物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番) |
交通 |
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩20分 ~25分 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩12分 ~16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
844戸 ((販売戸数544戸、地権者住戸300戸)ほか、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(1~7号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月26日 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]株式会社URリンケージ
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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1401
匿名さん
>>1400 マンション検討中さん
もちろん4上旬からの「ご登録受け付け期間」に間に合えば問題ないですよ
申し込むには2つクリアーしなければいけない点があるので、クリアー出来れば問題ないです。
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1402
マンション検討中さん
>>1401 匿名さん
ありがとうございます。
やはりそうなのですね。ちなみにクリアしないといけない2点は、住宅ローン事前審査と本登録ですか?
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1403
通りがかりさん
新築マンション販売って、要望書の提出だの、FPとの相談会だのと、あの手この手で顧客との接触回数を増やして…コンコルド効果でも狙ってるかな…。
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1404
通りがかりさん
>>1402 マンション検討中さん
ちなみに誰も要望書出してないところは売りに出ないと思うので
アンケートみたいに思わないほうがいいですよ
まずはMRに辿り着けないと始まらないよ
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1405
マンション検討中さん
>>1403 通りがかりさん
単純に冷やかし客と本気の検討者の仕分けですね。前者に無駄な工数かけてては後者にもデベにも迷惑でしかないですから。購入する気のある方なら必要なイベントとそうでないものが何かは各人で分かってますし、省けるものも多いです。
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1406
積極検討中3人家族
e-mansionというインターネットサービスの使い心地はどうなんでしょうね?記載内容を見る感じだと不安があります。リモートワークでネットがお粗末だと辛そうだなと。
ちなみに、各戸に光回線を引くことはできないと伺ってます。
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1407
マンコミュファンさん
>>1406 積極検討中3人家族さん
各棟入り口までは光回線が来ていて、そこからはLAN配線らしいです。
同じ棟の他の人の利用状況によるって感じになりそうですねー
さすがに動画再生が止まるレベルだとは思ってないですが、、私も不安を抱えてます。
このご時世で働き方も仕事内容も多様なのに、、
各戸に光引けないっていうのはこの物件の明確なウィークポイントですよね。。
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1408
マンション検討中さん
5号棟は小さいスーパーがあるらしい!規模がどれぐらいあるか分かりませんが、買い物が便利だと思います!ただ、その上の2階や3階に住むのが煩かったりしますか?
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1409
通りがかりさん
ネットワークの件、プラウド多摩平の掲示板で少し前に盛り上がってました。
そちらのやりとりも参考になるかもしれません。
※プラウドはe-mansionではないですけど。
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1410
匿名さん
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1411
マンション検討中さん
この物件は、近くのブリリアシティ石神井台のように、竣工から1年半が経過するも定価では売り切れずに大幅値下げに踏み切ることになりますかね。
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1412
検討板ユーザーさん
今日が最終日でしたが、希望住戸の倍率等について連絡があった方はいますか?
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1413
匿名さん
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1414
積極検討中3人家族
>>1407
やはり不安ですよね。マンションのネットワークについては全くの無知だったので、新しいマンションでも各戸に光回線引けないことがあるのか、というのが学びでした。笑
>>1409 通りがかりさん
情報ありがとうございます!
ざっと覗いてきましたが、なかなか盛り上がってますね笑
物件や使い方などシチュエーションによるので何とも言えないが、「まぁ今の一般的な使われ方なら多分それほど気にならないだろう」、くらいに考えればいいのかなと思いました。
個人的には今後サービスやコンテンツのリッチ化で通信量は増えると思うので、「今の一般的な使われ方」という前提には懐疑的ですが、一方でローカル5Gや衛生インターネットなど光回線に頼らない技術も発展するであろうということもあって、頑張ればなんとかなるかもとは考えてます。(その場合毎月1000円をe-mansionにとられるのが辛いですが笑)
入居してみて問題を感じたら試行錯誤してみようと思います。まぁまずは抽選があたらないとですね。笑
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1415
検討中さん
>>1412 検討板ユーザーさん
私もありました。残念ながら倍率出てました、、。
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1416
マンション検討中さん
こちらの65平米の部屋って手頃でいいなと思うなですが、人気あるんですかね。
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1417
マンション検討中さん
>>1416 マンション検討中さん
以前営業の方にお伺いしたときは、1期1次で販売するほぼ全住戸に要望が入っているそうです。申込はこれからなので正式にはわからないですが、どの部屋も2倍以上で抽選は避けられないかもしれません
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1418
マンション検討中さん
>>1417 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。やはり大人気なのですね。まだまだ販売していくでしょうから、2期以降に参戦検討します。
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1419
マンション掲示板さん
1970の「管理組合に入って」とありますが、購入した人はその意思に関係なく全員当然に加入ですよ。地域の自治会やPTAとかとは違うものですので。
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1420
マンション比較中さん
>>1419 マンション掲示板さん
どこのスレへの投稿ですか?
