シティテラス横濱星川ってどうですか？

このイオンは2022年リニューアルです。当面その心配は無いと思いますね。
これからも保土ヶ谷区の中心的な買い物スポットであり続けるのではないでしょうか。

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>>1116 匿名さん
元々ここのイオンは、スミフのマンション迄が敷地内で土地を部分的に切り売りして建設費を捻出、その分イオンの売り場面積は小さくなりました。でもこのサイズが今のこの地域にマッチしていり様で、いつも混んでますよね。
イオンに飽きても徒歩圏内に松原商店街、天王町のマルエツ、星川にはローゼンといなげやもあるので、よりどりみどりです。

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住民ですが久々に見たら値段凄いことになってますね笑
イオンは初めの頃は毎日の様に行ってましたが、そのうち多くても週2くらい、野菜は週末に松原商店街まで散歩がてら買いに行きますね。
この間遊びに来た親戚は土日もやってる小児科がイオンにあることを羨ましがっていました。

天王町の方に歩いて行くとちょこちょこ飲み食いできるお店もあって気に入ってます。

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こちらに住み始めました。住みやすい穴場なマンションを見つけた気分です。住環境が良い。みんな書いてるけど、イオン以外の選択肢があるのも良い。イオンの規模も丁度良く、テナントも申し分なし。大通りの音も気にならない。頑張れば横浜から歩ける。野菜は商店街。駅から帰る時はローゼン。休みの日はイオン。あと住民の方、挨拶してくれる

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>>1121 通りがかりさん
星川～西横浜エリアはだいたいどこ住んでも結構幸せにやっていけますよね。
※坂の上除く

徒歩圏内にイオン、松原
横浜駅へのアクセス(電車で数分&気合いで歩ける)

この二要素が強すぎる。

イオン松原だけでも十分すぎる快適な生活が約束されるのに、
進化し続ける横浜駅エリアがすぐ近く。

どんなエリアもずっと住んでれば飽きますが、話題性発展性に事欠かない横浜駅のおかげで常に新鮮さを感じさせてくれる。ここ数年でもニュウマン、横浜駅イオンのオープンがあったのに、今後も西口エリアの強化構想が打ち上げられワクワクがとまりません。

逆に和田町から先まで行くと急に街が窮屈になり、横浜駅も、気軽にと言う感じではなくなってくる。。
家を買うとは、それ即ち住む街を買うと言うこと。
間違いなく穴場なので、星川～天王町～西横浜はおすすめです。

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間取り、見ています。

3LDKの間取りもたくさんあり、収納も広くていいと思いました。
やはり角部屋がいいのかな。

ちょっと気になったのは、1LDKがあることで、子どもがいない世帯がいる？と思ったんですが、部屋は3つあってサービスルームだっただけなので、そこまで気にせず暮らすこともできそうでした。いいですね。

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>>1123 匿名さん
うちは子どもいないけど3LDKに住んでますよ

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DINKSでもファミリーでもイオン隣接は便利ですね。
他スーパーの不振のニュースを見ると隣がイオンで良かったなと思います（笑）

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リビングインの部屋をリビングと合体させたり、書斎を作ったりする等していると
二人暮らしでも３LDKは普通に欲しくなってきますよね。
特にテレワークで仕事をしているのだったら、住居の広さにはこだわりたいかも。
業務は自宅内に限られる方も多いと思うので、３LDKで二人暮らしという方は最近は多いんじゃないかなぁ、と。

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星天qlayが冬に全面開業！
https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-166/

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>>1127 マンション検討中さん
みんな！星天qlayフェスでまた会おう！

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星天qlay、全部そろうんですね。
いい感じにきれいになったし、なんだかオシャレな雰囲気。
ちょっとご飯を食べに行くとかできるのはよい。

普段の買い物は皆さん書かれているけど、イオンで済ませられるのは大きいなぁ
基本的な生活用品の購入もできますし、
一通りそろうっていうのは素晴らしいかと。

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1122さんのお言葉、読んでいてもワクワクが伝わってきました。横浜好きなので、やっぱりいいなと思ってしまいます。関内・桜木町・横浜駅界隈などなどメインの横浜らしい街からこれくらい離れているほうが、生活するには良いかもしれません。それでもこれだけのお値段なのは致し方ないとして。2駅利用可は同路線なのでメリットはどうかと言えば、それぞれの駅最寄りのお店を利用できることでしょうか？

