Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>2998 マンション検討中さん
そんなの当たり前にあるやろ。不動産知らなすぎやて。

>>2999 マンション検討中さん
なんだ、若葉マークの出し方も知らない素人か。

>>2998 マンション検討中さん
高額物件ほど値下がり激しい

若葉はじめ無鉄砲な連中が2012年からのマンションバブルを正常なものと誤認しているのがウケるな。

区分マンションなんて本来は減価していくもの。自動車と一般よ。成り上がりわらしべ長者どもを排除して、直ちにマーケットを正常化しなければならない。

>>2998 マンション検討中さん
　角部屋だけですよね？

>>3005 匿名さん
ぜーんぶです

>>3004 マンション検討中さん
今の不動産価格上昇の原因を全く理解していないんですね。
不動産市場から退場させられないように頑張ってくださいね。

>>3004 マンション検討中さん

バブルな感じはあまりしないけどな。
買い手も売り手もかなり慎重。都心部と郊外で売れ行きもだいぶ違うし。

人件費や材料費等が急落、人材機材リソース等が急増したら相場は下落するのかな？
横ばいはあっても、下落するストーリーが描けないので、ぜひ教えてください。

>>3008 匿名さん
下落のストーリー描けないってやばすぎるやろ。そもそも金利低いから成り立ってる相場であって、金利上昇したら終わるて。

>>3009 匿名さん

何故金利が低いか分かってるか？

ここの物件の記事とか書かれてるブロガーの大阪タワーさん、色々見てると阪急系のデベの方なんかな。勉強になるな。

低金利頼みのインチキ山師が何を言おうと、良識ある皆さんは冷静に対応しましょう。

昨今のコロナ禍でも、不動産会社や建設会社は空前の好況です。彼等はしたたかに儲けまくっています。今の分譲と賃貸の相場の乖離を日銀は注視しております。山師のボトル栓をキャップすれば、正常化するのは明白です。

>>3012 マンション検討中さん
賃貸の相場も上がってるわね

>>3013 マンコミュファンさん
そんな上がってへんのが問題。

家賃相場の上昇なんて分譲価格のに比べると微々たるものですよ。

加えて、東京や大阪の都心部でもこれだけ供給が増えれば空室だらけになりますね。ましてや高額賃貸は景気の煽りをダイレクトに受けますので、ますます空室だらけ。郊外なんて言わずもがなであります。

>>3015 マンション検討中さん

そうなんですよね。だからこそ立地が重要。
大阪市なら都心6区の中でも、約50年後まで人口増加率が高いと予想されている北区と中央区がいいです。
実需なら多少無理してでもこの2区を選んでおくのがベター。他は少々不安です。

ホテル下を投資目的で買うのは怖いかな。
住みやすい場所でもないし交通の便も良くない。
部屋の中も天井高以外普通だよ？エアコンですら天カセでもない。高層階のモデルルームのイメージに釣られてるだけじゃないか？

>>3017 マンション検討中さん
床の立ち上がりやUB1317、バルコニーなし、窓ほとんど開かない
天井高以外は普通のタワマンよりも低仕様じゃないか？

モデルルーム行きましたがほとんどの方がオーシャンを検討しているとの事です。
私も天井高以外何も気に入ったところがなかったです。
ほとんどのオーシャン検討されている方はフォーシーズンズと同じ建物に入るという事でけでいいんでしょうね。見栄張れるんでしょうね。

>>3019 匿名さん

ベンツマーク、ブランドロゴの入ったTシャツやバッグが好きな大阪人らしいやん。

東京のセレブはブランドものに見えない一流品を好み、大阪のエセセレブはブランド主張のある一流品を好みまずね。

>>3019 匿名さん
そーなんですねー。やだなぁ狭い部屋にめちゃくちゃ殺到するんだろうな。

エセセレブはどこでもみんなそうやな。でもそういう人が踊らされやすくお金も無理して沢山使ってくれるからいいんやで？セレブはすでに何でも持ってるしタワマンなんて買わないし住まない。特に東京都心と違い、大阪市内はセレブが住むような街並みじゃない。そこまでして市内に住みたい人って新地に入り浸ってる人か馬車馬のように働いてる人？どっちもセレブと呼べないね。

>>3022 マンション検討中さん
セレブが周りにいない人こそこういう見解よな。セレブに過度なイメージ持ちすぎてる。

ここは大阪駅に徒歩9分でいけるんですか。
グラメは徒歩5分ですが。

>>3024 匿名さん
桜橋の改札口までそれくらいやったわ

大阪人はブランドロゴ強調した服を好む方が多いのにびっくりする。私にはそれのどこがオシャレでセンスいいのか理解できないですね。ブランドの宣伝みたいです。
ここの低層階はそんな方にぴったりですね。
低層階でもいい価格するのでそれなりにお金も持っているのかな？

>>3026 匿名さん
もっとハイセンスな大阪人と触れ合うことができるような環境に身を置けるように頑張ってください。自己紹介ありがとうございました。

>>3019 匿名さん
自分の担当さんはほとんどの方がホテル上検討だと言ってたけど？私がホテル上検討だからそう言っただけなんかな笑

>>3022 マンション検討中さん
資産家の方々に仕える労働者ですが、セレブはタワマン買わないなんて妄想です。
皆さん、購入されてますよ。

>>3019 匿名さん
オーシャンの意味を教えていただけますでしょうか？

>>3030 匿名さん
ホテルの下がオーシャン

>>3029 匿名さん
セカンド需要多いから高層階は夜はけっこう真っ暗

>>3031 検討板ユーザーさん
ありがとうございました

他のタワーにも真っ暗なとこありますね。
ここデザインが比較的魅力的ですもんね。
資産はバランスよく、ということなんでしょうか。

>>3034 匿名さん

夜に高層階までライトが多く灯っているタワーが、真に住みやすいタワーなんでしょうね。

>>3035 匿名さん
大阪市内の夜は高層階真っ暗なタワーマンションに住んでますが人が少なくてすごく快適です

>>3029 匿名さん

はい、その通りです。
当方が正にそうでして、取引価格と税評価額の乖離を利用するのは我々富裕層の常道ですね。

中古車節税なんてアホらしくて仕方ないし、車なら新車G63クラス、フェラーリなどを使います。もちろん乗りませんよ。走行距離は100KM未満でキープしてリセールですね。