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1421
マンション検討中さん
>>1417 マンション検討中さん
要望が入る住戸を1期1次で出します。だから発売する全住戸に要望が入ることになります。なので本当に気に入っている住戸があれば、1期1次の対象になくても営業にお願いするのが得策です。
因みに抽選の有無はあまりあてになりません。無抽選でも倍率付けて人気物件と思わせたり、高倍率のところを当選させることでの買い煽り、さらに被りがあった場合は他住戸へ振るために高倍率にしたりします。抽選や倍率というワードにあまり振り回されず、気に入った住戸に的を絞ってあとは当選することを祈るのみです。あと公開抽選であれば見に行くのもいいと思います。さすがに目の前にお客さんがいたら小細工出来ないと思うので。笑
無事、当選するといいですね。
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1422
eマンションさん
>>1414 積極検討中3人家族さん
同じe-mansionのLAN配線方式のIPv4の環境で、たった今回線速度を計測してみました。ご参考に。
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1423
匿名さん
>>1422 eマンションさん
この速度でテレワークに支障が出る人ってどんなお仕事してるのかな?
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1424
通りがかりさん
>>1422 eマンションさん
ありがとうございます!
とても参考になります。
(数値が良すぎて逆に怖いですね…笑)
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1425
マンション検討中さん
管理組合で協議すれば個別に回線引けるような話だったのですが、みなさんと合わないですね・・
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1426
匿名さん
NUROとかを戸建に引くと平均で500Mbpsくらいらしいがどんな時にメリットが出るの?
ちなみにうちのマンションの今現在の速度は70Mbpsくらいで動画もサクサクだけど、、、
管理組合員を納得させて個別に引けるようにするにはメリットを伝えられないとね
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1427
マンション検討中さん
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1428
マンション比較中さん
>>1426 匿名さん
ホントごくごく一般の家庭でしたらPC環境からのWifi5接続でそれくらい速度出てたら全然問題無いですよね。ウチのマンションもそんな感じで、Wifi6接続で対応機器で繋いで速度測ったら400Mbpsとかです。こういう掲示板で通信ガーって文句言ってらっしゃる方も多くはそうした環境設定自体を認識されてなかったりするので、まずはそこからでしょうね。ま、大半は検討者でも無い外野さんだと思いますのでスルーしておいても問題無いでしょうが。
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1429
匿名さん
無償セレクト図面が昨日から公開されてるので
公式サイトでみれますよ!
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1430
マンション検討中さん
マンションタイプのベストエフォート回線は個人の通信環境設定(IPoEやWiFi6含む)だけではどうにもならない要素も大きくてボトルネックになる箇所も違うので業者やプロバイダが同じだからといって他のマンションも大丈夫とはならないですよ。
私はリモートワークは少ないので気にしませんけどあまりに通信環境が悪かった時の逃げ先として個別回線引けるオプションはあっていいと思いますけどね。デメリットはほぼないですし。
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1431
検討板ユーザーさん
>>1430 マンション検討中さん
おっしゃるとおりですね。通信環境が悪かったときのリスクヘッジができないのが問題なので。
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1432
マンション検討中さん
当方もこのマンションのネット環境に不安を感じています。
今から個別回線を引けるように建物の仕様を変更することはできないものなのでしょうか?
担当営業さんにも確認しましたが、個別回線の希望は複数あったような口ぶりでした。
素人考えで恐縮ですがテレワークも多い時代にネット環境が脆弱な気がします。
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1433
マンション比較中さん
通信事業者もこうした大口契約に逃げられたら大変なのでその時々の一般的に期待される通信速度は確保するようにしますよ。世の中の変化で必要とされる速度なり容量は加速度的に上がってきてますし、契約時のベストエフォート値はあくまでその時点での最低保証値と理解しておいて大丈夫です。不安な方は最近のメジャーデベ新築マンションで速度が遅すぎて問題になっているところを具体的にご存知ですか?こうした掲示板では虚偽情報で敢えて不安を煽る輩や、誤った利用法、測定法をされている方のコメントを鵜呑みにして騒いでいるケースが多いようです。お知り合いなどに聞かれれば実際にはそのようなケースはほぼないのが分かると思いますよ。
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1434
匿名さん
通信速度なんて普通に在宅ワーク(ビデオ会議あり)して高画質動画サブスク観てって利用でも40Mbps出てれば全然問題無い。それ以上の高速通信環境が安定的に確保出来ないと使い物にならないシステムはほぼほぼ淘汰されてて、今残ってるメジャーシステムはそこそこの速度帯で最適化して動くように出来てる。文句言うのはネトゲ廃人やデイトレ勢など自分の失敗を通信速度のせいにしたい連中くらい。
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1435
通りがかりさん
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1436
匿名さん
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1437
マンコミュファンさん
>>1436 匿名さん
営業さんからは、2023年10月に全棟皆さんに鍵をお渡しとは聞いてます。
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1438
マンション検討中さん
皆さん要望書を出した部屋の倍率どのくらいでしたか?
