物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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8001
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8002
マンション掲示板さん
ドルで見たら、既に値下がりしてるのでは?
利回りが残念水準ではありますが。。。
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8003
匿名さん
鋼材、資材が右肩上がりで値上りしているので建設費を考えると、三井がブリリアタワーより安く売るのは現実的に難しいでしょう。三井にも素晴らしい建物をつくってもらって、堂島近辺の価値をあげてもらいたいですね。
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8004
マンション検討中さん
鉄鋼原料暴落中だから鋼材製品下がるらしいよ
海外ではもう下がってるってよ
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8005
匿名さん
>>8003 匿名さん
現実的にはいくらでもできるよ。笑
そもそも都心物件は新築マンションの原価に占める建築資材の割合はそこまで大きくない。それに東京建物がここの土地をいくらで買ったか知ってます?かなり利益載せてるから、利幅を考えると資材高騰ぐらいは余裕で相殺できる。土地の購入時期もあまり変わらないし、三井も同じような値段か形状的にはより安く土地を購入してる。三井がどう判断するかは分からないけど、現実的にはブリ堂の一期ぐらいの価格で出しても利益は余りある。
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8006
匿名さん
資材高騰といっていますが、どこも不動産も過去最高益だということを肝に銘じて下さいね。
10年前の相場に戻しても十二分に利益出ますので。
貴方みたいに何もわかっていない方が多いので必要以上に価格上げられるんですよ。
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8007
匿名さん
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8008
匿名さん
その通りです。
建築の原価を把握している方々なら、いかに利幅を取っているか容易に分かります。マンション分譲価格の内訳は足裏の米粒程度の土地代と建築費と室内造作費用。どんな豪華仕様でも、建築費と室内造作費は坪200~300程度。各デベがこぞってマンション建てるのは、笑いが止まらないくらい儲かるからです。
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8009
匿名さん
>>8008
直近のSRC50階建て建築単価はどんなもんですか?
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8010
マンション検討中さん
>>8009 匿名さん
国土交通省の建築統計年報による1㎡あたり工事費予定額によれば、
[SRC造]
令和元年 363400円(坪120万)
令和2年 279200円(坪92.3万)
令和3年 338400円(坪111.8万)
[RC造]
令和元年 285600円(坪94.4万)
令和2年 277000円(坪91.5万)
令和3年 288300円(坪95.3万)
となっています。
50階建という特殊事情を踏まえても、倍にはならないよ。
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8011
eマンションさん
>>8010 マンション検討中さん
高く見積もっても坪150万ですか。土地代入れても原価は坪300万にも満たないですね。それを平均坪650万以上で売ってるわけだから、三井も建築費高騰しようがこのくらいの値段で出しても利益ガッポガッポですね。
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8012
通りがかりさん
>>8011 eマンションさん
仰る通りです。
もちろんデベの儲けも配慮しなければなりませんが、昨今の価格が異常値であることは間違いありません。
なお、マンション分譲価格は原価積立方式ではなく取引比較の事例から決定していきますので、マンション価格高騰期には大幅に仕様ランクを落としても、デベ間でお互い申し合わせますのでエンド価格は上昇していきます。
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8013
匿名さん
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8014
匿名さん
>>8010
一般的なSRC住宅より
ホテルのSRC単価135万の方が近いかな?
全国平均に比べて大阪市北区なので+30%
ラグジュアリー仕様で+50%
建築設計費で+15%として
建物建築費が坪270万くらい
それと土地持ち分と広告宣伝費
デベロッパーのリスク・利益を取って
どうなるかだね。
10年前に建てた湾岸タワマンの原価は安いだろー
と不動産屋の窓口で叫んでも
原価で売ってはくれないからね
辛いよね
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8015
通りがかりさん
>>8014 匿名さん
それほどのバッファーはないと思いますが、細部を確認したわけではありませんので断言はしないでおきます。
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8016
eマンションさん
>>8014 匿名さん
30%とか50%とか根拠なくて笑う。そんなしませんて。
ちなみに土地の購入代は記事になってますので、計算したらおよそ坪100万。上の方もおっしゃってるよーに建築費は高くて坪150~坪200万。基本的にマンションの原価の80%が建築費と土地代なので、普通なら高く見積もった場合でも平均坪360万ぐらいの価格帯。これはちょーどブリ堂が出来る前に動いていた堂島レジの中古相場ぐらい。単純に坪あたり300万前後の利益。新築マンションの利益率は10%と業界で言われてますが、東京建物は流石、素晴らしい。
そう考えると建築費高騰してるから、三井はここより高く出すはず!ってのが的外れであることがよく分かる。
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8017
匿名さん
エゲツない程マンションって儲かるんですね。
って言うか利益取り過ぎですね。カモにされ過ぎ!
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8018
購入者さん
色々計算してるけど、
この市況なら高く出しても売れるんだし、
そこを原価計算して利益少し上乗せした程度で売り出されるだろうという浅薄さがヤバい。
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8019
匿名さん
>>8018 購入者さん
スレの流れからして言いたいのは、建築費高騰の影響はこの価格帯ではほとんど無視できるってことでしょ...。そこもわからないとか浅薄さがヤバい。
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8020
匿名さん
>>8016
その辺のマンションと一緒にしたらあかんよ
名のある技術者が入ったり
ある一定水準から良くしようとすると
一気に高コストになる
ハイブランドの服とユニクロ比べて
原価めちゃくちゃ安いのになんで買うんやコスパ悪いわー思う人は
買わなくてええねん。
そこに価値を見出したり
お金余ってたりする人が買うんよ
特にマンションは数が決まってるんで
服のように追加生産でけへんからね。
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8021
eマンションさん
>>8020 匿名さん
箱の内装・設備をどんだけ豪華にしようと原価全体に比べたらコストアップ分はしれてます。
あとブリ堂は間違いなく原価率は低いですが、別にそこを非難してるわけでもありません。そこに価値を見出したり、リセールが伸びることを否定してるわけでもありません。ちなみにマンションをブランドに例えるならば、評価の核は立地であると思いますけどね。
そんなことではなくて私が言いたいのは、三井堂島がブリ堂より高くなる。理由は建築費が高騰してるからだ!っていうのは嘘ですよ、ということだけです。
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8022
匿名さん
>>8021 eマンションさん
いつも言う、建築費高の為、建築費高騰の為と言って価格異常に吊り上げる嘘は聞いていて腹立ちます。
驚く事に、殆どの方はその事を何一つ疑わずに納得しています。
業績みてもわかるんですけどね。
三井なんて、ここの物件の全てにおいて勝っているのでどうなるのかな?
来年から徐々に金利も上がって行くので先行き不透明ですね。
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8023
匿名さん
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8024
匿名さん
>>8021 eマンションさん
貴殿の冷静かつ客観的なご意見に賛同いたします。
関西人って阪神タイガースの20年に1度の優勝時の騒動みたく、ここの表層的かつ刹那的なデザインに面食らって、高値でも契約してもうたっというのが本心なんです。それは大阪マンション市場の成長を期待してだと思うのですが、東建はその気持ちとは裏腹に高値で売り切り、三井という虎が襲来するまでに退散したいというところでしょう。
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8025
匿名さん
三井と東京建物では格が違いすぎます。
まあ残りの部屋全てあげてもかなり儲けたでしょう。うまい事逃げきりました。
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8026
匿名さん
原価見積も甘いし
相場見通しも甘い
ブランド価値を認めず
立地など特定の項目にこだわり
結果、価格を見誤ってしまう。
実需だとしても
売買成立価格を基本に
柔軟に対応していくしかないですよ。
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8027
匿名さん
>>8026 匿名さん
つまりここ買えばヤバいって事ですね。
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8028
匿名さん
>>8026 匿名さん
ロジカルに書いてるつもりかもしれないが、ふんわりとした泡のような答え方。
最近流行りのマンション高値売付営業マンや****の勧誘マンのような言い方ですね。
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8029
匿名さん
>>8028
ここの販売価格や販売方法が法律上問題あると
掲示板を閲覧されている方に頒布されています?
