物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井3-127-1他13筆(地番) |
交通 |
(1)西武新宿線「上石神井」駅徒歩12分(4・7・8号棟)・13分(1号棟)・14分(2・5号棟)・15分(6号棟)・16分(3号棟) (2)西武池袋線「石神井公園」駅バス約9分、「JA東京あおば」バス停徒歩3分(3・6号棟)・5分(2号棟)・6分(1・5・8号棟)・7分(4・7号棟) (3)JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「荻窪」駅バス約26分、「JA東京あおば」バス停徒歩4分(3・6号棟)・6分(2・5号棟)・7分(1・7・8号棟)・8分(4号棟) (4)西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20分(3号棟)・21分(6号棟)・23分(2・5号棟)・24分(1・8号棟)・25分(4・7号棟)
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
74.17m2 |
価格 |
6898万円 |
管理費(月額) |
1万8620円/月【内訳】〈全体〉1万830円/月 〈住宅〉7790円/月 |
修繕積立金(月額) |
7430円/月【内訳】〈全体〉3570円/月 〈住宅〉3860円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
844戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2023年6月26日完了済み |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC8階建(1〜7号棟)、RC7階建(8号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東京建物 旭化成不動産レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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1601
匿名さん
>>1600 デベにお勤めさん
それ、何の証拠にもならないですよね。やめません?そうやって、人生の大きな買い物をしようとしてる人の神経を逆撫でして楽しむの。
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1602
eマンションさん
>>1600 デベにお勤めさん
落選した人をフォローするのは当たり前の話ですし、よくもまぁそんなことを堂々と言えますね。
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1603
マンコミュファンさん
地域のコミニティがあることは素敵なことですよね。私は個人的に美味しいBBQ参加したい笑
でも、祭りごとや学園祭が苦手な方もいるのは事実だし、皆トラブルを避け平穏に生活したいよね。
むずかしいな~
そうこうしているうちに明日は抽選会です(*^^*)
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1604
匿名さん
>>1600 デベにお勤めさん
冗談のつもりか知らないですが、投稿者のネーミングと併せて今のご時世では訴えられかねないコメントですね。上場もしていない小規模デベならいざ知らず、メジャーデベ施工物件では株主訴訟にもなりかねず、あり得ません。感覚が昔のままの方なのでしょうね。
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1605
マンション検討中さん
>>1600 デベにお勤めさん
さすがにこの文章はいかがなものでしょうかー
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1606
マンション検討中さん
ついに明日抽選会ですね!
ドキドキしますが、楽しみでもあります!
当選した場合は宜しくお願いします!
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1607
匿名さん
うちも抽選です。
前のマンションは5倍以上だったのでそれよりかは低倍率ですが、抽選なのは変わらない
お昼はモニターに前で集中して待つしかない
当選したらよろしくお願いします。
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1608
匿名さん
>初回販売にて 160戸(総販売戸数543戸)供給!
ちょっと少ないな。
総販売戸数の半分、250戸くらいでスタートダッシュしないと完売は難しいんじゃ?
抽選外れても次で買えるでしょ。
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1609
マンション検討中さん
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1610
マンション検討中さん
>>1608 匿名さん
どの棟のどの部屋でもイイって方なら構わないでしょうが、希望条件があるなら販売初期に購入出来るのが一番。結果的に同じ部屋を購入する場合でも、豊富な選択肢がある中で自分で選ぶのと残りの中から仕方なく選ぶのでは購入時の気分が全然違う。
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1611
匿名さん
2番出やすいね!
