Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>1000 匿名さん

東京駅のアレみたいなもんですね。

大阪駅直結は強すぎでしょ。ここは価格で勝負しなければ。

>>1001 匿名さん
アレって何ですか？

>>1002 eマンションさん
ここにはフォーシーズンズホテルがあります。併設ですけど。

>>1004 匿名さん
私は見栄張りでここが気になりました。
京都のようにフォーシーズンレジデンスではないのですよね。

>>1000 匿名さん
改札内の通路で繋がるだけなので入場券などが必要です。
定期券があれば問題ないですね。
自由通路では繋がりません地下は。

>>1006 口コミ知りたいさん

改札入ってどこに行きたいの？

>>1006 口コミ知りたいさん
電車乗るためにはそれで十分ですけど

>>1008 匿名さん

梅田からJRに乗ることないわ。

2期南マンションもし直結やったら大阪最強ですね。

>>1010 匿名さん
万が一直結じゃなくても立地は大阪最強でしょ

>>1011 匿名さん

そうでもない。お墓で論破される時点で最強ではないよ。

お墓で論破って何(笑)

>>1013 匿名さん

ね。
（笑）以外で反論できないでしょ？

お墓嫌なら駅直結でも何も変わらなくない？

大阪最後の一等地という扱いだから、お墓跡地は正直ガッカリでしょう。そういうの気にしない人にはどうってことないんでしょうけど。
気にする人には永遠の事故物件扱いなんだろうなと。
大阪人だけど、大名屋敷、皇族屋敷跡地の再開発に憧れてしまう。

これですよね。
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kyoiku/0000511149.html
むしろ、これで敬遠する人が増えれば倍率落ちるから結構ですね。

>>1017 匿名さん

最開発JV企業にとっては、大阪市ナニ公式発表してんねんて感じやな。

フォーシーズンレジデンス堂島に住んでいるって言ってみたい！

>>1020 匿名さん

誰に？

>>1015 匿名さん
これが論破ですね

>>1022 匿名さん

意味不明。

>>1007 匿名さん
ついメトロユーザーの視点で書いてしまったので、表現がおかしくなってしまいました。

JR大阪駅って滋賀とか明石から大阪に来るための路線というイメージ。

>>1021 匿名さん
さらっと夜通ってる店のママに！
カッコ良すぎますよね。周りの客の視線も気持ちいいですね。

>>1026 匿名さん

言うだけならタダやでー。

>>1027 匿名さん
ありがとうございます。

とにかくフォーシーズンズブランド、それだけでいい！！

以上

歓楽街近くに高級なホテルを内包したタワマン作ったり、人骨が地中に埋まったズブズブの土壌汚染地にうめきた再開発したり、大阪って人もモノもユニークですね。

当方は東京都港区、千代田区が資産形成しているのですが、堂島やうめきたで3億マンションを購入していいのか不安になってきました。

>>1031 匿名さん

私も似た様な者ですが、港区にだって色々と
元墓地のタワマンならありますよ。
私はウメキタには参戦します。

フォーシーズンレジデンス堂島ってだけでいいです！

>>1032 匿名さん
人骨のニュースは大々的に報道されたので、しっかり供養いただけてますね、私も参戦します！早く価格知りたいです

うめきた2期が直結だと大阪最強になるだろうし、ここは検討しなおさないといけない。パークコート堂島タワーもありそうだし。

>>1035 マンション比較中さん
パークコートはなさそう。

ここは堂島２丁目なのに、ワンドージマ！ってどういう意味なんですか？

>>1037 マンション検討中さん

ラグビー日本代表のように、

みんなは堂島のために
堂島はみんなのために

みたいなー、ていうか悪ノリですね

>>1037 マンション検討中さん
共同事業者である、HPL社の　Ong Beng Seng（オン・ベン・セン）さんの名前に引っ掛けたんじゃ？　オンドージマプロジェクト。

>>1033 匿名さん
経営環境の変化により、将来フォーシーズンズが撤収して、別のホテルが入ることもありえます。

>>1040 匿名さん

でも仕様はフォーシーズンズですからね

>>1040 匿名さん
あり得ませんよ。

ここを買うのはどんな層でしょうか？我が家は子育て家庭で購入を考えていますが子育て家庭は沢山いるのかな？エリア的にDINKSか独身が多そうですが。

>>1043 マンション検討中さん

まずは現地歩かれては？

一ヶ月後モデルルーム開始ですか。

>>1043 マンション検討中さん
堂島は子育てには絶対向かないと思いますよ。。
公園とか緑もほとんどないですしね。

>>1043 マンション検討中さん

低層界は30後半から50位迄の独身男性、お水系の女性、世帯年収２０００万前後のDINKS、フォーシーズンブランドの気に入った見栄張り小金持ちが多いでしょう。上層界は大阪では金持ちの部類に入る方が多い気がします。環境が環境なだけに余程の理由がない限り子供もいる家族はいないと思いますよ。

>>1016 匿名さん
シエリア上町台パークタワーは地歴だけでいうとナンバーワン

>>1046 匿名さん
子育て世帯ですがここを購入する予定です。
靱公園や大阪城公園のような緑があるなら別ですが自宅の周りに公園はなくても問題ないですよ。
小さな公園では子供はすぐ飽きて結局広い公園に連れて行きます。
そんな事より親が子育てにかける時間の方が大事だと思いますね。

