ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

>>1916 匿名さん

ザ・中規模駅って感じのラインナップじゃん
らしさ一切なくね？

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美容院がなくてよかった～

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>>1918 eマンションさん
スーパーを誘致しようとしたけど、どこも来てくれなかったので、東急が責任取って東急ストアを入れました。ってことなのかな。

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>>1921 匿名さん
普通に考えたら他のブランドのスーパーを入れるべきなのにそうしないのは、このままいけば店舗部分にかかるはずの管理修繕費をマンション住民が75%も負担してくれる事になるし、そのお金は東急グループの管理会社に流れる事になるから、ここに店を出す事業主は格安の管理修繕費で済むことになり、旨みがある。なので東急は嬉々として自社系列の店を出しているはず。だから空気も読まないで近くにある全く同じ東急ストアに決まったと思われる。綱島住民にとっては違うブランドのスーパーにしろよ、空気読めよって感じだよ。歩いて数分で同じ品揃えのスーパーがあるなんて、ホントつまらない。

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>>1922 通りがかりさん
他のスーパーが入って来たとして、事業主はテナント料だけで修繕費なんてもともと払わないだろ。
単純に、新しいスーパーができると客が分散するから東急が出店しただけでしょ。客が分散する損失＞テナント料
って考えたら出店したほうが得策。

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どんな理由があろうと東急のマンションなんだから東急系列のスーパーが入るのが自然だと思うけどね。そこで高級路線のプレッセが入らなかったのは綱島で生活している人間の質の問題でしょ。

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>>1923 名無しさん
テナント料には大家が払う管理修繕費分が入ってるんですけど？
管理修繕費が高い物件はその分テナント料が高くなるし、その逆もある。

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>>1925 検討板ユーザーさん

テナント料に管理修繕費分が入ってたとして、明細にでてるの？
ここに入るテナントは管理修繕費を住民が払ってくれるって理由で
相場よりテナント料が安くなってるの？

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タリーズと一風堂と三階のクリニックモール便利やん！
東急ストアも便利や～ん

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クリニックはグランクレール側において、もっとときめくテナントにしてほしかったよ…
スーパーも駅前にあるので、プレッセとか別のがよかった。まぁ土地柄から集客力無しってことだろうけど

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ここは横浜だからねって感じです。

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綱島ってゴチャゴチャしてるし、道も狭いし、どうして人気なの？
教えてよ。はまっこさんたち

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>>1931 マンコミュファンさん

別に人気あるわけじゃないよ

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前に失言して袋叩きにされてた人がしれっと戻ってきてますね。自分達のせいで価値下がってることに気づいてないのかな？

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金額には納得して契約したが内訳には納得していないという論理を展開する人だけならいざしらず、そのカキコミに参考になるが多く付くのがやばいと思う。
NHKは放送法に基づく実質強制契約だから資金使途に批判も起こるわけで、自由契約の本件とは論点ズレてるし。
長期の保守契約を料金に納得して結び、内訳が企業の利益50%だったからといって物申せば利益を削れる、とはならない。納得できないなら違約金払って契約解除したら良いだけ。

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>>1936 マンション検討中さん
株は持ったことある？株主総会って知ってる？

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>>1937 匿名さん
株主総会なり組合なりで、普通に必要な賛成票を確保して維持費の見直しするんなら良いんじゃないですか。
それだと地主票で必要な票数を確保できなくなるからって総会やる前に寝技に持ち込もうとするのがダサいです。売り出された前提条件に文句つけて変えようとしてる感じですよね。
その前提条件じゃなかったらそもそも売り出されてないよって話なのに。

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考えてみると、議決権割合で住民側が不利ということは、いま「是正」を頑張って実現できたとしても、ひっくり返される可能性はずっと残るということだから、黙って撤退が吉なのかも。
議決権割合はさすがに適正なんだろうし。

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最近また住民板が盛り上がってるねー。
入居後も管理組合総会のたびに不毛な言い争いが勃発するのかと思うとうんざりだよねえ。

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>>1940 口コミ知りたいさん

自分の確認不足のせいなのにねぇ。見てて痛々しいねぇ

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こんな利害関係複雑な下駄履きマンションは管理組合で些細なことでも何かを決めるのに多大な労力が要りそう。総会での紛糾待ったなしです。

関わらず遠目で観てるが良いです。良いケーススタディで勉強にはなりますからね。

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振り返ってみると、マンションブロガーのツイートがきっかけで盛り上がったんだけど、その前の東急が電気代を間違えてた件が大元のきっかけですなー。

それがなければ、例のツイートに「なかには店舗部分の電気代を、全体で負担している例まで。それを計算に入れ忘れていて電気代が急騰して、電気代分を売主がかぶった駅直結タワーが最近ありました」と書かれることもなく、ここが墓石型養分化タワマンの一つだと認知されることもなったのでは。

