ以外は登録できないと思います。コンプライアンス的にアウトです。
なお、登録には住宅ローンの承認が必要ですので、3610さんはギリギリ登録に間に合うかも?という状況ではないでしょうか?
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3613
名無しさん
>>3612 口コミ知りたいさん
現金なら登録最終日にモデル初訪問でも登録出来ますよ。
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3614
通りがかりさん
希望は第三まで書く欄がありますが有効なのは第一だけですね。
誰も第一を出さなかった部屋は売ってくれません。次期販売に回されます…
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3615
匿名さん
全戸南向きみたいですが、同階同フロアの同間取りでも人気が集中する部屋があったりするんでしょうか?
隣が地権者かどうかとかですかね?
それかエレベーターに近いかどうかとか
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3616
匿名さん
>>3612 口コミ知りたいさん
お金あればその後に先着住戸出してもらえば良いよ
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3617
マンション検討中さん
>>3615 匿名さん
営業さんがすでに希望が出ていることを伝えた上で別の同条件の部屋を勧めるので、基本的には人気集中は無さそうです。
エレベーターに近いのは便利な反面、廊下の人通りが多いことも意味するので、あえて遠い部屋を選ぶ人も多いかと…5階程度までであれば階段でもいいですし。
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3618
匿名さん
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3619
ご近所さん
>>3618 匿名さん
1号棟(70戸弱)だけですね。
第3期1次の販売が順調に進んだ場合は、第3期1次対象外の9戸?(8号棟の広めの部屋1戸はなぜか販売済だったはずです。)と、先着順販売中の3戸とあわせて約80戸を残すのみとなります。
販売対象が543戸ですので残り15%、完売までもう少しですね。
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3620
匿名さん
なるほどありがとうございます
上石神井駅までの距離が一番近そうな7号棟が良いなと思ってましたが
もう完売済でしたか
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3621
ご近所さん
>>3620 匿名さん
第一期の7号棟は値段も抑えめだったのでサクッと完売でしたね。
ただエントランスが中寄りなので、1号棟も上石神井までの距離はさほど変わらないと思いますよ。
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3622
匿名さん
今日実際に上石神井駅から歩いてみましたが、長い上に道中が退屈な景色すぎて、、、
上石神井が再開発されたり新しく建て直されるのは一体何年後ぐらいなのでしょうか
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3623
マンション検討中さん
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3624
匿名さん
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3625
口コミ知りたいさん
>>3622 匿名さん
近隣であればジオ石神井公園とかであれば、比較的賑やかな道で石神井公園から徒歩7分?とかですよ。
坪単価はプラス100万ぐらいですが。
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3626
マンション検討中
>>3625 口コミ知りたいさん
坪+100万って2000万も違う?とおもったらほんとに65平米7600から7900くらいなんだ。
そう考えると駅離れるとはいえ割安だね
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3627
マンション掲示板さん
>>3626 さん
阿呆な試算だとは思いましたが…2000万円違うと、40年間タクシーで石神井公園駅まで行き帰り通勤してもお釣りがくるレベルなのですよね。
※1日2000円×20営業日×12ヶ月×40年で1920万円
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3628
マンション検討中さん
ジオ石神井公園もあわせて検討してみます。
駅近は魅力的ですね。
情報ありがとうございます。
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3629
マンコミュファンさん
>>3628 マンション検討中さん
ジオは駅近はすごく良いのですが我が家には高過ぎなのと子育て的にはブリリアの方かなと思いました。
親戚が近くに住んでるのでたまに行くのですが意外と良い公園がなく(あったら教えてほしいくらい)石神井公園の奥にはいろいろあるんだなと昔から思ってました。ただ通勤を考えたら近い方が絶対良いですよね!
順天堂もより近いのはいざという時安心。
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3630
評判気になるさん
>>3627 マンション掲示板さん
タクシー試算笑いました!
毎年海外旅行で100万使っても20年楽しめますよ
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3631
マンション検討中さん
上石神井駅の再開発は早くとも15年後とかなのだろうか
10年で住み替えだとリセールバリューには期待出来なさそうだけど
再開発や西武新宿駅の地下道も完成しているであろう20年後なら
確実にローン残債よりプラスの売却益が得られるでしょうね
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3632
評判気になるさん
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3633
通りがかりさん
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3634
匿名さん
駅へのタクシーの話が出てましたが今日みたいに大雨の日は全然つかまらないんですよね。道路もかなり渋滞します。それより線状降水帯が発生したら石神井川は氾濫しないでしょうか?
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3635
eマンションさん
>>3632 評判気になるさん
ブリリア契約者ですが、青葉台の物件も素敵ですよね。駅距離や室内仕様はここよりも好条件なので、気になるのはお値段だけ(坪300万円超えるか?)です。
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3636
匿名さん
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3637
匿名さん
>>3636 匿名さん
下記リンクから石神井川愛宕橋付近の動画に直接アクセスできます。
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3638
マンション検討中さん
プロミライズ公社がやってるし期待できますよね
入居が小学校入学後なので自分は検討できなそうですが。
タクシー今需要が供給を上回ってるので今日のみたいな日かなり厳しいです
石神井公園駅はちょっと特殊な事情があって待機してる台数も少なめなのでなにかあるといなくなることが多いと思います。400円課金すればすぐアプリで呼べると思います
上石神井も少なめかな待機
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3639
マンション掲示板さん
>>3634 匿名さん
それが2000万の差ですよ笑
そりゃ駅近が良いに決まってます!
とはいえ静かな環境という点では駅遠も捨てたもんじゃないかもですが。
石神井川も拡幅工事してるみたいですけど、どうなんでしょうね。まぁ夜も寝れないほどなレベルでは無さそうですが。
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3640
匿名さん
価格差なんてリセール時を考えればそんなにないと思うよ。
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3641
マンション掲示板さん
>>3638 マンション検討中さん
石神井公園駅の特殊事情って何ですか?
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3642
マンション検討中
>>3641 マンション掲示板さん
東京のタクシーって基本どこの駅につけても自由なんですけど石神井は縄張りで文化みたいのあってふらっときたタクシー入らせないようにしてるので待機してる台数が少ないです
他の駅だとそこでいつもやってる人に加えてたまたまきた人も並ぶのでその分すくないです
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3643
マンション検討中
>>3640 匿名さん
リセール考えてる人が少ない物件だと思うよ。
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3644
マンション検討中さん
本日6/2は台風の大雨でしたが、石神井川はまだ余裕がありそうに見えました。敷地の北西方向の橋から21:30頃撮影です。
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3645
マンション比較中さん
そもそも郊外型マンションって永住目的で買う人が主流ですからね。地価の変動が小さいので建物の方が経年減価していく=物件価格も下落していくのが原則で、リセールで利益が出ることを想定していません。
まぁ、減価分+αの家賃収入を狙う投資目的はありますが、この物件は非居住者は買えません。
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3646
マンション検討中さん
これだけ相場が上がってるわけだからまあ基本は永住前提だとしてもなるべく値下がりずらいようなものを買うべきだとは思いますけどね
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3647
マンコミュファンさん
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3648
通りがかりさん
武蔵関駅近くの稲荷橋は結構ヤバい状態みたいですね。この橋より近くの観測所やライブカメラってあるのでしょうか。
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3649
匿名さん
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3650
通りがかり
>>2365 マンション検討中さん
3648です。稲荷橋で過去投稿検索しましたが、関連情報がありました。稲荷橋は練馬区のハザードマップを確認すると石神井川沿いでの浸水深が一番高く、家屋倒壊の危険すらあるようです。本物件付近の状況とは異なりますね。
皆様、どうぞご安全に。
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3651
通りがかりさん
>>3649 匿名さん
あ、自分が探していたのは、稲荷橋よりも本物件に近い場所のライブカメラでした。
提示いただいたのは稲荷橋の映像ですね。
※氾濫危険水位は超えてますね…
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3652
名無しさん
>>3649 匿名さん
普通に危険水位超えてるやん!
この程度の雨で?大丈夫か?
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3653
口コミ知りたいさん
>>3637 匿名さん
これ見ると、まだ現地付近の石神井川は大丈夫だね。
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3654
通りがかり
>>3653 口コミ知りたいさん
この橋のライブカメラが本物件には一番近いですかね。
仰る通り、今はまだ大丈夫そうです。
Twitterを見ると、善福寺川が氾濫したようです。
都内でも石神井川、目黒川が危険な状態との事…治水工事の重要性を感じますね。
※調整池が機能して、氾濫を防げた場所も勿論あるでしょうけど…どうしても駄目だった点が注目されてしまうので。
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3655
マンション検討中さん
6月3日2:00現在、石神井川が氾濫危険水位を大きく超えました!!氾濫間近です。
川沿いにいらっしゃる方は早めに避難された方が良いかと思われます。
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3656
ご近所さん
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3657
マンション検討中さん
>>3655 マンション検討中さん
北区では石神井川氾濫警戒の防災無線が深夜に出たようですが、この物件付近は今のところはそこまでいってないですね。善福寺川が氾濫した杉並区は防災無線しなかったようです。
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3658
検討板ユーザーさん
>>3657 マンション検討中さん
石神井川危険と聞くと、ドキっとするけど、練馬区だけじゃなくて、板橋区や北区かもしらないんだね
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3659
検討板ユーザーさん
警報解除されたようで良かったです。
氾濫危険水位を超えた富士見池や稲荷橋のあたりはハザードマップでもリスクが想定されている地域なので、マップの有用性と治水工事の重要性を感じますね…。
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3660
マンション掲示板さん
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3661
マンコミュファンさん
Twitter見ると石神井川も一部氾濫したらしい。
物件は無事なんだろうか?
