| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区上石神井３-127-1他13筆（地番） |
| 交通 |
(1)西武新宿線「上石神井」駅徒歩12分(4・7・8号棟)・13分(1号棟)・14分(2・5号棟)・15分(6号棟)・16分(3号棟)
(2)西武池袋線「石神井公園」駅バス約9分、「JA東京あおば」バス停徒歩3分(3・6号棟)・5分(2号棟)・6分(1・5・8号棟)・7分(4・7号棟)
(3)JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「荻窪」駅バス約26分、「JA東京あおば」バス停徒歩4分(3・6号棟)・6分(2・5号棟)・7分(1・7・8号棟)・8分(4号棟)
(4)西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20分(3号棟)・21分(6号棟)・23分(2・5号棟)・24分(1・8号棟)・25分(4・7号棟)
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| 間取り |
2LDK |
| 専有面積 |
74.17m2 |
| 価格 |
6898万円 |
| 管理費（月額） |
1万8620円／月【内訳】〈全体〉1万830円／月 〈住宅〉7790円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7430円／月【内訳】〈全体〉3570円／月 〈住宅〉3860円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
844戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2023年6月26日完了済み |
| 入居時期 |
即引渡可（諸手続き後） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC8階建（1〜7号棟）、RC7階建（8号棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
東京建物
旭化成不動産レジデンス |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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1551
マンション買いたい
>>1550 マンション比較中さん
書き方が悪かったです。
最初に配られた価格表の空欄部分を口頭で金額提示してもらったものが、次の訪問時では下がっていた感じです。
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1552
マンション比較中さん
>>1551 マンション買いたいさん
ご返信ありがとうございます。
なるほどです。営業の方も凡そ、かつ高めで提示されたんですかね。
最近の他のマンションをみていると2期から値上げする物件も多く、1期で5.6.7号棟がほぼ販売されることを考えると値引きは可能性低いでしょうね。
都の補助金採択案件で値段はあまり変えられなさそう＆1～4号棟の眺望を考えるとひょっとしたら低めになるかも？ですが、値段据え置きで実質値上げ位かもしれません。
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1553
匿名さん
抽選前になると
値下げしてもらった
優遇してもらったので私は無抽選でした
手付金が安かった
こんな感じの誰にも確認できないこと書く人増えますよ。
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1554
マンション検討中さん
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1555
マンション掲示板さん
重説や管理規約って、どのタイミングで見せてもらえるんですかね。
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1556
池のほとり
>>1482 マンション掲示板さん
はい！私の登録手続きが終わったということでした。
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1557
マンション検討中
>>1555 マンション掲示板さん
重説は登録が完了次第送付されるみたいですね。確定版ではないと思いますが。
管理規約の話はまだされていないので不明ですね。
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1558
マンション比較中さん
>>1544 マンション検討中さん
抽選はデベが当選させたい人を選ぶ。
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1559
匿名さん
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1560
検討者
>>1558 マンション比較中さん
いつの時代の人間だよお前は
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1561
マンション比較中さん
重説案を見ましたが、権利者住戸は2023年9月末、分譲住戸は2023年10月中旬の引き渡しということでそれほど違いはありませんでした。
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1562
匿名さん
>>1561 マンション比較中さん
半年前ってどなたか言ってましたね。
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1563
マンション比較中さん
>>1562 匿名さん
そうですね。自分もその情報に乗って発言してしまったので、訂正させていただきました。情報は自らきちんと確認しないといけませんね。。。
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1564
マンション検討中さん
>>1563 マンション比較中さん
結局、ネガコメント情報って事実に基づかないモノもあるって事の良い事例になりましたね。住替え住民の方との対立予想煽りなんかも根拠のない想像でしかないですしね。
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1565
マンション掲示板さん
