プレミスト新小岩ルネってどうですか？

当マンション契約者です。

現在、葛飾区在住で子供が葛飾区内の認可保育園に通っており、
当マンション購入後、江戸川区へ転入になるため、葛飾区に問い合わせたところ
江戸川区転入後も、通園できるのであれば、卒園まで継続して現在の葛飾区の保育園に通うことができるとのことでした。

場所が区の境界あたりで微妙なため、もしかして、同じように迷われている方がいらっしゃいましたら、ご参考まで。

近くにトランクルームあるのいいですね。
ここのマンション自体にトランクルームあるのかわかりませんが、
もしなかったら使うのも検討しやすい。

>>120 eマンションさん
とても参考になりました。ありがとうございます！！

買い物が不便なさそうなところですね。
西友とサミットが最寄りになるのでかなり便利そうですし、
何気にホームセンターが近いのもいいと思いました。　

>>123 匿名さん
かなり充実してますよね。徒歩数分圏内にこんなにあるので、買い物に困ることはなさそうです♪
・SEIYU(24時間営業)
・サミット
・福太郎
・セブンイレブン
・ローソン
・コーナン(ホームセンター)
・しまむら

買い物が便利なのはやっぱり便利でいいですよね。

徒歩圏内というのは嬉しいです。

駅までが遠いのですが、自転車なら割と近いかもしれません。

物件価格も高すぎるってまではいかないのも検討しやすいかな。

>>103 口コミ知りたいさん

出張中で忙しく詳細シェアできませんが、エアコン等の購入を説明会の当日に購入可否を求められるようです。冷静に判断したいですね。

>>126 名無しさん
情報共有、ありがとうございます。
エアコンは別途自分で購入した方が安いイメージがありますが、そうすると取り付けが遅れてしまい、真夏の引っ越しにはかなり厳しそうですね。

>>94 マンション検討中さん
言われるがまま10%でお支払いしましたよ
頭金として準備していました

駅が遠いですがバスは８分ほどのところにあるんですね。
どういったルートを通るのかはいまいちわかっていないのですが、
バスから駅までいけるんですよねきっと。
ただバスに乗ってまで駅に向かうべき距離なのかも微妙なところですね。

>>129 匿名さん
駅までのバス停は目の前の江戸川区役所にありますね。
普段は歩きや自転車でいいかもしれませんが、悪天候の日などに利用するのがいいと思いました。本数もかなり多いみたいで安心です。

また、亀戸や錦糸町に向かう方面のバスもあるので、休日のちょっとした買い物にも、新小岩駅を経由せずに行けるのが便利そうです。

先日建設現場を見てきましたので、写真を共有します。
足場が取れてる箇所や、内装を工事していそうな様子(部屋の電気がついてました)も見受けられました。

>>131 添付漏れ失礼いたしました。

まだ残ってます？

HP見れるってことはまだありますね

残数、気になります。どなたかご存知でしょうか？

>>135 名無しさん

先週の土曜日にチラッと見たところ6戸くらいだった記憶です...！意外ともうすぐ完売なんだねと主人と驚きました。笑
1期一次に契約いたしました。皆さまよろしくお願いいたします！

>>136 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます！
2期までで出してるのが6戸じゃなくて、全体で残6戸なのでしょうか…。だとしたら良い売れ行きですね！

物件概要を見ると先着7戸、3期6戸で少なくとも13戸です。全部出してるかも不明ですし。

インテリアオプション説明会に参加された方、いかがでしたか？

>>139 評判気になるさん

結構強引な営業でショックでした(･･;)
当たり前といえば当たり前ですが、やはり当日成約の圧がすごかったです。

このマンションに限らず、どこでもマンションオプションは高くて強引な営業が多いみたいですね。
急ぎでないものに関しては、入居後に別業者を使うのも手です。


　

インテリアオプション会参加しましたが、ゴリ押し感はなかったですね。
担当の方に聞いた時はカーテンが多いとのことでした。
当方はカウンターキッチン下と横の収納棚、エコカラット、オーダーミラーを注文予定です。
他の方々はどんな物を頼んでいるんでしょうかね…。

インテリアオプション会参加しました。
いろいろ注文しましたが予算の兼ね合いもありエアコン、カップボード、フロアコーティングをどうしたものか悩み始めました…
あまりエアコンやカップボード、コーティングは皆さん頼んでないのでしょうか