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3662
匿名さん
ちなみに雨ピーク時に石神井川の物件付近見ましたが、水位は危険値の1/10以下でした。このような豪雨でもそのレベルなので氾濫の可能性はかなり低いです。
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3663
口コミ知りたいさん
>>3661 マンコミュファンさん 氾濫したのは北区の石神井川です。練馬区の石神井川ではありませんよ
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3664
匿名さん
やっぱり護岸工事をやったこともあり、こういう豪雨でも物件付近の水位は危険水位の1/10ということで安心ですね。護岸工事未着手の武蔵関付近の稲荷橋は危険水位に達したそうなので早く工事して欲しいですが。
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3665
マンション検討中さん
NHKで石神井川増水・氾濫危険のニュースやってます。
川沿いは常に増水の情報を見てないといけないですね。。
避難情報も出てましたが、ここらへんだとどこに避難すれば良いのか。。
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3666
匿名さん
駅遠の低地川沿い物件。
ジオ石神井公園との金額差はそこにあるんでしょうが、やはり安全を買うという意味ではよく検討した方が良いのかもしれません。
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3667
通りがかりさん
>>3661 マンコミュファンさん
3659さんの地図にある稲荷橋本物件から離れていて治水工事も完了していないです。
3637さんの愛宕橋のほうが近く、こちらのほうが余裕がありました。
さらに本物件付近は、治水工事完了しているから、安全性は高いですね。
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3668
匿名さん
善福寺川とかに比べると練馬区の石神井川で護岸工事した箇所はは川幅水深あるので氾濫しにくいですね 善福寺川は川幅が狭く、水深も浅いので深夜に荻窪2丁目付近が氾濫してしまったようです
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3669
マンション検討中さん
NHKでは「練馬区の石神井川」が溢れたと報じられてましたね。
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3670
匿名さん
駅遠川沿い団地の安かろう悪かろう物件を買うか、駅近のジオ石神井公園を買うかはあなた次第ですね。
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3671
マンション掲示板さん
練馬区の石神井川も一部氾濫したらしいですが、物件が浸水して資産価値が暴落したら補償してもらえますかね?
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3672
eマンションさん
>>3646 マンション検討中さん
まぁ値下がりづらい物件でもあると思うけどね。
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3673
マンション検討中さん
>>3666 匿名さん
たぶんそこじゃないと思うよ。
単にジオが高杉。
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3674
検討板ユーザーさん
この雨で氾濫したらやめようかとも思ってましたが、危ないのは武蔵関の方なんですかね?
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3675
マンコミュファンさん
石神井川でもここらへんは近年がっつり治水工事やったので大丈夫では?
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3676
口コミ知りたいさん
>>3671 マンション掲示板さん
そんなわけないでしょwww
そもそも資産価値求めるなら買うべき物件ではないですよw
築年数同等のブリリア石神井台と三井のグランヴィラの中古の価格差みれば容易い判断ですよw
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3678
買い替え検討中さん
>>3671 マンション掲示板さん
誰に補償してもらおうと思ってる?
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3679
通りがかりさん
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3680
マンション検討中さん
購入検討にあたって石神井川のライブカメラを定期的に見てましたが、特に危ない印象は持ちませんでした。
過去の氾濫情報を調べても北区の下流がほとんどのようですね。
この雨量を超えることなんて早々ないでしょうし、良い安心材料になりました。
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3681
マンション比較中さん
あれだけ話題になった武蔵小杉ですら暴落してませんし被害が比較的軽微な内水氾濫では期待しない方がいいのでは…
万一の際は臨時で修繕費徴収される可能性はありますが、「被害」が出るとしたらその程度です。
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3682
通りがかりさん
一晩経っても、本物件付近の石神井川は無事でしたね。近くの愛宕橋の映像を見る限りまだ余裕がありました。
騒いでいる方がいますが、以下事実ベースの投稿をしておきます。
・稲荷橋(練馬区石神井川)は氾濫危険水位は超えましたが、氾濫はしていないです。
・稲荷橋付近は練馬区の最新ハザードマップでも危険度が特に高い場所です。
・石神井川が氾濫したという投稿はガセです。善福寺川は残念ながら一番氾濫しました。
護岸工事によって、豪雨に対しての安全性が高まったことが、昨晩の大雨でも感じられる結果だと思います。
とはいえ「不安だ」「防災無線が煩い」などの感想を持つ方もいるかと思いますので、総合的に検討されると良いかと思います。
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3683
マンション掲示板さん
Twitterに石神井川が溢れてる様子があがってましたよ。
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3684
通りがかりさん
話題の稲荷橋付近の石神井川ですが、現在拡張工事中のところのようです。物件からは少し離れてますので、大丈夫かなぁ思ってます。工事が終われば今後は良くなるのではと。
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3685
名無しさん
>>3677 マンション掲示板さん
頑張って買えるようになるといいね。
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3686
管理担当
>>3683 マンション掲示板さん
石神井川といっても範囲が広いです。本物件のリスクをちゃんと見るなら上石神井三丁目付近の護岸対策や氾濫状況を確認すべきでは。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3687
マンション検討中さん
そもそも川沿い買う場合は治水工事なんか信用せずにリスク前提でかわないと、いざ水没したときにこんなはずでは…っていうふうになるのは単に見通しが甘いだけ。
それが嫌なら買うべきでないし、価格的にここしか買えないなら我慢すべし。
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3688
匿名さん
物件の近くに住む者ですが先程物件周りをぐるっと見てきました。
浸水した様子もなく、雨水の排水も問題なさそうでした。
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3689
口コミ知りたいさん
>>3687 マンション検討中さん
川沿いに限らず、どの土地であれリスクの大小は存在します。後は、個々のリスクに対して許容できる、できないのラインを検討するのが住宅選びかなと。
治水工事が行われている。ハザードマップで色がついていない。という情報から、リスクを低く見積もること自体は問題ないでしょう。
ただ、リスクはゼロにはならないです。リスク対策(受容、移転、低減、回避)が大切ですね。
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3690
マンション掲示板さん
>>3687 マンション検討中さん
良いなと思って見てるけど、同じ価格帯でもっと納得できるとこ頑張って探してます!
って素直に言えばいいのに。
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3691
マンコミュファンさん
>>3677 マンション掲示板さん
駅遠ならではの住環境
大小の公園
埋もれにくい大規模型
大手デベ
郊外とはいえ23区内でアクセスもそれなり
そもそも駅遠なりの価格
今の相場で値上がり期待するやついない。
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3692
マンション比較中さん
今のご時世、リスクがないと考えられた場所(当然、治水対策とかしていない)で線状降水帯が発生して土砂災害ってパターンもあるので…
東京に限れば古くから災害が発生して対策された地域ってのは相対的に安全ですよ。たとえば危険度No.1と考えられている荒川沿いってこの50年くらい大規模水害が起きてないです。
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3695
管理担当
[No.3693~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3696
坪単価比較中さん
何回か言いますが、氾濫した石神井川は下流の北区付近で、練馬区内ではありません。
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3697
評判気になるさん
今日明日はモデルルームも盛況のようですね。天気も良いですし、商談帰りに物件を観に行くのも気持ち良さそうです。
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3698
マンション検討中さん
武蔵野台地で割と安全って思ってきてる人もいるだろうけど意外と細い川のが氾濫してるみたいですね
まあこの辺は大丈夫みたいですけど。
ここ資産価値落ちやすいっていうのはいいけどほかにここより資産価値的に安心な物件ってどこですか?もちろんここが一番でしょとかは言うつもりありません。
あとここに住みたいっていうよりは割と手頃に買えるから来てる人が多いと思うのでジオ石神井公園買うならその予算で別いくかな
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3699
マンション比較中さん
資産価値って言っても今の日本の状況って日本円を持ってることが結構ハイリスクな状況なんですけどね。4%を超えるインフレ進行にも関わらず異次元金融緩和を停止しないので日々日本円の価値を下落させられてる状況です。
東京圏ならどこでもいいから不動産(株とかでもいいですが)を買っておけばよかったって状況になる懸念すら出てきています。
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3700
マンション検討中さん
ジオ石神井公園買えるファミリー層なら練馬区じゃなくて世田谷区、杉並区、文京区あたりを検討するでしょ。
ここは23区の割に安い物件を求めてる層が買うんですよ。コスパ重視の庶民派と言われればそれで結構。
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3701
匿名さん
>>3700 マンション検討中さん
コスパ重視ならここは買わんでしょ。価格なりの物件だし23区でここしか買えなかったという話しでは?
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3702
匿名さん
>>3701 匿名さん
コスパいいと思うけどね。
他にコスパ良いと思うとこ教えて。
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3703
口コミ知りたいさん
>>3701 匿名さん
だから、ここだったら23区でこの値段で買えるってのがコスパいいってことでしょ…
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3704
匿名さん
>>3682 通りがかりさん
川が近いことを不安に思う気持ちも多少ありましたが、今回の豪雨でこれくらいしか水位が上がらなかったことが映像で見たり、数値を読めて、練馬区の治水対策がしっかりできている事が分かりました。納得して購入にむかえると思いました。
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3705
匿名さん
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3706
マンション検討中
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3707
マンション検討中さん
>>3701 匿名さん
駅から距離はありますが住環境と価格見たらそこそこコスパ良さそうですが、コスパ重視ってどの物件になりますかね。
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3708
評判気になるさん
駅から徒歩10分とはいえ新宿まで電車で15分、最速ならトータルで30分切りますからね。ここまでのコスパってなかなかないですよ。
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3709
坪単価比較中さん
>>3707 マンション検討中さん 飯田産業のマンションとかじゃないですかね?
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3710
評判気になるさん
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3711
匿名さん
後者に挙げてくださっている区は全部道も綺麗で広くて良い所ですよ。
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3712
名無しさん
>>3711 匿名さん
そうですね ハザードのリスクをとれれば単価も安くていいですね
ここは武蔵野台地の安心感、さらに歴史と自然が感じられる環境が好きな方に合いますね
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3713
マンション検討中さん
個人的にはそこまで魅力に感じないが石神井の付近って結構人気エリアですよ
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3714
検討板ユーザーさん
>>3712 名無しさん
同意見です。
どちらが良いという訳ではなく、それぞれに長所(人によっては短所)がありますよね。
足立区葛飾区江戸川区も、下町の雰囲気を残しているという点では歴史が感じられる環境なのですかね。
ハザードは確かにリスクですが、その分対策も練られていると思います。
自分は自然豊かな23区って観点でここに惹かれています。
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3715
マンション比較中さん
>>3712 名無しさん
治安の良さも23区でも上位なので人気ですよ。
あと、「住みたい街ランキング」の上位ってイメージ先行で実生活には基づかない話なので、実際に住むとラッシュ時の電車が酷かったり周囲の目が気になりすぎたり物価が高すぎたり…でしんどくなることも多いですね。
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3716
口コミ知りたいさん
>>3710 さん 練馬区は杉並区には敵わないが、板橋区には圧倒的に勝ってますよ。たとえば所得だと板橋区は23区中21位で377万円、練馬区は16位で430万円です。また、行けば分かりますが住んでる住民層も全然違います。
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3717
名無しさん
>>3714 検討板ユーザーさん
江東5区はハザードマップが赤やゼロメートル地帯、大規模水害を承知して検討できるか、というエリアです。こちらの武蔵野台地は川沿などでハザードに色がついても、程度がちがいます
また首都直下地震の想定震度も、練馬は23区で1番軽い想定です
江東5区は下町の風情な加え、タワマンや再開発も盛んで、魅力的なマンションもあります。石神井公園は下町の歴史より古い室町時代前後からの史跡があります。東京大空襲などの影響が少なかったからでしょうか。利便性だけではない魅力がありますね
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3718
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3719
口コミ知りたいさん
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3720
匿名さん
実は練馬区は23区の中では文京区と杉並区に次いで治安が良く、地価が安いのが不自然な位なんですよ。なので、このマンションはお得です。
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3721
買い替え検討中さん
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3722
匿名さん
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3723
マンコミュファンさん
>>3710 評判気になるさん
東京出身の人はだいたいわかってますよ。
23区の地価が西高東低な理由です。
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3724
名無しさん
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3725
匿名さん
板橋区はそうだろうが、北区は赤羽もあるし練馬区より上でしょう。
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3726
評判気になるさん
>>3723 マンコミュファンさん
逆に地方出身者しかいないんじゃない?上とか下とかどうでもいいし練馬も板橋も北も大して変わらない。よくわかってない親族や実家の友人には23区で家買ったと言っとけばバレないから大丈夫ですよ。
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3727
マンション掲示板さん
>>3716 口コミ知りたいさん
練馬区の方が民度低そうと思ってしまうのはなぜだろう。練馬区というかここの住人に限ったことなのかな?
