物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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6001
eマンションさん
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6002
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6003
匿名さん
サービスアパートメント案ですか
マンションよりも入居期間が短めになりそうで
駅距離が少し気になりますが可能性としてはあるのかも。
麻布で先週末営業開始したばかりのようなので
その利用状況次第ですかね。
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6004
名無しさん
>>6003 匿名さん
麻布は9階建みたいだけどこちらはもしそうなら何階建になるかしら?
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6005
匿名さん
>>6004 名無しさん
50kaidate。
おそらく10階くらいまでサービスアパートメントにして、11階から50階は所有権マンションが濃厚でしょう。
エントランスやEVも完全分離して、基本的には協力を前提に相互不干渉で管理運営して行きましょう。
たまに食事やアフターヌーンティーなどをしに裏のFSホテル大阪も利用してね。
ただし、眺望が良くないのがFSホテル大阪の最大の弱点なーんて近い将来に言われるでしょうね。
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6006
匿名さん
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6007
匿名さん
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6008
匿名さん
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6009
通りがかりさん
>>6005 匿名さん
古河大阪ビル跡地の堂島浜2丁目は商業地域で容積率600%、建蔽率80%ですね。
ここのようにホテルを併設して特定街区による容積割増をして1200%としなければ、高層化は難しいですよ。
敷地面積はここが4800㎡に対して古河大阪ビル跡地は5000㎡なので容積率が半分程度なら高さも半分程度です。
つまり100メートルのタワマンが限界です。
100メートルの高さの通常のマンションは30階程度ですからフォーシーズンズホテルが28階以上に入居しているのはそれを見越しているのだと思います。
古河大阪ビル跡地にホテルが入るかどうかですが、堂島ホテルがコロナ前に破綻したような立地にマリオット系列のアロフトやゼンティス、そしてフォーシーズンズまで建つのに三井がタワマンを200メートルにする為にホテルを作るリスクは取らないと思います。
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6010
匿名さん
堂島浜1丁目 大阪三菱ビルの建て替えではカンデオホテルグループが2024年に開業と発表されていますね。
地上32階建てということです。
川沿いの御堂筋沿いの場所は三井の土地と似てるといえますが、三菱の土地は真四角です。三井の土地の形状はL字型なので高層は建てにくいと思われます。
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6011
検討板ユーザーさん
>>5959 匿名さん
両方買うつもりだったけど…
ここは個人で戦うには厳しすぎた…。
なんか…これから出てくる梅田周辺物件はもう買えないかも…とか考えると…辛い…。
ここ逃したら次は少し無理してウメキタ!と行きたいけど…
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6012
匿名さん
>>6011 検討板ユーザーさん
梅北は積水主導の為、あまり期待していません。
おそらくグランドメゾン新梅田クラブレジデンシャルタワーにちと毛が生えたくらいの、なんのデザイン性の無いマンションでしょう。もちろん、言わずもがな天井は低いでしょう。マンション高さと階数からのもわかります。ここと同グレードは価格的に無理。
古河跡地はパークタワーでしょう。
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6013
匿名さん
>>6012 匿名さん
想像力と感情が豊かですね。
両方のMR行きましたが、価格を考慮すればグランドメゾンもよかったと思いますよ。天井、好きなんですね。確かにカーテンボックスの一部の下がり天井が2100ですが、それはブリリア堂島も同じですからね。
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6014
匿名さん
>>6013 匿名さん
全然違う。グラメは広範囲に2.1メートルの天井が窓際にかけて広がっていた。ブリリアは窓際だけ(最低で)2.2メートルです。
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6015
匿名さん
>>6014 匿名さん
それは安くてもキツい…比較になりませんでした。
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6016
匿名さん
>>6009 通りがかりさん
リスクというが容積緩和の恩恵はかなり大きいでしょ。むしろホテル入れない方がリスクになり得るのでは?そもそもブリリアもフォーシーズンズが入るような立地ではないし三井の方に同格のホテルが入れば、リスキーなのはブリリアの方。立地では負けてますので。問題は確かにおっしゃる通りL時型の土地であることと、販売時期が梅北二期と被ってくるということかな。
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6017
匿名
>>6013 匿名さん
ブリリアも天井低い所あるんですね?!
それはビックリ
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6018
匿名さん
>>6017 匿名さん
ブリリアは天井が低いんじゃなくて窓側の部分が逆梁になって一段上がってます。空間としては広々してますね。私もこんな方法があるんだと驚きました。
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6019
匿名さん
>>6014 匿名さん
ブリリア堂島
リビング一部 2.7m
リビング窓際 2.25mだが35cmの地面からの梁有り。
玄関 2.08~2.3
トイレ 2.3m
洗面台 2.08m
キッチン 2.3m
僕はブリリア堂島も好きですが、グラメも所有しているので、事実とは違う批判はやめてほしいです。確かにブリリアは一部が折り上げ天井で2.7mですが… 窓際は地面の上がりを踏まえたら過去最低の1.9mとも言えるのでは。
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6020
匿名さん
そもそも高さってのは低い場所から高い場所の計測値であって、梁があるなら天井だろうが地面だろうが、天井高としては引くべきなんじゃないの。
んで、地面に梁あったら家具置けないから、天井にある方がいいべ
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6021
匿名さん
皆さんそんなに身長高いの?2.1mあれば十分じゃないの
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6022
匿名さん
>>6014 匿名さん
こちらの間取りを検討しているのですが、天井について詳しそうなのでぜひ教えて頂きたいです。
・玄関の一部が2200だと、狭く感じますか?
・洗面台・トイレが2180だと狭く感じますか?
・洋室の半分が2180だと狭く感じますか?掲示板で梁だらけと批判をされないか、心配です。
アドバイス頂ければ幸いです。
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6023
購入者
>>6009 通りがかりさん
6005が華麗に論破されててワロたよ。
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6024
匿名さん
>>6019 匿名さん
ふーん。この写真の開口部の高さを教えて欲しいなー。
ブリリアも最低の天井高を引き合いに出してるので、グラメの場合だけ、これは一部の角部屋だけ!!とか辞めてくださいねー。これ1.8mくらい??グラメ持ってないんで教えてください。
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6025
マンション掲示板さん
>>6022 匿名さん
掲示板の人を気にして家選びをするのはもったいないかと。。。
その間取りはLDが長方形で綺麗ですし、南側で日差しも入り、さらに目の前のビルも抜け出す高さの狙い目の間取りだと思っています。たしかに北側の部屋の使用用途は悩みますね。常時引き戸を解放して、LDを広く取るように使用するのも良いかもしれません。
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6026
匿名さん
ここブリリア堂島は検討するとか悩むとか言っている場合ではないよ
抽選で買えるか買えないかです
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6027
名無しさん
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6028
匿名さん
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6029
口コミ知りたいさん
>>6024 匿名さん
相手にしなくていいよ。
全く別物、クラス違い。
他のスレでやってください。
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6030
匿名さん
>>6016 匿名さん
30階建のタワマンを50階建にしてもホテルが10フロアに入居すると10階分の住戸販売利益しか増えませんね。
ホテル併設の50階建の建設コストは30階建マンションの時の倍くらいになります。
そしてホテルが破綻したら容積緩和の恩恵の何倍もの赤字が出ますよ。
つまり、30%の利益の為にコストは倍、リスクは数倍です。
ホテルを入れない事は容積緩和のメリットがないだけでそれはリスクとは言いませんよ。
ホテルが入っていないと30階のマンションが売れなくなると主張するならそれはリスクでしょう。
しかし、それは他の全てのマンションもホテルを入れないリスクがある事になりますね。
そんな話は聞いた事ありません。
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6031
匿名さん
>>6030 匿名さん
そんな単純ではありませんよ
入るホテル次第では付加価値が着くので、
マンション自体の販売単価が上がります。
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6032
匿名さん
みんなそんなに知識あってカシコなんだったら
今から三井に中途採用してもらって首脳陣に古河の土地の提案してこいや。
もう、お腹いっぱいやで。
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6033
匿名さん
>>6029 口コミ知りたいさん
私はブリリア堂島の方が好みですが、クラス違いとは思いませんね。
グラメとブリリアを検討した上でグラメ見送りました。
しかし1期ダメだったので総合的に判断してグラメを再度狙っています。
つまり好みの問題です。
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6034
匿名さん
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6035
匿名さん
>>6031 匿名さん
翻っていうと、ここにタワー30階建マンションと凡庸なホテルであれば、ここまでの人気はなかったということ。
すなわち、その程度の立地だからこそ、デザイン全振とFS 依存で高価格に仕立て上げた。
いずれは、そういう加飾したメッキは剥がれ落ちるものです。
マンション選びの基本は立地と管理(デベ)。
良い子のみんなは南面リバーサイド、および日本一のデベロッパーによるマンションがいいでしょ?
祇園精舎の鐘の声
諸行無常の響きあり
沙羅双樹の花の色
これ以上はご自身でご想像ください。
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6036
匿名さん
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6037
匿名さん
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6038
匿名さん
キングタワーくんは、仰々しい熟語とねちっこい文体でスレッドを煽り続けてるよ。
何がいいたいんだか中身があんまりない文章。
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6039
名無しさん
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6040
匿名さん
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6042
匿名さん
>>6024 匿名さん
この写真のとこめちゃいいやん!低層でも抜け感もあって緑もすぐあって。
こっちは低層はビル壁しか見えないし緑もないし。。
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6043
名無しさん
>>6042 匿名さん
抜け感、緑もあっていいのは、ほんまに始めのうちだけですよ!
業界の方々はみんな口揃えていいますが、マンションは1に立地、2に立地ですよ!
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6045
匿名さん
>>6042 匿名さん
ああ、これは某投資家さんが買った部屋ですね。はい、おっしゃる通り緑が見えるのはいいですね!低層階でもこれならアリ!
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6046
匿名さん
>>6045 匿名さん
ですね~!6044みたいな下品な輩がいるのは嫌だし。
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6047
匿名さん
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6048
匿名さん
抜け感とか緑を重視するなら郊外で探せばいいのに。関西の方じゃないのかな。
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6049
匿名さん
>>6048 匿名さん
選択肢があるなら、全て揃った住居がいいのは当然では。
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6050
匿名さん
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6052
匿名さん
>>6043 名無しさん
立地だけで言うと対して差は無い気がしますけどね。
両方とも良い面悪い面ありますからね。
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6053
匿名さん
ここって数年後、数十年後とかにもしもFSが撤退した場合はどうなるんでしょう?
