Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>1998 マンション検討中さん
また比較マンか。
比較する必要無しって言われたの忘れたのかい？

>>1997 マンション検討中さん
だから何？

>>2001 マンション検討中さん
あなたは比較検討せずに買えばいい。

>>1998 マンション検討中さん

それこそ東京の物件と比較したら？
妥当かどうかは検討できるでしょう

ここの価格帯は東京の都心部と同等ですので、十分に比較して議論していいと思いますよ。

東京、大阪などというエリア分けはリニア開通を目前とした昨今では意味をなさなくないですか？

>>2005 マンション検討中さん
リニア開業も最短2037年で、リスケ間違いない状況やからな。目前って言うには長いよ。

東京となんて比較しません。

>>2007 マンション検討中さん
東京も大阪となんて比較されたくないでしょうね。

>>2005 マンション検討中さん

言ってることがめちゃくちゃで意味不明。

>>2008 匿名さん

だから東京買えばいいじゃん。
東京からして大阪が眼中に無いのと同じだけ大阪も東京は眼中に無いの分からない？

また関係者の投稿が必死ですね

>>2010 マンション検討中さん
世間一般的に東京≫大阪ですよ。
格下が格上のこと眼中にないっていうのは恥ずかしい。

>>1999 通りがかりさん

低層階に限らず、フォーシーズンズの
メリットはほぼないですね。
レストランや施設の割引もないし、
グラフロみたいにホテルの割引もないし。
高層階だとホテルフロアに止まる、なんて
メリットと言うにはショボすぎるし。

モデルルーム行きました。
モデルルームにあった236平米は
85000万だそうで、あれなら抽選になるんじゃ
ないですかね？
東京なら10億は超えますからね。

一方、スタンダードにあたるOceanは
坪単価450万くらいですが、仕様がしょぼい
ですね。天カセじゃなくて壁掛け、風呂は
壁タイルじゃなくシート、浴槽は日ポリ化工じゃなく
リクシル。

>>2013 名無しさん

別に割引しなくても良いのでは
ホテルフロアに止まるのが良い

>>2014 名無しさん

たしかにOceanは天高以外に特筆すべき点は見当たらなかったかも。
角住戸の間取りはまぁいいとして、Executiveの中住戸がひどい。
3LDKでモロ行燈部屋だったり鰻の寝床状態のリビングにはびっくり。

>>2013 名無しさん
割引は要らないでしょ。
FSを日常使い出来るのがメリットだと思いますよ。
ホテルで朝食を食べて疲れたらスパに行く。これが日常になるのですよ。凄いメリットじゃないですか！？

>>2017 マンション検討中さん
どれだけ金かかるのか…背伸びした庶民には出来ない芸当ですね

フォーシーズンズの朝食は4,500円（消費税、サービス料15％込み5,693円）
スパは60minマッサージがついて2万円。
フィットネスクラブの会員は入会金500万円、年会費90万円。

>>2014 名無しさん

確かにスタンダードのタイプにしては高すぎる。
立地が良ければ妥当だと思うが。

>>2019 坪単価比較中さん
保証金なしで入会金のみ500なんですね
これ知りたかったのでありがとうございます

>>2021 マンコミュファンさん

東京のFSだとその金額ってだけだと思うよ。
大差ないとは思うけど。

>>2022 さとうさん

東京の金額でしたか

2025年の万博を無観客で開催したのち、2027年のリニア開通に伴い、東京と名古屋に都市開発の軸脚が移ります。

大阪はおそらく衰退化、弱体化を辿って行きますので、ギリギリ族がローンを駆使して購入すべきか疑問に思っています。
あと蛇足ですが、最近信号無視する自動車が増えているように思いますがいかがですか。

>>2024 マンション検討中さん
全体的によく意味がわからないけど、維持費は高いマンションなので背伸びして買う物件でははないとは思う。

>>2024 マンション検討中さん
はぁ？？
とりあえず、君は検討さえ出来ないから大丈夫や。安心しろ。

>>2024 マンション検討中さん
高層階なら買い、低層階は見送った方がいいですね。低層階は仕様が良くないです。

勘違いされているかたが多いですが、ここはブリリアタワー堂島です！
フォーシーズンズレジデンス京都ではないです！
したがってフォーシーズンズホテルのサービスの恩恵、サービスなんて有りません！
なぜそんなおこがましい考えができるのですか？
ここの予定分譲価格からでも十分理解できます。同じビルに入っているからと割引きなどもしませんし、フォーシーズは基本的に割引きなどしません。
グランフロン大阪オーナーズタワーの隣りのインターコンチネンタルは色々と割引等する経営方針です。そもそもグレードが全く違います。

>>2024 マンション検討中さん
万博が無観客とか信号無視とかようわからん
オリンピック無観客が悔しくて、大阪にも同じようになれって
思ってる人やん。あとリニアは東京にはプラスやけど、名古屋にはマイナスでしかない。
特に名古屋女性というのは、そそくさと東京に行ってしまって、残るのは男ばかり。

>>2024 マンション検討中さん
リニアは料金が高いですからほとんど法人需要でしょうね。
法人は大阪から名古屋に移るかもしれません。
特に都構想が可決されればその流れは止まらないでしょうね。

>>2028 匿名さん
せっかくホテルと?がってるのにルームサービスやケータリングサービスが無いなんて勿体ないですね。
ハウスアカウントも無いのでしょうか。

びっくりしましたが低層階に限ってはグランドメゾン新梅田タワークラブレジデンスの方がグレードが高いです。
低層階はこの価格、グレードで本当に売れるのかな？
天井カセット、タンクレストイレでないのも驚いた。
低層階のエレベーター3基って、一体なんなのかな？
ベランダ無しとfix窓のみも考えるとかなりストレスになりそう。

>>2032 匿名さん
他物件と比較する意味ないから。
フォーシーズンズは唯一無二なので。

>>2031 通りがかりさん

入居後に良い方に変更されると良いなあ

>>2033 匿名さん

低層はFSのご近所にあるマンションと実質変わらんってことやろうから、たとえFSが唯一無二でも、低層は単に最上階共用部の仕様のよいマンション、でもってバルコニーいらんFix窓好き向けって条件で、他のマンションとの比較でいいんちゃう？

