シティテラス横濱星川ってどうですか？

>>1167 通りがかりさん
パークホームズより絶対パークシティの方がいい！

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ここの近くの中古マンションを買いました。
いい街ですね。
このスレッドを遡ってみましてが、いい街である点は一貫しているようです。
実際に少し生活した感じですが、よく言われるイオン、松原の魅力はもちろんですが、いちばんいいなと思ったのは街並かなと思います。
緑や水も随所に感じられる、歩道はゆとりがあり、それでいて人が多すぎるわけでもない。
これが星川の魅力かなと感じました。
もう多分一生ここに住みます。

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久々に見たらまた値上げした？

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正直住むには最高な場所です
売れ残りとか言われていますが
納得した人がこの価格で買って欲しいです
売れ残っているのはやはり強気な価格ですかね

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>>1154 マンション検討中さん

デペは払いません。
宅建の知識ない人が、間違ったこと言わない方がいいです。

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>>1168 通りがかりさん
2023年築で、未だに完売していないのは販売価格が相場にあっていないのでは？

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>>1172 通りがかりさん
デベロッパーなら払わなくていいという決まりがあるのですか？
あればぜひソース付きで教えて欲しいです！

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横浜からの近さと、駅徒歩圏内で貴重な平地、(京急方面あたりと比較して)治安の良さ、買い物利便あたりまで、都心直通ではないのがのめるなら、このエリアのバランスはいいですよね。星川含め相鉄沿線は安いというこれまでのイメージがあると、価格について来れないけど、ここだけじゃなくこんどできる和田町でもあの値段ですから。

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>>1175 通りがかりさん
2年前ぐらいにここの近くのマンション引っ越してきましてが、住んでみると改めて利便性の良さに驚愕です。
渋滞の車を脇目に歩いてイオンにいける優越感はものすごいものがあります。
それでいて駅も程よく近い、さらには横浜駅まで快速4分
それだけでは飽き足らず、役所やホームセンターが近くにあり、その利便性を持ちながら緑や川も共存する。

このエリアが高騰するのは必然です。

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都心アクセスはまあ普通ですね。天王町→品川でラッシュ時33分（乗換込）。
東横線綱島以南と同じくらいかと。

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パークシティ、築25年で287万/坪するのか…星川の上がりっぷりが半端ない

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>>1178 デベにお勤めさん
あそこはあそこで重厚感あっていいですよね。

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>>1178 デベにお勤めさん
パークシティはむしろ時間が経つほど味が出てるまである。
不動産の人が言ってましたがあそこの管理はすごくいいことで有名みたいです。下手な新築より寿命も長いかもですね。

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販売中の幕が取れましたね！いよいよ売り切りムードでしょうか。

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実際のところ、何割くらいまで売れているのでしょうね？
全然外からだとわからないけれど…
一応、先着順では8戸とはなっています。
それ以外にもあるのか、これで売り切りなのか。

値下げして売り切ろうというタイプのデベロッパーではないので、
とりあえずはこのままのんびり売っていくのだろうなぁ。

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>>1182 匿名さん
住んでますが、まだまだ未入居の部屋ありそうです。
他のすみふ物件同様、じっくり売りそう。

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入居者さんもいまどのくらい部屋が埋まっているか把握できていないんですね。
売主さんの方から定期的に成約数のお知らせがあれば管理組合の運営がらみでも
わかりやすいかもですねぇ。

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>>1184 匿名さん
スミフ管理の部屋は鍵のところに表示しているので、大体の比率はわかりますよ。
3割くらいは残ってるかなという感覚。売れたけど未引き渡しの部屋もありそうだけど。

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まぁ、今買っても引き渡し来年4月ですしね…。

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星川駅の反対側いなげやの方に新しくマンション建つみたいですね
若い人たちが増えて穏やかだけど活気のある街になっていってほしい

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>>1187 住民さん
まじ？！どのへん？！

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>>1188 通りがかりさん
これかなと。小規模かつ単身やDINKS向けですかね？
https://www.nisshinfudosan.co.jp/yokohama-hoshikawa/

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>>1189 eマンションさん
ありがとうございます！
このサイト、ロケーションのところの星川の紹介うまいですね。今の星川の魅力を余すことなく綺麗に伝えている。。

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坪400万か。シティテラスより高い…

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住友不動産のマンションをゆっくり販売するメリットは何なんでしょうね。
それだけモデルルームの費用も広告宣伝費も人件費もかかると思うのですが、
シロウトの頭ではメリットが考えつきません。

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>>1192 匿名さん
値段じゃないですかね。
インフレに乗じて値上げできることと、販売戸数を絞ることによって強気価格で売れます。
実際、当初より相当値上げされています。（～8500万の部屋は消滅・・・）

