ソライエテラスってどうですか？

>>5500 デベにお勤めさん
川口方面へ避難したとしてここの価格帯で購入できる新築は駅遠バス便で売れ行きは悲惨。

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>>5500 デベにお勤めさん
ハザードマップで条件が悪くても、県北でも、どこも高くてなかなか庶民では手を出しにくいですね、という話をしてるだけなので。ここと同じ値段で良い立地の物件があったらすぐに買っても良いです。

でも、価格と立地はトレードオフですから。

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>>5502 匿名さん
この価格帯では条件の悪い立地になってしまい、そうなると当たり前に周辺中古は安いため価格乖離、残債割れが発生しますね。
フルリモートブームが終わり再び駅近トレンドになってて、一定水準以下の交通利便性エリアは需要が下がり、中古ですら成約件数は落ちてます。
更に今後金利が上がると5000万以上のローンは一般よりちょい上属性のサラリーマンでも厳しいですよ。

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>>5503 デベにお勤めさん
うーん、悪い立地だからこの価格帯なので、つまりすでにじゅうぶんにディスカウントされてるかと思うんですが。インフレなので物の価格は今後は下がりにくいですよ。金利が上がるという事は物価はもっと上がっているはずなので。

ちなみに私べつにここ検討してるわけじゃないんですが、周辺の中古はそんなに激安なんですかね？

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>>5504 匿名さん
私もその点は本当におっしゃる通りだと思いました。
やはり今の時代最低でも7千万円は出さないと、満足できる物件は買えません。
県南駅近を手に入れる為に、それくらいは頑張ってなんとか充分な資金を用意したいと思っております。

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>>5504 匿名さん
新築がディスカウントされているとは思えないのですよ。
サンクレイドル東大宮を例にしますと、坪300万グロス6000万に対して周辺中古坪165万グロス3400万。

3LDK　68.77㎡　5階　6798万円　→　4000万円(築10年と想定)
参考：
https://manmani.net/?p=62767
こんなエリアの新築を買えますか？

獨協大学前は駅近の駐車場が確保できないザ・ガーデンが4500～4999万で動いてます。1割～2割ほど周辺中古が安く、東大宮よりはいいですね。

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・広域検討者から選ばれるエリアではない
・周辺中古との乖離が酷い
・エリア内で新築であることしか強みがない

売れない新築はだいたいこの条件を満たしてる

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>>5506 匿名さん
じゃあ、東大宮よりはこのあたりの価格設定はまだマシなんですかね。サンクレイドルブランドでその価格になってるのビックリします。

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>>5508 匿名さん
家電や日用品じゃないから何々よりマシという理由でマンションは購入されないよ

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>>5508 匿名さん
サンクレイドル東大宮Ⅳは、
JR宇都宮線・湘南新宿ライン「東大宮」駅徒歩5分ですから
立地ははるかに東大宮がマシです。

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>>5509 マンション検討中さん
はあ、そりゃそうでしょ。何言ってんの？自分ならどっちも買わないね。

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>>5511 匿名さん
どっちか選ぶなら東大宮ですけどね。。

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条件の良かったシティテラスやソライエシティで地元需要を食い尽くしたから、ここは広域から検討者を引っ張ってくるしかない気がする。

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>>5513 マンコミュファンさん
広域検討者ですか、、
栃木県あたりからでも来てもらえればいいのですが、、

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>>5512 匿名さん
わざわざなんで東大宮？？

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>>5515 匿名さん
今の時代最低でも7千万円は出さないと、満足できる物件は買えないということがただ言いたかっただけなのかと・・・

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>>5516 匿名さん
東大宮で満足て・・・

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>>5517 マンション検討中さん
松原ズブズブ団地クリソツMRガラガラ閑古鳥物件よりは幾分マシかなと(^^;)

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>>5518 匿名さん
松原団地に対する恨みがすごいね。浸水で財産失ったか、学生時代に団地民からいじめられた？

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>>5519 検討板ユーザーさん
団地民度低いからじゃない？？

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>>5520 周辺住民さん
松原エリアは再開発で民度が大幅に改善されたよ。というか、草加市の中で突出して民度がマシ。周辺が酷いのよ。

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あああ

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>>5517 マンション検討中さん
どっちかならやっぱ東大宮でしょ。大宮民の方が現実を知ってるし身の丈をわきまえてるわ。

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>>5491 買い替え検討中さん
分かります。ここは大雨時湿地帯として有名な松原団地エリアですから。浸水したらここから駅まで歩くのは難しいですし、ましてやベビーカーでは無理難題になりますね。

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だからなんで東大宮なの？

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>>5525 マンション検討中さん
知らんけど5506 匿名さんが言い出しっぺみたいよ

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・広域検討者から選ばれるエリアではない
・周辺中古との乖離が酷い
・エリア内で新築であることしか強みがない
・駅徒歩10分以上かかる
・1路線しかなく急行停まらない
・周辺にUR団地群があり民度が低い
・「お皿のように水のたまりやすい」水没地帯にある
・MRが常にガラガラ状態

売れない新築はだいたいこの条件を満たしてる

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松原団地の住民は世界一民度が高いって聞いたことありますよ

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>>5528 匿名さん
その通り。松原団地の住民は世界一民度が高いのです！

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>>5527 マンコミュファンさん

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ここは10年、20年スパンで完売目指してるんかな？

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>>5531 マンション検討中さん
10年、20年スパンで完売目指してると思われ、、