>>1971 マンション検討中さん
大手町にも東京駅横にもFSあるのにイメージが椿山荘とかどんだけ貧困層なの？w

>>2032 匿名さん
参考にしますので、クラブレジデンスの方が仕様が高いところ教えてください。
エレベーター3基はもちろんひどいけど。

>>2036 匿名さん
そんな過去の投稿引っ張り出して煽るとか何がしたいのか

>>2033 匿名さん
勘違いされてます？
ここ、FSじゃないですよ？
ここはブリリアタワーですよ？
京都のFSと勘違いされてるんじゃないでしょうか？

スミフのシティタワーだってfix窓メインでバルコニーなんてほとんどないでしょ
バルコニーなんていります？？

>>2040 匿名さん
全くないのと、ほとんどないでは雲泥の差。
自宅の部屋から一歩も外に出られないとかもはや地獄。

>>2041 匿名さん

生きづらそう。

>>2040 匿名さん

ホテルに住む人もいるからバルコニーいらない

>>2041 匿名さん
エントランスから外に出れば？

>>2034 口コミ知りたいさん
休日の周辺を歩いてきました
静かだった
煙草の溜まり場は数人いててニオイは漂ってたから
そのうちいい方向に解決すると良いなと思いました

バルコニー出たい時はペントハウス行けばいい。あの空間は凄まじかったですよ！

>>2045 eマンションさん
勝手に平日だけだと思いこんでましたが、休日でもあの溜まり場は活用されてるんですね

若い人ほどタバコ吸わない人多いし電子タバコの普及もあるから
溜まり場問題は時間と共に改善していくと思うのですが、甘いかな？

>>2048 マンション掲示板さん
十年単位で待てば少し変わるかもしれませんね

>>2041 匿名さん
外の空気吸いたいなら窓開ければいいじゃん。
バルコニー何に使うの？

2025年万博はウェルネスが主要なテーマですし、2027年リニア開通後は大阪からホワイトカラーが激減しますので、喫煙所の閉鎖も時間の問題でしょうか？

>>2050 匿名さん

やはりこの時期はキャンプ道具やスニーカーの水洗いや子どものビニールプール、さらには全裸による日光浴でしょう！

>>2047 匿名さん

数えてませんが5人くらいいました

上層階の為のマンションだとはっきりとわかりました。
残念ながら低層は堂島マークレジデンスタワーよりもグレード落ちてしまいます。
三井の計画を期待して待っても遅くないです。
300000000程予算余裕ある方は上層階角部屋はいいですね。羨ましい限りです。

行ってきました。印象に残った点を書きます
・オール電化。床暖房はある。
・低層はバルコニー出れない。室外機とヒートポンプ置き場。緊急避難経路としてはつかえる
・かまちがなくて靴脱ぐところがわからん
・天井高は低層でも2.7メートル
・狭い部屋は風呂が1317
・広い部屋はトイレ二つ手洗い場も二つ
・窓側の梁が床に出てる。ホテルみたいな感じで窓は上ギリギリまであるけど地面は座れるくらいの高さで30センチくらい室内側にでてる(説明難しいけど下り天井じゃなくてその分の梁が床にある感じ)
・間取りはあまり綺麗ではない。低層は行灯部屋結構あり
・メールボックスは2階でエスカレーターあり。コンシェルジュも2階
・自転車はエレベーターで3階
・北と東は低層から抜けてる
・販売は15階から

高級デザイナーズマンションって感じですね。お値段は隣のレジデンスマークタワーから考えればこんなもんだけど最上階は8億てw

>>2050 匿名さん
窓ほとんど開かないっつーの。
MRにも行かず検討さえ出来ないならここ来んなよー。

風呂1317って逆に凄いな。
正直そんなタワマン見たことない。

東京の都心部タワマンで50㎡以下の小部屋では1216もありますよ。

>>2057 マンション検討中さん
そうなんですよね。14ないと脚伸ばせないし、賃貸かよ！とツッコミそうになりました。その辺りもグラメより低品質と言われる所以かと。

>>2058 マンション検討中さん
その分割安ではなくて？
ここは坪単価えげつない上に1317よ？

このマンションを購入検討するには、東京都心部の感覚で臨んだ方がいい。

お値段以上のライフバリューをご提供いたしますよ。

>>2061 マンション検討中さん
例えばどんなライフバリューがあるの

オール電化か…解散します

ベランダは無い、窓は気持ちよく開けれない、風呂は小さすぎ脚伸ばせないってQOLが凄く落ちます。低層階はセカンドハウス的に住む方、新地のお姉さん以外やめといた方が良さそうですね。
もちろん上層階購入できる方なんて他に家持っているはずですし。
1317って言葉が出ない程の衝撃です。
立地は言うまでもなく、堂島レジデンスの中古の方が中身はもちろん、価格も安い。

>>2064 匿名さん
エントランスとかどんな感じでしたか？？

>>2063 匿名さん

そらオール電化やろ。
オール電化じゃないのなら、そもそもガス給湯器どこに置くねんて話や。

>>2066 匿名さん
確かに。
でも何で置けるようにしなかったのかな？
タワマンでオール電化はマイナスでしかない。

オール電化の方がメンテナンス的には楽そうだけどなあ。ビルトインのIHクッキングヒーターなら火力に不満を感じたことないしオール電化なのはあんまり気にしてないけど、フォーシーズンズの中のレストランとかはガスなしで大丈夫なのか？

>>2064 匿名さん
そんな些細な事気にする人いないよ。
ネガはこれだから困る。
低層階でも天井高2.7mだよ？

>>2068 マンション検討中さん

オール電化は湯切れが問題なんですよ。特に水温低い冬場。

>>2070 匿名さん
あと、床暖がとつもなく暖まるの遅い。
浴室乾燥も弱い。
両方住んだけど、断然ガスがいい。
今からでも変更できるでしょ！

>>2064 匿名さん
ほんと、これなんだよな。
ここの低層買う人っているのかな？
買うなら何であえてこんなとこ買うのか聞いてみたいわ。。

>>2069 匿名さん
ぶっちゃけ言うと、天井高って2.7てどうでもいいんだよね。。だから？ってレベルの話。ベランダや窓や風呂は致命的なんですよね。

ホテル上の角部屋を購入できる層からしたら、全く不毛な議論ですね。ここの低層階はFSならびに高層階住民の人柱になる気概でご検討いただきたい。

なお、床暖房は電気式ではありませんので、申し添えいたします。

>>2073 匿名さん
笑
天井高はマンシャンの専有部スペックにおいて最重要項目です。

北区では、この5棟が　資産価値の高いマンションだと考えます。
みなさん、どう思いますか？

1位　ブリリア堂島
2位　梅田ガーデンレジデンス
3位　グランフロントオーナーズタワー
4位　ザ堂島レジデンスマークタワー
5位　ジオグランデ梅田

>>2076 匿名さん

いわゆる梅田エリアでは妥当でしょうが、一般的に北区の人気エリアは南森町駅周辺です。まぁ、南森町も坪400超がニューノーマルになりつつあります。

>>2076 匿名さん
将来の処分価格が下がる見込みの物件は、高額な売出に関わらず、資産性が低いと思われます。

>>2077 マンション検討中さん

南森町あたりは落ち着いてて、ハザードマップも全て白だし、北区で一番住環境いいですよね。一度住むと抜けられないとも。
ただ土地がなくて、物件がなかなか出てこないんですよ。

