物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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4001
検討板ユーザーさん
>>4000 名無しさん
可能性はありますよ。管理組合が議題にあげて、多数決で可決したら使える可能性はあります。まぁ可能性はかなり低いと思いますけど。
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4002
口コミ知りたいさん
結局ここは人気はあるのですか?わたしは高くて手も足も出なくて諦めましたが
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4003
名無しさん
>>4001 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
下の階の管理費の多少の値上げくらいでそんな事になるなら上層階、価値ないですね。43階のラウンジがマンション全体の共用施設ならわかるのですが今現在どんな扱いなのか。
すごくびっくりしましたがそんな可能性もあるという事がわかり勉強になりました…
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4004
匿名さん
そもそも、上層階専用のバーは分譲時の共有部分として他階層には割り当てられてないんじゃないですかね。じゃないと、使えない人達までその分の固定資産税払うことになりますよ。
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4005
マンション検討中さん
そもそも、そんなに上層階のバー使いたいですか??ホテルのバーに行けば良いのでは??
結局、共用部分の施設はバーに限らず大半の人はほぼ使わないと思いますので、管理費払ってまで低層階の賛成多数は取れないと思います。
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4006
マンション検討中さん
これは低層階で一致団結して高層階のバーの利用権利、ホテル直行エレベーター使用権利を獲得しましょう!
高層階、低層階もみんなで仲良く使いましょう!
バーも潤い一石二鳥です!
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4007
検討板ユーザーさん
>>4006 マンション検討中さん
ホテル直行エレベーターは元々使えますけど。
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4008
評判気になるさん
>>4006 マンション検討中さん
ホテル直行エレベーターを多人数が利用するのはホテル側が嫌がると思うわ
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4009
評判気になるさん
>>4007 検討板ユーザーさん
ホテルの出入口使用すれば良いだけ
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4010
マンション検討中さん
んー私上層階買いますが別にバーは共有でも良いです。あれにそこまでの価値ないです。あとホテル直行はホテル下からは構造的に無理みたいです。まあそれも実現したとてあまり何も思わないですけど。
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4011
匿名さん
>>4010 マンション検討中さん
地下から行けると担当さんからお聞きしましたよ!
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4012
マンション検討中さん
>>3984 名無しさん
南青山あたりだと低層でも東京タワー見えたりするよ。
とくに何か見えなくてもちょっと抜けるだけでだいぶ違う。
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4013
マンション検討中さん
>>4000 名無しさん
担当にだいぶ前だけど聞いたよ。
正確な数字を覚えてないんだけど、
2/3以上の票で変えられるって言われたかなぁ。
上の階の戸数はいくつかつなげたとしても1/3以上だったから実質無理って話だったと思う。
無理って言われたから細かな話は覚えてないわ。
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4014
マンション検討中さん
>>4010 マンション検討中さん
バーは共有にして毎日営業するのも一つの案かもしれないけど、ここの上層階ラウンジは人が少ないのがウリになるだろうから、下層階の人も使えるとなると1日中わちゃわちゃしないかなぁ。
ラウンジ使いたい時にいつも人で溢れてるのは嫌だよね。
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4015
匿名さん
>>4013 マンション検討中さん
4分の3以上じゃない?
それに議決権は面積ベースとかで、狭い部屋と広い部屋は均等ではないので、事実上、無理かと。
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4016
匿名さん
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4017
マンション検討中さん
2、3年後には下層階もバー利用はできるようになっていると思います。
上層階の購入はかなり割高になりますね。
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4018
検討板ユーザーさん
>>4010 マンション検討中さん
構造的にとはどういうことでしょう??
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4019
マンション検討中さん
下層階も2、3年後にはバー利用可能になりそうで上層階の購入はさらにかなり割高になりますね。
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4020
評判気になるさん
>>4019 マンション検討中さん
そうなるまでにすんごく揉めることでしょう
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4021
匿名さん
わざと連投で被せて埋もらせてるのかわからないけど、そもそも高層階しか利用権のない施設を低層階が区分所有してるかどうかは疑問。営業に聞いた方が良いでしょう。
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4022
マンション検討中さん
>>4015 匿名さん
3/4かもしれないけど細かな数字は覚えてないから担当に確認して下さい。
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4023
匿名さん
43階のバーは限られた人だけが利用できるプライバシー性がメリットなのに下層住民も使えるようになったただのタワマン共有施設のバーにわざわざお金を払い続けたいならどうぞ。
他にもラウンジやホテルのバーもあるのにメリットあるのかな?
ホテルへ繋がるエレベーターはC6エレベーターしかないので、下層住民の方々は43階ラウンジでC6エレベーターに乗り換えてからホテルフロアの37階に降りて更にホテルエントランス直行エレベーターに乗り換える必要がありますね。
それより1階降りてホテルへ行く方が楽ですけどね。
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4024
匿名さん
知ったかぶって荒らさないで欲しいんですよね
。可能性がないことは営業に聞けば分かりますよ。
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4025
検討板ユーザーさん
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4026
評判気になるさん
下層階でも27回で乗り換えればホテルフロアにエレベータで行けるというのは
営業担当の話と異なるので
しっかり確認した方がよいですね
今時のタワマンセキュリティでは
エレベータの止まる階
住居者ごとに制御しますよ
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4027
検討板ユーザーさん
>>4026 評判気になるさん
27階は共用施設があるので、どの居住者でも止まれますけど。
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4028
検討板ユーザーさん
>>4026 評判気になるさん
c6エレベーター使っても下層フロアならホテルフロアにで降りれないと、そういうことですか?。
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4029
マンション検討中さん
>>4028 検討板ユーザーさん
27階に上層階用のエレベーターは確かにとまるけど、
低層階の住人はそのエレベーター自体を呼べないか、エレベーターに乗ってもホテルフロアを押せないんじゃないかな?
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4030
マンション検討中さん
>>4024 匿名さん
どうやっても規約は変えられないって所はもっとはっきりとデベに根拠を示して欲しいところですね。
ただ規約の変更に〇/〇以上の賛成が必要というだけでは弱い気がします。
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4031
口コミ知りたいさん
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4032
検討板ユーザーさん
>>4029 マンション検討中さん
エレベーター自体は呼べるはずです。最上階の共用施設はこれでいくしかないので。
下層会はホテルフロア押せないとかすごい差別ですね。
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4033
評判気になるさん
ホテルのフィットネスとかレストラン利用時の利用を想定していると思うので
そういう人は上層階に住んでるでしょうという
ホテル側の意向もあるのでは
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4034
マンション検討中さん
低層階検討の方が43階のバーを使えるように管理組合で将来変更できるか?笑
買う前から将来のこと考えるなんて、、
いろんな方がいますね、、、。笑
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4035
匿名さん
1. そもそもバーの区分所有権が高層階以外にあるか
2. ある場合、利用規約を変える賛成の割合はなにか
使えないバーに区分所有権が低層階にも付与されてるとは考え難いのですがね… 管理費も違うということは、区分所有の範囲も違う、と想定します。
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4036
マンション検討中さん
区分所有法 第17条(共用部分の変更)
共用部分の変更は、区分所有者数の4分の3以上かつ議決権の4分の3以上による集会決議によって行える。なお、標準管理規約では区分所有者数を減じていない。 第2項により、共用部分の変更が専有部分の使用に特別な影響を与える場合は、その区分所有者の承諾が無ければその変更行為は行えない。
素直に解釈すれば、変更は無理ではないでしょうか?
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4037
匿名さん
>>4036 マンション検討中さん
そもそも、共用部分といっても高層階住人だけが保有している共用部分なのでは?
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4038
マンション検討中さん
4036です。
以下のような理由から、本件のバーについてはそもそも区分所有法の対象にならないと考えるのが妥当なようです。
『共用部分であるが、特定の区分所有者だけが使うことができ、他人が使えない部分を「専用使用部分(専用部分)」と言います。専用部分は、区分所有法に根拠があるわけではなく、それぞれのマンションの管理規約で定められています。』
バーはこの「専用使用部分(専用部分)」に該当するのは間違いないと思います。
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4039
名無しさん
>>4032 検討板ユーザーさん
差別って言えばなんでも通ると思わない方がいいよ。権利があるかないかだけ。その権利が欲しかったら正当に対価を払えばいいだけなのでは?
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4040
匿名さん
東京から購入検討してますが、大阪はキャラ濃いですね。お一人だけかもしれませんが。高層階用の共用施設は高層階を買って使いましょう。どーのこーの駄々こねて使えるようにしようなんて子供のよう。お金を稼げばいいのよ
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4041
匿名さん
図面をみて思ったのですが、エレベーターからホテルにでるところにセキュリティチェックがあります。このキーは上層階のみ解除になっているのではないでしょうか。ただ、入る際は可能な気がします。入る際も上層階のキーのみだとすると完璧なのでしょうが...
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4042
eマンションさん
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4043
匿名さん
>>4040 匿名さん
どうせ1人ですよ。荒らしが好きな人がいるようで。
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4044
マンコミュファンさん
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4045
マンコミュファンさん
将来、この議題が本当に上がってきたら『あの時の!』ってなってマジで笑えるな
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4046
マンション検討中さん
たしかに!笑
上層階買えばすべて解決する話だよね!
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4047
匿名さん
>>4042 eマンションさん
対立を煽るというより、権利には義務と対価が発生するのは現代資本主義では当然かと。
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4048
マンション検討中さん
上層はバーの利用と
ホテルフロアでエレベーター止まるくらいで
かなりお高くなるから
まぁ悩ましいところだね
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4049
匿名さん
>>4048 マンション検討中さん
いえ、それだけではなく、上層はOceanと比較して、眺望が良いです。
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4050
評判気になるさん
ここのマンションは天井高が高いですが、オーバーヘッドシャワーってオプションで付けれるのですかね。
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4051
匿名さん
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4052
匿名さん
こことグラフロオーナーズタワーならどちらが立地良いですか?
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4053
匿名さん
>>4052 匿名さん
立地が何を指すかにもよりますが、駅や各種大型施設へのアクセス性はグラフロの方が勝りますね。別にここの立地が悪いとは思わないですが。
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4054
口コミ知りたいさん
>>4053 匿名さん
数日前に中之島の薔薇園あたりからこのあたりを歩いたけれど本当に良いところでした北浜からロイヤルホテルあたりまで歩くのが平気なもので大好きな界隈です
上層階を買う予定です
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4055
匿名さん
>>4052 匿名さん
比べるまでもない。グラフロの圧勝です。
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4056
通りがかりさん
>>4055 匿名さん
活気のある緑溢れる賑やかな街並みになりそうですね
街開きが待ち遠しいです
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4057
匿名さん
>>4053 匿名さん
JR大阪や西梅田も近いですし、オーナーズタワーより便利じゃないですか?