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8030
匿名さん
>>8028 匿名さん
めちゃくちゃ中身無いよね、この文章。
抽象的で煙に巻くやり方。
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8031
匿名さん
Brillia Tower 堂島 第3期3次販売物件概要
販売スケジュール 第3期3次販売
販売戸数 15戸
販売価格 5,720万円(1戸)~16,190万円(1戸)
登録受付期間 2022年7月23日~2022年7月25日
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8032
マンション検討中さん
三井は板マンなのでブリ堂のようなタワマンと比べて工事費単価は安くなりますよ!
中身の仕様はまだ未発表!
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8033
匿名さん
3期3次の価格でましたね。
思ったほど上がってなかったです。
3期2次がピークだったのかな。
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8034
匿名さん
>>8033 匿名さん
確かにまた20%以上の値上げかと思ったら控えめでしたね。
上昇率だけなら既にピークアウトして下がってます。
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8035
匿名さん
フォーシーズンズだけで他に何も無くても、ここまで売れると証明しましたね。
大阪人怖し!
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8036
評判気になるさん
流石に三井と比較して買いたいですから売れ行きは鈍るでしょうね。三井の詳細が出たら高かったか安かったか分かります。外観はブリリアの方が好みです。
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8037
匿名さん
>>8036 評判気になるさん
ブリリアので外観カッコ良いですか。
すごい洗練されていて、モードです。
さすがフォシーズンズ入るから中途半端な事はできるないって感じです。
三井の立面図見ると、いつも同じありきたりのデザインで、ラグジュアリーホテルではなさそうな感じのデザインです。もっと攻めたデザインして欲しかったです。
パークコートでも、その中の低いグレードできそうです。
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8038
匿名さん
>>8037 匿名さん
結構攻めてると思うよ。フィンとか最上階のつくりとか。しかも三井はパークコートで富裕層をくすぐる物件をいくつもつくってきたし安心感ある。ブリリアもめちゃくちゃかっこいいけど、ここがデザイン的に影響を受けたであろうパークコート青山を先に世に出してるしね。
最上階にすごい共用部分持ってきたらブリリアに迫るか追い越すことも可能とさえ思わせる。窓ガラスを見たら分かるけどサッシ高も期待できるから専有部分の使い勝手の良さでも勝負できそう。楽しみでしかない。
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8039
匿名
ここは普通のファミリー世帯は多いでしょうか?
子育て環境はどうなのでしょうか?
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8040
匿名さん
>>8039 匿名さん
ファミリー層は極めて少ないです。環境は言わずもがな良いとは言えないです。環境考えるなら福島、中之島の方がいいです。
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8041
匿名さん
三井堂島はフィンを含む高さ161Mと階数40階から計算すると、ここと違って天井が低くくなってしまいそうですね。
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8042
匿名さん
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8043
マンションさん
>>8039 匿名さん
うちはファミリーです
中之島小中一貫校に通う予定です
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8044
匿名さん
>>8041 匿名さん
変わらんて。ちゃんと計算してみ笑
そんな難しい計算ちゃうからさ。
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8045
マンション検討中さん
>>8044 匿名さん
フィンの部分約12mがが高さ160mに含まれる為にブリリア堂島タワー並みの天井高は不可能ですよ!
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8046
匿名さん
>>8044 匿名さん
変わるって。ちゃんと計算してみ笑
ちょっと難しかったかな?
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8047
匿名さん
>>8045 マンション検討中さん
なんでブリリアの最上階、ペントハウスのことは考えないの?エントランスの高さは?ホテルの部屋の天井高は?ホテルのロビー階の高さは?
それぞれ詳細も出てないのにフィンだけ持ち出して何の意味があるの?
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8048
匿名さん
>>8047 匿名さん
ブリリアは塔屋が無いので、階高取れたんでしょう。
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8049
マンション検討中さん
以下どうでもよい投稿が続く。
こんなゴミみたいなスレ早く完売して閉鎖したらいいのに。
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8050
口コミ知りたいさん
>>8049 マンション検討中さん
この掲示板はどうでもよい投稿をする為の場所なので仕方ないです。
マンションって、モデルルームに行く人の1-2割の人しか買わないようなので、残りの8割以上の人が買わなかった理由をここに書いて自分を正当化しているのです。
ここは高額物件なので買わない(買えない)理由を書く人はさらに多いと思います。
買った人は買った人で、やはり自分を正当化する為にあばたもえくぼな投稿をしますし…
ゴミみたいな投稿が嫌なら見に来なければ良いです。
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8051
匿名さん
だいぶとできてきましたが、パークコート青山みたいな感じではないですね。少しぼてっとして折角のデザインが生きてないです。
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8052
匿名さん
>>8051 匿名さん
ご意見をいただきありがとうございます。
やがて折角のデザインが埋もれて見えなくなるので、ご心配は無用でございます。
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8053
匿名さん
>>8052 匿名さん
天満橋から見るとまあ、それはそれは圧巻ですよ。フェスティバルタワー並みになると思うとすごすぎます。
おそらくパークコート堂島が完成しても隠れないと思います。
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8054
匿名さん
3期3次終わって先着順なしと
低層階単身向けもそこそこ売れているようですね
次の4期は
箕面船場の1期1次販売に人員が回るので
その後にした感じですかね
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8055
匿名さん
>>8054 匿名さん
要望分を出してるだけなので、基本先着はありません。人気の演出ですね。要望も随分減っているようですが、デベも充分高値で売り出せたので、ここからはゆっくりでは。
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8056
匿名さん
>>8055
詳しい解説ありがとうございます。
要望が随分減っているというのは
どこからの情報でしょうか?
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8057
匿名さん
>>8055 匿名さん
要望書は他の物件でも出しますよ。
他のデベは要望分以上の住戸を販売しようとするから売れ残って先着順販売にまわしているのですか?
それで人気の演出ができるなら他の物件も先着順にしなければいいだけだと思いますが。
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8058
匿名さん
3期3次も完売になりそうですが、後何部屋残っているんですか?
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8059
匿名さん
こちらは今話題の煽り屋さん(超人気物件につき値上がり必至かつ先着順一切無しの即時完売御礼物件と連呼する集団)が多数常駐していますが、先に結論のみ申し上げておきます。
既に三井に舞台は取って代わったともに、竣工後まもなく埋もれてしまいついには話題性もなくなります。
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8060
匿名さん
本当にみなさん高級ホテルが入居するだけなのに、珍しいもあってか分かりませんが、
こんな異常な高値で購入できますね。今の若い方と40代以降の価値は全然違うので10年先以降はどうなっているのかな?
不動産は立地が全ては神話だったのかな?
ブリリアはここでは凄い利益だした事でしょう。
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8061
匿名さん
>>8060 匿名さん
異常な高値と感じるのは相場に無知か貴方の経済力の無さが原因ですよ。
もしかしてどちらも当たっているかもしれません。
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8062
匿名さん
>>8058
私が数えたので間違ってるかもしれないですが
残り住戸数は
The Sky 0
Premium 0
Executive 4
Ocean 101
計105戸です。
まもなく話題性もなくなるそうですが
竣工迄の1年10カ月で全部売れるかな?
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8063
匿名さん
>>8062 匿名さん
今まで供給を絞ってたから売れただけ。
これからは三井に埋もれるのでこんな異常な高値では売れませんよ。
ちょっといいホテルが入っただけで大阪は舐められてます。気付いてないんですか?
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8064
匿名さん
まぁまぁ。
今はどこもかしこも高いですからね。相場がどうなりますか、
個人的には、もう少し沸騰して、一世代前のバブルを超える怒涛の嵐もいいかな、と。
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8065
匿名さん
>>8063 匿名さん
過去に新築マンション買われたことないのですか?
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8066
匿名さん
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8067
匿名さん
>>8063
いやいや全く供給を絞ってないです。新築マンションの販売ペースとしては売れるペースが早すぎるので竣工時期との兼ね合いで調整しているだけです。
供給をしぼっても全く売れない住友の某ガーデンもありますから。
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8068
マンション掲示板さん
>>8060 匿名さん
不動産は立地が全てですよ。新築は新築プレミアムで売れますが、一度購入すると中古市場で横並びです。その時に大事なのが値段と立地です。
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8069
匿名さん
そもそもここの購入者で4Sに泊まったことある人、もしくは頻繁に利用する人がどれだけいるのって?話だよ。
主役は三井に代わったんだよ。役者が違いすぎるからなっ!