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3728
通りがかりさん
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3729
マンション掲示板さん
>>3727 マンション掲示板さん 多分行ったことないですよね。百聞は一見にしかず、偏見で語るのはやめましょう。そもそも練馬区は杉並区や武蔵野市といったハイソな自治体に隣接している時点で、民度が低いと考えるのは不自然です。
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3730
マンション掲示板さん
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3731
マンション検討中さん
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3732
匿名さん
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3733
マンション検討中さん
元の議論から逸脱して、単に対立を煽るような投稿ばかりになりましたね。削除申請の対象です。
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3734
評判気になるさん
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3735
マンション検討中さん
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3736
匿名さん
どこより勝ってるとか、自分への慰めなんですよね。本当は他が羨ましいのを慰めてる。
割安だからとかだけではなく、ここをちゃんと好きになって買えたら良いですね。
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3737
口コミ知りたいさん
>>3731 マンション検討中さん 利便性だけでは語れませんよ。
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3738
通りがかりさん
>>3730 マンション掲示板さん
めっちゃ笑いました。納得です。
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3740
評判気になるさん
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3741
eマンションさん
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3742
口コミ知りたいさん
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3743
匿名さん
この物件の魅力ポイントを以下に沢山書いていきましょう。
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3745
匿名さん
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3746
匿名さん
>>3736 匿名さん
同感です。他と比較して自己肯定したいだけの購入者が多すぎる。傷の舐め合いは住民板やってくれないかな。
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3747
マンション検討中さん
マンションマニアがここを絶賛してたけど
その彼も普段から「買いたい理由が値段の安さだけならやめとけ」ってよく言ってるもんね
なので私は結局ここはやめておきました
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3748
匿名さん
ここは西武池袋線の中で駅力が高く優等種別が止まる石神井公園と上石神井が最寄りであり、急行で池袋まで1駅9分 交通アクセスに恵まれ 大規模公園で歴史のある石神井公園が近く自然も堪能出来、治安が良く 23区内では比較的安い価格 最高では?魅力しかないですね。
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3749
匿名さん
また目の前の川沿いは整備されているのでランニングコースとしても最適です。
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3750
評判気になるさん
>>3748 匿名さん
石神井公園駅は最寄りではありません。
徒歩で25分、女性や子供の足では実際に30分以上かかりました。
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3751
口コミ知りたいさん
>>3747 マンション検討中さん
そうですか。
ではさようなら。
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3752
評判気になるさん
>>3750 評判気になるさん 上石神井と石神井公園が最寄りと書いてますよね。徒歩なら上石神井駅ですが自転車であれば石神井公園駅の方が行きやすいので石神井公園駅も書いてます。
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3753
匿名さん
例えば池袋に行こうとすると、石神井公園駅からは急行で9分、上石神井駅からは急行で14分+乗り換えし山手線で4分、20分前後 となり、多少石神井公園駅の方が遠くてもトータルの所要時間は石神井公園駅を利用した方が短くなり、石神井公園駅を最寄り駅として利用する人も多いと思いますので、石神井公園も最寄り駅となります。
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3754
匿名さん
行く場所に応じて石神井公園駅を利用した方が早い場合は石神井公園駅、上石神井駅を利用した方が早い場合は上石神井駅を使い分けるというのが賢い方法です
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3755
匿名さん
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3756
匿名さん
>>3750 評判気になるさん
棟にもよるだろうけど、西武新宿線の最寄駅は上石神井、西武池袋線の最寄駅は石神井公園ということですよ。
つまらん揚げ足取りしてどうすんねん。
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3757
マンション検討中さん
地元民だけど石神井公園駅も上石神井駅も駅周辺の道路がやたら狭くて歩行者と車がぶつかる事故が多発してるよ。歩道はほぼないと思った方が良い。
つい先日も石神井公園駅前で小学生が車にはねられてたよね。
石神井は車利用者には勧められるけれど電車利用を考えてる人にはおすすめしない。
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3758
評判気になるさん
>>3757 マンション検討中さん
知りませんでした。
痛ましい事故ですね…
気になり調べたところ、大きな歩道のある太めの通りで、横断歩道を渡っている最中に轢かれてしまったようですね。
再発防止に努めてほしいですね。
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3759
マンション掲示板さん
練馬区政への意見
・寄せられた声
上石神井駅周辺の道路や店舗が込み入っており、街の発展の妨げになっているように感じる。西武池袋線沿線の各駅周りは順次整備されているが、西武新宿線の上石神井駅・武蔵関駅周辺は全く手つかず状態である。現在の上石神井駅周辺の道路状況では、渋滞の多発だけでなく、バスや自転車との接触事故の危険性が高く、子どもの交通事故が心配である。ぜひ上石神井駅周辺の再開発をお願いしたい。
・練馬区の回答
様々なまちづくり活動を進めておりますので、ご理解とご協力をお願いします。
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3760
匿名さん
>>3757 マンション検討中さん
私も地元民ですが、事故は多発はしてないと思います。
あまり不安をあおるような投稿はよろしくないと思います。
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3761
マンコミュファンさん
>>3757 マンション検討中さん
人の不幸を使ってネガ投稿をされるのは不謹慎なのでやめた方が宜しいかと。
個人の感想ですが、上石神井駅前はバスと人で混雑して危うい感じは受けました。一本脇道を通る方が快適に歩けます。(おそらくそっちの方が最短ルートでもある)
石神井公園からの道のりは危うい感じは受けませんでした。通っていない道で危うい箇所はあるのかもしれませんが。
ご参考まで。
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3762
匿名さん
駅前の再開発に期待ですね。上石神井駅が高架化されるのでそれに合わせ新しく広い道ができます。
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3763
検討板ユーザーさん
石神井公園駅付近は別として、上石神井駅周辺は確かに道が狭いし、危ないなと思う事はありそう。それもあって練馬区は再開発を進めているのでしょうね。
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3764
マンコミュファンさん
>>3757 マンション検討中さん
ネット掲示板でも事実と異なる(誤認させる)投稿で不安を煽るような行為は業務妨害で処罰の対象に当たるようですのでご注意を。
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3765
検討板ユーザーさん
>>3757 マンション検討中さん
駅前の大きな歩道のある大通りの横断歩道での事故であれば、単純に車の運転手に問題がある話で道路整備上の問題ではなく的外れ過ぎるコメントですね。参考になりません。
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3766
匿名さん
やはり「次に何が起こるか」を考えながら右左、追い越す時は後ろを確認して歩行走行することが大事です。
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3767
匿名さん
道路はきをつけて。
でも石神井公園、こもれび公園、さくらの辻?公園、石神井川沿いの整備された歩道など安全に遊べる場所が近くて安心ですね。
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3768
匿名さん
確かに石神井公園通りで車に轢かれそうになったことはある。一本道だから車もスピード出すんだよな。
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3769
マンション掲示板さん
>>3752 評判気になるさん
最寄りは上石神井ですね。石神井公園を日常使いするのは現実的ではないし、そこありきの物件評価は違和感感じるかな。
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3770
匿名さん
>>3769 マンション掲示板さん
人それぞれですよ。私の家庭だと夫婦そろって石神井公園駅から池袋向かうのが大前提だし。
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3771
匿名さん
例えば池袋に行こうとすると、石神井公園駅からは急行で9分、上石神井駅からは急行で14分+乗り換えし山手線で4分、20分前後 となり、多少石神井公園駅の方が遠くてもトータルの所要時間は石神井公園駅を利用した方が短くなり、石神井公園駅を最寄り駅として利用する人も多いと思いますので、石神井公園も最寄り駅となります。
行く場所に応じて石神井公園駅を利用した方が早い場合は石神井公園駅、上石神井駅を利用した方が早い場合は上石神井駅を使い分けるというのが賢い方法です
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3772
匿名さん
うちは石神井公園駅まで自転車を検討。広い自転車置き場があるから契約できそう。雨の日はカッパ。台風ならバス。いや、最近は台風なら休んでいい風潮かな。
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3773
マンション検討中さん
石神井公園駅近くの西友跡地に分譲の開発計画が掲載されていました。ジオ石神井公園の方が比較対象になるんですかね。
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3774
匿名さん
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3775
口コミ知りたいさん
>>3773 マンション検討中さん
超超一等地じゃないですか!
ここ欲しいけど価格も物凄いことになるんでしょうね。。
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3776
匿名さん
上石神井であれば大和地所レジデンスの計画もありますね 建設データバンクにありました
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3777
検討板ユーザーさん
>>3773 マンション検討中さん
便利な立地ですね。土地の入札が高かったそうですから、どんな仕様や価格になるか、楽しみです。
おっしゃるように、ここの住環境を選ぶ方には、比較にならないでしょうね。
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3778
マンション掲示板さん
西友跡地ってヘタすりゃ駅から徒歩1分!?
