東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ杉並上荻(旧スレタイ:三井の杉並区上荻三丁目計画)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-05-10 15:47:57
3.4
スレ評価

パークホームズ杉並上荻

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1906/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152532


杉並区上荻。
青梅街道から一歩奥まった高台にある、江戸時代から続く屋敷森。
その跡地に三井の大規模マンションが誕生します。

検討者の皆さま、ご近所の皆さまと情報交換を希望しています。
どうぞよろしくお願いいたします。


物件概要

所在地 東京都杉並区上荻3丁目184番1他(地番)
    東京都杉並区上荻3丁目27(住居表示)
交 通 中央本線「荻窪」駅徒歩15分、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅徒歩16分
    中央本線「荻窪」駅バス3分「八丁」バス停下車徒歩徒歩2分(荻窪駅に向かう場合はバス停まで徒歩4分乗車5分)

構造規模 RC造地上14階建 124戸(一般販売対象戸数104戸)
敷地面積 2,997.54㎡
建築面積 1,220.37㎡
延床面積 9,769.77㎡

竣工予定 2023年3月下旬
入居予定 2023年3月下旬

駐車場 機械式24台平面3台
駐輪場 248台

売  主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施  工 株式会社長谷工コーポレーション
管  理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2021.6.24管理担当】

パークホームズ杉並上荻

[スレ作成日時]2021-05-31 16:08:19

パークホームズ杉並上荻
所在地:東京都杉並区上荻3丁目184番地1(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 荻窪駅 徒歩15分
価格:6,150万円・6,860万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:55.01m2・66.06m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 124戸

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パークホームズ杉並上荻口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 133 マンション検討中さん

    物件クオリティと駅距離考えると割高にしか感じない
    今の相場観からすると安か感じつつも、物件クオリティ考えたらどう考えても高い
    金利上がってマンション価格下がったら真っ先にリセールバリュー叩かれると思う

  2. 134 職人さん

    荻窪警察署前から15年、バス利用してますけど、朝の通勤時間帯は次々バスが来るので(たまに運悪くても5分程度)、不便はないですね、
    八丁駅だと、たまに満員で通過することもあるけど、八丁にはさらに西武のバスも通りますから輸送量は十分だと思います。
    コロナ後の今となってはテレワークのため乗車人数が減り、以前より空いています。
    環八あたりの渋滞を気にしている人もいますが、八丁からなら7、8分で到着すると思います。
    「渋滞のためバス降りて歩いたほうが早い」というコメントもあったような気がしますが、15年で荻窪到着前に降車したのは(四面道交差点)事故渋滞のため、一度だけありました。結局、バスに追い抜かれましたが (^^;
    それくらいまれなイベントです。

  3. 135 マンション検討中さん

    >>132 買い替え検討中さん
    現在、検討中で現地行きましたが、私はこの場所は割と便利だと感じました。駅から離れてますがバスの本数多いですし、徒歩10分以内で割高な物件買うなら15分でもバスが便利で割安なこの物件かなぁと思ってます。
    金利上がってマンション価格が下がったら真っ先に下がるみたいなリセールバリューのことも書いてる方もいますが、駅前の1億以上の物件とかの方が、買える人居なくなって下がり幅が大きいじゃないかなぁと思います。中古もみてますが3LDKこの値段はなかなかないので、売る時も売りやすいのかなぁと。
    まぁ人それぞれ考え方があると思うので個人的な意見です。

  4. 136 マンション検討中さん

    >>135 マンション検討中さん
    ちなみにアメリカの利上げの影響は固定金利のみであり、変動金利には影響はあまりありません。
    マンション価格仮に下がったとしたら、駅前も駅近も関係ないよ。

  5. 137 匿名さん

    リセールバリューというより、大事なのは買った値段に対してどれだけ高い値段で売れるか。
    三鷹駅前のシティテラスやパークホームズ荻窪三丁目より三井の上荻の方がゲインは出そう
    大事なのは相場と比較して物件価格の高低を見極める。直床ーとか浴室ブランケットーとか気にするのはマイホームに夢を持った新築信者のみ。