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8070
マンション掲示板さん
ここの27階のラウンジ24時間使えないって残念。屋上が24時間使えないのはわかるけど。。。
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8071
匿名さん
>>8070 マンション掲示板さん
9-20時ぐらいでしょうか?
場所柄で破廉恥行為も絶えない故の英断でしょう。
TTOのラウンジでもトラブル絶えなかった記憶があります。
10年前に売ってしまいましたけど。
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8072
匿名さん
>>8068 マンション掲示板さん
ここよりもドーチカに近い板マンもありますがここと高い価格になると言いたいの?
今の相場は新築時よりほとんどのタワマンが値上がりしてますよ。新築プレミアムはどうなったのか説明してみて。
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8073
匿名さん
>>8069 匿名さん
スレを確認してから書き込んでね、千両役者さん
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8074
匿名さん
>>8068 マンション掲示板さん
私もそう思っています。ここはおかしい現象ですね。
フォシーズンズが入るだけで価値が上がったみたいになってますね。
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8075
匿名さん
>>8074
フォーシーズンズが入ったことに魅力を感じ設備、仕様を見た上でこの価格でも買いたいと思う人がたくさんいるマンションです。
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8076
マンション掲示板さん
>>8072 匿名さん
???日本語でよろ。
あと値上がりしてるのは上がり相場だからでしょ笑
当たり前すぎて。
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8077
匿名さん
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8078
匿名さん
立地で全て決まるってことは、三井がパークタワーになろうがアパホテルが入ろうが価格に関係なくなるという事だが笑
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8079
匿名さん
>>8078 匿名さん
何言ってますねん!意味わからない事言うんじゃないよ!
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8080
匿名さん
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8081
マンション検討中さん
>>8071 匿名さん
はい、深夜は流石になくていいですが、早朝と夜は、もうちょっと長く利用可能時間になってたらよかったのになーと思いました。
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8082
匿名さん
残りの部屋は三井発表してから売り出すみたいですね。
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8083
匿名さん
無知ですみません、、 こういうところ買える人って仕事何されてるんですかね??純粋に凄く気になります、、
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8084
マンション検討中さん
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8085
匿名さん
三井の価格が出た際の答え合わせが楽しみですね。
ブリリアタワー堂島より高いのか安いのか。個人的には今の雰囲気であれば高いと予想、それでも売れるでしょうね。
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8086
マンション検討中さん
>>8085 匿名さん
高すぎると売れないでしょう。東京でもあるまいし。
梅北2期の兼ね合いもありす。
来年から黒田退任で金利も上がっていきそうです。
三井は中華系のラグジュアリーホテルみたいですよ。
ラシャングリラ、マンダリン、ラッフルズ辺りかな?
マンション周辺も中華系の方で賑やかになる事でしょう。
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8087
マンション掲示板さん
>>8085 匿名さん
正確には高く売るために、ブリリアより魅力的な物件を作って売ると思う。
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8088
匿名さん
>>8084 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます!
自営業って、社長さんとかですかね? 自営業の方だと、ローン組めないことが多いので、キャッシュで購入する方が多いんですかね。
株とかFXとかやってる人も多そうなイメージですが、トレーダーさんや投資家さんもいますかね?
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8089
匿名さん
>>8086 マンション検討中さん
中華系は確定なんですか?情報通ですね。
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8090
匿名さん
>>8088 匿名さん
1期の登録申込者の属性は
年齢は50歳台(全体の25.7%)、60歳台(同23.4%)、30歳台(同20.6%)、世帯人数は2人(全体の36.9%)、1人(同31.7%)、4人(同15.3%)、職業は会社役員(全体の37.8%)、会社経営(同15.4%)、会社員(同14.9%)、医師(同10.7%)、居住地は大阪府(全体の63.5%)、うち北区(同17.7%)、中央区(同8.7%)。
1期の販売住戸情報は
価格5,280万~10億8,000万円(平均価格は約1億5,390万円)、坪単価は650万円。1億円超住戸は110戸。
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8091
匿名さん
銀行で住宅ローンの手続きを行いましたが
銀行担当者が言うには
ブリ堂個人契約者で住宅ローンの手続きを行なっているのは10%です、とのことでした。
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8092
匿名さん
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8093
マンション検討中さん
意外とローンして、背伸びまでして買う方がいるんですね。一般的なマンションだとローンなしでも買えるけど、ローンしてまで買うとなると、理解できないけど見栄みたいな何かがあるんでしょうね。
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8094
マンション検討中さん
残念なお知らせ!
南西のビルもタワーマンションになるみたいです!私は以前から怪しく思ってました。
フォシーズンズは12年契約していますが、その後は香港リッツのように移転すると思います。
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8095
匿名さん
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8096
マンション検討中さん
>>8088 匿名さん
ローン組めない事なんてないですよ。
もちろんキャッシュ一括で購入しますよ。
低金利でなので、あえてローン組み、他に投資するみたいな方もいますが、そんな方は大概自転車操業でしょう。
投資家もいてるでしょう。開業医もいてるでしょう。
場所柄儲けているホスト、ホステスもいてるでしょう。
モデルルーム行きましたが、ここは派手好きな方が多いと思います。全く似合っていない勘違いの全身ハイブランドロゴ好きお腹タヌキ風が多いと思いました。
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8097
匿名さん
>>8094
残念ではなく良いお知らせの間違いでは?
ブリリアと三井のパークコートと南西にも高級マンションができたらウメキタより堂島が大阪での高級マンションナンバーワンエリアになり中古市場でも人気になりそうです。
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8098
匿名さん
>>8097 匿名さん
それは全くもって違いますよ。そこまで供給が多くなるとプレミア価値が無くなります。
万が一、三井が外資系五つ星ホテルなんて入居させるとブリリア堂島のプレミアム価値は下がります。ブリリアはなぜここまで人気なのか考えれば分かり易いかと思います。
だから私はセレスティン系ホテルになってほしいです。
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8099
マンション検討中さん
ブリリアはアフターケアは大丈夫なんですか?
三井のようにしっかりしてるのかな?
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8100
匿名さん
>>8099 マンション検討中さん
してるわけないでしょ?
マンションは三井を買え!
東京では常識。パークマンションおよびパークコートを所有する当方が言うんですから間違いないです。
ここの立地は南東の三井、南西のタワマン(シエリア?)で完全に埋もれてしまうようです。
なお、北西北東のタワマン計画も水面下で行われています。
契約者の方におかれましては、心よりお悔やみ申し上げます。
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8101
匿名さん
>>8100 匿名さん
パークマンションとパークコートと他のデベのマンションは具体的にサービスがどう違うのですか?
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8102
匿名さん
>>8101 匿名さん
洗脳されている方のようなので、あまり相手にしない方がよいと思います。
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8103
マンション検討中さん
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8104
匿名さん
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8105
マンション検討さん
堂島が一気に開発されるのは、楽しみですが、
飲み屋が無くなるのは嫌ですね笑
でもブリリアの北西は阪神高速、北東は堂島レジがあるので、どこにマンション建つのか全くわかりませんが。
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8106
マンション検討中さん
ほんのちと条件が違うかもですが、ニューヨーク、マンハッタンの高級マンションでも、周りが全て高層ビルで、眺望無しの部屋は沢山有りますので心配は無いですよ。価格はやはり眺望有りの方がニューヨークでも明らかに高いです。
ニューヨークではラグジュアリーホテルが併設しているなどで価値が上がるなどのアドバンテージ的な事は全く無いとの事みたいです。
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8107
マンション検討中さん
>>8091 匿名さん
その銀行と契約した人が10%ってだけでしょ。
経営者ならまぁ現金がほとんどだろうけど、付き合いのある銀行と取引するよ。
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8108
匿名さん
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8109
マンション検討中さん
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8110
検討板ユーザーさん
市内の三井マンション住人です
急遽職場の関係で北区に引っ越すことになって探してたんですが、このマンション見てテンション上がりました!!
