プラウドタワー平井

プレミアム一部屋減りました？

1部屋減って、1部屋増えましたね～

>>8971 通りがかりさん
あと5部屋で完全完売ですね。

>>8967 匿名さん

錦糸町、亀戸、新小岩、小岩、市川はスタバも成城石井も全部あるのに平井だけ残された感じですね。小岩の成城石井は3月オープン予定。

平井はドトール、タリーズ、ワンモア、珈琲館があるからな

>>8974 匿名さん
笑

スタバもスーパーも目玉施設で1階必須だろうし、この規模の商業で両方もっていうのは難しいと思ってる。
1階はメインがスーパー、他はコンビニ、クリニック、調剤薬局、地権者テナント辺り。2階はスタバ以外の喫茶店かフィットネスか学習塾辺りか？？

野村さんは絶賛テナント付けやC工事の準備中かな。

>>8976 マンション掲示板さん
C工事ってなんすか

>>8977 eマンションさん

テナント入居者がやる内装工事とかです。

>>8976 マンション掲示板さん

バランスですね-周辺既存店と。

今日のLINEの残戸数間違えてない？

確かに先着順住戸は5だけどLineではもっとあり感じですね。どちらの情報が正しいのでしょうか

>>8978 マンション掲示板さん
勉強になります。

今のところ躯体工事は順調に進んでいるのでしょうか

申し込みは入っているが、ローン審査などで成約にはなってないとか？

以前も相違があったんですかね。その理由のような感じはしますね。

LINEの残戸数は?

>>8986 匿名さん

プラウドタワー平井は、
お陰様で255戸がご成約となりました。
※販売対象住戸268戸
※2024年2月27日時点

まだ13戸、販売してるんですね。

>>8988 通りがかりさん
だからそれがわからないっていう話でしょ？

未成約13戸の内、
8戸は買い手はついているがローン審査などの何かしらの理由で成約に至っていない
5戸は買い手がついておらず、販売中
ということでしょう。

>>8989 検討板ユーザーさん
そんなイライラしないでw

>>8991 マンション掲示板さん
いや、イライラはしてないんじゃないか？知らんけど

1階や2階のテナントはどのようなのが入るのかな

>>8974 匿名さん
その言い訳はダサすぎる

>>8994 匿名さん

いや、これは自虐の類では、、
知らんけど

下駄のテナント情報っていつ公開なんでしょうね？
ご存知の方いらっしゃいますか？

>>8996 eマンションさん
竣工直前までオモテに出ないですよ。タイミング的には内覧会のときでさえ、分からないかと。晴海フラッグもパークタワー勝どきも全部直前ですよね。契約とはそういうものですよ。

>>8997 検討板ユーザーさん

そうなんですね、前例を交えて教えてくださり、ありがとうございました。
勉強になります。

ここはプレミアム以外は完売だからプラウドタワー小岩フロントの選択肢しかなくなったな。

プレミアム住戸、なかなかはけないですね。

>>9000 マンション検討中さん


一般住戸が売れてて実需があるっことが証明されたんだから、
プレミアム住戸の残ごときで一喜一憂する必要はない

>>9002 匿名さん
スコープズレすぎな。
ここ、平井ごときの話したい人が来る場所なんすよ。

>>9004 マンション掲示板さん

そんなムキになんなよ笑

今何階まで建築されてるのかな？

平井ってここ以外に再開発すすんでるんですかね？
あと、駅前のチャリ置き？トイレは無くならないのかな

平井ってここ以外に再開発すすんでるんですかね？
あと、駅前のチャリ置き？トイレは無くならないのかな

再開発あるんですね！

>>9010 マンコミュファンさん
？？？

>>9009 検討板ユーザーさん

>>9009 検討板ユーザーさん
今の物件の東側、再開発の話があったが、まだまだ先でしょ

購入価格+諸費用500万円ぐらいでしょうか。
現実的な価格ですね。2LDKでグラスが低いので、これでも売れるんですかね？
https://www.nomu.com/mansion/id/EF7Q2008/

ここで坪455万なら小岩フロントはいくらになるんでしょう？

>>9013 マンション検討中さん
2LDKで80M近くですか。

シティハウス平井サウスの13Fの3LDK（70.78m2）が8900万円、そう考えるとプラウドタワー平井が高くないな
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67724910/rooms/detai...