>>2076 匿名さん
1位　グラフロ
2位　ガーデン
3位　ジオ
4位　ブリリア
5位　堂島レジ
築年数関係なしだったらこれ。

>>2073 匿名さん

>>2075 匿名さん

2.7でも梁出まくりで意味ない。

>>2070 匿名さん
湯切れしたら、一晩回復しないって本当ですか？
あとシャワーの圧もガスに比べて低い、
ともききます。

>>2083 マンション検討中さん

完全回復は一晩いるかもしれませんが、数分使用分くらいなら長くて1時間も待てば使えるのではないですかね。

>>2080 マンコミュファンさん
中津の３つの駅長結タワーマンションはどうでしょうか

普段から湯船につからないから風呂は小さくても大丈夫ですが、エレベーターの数が少なすぎなのが気になります。一般的に比べても少ないですが。
こんなところで上層部と差をつけるのが理解できません。

湯切れするやつは設定いじってない奴が多い。標準だと節電設定になってるからあんまりお湯溜めてくれないんよ。うちもオール電化だけど370Lタンクで家族4人問題ない。大量に使って切れそうなときは途中で炊き上げボタンおせばまた満タンにしてくれるし、切れて水しか出ないなんてことはない

>>2074 マンション検討中さん
温水式って言いたいんでしょうけど、その温水を温めるのは電気でしょここは、違いますか？

今からでも遅くない！エレベーターの数を低層4高層2にして！！！

ですから、よろしいですか。

IHやFIX窓、EV数など非難する連中はスレ違いだからお引き取りいただきたい。

ここの低層階に住う一般層の皆様は、FSをご愛顧下さる大切なゲストと当方含めてやんごとなき方々の人柱になる気概があることがご購入いただく条件となります。

>>2089 マンコミュファンさん
エレベーターって最近高層階と低層階でグロスと坪単価が違う時、専有面積に差も出てくるからか、戸数で割った時にフェアじゃないこと東京でも増えてきてますし、これはこの差が狙いなんじゃないですか？

以前、苦し紛れに大きさで世帯人数違うからと説明を受けましたが、2L,3Lが一緒なら違わんだろと心の中でツッコミましたよ。飛行機のファーストクラスとエコノミーの格差と同じでしょう。

といぅけで、高層階はもっと価格を釣り上げてもらって低層階はむしろ他の堂島物件くらいまで価格調整したら、人気物件間違いなし！！

>>2091 マンション検討中さん
高層階の価格を上げるのは賛成ですが、低層階の価格を下げると低属性の人が購入する様になりますよ。嫌じゃないですか？

高層階は富裕層、低層階はパワカかエリサラ層という住み分けが理想です。

もうサラリでは買えないよ
見た目がアレな人達か
中華系しか手を出せない

>>2094 買い替え検討中さん
坪単価450、1億円がサラリー層の限界付近ですかね？

大淀などへ行かれると、光明が見られるかもしれません。ゴールドラッシュを目指して！

>>2092 マンション検討中さん

安くするなら上買わない。
普段の生活はあまり関係ないが、資産価値下がる。

梅田ガーデンが借地で普通な仕様であの値段をつけてくるならここは安すぎるくらいですよね。低層はレジデンスマークタワーを参考に値付けされているんだと思いますがもっと値段上げてその分良い仕様にしたほうが買ってくれる人はいそう

低層階はガーデンに比べて立地も仕様も悪いのにこの価格じゃ誰も買わない。
高仕様ならもっと値段高くても買い手はついたと思うよ。

えっ真の勝者は大淀だったのか・・・

地歴・地位・標高ゼロの旧大淀区
駅から永遠歩かされる最果ての地
中津を包括する中学校区
半分サイズのペラボー、自撮り棒で撮られ放題、オリンピック選手なら覗かれ放題
周囲は梅田とは名ばかりのスキッドロウのような古民家、準工業地域
近くで拳銃事件が発生するハイパーハードボイルドな治安
府営団地を彷彿とさせる長大・乳白色のバルコニー
天井高2.1メートルしかないリビングルーム
角部屋は向かいのマンションお見合い
LOW-Eガラスすらない熱波空間
秒速で反応するヒステリックな住民層
年1回の花火のためにスカイラウンジは裏市街ビュー
東横〇ンのような粗末なゲストルーム
設計者の趣味で作っただけのゴルフレンジルーム

>>2100 ご近所さん
酷いマンションですね
堂島の足元にも及ばない

ここはまた業者が必死ですね
いつもですね

>>2100 ご近所さん
難癖つけられて大変だな。
立地が弱いのとシンプルに形がダサくて買わないけど、コスパ的にはいい物件。まぁ買わないけど。

>>2100 ご近所さん
確かに、ここ最近じゃグラメが立地、仕様、価格全てで最高だったな。。買い逃したから悔しいけど。
ここがもうちょいマシな仕様だと思って待って損した。。ウメキタ待つしかないな。

>>2105 匿名さん
ここの高層階買えばいいでしょ

>>2106 匿名さん
こんなとこの高層階買うならウメキタ待つだろ（笑）

うめきた買うって言ってる人、なんでこの掲示板見てるんだろうな。見る必要ないじゃん。
本当はここが欲しいけど手が届かないから嫉妬でここの購入者をdisってるだけじゃねえの。
知らんけど。