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4058
eマンションさん
>>4057 匿名さん
どちらも歩いてみたところJR大阪駅まではちょうど同じくらいでしたJR北新地駅はブリリア堂島からはすぐでした
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4059
匿名さん
うめきたができれば、この議論も意味がなくなるでしょう。
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4060
匿名さん
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4061
口コミ知りたいさん
>>4060 匿名さん
夕方出勤時と朝方はお姉ちゃんめちゃくちゃ多い。
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4062
デベにお勤めさん
マンションからホテルへの出入りにはカードキーのタッチが必要と営業さんに聞きましたよ。
よって低層階の方はフロアに降りる事が出来たとしても扉を開ける事が出来ないです。
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4063
匿名さん
>>4061 口コミ知りたいさん
お姉ちゃん。。。
今どきビートたけしでもその表現してないよな。
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4064
マンション検討中さん
>>4059 匿名さん
立地は間違いなくうめきたでしょ。再開発ど真ん中なんだから。ただここ買おうと思っていている人の中でこの投稿見て「やっぱそうだよね、グラフロ買お」なんて人いないと思うけど。うん、知ってる知ってる、でもそこじゃない。っていう。
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4065
匿名さん
うめきた北側マンションの横がウォルドルフだったみたいですね。
南側はパークハイアット、アマンとかになりそうですね。
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4066
検討板ユーザーさん
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4067
検討板ユーザーさん
>>4002 口コミ知りたいさん
ホテル上の部屋は抽選になる部屋が多いと担当から今連絡ありました
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4068
マンション掲示板さん
>>4067 検討板ユーザーさん
最上階の10億の部屋が今3倍とのこと
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4069
匿名さん
>>4067 検討板ユーザーさん
私の話しとは本当に全く違います。抽選になる部屋教えてもらいましたがほんの数部屋でした。
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4070
匿名さん
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4071
検討板ユーザーさん
>>4070 匿名さん
ホテル上の自分が希望してる部屋は全て抽選のようでした
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4072
匿名さん
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4073
マンション検討中さん
梅北二期の販売開始っていつなんですか?
どなたかわかりますか?
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4074
マンション掲示板さん
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4075
匿名さん
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4076
匿名さん
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4077
マンション検討中さん
ダメだ、最低2.3倍覚悟だと、、当たる気しないm(__)m
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4078
eマンションさん
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4079
eマンションさん
>>4078 eマンションさん
また伸びたんだここどんどん遅れる
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4080
マンコミュファンさん
>>4070 匿名さん
4054ですがホテル上の部屋は抽選になる部屋も多そうで厳しいですねもともと事業関係者用の部屋が多く売り出した部屋が少ないですので想定内ではありましたが買えると良いですねお互いに
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4081
マンション検討中さん
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4082
マンション検討中さん
全方位が壁ドンになる可能性があります。
ここのようなマンションは例えばグランフロント端、中之島リバービュー、大阪城ビューなどで採用すべきデザインであって、立地や環境とのバランスが不釣り合いです。FSの出店すら不合理であります。やはり大阪のタワマンで眺望がないのは資産価値の維持は厳しそうです。
昨日のブラタモリで放送していましたが、代々木公園明治神宮ビューはマンハッタンのような美しさがあります。東京の資産家の方々には、パークコート渋谷ザタワーのパークビュー(但し定借がネック)などをサクッと現金買いして一定期間経過後に組み替えするといった戦略は選択しづらいと申し上げます。
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4083
マンション検討中さん
>>4082 マンション検討中さん
気に入らないなら買わないだけですよ。
東京からわざわざ買いに来ることもないです。
私は様子見しますが、きっとすぐ完売するんだと思います。
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4084
周辺住民さん
>>4082 マンション検討中さん
そんなにここはやばいんですか?
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4085
eマンションさん
>>4084 周辺住民さん
壁ドンが好きなんですが少数派なんでしょうか
落ち着きますが
余計なもの見えずに
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4086
匿名さん
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4087
マンコミュファンさん
>>4082 マンション検討中さん
東京はたしかに公園や皇居など緑地が多いので抜け感が恒久的に期待できる場所が多いし、値上がり率も地方とは全く違う。
同じ事を大阪に期待するのは無理だよ。
うめきたの端→買えるといいね、中之島リバーw→抜けてはいるけど汚い川、大阪城→見えるようなところに住みたいか?
大阪駅まで徒歩10分なので周りに建物が建っても資産価値の維持も大阪なりには出来ると思います。
あ、三井の人かな?リバービューw
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4088
匿名さん
そもそも市内で4方向眺望抜けてるとこなんてほとんどないやん。市内なら低層は壁ドンでもおかしくないし、それでも売れてる。ここは立地に加えて共用部分も充実してる大阪最高峰のマンションだから強みあり。心配ご無用。
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4089
ご近所さん
まもなく第1期販売開始となりますが、15階未満は次期以降の販売となるのでしょうか?
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4090
周辺住民さん
>>4089 ご近所さん
来年の初旬だと思いますよ。十五階未満は抽選多いと思いますよ。
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4091
周辺住民さん
7、8千万あたりの部屋は抽選の部屋もあるでしょう。竣工前完売してほしいです。
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4092
マンション検討中さん
そりゃ大阪駅徒歩圏内なんだから壁ドンもありあるよ。だからみんなマジで札入れないで、お願い。。1部屋は確保したい、、
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4093
マンコミュファンさん
>>4091 周辺住民さん
竣工前完売してほしい?
誰目線?
早く資金回収したいのかな?
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4094
匿名さん
>>4093 マンコミュファンさん
くだらないことでいちいち突っかからないでください。面倒くさい
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4095
マンション検討中さん
ここは、関係者のコメントが多いところですね。。
なんか必死感ありすぎで、検討してましたが不安になってきた。
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4096
マンション検討中さん
>>4095 マンション検討中さん
じゃあやめれば良いと思います
2、3倍でも買いたいと思ってますよ
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4097
マンション検討中さん
東建は掲示板への書き込みもする。
また、あのオープンな商談スペースは億ション販売にあたりあり得ないと考えます。
ちなみにすみふも然り。
やはり上品かつ人気ナンバーワンの三井パークコートザタワーを待つべきでしょうか?もちろん三井は個別ブースを設けますので、その点も流石っす。
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4098
匿名さん
>>4097 マンション検討中さん
ちゃんと検討してれば個室に招待されますよ笑
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4099
匿名さん
>>4097 マンション検討中さん
あの、ってどの? オープンな商談スペースとかあるの?堂島じゃない所の話? 私は逆に個室しか知らないけどね。すぐバレるような嘘書く理由は買いたいからかな?別に三井がいいなら待ってればいいだけなのに。
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4100
匿名さん
低層階、高層階のどちらも魅力的で大変悩ましい物件です。
おそらく今後これ以上グレード、デザイン性の高い物件はなかなか出てこないでしょう。
リセールの事考えると低層階が無難ですよね?
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4101
マンション検討中さん
>>4100 匿名さん
逆ですよ。
間違いなくホテル上です。
資産価値を維持するのに最も重要な点は需要と希少性であります。
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4102
検討板ユーザーさん
>>4101 マンション検討中さん
三井が出来たら希少性なくならないですか?
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4103
口コミ知りたいさん
>>4100 匿名さん
ここの低層階の魅力って何なんでしょうか?
教えて下さい
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4104
マンション検討中さん
>>4103 口コミ知りたいさん
魅力を感じ無いなら買わなければいいだけでは?
うちは買わないけど、買う人はホテル下でも上でも羨ましいよ。
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4105
匿名さん
>>4103 口コミ知りたいさん
魅力は大阪では圧倒的な天井高、グレード、デザインです。
世界的ラグジュアリーホテルフォーシーズンズも入る事です。
梅田三丁目ビル、NTT 跡地にもラグジュアリーホテルの予定なので
三井には世界的ラグジュアリーホテルはないのでは?
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4106
匿名さん
>>4101 マンション検討中さん
高層階はリセール悪いので?
かなりたたかれそうです。
大阪の需要は明らかに少なそうです。
希少性ていっても色々な意味で希少かもわかりませんが。
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4107
マンション検討中さん
>>4101 マンション検討中さん
上層階の需要があるないなどふたを開けてみないことにはわからないですね。
あるのであればもうすでに他のデベロッパーもしていますよ。
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4108
匿名さん
>>4106
高層階のリセールは良いと思うのですが。
たたかれると言うのは分譲時の2~3割引き程度ですか?
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4109
マンション検討中さん
2025年ごろまでは大阪の不動産市場も好況だろうけど、まぁ2030年ごろにはせいぜい坪400から500が限界だろ。無論、ホテル上だけどね。
この先、日本は人口減少とともにますます東京一極化が加速し、圧倒的に富や人口の偏在が生じ、地方経済は枯れるまで衰退する。
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4110
マンション検討中さん
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4111
マンション検討中さん
>>4108 匿名さん
なぜリセール良いと大阪思えるのですか?
リセール良いのなら第1期は高層階ほとんどの部屋が抽選になります。
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4112
匿名さん
上の悲観論者に対してヒント。
日本の不動産は世界から見てめちゃくちゃ安い。大阪市の人口はまだまだ増える。スタグフレーション。万博、カジノ。上がる要素多数。
買えない人、指咥えてみといてください。
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4113
マンション検討中さん
大阪は上がりません。
この先人口減少下において同規模国の稼ぐ力も鑑みて、日本において成長する都市は東京だけです。
例えば、イギリス(ロンドン)、フランス(パリ)などのように国際線が就航する都市もやがて羽田、成田のみになりますよ。
大阪はかろうじて中国や韓国など東アジアとの関係を継続するほかなく、チャイナタウン化するのです。
2000年以降、日本の大企業における国内成長率はわずか5%、他方で国外成長率は200%です。
海外で稼ぐ日本の大企業がその富を還元するのは、唯一成長し続ける東京のみなんです。
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4114
マンション検討中さん
>>4112 匿名さん
浅はかな考えというか楽観的ですね。
万博なんていつの時代の事ですか?
気に入って一生住む覚悟で買うならいいと思いますが特に上層階はリセールは
かなり悪いですよ。
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4115
匿名さん
急に悲観論者が湧いてきましたね。わざとらしい。買わない理由なんていつの時代もありますが、まだまだ大阪は割安ですよ。
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4116
匿名さん
これはネガでもなんでもなく、東京に住んでいる者からすると、大阪中心部をこの価格で買えるのは本当に羨ましい。
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4117
マンション検討中さん
>>4114 マンション検討中さん
皆が皆リセールを考えてるわけだとは思わないし、
投資だとしても下がったら下がったで仕方ないくらいの感じで買うのがいいですね。
自分が気に入って買うなら多少下がっても許せるでしょう。
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4118
eマンションさん
>>4113 マンション検討中さん
大阪だいぶ上がってきてますよ!
新築で坪400万超は当たり前。グラフロ中古は坪550万、
中津3兄弟も坪350?400万。2,3年前と比べても2割は上がってます。再開発やIRでまだ上がるのは確実でしょう。
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4119
検討板ユーザーさん
>>4118 eマンションさん
部屋によります
グランフロントオーナーズタワーでも
直近下がってるものも
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4120
匿名さん
>>4119 検討板ユーザーさん
下がってる部屋あるよね。あれっ?て僕も思った。
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4121
マンション検討中さん
ここであーだこーだ言っててもどうせ売れるんですよ。
野田辺りで坪300万までいってますよ。板マンで。
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4122
マンション掲示板さん
>>4120 匿名さん
グラフロで新築時から下がってる部屋なんてないですよ。
高望みしてちょっと売れないからちょっと下げただけでしょう。
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4123
マンション検討中さん
いま上がってても2年後に経つマンションが経った後どうなるかは分かりませんね。
コロナがきて、次何がくるかも分からない。
もうあんまり驚かなくりましたが、もう何も起きて欲しく無い。
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4124
匿名さん
今は買い時ではないと多くの不動産関係者は言ってます。
はたして吉と出るか凶と出るか。
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4125
マンション検討中さん
よろしいですか?
