パークホームズ杉並上荻ってどうですか？

>>52 マンション検討中さん
おお！思ったより良心的な価格？東向きは確かに南向き棟がどの程度陽当たりに影響するか気になりますね。でもあの立地ならやはり南向きの4階以上が良いなぁ。

先日、実際に荻窪駅から歩いてみたのですが、歩くのは遅めなのですが、いくつか大きい信号もあり20分弱かかりました。徒歩通勤は難しそうですね。

南向きは一般販売対象外住戸が多いですから、南向き350万/坪?として、7階以上ですと…。いいお値段しますね^^;

67平米で8000万くらいかな？

公式サイトの物件概要の下のほうに、第一期販売概要出てますね。
＜予告広告＞
予定販売価格　　　　　5,900万円台~8,800万円台(100万円単位)
予定最多販売価格帯　　7,600万円台(100万円単位)
間取り　　　　　　　　2LDK～3LDK
専有面積　　　　　　　55.01㎡～74.23㎡

最上階は坪単価400、間取りは特徴のない狭小、さらに駅徒歩20分って

このスレ動かないですね。
皆さんどんな評価なんでしょう？？

事前案内会に参加しましたが、東向きはあまり日当たりがよくなさそうですね…。南向きは気持ちがよさそうです。
駅遠とはいえ原っぱ公園が近くてお店なども多く便利そうですし、価格も高いですが今の相場からすると妥当なのかなという気もします。

駅遠や設備などデメリットもありますが、在宅勤務なので子持ちにとっては公園、商業施設、小学校が近いメリットの方が大きく感じました。これ以上求めるときっと予算が届かないです。。。

モデルルームがなくて、案内始まった物件２、３件（？）全部のコンセプトルームって言われてもピンと来ないところがありました。部材はあまり高級感はなかったかな。直床だし。荻窪は戸数が少ない物件が多かったので、124戸はメリットかなと思いました。予算・眺望を加味するとあの階のあの辺りに希望が集中しそうだなとか…。

直床、ディスポーザーなし、タンク付きトイレ、窓格子ルーバーなし、という感じで、設備仕様は少し残念な感じでした。駅距離を考えると少し割高な気がして悩んでいます。

>>63 マンション検討中さん
あれ、ルーバー無しでしたかね？ルーバー面格子確認したつもりだったのですが、勘違いでしたか。。。

私も環境面は気に入ってますが仕様が若干残念でしたね。説明会の眺望と日当たりのシミュレーションはわかりやすくて良かったです。
南棟のエレベータは低層階用と高層階用で分かれているのが微妙に不便そうで気になりました。配置的に東棟のエレベータ使うことはなさそうですし。

荻窪駅から現地まで歩いたけど15分は無理、20分だね。バス便でディスポーザーもないし仕様もいまいちかあ。モデルルームもないとなると厳しい物件じゃない？

引き渡し2023年3月で今から販売開始は長いなあ。
戸数も大して多くないのに長期戦覚悟なのかな。

リビング・ダイニング・キッチンの畳数を一緒に記載して、さらに別立てでキッチンの畳数を表記されると誤認してダブルカウントしてしまう人いるよな。この表記方法何とかならないかな。

>>68 口コミ知りたいさん
あれ、そうなってる？
キッチンとLDで分けて表記してない？

コンセプトルーム訪問しましたが…
やはり物件ごとのモデルルームのほうがイメージ湧きますしテンションも変わりますね。

私も120戸以上でディスポーザーないとか直床とかローシルエットトイレじゃないとか仕様面が色々ショボくてけっこうがっかりして検討を辞めました…

あと駐車場も幅が狭くて止められないので近隣を借りないといけないのもダメなポイントでした。

リビング・ダイニング・キッチン○○畳
キッチン○○畳
って表記です。

決して安いとは言えないけど、
現時点の価格なら妥当という感想。
でも、仕様は直床、キッチン人造大理石で水切りプレートも無いし、鍵もファミリータイプなのにラクサスキ一本しかないって。。
削るに削った仕様ですね。。

ホーロートップコンロもガラストップコンロに変えて欲しい。掃除のしやすさが違うし、ホーローだと経年で傷がついたらサビが出やすい。全体的に地味にグレードダウンさせてますよね。HPの設備・仕様部分、まだアップされてない。三井さん、標準仕様変えて！

説明会行ってきましたが、固定資産税高くないですか？
建物価格と管理費修繕積立金は妥当で許容範囲内だと思いましたが、固定資産税で＋月30000円弱かかると考えてしまいます。