FSだから絶対に倒産しないとかありえないし、そうなって別のホテルが入るにしてもお古の物件に格上ホテルは絶対入らないから格下ホテルになって維持費とかそんなに払えないとかなると住民が負担する修繕費とか猛烈に増加する可能性ってあるんですかね?
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6054
匿名
>>6053 匿名さん
維持費が住民って… ホテルの所有権が住民に帰属するとでも思ってるんですか?この物件買うぐらいの方なら、ちょっと考えればわかるでしょう。
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6055
名無しさん
>>6053 匿名さん
まあ何事にも絶対はありえないので将来の事はわかりませんので何十年後にホテルは変わる可能性はあるでしょうね。
しかし、マンションとホテルは同じ建物内でも所有権が違うので修繕費が住民負担になる事はありえませんよ。逆に言えば、ホテルに関して住民の意思(オーシャンからもエレベーターで直結など)が反映される事もありません。
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6056
マンション検討中さん
>>6052 匿名さん
どっちも論って便利ですよね。
そもそも良い面しかない立地なんて限りなく無いわけで。何を指標にするか明確にしないと。
利便性に関しては堂島の方が良いし、スーパーが近いなら大淀とかね。まぁ総合的に見て堂島が大淀より優れてるのは明白だと思います。どっちもどっちにはなり得ないかと。
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6057
匿名さん
>>6055 名無しさん
ホテルが倒産して払えなくなり、次のホテルが決まらないと、どうなるの?
その部分は廃墟?
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6058
マンション検討中さん
>>6057 匿名さん
最悪はアパホテルが入ってくれますから心配いりませんよ。
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6059
匿名さん
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6060
名無しさん
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6061
名無しさん
ホテル上購入者ですが実際ホテル撤退するリスクはありますよね。オープンから20年くらいは現実的にあり得ないかなとは思っています。それまでに売るつもりなのでたいして気にしてませんね。
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6062
匿名さん
>>6054 匿名さん
え?それ本気で言ってますか??ホテルの所有権が住人に帰属するしないなんて全く関係なく、それを言うならあなたの所有権と私の所有権も別ですからね。FSが出ようがどうしようが、この物件の所有権者全員で建物全体の修繕費を捻出しないといけないことに変わりはないんですよ。で、FS撤退後に入るテナントがFSほど修繕費出せないとなった場合に差額を住民が負担するのは当然でしょう。むしろ、他に誰が出すんですか?後続ホテルが修繕費不足なので外壁工事でもホテル階部分だけ改修しないでおくつもりですか?もう少し考えましょうね。
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6063
匿名希望さん
>>6062 匿名さん
悔しそう。
差額を住民負担ていう理屈もわかんない。東京建物とホテルとのやりとりじゃねーの。
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6064
匿名さん
>>6062 匿名さん
ホテル後に所有権が移った先に請求いくだけでしょう。
夜逃げした時の話してます?
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6065
匿名さん
フォーシーズンズホテルの株主構成は
ビル・ゲイツ(マイクロソフト創業者) 71.25%
アルワリード王子(サウジアラビア王族) 23.75%
シャープ(創業者) 5%
出資者はアパホテルよりもはるかにお金持ちです。
また、フォーシーズンズホテルのブランド名が強いので前面に出てますが
ホテル部分の所有権はHotel Properties Limitedというシンガポールの会社で
そこがフォーシーズンズを誘致しました。
フォーシーズンズがもし撤退するとなれば、別のラグジュアリーホテルが誘致されます。
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6066
匿名
>>6062 匿名さん
6054ですが、色々と混乱されているようなので、そっとしておきます。新築のマンションが未完売の場合も、住民が空き部屋分も負担すると思ってそう。
流石に匿名掲示板と言えども、批判的になる前に勉強された方がよろしいかと。失礼ですよ。
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6068
匿名さん
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6070
匿名さん
ホテルではなく、普通のマンションのある1世帯が破産して、買い手もいない状態、と考えれば良いでしょう。実際にある話しです。
マンション管理組合はどうするかな?
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6071
匿名希望さん
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6072
匿名さん
ホテルは浮き沈みの激しい業界です。
アメリカの世界同時多発テロで業績が悪化したFSは、創業者のシャープが、その株式の大半を手放し、ビルゲイツとサウジ王族に引き受けてもらい現在の株主構成になりました。
日本にもいましたよね、歌手で「歌う不動産王」や「ホテル王」と呼ばれた人が。
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6073
匿名さん
[No.6041~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6074
匿名さん
このもしもシリーズいつまでやるの?
もうそろそろお開きにしませんか?
また削除されますよ
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6075
匿名さん
6065の通りなら、Hotel Properties Limitedというシンガポールの会社の経営状態をチェックする必要があるかも
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6076
匿名さん
>>6056 マンション検討中さん
総合的に見ても優劣は人によって変わりますよ。あなたの言うように何を指標にするかによって変動します。スーパー近いが大淀に軍配が上がるのは理解出来ますが、利便性に関して堂島の方が良いといった主張は思慮が足りてませんね。
スカイビルやグランフロント、うめきたに勤務されてる方からすると大淀の方が利便性高いと感じます。まずは考える力を養いましょう。
堂島のような酔っ払いがうろついている立地は敬遠する人もいますよ。
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6077
マンション検討中さん
>>6076 匿名さん
あーやはり残念な議論に進みそう。
その個別のケースを一つ一つやってくのが考える力とか思慮が深いってことなんですかね。てかそれやる意味ありますか。もっと大人の議論してくださいよ。客観的な指標でお願いします。
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6078
匿名さん
グランドメゾンをチャレンジ価格で
短期売り抜け、もしくは賃貸募集中の奴が
掲示板で必死に宣伝してるんかな?
ホテル部分についてとか適当予測が多い。
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6079
匿名さん
>>6078 匿名さん
それだと思います。反応せず無視するのが良いかと。
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6080
匿名さん
>>6076 匿名さん
大淀は旧大淀区だから都心のイメージがないんですよね。古い感性だと怒られそうですが。
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6081
匿名さん
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6082
マンション検討中さん
なんか無理やりグラメや大淀の話に切り替えるの迷惑ですよ。
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6083
評判気になるさん
大淀話はスルーがいいですね。絡むだけ時間の無駄です。
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6084
名無しさん
>>6076 匿名さん
あのー、そんなに大淀がいいなら中古もいくらでもあるしそっちにしたらいいんじゃないですか?
堂島と比べても大淀に軍配が上がるとお考えならその上地価も安いしいい事しかないじゃないですか。
グランドメゾンも見に行ったけどここの比較検討物件になるんですねー。ファミリータイプの普通のマンションだったけど用途がここと違いませんか?
ここは2人暮らしの50代会社役員がボリュームゾーンだったはず。スーパーより馴染みのお店の近くの方がありがたい人達ではないでしょうか?
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6085
匿名さん
>>6084 名無しさん
おっしゃる通りですね。
私はグラメ購入者ですが、20代半ばです。
20代のサラリーマンで親の援助など無しという背景なら、ブリリアは厳しいんで無いかと思います。
将来的にはブリリアの様なマンションを購入出来る様に頑張ります。
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6087
匿名さん
R角の部屋を購入しました。
まだ2年半もありますが、日々インテリアショップに通って勉強中です。
間接照明や部屋の色味なども相談に乗ってくれるので、インテリアオプションの締切までに皆様も是非インテリアショップに足を運んでみてください!
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6089
匿名さん
一期で購入できた方々は利益確定で羨ましい限りです。
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6119
匿名
[NO.6086~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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6120
匿名さん
地歴で言えば、ウメキタ2期は元墓地で、堂島は元遊郭。地歴とかいつまで遡るかだけの話でどうでもいい。大切なのは今であり、なんなら未来。この先どう発展していくのか、それが最も大切。
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6121
匿名さん
堂島に遊郭があったのは1600年代
1700年代以降は米の取引所や諸藩の蔵屋敷が立ち並ぶ大阪の商業中心地となり
そこから繁華街・オフィス街になったようです。
大淀はずっと農村で今は主に住宅地。
ウメキタは墓地だったのがJR貨物駅となり再開発されることに。
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6122
匿名さん
>>6121 匿名さん
大淀に住むなら戸建てが良いですね。駐車場代もかからないし。
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6123
匿名さん
堂島も新梅田も6000年前まで遡ると河内湾、つまり海です。
架空ではありません。
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6124
匿名希望
不動産経済研究所によると2021年の近畿圏でのマンション最高価格はブリリアタワー堂島の10億8000万みたいですね。
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6125
匿名さん
第二期の正式価格まだ発表無いけど
第二期が10%から20%の値上げならこの流れだと
第三期は20%から30%の値上げになりそうです
早く買いたいです
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6126
名無しさん
>>6124 匿名希望さん
うめきた2期の北川も10億って聞いた
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6127
口コミ知りたいさん
ブリリアが、なぜここまで評価されるのか分からん。
立地も駅から遠いし、周辺も、そこまで高級??高速道路近くて、
目抜き通りにあるわけでもない。
周囲は、掘っ立て小屋みたいな粗末な建物、喫煙所、安い賃貸マンション。
王様部屋のカッコよさも北浜ミッドタワーの方がダントツやった
特にバスルーム。あれはないよ。
公開空地はグラメが最強。テナントにスーパーついて、うめきた2期の公園まで徒歩圏。それでもって、ブリリアの半額くらい。
ここは中之島公園も遠いし、西隣はビル壁。
奇抜な躯体なのだから免震くらい入れてよって思う。
他にもバルコニーなし、独特の上り床も・・・。
フォーシーズンズの看板で50%くらい上積みした感がある。
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6128
名無しさん
>>6127 口コミ知りたいさん
はずれてホッとしてる人もいそう
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6129
匿名
>>6127 口コミ知りたいさん
東京の物件を数件持っています。
同じ感覚で買いました。
大阪の人はこんな物件に慣れてないんだと思います。
これから梅きた2期が販売される時は同じように抽選祭りになると思うので、流れを見て買うべきか否かを判断される材料とされてもいいかもしれません。
批判はいろいろとしたいでしょうし、個人的なお考えをお持ちでおられることは否定しません。
ここにネガティヴなコメントを書き込むことは意図があってのことだと思いますので、その意図を読みつつ検討者は判断すべきですね。
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6130
匿名さん
>>6127 口コミ知りたいさん
正直その通りなんですよね。FS一本足打法ですからね。
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6131
匿名
>>6130 匿名さん
いやなら買わなければいいんですけど、
書き込みたいのは意図があるんですよね。
ただ単に人のもの、人のことが気になる性格なのかもしれませんが。
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6132
匿名さん
>>6127 口コミ知りたいさん
ここブリリア堂島の事が評価できないって
素人丸出しみたいな事言わないでくださいよ
調べたら私でもわかりましたよ
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6133
匿名さん
ビルゲイツ氏なんでダメな時は決断のスピードは凄そうですね。
リッツ大阪は近々に全面改装、梅田一丁目ビルにもスーパーラグジュアリーホテルと立地的に圧倒不利なんでやばいかも。一応12年契約しているみたいですね。
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6134
匿名さん
2期南側はおそらく定借でくるでしょう。業界内ではそうなっています。
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6135
匿名さん
>>6133 匿名さん
ラグジュアリーホテル供給ラッシュなのでそこはちょっと心配なんですよね。
大阪城横のNTT跡地もそうだし、心斎橋プラザビル跡地にもその噂が。
京都にもどんどんできてますしね。
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6136
匿名
>>6135 匿名さん
なるほど
キャピタル掴みたいのなら竣工前に買って早めにリリースすればいいと言うことを教えてくれてるんですね。
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6137
匿名さん
ただし、そもそもラグジュアリーホテルの利用者(特に海外富裕層)は
鉄道利用しないケースも多いので
駅遠だから不利ということは一概に言えないとは思います。
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6138
匿名
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6139
購入者
またグラメ最強マンが来たのか…
スーパーが敷地内にある普通のファミリーマンションなんか住みたくないんですけど。しかもあんな駅も遠い辺鄙なところ?うめきた徒歩圏内がそんないいか? 売り出し価格が安かっただけ。
ニーズによって何がベストかどうかなんて変わる。ブリリアが誰しもにとってベストではないように、グラメもどこもベストじゃない。特に今ある大阪のマンションに(東京と比べて)そこまで素敵な所なんて全然ない。
評価軸が違う状態で優劣をつける意味が全くわからない。ブリリアがいいと思えない価値観の人がそれを書き込む理由はなんなんだ?