入居時期も丁度良いのでMR予約したんですが、このスレ見てて、三井と東京建物のデベとしての違いを色々書かれてるので不安に。
今住んでる三井マンションは特に普通としか感じないのですが、具体的に三井と東京建物の何が違うのでしょうか?
長文ですいません。
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8111
名無しさん
>>8110 検討板ユーザーさん
特に変わりません。東京建物もメジャーセブンですから。
ただ三井のマンションは素晴らしいものが多くて、それが東京を中心に認められているだけです。またデベロッパーごとのリセールでも、三井は1番だった気がする。
つまりブランドが確立してるってことです。サービスの中身はそんなに変わりません。
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8112
マンション検討中さん
東京建物は日本最古の超一流不動産会社です。
他の不動産会社が皆憧れ、かなり高い目標ですが目指している日本を代表する、グローバルリーディングカンパニーです。
それ故にフォシーズンズもブリリアを選ぶのも至極当然です。
三井不動産もここ最近では、やっと少しのブランド力も付いてきましたが、まだまだ同じ土俵には立つ事はできないですし、相手にもされていない感じです。
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8113
名無しさん
>>8112 マンション検討中さん
そういう煽りはいいから。
三井が頭一つ抜けてるのは事実で。だからって東京建物の価値が下がるわけでもなく、サービスに差があるわけでもない。
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8114
マンション検討さん
色々教えて頂きありがとうございます
結局変わらないんですね。
三井のリセールが良いのは、今住んでるマンションを売る時に助かります。
MR行ってきます。
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8115
匿名さん
個人で買う方どれぐらいですか? ほとんど法人契約ですか?
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8116
匿名さん
こちらのマンションでは個人契約者で住宅ローンの手続きを行なっているのは10%と書かれている方がいらっしゃいましたが、個人でないとすればどのような層が契約されていますか?
会社が社宅用に契約しているのでしょうか?
または事務所として契約しているとかですか?
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8117
匿名さん
契約者が個人か法人かとかの質問は
営業担当に聞けば教えてくれるよ
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8118
マンション検討中さん
天満橋からマンションが見えてきましたが、パークコートができると隠れてしまいそうな感じでした。
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8119
匿名さん
>>8118 マンション検討中さん
だから言ってますやん?
全方位囲まれるって!
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8120
匿名さん
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8121
匿名さん
三井不動産の決算説明資料の大規模プロジェクト、ハイエンド向けプロジェクトのパイプラインに堂島のプロジェクトの記載ないですね。
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8122
名無しさん
>>8121 匿名さん
残念ながらパークタワーに決定ですね。
大阪にはパークコートなど必要無いという判断ですね。
やはりホテルもラグジュアリーではないとのことです。
こましなパークタワーってとこですね。
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8123
匿名さん
堂島ではパークコートブランドでは見合わないとの事です。
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8124
eマンションさん
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8125
匿名さん
>>8121 匿名さん
そもそもまだ公表もしてないしね。立面図以外。
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8126
通りがかりさん
>>8124 eマンションさん
望み薄な感じですが、パークコートだと良いですね
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8127
匿名さん
ハイエンド向けに無いという事は間違いなくパークタワー堂島に決定ですね。
そもそもラグジュアリーホテルが入居予定しているならすでに発表していますよ。
立面図見てもごちゃごちゃで洗練されていないです。
場所は三井、中身はブリリアって事ですね。
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8128
検討板ユーザーさん
そのぶん、値段もお手頃になるので、
喜ぶ人多そう。
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8129
マンション掲示板さん
>>8128 検討板ユーザーさん
パークコートよりはお手頃でしょうね。
それでも安く出すことはないはず。
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8131
マンコミュファンさん
>>8127 匿名さん
ラトゥール梅田が埋まらない現状をみて方向性変えたんじゃない?
日本という閉鎖性に加え東京一極集中もあり、大阪はいまのところ国内外の富裕層が住みたいと思う町ではないからハイエンドマンションは無理だ。
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8132
通りがかりさん
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8133
eマンションさん
>>8130 匿名さん
なんで?パークタワー勝どきとか見たことある?全然すごいよ。それこそブリリアよりお金かけてるのわかる。
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8134
匿名さん
そう思える事が羨ましいです。例えば壁一つ取ってもチープですよ。
使っている素材は安いものばかりですよ。
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8135
名無しさん
>>8133 eマンションさん
全然わかってないのがアホかわいい笑
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8136
口コミ知りたいさん
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8137
匿名さん
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8138
名無しさん
>>8136 口コミ知りたいさん
結局のところチープなんですね
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8139
マンコミュファンさん
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8140
匿名さん
>>8136 口コミ知りたいさん
そんな考え方なので、パークタワーとパークコートの違いを理解できないのですよ。
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8141
評判気になるさん
>>8135 名無しさん
どこがー?具体的に教えてほしいな。ま、答えずに逃げるんだろうな
。
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8142
評判気になるさん
>>8139 マンコミュファンさん
それ内装家具家電(使用済み)3千万円が丸々上乗せされてるような金額だと思えるけど
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8143
匿名さん
>>8139 マンコミュファンさん
ここと関係ない宣伝いらね、別スレで。
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8144
匿名さん
改装してる中古でいいなら自分で改装した方がいいよ。中古の家具まで新品の値段で計算して3000万上乗せされてんの喜ぶ人いるか。業者だろ?
ブリリアもオプション出したけどかかったわー。その分楽しみ。
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8145
匿名さん
>>8139 マンコミュファンさん
風呂がボロくて自分はムリ。
時計の趣味からして年配の地主さんなんかな。
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8146
eマンションさん
>>8145 匿名さん
ここもいずれ古くなります。その時に選ぶ条件は、色褪せない条件は立地です。
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8147
匿名さん
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8148
匿名さん
堂島が悪いのではなく、こちらが全方位囲まれる環境下に関わらず強引にタワマンを侵攻した点は将来的に反省しなければならないということですよ。
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8149
口コミ知りたいさん
>>8139 マンコミュファンさん
絵画のセンスのなさに苦笑
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8150
検討板ユーザーさん
>>8148 匿名さん
浜松町に売り出すマンションに言うてくれ。
ネガ書いてること全てわらける。
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8151
匿名さん
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8152
eマンションさん
>>8150 検討板ユーザーさん
浜松町駅近物件は囲まれてるんだ
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8153
通りがかりさん
>>8148 匿名さん
どうせあなたは買ってないんでしょ?なんでずっとネガキャンするの?買わないマンションのスレで文句言い続けるお盆休みは楽しいですか?
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8154
マンション検討中さん
いくらがんばっても三井は計画発表によるとパークタワーみたいなので、ここには勝てませんません。
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8155
マンション検討中さん
うめきたスレが立つまでネガキャン頑張ってください
うめきた2期のスレでも同じことの繰り返しかと思いますけどね
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8156
匿名さん
うめきたのネガキャンには全く期待してない。
プライスは無論のこと、せいぜい淀川の氾濫とか人骨埋葬とかの立地もん、そして陳腐なデザインなどの建築もん、などの繰り返しだろう。
全く期待してない。はじめから勝負にもならない。
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8157
マンション掲示板さん
>>8155 マンション検討中さん
ウメキタ2期はそもそも超一等地。どんなネガキャンされても関係ない。圧倒的に関西No.1の立地。しかも未来永劫No.1。梅北2期を頂点とした相場が形成されるので絶対的に価値がある。
しかし、ここは2流立地。弱点も多い。結局、周りのタワマンとの比較によって価値づけされるレベル。三井次第で堂島エリアNo. 1ですら取り合い。もろく変わりやすい。
梅北はモノが違う。
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8158
マンション検討中さん
階数、高さからもわかりますが、梅北はここよりも天井高は必ず低いですが大丈夫ですか?
しかも積水ですのでグレードも低いですし、センスは全く無いですが代表ですか?