>>1049 匿名さん
毎日広い公園に連れて行くんですか？
遊ばせ方が下手なだけではないでしょうか。

>>1049 匿名さん

凄い、因みにご予算はどの位で間取りをお聞きしたいな？ 高層階ですか？その辺もお聞きしたいです。 差し支え無ければ

ここは坪500~600万と不動産屋が言ってましたが

>>1051 通りがかりさん
そんな高いの！？

喫煙所のことが書かれてたから現地確認しにいくと、こーゆうことかーって思いました。このマンションが周辺環境かえてくれることを願います

モデルルームの予約取れました
もう予約いっぱいみたいです

>>1054 匿名さん
いつ予約確定しました？

>>1054 匿名さん
なんで、そんな嘘つく？

>>1056 匿名さん
ですよね。
なぜこんな嘘をつくのでしょう。
一瞬あせりましたよ。

>>1054
第2火曜日、水曜日、木曜日は休みなので早くても金曜日に連絡くると思います。焦らなくて大丈夫ですよ

やっぱベランダないの嫌だなぁ。
部屋から一歩も外出れないってなんか閉じ込められてる感ある。
高級ホテル併設ならベランダに変なの干されても嫌だろうし仕方ないのかな。

中部屋だとベランダないとかなり圧迫感じしんどそうです。
カーテンの色も規制ありそうです。

>>1060 マンション検討中さん
ですよねぇ。洗濯物干すこともなくなってきてるけど、それでもたまに外に出てくなる時あるし、その時にわざわざマンションから出ないといけないとか無理だ。

マンション東側の大型喫煙所がある為にベランダの問題以前に窓すら開けれないですよ。大袈裟でなく毎日毎日二十人前後が煙ふかしています。30m先でも臭います。
喫煙者のマナーも大変わるく、通行妨害になっています。

>>1062 マンション検討中さん

梅田方面からこのマンションに帰る時この喫煙所の前通らないといけないと思うとかなんなぁ！

撤去希望。喫煙所。

>>1064 匿名さん

見に行かれた事ございますか？
平日は終日すごい事になってます。
人が歩道、道路までらあふれ辺りは匂いで充満しています。

>>1064 匿名さん

さすがにフォーシーズンズできたらなくなるんじゃないですか、、
なくしてほしい。。

>>1066 通りすがりさん
そうなれば嬉しいけどフォーシーズンと喫煙所の所有者は全く違いますので無理です。しかし道路まで人が溢れている時も多々ありますよ。

>>1067 匿名さん

さすがにフォーシーズンできたら条例エリアになるんじゃない？

>>1068 匿名さん

そんな無茶な事どう考えてもなりませんよ。
しつこく、しつこく喫煙所所有者の方に道路で吸っている方の件を言う以上何もできません。
愛煙者の溜まり場になっていますよね。

>>1069 匿名さん

何か条例できたら困るみたいな口ぶりだな

>>1070 匿名さん
それは無いです。私は嫌煙家です。
同じ様な状況のマンションに住んでいてとても辛い思いをしたくらいです。喫煙所ではなくローソンが店の横に灰皿を置いた為に窓すら開けられなくなりました。地球にやさしい、環境の為などときれいごとばかり言って、やっていることは逆で店の利益しか考えていないのかなと思いました。
ここ堂島の喫煙所は以前のマンションよりはるかに愛煙者の数が多く、びっくりするほど煙たいです。
嫌煙家の東側低層階の部屋は窓は開ける事できないですね。

南東低層は窓を閉めてても臭いがキツそうですね。
通気孔から侵入してくるでしょうから。
臭いはカットできません。

しかしタバコを公道で吸ってるようですから、占有して通行の邪魔だったりするわけですから、何度も警察に通報して注意なりしてもらう方法もあるのではないですか。

>>1063 匿名さん
公園は近くになくてもいいがこの喫煙所があるとファミリーは住めませんね。
喫煙者の数が異常だしマナーが悪すぎる。

>>1072 通りがかりさん
警察が動いてくれて解決するのはいっときだけですよ。

購入希望してましたが、考え直します。
他の方がおっしゃるように、タバコ屋さんはマンションとは所有者が違いますので、どうしようもない気がします。

>>1072 通りがかりさん

日本は法治国家ですよ。

>>1074 匿名さん

理由としてはちょっと弱いな。やり直し。

おっ！
https://news.yahoo.co.jp/articles/8bfa4f48de30680f536e75a22448b6f73c90...

>>1031 匿名さん
買わない方がいいんじゃない？

>>1069 匿名さん
大阪市が千代田区の様に路上喫煙を禁止にして、違反者には罰金としてくれたらいいですね。

こんな掲示板でも役立つ投稿はあるんですね。
喫煙なんて全然知らなかった。ガセネタじゃないよね？

>>1081 マンション検討中さん

Googleマップ見てきたら結構な人数吸っててコレは、、ってなった。2.3人吸ってるとかならやり過ごせるんだけど。
ここの購入予定者じゃなくとも近隣住民で疎ましく思ってる人は一定数いそうだからなんとかならないものか。

>>1082 マンション検討中さん
写真貼ってください。

>>1082 マンション検討中さん

こんなところでくだをまかずに大阪市に陳謝したら？
禁止しないとフォーシーズンズに宿泊する海外VIPにバカにされるので、大阪市はそういう体裁にに敏感だからサッサと禁止するんじゃない？
市長は愛煙がだけど。

>>1076 匿名さん
意味が分かりません。
何をやり直すのでしょうか？

ブリリアはやめて、ウメキタ2期を待ちたいと思います。
そういう意味ではやり直しですけど。

>>1084 匿名さん
陳謝すんの？

>>1086 匿名さん

すんの

>>1084 匿名さん
陳謝じゃなくて陳情な。

>>1088 匿名さん

そやね。指摘ありがとう。

>>1084 匿名さん
おっしゃってる意味が分かりません。

>>1073 匿名さん
なんで公園なくてもいいんだよ(笑)
あった方がいいに決まってるだろ

>>1091 マンション掲示板さん

公園が欲しい方はクラッシータワーへどうぞ。

昨日南東にあります喫煙所見に行って来ました。
お昼時間と重なった為、20数人の方が密になりタバコを楽しんでいましたよ。
中には道路の端で吸っている方も何人かいました。3、40m離れていてもしっかりと匂いました。
ちなみに夕方は更に多くの人がいて本当に驚きました！
せっかくの良いマンションもタバコで色々と汚れてしまいそうに思いました。