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6140
匿名さん
>>6138 匿名さん
ここが駅遠と思わないならグラメも全然駅遠ではないと思うんだが。。むしろあっちの方が新駅出来たら大阪駅に近くなってしまうよ?
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6141
購入者
あとさ、フォーシーズンが撤退する心配をしてる人。自分の会社の倒産する可能性の方が高いんじゃないか?
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6142
名無しさん
>>6140 匿名さん
はいはい、近いなー、便利やなー、グラメ!最高やな!でもここブリリアのスレやねん
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6143
匿名
>>6140 匿名さん
他物件を比較して語れる場合はスペックの違いも揃えておっしゃってください。
ブリリアは
西梅田、北新地駅にも近いですよ。
前出のように、富裕層は車を使うことが多いですし。
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6144
匿名
実際ブリリアが来て、大阪の一等地の価格が高くなってきてグラメおよび周辺が底上げされているんです。
東京、海外の投資家は安値買いでしたが、高価値を置くようになってます。
自分物件最高と言って他物件をディスれば自力で自分の物件が上がれると思ってるのが浅い。
周辺全て上げていくことが得策と思いますが。
この後に及びさらにブリリア、他の物件ディスる人は
そもそも都心物件に憧れているけれども買えない人ですね。
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6145
匿名
>>6144 匿名さん
まあそうだとしてもさ、あんまり刺々しいと感情的になる人がいるのも想像できるでしょう。だから、穏便にいきましょう。そのあたりのセンスも磨かないと
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6146
匿名
>>6145 匿名さん
なんか、意味がわかりません。
ごめんなさいね。
だって、マンションを買う買わないの検討のスレなんで。
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6147
匿名さん
>>6139 購入者さん
だからスルーしましょうよ…またグラメ購入者に荒らされてるじゃないですか。
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6148
匿名さん
>>6145 匿名さん
ごもっともです。行儀の悪いコメントは慎んでいただきたいものです。
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6149
匿名
>>6144 匿名さん
おっしゃる通りです。
暇な人がエンドレスに書き込んでるネガティヴコメントは、
意図があると思います。
ブリリア以外が一番と言いたいのは稚拙。
大阪は盛り上がって行くと言うのが市場価値をあげること。
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6150
匿名さん
グラメを相手にする人もどうかと思いますが
わざわざ他のマンションまで出張って
喧嘩するグラメ購入者の民度の低さにもあきれますね
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6151
匿名
>>6150 匿名さん
グラメだけではなくて 三井の未確定物件 梅きたを希望されている方々及び
既に大阪都心及び近郊に物件所有してる人に言いたい。
最新の情報で大阪最高の値をつけているブリリアをディスることは
自分の首を絞めることに気づいてほしいです。
あなたが一番と酔いしれたいだけならばここで自説のお披露目は無料なんで格好の場所でよろしいでしょうが、
今後施行される大阪の物件ディスることは自身の資産価値を下げる自滅行為だと認識してほしいですね。
※物件を持てなくて自身の知識お披露目してるだけの人もいるかとは思いますけどね。
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6154
検討者
ホテル上、誰か転売してくれないですかね。
下も天高考えると素晴らしいですが、上が欲しい。
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6155
匿名さん
三井の計画はいつ詳細わかるんでしょうね。
なんだかんだ言ってもどうなるのか気になります。
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6157
名無しさん
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6158
匿名さん
>6157
公式サイトによると2月上旬販売開始予定ですね
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6165
匿名さん
[No.6153~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6166
匿名さん
ここの検討者は三井がどうグラメがどうと他を気にしすぎ。
割高物件なのでそれを買う自分を必死で慰めてる感じ。
高いけどグラメよりいいもん!三井よいいいはずだもん!
だからこの値段でも大丈夫!大丈夫!?だよね?て自問自答してそう。
ここは住吉のオーキッドコートの様にならないことを祈ります。
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6167
匿名さん
>>6166 匿名さん
おっしゃる通りですね。それが嫉妬やライバル心なのか、自信のなさなのかはちょっと判断はつかないですが、他物件の批判は控えて頂きたい。
ブリリアの検討を深める為の掲示板ですからね。目的を間違えています。
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6168
匿名さん
>>6167 匿名さん
まあ、批判というか、脈絡のない攻撃を控えて頂きたい、でした。
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6171
匿名さん
[NO.6169~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6172
購入者
1期購入者です。
2期も検討してて価格等を聞いてきたので、このコミュ覗いたんですが、荒れすぎてマトモな会話できなさそうですね。。。
グラメはグランドメゾン新梅田クラブレジデンスのことですよね?
一応検討しましたので印象としては、グラメはアルファード、ブリリアは911カレラのイメージです。
なので同じ土俵で語って全然噛み合わないのは当然かと。
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6173
匿名さん
>>6172 購入者さん
ここはカレラか。
もうちょいいい車に例えてほしかった。
ホテル下ならまあカレラなのかな。
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6174
口コミ知りたいさん
>>6172 購入者さん
もっと差があると思いますが。
クラスというかカテゴリー違いですね。
本物は歴史的に由緒ある立地。東京以外では少ないですけど。駅近云々は一般クラスでの話、重要でないとは言いませんが。
将来上がろうが下がろうがどうでもいいんですよ。
ただスレ違いの宣伝は控えてほしいです。
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6175
匿名
>>6172 購入者さん
"俺は購入者で車で言うとカレラだぞ、すごいだろ"
唐突過ぎますし、絶対購入者でもないでしょう。本当笑わせないでください
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6176
匿名さん
>>6174 口コミ知りたいさん
何を指標とするかで変わると思いますよ。
私はブリリアもグラメも検討しましたし、そういう人多いと思います。
個人的には立地で重要視しているのが、地歴よりも住みやすさなので
子供がいる私にとっては夜の店と酔っ払いだらけの堂島よりも大淀南の方が立地が良かったです。
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6177
匿名さん
>>6176 匿名さん
子育て的には学区がいいここの方がいいと思うけど。
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6178
匿名
>>6176 匿名さん
はい。投資として妙味があったので普通にグラメも買いましたし、ブリリアも1期を真剣に検討してました。私はパスしましたが、結果的に倍率を見れば抽選参加しておけば良かったと少し悔しい思いです。1期は維持費含めて高く感じましたが、見誤ってしまいましたね。
結果的にグラメは理が乗っていい感じです。ブリリアに関しては、今の市況もふまえると2期を買うことはないですね。キャッシュもそんな用意できないですし。車の例えはよくわかりませんが、ただのプレミア価格にしか思えません。それでも欲しいという、実需向きでしょう。
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6179
匿名さん
>>6177 匿名さん
公立なら学区においてはたぶんそうなりますね。まあ、そのあたり考え方は色々ありますよ。
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6180
匿名さん
>>6179 匿名さん
確かに。私立のお受験するにしてもあそこは進学塾遠いし大変だよね。
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6181
匿名さん
>>6180 匿名さん
優劣つけようとすると基本は荒れるのて、程ほどでいいと思います。そりゃあ、みんなそれぞれのポジションがあるので当然です。各家族が事実をもとに判断し、予算内で部屋を決めれば、どちらも後悔するような物件ではないですよ。
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6182
匿名さん
ほぼ福島の戸建て&準工業地域、駅遠マンション。ここみてる人でそんな物件興味ある人いるのかな…
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6183
マンション検討中さん
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6184
匿名さん
堂島が由緒ある地歴とか笑わせてくれるw
東京だって江戸時代なってやっと発展した街で別に由緒正しくもないし、そんなに地歴にこだわるなら中京区にマンションあれば買えばいいのに。
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6185
匿名さん
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6186
検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6187
匿名さん
>>6184 匿名さん
堂島はまあ、普通だと思う。一般的に高級なイメージは無いとおもうけど、悪くもないんじゃない。
煌びやかなのが好きな人が集まれば良いと思うよ。ちょっと過度に高い気はするが、色んな価値観あるからね。購入するような人がこの掲示板で暇つぶししてるとは到底思えない。
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6188
マンション検討中さん
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6189
匿名さん
>>6188 マンション検討中さん
定借だったら解散ですけどね。
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6190
名無しさん
>>6189 匿名さん
私も定借は解散だけどこの場所で定借はないだろ
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6191
名無しさん
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6192
マンション検討中さん
定借ダメな方が多いですが、定借ってそんなに損なんですか?