私も先日、オプション会に参加しましたので
各アイテムの感想も踏まえて情報共有いたします。

カップボード
　建築オプションで購入済みなので、オプション会では特にお話聞いていません。
　オプション会のカップボードは、別途食器棚を購入するより割高になると思います。
　ただ、以下を求めるのであればカップボードをお願いした方がいいかと思います。
　・固定で設置されるので地震等で倒れにくい。
　・キッチン一体でデザインを統一できる。

カーテン
　妻がカーテンで20万近くは高い・・・というので、また探すようです。
　探せば、安くはできると思いますが、カーテンは選択肢が多すぎるので、
　時間と手間を考えると私はお願いしてもいいかなと思っていましたが・・・

エコカラット・オーダーミラー
　妻が玄関に施工したいと考えていますが、生活に必須ではないため、入居後の施工でも特に問題ないかと思っています。
　オプション会だと30万近くになるため、別途施工会社さんにも見積りをお願いしています。
　まだ見積りはいただいていませんが、その施工会社さんのサイトを見ると同程度の施工例で10万～15万程度安くなっていました。
　ただ対応や施工の品質は未知数ですので、自己責任の判断かと思います。
　
水回りコーティング・窓ガラスフィルム
　エコカラットと同様、別途施工会社さんにも見積りをお願いしています。
　正直、フィルムを張るだけ、コーティング剤を塗るだけで35万ほど飛んで行くのはなんとも・・・と思ったので。
　また、各設備に使われている素材も、最近は機能が上がっていると思われるので、コーティングやフィルム無しでもそれなりに機能はあるかと思っています。
　水回りはいずれにしろ、経年劣化でリフォームや交換は必要になると思うので、
　オプション会の見積りはキャンセル、やるとしても別途施工会社さんの見積り次第で、お願いするかどうか判断したいと思っています。

エアコン
　家電量販店でも相談してきましたので、その内容も踏まえて共有いたします。
　・価格は家電量販店の方が確実に安い。
　　(オプション会の値引き率が大きいが、値引き前の定価がかなり高めに設定されていて、
　　工事費も別費用となっているのでトータルで見ると割高、さらに量販店の場合はポイントも付くので差は大きいかと。)
　・入居までまだ3～4ヶ月あるため、機種によっては今より値下がりするものもある。
　・量販店で購入した場合、メーカー保証期間が購入日から開始されるので、使用していない間も保証期間が経過してしまう。
　・オプション会だと入居時に確実に設置されているが、量販店だと設置工事混み具合で希望の日程に設置できない場合がある。
　　(量販店で購入する場合、保証期間と工事日の兼ね合いで、5月ぐらいの購入が妥当なところかと・・・)
　・設置工事については高いなりに、かなり丁寧にやってくれると思われる。(入居前で工事も時間を取りやすいと思うので)
　　また、問題あった際の対応も高い金額なので。細かいことでも指摘しやすいと思います。

基本オプション会は割高ですが、以下を求めるなら値段相応かと思います。
　・個別に探したり依頼したりするのは面倒なのでまとめて頼みたい
　・すべて設置済みの状態で入居したい
　・丁寧に施工してほしい、また問題があった場合に細かいことでも対応してほしい。

あくまで、私の個人的な感想も含まれていますので、ご参考までに。

7月末ということで入居時からエアコンを取り付けておこうとインテリアオプション会でエアコンを頼みましたが…皆さん量販店で頼む感じでしょうか？
インテリアオプション会のほうが取り付け工事も丁寧とは聞いているのですが…取り付け工賃も高いので当たり前だよなと自分は感じはしていますが…妻が量販店よりも入居時からついているのと工事の丁寧さに心惹かれて頼みました。工事の丁寧さは雲泥の差なきもしますが工事もある程度先だから5月ぐらいに頼めばあまり日程抑えられないとは思ってないんですが…

>>149 評判気になるさん
エアコン含み、我が家は何も注文してません。
(他の2名の方とは別の投稿者です)

良い業者を探す手間賃・・と考えられるのであれば、良いのではないでしょうか？

我が家は、手間賃にしては高すぎるという判断です。

>>149
ご認識の通り、5月ぐらいだとエアコンの設置工事はまだ融通がきくかと思います。
それまでに引越し日程がはっきりしていれば、調整しやすいです。(引渡しは7月末ですが入居の引越日はある程度指定されると思われるので、それがいつごろ決まるか)

ただ、量販店でお願いした場合、設置工事をオプション会と同クオリティを求めるのは難しいと思いますので、>>150の方がおっしゃるように手間削減と品質を求めるのであれば、オプション会でお願いされたほうがいいかもしれませんね。