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8159
マンション検討中さん
>>8157 マンション掲示板さん
まぁそれはみんな分かってる事だと思いますよ。
ウメキタ2期とは争っても仕方ない。
大阪中で勝てるマンションないんだから。
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8160
マンション検討中さん
>>8157 マンション掲示板さん
駅裏なのに?地歴は重要ですよ。東京でも本物は再開発エリアみたいなところではないですけど。話題性はあるけど過大評価では?エリアの端ですしね。
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8161
評判気になるさん
梅北は梅田ガーデンレジデンス程度のグレードですわ。
立面図見てもわかりますが単調でしょうもないデザインですわ。
積水はいつまでたっても進化しませんな。コスカの事ばかり考えすぎです。
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8162
マンコミュファンさん
令和4年夏に改めて頭を整理していただきたいのですが、マンションは立地と管理を買えと申しますので、
第一位 うめきた(積水&三菱地所)
第二位 パークコート堂島ザタワー(三井不動産)
~
第七位 ブリリア堂島(東京建物)
全員一致の満票をもってここに宣言採択いたします。
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8163
eマンションさん
>>8162 マンコミュファンさん
何度言いますが三井はパークタワーブランドです。
決算説明資料にも載っています。ですので一位はブリリアで二位がうめきたですが、かなりの差はあります。
積水幹事のコスカマンションなど価値は無いです。
ここはフォシーズンズもセットになり、かなりの付加価値があります。
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8164
匿名さん
>>8162 マンコミュファンさん
全員一致ですか。
三位~六位を教えてください。
私は一致していませんけど。
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8165
匿名さん
>>8162 マンコミュファンさん
貴方、何度も同じこと言ってますね。
管理ってなんですか?三井の管理は他と何が違うの?
また黙ってしまいそうですが笑
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8166
マンション検討中さん
うめきた始まってんのちゃうの?
ブリリア堂島、買えなかったけど良い物件。
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8167
匿名さん
>>8162 マンコミュファンさん
この方は平家物語とか書き込む常連さんやね。
ネガキャン、頑張ってー
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8168
匿名さん
8160,61
いいじゃん!もっともっと!
どうにもならんけど、とにかく、うめきたネガキャンにすがりたいな(どうせ無理なことは重々承知だが)。
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8169
eマンションさん
>>8158 マンション検討中さん
んーーほんとにわかってないな。マンションの仕様なんて立地に比べたら些細なことよ。
あんたが仕様がどうだこうだとオタク臭いこと言い続けても、順位は変わりませんよ。笑
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8170
匿名さん
わざわざここでうめきたのネガキャン?興味ないけど。こんな掲示板で意味あるの?
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8171
匿名さん
>>8163
三井不動産の第一四半期の決算説明資料を全ページ読みましたが分かりませんでした。堂島がパークタワーになると言うのは何ページに載っていますか?
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8172
買い替え検討中さん
間違いが無いのは今後ブリリア以上グレードの高いマンションは大阪には建つことない。うめきたなんか比べる対象ではないですね。東京の高級物件が対象でしょう。
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8173
名無しさん
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8174
検討板ユーザーさん
>>8172 買い替え検討中さん
うめきたの北側の方はヒルトンのカジュアルクラスのホテルで
マンションもそんな感じになるかと
南側はヒルトンのラグジュアリークラスのホテルだからマンションも北側よりはグレードも高くなると予想しています
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8175
マンション掲示板さん
>>8171 匿名さん
そちらに掲載はされていません。
パークコートになるか、パークタワーになるかは関係者のみ承知するところですが、ご期待に背くことはございませんので、引き続き三井不動産レジデンシャル株式会社をご愛顧くださいますようお願い申し上げます。
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8176
eマンションさん
>>8174 検討板ユーザーさん
今流行りの定借ですけどね。
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8177
買い替え検討中さん
>>8175 マンション掲示板さん
パークタワー、パークコートのどちらと予想されています?
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8178
口コミ知りたいさん
シニアレジデンスなるとか、低層マンションになるとかセンスないこと言ってたオッサンらは今何してんだろな。恥ずかしげもなく、また三井のネガ書き込んでんだろ。
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8179
検討板ユーザーさん
パークタワー北浜知ってるだけにパークタワーはやめてほしいですね。
ホテルもパークタワーに合うグレードになり賑やかなマンションになりそうです。
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8180
匿名さん
>>8179 検討板ユーザーさん
私は購入者ですが、ぜひ関西初のパークコートザ・タワーになって欲しいです。
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8181
マンション掲示板さん
1つネタを提供します。すごろくさんのTwitterより。
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8182
eマンションさん
実需で住むならアリだけど、セカンド、投資ではやや厳しい状況か。一期で買えた人は本当によかったね。
いろいろ考えたけど、税金とか管理費、いろいろ考えたらラトゥールに賃貸で会社経費で入り、月に数回フォーシーズンズホテルに泊まるのが最善と判断。そしたらスパも無料で使えるし。
港区ならまだしも大阪ではマンションなんて相続か現金持ち以外は買わない方が賢明。
本当は欲しかったんだけどね。ここは諦めた。
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8183
匿名さん
>>8181 マンション掲示板さん
兵隊要員のサラリーマンって気楽でいいよね。
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8184
匿名さん
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8185
マンコミュファンさん
>>8184 匿名さん
ほんとですよね
少なくとも北側はそのようには聞いていません
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8186
eマンションさん
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8187
匿名さん
タワーマンションだけあってさすがに共用施設が豪華ですね。
49階のペントハウスはパーティルームですか?
ワーキングブースと会議室に使用料ありの但し書きがあるという事は
ペントハウスは貸し切り以外は無料になるのでしょうか。
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8188
匿名さん
>>8187 匿名さん
無料です。
パークコートの共用施設は更にすごく豪華だと聞いてますが本当ですか?
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8189
匿名さん
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8190
eマンションさん
>>8188 匿名さん
ここよりは豪華になるんじゃない?
ここって実質ビューラウンジが3つあるだけやし。あとはエントランスとライブラリー施設ぐらいか。
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8191
匿名さん
NYやロンドンやドバイやパリの物件見たら日本ショボくて鬱になるわ
つまらん
せこいマンションばかり
価格も10倍20倍違う
日本はほんと後進国になったなwww
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8192
匿名さん
>>8191 匿名さん
買うのは無職高卒の地主ばっかりだしね。
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8193
匿名さん
パークコートはゴルフラウンジが有りますが迷惑でしかないでよね。
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8194
匿名さん
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8195
マンション検討中さん
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8196
マンション検討中さん
>>8195 マンション検討中さん
ビューラウンジ3つも要らないです。
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8197
マンション掲示板さん
ゴルフラウンジが使えないと、一部マナー無い方は狭い通路塞いでも素振りしています。
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8198
匿名さん
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8199
購入済みさん
>>8197 マンション掲示板さん
そんな民度の低い板マンの話はよそでしてください
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8200
匿名さん
>>8199 購入済みさん
板マンにゴルフラウンジとかあんまないと思う。少なくとも関西は。
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8201
名無しさん
共用部分ってここ実はあんまりないよね。上の人も言ってるけど、ビューラウンジ3つあってもね。
でも意外に管理費が高くないのはそゆことかな。
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8202
マンコミュファンさん
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8203
名無さん
>>8202 マンコミュファンさん
そうだとしたらオーシャンは高すぎるな。ホテル上しか恩恵受けないわけだし。三井はその辺どう調整するのか楽しみ。せめてEVの数はちゃんとしてほしい。
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8204
匿名さん
>>8203 名無さん
パークコートなら8基になります。パークタワーなら7基です。
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8205
マンション検討中さん
同じ敷地にただ併設されてたとかなら、オーシャンでも不満は出なかっただろうに。
狭い敷地に無理やり建てるから。
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8206
マンション検討中さん
同じ敷地にただ併設されてたとかなら、オーシャンでも不満は出なかっただろうに。
狭い敷地に無理やり建てるから。
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8207
口コミ知りたいさん
>>8206 マンション検討中さん
ところで、ホテル上の北東角はまだ販売中なのですか?
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8208
匿名さん
>>8207 口コミ知りたいさん
そんな無知なコメントの方に聞いても分かるわけないでしょう。
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8209
マンション検討中さん
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8210
匿名さん
>>8207 口コミ知りたいさん
協力者住戸は残っています。
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8211
口コミ知りたいさん
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8212
匿名さん
>>8211 口コミ知りたいさん
みずほ銀行の超優良顧客ですと簡単に紹介して頂けますよ!