ご存知の方教えて頂けませんか?
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6193
匿名さん
>>6192
自分が住み続けるならOK
いつか売る可能性があるなら
売りにくい、高く売れない可能性があるので
その分安くないと買えないという人が多い
車で言うと耐用年数越えまで乗り潰す覚悟があれば
気にせず買えばいいんだけど
車と違って移動させられないから
50年後も同じ場所に住んでるとかわかんないんだよね
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6194
マンション検討中さん
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6195
匿名さん
都内の定借タワマンは結構利益出てるようですが、大阪は無理ということですか?
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6196
名無しさん
>>6195 匿名さん
都内の定借持ってたけど値上がりで売った。
定借だから値上がり小さかった。
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6197
匿名さん
>>6195 匿名さん
ローン問題が解決すれば定借もありかと思いますよ。
そのうち定借中古にも融資が容易にできる仕組みができるかもしれませんし。
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6198
名無しさん
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6199
匿名さん
>>6198 名無しさん
思ってたより安い方に振れてましたね
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6200
eマンションさん
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6201
名無しさん
どの部屋が希望ですか?
ホテル上の販売住戸の価格は異様でしたが、抽選になるでしょう。
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6202
匿名さん
>>6201 名無しさん
みんな知りたいでしょうから分かる部屋を全て教えてください!
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6203
匿名さん
まともに検討してない人が大勢いるのがよくわかる。
こういう情報、出さない方が荒れないんじゃないか。
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6204
匿名さん
>>6202 匿名さん
ホテル上の南中部屋81平米は2億2000万から2億2900万の間です。
およそ6500万程度の値上げです。
一期の価格も知っていますのでアホらしくなりやめます。
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6205
匿名さん
>>6203 匿名さん
荒らされることを避ける為に有益な情報も書き込むな、という意見は荒らし同然ですよ。
MRに行く前に情報収集して検討したい人が困ります。
最近の新築物件はどこも予想より高く発表されることが多いのにここは割安と言われることすらあります。
価格自体は高いのですが、いかに評価(価値)が高いマンションか分かりますね。
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6206
匿名さん
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6207
匿名さん
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6208
名無しさん
21階上はO44とO79で22階で7000と12000
20階下は結構解放されてて、角部屋もあります。17階の南西、南東は14000。
価格の振れ幅があることはご了承ください。
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6209
eマンションさん
以前あがっていた、この情報から変更ない感じですかね??
23F 44㎡ 7,000万
23F 79㎡ 12,000万
17F 37㎡ 6,000万
17F 66㎡ 9,000万
17F 88㎡ 14,000万 角部屋
17F 90㎡ 14,000万 角部屋
12F 54㎡ 8,000万
12F 85㎡ 13,000万 角部屋
12F 87㎡ 13,000万 角部屋
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6210
名無しさん
>>6209 eマンションさん
変更ないと思います。
O44か79を購入したいのですが
これならまた抽選ですね。。。
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6211
マンション検討中さん
乗り遅れた2期からの参戦組です
角部屋希望なんですが、17階南西と南東なら、どちらがいいですかね?
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6212
匿名さん
業界ニュースによりますと、南西の東洋紡ビルは建替えられて、高層ビルもしくはタワーマンションになります。南東はご存知のように高層ではないにしろマンションになる可能性が高いです。したがって17階ですと、どちらにしろ眺望は期待できませんので安い方がおすすめです。
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6213
名無しさん
>>6212 匿名さん
ありがとうございます
南東は高層建築無さそうなので、抜けますね。
R型もオシャレですし、南東にします(^ ^)
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6214
匿名さん
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6215
マンション検討中さん
>>6212 匿名さん
6211です。ありがとうございます
値段も同じなので、倍率みて考えます。
より下層の北西もアリかなあ。悩む。
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6216
匿名さん
>>6215 マンション検討中さん
単純な価値観としての疑問なのですが、眺望がない角部屋を選ぶメリットって、どんな部分なのでしょうか。
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6217
匿名さん
北側の方が周辺の土地がまとまってないので
眺望は確保されやすそう。
しかし、階数が下がるの気になる人もいるよね。
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6218
eマンションさん
2期の正式価格発表はいつなのか、ご存じの方いらっしゃいますか??
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6219
匿名さん
>6218
公式サイトの「OUTLINE」にある販売スケジュール
2022年2月上旬販売開始(予定)
で価格が発表されると思います。
現時点でモデルルームに訪問予約していない方だと
人気の部屋に登録申込させてもらえない可能性もあります。
登録状況次第ですが
営業担当も申込倍率を均したり
より良い購入者に申込してもらうのが仕事なので
購入の可能性があるのなら早めに申込むのが良いと思います。
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6220
評判気になるさん
>>6219 匿名さん
一期はそれが出来てなくてみんな怒ってたじゃん。倍率高くならないようにならしたりなんてしてなかったよね。
一期で外れてムカついてる人はとくにホテル上は戻ってこないでしょうね。価格もバカ高くなってるみたいだし。
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6221
eマンションさん
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6222
匿名さん
>6220
1期2次はよく知らないけど
1期1次では明らかに10倍超えそうな部屋は営業担当が登録避けるように言ってた。
登録があるかどうか?みたいな部屋や2~3倍程度?
というところに最後の2日くらいで全体的に申込入った感じで
それは販売側も読み切れていない感じはあった。
2期ではそれらも踏まえて倍率が適正化されるよう
値上げに踏み切ったんだと思う。
本当に欲しい人が抽選なし買えるのが理想なんだろう。
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6223
名無しさん
私は1期2次に参加した者ですが、2次は登録期間が3日間しかありませんでしたので、調整は全くありませんでした。しかもメールでの登録でしたよ!
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6224
評判気になるさん
>>6223 名無しさん
一期2次ってどの間取りが販売されてたんですか??
ホテル上がほとんどでした?
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6225
名無しさん
>>6224 評判気になるさん
ホテル上はほぼ1次でしたね。2次で出たのは10数戸です。
OceanはO-38B、O-52B、O-53A、O-69A、O-70Aなどで約50戸。全戸抽選でした。。。
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6226
匿名さん
>>6218 eマンションさん
登録は、締切直前に登録が少ない部屋を選ぶ駆け込み登録の人が続出しますから後出しの方が有利です。
希望書の数はあまり参考にならないので締切直前まで様子を見た方が低い倍率の部屋に申込みできます。
初めてなら登録申込みは予約して訪問する必要がありますが、事前の訪問がないから申込みさせてもらえないなんて事はありませんよ。
1期で経験済みの人は1期2次のようにメールで済ませられるかもしれませんね。
私は運良く1期で契約したので2期の詳しいスケジュールは分かりませんが、価格は希望書締切りの後で登録受付開始直前には正式価格が出ますね。
今の予定価格からたいして変わらないと思います。
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6227
匿名さん
>6223
1期2次は1次で外れてしまった人への救済と
2021年の販売戸数積み上げを狙ったため
短期で販売をしたところ
想定以上に申し込みがあり
対面で対応できずネット対応になったんですかね。
値上げして時間かけた方がいいけど
年内に売りたかった販売側の思惑も感じましたね。
1期2次後に販売好調のニュースを流してましたし。
1期1次のホテル上販売戸数は58戸
1期2次のホテル上販売戸数は13戸
2期のホテル上販売予定は1戸
残6戸
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6228
匿名さん
1期でホテル上に落選して2期は妥協してホテル下を買う人もいますから2期もまた全戸抽選になると思っておいた方がいいのでは。
ホテル上はこれから数戸ずつ販売するでしょうから5000万以上の値上げが続くと思います。
今回の1戸が抽選になったら次はいくら値上げになるんですかね…
ホテル上脱落組ですが注目してます。
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6229
匿名さん
どうせならオークション形式で
一番高い金額の人に購入権みたいにしてほしい
どうしても欲しい1人です
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6230
匿名さん
>>6229 匿名さん
オークション形式なら、あなた買えないよ。
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6231
匿名
>>6229 匿名さん
世界には1000億円以上の資産がある人がゴロゴロいるそうです。
彼らにしてみれば、その程度の値上げは、 はした金なんでしょう。
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6232
マンション検討中さん
>>6231 匿名さん
そんな人たちはここは買わないからねぇ。
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6233
名無しさん
>>6232 マンション検討中さん
虎ノ門ヒルズ買うんやろね
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6234
匿名さん
ホテル上の販売戸数は78戸なんだけど
販売対象外(事業協力者枠?)が42戸(住戸連結ありのため実際はもっと少ない)あって
1000億以上の資産を持ってる人が買っているとしたら
販売対象外枠で買ってると思います
友人が遊びに来て宿泊はフォーシーズンズみたいなお家でしょうね
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6235
マンション検討中さん
>>6233 名無しさん
1000億持ってる人は日本は眼中に無いかと。
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6236
名無しさん
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6237
匿名さん
1000億持ってて
メイン住居にする人がここを買うとしたら
住戸連結して設計変更になると思うので
今からexecutive買うとしたら
セカンドハウス需要か
数十~数百億程度の資金の方で
しっかり設計変更する感じなんじゃないかな?
ここの上層階の設計変更はかなり範囲が広くできるみたい。
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6238
匿名さん
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6239
匿名さん
もともとのタワマン需要だけでなく
かなり富裕層側にターゲットを広げることができたから
1期申込みが多かった
住み始めてみないとわからないけど
ダブルローンのハイパワーカップルから超富裕層まで
幅広い人が購入してて
1000億持ってても気になる物件だと思うよ
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6240
マンション検討中さん
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6244
匿名さん
[NO.6241~本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6245
マンション検討中さん
大阪を知ってる人がここを買うかな?
