物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
-
1501
匿名さん
-
1502
匿名
>>1500 匿名さん
私の投稿で勘違いされたのなら申し訳ないですが、けしてネガしてるつもりはないです。
短期間で出て行くかどうかは分かりませんが、物件の賃貸借契約自体はそんなに長期で結んでいません。
過去に大手海外ホテルで勤務していた事があり、その時の経験でお話しさせて頂きました。
-
1503
匿名さん
>>1502 匿名さん
賃貸契約の話なら更新の覚書対応になるのは当たり前でしょう。何が言いたいのかわかりません
-
1504
購入経験者さん
うめきた2期の南側マンションは駅直結との事です。
デザイン、グレードはここの方が高そうです。
-
1505
匿名さん
>>1504 購入経験者さん
普段電車使うならうめきた物件、そうでないならこことなりそうですね
-
1506
購入経験者さん
フォーシーズンズでもその中で3グレードがあるのは皆様ご存知ですか?
おそらく東京のグレードではないでしょう。
ここはリッツ・カールトンでいえば沖縄のグレードのような感じです。
リッツ・カールトン東京、大阪、京都のグレードではないという事です。
検討されている方は賃貸契約の件は事前案内会では絶対に聞くべきですね。
万が一撤退となれば堂島レジデンスマークタワーの方が価値上がります。
-
1507
匿名さん
>>1506 購入経験者さん
おそらく東京のグレードではない、とのことですが、もう一部でもその可能性について発表があったということですか?それともあなたの想像ですか?
-
1508
eマンションさん
>>1504 購入経験者さん
うめきた北と南どちらもオーナーズタワーのような高級路線ではなく今風になるだろうと聞きました
-
1509
購入経験者さん
>>1507 匿名さん
ホテル業界内では誰もが知っている事みたいです。
しかしほとんどの一般の方はリッツ・カールトン東京とリッツ・カールトン沖縄のグレード、ホスピタリティ等の差、あらゆる違いなど気付いていないと思います。
ラグジュアリーホテルをよく利用されている方はリッツ・カールトン沖縄は本当のリッツ・カールトンではないと言っている方が多いですよ。
-
1510
マンション検討中さん
>>1509 購入経験者さん
随分いい加減なことおっしゃってますね。フォーシーズンズの中にグレード分けはないですよ。
きっとここをネガりたくて仕方ない他社営業さんとかなんでしょうけど、すぐにわかる嘘は良くないと思います。
-
-
1511
匿名さん
>>1509 購入経験者さん
リッツカールトン沖縄行かれたことないですか?素晴らしいホテルですよ。グレードが上か下かはわからないですが、そんなものに左右される方が愚かしいと思ってしまいますね。
-
1512
匿名さん
>>1509 購入経験者さん
適当すぎる。
東京と同じ、またはそれ以上のグレードの可能性も十分あるということですね。
-
1513
匿名さん
>>1508 eマンションさん
今風になるってことはコストカットマンションになるってことですか!
完成予想図みたらそんな感じはしていました。多分グラメみたいな感じですね。
価格もここより安いかも?
-
1514
匿名さん
>>1511 匿名さん
リッツ沖縄は直営でなく地元企業ですよ。大阪はH2Oですが直営並みですね。
東京、京都とは全てにおいて劣ります。
-
1515
匿名さん
-
1516
マンション検討中さん
>>1507 匿名さん
一コメントに対してそんなに真剣に取り合わなくていいよ。
-
1517
マンション検討中さん
-
1518
通りすがり
>>1495 検討板ユーザーさん
もっと詳しくききたいです!!
-
1519
匿名さん
-
1520
匿名さん
>>1514 匿名さん
もういいですよ笑
情報発信してくれて構わないのですが、次書込む際には正しい情報と適切な根拠をもってきましょうね。
あと、あなたの想像ならそうと書いてくださいね。風説の流布で内容によっては罰せられますよ。
-
1521
マンション検討中さん
>>1502 匿名さん
契約なんてそれぞれ違うのに、
これまでの慣例がどうであろうが今回がどうなるかなんて当事者以外分かりません。
知りもしないことをさも知ってるかのようにコメントするのやめて下さい。
さようなら。
-
1522
匿名さん
-
1523
匿名さん
喫煙所の件がすごく残念ですね。混雑の為かマンション横の歩道まで来て吸っています。マンション完成すればどうなるんでしょうか?
因みに本日も沢山の方々が傘さしながら吸っていました。雨は雨で煙が体に染みつきそうで辛いです。
購入検討検討で一番気になります!
-
1524
匿名さん
>>1508 eマンションさん
大きな違いは外壁にタイル貼るかどうかってことでしょうね。
大型台風や異常気象が続発の昨今、高層階タイルレスは当然かなと。
-
1525
匿名さん
-
-
1526
マンション検討中さん
購入検討者にとってあれだけの規模の喫煙所は重要ですよ。
-
1527
匿名さん
-
1528
マンコミュファンさん
>>1513 匿名さん
そういうことのようでしたよ。
価格ももちろんこちらよりは安いと。
倍率高くなるでしょうか?
-
1529
マンコミュファンさん
>>1524 匿名さん
タイルレスで安く出来て安心感も有るなら良いですよね!
-
1530
匿名さん
>>1528 マンコミュファンさん
うめきた2期北はグラメの一割高く、2期南は4、5割高いと不動産関係から聞きました。どちらも倍率高そうですね。
-
1531
マンション検討中さん
>>1530 匿名さん
北がグラメの1割って、絶対にないですよ。下手したら倍近く行きますよ
-
1532
検討板ユーザーさん
>>1531 マンション検討中さん
もともと公団の土地だからそんなに高くならないのでは?
-
1533
口コミ知りたいさん
>>1532 検討板ユーザーさん
いい指摘と思います。うめきた二期は、全16haで民間使用分4.6haの土地を1777億で落札しました。公園整備は大阪市が予算計上してます。つまり民間使用分を坪単価1300万円程度で購できました。しかも2つのレジデンス棟は端っこの安そうな場所で、南なんか訳ありです。安く分譲可能なはずですね。
-
1534
口コミ知りたいさん
>>1533 口コミ知りたいさん
笑う。こんな嘘に騙される奴いるの。
-
1535
口コミ知りたいさん
-
-
1536
匿名さん
-
1537
口コミ知りたいさん
>>1535 口コミ知りたいさん
そもそも土地のほとんどを公園にするという採算の取れにくい再開発だからJVになってる。
そもそも坪単価1300が安いかどうか置いといて、なぜ安く分譲するの?できるとするは違うでしょ。三宮のベイシティータワーの分譲案件知りませんか?あそこは坪単価300でも余裕で利益出るところ、坪単価600とかでうってんすよ。
-
1538
口コミ知りたいさん
>>1537 口コミ知りたいさん
それはそう。安く分譲可能と、安く分譲するは違います。JV主体が地所なので、お手柔らかにしてくれるかも。ス○○でなくて良かった。
-
1539
マンション検討中さん
やたらと、うめきた2期の坪単価は600や1000になるって書く勢力がいるけど、
北棟なんて、実質、ガラの悪い阪急中津だし、南棟も似たような駅裏。
坪200で小奇麗な中古が売られているような所で、600で買い手がいるとは
到底考えられない。
立地では、ブリリアやガーデンの方がよろしいかと。
-
1540
マンション掲示板さん
>>1539 マンション検討中さん
ファミリー需要だとそうですよネ!
-
1541
マンション掲示板さん
>>1536 匿名さん
オーナーズタワー発売時の3割高とか聞きました
-
1542
買い替え検討中さん
駅表と駅裏っていう概念は、古くからあり法則があります。
駅裏は駅前こそは表の恩恵があるが、少しでも離れると一気に寂しくなる。
ここは表側ですし、喫煙所のことばかり書かれてますが、
もう少し立地を評価されても良いような気がします。
1. 役所(県庁、市役所など)がある方向が表である
2. 往来人口が多い方が表である
3. 駅を計画した段階の利権で裏表が決まる
4. 公園、新幹線駅、予備校、小口金融などは裏に作られる。
5. 百貨店、大型ビルは表側に作られる。
6. 河川や海、湿地帯、貯水池、不良住宅、町工場、車庫が至近にあるのは裏側である。
-
1543
匿名さん
うめきた2期よりブリリアやガーデンの方が立地が良いと書いてる人いますが、マジで二度と不動産買わない方がいいですよレベルで何も分かってないですね...。
比べる事さえ既におこがましいレベルでうめきた2期の立地の圧勝の大勝ですよ。
ダイヤモンドと石ころくらい違います。それが分からないとかちょっとやばすぎます。
-
1544
マンション検討中さん
>>1542 買い替え検討中さん
東京駅の駅裏、銀座やけど...
-
1545
評判気になるさん
積水グラメ信者が、いつもの荒唐無稽な持論を展開しているもよう。
立地だけで判断すれば、以下の通り。夢のような公園CG作ったところで
既存の市街地に勝るものはない。梅田の中心は阪急百貨店付近。
梅田ガーデン>>>>ブリリア堂島>>うめきた南棟>>>>うめきた北棟>>>>>>グラメ
-
-
1546
マンション検討中さん
>>1545 評判気になるさん
良く似たもん同士で笑笑 どんぐりやな。
-
1547
口コミ知りたいさん
>>1546 マンション検討中さん
その中で都会のオアシス公園付きが魅力ありますねー
-
1548
匿名さん
皆さん極論ですね…
ただ梅田の表玄関が一貫して南側という意見は賛成です。そんなに簡単に表裏変わらないと思いますね。
大規模公園なんて隣の市に万博公園ありますし、自然や緑を味わうことが目的なら当然そっち行きますね。
近隣の住人と働いてる人以外は、そんなにうめきたに行かないんじゃないかな。
-
1549
eマンションさん
-
1550
マンション検討中さん
うめきたは今後は大阪の中心になるから、仕事する人間は普通に行くというか、行かないといけなくなるでしょう。
-
1551
匿名さん
まあ大阪は大阪駅徒歩圏内なら買って間違いない。
間違っても今後もマンションが増え続ける本町や、リセールしづらい高台を買わなければ。
-
1552
匿名さん
>>1549 eマンションさん
プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう?
-
1553
匿名さん
-
1554
ご近所さん
うめきたなんて6~7月の梅雨シーズン、8月のゲリラ豪雨シーズン、
9月~10月の台風シーズンになると、海抜0メートルの水はけの悪い土地やし、
内水氾濫や高潮、堤防崩れで、すぐ浸水しそうやけどな。
まだ標高かさ上げした埋め立て地の方がマシ。
堂島は、もともとは蜆川が通ってて、シジミがとれたような場所だけど、
ハザードマップは安全な方。堂島こそ梅田の最前列。
-
-
1555
匿名さん
>>1554 ご近所さん
最前列っていい表現ですね。
まさに堂島あたりを指すイメージです。
-
-
1556
通りがかりさん
ハザード気にする前に買えるんか?