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1439
マンション検討中さん
>>1436 匿名さん
私は春から入居してるって聞きました。
ちょっと先に引っ越し完了しているというのならまだ理解はできるけど、半年も先に権利者が居座っているのがちょっと嫌というのもあり、今回は要望書出しませんでした。
(新しいコミュニティ作るって言っておきながらそれはどうなの?っていう…)
権利者つきの再開発のスケジュールってそんなもんなんですか?
それとも、もしかして、あまり周知されてない感じですかね?
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1440
マンション検討中さん
>>1439 マンション検討中さん
それは誰から聞いた話でしょうか?
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1441
匿名さん
>>1439 マンション検討中さん
居座るって言葉の選び方・・・
そんなに地権者が嫌なら建て替え案件じゃない物件のほうが精神衛生上いいですよ。
いまは郊外ならどこも在庫が山のようにありますから。
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1442
坪単価比較中さん
>>1439 マンション検討中さん
地権者住戸はそういうのが多いですよ。仮住まい費用は全てデベ負担(=販売住戸に乗っかる)なワケですから、一刻も早く地権者の方には戻ってもらった方が結果的に一般購入者の為にもなります。また、先行入居してもらっている方にはある意味エラーチェックもしてもらえるので後から入居する一般購入者にとっては入居時の想定外問題が減って助かることも多いですよ。物事は一面的ではなくトータルで考える方が建設的かと。
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1443
マンション検討中さん
要望書見送りしたのにスレ覗きにきてくださるなんて熱心ですね それよりも抽選日まで緊張しますね~どの住戸も抽選になると聞いたので オンラインで生配信予定だそうです
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1444
マンション検討中さん
>>1440 マンション検討中さん
ついてくれてた営業の方から聞きましたよ。
今回購入で外から入ってくる人は10月引き渡しで合ってると思います。
改めて担当営業に聞いてみてはいかがでしょう?
1~2か月先行で入れるならまだ理解できますけどね。
なんで半年も待たせる必要があるんですかねぇ…?
私は合理的な説明を貰えなかったので、内部事情に詳しい方に納得できる理由を教えてほしいものです。
なんだか入居前からパワーバランス調整されてるみたいで、嫌だと感じて見送った人もいたってだけですよ。過剰に反応しないでもらいたいです…。
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1445
匿名さん
>>1444 マンション検討中さん
シンプルに844戸もの規模の物件だから建物自体が竣工しても内装工事に時間掛かるから先に地権者向けの部屋だけ仕上げてさっさと入ってもらって、通常の販売部屋はその後で仕上げて行くってだけのお話じゃん。少し想像力あれば分かるだろうに。
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1446
eマンションさん
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1447
マンション比較中さん
購入者でもない方が何で地権者の方が先に入居されるのが気に食わないんでしょうね。本気で検討されててそれがネックだったらその答えを聞くだろうし、こんな匿名掲示板でグダグダやってる時点でお察しというところかと。
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1448
通りがかりさん
抽選について、提携企業優先枠と一般枠、それぞれオンライン配信なのでしょうか?
ご存知の方がいれば教えていただきたいです。
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1449
買い替え検討中さん
>>1448 通りがかりさん
抽選をわざわざオンライン配信する物件ってあるの?普通現地参加か結果の連絡をしてもらうかの二択だと思ってた。抽選は見てないと不正が…とか昔話を魔に受けてる方いるけど、今のご時世でメジャーデベでそれやって得られるメリットと、バレた時の社会的制裁考えればそんなのやる意味ないですから心配無用ですよ。
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1450
マンション検討中さん
地権者の方が春から入居なんて知らなかったです。てっきり購入者の少し前くらいに思っていました。
都合の悪いことについてはまったく説明をしないとなると営業の方を信じても良いか不安になってきました。
地権者の方がどうこうという感情はありませんが、共用部の損耗など結構気になりますね。
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