Googleマップを見て喫煙者を確認しましたが
あそこは三井の建築場所にも近い場所ですか？

これNYの物件ですが、ここのベランダ？もこんな感じなんですかね。

>>1095 匿名さん

カッコいいですね。
ニューヨーク 場所は、違えどこんな感じなら最高

ここはもっとかっこよくなるよ

>>1095 匿名さん　
こんな感じに近そうですね！

>>1096 マンション検討中さん
ライバルは東京のタワマンよりもNYの高層コンドミニアムか

>>1099 匿名さん
そうですね、お金持っている人はNYに投資したほうがいいですよ。ちなみに130階建てセントラル・パーク・タワーの34階の空いている部屋が7.5億円です。もちろんバルコニーはありません。
https://centralparktower.com/uploads/availability/F33-35.pdf

上がりきったNYの不動産なんてわざわざ日本人が買わないと思うけど。

受動喫煙の時代に喫煙所が近いのは嫌ですね。

>>1102 匿名さん

喫煙所があるので低層階東側、低層階南東は人気なくなるでしょう。

>>1103 匿名さん
24時間換気が義務化されてますから汚染された空気が部屋に入ることは避けられません。仮に高性能フィルターを付けてもあの喫煙者達が目に入ってしまうからカーテンすら開けられないでしょう。
5階くらいまでの東側、南東は格安になるといいですね。
安くなるなら投資用には都合がいいかな。

>>1104 匿名さん
この問題は知らない方の方が多いので安くはならないでしょう。
購入検討者にも黙っているでしょう。
24時間換気の義務化ってあるのですか？意味がよくわかりません。

>>1104 匿名さん

24時間換気は設置の義務はあるけど、スイッチ切ってもいいんやで。知らなかった？

>>1102 匿名さん

万博にむけて受動喫煙防止法、大阪も本腰を入れるでしょう。

>>1085 匿名さん
マンションは10年、20年かそれ以上のタイムスパンで住むか投資する対象です。喫煙軍団の陣地は目先数年の時間の問題だと思いますが、それがあきらめる理由になりますかね。

>>1108 匿名さん

考え方はそれぞれだから、あの景色を見て絶対ムリだと思う人も中にはいるでしょう。
たしかにいずれは失くなるんだろうけど、それが数年先なのか、15年先なのか分からないからね。

>>1108 匿名さん
現場見られた事ありますか？
私はある程度のタバコの煙なら我慢していますが、近年稀に見る状態ですよ。
北東角の交差点付近からでも臭いますから。
マナーなんて全くないですよ。
マンションの壁も黄色くなるのではと思いました。
意外と知られていないですが南西角も臭いですよ。隣のビルの喫煙所からです。

モデルルームの予約取れました？
連絡は金曜日になるかもってサイトに書いてあったけど、結局今日も音沙汰無し。それなりの予算額入れたんだけどなぁ。

>>1110 マンション検討中さん

タバコ路線で攻める路線はもう飽きた。
幹線道路沿い物件の排ガス並みのダメージの路線で行きたいのかなと思うけど、ちょっと無理概念ある。
そもそも一般の通行がある道路沿いでそれだけタバコの煙の被害があるのなら、このマンション関係なく自治体が対象すべき案件でしょう。

>>1112 匿名さん
事実ならいいんじゃないですか。
なぜむきになる？

>>1113 マンコミュファンさん

うん。何を言いたいのか分からなかった。ごめん。

>>1111 マンション検討中さん
たかだか申込者と予約枠を確定するだけの仕事なのに時間かかり過ぎですよね。
予算5億でも連絡ありません。こんなレベル高いとは…

予算高く書いてもブラックリスト載ってると後回しになるとか、あるんですね。
東京建物さんって、そんなあからさまなんだ。。。

>>1116 マンション検討中さん
私はブラックリストに載ってることは絶対ないですよ。
いちいち赤の他人を煽ってどうするの。
予約確定の連絡あったのならおめでとうございます。
予定決めたいから早く連絡欲しい。

>>1111 マンション検討中さん
かなりとはいかほどですか？

デベのブラックリストって何？！
契約日に現れなかったりしたらリスト入り？

みんなすごいなー五億もリアル。私も予算1.5億いれたけど音沙汰ないし、2-3億でも雑魚扱い。とりあえず連絡待ちます。

>>1115 匿名さん

ほんと時間かかり過ぎ。
予約サイトに不具合でもあったのかと疑うレベル。
普通に1つの時間枠に何組か予約できるように設定してたとしたらその枠を取れた人に確定の電話するだけだと思うんだけど、、

>>1121 マンション検討中さん
自己レス。
もう一度予約サイト見てきたら初日から全日程、時間枠そのまま予約できるようになってるっぽい。
このやり方だと同じ時間帯に希望者殺到して結局電話で予約を取り直すことになるよね。。。

>>1122 マンション検討中さん
そうなんですよ。満席表示にならないので今でもどの日時でも希望を出すことが出来ますね。
希望者の中から東京建物が選ぶやり方なのかなと思います。

>>1122 マンション検討中さん
教えてほしいのですが、できるだけ早くMRを見たいということは早めに希望する部屋を伝えて、要望が重ならないように他をけん制したいということでしょうか？

>>1124 匿名さん

おそらくたしかにそのようになりそうさもわかりませんね？

ようやくきましたよ！！モデルルームの案内が！！

第一希望でしたらVIP ですが第3希望なら下の客ですね。
ちなみに私は第3希望でした！
予算は7000万で低層階70平米希望です。

>>1127 購入経験者さん

さすがにその価格で買うのは無理では？
そんなに安いならもう一部屋買いますよ。

>>1127
70平米7000はひと昔前の大阪の価格です。
7000なら50平米までだと思います。

>>1129 匿名さん
私は第一希望でした。予算は2億いかないぐらいてすが。

流石に厳しいかと。9000万前後みとくと良いと思います。予想ですが。

>>1131 匿名さん
2億キャッシュですか？

>>1129 匿名さん
それならいけます！

>>1132 購入経験者さん
キャッシュより低金利の時代はローンの方がいいですよ。私は半々ぐらいでローン組みます。

>>1134 匿名さん
なぜローン組む方がいいのですか？
利子ついて支払い多くなるのでは？

他でやれ

>>1129 匿名さん
住戸の始まるフロアなら70平米1億くらいがあるかもしれないですね。
7000万円台は50平米がギリギリかと予想します。
いずれにしてもそれらはパンダ部屋となると思います。
MR公開、価格発表が楽しみですね！