デザインを一目見て気に入ったので、久しぶりに購入欲求が高まっていたのですが、期待しすぎた分もあるのでしょうが、仕様が残念です。
もちろん高層階買えればそれが良いのでしょうが、超富裕層でもない自分には気軽に手を出せる額でもなく……

>>2111 マンション検討中さん
あー自分は結局小金持ちなんだって悲しくなりますよね、。上には上がいると。

>>2109 マンション検討中さん
期待してたのに期待外れだっただけだろうが
否定的な意見書き込むやつは掲示板に来るなってか？
頭お花畑かよ、ここはブリリア大好きクラブじゃねえぞ

>>2113 匿名さん

下品。

>>2113 匿名さん
大淀の親玉、うめきた2期を悪くいうと
反社みたいな猛々しいヤカラがお返事してくれます。
駅裏の粗暴な人は放置で行きましょう。

>>2112 匿名さん
そうですね。低層階はまだ金額的に出せそうなので、別の方が仰っていたように価格をもう少し上げてでも仕様を上げてもらえたら決断できたなという気持ちです。

>>2110 匿名さん
堂島は大丈夫？

>>2116 マンション検討中さん
オプションでは対応できないことですか？

>>2117 口コミ知りたいさん
堂島ダメですよ。
内水氾濫は敷居の一部だけ色付きなので、他物件に比べればまだマシです。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300714.html

>>2118 マンション検討中さん
無料オプションはカラーセレクト程度で大幅には変えれないでしょう。お金出せばいくらでも変えれるでしょうが、価格がこれなら割りに合わない。

>>2119 匿名さん
一部色付きは南海トラフですね、失礼しました。
内水氾濫は白いので、梅田ガーデンやうめきた2期よりマシです。

>>2109 マンション検討中さん

何で上から？
うめきたも数年後なので比較するに決まってる。
まだ買ってもないのに必死なのが意味不明。
また関係者なのか、、、

低層を買いたかった世帯はエリサラかパワカのコスパ最優先な人で、
うめきた2期の前に一軒挟んで、
その利益でうめきた2期の時間的な坪単価UPを解消したかったんだよ。
だから、素の価格を気にして文句を言うんだ。

一方高層を買える世帯は経営者か士業か何かなんだろうけど、
本人はそんな暇じゃないだろうから、ここに書いてる人は本人のオマケな人だろうね。
あまり頭良くなさそうだし。
この層は層で、上の層との階層差をひっくり返す事は非常に難しい。
しかも、あくまで自分がオマケだと良く分かってるからこそ、下を叩くんだよ。

面白いよね。

マンションの話を忘れてたけど、
低層階も高層階もキッチンはイケてなかったよ。
メガグラメに比べたら天板だけはマシだけど。

>>2122 マンション検討中さん

2026入居開始だから発売は2023かな(北側のひとつめ)
(南側はさらに4年くらいずれそう)

>>2123 通りがかりさん
ここまでトンチンカンな分析も珍しいな。まじで読んでるこっちが恥ずかしくなるレベル。

どう見ても間取り悪く、
どう考えても住みにくい。

>>2123 通りがかりさん
高層階は投資家も参戦してるよ。
頭が悪いのは余計なお世話だよ笑
後、富裕層は上には上がいる事を良く理解しているから皆謙虚だよ。
ここで低層階を見下している人は周りに富裕層がいない田舎の子金持ちじゃないかな？

>>2122 マンション検討中さん
上から目線で自分から喧嘩売って怒らせといてヤカラ呼ばわり。目に余りますね。
ここのデベは横柄とは聞きますし、私も関係者の投稿だと思います。

>>2127 マンション検討中さん
相手するだけ無駄ですよ。ドヤ顔で間違ってること長文で書けるぐらいにはセンスのない人ですから、、。

グラメの荒らしが、飽きてこっち来てませんか？ちょっと波がたってきて心配です。

>>2130 匿名さん
天災だと思って諦めてください

>>2119 匿名さん
堂島の方が少しマシですね。
ありがとうございます。

>>2132 名無しさん

どんぐりの背比べ。

>>2131 マンション検討中さん

掲示板のスーパー堤防いつですか

妬み嫉み、荒らしハザード真っ赤ですね。

>>2126 名無しさん

どう見ても駅遠いが、
どう考えてもタバコ買うの便利だから良し。

>>2130 匿名さん
堂島からグラメに散々荒らし出張してるから、
向こうからも荒らしに来てますね。
くれぐれも、煽り耐性を身につけて反射的に反応しないことが大切。

10月末の第1期販売前に10000レスを超えるのは間違いないな。あまり不毛な議論は控えられたい。

高層階角部屋の住民より

業者が7割

>>2137 ご近所さん
そうなんだそう言う感じなんですね

>>2139 匿名さん
そんな感じなんですか

グラメも遠くから見てたが、全て1人の自演と推測します。反応しなければ飽きて他に行くかと。

>>2142 匿名さん

連休に現地周辺を歩いて来ました
三井の土地や中古のタワーマンションと比べて
立地が悪いとも思わなかったし
三井もリバーサイドかと言えば道路1本へだてて？し
頂いた間取りも気に入ったので
人の意見は聞きつつ自分の頭で考えて目で確認します

角部屋以外は行燈部屋みたいですがやばくないですか？

>>2144 匿名さん
確かにこの価格ならもう少し間取り考えて欲しかったですよね。高層階でも中部屋の間取りはあまり良くなかったです。

>>2144 匿名さん
2126さんの投稿が的を得てますよね。

買いかどうかわかりませんが上層階の角部屋のみがストレスフリーという事になりますね。

>>2145 名無しさん

何が良くないのでしょうか？

ダメだ、もう掲示板が汚染され始めてる。

誰だよｗ
グラメに単独でカチこんだ奴
恥だけ晒してズタボロ退散やないか

>>2150 口コミ知りたいさん
？？

ここも高いけど、
梅田ガーデンは借地権なのにここより高くなるらしいし、
うめきた2期はさらに高くなるらしいですよ。(大手デベロッパーの情報)