うちは1番で落選しました。
今回は残念でした。
当選された方のより良いマンションライフを願います。
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1612
マンコミュファンさん
私も落選しました~
まぁでも販売にまだ出てない棟もあるので、気を落とさず頑張りましょ!と自分にも言い聞かせる笑
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1613
マンション検討中さん
>>1611 匿名さん
そうやってコメントできる貴方にも、良いマンション、良いお部屋に御縁がありますように。
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1614
マンション検討中さん
>>1611 匿名さん
>>1612 マンコミュファンさん
残念でしたね。
私は幸いにも無抽選となりましたが、みなさまのようなこのマンションに思い入れの方と一緒に住めたらいいなと勝手ながら思っております。
にしても2番が多いですね。
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1615
マンション検討中さん
抽選お疲れ様でした。
2が続くこともありましたが1も連続で出たりと均等に出てきたように感じました。
意外と無抽選住戸も多かったですね。
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1616
マンション検討中さん
>>1615 マンション検討中さん
全体的な倍率ってどんな感じでしたか?
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1617
マンション検討中さん
>>1616 マンション検討中さん
平均倍率で1.26倍でした。
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1618
マンション検討中さん
私も無抽選でした。当選された方これからよろしくお願いします。
抽選必至と思われていましたが、意外にも無抽選住戸が多かったみたいですね。
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1619
マンション検討中さん
>>1618 マンション検討中さん
うまく営業さんがばらけさせたのでしょうね。
いずれにしても今回+第1期2次で5~7号棟は全て売れそうですね。
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1620
マンション検討中さん
オンラインで見ていましたが、確かに2番が多い印象でしたね。それでも、公平な抽選だったと思います。
なんとか、当選することができ、一安心です。
当選された方々、これから宜しくお願い致します。
まだまだこれからですので、今回落選された方々には良いご縁があることを願っております。
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1621
マンション検討中さん
>>1619 マンション検討中さん
その勢いですよね。1~4号棟はこれからですし、もっともっと盛り上がりそうですね。
価格が値上がるのか、そこが気になるところですね!
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1622
口コミ知りたいさん
質問させていただきます。
一期の二次では他の号棟の販売はないのでしょうか?
今回落ちた方は二期では優遇倍率つくのでしょうか?
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1623
検討板ユーザーさん
>>1622 口コミ知りたいさん
一期二次は他の号棟の販売はないと聞いています。
今回落ちた人で優遇倍率がつくのは一期二次までで、二期からは優遇倍率はなくなります。
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1624
口コミ知りたいさん
1623様
ご返信ありがとうございます。
一期二次だと現在販売されていて尚且つ余っている住戸のみの販売ということですよね?
ほとんどの方が抽選落ちた方だと思いみなさん優遇倍率つくと思うのですが新たに登録されたかたも抽選に参加できるということなのでしょうか?
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1625
落選した
今までモデリングルームや現地を5回ぐらい行きました。遠いので毎回往復で4時間以上でした。結局落選したので気持ちが沈んでいます。。。
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1626
購入経験者さん
>>1625 落選したさん
人間万事塞翁が馬、いい住まいとの出会いがきっとありますよ。
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1627
落選した
>>1626 購入経験者さん
1625です。ありがとうございます!
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1628
マンション検討中さん
>>1627 落選したさん
まだ400戸程供給がありますからね、これからですよ!
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1629
落選した
>>1628 マンション検討中さん
ありがとうございます!
400戸程ですが、抽選するとあと1回2回ぐらいしかないですかね。
2期だとあと半年も掛かりそうですかね
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1630
マンション検討中さん
第一期二次はいつ頃はじまりそうですかね。。
どこの部屋が空いてるのか気になります
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1631
マンション検討中さん
しばらくは新規のモデルルーム見学難しそうですかね?
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1632
マンション検討中さん
>>1630 マンション検討中さん
今週末から始まる予定と聞いています。期間はとても短いようですが…
一次登録者だけでなく、新規の方も登録できるかと思います。
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1633
匿名さん
このペースだと竣工後に2列目を確認してから買うのもいいね
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1634
匿名さん
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1635
マンション検討中さん
>>1633 匿名さん
営業さんからは二期以降は値上がると聞いています。
東京建物としては値上げしたくないが、旭化成としては値上げしたいとのこと。
資金に余裕のある方は良いかもしれませんが、そうでない方は早めに抑えたくなりますね。。
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1636
通りがかりさん
うちも無抽選でした。結局160戸中120戸程度が無抽選でした?