>>74 マンション検討中さん
固定資産税は評価額が未定なのと軽減分？が反映されてないから高めに出てるって言ってましたよ

>>75 評判気になるさん
私もそのように説明を受けました。
どれぐらい高めに出ているかの幅がわからないと、74 マンション検討中さん が仰る懸念も確かにありますね。

>>75 評判気になるさん
>>76 口コミ知りたいさん
私の担当者さんはこれくらいですとしか言っていませんでした。いい情報ありがとうございます。
軽減税率が終わった後の事を考えると固定資産税額が負担になってくると思うので、正確な価格を知りたいですね。

>>64 eマンションさん

ルーバーはあるみたいですよ。

HP開いたら、「物件エントリー1,000件突破 ※5/28-9/23の合計です」って
最近エントリーしないと情報得られないパターン多い
設備・仕様は申込み始まらないとアップしないんですかね
カラーコピーみたいなの１枚付いてましたけど、細かくはわからないので

イーストの青梅街道沿いの汚れ騒音が気になる
サウスがいいけど７階以上はそれなりの値段だから迷う

>>73 口コミ知りたいさん
ガラストップは有償オプションでした。
その他、魔法びん浴槽、便座グレードアップ（オート開閉、オート洗浄機能付き）なども有償オプションとなっていました。

結局、やや残念な仕様としては、以下で合っていますかね？
直床、ディスポーザーなし、キッチン洗面人大天板、タンク付きトイレ、ホーロートップコンロ

>>82 マンション検討中さん
そうですね。あと個人的には浴室がダウンライトでない点です。

>>82 マンション検討中さん
共用廊下に面する窓にルーバーはないと思いますよ。
PLAN BOOKの4ページの凡例と、QUALITY BOOKの10ページ右上に
面格子としか書かれていませんので。
キッチンシンク下も観音開きの収納で、スライド収納や包丁差しポケット、洗濯機置場上部吊戸収納も有償オプションとなっています。

>>84 マンション比較中さん
ルーバー有りと聞いています。設備が未定の段階でルーバー面格子に変更調整中と伺い、再度確認したらルーバー有になったとの事。図面修正されてないのが不親切ですね。

>>85 eマンションさん
そうでしたか！ありがとうございます。
電話で確認しようと思って忘れてしまい、いつも木曜日ってパターンだったので^^;
実は我が家では一番残念ポイントが直床とルーバー無しだったので（笑）
一つ減りました。直床は流石になんともなりませんよね…長谷工さんだし。

ありがとうございます。
まとめるとこんなところですかね。
直床、ディスポーザーなし、キッチン洗面人大天板、タンク付きトイレ、ホーロートップコンロ、浴室ブラケット照明、キッチン収納観音扉

>>87 マンション検討中さん
浴室ブラケット照明とタンク付きトイレのデメリットはございますか？

>>88 マンション比較中さん
見た目の問題だと思います。
ちなみにこちらのマンションはタンク式トイレと言えどタンクの上に手洗いカウンターが付いているタイプでしたので、見た目は良かったです。

個人的には、バルコニーの隣戸隔板が天井までいっていないショートタイプなのも、プライバシー面ではマイナスかと思いました。
素人目線からすると、トールタイプもショートタイプもそんなにコストは変わらないのではないかと思うのですが、そうでもないんでしょうか？

>>90 マンション検討中さん
マリオンのある部分は隔板トールですよね。両端トールの部屋はかなり限られますが。。。全部がトールに統一出来てないということなので、コスト差はあるんでしょうね。

荻窪でマンションを探している人は他にどこを見てますか？
ピアース西荻窪、西郊ロッヂング前の建設中、エクセレンスT跡地の建設中と比較中です。
建設中のマンションは全然情報がありませんが、何か知ってる方は居ませんか。
西郊もここも三井系だから、ここが完売してから西郊の方を売り出すと予想してます。

>>92 マンション検討中さん

西郊前、調べたら設計のアートシープはパークリュクスシリーズを多く手がけてますね。なので賃貸の可能性もあるのかも。

>>93 マンション検討中さん

アトリエシープだった。すみません。

>>92 マンション検討中さん
西郊の前は戸数も少なそうですし、竣工売りでしょうね。三井のご担当者に確認して分譲と伺ってます。詳細は分かりませんが、3LDKで軽く億以上はするような反応だったので、早々に諦めました。手が届くならあの立地が良いですけどね。。。