少し前まで元堂島ホテルは葬儀場だったし、場所柄水商売の人だらけ
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6246
匿名さん
1期登録申込者の概要が発表されていますよ
大阪在住者の申込みが6割強です。
年 齢:50 歳台(全体の 25.7%)、60 歳台(同 23.4%)、30 歳台(同 20.6%)
世帯人数:2 人(全体の 36.9%)、1 人(同 31.7%)、4 人(同 15.3%)
職 業:会社役員(全体の 37.8%)、会社経営(同 15.4%)、会社員(同 14.9%)、医師(同 10.7%)
居 住 地:大阪府(全体の 63.5%)、うち北区(同 17.7%)、中央区(同 8.7%)
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6247
匿名さん
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6248
匿名さん
>>6247
ここに限らずグロス上がると高齢になるのはどのマンションも同じ。買える層が片寄ってしまうので仕方ない。
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6249
匿名さん
>>6245 マンション検討中さん
確かに、大阪知ってる人は梅田周辺に買わないでしょうね。数年に一度膝下まで浸かりますからね。ハザードマップ見ればわかりますが。
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6250
匿名さん
>>6249 匿名さん
すみません。堂島はハザードマップ大丈夫でした。問題は、うめきた周辺でしたね。
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6251
匿名さん
>>6249 匿名さん
2013年に雨水の処理能力が追いつかず「かっぱ横丁」周辺が30分間浸水してましたね。
10分間に27.5ミリという大阪市観測史上にない雨量のゲリラ豪雨だったようです。
浸水の記録だと1961年に第二室戸台風によって大淀エリアが特に影響を受けて死者32名、家屋全壊3386戸と甚大な被害を出してるようです。西淀中学校では屋上に避難したとあります。
この時は中之島や堂島も浸水してます。
北区の浸水はこの2回だけですね。
ハザードマップだけ考えるなら梅田周辺は避けた方がいいでしょうね。
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6252
匿名さん
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6253
匿名さん
>>6251 匿名さん
同感です。投資ならともかく、住むにはリスクのあるエリアですね。
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6254
匿名さん
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6255
マンション検討中さん
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6256
評判気になるさん
梅田周辺は避けた方がいいといいながら、梅田周辺の物件掲示板にくるって、なんでだろー。
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6257
名無しさん
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6258
匿名さん
>>6257 名無しさん
億の物件に投資する人がこんなとこでしょうもない意見交換で投資判断するとは思わないね。
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6259
匿名さん
>>6256 評判気になるさん
堂島アドレスは梅田よりもブランドは上ですよ
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6260
匿名さん
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6261
匿名さん
>>6260 匿名さん
そうですか?堂島ってメジャーな地名ですよ。
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6262
マンション検討中さん
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6263
評判気になるさん
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6264
匿名さん
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6265
匿名さん
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6266
匿名さん
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6267
匿名さん
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6268
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6269
マンション検討中さん
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6270
匿名
>>6268 匿名さん
ほな梅田ってどこやねん?
で堂々巡り笑
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6271
匿名さん
第二期販売も盛況のようです。
人気と言われる他の物件でも先着順申込受付中の販売状況の中、ここだけ毎回抽選祭りになりますね。
それでもホテル上の6000万の値上げ住戸は売れないでしょう。
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6272
名無し
>>6271 匿名さん
ホテル上の登録悩んでますが、倍率つきそうですか?
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6273
匿名さん
日曜日に確認しましたが10人ほど登録があるようです
法人登録も可なので一人で20件ほど出す人もいるので
倍率はすごいことになりそうです
ホテル下も全ても部屋に申込が入っていますとのことです
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6274
匿名さん
>>6272 名無しさん
一期の価格知っている方はアホらしくまず買わないでしょう。
この部屋で6000万も値上げって、どんな金銭感覚してるのかな?
お金有るとわかると限度額ギリギリまで取ってきますね。
東京建物のイメージ悪くなりました。
おそらく登録一件入るか、入らない辺りを狙った値付けにしていますよ。
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6275
匿名
>>6274 匿名さん
実際に申し込みがある以上は適正価格でしょう。
値上げが不誠実かのように言われてますが、それはなたの都合でしょう。値段に関係なく買いたい人にとっては、値上げは寧ろ有難いわけで。色々な視点で考える必要があります。
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6276
名無しさん
>>6274 匿名さん
6000万の価値もこのマンションへの評価も人それぞれなんだよね。少なくとも登録一件では絶対ないわ。
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6277
匿名さん
>>6265 匿名さん
間違えるほどその地がお好きなんですね。
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6278
匿名さん
さすがに30%超値上げするってことは
確実にそれでも申込する人を抑えてるんだろうね
1期大抽選会で
2期大幅値上げ申込なしだと
値付け担当赤っ恥になってしまう
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6279
匿名
>>6278 匿名さん
私自身は一期でも高すぎると思い諦めたので、自分の感覚と市場とのギャップに気付かされるいい経験でした。
今回の抽選祭が、今後のマンション(まあ要するにうめきたです)にどんな影響を及ぼすのか、大変気になります。
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6280
匿名さん
ホテル上は6000万の値上げでも中部屋に10倍の抽選となってしまうと、更に希少性の高い残りの南東角部屋はグロスが張ることを考慮しても8000万は値上げになるでしょう。
南東角部屋は1期で28倍と37倍の抽選になった一番人気の間取りです。
でもさすがに8000万の値上げはあり得ないので、欲しい人は登録すれば買えるようになるでしょうね。
転売業者を儲けさせる必要はありません。
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6281
マンション検討中さん
ここ買える人ってブラックカードホルダーじゃないと難しいですか?
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6282
匿名さん
早く買わないと
次期以降まだまだ値上げしますと
言ってましたよ
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6283
匿名さん
>6279
実際、高いと思った人が多いんじゃないかなぁと思います
2期の値上げ幅を見ると
大手の不動産会社ですら値付けの難しい物件
タイミングだったと思います。
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6284
匿名さん
値上げは今のご時世致し方ないのかなと
日々大阪の地価も高騰していっています
今決断しないと今後このようなマンションは買えないと思っています
これから2期2次・3次と販売が進むにつれて住友不動産方式にどんどんシフトしていきます
うめきたも所有権ではなく借地権になってなおかつブリリアよりも割高になります
登録締め切りまであと三日2期1時で決めたいですね
皆様の検討を祈ります
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6285
匿名さん
北区や中央区の駅近物件はここにつられてまだまだ上がりそうです…値上げはほどほどにして欲しいな
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6286
匿名さん
>>6281 マンション検討中さん
センチュリオンとか黒茄子の話?
ブラックカードなんてそんな簡単には手に入らんよ
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6287
名無し
まだ要望書の段階ですよね?
登録はまだ先かと思うのですが。
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6288
匿名さん
>>6283 匿名さん
販売住戸一戸につき1人の登録者に減るくらい値付けが上手かったら実需の人が安心して買えるんですけどね。
そういう意味では住友不動産は売り方も一流。
相場より割安で買いたいけど抽選には絶対落ちたくないとかそんな無理言ってはいけない。
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6289
匿名さん
2月下旬から第2期1次販売登録受付開始らしいですね
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6290
匿名さん
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6291
匿名さん
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6292
名無しさん
うめきた2期借地という噂なんですか。
借地だったらショックです。
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6293
匿名さん
>>6292 名無しさん
ブリ堂のホテルも、ずっとアパホテルって噂やったから信じなくていい
※実際はアッパーホテルという報道を誤解してAHOが拡散してたから
見栄張りの東京と違って実利的な大阪に定借文化は根付かない
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6294
検討板ユーザーさん
定借だったらますますここの評価があがりますしいいんじゃないですか。グラフロも恩恵を受けますが
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6295
マンション検討中さん
>>6294 検討板ユーザーさん
定借期間70年割安価格なら、二世帯いけますし、40歳以上の子持ちは実需でフルローン借りて持ちつづけるヒトもおるのでは?流石に自分の世代で寿命が劇的に伸びることは想定しないやろし。
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6296
匿名さん
皆さん、室内&バスルームの色は何にされましたか?
カラー選択もう締切迫ってきてますね
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6297
匿名さん
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6298
名無し
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6299
匿名さん
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6300
匿名さん
白にしました。
浴室はどれも特に変わった感じがしなかったので、どれにしたか忘れました。
リビングをタイルに変更するつもりです。
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6301
購入者
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6302
匿名さん
有償オプションにある、折り上げ天井の間接照明って
完成後とか後からでもつけれるのでしょうか?
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6303
匿名さん
ニューヨークが人気ですね。
うちは全部白にしました。浴室も白です。
引き渡し後にクロスor突板、ラグで全体的にグレージュな感じに仕上げようと思ってます。
デベロッパー介さず
間接照明とかも引き渡し後に行う予定ですー。
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6304
名無しさん
>>6303 匿名さん
白いいですよね。
悩んでます。
部屋の広さはどれくらいですか?
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6305
匿名さん
スノーにしました。モデルルーム見た時の空間の広がりが楽しみです。
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6306
購入者
>>6305 匿名さん
スノーって、白ですよね。私も悩んで白にしました。
広く見えるし良いですよね!
人気あるみたいでホッとしてます笑
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6307
匿名さん
担当の方に伺ったところ白が一番だそうです。
リビングをタイル張りに変更される方いらっしゃいますか?
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6308
匿名さん
>>6306 購入者さん
スノーって白ですよねって
白はOcean
スノーはホテル上
マウント取られてるだけですよ
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6309
匿名さん
Executiveですが
Global white
French greige
Italian modern
NYC contrast
の4カラーで
ニューヨークを選択しましたよ。
最初は白を考えましたが
窓枠とのバランスを考えたというか
無意識にモデルルームに合わせたというか。
自分の部屋グレード以外はよくわからないので
スノーというセレクトが存在するのかも知りませんが
マウントとかじゃないと思いますよ。
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6310
匿名さん
>>6304 名無しさん
100m2超えのお部屋です(^^)
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6311
匿名さん
グレードによって呼び名が違うのは初めて知りました。
気を悪くされました様でした、申し訳ありません。申込み後、THE SKYモデルルーム奥に専用のオプション検討ルームがあり、そちらしか見ておりませんでしたので、、
スノー一択でしした。
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6312
登録済み
>>6309 匿名さん
私もニューヨークにしました。
中部屋であの色目はキツイですが、角部屋ならメチャいいと思いました。
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6313
匿名さん
>>6311
6部屋しか販売がなかったスカイを当選されて買えてる方がこの掲示板を見てるんですね。スカイを買われるような方は掲示板など見ないと思っていましたが見てるということに驚きました。
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6314
名無しさん
>>6308 匿名さん
すいません、私エグゼクティブです笑
そーなんですね。スカイは色目が違うんですね。
勉強になりました!
