ファインスクェア平井ってどうですか？

色々ネガ書かれてましたがこっそり売れてた感じですか、ブリリア大島パークサイドと同じか

12月下旬より予定していた第2期は販売計画の変更により12/1より先着順に変更ですって。

エリアがしょぼい
売主がしょぼい
極小規模で将来の維持費が莫大
これといって特筆すべき売りが何もない

なのに金額がすごく高い。

消費者はちゃんと見てるので、まあ仕方ないですわな、、、

貴方の感想ではなく、事実で語りましょうよ。予測より売れているので2期取りやめて先着順にしているんですから、、、
スーモみたら、昨日まで7戸掲載だったものが、もう2戸しか掲載されていないですよ。

たぶん完売しても売れてないとか言いそうなんで無視でいいんじゃないですか笑

「営業に来るのはいいんですが、４、５人で車で来て、車降りてじゃんけんしてあそこの家行ってこい。みたいな決め方ありえますか？じゃんけんしてるとこみちゃったんで話し聞くきにもなれずお断りしました。営業ってまずは誠意だと思うんですが・・・。」　

何度見ても笑える、昭和かっ！　

会社の話ではなく、物件の話をして欲しいんでしたっけ？

＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
＞年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

“売り”がないのに、坪単価300万以上とか正気なのかな？

>>354 マンション掲示板さん
物件がその程度ですからねー。売れないのは仕方ないと思います。物件を見る目がある方ならば、、、他所へと目を向けますよねー。　

>>360 匿名さん
小さな小さな役職に大満足。小さな小さなマンション建設に大満足？　しかし、聞いた事ねー会社だが！
物件は大丈夫か？　平井から徒歩7分？　ん？
7分では辿り着かないよー。

>>361 匿名さん
明らかに私怨のレス。物件関係者か、この会社クビにでもなった人なんですかね？

>>363 匿名さん
売れた？って戸数じゃないですよね？小さな小さな物件ですよ。ここは。　高い高い修繕積立金を払い続けるのかー。お、そ、ろ、し、い

>>364 匿名さん
あら本当にクビになった方なんですねwネガばっかやってるから仕事無くなるんですよw

管理修繕費高いですが、必要な費用なのでしょうがないですね。安く見せて売り切るどこかの会社とは違って好感が持てます。モモレジさんのブログでは、他と比べて高すぎるということは無い、寧ろこんなものだという評価でしたが

>>365 匿名さん
何故？この物件は、、、住民版はないのでしょうか？
投稿する方が少ないから？購入された方が居ないからなのかな？

>>369 マンション掲示板さん
寂しいですね。購入者も平井公園隣接でファミリー層には良い環境だと投稿したいのに。　
投稿したいのに。

>>370 匿名さん
大事な事だかから2回言いましたか？ｗ
過去スレにはこういう意見↓もありますね、、、？

こういう中規模の公園が一番ネックなんですよね。

公園は昼の顔と夜の顔があります。

昼は、お子さんとかが元気に遊んで大変賑やかです。自分の子供の頃の事を棚に上げて騒音扱いするような人もいるらしいですが、私は元気をもらえる気がして個人的には好きです。

ただ夜はやっぱり怖いんですよ。
上記にもあるようにヤンキーどもが花火飛ばして騒いだり、バイク吹かしまくったりするし、それはまだ仕方ないにしても対立するグループ同士がケンカとか始めて流血沙汰とかありますからね。

ブランコ一つしかないような小さな公園とか、常にランナーとかがいて人の目がある大規模公園はまだそういう恐れも少ないのですが、この規模のが一番不良とかがたまりやすいんですよね。

>>372 周辺住民さん
見れば分かりますが、直近で永遠とネガを投稿されている方なので無視した方がいいですよ。
仰る通りつい数年前にリニューアルして綺麗になりましたよねー

売れてないって聞くけど分かります。
条件に対して金額が高いですもん。

将来のリセールの場合も、ランニングコスト高くなり過ぎてて敬遠されそー。

＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
＞年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