>>2152 匿名さん
ここの高層階が一番仕様良くて、しかも安いのかな

>>2152 匿名さん
堂島のレジデンスマークタワーと
大深町のグランフロントオーナーズタワーの
値上がり見てたら
驚きはない

>>2152 匿名さん
当たり前やん。

>>2152 匿名さん
安いとでも思った？
ガーデンも2期も別格。今後も同類がない。

ガーデンも梅北も立地は超一流。ここは1.5流くらい。

>>2157 匿名さん
ガーデンは何軒もあるパチンコ屋なんかがなければ良かった

>>2158 eマンションさん

それなのに立地が超一流？？？

>>2159 通りがかりさん
何も言わずに通り過ぎてください

>>2159 通りがかりさん
超一流です。梅田のどの路線からも徒歩五分以内。しかもほぼ濡れずに移動できる。こんなマンション今までもないし、これからもないと考えると超一流。

低層、高層、どのプランが人気あるんだろう？！

>>2161 匿名さん
そのとおりです。
立地でケチを付けるならパチンコ屋と高速が近いくらいしかない。

>>2162 マンション検討中さん
低層ならまだ買える中部屋。高層なら角部屋だと思ってるけど。

>>2163 eマンションさん

いや、１つ道を隔てれば
そこは風俗街ですよ。。
私はそれだけが気になります

>>2157 匿名さん
ウメキタは超一流だけど、ガーデンは二流。
ここは1.5流くらい。

>>2165 マンコミュファンさん

ここに限らず梅田エリアの物件と聞くと歌舞伎町のような繁華街に隣接してるイメージを持ちます。
東京の者なので、こちらから見たイメージですが。梅田エリアは単身やDINKs向けですよね。

>>2166 名無しさん
ここの値付けの連れ高で超一流のウメキタは
公団の土地でもめっちゃ高くなりそう
特に後から出来る南側

>>2168 評判気になるさん
むしろガーデンの値付けがまずった。
あれで売れるなら2期はもっと強気で来るわけだから。

>>2165 マンコミュファンさん
関西人でさえ誤解されている方が多いようです。キタ新地は風俗出店を拒否している街で、曽根崎、堂山、兎我野などとは品格が違います。

>>2169
心配しなくてもガーデンはあの値段では売れないでしょ

>>2171 匿名さん
売れない価格で来たのが問題。ガーデンよりも高い値付けは誰もが納得するわけだから、ベンチマークが高いとそら2期も高くなりますよね。

2期は気になるけど、ガーデンは興味無い。

みんなも言ってますがガーデンは立地悪いし定借だし全く興味ないですね
単にウメキタ２期の単価アップ踏み台ですね
ガーデンと比べるとここは立地まだましだと思います

>>2172 匿名さん
売れなかったらベンチマークにならないかと。

>>2175
ガーデンは場所悪い、定借、仕様普通で価格だけが高い、ウメキタ2期は場所良い、所有権、仕様はまだわからないがウメキタがガーデンの値段なら普通に売れると思います。

>>2170 検討板ユーザーさん

仰せの通り、北新地や堂島はミシュラン店も多く、梅田東エリアとは格が違います。その道の方も上品で、立居振る舞いや話し方などこちらが勉強になる方もおられます。

高層階角部屋住民より

>>2176 匿名さん
間違いないですね。

いっそのことホテル入れなかったらよかったのにと思います。
中層にホテルが入っているがために高層と低層の差別化がひどいです。
それなら高層か低層にホテル入れればよかったのに。フォーシーズンズを全面に出していますが、踏みとどまります。
低層しか購入できないサラリーです。

>>2179 マンション検討中さん
FSに興味ない方にはなんのメリットもない物件ですよ。
ホテルなかったらここまで注目されてません。

高層階でも仕様がいまいちだと感じた。
特にキッチンは全然良いと思える要素がなくてがっかりでした。
お風呂場、洗面もザ普通。
モデルルームでさえそのように感じた。
白基調でシンプルすぎて重厚感、高級感が感じられなかったのは個人の嗜好からズレてたからなのかな。
これだと共用部分のエントランスやコンシェルジュの辺りも期待出来なさそう。
ギャラリーやラウンジが何個もあるよりゲストルーム作って欲しかった。

バルコニー付きは唯一惹かれたけど一般に回ってこないみたいだし。

そもそも11月末には手付金とはあまりに早すぎませんか？
そんなに急ぐ事情があるのかと疑っています。

>>2167 匿名さん
梅田=新宿とみてよろしいと思います。
新宿は小田急、京王、西武沿線の人達が集まる。
梅田は阪急、阪神、JR沿線に住む人達が集まる。
曽根崎は歌舞伎町。中津は新大久保、中崎町は大久保。
堂山は2丁目、泉の広場は大久保公園のような役目を果たしてます。
うめきた2期エリアは西新宿みたいなポジションで夜は薄気味悪いです。
どこもファミリー向けではないですが、堂島だけは梅田では一番雰囲気がマシです。
ファミリー向けとなると、東京都港区北側が好きな人は北区の東側、
港区の南側が好きな人は西区の東側、千代田区の西側が好きな人は
中央区の東側、千代田区の東側が好きな人は中央区の西側、
東京都中央区が好きな人は中央区の南側を選ぶとよろしいかと。
東京に比べれば大阪のスケールは２５％くらいです・・・。

>>2182 口コミ知りたいさん

うめきた2期の夜が薄気味悪いとか言うやつ初めて見た。

>>2182 口コミ知りたいさん
港区内陸部に住んでる人は堂島、北浜辺りがセカンドハウス利用としてはいいですよね。
私もうめきた2期エリアは好きではありません。

>>2184 マンション検討中さん
教えて下さい。
うめきた2期エリアは、どう言う所が好きじゃないのでしょう？
周辺に良い飲食店が無いとか、賑わいすぎるとかですか？

>>2182 口コミ知りたいさん
東京の事も大阪の事も全く頓珍漢な理解してる人初めてみたwww

>>2181 ご近所さん

たしかに、
8億だかの割に水回りはアレって感じだったかも。
でもゴテゴテが好きじゃない人にはいいのかと思った。
天井高はすごかった。
まぁ8億の買う人にとってはどのみち間取りも仕様も変更するから基本の設備とかどうでも良いのかな。

>>2185 匿名さん

都心の端っこだからじゃない？

>>2185 匿名さん
街並みが美しくない所が嫌ですね。
西新宿のようにごちゃごちゃしていて悪い気が流れているイメージです。

>>2183 ニートさん

住んでますけど夜は人いませんからね気をつけてます

>>2186 匿名さん

ね、梅田が新宿とか意味不。

>>2181 ご近所さん
グランフロント住んでますけど
重圧感と高級感をそれなりに満喫し
次は白を基調としたモダンなラグジュアリー感を求めてここに引っ越しを考えている