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6315
匿名さん
>>6311
スカイにはスノーがあるのですね
白もいいなぁ
>>6312
ニューヨークいいですよね
ドアの色のコントラストとか楽しみにしてます
角部屋でも中部屋でも素敵だと思いますよー
>>6307
リビング床は標準予定です
廊下がタイルだからいいかなと(^^;
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6316
匿名さん
白を選びましたが、
有名どころの家具屋はだいたいNYC風のコーディネートをしてますよね。かっこいいと思います。
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6317
匿名さん
2月26日土曜日から
第二期の登録始まります
販売価格も決定しました
今回44戸のみの販売になりましたので
抽選祭り確定です
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6318
匿名さん
公式見てきました
ホテル上は22900万ですか
値上げしても登録申込多そうな予感
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6319
匿名さん
今の新築マンションの相場からして
第一期は相当安かったと思います
これから次期以降はさらなる値上げがありそうです
販売員がさらなる値上げがあると言っていました
抽選になりますが申し込みます
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6320
eマンションさん
ホームページの間取りのところに価格表が出てましたね。階による価格差が少ないので、抽選覚悟で上の方を狙うか、下の方を抑えにいくか、悩ましい選択になりそうですね。。
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6321
マンション比較中さん
価格表がよく分からないですが、48階は10億ですか?
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6322
マンション検討中さん
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6323
eマンションさん
申し込み状況どうなのでしょう??ご存知の方いますかー??
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6324
匿名さん
良い部屋は販売対象外になっていたのが多くて
残っていたのも1期1次でほとんど埋まりました。
探せばまだ良い部屋もあると思いますよ。
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6325
マンション検討中さん
>>6323 eマンションさん
投資用30平米台の部屋は高すぎて抽選にならないと営業マンから聞いた。
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6326
名無しさん
>>6325 マンション検討中さん
クローゼット大きいし小さい部屋は納戸にしてワンルームとして使う感じ?
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6327
匿名さん
大阪市内全域で路上喫煙禁止に 万博へ「世界の潮流」
これで路上喫煙問題解決。
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6328
匿名さん
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6329
匿名さん
>>6328
たばこの敷地ではなく路上で喫煙しています。
Googleで確認しても完全に境界線を越えて路上喫煙しています。
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6330
匿名さん
>>6327 匿名さん
よかったです!
ブリリアだけでなく大阪の街が綺麗に住みやすくなっていくことはいいことですね!
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6331
匿名さん
>>6328 匿名さん
喫煙者はこんな稚拙な輩ですから条例なんて関係ありません。
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6332
通りすがりさん
>>6329 匿名さん
空気を汚していること、通行人の邪魔なこと、匂いが臭いことを自覚してほしいですよね。
個人の嗜好であっても他人に迷惑をかける行為は慎むべきです。
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6333
匿名さん
喫煙の条例が出来てよかったです。
このスレが立ってから喫煙も含めたネガティヴコメントありましたが、
一期で買っておけば良かったと悔やむ人も出るくらいの結果でした。
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6334
通りがかりさん
路上だけなんですか
飲食店内は完全分煙はされないんでしたら残念です
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6335
匿名さん
>>6333 匿名さん
まだ条例はできていませんよ。松井さんがやると言っている段階です。できるのは間違いないでしょうが。
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6336
匿名さん
>>6335 匿名さん
そんなどうでもいい事いちいち指摘しなくても…
しかも路上喫煙防止条例は既にありますよ。
条例指定地区を御堂筋や市役所本庁舎周辺、JR天王寺駅周辺などの6地区だけの現状から大阪市内全域に拡大するという話しです。
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6337
匿名さん
>>6336 匿名さん
どうでもよくはないでしょ。
全市拡大の条例改正がされたというミスリードはよくない。
とはいえ早く改正してほしいです。
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6338
匿名さん
>大阪市の松井一郎市長は2日、2025年大阪・関西万博の開催に向けて、路上喫煙を禁止するエリアを市内全域に広げる方針を明らかにした。
>市は2007年に施行した条例で、JR大阪駅・阪急大阪梅田駅周辺や中央区戎橋筋・心斎橋筋など6地区において、
>喫煙所を除く路上でたばこを吸った場合、過料1000円を徴収すると定めた。
全体的に喫煙しにくくなる流れですが
タバコ屋さんの喫煙所もあって、どうなるか微妙な感じがします。
個人的には喫煙者がいない方がいいんですが。
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6339
匿名さん
>>6331 匿名さん
あららぁ
匿名とは言えお言葉にご注意ください。
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6340
匿名さん
>>6337 匿名さん
失礼しました。
訂正いたします。
路上禁煙が禁止になる流れになりよかったです。
このスレが立ってから喫煙も含めたネガティヴコメントありましたが、
一期で買っておけば良かったと悔やむ人も出るくらいの結果でした。
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6341
匿名さん
速報
2次1期申込状況5・6・7日に申込集中しています。
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6342
eマンションさん
>>6341 匿名さん
倍率高いor低いのはどの間取りか教えてください!ぜひ!
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6343
匿名さん
>>6342 eマンションさん
担当さんに聞けば教えてくれると思います!
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6344
通りがかりさん
>>6342 eマンションさん
1番倍率高いのはホテル上では?
低いのは狭めのお部屋かと。
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6345
匿名さん
>>6344 通りがかりさん
担当さんに聞いてみてくださいねー。
2期の抽選は確定ですけど、やっぱり足を運んで来場して担当さんに聞いてが一番よ。
みんな頑張ってるしね。
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6346
匿名さん
倍率聞きたい人ってなんでなの?
買うんだったら担当に聞けばいいのに。
メールしたらいいと思うよ。
会社で共有したいの?
情報ゲットしてブログとかTwitterに書きたいの?
ともあれ、今はほんとに欲しい人がエントリーしてるんだから、
買わない人は抽選終わってからの情報でいいんじゃないですか?
本当に手に入れたい人を混乱させないためにも。
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6347
eマンションさん
>>6346 匿名さん
ここの情報で混乱する人なんている?
別に倍率気になるけど自分は買わないからどれくらいかここで教えて欲しい人だっているでしょう。
それこそわざわざMRにかけるほどじゃない。
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6348
通りすがりさん
>>6347 eマンションさん
なんか色々小さい人が多いですよね。
真偽はともかく、情報を書き込むところなのに。
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6349
匿名さん
今のところ30倍が一番人気の部屋ですが
昨日の情報なので今日明日にはもっと上がってると思います
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6350
検討板ユーザーさん
>>6349 匿名さん
わぁそれはスゴイ。当たったら逆にビックリするわ。
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6351
匿名さん
ここって出口どうするんですか?
これだけ人気という事は皆さんには見えているという事。
未入居のまま寝かして減価償却とか?
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6352
匿名さん
>>6347 eマンションさん
抽選終わってからでいいんでは?なんでそんなに情報だけ欲しいの?笑
買わないんでしょ?
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6353
マンコミュファンさん
>>6352 匿名さん
すでに申し込み済みです。
何故私が情報欲しがってると思うのか???
火曜日にでも覚えてる分はこちらで報告しますよー。
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6354
匿名さん
>>6353 マンコミュファンさん
私も申し込みました!
お互い当たるといいですね!
ご武運をー!
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6355
匿名さん
ここで倍率情報を欲しがってる=買わない人だから明日の抽選終わってからにしたら。2期で買う人なら担当に電話でもメールでもしたら最新の情報を教えてくれるよ。
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6356
匿名さん
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6357
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6358
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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6359
eマンションさん
すいません、私が最初に情報を欲しがった人です。
一期での購入者で、自分の申し込んだ部屋に近い部屋の倍率を知りたく、担当者にわざわざ聞くのも。。。と思い、掲示板で聞いちゃいました!ホテル下です。
こんなに話題になるとは。。。失礼しました。
公式の発表を待ちます。
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6360
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6361
口コミ知りたいさん
今更だけど値上げ半端なかったなー。
一期で買った人はいいけど、二期以降はなかなかリセール伸びないでしょうね。
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6362
eマンションさん
>>6361 口コミ知りたいさん
2期も大丈夫でしょう!リセール伸びないのであれば抽選にならないかと。。
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6363
匿名さん
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6364
マンション検討中さん
当てたいし、変な人が住人にならないことを願うばかり。極端な人とか。
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6365
口コミ知りたいさん
>>6362 eマンションさん
抽選になったらリセール伸びるってわけではないかな。
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6366
匿名さん
ちなみに今後3年ぐらいかけて販売する模様です
今回の販売状況により次期以降20%から30%の値上げで決定しました
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6367
eマンションさん
>>6365 口コミ知りたいさん
そうなんですか。抽選になる物件にあたる=リセール良いのが一般的だと思ってました。
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6368
eマンションさん
>>6366 匿名さん
次は20%以上となるんですか!すごいですね!
営業の方の情報ですか??
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6369
匿名さん
東京建物も難しいところだね。売上の上乗せか、企業イメージを取るか。。
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6370
評判気になるさん
>>6366 匿名さん
さすがにそんなに上がったらウチは要らないわ。
竣工時あたりでちょうど完売してれば良いって感じなのかな。
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6371
匿名さん
先に買えたら竣工時の価格とのサヤ取れる?
実需で買う人は高くても中見てから買いたいのではという期待感。
ただその実需が読めないというか、子ども居る人だと塾とか遠くてダメだし、歳いった人からしても日常の買い物は不便だし微妙… 投資家同士のキャッチボールか。
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6372
評判気になるさん
>>6371 匿名さん
独身、リタイアしたばかりの夫婦、セカンドハウス
辺りが需要高そう。
実需どれくらいかなぁ。半分以下?
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6373
匿名さん
ホテル等もあり
将来的には外国人が多くなるんじゃないかなと思います
日本人向けよりも中古で値が落ちにくいんじゃないかなと期待しますがどうですかね?
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6374
匿名さん
中国人で実需の人だと子どもの学歴異常に気にするから中高生で鉄緑行かす人じゃないと買わないんかなあ。
見た目はいいから法人を登記したい外国人には人気出るかも。堂島アドレスがどう出るか。
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6375
匿名さん
中国ではなく北米・欧州の富裕層メインになるのではないかと思います
中国人の人気はそれほどでないのではないかと
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6376
評判気になるさん
倍率無し~最大29倍でした。
予想通り広めのお部屋、
上の方の階が倍率高かったですね。
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6377
匿名さん
>>6375
北米・欧州の富裕層が買う日本の物件ってニセコぐらいでは?
そっちの人に響くメリット何もないでしょ。
しかも絶望的に英語通じない。
経営管理ビザ用途も聞いたこと無いし。
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6378
匿名さん
>>6376 評判気になるさん
ホテル上の部屋は何倍ですか?