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8213
匿名さん
協力者住戸は1期1次の前にも抽選してたと聞きましたし
設計変更できるかどうかも微妙な時期にまだ残っているとは思えませんが
FSの経営に好影響を与えるレベルの超優良顧客なら何とかなるかもしれません
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8214
マンション検討中さん
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8216
名無しさん
やっと契約してきました。2年後が楽しみです。
4期1次の情報もちらほら整いつつありますよ。エグゼクティブも1室は売りに出すようですが、2.7億くらいかなー?2部屋目も手を付けようかどうしようか検討しています。
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8217
匿名さん
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8218
匿名さん
>>8203 名無さん
同じ建物内にレストラン、スパ、ジムがあるならホテル下住戸でも恩恵ありますよ。管理費がほぼかからない共用施設と考えれば大きなメリットですね。
フィットネス会員権付き住戸なら最高でしたが。
本町エリアでも坪400超えが普通にありますから高すぎることはないですね。
三井やうめきた2期がオーシャンより安くなることはありません。
EVは少ないですね。。
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8219
マンション掲示板さん
>>8218 匿名さん
三井は板マンなので安くなる可能性あるよ
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8220
匿名さん
>>8218 匿名さん
同じ建物内にレストラン、スパ、ジムがあっても高くて使えない
無いのと同じです
強がっても虚しいだけですよ
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8221
マンション検討中さん
>>8220 匿名さん
不動産は買えるのに、「高くて使えない」
相続した資産で買えるけど、現金収入が家賃収入位なんで日々の暮らしに使う余裕は無いみたいな状況ですか?
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8222
匿名さん
>>8218 匿名さん
ホテル下の人レストランは使えてもフィットネスは今のところ使えないよね?ホテル上は会員権がついてるんじゃなく会員権を買う権利がついてるんだよ。一般公募しない気なのかな?マンションの上だから公募になると増えすぎるのを懸念してるのかも
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8223
eマンションさん
>>8218 匿名さん
堂島マークタワーの方がホテルに近いってギャグですか。
梅北はそうだと思いますが、三井は方針次第ではここより安く出しても十分に利益が出ることは前のスレ見たらわかるし、そもそも2期、3期は高すぎましたね。
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8224
匿名さん
マンションデベも土地不足
建築費高騰で苦しんでますので
数少ない販売物件では
しっかり利益の出る販売価格で売り出しますよ
三井の物件が安く売られるとか
変な希望を持たない方がよいですよ
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8225
マンコミュファンさん
>>8223 eマンションさん
三井が安く出しても利益が出ると、実際に安く販売するは別物。
この市況で安く出すと考えてるのは意味不明。
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8226
マンション検討中さん
三井は関西向けは低グレードでいいって思ってそうだから論外だと思うけどね。
本格進出するつもりだろうけど、絡んでいるシエリア上町台パークタワーもららぽーと直結も驚きの低スペック。
いくら堂島エリアとはいえ、早速板マンで低スペック感漂っていますし..
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8227
名無しさん
>>8224 匿名さん
あなたは何も知らなさ過ぎます。
どこのデベも過去最高益です。
あなたみたいな方がいるので面白おかしく都合よく丸め込められて価格をつり上げられのです。
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8228
検討板ユーザーさん
>>8226 マンション検討中さん
単価が違うので仕方ないのではないですか?
シティタワーだって大阪と東京ではグレードが異なりますし。
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8229
匿名さん
>>8223 eマンションさん
1、2階やラウンジ階の27階からC6エレベーターに乗り換えればホテルフロアに行けますね。
反対にホテルフロアの36階にある住居階へのエレベーター前のオートロックはホテル下住戸の人でも通れますよ。
利益が十分出ていれば相場より安くしてくれる事もあると思っているなら随分と間抜けですね。そんな説明されて信じてしまう人もいるんですね。
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8230
匿名さん
たこやき民って板状タワー知らないんだね。板マンとか妄言垂れてて可愛い。
東京なら。白金スカイとかPC小石川とか立派で資産価値あるタワーは多いよ。
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8231
マンション検討中さん
>>8230 匿名さん
PC小石川って略すの一部Twitterで使われてるだけで一般的ではなさそう。
Twitter見るとこの人の仕事何なんだろうと思ってしまう。
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8232
マンション検討中さん
値段の高いほど売れるというのが現状ですから、三井もブリリアと同等以上の値段にしてくるでしょうね
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8233
匿名さん
>>8229 匿名さん
一期の時はそこの説明がなかったんですが、ホテル下でも通れるのですね!これは嬉しいことを聞きました。
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8234
匿名さん
>>8233 匿名さん
重説には上層階の鍵でないとEVホールからホテルへの扉が開かない旨書いてありますが
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8235
名無しさん
>>8229 匿名さん
ホテル下は通れないよ。どんまい、間抜けさん。
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8236
eマンションさん
>>8230 匿名さん
板状云々以前に専有部も共有部すらゴミなんですよ。
よく知らずにコメントするほうが恥ずかしいし、その程度のしか建てずに立地潰しするんなら関西に来んな。
上町台にゴミ立てやがって。
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8237
マンション検討中さん
>>8236 eマンションさん
あそこはパークコート上町台タワーにしてほしかった。
そしたら高級系はブリリアと上町台が二大巨頭となり、大阪も東京クオリティのマンションがこれから増えてくるはずだった。
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8238
匿名さん
大阪のデべランキングは
1.ブリリア
2.グランメゾン
3.ジオ
4.その他
の印象
ブリリア箕面の売れ行きで変化多少あるけど
梅田のランドマーク物件がブランドイメージに与える影響は大きい。
三井は堂島浜PJ次第だぞ。
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8239
匿名さん
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8240
通りがかりさん
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8241
eマンションさん
>>8237 マンション検討中さん
ブリブリ堂島タワーは埋もれて見えなくなんのが確定してるんで、高級系どころか市場で認知されるかも怪しいですよね。知る人ぞ知るマンションとして、肩身狭くお暮らしになってください。
大阪市北区は北ヤード2期、そして皆さんお待ちかねの
パークコート堂島ザタワー
で牽引して行きますので、ご安心ください。
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8242
eマンションさん
>>8238 匿名さん
これ書いてるの絶対東京モンかつ素人だな。
なんでデベと書きつつブランド名なんだよw
トウタテとか共有部を派手にしておいてからのがっかり専有部分だしなー。
グランメゾンは...知らないデベですね。
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8243
匿名さん
-
8244
マンコミュファンさん
うめきたの南街区、ウォルドーフアストリアレジデンスにならんかなー
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8245
マンション検討中さん
>>8240 通りがかりさん
はい、これはデマ情報で悪質と思います。
皆様お気をつけください。
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8246
マンション検討中さん
>>8244 マンコミュファンさん
中国の謎の保険会社がNYのウォルドーフアストリアを買収、
その後レジデンスに改造しようとした(結局どうなったかは知りませんが)という話を思い出すので
余りポジティブな印象ないですね。中国人は喜んで買いそうですが。
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8247
マンション検討中さん
-
8248
通りがかりさん
>>8246 マンション検討中さん
マイアミにウォルドーフアストリアレジデンスできる予定ですがすごく良さそうでした。
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8249
匿名さん
ホテルレジはアマンレジにしても京都のフォーシーズンみてもビックリの高値だよね。ウォルドーフレジになったら80億超えるかな笑 全然買えないけど見てみたい。
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8250
マンコミュファンさん
>>8244 マンコミュファンさん
中華系だし中国人購入者多いかも
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8251
マンション検討中さん
>>8244 マンコミュファンさん
海外は知りませんが日本では600戸の規模でホテルレジデンスの可能性は低いでしょうね。
グラフロのように提携はするかもしれませんが提携サービスなんて高くなるだけで正直言って微妙ですよ。
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8252
匿名さん
>>8251 マンション検討中さん
すぐになくなったのでは?インターコンチネンタルとの提携は
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8253
マンション検討中さん
我々地主は出張なんて行ったことないから高級ホテル大好きなのです。
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8254
匿名さん
大阪のマンションで維持が出来る共用施設は、ラウンジ、パーティルーム、ジムだけですよ
それ以外のモノがあったら管理費削減要求で、3年ほどで無くなると思った方がいいです
だから大阪では高級マンションなんて無理なんですよね
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8255
販売関係者さん
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8256
通りがかりさん
>>8254 匿名さん
それにしてもビューラウンジ的なやつ何個つくんねん!って感じ。三井に共用部分の作り込み、コンセプトで絶対に負ける。
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8257
匿名さん
>>8254 匿名さん
そうですね。
共用施設は誰も使わない時のコストが無駄ですから住民自身で管理する必要のない施設が多く併設されている方がいいですね。
プライバシー性が必要なラウンジやパーティールームはいいがゴルフレンジとか不要でしょう。
だからこそ利便性の高い立地や高級ホテルが併設のマンションは人気が出ますね。
郊外のマンションにある無駄に多い共用施設とか古くなったらゴミになるだけです。
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8258
マンション検討中さん
地主的には現金収入が乏しいので管理費の値上げは困ります。
持ってる不動産は先代が購入したものなので売りません。
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8259
匿名さん
共有サービスもコストが掛かるものも、すぐに廃止になりますね
例えばマンションと駅を結ぶシャトルバスなど
大阪でマンションを買うときは、余計な共用施設やサービスを目当てに買っては後悔しますよ
さいきんの東京のデベは勘違いして余計なものを作っていますけどね
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8260
匿名さん
三井堂島パークコートも豪華な共用施設つくりそうですね。
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8261
マンション掲示板さん
>>8257 匿名さん
ゴルフレンジをやたら敵視してる貴方は、新梅田のグランドメゾンの居住者さん?