もちろんプラウドの裏の物件が本命でしょう

なんだかんだ言っても分譲総戸数の半分を1期で売り出すんだから人気あるんだね。
さすが荻窪という印象。

競合物件が少ないと書き込み数が伸びないようで、三井の100戸超にもかかわらずレス数はいまだに2ケタ。

>>95 eマンションさん
今SUUMOにプラウド荻窪とプラウド荻窪五丁目出てますけど、70㎡ちょっとで1億超えてますから、同じような立地で新築、3LDKなら確実に1億超えでしょうね。

エクセレンスT跡地も竣工まで半年切ってるから、賃貸か竣工売りなんでしょうね

一期販売後の投稿がないのが寂しいけど、みんな様子見で購入者は居ないのかな

>>100 マンション検討中さん
一期一次の登録で、サウス側の中層以上はほぼ埋まったようでした。契約はそれぞれこれからでしょうけどれど。
買われる方は淡々と買われているのかなと思いますが、ここの投稿が全然ないのは寂しいですね。笑

私も一期一次でサウスの中層以上を買いました。
一部サウスの7階周辺は抽選になるやに担当の方からも聞きましたが、確かにサウス中層以上はほぼ埋まってましたね。

>>105 匿名さん
おめでとうございます。価格感はいかがでしたか？

>>106 eマンションさん
事前の参考価格と変わらなかったと思います。

みんなカラーセレクトとかオプションとかどうしますか？
第一期で人気のあったカラーセレクトが標準になるって言ってました。

エクセレンスT跡地は、以前は竣工後分譲マンションと聞いておりました。
その後、変更していたらわかりませんが・・・。

そういや、西郊ロッヂ前は同じくパークホームズだそうですね。

パークホームズ荻窪三丁目ですね。これはいいマンションですね。

HP見ると第一期58戸完売みたいです。
第一期で半数売れるのは順調なのかな？ここの口コミ少ないけど、人気はあるのかも。

オンライン説明会の動画が見られるのはとてもいいですね。
これを見てから話を聞きに行けば、
もっと突っ込んだ話をすることができるから。
時間の無駄にならないからお互いにとっていいように感じます。
どこもこうやってくれればいいのになぁ。

オンライン説明会、登録しなくても見られる点は良いと思います。
時間も18分ほどなら見やすいですしね。

ここって二期も多く販売してるんでしょうか。
既に四次まで進んでいるようなのでこれで順次売れていってるなら
完売まであっという間ですね。
それにしても一期で半数以上売れたのは凄いです。
三井のマンションだとゆっくり進む印象があるので。
人気の理由は荻窪徒歩圏という点でしょうか。

周辺物件に比べて価格を安めに抑えているのも大きいと思います。
直床にしたりと、設備面でコストを下げていますよね。　

なるほど・・・販売価格を抑えるために設備のコストを下げているんですね。
直床以外で設備面の不足、またはグレードダウンはありますでしょうか？
直床はふわっと沈み込むタイプの床なんでしたっけ。

直床だと遮音性が低いのと
配管が動かせないので大規模なリノベーションができないそうです。
リノベーションできないと、リセールが難しくなりそうですよね

購入者です。
直床と二重床は遮音性では劣りません。設計系の友人にも聞きましたし、下記サイトでも述べられてます。
リノベ出来ないのは事実ですが、水回り位置を変えられないだけなので、我が家では問題ないと考えました。
ちなみに隣駅のピアース西荻窪の営業の方は直床やめた方がいいですよとは言ってましたけどね。笑
やはり立地が魅力的だったのでここにしました。

https://www.sumu-log.com/archives/5947/?utm_source=adwords&utm_medium=...

駅から遠いことと直床なことで
リセールで不利になるかもと考えると悩みます‥
金額的には周辺相場と比べて良心的で魅力的なのですが

朝の通勤時間のバスの状況が知りたいですね

確かに朝のバスは気になりますよね
通勤時間にスムーズにバスに乗れるのでしょうかね
本当は仕事を休んで試しに乗りに行きたいところですが…
休みも取りにくいのでまだ確認できていません

１月の平日、晴れた朝に、現地から荻窪駅までバスに乗り、その後丸の内線で赤坂見附駅まで行ってみました。雨が降ったりするとバスの時間も乱れたりするかもしれませんし、あくまで当方が乗った日の一例にすぎませんが、ご参考まで。