私もオプション会は確かに高クオリティですが、どうせエアコンは日々使うものだし、ベランダも汚れてくると思うので、オーバースペックかなと思い、量販店で考えています。
(工事日程も今住んでいる賃貸が家賃を日割り計算してくれるので、そこで調整すればいいかなと思ってます。)

インテリアオプション会では照明だけ気に入ったのがあったので買いました！
他はあまりにも割高なので私は見送りました
オプション会平日にも関わらずそこそこ人がいたので、一緒に住まわれるかたよろしくお願いします！！

カーテンについて悩んでいるのですが、
既製品でサイズは足りるのでしょうか...リビングと洋室では横のサイズが異なるような気がするのですが、皆さんカーテンレールの長さ等はご存知でしょうか？

>>153 評判気になるさん

カーテンのサイズはわかりませんが、オプション会で見積もり出したときリビングと洋室の値段が同じだったので高さが同じだと思うので横の長さも同じだと考えています。ちなみに一般的な横のサイズ200ぐらいだと思っています。

>>153 評判気になるさん
内覧会の時に測れると思います。

最寄り駅まで距離がありますが、
マンション周辺は西友もあり、買い物など便利そう。
家族で住むには良い環境なのかなと感じました。
ただ、価格はちょっと強気なのかなと。高めな価格設定ですね。

もう最終期なんですか。
意外と売れ行きいいんですね。
残り11戸でしょうか？

外壁がほぼ完成しているようで、共用部の概要も見えてきました、入居楽しみですね～

>>156 匿名さん
ここで価格が強気とお思いなら
千葉の果てまで行くしかないのでは？
こんなにマンションの価格が上がっている中では
目に優しい価格帯かと思いますよ。

外観はだいぶ落ち着いたデザインですね。素敵です。
ほぼほぼ完成しているような様子ですが、
バルコニーの柵がなんかちょっと変わった感じですね。

販売戸数5戸となっていますが残り5戸ということでしょうか？
先週あたり最終期と出ていましたが・・・

>>161 評判気になるさん
どちらの情報でしょうか？

シートフローリングは工場でエネルギーの高い電子線で硬化する樹脂でコーティングされてる。フロアコーティングするとしたらペットのすべり止めのためくらいか。

今、物件概要を見ると販売数は７戸。
変動しているのは、ローンが通らなかったかキャンセル発生なのかも。
最寄駅から距離があるのは気になりますが、
共有施設も充実していて、この価格帯は魅力的ですね。

>>164 匿名さん
そうですね。魅力的ですよね。
4,888万円のお部屋？キャンセルになったと
営業さんから聞きました。
もう間に合わないかもしれませんが
今週末、来場してみます。

１６５様、問い合わせをされたとのこと。
やっばり、キャンセルって出てしまうものなのですね。
検討して契約をしても、いろいろなことからやっぱり違うってなるのもなのかもしれません。
希望の間取であるといいですね!!

この時期だと、ローンが通らずキャンセルの方もいらっしゃるのではないでしょうか？

リアルタイムに更新されてるかは不明ですが・・・物件概要、4戸に更新されましたね。ご検討中の方はお早めに。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/edence/gaiyo.html

一度販売した住戸を新規であるかのように販売するのはNGだからキャンセルならキャンセルとか再登録として販売するはず。

今、販売されている4戸は先着分として記載されています。
おそらく、買い手がつかずに残っている物件ですね。
抽選などにはならず、早い者勝ちということです。
希望の間取りが残っていたらラッキーということでしょうね。

>>165 検討板ユーザーさん
ここ。絶対よきです。
駅からの距離あるけど、それをｶﾊﾞｰするだけの住環境と共有スペース！住みたい！

広告でHタイプが出てきましたので、Hはまだありそうです。
Hタイプ＝3LDK＋N(納戸)68.10㎡のお部屋です。

EタイプとGタイプがホームページに残っていますが、
これは既に売れているという事なのでしょうか？
まとまっていて住み心地が良さそうな物件ですが。

>>173 匿名さん
Eタイプ、Gタイプ、Hタイプのいずれかもしくは全て、少しだけ残っているかと思います。
周辺環境が便利なので良いと思いますよ！

インテリアオプションを業者に頼んでる方にお伺いしたいです。
業者選びはやはり価格で選んでますでしょうか？
安すぎても怖いのでどうしたものかと迷ってます。
おすすめの業者や選び方があれば教えていただきたいです。