↑過去にもこういう意見が記載されています。機械式駐車場なら他のマンションも確かにあるのですが、やはりこの小さな小さな規模というのが、一戸あたりの負担を相当押し上げますよね、、、。

＞この小さな小さな規模で、簡易管理、共用部無しで4万超の割高ランニングコストと、管理体制充実、共用部分充実、将来のリセールバリューも高いタワマンの月5万と比較するなど笑止千万！と思いまっす。

ギャラリー行ってきましたが、残り部屋数はもう片手で数えられるほどのようです。
年内には売り切るつもりでしょうね。

①総武線の中でも、一番マイナーで目立たない平井駅
②聞いたことのない社名の売主、売主スレを見ても今後の対応に不安
③22戸という極小規模で、将来に渡ってずっと強いられる高い高いランニングコスト
④近くの商店街では怪しい感じの人にお金を無心され
⑤隣の公園では、ヤンキーがロケット花火とバイクの空ぶかし
パッと見良い所が何もないのに、坪単価300万超という高すぎる金額設定、、、

こんな金額出すんだったらパークホームズ船堀とか、予算が多めに出せる人だったら亀戸や小岩のプラウド、今度出てくる平井のプラウドタワーを買った方が絶対良いと思います！
三井や野村のブランドがあった方がリセールにも強いし！

①亀戸、平井、小岩なんて殆ど差なし、その3駅の内では値上がりも緩やかで割安感あり
②投稿は2013年でいつの投稿とも分からない便所の落書き、直近は三茶や武蔵境といった場所にも同シリーズを次々リリース。掲示板では特に入居後のネガなし。
③小規模の割に修繕費は高め。ただし大規模と比べればそうでもないので、その辺を差し引き納得できれば問題なし。
④⑤便所の落書き。ネガのソースなし感想w公園はリニューアルしたばかりで綺麗。(写真かビデオアップしてもらえませんか？笑)

マンマニは以下の判断をしています。
「立地条件が良いことはたしかですから小規模マンションであることが気にならない平井検討の子育てファミリーで予算届くのであればおすすめしやすいです。(立地が厳しいのに販売価格が高いわけではないため)」

都営線と総武線比べているあたり、ど素人ですねw
平井のプラウドは坪単価350以上と言われていますが、それが出せるならそちらがいいのは同意見です。(3ldkグロス7000万円越え)

>>389 匿名さん
いつ現れるか分からない商店街のお金無心おじさんを撮影するほど暇ではないし、ヤンキーがロケット花火飛ばして遊んでるところとか写真取れる訳ないだろ！ｗ　恐いですよ！

>>393 評判気になるさん

5戸しか売れてないというのはやはり事実だったんですね、、、
上記に出てくる、

①総武線の中でも、一番マイナーで目立たない平井駅
②聞いたことのない社名の売主、売主スレを見ても今後の対応に不安
③22戸という極小規模で、将来に渡ってずっと強いられる高い高いランニングコスト
④近くの商店街では怪しい感じの人にお金を無心され
⑤隣の公園では、ヤンキーがロケット花火とバイクの空ぶかし
パッと見良い所が何もないのに、坪単価300万超という高すぎる金額設定、、、

こんな金額出すんだったらパークホームズ船堀とか、予算が多めに出せる人だったら亀戸や小岩のプラウド、今度出てくる平井のプラウドタワーを買った方が絶対良いと思います！
三井や野村のブランドがあった方がリセールにも強いし！

の内容も納得です。

亀戸・小岩>>>>＞>>>>平井　ぐらいの差がありますよー、街の規模が違いますもん！

スクエアエニクス好きな俺としては、スクェア表記が気に入らないので、検討辞めることにした。

>>394 匿名さん
小岩は、治安が悪く、ディープな街。スラム街というイメージですが間違っておりますか？
10年後に変わるとのことですが、そんなに待てないです。

ここで出てるパークホームズ船堀も見たけどあそこは微妙。
内装しょぼすぎ。
ただ、ここは小規模＋デベ知名度の割にグロスもランニングコストも割高。

結論、どっちも微妙かな。