>>3028
私もホテル上の方が人気と聞いています。
ホテル上はもともと部屋数が少ない上に事業協力者が押さえてる部屋が多いのでかなりの倍率がつくかもしれません。

>>3037 マンション検討中さん

飲み屋でよくやる話題ですね

>>3037 マンション検討中さん
よく分かっておられる方ですね。

3029より

横浜市長選はIR反対派が勝ったようです。大阪にとっては嬉しい結果ですね！

>>3037 マンション検討中さん
　そんな細かなせこい事する方は富裕層にはいますが超富裕層になるとほとんどいません。

>>3043 匿名さん
超富裕層の定義知らんけど、みんな何らかの節税はしてるでしょ。

超富裕層とは純金融資産5億円以上の方を指します。

上層階の角部屋狙ってるんだけどそんなに倍率高いのかな…ここ買えなかったらうめきたかな

>>3045 マンション検討中さん
タワマン買ってますよ。そういう方々でも。

>>3046 マンション検討中さん
　ここもフォーシーズンズホテルも入り大変魅力的なマンションですが、うめきたの方は資産価値的には安全ですね。

>>3048 匿名さん
ここもうめきた北も南も買うよ

>>3048 匿名さん

うめきたも堂島も差はなく変わらないと思いますよ。むしろハザードマップが改善しないなら資産価値は堂島が上でしょう。

>>3050 匿名さん
それは、、ないんちゃいますか。堂島購入検討者ですけど。

IRきたら梅田エリアも恩恵ありますかね？

>>3050 匿名さん

でもしょっちゅうくるぶしまで浸水するエリアに住みたくないでしょう

>>3045 マンション検討中さん

たった5億で超富裕層になれるんだ。
うちも間も無くかな。

>>3054 マンション検討中さん
金融資産で5億です。株、不動産合わしたら10億近くは最低持ってる計算です。

>>3055 匿名さん
超富裕層だから当然高層階を買うと思うんだけど、借入で買うの？それともキャッシュ？

>>3056 マンション検討中さん
キャッシュとローンの割合は1対2です。

>>3053 匿名さん
セカンド需要でまた高層階真っ暗

>>3057 匿名さん
超富裕層なら株を担保に全額借り入れた方がキャッシュが痛まなくていいと思うよ。基本超富裕層はキャッシュ使わないよ。だっていくらでも超低金利で借り入れが出来るからね。

>>3059 マンション検討中さん

好きにさせて。あなたのお金じゃない。

>>3060 マンション検討中さん
そりゃそうだね。
ただ超低金利なのにキャッシュを使う意味がわからない。超富裕層のマインドじゃ無いよ。

>>3061 マンション検討中さん
教科書通りではないわけです。税理士さんとも相談した上での判断ですし、私は所詮事業で増やしてきたのでね。あなたのおっしゃる超富裕層のマインドなんてなくても超富裕層なれますし、マインドもってても超富裕層になれるわけでもないでしょう。

関東と関西を行き来している身としては、複数マンションを所有すると比較してしまいがちになりますね。
自分が住んでみたいと思えるかどうかで選んでいるので、わりとリセールはどうでも良かったりしますが…

>>3049 マンション検討中さん
担当さんにうめきた2期北のこと聞いたら2027入居になったとかでまた1年遅くなってたわ

>>3064 匿名さん
てことは南はさらに遅れるということですか？

>>3065 匿名さん
そう言うことになりますよね

最近の新しい情報では南側は2029までずれ込む可能性があると聞きました。
経済状況も変わって予想価格も大幅に変わっているかも。

>>3067 匿名さん
そこまで先だとその時の経済状況にもよりますよね

まぁコロナ禍が継続すればするほど、マンション価格は下がらない。

在庫がダブついても、いずれはアジアンが高額帯で購入するので、ますます日本人は手出しできないわけであります。

開発会社や建設会社の体力にもよりけりですが、通常は消費者不利な環境下であります。

>>3067 匿名さん
堂島ブリリア三井うめきた2期北南だけでも今後10年近くをかけて完成していくのですね

上層階に付与されていますフィットネス会員の権利付きというのはそんなに価値ある権利なのですか？

>>3071 匿名さん
一般募集しないで宿泊客だけの利用なら静かで環境もとっても良いでしょう

>>3071 匿名さん
プールあるからね。関西圏なら差別化要素なるんちゃいますか。タワマンでプールついてるとか無かったでしょ。

>>3073 匿名さん
オーキッドコートにはプールもあった気がします。

>>3074 マンション掲示板さん
オーキッドは流石ですね。ただ差別化要素にはなるのは変わりませんね。

ここも30年後にはオーキッドコートのように、ランニングコストが膨らんで見向きもされない物件になる可能性ありますか？
こちらは立地いいから気にしなくていいでしょうか

>>3076 匿名さん
最近はよく計算されてるので大丈夫だと思います。

タワマンのプールは衛生状態がなあ
あと盗撮の心配もあるよね

>>3078 匿名さん
だからホテルにあるのがベストなんですよね。

>>3076 匿名さん
管理会社　　商船三井興産
管理費　　　1㎡あたり649円
修繕積立費　1㎡あたり282円
売買坪単価　1坪80万円（ほぼ土地代）
固定資産税　実質、容積率100％だとか

オーキッドコートは、今となっては変わり種物件ですからね・・・
ここの管理会社は、わずか2組合しかマンションを管理しておらず
そのために正社員19人も雇用している。そりゃ高くなる。
管理会社を、さっさと安い所にでも変えればいいのだけど
色々ウワサを聞くし、どこもやりたくないのかな。
東京建物アメニティサポートは、オーキッドの半額くらいなんじゃないかな。

>>3081 口コミ知りたいさん

私事ながら、オーキッドコートにあったフレンチレストランは以前に開業されていた芦屋川のお店を含めてさまざまな節目で利用させていただきました。日本人に合うオーソドックスな味付けながら、飽きない素敵なお店でした。

>>3080 匿名さん

ありがとうございます。
実質土地代で売買されてるということは、土地代の高い都心部ならそこまでの値下がりは気にしなくてよさそうですね

>>3082 マンション検討中さん
知人の息子さんが10何年前に5千万に値下がりしたリフォーム済みの部屋を買われレストランがお気に入りで今も住んではります水回りとかそれなりに古くなってきてもレストランがマンション内にあるのが余程良いのか動けないとのことでした

>>3073 匿名さん
プールと言えば弁天町にキングスクエアランドレックス・ザ・タワーというプール付きタワマンがあります。
まあ、ブリ堂買うか、そこを買うかで悩む人はほとんどいないと思いますが、、、

>>3082 マンション検討中さん
素晴らしいレストランでした。
その後、打出にカジュアルなお店で再出発されて、
マダムも、いらっしゃったようです。
最近ひっそりと畳まれました。