かなり惹かれます。
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3779
検討板ユーザーさん
ジオ石神井公園もブリリアシティ石神井公園アトラスも先着順住戸がそこそこ出て大人気ってほどではないけど、さすがに徒歩1分のクレヴィアは抽選だけで完売するかもしれませんね。
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3780
通りがかりさん
>>3779 検討板ユーザーさん
なら石神井公園より小竹向原でしょ
何を取るか、何を犠牲にするか
そこができた人だけ買えるよ
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3781
マンション検討中さん
ここにいる人って上石神井に住みたいから買うってより23区西側で割と値段手頃で買えるからってかてる人が多いだろうから石神井公園駅前のマンションかうならその予算で別買うかな自分なら
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3782
評判気になるさん
最寄りは上石神井駅ですが、どうも話を聞いてると石神井公園駅も地権者にとっては徒歩みたいなんですよね。慣れてしまえば女性の足でも20分ですし「運動不足解消にちょっと頑張るか」としての日常使いならギリ限界ですかね。悪天候だと嫌な距離ですが。
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3783
通りがかりさん
>>3771 匿名さん
勤務先が池袋なら西武池袋線で探すことをオススメします。
因みに行き先に関係なくこの物件の最寄り駅は上石神井駅です。
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3784
匿名さん
小竹向原も同じく団地の建て替えだけど違いは駅前の店の充実度なのよね。小竹向原の駅前は小学校と住宅街で店はコンビニとまいばすけっとなど、石神井公園(または上石神井も)の駅前は様々な店があるので便利。
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3785
匿名さん
小竹向原はあとガストとアコレ、オリジン
石神井公園は駅前に富士そば、kfc、松屋、ヨークフーズ、クインズ伊勢丹、日高屋、福しん、とんかつさぼてん、サイゼリヤ、おぼんdeごはん、プロント、タリーズ、丸亀製麺、星乃珈琲、目利きの銀次、モスバーガー、かごの屋など
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3786
匿名さん
上石神井の駅前は松屋、オリジン、マック、西友、日高屋、ぎょうざの満洲、鳥貴族、ちよだ鮨、すき家、セブン、ファミマなど
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3787
匿名さん
公園の近さでしても、石神井公園まで近く、また練馬区は公園数が多く至る所に公園があるという 公園などが多いと街にゆとりが生まれ、過ごしやすいのです。
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3788
匿名さん
石神井公園より大泉学園の方が駅利用者数多くて店沢山あるので、大泉学園に石神井公園から1駅だけ電車乗る人とかもいるけどね 大泉だとセリアやジュンク堂とかに用あるかな
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3789
名無しさん
>>3788 さん
>>3788 匿名さん
駅からは中途半端な所にあるので、資産価値としての上昇は見込めなさそうですが、周りの環境がいいので暮らしやすいと思いますよ。
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3790
評判気になるさん
なんかやたらと資産価値に拘る人がいますが、ここみたいな永住向け物件で資産価値をさほど気にする人はいないと思うのですが。
まぁ、買った直後に暴落されたらムカつくって程度には気にするでしょうが出口のない異次元緩和のせいで日本円暴落中なのでその懸念は低いですね。
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3791
口コミ知りたいさん
>>3790 さん
永住物件とはいえ本当に永住するって難しいですよね。必ず最後はくるのだから、どんな物件でも資産価値は気にすべきと思います。
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3792
マンション検討中さん
最後と言っても現在建築されてるマンション寿命って50年は軽く超えますし自分が死んだ後のことまで気にしてどうするのだと…笑
子供に遺すっても基本的に出て行きますし、相続価値なんて大した問題ではありません。
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3793
匿名さん
12日の月曜日で最終ですね
買えた方おめでとうございます。
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3794
検討板ユーザーさん
50年以上住むとか死んだあとはどうでもいいとか相続価値なんて問題ないとか!?そういう考えもあるのですね。
分マンの居住年数は一般的には10年程度と言われているようですが、個人的には家族構成やライフスタイルの変化、仕事、教育、健康、介護、天災など、先々のこと考えると長くても15から20年かと思ってます。郊外や駅遠物件は目減りもはやいし、ここに50年も住んでたら価値どころか負の資産になりかねない。そもそも同じところに50年とか性格的にあり得ない。笑
本人の意思に関わらず、いつ売却することになるかわからないので資産価値は気にしとい方がいいと思いますよ。
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3795
マンション検討中さん
資産価値とはなんぞや。
今のタイミングで買わないことが1番のリスクですけどね。
今後新築は価格が上がり、金利も上がる。
いいと思ったらとりあえず買っといたほうがいいですよ。
都心駅チカタワマン買えるならそっちのがいいと思いますけど笑
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3796
通りがかりさん
地権者は別として、ここは永住物件では無いですよ。若い1次取得者で子どもが小さいから部屋数や広さを求めてる世帯が大半じゃないですか?でも老後は都心に近い駅近ですよ。代々木や上野、新宿御苑や砧など東京はいたるところに素敵な公園がありますからね。
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3797
匿名さん
>ここは永住物件では無いですよ
知ってる永住物件をあげてください。
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3798
マンション検討中さん
てかここまでマンション価格が高騰してて資産性気にしない人はよっぽどお金余裕がある人か何もよくわかってないとりあえず家賃払うなら買った方が資産になるとか考えてる人だけだと思いますがどうですか?
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3799
口コミ知りたいさん
>>3798 マンション検討中さん
賃貸より買ったほうがいいと思って買ってるなら、資産性理解してるじゃん笑笑
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3800
匿名さん
>>3798 マンション検討中さん
若い世代はそうかも。子無しか子育て終わって、終の棲家を探す場合は、自分の住心地で選ぶ。だから、ここが候補になる。
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3801
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3802
匿名さん
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3803
マンション検討中
>>3799 口コミ知りたいさん
いや何も変わってないけど賃貸って払っても自分のものにならないけどマンションは自分のものになるからそっちのがいいってなんも考えてない層がいるのよ。
同じ支払いならとか思ってるけどまだ固定資産税とか諸々あるしね。
ただ情弱と思われていた層がここ数年のマンション価格上昇によって結果正解の選択になったね。
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3804
通りがかりさん
情弱の僕に教えてください。
今買うなら(入居は2026/3/31までのもの)どのマンションがいいですか?
資産性を重視した物件を教えてください。8000万まで出せます。
ここの人はお詳しい方が多そうなのでぜひ教えて欲しいです。
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3805
評判気になるさん
>>3804 通りがかりさん
こちらの物件なんていかがでしょうか?
Brillia City 石神井公園 ATLAS 先着順住戸
4LDK 7,598万円 86.36m2
ただ、諸費用込みですと8000万円では足りませんので少し背伸びをした選択になってしまいますが…。
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3806
匿名さん
>>3795 マンション検討中さん
言い切るな。笑
価格は二極化すると思うよ。残念だけどここは上がらない方だよね。それわかった上で買うならぜんぜんいいんじゃない?金利上がったら余裕ない人は返済比率オーバーするかもね。
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3807
マンション掲示板さん
>>3801 マンション検討中さん
最終的には買わないんじゃないですか?それぞれの考え方や正解がありますからね。ただ自分と異なる意見を誹謗中傷するのはどうなんでしょう。あと匿名掲示板とはいえ言葉遣いは気を付けた方がいいと思いますよ。
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3808
マンコミュファンさん
>>3803 マンション検討中さん
同じクオリティ、広さの賃貸を選べば今の金利からすれば、賃料のほうが確実に高い。それに比べれば出ていくお金なんてしれてる。10年後には1200万も差がつく。別に何も考えなくていいんだよ。
土地、資材の高騰から今後も下がる要素なんてないんだから、買うのが正解だね。
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3809
口コミ知りたいさん
>>3807 マンション掲示板さん
申し訳ございませんでした。
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3810
マンション検討中
>>3804 通りがかりさん
多分ネタというか皮肉で聞いてると思いますが一応解答しますね。
晴海フラッグスカイ
プラウドタワー平井(8000万じゃちょっと足らないけど)
まあ好み分かれるけどパークホームズ南船橋が1番かたそうですけどね。
あとプロミライズ青葉台入居がギリギリですけど住宅供給公社がやるのでもしかしたら相場よりかなり控えめで出る可能性があります
今の現状わからないので値上げしてたらわかりませんが羽沢のリビオタワーとかも良さそうです
まあ当然いやいやおまえなにいってんだよそんなマンションはって意見もあるとは思いますが、それなら是非こっちの方がいいでしょってマンション出してください。
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3811
マンション検討中
>>3804 通りがかりさん
多分情弱じゃないと思うんですけど念のため情弱で教えて欲しいというのであれば資産価値を重視するなら中古マンションに行かれた方がいいですよ
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3812
匿名さん
ここでお気持ち表明してる人は普段不動産業なんですかね 詳しいので
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3813
評判気になるさん
新築は買った瞬間に2~3割は価値が下がりますからね。資産価値を重視するなら中古になります。
あえて新築買うのって誰の手垢も付いてない&経年劣化していない設備で快適生活したいって気分の満足が優先ですよ。愛着も沸くのでよっぽどの理由がないと引っ越すつもりがない永住層も新築が向いてますね。
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3814
通りがかりさん
>>3810 マンション検討中さん
ネタじゃないです。大マジです。
教えていただいてありがとうございます。
とても参考になります。
基本的には明らかに相場より割安の物件(ハルフラ)か、これから再開発されて街が変わっていく物件を推されているのですね。たしかにその基準だとある程度開発された後の石神井公園は街としての伸びがないんでしょうね。
羽沢はこれから選ばれる街なのか微妙なかんじはしていますが。(個人的な感想で反論ではないです。)
ちなみにプロミライズ青葉台を押されてる理由って何でしょう?予想だと坪300くらいでは、と言われていて適正価格なのかなと思っているのですがブリリアシティ石神井公園アトラスとの差ってどこですか?
ブリリアシティ石神井公園アトラスも駅遠やスペック面を考慮すれば適正価格だと思ったのですが、資産性の面ではどのような違いがあるのでしょうか?
嫌味ではなく、プロミライズもリアルに検討しているので教えていただきたいです。広域検討なので場所は違いますがプロミライズも候補物件の1つです。
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3815
通りがかりさん
>>3811 マンション検討中さん
その理由も教えていただけますか?
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3816
口コミ知りたいさん
>>3813 評判気になるさん
そうなんですか?