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6379
匿名さん
>>6375 匿名さん
京都中心部のある高級マンションも数年前に中国人の買い手が多くなり、販売を一時中断した事があった。
東京なら金融業など欧米のビジネス中心だが、関西はアジアの観光関連が多い印象。
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6380
eマンションさん
>>6376 評判気になるさん
倍率なしのお部屋あったんですね!下のほうかな??
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6381
評判気になるさん
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6382
匿名さん
売り出した部屋、全部屋に申し込みが入ったんですか?申し込みがなく先着順住戸になった部屋はありますか?
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6383
匿名さん
公式が更新されていて
2期2次販売は4月上旬予定
先着順なし
専有面積から38階南東角部屋が販売になるかも
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6384
マンコミュファンさん
>>6382 匿名さん
どうでしょう?
今日は44戸って言ってた記憶がありますが、元々の販売戸数分かりますか?
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6385
匿名さん
>>6383 匿名さん
早くも更新されてますね。
専有面積から考えるとエグゼクティブ南東角部屋でしょう。
南東角部屋は1期2次の倍率1位と2位で特に人気のある間取りでしたから今回以上の値上げになりそうですね。
中部屋の坪900万で28倍でしたから南東角部屋は坪1000万を超えてくるでしょう。
つまり4億1000万くらいになりますね。
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6386
マンション掲示板さん
>>6385 匿名さん
高すぎる。二次もそうだけど、下げ相場に入ったら損するであろうマンション。立地がそこまで強くないだけにこの価格は危険。
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6387
マンション検討中さん
>>6386 マンション掲示板さん
ここ買う人は2.3割の上げ下げは気にならないんじゃないかなぁ。そりゃ誰でも上がれば嬉しいだろうけどね。
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6388
匿名さん
上層部は本当に購入したい方に販売したい
なのでこれからは抽選が発生しないように値上げして調整したい
第二期一次より30%値上げで調整中
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6389
マンション検討中さん
>>6388 匿名さん
2期よりも30%上げってことならさすがに東京の一等地も買える値段だからどうだろうね。
大阪の人なら買うのかな。
ここがそんな値段で売り出したらウメキタはどんなことになるやら。
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6390
匿名さん
2期1次より30%値上げだと
中住戸で坪1200万
角住戸で坪1500万
とかになってしまいます。
ウメキタより格上になってウメキタ待機組が焦りだすのかな?
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6391
評判気になるさん
三井の敷地についてなかなか発表ないですね。
うちは三井も買うってことはできないですが、良い建物が建ってここら辺の雰囲気がさらに良くなったら嬉しいです!
あわよくばまいばすけっとでも入ってくれると最高なんですが。
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6392
匿名さん
>>6390 匿名さん
さすがにそこまでは上がらないと思いますが、うめきた2期を抽選で買えない可能性だけでなく価格が上がり過ぎて買えない可能性まで出てくる人は焦りますね。
去年までうめきた2期は坪600万と噂されてたのに…
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6393
販売関係者さん
>>6369 匿名さん
売上を取るに決まってる、企業イメージなんてCM打てばどうにもなる。
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6394
匿名さん
>>6392
ここの様子を見てるとウメキタ2期が坪600なら抽選祭りで買えない人が続出しそう。
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6395
匿名さん
この値段だったら都内で買った方が得ですよね。
どうしても動けない仕事の人しか買わなくなっちゃう。
リセールどうなっちゃうんだろ。
そういえばここのサイトとかパンフ土地勘無い人でも分かるように作ってますよね。
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6396
eマンションさん
>>6394 匿名さん
低層階なら600もあるでしょうけど、平均したらもっと上いきそうですよね。
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6397
匿名さん
プーチンがウクライナ侵略した関係であらゆるものがインフレに
ウメキタ2期はウクライナ問題より前に資材発注してたらセーフだけど
まだだと3割くらい減価上がりそうな気がする
南東の三井はしばらく様子見するしかなさそう
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6398
匿名さん
ウメキタなら今からのご時世所有権で坪単価最低1,000万からですよ
定借で最低800~900スタートからです
所有権のここはまだ安く感じてきました
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6399
匿名さん
>>6397 匿名さん
資材を安く仕入れていたとしても全体の相場が上がっていればそれに合わせて高く売るだけだと思います。
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6400
評判気になるさん
>>6392 匿名さん
その予想は当初からあまいと思ってたけど。最低700~という意見もあった。まぁでも殆どの人はここまで上がるとは思ってなかったというのは事実。
現時点での予想としては最低750~800スタートもあり得るかなという感じ。中央値1000はいくかな。
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6401
匿名さん
不動産としての価値が高いのか、単なる資材高の影響なのか、どっち?
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6402
匿名
>>5577 匿名さん
デベロッパーに近い人はこういうご意見なので、
そんなに高くなるはずはないと信じましょう。
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6403
匿名さん
>>6401 匿名さん
バブルなんだと思います。
このまま上がっていくかもしれませんし。
大阪も梅田近辺は手が出せなくなってくるかもしれません。
でも、こればっかりはわからないですよね。
三井が計画出してないことも、もうすでに計画済みなのか温存しているのかも読めない。
スミフが梅北高騰を狙って小出しにしているのだけは読めていますが、笑
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6404
匿名さん
>>6402 匿名さん
聞いたところによるととか、
私は~と聞きました と
情報元は明かさず 言い切るのって
怖いですね。
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6405
匿名さん
先が読めたらいいんだけど。
逆につまらないけどね。
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6406
名無しさん
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6407
職人さん
タイに住めば1か月5万円で生活できるのに、1年で60万円
30年で1800万
6000万あったら、タイで30年生活しても残り4200万もあるで
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6408
評判気になるさん
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6409
匿名さん
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6410
名無しさん
2期で当てた方、いらっしゃいますか?!
今からめちゃ楽しみです。
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6411
買い替え検討中さん
>>6410
即転売で+2000万円位? おめでとうございます。
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6412
名無しさん
>>6411 買い替え検討中さん
ありがとうございます!
いえ、住む予定です^_^
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6413
マンション検討中さん
>>6411 買い替え検討中さん
2期で当てても2000万の利益は無理でしょうね。
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6414
津
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6415
名無しさん
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6416
マンション購入者
>>6412 名無しさん
私もです!
オーシャン角部屋です。
宜しくお願いします(^^)
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6417
名無し
>>6416 マンション購入者さん
うちもオーシャン角です!
楽しみですね~
オプション盛り盛りにしたかったのに、それが叶わないのはちょっと残念です(*≧∀≦*)
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6418
マンション検討中さん
>>6417 名無しさん
結局二期の角部屋は倍率どのくらいでした?
私が申し込みの段階では2倍とかでしたが。
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6419
匿名さん
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6420
匿名さん
>>6418 マンション検討中さん
抽選見られなかったんですか?
最大12とか14とかだったと思います。もっと低いお部屋もありました。
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6421
匿名さん
三井の敷地、取り壊し完了。
どんな建物をたてるのか、、難しい敷地。
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-
6422
買い替え検討中さん
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6423
マンション検討中さん
>>6421 匿名さん
東西に長いからそれだけでブリリアタワーの敷地よりは価値あるんだけどねぇ、、難しいね。
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6424
匿名さん
>>6422 買い替え検討中さん
かわいそうですね
ここを買えないくらい
しんどいのですね
お金貯めましょうね
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6425
匿名さん
>>6421
素人見立てでは
南側にタワーマンションを建てて
北側は公開緑地、商業施設、オフィス
がいいなぁ
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6426
買い替え検討中さん
>>6424
検討してたんですがコンラッド側から見るとOceanの上の方でもちょっとなーと思った次第です。
定住はせずにセカンドハウスでと思っていたので眺望はそんなに気にしてなかったんですが冷静になれました。
周辺の築浅でフルリノベも考えてみます。
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6427
匿名さん
>>6426 買い替え検討中さん
何と言おうが、もうオーシャンもそんなに残ってないから、買いたくても買えないのよ、残念ながら。
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6428
買い替え検討中さん
>>6427
竣工後に未入居の中古が出るからもしタイミングが合ったらそっちも検討してみます。
プラス10%は甘すぎるか…
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6429
口コミ知りたいさん
>>6428 買い替え検討中さん
プラス10%で売る人なんて居ないかと。自分に都合良く考えないように!
それなら次の販売の抽選に賭けた方がよろしいんじゃないでしょうか。
ちなみに、オーシャンでも眺望抜けるお部屋は沢山あります。東と北ね。
MRで眺望見せてくれますよ。
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6430
匿名さん
とにかくここを買いたいのであれば
モデルルームに行って営業担当に希望の住戸を伝えて
次期に販売してもらうように働きがけしてください
必ず抽選になるので買いたいから買える物件ではないですが
まだまだ値上げがあるので早めに部屋を確保した方が得策です
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6431
匿名さん
-
6432
匿名さん
ウメキタかブリリアか悩んでいましたが
ウメキタは坪1000万からだど噂で聞いたので
ブリリアにします
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6433
通りがかりさん
6430さんの様にまだまだ値上がると思っている人が散見されるようになって来たら、そろそろ高騰が終わりを迎える頃の気がします。
10年前はこの辺りは75平米4500万ぐらいでしたからね。今はその倍以上だろうけど、長い目で見ると上がり続ける不動産なんて無いですね。特に人口減少がこれから20年で激しいですからね。
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6434
匿名さん
>>6433 通りがかりさん
あれ?今後少なくとも4,50年は、大阪市北区の人口は増加傾向だったと思いますよ。
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6435
匿名さん
>>6421 匿名さん
写真のご提供いただきありがとうございます。
この写真からは三井の立地が圧倒的に優位であるというメッセージを感じますね。
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6436
買い替え検討中さん
>>6434
「大阪市人口ビジョン」によるとそうみたいですが、人口が増えるのと高価格帯のマンション価格の相関関係は不明瞭ですよね。
特に大阪市の賃貸物件って都市の規模の割にめちゃくちゃ安いんで単に低所得者層が流入してるだけともとれる。
格差が広がって物件の価格が維持されるのは喜ばしいですが、東京の都心3区と違って貧困層が増える怖さはあります。
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6437
匿名さん
>>6435 匿名さん
購入者です。
三井も良いのが出来て手に入りやすい価格だと良いですね。
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6438
匿名さん
>>6436 買い替え検討中さん
人口が増え
ますます大阪が発展し、子供達が過ごしやすい美しい街になるといいですね。
大阪市の賃貸物件安いのは同意します!