残り2戸の状態で今更ですが、ここは共用施設がめちゃくちゃ豪華じゃないですか。
スカイラウンジは朝焼けや夜景を眺めるのに最高そうですがテレワークもできるんですね。
こちらは住人に24時間無料で開放される施設なんですか？

>>176 匿名さん
スカイラウンジは無料です。テレワークスペースやゲストルームは利用料がかかりますが、外の施設を使うよりかなり安く済みます。14階のファミリータイプのマンションなのに、タワマンのような共用施設ですよね！戸数が多めなので、管理費や修繕積立費も高くありません。

>>176 匿名さん
スカイラウンジは24時間ではなかったかと思いますが無料です。
今ある新小岩駅圏内のマンションではとても充実した共用施設があると思います。

共用施設ぎ便利で良いですね。
よくわからない施設があって管理費など取られてしまうより、
こういう実用的な施設があると多少高くても納得できて良いです。

>>175 匿名さん

私は、資金面での相談をしていたFPの方に
ライフタイムサポートという施工会社さんをご紹介いただき、
現在、打合せしております。

見積はオプション会より2/3程度安くなりました。
施工をお願いすれば、無料で内覧会も立ち会ってチェックもいただけるとのことでした。

施工会社選びは、自分で情報収集して判断するしか何とも言えないですよね・・・

子供がいるのでフロアーコーティングを入居前にしようか考え中ですが、お子さんいる家庭は結構皆さんする感じなのでしょうか？
必要かどうなのかも悩んでいるんですが…
また、調べるといろんな業者があり、オススメとかあるでしょうか？

>>181 マンション検討中さん
私はペット、子供がいるのとそもそもの床の劣化も気になるのでコーティングしようと思っています。

・玄関の壁に取り付ける全身鏡
・アクセントクロス

この二つをマンションを通さずに発注した方がいらっしゃれば、大体の価格をご教示いただけませんでしょうか？業者選びの参考にさせていただきたいです！

残り１戸とのこと。
こんな駅距離のわりには売れましたね。
2棟目のプレミストですし、ダイワハウスは見立て通りでしょうか？

>>184 名無しさん

私もこの駅距離、戸数で竣工前完売になりそうなのは驚きました。
その分周辺環境や共用施設が充実していますし、駅近以外の面では立地の魅力もマンションとしての魅力も大きいということなんですかね？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/edence/index.html

完売してますね。

いつになったらプレミスト練馬高野台のホームページ出来るんだろう。

これからキャンセルが出ることもあるんでしょうか？
新小岩周辺で探していたのですが、出遅れてしまいました。

>>188 口コミ知りたいさん
ローン通らなかったとかそう言った理由でキャンセルになることはあるかと思いますよ…

内覧会もうすぐですが遠方の方へシェアします。テンションあげてください

>>190 匿名さん
ありがとうございます。
明日からですね！ずっと待っていたので本当に楽しみです。

看板も取れていよいよという感じですね。
竣工前に完売となり、入居を待つ身としては安心しております。
皆様、これからよろしくお願いいたします。

>>190 匿名さん

ありがとうございます！！遠方の為想像でしかなかったので嬉しいです！おしゃれかっこいい！

>>192 名無しさん

完売なんて人気マンション手に入れられたと誇らしげです！！
新小岩、平井で完売されてない新築マンション散見できますよね、、
みなさんよろしくお願い致します

内覧会、行ってきました。
共用部がすごい！思っていたよりかっこいい。
本当に買ってよかった。

>>181 マンション検討中さん

グッドライフさんおすすめですよ。
コーティング業界で大手だし、自社での工事なのでその分安いです。
私も5社見積りして決めました。

>>196 検討板ユーザーさん
グッドライフって元々悪徳訪問販売業者だった近畿設備でしょ？調べてみてください
皆さん、掲示板でもなりすましで業者が宣伝しているので注意して下さい。

>>197 マンション住民さん
因みに、グッドライフは今でも悪徳業社なのですか？
ネット調べる限り、評判は良さそうでしたが。

>>197 マンション住民さん

多分、別の会社じゃないですか？
196さんが言っているのはインテリアオプション会社の方だと思いますが、調べたら本社は横浜市でしたよ？
近畿設備とは何の関係もなさそうでした。

全戸申込御礼から完売御礼になってますね。
おめでとうございます。

>>198 マンション掲示板さん
グッドライフは近畿設備が名前を変えて営業している会社です。
生活流通や空気の王様、ブレス、全て近畿設備が名前を変えて営業しています！