最近は中古で選ぼうとすると新築時よりも値上がりした物件ばかりの印象なのですが…
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3817
マンション検討中さん
>>3816 口コミ知りたいさん
他県とか下がる物件もありますよ
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3818
口コミ知りたいさん
>>3817 マンション検討中さん
そりゃ郊外の色んな物件含めればそうなんでしょうけど、他県の話出されて買った瞬間に3割下がると言われてもねえ。
もう少し的絞って話しましょうよとしか言いようがないですよ。
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3819
マンション検討中
>>3814 通りがかりさん
こういう掲示板物件をディスたりするケースが多いのでまともな議論をできるのは初めてです笑
石神井公園はまず建て替え事業なので周辺相場より安くなっているのでその辺で資産性での安心性はあります。ただマンションは一期で買えと言われてるくらい大体発売当初より値上がりしています。なのだここの一期で買った人はそれこそ資産性的には安泰だと思います。正確にはわかりませんが500万前後上がってると思います。詳しい方いたらお願いします。
あと石神井公園は割と人気のエリアで周りも高級な一戸建ても結構ありますね。
いつになるかわかりませんが上石神井の再開発があります。
それに加えて高速外環道が延伸し便利になります(これは実現するとしても何年かかるかわかりません)
あとかなり大規模なのでかなり有利です
公開空地にせずに敷地内がセキュリティゲート内というのもいいですね。
デメリットは見ての通り駅から遠い+駅までの道のりが細いです
あと建て替えは安い反面元から住んでる地権者が多くいるのでそこがデメリットになる可能性があります
プロミライズ青葉台まずみた感じ大規模で良さそうなのと簡単に申し上げますと横浜市住宅供給公社が絡んでるので相場より安く出してくるんじゃないかと期待しています。
プロミライズ井土ヶ谷という同じ住宅供給公社が入ったマンションは相場より20%安く販売されました。なので今回も20%までいかなくとも相場より安く出してくれれば買い物件になるかもという願望的なところが大きいです
普通の企業が利益だけを追求するところをしないところがあります。
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3820
匿名さん
石神井公園は南口にタワマン計画あるしまだ伸び代ある街だけどね。
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3821
マンション検討中
>>3815 通りがかりさん
中古マンションの場合もう相場が出てるのである程度条件をみなしたマンションをその周辺相場もしくは周辺相場以下で買えれば資産価値は割と安心です。
まあその目利きをしないもいけないのでマンションマニアとかに相談でいいと思いますよお金がかかりますけど。
まあこれ書くとケイズワンの関係者とか書かれそうですけど違う証明はできませんが違います。
新築当時の値段を見たら買えないので変に調べず相場で見た方がいいです
まず70平米だったら 70平米 坪ってGoogle検索すると21.175平米とでます。物件価格5000万なら 5000?21.175とやると坪単価が出ます。全てのマンション広さが違うのでこの坪単価で比較するといいです
あとはレインズマーケットで実際の制約とかも見れます、不動産関係者じゃなくても。
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3822
マンション検討中
>>3821 マンション検討中さん
5000割る21.175で坪236万です
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3823
マンション検討中さん
新築は買った瞬間2.3割下がるかは買う前にわかります。周辺相場よりも2.3割高くて尚且つ新築ってこと以外の優位性がなければですが。
新築買うにしてもよっぽどの強みがない限りは周辺相場より高すぎるやつは危ないかもですね
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3824
通りがかりさん
>>3819 マンション検討中さん
なるほど、とても分かりやすかったです。ありがとうございます。
販売が後半になるにつれて値上げしているので、相場に対して値頃感がなくなっているんですね。
井土ヶ谷は周辺と比べてそんなに安かったんですか。青葉台も安いといいですね。また、スロップシンクやディスポーザーが付いている点も人気が出そうだなと思っています。
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3825
通りがかりさん
>>3821 マンション検討中さん
なるほど、そういう買い方もあるんですね~。確かに他より安く買えるのであれば含み益の分、相場が下がっても多少は優位ですもんね。
ただ、自分の好みの間取りや広さなどが出てくるのを待つのが大変そうですね。あと、私みたいな広域検討者だと割安中古物件が出てきた時にすぐに検討できるか(その物件のエリアに詳しくなかったときに物件周辺の買い物利便性や駅力、保育園の空き状況などなど)時間的な制約が結構ありそうなので、そういったリスクはありそうですね。
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3826
口コミ知りたいさん
>>3823 マンション検討中さん
この物件、周辺相場より3割も高いんですか?
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3827
匿名さん
>>3826 口コミ知りたいさん
今中古で上石神井駅から同程度の距離で、パークハウス上石神井、ブリリア石神井台、ダイアパレス上石神井等は、築年数経っているのに安くないですよ。
こちらの方が新築で大規模なのに安いです。残債割れの心配が少ない物件ですね。
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3828
マンション掲示板さん
>>3819 マンション検討中さん
1期購入者で毎期の値上げを嬉々として書き込んでた方ですよね?安く買えて嬉しいのはわかりますが、ここには2期以後の購入者やこれから購入する検討者も見ています。もう少し周囲への配慮があった方がいいかもしれませんね。
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3829
マンション検討中
>>3828 マンション掲示板さん
それ私じゃないですよ
見方わかりませんがiPみれるみたいなんで確認してもらえればと思います
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3830
通りがかりさん
>>3828 マンション掲示板さん
3819さんとの会話で他の人に不快な思いをさせてしまったらすみませんでした。私が根掘り葉掘り聞いてしまっただけで3819さんに悪気があったわけでは無いと思います。私が弁明するのも変ですが。
ちなみにですが、私はこの物件の値上げを伺いましたが検討候補からは外していません。むしろ、最有力候補です。理由としては、自分がこの物件で暮らす風景が見えたからです。
どんな風景かというとすまいよみさんが本物件についてブログを書かれていますが、その総評として書かれていた部分と全く同じ内容でした。
自分の子供の地元にしてあげたいと思える物件だと思っています。
あまり書き込みするのも慣れていないので、こちらの掲示板からは失礼したいと思います。
色々と教えてくださった皆さまありがとうございました。
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3831
マンション検討中さん
1期の頃より割安感は無くなって売れ行きが鈍くなってしまってるのは事実ですね。
1号棟を含めた完売はかなり先かも。
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3832
通りがかりさん
>>3831 マンション検討中さん
3期1次の販売対象戸数をみてらっしゃいます?
1号棟もサクッと売れると思われますよ。
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3833
マンコミュファンさん
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3834
評判気になるさん
今回ほぼ売却になったら、1号を予定より早く販売することになるのでしょうか?売る部屋がなくなるとそうなるのかと思っていますが。。。
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3835
口コミ知りたいさん
先日聞いたところ3期も思ったほど鈍ってないとのこと。この段階になると新たに出たものから売れていき、1期からの先着順が決まって完売、という想定なのでしょうかね。
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3836
マンコミュファンさん
>>3830 通りがかりさん
石神井民として歓迎します!
自分は北口住民ですが、よく犬の散歩に来ます。同じ都立公園でも、城北中央公園(ドッグランあるが、公園はあまりきれいではない。池もない)や光が丘公園(池なし)と比べると、石神井公園は武蔵野本来の自然を残していて、植生の観察をするだけでも面白い所です。お子さんの遊ぶところもたくさんあります。
希望の部屋が当たるといいですね!
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3837
検討板ユーザーさん
>>3834 評判気になるさん
2023年中に入居できるスケジュールで1号棟を売り出すか否かがポイントだと思います。
※2024年入居だと住宅ローン控除の上限額が下がるため。
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3838
マンション検討中さん
1期で買った人は期間リスクも取ってるのである程度安いのは当然だと思います。
2期3期で上がってますが工事費の上昇を考えればある意味当然かもしれません(住宅の工事原価は2年前と比べて1.3~1.5倍くらい)。
加えて原価の上昇は原材料もさることながら人手不足、労働環境改善による工程の延伸も大きな要因ですし、加えて熊本のTSMC関連で全国から相当人が流れてるので中長期の間、構造的に下がる要素があまり無いと大手ゼネコン数社は言ってました(そもそも大手ゼネコンは採算の問題もあってマンション建築全然してませんが)。
ちなみに賃料坪単価も緩やかではありますが全体的に上がってきてます。賃貸キャピタルマーケットでは物件価格が(原価も起因とした)上昇または高止まりが続く中で利回りを維持する為に賃料を上げざるを得ない状況が背景にあります。
コストプッシュインフレではありますが上場企業の増益を見ると販売価格の転嫁幅は原価増にに留まらず利益も含んでいる可能性もあります(時差要因もあると思うので半年程度は見る必要はあると思いますがアメリカは少なくとも原価増以上の値上げをして利益増に繋がってます)。つまりインフレを体感含めて私たちは知らない&忘れてますがそれが続けば値上がりはある意味当然の流れかと。
金利もイールドカーブが安定してきているので大きく動かすことは短期的には考えられませんし、そもそもイールドカーブ是正を迫られていた原因になってた海外勢は空売りしかける余裕はないかと思います。
個人的には価格だけを見た買い時を現時点で探すのであれば世界的な金利引き上げによる金融不安(いまはまだリスクの度合いが世界各国で計りかねていて封じ込め可否、または起こるかも分からない)を起因とした景気悪化を望むくらいなのかなと考えます。金利差による円安からクレジットを起因とした円高による原材料価格の減少、土地価格の減少ですね。
色々書きましたが、結論どうなるかも分からないので、子育ても含む長いプライベート生活を23区内のこの恵まれた(稀有な)自然環境の中で、この価格で過ごせることをどう考えるかと思います。徒歩距離なんて子育て環境を考えれば誤差の範囲内だと思います。
最後に付け加えるとすれば周辺の中古価格の底堅さがこの地域の需要の堅さを計る証左なのではないでしょうか。
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3839
マンション掲示板さん
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3840
匿名さん
練馬区はいわゆる森などの本来の自然に関しては杉並区や世田谷区より少ない。練馬区は畑を自然と解釈し、畑が多いので自然が多い、というアピールを積極的にしている。畑は自然なのだろうか?自然に畑は発生せず人間の手が加わっているので自然とは言えないと思うが。
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3841
匿名さん
その畑に関しても、「23区の中では比較的」←ここ重要 畑が多い。
という程度であり、一般的な価値観における畑の多さとは乖離している。練馬区は自然が多い、ということがあるがこれは「23区の中では」 という話であって一般的にイメージする自然の多さとはかけ離れている。23区にはいわゆる世間一般的な自然の多いという地域は存在しないので、23区内でどこが自然が多いか?という議論は的外れなのである。
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3842
匿名さん
そしてこの問題で厄介なのが、練馬区自身が「わが町は自然が多い」とPRし学校でもそう教えられるので、実態は住宅街のすきまに小さい畑がある程度であり一般的な自然の多さとはかなりかけ離れているにも関わらず、区民は「わが町は自然ゆたかである。」と信じて疑わない点である。
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3843
匿名さん
ここは石神井公園近接が魅力。
23区の中では広い練馬区全体で畑が多いことは、近所のJAあおばで取り立て野菜が買えるから、地産地消でいいなと思ってます。
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3844
匿名さん
マンションマニアさんの動画やブログにこの物件の情報がよくまとまって載っているので、そちらを参考にするといいでしょう。
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3845
マンション掲示板さん
>>3838 さん
工事費は着工前に決まっていますよ。
つまりそれ以後の資材や工事費の値上げは2期以後の価格に何ら影響を及ぼしません。1期で思いのほか勢いついたから、デベが欲をかいて値上げしただけです。単純に1期がお得だったということですね。
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3846
名無しさん
23区東部より23区西部高いの原因かなあー
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3847
評判気になるさん
頻度の低い地震より、その液状化エリアとほぼ重複する水害リスクの方が差し迫った脅威でしょうね。毎年のようにどこかで発生していて被害の大きさが報道される上に「区内に安全なところはどこにもない」って自治体が警告するレベルなので予算が許せば避けますよw
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3848
名無しさん
>>3847 評判気になるさん どこの区の話ですか?文脈的に23区東側の話ですね
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3849
マンコミュファンさん
>>3847 評判気になるさん
確かこの物件の立地も液状化の可能性ありでしたよね。
川沿いですから、液状化や水害リスクの高い立地というのは認識しとく必要ありますね。
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3850
マンション検討中さん
>>3849 マンコミュファンさん
確かこの物件?東部の物件ではないですか?