>>1138 マンション検討中さん

そんな高いんですか？
堂島レジデンスマークタワーより場所が悪いから堂島レジデンスの中古かプラスアルファで買えると思っていました。
建物自体の質、つくりがいいからですか？

多分、ローン減税の事言ってると思うけど、ローン減税受けるには年収3000万以下じゃないと受けられない。ここ買う人は、そんな低い年収の人いないと思います。

>>1140 匿名さん
そうですよね。なんか変な事だなと思いました。
しかし３０００万以下ならローンする方が総支払い少なくなるのですか？すみませんが教えて頂きたいです。

>>1140 匿名さん

マウントとってるんだろうけど、3000万以下でも余裕で買えると思うよ。
そりゃ最上階は3000万でも無理だろうけど。

>>1136 匿名さん
かなり簡単にいいます。株式に投資しておくと金利が3-4%得られます。それを考えるとキャッシュで払うよりローン組む方がお得なわけです。リスク管理バッチリの上で行ってください。

>>1143 匿名さん
ありがとうございました。多少なりリスクはあるのですね。理解しました。

当初固定10年0.58%で借りる vs 住宅ローン減税10年控除率1％

みなさん、モデルルーム予約はどのように案内されたのですか？
案内全くなく。おそらく予算低いからだと思うのですが。

>>1146 マンション検討中さん
本日私は予算五千万で連絡ありましたがいくらですか？
第三希望でしたが。

>>1147 匿名さん
予算8000万と記入しました。
バックボーン調べられて後回しにされたとかでしょうかね。

>>1148 マンション検討中さん
残念ながらなきにしもあらずという事でしょうか。
予算というと現金8000万プラス残りはローン組むという事ですか？
私はパンダ部屋狙いです。

というか日程順とかじゃないの？

>>1150 口コミ知りたいさん
日程順でも予算が多い方が第一希望になるみたいです。

>>1151 匿名さん
なるほどね。第一希望だったけど、その前に上層階買えそうな人向けのプレモデルルームしてそう。

>>1152 口コミ知りたいさん

仕方ないですが金が物をいうという事ですよ。

>>1153 匿名さん
あ、いえ第一希望通りました。
ただ人気っぽい日の人気な時間に通ったので本物の金持ちさんはどこに行ったのかと思いまして。

>>1154 口コミ知りたいさん
庶民とは別にやり取りしてるんでしょうね。

それがこの世の中の差がって事ですよ。

>>1155 匿名さん
あるでしょうね。

ここはプレミアムとホテル下で全く違う人種のマンションとなりそうですね。
エレベーター待ちでプレミアムの方は優越感に浸るんだろうなー。いいなー

>>1158 マンション検討中さん

どうなんだろ。下の階の人が卑屈になって勝手にそう思うことはありそう。

>>1159 匿名さん

それは言えてますね。上層階で優越感という発想が、のんというか微笑ましいです。せっかくの素敵なマンション、心を広く持ちたいですね。

そもそもどのくらい価格差があるのかな。

私はホテル下の部屋が買えるかどうかの一般的に中の少し上の人種です。ホテル上に住める人種が羨ましくたまりません。劣等感もあります。
ホテル下の部屋はどの方角もまともな眺望取れなさそうです。あと３０００万あったら上層階検討できたのに。

>>1162 マンション検討中さん
変に妥協するのはやめておいたほうが良いですよ。入居後にもその憧れは纏い付き、せっかくの買い物、住んだあとも気分がのらないと思います。
低層階は、一度高層階に住んでみて、家族と「次回は低層階でもいいね」って共通認識を持った上で住み替えるのがオススメです。事実、居住性は変わらないですからね。