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久々に覗いてみました。住民です。
住んで少し経ちましたが、本当に立地が良いと感じる事が多いですね。区役所やイオン、ホームセンターが徒歩圏内にあるというのがこんなにも便利なのかと。
保土ヶ谷区は坂が多いと有名ですが、家までフラットで行けるのも魅力ですね。
あと落ち着いて暮らせます。住む街という色が強い星川。
穴場な感じも気に入っております。

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いいことばかりの書き込みは、逆効果だと思いますよ。
本当にいいことばかりなら、すぐに売れきれているでしょうから。
何が売りきれない理由なのか、思い当たることを書いたほうが有益な情報になって、購入を真剣に検討する人も出てくるでしょう。

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>>1132 口コミ知りたいさん
売り切れない理由は、この物件の魅力にみんなが気づいてないから以上！

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星川のマンションが8000万？？
星川のタワーの当初販売価格が5000万ですよ。
これから金利もどんどん上がって皆さんこんな高値掴みして大丈夫ですか？

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12年前の話されても…

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>>1136 マンション検討中さん

7000～8000万で買える新築の中ではかなり条件がいい方だと思うよここ。

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共用施設が無いに等しいですが、イオンにジムもカフェもあるので、そちらで事足りそうですね。
逆に管理費抑えられていいのかも。

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パークホームズが7200万で出てるので比較対象になりそうですね

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1月休みにスミフの営業マンが気がついただけでも何組か見学者連れてきてましたね。
住宅ローンの審査とか考えるとギリギリ今年4月引き渡し組ですかね？

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今購入したら1年後の引き渡しですよ、すみふなので。

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新築って、「建物が完成して1年以内」の「誰も住んだことのない物件」だと思うんですが、ここはもう１年以上ですよね？（ひょっとして２年以上？）
それで、今買っても引き渡しが１年先って、どういうことなんですか？人は住んでいなくても、どんどん古くなっていくのに。
そういう売り方って、どういう意味があるんですか？

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↓って事なんです。学びは前進！
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110954

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>>1113 マンション掲示板さん
イオンのフードコート新しいお店は丸亀製麺でした～
目新しさはないけど、老若男女関係なくウケがいいお店ですね

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>>1146 名無しさん
想像しえる中で最高のお店が入りましたね！

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王将･マック･ケンタッキー･サーティーワン･ミスド･スシロー･スタバ･大戸屋…
入って欲しいと思うチェーン店はだいたい入りましたね。

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イオン、ラインナップが嬉しいお店ばかりですね。

王将ってあまり入っていない気がするので嬉しいです。王将はお店によって微妙に味が違う気がするので（作る人の味付？）、おいしいといいなと思います。
スシローや大戸屋も嬉しい！！

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>>1149 匿名さん
横浜駅にすぐ行けるということですこの辺に家を買いました。
結果的に、ほとんどイオンにしか行ってません笑

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こんな便利な場所にイオンがあったら、イオン一択ですよね
洋服を買いたいとか、なんか変わったものを食べたいだったら横浜駅まで出るけれど
普段の生活はイオンの買い物で十分すぎるほどだと思います。
あとはもう、ネット通販しちゃえばいいわけですし。

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>>1151 匿名さん
しかもこのイオンはこ綺麗でワクワクします。
イオンに隣接しているテルミン商店街も味があっていい。
少し離れたビジネスパークや星天クレイ。このマンションを中心に一帯として素敵な街に仕上がっています。
仮に横浜駅が近くになくてもこの街だけで魅力が完成してます。

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>>1132 口コミ知りたいさん

完成して2年以上も経っています。
売れ残りマンションです。
これが現実です。
人気のマンションなら売れ残りません。
新築とは言えない、未入居マンションです。
新築から5年間は固定資産税が安いけど、既に2年以上経っているますからね。
未入居がいると、マンションの修繕積立金、管理費だって満額集らないですよ。