そちらのスレでやれば?
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8262
マンション掲示板さん
>>8261 マンション掲示板さん
大淀はここと競合すらせんやろ。
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8263
匿名さん
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8264
評判気になるさん
>>8256 通りがかりさん
共用部分ってそんな重要なんや。使うことない。どんな仕事してたらマンションの会議室使うことになるんかもわからん。会社自体がないんか?笑 ラウンジも胡散臭いビジネスの誘いする人くらいしか使ってないやろフィットネスも中途半端やし。コンシェルジュにタクシー手配頼む前にスマホで呼ぶし笑
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8265
匿名さん
>>8261 マンション掲示板さん
ゴルフレンジを特別視してるのではなく無駄な共用施設の代名詞だと思ったから書いただけですよ。
新梅田のグランドメゾンなんて興味ないから知りませんよ。
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8266
匿名さん
>>8264 さん
提携解消前のグラフロはインターコンチネンタルホテルに待機しているタクシーから手配していたのですぐに呼べて便利でしたよ。
今はコンシェルジュがタクシー会社へ電話するだけなのでスマホアプリの方が便利ですが。
ここはどうなるんでしょうね。
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8267
名無しさん
>>8264 評判気になるさん
実際使うかどうか置いといて、資産性に繋がるので重要ですよ。
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8268
匿名さん
>>8266 匿名さん
1階のホテルエントランスに行けば基本タクシー停まってそうですね。
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8269
通りがかりさん
>>8264 評判気になるさん
共用部分なかったら坪350万のマンションと同じやで
-
8270
評判気になるさん
そもそも新地横の四つ橋筋なんかいくらでもタクシーがあるだろうし呼べばすぐ来るよね。
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8271
マンション検討中さん
私は地主なので並んでるタクシーに近距離で乗るメンタルだけは鍛えられてます。
-
8272
匿名さん
>>8265 匿名さん
この方はグランドメゾン新梅田の人でしょうね。
住人以外はだいたい、あそこは大淀って見●して書いていますし。
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8273
匿名さん
ここのホテル上を購入してますよ。
マンション名に新梅田がついてるから新梅田と書いただけです。
住民以外はグランドメゾンをディスる必要でもあるんですか?見識が狭いですね。
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8274
マンション掲示板さん
>>8273 匿名さん
見識が狭いですね」なんで書いちゃってもうかわいいんだから
だから目クソ鼻クソって言われるんや
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8275
匿名さん
>>8274 マンション掲示板さん
ゴミは相手にしませんので。
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8276
マンション検討中さん
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8277
匿名さん
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8278
マンション掲示板さん
だから目クソ鼻クソって言ってるやんか
だから目クソ鼻クソって言われるんや
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8279
匿名さん
低層階なら梅田ガーデンの方がいいんじゃないですか。
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8280
マンション検討中さん
綺麗な飲食店等周辺の環境をもっと良くしてもらい、充実した共用部の増加と24時間使えるようにして欲しいです。
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8281
マンション検討中さん
>>8280 マンション検討中さん
24時間なんて絶対反対です。
輩が何を始めるか分からないし。
夜10時位までなら賛成です。
ジムは早朝から開いててもいいかもしれないですね。
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8282
通りがかりさん
梅田ガーデン値下げしてたね。
低層なら、梅田ガーデンのがよさげ。
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8283
匿名さん
へぇ すみふが大々的に値段下げたんだ。もうバブルも終わりやね。
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8284
匿名さん
>>8283 匿名さん
販売開始した低層階の狭い部屋が高層の坪単価より低かっただけですよ。
1期の最低坪単価は60平米32階以上で坪625万だったのが2期は低層階で坪493万40平米の部屋が最低坪単価みたいです。
同じ部屋は値下げされてないですね。
しかも竣工後なのに入居時期は更に遅くなり今買っても入居できるのは2024年4月です。
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8285
匿名さん
>>8284 匿名さん
今買って24年4月、それでも買いたい人いるのかな。
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8286
検討板ユーザーさん
>>8284 匿名さん
そう言うけどさ、実質的に値下げやん。
今までのスミフの売り方覚えてないんか。条件悪くても値上げしてきたやん。現実見よ。
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8287
匿名さん
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8288
マンション検討中さん
フォーシーズンズのレストランやバーは気軽に居住者が使える値段設定なんかな?
上のスカイラウンジは食べ飲みできるんかな
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8289
マンション検討中さん
これからは、冷静に考えるとホテルより下の部屋は特に特典もないことがバレそうですね。間取りの悪い割高な物件ですね。
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8290
マンション掲示板さん
>>8289 マンション検討中さん
まぁ共用部分だけやな。あとは角部屋で眺望抜けてるところはまだ価値保たれそうやけど。後のホテル下は三井に負けるやろなー。
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8291
匿名さん
>>8290 マンション掲示板さん
オーシャンで坪単価割高の中住戸は、ホテルのサービスは何も無いのが開業してわかってしまうとリセール厳しそうやね。
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8292
匿名さん
>>8290 マンション掲示板さん
天下の東健が負けるわけがありません!