>>3085 マンション検討中さん
探せばあるもんなんですね。いやー素晴らしい。勉強になります。

ここの低層とグランメゾン新梅田の残ってる部屋ならどちらがいいですか？

>>3088 匿名さん
ここの利回り3%だと思いますので、どちらが良いかは価値観の問題かと思います。

低層買うなら、ウメキタまで待ってみたらどうですか？市況も変わるかもしれませんよ。

ここの販売対象外住戸がやたらと多いのですがなぜでしょう

東京建物、フォーシーズンズホテルの関係者や上顧客に検討されている方が多いからです。東京建物、フォーシーズンズが今後付き合いたいと思う客は対象外住戸でも買えます。あと著名人も買えます。
販売対象外住戸の部屋はどれもいい部屋ですね。

>>3091 匿名さん
上層階専用のバーラウンジのあるフロアほとんど関係者で埋まってますからね。

>>3092 匿名さん
残念ながらいい部屋は一般客は購入できないですね。

それでも他の上層階の部屋は今後出てこないレベルなので、買える人は買っといた方が良いでしょうね。

IRが大阪に決まれば万博と相まって世界中から注目が集まるよ。ここは富裕層なら誰でも知っているFSと同居している物件だから海外の人も安心して買えるし資産価値は上がって行くと思うな。

>>3095 マンション検討中さん
そんな単純な事で資産価値上がって行くといいですね。

>>3092 匿名さん
おっしゃるとおり、ラウンジアクセスが同一フロアの43階44階は、一般販売がありませんね。ここはマンンションというより、まるで高級ゴルフクラブの様な、エクスクルーシブ?楽部ですね。例え38階以上の住民であっても、京都祇園のお茶屋のような一見さんお断り、みたいなラウンジになると思います。帆をモチーフにした電飾は、このマンションは船底から特等までのかつての豪華客船なんだよ、と言わんばかりです。
ここまでくると、皇族の血筋の方々のおでましも仰ぎたいところです。
かつてない気品と優雅さが漂う雰囲気のエグゼクティブ、プレミアム、スカイになると思います。

>>3097 匿名さん
単に外国人が投資で買うだけだからガラ空きだよ。青山パークコートも審査まであったけど結局賃貸でガラの悪いのが住むから住民は嫌がってた。

うめきたにウォルドーフと合わせてキャノピーbyヒルトンの開業検討中という記事を見かけました。

ウォルドルフホテルとフォーシーズンズホテルとでは比べるまでもないのですか？

>>3100 匿名さん
別に変わらない。てかホテルの明確な序列なんてあってないよーなもんだから分からない。

https://www.sumu-lab.com/archives/15724/

スムラボで評価されてましたね。

>>3099 匿名さん
ヒルトン系列多いですね

>>3102 匿名さん
お知らせありがとうございます今から読みます

>>3098 マンション検討中さん
ガラ空きだったら人が少なくて逆にいいよね。
実際パークコート青山はプール目的で購入したセカンド利用が多いから人が少なくて快適じゃん。
3Aの高級マンションだからガラが悪いのが多いのは仕方無いよ。

>>3104 評判気になるさん
まぁなんというか、出来レース的な記事でしたけどね。

>>3079
38階以上の人なら普通にサンダルで誰でも入れる雰囲気だと思いますよ。

大阪タワーさんが梅田ガーデンを推してる理由が全体的に貧乏くさいというか、こことか梅田ガーデンを買う層の優先順位とズレてる気がする。
共用部は最小限でいいとか、管理費高そうとか。発想が郊外のマンション買う人の思考ですよね。
そもそもデベロッパー勤務らしいので、差し引いて読まないといけないんでしょうけど。

>>3108 マンション検討中さん
そらそうよ。2人ともガーデンはおろか、ブリリアも買えないって公言されてますから。

>>3107 匿名さん

フィットネスの会員にならないとプールは利用できないですよ。一般入会はできないみたいですね。
高層階購入する一部の高額部屋には権利のみが付くみたいです。
ちなみにフォーシーズンズフィットネスの入会金は
900万からとの事です。年会費は100万前後です。

フィットネスの会員にならないとプールは利用できないですよ。一般入会はできないみたいですね。
高層階購入する一部の高額部屋には権利のみが付くみたいです。
ちなみにフォーシーズンズフィットネスの入会金は
900万からとの事です。年会費は100万前後です。

>>3111 匿名さん
たっか！入会金高すぎませんか。

>>3112 匿名さん
あはは
ホテルのフィットネスはそんなもんですよ。

管理費判明したようですね。
上層階安すぎる気がします。

>>3114 匿名さん
How much?

>>3115 匿名さん
大阪タワーさんが書いてますよ。この下に。

上層階はフィットネスの入会権利が付くだけで
入会金、年会費が安くなるとかもないみたいですが、入会権利ってそんな価値あるのですか？

>>3108 マンション検討中さん
不動産に詳しい一般のサラリーマンだと思いますのでここの購入層とは乖離がありますよね。ブロガーさんは基本値上がりすることを前提に話を進めている人が多いので高望みしている人も多いなあと感じます。

>>3111 匿名さん
年会費も入会金も一人当たりだとすると、世帯3人だと、2700万円にあと年間300万円月当たり25万円か。

初期費用の入会金を45年で割ったら月5万円＋やで、結局月額30万円やね。

>>3119 マンション検討中さん
入会する価値ってあるのですか？
大阪ではリッツ除いてどこのフィットネスも人気ないですね。
時代もかわり今はホテルのフィットネス会員になっても昔ほどステータス感じないですね。

>>3119 マンション検討中さん

そういう細かな計算する人は入会しないでしょう。
毎月収入が何千万もあって、1,2000万くらい別に良いんじゃない？って人が入るのだと。
そういう人は、
あ、そういえばホテルのにジムって結局入会してたんだっけ？もう泳げるの？
ってそんなレベルだと思う。

ホテル上の100平米以上の部屋にしか権利が付かないけどたかが権利だからそれに興味ないなら入らなきゃいいだけ。
買うつもりだけどせっかくだからフィットネスも入ろうかなと思ってる。プールも嬉しいし建物から出ないでフィットネスやレストランに行けるのがいいと思ってる。

>>3122 マンション検討中さん

対象住戸を買えるなんて羨ましい。
私はそこは無理なんですけど、それでもこのマンションは買いたいなと思ってます。
やっぱり、他に見たことない雰囲気なのがいいなと思ってます。

>>3118 匿名さん
値上がり前提でないと、彼らは年収的には買えないマンションですからね。すごろくができなくなって詰むリスクありますから購入の視点が違うのでしょう。
ここの購入者で金銭的なリスクを背負ってる人は少ないと思います、住みたいか住みたくないかの視点だけであって。

>>3122 マンション検討中さん
100㎡なくても会員入会権利ついてるお部屋ありましたよ。

他のフォーシーズンズなどは一般人にも入会募集していますね。
ここは付加価値みたいにして価格もかなり上乗せしてそうです。

>>3126 匿名さん

京都と同じでは？
https://www.fourseasons.com/content/dam/fourseasons/images/web/KYO/PDF...