そもそも年間の物件価格上昇率を上回る所得上昇率を確保出来る方々なら、ご自身の道楽以外で崩壊することが目に見えているバブル相場で高値掴みする必要なんてないんです。
昨日の日経新聞記事によると、今のマンション価格は統計開始の1973年以降で最高値だそうです。
未曾有の低金利ローンを起因する価格上昇でローン控除も40㎡からという更なるあと推しを進めようとしていますが、東京のマーケットの売り物が枯渇して、大阪に価格上昇が派生しているだけです。
大阪はすでに衰退しているのですが、2027年のリニア開通前後から更なる加速が進むと言われ、今は風前のともしびで賑わっている状態です。
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4126
マンコミュファンさん
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4127
マンション検討中さん
コロナ新波による将来懸念
インバウンド再加熱、消滅
行き過ぎ物価高に対する金融引き締め
管理者・施工者不足によるタワマン維持・再建築不可
道楽で買うならどうぞって感じでしょうか!もちろん5から10年後には転売はお忘れ無くね。
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4128
匿名さん
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4129
匿名さん
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4130
匿名さん
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4131
匿名さん
>>4127 マンション検討中さん
地球消滅も付け加えてください。
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4132
匿名さん
抽選の部屋がかなりの数みたいですね。これは超人気マンション。中古のリセールも良さそうだ。
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4133
匿名さん
>>3360 デベにお勤めさん
お水の賃貸ばっかにならないか心配。審査は厳しめにお願いします
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4134
口コミ知りたいさん
>>4133 匿名さん
ホストはともかく高級クラブのホステスなら良くないですか?
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4135
匿名さん
>>4134 口コミ知りたいさん
高級になると何か人間的に違いが出るのですか?
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4136
匿名さん
>>4135 匿名さん
人間的な違いはわかりませんが、ビジュアル的にはレベルが高いのではないでしょうか?そういう意味かと。
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4137
匿名さん
>>4136 匿名さん
高級の方が容姿端麗、才色兼備と言うことですね。
マンションの格も上がり大歓迎ですね。
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4138
マンション検討中さん
すごろくさんマジで抽選物件の火に油注ぐのやめて欲しい。
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4139
匿名さん
住宅は住む為の物で投資する為の物ではない。
短期売買の利益には100%課税するべき。
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4140
検討板ユーザーさん
>>4138 マンション検討中さん
事実を述べられているだけです
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4141
検討板ユーザーさん
>>4139 匿名さん
ここって事業主にシンガポールのファンドがありませんでしたか?
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4142
マンション掲示板さん
>>4141 検討板ユーザーさん
シンガポールのファンド
事業関係者として部屋を確保して
万博とIRに備えるわけですね
NHKの職員も東京から大阪に大移動です
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4143
eマンションさん
>>4140 検討板ユーザーさん
デベから提供された情報をそのまま書いてるだけですけどね。
創られた事実の可能性であることを念頭に置いておくことはある程度必要になってくるかもしれませんね。
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4144
マンション検討中さん
NHK新社屋を建替に伴う移動であって、竣工次第で優秀な社員は渋谷に戻るよ。
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4145
口コミ知りたいさん
>>4144 マンション検討中さん
そうでしたか
貴重なお知らせありがとうございます
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4146
口コミ知りたいさん
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4147
マンション検討中さん
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4148
マンション検討中さん
抽選は公平に行われるのですか?
キャッシュが優先されたりしますか?
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4149
マンション検討中さん
>>4148 マンション検討中さん
zoomでするので公平ですよ!
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4150
マンション検討中さん
>>4149 マンション検討中さん
35年ローンするので少し不安でした。
Zoomなら大丈夫ですね。
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4151
マンション掲示板さん
>>4149 マンション検討中さん
やったことないけど感染対策にも良さそうです
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4152
匿名さん
>>4148 マンション検討中さん
完成済み物件ならともかく、青田買い物件では
キャッシュ客はローン客以上に歓迎されはしませんよ。
キャッシュ客は株か何かの投資に失敗して現金を失い、引渡時にトラぶるケースもあり得るので。
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4153
マンション検討中さん
>>4152 匿名さん
そんなギリギリの人ばかりじゃないと思うけど。
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4154
匿名さん
>>4153 マンション検討中さん
同意。キャッシュ組は、失敗して買えません、とかいうレベル感ではないですよ
可能性だけで言えば、ありうるかもしれませんが。
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4155
匿名さん
現金一括で購入する事が嫌がられるって不思議です。
そんな事初めて聞きました。
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4156
匿名さん
>>4152 匿名さん
深刻なインフレなので、今は株で損する人はいないよ。誰がやっても利益が出る。
今後、マンション価格は、一般人が買えないほどに高騰する可能性がある。
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4157
匿名さん
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4158
マンション検討中さん
今あなたが住んでる世界の話でしょ?一般人っていうか大半の日本人が家買えなくなるっていうことだと思って見てたけど。
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4159
匿名
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4160
マンシヨン検討中さん
キャピタル期待出来るから本気で買いたい。
キャピタル期待と同程度、20年以内に南海トラフあるとも思ってる。
考えすぎか?
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4161
マンション検討中さん
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4162
匿名さん
>>4160 マンシヨン検討中さん
もう申し込みですよ。悩んでたら間に合いませんよ。
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4163
匿名さん
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4164
ご近所さん
やはり大阪のひとにとってはフォーシーズンズホテルが入ることは大きいですか?
投資目的で検討しているのですが、フォーシーズンズの外観やブランドに一定の価値を見出して周辺賃料より割高でも借りてくれる人はいるのでしょうか?
土地勘なくてすいません。。。
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4165
匿名さん
>>4164 ご近所さん
いないと思います。自分が住むのとFSと何も関係ないですからね。ホテル上はマンションとしてクオリティ高いのでそれなりに高い賃料でも住む方はいると思いますが。
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4166
匿名さん
あの眺望レベルで高い賃料を払うほどの価値は低く、陳腐化するスピードも速いと思います。
一度、一休.comなどで大阪市内のホテル価格を調べてみてください。そもそもファイブスターレベルは皆無で、東京や京都と比べると、激安、超激安です。
無論、マンション賃料も低廉です。
実需でも足元の副流煙攻撃でノックアウトされる可能性が高いです。
よって、東京都心部で再検討するのが得策、勝利への近道と言えるでしょう。
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4167
匿名さん
>>4164 ご近所さん
そんな簡単に金儲けはできないですね。フォーシーズンズが入る事は珍しいですが。
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4168
匿名さん
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4169
匿名さん
>>4164 ご近所さん
ここで言われてることに右往左往するぐらいならやめた方がいいよ。結局あなたがどう思おうが需要と供給の関係なんで。大阪が今後どうなるか予想してそれが信じられるなら買えばいいじゃん。
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4170
匿名さん
>>4166 匿名さん
そんな事言っても抽選倍率は下げられないですよ…
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4171
匿名
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4172
匿名さん
ここ見たら他の大阪のタワマンに住むという選択はできません。クオリティーが違いすぎる。それがホテル下なら坪400?、上なら坪600でしょ?。買いですね。
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4173
ご近所さん
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4174
ご近所さん
立地は東京者にとっては大阪駅、梅田駅からも近くて良さそうに見えたのですが、悪いんですか?
1ルームなら北新地勤務の女性が借りてくれるかなと期待しています。
眺望はMRでの説明だとホテル上でないと厳しそうですね。やっぱりフォーシーズンズの物件とイキっても10階以下で眺望は向かいのビルだけだと賃料取れないでしょうかね。
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4175
マンション検討中さん
引渡日が2024年3月から5月に延期との事ですが、理由は何なんでしょうか?
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4176
匿名さん
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4177
匿名さん
>>4174 ご近所さん
タワーマンションの低層階は賃料も低いしここ数年の値上がり率も低いと思われます
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4178
匿名さん
建物の仕様レベルを上げて価値を高めているのは、環境と眺望の悪さを緩和するためですよ。
といっても、この価格帯ではホテル上がいいだけで、エグゼクティブで普通、オーシャンはコスカですけど、、
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4179
マンション検討中さん
>>4178 匿名さん
という素人意見も掲示板では飛び交っています。現場からは以上です。
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4180
匿名さん
>>4175 マンション検討中さん
やはりというか、コロナ過による工事遅延が理由のようです。
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4181
匿名さん
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4182
匿名さん
>>4178 匿名さん
違います。ホテル参入による容積緩和によって、予算に余裕がでたためです。
オーシャンがコスカなら大阪市内のタワーはもれなくコスカです。
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4183
口コミ知りたいさん
堂島ホテルの二の舞にならないでしょうか?
周りの道路も狭いし、雑居ビルだらけで場所的に高級感はまったく無い
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4184
口コミ知りたいさん
中之島ならまだしも、堂島なんて……
ロイヤルホテルの跡地なら7億の価値ありだけど
東京に置き換えると京橋かな?
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4185
マンコミュファンさん
>>4184 口コミ知りたいさん
中之島って砂で出来てるとか聞いたんですが
大丈夫なんでしょうか
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4186
匿名さん
>>4185 マンコミュファンさん
そんなこと言いだしたら上町台地以外ほぼアウト。
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4187
匿名さん
北区の物件なんて梅田から少々遠くても無理やり物件名に梅田付けてるのに
それをつけずに堂島アドレスで勝負してきたということは
堂島にブランド力があるということだよ。少なくとも東京建物はそう判断した。
梅田周辺のタワー物件で物件名に梅田付けてないの
(そもそもピンポイントの地名使ってないグラフロとかを除くと)
ここと堂島 ザ・レジデンス マークタワーくらいじゃなかろうか。
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4188
マンション掲示板さん
>>4187 匿名さん
埋立地を思い浮かべる梅田よりも米相場を思い浮かべる堂島の方が好きです
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4189
匿名さん
>>4187 匿名さん
梅田は確かに住む場所としてポジティブなイメージはないですね。
数年に一度は膝下まで水浸しになるニュース見るし、軟弱地盤なイメージ。
堂島を冠したのは正解と思います。
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4190
検討板ユーザーさん
梅田駅、大阪駅から1キロ超離れても建物名は何ちゃって梅田。しかし南方面だけ本来の地名や最寄り駅をネーミングしますね。新地、堂島、中之島、淀屋橋、北浜、肥後橋、本町。
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4191
口コミ知りたいさん
堂島堂島って言うけどここは堂島でも外れの場末ですよ。
賑やかさ華やかさとは無縁の場所。
色に例えるならネズミ色だし天気ならドンヨリ曇天のイメージ。
ビシッとスーツを着こなしたサラリーマンも見かけない土地です。
ここが完成して雰囲気が良くなっていけば良いですね。
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4192
匿名さん
>>4191 口コミ知りたいさん
ここは紛れもなく堂島です。
私はいわゆる富裕層ではないですがこちらを申し込んでいます。
地名としての堂島の中心といえる1丁目は、一般的に“北新地”と認識されています。こちらの所在地の2丁目は場末などではありません。あなたは大阪の方ですか?仮にそうでも本当にこの地区のことをご存知ですか?