８時過ぎに現地を出発。
歩道橋経由で八丁バス停に向かい、３分程度でバス停に到着。
２分ほど待つと関東バスが来たので、それに乗車。
環八を越えるまでに何度か信号にかかるものの、７分程度で荻窪駅着。
丸の内線ホームまで行くと、次発電車は座れなさそうだったので、次々発電車に乗車。
一応座れて、数分待って荻窪駅発車。
８時50分頃に赤坂見附着。という感じでした。

個人的には、これくらいの時間であれば、前向きに検討できるなと思っているところです。

貴重な情報ありがとうございます。
歩道橋を渡るのは高齢者や子供には厳しそうですが、
ここを検討されるのは30?40代くらいの働き盛りの家族が多いのでしょうか。

>>122 マンション検討中さん

バスを使う立地と直床がネックで購入を諦めました。
建物自体は大変魅力的なのですが、、、
あと、荻窪駅はめちゃくちゃ便利でなんでもあるのですが、
なんか駅の魅力が阿佐ヶ谷、中野、吉祥寺、西荻窪にはどうしても劣る気がします、、、

>>123 マンション検討中さん
購入者です。歩道橋を渡らずバス停行く方法もありますよ。少し引き返すのでマンションから4分程でしょうか。

駅距離のデメリットはありますが、公園や小学校の近さをメリットと捉えているので、同様にお子さんが小さい家庭が多いのではないかと思っています。

>>124 マンション検討中さん
駅の魅力、わかります。
荻窪駅は丸の内線を使えたり、駅ビルのルミネなど利便性は高いと思います。
ただ私も西荻窪や阿佐ヶ谷の方が雰囲気は好きなんですよね…
一般的には西荻窪より荻窪の方が駅力が高いとされがちですが
こればかりは好みの問題なので仕方ないですよね。

徒歩だと１５分の距離ですが、バス利用もできそうなのでそこまで不便ではなさそうです。
ただ、バスは良し悪しが分かれますし天候が悪いときや混んでいるときなど影響が出やすいのが
悩みどころ。
バスを利用しても、バス停まで４分、バスで５分、バス停から駅まで２分とで約１０分以上はかかります。歩いていくのとさほど変わらない所要時間ということを考えると、
バス利用のメリットがあまりないのかなというのが気になりました。

>>127 匿名さん
徒歩１５分だと、バス便マンションでありつつ頑張れば徒歩圏にもなるので、確かに歩く速さによっては意外と歩くのと所要時間が変わらなさそうですよね。

この物件の場合はバスの本数がとても多いので、天候が悪くてもバス待ちが長くなることはあまりなさそうですが、普段は自転車で駅まで行くのが所要時間としては一番短くなるのかな。

バス停まで4分は遠いですね…
荻窪ではないですが、今は駅徒歩5分に住んでいるので、バス便マンションを選んで後悔しないか本気で悩んでいます。

購入者です。
近所に5年住みバス便で通勤ですが、不便と感じたことは全くありません。
むしろ駅徒歩5分の方が天候が悪ければ煩わしいのではと思うほどです。
バス停待ちは感覚的には長くても数分、朝は3台繋がって来ることもよくあります。

ちなみに私は居住後は朝のみ西荻窪駅からの通勤にする予定です。
本数は減りますが、歩道橋を渡る必要がなくバス停まですぐですし、空いているという利点もありますので。

15分以上の距離は感じますが、
値段は抑えられてると感じました。
とはいえど価格はそれなりですので直床の柔らかいフローリングや設備仕様が残念だったので購入は見送りました。

>>122 マンション検討中さん

むちゃくちゃ不便！！　　安さ以外のメリット無し！

物件クオリティと駅距離考えると割高にしか感じない
今の相場観からすると安か感じつつも、物件クオリティ考えたらどう考えても高い
金利上がってマンション価格下がったら真っ先にリセールバリュー叩かれると思う

荻窪警察署前から15年、バス利用してますけど、朝の通勤時間帯は次々バスが来るので（たまに運悪くても5分程度）、不便はないですね、
八丁駅だと、たまに満員で通過することもあるけど、八丁にはさらに西武のバスも通りますから輸送量は十分だと思います。
コロナ後の今となってはテレワークのため乗車人数が減り、以前より空いています。
環八あたりの渋滞を気にしている人もいますが、八丁からなら7、8分で到着すると思います。
「渋滞のためバス降りて歩いたほうが早い」というコメントもあったような気がしますが、15年で荻窪到着前に降車したのは（四面道交差点）事故渋滞のため、一度だけありました。結局、バスに追い抜かれましたが (^^;
それくらいまれなイベントです。