>>3127 マンション検討中さん

なぜか大阪は一般募集はしないみたいです。
高層階購入の方は入会権利付くみたいですが
入会金が安くなるなど何もないみたいです。

>>3128 匿名さん
なるほどー。先行購入権みたいな位置付けで、オープン当初何年間は、ホテル側が勝手に広げないみたいな取り決めを誘致の際の条件で付けているのでしょうかね。そうでないと稼働率見ながら、京都と同じように売り出すかもしれないですね。

ちなみに駐車場の権利もフィットネスの権利も売却時に継承はできないってことであってますか？もし継承できるなら、この権利、結構強いですね。

>>3127 マンション検討中さん
入会金だけで500万とか900万！？マジか～すごいね～(；ﾟДﾟ)

>>3129 マンコミュファンさん
確か営業の方がフィットネスネス権利は継承できると言ってました。駐車場は聞いていません。

>>3131 匿名さん
MR訪問時に確認しましたが、駐車場の権利は継承出来ないです。

>>3131 匿名さん
そうなんですか。引き継げるのが会員権購入権なのか、それとも会員権自体なのかによっても変わりますが、それは面白いかもしれませんね。

住戸売却したら、会員も退会しなくちゃならんってことには流石にならない、かな。

か 会員権 しかも、ふぃっとねす。
そんなに大事か？？ スポーツは大好きですが。
そもそも、同じマンションの人と頻繁に顔を
合わせたくない。
生理的に受け付けない人、どのタワーにもいますから。

アクセスが不要な方は該当する住戸でも、申し込み不要でしょうから、特に茶々を入れる必要もないかと。

ホテル泊まれば、結局プール、ジム使えますしね。

フィットネス会員は一般募集しないとの事ですが、数年後は京都のように一般募集すると思います。

>>3136 匿名さん
オープン当時の誰もいない貸切状態は素晴らしかったので
一般募集する前にその雰囲気をお楽しみ下さい(入られる方)

>>3137 匿名さん

ホテルのフィットネスはオープン時に限らずいつでも貸し切り状態ですよ。

>>3138 匿名さん
最近は特に事前予約制になってます。

>>3139 マンション掲示板さん

フィットネスに行くのに予約しないといけないなんて考えられないです。
それだったらエニタイムフィットネスでいいです。

>>3138 匿名さん
かつて通ってた2ヶ所のホテルのフィットネスは一般会員でけっこう混んでたよ

ところでここはディスポーザー無しですが、みなさん気づいてました？

>>3142 マンション検討中さん
マジ？あって当たり前だから営業担当に確認すらしてないわ。

>>3142 マンション検討中さん
同じく確認すらしてませんでした。
ディスポーザーあってほしいなぁ。

>>3144 匿名さん

えっ ディスポーザー、なし？その発想がなかったのでノーマークでした。絶句…

ホテル上の高額な部屋でもディスポーザーはないのですか?

図面では地下一階にディスポーザー処理槽がありますが、何故ついてないと思ったんでしょうか。

>>3147 マンション検討中さん
オーシャンにもついてますか？？

>>3148 匿名さん
図面では判断出来ません。

>>3147 マンション検討中さん
ホテルの方で利用するんじゃ？

まさか一億出してもディスポーザーつかないなんて

>>3150 匿名さん
図面上、ホテルとマンションで色分けされてますが、マンションの色なのでマンションだと思いますよ。

ついでに言うと、MRでキッチンの下見た時、
TERALがついてた記憶があるような無いような…
ホテル上か下かは全く覚えてませんが。

誰もモデルルームで確認してないと。これは事件です。

>>3142 マンション検討中さん

なわけないでしょ。
全体設備概要に「キッチン排水についてはディスポーザー処理層を経由して公共下水道へ放流」って書いてあるわ。例外記載なし。

喫煙所の次は、ディスポーザーのデマですか。ネタがショボいな。
もっとインパクトのあるネガ、くださいな。もちろんデマじゃないもので。

ブリ堂は立地もいいし、ガラス張りのデザインいいし、
躯体も仕様も高級感も最上級。完璧や。
ネガする要素がないから、タバコの煙が入ってくるとか、ディスポーザーがないとか、つまらん妄想を書き込みする輩が出てくる
一つだけ残念なのは価格。もはや大阪在住の日本人が買える価格帯を凌駕しているのは見守る必要あり。

>>3156 匿名さん
ルーフバルコニー付きの10部屋は、確かに素晴らしい、そして高い

>>3156 匿名さん
買わないんですか？

管理費が高かすぎる。

>>3159 マンション検討中さん
他のタワーマンションと比べても2万円程度しか変わらないですよ。

最初から買う気ないやんけ。

タバコは事実でしょうに

>>3162 マンション掲示板さん
盛り上がりませんなぁ笑

古河跡地は三井マンションとホテルに本当になりそうですね。

>>3164 匿名さん
そうなんですか？。情報がどこかに転がってきてるのですか。

>>3164 匿名さん

ソースあります？

2回目のモデルルーム訪問でもあまり情報出なかったな。ここの書き込みが少ないのは買えなくて人気無いのか、人気が故の嵐の前の静けさなのか。どっちなんだろう。

>>3166 匿名さん

業界の方のブログにのってました。
ここのようにホテルをいれ容積率緩和して200m位の
ビルになる可能性が本当にありえるみたいです。

>>3168 匿名さん
それだと2019年末にテナント退去して三井不動産レジデンシャル株が6割取得したニュースが広がった時と情報精度にあまり変わりがないのでは？

当初のスケジュールだと2021年夏には解体作業は完了してたはずなので、もし何か動きがあるなら立看板とか何かしら行政関連のものが出るかと。。。

ちなみに残りの4割ってどこが取得されてたんでしょうね？ホテルになるのであれば共同事業者さんになりそうなとかであれば、角度高いのかもしれません。

立地は明らかに古河跡地がいいので、ここ買った後にパークコートなんかできたら
たまったもんじゃない。

>>3166
私は3,164さんではありませんが、ブルドックソースは
常にお膳の上にあります。　豚カツが好きなので（＊＊）

>>3162 マンション掲示板さん
今日、前を通りましたが、雨の週末でも4人くらいふかしてました。

この事実は変わらないですね。

>>3169 マンション掲示板さん

たぶんだけど、古河機械金属がそのまま持つ続けるのでは？
三井が取得したのが土地の持ち分だけということだったから、おそらく古河が建物の解体を自分の費用でやることや、三井が建てる建物に対し持分を取得して賃料収入を得るとか兼ね合いで、そのようにしたのではないかと。
その意味で、おそらく分譲マンションのように売り切って終わりということではなく、賃貸のオフィスとか商業施設も作る可能性が高いと思われ。