少なくともなんちゃって梅田よりは遥かに歴史に裏付けられた由緒ある地区です。
個人的な意見ですが、何よりもイメージを重視する大手広告代理店の重要な支社が置かれていたのは、単に接待に便利な北新地が近いといった安易な理由ではないと思っています。
また、堂島でさえダメなら、そもそもビシッとスーツを着こなしたサラリーマンって大阪のどこにいるのですか?東京でもそんなところは数えるほどしかないかと思いますが..
ただ、“ここが完成して雰囲気が良くなっていけば良いですね”、という、その一点には同意です。
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4193
匿名さん
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4194
口コミ知りたいさん
>>4193 匿名さん
申し込みは30日からだけど今までに2回モデルルームに行って希望の部屋はすでに伝えていますでしょ
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4195
マンション検討中さん
登録案内来てたね。補欠10位まで決める ってのに震えたわ笑
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4196
eマンションさん
>>4195 マンション検討中さん
10倍の部屋もあるからそのように書類を作ったんでしょう
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4197
マンション検討中さん
>>4196 eマンションさん
お金ある所にはあるんですね。
一体10倍ってどこの部屋なんですかね。転売してもかなり利益でそうです。
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4198
周辺住民さん
>>4192 匿名さん
電通支社とかより、世界に誇るサントリーの本店所在地がある言った方が良いと思いますよ。
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4199
匿名さん
このきな臭い世の中でこれだけの東京価格の高級マンションの部屋が大阪で10倍の倍率になる事が衝撃的です。大阪ではここまでハイグレードなマンションはないですね。
グランドメゾン新梅田タワークラブレジデンスでもここまではなかったのでは?
羨ましい事に富裕層はコロナ禍で旅行行く機会が減りお金使う機会が減ったので困っているらしいですね。
この流れで行くと三井もパークコートシリーズでくる可能性がかなり高いですね。
更にマンション周りも良くなっていくでしょう。
ちなみに私は生涯賃金はたいても下層の小さい部屋しか買えません。
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4200
匿名さん
>>4198 周辺住民さん
サントリーさんは実質的な本社は東京ですし、所在地も正確には『堂島浜』です。
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4201
周辺住民さん
>>4200 匿名さん
堂島も堂島浜も一緒でしょう。実質は関係ないというか歴史的な話が大切かと。この地で創業し、今は本社が東京という企業は大変多いですが、本店所在地は大阪に残していますよ。サントリーは総合研究所が関西の学研都市にありますしね。
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4202
匿名さん
>>4201 周辺住民さん
そうですね。とにかくサントリーさんの本店もあるし堂島はいいところだということですね。
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4203
名無しさん
>>4197 マンション検討中さん
私が担当の営業の方に聞いた範囲ではオーシャンの一番コンパクトな部屋が10倍でしたがやはり買いやすい価格だからでしょうか賃貸に出されるのかもしれません
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4204
マンション検討中さん
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4205
マンション検討中さん
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4206
マンション検討中さん
>>4203 名無しさん
ダミーではないですよね。
凄い!!
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4207
マンション検討中さん
>>4203 名無しさん
買いやすい価格といっても7000万程度はするのでは?
凄い!!
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4208
名無しさん
>>4207 マンション検討中さん
5000万後半くらいからあったと思います
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4209
マンション検討中さん
>>4203 名無しさん
買いやすい価格といっても7000万程度はするのでは?
凄い!!
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4210
匿名
>>4209 マンション検討中さん
その7000万の部屋は、幾らで貸せば現実的に投資として旨味が見いだせるのでしょうか?
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4211
匿名さん
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4212
マンション掲示板さん
>>4210 匿名さん
値上がり狙ってるんじゃないですか
賃貸には出さずに
だから誰も住まない部屋が多くなって真っ暗な部屋が多くなるパターン
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4213
匿名さん
>>4210 匿名さん
今の市況、この立地の区分マンションで利回り取れると思って投資する人はいないわな
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4214
マンション検討中さん
グランドフランオーナータワーズを売却して来る方がちらほらいるみたいです。
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4215
匿名さん
>>4214 マンション検討中さん
元々は坪300程度の小金持ちが住むのか。グラフロ無駄に高いんよな。
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4216
マンション検討中さん
>>4215 匿名さん
そうだったんですね。結構ビックリしました。
高級マンションだと思ってました。
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4217
匿名さん
>>4216 マンション検討中さん
全然ですよ、一番安い時期に販売したので。売却益がないとこのマンションには住めないレベルの方々もたくさんおられるかと。
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4218
評判気になるさん
>>4216 マンション検討中さん
住んでますがそう言った方は少ないと思います
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4219
職人さん
>>4218 評判気になるさん
お金持ちの方ばかりでないのでか?
駐車場場は高級車しか停っていないと聞きました。
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4220
マンコミュファンさん
>>4219 職人さん
金持ちだけど知れてるでしょって意味かと。もちろん中にはすごい人がいるんだろうけど。このマンションはさらに別次元でしょうね。
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4221
口コミ知りたいさん
ここは要望が集中してる部屋とそれ以外のすっからかんの部屋との2極化してるっていうことですよね。特にオーシャン。
ほんとうにここに魅力を感じてるなら、抽選に外れても余ってる部屋を購入してくれますか。
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4222
匿名さん
>>4221 口コミ知りたいさん
まんべんなく要望が入っていると聞きましたよ。
魅力があっても100平米から50平米には変えられないです。
生意気言ってすいません。
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4223
マンコミュファンさん
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4224
マンション検討中さん
>>4199 匿名さん
確かグラメの倍率ってMAX8倍とかだったような記憶があるから、そういう意味では注目度はより高いね。
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4225
マンション検討中さん
>>4224 マンション検討中さん
ここは小さめの部屋が10数倍がちらほらとあるみたいです。景気がいいですね。
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4226
匿名さん
>>4225 マンション検討中さん
人気なんですね。とりあえず抽選は申し込んでみようかな。
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4227
評判気になるさん
>>4226 匿名さん
抽選で当たったらラッキーですよ。
気が変わったら部屋にもよりますが2、3年以内に5%程度上乗せして売却すればいいだけと思います。私的には1億以下がいいかと思います。
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4228
匿名さん
>>4227 評判気になるさん
5%程度なら短期売買の税率と時間考えたら損しかない
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4229
匿名さん
>>4228 匿名さん
5%だと譲渡益もほぼないので、短期譲渡の税率もほぼ関係ないけど、仲介手数料含む諸費用考えたら、割に合わないのは同意。
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4230
匿名さん
短期転売は最低2割上乗せしないと利益が出ません。
ただ、短期転売はあの中国でさえ社会悪と捉えていますので、どれほど下劣な行為かを再考されるべきかと思います。
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4231
匿名さん
>>4228 匿名さん
8%なら税金引いても結構うまみあるでしょう。
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4232
匿名さん
>>4231 匿名さん
ないでしょ。
法人、特に宅建免許持ってるとかならまだしも。
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4233
マンション掲示板さん
>>4230 匿名さん
転売ヤーが買って竣工後に値上げして販売するのと、住友不動産のように、ゆっくり竣工後も値上げしながら販売するの、最近同じ事と思えてきました。結局は市況次第。
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4234
匿名さん
>>4233 マンション掲示板さん
全く違います。
事業主は長期にわたって綿密な計画のもとで事業を遂行しています。
一方、転売ヤーは虎の威を借る狐もビックリの守銭奴であって、究極の不労所得です。子供にも顔向けできない愚行です。
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4235
マンション掲示板さん
>>4234 匿名さん
あ、そうですか。。。
転売ヤーの多い1LDKもしくは北西の角部屋を実需で希望の方でしょうか。。。
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4236
マンション検討中さん
フォーシーズンズ冠したマンション。
マンションの空間構成が贅沢。
周辺オフィス店舗拡大。
周辺観光施設拡大。
鉄道網拡大。
転売屋が見向きしないところではない。
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4237
匿名さん
私は転売などしませんが不動産の転売が何が悪いのかわかりません。
大手投資会社も土地を買い大手不動産に転売しマンション建設していますが、
規模に違いありますが何が違うですか?
無知でごめんなさい。
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4238
匿名さん
>>4234 匿名さん
最近のマンションコミュニティでは、メルカリをされてる方の多くに投資を転売ヤーと造語されてる方をお見かけします。
転売は消耗品を古物営業法に基ずく違反の無いものであらるます事を願いますが資産は消耗品費ではありません。家族形成の変化や転勤や遠距離介護や家族の病状に伴い売却はよくある事でしょう。
不動産売却は大切な資産形成であり転売ではなく
投資で有り不労所得になります。
更には売却益には税金が伴います。
投資をしてる方全員は倹約家なので守銭奴は悪い事だとは思いませんし、
オーシャンの低層階狭い部屋を狙う身としては、売却益もどうかと思いますがね。
しかし、貴方の仰る子供に顔向けできない愚行と不動産投資にどう関連するのか是非御教示頂けますか?
-
4239
匿名さん
-
4240
マンション検討中さん
転売屋がいてもいいし、転売屋を忌み嫌う人がいてもいいし、そこは個人の主義だから要らんよね。
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4241
マンション検討中さん
持論は双方わかったからやめよう。正直そこポイントにしてる層は多くないわ。
-
4242
マンション検討中さん
オーシャンの広めと、エグゼクティブの同額を天秤にかけて、広さを取るべきか、ホテル上という見栄を取るべきか。10年程度住んでキャピタル狙うならホテル上なのかなと思案中。
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4243
マンション検討中さん
梅田、うめきた2期、大阪駅西再開発。
万博に、IRに、新線に。
コロナ後は大阪は来るでしょ。
-
4244
匿名さん
黙って上しかない。下階は眺望ビルだし天井も低い、住むならホテル上しかないな。
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4245
匿名さん
-
4246
匿名さん
>>4242 マンション検討中さん
おっしゃる通りキャピタル狙えるのはホテル上だと思います。不動産の資産価値はつまるところ希少価値。ホテル上はホテルよりいい眺望、専用バー、エレベーター3基、ホテル直結、100戸ほどしかないこと。
上記要素が希少価値を担保します。ホテルより下は共用部分こそ使えますが、立地と眺望は堂島レジデンスに負ける始末。小金持ちに買い支えられてるだけなので景気に左右されると予想。
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4247
匿名さん
>>4245 匿名さん
飽きるかもしれんけど本当に良ければ満足感はある。
ビルが気にならなければいいけど、毎日正面がビルも嫌なもんだ。
-
4248
匿名さん
一般的には新築時の階数による価格差は中古市場では縮小されますね。
中古相場での他の物件とブリリア堂島の希少性の差は上層階と下層階の希少性の差よりも大きい事と、売却時にはうめきた2期の新築分譲や中古と比較されますから坪単価は低い方がリスクは低いです。
当たり前ですが。
個人的にはここの高層階中古とうめきた2期新築が同じなら、うめきた2期の方が欲しいですね。
ここがエリアナンバーワンの物件であれば高層階の希少性はとても高いと思います。
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4249
匿名さん
>>4248 匿名さん
その一般論は上下階の設備などがほぼ同じ前提の話ね。ここは天井高やホテル直結など格差が凄くて、上と下ではほぼ別物と考えた方がいい。
フォーシーズンズが入ってるマンションというここの上層階の希少価値は群を抜いてる。下は住所が同じなだけの別物マンション。
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4250
匿名さん
>>4249 匿名さん
そんなに上と下で格差があるんですか?