液状化の可能性は緑になってるですが…
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3851
評判気になるさん
液状化のリスク高いのが赤や黄色で低いのが緑でしょ
だから西側地域は東より全然マシ
当たり前じゃん、東は沖積低地とか埋立地で西は台地なんだから、海抜も陸地になってからの歴史も違う
そりゃどこでも河川沿いの谷地とかはあるし浸水などの危険性はあるけどね
意図的に読み違え?
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3852
マンコミュファンさん
>>3851 評判気になるさん
西とか東とかどこの河川でもとか、そんなザックリな話ししても意味ないでしょ。このマンションの建設地は黄色です。ここの立地ピンポイントで液状化リスクがあるということ。
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3853
名無しさん
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3854
匿名さん
近隣住民です。
夜のライトアップが素敵で、こちら覗きにきました。
緑道は紫陽花も咲いてて良い感じ
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3855
検討板ユーザーさん
練馬は古くからほとんどの住民が農民だったせいか、のんびりした人が多くて良いですね。東京らしくないのどかでローカルな雰囲気があります。
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3856
評判気になるさん
>>3849 マンコミュファンさん
液状化リスクありって判定になっているのは3号棟の東半分だけですけどね。分かっている話なので重要な地下設備の埋設は避けてるでしょうし、万一があったところで被害は軽微って範疇ではないかと。
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3857
通りがかりさん
>>3856 評判気になるさん
3号棟まるごとと2号棟と6号棟の一部に掛かっているように見えますが。因みに設計図を確認されたのだと思いますが、重要な地下設備というのは何を指していますか?また液状化の対策や被害程度について営業からの説明や重説への記載はありましたか?ご存じであれば教えてもらえないでしょうか。
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3858
マンション比較中さん
今は来場者予約は受け付けてないんですね。
第三期一次で相当数でましたし、契約者の内覧会や入居前説明会など、イベントも沢山あるため、1号棟は落ち着いたらになりそうですね。
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3859
マンコミュファンさん
>>3857 通りがかりさん
もういい加減しつこくて辟易します。
ネットでわーわー言ってないで、ご自分でデベに正確な情報を聞いたらいいじゃないですか。
そもそもアナタはここの購入者?検討者?
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3860
マンション掲示板さん
>>3859 マンコミュファンさん
検討者です。液状化について聞いたの初です。既出であればすみませんでした。地下設備は避けてるとか被害は軽微という書き込みされたので質問しました。あなたはここの購入者ですよね?もし知っていたら教えてほしいと思ったのですが、ここの検討板はネガティブな質問NGでしたか?
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3861
匿名さん
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3862
評判気になるさん
これ
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3863
匿名さん
>>3862 評判気になるさん
3861は令和3年度の改正版ですよ。3862さんの資料は何年度版ですか?
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3864
マンション掲示板さん
>>3855 検討板ユーザーさん 注 ×東京らしくない ○東京「23区」らしくない 解説 多摩地域と練馬区を比較したら練馬が1番都会です。
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3865
匿名さん
そもそも23区西側で1番液状化するような地形が少ない練馬区で液状化について議論することが的外れですね。液状化の議論なら国分寺崖線より南側の多摩川沿いなど他の自治体の物件でして下さい。
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3866
評判気になるさん
3号棟の液状化リスク表示ですが、おそらく旧河道だったって理由くらいしかないんですよね。周囲の地盤は硬いので埋立地等で広範囲が液状化した地域とは事情が全く違います。
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3867
検討板ユーザーさん
>>3863 匿名さん
え、3862も令和3年度の改正版じゃないですか?
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3868
通りがかりさん
この物件のあたりは川沿いで低地だからいくら嵩上げしても液状化リスクはあるよ。
石神井の中でも特に水が溜まりやすい地形。
激安物件って言われてるけど、激安なのにはきちんと理由がある。
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3869
匿名さん
>>3868 通りがかりさん
詳しく言うと、上御成橋の西側とさくらの辻?公園あたりが、浸水歴があります。物件所在地の西と東に水が溜まり安いのが、幸いですね。区役所に問い合わせると、南側の戸建てエリアから流れてくる水が、物件の周囲を流れるそうです。営業さんに何度も水害について質問してます。心配な人は、是非聞いてみてください。
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3870
マンション検討中さん
旧石神井公園団地時代の夏祭りなどのイベントはほぼ強制参加だったようですが、参加しないと村八分にあいますか?
盆踊りとか、みんなでワイワイやるのが苦手なのですがやはり参加はマストですよね…。
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3871
マンション検討中さん
>>3870 マンション検討中さん
あの広場に八百世帯以上が大集合できるわけ無いでしょ。
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3872
匿名さん
夏祭りの継承は地権者様の御意向なので基本的には参加です。イベントは大切にしましょう。
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3873
匿名さん
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3874
匿名さん
>>3872 匿名さん
かつての地権者かも知れませんが、対価と引き換えに地権は失っていますので物件購入者は何も気にする必要はありません。異論があれば根拠を示して頂けますようお願い致します。
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3875
口コミ知りたいさん
>>3874 匿名さん
異論はないけど仲良くしようぜってことだな!
そんなにとげとげすんなよ^ ^
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3876
マンション検討中さん
>>3874 匿名さん
分譲購入者も元地権者も同じになることはおっしゃる通りですね。
地権者側なりすましのネガ投稿は、不自然だと思いました。
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3877
口コミ知りたいさん
>>3870 マンション検討中さん そもそも隣に誰が住んでるか知らないこともある23区内に村八分など閉鎖的な関係は存在しません。街から出ていく人、入ってくる人の流動が激しいので、地域のつながりというのも薄いです。
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3878
マンション検討中さん
悪いことは言わないので入居後少なくとも数年間は地権者と仲良くした方が良いですよ。
地権者住戸は300戸を超える大きな規模なので影響力は間違いなくあります。
地権者は長年ここに住んできたという自負がありますので忠告等に耳を傾けなければ生活に支障をきたす可能性が高いです。
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3879
職人さん
>>3878 マンション検討中さん
こうやって匂わせで不安にさせる手口は卑劣ですね。「生活に支障をきたす可能性が高い」と言うのは非常に強い表現となりますが、業務偽計妨害などでデベから訴訟されたらキチンと責任取る覚悟があるのかな?
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3880
匿名さん
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3881
マンション掲示板さん
夏祭り苦手な人がいるようだけど理解できない。
みんなで酒飲んで食って踊って朝までコースってぶっちゃけ最高じゃないですか?
俺は地権者ではないが盛大に盛り上げる所存。
ノリよくいこうぜ。
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3882
匿名さん
「地権者と仲良くしましょう」ってコメントに条件反射的に批判する人が必ず現れるけど、仲良くしたら不都合なことがあるの?
地権者と新規住民は仲良くしないとギスギスするのは当然でしょ。仲良くすべきだと思いますが違いますか?
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3883
匿名さん
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3884
名無しさん
地権者が夏祭りをやりたがっていることなんてHPにも載っているのに、嫌なら何でこの物件を選んだのでしょう?
確実に面倒な隣人ガチャになるからそういったイベント事が嫌いな人はこの物件を選ばなかった方が良かったのでは?
地権者だけじゃなくて子供がいる購入者の方なんかは夏祭りやりたがっている人たちも多いでしょうし、その人たちを説得してやらない方向に持っていくのは実際かなり大変だと思いますよ。
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3885
口コミ知りたいさん
このサイトは検討板でも住民板でも誰でも自由に投稿出来ますから炎上を狙って面白がる輩はどこでも湧きます。おかしな投稿があればスルーか削除依頼申請しましょう。
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3886
マンション掲示板さん
第三期一次の抽選も終わって、いよいよラストが近づいていますね。(とはいえ100戸近くは残ってるでしょうか)
最近になってまたランキングに入っているみたいです。値上げはしていますが、23区大規模でここ以上に買いやすい物件は中々ないですからね。
※広域に目を向ければ、多摩川とか青葉台とか、良さげな大規模物件はありますけど。
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3887
名無しさん
>>3884 名無しさん
検討者です
夏祭りのURLを教えていただけますでしょうか
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3888
匿名さん
>>3887 名無しさん
検討者なら、営業に聞くといいですよ。
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3889
匿名さん
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3890
eマンションさん
>>3879 職人さん
あれ?職人さんてブリリア次男にいたあの職人さん?
ここ買われたのですか?