毎日通勤通学される方、足はどうする予定でしょうか？
バスは混み合いそうなので自転車にしようと思っていますが、南口の駐輪場を使う予定の方いらっしゃいますか？
どこも微妙な場所なので、自転車もやめて徒歩にしようか迷っています。
歩くこと自体は好きなので距離的には問題ないのですが、もし検討されてる方いらっしゃいましたら共有したいです。

>>202 マンコミュファンさん
バスがどこまで混み合うかはわかりませんが2～3分に1本ペースで来るので、
晴れの日は徒歩
夏の暑い日及び雨の日はバス
にする予定です！
あとはたまにシェアサイクルで行くor帰るとかですかね。

>>202 マンコミュファンさん
我が家は、晴れの日は自転車、雨の日はバスの予定です。
屋根付きの駐輪場もありますが、人気で定期券は数ヶ月待ちだとか。お早めに予約？しに行くのがおすすめです。
歩きでも通えない距離ではないと思います。商店街まだ頑張れば屋根もありますしね！

ゲストルーム使われた方いますか？
内覧会の時に見れなかったので、もし使った方がいたらお写真拝見したいです～！

>>205 マンション掲示板さん

シェアします！
タオルは要持参と記載ありましたが、置いてありました。

>>206 匿名さん
205です。
シェアしていただき、ありがとうございます！
タオルあるんですね～。助かります。

個人的に色味が少し想像と違いました…（笑）

1階のポストにシールを貼ってる方がいますね。
共用部なので反対です。

>>208 評判気になるさん
剥がれてましたね。よかったです。

粗大ゴミを業者に連絡せずに出している方がいますね。ゴルフケース、キャリーケース、衣装棚等。防犯カメラに記録されているので、該当する方は回収して欲しいですね。

>>211 マンション検討中さん
その通りですね。共用部分に私物を置いてはいけないことは、法律及び規約でも禁止されているので、理事会や管理会社が特定して動く必要ありますね。ベビーカーや子供用自転車も該当しますね。皆でお金出して管理している部分なので、自宅内に置かない場合は規約で管理費用を請求するのもありかと。
共用部分を無断使用しているので。

上の階の音ってけっこう鳴りますか？

毎日、上の階から子供？の走り回る音が凄く聞こえます…
少し嫁がナーバスになりはじめておりクレームを入れるべきか迷っております。
皆さんのお部屋はどうでしょうか。

>>213 匿名さん

稀に上や左右から音はしますが大きなドタドタ音などはしません。
穏便に住むなら上の部屋の方とお話しするのも良いかと思いますが…トラブルを避けるために管理人さんや管理組合(そろそろ)にお願いする形もありかと思います。

ゲストルームのベッドに血の跡があり汚れていると聞いたのですが。まだ2ヶ月弱でちょっとひどいんじゃないですかね。
まだ衣装ケース等ゴミ捨て場に放置されてますよね。入居の初期からそのままです。気づかないはずないと思いますが、確信犯でワザとやってるのでしょうか？
廊下に荷物放置の件、ベランダからゴミ投棄の件もしかり、ちょっとひどい気がします。
キチンとされている方も多いので、ほんの一部の方かとは思いますが…

ここに書いてもそういう人は見もしないし、なんとも思わないのかもしれません。しかるべき対応するしかないかもしれませんね。できるだけ住みづらくなるようなことはしたくないのですが…

>>215 eマンションさん
管理組合が発足して強固に運営していくしかないのでしょうか…

>>216 匿名さん
そうですね。
最初が肝心かと思っています。
多少のことなのでと目をつぶって許してしまうと
この先何十年と続く中で、なし崩しに乱れて行く気がします。
(124戸の大所帯で一人一人の意識が大切かと…)

また、共用部の汚損の修繕費用や
ルール違反の粗大ゴミ処理費用は
何処かで捻出する必要があり、
結局、毎月皆様に納めていただいている
管理費や修繕積立費で賄うことになれば
本来の資金が不足することにもつながるかと思います。
(最初は少額でもそういったことが積もれば…)

幸い、現在来ていただいている管理人の方が
結構、キチンとされている方だとは感じていますので
皆さんで頑張って行ければと思っています。

朝昼晩関係なく、号室間？上下間？
で話し声のような音？テレビの音？が聞こえていて困っているのですが、同じように悩んでる方いらっしゃいませんか？

>>215 eマンションさん
この間ゲストルーム利用しましたが結構汚れがありました。クッションにシミ、床に傷、、
期待していたのですが残念な気持ちになりましたね。