多分ハザード見てるレベルの人間には買えん気がする。
-
1557
購入検討中さん
ここで偉そうに持論展開するやつら全員どうせ買えもしないんだから黙ってろよw
立地だハザードだ表だ裏だ、知らんけど全員どう頑張っても買えないからw
-
1558
匿名さん
>>1556 通りがかりさん
そんな資産性に直結すること、気にしないアホな方はいないと思いますけど。
特に最近は記録的な災害が多発してるのに。
-
1559
匿名さん
>>1545 評判気になるさん
立地はどう考えてもこうやろ。
なんせ梅田ガーデンは立地が悪すぎる。。。
うめきた南棟>>うめきた北棟>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
グラメ>>ブリリア堂島>>>>>>>>>>>>>>>>梅田ガーデン
-
1560
匿名さん
>>1559 匿名さん
なぜか福島の物件混じってますよ。誤記ですね
-
1561
マンション検討中さん
大阪の人って、そんな狭いエリアでよくそんな話が出来るんですね。
正直、目くそ鼻くそ!
-
1562
匿名さん
-
1563
マンション検討中さん
-
1564
匿名さん
大阪の中心が大阪駅の南か北かの議論になってますが、南って実際どこ行くんです?
阪急~茶屋町も駅の北東、阪急百貨店は東。大丸は直結。阪神百貨店だけが南ですが、それ以外どこ行くんです??
大阪の中心は明らかにルクア・グランフロントを中心とした駅北ですよ。そこに更にウメキタ開発ができるので、どう考えても大阪のド中心は大阪駅北側です。
-
1565
評判気になるさん
>>1561 マンション検討中さん
東京は広大すぎてついていけへんわぁ
-
1566
検討板ユーザーさん
大丸は直結だから南ではない扱いでルクアは駅北とか笑わせる気かw
-
1567
匿名さん
>>1566 検討板ユーザーさん
反射的に書き込むんじゃなくて、文章ちゃんと読むんやで。
-
1568
匿名さん
>>1567 匿名さん
反射的に書き込むんじゃなくて、文章ちゃんと読むんやで。
-
1569
匿名さん
>>1557 購入検討中さん
俺以外、買えないから発言って、カッコいいけど、
ここに書きこんでる時点で、上位50%にも入ってないだろうな
-
1570
匿名さん
-
1571
口コミ知りたいさん
どう見ても外観は普通、
どう考えても初広告が一番インパクトあった。
中身はよいとのことなので、あとはお任せします。
-
1572
匿名さん
>>1502 匿名さん
椿山荘はフォーシーズンズとのフランチャイズ契約が20年間で終了。ここもそれぐらいもってくれればいいのですが。
-
1573
匿名
>>1571 口コミ知りたいさん
普通とはどういうことでしょうか?
-
1574
匿名さん
>>1572 匿名さん
時間掛けて調べてくれてご苦労様でした。その1件だけですか。
20年間居てくれたら十分すぎますね。
-
1575
匿名さん
>>1573 匿名さん
普通にカッコいいということです。
自然と視線が引かれる良いデザインです。
-
1576
匿名さん
>>1575 匿名さん
目を引く
視線を集める
視線を釘付けにする
-
1577
通りがかりさん
-
1578
匿名さん
>>1577 通りがかりさん
東京建物なんて売ったら終わりなんだから、デザイン云々より売りやすさの方を気にするでしょ
-
1579
匿名さん
せっかくのデザインなのに駅からほとんど見えないよね
-
1580
名無しさん
-
1581
マンション検討中さん
-
1582
匿名さん
>>1581 マンション検討中さん
釣れないし、荒れないね。
ここはどこぞのマンション掲示板と違います。
-
1583
匿名さん
>>1576 匿名さん
まだ販売もしていないのに信者がいるのか、デベなのか
-
1584
匿名さん
-
1585
販売関係者さん
エレベーターホールの完成予想図見ましたがシックで洗練されてますね。
著名な才能あるデザイナー使うとここまでも変わるんだと感心させられました。
-
1586
匿名さん
>>1581 マンション検討中さん
1576さんが言いたかったのは、1575さんに、視線は集めるもの、目は引くもの、でしょうけど、視線を引く、とも言いますよね。まぁどうでもいいよね。
-
1587
匿名
-
1588
匿名さん
-
1589
匿名さん
>>1585 販売関係者さん
ほんとに素敵ですよね。センスある人が良い材質のものを要所に使うだけでここまで素敵になるとは。変にゴテゴテしてなくて好みです。
-
1590
マンション掲示板さん
>>1589 匿名さん
ま、物が悪ければ魅力ないですからね。
野村の中津マンションも駅遠くて立地微妙だから物にこだわってますもんね。全てが最強なマンションはなかなかない。
-
1591
通りがかりさん
>>1590 マンション掲示板さん
確かに普通のタワマンだったら興味ないし、良いとこ坪400が限界。
-
1592
匿名さん
>>1591 通りがかりさん
堂島で坪400はないよ笑 それは桃山台の価格だね
-
1593
匿名さん
>>1590 マンション掲示板さん
立地よし、物よしなのはここと梅北2期ぐらいじゃないですかね。
-
1594
マンション検討中さん
フーディアム堂島閉まってしまいましたね。
日常の買い物はどこでするのでしょう。
-
1595
検討板ユーザーさん
-
1596
マンション検討中さん
毎日百貨店ですか?
庶民の買い物はどこですれば、、
-
1597
匿名さん
>>1596 マンション検討中さん
けっこう日常の食材も百貨店で揃いますよ。
-
1598
口コミ知りたい
ピーコック堂島クロスウォーク店が近そうですが、使えませんか?
-
1599
匿名さん
生協の会員なればいいのでは?
ここに住む方々はほとんど外食だと思います。
セカンドハウス的な使用と思います。
-
1600
マンション検討中さん
-
1601
口コミ知りたい
>>1600 マンション検討中さん
そうですか、ならスーパーは無いですか?
-
1602
匿名さん
>>1601 口コミ知りたいさん
いや、、だから阪神と大丸がありますよと何度も言ってますが。
庶民的なスーパーでないと生活費が苦しいというなら郊外に住む方がいいですね。
-
1603
匿名さん
>>1602 匿名さん
郊外でなくても市内にはスーパー玉出かありますよ
むしろ貧困層は市内住みが多いのが現状っす
-
1604
匿名さん
>>1602 匿名さん
おっしゃるとおり笑
悩みのレベルがスーパーって…正直出直した方がいい
-
1605
マンション検討中さん
>>1602 匿名さん
いや、だから阪神と大丸ではない、庶民的なスーパーはないですか?と
1601は1598だろ。
-
1606
匿名さん
>>1604 匿名さん
あった方が便利だけどね。
実際、近所にスーパーできたら手のひら返すでしょ?
-
1607
匿名さん
-
1608
匿名さん
>>1603 匿名さん
大阪市全域で言われても…
今どこに住んでらっしゃるのか知りませんが、話しが噛み合わない理由は分かりました。
-
1609
匿名さん
-
1610
マンション検討中さん
>>1608 匿名さん
1分でいいね?
自己いいね?
笑っちゃう
貧困層の多い大阪市内は合わないんじゃ無いですかー?
-
1611
匿名さん
百貨店の株主優待だったら5%から10%割引なので悪くないよ。100株だけ持っとけば。
-
1612
匿名さん
-
1613
匿名さん
>>1611 匿名さん
100株程度だと限度額的に日常食品まで回ってこないのが現実。阪神なんかは5回分やで。
-
1614
匿名さん
>>1613 匿名さん
んなことないでしょ? ハルカス地下を日常使いしてるけどいつも10%引きですよ。100株です。
-
1615
マンション検討中
-
1616
匿名さん
-
1617
匿名さん
>>1616 匿名さん
阪神も大丸も近鉄も似たような株主優待ってこと。
-
1618
匿名さん
-
1619
匿名さん
-
1620
検討板ユーザーさん
そもそもここ買う人って百貨店の外商が来るようなレベルばかりだと思うんだけど
-
1621
匿名さん
>>1620 外商カードで食品も10%オフになると勘違いしてる人かな
-
1622
匿名さん
>>1619 匿名さん
いつもは突っ込まないのですが。
株主優待カードについて誤解されたらいけませんので伝えときますね。近鉄の場合は半年で上限300万円です。回数制限はありません。株を持っている限り半年に一回優待カードが送られますので事実上半年で300万円まで何回も使えます。阪神は5%割引のようですね。大丸は10%割引。いずれも回数制限はないでしょう。金額制限はあるかもですが食料品程度でしたら余裕です。
-
1623
匿名さん
>>1622 匿名さん
実際株を持ってる人なら分かると思うけど、近鉄が破格なだけ。
100株だお大丸は50万。阪神なんかは5枚。つまり5回ですよ。昔ほど旨味はなくなってます。
-
1624
マンション検討中さん
>>1622 匿名さん
エイチツーオーリテイリングは10%券5枚とありますので大丸とは少し違うような気がします。
-
1625
匿名さん
-
1626
匿名さん
>>1620 検討板ユーザーさん
日常の食品をどこで買うかって話題ですよ。
外商が白菜持ってきてくれるんですか?
-
1627
匿名さん
日常の食品をどこで買うか?百貨店で買えばいいだけ。
チマチマ割引使わなくて定価で買えばいい。
-
1628
匿名さん
>>1627 匿名さん
うん。
会議でこういうこと言う人いてるわ。
-
1629
マンション検討中さん
大丸は3年以上保有してれば、年間150万まで10%割引ですね。
外食の日も多いですし、重たいものはネットで買いますから、生鮮品ならこれくらいで充分ですね。
最近は生鮮すらネットで買う時代ですけど、やはり百貨店はモノがいいですからね。
-
1630
匿名さん
>>1622 匿名さん
そんな情報いりませんよ。
食料品を安く買って節約になるレベルの庶民の方は黙っててください。
-
1631
マンション検討中さん
なんだかなぁ。
普通に近所にスーパーあった方が嬉しいし、
株主優待だって少額でも使うけどね。
-
1632
匿名さん
ここ買えるような金持ちがこんな掲示板覗く?
庶民が富裕層ごっこしてるようにしか見えない
-
1633
マンション検討中さん
>>1631 マンション検討中さん
近くにスーパーあったら嬉しいですけど、10%程度の割引に目くじら立てのもどうかと思います。話が噛み合ってないような気がしますね。
あと、そもそも便利さで言えば阪急キッチンエールとか、オイシックスとかネットで頼む方が楽ですね。
-
1634
マンション掲示板さん
こういう事は先人に聞くのが1番だわ。
レジデンスマークタワーの方が降臨して!
どこで買い物してますか?
-
1635
マンション検討中さん
>>1633 マンション検討中さん
めくじらを立てるの意味分かって使ってる?
マンション買う前に日本語お勉強しましょうね。
-
1636
匿名さん
>>1635 マンション検討中さん
不勉強を指摘しての論点ずらしって最近流行ってんの?
-
1637
口コミ知りたいさん
>>1634 マンション掲示板さん
基本的にライフのネットスーパーです。
たまに良い肉や魚は百貨店で購入してますよ。
-
1638
バイアウト
モデルルーム行ってきました!価格少し公開しましょうか?