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3891
名無しさん
>>3881 マンション掲示板さん
迷惑だからやめてくださいwww
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3892
マンション検討中さん
>>3866 評判気になるさん
その旧河川道が問題なんですよ。石神井川沿いには液状化リスクのあるエリアが点在してます。液状化の問題はライフラインの分断です。それによって水道やガスや電気や道路の分断があればその場所だけでなく周辺一体に被害が広がります。またマンションの敷地内で液状化が起きれば、そこで普通に暮らすことできますか?避難しなければならない可能性もあるし、改修するにも修繕計画ではみていないコストですから、住人全員から一時金の徴収だってあるかもしれません。
どなたかも言ってましたが、そういうリスクのある立地だから不動産価値が低く安い値付けができているのです。購入者らしき人も何度も営業に聞いたと言ってますよね。なぜか購入後はひた隠しにしますが、みんな不安なんです。だから安いんです。不動産に掘り出しモノは(滅多に)ありません。東建クラスが、素人に掘り出しモノと言われるような値付けをするわけがありません。安さには理由があるし、その理由は知っておいた方がいいと思いますよ。とくに検討者の方には。
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3893
検討板ユーザーさん
>>3892 マンション検討中さん
石神井川沿いには液状化リスクのあるエリアが点在してます。
と記載されてますが、根拠資料は何でしょうか。
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3894
匿名さん
既に50年その土地に団地があったこと、
その団地に住んでいた人の多くが引き続き住むことを選んでいること、
液状化や石神井川の洪水リスク云々はそういった背景を理解していれば判断できると思っています。
掘り出し物価格も建て替えだからの一言で納得できています。
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3895
評判気になるさん
価格が安いのって都心共同住宅事業に関連した法規制や練馬区の介入があるので東京建物が自由に決められないこと、購入資格や将来の改装にも制約があることなんですけどね。
特に後者は外国人投資家とかマンション価格を釣り上げてる主犯が買えないので影響は大きいです。
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3896
検討板ユーザーさん
>>3895 評判気になるさん
モデルルームで、外国人に限らず日本人投資家や法人は買えないって聞きました。
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3897
マンション掲示板さん
>>3892 マンション検討中さん 3895、3896さんのコメント読みましたか?あなたの言ってることと事実は違うようですよ。あまり憶測で物事を言わない方がいいと思います。この掲示板は購入検討者も見ているので。
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3898
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3899
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3900
匿名さん
まず、この物件のハザードは都内の他物件と比較してもかなり安全な方。ハザードが真っ青の物件なんて五万とある。ここはまず9割型色がついてないので水害の心配はほぼなし。この物件でハザードについて議論しようとすることが的外れです。
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3902
eマンションさん
>>3901 ブリブリブリリアさん
同感です。
真の悪は我慢できずに感情的になって「ネガ投稿」だの「デベから訴えられる」だの書く煽り耐性がない人達だと思います。出しゃばるなよって言いたいです。
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3903
評判気になるさん
この物件で液状化でごちゃごちゃ言ってたら、沿岸部や一級河川沿いのマンションとかなんなん?って話だからね。
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3904
eマンションさん
>>3893 検討板ユーザーさん
東京の液状化予測図で見れますよ。
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3905
匿名さん
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3906
通りがかりさん
>>3904 eマンションさん
それが根拠なのであれば、安心しました。
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3907
口コミ知りたいさん
>>3895 評判気になるさん
確かに都心共同住宅供給事業ということで行政の介入はありますが、価格については相場を逸脱しないという縛りしかありませんよ?つまり相場並ということです。ここが安いと感じてる人は多いのかもしれませんが、ここの不動産価値がそもそもその程度ということです。そしてその価値の中には駅距離や災害リスクなども織り込まれています。
あと外国人投資家が投資価値の低い郊外駅遠物件を購入すると思いますか?その影響は皆無だと思います。
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3908
口コミ知りたいさん
>>3897 マンション掲示板さん
あなたは事実を調べましたか?
営業さんは嘘はつきませんが本音は話しません。聞かれなければ事実も答えません。事実かどうかは自身でしっかり調べられた方がいいと思いますよ。検討者が見ているというのなら尚更です。
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3909
検討板ユーザーさん
>>3903 評判気になるさん
いやだからそこと比較して意味ありますか?なんか納得の仕方がポジティブ過ぎます。笑 購入者バイアスかかってるからですよね?普段からそういう思考であれば羨ましい限りです!
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3910
eマンションさん
>>3909 検討板ユーザーさん
意味ないと思える頭になれたら人生楽なんですけどね。
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3911
マンコミュファンさん
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3912
匿名さん
ここのほとんどかかっていない色の付いてないハザードマップに対してすら文句を言っている人は荒川沿いや多摩川沿いの真っ青なハザードマップを見て出直した方がいいです。
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3913
ブリブリブリリア
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3914
マンション掲示板さん
23区の人気物件ランキング1位になってますね。
販売も終盤ですが、ここにきて駆け込みの資料請求が増えているのかな?
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3915
ブリブリブリリア
他掲示板で話題になってましたが、あまりにもスレが荒れていて観光名所化してるらしいですね。
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3916
口コミ知りたいさん
>>3915 ブリブリブリリアさん
どこも似たりよったりですよ。人気がある物件は超高額物件だって他のマンションと比べて設備面が天上高がとか難癖つけて言い合ってるし。
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3917
マンション検討中さん
>>3912 匿名さん
このマンションの立地に色がついてるという話をしてます。なんでわざわざ周囲や他の地域の話しにするのですか?ここブリリアシティ石神井公園アトラスの掲示板です。他の地域の話しをするなら別のスレでどうぞ。
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3918
マンション掲示板さん
>>3916 口コミ知りたいさん
検討版において購入者の確証バイアスは害悪でしかない。事実を事実として認めない。ネガコメは内容にかかわらず全て荒らしとして攻撃。ここの購入者はとくにそれが酷い。
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3919
マンコミュファンさん
>>3915 ブリブリブリリアさん
スレ荒れの観光名所ですか。ブリリア次男もク◯物件オブザイヤーにノミネートという不名誉なレッテル貼られてましたね。なんだろ売り方に問題あるのかな?それとも住人の質の問題か?
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3920
口コミ知りたいさん
>>3918 マンション掲示板さん
まあお気持ちは分かります。
ただ、それをここで『あなた達は他と比べて酷い!』って表明されてもそう言う人たちの仲間に入ってしまうだけですから違う話題にしましょうよ。
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3921
マンコミュファンさん
>>3917 マンション検討中さん 色がついてるというのは、練馬区水害ハザードマップと調べると分かりますが、マンション敷地の9割は色付いてないですね。西側の1割は1番程度の低い黄色がついています。あなたはどのハザードマップを見たのでしょうか、全体には色ついてませんし、ついてるのは西側の1割でしかも1番程度の低い黄色です。
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3922
匿名さん
この程度のハザードを気にしていたら、どこも住めなくなってしまいますよ。
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3923
匿名さん
色がついていてもこの程度なら気にならないと感じる人が検討者として残ってる訳ですし、ハザードに関する不安を表明したところで共感は薄いのだと思います。程度に関わらず色つきが嫌という方は他の物件を検討した方がいいですよ。
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3924
評判気になるさん
ハザードマップ気にするのもいいですが、上石神井3-19って治水工事が進む前から道路冠水以上の記録がないことも重要だと思うんですけどね。災害の大半は前例のある地域で起きるので、それがない地域まで気にしてると日本で住める場所がなくなりますw
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3925
匿名さん
西武新宿線 立体交差化は都市計画決定後、事業化されましたか?
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3926
口コミ知りたいさん
>>3917 マンション検討中さん
違いますよ。
「Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLASってどうですか?」という掲示板です。他と比べてどうなんだ?って話もあっていいんです。
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3927
匿名さん
上石神井駅が高架・再開発されると。
ここの資産価値も上がりそうですね。
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3928
マンション検討中さん
東京建物のマンションは良いですよ。
ブリリアブランドの前のかつてのヴェールシリーズなんて軒並み新築時より大幅に資産価値が上がってる。
ヴェールの頃はブリリアより贅沢な造りで高級感があったのも影響してるのかもしれないけれど。
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3929
評判気になるさん
>>3923 匿名さん
あなたが気にしないのはわかりましたが、気にする人が大半だと思いますよ!?
ご存じないかもしれませんが、台風や豪雨による甚大な被害をもたらす大規模水災害の頻発を受けて、2020年8月に説明すべき重要事項(宅建業法35条)としてハザードマップにおける建物の所在地が追加されました。理由は不動産取引において水害リスクに関する情報が契約締結の意思決定を行ううえで重要な要素になるからです。それだけ気にする人が多いし、当然、資産価値にも影響を及ぼすということです。これから検討する人は色の程度に関わらず気にした方がいいと思います。購入時だけの問題ではなく中古として売る際にも影響しますからね。
因みに他の物件を検討するかどうかは、あなたに言われるまでもなく各個人が決めることだと思いますよ。
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3930
マンション掲示板さん
>>3924 評判気になるさん
仰る通り前例のある地域で起きるのだと思います。だから前例のあるところをハザードマップで記しているのですよね。そして練馬区の大半で前例はありませんよ?
日本で住める場所???日本全体だと前例のある場所が大半ということなんですか?
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3931
通りがかりさん
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3932
マンション掲示板さん
>>3928 マンション検討中さん
グランヴェールやアールヴェールでしょうか?
東京建物の絶頂期を象徴するマンションですね。
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3933
マンション検討中さん
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3934
検討板ユーザーさん
個人的にここの周辺は空気の綺麗さも治安も災害もほとんど心配していませんが、先日周辺を歩いたとき、狭めの道が多いのが少し気になりました。車にスピード出されると危ないなと感じました。
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3935
匿名さん
>>3930 マンション掲示板さん
貴殿はハザードマップの定義を勉強して出直しですな
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3936
マンション検討中さん
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3937
マンション検討中さん
>>3936 マンション検討中さん
あと3つだからまもなく完売です。
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3938
検討板ユーザーさん
>>3937 マンション検討中さん
3つは先着順として出ているだけです。
まだ三期二次と、1号棟が丸っと残っています。
※1号棟の販売タイミングは決まっているのかな…?
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3939
匿名さん
>>3938 検討板ユーザーさん
順当にいけば、3期2次は10~20戸程度。
一号棟は竣工後販売らしいので、
完売までカウントダウンな状況です。
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3940
プリプリプリッリア
よくいる完売報告マンって何がしたいの?動機が知りたいです。
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3942
マンション検討中さん
-
3944
管理担当
[No.3941~本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3945
名無しさん
プロミライズ青葉台の方もオンライン説明会の案内が来たようですね。同じ大規模建替物件なので価格面で期待しているのですが、検討者としては出来ればこの物件の1号棟が販売している間に価格発表とかしてくれると嬉しいのですが。
[一部テキストを削除しました。]
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3947
匿名さん
建設中の外環 青梅街道インター(上石神井インター)が完成したら、凄く便利。
中古市場でのここの人気は、かなり期待出来そう。
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3949
マンション検討中さん
俺営業じゃないけど売れ行き良さそうだしわざわざ書かないんじゃないの?
中古市場でここの人気ってのは意味わからんけどね
外環つながったら便利なのも事実
外環なんてまつどの時くそ時間かかったし関西になることやら
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3950
匿名さん
>>3931 通りがかりさん
公園住みの方ですか?と思いましたが。笑
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3951
マンション掲示板さん
>>3949 マンション検討中さん
東京建物の社員がこんなとこに書き込みするわけがない。自己顕示欲の強い勘違いの住人じゃないかな。ずっとここに粘着してるよね。
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3952
匿名さん
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3953
マンション検討中さん
>>3952 匿名さん
毎日来場枠のチェックしてるのですか?