>>2181 ご近所さん

ゲストルームいらないでしょう
フォーシーズンズがあるんだから

>>2181 ご近所さん
ゲストルームって(笑)ホテル併設の意味よ

>>2185 匿名さん
ウメキタ住んでますけど
文化が少ないと言うか
堂島北浜にはそうした魅力を感じます

>>2196 マンション検討中さん
おばけ？

>>2188 周辺住民さん

住んでますがそのため開放感はとてもあります

>>2197 匿名さん
3000体の骨が出たのはウメキタ南側
高速の入口付近

>>2199 マンション検討中さん

でしょ？
開放感と取るか、寂れていると取るか。
うめきたが苦手な人は後者なんでしょう。

>>2179 マンション検討中さん
そら低層しか買えないならフォーシーズンズいらんわな。

うめきた2期なんて、実質、中津やからな。スカイビル行く地下道なんか、しょっちゅう痴漢がいたし。夜が不気味なのは間違いない。公園再開発されても、周りの雰囲気が暗いからね。京都の駅裏も同じようなもの。

>>2207 匿名さん
誤字の御指摘ありがとうございます笑
重厚感ですね

>>2181 ご近所さん
３年前だけど
ウメキタ北側も2023スタートの2026入居だから同じ

ウメキタの分譲棟は、両方とも２０２８予定になったと思いましたが？
https://kansai-sanpo.com/umekita2-20-12/

>>2170 検討板ユーザーさん
ガーデンの事を指してます。

>>2214 通りがかりさん

遅れてるんですよ

>>2217 マンション検討中さん
北側は2023だったのに遅れすぎ

いっそ遅れついでに万博会場を北ヤードにして、跡地を再開発した方が博がつくってもんよ！

陰鬱な街って何？具体的にどの部分のこと指してるんだろ

>>2223 マンコミュファンさん
グランフロントは作られたそこだけの街で
周辺は素敵でも何でもないと思います

北ヤードの話はもういいよ…興味ないし、スレ違い

>>2225 匿名さん
それ以外に話題がないのでは？

ここにいる人たちあんまモデルルーム行ってないのかな。話題でないね。

>>2182 口コミ知りたいさん

何か意外としっくりきました。参考になります

>>2227 匿名さん
まだ行ってませんけど今日近くに行ったので見て来ました
タワーマークス？とか言うマンションの植木が木陰を作ってて良かったし地下道まであっと言う間で良かったです
平日の午後ランチも終わった頃だったからか人も少なく静かでした

>>2163 eマンションさん
風俗街徒歩3分以内

>>2229 eマンションさん
皆さん喫煙所とか言われますけど、裏返せばそれくらいしか立地にけちつけようがないということですよね。低層階の安い部屋は管理費が高いこともあって人気出そう。

>>2231 匿名さん
立地で言うとここも高速近いからどうかと…
ガーデンほどではないけどここも結構うるさそう…

あ、ベランダ無いから関係ないか。

>>2232 匿名さん
音は上に響きますよ。

>>2227 匿名さん
買う気ある人がここ見ても関係無い話題ばっかだかだし書き込まないんだよ。
冷やかしの人は見学したくても予約がいっぱいで出来ないんだと思う。

>>2234 マンション検討中さん
予約したけどお盆休みはあるし平日休み２日の(水と木曜日)の不動産業だし午前午後夕方の1日3回で予約取ってはるけど招待状には混雑しているので時間がずれるかもみたいなこと書いてました

>>2235 eマンションさん
追加ですが
コロナで2人までしか行けないので
ガチャガチャしなくて安心感もありますね

>>2231 匿名さん

最近になって人から聞いたのですが
周辺の堂島プロジェクトの土地の一部を外資のファンドが買っててまた別のホテルがひとつ出来るとかだった
どんなホテルが来るでしょうね

>>2237 匿名さん

この辺りは外資系どんどん増えますね。
それだけ魅力的なエリアなんでしょうね

大阪タワーさんはこのマンションについてちゃんと冷静に分析されてますね。

>>2239 匿名さん

数人から同じこと言われました
フォーシーズンズが撤退したらどうすんのと
そしたらどこか別のホテルが入ると思うし
立地や建物や内装の良さは変わらないし
それまで満喫出来れば良いかなと

>>2240 通りがかりさん
ホテルより上？下？どちらを買う予定ですか。

>>2241 匿名さん
上です
あとフォーシーズンズが撤退したとして
ランクの下がったホテルが入ったら
ちょっとリラックスして過ごせそうだと思ってます笑

>>2242 検討板ユーザーさん
そういう考え方もありですね。コスト的にもゲストルームとして気軽に使える可能性も出てきます。

>>2243 匿名さん

ホテル側から受け取れるサービスはかえって豊富になるかもしれませんね

>>2227 匿名さん
高級な物件スレには、なんちゃって富裕層や自称タワマン専門家みたいな人たちが集まってきやすいですね。少し前はガーデンにも多かったですが、ガーデンのあまりにアホすぎる価格のせいもあり、余計にここにそういう人達が増えたんだと思います。

フォーチュンホテルが三井案件かシンガポールファンド案件に出店する可能性はありますか？

>>2246 マンション検討中さん

ファンドはシンガポールなんですね

みんな、投資としては厳しいとブロガーさんが言うてますよ。

>>2248 匿名さん

"みんな"という言い方は誇大表現ですね。みんなって。

>>2248 匿名さん
そう言ってる人多いけど投資用に買う人も知ってる

私もMR訪問した上で購入検討しています。天井高さえ取れていれば間取りや設備が少し悪くてもリフォームすればいいかと安易に考えていました。南東の角がいいですがまだ値段が出ていないので次回訪問に期待しています。

>>2251 マンション検討中さん
南東角って散々言われてるとこですよね。ほんまに検討してるんですか。

>>2252 匿名さん

南東ってリスクありまくりな気が、、

日本の住宅は南東が最も良いという迷信がありますからね。
実際にタワーになると、全く関係なし。
むしろ眺望は順光の北が一番綺麗に見えるし、都心側か郊外側か
抜けているか、抜けてないかが重要になってくる。
DINKSや独身の多い都心物件になると、朝日が眩しい東側より
夕日が美しい西側が好まれたりする。
この物件は北東＞北西＞北＞東＞南西＞南東>南＞西で考えるべき。