※願望

>>3174 マンション掲示板さん
願望ってか普通に予想でしょ。笑

古河跡地先行き不透明でここを買うのが怖いですね。おそらく三井のマンションは建ちますがパークコートなんかだとしたらと思うと資産価値的にもやめた方が良さそうです。東京建物と三井とではブランド的に差がありすぎます。立地的にも古河跡地はここのように閉塞感は無いです。
フォーシーズンズでなかったら全く検討もしなかったくらいです。

>>3176 マンション検討中さん
おっしゃる通り。そんな不安ならやめときなさい。さようなら。

>>3176
三井の立地でパークコートならここより確実に価格が高くなると思う。大阪ではパークコートは作らないけど。

>>3178 匿名さん
高速道路がすぐの場所にパークコートは作らないでしょう

てかパークコート来て欲しいわ。ここも買うけど、パークコートも買えばええだけの話やし。好きな方に住めばええ。

パークコート、大通りそばにあるケースもあるので有り得ますね

こんな場所にフォーシーズンズができるので古河跡地ならなおさらパークコートができてもおかしくないです。

>>3182 匿名さん
パークコート来てくれ！たのむ！！

ブリリア検討してる層はパークコート買える感じ？

>>3184 名無しさん
両方買う予定

>>3184 名無しさん
デザイン、間取りともに気に入れば買います。

パークコートが来るかどうかはわからないけどホテルが来る場合ガーデンホテルとかセレスティンとかならだいぶダサくないか？笑

>>3187 口コミ知りたいさん
そうだよね。パークコート来てもおかしくない立地だけど、いざホテルが何入るのかというと。ここより魅力ある物件に仕上げるのは難しいんじゃないかな。

>>3187 口コミ知りたいさん
三井ガーデンはお手頃で使い勝手いいから好きだけどね。同居したいかと言うと、別に。

ホテルの名前だけでここより魅力的って思えるとしたらアマンくらいしか思い浮かばないかな。
他どっかある？
でもFSみたいな規模がそれなりにある方がカフェやレストランを家族で使いやすい。

そうそう。ホテルでもパークコートでも素晴らしいものが来てほしい。堂島の価値を上げていきたい。対立を煽るのはナンセンスだね。

パークコートができるかはわかりませんがパークハイアットができるというは業界ではうわさしています。

パークハイアットならいい勝負だね

東京人なのですが、大阪では「パークコート」っていうと「ウヒョー」という感じなのですか？
自分としては、Brilliaにも高級マンションがあることは知っており、まあ、物件次第なので、いきなり「パークコートが来たら負け」みたいな感覚にはならないのですが？
それで、わざわざ大阪まで見学に行きました。ここの上層階は、並のパークコートより遥かに上に見えましたけどね。
大阪ではあまり評価されてないんですかね？

同じく東京出身だけど、
パーコーきたら泣くみたいな流れはよく分からない。パーマンきたらショックなら分かるけど、あの立地じゃあり得ないし。
見たことないから凄いものと思われてるとか？
パーコーでも色々だし、ブリリアも色々。ここはブリリアを代表するようなマンションになるのは間違いないから、何か別ネーミングにしてもよかったのかもね。

>>3195 マンション検討中さん

何でONE DOJIMAにしなかったんだろうと思う。

東京建物の方の投稿が増えてきましたね。
パークコート建つ事知っているみたいな感じがします。
東京建物と三井ではすごく差が感じます。
それは東京の方も同じですが。

>>3195 マンション検討中さん
高級ホテルxタワマンが希少だからっていう評価での価格だとすると、トータル的な使い勝手とブランドの比較をしたら確かにここは市場評価は2番手になる可能性もあるけど、今のFSと同居してるが故の仕様に価値等に価値が見出されてるなら、隣に似たようなものができても資産価値は維持されるのでは？

あとは眺望も含めての立地ってことなら、200m級が立つ前提でいさえすれば、ショックは少ないのでしょう。流石に三井もサントリー敷地との一体開発にならない限り、直結を強引に作りに行くこともなさそうに見えますし(ってもしあったら、すごいけど)

>>3194 マンション検討中さん
ちゃんと知識ある人には評価されてますよ。パークコートがそもそも関西にほとんどないので過剰に持ち上げられてるだけです。そもそも知らないんですよ、大阪人は。あと買えないので妬みもあるんじゃないですかね。

>>3194 マンション検討中さん

確かにパークコートが黒船みたいな扱いになっているのは違和感を覚えますね。

パークコートも乃木坂と赤坂檜町&青山では雲泥の差があるよ。乃木坂レベルだったらブリリア堂島の圧勝だよね。

>>3201 マンション検討中さん
少し前でいうと広尾なんて結構驚きだったよ。
ここで騒いでる人はいろんなPCがあることを知った方がいいかも。
まぁここの敷地ならもし建つとしたら立派なのができるんだろうけど。

ホテル下の購入検討してる人に聞きたいんだけど、エレベーターも少ないし場所も微妙、設備も普通の割に高いような気がするんだけど何に惹かれて検討するんですか？ホテルがあるっていってもそんなに頻繁に使える層ならホテル上買うだろうし…

>>3203 マンション検討中さん
意見の相違ですねー。立地よしデザインよし仕様よしで問題なし。

>>3203 マンション検討中さん

やはり見栄張れるのが一番大きいと思いますよ。

>>3205 マンション検討中さん

ホテル下は見栄張れるかな？うーん

立地とデザインは人によって違うと思うけど仕様はどこが気に入ったんですか？

東京のパークコート所有しておりますが、上の方がおっしゃる通りパークコートにもいろいろありますしブリリアはブリリアの良さがあるので…

>>3206 名無しさん
ホテル下って言わなければ、よく知らない人たちには共用部に連れてって、見栄張れるのでは?