重説案について、他に気になった箇所があった方いらっしゃいますか？
※個人的には早く管理規約案も見たいなと思いました。
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1566
マンション検討中さん
任意加入団体である自治体に強制加入なのは気になりましたね。先般話題になっていた夏祭り開催にも関わってきそうなので。
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1567
匿名さん
>>1566 マンション検討中さん
自治会費の支払いは任意です。
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1568
マンコミュファンさん
>>1567 匿名さん
そうなんですか？私は任意って聞いた記憶ないです、、
管理費みたいなニュアンスだったと思うけど、聞き間違いかしら
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1569
匿名さん
>>1568 マンコミュファンさん
資金計画書に書いてますよ。自治会費(任意)
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1570
マンション比較中さん
>>1569 匿名さん
資金計画にも、重説案にもその記載でしたね。
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1571
評判気になるさん
まさか所有者が全員当然に構成員となる管理組合とその代表機関である理事会と、近隣地域との関係も入ってくる自治会(加入は任意)などを混同している人なんかいないよね。
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1572
匿名さん
>>1571 評判気になるさん
酷いね
大人なら言葉に気をつけよう
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1573
マンコミュファンさん
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1574
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1575
マンション掲示板さん
>>1565 マンション掲示板さん
1565です。管理規約案も近々配布されるようです。
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1576
マンション検討中さん
>>1564 マンション検討中さん
地権者の入居が半年前であること、また、半年前であることは重説等には記載がない話も事実とは異なる話となりましたね。
ただし、これらの話をデマや嘘とするのは早計かなと思います。
というのも重説の配布がここでの議論よりも後でしたので、慌てて条項を変更した可能性もありますから。
ついては、配布された重説等での疑義や意見についてはこの場でしっかり話したほうが良いのかなと個人的には思いました。
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1577
マンション検討中さん
そのような話は担当営業に直接聞いた方が良いと思いますよ ここはあくまでもネット掲示板ですので
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1578
マンション検討中さん
今日の抽選会、現地で見た方いらっしゃいますか？
オンラインで見ていたのですが、結構シュールですね。
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1579
マンション比較中さん
>>1578 マンション検討中さん
提携企業枠の抽選ですかね？
淡々と抽選していく感じですか？
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1580
マンション検討中さん
>>1576 マンション検討中さん
事実ではないことを見てきたように書いているからいけないのではないですか？
重説って慌てて条項をかえられるほど簡単なものでもないと思います。
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1581
マンション検討中さん
>>1576 マンション検討中さん
地権者さんの入居時期なんて建替え計画の決議の際に最重要事項の一つとして決められるものなのでこんな匿名掲示板の与太話で変更されるようなものでは無いです。重説の重さをご存じない方なのでしょうね。
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1582
匿名さん
>>1576 マンション検討中さん
陰謀論信じる人とかってこんな思考回路なんだろうなと思いました。
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1583
マンション検討中さん
>>1579 マンション比較中さん
はい。
淡々と、ですね。
カメラ映像が若干魚眼レンズっぽかったです。
※自分の家のカメラが悪いだけかも。
最初に説明があり、投入する番号をカメラに向けて確認して、後はガラガラポンですね。当選と補欠を決めていく感じです。たぶん一般的なものかと。
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1584
マンション比較中さん
>>1583 マンション検討中さん
ありがとうございます。
なるほどです。
その後を左右する結構な抽選ですが、
当選落選があるので淡々とするしか
無いのかもしれませんね、笑。
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1585
マンション検討中さん
自治会の件、気になったので原文を確認しました。
自治会は原則区分所有者全員で構成する旨の記載があったので、「原則」なので強制ということはないにしても、「原則」なので特段の理由がない限りは入る必要がありそうですね。意見が分かれているのも納得です。
また、契約書案を見ていてきになったのは、建替事業の特約の中で建替事業が完了するまで建替組合に異議申し立てをしないものとあったのですが、建替組合は地権者の方々かと思いますので、購入者が不利になるようなことが起きなければ良いなとは思いました。
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1586