-
1639
匿名さん
-
1640
バイアウト
>>1639 匿名さん
47F 163㎡55,000/226㎡85,000/103㎡35,000
45F 74㎡17,000/86㎡20,000/63㎡15000
40F 127㎡30,000/66㎡13,000/116㎡27,000
25F 77㎡12,000/70㎡10,000/44㎡7,700
15F 47㎡6,800/90㎡13,000/38㎡5,800
いずれも万円台ですので、おそらく〇〇90万になると思います。
-
1641
匿名さん
>>1640 バイアウトさん
最安値坪単価が480万くらいなんですね。
47Fは坪単価1200万超えですか、凄いな。
-
1642
匿名さん
>>1641 匿名さん
思ってたより安いですね。
庶民でもギリ手が届きそう
-
1643
匿名さん
-
1644
マンション検討中さん
-
1645
匿名さん
>>1642 匿名さん
少なくとも「庶民」は絶対に手が届かないと思うよ。
年収1000万でも買えないと思うし、
年収1000万なんて全世帯の5%程度しかいないんだし。
最低でも年収1500万くらいないと買うのは厳しそう。
それでも管理費とか高くてかなり苦労しそうだけど...。
MR行く人のほとんどは野次馬的なノリだろうね。
-
1646
検討板ユーザーさん
TシャツジーンズとかでMR行くと冷やかし扱い?
案外そういう人が買うのかもしれませんが。
-
1647
口コミ知りたいさん
低層階50平米台ならと意気込んでいましたが・・・・撤退せざるを得ません
-
1648
匿名
>>1640 バイアウトさん
富裕層が高層階を買うのはいいとして、案外、低層階が売れ残りそうですね。
富裕層はたとえセカンドでも低層の狭い部屋など買わないと思いますし、投資用にするには旨みがないし。
-
1649
マンション検討中さん
>>1640 バイアウトさん
貴重な情報ありがとうございます。
やはり角部屋は全て100平米超えでしょうか?
角部屋でグロス2.5億までなら参戦したいのですが。
-
1650
匿名さん
>>1648 匿名さん
私もそうなる気がします。低層の狭い部屋って投資妙味もないし、富裕層からしたら興味もないだろうし、普通に暮らすには狭いし、誰が買うんだろ?って感じします。
-
1651
マンコミュファンさん
-
1652
匿名さん
>>1651 マンコミュファンさん
富裕層には早めに案内してるんじゃ?
-
1653
マンション検討中さん
価格ありがとうございます。
ちなみに48階の最上階ペントハウスのお部屋の価格はおいくらでしょうか?
-
1654
口コミ知りたい
ガーデンは、35階が坪624万 から981万以上を予定だそうです。CT仕様で、ブリリアの40階レベルですね。ガーデンが高すぎなのか、ブリリアが安いのか?
-
1655
マンション検討中さん
ガーデンが高すぎるに一票。
もう感覚が麻痺してきました。
-
1656
匿名
>>1655 マンション検討中さん
両方とも高いに一票。
まあ、金余りの人にはもってこいだし、相続対策にはなりますね。
-
1657
マンション検討中さん
高杉。
低層と高層ってそんなに価格差出すほどなのかな。
バーとラウンジが使えないだっけ。その他にもあるのかな。
-
1658
匿名さん
>>1657 マンション検討中さん
低層階は眺望壊滅。とはいえ眺望代だけでは説明がつきませんね。
-
1659
匿名さん
-
1660
匿名さん
38平米が約6000万ですよ?庶民は解散でしょう。
-
1661
匿名さん
-
1662
匿名さん
>>1660 匿名さん
中層階ですよね。低層階はもっとリーズナブルでしょう
-
1663
匿名さん
>>1662 匿名さん
15階は低層階でしょう。
超低層階ならもっと安い?
-
1664
バイアウト
>>1649 マンション検討中さん
20F以下は100平米以上はありません。
21-27Fはワンフロアに3室、38-43Fは4室、44-46Fは5室、47-48Fはすべて100平米以上の特別仕様です
-
1665
バイアウト
>>1649 マンション検討中さん
>>1649 マンション検討中さん
20F以下は100平米以上はありません。
21-27Fはワンフロアに3室、38-43Fは4室、44-46Fは5室、47-48Fはすべて100平米以上の特別仕様です。
45F2LDKで2.5億台です。27F以下であれば3LDKでも価格内です。
-
1666
マンション検討中さん
>>1664 バイアウトさん
モデルルームにはどのような経緯でいかれたのでしょうか
私たち一般人は7月17日からのモデルルームオープンと聞いていました
少し疑問に思いましたので
ご回答お願いします。
-
1667
バイアウト
>>1653 マンション検討中さん
47Fは103平米3.5億から236平米8.5億の範囲です。
48Fは基本ホテル側の得意先への案件みたいですね。
-
1668
バイアウト
>>1654 口コミ知りたいさん
ガーデンは定期借家で設備のグレードや共用部分の利用もラトゥール(賃貸)の方が優れています。しかもアパホテルが建つため眺望は望めなく価格も高いため厳しいと思いますが、住友さんは5年かけて売却予定だそうです。さすが強気の住友さんですね。
-
1669
バイアウト
>>1657 マンション検討中さん
バーラウンジは高層のみです。高層はホテルにエレベータが直接止まるが低層は一度降りてホテル入口から入ります。後は駐車場の優先権、高層は最低天井高が3m、キッチンがミーレなど設備に違いがあります。
-
1670
バイアウト
>>1666 マンション検討中さん
取引先などは優先して案内してもらえます。ただ契約を優先してできるわけではありません。
-
1671
匿名さん
>>1670 バイアウトさん
ご丁寧にありがとうございます。
20階以上の100平米越えの値段がわかれば教えてもらえればありがたいです。
-
1672
バイアウト
>>1671 匿名さん
25F 110平米1.7億
40F 116平米2.7億
すべての情報が開示されてるわけではありませんので、モデルルームで確認してもらえればと思います。
-
1673
ご近所さん
>>1661 匿名さん
私も同じ見解です。
低層階が坪500スタート、中層階が坪550ぐらいと踏んでたので、東京価格でなかったことに不思議と安心しました。
高層階は予想通りでしたが(笑)
-
1674
匿名
低層階はまったく検討に値せず、ですね。
低層階は、高層階のための脚立という感じですね。
ここまで違っていると、一つのマンションである意味がないですね。
-
1675
1649
>>1665 バイアウトさん
ご回答ありがとうございました。
来週MR見学に行くので詳細確認してきます。
-
1676
匿名さん
>>1674 匿名さん
低層階にはそれなりの良さがあるので。
どうぞ上の方をお求めください
-
1677
マンション検討中さん
>>1672 バイアウトさん
価格差ありすぎ!
15階で1億って笑えてくる。
高層premiumがそれだけの価値があるのか、、
-
1678
マンション検討中さん
>>1673 ご近所さん
東京とは地価が違うのにどうやったら同じ価格になると思うのか。
-
1679
マンション検討中さん
>>1674 匿名さん
もう名前も変えて、別マンションとした方が良かったんじゃない?
-
1680
匿名さん
-
1681
匿名
>>1676 匿名さん
しばらくは株式投資に専念して、うめきた二期を待つことにしましたので、大丈夫です。
-
1682
匿名さん
>>1673 ご近所さん
いや、堂島マークレジデンスの値段坪350ですよ。高すぎます。
-
1683
マンション検討中さん
>>1682 匿名さん
高すぎだよね。
高けりゃいいみたいな。
CHANEL、HERMES並。
-
1684
職人さん
-
1685
匿名さん
ここはこれが天井になるのであとは下がるだけかもね。
-
1686
匿名さん
グレードも落ちますがうめきた2期の方が安なりそうですね。
-
1687
匿名さん
>>1685 匿名さん
それ10年前からずっと言われてますが、何か環境かわりました?
-
1688
匿名さん
>>1687 匿名さん
10年前はどんどん値段下がってた時期でしょ。
-
1689
マンション検討中さん
こちらのマンションの内装の感じはどんな感じでしたか
梅田ガーデンは一般的な安物コストカット丸出しの内装でしたが
-
1690
匿名さん
-
1691
匿名さん
まだまだ上がるよ。
そのうち不動産屋は、東京みたく未開拓の湾岸エリアをブランド化しだすから、その前に立地良いところ押さえた方がいい。
あの頃なら同じ値段で堂島買えたのに…となりますよ。
オーナーズタワーやキタハマがそうであるように。
-
1692
口コミ知りたいさん
さすがに大阪の湾岸は無理。その途中の西九条とかでも激安なのに
-
1693
匿名さん
>>1692 口コミ知りたいさん
西九条って大規模開発できる広い更地あります?
-
1694
匿名さん
ここまで高くなるとリセール厳しそうですね。
グレード、立地も落ちますがグラメの方が手堅いですね。
-
1695
匿名さん
-
1696
匿名さん
上層階は直接ホテルに行けて、下層階は一旦外に出ないといけない。
バー、ラウンジは上層階のみ利用可等、差別化が激しい。
マンション自体上と下で別物になっています。
-
1697
匿名さん
-
1698
匿名さん
-
1699
匿名さん
-
1700
マンション検討中さん
同じ東京建物だとしても上と下でマンション名も変えて管理組合も別の方が良かったよね。
同じマンションなのに上層階しかラウンジ使えないとか、ちょっと。
中間階?の共用施設はどちらのマンションでも使えますってうたった方が感じが良い。
-
1701
匿名さん
>>1699 匿名さん
また売れ残ってますよ。ぜひ買ってください。
-
1702
匿名さん
-
1703
匿名さん
-
1704
匿名さん
-
1705
匿名さん
-
1706
匿名さん
-
1707
匿名さん
ここは低層階もキャッシュで買える位経済力ないとやめた方がいいですね
-
1708
匿名さん
-
1709
マンション検討中さん
>>1708 匿名さん
ローン組んで背伸びして済むような金額ではないです。
-
1710
匿名さん
>>1709 マンション検討中さん
何となくわかる気がします。趣味の延長ぐらいで買う余裕が必要かも。
背伸びして買って、満足の行く居住性を齎すとは思いがたい。同じ金額で別のマンション買った場合とで自問自答ですね。
-
1711
周辺住民さん
いくらなんでも大阪の堂島、しかも川沿いでも大通り沿いでもない立地でこの価格だと抽選倍率も大して付かないだろうから、竣工後1年完売できたら御の字って値付けだね。
価格調整して下げてくる可能性はあるが。
-
1712
匿名さん
せっかく17日からの 特別事前案内会 楽しみにしていたのに
すでに主要な顧客には案内済みですって
世の中こんなもんだなとつくづく実感しています
-
1713
マンション検討中さん
>>1712 匿名さん
え、別にお得意さんや関係者に前もって披露するのはどの業界でもやるし何とも思わないけど。
ただ、普通はそうやって案内された人は一般に公開されるまで黙ってるのが暗黙の了解だとは思うけどね。
-
1714
匿名さん
>>1711 周辺住民さん
北区なら僻地でも入居前完売が見えてる物件があるので、ここも強気になると思いますよ
-
1715
マンション検討中さん
値下げ可能性はかなり高そうですね。
購入したとしてもこの価格だと10年先は今よりは安いでしょう。
-
1716
評判気になるさん
>>1714 匿名さん
北区の僻地って城北公園通りより北側とか?