みなさん間取り出てますよ。
ここは購入検討者あまりいないのかな。

>>1164 通りがかりさん
まぁまぁ普通？
酷くないからとりあえずよかった。

避難通路はあるけどバルコニーはないんだね。。。

あの見た目にするならやっぱり柱は室内にくるんですねー。リビングには入ってこないのでまだマシか

バルコニー無しの柱有りだけどフォーシーズンだからいいんですよね？

>>1168 マンション検討中さん
えーと笑
デザイン的に柱は避けれません。
パークコート青山の間取り見てきてください。

>>1165 マンション検討中さん
廊下の長さとか考えても昨今の中では良い方かと。

玄関と廊下が一体
廊下にシューズインクロークあるね。
ホテル仕様なんかね。

間取り綺麗ですよね。導線等色々配慮されてるように思います。買えない間取りですが…

きっと高層階の間取りですよね。
素敵です。
現実的な間取りも早く見たいですが、もはや私にとっての現実的はこの物件にはなさそうでつらいです。

>>1169 通りがかりさん
外観からパーコー青山風だと思ったけど、無難なところに落ち着いた感じ？

>>1174 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかわかりません。笑

>>1175 通りがかりさん

若葉じゃ仕方ない。

>>1173 マンション検討中さん
低層フロアでも100平米あるかもしれませんよ。

>>1177 通りがかりさん

無いと思う。

公開された間取りを見る限りキッチンバックカウンターが無いね。
仕様がイマイチなのかちょっと心配になる。

>>1178 マンション検討中さん
根拠は？ないですよね。

>>1180 通りがかりさん

ないです。

思ったこと話す場で根拠なんか要らんでしょ。笑
100平米は上層階のみでしょう。
若葉マークは読みが甘いな。

>>1163 匿名さん
　
角部屋は全て100平米からでしょう。

浴槽の形を見るに結構良いやつ入ってる？かな

どこで靴脱ぐの？

>>1185 名無しさん

もしかして靴は一階のエントランスか各階のエレベーター付近になりそう。

>>1186 マンション検討中さん

さすがにそれはないとおもう。。

>>1186 マンション検討中さん

もう暫定はそれでいいよ笑

低層は人柱ですね、ホテルと高層階の。

>>1189 匿名さん
これで上層階、上流階級の為のマンションという事がはっきりしましたか？
世の中金無かったらほんまあかんね。

低層階の方がだいぶ戸数が多いですね。
管理組合で低層階の人たちは多数派になります。
マンションの運営管理で力を持つのは低層階の
人たちになるでしょう。

>>1191 評判気になるさん

このクラスのマンションだと低層だろうと十分金持ちなので、金持ち喧嘩せずの精神で揉めないと思う。

良い間取りですね。
シンプルにデザインが大阪のレベルを超えてるからモデルルームも楽しみだ。

>>1191 評判気になるさん
　いいとこつきますね！！
　頭賢いですね！！
ちなみに低層階、上層階のどちら検討されてますか？

>>1191 評判気になるさん
そりゃ下から支えなあかんからね。力持ちでないと。

よほど皆さん買いたいのか。下層に対するネガが止まりませんね。

>>1196 口コミ知りたいさん

ただ適当に話してるだけなのにいちいちネガネガ言わなくていいよ。

>>1197 マンション検討中さん
それを言うなら
ただ適当に話してるだけなのにいちいち突っかからないでください。

下層階の収入はグランメゾンクラブレジデンシャル梅田タワーに毛が生えたくらいの準富裕層で、上層階は資産5億以上の超富裕層ってところですかね？

ここもＣＧが出たときは激震だったけど、
下の喫煙所の人だかりや高速道路の粉塵と騒音、三井のタワマンとお見合い、
近隣マンションの安値中古価格、ホテルを挟んだ上層下層のカースト色、
西側のビルが壁、駅遠、制振構造という残念仕様、フォーシーズンズ撤退のリスク、
バルコニー使えない、とんでもなく高い・・・といったデメリットが目立ってきて、
北区は間違いなくグラメ一択に思う。

>>1200 買い替え検討中さん
これちょっと文章変えるだけで殆どグラメにも当てはまってておもろい。

批判の中に学びありということで、ここの高速のうるささってどうだろ。堂島レジデンスにお住まいの方いらしたら教えてほしいです。

>>1199 匿名さん

グランメゾンクラブレジデンシャル梅田タワーってどこですか？　梅田のどこかにグラメが出来るのでしょうか？

>>1202 匿名さん
正式名称はグランドメゾン新梅田タワーThe Club Residence ですね。
今、大阪で１番人気で１番売れている高級マンションになります。知っておいた方がいいですよ。

>>1203 匿名さん

グランドメゾン新梅田タワーThe Club Residence ならわかります。別のマンション名が書かれていたので新物件？と思いました！

>>1203 匿名さん
長ーーーーーーいややこしい名前で覚えれない。

>>1205 匿名さん
それはあなたの記憶力の問題ですね。頑張って。

>>1204 名無しさん
それはあなたの想像力の問題ですね。頑張って。

>>1200 買い替え検討中さん
このマンションのデメリットをすべてリストアップしていただいたように思います。
この中でも、上層下層のカースト色、これが一番問題であるように思います。
バーの使用は上層階の住民のみというのがいただけないですね。
はじめから対立を煽ってどうするんだろう？？？と思います。
購入を検討してましたが、参戦する意欲が失せました。

グラメは購入済みですが、グラメ買っておいてよかったとつくづく感じてます。

>>1201 匿名さん
グラメに当てはまるのはお見合いくらい？
価格帯が全然違うし、変に意識しなくていいのに。

>>1203 匿名さん　
スレチですし、グラメの人じゃないこともバレバレです。
何がしたいの？

バーは本当に上層階の方しか使用できないんですか！！
低層界ので人の事何やと思ってるんやろ。
そんな事されたら劣等感湧くわ。

>>1211 マンション検討中さん
そうですよ。
この件に関しては過去に皆さんですでに論議されてますので、お時間が許せば、過去スレを参考にされてください。

いやいや、ここはそういうマンションであることを前提に売り出しているのですよ。文句を言う筋合いはない。フォーシーズンズに泊まったこともない人は低層、いつもフォーシーズンズ以上のホテルに泊まる人は高層階。

>>1211 マンション検討中さん
色んな意味で、低層階は上層階を支える土台です。

あいだにクッションとしてホテルを入れ、上層階級と下層階級がはっきりとあるグローバルなマンションです。背伸びして買うマンションではないです。

>>1215 匿名さん
もう潔く別の名前にすればいいのに。
低層階と高層階はもはや別物のマンション。

>>1216 匿名さん

また君か。。
暇なんか？

上層階級の方だけのみぞが利用できるバーって
下層階級からすれば気持ちいいものではないですね。下層は眺望も全く無い部屋で発泡酒飲んで下さいって感じ。
下層階級の人は下品な人が多いとでも思ってバーに入れたくないのかな。