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3954
口コミ知りたいさん
なんだか住民板荒れてますが、駐車場駐輪場の設置数が足りないようですね。とくに二人乗り三人乗りの電動自転車は置き場所限られるし子育てママには必須アイテムだから困りますよね。管理組合に投げるのではなく、売主にしっかり改善してもらえるといいのですが。
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3955
マンション検討中さん
なんか見てると様々な世帯構成で買える間取りのお陰で価値観の違いも結構出そうですね…
助け合い譲り合いができるコミュニティが成立するしてくれればいいのですが。
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3956
評判気になるさん
>>3955 マンション検討中さん
元々の住民vs新住民
若年層vs年配層
…みたいな分断をあおるんでなくて、多様性だと受け止めたらいいじゃないでしょうかね。良いマンションになる可能性を逆に秘めてる。
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3957
名無しさん
>>3956 評判気になるさん
マンションに住み慣れた常識ある人vsマンション1次取得で賃貸アパートの習慣がある人
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3958
購入経験者さん
いくらなんでも共有部分への物品放置とか民度のレベルの揉め事が起きる物件価格帯じゃないとは思うんですけどね。1次取得でも世帯年収1000万円はないと厳しいはずなんですが無理してる購買層がいるってことでしょうか笑
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3959
マンション検討中さん
世帯年収さえ高ければ民度が良いのかって話でもないし、そもそも駐輪場の倍率が高くて落ちて困ってる子育てママがどこに自転車を置くのか悩んでる書き込みが発端だから。
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3960
匿名さん
そもそも民度が低いのは検討者や購入者以外の、色んな掲示板を循環してる一環でここにも書き込みに来てる人だと思いますよ。
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3961
匿名さん
検討者や購入者らしき人で民度が低いコメントをまだ見てない。
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3962
匿名さん
購入者や地権者が荒らしをスルー出来ないで反論して炎上してるのかな。ある意味素朴で、ここらしい感じ。
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3963
匿名
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3964
マンション検討中さん
>>3958 購入経験者さん
それずっと言ってるよね。何となく言いたいことはわかるけど収入合算や親資金などで購入してる人もいるし、低金利のいまは年収700万程度でもローンは通る。ましてや23区で最も安いと言われたマンションなんだから、思ってたとしても口外しない方がいいと思うよ。他の購入者さんにも迷惑だから。
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3965
マンション検討中さん
>>3961 匿名さん
3958さんの年収マウントや住民掲示板での荒れっぷりが、ここの民度を物語っているように思うが。
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3966
評判気になるさん
面と向かって年収マウントは問題外ですが生活水準から来る価値観の違いって根の深い問題になりますからね。
余裕ありまくりで人生の終期を謳歌したい地権者、時間の余裕はないけど経済的にはゆとりのあるDINKS、単身向けに入居する独身貴族…とかとか。そういう層と上手くやれるのかなって心配になります。
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3967
名無しさん
>>3966 評判気になるさん 会った時に挨拶するなど、そんなに関わろうとしなくてもこれさえしていれば上手くやっていけると思いますよ。近所付き合いは。
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3968
マンション掲示板さん
>>3958 購入経験者さん
世帯年収1000て民度語れるレベルか?23区なら1馬力1000超えが普通にいるけど、なんか勘違いが多そうなマンションだね。
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3969
マンション検討中さん
民度も様々だけど管理費修繕費の滞納が問題になるほど低くもないだろう。1000レベルだと。
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3970
マンション検討中さん
>>3969 マンション検討中さん
600と400とかで片方辞めたら普通に詰むだろ。先のこと何も考えずに共有で4000万とかのローン組んでる世帯多そうだけどな。管理費滞納どころかローンすら払えない。
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3971
eマンションさん
想像で語る意味が全くよくわからないですね、笑。
何か根拠でもあるのかしら?
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3972
検討板ユーザーさん
>>3971 eマンションさん
ここは根拠がないと書き込み不可なのだっけ?
30代で共働き。600と400で世帯1000ってよくありそうだけどね。500と500でも別にいいけど。言いたいのは単独で組めないローンを共有で組むことのリスクね。
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3973
通りがかりさん
まあ、各々リスク管理しようってことだな。うちも収入こそそれに近いが、片方やめてもやっていける。安定性や昇給見込みを考慮して、その他資産があるかどうかとか自分なりに考えて行動したらいいんじゃないかな。
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3974
マンション検討中さん
管理費滞納は近所に知られる問題になるので生活苦に陥っても「恥をかきたくない」って心理からローン返済とかより優先しますよ。それが民度って奴ではないのかなと。
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3975
マンション掲示板さん
その収入でリスク管理できてるのかできてないのかわからないけど、自分なりの将来設計あってのことならいいんじゃない。
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3976
名無しさん
>>3974 マンション検討中さん
そんな心理とか民度とか考えたこともなかったです!?賃貸向きの方かな?と思いますが。
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3977
検討板ユーザーさん
ここにも色んな属性の人がいますし、自分の生活で買えるのかというのはFPとか詳しい第三者に聞くのがいいですね
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3978
eマンションさん
購入者がいなくなったら誰もいなくなった。
ここ購入者しかいなかった説あるよね。笑
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3979
マンション検討中さん
>>3978 さん
検討板から住民板に場所をかえて盛り上がっているようですよ。相変わらず荒れてますけどね。高所得で民度の高い人たちの住むマンションはさすが違うなという感じです。
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3980
評判気になるさん
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3981
口コミ知りたいさん
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3982
検討板ユーザーさん
騒いでるのは無理して買った人か荒らしって感じ。
駐車場落ちたらサクッと近隣で借りるのが23区内に住むということ。
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3983
匿名さん
>>3982 検討板ユーザーさん
駐車場は外部でもいいのですが、駐輪場が死活問題です。ラック式だと3人乗りの自転車置き場は限られるのですよね。
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3984
検討板ユーザー
そもそも3人乗り自転車って結構危険なので複数の子育てでも経済的余裕があれば車を買うかと。想定以上に多くの申込みがあったならディベロッパーも戸惑っているのでは。
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3985
eマンションさん
>>3984 検討板ユーザーさん
経済的余裕とか無理して買ったとか関係なく、23区での子育てに電動自転車は必須アイテムです。駐車場がそこら中にあるわけでもないですし路駐するわけにもいきません。子ども連れて園の送り迎えして病院行って習い事させて買い物して公園で遊ばせてなどなど、フットワーク軽くあちこち用事を済ませるには自転車がないと厳しいですよ。それとも細々したことはアウトソーシングしますか?そんな余裕あれば、ここは買っていませんよね。もしかして東京での生活はあまり慣れてない方でしょうか?
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3986
名無しさん
保育園や幼稚園の送迎は車禁止(停めておく場所がない)のところがほとんどですね
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3987
匿名さん
>>3983 匿名さん
3人乗り駐輪が死活問題なら、それが可能な物件を買うのがリスクマネージメントかと思います。例えば近隣だとジオ石神井公園のテラス付き住戸はテラス内に平置き2台分付です。全住戸数と平置きやサイクルポートの数を考えれば、抽選に外れる可能性があることは分かっていたはずで、自分が落選したら文句をいうのは。。。
今回のやりとりをデベも見て、デベが対策をするようです。とはいえ、希望者数によっては全員が可能ではないでしょうから、検討者で3人乗り駐輪場が必須の方は、よく営業担当に相談なさってください。
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3988
名無しさん
>>3987 匿名さん
自転車ありきで住宅購入するわけではないでしょうし、抽選外れると思って気に入った物件買わないということもナンセンスかと思います。まあ個々でなんとかするしかないし、なんとかなると思いますよ。
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3989
匿名さん
>>3988 名無しさん
3983にとっては死活問題らしいから、自転車ありきで、なんとかならないをだろ。
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3990
マンション比較中さん
10年くらい前までは道交法で禁止されていた3人乗り自転車が必須って何かおかしいよね。車でも旦那が運転して妻が保育園に送り届けてもいいのに何でワンオペ育児が前提なの?あと一人っ子なら不要なものだし必須とか言ってる人って一部の人では?
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3991
通りがかりさん
>>3979 マンション検討中さん
静かになったのは竣工前販売がほぼ終了したからでしょ
かく言う私も契約したのでこの板からは卒業です
良いマンション見つかるといいですね
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3992
マンション掲示板さん
>>3989 匿名さん
いや本当に死ぬわけじゃないでしょwww
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3993
マンコミュファンさん
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3994
通りがかりさん
>>3990 マンション比較中さん
10年前の禁止がいまの必須にどう関係してんのかちとわからん。園の送りだけじゃなく迎えもツーオペでやれるのはなかなか羨ましいけどそんなこと出来んの?数ヶ月の話じゃないんだよ?3人乗りなんだから一人っ子だけじゃなくディンクスもシニアもシングルも不要!そんな当たり前のことをいまさらどした?笑
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3995
マンション掲示板さん
-
3996
eマンションさん
>>3983 匿名さん
3人乗りの自転車置き場が既に不足しているのですか?ファミリーマンションでそれはネックになりますね。これから子ども産むという人も多いでしょうから、いまだけでなく先々不足が続くこと考えると3人乗りの電動自転車必須という方はこのマンション避けた方がいいかもしれませんね。リセールにも影響しそうですが。
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3997
口コミ知りたいさん
>>3995 マンション掲示板さん
数年ってその間2人で送りと迎えを車でするの?
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3998
マンション掲示板さん
>>3995 マンション掲示板さん
数年といっても子ども二人だと結構長いですよ。子育て経験ない方だと思いますが、自転車ないと生活に支障が出ます。車の運転もそこまで得意ではありませんので我が家にとって三人乗り自転車は必須アイテムですね。そういう意味では、駐輪場確保できなければここは諦めようと思ってます。
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3999
マンション比較中さん
>>3997 口コミ知りたいさん
それが出来る職場に勤めてることが23区に住まう条件の1つ。埼玉や千葉まで行けば駐車場も駐輪場もいくらでもある。
ゼロ金利で今は買えてしまうので誤解があるが6000万円以上する物件なんて相当恵まれた地位にいないと本来無理。
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4000
eマンションさん
>>3999 マンション比較中さん
他の方も書いているとおり、都内の保育園や幼稚園は車の送り迎えは出来ないですよ?職場や地位、収入の問題じゃなく、保育園や幼稚園の決まりです。
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