-
1717
匿名さん
>>1716 評判気になるさん
そんなとこに近々入居のマンションありますか?
-
1718
評判気になるさん
>>1717 匿名さん
いや、わかんない。
ただ、北区の僻地と書いてあるからその辺りなのかな?と。
-
1719
口コミ知りたいさん
まだまだ完成までも時間あるのに値下げするわけ無いじゃん・・・・
-
1720
マンション検討中さん
>>1719 口コミ知りたいさん
まだ公式な数字が出てないわけだから、反響をみて調整はあるんじゃない?
全部下げるとかじゃなくて一部下げて一部上げるとか。
-
1721
匿名さん
中古ならこの辺りでは坪@350から@400なので
リセールは最悪レベルですね
-
1722
匿名さん
-
1723
マンション検討中さん
この価格からしてリセール、賃貸にまわすとか考えは無理ですね。
ここが気に入り一生住む覚悟でないとだめですね。
-
1724
匿名さん
>>1723 マンション検討中さん
それ、どの物件でもいつも言われますよね笑
-
1725
匿名さん
>>1714 匿名さん
僻地でも静かで住みやすいと思いますよ。駅近は騒がしいし子育てなんてできるわけない。
駅から遠くて通勤は大変だけどスーパーや公園があってファミリーが暮らしやすいからいい面もあるのでは?
-
1726
匿名さん
-
1727
匿名さん
上層階と低層階の住民層の差が激しそう。
上層階だけバー、ラウンジ使える事や、ホテル直結エレベーター使えるって
低層住民とって気分いいものではないです。
-
1728
匿名さん
>>1727 匿名さん
あたかも低層住民の総意見を代表するかのように発言されますね。
-
1729
匿名
>>1727 匿名さん
同意です。
初めからその差を分かってはいても、次第に不満がつのってくると思います。
-
1730
匿名さん
-
1731
匿名さん
-
1732
匿名さん
エレベーター分けるとかは一般的だけど設備まで分けるってのは結構勇気あるデベ側の決断ですね。当然ながら賛否両論になりうるわけですから。
-
1733
名無しさん
しかしフォーシーズンズの客もエレベーター乗ってランドセルしょったBOYがいたら興醒めやな
-
1734
匿名さん
-
1735
マンション検討中さん
>>1733 名無しさん
さすがに違うでしょ。
ホテルのロビー階にも止まるってだけでしょ。
そうじゃないならマンションのエントランスはどこよ?
-
1736
匿名さん
低層住民はバー、ラウンジ等の管理費払う事になるのですか?
-
1737
名無しさん
-
1738
匿名さん
>>1736 匿名さん
別マンションならまだしも、同じマンション扱いですから。
-
1739
匿名さん
庶民が背伸びして眺望悪い低層階買っても、高層階の養分になるだけ。
見栄っ張りで買ったのに、ここまで露骨に差があると低層階だなんて言えないから人も呼べない。
-
1740
匿名さん
>>1739 匿名さん
とか言いながら、低層階しか買えないからライバルの数減らそうとしてるの??
-
1741
マンション検討中さん
>>1740 匿名さん
大丈夫ですよ、ライバルいないから安心して下さい。
抽選になる部屋は少ないと思う。
-
1742
匿名さん
-
1743
通りがかりさん
プレスリリースから抜粋です。
>最上階には、居住者全員がご利用可能なラウンジ・パーティルームをはじめとした豊富な共用施設を完備するなど、国内トップクラスのレジデンスにふさわしいホスピタリティの実現を目指します。
とあるので、少なくとも最上階のラウンジは低層も使えるのではないでしょうか。
-
1744
匿名さん
>>1743 通りがかりさん
ありがとうございます。
断定的に書かれた悪質なデマは通報していいもんなんでしょうかね。
-
1745
匿名さん
モデルルーム初日に行くvipの方々が教えてくれるでしょう。
-
1746
匿名さん
面白い物件だけど、立地がイマイチなんだよね。南側(手前)の三井の方が抜け感あるので、三井の計画を早く知って比較したい。
-
-
1747
口コミ知りたいさん
明日モデルルーム行くけど今日行った人の書き込みが待たれるな。
-
1748
匿名さん
>>1746 匿名さん
面白い物件で、立地がイマイチとはどちらの事ですか?
-
1749
名無しさん
-
1750
評判気になるさん
>>1749 名無しさん
何か新しい情報ありましたか??(^^)
-
1751
マンション検討中
>>1749 名無しさん
私も今日行ってきました。相場とかはよくわかりませんが、これまで見たマンションとは次元が違いました。グラフロすら霞んで見えます。欲しすぎる。
-
1752
名無しさん
>>1751 マンション検討中さん
どう次元が違いましたか?仕様とかですか?
-
1753
匿名さん
アンチさん下げコメント頑張って!
このままだと中層階以下の部屋の倍率が上がってしまう…
-
1754
口コミ知りたいさん
>>1746 匿名さん
↑この写真みせておいて、立地がイマイチって贅沢すぎやん?
少なくとも、↓の立地でも、生活に不便ないと言ってる人がいるのに。
眺望の立地だったら、確かに南東は残念。
-
-
1755
マンション検討中さん
-
1756
匿名さん
-
1757
口コミ知りたいさん
>>1756 匿名さん
具体性のない業者アゲコメントみたいなのしかないねw
-
1758
マンション検討中
>>1752 名無しさん
仕様は高いと思います。下位グレードの仕様でも十分かと感じました。
でも、次元が違うってのはそう言う部分ではないんです。そもそもいわゆる普通のマンションの作りと全然違うくて、テレビとかで見たことある海外の住宅のような雰囲気なんです。
百聞は一見にしかずです。ぜひご自身でご覧ください。
-
1759
匿名さん
>>1757 口コミ知りたいさん
業者がそんなあほなコメントしないでしょう笑
-
1760
マンコミュファンさん
>>1756
転売ヤーがかなり参戦して抽選倍率は凄いことになりそうですかね。
-
1761
匿名さん
下位グレードでも最低年収3000万以上みたいあので住民層すごそうですね。
ローン組む方も少ないみたいですよ。
下層階は最上階のラウンジは使用可能みたいですが、バーは不可能、ホテル直結でないみたいです。差別化は感じました。
-
1762
名無しさん
>>1758 マンション検討中さん
ありがとうございます!
来週見に行く予定なので楽しみです。
-
1765
匿名さん
[No.1763~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1766
匿名さん
-
1767
マンション検討中さん
ホテル関連のサービスを自宅で受けられたり、もしくはホテルの施設を相乗り利用できる会員プログラムの割り当てなど、何かホテルとの同居メリットはエレベーターですぐ行ける以外にありましたでしょうか?
-
1768
通りがかり
>>1761 匿名さん
大丈夫、貴方の投稿で、しっかり情報は伝わります。下層階はバーは不可、ホテル直結で無い、差別化は感じたとは、こう深読みしました。上層階のみはエレベーターがホテルロビー直結でホテル一体サービスが受けられる、バーはホテルが運営と。来月、確かめに行きます。
-
1769
匿名さん
購入者が出てくるころからポジティブなコメント優位になるのが自然で、
今くらいの時期だと、まだネガ優勢のほうが普通なんですが、なかなか気合が入っているというか、何というか...
-
1770
匿名さん
>>1769 匿名さん
明らかに大阪レベルのタワマンじゃないからね。その分高いけど、買いたいとなるクオリティー。実際買えるかはおいといて。
-
1771
口コミ知りたいさん
>>1770 匿名さんクオリティの中身一切語られてないのにポジコメ不自然過ぎて笑える
-
1772
匿名さん
>>1771 口コミ知りたいさん
バイアウトさんの値段リークは本当でした。以上です!!
-
1773
匿名さん
価格は15階で47.31mで6800万円台、65.71mで9100万円台、90.50mで1.3億円台、62.94mで8600万円台、38.71mで5800万円台でした。
25階で70.29mが1億円台、77.75mが1.2億円台とかです。それより下はまだ価格表示ありませんでした。
ベランダはなし。高層階のバーは低層階住人は使用不可。管理費等も高層階は低層階の1.5倍くらい想定とのこと。
ポイントはベランダがないので窓からの眺望が良いこと。そのかわり、低層階は外から丸見えになってしまいます。
周りがかなりビルに囲まれていて眺望を堪能できるのは25階くらいからです。
仕様はそれなりに豪華ですが、正直思ってた程です。お風呂も小さかったですし、設備もたいして他と変わりません。
天井高は低層階でも2.7mあるのはいいですね。21階からは2.8mになります。
ただ、正直共用部分含めて他のタワマンと比較してそこまで豪華ではありませんでした。
フォーシーズンズというブランド、外観からのイメージが先行してる感じです。ミーハーな人が好きそうな感じです。
間取りも別に優れたわけではありませんでした。ちょっと期待外れ。これがMR行った正直な感想です。
もしくはちょっと期待し過ぎてただけかもしれません。もちろん、豪華でオシャレです。
ここからは感覚的な話ですが、今の先行案内後、価格上げてくる気がします。
15階の価格でてますが、その下も同程度になりそうな気がします。欲しい人は急いだ方がいいかもね。
-
1774
匿名さん
>>1773 匿名さん
どうもありがとうございました。野次馬が大半の中、ここまで丁寧に書いてくれる方がいることが、この掲示板の希望だと思います。感謝します!
-
1775
マンション検討中さん
>>1773 匿名さん
もし良ければ、高層階38階以上で価格が開示されているお部屋についてもリーズナブルなものがあったら教えて頂ければありがたいです!
-
1776
検討板ユーザーさん
>>1775 マンション検討中さん
高層階にも65mや70後半くらいの部屋もあるようです
-
1777
マンション掲示板さん
-
1778
マンション検討中さん
>>1776 検討板ユーザーさん
あるにはあるのですが同じ位の広さで約7000万高いですよ。
しかも管理費1.5倍以上ですね。
購入後に眺望無くなる可能性があるので購入にかなりのリスクですね。
-
1779
匿名さん
>>1776 検討板ユーザーさん
マンションから直結にホテル行ける事と、高層階専用のバーに7000万さらに上乗せするか、低層階の同じ位の部屋に住み、ホテル利用する時は一旦外に出て一般客と同じ入口から入らないといけないですが無期限7000万分のギフト券が付いてきます。
あなたはどちら選びますか?