下は堂島レジデンスに少し毛が生えたくらいですか?
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4251
評判気になるさん
>>4245 匿名さん
はいすぐに飽きました今後はいりません
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4252
匿名さん
ここは買うならホテル上一択。
それを買えない人が妥協で下買うのが一番ダメパターンだと思う。
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4253
匿名さん
上層階の方がほぼ全てにおいていいですが現状では下層階の方が人気があり抽選倍率高い部屋が多いみたいです。
こんな高額な物件を妥協で買うって、フォーシーズンズブランドの力って凄すぎます!
高齢者の購入予定が多いみたいですね。
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4254
マンション検討中さん
壁面のフォーシーズンズのロゴと外観デザインであのホテル&マンションと認識して中古で買う事になる。フォーシーズンズホテルを利用したりもしてみて買うかどうか判断する。南東の三井新築、うめきた2期が形になってる状況かもしれない。
その時に、ホテル下の坪500以上とホテル上の坪650以上があって、上しかないとなる人は寧ろ新築時に買うんだと思う。
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4255
匿名さん
>>4249 匿名さん
板状マンションではなく階数による仕様や価格差の大きいタワマンの一般論ですね。
エレベーターはラウンジ階や1,2階で乗り換える必要があるか乗り換え不要でホテル階へアクセスできるくらいの違いしかありませんし、そもそもホテルエントランスが別にあります。
中古で購入する人はそんな事気にしないでしょうね。
下層より仕様や眺望がいい、というくらいです。
結局、他のタワマンの階数差と同じですね。
住民は同じマンション内での格差が凄いと思っていても外から見たらそんなこと分からないものです。
下層階の部屋でも他のタワマン最上階レベルの仕様で上層階と同じ立地、同じ建物デザイン、フォーシーズンズもあります。
上層と下層で別物マンションとか大袈裟ですね笑
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4256
マンション検討中さん
キャピタルが伸びるのはホテル上だよね。
どうしてもそれじゃないとという買い方で。
でも、それはあくまで少数派だから。
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4257
匿名さん
>>4256 マンション検討中さん
何を根拠にそんな事が言えるのですか?
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4258
マンション検討中さん
面白いことを言いますね。
根拠なんかありませんよ。理屈じゃない。
買えるから買う人が現れて、高いからこそ高く売れるだけのことです。
IRが来て、新線が通って、再開発が進んで、インバウンドが帰ってきて、高いものはより高く売れるし、安いものは別にそれでなくてもいいだけのことです。
もっと安いマンション買えばいいのに、これを買うという人はなぜ買うのか聞いて意味ありますか?
-
4259
検討板ユーザーさん
周辺再開発される日本第4の駅の徒歩圏のフォーシーズンズホテルと一体型のマンション。
臨海部にIRと万博でインバウンドの口火が切られる。鉄道が拡充される。
これでホテル下で坪500は安い。
三井マンションとうめきた2期でも相場は上がるのだから。あの時は安かったねってなる。
大阪内では今高いだろうけど、今後はここから上がると思うのだよ。
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4260
匿名さん
>>4259 検討板ユーザーさん
そんな一筋縄でいくかな?
単純過ぎて誰で考えるような事ですね。
みんな金持ちになりますね。
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4261
口コミ知りたいさん
>>4258 マンション検討中さん
上層階の方が値上がりする根拠は分からないということですね。
IR、なにわ筋線、インバウンドって、、
それ影響受けるの上層階だけじゃないでしょ。
あと、上層階を買う理由じゃなくて上層階が上がる理由を聞かれているんですよ。
分からないなら分からないと言えばいいんですよ。
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4262
マンション検討中さん
この立地からして将来フォーシーズンズが絶対撤退しないという保証はない。
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4263
匿名さん
仮にフォーシーズンズが撤退したとしても、大阪のインバウンド需要が堅調であれば、それなりのホテルが入るんじゃないでしょうか。建物の作りがそのレベルにある(あった)ことは保証されるわけですから。
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4264
匿名さん
>>4263 匿名さん
リーガロイヤルとかありえそうですが大丈夫ですか?
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4265
マンション検討中さん
-
4266
匿名さん
撤退撤退ってそんなあり得る?ごく僅かな可能性に騒ぎすぎでは。さすがにホテルが唯一の決め手という人は居ないでしょう。
-
4267
マンション検討中さん
三井のパークコートタワーとか早く出来ないだろうか。
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4268
匿名さん
-
4269
検討板ユーザーさん
>>4267 マンション検討中さん
現地行ったら工事は始まってましたけど整地の段階だったような
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4270
匿名さん
>>4263 匿名さん
そしたら部屋にして売り出してほしいわ
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4271
匿名さん
-
4272
マンション検討中さん
あの雑居ビル街区に、FSホテルが入居を決断した事についてプレゼンテーションを聞きたい。
立地と環境はあのクラスのホテルが展開したいところではないように思いました。それでもビジネスとして成立する見通しがあるから何でしょうけど。
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4273
匿名さん
三井のパークコートの部屋の天井はここと違いデコボコではないですが、何故ここはスカイ以外デコボコなんですか?
-
4274
マンコミュファンさん
>>4273 匿名さん
積水もデコボコないと思うけど野村はデコボコありますよね
東京建物はどうなんでしょうか
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4275
匿名
>>4267 マンション検討中さん
東京の青山や赤坂檜のようなパークコートタワー仕様になれば、すごいですけどね。
-
4276
匿名さん
-
4277
匿名さん
-
4278
ご近所さん
世界の都市と比較して、大阪はまだまだ格安に放置されてると言いますが、
今後アフターコロナで、インバウンド再開で大阪の地価上昇が見込めますかね?
台湾人の知り合いによると、台湾中心部では異常に地価が高騰しており、新卒ではトイレのスペースを買うのがやっとのことだそうです。やはり、日本は非常に安いそうです。
-
4279
デベにお勤めさん
>>4272 マンション検討中さん
大阪駅から少し距離がありますし、北新地が非常に近いのでそこは便利かも。
大阪駅から徒歩圏と言われると、確かに微妙ですね。駅からシャトルバスや滞在客専用のリムジンバスが出る可能性大ですね。
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4280
マンコミュファンさん
>>4279 デベにお勤めさん
そうか?歩き慣れてる場所だから充分徒歩圏内だけどね
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4281
マンコミュファンさん
>>4279 デベにお勤めさん
4280です
すみませんでもウエスティンホテルが大阪駅から送迎バス出してるからありえると思います
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4282
匿名さん
>>4281 マンコミュファンさん
FSならタクシー利用前提では。ウェスティンは宴会も多いし、ホテルの利用用途がかなり違う。
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4283
マンション検討中さん
>>4263 匿名さん
FS撤退の場合でも同クラスのホテルを入れること。と東建と大阪市の間で契約してるようですね。ただビルゲイツという巨大資本がバックにある会社が今後早々に撤退判断するとは私は思えませんね。
あと私の外国の友人が大阪に来る時の話ですがみんな関空からタクシーですよ。大阪駅なんか使いません。
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4284
マンション検討中さん
ゆとりを持って買える人は買うだけ。
買えるかどうかボーダーラインの人は色々書き込む。
何故か書き込むただの外野。
熱いのはいつだってボーダーラインだな。
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4285
匿名さん
>>4284 マンション検討中さん
わたしはゆとりを持って中層階角部屋15年ローンと、退職金一部出して購入します。
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4286
匿名さん
三井は解体がかなり進んでいましたが、実際見るとかなり敷地広いですね。
かなり大きなマンションになるのでしょうか。楽しみです。
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4287
検討板ユーザーさん
>>4285 匿名さん
中層階とは具体的に何階からのことをおっしゃってますか?
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4288
デベにお勤めさん
>>4287 検討板ユーザーさん
20階から27階までの事を指します。
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4289
検討板ユーザーさん
>>4288 デベにお勤めさん
そのへんのフロアの角部屋って一番人気ないとこですよね。
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4290
匿名さん
>>4289 検討板ユーザーさん
はっきりいってそれはないです。確認しましたが南西角部屋、北東角部屋の数部屋は10数件の第一希望が入っていますよ。
もしかしてまだモデルルーム行かれてなかったですか?
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4291
マンション検討中さん
>>4290 匿名さん
南西角部屋2701は5倍と聞きました。
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4292
マンション検討中さん
登録するかかなり悩んでます。
富豪でもなんでもないので、資産性大丈夫なのかが気になってます。
大阪の相場に詳しい方、アドバイス下さい。。
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4293
検討板ユーザーさん
>>4290 匿名さん
10数件?
盛りすぎでしょwwあなたこそモデルルーム行ってるのかな?
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4294
検討板ユーザーさん
>>4292 マンション検討中さん
富豪じゃないなら買わないこと。ここはハイリスクローリターンですよ。そもそも2013年から市内のマンションは約2倍の値段となりました。相場は完全に戻らないとしても例えばこのマンションなら一億の部屋が6000万になることはあり得るでしょうね。
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4295
マンション検討中さん
他人の購入希望の部屋について、わざわざ人気がないと書きこむのはどういう人なんだろうか。それに購入希望の部屋の登録が少ないことは幸いなんだけど。
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4296
匿名さん
>>4291 マンション検討中さん
10倍もありますからまだまだ大丈夫です!
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4297
匿名さん
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4298
マンション検討中さん
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4299
匿名さん
>>4292 マンション検討中さん
私個人は上がると思ってますが、仮に下がっても生活が破綻しないかのシミュレーションは必要ですね。上がらないとまずいって状況で買うのは避けるべき。
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4300
デベにお勤めさん
>>4291 マンション検討中さん
2701の部屋は三井が建てば眺望はなくなってしまいそうですが、申し込みされている方々は承知の上でなんですかね。
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4301
匿名さん
>>4300 デベにお勤めさん
パークコートならそれもありかもしれません
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4302
マンション検討中さん
南東2703は2倍、北西2613は5倍と言うことは、南の三井を考えてのことでしょうか。
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4303
デベにお勤めさん
北西は眺望が保証されています。おそらく淀川花火も観れるでしょう。
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4304
匿名さん
>>4303 デベにお勤めさん
それでも上層階じゃないと完璧じゃないな
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4305
デベにお勤めさん
>>4304 匿名さん
上層階だと約3億5000万スタートになってきますね。さらに限られた方のみですね。
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4306
マンション検討中さん
>>4305 デベにお勤めさん
北西角3810は、33,400万です。
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4307
検討板ユーザーさん
上層階角部屋って最低2億後半か。他のタワマンの最上階王様部屋クラスやん。改めてフォーシーズンズが同居してる意味はあるだろうね。例えパークコートでもここまで売れないんじゃないか。
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4308
購入経験者さん
パークコートの中でも最高グレードでないと売れないでしょう。
おそらくパークタワーのコストカットマンションでくると思います。
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4309
匿名さん
パークコートの赤坂檜町か青山ザタワークラスならここより人気になりそうですが文京小石川や浜離宮クラスならブリリアの方がランクは上になりそうです。どちらにしてもパークコートならブリリアタワーより高くなるのは確実です。
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4310
マンション検討中さん
三井がブリリアより高いタワマンにするのかは疑問だな。うめきた2期とタイミングが重なったら、条件が悪い。
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4311
通りがかりさん
>>4310 マンション検討中さん
入れるホテルのグレードにも拘らないとだしね。フォーシーズンズと張り合えるホテルをまず誘致できるのか。自社の三井ホテルなら一段は格落ちするし。
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4312
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4313
匿名さん
三井の下に商業施設入ってほしいですね。高級スーパーならいうことなしです。
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4314
マンコミュファンさん
>>4313 匿名さん
周辺にタワーマンション3つとなるからスーパーは入ると思ってるそこそこのが
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4315
マンコミュファンさん
>>4314 マンコミュファンさん
関電のタワーマンションも出来るし
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4316
匿名さん
>>4313 匿名さん
三井も出来たらこの辺りも人口増えそうだし、本当にそうなると良いですね。
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4321
匿名さん
天井フラットするのと折り上げにするには建設費が変わると聞きました。
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4322
匿名さん
[NO.4317~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4323
マンション検討中さん
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4324
匿名さん
>>4323 マンション検討中さん
玄関の天井高230cmしかない事が気になる!