>>1217 匿名さん
病んでるんですか？

>>1218 マンション検討中さん
そうは思わないです。高層階の人はプレミアなサービスに値するお金を出すわけですから。管理費も高いと思います。

>>1218 マンション検討中さん

すごい想像力
病んでるんですか？

ジムにはフリーウェイト、ベンチプレスとかあるのかな？
あれば今行っているジムの会員を退会でき、月謝節約でき時間節約もでき一石二鳥です。

>>1217 匿名さん
何言ってるの？
あなたが暇そうなのは分かった。

>>1218 マンション検討中さん
ほんとに気持ちのいいものではありませんね。

下品だからというのではなく、1220さんがおっしゃられているように、サービスにあった対価を支払ってくれる人のみを相手にするのでしょう。

でも、心配しないでください。
このバーはうまくいきませんから。

低層階をほしい人が頑張ってるようにしか見えない。

>>1224 匿名さん

気持ちがわかって頂き嬉しいです。ありがとうございます。
心配しなくていいみたいで良かったです。バーなどやめて分譲にすればいいのにと思います。

バーなんて初めの一度は行くか知らないけど、定期的に行く事なんて絶対ないと思いますよ。しかも雇われた方がしているバーなんて絶対はやらないですね。簡単に儲かるとでも思ってるのかな？　近くに沢山素敵なバーありますし。

>>1225 匿名さん
高層階の住人にとって相応しくない人である事は明らかですね。

高層階中部屋の狭小住宅と低層階角部屋の眺望なしではどちらがおすすめですか？

>>1229 匿名さん
住むのなら後者

そうでよね。見栄張らない方がいいですね。

>>1231 匿名さん
狭い部屋で過ごしたって仕方がないですよ。
それに狭い部屋だと見栄も張れませんよ。

>>1232 匿名さん
アドバイスありがとうございます！低層階角部屋狙いでいきます。頭金1200万、5000万程ローン組みます。
ちなみにDINKS世帯年収1200万のパワーカップルです。

>>1232 匿名さん
何度ごめんなさい。夫婦ともに37歳です！

>>1233 匿名さん

うーん… 老婆心ながら身分不相応と思います。管理費、修繕、固定費が、あなたの家計を圧迫するだけですよ。

>>1235 匿名さん
家族会議します。
ここは富裕層向けマンションですね。一般人はしんどそうです。

>>1235 匿名さん
同感です。

イヤミとかではなくて、世帯年収1200万円は世間的にはパワーカップルというのかもしれませんが、こちらに住む方の中では多くはないと思います。

>>1236 口コミ知りたいさん
ここより安いグランドメゾンでさえ、低層階角部屋は8000万以上します。6000万ちょっとの予算では角部屋は無理ですよ。低層階中部屋でも厳しいと思います。

>>1238 匿名さん
そうですね。
その予算では角部屋は無理ですね。

グラメ購入者ですが、19階の角部屋で確か8,000万円であったと記憶しています。ただし、これは一期の価格であり、2期以降は一割ほど高くなっているので、8,800万円ほどしているはずです。

誠におっしゃる通りです。

>>1233 匿名さん
年収1200万程度でここ買おうと思ってる人いたんだ！？絶対やめとけ。。無謀過ぎる（笑）
せめて倍稼いで出直してこい。

>>1233 匿名さん
角住戸の予算が6000万程度ということですかね？それだと半分くらいにしかからないのではないでしょうか

>>1235 匿名さん

管理費、修繕費はおいくらですか？

こちらのマンション、相当な高額物件になりますでしょうか。ウメキタ２期物件土地は長年放置されてた安い元線路土地て感じですが、こちらはずっと高かったエリアという印象です。いいなと思うことはタクシーで帰る時にホテル名いうだけで済むところです。眺望悪そうですがそこは銀行次第ですね。価格発表楽しみです。

>>1233 匿名さん

これはさすがに釣りでしょう

>>1243 マンション検討板さん
私は高層階角部屋狙いですが、高層階は坪600万スタートと予想しています。

>>1245 通りがかりさん
あまい。

>>1243 マンション検討板さん
確かに外国の方には分かりやすいマンションです。

>>1246 匿名さん
マジですか？
私は投資目的なのですが、大阪のマンションだと頑張っても坪650万しか出せないですね。
それ以上だと東京のマンションに投資した方がリスクは低いです。

>>1248 通りがかりさん
投資なら尚更ナンセンスです。

>>1249 匿名さん
キャピタル狙いです。高層階角部屋を購入して2割乗せて売ります。仕様が良ければ富裕層には刺さると思うのですが。

最上階は新築分譲では大阪初の坪1000万超えが確実と思われる。@1200～1400の間か

>>1251 マンション検討中さん
さすがにPHは@2000～とちゃう？

>>1252 通りがかりさん

なんでやねん！　笑笑
それやったら麻虎買うわ！

>>1251 マンション検討中さん

乙です！
最近はどうですか？
儲かってますか？

>>1253 マンション検討中さん
アマンレジデンス？？やったら@2000じゃ買えへんのちゃう？知らんけど。

年収1200万でパワーカップルって。
デベ目線だと1500?2000万くらいの人のことを言いますね。笑

さておき、5000万のローンだけなら、
車も乗らず、散財しないタイプなら普通に大丈夫よ。

大阪で坪2000はないよ

>>1250 通りがかりさん
私も同じようにも考えましたが、最近ではどうなんだろう？
結構リスクも高いのでは？と考えるようになりました。

>>1258 匿名さん

3年前までの話ですね。
リスク高すぎますね。

低層階は年収1000万前後でローンして買う方多いですよ。

>>1258 匿名さん
確かに不動産価格は上がり続けているのでリスクはあります。
ただ、富裕層相手だとリスクは下げられると思っています。
個人的にはBT堂島は中華系富裕層が好みそうなエリア&外観なので
予算が合えば買います。

>>1261 1250さん
ご意見、ありがとうございます。
ただ、そんなに甘くないとも思います。
中華系のお金持ちはシビアだし、世間相場もよくご存知なので、そんなに簡単ではないと思います。

>>1259 マンション検討中さん
貴重なご意見をありがとうございました。

シンガポールHPL社がマンション部分の権利の25%を所有していませんでしたっけ？
中華系富裕層へはそこが売るのではないですか？

>>1264 評判気になるさん
投資額の25%の間違いです。

>>1264 評判気になるさん
シンガポールHPL社はフォーシーズンズのホテルの部分の所有権を持つのではないですか？
そして、ホテル部分をフォーシーズンズホテルに賃貸で貸すのでしょう。

