プラウドタワー平井

>>9000 マンション検討中さん


一般住戸が売れてて実需があるっことが証明されたんだから、
プレミアム住戸の残ごときで一喜一憂する必要はない

>>9002 匿名さん
スコープズレすぎな。
ここ、平井ごときの話したい人が来る場所なんすよ。

>>9004 マンション掲示板さん

そんなムキになんなよ笑

今何階まで建築されてるのかな？

平井ってここ以外に再開発すすんでるんですかね？
あと、駅前のチャリ置き？トイレは無くならないのかな

平井ってここ以外に再開発すすんでるんですかね？
あと、駅前のチャリ置き？トイレは無くならないのかな

再開発あるんですね！

>>9010 マンコミュファンさん
？？？

>>9009 検討板ユーザーさん

>>9009 検討板ユーザーさん
今の物件の東側、再開発の話があったが、まだまだ先でしょ

購入価格+諸費用500万円ぐらいでしょうか。
現実的な価格ですね。2LDKでグラスが低いので、これでも売れるんですかね？
https://www.nomu.com/mansion/id/EF7Q2008/

ここで坪455万なら小岩フロントはいくらになるんでしょう？

>>9013 マンション検討中さん
2LDKで80M近くですか。

シティハウス平井サウスの13Fの3LDK（70.78m2）が8900万円、そう考えるとプラウドタワー平井が高くないな
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67724910/rooms/detai...

>>9016 ご近所さん

小岩より高い

>>9013 マンション検討中さん
地権者やろ

>>9006 マンコミュファンさん
ネガも5000人くらいおるから、どっちにせよ気ぃつけや。

>>9016 ご近所さん

プラウドが安く見える

>>9019 マンション掲示板さん
はたから見てるとそんなにいない気がします。
みんなそんなに暇じゃないでしょうし

ネガはほぼ１人だね笑

>>9020 マンコミュファンさん
それな

躯体はそろそろ完成近いかな

現在26階です。

29階まで建つのが待ち遠しいな

先着順　5→6

>>9020 マンコミュファンさん

安物買いの銭失い。
プレミアムの人気がない時点でお察し。

ここはかなりお買い得だったと思いますよ。ここより魅力的な物件もなかなか無いですよ。

>>9029 匿名さん

ネガさん自作自演やめてね

単純に私の知識不足で教えて欲しいのですが、小岩プラウド（ファースト）や亀戸プラウドなど近隣&過去の事例では、プレミアムが先行して埋まり、その後一般住戸が埋まっていく、という流れだったのでしょうか？？
都内一等地のマンションではプレミアム住戸が人気なのは理解できますが、そうでない地域で一般住戸が先行して完売している状況がどれほどイレギュラーなものなのかイメージできておらず。
知っている方いたら教えてください。

>>9031 さん

小岩は最後までプレミアム残ってましたけど、竣工直前に完売って流れですね。

>>9032 eマンションさん

なるほど！勉強になります！

>>9031 ご近所さん
たしか亀戸クロスはプレミアムすぐ完売してましたね

カメクロは強いですね。

>>9034 通りがかりさん
カメクロのプレミアムも部屋によりけりで、直前まで残ってる部屋もあったよ。それは平井もおなじ。

>>9036 匿名さん
嘘つき発見！最後まで大抽選会でしたよね？
最後11階のゆかいふる実験部屋が開放された時も抽選でしたし、その頃にはプレミアムもありませんでしたよ。

かなり高い倍率ついてましたよ。ネガの人は買えなかったから知らないだけでは。

>>9039 マンション掲示板さん
ここの閲覧者、ほぼ地権者と契約者ですからね笑

>>9037 名無しさん

カメクロ民をまんまと引き出せたわ笑
誰も聞いてないよそこまで

>>9042 マンション掲示板さん
でた！カメクロ嫉妬民w

毎回毎回なんなのこのくだり…

最近カメクロ行ったけどリニューアルなのか店閉まりすぎじゃない？テナント厳しいのかな。

冷静に。。。
プレミアム94平米で約1.5億円の坪530万って亀戸クロスの中住戸より坪単価安いのになんで売れないんだろう？
平井には1.5億円出せる人がいないのかな？

>>9045 マンション検討中さん
カメクロで厳しかったから平井のテナントはどうなっちゃうのよ。開店して丸2年経つから入れ替えなんかな？知らんけど。

カメクロネタはもう飽きた。
亀民も、いちいちマウントしに来ないでくださいね。

そもそも平井はテナントというほど店入らんでしょ　下駄にスーパーと薬局、プラスアルファの飲食店くらいじゃないの。

次はフロントかな

平井で空きテナント出たら入りがちな業態

・整骨院
・薬局

特に整骨院。
多すぎで邪魔。

丸亀製麺とか入らないかな

27階建設中

>>9053 匿名さん
シュッとしてますね～～

これは中古でも人気になりそう。

後三階

新小岩駅南口のミスタードーナツ2024年3月12日(火)20:00で再開発のため閉店。
閉店後のミスタードーナツはシャポー小岩に移動らしいです。めちゃくちゃショックです。
平井にもできないかな。