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>>1943 匿名さん
しかもこれブロガーのツイートは他の物件の話。
この物件は店舗部分の電気代は全く関係ない。

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>>1944 口コミ知りたいさん
え、そうなの？

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ゴキブリがいたので管理費さげろと要求する住民がいるマンション？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675753/res/942

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すごいよね。まず、自分がキチンと必要な情報を収集確認しないまま契約したことが起点なのに、その認識がないんだもの。話し合いをするにもスタート地点にすら立ってないことにいい加減に気づかないのかしら。こんな方々と話さなきゃいけないデベと消費者庁の担当者が可哀想。デベの説明不足もありそうだからデベは自業自得の部分もあるけど。

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>>1944 口コミ知りたいさん
じゃあどこ？

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>>1949 口コミ知りたいさん
はるぶーに聞け
ここの住民なら分かるだろうけど、店舗の電気代は管理費用の負担割合に入らない

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消費者庁が大好きな契約者さんがいるねー。

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今度はラーメンマン登場。役者揃いだねえ。管理組合で学芸会できそう。

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>>1950 匿名さん
はるぶーなの？
のらえもんが墓石型タワマンの不平等な管理費についてレポートしていたのでそれが発端かと思った。

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我がラーメン理論は無敵なり。論破されるわけがない。削除請求したのは論破されたからではない、下品な書き込みであったからだ。価格に納得したならば、出されたラーメンを黙って食べよ！管理修繕費も同様である！

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住民板はラーメン談義で盛り上がっていますね。
楽しそうでうらやましいなあ (棒読み)

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入居が始まったくらいで下駄の商業にいって、ついでに入居者がどんな顔してるのか見てきたいと思います！

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>>1956 通りがかりさん
一風堂でラーメン食いながらラーメン理論を熱く語り合っているのではないでしょうか。

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>>1953 匿名さん
上で取り上げられているツイート自体かなり前のはるぶーのものだし、のらえもんの書いた記事はだいぶ最近でしょ

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綱島愛　飯島愛

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>>1953 匿名さん
時系列を整理してみたよ。

4月4日：はるぶーの"墓石型""養分化"などのパワーワードを含むツイートあり
4月5日：はるぶーのツイートを誰かが住民板に書き込む

5月某日：誰かがスムログに質問して燃料補給
5月6日：のらえもんが拾って記事化
5月7日：シン・ツナシママンがスムログの記事にコメント

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>>1959 マンコミュファンさん
綱島愛ってまさか、綱がラーメンの麺の隠語だったってこと？
麺が好きな人達の島を愛せるか、否か。

もちのろん、私は否

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管理費の件で住民板は今も大騒ぎだけど、結局、大山鳴動してネズミ０匹かな。
高い管理費を本当に何とかしたいのなら、マンション引渡し前に契約者が一丸となってデベに交渉しないとダメなのにね。
引渡し後はデベはもう無関係だし、入居後に住民が面識のない地権者と直接交渉しようとしても、地権者たちは相手にしてくれないと思いますよ。「文句があるなら引っ越せばいいだろ」って言われるのがオチですよ。
デベは地権者と共同の再開発組合員で地権者とパイプがあるから、地権者と交渉したいのなら、デベに間に入ってもらうのがスムーズですよ。
デベを動かすには、契約者がまとまらないとダメ。個別に契約者がデベに申し入れても、デベとしてはそれが契約者の総意なのかどうか分からないですから。契約者がまとまってデベに申し入れないと、契約者の本気度がデベに伝わらないと思いますよ。

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>>1962 匿名さん
ごく少数の契約者が騒いでるだけなんじゃないの？
その他大勢は、そもそも匿名掲示板なんか見ちゃいないか、見てたけどあきれて見なくなった人たちでしょう。

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>>1960 口コミ知りたいさん
1953です。時系列整理理解できました。
はるぶーが起点となり、それをのらえもんが拡大させたということですね。

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>>1964 匿名さん
拾って記事にしたのはのらえもんだけど、そこに質問を投げ込んだやつが拡大させた張本人じゃないかなー。

そのあとまた別の人が「シン・ツナシママン」なんて名前でコメント書いたから、「ああ、あそこかー」とばれてしまった。

あ、結局契約者が自分で自分の首を絞めた感じ？

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>>1965 口コミ知りたいさん
あれはここの契約者ではなく荒らしの仕業だったようですよ。契約者なら絶対にしない重大な間違い投稿してバレたようです(笑)

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これずーっと残ってるね。
https://www.livable.co.jp/mansion/CW5235G29/

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>>1967 マンション検討中さん
1億7000万円出して墓石型養分タワマンを買うって人は、なかなか現れないよなー。

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