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>>5530 匿名さん
性懲りもなく、またまた嘘資料が出た(笑)

真実は↓

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>>5533 匿名さん

AーB断面は綾瀬川寄りで東側に元荒川の位置。
つまりそこは紛れもなくモロに草加松原団地だ。
そもそも引用元は草加市HP。

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住人としてひとこと。
子ども2人の4人でこちら住んでます。
年収は1,000万円ほど、大手町の金融機関勤務の30歳です。ドアドアで45分ほどで着くのと、周辺は閑静なので、大変住み心地良いです。
特に隣接する記念公園は広く、子どもたちがたくさん遊んでいるので治安も良好です。
皆さまハザードの話をされていますが、5年に一度あるかないか、また最上階に住んでいるので、あまりその点は気にならないです。
私は松原団地に縁もゆかりも無い関西の出身ですが、こちらを買って良かったと思います。
もちろん資産性を考えるなら都心の億ションが良いかもしれませんが、それを買える方はほとんどいないと働いていてしみじみと感じます。
優しい住人の方々とゆったりと暮らせて大変幸せです。

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追記
職業上、麻布台アマンJPタワーや三田ガーデンも出入りさせていただきますが、それはもう素晴らしいマンションです。
ただいつも思うのは、これが自宅の50倍100倍するのかなと、
スーパーは高いし、エレベーターの乗り継ぎ多すぎてエントランスから部屋入るまで10分はかかるし、
やはり年収1,000～3,000万円ほどであれば、長谷工が施工のマンションであれば充分満足です。
このあたりは歩道も広く、子どもの安全やゆったりと暮らされたい方には大変おすすめです。
ただ、上野や東京駅は30分程度と近いですが、新宿や池袋への利便性を求められる方には不向きです。

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>>5536 通りがかりさん
了解です！

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>>5535 通りがかりさん
わざわざありがとうございます。

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>>5535 通りがかりさん

たかだか年収1000万程度でねぇ...大手金融機関勤務だけ自己紹介すればよかったんじゃない？それにここを選ぶならTXの流山や柏の葉キャンパスを選んだほうが更に歩道が整備されてますよね。

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>>5535 通りがかりさん

年収1000万という発言は必要なかったと思う。それに最上階も。自分が他人からすごいって思われたいのか知らないけど、ほんとに賢い人は、あなたみたいに誇らかさないんだよね。

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>>5540 匿名さん
ほんとにくだらない人間ですな

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>>5535 通りがかりさん
関西出身ではご存知ないかもですが伊勢崎線は県内だとマイナー路線なのです。東京の東側一部へのアクセス以外は不便であるために住む人をかなり限定します。共働き、転職、子供の通学を考慮すると選ばれ難い沿線となります。中受もですが、最近では高校授業料無償化の影響で高校も私立を選択肢とする家庭が増えており、その観点でも他線と比べ不利です。要するに検討者の分母が少ないのです。松原エリアはそこそこ高属性の世帯が多いので子育てしやすいのは同意ですが、中学高校受験では意外と選択肢が少なくて驚くかもしれませんね。
それと猛暑のせいで記念公園の利用期間めちゃ少なくないですか？

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年収1000万に過敏に反応する真夜中の無職達。働け

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>>5543 匿名さん

真夜中でも常に監視する住民さんお疲れです！早く完売するといいですね(笑)

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本当に「大変幸せ」なら、こんなところに書き込みしないだろ

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属性分析しますw的外れ重々承知w

■1馬力、未就学児
- 世帯年収ではなく年収としている
- 「歩道も広く」が子育て環境の重要アピール項目
■2023年6月以降の契約
- 高層階とはいえハザードに対して他人事感覚
- 経験していれば本件にあえて触れる書き込みはしない
■家購入や子育てを友人同僚にほぼ相談せず勢いで購入
- ここが販売された時期はすでに東京都の子育て優遇政策が開始されている
- 当時の相場では新築で竹ノ塚、北綾瀬、中古で西新井、南千住、頑張れば北千住に届くがおそらく新築一択でMR訪問して他を吟味せぬまま契約した
■現居に不満はないが、他を選べば良かったと後悔している
- 三田ガーデンなど比較対象たりえない高属性物件をアピールすることで俺はあえて獨協大学前を選んでやってるんだぜ感がすごい
- ここへの書き込み

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埼玉県東部地域をテリトリーとしている不動産業者です。
2023年6月3日（台風2号通過直後）に、冠水リスク高めの地域を見回りました。
午後に本マンションの前も通りましたが、販売スタッフの方々が一生懸命エントランス回りを清掃していましたよ。
当時のことが気になる方は彼らに聞くのが一番です。
ちなみに私が通ったときは、道路の水はだいぶ引いており車の走行には支障ありませんでした。

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>>5550 通りがかりさん
こんな過疎掲示板に偶然に目撃者の不動産屋さんが！すごいすごい！

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>>5550 通りがかりさん
そうそう。台風19号の時も大変だったけど、三年前のゲリラ豪雨の時もきつかった。膝上浸水は正直言ってもう二度と経験したくない。

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毎度書き込み時間でしか反論できないのは悲しいよなあ
あと草加市作成の断面図か

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いよいよ暗いマックスですね！

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過去の書き込みを参考にすると、
ウエストの売れ残りを400戸と仮定して、
管理費・修繕積立 25,000円×400戸×12ヶ月
＝約1.2億円
を売主が毎年負担しているってことですか？

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>>5564 評判気になるさん
太っ腹ですな！

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