昨日の抽選の結果を受けてTwitterにもこのマンション購入者を名乗るアカウントが出来ていますね。豊洲のタワマンの例を見ても、悪目立ちするといいことはありませんから、あの方が常識的な判断力をお持ちの方であることをこのマンションのために祈ります。
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1637
名無しさん
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1638
マンション検討中さん
ご存知の方がいれば教えてください。
全体的な倍率は前日投稿されていた方がいますが、特に倍率が高かったお部屋は平米数どのくらいだったのでしょうか?
70平米、74平米辺りが高倍率なのかな、と思っているのですが、当日抽選を見ておらず…。ご存知の方いれば、感覚的な情報でも良いので教えていただきたいです。
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1639
匿名さん
>>1638 マンション検討中さん
コテハンの人たちは多分抽選見てないと思います
担当の営業に聞いてみるといいですよ
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1640
マンション検討中さん
>>1638 マンション検討中さん
3倍以上となっていたのは基本的に4LDKの高層階だったと思います。
なので70とか74はこれまでも出ている通りうまく分散されているなと思いました。
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1641
マンション検討中さん
>>1636
そもそもああいう風にマンション名メインでアカウントを運用するのは結構リスキーですよね
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1642
マンション検討中さん
昨日は5号棟の4LDKが2部屋4倍でした
それ以外はマックスでも3倍であとは2倍
偏らずバラけてた印象でした
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1643
マンション検討中さん
1638です。
返信くださったお二方、ありがとうございます!担当営業の方にも機会があれば聞いてみます。
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1644
マンション検討中さん
>>1643 マンション検討中さん
もうお一人の方、行き違いとなってしまったようで。コメントありがとうございます!
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1645
マンション検討中さん
抽選外れてしまいました。
その部屋が気に入っていたので、どう次に気持ちを切り替えれば良いものか。
新築マンションって難しいですね。
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1646
マンション検討中さん
>>1645 マンション検討中さん
同じく外れてしまいました・・・
なかなか切り替えれないですよね。1期二次がすぐ始まりますが、あまり良い部屋は残ってなさそうですし、二期を待ちながら、他のマンションも視野に入れるのが妥当な気がしてきました・・・。頑張りましょう!!
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1647
マンション検討中さん
オプションが選べればもう少しいろんな部屋を候補にできたのですが、一期一次でもこれだけオプション制限されてしまうと、必然的に選べる部屋が狭まってしまいました。
自分としては眺望が気になるので、5~8棟で決めたいのですが、第二期は値上げしてきそうなので8号棟を狙うのは難しくなってくるのかな‥
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1648
匿名さん
>1期二次がすぐ始まりますが、あまり良い部屋は残ってなさそうです
人気のなかった86平米の7階とかはありますが、どうしたものですかね、、、
>オプションが選べればもう少しいろんな部屋を候補
間取りの変更で使いやすくできたらいいのですが、もう選べなくなりましたね
86平米なら上の階も残ってますが、、、
私は予算が追いつかない、、、
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1649
マンション検討中さん
>>1648 匿名さん
今回86㎡超の部屋の方が70㎡前後の部屋よりも倍率が高かったようですね。思ったより、無抽選も多くてびっくりしました。
>>1647さん 同じく、オプションの期限が早すぎてもう既成の部屋でいいとなれば、下の階も対象になりそうですが、せっかくなので自分でいろいろオプション付けたいとなると、1期の二次ではなく二期狙いが良さそうですよね。
でもそうなるとまた値段も高くなりますし、なかなか難しい選択ですよね。皆さん同じように悩まれてるのですね・・・・。
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1650
マンション検討中さん
私が営業さんにヒアリングした際には4LDKで倍率4倍近くの部屋があると言ってました
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