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4325
匿名さん
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4326
匿名さん
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4327
マンション検討中さん
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4328
匿名さん
>>4326 匿名さん
マンションならそんなもん。むしろ2.3mなら高い方。
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4329
マンション掲示板さん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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4330
匿名さん
そんな天井高じゃないだろう。2.6?3.0だよ
2.2じゃぼろアパート
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4331
匿名さん
>>4330 匿名さん
天井高3mは折り上がった一番高い所だけであって、他の場所は高さいろいろと変わってきます。残念な事に玄関と洗面付近は2.3mです。キッチンも高さは違います。ホール等も低くなってきます。だいぶとややこしい天井です。
スカイはパークコートのように天井の仕上げは大変きれいで文句の付けようは全く無いです。
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4332
匿名さん
-
4333
匿名さん
天井にケチつけるのがトレンドみたいだけど、廊下やキッチン、リビングなど全てフラットで高さ同じなマンションってなくね。
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4334
名無しさん
>>4333 匿名さん
グランフロントオーナーズタワー住みですが天井すごく綺麗な仕上がりです!
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4335
匿名さん
>>4334 名無しさん
天井わりとぼこぼこです。廊下は天井高2.2mくらいです。
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4336
匿名さん
>>4333 匿名さん
天井高は大きいよ。全部同じまでは言わないけどリビングはそこそこないとNG、圧迫感が出てくる。あまりボコボコも駄目ですね。
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4337
マンコミュファンさん
>>4336 匿名さん
ブリリアタワー堂島が最高ってことですね。
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4338
マンション検討中さん
もはや天井なんかどうでもいい。いまはもう迷うというより希望者が買えるかどうかのフェーズ。迷った人は登録しなくていい。
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4339
匿名さん
>>4338 マンション検討中さん
どうでもよくないですって!
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4340
匿名さん
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4341
評判気になるさん
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4342
匿名さん
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4343
マンション検討中さん
購入層の年齢が高いけど、40代以上の第二次ベビーブーマーの買い需要が尽きると終わる。つまり、わりと終わりの始まりなんだよ。
次に中古で買う世代は激減する。
40代の人口1800万人に対して、20代1200万人で大半が一人っ子で、強烈に住宅需要は減少する。
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4344
マンション検討中さん
米国金利上昇目前で日本もつられる。ある程度手元資金ある方は不動産より債券比率を高めた方が良いのかもね。
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4345
匿名さん
>>4343 マンション検討中さん
3LDKよりも2LDK, 1LDKの方が無難ですか?
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4346
マンション検討中さん
再開発が完成して初めてその不動産価値は一般に浸透します。わかってたよねって思うところですが。
うめきた2期から大阪駅周辺の再開発の規模は日本有数なのに、堂島も今の雑居ビル感に引っ張られたイメージは拭えないのですよ。三井でさえここにレジデンス作るのに。
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4347
匿名さん
>>4346 マンション検討中さん
うめきたも当然良いと思うけど、わざわざこの掲示板に入り浸って悲観論繰り返すのもなんだかなぁ。あなたの程度も知れます。ほどほどにしてくどさいね。
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4348
マンション検討中さん
4346ですを
私の程度など確かに知れてます。
ただ、悲観論じゃなくて、ここのマンションは手堅いと思うという論旨ですよ。
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4349
マンション検討中さん
今は雑居ビル感があるけど、再開発の影響は当然あるし、三井のパークコートザ・タワーの期待も東洋紡も開発されるよねっていう意味です。当然、相場は上振れすると思います。
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4350
匿名さん
>>4349 マンション検討中さん
東洋紡もマンションになるみたいですね。
マンションだらけになりそうです。
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4351
名無しさん
>>4350 匿名さん
東洋紡、マンションに決定したのですか?
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4352
匿名さん
>>4350 匿名さん
何のマンションになるのだろう楽しみだ
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4353
匿名さん
東洋紡マンションになるみたいと噂ばなしです。
まだ決定、発表したわけでもないです。
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4354
マンション掲示板さん
>>4353 匿名さん
噂なら少し前に事務所か基地?になるとこちらに書いてる人がいた
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4355
匿名さん
デザイン推しのマンションは経年による資産価値の下落が早いですが!
北ヤードかパークコートザ・タワーの南面角部屋。
資産家の常道とは、経年によるバリューアップ。これに尽きると思いますが、如何でしょうか?
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4356
匿名さん
>>4355 匿名さん
こちらが普通のマンションであるならその意見に賛成です。
ただ、パークコート(堂島?)ザ・タワーになることは決定しているのですか?もしそうなら多分こちらより高額物件になるのではないでしょうか?建設費や資材もどんどん値上がりしていますし、パークコートザ・タワーともなると相当な値段になると思いますが...、
そうなると皆さんが言われているようにこちらが割安に感じるかもしれませんね。
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4357
周辺住民さん
おそらくパークコートでくると思いますが青山、赤坂、渋谷よりグレードダウンしてくるでしょう。
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4358
匿名さん
>>4356 匿名さん
決定してませんよ。
だったらいいなの話しです。
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4359
匿名さん
>>4358 匿名さん
こちらの高額住戸でも相当な倍率になっていることから、パークコートでも潜在需要は十分見込めると思います。本当の資産家ならそちらか北ヤードを待つのもありかもしれませんね。本当に羨ましい限りですが、そのクラスの資産家ならコネクションもあってチマチマ抽選なんかに参加しなくても良さそうですしね。
いずれにしても大阪の底上げにつながれば嬉しいです。
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4360
マンション検討中さん
南東リバーサイドの三井がどういう物件を出すのかは興味深いですね。価格推し(安さ)なのか、北参道の様なデザイン推しなのか。
相対的にこの物件の資産性では、ホテル上が望ましいのかなと思ったりします。東京建物の営業の方が赤裸々に物件登録実況を書き込んで欲しいところです。
1次需要は高いと思いますが、色々出てくる中で中古でも需要が高いのかは興味深いところです。
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4361
周辺住民さん
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4362
匿名さん
坪500からが大阪市マーケットにおける高額価格帯と考えます。
東京都心部におけるパークコートザ・タワーの高層階角部屋の平均価格帯が坪1000スタートですので、パークコート堂島ザ・タワーの高層階角部屋で坪1000、低層階角部屋で坪500ぐらいかと。中部屋は2割ディスカウントということで、三井は現実路線で供給してきます。
ここは眺望と駐車場問題を理由に、3億出さないと資産価値を維持できる部屋はないと思った方がいい。
3億出す人はレッツゴーでお願いします。
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4363
名無しさん
低層階だとそこそこのお値段の角部屋でも駐車場優先権ないんですよね、、
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4364
周辺住民さん
>>4363 名無しさん
低層階はほぼほぼないと思います。しかし低層角部屋は安くていいですね。
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4365
匿名さん
>>4362 匿名さん
最近の三井は低層でもそこまで安売りしないと思うな?
パークコートザ・タワーならなおさら。
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4366
匿名さん
>>4361 周辺住民さん
4359です。
高額住戸は、ホテル上の上層階角部屋で坪750万円以上をイメージしています。実際上層階角部屋には多くの購入申し込みが入っているようです。
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4367
匿名さん
正直言って根拠のない素人の妄想はどうでもいいです。
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4368
匿名さん
駐車場抽選権のない27階南東角部屋で坪500です。
大阪市の高額帯は坪500であって、坪750なんて出す価値はありませんよ。
大阪市の高額帯が坪750なら、東京都心部は坪1500になります。
若気の至りと思料しますが、舞い上がった思考回路に歯止めが効かなくなっているのではないでしょうか?
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4369
匿名さん
>>4368 匿名さん
正にその通りです!
うめきたの方が安いかも!
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4370
匿名さん
>>4368 匿名さん
すみません。私が言いたかったのは、上層階角部屋がその程度でそれでも抽選になりそうだという事実です。
あくまでも4361さんの質問に対して、この物件についての現状をお答えしただけで、一般論として書いたわけではありません。
私個人としては確かに坪500程度が妥当と思いますが、若気の至りというにはあまりにも申込者が多いようで驚いているくらいです。
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4371
匿名さん
27階以下のオーシャンは駐車場が生涯ありません。
また、高層階も70㎡以上しか駐車場はありません。
すなわち、坪500程度しか出せない方は車を所有することはできませんので、直ちに売却あるいは外部でお探しください。そして、坪500程度の一般人には眺望もありません。
これがブリリアント堂島のファクトであります。
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4372
マンション掲示板さん
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4373
匿名さん
>>4371 匿名さん
マンション名もそうですが、色々と事実誤認があります。
因みにブリリアントはダイヤモンドのカットの一つです。
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4374
匿名さん
まあ堂島エリアで眺望と駐車場付の良質な角部屋をご希望の方は三井のパークコートをオススメします。隣のフォーシーズンズホテルに泊まって見れば、がっかりするでしょうね。
リバービューの有り難さを痛感すると思います。
福島区ながらタワー大阪が未だにリセールが良いのは、ひとえに南面の抜け感だと思います。
タワーで眺望悪いのはいくらデザイン良くてもあかんねん、これが一般的見解であります。
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4375
匿名さん
>>4365 匿名さん
大阪でパークコートザ・タワー?
夢見すぎでは?
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4376
匿名さん
パークタワー、パークコートザ・タワーのどっちでもいいです。
DWによる日照と堂島川や中之島ビューの眺望、および駐車場、さらには三井ブランドがあれば十分だと考えます。
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4377
匿名さん
>>4359
高額住戸でも相当な倍率になっているのは8億円の部屋くらいなのでは。その他の高額住戸で5倍以上の倍率ついてる部屋はありますか?