匿名さん
>>1585 マンション検討中さん
地権者がいないマンションが向いてますよ。
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1587
匿名さん
>>1585 マンション検討中さん
退会に関する記載もありますので、
基本的には任意になると思います。
任意と言いつつも同調圧力はある気はしますが、、、
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1588
マンション検討中さん
>>1587 匿名さん
任意か強制かでいえば任意ですよね。
小さいお子さんがいると様々な関係から自治会に入らなければいけないかと思いますが、私は幸い子供も大きいのでよっぽどのことがない限りは自治会には加入しない予定ですし、夏祭りにも反対する予定です。
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1589
マンコミュファンさん
夏祭りやイベント反対派の方は、どうして反対なんでしょうか？敷地内で騒がれるのが嫌なのかしら？夏祭りとかってマンション外の人も来るものなの？
ただの疑問なので怒らないでね
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1590
マンション検討中さん
>>1589 さん
1588さんではないですが、私もマンション敷地内での夏祭りには否定的です。
というのもコミュニティの形成は大切である一方、区民祭がある中でわざわざマンション敷地で夏祭りを実施する必要性を感じないからです。マンションの自治会が主催するであれば人的コストもかかりますし。
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1591
匿名さん
>>1590 マンション検討中さん
1589さんではないですが、自身が自治会メンバーではなく人的コストや金銭的コストが無かったとしても否定的なのでしょうか？
自分は、任意の自治会が、自分達の責任で、マンション組合に共有スペースの利用の許諾を取った上で実施するなら問題無いように感じています。文化祭・学園祭みたいなもののイメージです。
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1592
匿名さん
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1593
買い替え検討中さん
>>1591 匿名さん
私は肯定的です。現在600世帯ほどのマンションに居住していて夏祭りは賑やかに開催されているので。
祭りというより文化祭・学園祭のテイストですね。
アウトドア趣味の方がBBQの出店を出したり、若夫婦が二人でハンドドリップのコーヒーを出したり、フリマスペースを提供して不要になった子供服やおもちゃなどを売ったりもしてます。
売り手も買い手も殆どが居住者なので安心な面もありますかね、、私は楽器の趣味があるので小ステージでお披露目する機会も頂いたりしています。
一方で賑やかはウルさいと紙一重､､､感じる人次第なので、否定的な方のご意見も理解できます。
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1594
マンション検討中さん
>>1591 匿名さん
1590です。いただいた条件（前半の部分）であっても否定的です。なぜならば、近隣の公園等でなくマンション共用部でなければならない理由がわからないからです。
共用部で実施した場合には食べこぼし等の汚れの問題は少なくとも発生しますし、その他想像もしないようなトラブルもあるかと思います。
そのようなリスクを抱えてまで夏祭りを実施する意義はあるのかなとは思ってしまいます。
しかし、マンション組合に利用の許諾を取っているのであれば否定はできませんよね。
あと、私は申込済みです。抽選になるかもしれないのでソワソワしています。
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1595
匿名さん
>>1594 マンション検討中さん
だったら買わなきゃいいのに。
この物件が伝統的に管理組合活動が活発で地域に溶け込むイベントが多いことを知っていて、わざわざ買ってモメようという魂胆が分からない。
・・・あ、自称申し込み済みのネガさんですね。釣られちゃった
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1596
匿名さん
>>1594 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
仰るようなトラブルやリスクはあり得るかもしれませんね。また、1593さんが仰るような騒音などの問題もあるかと。夏祭りに限らず色々な意見や考えがあって当然ですね。
自分はマンションもひとつのコミュニティだと思いますし、800世帯という大きな集団だと感じているので、どんな方がいるのかがわかったり、災害など万が一の事態に協力できる雰囲気作りに繋がる催しは良いかなぁ？と感じてます。（勿論、夏祭りでなくても良いです。）
自分は抽選確定なのでそもそも入居できるか、わかりませんが、笑。
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1597
マンション検討中さん
抽選明日ですね！いまいち仕組みが分からないのですが、オンラインでは当選者の名前が呼ばれるのでしょうか？後から電話はくるみたいですが
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1598
匿名さん
>>1597 さん
個人情報的な観点から、受付番号での抽選と発表になるのではないでしょうか？受付番号は申込書左下辺りに記載されていますよ。
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1599
マンション掲示板さん
>>1598 あ、番号ありますね 教えてくださりありがとうございます！
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1600
デベにお勤めさん
>>1599 マンション掲示板さん
申込時点で当選者は決まってるよ。
外れても他の部屋を購入してくれそうな人を落選させます。
その証拠に落選した人に必ず他の部屋を勧める商談依頼の連絡がくるので、確かめてみて。
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