>>132 買い替え検討中さん
現在、検討中で現地行きましたが、私はこの場所は割と便利だと感じました。駅から離れてますがバスの本数多いですし、徒歩10分以内で割高な物件買うなら15分でもバスが便利で割安なこの物件かなぁと思ってます。
金利上がってマンション価格が下がったら真っ先に下がるみたいなリセールバリューのことも書いてる方もいますが、駅前の1億以上の物件とかの方が、買える人居なくなって下がり幅が大きいじゃないかなぁと思います。中古もみてますが3LDKこの値段はなかなかないので、売る時も売りやすいのかなぁと。
まぁ人それぞれ考え方があると思うので個人的な意見です。

>>135 マンション検討中さん
ちなみにアメリカの利上げの影響は固定金利のみであり、変動金利には影響はあまりありません。
マンション価格仮に下がったとしたら、駅前も駅近も関係ないよ。

リセールバリューというより、大事なのは買った値段に対してどれだけ高い値段で売れるか。
三鷹駅前のシティテラスやパークホームズ荻窪三丁目より三井の上荻の方がゲインは出そう
大事なのは相場と比較して物件価格の高低を見極める。直床ーとか浴室ブランケットーとか気にするのはマイホームに夢を持った新築信者のみ。

投資目的ではないので高く売ることにそこまでこだわっていないのですかが
希少性はあまり感じられない物件なので
そもそもリセール時に買い手がなかなか付かない可能性もあるのでは

134の者ですけど、自分はバスで西荻窪行き（あるいは西荻窪から帰ってくる）のバスもよく使ってますよ、
関東バスのリアルタイム運行情報をみれば何分後に到着するか、今どの辺にいるかがわかります。西荻窪から来るときは始発なので時間は読めるし、座れます。

コスト面でいえば、東京駅ならJRの定期は荻窪も西荻窪も変わらないです。関東バスの定期もどちら行きにも使えます。

桃井のクイーンズ伊勢丹のそばにある築１７年のインザパークが市場に出てこない。問合わせは多いって不動産仲介の担当者に言われた。荻窪徒歩圏内で築浅・それなりに手の届く物件って皆無。バス便利用でも徒歩15分でもリセールに関してはそんなに悲観的な物件ではないと思うけどねー。家賃分差し引いて、購入価格より大幅増を求めなければの話だけど。

いま第二期十一次みたいだけど、第二期ってこんなに長いの？第三期にはならないの？
もう空き部屋は少ないのかな？

>>142 匿名さん
第二期でも第三期でも名称の問題で、
単純に売れ残ってるんですよね。
リセールが心配です。

まだ建築中のマンションで、竣工まで１年近くあるので、売れ残りという訳ではない気が。。公式HPを見ても、間取りが３タイプしか残ってないみたいだし、完売も近いかもしれないですね。

現在販売中の部屋はGタイプの3LDKが1戸のみのようですが、
こちらは第二期販売の先着順になりますか？
それとも全期を通して残っている部屋はこちらの1戸だけに
なりますか？

公式サイトのトップページには第二期販売開始！とあり
G、H、Kの間取りが閲覧可能ですが
第二期販売は既に完売してしまいましたか？
今後第三期以降の販売も予定されているのでしょうか。

数日前には15日（金）に抽選と書かれていました。今確認したら、サウスコートは全戸契約御礼で、東向きの2LDK(Hタイプ)と3LDK（Kタイプ）各1戸が先着順で出てますね。物件概要を確認されたほうがいいと思います。トップページより更新されていますので。電話で問い合わせたほうが確実ですよ。

収納の少なさで二の足を踏んでいます。WICも狭いですし…

入居時期が３月末から４月上旬に変わってますね。

>>149 匿名さん

3/28以降来場した方は4月上旬みたいです。

現在は入居は4月下旬にのびたみたいですね。
これだと新学期に合わせてというよりは、ゴールデンウィーク中の引っ越しとなるのでしょうか。
販売はあと2戸だけ。
これで最後の最後っていうふうに解釈していいんでしょうか。

>>151 匿名さん
2期以降は毎回数戸の売り出しなので、ガーデンコートはまだ多く余ってるのではないでしょうか？竣工まで半年以上ありますしね。