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4378
匿名さん
>>4377 匿名さん
私自身は倍率までは確認しておりませんが角部屋を中心に人気が高いときいています。
また、下記の関西マンションすごろく さんのブログにもあるように、Executive以上で先月中旬時点で購入希望がすでに10倍前後の部屋もあるようです。
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4379
マンション検討中さん
都内目線では、都内で1500が堂島で750なら堂島安いと思う。繁華街もデパートも大阪駅も徒歩圏内でフォーシーズンズホテル付きのビル190メートルのマンションの高層階が坪750で買えるならアリかと。
あくまで都内目線ですが。
あれ?
パークタワー堂島でリバービュー400万円と
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4380
匿名さん
>>4371 匿名さん
202台の駐車場がありますが優先権があるのは王様部屋4戸の2台目優先権などを考慮しても約100台分ですね。
残りは希望者の中から抽選です。そして優先権は契約時のみです。
27階以下のオーシャンは駐車場が生涯ないという理由はなんですか?
ファクトを述べる以前に優先権という意味も駐車場の台数もご存知ないんじゃないでしょうか笑
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4381
匿名さん
>>4380 匿名さん
あ?、本当のこと言っちゃいましたね。
抽選倍率あげたくないのでボカして事実誤認と指摘するだけにしていたのですが(笑)...
マンション名も間違ってるし、駐車場の件も優先権と抽選権を取り違えているんでしょうね。
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4382
匿名さん
>>4381 匿名さん
あ?、は文字化けです。失礼しました。
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4383
匿名さん
駐車場50,000円も出すんだったら毎日タクシー利用する方が色んな面でいいですね。
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4384
匿名さん
>>4383 匿名さん
そういう方もいてちょうど駐車場の台数のバランスが取れるんだと思います。
まぁ、これだけ都心で本当に自動車が必要か考える良い機会かもしれません。
確かに、タクシーはホテル側のエントランスからいつでも乗れるでしょうし、どうしても必要なら近くにレンタカーやカーシェアリングもありますから全く不自由しない環境ですね。
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4385
評判気になるさん
三井のマンションが堅実な値付けしたら、中古相場は下がるだろうから。オーシャン坪500未満の価格が400前後に下がってから中古で買いたい。
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4386
マンコミュファンさん
>>4385 評判気になるさん
あなたみたいな考えで待ってる人がいるなら値段下がんないよ。笑
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4387
匿名さん
>>4385 評判気になるさん
聡明な見通しと策略ですね。下がるのを待ちましょう。
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4388
匿名さん
>>4379 マンション検討中さん
パークタワー堂島?どこそれ?存在しない物件の話されても...
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4389
通りがかりさん
最近のタワマンは下層階でもガンガン値上げして売ってますがここはどうでしょうね
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4390
匿名さん
パークタワーだったらほっとするが、パークコートなんてできたら悔やんでも悔やみきれない。
因みにもう既に申し込みしましたが当たってもハズレてもどっちがいいかわからない。
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4391
匿名さん
>>4390
当たってもハズレてもということは既に抽選になるの確定ですか?
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4392
マンコミュファンさん
>>4390 匿名さん
パークコートでもここより明確にいい物件つくれないだろうし、作れたとしてもかなり高額になるので安心してください。
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4393
匿名さん
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4394
匿名さん
>>4392 マンコミュファンさん
それは安心しました。
何か根拠があれば教えて頂きたいです。
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4395
匿名さん
>>4393
6倍は凄いですね。オーシャンで10倍越える部屋があると噂てすがもしかてその部屋ですか?
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4396
マンコミュファンさん
>>4394 匿名さん
新築マンションの価格構成は土地代が9割を占める。ここよりいい立地だろうし安くなることはない。市場的にも。
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4397
匿名さん
確かに、この物件は設計が業界トップの日建設計で施工が竹中工務店です。この組み合わせですから建物のグレードとしてもこれ以上というのはかなり難しいと思います。
また、マンション市況や建設費も高騰を続けている中で、建物のグレードを下げない限り、この物件以上のものを同等以下の価格で販売する理由を見つけるのは難しいでしょうね。
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4398
匿名さん
なぜかパークコート堂島ザ・タワーがこちらより高額設定になると断定的な主張をする方がいますが、当初より東南角部屋しか購入しない旨を当マンションの営業担当者に伝えたところ、三井かグラフロ2期の方がいいでしょうね、ということで両マンションを検討しています。
三井の動向を伺いながら販売住戸を選定している時点で、南面角部屋についてもう勝敗は決していると言わざるをえないでしょうね。 いよいよ三井も大阪のフラッグシップマンションをつくる時機かと思いますね。
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4399
匿名さん
>>4398 匿名さん
思いますね。
か。
でもそういう話題って楽しいんですよね、
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4400
匿名さん
>>4398 匿名さん
そのように言われるあなたこそ断定的に語られていますよ。
建設計画が発表される前から『パークコート堂島ザ・タワー』と名称まで断定されているのですから、ご自身のことはよく見えておられないようですね。
いつその営業担当者の方と話されたかは知る由もないことですが、このマンションの東南(南東)方向に同じような条件のマンションが建つなら、さらに同じ方角の価値なら誰の目から見てもそちらが良いに決まっています。
そして、その営業担当者さんが本音で話されていて素晴らしいという考えもありますが、むしろもっと素直に解釈するなら、申し込み期限が迫ったこの段階では申し込みがバッティングしていて調整されていると考えるのが自然なような気がします。
以上は、あくまでも私の想像であり意見です。気分を害されたなら申し訳ありません。
>>4398 匿名さん
こういう話題はいいですね。どうしようか考えているこの時が一番楽しいですから。
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4401
マンション検討中さん
別にパークタワー堂島でもいいでしょう。
ここのようにダイレクトウィンドウでもいいし、ヴィークタワー大阪みたいな引き回しバルコニーでもいいので、南東角部屋からの堂島リバーと中之島ビューがいいです。
まあリビングと主寝室からはバルコニーに出られることもコロナ禍では必須のことでしょう。プラス、バルコニーにスロップシンクと屋外コンセント、アウトドア家具があれば十分だと思いますね。
バルコニーがないは避難時も不安ですね。
なお、鋭角デザインやアールデザインなんて家具の配置も困難ですので、普通に四角いリビングダイニングで結構です。
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4402
匿名さん
>>4401 マンション検討中さん
近年の大阪人にありがちな現実的な発想だね。
大阪の人って破天荒かと思いきや実は保守的な人がほとんどだよね。少ないパイを分け合うみたいな。
東京を凌駕した大大阪の時代はいずこに?
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4403
匿名さん
>>4397 匿名さん
なんとなく三井の堂島の設計はIAO竹田とかになりそうな気がする。
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4404
マンション検討中さん
大阪は東京と違って田舎です。進取の気性もありません。
また、阪神タイガースのように土壇場では小心者です。
マンションの鉄板は南東角の眺望よし日当たりよし立地よし。
ここは周囲をタワマンに囲われる運命ですので、デザインに全てを振って日建竹中コンビとフォーシーズンズに賭けたんです。
鉄板をとるか、冒険デザインをとるか?中華系は後者好きかもしれない。
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4405
匿名
>>4404 マンション検討中さん
世界的に見ると冒険デザインでもないんだけどね
そこまで奇抜でもない
大阪は墓石みたいなタワマンばかりだから目立つのかな。
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4406
マンション検討中さん
タワマンなんて定借でいいんですけどね。渋谷のパークコートザ・タワーが今後の模範例になるかもしれない。どうせ建て替えなんてできないし、築年数が経過したら、資産価値は越後湯沢の負動産のような取り扱いになるでしょうね。
どうせここの購入者も5年住んで長期譲渡でポイでしょう。
全くSDGsと相反する行動指針ですね。
2030年の大阪はどうなっていますか。
カジノも東京台場と沖縄。
リニア新幹線は名古屋で中止。
北陸新幹線も敦賀で中止。
なんてことは想定しなくていいですか。
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4407
匿名さん
>>4406 マンション検討中さん
IRって東京沖縄名乗り出てすらいないでしょう
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4408
マンション検討中さん
>>4407 匿名さん
各カジノ事業者が横浜が立候補を匂わせた瞬間に大阪から撤退したことはご存知ですよね。
本音のところ、MGMも含めて東京圏で出店したいと思っていますので、大阪出店の梯子外しを想定しているわけであります。
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4409
マンション検討中さん
ここで三井やうめきたの話してる奴なんなの?別にここ欲しくないならわざわざ書く必要もないし黙って待ってたら良くないか? いちいち下げコメするって…ああ、倍率下げようと努力してんの?
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4410
匿名さん
SDGsに反するのはその通りかと、
本スレとは直接関係ないですが、私はカジノ(IR)はほぼ確定、新幹線も北陸はともかくリニアは大阪まで来ると思います。逆にお訊きしますが、来ないと考える根拠はなんですか?向学のため是非ご教示ください。
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4411
名無しさん
中之島ビュー良いですけど三井の建つマンションからはそんな良いビューあるんですか。北浜で良い気がしますけど。どうせコンラッドとかで見渡せるほどの眺望はないでしょうし。
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4412
匿名さん
>>4411 名無しさん
私もそう思ってたんですが、こちらのゲストサロンで比較的高層階からのビューを見せたもらったのですが、中之島のフェスティバルシティのツインタワーとその周辺の高層ビル群がとてもカッコ良くて、北浜方面から見る中央公会堂(中之島公会堂)あたりの綺麗で落ち着いた雰囲気とも違う、より都会的ないい感じなんですよね。
確かに見渡せる感じとは少し違いますが、これはもう好みの問題かと>>
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4413
名無しさん
>>4412 匿名さん
そうなんですね。そのビューに惚れてしまったら三井買うしかないですね。それか高層階北側では似たようなビューは手に入らないものか。全ての条件を満たす部屋はなかなか無いから難しいですね。
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4414
匿名さん
>>4413 名無しさん
4412です
三井は大変気になります。本当に悩ましいですね。
ただ、こういう都会的なビル群を観るには、高層階で前方の視界さえ抜けていれば、この物件のように適度に距離が離れている方が、目の前でガブリ付きで観るより圧迫感がなくて綺麗な気がします。
だからフォーシーシズホテル側も、あえて地上付近の残念ロケーションには目を瞑ってここに進出を決めたような気がしました。同じ理由で、この物件の最上階のスカイデッキからの眺望にはすごく期待しています。もちろん同じ景色が自分の部屋から見えたら最高なんですが...