モデルルームは現地使えばいいし、スタッフは近隣のシティテラスとシェアできるので、コストは大したことないのかと。

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ちなみに、消費者目線で言うと
・新築を買おうと思ったときに販売している確率が高い。一次取得者にはありがたい
・値下げしないので、資産価値が保たれやすい
の2点がメリットですかね。

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SUUMOで値段見ましたが、「8400万円～9200万円」だそうです。なかなか高級。

1LDKでこの値段か！と最初は驚いたんですが、1LDK＋2Sで、サービスルームがついているので、実質3LDKみたいな感じです。
収納も広いですし、キッチン横の広い収納もありますし、住めばかなり快適なのかなと思います。
とはいえ、こんなに高いんですね。ローンが払えるかっていうところ・・・。

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>>1195 匿名さん
高いですよねー
イオン近くという点ならパークシティの中古の方が狙い目ですねー
中古ですが管理も行き届いてると有名です。

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>>1196 口コミ知りたいさん
築23年違いますからね…
比べるならパークホームズとかアリュールではないでしょうか。今は出物ないですが。

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>>1197 周辺住民さん
2000年前後に建ったマンションは、品質にお金をかけてた時代なので、長い目で見たら築浅マンションより丈夫という話もあります！

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確かにイオン隣接は便利ですが、マイナス点もあります。
16号線の交通量がかなり多く、加えてイオンの駐車場が目の前なこともあり排気ガスがかなりすごいです。
ベランダの手すりを拭くと真っ黒、室内の通気口のフィルターも真っ黒になります。
健康上の懸念を感じるレベルです。
パークシティ、パークホームズの中古をご検討下さい。
パトカー、救急車のサイレンも1日1回は聞こえ、静かな環境とは言い難いです。

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>>1199 名無しさん
参考になります！
音は私は結構慣れる方なので気にしていませんが、排気ガスは少し気になりますね。。
一個入ったパークシティ、アリュール、パークタワーで検討してみます！

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>>1200 eマンションさん
国道に近いのである程度予想はしていましたが、正直予想以上の排気ガス量です…。イオンの駐車場も原因の一つな気はします。特に休日は駐車場に並ぶほど車が多いです。
これは数年住んでみないと分からなかったことです。
デベロッパーもマイナス点は言わないですからね…。これからご検討される方には、ご留意いただきたいです！

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>>1201 マンション検討中さん
確かに駐車場前は停めたり走ったりを繰り返すのでなんがガスが出やすいのかもですね！
音は現地調査である程度想像できますが、排ガスは住んでみないとわからないので参考になりました！

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>>1203 匿名さん
あなたは何のために港南さげさげ活動をされてるんですか？

普通に興味が湧いてきたんですがここまでくると。

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SUUMOに2軒しか載ってないのは、もしかして完売間近なんでしょうか…

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>>1199 名無しさん

うーん、そうですかね？割と16号寄りの部屋に住んでますが、排気ガスの影響はそこまででは無いです。1年とか放置すると黒い埃積もるかなって感じです。
パークシティの辺りは、そっちはそっちでスーパーレンジャー通るのでは。違ったらすみません。

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すでに完売しているそうです。来年4月に駐車場の二次抽選があると聞きました。自分は今回の抽選で4階になってしまい、少し残念。

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完売なんですか？SUUMOに載ってる2軒は引渡予定時期2027年4月になってますね。
こないだまで2026年4月だったように思いますが、また1年以上先の入居とは長すぎる…

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>>1208 eマンションさん
SUUMOに載っているから普通に考えてまだ残っているんですよね。じゃなければ検討している私は無駄な時間を過ごしていることになる。しかし購入したとしても、完成済み先着順なのに27年4月まで待たされる意味が分かりません。

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>>1209 検討板ユーザーさん
意味分かりませんね。
高い売れ残り物件を買うくらいなら、別の新築を買う方がいいと思います。

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>>1210 マンション掲示板さん
いや、意味はわかるだろ笑

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>>1209 検討板ユーザーさん
購入検討されているのであれば本当におすすめですよ！
イオン隣接は本当に便利です！
近隣マンションに住んでますが手放せません。一緒に星川ライフを満喫しましょう！

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仮に今月に購入したとしても入居は来年4月、15ヵ月先になるんですよね。建築中物件ならともかく完成していて空室状態なのに。25年くらい前に似たような状況でマンション買った時は即入居できましたが、、不思議な世界になった気がします。

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>>1213 マンション掲示板さん
売上のタイミングの都合ですかね～
住む人目線ゼロでうけますね。

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>>1214 口コミ知りたいさん
売上のタイミングw
すごい理由ですが納得です。
ありがとうございます。

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>>1215 マンション掲示板さん
これからマンションは売れづらくなるので、利益を未来にとっておきたいのでしょう。
これからはマンションを建てるより、古いマンションを強く修繕する仕事にシフトチェンジした方がいいですな！

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完売おめでとうございます！
生活環境･利便性のバランス最高の物件でした！

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