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>>1153
未入居分はデベ（所有者）が払うから普通に管理費も修繕積立金も貯まりますよ…。区分所有者に支払う義務があるんですから。デベが滞納してたら別だけど滞納したら次の所有者が支払う義務が発生するから、払わないわけがない。

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>>1153 マンション検討中さん
売れ残りであるならば、なぜどんどん値上げしていくのでしょうか。笑

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星天のゾーンE開業してていい雰囲気でした！

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>>1156 検討板ユーザーさん
私も見ました！若者や活気のあるサラリーマンが幸せそうにお酒を飲んでましたね！
星川周りに飲み友が欲しくなりました！

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イオンの丸亀製麺もオープンしましたね

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若者や活気のあるサラリーマンが幸せそうにお酒を飲んで
丸亀製麺もオープン

良いですね～そういう情報って。街の雰囲気がなんとなく伝わってくるようです。マンションは生活の場なので落ち着いた雰囲気の場所が良いのかもしれませんが、活気のある街というのも良いものだと思います。何より幸せそうにお酒飲んでるのって良いじゃないですか。
自転車で横浜のハイライトを満喫、これよくわかります。以前横浜に住んでいた時、自転車であちこち行きました。自転車で出歩くと、横浜がより身近に感じられて良かったです。

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いろいろと出来上がってきて、いい感じですよね。
明らかに以前よりも便利になっているし、良いこと尽くし。
とりあえず、外食は選択肢があるのはうれしいなぁ。
会社帰りに食べていけるのは、なんだかんだありがたい。

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>>1159 匿名さん
自転車本当に便利ですよね！
みなとみらいとか横浜勤務なら自転車通勤も楽勝だと思います。

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9100万の部屋売れましたかね？

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>>1162 マンコミュファンさん
ついに！！
星川いい街になったもんねー
売れちゃうかー

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いい街になったんですか、ずいぶん行ってないのでどんなふうに変わったのか興味津々です。やはり生活の場として考えると、利便性の良さは無視できない点だと思いますから、こちらは注目されるのではないでしょうか。人気の横浜らしい価格帯ではあるけれど、横浜市内でしかも生活しやすい場所を選ぼうとすると有力候補のひとつにも思えます。

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>>1164 匿名さん
利便性抜群でありながら街の雰囲気も素敵で、
それでありながら横浜駅アクセスよし！
人気が出ないわけがありませんね。

利便性を底上げしているのは、なんといってもイオン、公園、役所系の充実でしょう！

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マンションマニアさんがブログで紹介されてますね。

https://manmani.net/?p=59058

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>>1166 匿名さん
確かに中古と比べると高いんですけど、
パークホームズの中古、なかなか出てこないんですよね…
出てきたとしても向かいの棟しか見えない部屋だったりしますし。

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>>1167 通りがかりさん
パークホームズより絶対パークシティの方がいい！

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ここの近くの中古マンションを買いました。
いい街ですね。
このスレッドを遡ってみましてが、いい街である点は一貫しているようです。
実際に少し生活した感じですが、よく言われるイオン、松原の魅力はもちろんですが、いちばんいいなと思ったのは街並かなと思います。
緑や水も随所に感じられる、歩道はゆとりがあり、それでいて人が多すぎるわけでもない。
これが星川の魅力かなと感じました。
もう多分一生ここに住みます。

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久々に見たらまた値上げした？

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正直住むには最高な場所です
売れ残りとか言われていますが
納得した人がこの価格で買って欲しいです
売れ残っているのはやはり強気な価格ですかね

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>>1154 マンション検討中さん

デペは払いません。
宅建の知識ない人が、間違ったこと言わない方がいいです。

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>>1168 通りがかりさん
2023年築で、未だに完売していないのは販売価格が相場にあっていないのでは？

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>>1172 通りがかりさん
デベロッパーなら払わなくていいという決まりがあるのですか？
あればぜひソース付きで教えて欲しいです！

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横浜からの近さと、駅徒歩圏内で貴重な平地、(京急方面あたりと比較して)治安の良さ、買い物利便あたりまで、都心直通ではないのがのめるなら、このエリアのバランスはいいですよね。星川含め相鉄沿線は安いというこれまでのイメージがあると、価格について来れないけど、ここだけじゃなくこんどできる和田町でもあの値段ですから。