5800万円とかなら20代半ばの独身でも住めそうですし、ちょうど良いかと。

>>3207 マンション検討中さん
サッシ高。間取り。

>>3209 マンション掲示板さん
タワマンの嫌なとこだよね。共用施設でいっつも怪しげな商談みたいなのしてるヤツがいる。部屋に呼んで貰えないとこから察しろよと思う。
ここの屋上なんかホスト崩れが酒持ち込んで騒いでそうで行く気にならない。43階のバーは静かであってほしいけど。

>>3211 マンション検討中さん

よるのお仕事されている方が入られる分譲マンションは避けたいんですが、大阪だとむりですかね？

>>3212 匿名さん
東京でも結局賃貸に出されて変な人の出入りが増えてるでしょ。でもここは新地の横だから尚更多いんじゃないかな、残念ながら。投資用の小さい部屋もあるし、派手で見栄のはれるマンションだから夜職や怪しいビジネスの人に好まれると思う。避けたいなら都心部のマンションより郊外のファミリー物件にした方がいい。芦屋辺りなら高級物件も沢山ある。

>>3212 匿名さん

梅田難波心斎橋エリア、都心6区の御堂筋線沿線のタワマンは避けた方がいいでしょう。

>>3212 匿名さん
むしろ梅田ガーデンの方が、賃貸ラトゥールでは審査あるし、立地はさておき入居者の属性は個人じゃない分担保されるのでは？

下層階の狭い部屋はホステスの方が多く深夜から早朝まで出入りが激しいでしょうね。
堂島レジデンスマークタワーもそのようです。

>>3216 デベにお勤めさん
そちら方面もだがニューヨークが水害でまさかの状態で
今後の気候変動を考えるとハザードマップをガン見してしまった、、、うめきた2期北なんか一番ひどい！南も似たようなもんだけど皆さんはどうお考えになりますか？

>>3217 マンション掲示板さん
心配なら買わない方がいいと思う。

>>3212 匿名さん
本町どうですか？

>>3211 マンション検討中さん
中之島のパークハウスタワーで書き込まれているような輩がこちらに移ってくるでしょうね。
こちらは成功の象徴としてはドンピシャの物件ですよ。

>>3218 マンション検討中さん
おっしゃるとおりですありがとうございます
皆さんにもうひとつお聞きしたいのですが、、、
上町台地は活断層の上に位置していますが
ネットで検索しただけですが地盤が硬いから昔からここにいろんな建築物を造設したとのことです
ここはそう言った意味から良い土地だと思われますか？

>>3215 マンション掲示板さん
そもそもラ・トゥールはエントランスからして別ですよ。
分譲に関しては共有部分の豪華さから、ブリリアのほうがより好まれるんでしょうね。
有名税みたいなものと考えるしかないのでしょうかね。　

>>3222 通りがかりさん
有名税と割り切れるなら、こっちの方がいいかと。

ちなみに梅田ガーデンのレジデンスとラトゥールは受付とエレベーターは違うけど、エントランスは同じという汐留形式じゃなかったかしら？？

エントランスが違うのはここと同じホテル、ヴィラフォンテーヌ部分じゃないかな？

>>3223 マンション掲示板さん
スミフさんのリリースからだとそう見えたんですよね。
もしかしたら勘違いなのか、設計が変わったかもしれませんね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20180704_release_umedasonezaki_ch...

>>3224 通りがかりさん
本当ですねー。確かに設計変更中という案内を受けてますが、ここまで変わるのかしら？

エントランス全て別なのかもしれませんね。

>>3225 マンション掲示板さん
変更と言えばうめきた2期北側の分譲棟が22年4月初旬工事着手で26年3月下旬工事完了決定です予定とのことですが
やっと出ました

>>3226 通りがかりさん
完成まで4年もかかるんですか？

>>3227 匿名さん
超ハイグレードになると4年で普通ですよ。

>>3226 通りがかりさん
入居出来るのは26年後半になりそうですね。

結局第1期で買いか
第1期の販売終了後の11月か12月に発表の三井を買うのか
どっちなの

>>3230 マンション検討中さん
自分で考えるしかない。

業界筋によりますと三井はパークコートできそうですよ。

パークコート来たらブリリアよりパークコートの方が人気になりそ

>>3233 匿名さん
マンションだけじゃない複合開発なら、少なくとも低層階のブリリアよりは三井の方が良さそうやね。そしてブランドホテルとの併設での再開発なら、高層階でも三井の方が良くなる可能性は確かにあるね。

>>3226 通りがかりさん
情報ありがとうございます！すいません、ソースあれば教えてください。

うめきた北街区のマンションは、近隣への説明会案内が配布されてます。
ちなみに482戸で、立面図みた限りではけっこうカッコ良かったです。

>>3236 マンコミュファンさん
見ましたけど上手くグランフロントオーナーズタワーとずらして建てるようでオーナーズタワーの西向きと北西角部屋が
ひどい状態にならなそうで良かったです

>>3236 マンコミュファンさん
立面図見てみたいのですが、どこかにポストされていないでしょうか？
情報をシェアしていただけませんか？

同じく。よろしくね。

うめきた北陣の立面図からですが予想以上にハイグレードになりそうでびっくりです。南陣は大阪一のハイグレードになるでしょう。
ブリリア、古河、うめきたと悩ましい選択になりますね。ちなみに私は買う経済力はありません。

うめきた物件はどうやら日本や世界レベルの富裕層が買う様な物件になるみたいですね。
堂島、曽根崎が安く感じる価格になりそうですな。

>>3241 マンション検討中さん
今だに土地の仕入れ価格が低かったからとか連合だからとか市や府？が絡んでる土地だからとかで高くならないと言ってる人がいるけどね

値段が高くても納得してもらえるようにハイグレードにする傾向増えてる気がします。

うめきた北街区は約600戸の計画が482戸になるって事は予想以上に人気があるので、1LDK無しでいくかんじなんかな？

ブリリア堂島も大変魅力あるマンションですが、一戸しか買えないんだったら古河跡地、うめきた2期の発表まで待つ方が良さそうですね。
うめきたの開発事業者の営業の方がここよりは安くなることは絶対にないとはっきりと
言ってました。

南街区とブリ堂の予定でしたが北街区も高級感があっていいですね。

うめきた北街区でもここより高級感のあるマンションになりそうですよ。

>>3244 マンション検討中さん

それもあるかもですが、初期案より高さが少し低くなってるとどこかで見かけた気がします。

今日図面みましたが、3階建て付属棟の平面駐車場など、外観もオーナーズタワーそっくりですね！
これは、下層階で800万?上層階は、1000万超しそうなクオリティですね。立地的にも東京でも、ないような気がしました。驚きです。

>>3249 通りがかりさん
外観オーナーズタワーってあんまり高級感なさそう。

>>3247 匿名さん
うめきた2期は北も南も中津の３つのマンションみたいな感じになると聞いていたのですが計画変更なんですね！

うめきたは、グランフロントのタワーに見劣りしないような仕様とのことです。
なので、40平米ぐらいの最低でも1億は超えると伺いました。
やはり近年、建築費が上がり価格が高くなる傾向との事です。