ブリリアのような物件は大阪ではあまり見受けませんでしたから、これからの大阪に期待ですね。
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6439
匿名さん
>>6433 通りがかりさん
10年ひと昔前のこと今この場で言われても
恥ずかしいような気がします
10年前は外国人もあまりいなかった時代です
いまは大阪もグローバルの時代です
グローバルと言っても中国人中心ですが
いつまでもそんなこと言ってたらいい物件買えないですよ
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6440
匿名さん
大阪市の賃貸物件が安いとのことですが、ここを借りたい場合平米あたりおいくら万円でしょうか?
当方としますと、ホテル上を共益費込で平米あたり3000円ほどでお借りしたく候
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6441
匿名さん
>>6440 匿名さん
グランフロントとかラトゥール参考にしたらー?
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6442
匿名さん
>>6439 匿名さん
大阪もグローバルだなんて、それこそ10年前の感覚なんだが。
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6443
匿名さん
>>6440
ホテル上の直近販売価格が
坪930万で高倍率抽選だったことを考えると
現時点で平米1万近くじゃないですかね?
さらに上昇する可能性もあります。
安さを求めるならここは検討しない方がいいです。
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6444
匿名さん
>>6443 匿名さん
そんなわけないやろ!
平米5000円が限界!
なんか東京の森ビル物件と混同してないか草
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6445
検討板ユーザーさん
>>6444 匿名さん
大阪にどうしても住まなくてはいけない人で、最高グレードに住みたいって人に需要を絞れば、ありえません?
今のところあまり代替がないような気もするので。
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6446
匿名さん
-
6447
匿名さん
>>6444 匿名さん
グランフロントをご参考に。
ホテル上は平米1万以上狙えますよ
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6448
通りすがりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6449
匿名さん
ラトゥール梅田の賃料が平米7500円(管理費込)ですね
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6450
匿名さん
>>6449 匿名さん
大阪市の家賃も高くなる一方ですね…
ますます高所得者しか北区には住めなくなります
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6451
匿名さん
梅田のマンション坪単価がかなり上がりましたよね
コロナ前はウメキタで坪600万という噂だったのに
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6452
匿名さん
そもそも論ですが、平米1万出すくらいならFSスイートにマンスリー契約しますよ。
なぜなら、大阪のホテル相場を考慮すると、FSの宿泊費が東京や京都に比べて劇的に格安になるのが明白だからです。
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6453
匿名さん
利用用途やホテルの価格次第ですかね
2年後なのでどうなってるかなぁ
コロナやウクライナ問題が解決しているとよいのですが
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6454
匿名
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6455
匿名さん
>>6452 匿名さん
自分の住まいに好きなインテリア入れて生活するのが醍醐味なんでね。マンスリーはいいかな。
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6456
匿名さん
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6457
口コミ知りたいさん
>>6452 匿名さん
FSのスイートといっても色々でしょうが、
だいたい1泊12,3万辺りが1番狭いお部屋だと思います。60平米位でしょうか。
1ヶ月なら多少値引きされるとして300万ちょっとあれば泊まれそうですね。
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6458
匿名さん
>>6455 匿名さん
そうなんですね!
知らなかったです。
けど、マンスリーはいいや。
所有権ありの自分の住まいがいいわ。
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6459
匿名
>>6457 口コミ知りたいさん
想像するに、元投稿者の方は、
1泊2,3万ぐらいだと思ってたんじゃないかと思います。
ターゲット層が違いますね。
>>6456
家具の搬入を申し出ても間違いなく断られますよ。搬入の時点で業者の立ち入りは拒否されますから。
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6460
匿名
>>6446 匿名さん
平米5000では単純に投資の妙味がないのでは。
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6461
匿名さん
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6462
匿名
>>6461 匿名さん
想像ごっこに参加しようとは思いません。
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6463
匿名さん
うめきたの今後を語るスレではありません。
早くどなたかうめきたのスレを作ったらどうでしょうか。
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6464
匿名さん
パークコート神宮北参道ザタワー2期1次の抽選は20倍越えもあったようです。
最近はデザイン性の高いタワマンは高額でも人気です。
高倍率はRVの高さを予測する要素になりますからここの2期2次も買える人はGOすべきですね。
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6465
匿名
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6466
買い替え検討中さん
転売の人もセカンドハウスの人も北側の地上げが進まないことを祈るのみです。
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6467
ご近所さん
>>6464 匿名さん
パークコート神宮北参道ザタワーは2023年7月入居か
ブリリアって他のマンションに比べて入居まで遅いよね
1期で買ったけど早く住みたいな
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6468
通りがかりさん
>>6467 ご近所さん
タワーマンションとしては普通だと思います。
もっと時間空いてるところもあったと思いますよ!
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6469
匿名さん
>>6463 匿名さん
検討比較なので、趣旨にはあっているかと。
どちらもホテルブランドで売価の影響を受けうる分譲タワーなので。。
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6470
マンション検討中さん
引き渡し後、共用部のフィットネス利用時間を24時間に変更された事例ってあったりしませんか?
最上階の共用部やラウンジについても早朝利用できるとより使い勝手いいなーと思っていますが、これも同様に思うところです。
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6471
匿名さん
南東の三井不動産が2年計画が進んでないところを見ると
今、北側の土地をまとめる資金を出すところはないと思います
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6472
買い替え検討中さん
>>6471
中層ビルなら眺望も変わらないし今の雑然とした状況よりはマシになるんですけどね。
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6473
匿名さん
>>6469 匿名さん
はやく 梅きたスレを作るのがいいですね
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6474
匿名さん
南西のビルも立替延期したみたいですし
飲食・オフィスが厳しい状況では中層も無理かな
コロナが収まるとよいのですが
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6475
匿名さん
>>6471 匿名さん
三井は市場を見ているだけかも。
売り出すタイミングを見計らってると思うんですが。
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6476
検討者
>>6475 匿名さん
素人考えだと
ブリリアがほぼ売れて、ウメキタ発表前の今がそのタイミングな気がしますが。
まぁウクライナは気になるけど。
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6477
匿名さん
>>6469 匿名さん
うめきた2期も検討する人は多いのでここで大丈夫ですよ。
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6478
匿名さん
>>6477 匿名さん
うめきた2期のスレを早く作った方がいいですね!
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6479
匿名さん
>>6478 匿名さん
うめきた2期とここの比較をしてここを購入するかを検討したいという話しですよ。
うめきた2期のスレでブリリアタワー堂島の検討をする必要があるんですか?
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6480
匿名さん
埋めきた2期もマンション立地は微妙だけどな。
ただ、ガーデンとウォルドーフがあるし、大阪新駅は近いから、まあ南館の角部屋でもいこうか?価格?モウマンタイよ!
あと、パークコート堂島ザタワーも乞うご期待ください。
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6481
名無しさん
>>6480 匿名さん
南側良いけど南側発売の頃に価格下がる可能性希望笑
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6482
マンション検討中さん
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6483
匿名さん
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6484
匿名さん
>>6480 匿名さん
ウメキタ2期の立地は大阪で圧倒的No1だから、そこが微妙なら君にとっていい立地は皆無だね。
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6485
マンション検討中さん
>>6482 マンション検討中さん
MGMが開業前に撤退表明するシナリオはゼロじゃないのでは?ベトナムの前例もありますし。。
そしたらマンション価格下がりそうな気もしないでもないですが、このシナリオがウメキタ販売より前に起こるのは時間軸的にも厳しいかな。。
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6486
名無しさん
>>6485 マンション検討中さん
なんか中古いろいろと下がってきてる物件出てきました
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6487
名無しさん
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6488
匿名さん
実はこういう派手さを纏うマンションが最も株価と連動しやすいんですね。
好況の時はいいんだけど、世界同時株安なんて事態になると目も当てられない。
というのも、デフォルト相場は坪300から400程度ですからねー。
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6489
匿名さん
>>6488 匿名さん
笑 今下がってないじゃん
何言ってんだか
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6490
名無しさん
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6491
匿名さん
>>6490 名無しさん
可能性なら上がるも下がるもあるんだよ。ただ、事実として既にこの1年間という短期スパンでも、5年ほどの中期スパンでも上がってるんで、6488は的外れでは…
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6492
匿名さん
>>6491 匿名さん
この先当面は後退局面に入ったから、、、波乱の幕開けで世紀末の様相ですからね。
こんな華美で成り上がりが大好きそうなマンションへの需要は減退すると思う。
IRはもちろん撤退。そして大阪万博は盛り上がらないよ。
そこのマイナス要素を耐えたら、いつか再びほのかに明るい時代もやってくると思う。
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6493
マンション検討中さん
来月からコンクリートも値上がり、建築資材もどんどん値上がりしていきますよね。また建設現場で働く人も高齢化で減って来てる上に円安で海外人材も集まらなくなるから、新築はまだまだ値段上げざるを得なくなりますよ。不況が来てもインフレ圧力が遥かに大きくなりそうなので、値段が下がる事は諦めた方がいいのではと最近強く思います。
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6494
買い替え検討中さん
>>6492
買ってるのは成り上がりの人もいるけど、格好は地味な相続地主も多いですよ。
ここに限らず、職業は不動産管理業と称している実質無職みたいな人はタワマンに住んでいるとよく見かけます。子どもの塾とか概念に無いから中之島とか堂島、梅田の裏の方に買っちゃう。奥さん料理出来ないから買い物不便でも気にならない。
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6495
匿名さん
>>6492 匿名さん
なんか何も分かって無さそうだけど、もしここが値下がりしても君には買えないと思うよ。
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6496
匿名さん
>>6492 匿名さん
総スカンですが、みんなの掲示板ですので、色んな意見があってもよいと私は思いますよ。ファイト!
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6497
マンション検討中さん
>>6496 匿名さん
そうですね。
私はまだ上がると思っています。
少なくともウメキタ2期までは。
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6498
匿名さん
世界大恐慌になろうが、世界大戦になろうが、株価大暴落しようが、金利10%に上ろうが、ここだけはFSとのコラボマンションで世界唯一の価値があるので絶対に値下がりしないと思います!
もっともっと値上がりすると思います!
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6499
匿名さん
>>6492 匿名さん
大阪万博が盛り上がらないという意見には同意。
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6500
匿名さん
>>6499 匿名さん
ここのバリューアップもないという意見にもご同意いただきますようお願いします。
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