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>>1175 通りがかりさん
2年前ぐらいにここの近くのマンション引っ越してきましてが、住んでみると改めて利便性の良さに驚愕です。
渋滞の車を脇目に歩いてイオンにいける優越感はものすごいものがあります。
それでいて駅も程よく近い、さらには横浜駅まで快速4分
それだけでは飽き足らず、役所やホームセンターが近くにあり、その利便性を持ちながら緑や川も共存する。

このエリアが高騰するのは必然です。

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都心アクセスはまあ普通ですね。天王町→品川でラッシュ時33分（乗換込）。
東横線綱島以南と同じくらいかと。

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パークシティ、築25年で287万/坪するのか…星川の上がりっぷりが半端ない

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>>1178 デベにお勤めさん
あそこはあそこで重厚感あっていいですよね。

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>>1178 デベにお勤めさん
パークシティはむしろ時間が経つほど味が出てるまである。
不動産の人が言ってましたがあそこの管理はすごくいいことで有名みたいです。下手な新築より寿命も長いかもですね。

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販売中の幕が取れましたね！いよいよ売り切りムードでしょうか。

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実際のところ、何割くらいまで売れているのでしょうね？
全然外からだとわからないけれど…
一応、先着順では8戸とはなっています。
それ以外にもあるのか、これで売り切りなのか。

値下げして売り切ろうというタイプのデベロッパーではないので、
とりあえずはこのままのんびり売っていくのだろうなぁ。

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>>1182 匿名さん
住んでますが、まだまだ未入居の部屋ありそうです。
他のすみふ物件同様、じっくり売りそう。

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入居者さんもいまどのくらい部屋が埋まっているか把握できていないんですね。
売主さんの方から定期的に成約数のお知らせがあれば管理組合の運営がらみでも
わかりやすいかもですねぇ。

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>>1184 匿名さん
スミフ管理の部屋は鍵のところに表示しているので、大体の比率はわかりますよ。
3割くらいは残ってるかなという感覚。売れたけど未引き渡しの部屋もありそうだけど。

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まぁ、今買っても引き渡し来年4月ですしね…。

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星川駅の反対側いなげやの方に新しくマンション建つみたいですね
若い人たちが増えて穏やかだけど活気のある街になっていってほしい

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>>1187 住民さん
まじ？！どのへん？！

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>>1188 通りがかりさん
これかなと。小規模かつ単身やDINKS向けですかね？
https://www.nisshinfudosan.co.jp/yokohama-hoshikawa/

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>>1189 eマンションさん
ありがとうございます！
このサイト、ロケーションのところの星川の紹介うまいですね。今の星川の魅力を余すことなく綺麗に伝えている。。

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坪400万か。シティテラスより高い…

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住友不動産のマンションをゆっくり販売するメリットは何なんでしょうね。
それだけモデルルームの費用も広告宣伝費も人件費もかかると思うのですが、
シロウトの頭ではメリットが考えつきません。

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>>1192 匿名さん
値段じゃないですかね。
インフレに乗じて値上げできることと、販売戸数を絞ることによって強気価格で売れます。
実際、当初より相当値上げされています。（～8500万の部屋は消滅・・・）

モデルルームは現地使えばいいし、スタッフは近隣のシティテラスとシェアできるので、コストは大したことないのかと。

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ちなみに、消費者目線で言うと
・新築を買おうと思ったときに販売している確率が高い。一次取得者にはありがたい
・値下げしないので、資産価値が保たれやすい
の2点がメリットですかね。

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SUUMOで値段見ましたが、「8400万円～9200万円」だそうです。なかなか高級。

1LDKでこの値段か！と最初は驚いたんですが、1LDK＋2Sで、サービスルームがついているので、実質3LDKみたいな感じです。
収納も広いですし、キッチン横の広い収納もありますし、住めばかなり快適なのかなと思います。
とはいえ、こんなに高いんですね。ローンが払えるかっていうところ・・・。