-
1780
匿名さん
>>1778 マンション検討中さん
フォーシーズンズもいずれ眺望が無くなるんですね
そしてら撤退かも
-
1781
匿名さん
>>1780 匿名さん
あんたそれ何回繰り返すの。フォーシーズンズ泊まれなかったひと?しつこ過ぎて何か恨みでもあるのかね。
-
1782
評判気になるさん
>>1780 匿名さん
フォーシーズンズより上は大丈夫じゃないですか
-
1783
匿名A
1773です。今後は匿名Aとして投稿します。
38階以上にリーズナブルな部屋は一切ありませんでした。
38階以上にも66m、68m、74m、85m、86m、90m、92m、などありますが、最低でも2億以上していた気がします。
すみません、もはや手出し出来ないレベルだったので詳細見ていませんでした。
私自身が予算1.3億程度を考えていた為です。
高層階(ホテルより上)は天井高3m以上ですし、仕様も他のタワマンとは異なる印象でした。
このマンションの真髄は、この高層階にある気がします。
共用部分で言えば、エントランスは豪華ではありますが正直普通ですし、
2階にアートギャラリーがあるのですが、入居時に一回行けば後は行かないと思います。。。
27階にフィットネスがあり、それは全員利用可能です。
最上階にスカイラウンジがありますが、それは全員利用可能でかなり豪華そうでした。
エレベーターは高層階用に3機、低層海用にも3機で、低層階は約360戸あるので120戸に1機となります。
自転車駐輪場は3階にあるので専用エレベーターでの出入りになります。
後、ホテル入口が北側ですがマンション入口が南側なので、マンションは大阪駅から徒歩9分では無理みたいです。
ここからは個人的な感想ですが、
正直、外から見る豪華さと、中から見る景色や間取りとにギャップがありました。
外面は夜間ブルーLEDで帆のイメージのライトアップがあったり、ベランダもなくスッキリした印象です。
内面は低層階の景色はほとんど周りのビルに囲まれてて、それを見るだけ。。
行灯部屋も多いですし、ベランダがなく窓が少ししか開かないので風通しも悪い印象でした。
ある意味、毎日ホテル暮らししてる感じです。
私自身は住むなら、たまには外の空気吸いたいし、ベランダのイスで涼んだりしたいし、
もう少し景色が見通せて、遠くの山や川が見えた方が好きですので正直違ったな、と感じました。
それを補って余りある豪華さに期待していましたが、そこまでは感じませんでした。
よく考えたら周辺一体の都市開発でもないですしね。。
この辺は個人の好き嫌いの世界なので、ハマる人にはハマるんだと思います。
もしくは高層階買えて、眺望確保できる人にも良い物件だと思います。
ちょっとネガティブよりの投稿で申し訳ありません。
-
1784
匿名さん
>>1783 匿名Aさん
大変詳しく、また分かりやすくご記載ありがとうございます。
スペック上は取り立てて圧倒するものはないと。あとはこのマンションをみてスペックには表せない、心を動かされる、充実感が得られると判断された方が買われるのでしょうね。
-
1785
匿名A
>>1784 匿名さん
そうですね、その通りかと思います。
フォーシーズンズと同じ建物に住んでるステータス感、他のタワマンとは少し違ったオリジナリティある造り、
おそらく周りからの羨望の眼差しはかなりあると思いますので、そういった優越感もかなりあると思います。
それは素晴らしい事だし、毎日それを感じながらの人生は良いものだと思います。
もちろん、部屋の作りも天井高高く、豪華で素晴らしい造ですしね。
ここまで天井高高い物件はほとんどないと思いますし。
価格ももちろん高いですが、思ってたよりは安かった部分もあったので、
気になる人は早め早めに動かれた方が良いと思います。
個人的には25階の70m、1億はかなりお買い得な気がしてます。
実はここは今でも購入しようか少し悩んでます。笑
-
1786
口コミ知りたいさん
-
1787
名無しさん
>>1783 匿名Aさん
とても参考になりました
ありがとうございます
路上の喫煙所は北側ホテル入口付近なのか
南側のホテルより低層のマンション入口付近なのか
どちらかわかる方いますか?
-
1788
匿名さん
-
1789
マンション検討中さん
>>1788 匿名さん
低層階マンションの入口のある南側ですね
ありがとうございます
-
1790
匿名さん
-
1791
匿名さん
匿名Aさんが言う通り、上層階の為のマンションというのがわかります。
ベランダ無しは我慢できますが、窓が少ししか開かないのは我慢できないですね。
ホテルも入っているので景観的にカーテンの色も規制ありそうです。
-
1792
マンション検討中さん
>>1791 匿名さん
なんだかんだで、お部屋からも外気に触れたいですよね。せめて、最上階の共用部とかは、雨の日でも外気に触れられるような庇のある共用部になってたらいいですね。
-
1793
マンション検討中さん
>>1785 匿名Aさん
そこはパンダ部屋だろうから抽選不可避だと思うけど。
-
1794
評判気になるさん
>>1785 匿名Aさん
私も見学済で、予算も大体同じです。
また、共用部や専有部に対しての意見もほぼ同様で、基本的には買いです。
ただ、ここは若干周辺環境が弱いので、
フォーシーズンズを呼ばざるを得ず、
結果的に住民が割りを食う構図になったと想像しています。
LEDの帆はイケてましたが、
三井が建てば東側からしか見えなくなるし、
毎日喫煙所経由でエントランスに入る事になるし、
ネガティブな要素も多いですね。
1階のカフェテラスなんか喫煙所の真前で、
良くあそこに配置したなと。
喫煙所に金を握らせて立ち退かせてほしいものです。
南側の三井かうめきた2期を待った方が確実な気はしますが、
今の家にも飽きたしなー、と悩んでいます。
-
1795
マンション検討中さん
>>1792 マンション検討中さん
屋上デッキがあるのと、
上層階のいくつかの部屋は外に出られるベランダあるからそちらをどうぞ。
-
1796
マンション検討中さん
>>1795 マンション検討中さん
確か、ベランダありは10戸ほどだったかと案内を受けた家屋があります。しかし私を含め庶民には恐らく手の届かない価格帯かと想像します。
-
1797
匿名A
>>1796 マンション検討中さん
基本10億は必要な部屋ばかりかと。。
-
1798
評判気になるさん
>>1794 評判気になるさん
南側の三井は北摂の北緑丘に出来る
有料老人ホームになる可能性はどうでしょうか
-
1799
匿名A
>>1794 評判気になるさん
おっしゃる通り、周辺環境含めた立地面がそんなに強くないのでフォーシーズンズ頼り感凄いですよね。
そこをどう評価するかが、物件判断の決め手になりそうですね。
立地的にはウメキタ南の圧勝ですし、あそこに勝る立地は関西では今後ないでしょうから、
妻とはやはりウメキタ待とうかと話し合ってます。
今の物件も気に入って住んでるし、焦らずとも、となりそうな雰囲気です。
何回も書いてますが、私は事前に期待値を上げ過ぎました笑
-
1800
マンション検討中さん
>>1797 匿名Aさん
私はベランダのために10億払えるほどの余裕は、。、。
-
1801
口コミ知りたいさん
>>1798 評判気になるさん
三井は西麻布に有料老人ホーム作ってますし
大阪市北区に作る可能性はあると思います
-
1802
1794
>>1798 評判気になるさん
そこはさすがに分かりませんが、単に悲しいですね。
一応中心地なのに、現役世代がデベから相手にされてないなんて。
>>1799 匿名Aさん
昭和のサラリーマンの街ですもんね、あの辺は。
そんな所に呼ぶぐらいだから、
色々譲歩した契約を結ばされてるんでしょうね。
ウメキタ2期は24年販売ですかね?
仮にここを買っても、私も間違いなく住み替えます。
-
1803
匿名さん
>>1801 口コミ知りたいさん
パークウェルステイト西麻布ですね。36開始建てで、レストランサービスは帝国ホテルに委託とか。
-
1804
口コミ知りたいさん
>>1802 1794さん
うめきた2期は最初の北側ので2026入居スタートとかなので
その3年前くらいだと2023販売開始でしょうか
南側はその後ですし少し先になりますね
あっという間なんでしょうけど
-
1805
口コミ知りたいさん
>>1803 匿名さん
西麻布の前に浜田山が売り出されてたので
大阪だと北摂の次は市内につくりそうですね
-
1806
匿名さん
10月中旬発売開始だから、まだ購入者はいない現段階でのだいぶ自然な感じになってきた。これが宣伝のため(だけ)ではない、この種の不動産関連サイトの生き延びる方向でしょう。
今後購入者が出て来て、増えだすほど、当然ながら、心地よいコメント優勢に。そのころに買おうとしても、上手くピンとくるものに出会うことができないかもしれないので、いずれにせよ、意思決定は早めのほうがよさそうかな。
-
1807
評判気になるさん
>>1803 匿名さん
堂島プロジェクトだしフォーシーズンズのレストランサービスとか良いですね
-
1808
匿名さん
うめきたに期待はしてますが、ハザードマップを見ると
-
1809
匿名さん
フォーシーズンズのレストランサービスあるのですか?
-
1810
匿名さん
-
1811
匿名さん
立地は三井とうめきた2期の方が明らかに上ですが、グレードはここの方が上になりそうですね。
うめきた2期の完成予想図のままのデザインになると公団のような単調なコスカマンションになるでしょう。マンションの高さ、階数から想定すると一般的な天井高になるのがわかります。
三井はパークシリーズでだす可能性は低そうですね。
-
1812
マンション掲示板さん
>>1809 匿名さん
西麻布が帝国ホテルのレストランサービスとのことなので
書きました
-
1813
検討板ユーザーさん
エレベーター120戸に一つ!?!?
ほんとに下層フロアは奴隷やん
-
1814
マンション検討中さん
もう諦めました。2流立地x中途半端なホテル、壁眺望、スーパーもない... 梅田ガーデンの高層階賃貸行きましょう。
-
1815
匿名さん
-
1816
匿名さん
>>1814 マンション検討中さん
やや乱暴、ガーデン以外も紹介したら
-
1817
匿名さん
13人乗りのエレベーター3基とのことですが、それでも少ないですか?
-
1818
口コミ知りたいさん
見てきたけど、うーん。
フォーシーズンズに頼り過ぎかな。
立地弱いのは販売側も自覚してそう。フォーシーズンズを押し出しすぎて、じゃあそれなくなったらどうすんの?っていう感じがしました。
また、高層低層の棲み分けですが、43階のバー利用以外はほぼないんですね。
ホテルスパの会員や駐車場優先権は、プレミアム住戸の中でも更に高額なものにしかついておらず、差別化としてかなり弱い…
あと、皆さん書いておられるようにエレベーター台数が低層は少なすぎます。
間取りも良くないし、低層はお風呂なども狭く仕様もそこまで高くなかったです。
モデルタイプの127㎡の住戸は三田のパークマンション中古と同等くらいの価格ですね。
私はパスでグラフロ中古でも買います。
-
1819
匿名さん
>>1818 口コミ知りたいさん
それだったら三田のパークマンションの方が遥かに良いですね!