>>3250 匿名さん

確かに。

オーナーズタワーみたいにということは、バルコニーはコンクリート立ち上がりになりますか？

バルコニーは透明パネル好きなので、それだと萎えてしまう。。。

>>3252 マンション検討中さん
40階より上のことでしょうか？

>>3255 通りがかりさん
ブリリア堂島の40階以上のそれくらいの広さがそうだから
同じやね

北でこのグレードだとすると南はすごいマンションになりそうですね。
ブリリアは様子見ですね。

>>3257 マンション検討中さん
図面だけで何故グレードがわかるのですか？教えて下さい
私には想像つきません

東京美容外科の息子がSNSで、すでにこのマンションを購入済みであることを発表。
「貧乏人はまだ買えないけど・・」とｗ
３８４００イイネがついてるｗ
東京建物さん。
こんなのありなの？
特別優遇枠有りなの？

>>3259 口コミ知りたいさん
言わなきゃ良いのに
かなりの高額なお部屋を買われたことでしょう
インフルエンサー的な効果はあるかも

東京建物はいい加減な会社なんですね
リスク管理がなされていません

この時点で三井に決まりですね

いい加減も何も事業関係者が先に部屋を押さえてるなんて今まで当たり前にあったことじゃない。特に人気のマンションで。

>>3261 マンション検討中さん
三井も行政関係者に優先販売してるみたいですし、似たようなものでは？

というかアンダーでしか売らないとこよりも、庶民の味方かと。。

>>3259 口コミ知りたいさん
腹立ったり、悔しい気持ちになるかも知れませが何も違法な事は一切していませんので。辛く、悲しいですが残念ながら資本主義の世の中のほとんどはお金で解決できてしまいます。
著名人、VIPなどは先に販売優先するのが至って普通です。
特別扱いして欲しかったら大金持ちや、影響力のある人間になる事です。
ここで暮らすと上層階、下層階で色々な差を感じまが大丈夫ですか？
因みに私はしがないサラリーマンですので。

>>3259 口コミ知りたいさん

これで買う気がかなり萎えた。
特別待遇とかそういうのはコネの世の中だからいいし、
成金とかも別にいいんだけど、いかにも成金ですって風貌の人と同じマンションは辛い。
しかも貧乏人とか発しちゃう下品さ。
真っ当な医者からは何て言われてるだろうね。まぁ眼中にも無いだろうけど。

ほんとに買う気なくなりました
今までもコネで購入くらいは当たり前にあると言うことは分かっていましたが
世間にコネで買いました見たいな公表はだれもしてこなかったと思います
これはやばいヤツ確定

美容外科の息子っていうから医者になりたての若い世間知らずかと思ったら中年のオッサン、、
それで常識も無いなんて、まわりもそんなのばっかなんだろうな。
恥ずかし過ぎる。
買う気満々だったのに最悪の気分になった。

何を今更。事業者関係者住戸とか昔からあったやん。てかここも上層フロアはかなりの数がvipに売られてるし。
大阪レベルでは市内のタワマンの最上階買えた層もここじゃ下層フロアだもんな。所詮小金持ち達、現実知れてよかったやん。

>>3267 マンション検討中さん
あ、このオッサンが父親？
まぁどっちでもいいけど。

なんとか頑張って低層を買っても上層にいるのはお金を有り余らせてるような層だからエントランスとかですれ違っても格の違いを見せつけられて辛くなるんじゃない

>>3268 評判気になるさん

関係者住戸をVIPが買うことになんの問題もないのね。
常識の無い、下品な輩がマンションに居るのが嫌なの。
意味わかりますか？

金持ってても最低限の常識もない奴がいるマンションは管理も大変そう。

>>3270 販売関係者さん
上層買おうと思ってたけど悩み出した。
お金がある＝格上？考え方がヤバイ

買うの悩み出した。三井もうめきたもあるし。

>>3271 マンション検討中さん
金持ちも色々。常識のない下品な輩は一定数居ますよ。むしろ居ないとこ求めるならタワマンみたいな大規模マンションは避けるべきかと。

下層階を頑張って買うのはやめた方がいいですね。上層階の方へのねたみがすごくなり性格悪くなりそうです。
そもそも皆さんはこのマンションのどこが気に入っているのですか？決してフォーシーズンズはマンションの一部ではないです。

>>3276 マンション検討中さん

そもそもあなたはここのスレの何が気に入っているのですか？

>>3226 通りがかりさん
着工意外と早いね
モデルルームは南棟とまとめるから同時だとしても来年のどこかではモデル見れる可能性あるのか。
堂島はいらないやｗ

ラウンジが、理想と現実は違ったってなりそう。
成金、輩系の交友関係を広げる場になったりして。
新地で知り合ったお姉ちゃんも同じマンションだって知って盛り上がってラウンジでバカ騒ぎとか。
あーーーどんどん悪い方に考えてしまう。

3つの階層に分けて、わざわざオーシャンとか名前つけて
下層階を買う人間は上層階の優越感を満たすために存在するのかｗ

TikTokで、お金持ちの息子　って検索すると、金持ちだから先に買えた、貧乏人ご苦労さん・・の投稿が見れますよ

>>3281 口コミ知りたいさん

どういう事ですか？具体的に教えて頂きたいです！

みんな嫉妬しすぎ。おちつけ。

>>3278 周辺住民さん
遅れに遅れたんですよ
北側のモデルルームは2023と聞きました今のところ
南側とまとめるかどうかは知らないですが
同じ場所で時期を少しずらしてするのかも

しょーもな。そんなことで買うのやめるもの？そもそも買う気なかったか、買えない人じゃないの？
そもそも上層階はほとんど一般の売出しがないんだからこういう事あって当然だし貧乏人呼ばわりされたのがカチンと来たのかもしれないけど高額な高層階買うタイプのお金持ちって言うか言わないかだけで選民意識はあるよ？知性や品格はお金で買えるものじゃないからね。

>>3285 マンション検討中さん

因みに上層階、下層階のどちらを検討されていますか？

買う前に金持ちの嫌味なボンボンがいるってわかってよかったじゃん
どこにでもこういう人はいるやろけど、ブリリアは特にお金持ってる人が集まるだろうからしゃーない

>>3280 口コミ知りたいさん
二階層ではなくて？

個人的なイメージでブリリアタワーは、
三井、地所、スミフを買えないけど、プライドだけは捨てたくないという人が、
財閥の名欲しさに末席でもいいから東建を買うって印象なんだよな。
2018年のデータだけど首都圏郊外で新幹線駅直結でも坪単価128万円。
それでもブリリアなのに高い高いって叩かれたので、
堂島の価格設定はムチャすぎる。大阪人の東京コンプレックス相場やわ。
フォーシーズンズ撤退したら、東建に相場を維持できるのだろうか。