>>9016 ご近所さん

小岩より高い

>>9013 マンション検討中さん
地権者やろ

>>9006 マンコミュファンさん
ネガも5000人くらいおるから、どっちにせよ気ぃつけや。

>>9016 ご近所さん

プラウドが安く見える

>>9019 マンション掲示板さん
はたから見てるとそんなにいない気がします。
みんなそんなに暇じゃないでしょうし

ネガはほぼ１人だね笑

>>9020 マンコミュファンさん
それな

躯体はそろそろ完成近いかな

現在26階です。

29階まで建つのが待ち遠しいな

先着順　5→6

>>9020 マンコミュファンさん

安物買いの銭失い。
プレミアムの人気がない時点でお察し。

ここはかなりお買い得だったと思いますよ。ここより魅力的な物件もなかなか無いですよ。

>>9029 匿名さん

ネガさん自作自演やめてね

単純に私の知識不足で教えて欲しいのですが、小岩プラウド（ファースト）や亀戸プラウドなど近隣&過去の事例では、プレミアムが先行して埋まり、その後一般住戸が埋まっていく、という流れだったのでしょうか？？
都内一等地のマンションではプレミアム住戸が人気なのは理解できますが、そうでない地域で一般住戸が先行して完売している状況がどれほどイレギュラーなものなのかイメージできておらず。
知っている方いたら教えてください。

>>9031 さん

小岩は最後までプレミアム残ってましたけど、竣工直前に完売って流れですね。

>>9032 eマンションさん

なるほど！勉強になります！

>>9031 ご近所さん
たしか亀戸クロスはプレミアムすぐ完売してましたね

カメクロは強いですね。

>>9034 通りがかりさん
カメクロのプレミアムも部屋によりけりで、直前まで残ってる部屋もあったよ。それは平井もおなじ。

>>9036 匿名さん
嘘つき発見！最後まで大抽選会でしたよね？
最後11階のゆかいふる実験部屋が開放された時も抽選でしたし、その頃にはプレミアムもありませんでしたよ。

かなり高い倍率ついてましたよ。ネガの人は買えなかったから知らないだけでは。

>>9039 マンション掲示板さん
ここの閲覧者、ほぼ地権者と契約者ですからね笑

>>9037 名無しさん

カメクロ民をまんまと引き出せたわ笑
誰も聞いてないよそこまで

>>9042 マンション掲示板さん
でた！カメクロ嫉妬民w

毎回毎回なんなのこのくだり…

最近カメクロ行ったけどリニューアルなのか店閉まりすぎじゃない？テナント厳しいのかな。

冷静に。。。
プレミアム94平米で約1.5億円の坪530万って亀戸クロスの中住戸より坪単価安いのになんで売れないんだろう？
平井には1.5億円出せる人がいないのかな？

>>9045 マンション検討中さん
カメクロで厳しかったから平井のテナントはどうなっちゃうのよ。開店して丸2年経つから入れ替えなんかな？知らんけど。

カメクロネタはもう飽きた。
亀民も、いちいちマウントしに来ないでくださいね。

そもそも平井はテナントというほど店入らんでしょ　下駄にスーパーと薬局、プラスアルファの飲食店くらいじゃないの。

次はフロントかな

平井で空きテナント出たら入りがちな業態

・整骨院
・薬局

特に整骨院。
多すぎで邪魔。

丸亀製麺とか入らないかな

27階建設中

>>9053 匿名さん
シュッとしてますね～～

これは中古でも人気になりそう。

後三階

新小岩駅南口のミスタードーナツ2024年3月12日(火)20:00で再開発のため閉店。
閉店後のミスタードーナツはシャポー小岩に移動らしいです。めちゃくちゃショックです。
平井にもできないかな。

>>9057 マンコミュファンさん
スタバに続きミスドもないのか。。。
やっぱり小岩>平井なのか

>>9058 評判気になるさん

シャポー小岩の店舗が多くて良いですね。カルディ、スタバ、3コインズに今月にはミスド、サーティワン、成城石井、無印良品500、GODIVAも新しくオープンするし。

>>9059 マンション掲示板さん
亀戸にないGODIVAがある。小岩ナンバーワン

>>9060 評判気になるさん
アトレになかったっけ？

平井はほぼ完売だし、亀戸は高すぎるし、小岩も多分高く売るし、もう駅前タワマンに住みたい普通のサラリーマンは千葉に行くしかないね。綾瀬、千住も高いし都内は平井が最後のチャンスだったかもね。船堀もあるけど坪420万だったら小岩ファースト中古が良い。

プレミアム、なかなか減りませんね。

>>9060 評判気になるさん

亀戸にリンツあるし、
亀戸を叩いても平井の評価は上がらないから諦めなよ。

大手町や新宿勤めのサラリーマンなら仕事上がりに何でも買えちゃうから、
平井に何もなくても困ることはない。

小岩は川渡るのが結構ネックなんだよね。都心からのタクシー高すぎる

>>9064 通りがかりさん
買えなかったんだね

>>9068 マンコミュファンさん
平井しか買えなかったんだね