HPL社はホテルのデベロッパーで、この建物にフォーシーズンズを誘致しました。従って、将来フォーシーズンズがヒルトンに変わることもありえます。

>>1266 匿名さん
リリースからの抜粋です。DeepL翻訳も。

The Board of Directors of Hotel Properties Limited (“HPL” or “the Company”) wishes
to announce that HPL has entered into a joint venture agreement (“Joint Venture”)
with Tokyo Tatemono Co., Ltd (“Tokyo Tatemono”) for HPL to acquire:
(i) a 75% equity interest in a joint venture entity to be formed with Tokyo
Tatemono to own and develop a new hotel with up to 180 rooms (“the Hotel
Investment”); and
(ii) a 25% co-ownership interest from Tokyo Tatemono in up to 450 condominium
units (“Condominium Investment”).

ホテル・プロパティーズ・リミテッド（以下「HPL」または「当社」）の取締役会は、以下の通りです。
は、東京建物株式会社（以下「東京建物」）との間で、以下の資産を取得するための合弁契約を締結しました。
東京建物株式会社（以下「東京建物」）との間で、HPLが以下を取得するための合弁契約を締結しました。
HPLは、東京建物株式会社（以下、「東京建物」）との間で、以下の合弁契約を締結しました。
HPLは、東京建物株式会社（以下「東京建物」）との間で、(i)180室以下の新しいホテルを所有・開発するために東京建物と設立する合弁会社の75%の持分（以下「ホテル投資」）、および
投資」）、および
(ii) 最大450戸のコンドミニアム（以下「コンドミニアム投資」）に対する東京建物の25%の共同所有権（以下「共同所有権」）。
コンドミニアム投資」）。

フォーシーズンからヒルトンに変わったら、ますます価値下がるやろな。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2021/2/02/shenjumiaosuan_monthly_...

中国人投資家は
東京>>>>大阪
更に大阪でも
中央区>>北区

>>1270 匿名さん
数が多い順かな？

外観やフォーシーズンに釣られて低層階買うのが、一番コスパ悪そう。
中身を冷静に考えたら。。そんなに魅力あります？

>>1271 匿名さん
中国富裕層向け雑誌の掲載順でした

>>1273 匿名さん
あらまあ、理解及ばずですか

>>1272 通りがかりさん
梅田ガーデンの方がいいよ

>>1268 評判気になるさん
簡単に言うと、HPL社はホテル部分の75%の所有権を持っている。一方、マンション部分は25%。

>>1268 評判気になるさん
プレスリリースをありがとうございました。
大変、参考になりました。
翻訳もありがとうございました。
当方、海外大学卒なのですが、今の翻訳機能ってすごいのだと感心しました（笑）

ところで、一つ疑問が生じてしまいました。
建物部分に関しましては、HPL社がホテル部分の75%、マンション部分の25%を所有していることは分かりましたが、土地に関してはどういう持分割合なのでしょう？
マンション部分に関しては区分所有法で敷地権は分離処分禁止されている通りですが、ホテル部分の建物の敷地権はどうなるのかな？とふと思いました。

>>1272 通りがかりさん
低層階を買いたい人？

>>1277 匿名さん

なぜ東京建物に問い合わせないのでしょう？
ここで聞いても誰も正確に分からないと思いますが。

>>1272 通りがかりさん

中身はまだ見てないからよくわからないけど、外観とフォーシーズンズだけで十分魅力的。

>>1277 匿名さん
ここは区分所有建物なので、ホテル部分も区分所有法が適用されると思います。ですので、ここの敷地(利用権)は(HPL社を含む)区分所有者全員の共有とされるのではないでしょうか、違っていたらごめんなさい。

>>1279 マンション検討中さん

そんなこと言ったら掲示板の元もこうもないですね。わかる人がいるかもしれないし、聞くのは自由でしょう。

>>1281 匿名さん
ありがとうございます。
おそらく、そうですね。
ホテル部分も店舗などと同じ扱いになるのですよね。
店舗部会が構成されますよね。

>>1282 匿名さん
1277です。
私も不動産に関しては多少分かっているつもりですが、掲示板の方たちは私よりももっと詳しい方たちがたくさんおられるので、うかがってみようかと思いました。
また、デベ関係にお勤めの方がいらっしゃるかもしれないと思いました。

高層階は魅力ありますが眺望の無い低層階って何かあります？

>>1285 マンション検討中さん
低層階を頑張って買いたいみたいだけど無理ですよ。

>>1286 匿名さん
どうしてですか？競争倍率高いからですか？

>>1287 マンション検討中さん
元の投稿の言い方が悪いから煙たがられる。

>>1288 匿名さん

自作自演！

三井の堂島はもう決定されているんですか？

>>1290 口コミ知りたいさん
あくまで予想じゃない？

予想もなにもマンション以外他に何できるの？
パークコートではないと思うけど。知らんけど。

>>1290 口コミ知りたいさん
大阪ではパークコートは作らないので、パークタワーぐらいでは。

>>1251 マンション検討中さん
@1200~1400、虎ノ門ヒルズレジデンスと同じですね。大阪で坪1000超えること、無さそうな気もする。

>>1293 通りがかりさん

大阪にパークコートないの？

>>1294 マンション比較中さん
最上階の話でしょ？

三井が少し前に分譲した北浜ミッドタワーの仕様が立地の割に低かった記憶が…

>>1297 匿名さん
高くはないけど今出てる新築マンションぐらいちゃう？今にして思えばめちゃくちゃ値段安かったし。

>>1298 匿名さん
1297さんと表現は違えど同じ意見ですよね。ミッドは例えば梅田ガーデンより心持ち上質です。が、北浜最高の立地なだけに、物足りなかった。当時は駅直結ライバルの梅田豊崎やブランズ御堂筋も高くなかったから、高級仕様でかけ離れた価格には出来なかったんでしょう。