-
1820
口コミ知りたいさん
>>1818 口コミ知りたいさん
補足すると、低層階の80㎡モデルルームタイプで浴槽サイズは図面によると1418です。
1.2億する部屋の浴槽サイズがその辺の板状マンションの同程度住戸より狭いというのはどうなんでしょうか。
120戸に1基のエレベーターというのもその辺のほとんどのマンションに負けます。
天井高以外だと水栓なんかもグローエだし、低層は抜け感も全然ないし、外にも出れない。
あくまで高価な価格を考えると、ですが、オプションなしで見たら80㎡のモデルはどこを褒めていいのかわからないと思いました。
よほど予算に余裕があり、金額に見合うかどうかではなく、モノがよければ、オンリーワンならいくらでも出せる方が高層階を買い、投資目的の人が低層を買う。
そんなマンションだと思いました。
管理組合運営も相当揉めそうでそこも怖いです。
あくまで私の感想です。
-
1821
マンション検討中さん
大阪の人は実利を重んじるので、マンション選びもシビアですよね。日建が関わっているだけに間取りは期待してるんですが。
東京建物は白金ザスカイの主幹事なんです。販売絶好調の勢いよく、こちら大阪に参陣してきたわけですが、敗色濃厚の様子ですか?
白金なんてお祭り騒ぎで、竣工2年前ながら完売間近なんですが、、、ちなみに間取りなんて最悪だけど、ユニットも1317とかだけど、それでも売れます。簡単に売れるんです。
-
1822
口コミ知りたいさん
>>1821 マンション検討中さん
関西人から見ると、スカイが売れてるのは意外やわ。
埋め立て地、駅遠、僻地の湾岸や天王洲アイルが
坪300や400で売れるのも信じられないけど、
75平米の低層が1.5億円は、ぼりすぎかと・・・。
外観も内装も特筆すべき点なし、免震躯体でもない。
仕様もグラメみたいな量産品尽くし。大林組と長谷工で作ってるけど、
大阪で長谷工は、板状格安物件の代名詞。半分くらいが地権者住居。
高速道路隣接、雨降ると下水道になる渋谷川近い。
腐っても港区だけど、3Aには及ばない。
田町のような地歴に不安のあるエリアにも近い。
ここも、風呂サイズは全戸1620、キッチンはペニンシュラ型の天然石、
リビング+廊下、水回りの床はタイルくらいにしないと金額に合わない。
-
1823
さとう
>>1822 口コミ知りたいさん
大阪には白金みたいな場所は無いから。
東京知らないならあまり偉そうなことは言わない方が良いと思うけど。
-
1824
匿名さん
エレベーターが3基で13人乗れるから大丈夫みたいな事言ってましたが、朝夕は各階にけっこうとまるような感じですね
-
1825
マンション検討中さん
>>1817 匿名さん
13人乗りって結構大きそうだけど、その場所があるなら8人乗り?くらいのをを4基おけた気がするけど、
やっぱりデザイン的にも小さいのはイマイチなのかな。
-
1826
マンシオン検討ちう
-
1827
評判気になるさん
>>1826 マンシオン検討ちうさん
何階からを低層階と考えたら良いのでしょうか
-
1828
匿名さん
エレベーターなんかでも上層階と下層階でこんなに違いがあるのにはびっくりしました!戸数からすると上層階2基、下層階4基でバランス良さそうですね。
毎日の事なので生活の質も落ちストレス凄そうです。
外に出たら出たで喫煙所、喫煙所の周辺で大勢の方々がタバコ吸っているので頭おかしくなりそうです。
-
1829
マンシオン検討ちう
-
1830
匿名さん
低層階検討されている方は
〇天井高
×行燈部屋
×風呂サイズ
×ベランダ無(ほぼ全窓がFIX)
×眺望
をどう考えるかですね。
-
1831
匿名さん
>>1825 マンション検討中さん
おっしゃるとおりですね。
コストカットしたのですね。
-
1832
匿名さん
一体何を考えてこんなマンションにしたんでしょうね。
デザイン以外良い所全く無しではないですか!
考えた方の頭の中はどうなっているのかな?
-
1833
匿名さん
>>1832 匿名さん
ホテル側からの要求が色々多いのでしょう。ホテルからしたら外観大切ですしね。
とは言え全体コストもあるのでしわ寄せが内装に出てしまっているのでしょうね。
つまりマンション住人の事を第一に考えたマンションではないという事ですね。
入口も駅に近い北側がホテル、遠い南側が住人の時点でお察しです...。
-
1834
匿名さん
>>1833 匿名さん
お察しも何も、商業施設併設の場合、大通り側や駅近側に商業施設エントランスが来るのはよくあるパターン。
特に違和感はないかな。
-
1835
マンション検討中さん
形が似ているパークコート青山ザタワーは総戸数163に対してエレベーターは4基あります。
ここはエレベーターがやはり少ない気がします。
-
1836
eマンションさん
上層階って100戸に3基もエレベーターあるわけか。そんないるか??一つよこしてくれ。
-
1837
匿名さん
-
1838
匿名さん
-
1839
eマンションさん
中途半端な小金持ちが期待を抱いて上層階を買いにきたが返り討ちにあって文句言ってる感じやな。そら一億も出せば大阪市内のどのタワマンでも上の方買えたもんな。それが下層でエレベーター少なくて蔑ろにされてる感じではプライドが許さないと。お悔やみ申し上げます。
-
1841
マンション検討中さん
色々と難癖をつける下品な連中を横目にして、本格的に検討することになりました。
もちろん、ホテル上の高層階角部屋でございます。エレガントな曲面角かエッジの効いた鋭利角か?
いずれにせよ、低層階の方々とは明確に分離された共同生活となりますが、たまにはラウンジ43にもお招き差し上げますので、今後ともどうぞよろしくお願いします。
ごきげんよう
-
1842
マンション掲示板さん
>>1841 マンション検討中さん
高層階の60とか70買いたいです。少人数家族ですし。
北向きか東向きを。
-
1843
マンション検討中さん
>>1841 マンション検討中さん
うちはSKYのルーバル付き狙ってるからー
2,3億の安いのだと抽選だろうから頑張れよ。
-
1844
名無しさん
>>1843 マンション検討中さん
高層階の60とか70は倍率どうなると思われますか
-
1845
マンション検討中さん
MR見て来ました。
結論めっちゃいいです!
仕様はもちろんFSのジム使用権に惹かれました。高層階角部屋は坪7.8百弱でグロス3億前後です。即転可能物件と判断しましたので申し込み予定です。
久しぶりにMR見てテンション上がりました。
いい物件です。
-
1846
通りがかり
>>1841 マンション検討中さん
低層階の区分所有者にも、議決権が有りますよ。坪単価に関係なく、持分面積分の権利です。
-
1847
通りがかりさん
>>1845 マンション検討中さん
ホテルのジムの金額とかの条件は如何でしたか。
インターコンチネンタルのジムに対するグランフロントの条件は少しの割引が有るとか。割引率は知らないですが
入会金無しで年間150万だったかな。
-
1848
マンション検討中さん
>>1847 通りがかりさん
現時点ではまだ明らかになっていません。
ちなみにFSのジム会員権は38階以上の高層階でも購入出来る人は限られています。中部屋の多くは購入出来ません。
-
1849
マンション掲示板さん
>>1848 マンション検討中さん
角部屋のみ優先で許可するんですね。
人数を絞り込むんでしょう。
ありがとうございます。
-
1850
マンション検討中さん
事業関係者の皆様(LHP)がホテル上の高層階の良部屋を押さえているのが残念ですが、FSのレジデンスかのような高層階角部屋を買えるなら、ここは購入すべきだと思う。あと、リセール面からも全部屋天井カセットエアコンは必須ですね。
唯一残念なのは、眺望ですかね。
虎ノ門麻布台のアマンレジは3億程度では絶対に買えない点からも、やはり大阪は割安感あります。
-
1851
マンション検討中さん
ラウンジ43の43階、44階のフロアはEVホールに降り立った瞬間から相当雰囲気がいいでしょうね。事業関係者が全部屋押さえているのが残念!
-
1852
口コミ知りたいさん
まともなレビューコメントからの怒涛のエセポジコメラッシュは笑うな
自社擁護ならもう少し上手くやりなよ
-
1853
匿名さん
-
1854
マンション検討中さん
>>1845 マンション検討中さん
行くのが楽しみになってきました。
高層階だとホテル経由して北側のホテル入口から道路に出れるんでしょうか。
それが出来たら喫煙所通らず大阪駅方面に歩けるのかと思いました。
東京のオリンピックみたいに2025万博で解決希望ですが。
-
1855
マンション検討中さん
高層階の方はダイレクトにFSのレストランやスパなどにアプローチできますので、ホテルエントランスからも出入り可能です。是非ご検討賜りますようお願い申し上げます。駐車場もほとんど機械式ながら地下へのアプローチで自走しますので、高級感があります。
一方で、低層階住居はホテルへのアプローチはできませんし、駐車場の使用権もありません。悲しいくらいの経済的カーストタワーといえるかもしれません。
ごきげんよう
-
1856
マンション掲示板さん
>>1855 マンション検討中さん
喫煙所通らず出入り可能で良かったです
ありがとうございました
-
1857
匿名さん
-
1858
匿名
>>1857 匿名さん
43階のバー以外brilliaの完敗でしょう
-
1859
マンション検討中さん
>>1857 匿名さん
パークコートザタワーを作ったら三井の勝ち。
パークタワーを作ったらブリリアの勝ちって感じでしょうか。
-
1860
匿名さん
>>1859 マンション検討中さん
有料老人ホームの場合は?
-
1861
マンション検討中さん
>>1860 匿名さん
マンションと老人ホームでは購買層が違うので
比較にならないのでは?
-
1862
評判気になるさん
-
1863
匿名さん
>>1860 匿名さん
三井はここから数年間は年に2つか3つのペースで作ると発表してますしどうなるか発表を待ちます
-
1864
匿名さん
三井は例の土地の6割だけ取得してるけど、全部取得してないし、マンションできても借地権になる可能性もあるんかな?