  6. 138 マンション検討中さん

    投資目的ではないので高く売ることにそこまでこだわっていないのですかが
    希少性はあまり感じられない物件なので
    そもそもリセール時に買い手がなかなか付かない可能性もあるのでは

  7. 139 評判気になるさん

    >>138 マンション検討中さん

    駅から離れてるからリセールどうかな~
    でも、荻窪の同じくらいの駅距離の中古と比較して割安だから、買った値段では売れそう
    https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_115/pj_97631863/




  8. 140 マンション検討中さん

    134の者ですけど、自分はバスで西荻窪行き(あるいは西荻窪から帰ってくる)のバスもよく使ってますよ、
    関東バスのリアルタイム運行情報をみれば何分後に到着するか、今どの辺にいるかがわかります。西荻窪から来るときは始発なので時間は読めるし、座れます。

    コスト面でいえば、東京駅ならJRの定期は荻窪も西荻窪も変わらないです。関東バスの定期もどちら行きにも使えます。

  9. 141 ご近所さん

    桃井のクイーンズ伊勢丹のそばにある築17年のインザパークが市場に出てこない。問合わせは多いって不動産仲介の担当者に言われた。荻窪徒歩圏内で築浅・それなりに手の届く物件って皆無。バス便利用でも徒歩15分でもリセールに関してはそんなに悲観的な物件ではないと思うけどねー。家賃分差し引いて、購入価格より大幅増を求めなければの話だけど。

  10. 142 匿名さん

    いま第二期十一次みたいだけど、第二期ってこんなに長いの?第三期にはならないの?
    もう空き部屋は少ないのかな?

  11. 143 マンション検討中さん

    >>142 匿名さん
    第二期でも第三期でも名称の問題で、
    単純に売れ残ってるんですよね。
    リセールが心配です。

  12. 144 マンション検討中さん

    まだ建築中のマンションで、竣工まで1年近くあるので、売れ残りという訳ではない気が。。公式HPを見ても、間取りが3タイプしか残ってないみたいだし、完売も近いかもしれないですね。

  13. 145 匿名さん

    現在販売中の部屋はGタイプの3LDKが1戸のみのようですが、
    こちらは第二期販売の先着順になりますか?
    それとも全期を通して残っている部屋はこちらの1戸だけに
    なりますか?

  14. 146 匿名さん

    公式サイトのトップページには第二期販売開始!とあり
    G、H、Kの間取りが閲覧可能ですが
    第二期販売は既に完売してしまいましたか?
    今後第三期以降の販売も予定されているのでしょうか。

  15. 147 購入経験者さん

    数日前には15日(金)に抽選と書かれていました。今確認したら、サウスコートは全戸契約御礼で、東向きの2LDK(Hタイプ)と3LDK(Kタイプ)各1戸が先着順で出てますね。物件概要を確認されたほうがいいと思います。トップページより更新されていますので。電話で問い合わせたほうが確実ですよ。

  16. 148 マンション掲示板さん

    収納の少なさで二の足を踏んでいます。WICも狭いですし…

  17. 149 匿名さん

    入居時期が3月末から4月上旬に変わってますね。

  18. 150 口コミ知りたいさん

    >>149 匿名さん

    3/28以降来場した方は4月上旬みたいです。

  19. 151 匿名さん

    現在は入居は4月下旬にのびたみたいですね。
    これだと新学期に合わせてというよりは、ゴールデンウィーク中の引っ越しとなるのでしょうか。
    販売はあと2戸だけ。
    これで最後の最後っていうふうに解釈していいんでしょうか。

  20. 152 eマンションさん

    >>151 匿名さん
    2期以降は毎回数戸の売り出しなので、ガーデンコートはまだ多く余ってるのではないでしょうか?竣工まで半年以上ありますしね。

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パークホームズ杉並上荻
所在地:東京都杉並区上荻3丁目184番地1(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 荻窪駅 徒歩15分
価格:6,150万円・6,860万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:55.01m2・66.06m2
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