逆に堂島浜では、ブリリアやガーデンの高価格を意識して、三井の本気が見たいです。

>>1295 匿名さん
大阪というか東京以外には無いで。
三井は地方には興味無いんちゃう。知らんけど。

>>1301 通りがかりさん

パークコート御影ザフォレストがあります！！

>>1301 通りがかりさん

え、あるで。

>>1301 通りがかりさん
知らんのかーい！

>>1300 検討板ユーザーさん

三井の本気なぁ。
懲りずに堂島もまた長谷工とかに発注してそう。

>>1305 匿名さん

長谷工とIAO竹田の最強タッグですね　笑笑

三井の本気ってなんだって話。三井はいつもコストとパフォーマンスのバランスでいい物件作ってると思います。
パフォーマンス高くてもコストがそれ以上に高いシティータワーとかみんな持ち上げる傾向にあるけど、価格のことを考えたら充分ミッドタワーもいい物件でしょ。三井の堂島もコスパの良さで勝負してくると思いますし、それが手抜きだとも思わない。

>>1307 匿名さん
それを手抜きと言う。

>>1308 マンション検討中さん
それなら東京にしかあなたのいう本物の物件はないと思いますよ。

建てて終わりでは無いですからね。
良いものを良い状態で管理するにもコストはかかります。オーキッドコートは高いレベルの管理と引き換えにリセールを落としています。

>>1306 マンション検討中さん
近年の市内タワーを見ると、JVじゃなく三井単独であればスーパーゼネコンを使うかと。
シエリア上町台パークタワー　長谷工/長谷工
北浜ミッド　IAO竹田/竹中工務店
パークタワー北浜　光井純&アソシエーツ/大林組
パークタワー梅田　熊谷組/熊谷組
パークタワーあべの　アール・アイ・エー/西松建設

MR楽しみだな

>>1307 匿名さん

三井の本気とはパークコートのことだろ。

>>1313 匿名さん
パークコートでもピンキリやで。知らんの？

パークコート虎ノ門で三井は本気を出したよ。しかし既に完売。
パークコート千代田四番町はわずか1ヶ月で全160戸が完売。

いずれの物件も購入したよ。

次はここだよ。100㎡超の間取りはいいよ。

>>1314 匿名さん

あはは
そのキリのパークコートですら大阪には建ててくれないということ

冷静に考えたら立地微妙。
フォーシーズンズに踊らされたミーハーマンションな気がしてきた。何か良さあります？

>>1318 マンコミュファンさん
ほんとミーハーだよね。
さようなら?

>>1318 マンコミュファンさん

フォーシーズンレジデンスでもないんですけどね。
大阪人はブランド好きな方が特に多いですから。
服からでもわかるようにブランドロゴ強調しているのが大阪では特に売れるようです。デザイン等はどうでもいいみたいです。
見栄張りの方多いみたいですよ。

>>1320 マンション検討中さん
大阪人を過度に一般化した、手垢のついた意見ですね。思考の貧困さが滲み出ます。

みんな買いたいからネガしてるんでしょう。そもそも値段の発表も間取りも詳細も出てないのにここはダメだって言い張る意味を考えたらわかるはず。

>>1322 匿名さん
買いたいかは、価格と管理費とフォーシーズンズ撤退リスク次第。
17日から始まるので楽しみですね！

>>1323 マンコミュファンさん
京都も撤退なんてしてないのに情弱なのかな。
管理費程度で躊躇するレベルならどうせ高いし辞めておいた方がいいですよ。

下層界にも100平米超の間取りありますかね？
あの２つの間取りは上層階向けの間取り紹介だったのか、どうか。

>>1324 匿名さん
いや、管理費はずっと続くので、検討する際に重要なファクターのうちの一つですよ。

>>1325 匿名さん

まだ言ってるの？
無いってば。

>>1327 マンション検討中さん
なんで？言い切れるん？

時期が時期にだけにリセール悪そうですね。一生住むなら問題ないですが。

>>1326 匿名さん
重要なファクターなのも管理費がずっと続くのも当たり前。
どうせ管理費も高いから余裕ないなら辞めた方がいいですよ、と言ったのですが。
反論になってないのに何が「いや」なのかな。
管理費の支払いは一回だけと誰か言ってましたか？

>>1324 匿名さん
京都が大丈夫だから大阪も大丈夫と言いたいんですか？
将来は誰にも分かりません。リスクなのは事実。
色んなリスクが少なければ少ない程、価格が高くなるだけだと、思います。

>>1331 eマンションさん

え、勘違いしている人への警鐘でしょう。

>>1331 eマンションさん
リスクアンドベネフィットね。フォーシーズンが入ることによるメリットを無視した議論は意味ないかと。

今日通りがかったんですがタバコすごいですね?
100人はいましたよ。南東角のタバコ屋さん
地下道必須ですね

>>1334 通りがかりさん

そういうふうに問題提起が多くなると、ここができるころには路上喫煙禁止地区になってそう。

>>1331 eマンションさん
FSが撤退するリスクはここが完売しても変わりませんがそのリスクはどう評価するのですか？

>>1335 匿名さん
そんな事絶対にないですよ！
先週土曜日の雨の日はほんと酷かったです。
湿度の影響かで北東角まで臭いしてました。
次から次とひっきりなしで吸いにきてました。

お金持ちのセカンドハウス、単身者の数年思い出作りがしっくりきます。

>>1337 匿名さん

そこまで酷いのに禁止されない理由を知りたい。

>>1339 匿名さん

逆になぜ禁止できるのか教えて頂きたい！

マンションの敷地内に喫煙所を設けてはどうですか。
ここのマンションはベランダが無いですから吸う場所がありませんよね。
マンション住民にとっては良いことではないですか。

あと地域貢献になりますから周辺住民のみなさんも喜ぶと思います。

なるほど