>>9057 マンコミュファンさん
スタバに続きミスドもないのか。。。
やっぱり小岩>平井なのか

>>9058 評判気になるさん

シャポー小岩の店舗が多くて良いですね。カルディ、スタバ、3コインズに今月にはミスド、サーティワン、成城石井、無印良品500、GODIVAも新しくオープンするし。

>>9059 マンション掲示板さん
亀戸にないGODIVAがある。小岩ナンバーワン

>>9060 評判気になるさん
アトレになかったっけ？

平井はほぼ完売だし、亀戸は高すぎるし、小岩も多分高く売るし、もう駅前タワマンに住みたい普通のサラリーマンは千葉に行くしかないね。綾瀬、千住も高いし都内は平井が最後のチャンスだったかもね。船堀もあるけど坪420万だったら小岩ファースト中古が良い。

プレミアム、なかなか減りませんね。

>>9060 評判気になるさん

亀戸にリンツあるし、
亀戸を叩いても平井の評価は上がらないから諦めなよ。

大手町や新宿勤めのサラリーマンなら仕事上がりに何でも買えちゃうから、
平井に何もなくても困ることはない。

小岩は川渡るのが結構ネックなんだよね。都心からのタクシー高すぎる

>>9064 通りがかりさん
買えなかったんだね

>>9068 マンコミュファンさん
平井しか買えなかったんだね

>>9069 マンション掲示板さん

平井すら買えなかったんだね

>>9070 名無しさん
平井よりも上のカメクロ買ったよん

ここに何しに来るのやら。。
よっぽど暮らしが満たされてないんだろな。

ゆかいふるならぬストレスフルとか？

>>9072 マンション掲示板さん

滑ったね。

>>9070 名無しさん
マウント失敗！

コンプレックスが酷いね笑
おつかれさま

プレミアムとプラウドタワー小岩フロント、どっち？

>>9076 検討板ユーザーさん
思い込みが強すぎるようですね。
ところで、ここに何しに来てるんですか？

>>9077 マンション掲示板さん
パークシティも魅力ある。90平米台の角部屋が幾らで出されるのか、、、。

小岩もかなり高くなりそうですね。

>>9071 検討板ユーザーさん
がんばったんだね(笑)

>>9072 マンション掲示板さん
カメクロでそれなら何もない平井だったらどうなっちゃうんだろう（笑）

>>9082 マンション検討中さん
前も言ったけど、いちいちしょうもないちょっかい出しに来ないでくれるかな。
そもそも何しに来てるんだい？

>>9080 匿名さん
小岩のマンション　北口も南口も価格気になりますね

カメクロに消防車見に行ってきた。人多すぎわろた

今日の様子です

>>9086 マンション掲示板さん

かっこいいですね

カメクロ、プラウドタワー小岩フロント、プラウドタワー小岩ファーストとここだとどれが良いかな

>>9086 マンション掲示板さん
もう28階ぐらいですか。
完成、完売間近？

>>9088 名無しさん
買えるならカメクロ。低層でも1.5億の高嶺の花です

総武線全体がかなり上がってきてる。豊住線の効果もあると思う。

なんだかいろいろ議論はありますけど「これでちょうど良くない？」という感じです。もちろんハザードなどマイナス面のリスクもありますけど、立地、価格、仕様を比較すればおのずと答えは見えていますよね。

液状歴のある埋立地の方がリスク高いですよ。平井は震災対策の面では安全なエリアです。

>>9090 匿名さん
新築で買えてるならそりゃ
亀戸クロス>小岩ファースト>プラウドタワー平井>小岩フロントでしょ

金額気にしないなら都心に近い順で亀戸>平井>小岩

>>9094 匿名さん

残念ながら不動産評価は小岩>平井です。
確かに平井が都心寄りだけど、それは街の環境が変わらない時の話で平井は何もないから平井が上に来る事はない。
summoとかにある家賃を持ってくる人もいるけど、それは小岩が広くて平均が下がる理由があるので参考にならない。
駅前の公示地価を見れば分かると思う。

つまり、平井駅前は小岩駅前と比較して、都心には近いけど割安って事だね！

>>9095 通りがかりさん
駅前の公示価格の差はどのくらいかご教示下さい。

目くそ鼻くそエリアで上下論争とか哀れすぎる
大事なのは売値＞仕入値である事だけ
総武線沿線の平均価格が上がる一方なのは自明なわけだから待ってる時点で頭悪い
どこが上でもいいし、別に地域や沿線内一番物件を買う必要も無い

待ち体制の未購入者は理解出来ない話かな

>>9095 通りがかりさん

平井の方が高いようですが

>>9099 マンコミュファンさん

駅前で比較しましょう。