-
1865
マンション検討中さん
>>1864 匿名さん
そうなると入れ替わり激しい(失礼します)有料老人ホーム有力なんでしょうか。利用権だけと言うのも有料老人ホームですよね。
-
1866
匿名さん
>>1865 マンション検討中さん
確かに、そうかもしれませんね。なぜ6割だけなのか、そこが気になりますね。
-
1867
周辺住民さん
ガーデンの価格が頭おかしすぎて結果堂島が売れる気もするなw
-
1868
口コミ知りたいさん
>>1865 マンション検討中さん
分譲の有料老人ホームもありますが
他の三井の調べてみたら今のところ利用権のばかり使ってた
-
1869
マンション検討中さん
>>1867
ガーデンは抽選なしで買いたい部屋を買えるがブリリア堂島は、ほとんどの部屋が抽選になりそうです。
-
1870
匿名さん
>>1869 マンション検討中さん
そんなことはないと思いますよ...。
そもそもガーデンは高いのに立地も悪く定借なので誰が買うの?レベルですが(-.-)
-
1871
匿名さん
-
1872
匿名さん
>>1871 匿名さん
あそこは単に駅が近いだけです。
テナント出すならいい立地ですけど、
住むには全くもっていい立地ではないです。。。
最近、駅近=良い立地と思いこんでる人が多すぎます。
-
1873
マンション検討中さん
ここ見学した時に輩風のカップルが多かったのが気になった。というか普通の人を見かけなかった。
実需としては見送ろうかと思うけど、投資用で小さい部屋買おうかな。
-
1874
匿名さん
ホテル上を購入すれば、その道の方も少ないと思いますが、、、
しかしながら、そもそもはその道の方達のテリトリーですから、低層階住民さん達は共生していくしかありませんよ。
-
1875
匿名さん
>>1873 マンション検討中さん
梅田物件は仕方ないですね…
-
1876
匿名さん
>>1873 マンション検討中さん
>>1873 マンション検討中さん
低層階を買うなら仕方ないです。むしろ中年ばかりよりは健全です。
-
1877
マンション検討中さん
うーん、
輩=低層と言い切れるなら上層を買えばいいだけなんだけど、
そうとは断言できないから悩む。
とりあえず正式な価格を待って判断しようかな。
色んな人が居るのはいいんだけど、輩ばかりだと居心地悪い。
-
1878
eマンションさん
>>1875 匿名さん
ホテルとの複合ビルで梅田物件と言うことで
火事とか心配になってきましたが
普通の住居だけど比べて火災はどうなんでしょう?
-
1879
匿名さん
今年中に三井の発表があると聞きました
それまではお預けですね
-
1880
口コミ知りたいさん
-
1881
匿名さん
-
1882
評判気になるさん
>>1881 匿名さん
三井の発表の前に一次なんちゃいますか
-
1883
匿名さん
入居が24年3月なのに販売が早いなと思っていたら
三井の発表の前に売り抜けたいと言うことだったのですね
-
1884
匿名さん
>>1882 評判気になるさん
なので迷ってるんですよ。
三井の発表待ってたら一次では買えないから。
-
1885
匿名さん
>>1877 マンション検討中さん
ご心配には及ばないと思います。
デベが高層の購入者を選別するでしょう。
高層階を購入するような富裕層と輩系を一緒にしないと思います。
-
1886
匿名さん
-
1887
匿名さん
冷静に考えて三井待ちが賢明ですね。
買い急ぎパークコートだとしたら立ち直れない。
-
1888
匿名さん
Brilliaタワーとパークコートはブランドとしてどちらが上ですか?
-
1889
マンション検討中さん
>>1888
パークコートの方が上です。その上がパークマンションです。
-
1890
マンション検討中さん
>>1885
分譲時にはデベの裁量で、できるのですが中古や賃貸になってくると難しくタワーマンションには輩は住んでいます。困ったものですが。
-
1891
匿名さん
三井不動産もここと同様に、商業施設(例 自社ブランドホテル)とマンションの複合施設かもしれませんね。
東京五輪後の日本の都市開発は大阪に焦点が移りますので、三井不動産はこの機会を逃さないでしょう。
ただし、借地権マンションだとすると、ブリリアに軍配でしょう。
-
1892
マンション掲示板さん
>>1889 マンション検討中さん
高層階はバークコートやバンクマンションと比較してどのような位置だけになると思われますか。
-
1893
名無しさん
>>1891 匿名さん
三井不動産は最近京都の二条城前に自社ブランドのラグジュアリーホテルのホテルザ三井京都を作りましたから
可能性高いですね。
ホテルとしての歴史はフォーシーズンズですが
外資系じゃない方が好きな方もいるから好みが分かれるところでは。
-
1894
マンション検討中さん
>>1893 名無しさん
三井は不動産屋だけじゃなくて有料老人ホームホームやら
自社ブランドラグジュアリーホテルやら最近攻めてる
-
1895
マンション検討中さん
たらればを言えばキリがないですが、このマンションは北ヤードに作って欲しかったです。
坪800?1000ぐらいなら日本のみならず世界中の資産家が買い漁ったと思います。
大阪はこういう点が残念でなりません。
-
1896
名無しさん
>>1895 マンション検討中さん
その残念なところが住みやすいんけどな
-
1897
口コミ知りたいさん
>>1881 匿名さん
私は待ちます。
竣工まで3年、焦る必要全くなし。
上層部検討なら別ですが。
-
1898
匿名さん
居住者はフォーシーズンズの恩恵受けれそうに無いし、駅から遠く、周辺もビルに囲まれていて、坪500越え。転売や賃貸を考えてたのですが難しい物件と感じました。まだウメキタのオーナーズや第二期待ちが良さそうです。
-
1899
匿名さん
完成予定からすると販売開始早いと思ってました。
したたかな戦略ですね。
-
1900
マンコミュファンさん
>>1898 匿名さん
上と下の階では考え方を変えるのが良さそう
-
1901
匿名さん
>>1900 マンコミュファンさん
どっちを買うのがいいですか??
-
1902
匿名さん
>>1901 匿名さん
おそらくこの価格ではすぐには売れないので三井の発表待つべきですね。
パークコート系も考えられます。
目の前のパークコート指噛んで眺めながら住みたいなら別ですが。
焦ったらだめですよ。販売好調だのと不確かな情報などに惑わされてはいけないです。
-
1903
匿名さん
>>1895 マンション検討中さん
公団の所有やから無理やったんちゃうん
-
1904
マンション検討中さん
>>1901 匿名さん
どちらが良いかは一概には言えないと思いますよ。
実需か投資かでも違いますし投資でもインカムかキャピタルかあるいはターゲットを誰にするかでも違って来ます。
ご自身が何を目的に買うかですよね。
私ですか?実需で上を買います!
-
1905
匿名さん
>>1898 匿名さん
この考えがおそらく主流だろうと思いますね。
-
1906
匿名さん
>>1904 マンション検討中さん
同じく。
三井が複合ビルで自社のホテルを入れたとしても
外資の方がさっぱりしてて好みなので。
ブリリアも大阪では珍しくてそれも好ましい方に考えたい。
-
1907
匿名さん
>>1895 マンション検討中さん
北ヤードなんて梅田の外れだから、この物件を好む層とは合わないでしょう…
-
1908
匿名さん
>>1907 匿名さん
2023が2024になり2025となって最近2026にひとつ目の北側マンションの入居開始になったとか延期がすぎる
-
1909
マンション検討中さん
フォーシーズンズレジデンスでもないのにフォーシーズンズの恩恵など受けれるわけがないじゃないですか。
なぜそんなおこがましい事が言えるのかと思います。
こんな分譲価格で恩恵受けれるならフォーシーズンズレジデンス京都はどうなるの?
ここは紛れもなく東京建物のブリリアタワー堂島です!
-
1910
匿名さん
フォーシーズンズレジデンス京都の価格。
価格も高いけど管理費もエグいねw
-
-
1911
匿名さん
>>1907 匿名さん
なんでやねんwww
こんな場所よりウメキタの方が断然立地いいやん。
-
1912
マンション検討中さん
>>1911 匿名さん
駅から近いという点では立地はいいですが、ここの高層階を購入する人は電車は乗らないので駅近メリットはありませんよ。
-
1913
匿名さん
>>1911 匿名さん
北ヤードは何というか奥行きがないんですよ。
その先は工業地域で行く理由も魅力もないですし。
一方で、堂島周辺は梅田の商業地域、福島北新地の歓楽街、淀屋橋中之島のビジネス街とそれぞれ繋がりが良いんですよね。こちらは歩いた先にも魅力があると。
-
1914
マンション検討中さん
三井不動産のお話がよく登場しますが、詳しい予定地を教えてください。
-
1915
匿名さん
-
1916
通りがかりさん
>>1915 匿名さん
ありがとうございます
三井、6割とは言え広いですね
分譲とホテルと有料老人ホーム全部入るかも
-
1917
通りがかりさん
>>1909 マンション検討中さん
鋭いご指摘です。こちらが期待しすぎました。この値段ならコスパ的にグランドメゾン新梅田the club residenceがよかったですね。
-
1918
匿名さん
>>1917 通りがかりさん
新梅田はないわ。コスパでいうならミニだし、辺鄙なとこに立ってて中途半端。もちろんそこしか手が届かないなら良いんだろうけど、ここを検討してる人は眼中にないとおもう。
-
1919
マンション掲示板さん
-
1920
匿名さん
>>1918 匿名さん
あそこ、そんな立地悪くないと思うけどな。
なぜかグラメ話になるとみんなすぐに叩きたがるけど謎だわ。
正直、私も1917さんと同じ意見だし。
-
1921
匿名さん
>>1920 匿名さん
別に叩いてないよ。事実言ってるだけ。
良い立地と思う人はそれでいいと思うし。
-
1922
匿名さん
-
1923
匿名さん
-
1924
匿名さん
>>1921 匿名さん
そうですね。それは事実ではなんく1922さんが書かれてる通り感想ですよ。
感想合戦になれば、私から見たら決して辺鄙な場所ではないし仕様も豪華みたいで、ここ数年の単価と比較したら割安だと思ってますよ。
-
1925
匿名さん
>>1924 匿名さん
ここの検討者からしたら価格帯とグレード感、物件の特色などの観点から眼中にない(残り戸数少ないのも含めて)のは事実なわけで。
ここで新梅田の良し悪しを議論する意味もないと思うので終わりでいいですか?
-
1926
通りがかりさん
>>1924 匿名さん
同感です。オーナーズ中古がここよりいい。
-
1927
マンション検討中さん
>>1926 通りがかりさん
オーナーズ中古がいいのであればこの掲示板から退席されたらどうでしょうか。この掲示板覗く意味が無いでしょう?
-
1928
匿名
>>1912 マンション検討中さん
さすがにこんな囲まれたクソ立地でうめきたに勝ってると思ってるのは笑うわ…
-
1929
匿名さん
-
1930
マンション検討中さん
>>1928 匿名さん
うめきたが勝っていると思うのであればそちらを購入すればいいだけの話では?
-
1931
通りがかりさん
ブリ堂のイメージを保ちたい関係者が必死になってるようにしか見えないですね
これから買う人はわざわざ高く買いたいわけないし、必死になる理由がないw
-
1932
匿名さん
どうみても論破されてるのに見苦しいな…
他物件に目くじら立てずに堂々としてればいいのに
-
1933
名無しさん
仮想通貨のグループが招致に絡んでそうなんだよな
推し方が同じようにいろいろ自演くさい。
-
1934
名無しさん
>>1933 名無しさん
仮想通貨のグループが何してると言うんですか
ブリリア堂島と何の関係があると言うんですか
-
1935
匿名
-
1936
マンション検討中さん
ここって、ホテルフロアにもコンビニとか簡単な何かを買える店舗って入ってたらしませんか?
-
1937
匿名さん
>>1936 マンション検討中さん
ホテル関係のことはほとんどわかってません。
-
1938
マンション検討中さん
>>1937 匿名さん
そうですか。コメントありがとうございました。
小さな売店(夜食や飲料買える)とかでもあれば、何かしらの都合で建物の外に出るのが億劫な時にも、便利だなと思ったものでして。
-
1939
マンション検討中さん
>>1936 マンション検討中さん
FSでコンビニはあり得ないかと。
-
1940
マンション検討中さん
ホテルより上の部屋で買える最低価格はいくらになりますか?広さ方角は問いません。
-
1941
マンション検討中さん
-
1942
匿名さん
>>1941
ホテル上の一番狭い63平米の部屋で2億円はさすがに間違えでは?