>>2254 評判気になるさん
それ一般論やろ。
この物件なら景色抜けてる北西が一番。時点で南西。最悪なのが景色抜けないのが確定の北東とほぼ確定の南東。
中部屋なら北と東が比較的抜けてるんかな。次に南か。

それってホテルより下の低層階の話ですよね

>>2256 口コミ知りたいさん
上でも一緒やで。北西のアドバンテージが少しなくなるくらいちゃう。
中部屋は知らんけど。

>>2256 口コミ知りたいさん

いや、そうとも言えないんじゃ？

>>2257 口コミ知りたいさん
高層階でも北西一択やわ。抽選になるんちゃうかな。
抽選外れたら他のマンションにするわ。

北西は淀川花火みえますよ！
抽選はないでしょう。

南東角を希望するなら、三井か北ヤードでしょう。ここの南東角は上層階でも眺望は厳しそう。

とはいえ、大阪駅周辺で是非とも眺めたいものってありますか？例えば、東京タワーとかレインボーブリッジのような。

>>2261 マンション検討中さん
ここの東の高層階からの大阪城はいかがでしょう

>>2260
ホテル上の北西角は間違いなく抽選になると思います。

>>2254 評判気になるさん

>むしろ眺望は順光の北が一番綺麗に見えるし

北側に綺麗な景色、が無ければ意味なし。それと、夜景なら順光も逆光も関係無し。

>朝日が眩しい東側より夕日が美しい西側が好まれたりする。

一日で一番暑い時間帯、に更に西日で暑くなるのが西側。雨上がりの美しい虹、が見えるのは東側。

北西角って、淀川や六甲山ビューでしょ？
灼熱地獄の西向きとの相対で、ちょっと弱いんですね。
東京タワーや富士山、大阪キャッスルとかぐらいのインパクトがないと、西向きのマイナス面は覆せないよ。

個人的には、ここからの眺望はできれば中之島のリバーやビル群、大阪駅舎など都市的要素の方が似合うと思う。

誰も触れないけど、下の梁の太さと高さえぐいよね。せっかく天井高あるのにフツーのタワマンレベルの開口部やん。

>>2266 匿名さん

下ってなに？もっとちゃんと説明してください

>>2266 匿名さん
多分あなた以外に思ってる人居ないんじゃない？

>>2266 匿名さん

確かに。

>>2267 匿名さん
下層階の事ですね。

>>2264 購入経験者さん
結局タワーは眺望なのでしょう。
順光の点からは朝の西側、夕方の東側も順光なわけですし。西日もデザインは妥協して高機能遮光カーテンにすれば問題ないです。おしゃれはレースでしましょう。

>>2265 マンション検討中さん

北西角は新梅田のタワマン群ビューでは？

低層階の西側をタワーパーキングにしているのが、もったいないと思っています。

>>2268 マンション検討中さん
てかみんなモデルルームいってないんやな。
びっくりです。冷やかしと買えない人しかおらんのか。

>>2274 匿名さん
予約は8月なってから

>>2266 匿名さん
梁が上にあるよりは下の方が良いと思いました。

>>2266 匿名さん
言葉足らずで意味が通じない。
職場にもそういうおじさんいるわ。

>>2277 マンション検討中さん

単なる悪口かよ

>>2276 ご近所さん
上にも下にもあるのが残念なんやで。

>>2279 匿名さん
モデルルーム行きました？
上の梁は無く、下だけにあります。
モデルルームではその下の梁を利用して、デイベットの用にしておりオプション対応でクッションを付ける提案がなされていましたよ。

>>2280 匿名さん
下がり天井は何も使えないけど、台のように持ち上がってるならベンチなり利用しようと思えば出来るので下にある方がいいですね。

>>2280 匿名さん
いや、上に梁あるでしょ。あれ梁があるから窓際に下り天井入ってんすよ。何言ってんすか、画像見て確認してください。ここ逆梁じゃないでしょ。

北西の眺望は大淀の工場街ビューやから
あと西は隣の高層ビルが至近距離に迫ってるから、
ホテル下は壁みたいな眺望やわ。
北東の方が梅田のビル街でかっこいい。

>>2283 匿名さん
ふつーは抜けてる景色選ぶもんやけど、まぁ蓼食う虫も好き好きやな。

>>2282 匿名さん

もういいじゃん、梁が気に入らないなら買わなければいいだけだよ。

いずれにせよ、当方は日建&竹中コンビという理由で有無を言わず高層階角部屋を購入するのですが、2030年前後になる売却先は日本人ではないんだろう。

がんばれ日本、立ち上がれ日本！

>>2286 マンション検討中さん

角部屋が欲しいのですが25階位でないと残念ながら買う力がありません。高層階買えるなんて羨ましい限りです。
高層階中部屋と低層階角部屋ではどちらがおすすめですか？

>>2287 匿名さん
そんなこと聞いてどうすんのー
住む人数、子供の数、年齢、年収、ローンどれくらい組むのか
等々、人によって全然変わってくるでしょう？

>>2287 匿名さん
値段同じなら高層でしょ。天井高3メートルって普通の市内のタワマンのペントハウスくらいあるよ。エレベーターの数も違うし、高層階専用のバーも使えるから富裕層受けが低層界とは違う。リセールも伸びるでしょ。

>>2289 匿名さん
天井高3メーターってリビングだけでしたよね。
低層階の方がリセールしやすいと思いますが。

>>2290 匿名さん
羨望が望める低層階の階数なら

低層、高層どっちがいいかなんて愚問。
倍率だって部屋によって違うんだし。

迷ったら42階北西角部屋買っときや。
間違い無く値上がりするで。
3.5億ぐらいするんちゃうかな。

バーラウンジは低層階も使用可能ですよ。

>>2289 匿名さん
高層階の下の方でも価格は市内のペントハウス並みだから当然だと思うけど。

>>2293 マンション検討中さん
コロナがあったのにそんなこと言い切るなんてすごいね、何が起こるかなんて誰にも分からないのに。

バーラウンジというか、高層階入居者用ロビー兼ラウンジの低層階民のご利用は固くお断りしておりますので、ご了承くださいますようお願い申し上げます。

新築価格と中古相場を比較できるサイトがありますが、
高層階は、中古になると激しく値下がりするという印象です。
逆に中層階は、新築より高くなっているケースが多いです。
つまり、2290さんが言うように、リセール重視なら、あまりに坪単価の高い部屋は
損をする可能性が高いと思います。