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4415
評判気になるさん
確かに数年後の三井の企画と価格は楽しみですね。
食い合いじゃなくて、中古市場として分厚くなるから、この物件についてネガティブなことでもないと思います。
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4416
評判気になるさん
大阪IRは確定と考えるべきでしょう。東京神奈川はあっても大阪後と言うことだと思います。
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4417
マンション検討中さん
今後の日本は東京一極集中を加速していくべきでしょう。
我が日本として、アジア経済圏での地盤を踏み固めて行くべきなんですよね。
カジノもリニアも大阪には不要。
1地方都市として立ち位置を謙虚に受け止め、SDGs を重視した質素に暮らせる街づくりに励んでいただきたいものです。イメージの悪さも幾分改善されていくでしょう。
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4418
匿名さん
>>4417 マンション検討中さん
もちろん東京の発展は日本にとって最も重要なことは確かでしょう。
しかし、国でも生物でも多様性を失ったら自滅します。これも確かでしょう。
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4419
匿名さん
>>4406 マンション検討中さん
不安で仕方ないんだろうけど、そんな事にはならないから大丈夫やで。
安心していいよ。よしよし。
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4420
評判気になるさん
東京一極集中の是非は知らんけど、そういう思考の人はこのスレに書き込む機会が無いはずなのに。
大阪は観光都市の京都も奈良も物凄い近い。IR来て、北陸新幹線来て、リニア来て、コロナ後インバウンド回復して。発展要素しかない。
うめきた2期も堂島川沿い三井も高額物件で高所得者層が増えてこそ、ブリリアの資産価値も上がるから。
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4421
匿名さん
今回販売するオーシャン南東、北東、北西角部屋で抽選の無い部屋はないみたいです。
このご時世で凄すぎてビックリしました。
お金あるところにはあるんですね。
このご時世で買う不安はないんですかね。
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4422
名無しさん
>>4421 匿名さん
角部屋申し込んでるけど不安はないよ。というか資産価値下がってもダメージを受けないだけの金融資産持ってる人が買うんじゃないの。
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4423
匿名さん
>>4422 名無しさん
凄いです。やはりニコニコ現金一括払いですよね。
ここの住民層は他の大阪のタワーマンションと違い富裕層多くなりそうな予感がします。サラリーマンでも1000万以上クラスでしょうか?
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4424
名無しさん
>>4423 匿名さん
一括するわけじゃないけど手元に金融資産ないと買えないよね。1000万じゃオーシャンでも厳しいと思う。駐車場と管理費と修繕費でけっこーお金飛ぶからね。もちろん小さな部屋ならギリ買えるんだろうけど。最低年収1500万はほしいですねー。
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4425
匿名さん
>>4424 名無しさん
1500万ってほんの一握りの方のみですね。超高級マンションになりそうな予感がします。
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4426
匿名さん
>>4421
オーシャンは安すぎたから値下がりの心配はないから人気
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4427
マンション検討中さん
オーシャン安すぎじゃないだろう。
実需で買うなら妥当だというだけの価格帯。
ここがいい!ってのはホテル上だから、単価は高くても価格維持はホテル上だと思うな。
そんな私はオーシャンですが。
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4428
マンション検討中さん
年収1500程度で購入して大丈夫かな?
ホテル上やオーシャン角はキャッシュ買いが8割ぐらい占めると思うけど、中部屋や小部屋はノンバンクローンだろwせいぜい管理費滞納すんなよw
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4429
匿名さん
>>4427 マンション検討中さん
なんなん、それ(笑)!。でも欲しいんですね。解ります。
純粋に今の大阪の市場価格からすると妥当な線だと思います。だから投資目的ではなくちゃんと住みたい人が買うっていうのが健全です。転売ヤーは実需希望層には害悪でしかない。
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4430
ご近所さん
>>4428 マンション検討中さん
あなたはきっとお金持ちなのかもしれませんが、心は貧しいようですね。たとえ上層階であっても下層階であっても同じ建物に住むかもしれない人を見下すその考え方が残念でなりません。世の中には上には上がいるものですよ。
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4431
匿名さん
>>4430 ご近所さん
残念ながら世の中には心貧しいひとは結構いてます。
みんな好きでそのようになってはいないんですよ。
心豊かになりたいんです。
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4432
匿名さん
>>4430 ご近所さん
批判することで結局同じレベルに立ってしまう
無視することを学びませんか
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4448
買えないですが
このマンションの一番良い部屋は、低層階南西角と高層階北東角な気がします。
経験上、高層階の西は暑すぎて大変です。
景色を見るより暑すぎてカーテン閉めます。
そして、西の夜は景色も良く無いですね。
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4449
マンション検討中さん
眺望の良い方角はない、というのが正解です。
下から上まで囲まれてもデザインだけあれば十分だ、と思える方が購入すべき物件です。
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4450
匿名さん
スレが立ち上がってから半年で5000レス近いのは注目されてる証拠ですね。
入居まであと2年半です。この期間を楽しみましょう。
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4456
匿名さん
[NO.4433~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4457
匿名さん
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4458
職人さん
>>4456 匿名さん
抽選倍率は知らされるのでしょうか。
日々かわるんじゃないですか。
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4459
棟梁さん
来週月曜が抽選会ですね。IR大阪にちなんで8億物件は購入権をポーカーで決めて欲しかったな。
抽選は当たった人にだけ連絡があるのでしょうか?
ハズレたらSMSだけで良いんですけど。仕事中に電話の向こうで営業さんに、ビジネスで残念そうに『〇〇様、残念ながら…』と言われても、テンション下がりますし、『〇〇様、おめでとうございます…』と言われてもこちらも仕事中なものなので。
掲示板の管理者きっちり仕事してますね。
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4460
名無しさん
>>4458 職人さん
知らされないのですか?
抽選は倍率が同じものは同時に行われると聞きましたが。
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4461
マンション検討中さん
>>4460 名無しさん
それは聞いておりますが、当日は1時締め切り、3時抽選だから、それまでは倍率は分からないです。
無抽選なら、1時に電話が入ると聞きました。
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4462
名無しさん
>>4461 マンション検討中さん
3時の抽選の際に倍率もわかると言うことですかね。
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4463
匿名さん
>>4459 棟梁さん
営業に仕事中だからメールしといて、で済む話では?
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4464
匿名さん
たのむたのむたのむ
当たってくれないと代わりに住みたいマンションがない。
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4465
職人さん
>>4462 名無しさん
今回の販売戸数で無抽選はないのですか。
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4466
匿名さん
>>4465 職人さん
角部屋はもれなく倍率ついてると聞いてます。中部屋は無抽選のとこもあるでしょう。
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4467
匿名さん
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4468
匿名さん
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4469
匿名さん
>>4468
ホテル上の角部屋も全て抽選にはビックリです。
大阪でも坪800万超えでも売れる時代になったってことですね。
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4470
匿名さん
>>4469 匿名さん
北区の相場はどんどん上がっていきそうですね…
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4471
匿名さん
>>4470 匿名さん
そんな上がらないと思いますよ。現に今もグラフロ一強だし。こことグラフロ、そして梅北ぐらいでしょ。
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4472
匿名さん
>>4471 匿名さん
ここに引っ張られて周りも上がるという意味でした。
さすがにここ以上に坪単価高いところはないでしょうけど。
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4473
匿名さん
ここが坪800万超えで大抽選会になったことでウメキタ2期の価格はかなり強気できそう。そうなると周りの坪300万台のタワーは安く見えてそれはそれで需要がありそうですし。
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4474
匿名
>>4473 匿名さん
10億越えは大阪では新記録でしょうか? ウメキタ2期も高くなりそうですね。
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4475
匿名さん
>>4474
新記録です。10億円超える日がくるなんて驚きしかないです。ウメキタ2期は緑が多く駅も近い最強の場所ですね。ウメキタがどんな価格を出してくるか楽しみですが既にひとつ言えることはどんな価格でも大抽選会になるのは間違いないと思います。
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4476
匿名さん
>>4472 匿名さん
グラフロの中古は坪600?で一強なんですよ。
で周りの北区のタワマンって相場なりの上がり方はしても、グラフロに引っ張られてはないんですよね。
なのでこのマンションと梅北2期できても周りに波及していくかはあやしいかもと思ってます。
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4477
匿名さん
>>4476 匿名さん
グランフロントと同時期に建った周辺のタワーも当時よりは値上がりしているが、その上昇率はグラフロに敵わないということでしょうか。
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4478
匿名さん
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4479
匿名さん
>>4478 匿名さん
価格が上昇していて取り引きもされているのですか?
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4480
匿名さん
>>4478 匿名さん
ありがとうございます。グラフロと堂島の上昇率60%超えは凄いですね。50%以上の物件は梅田エリアに限らず北区全体に存在していますね。
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4481
匿名さん
>>4479 匿名さん、>>4480 匿名さん
恐らくですが、売り出し価格ではなく取引実績をもとに算出していると思われます。
都心3区はいずれも上昇率が高いですね。
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4482
マンション検討中さん
マンション価格はもう少し緩徐に上がって行く過程なら安心ですが、急に上がりましたから底堅いのか、崖の手前の上り坂なのか心配になりますよね。
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4483
匿名さん
いよいよ泣いても笑っても明々後日11/15抽選ですね。みなさん気合い入れていきましょう!
おそらく今後20年先程度、大阪にはこれ以上のハイグレードのタワーマンションは出てこないでしょう。うめきた2期も場所的には大変希少性があり魅力的ですがここまでハイグレードではまず無いでしょう。
オーシャンの角部屋中上層階に申し込みしていますが高倍率ですが繰り上げ当選しそうな予感がします。
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4484
匿名さん
>>4478 匿名さん
ランクインしている物件をみていると、北区の中でも南側の旧北区にある物件が多いですね。
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4485
マンション検討中さん
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4486
匿名さん
予算的に3LDKは手が届かないのですが、2LDKでも資産価値は変わらないものでしょうか?
間取りの違いが資産価値に与える影響が気になっております。
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4487
買い替え検討中さん
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4488
匿名さん
>>4485 マンション検討中さん
キャンセルが出た場合に購入権利がまわってくる事です。
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4489
ご近所さん
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4490
ご近所さん
>>4484 匿名さん
そもそもですが、北区の北部地区は水害の危険地域です。そして住居に適した土地でもありません。
歴史的に大阪の中心地は今でいう中之島以南の地域(大阪城がある上町台地が地理的には市内最高です。それより東もまた海抜が下がります)で御堂筋以東が良しとされていました。大阪市が公表している科学的に検証済みのハザードマップからもそれは明らかです。これは絶対的事実です。
でも、だからといって阪急梅田から大阪駅界隈が、大阪の中心地である事実は余程のことが限り今後も揺るがないとも思っています。
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4491
匿名さん
>>4487 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
そうすると、例えば3LDKのプランで、そのままの3LDKの場合と、一部屋リビングと結合して2LDKにした場合では、特に資産価値は変わらないということでしょうか。
(平米数が重要な要素なのでしょうか。)
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4492
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4493
匿名さん
>>4492 マンション検討中さん
そんな事できるんですか!ルール違反では?
今日オーシャン角部屋登録行ってきます。そんな事されている方がいるのであれば従兄弟にも登録してもらいます。
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4494
eマンションさん
>>4488 匿名さん
ありがとうございますそんなにキャンセル出るかな
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4495
eマンションさん
>>4493 匿名さん
ルール違反ですね資料にも書かれてたような
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4496
口コミ知りたいさん
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4497
匿名さん
>>4488
このマンションで繰り上げ当選とかあるわけないと思います。そもそも当選してなんですぐキャンセルするの?
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4498
匿名さん
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4499
匿名さん
複数の部屋を申込みして全て当選して1部屋だけ購入して残りをキャンセルしたら違反行為で全て部屋の当選が無効になります。
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4500
マンション検討中さん
案外キャンセルはなくはないのでは。
ここまで値上がりした相場で、ここしか買い替え候補がないとか、買い替えないとどうにもならない、なんてことはない人たちが買う価格帯の物件ですから
やっぱりやめようかなと思う人もいるでしょう。
だから、ネガコメントが時々湧くのですよ。
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