-
1943
匿名さん
>>1936 マンション検討中さん
Otemachi Oneにはセブンイレブンがあるし、建物内にはコンビニが入ってもおかしくないけど、ホテルフロアには入らないかなと。
-
1944
マンション検討中さん
東京や京都のFSは当然、ミラノやロンドンのFSも知らない方々にはホテル上のご購入はご遠慮いただきたいですね。
ホテル上は事業関係者も多く所有しますので、背伸びして無理するより低層階でお願いします。
-
1945
マンション検討中さん
マンション内に自販機やコンビニは要らないよね。確かに便利なんだけど、安っぽくなるんだよね。団地感が出ると言うかさ。
-
1946
匿名さん
-
1947
マンション検討中さん
>>1940 マンション検討中さん
予定価格表では63㎡で15,000万円でした。
-
1948
マンション検討中さん
40階なら60㎡の部屋で13,000万円がありました。
-
1949
匿名さん
30階以上で億越えは最近の北区中央区では普通だから、思ってたより安いと感じてます
モデルルーム行ってみよかな
-
1950
マンション検討中さん
>>1943 匿名さん
オフィスが入ったり大街区開発でないと、利便性は享受できないのですね。
虎ノ門ヒルズにもワールドゲートにも街区では入ってましたが、いづれも高すぎます。。。
FSまでではなくとも、ラグジュアリーホテルが併設されてる利便性の高い、スタイリッシュな分譲マンションは日本国内ではあとはどこに候補がありますでしょうか?
-
1951
マンション検討中さん
-
1952
eマンションさん
>>1950 マンション検討中さん
ここのすぐ近くに三井が勝った土地でそうゆうのやるかもしれません
-
1953
マンコミュファンさん
>>1952 eマンションさん
三井の自社ブランドのホテルが京都の二条前に出来ましたが
和を取り入れたラグジュアリーホテルです
堂島のフォーシーズンズ近くでやるなら
こうしたホテルになるのでは?
-
1954
マンション検討中さん
>>1953 マンコミュファンさん
それははっきり言ってありえないないです。
京都は有形文化財を利用しているのであって、ここは更地からですよ。
-
1955
匿名さん
ありえないなんて言い切れない。
本来こんなところにFSがくるのもありえない話でしよ?
-
1956
マンション検討中さん
ウルトラCで、FSが三井の開発に鞍替えすることはないでしょうか?
FSを仕切るMSのビルゲイツは曲者として決して評価は高くありません。生涯にわたり求道者であったスティーブ・ジョブズとはカリスマ性が違います。
-
1957
マンション検討中さん
>>1956 マンション検討中さん
ありえないですね。
それでも不安ならここは断念して三井を待った方がいいですね。
-
1958
名無しさん
-
1959
評判気になるさん
-
1960
マンション検討中さん
>>1915 匿名さん
ありがとうございます。
とても魅力的な場所ですね。
-
1961
匿名さん
三井の堂島浜はマンション単独開発になるんじゃないでしょうか。
用地押さえたのは三井不動産本体でなくレジデンシャルのようですし。
-
1962
マンコミュファンさん
-
1963
匿名さん
-
1964
マンション検討中さん
>>1963 匿名さん
貰えますよ。
間取りは全てでは無くて希望する部屋のものをもらえます。
-
1965
匿名さん
-
1966
口コミ知りたいさん
-
1967
匿名
東京の千鳥ヶ淵あたりの低層高級マンション並の値段で笑うw
うめきた2期はおろか三井の計画地にすら立地でボロ負け
こんな相場音痴が掴まされて泣きみそうなものも珍しいな
-
1968
マンション検討中さん
-
1969
購入経験者さん
>>1967 匿名さん
東建はフォーシーズンズ入れただけでそんなに価格釣り上げれるんだったら、今後もこのパターンで販売していきたいでしょうね。
しかし東京の高級住宅地の千鳥ヶ淵あたりの値段ってびっくりですね。
購入されていく多くの方はフォーシーズンズ入っているだけ凄い見栄張れるんでしょうね。
-
1970
評判気になるさん
>>1969 購入経験者さん
外資のラグジュアリーホテルが入っている高層階に限るけど
今までほとんどなかったし住んでみたいです
何年かして撤退したとしても内装とかの高級感は残るし
どこか別のホテルがまた入ればそれで良いかな
ランクが落ちたとしてもそれまでの年数過ごせたら満足です
がっつりホテルのレジデンスじゃないから価格も抑えめで
利用したくない時はそこそこ距離を取れて理想的に感じる
-
1971
マンション検討中さん
フォーシーズンズの印象って、東京都民からすると椿山荘(結婚式場)なんですよね。
関西ではブランドなんですか?
-
1972
匿名さん
>>1971 マンション検討中さん
海外旅行したことないの?
-
1973
匿名さん
-
1974
匿名さん
好みは人それぞれ
多様性社会
満足できる物件に出会える人は幸せ
-
1975
マンション検討中さん
>>1971 マンション検討中さん
都民ですけど、そんな印象は全く持っていません。
大手町のFSのスパをよく利用しますが、FSとアマンはラグジュアリーホテルの代表みたいな印象です。
-
1976
検討板ユーザーさん
>>1971 マンション検討中さん
椿山荘のお庭は好きでした
周辺の桜はとっても素晴らしかったです
新しく出来た大手町のフォーシーズンズは行かれましたか?
コロナでまだ行ってません
またどんな感じか教えて下さい
-
1977
マンション検討中さん
-
1978
マンション検討中さん
>>1971 マンション検討中さん
なぜ、自分の無知をわざわざ書いてるんですか?
-
1979
マンション検討中さん
>>1972 匿名さん
カナダとアメリカにあるホテルのイメージです。いまは合併して、そこら中にあるのでしょうが。
-
1980
通りがかりさん
>>1977 マンション検討中さん
良いと思います
自分のやりたい使い勝手と言う意味でも良さを感じています
-
1981
マンション検討中さん
>>1976 検討板ユーザーさん
良いホテルだと思いますが、都内では新参ホテルですし、場所も微妙でわざわざ行く気にならないです。
ただ、このマンションの検討スレは、フォーシーズンズが大好きな人が多そうですね。
-
1982
マンション検討中さん
>>1971 マンション検討中さん
良質な部屋は坪800から1100ぐらいです。
港区や千代田区のラグジュアリーマンションと同格ですが、天井高などは上回っていますよ。
抽選になっても当選者はなるほどという方が選定されると思います。あくまであくまで公平かつ非公開に抽選します。
-
1983
通りがかりさん
>>1981 マンション検討中さん
>>1981 マンション検討中さん
東京駅のフォーシーズンズは行きましたが
確かに距離感が微妙でした
直結の東京ステーションホテルと
ほぼ直結とシャングリラを利用しています
大手町は皇居に近いので次の機会にパレスホテルの代わりに行ってみたいと思っています
-
1984
通りがかりさん
>>1977 マンション検討中さん
京都のレジデンスってホテルオープン時から販売されてましたっけ?
途中から販売開始?
-
1985
マンコミュファンさん
>>1971 マンション検討中さん
それは世代によって異なりますね。笑
若い人は知らないでしょう。
-
1986
匿名さん
>>1982 マンション検討中さん
非公開抽選とはあまりいい感じしないです。
マンションの抽選というのはそんなもんなんですか?
-
1987
マンション掲示板さん
>>1986 匿名さん
抽選はなんとでも出来そうだけど
申し込んで決まった部屋を他の人に譲ってくれとは言われたことあります
これをされた人は知人にも何人もいます
一部屋ではなく2つ3つ買う人を優先
-
1988
マンション検討中さん
世の中には、やんごとなき方々というのがいるものですよ。
不動産業界では、あるあるです。
又は、JALなどでも所定の期限までファーストクラスを振り分けできるようにしています。
ここのホテル上の角部屋はそうしたやんごとなき方々がセカンドで所有しますので、よろしくお願い申し上げます。
-
1989
マンション検討中さん
>>1988 マンション検討中さん
森ビルと違って、東京建物さん、今回一般分譲するんだから、事業協力者住戸とかじゃない限り、別に申し込んで抽選に臨めばいいと思うのですが。。。
まぁ、万が一当たったら、やんごとなき方々がそれでも欲しいのであれば、さらに手数料乗っけて売ってさしあげるというのでもよいかと。
世の中あくまで取引ですから。。。
-
1990
匿名さん
-
1991
匿名さん
>>1990 匿名さん
慈善事業でも福利厚生施設でもないから、そんなものでしょう。
-
1992
マンション検討中さん
>>1977 マンション検討中さん
意外にも虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはコスパがいいです。タワービューで無ければ、坪1000万弱で買えます。神谷町六本木一丁目界隈は再開発で日本を代表するエリアになるので値上がりが期待出来ますよ。ただ、一般向けには販売していないので一時取得出来るは富裕層のみです。
-
1993
匿名
>>1992 マンション検討中さん
今日からオリンピックで(すでに2日前から一部の予選が始まって
ますが)最近外人さんあのあたりで頻繁に見かけますね。 まるで
コロナ前に戻ったみたいに。 終わればまだ水際作戦がオリパラ後も
しばらく続きそうなので、いなくなると思いますが。
雑誌のフォーブス見ましたが、日本で総資産1兆以上はお二人だけですが、
千億以上ならある程度はいそうですね。 この会社の元社長の未亡人の方も
出ていました。 まあ、なんともうらやましい限りですが。
-
1994
マンション検討中さん
どうでもいいカキコミばっか。
ここは大阪だから、虎ノ門の話なんて興味無いんだけど。
コスパいいならさっさとヒルズでも買ってくれ。
-
1995
マンション掲示板さん
>>1994 マンション検討中さん
知らない土地のことを知ることが出来て良いと思うけど
-
1996
匿名さん
>>1995 マンション掲示板さん
この掲示板でやることじゃない。邪魔。
-
1997
マンション検討中さん
虎ノ門、赤坂一丁目、六本木一丁目エリアは、今後日本でも稀有な環境を有するエリアになります。
当然に、かつ既に当方も保有しております。
-
1998
マンション検討中さん
>>1996 匿名さん
ここの検討者はどこと比較するのが適切なのでしょうか?古くなりますが、ザキタハマのヴィンテージフロアとかとの比較をするのでしょうか?
ホテルと同居する分譲マンションであることが特徴なので、近くの同等住環境のそして分譲時期の近いレジデンスが比較対象になるのもおかしな話ではないかなって。。。
-
1999
通りがかりさん
>>1998 マンション検討中さん
ホテルと同居するメリットは現時点であまりないように思います。特に低層階。
-
2000
マンション検討中さん
>>1995 マンション掲示板さん
虎ノ門スレ立ててやってくれ。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件