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>>1195 匿名さん
高いですよねー
イオン近くという点ならパークシティの中古の方が狙い目ですねー
中古ですが管理も行き届いてると有名です。

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>>1196 口コミ知りたいさん
築23年違いますからね…
比べるならパークホームズとかアリュールではないでしょうか。今は出物ないですが。

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>>1197 周辺住民さん
2000年前後に建ったマンションは、品質にお金をかけてた時代なので、長い目で見たら築浅マンションより丈夫という話もあります！

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確かにイオン隣接は便利ですが、マイナス点もあります。
16号線の交通量がかなり多く、加えてイオンの駐車場が目の前なこともあり排気ガスがかなりすごいです。
ベランダの手すりを拭くと真っ黒、室内の通気口のフィルターも真っ黒になります。
健康上の懸念を感じるレベルです。
パークシティ、パークホームズの中古をご検討下さい。
パトカー、救急車のサイレンも1日1回は聞こえ、静かな環境とは言い難いです。

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>>1199 名無しさん
参考になります！
音は私は結構慣れる方なので気にしていませんが、排気ガスは少し気になりますね。。
一個入ったパークシティ、アリュール、パークタワーで検討してみます！

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>>1200 eマンションさん
国道に近いのである程度予想はしていましたが、正直予想以上の排気ガス量です…。イオンの駐車場も原因の一つな気はします。特に休日は駐車場に並ぶほど車が多いです。
これは数年住んでみないと分からなかったことです。
デベロッパーもマイナス点は言わないですからね…。これからご検討される方には、ご留意いただきたいです！

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>>1201 マンション検討中さん
確かに駐車場前は停めたり走ったりを繰り返すのでなんがガスが出やすいのかもですね！
音は現地調査である程度想像できますが、排ガスは住んでみないとわからないので参考になりました！

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>>1203 匿名さん
あなたは何のために港南さげさげ活動をされてるんですか？

普通に興味が湧いてきたんですがここまでくると。

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SUUMOに2軒しか載ってないのは、もしかして完売間近なんでしょうか…

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>>1199 名無しさん

うーん、そうですかね？割と16号寄りの部屋に住んでますが、排気ガスの影響はそこまででは無いです。1年とか放置すると黒い埃積もるかなって感じです。
パークシティの辺りは、そっちはそっちでスーパーレンジャー通るのでは。違ったらすみません。

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すでに完売しているそうです。来年4月に駐車場の二次抽選があると聞きました。自分は今回の抽選で4階になってしまい、少し残念。

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完売なんですか？SUUMOに載ってる2軒は引渡予定時期2027年4月になってますね。
こないだまで2026年4月だったように思いますが、また1年以上先の入居とは長すぎる…

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>>1208 eマンションさん
SUUMOに載っているから普通に考えてまだ残っているんですよね。じゃなければ検討している私は無駄な時間を過ごしていることになる。しかし購入したとしても、完成済み先着順なのに27年4月まで待たされる意味が分かりません。

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>>1209 検討板ユーザーさん
意味分かりませんね。
高い売れ残り物件を買うくらいなら、別の新築を買う方がいいと思います。

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>>1210 マンション掲示板さん
いや、意味はわかるだろ笑

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>>1209 検討板ユーザーさん
購入検討されているのであれば本当におすすめですよ！
イオン隣接は本当に便利です！
近隣マンションに住んでますが手放せません。一緒に星川ライフを満喫しましょう！

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仮に今月に購入したとしても入居は来年4月、15ヵ月先になるんですよね。建築中物件ならともかく完成していて空室状態なのに。25年くらい前に似たような状況でマンション買った時は即入居できましたが、、不思議な世界になった気がします。

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>>1213 マンション掲示板さん
売上のタイミングの都合ですかね～
住む人目線ゼロでうけますね。

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>>1214 口コミ知りたいさん
売上のタイミングw
すごい理由ですが納得です。
ありがとうございます。

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>>1215 マンション掲示板さん
これからマンションは売れづらくなるので、利益を未来にとっておきたいのでしょう。
これからはマンションを建てるより、古いマンションを強く修繕する仕事にシフトチェンジした方がいいですな！

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完売おめでとうございます！
生活環境･利便性のバランス最高の物件でした！

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