ボンボンでも超やり手みたいですよ。
美容外科業界のリーディングカンパニーみたいです。
品格もあるそうです。

三井がもし同価格なら、ここ買って後悔しそう。
待ちですね。。

皆さん必死に下げコメントで抵抗してますね。そんなことしてもここは売れちゃいますよ。なぜかというとここを買う様な人はこんな掲示板来ませんから。

>>3292 評判気になるさん
買うか迷ってるけどここもチェックしてるよ。
いつも買う物件はチェックする。

>>3292 評判気になるさん
私も買うか買わないか迷ってますよ。
案外皆さんみてると思いますよ。
いつでも売り抜けるようにと上層階ではなく下層階の8000万程度の部屋です。

>>3292 評判気になるさん

ホンマやね。初心者マークさんの下げキャンペーンがエグい。

>>3289 匿名さん
大丈夫ですよー。そもそも不動産は立地ですからね。

>>3296 匿名さん
不動産は立地とおっしゃいますが、さてここはどうでしょうか？

>>3297 マンション検討中さん
地上出てからすぐだから良いのでは

>>3297 マンション検討中さん
別に良いでしょ。変な市内のマンション坪350-400するの買うより資産価値あると思いますが。

>>3289 匿名さん
全ての意見が的外れ過ぎててワザとやってるとしか思えませんが。

大阪では日建ハウジングはあっても日建設計のタワーマンションは少ないですね。ありますか？なぜかIAO竹田が多いですね。それだけグレードの高いタワーマンションが少ないという事ですか？

>>3299 匿名さん
そう言う方が利回りは出るしリセールも一般受け良さそう
世の中一般層が多いし

みんな本当に、実際の現地（場所）確認してますか？？
このホテル・・大丈夫かな？
自分が観光客だったら、こんな場所にあるホテルは泊まりたくないな

>>3303 口コミ知りたいさん

名前固定したら？

>>3303 口コミ知りたいさん
それは何が故にですか？

>>3303 口コミ知りたいさん

東京のパークハイアット行ったことある？
辺鄙な場所だけど開業当初大人気だったよ。
もういまは古いけど、それでもそれなりに人は来てると思う。
高級ホテルはそこまで駅前立地にこだわない。

例えば荷物があったら駅から徒歩4,5分をスーツケース押して行くよりもタクシーでワンメーターとかのが断然スマートだしいいよね。

モデルプランで、普通ならバルコニーになってるところが避難通路になってる？？

駅前立地とかそういう問題じゃなくて、接面している道路幅が5メートルもないような
路地裏っていう意味でどうなのかな？と
道は整備されるのかな？

>>3306 マンション検討中さん
パークハイアットは高層階にありかなり良い眺望があり、ここと比べるのは少し違います。

>>3302 eマンションさん
相場が上がってる時は危険やで、そういうありふれたタワマンは。差別化要素ないと。

>>3308 口コミ知りたいさん

あなたこそ現地行ったことないんだね。
そろそろ他のスレに行かれては？！
あなたが買えないのはよく分かったし、多分高額物件を見たこともないのも分かった。
どうやってもここを買う人を理解出来ないよね。
ここで買える人に向かって一生懸命こんなマイナス点があると吠えても誰も聞いてくれないよ。悲しいけど仕方ない。
さようなら。

この場所の価値を知る一つのヒントは路線価
う～～んｗ
それと、梅田界隈でもこの隣接地点のオフィス賃料は他と比べてずぬけて
安いのも、現地に行けばわかるような

路線価
https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r02/osaka/osaka/prices/html/36008f....

まぁ、とにかく一度現地へ！

>>3312 口コミ知りたいさん
建設地ってそんなに下火になっているんですか？

>>3312 口コミ知りたいさん
地価は別に安くないってかめちゃくちゃ高いやん。

>>3306 マンション検討中さん

うわ、パークハイアット今でもそれなりに人気だと思ってるのがすごいね……

>>3316 匿名さん
たぶん3306さん、パークハイアットぐらいしか知らなかったのでしょう。「開業当初大人気だったよ」とか頓珍漢なコメントされてますね。いつの話やねん。

>>3312 口コミ知りたいさん
そんなんいったら
グラメとかめちゃくちゃ安いよ。

>>3310 匿名さん
それこそメチャクチャ駅近とか立地重視しないと！ですね
アドバイス了解いたしましたありがとう

>>3316 匿名さん
今でも人気だなんて一言も言ってません。
勝手に拡大解釈して文句言わないで下さい。

路線価の話はホテル立地に関して高いか安いかで書き込みしました。マンションにはあまり関係ないかも。
今、パークハウス中の島タワーの53階が坪430万で売りに出ています。強気の価格が出ても仕方ないですかね。

関電病院とクレヴィア中之島の間にできる43階建て。
ここを待つか、ブリリアを検討するか・・

>>3322 口コミ知りたいさん

全然グレードちがいますやん

投資にはあまり関係ないかと

>>3324 口コミ知りたいさん

投資には全く関係ないですね。
実需だと勝手に思いました。
失礼しました。

あっちは関電なので、グレードは落ちますよね＞＜

>>3320 マンション検討中さん

言い訳ミットモナイ

>>3327 匿名さん
ニホンゴワカル？？

パークハイアットにはそれなりに人が来てる！！！って書いてましたね。それでブリリアとどう関係が…？的外れでしょ。

>>3329 匿名さん

どうでもいい。

投資目的で購入した人いる？

>>3331 匿名さん
ほぼほぼいないでしょう。この価格からさらに上にいくとでも思いますか？
職場が北新地の為私はオーシャンズ北西もしくは南西10階あたり実需で買います。

投資の場合は、売れるかどうかを重要視しなくちゃならないから
キャピタル狙いは厳しいかな。
一方で、お金を持っているけどローンを組めない新地の水商売の方などへの
賃貸需要は高いかも。
ファミリーにはまず向かないエリアでしょうか。

>>3333 口コミ知りたいさん
何もわからない者ですみません。
お金持っているならキャッシュ一括で購入すればいいのではないですか？
なぜローン組む必要があるのですか？

>>3333 口コミ知りたいさん
ローンを組めないではなく、組まない

>>3334 マンション検討中さん
税務署大変ですよ

>>3334 マンション検討中さん
いい加減な返事で申し訳ありません。
お金を持っているといっても、月々の収入が多くても、すぐに一括で1億近いお金を用意できない人も多いような気がします。

>>3337 口コミ知りたいさん
株で1億ある人はそれなりにいると思います。
決済タイミングに株価が落ちてたらショートする人もそれなりにいるでしょうが。。。

>>3334 マンション検討中さん

現金はあるっていっても1億は無いからキャッシュ一括では買えないってことなんじゃない？

>>3329 匿名さん
あのさ、流れ読んでね。
いきなりそんなこと書いてないでしょ？
小学校からやり直し。