参考サイト
https://www.ieshil.com/buildings/80450/
https://www.ieshil.com/buildings/80923/

>>2297 マンション検討中さん

スベってるで。

>>2298 匿名さん
どうやって参考相場価格を算出してるんか知らんけど、実際の取引価格との乖離が大きいよな。
自宅マンションを見てみると参考相場価格の方が取引価格より2割ぐらい低いわ。

>>2300 マンション検討中さん

なんと２割も取引価格が高いとは

ここは富裕層物件。富裕層に認められればリセールはまだ効くけど、低層では伸びない。なぜなら小金持ちぐらいでは低層に上乗せして買うことはもう無理。堂島レジデンスのコスパの良さに目移りしちゃうからね。なので高層一択。

>>2290 匿名さん
部屋によっては3メートルあるんちゃう。

>>2295 マンション検討中さん
　
低層階購入したらバーラウンジ利用しますのでよろしくお願いします！

>>2304 匿名さん

お引き取りくださいね♪

>>2304 匿名さん

低層階にもバーラウンジありますよね
楽しみです

>>2294 匿名さん
使えませんよ

>>2302 匿名さん
最上階付近は富裕層だけどそれ以外は小金持ち程度でしょ。

>>2308 マンション検討中さん

いや、そもそもホテル上を購入できる資格者は水面下で決まっていますので、よろしくお願いしますよう。

よろしいですか？すなわちホテル上の時点で、稀少性が抜きん出るのであります。

>>2309 マンション検討中さん
はいはい富裕層おじさん。
あなたがいるだけでホテル上買うの躊躇するわ。

>>2309 マンション検討中さん
高層階の上の方ほど関係者枠ですでに埋まってますね

>>2304 匿名さん

エレベーター便乗して上層階ラウンジ使いましょうね！

>>2312 マンション検討中さん

所有するフロアの鍵でEVが動くとともに、43階ホールで厳重なるセキュリティチェックが行われますので、残念ながらエコノミークラスの方々がファーストクラスフロアに進入することは許されない規約となっております。何卒ご理解いただきますようお願い申し上げます。

>>2313 マンション検討中さん

心配には及びません。
エレベーターが13人乗りなので高層用に誰かが乗ったらみんなで一気に押し寄せるから！

>>2314 マンション検討中さん

マジレスすると、43階ホールでコンシェルジュに奈落の底に突き返されるよ。低層階の小部屋をローン買いするような連中には、ホテル上に上がってこないよう念書をとらなあかんな。

エコノミークラスからファーストクラスやビジネスクラスを垣間見ることさえできないのと同様です。

>>2315 マンション検討中さん

そういうことネットで語って楽しい？
ステータスなさそうな感じ。

>>2316 匿名さん
何億も払える人ネット掲示板で知識晒しませんから

>>2317 匿名さん

マウント？

>>2309
ホテル上は販売戸数が少ないのですか?
ほとんど事業協力者の部屋になっている感じですか?

>>2313 マンション検討中さん
低層階はバー使えないんですか？
高層階も低層階もみんなで使いたいです！

>>2320 匿名さん
使えると思うけど。

>>2320 匿名さん
使えないよ。MR見学の時確認した。
ちなみにバー営業は金土日の週末のみな。

>>2320 匿名さん
バー使いたいんやったら38階の中部屋買うたら？
62平米で多分1億ぐらいやと思うわ。

>>2323 マンション検討中さん

西向きやね

>>2322 マンション検討中さん
高層階の人はマンションのエレベーターで直接フォーシーズンズに行けるって本当なんですか？

>>2324 マンション掲示板さん
そうやで。眺望も悪くないから買いちゃう。

>>2325 匿名さん
ホンマやで。
それがこのマンションの最大の売り。
だから多少無理してでも高層階を買わんとアカン。

>>2308 マンション検討中さん
それは無理あるわ。普通に金持ちでしょ。少なくとも大阪のレベルならね。逆に下層階は堂島レジデンスと競合するからリセール苦労すると思われる。

>>2327 マンション検討中さん

最大のウリがホテル階にエレベーターが止まることなの？？？

低層階は中より少し上の方向けのマンションになりますね。

>>2329 マンション検討中さん
そうですよ。フォーシーズンズとのコラボがこのマンションの醍醐味でしょう。でないと、堂島レジデンスと変わりないです。

低層階を買う位なら、三井のを待つわ
高層階あるのみ

>>2332 匿名さん

部屋によるだろうけど高層階の抽選の倍率どうなるやろ

>>2329 マンション検討中さん
ここに住んだら、どんなに悪天候の日でも気にせずに徒歩でフォーシーズンに行けますよね。

高層階ならエレベーター一つ、低層階なら下で乗り換え。その他は高層階はKitahamaのvintage floor,虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーのSky suiteと同じように専用ラウンジを利用できる特権あり。また一部住戸にのみホテルサービス付帯って感じなんでしょうね。

ホテルサービス付帯は同居マンションなんだから、全住戸につけてほしかった、せめてホテル階以上全住戸とか、って個人的には思いました。

ホテルサービス付帯じゃないマンションを購入するのと同じ金額出して他のタワーのペントハウス買ってタクシー乗ってここにいくのと、選べるなら皆様どちらをなさりたいとお考えなのでしょうか？

今ふと思いましたが、自家用車でホテルに乗りつけられるってのももしかして売りなのかしら？確か駐車場にナンバーの読み取り機能ありましたもんね。

>>2334 匿名希望さん
ホテルに行くのに低層階はエレベーター乗換っていっても1回外に出ると思うけど。
ホテルサービスって何？そんな話あったっけ？

>>2335 マンション検討中さん
まだ予約が先で知らないんだけどホテルサービスって何ですか

ホテルサービスは高層階もないはずですよ。

>>2334 匿名希望さん
自家用車でホテルに乗りつけって、、
どのホテルでもできると思うんだけど。
大丈夫？？
いくらネットだからって適当なことばっか。

フォーシーズンズレジデンスじゃないんだからホテルサービスは無いよ。
何情報やねんって感じだよね。

>>2323 マンション検討中さん
梅田ガーデンより安いんですね。

>>2322 マンション検討中さん
高層階の住民さんと仲良くなれば連れて行ってくれますかね。

>>2340 評判気になるさん
当たり前です。