三井はフォーシーズンズクラスのホテルを誘致できるかな?できるといいけどね。
おそらく三井系の中途半端なホテルと中途半端なマンションですよ。
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8293
匿名さん
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8294
マンション掲示板さん
>>8291 匿名さん
そうやね。そもそも間取りが悪すぎるし、中間梁の幅もすごい。サッシ高も確保してへんから三井に専有部でボロ負けやろな。
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8295
マンション検討中さん
>>8294 マンション掲示板さん
中間梁はあえてデザインでつくったみたいですよ。
三井堂島はラグジュアリーホテル誘致できないのでパークタワー北浜程度ですよ。
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8296
マンション掲示板さん
>>8295 マンション検討中さん
おー。まんまと営業の口車に乗ってるやん笑
パークコート青山みてみ、階高をちゃんと確保できてればこんな事にはならんかった。デザイン性重視した弊害やね。
三井はアマン、FS、リッツ、マンダリン、ブルガリなど国内に誘致してきた訳だけど。誘致できない理由が知りたい笑
まぁこればっかりは発表待つしかないね。
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8297
匿名さん
ブルガリあたり来そうですね、交渉中のようです、東京の次は大阪
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8298
匿名さん
>>8297 匿名さん
ブルガリが来たら逆に買えないからやめて欲しい。
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8299
匿名さん
仮に三井がブルガリを誘致してきた時の価格が恐ろしいことになりそう。その場合はブリリアが目に優しい価格になると思う。
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8300
名無しさん
三井の立面図、マンションにしたら良さげなデザインだけどブルガリとかジャヌーの外資が入るような雰囲気があんまりしなくない?特にブルガリは直線的なデザインのところがほとんどだし。でもビジネスホテルだったらマンションの下に作るだろうからそれなりにいいホテルなんだろうね。ザ三井とかでも面白いね。
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8301
匿名
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8302
マンション検討中さん
ブルガリもフォシーズンズもグレードはどっこいどっこいですよ。
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8303
匿名さん
世界的な金利上昇傾向とアメリカ景気後退
&建築期間の長いタワマン
&スミフガーデンのやや弱気値付転換
&ウメキタ2期の販売開始で競合激化
ということで三井の高級路線は無いでしょうね
ラグジュアリータワマンは
全方向に不安のない数年前の大阪のような状況で
ようやく検討するもの
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8304
マンコミュファンさん
>>8302 マンション検討中さん
それはないっす。
>>8303
三井はもう立面図みただけで高級路線なのは明らだけど。正確には関西のレベルにおいては高級路線。まぁブリ堂と変わらんレベルで出してくるっしょ。それが高級路線でないならそゆことだけど。
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8305
匿名さん
>>8304
大阪の分譲マンション内では高級路線かもしれないが
梅田のブリリアやウメキタ2期を上回ることはないでしょう
高さ160mで他と比べて物足りないし
ホテルグレード的にはセレスティンのやや上級予想ですね
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8306
口コミ知りたいさん
>>8305 匿名さん
高さで高級が決まるって、おもしろい考え方ですね。
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8307
匿名さん
近所に出来るホテルに心躍らせる地主っていいよね。おじさんに子どもいなくて良かった。
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8308
名無しさん
>>8305 匿名さん
そーいや、ここもアパホテルとか言われてましたね。
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8309
マンション検討中さん
4期1次の相談会は今日まででしたね。また高倍率の状況でしょうか?
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8310
通りがかりさん
>>8306 口コミ知りたいさん
大阪人らしい発想ですよね
高さとかホテルとか
ブランドロゴがでかでかと書かれたシャツを有り難がる気質と同じでしょうか
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8311
匿名さん
>>8309 マンション検討中さん
三井の着工が10月で詳細の発表がありそうとのことで、様子見の方が多いようです
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8312
eマンションさん
>>8310 通りがかりさん
どっちかというとそれは江戸っ子思想かな?
***がロゴ入りハッピ来て祭りやってるのはイタリアか東京ぐらい、とか言われると
あと今そういう地域特性を貶める発言は地域ハラスメント行為で各国禁止されてるけど、そういうの知らないお年頃かな?
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8313
検討板ユーザーさん
>>8311 匿名さん
そうなんですね!ホテルの発表もあるのかな?早くスレ立ってくれるといいですね
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8314
評判気になるさん
>>8302 マンション検討中さん
場所にもよるのかもしれないけどフォーシーズンズはチェーンホテルの最高峰、アマン、ブルガリはその上のイメージです。ジャヌーにしても虎ノ門の開発ありきだしそういう意味では三井のあの程度の開発にそのクラスが入ることはありえないかなとは思います。ウメキタは逆に高級路線じゃないと場所柄もったいない感じまでしますね。
三井をディスっているわけじゃないです。ただ外資のチェーンホテルやスモールラグジュアリーが好みそうな外観じゃないなと。大阪のインターコンチ、コンラッド、Wを見てもわかるのでは?
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8315
マンション掲示板さん
>>8314 評判気になるさん
言いたいことはわかる。ただFSが先に堂島に乗り込んでくれたおかげで、後発のホテルは参入しやすくなってるはず。あと外観は置いといて、25階付近のホテルのエントランス部分はブリリアより気合い入れてつくってるとこから見ても外資の可能性は高い。
というか逆算だけど、ザ三井が入ったところでブリリアと同じ値段で売れるとは思えない。その辺は三井も冷静に見てると思う。外資でしか勝負出来ない現状、アマン、ブルガリと言わないまでもFSに並ぶホテル入れてくるんじゃ。
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8316
マンション検討中さん
>>8315 マンション掲示板さん
パークハイアット、アマン、マンダリンは大阪進出狙ってるらしいですよ。
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8317
口コミ知りたいさん
>>8315 マンション掲示板さん
リプありがとう。ブリリアと勝負するのに別にホテルの格は関係ない、と考えているかも。ブリリアのホテル上は別にして、ホテル下のクオリティさえ越えればいい。実際ブリリアはホテル上とフォーシーズンズの名前に引っ張られているところが大きいけどホテル下だけみたら普通のタワマンレベルだから。
ザミツイかセレスティン+パークタワーで勝てるというか大阪には必要十分だと考えてるんじゃないかな、って感じの立面図に見えたかな。
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8318
マンコミュファンさん
>>8316 マンション検討中さん
三井もいろんなホテルを誘致しているからそのクラスがあのマンションぽい外観にそのクラスを呼ぶのは難しいのはわかっているのでは?
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8319
匿名さん
ブルガリホテルは東京駅目の前の大型再開発ビルに入るんですね
三井堂島浜に入ったらさすがにブランドイメージの棄損が激しすぎますね
三井もわかってるでしょうし
スミフのヴィラフォンテーヌに対抗するホテルを入れてくるでしょ
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8320
匿名さん
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8321
マンション掲示板さん
>>8316 マンション検討中さん
大阪に高級ホテルが少ないってデータでも出てるみたいですしね。ブリリアの立地にFSが来るとはみんな思ってなかったことを考えるとパークハイアット、マンダリン当たりは全然有りるかなと。私も肌感的にはこれ以上高級外資系のホテルはきついやろ..とは思ってますが。
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8322
マンション掲示板さん
>>8317 口コミ知りたいさん
いえいえ。こちらこそです。
その筋も全然あり得ますね。少なくともホテル下とホテル上との差はブリリアより少なくして差別化してくるでしょう。眺望も抜けのある部屋が多いし。
ただ、以前の大阪に力を入れない三井ならその方針できたかもしれないけど、巷ではパークコートとも言われてるし...階高的にはパークコートになる可能性大。そうなったらザ三井は最低でも入れてくるでしょうね。ブランドだから。
あとはセレスティンとパークタワーなら値段で勝負しなければいけないけど、このご時世でそれもキツイんじゃないかな。立面図的には私も考えにくいとは思ってるけど、良い意味で予想裏切って欲しい。三井は追い込まれた上での外資系ホテル。私はそう予想します。
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8323
eマンションさん
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8324
匿名さん
ビジネスマンには憧れますがいかんせん勉強出来なかったもので…
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8325
口コミ知りたいさん
立面図的に中階層にホテルが入りそうなので、梅田ガーデンみたいにヴィラフォンティーヌのようなホテルではないと思っています。
立地や建物のレベル的にブルガリやアマンはなくとも、パークハイアット、マンダリンくらいなら全然あり得そう。
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8326
匿名さん
中間層にホテルが入るとラグジュアリーホテルになる根拠などないですが。
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8327
匿名さん
中層階にホテルだと
ビジネスホテルではないかなという感じはするね
しかし、北棟にビジネスホテルではないかなと思ってる
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8328
通りがかりさん
>>8326 匿名さん
わざわざビジネスホテル入れるために中層階使うと思う?
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8329
マンコミュファンさん
すみません、三井は立面図見た限りそんな高級そうに見えないんですが、東京でもいいので似た感じのビル(マンションでもいいですが)があれば教えてください。
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8330
匿名さん
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8331
検討板ユーザーさん
>>8329 マンコミュファンさん
それは見る目ないからです。見る人が見たら気づく部分多いけどね。
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8332
マンコミュファンさん
あの編み編みか。あんな複雑な感じしないけど…どこが似てるの?
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8333
マンション検討中さん
パークコート青山とブリリア堂島が大変すごく似ているんですが!
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8334
マンション検討中さん
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8335
検討版ユーザーさん
>>8332 マンコミュファンさん
見る目ないですよ。よく見てくださいね。
見るポイント分からないなら素直に聞いてください。
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8336
マンコミュファンさん
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8337
名無しさん
>>8334 マンション検討中さん
それならわかる!上が似てるしね
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8338
マンション検討中さん
>>8331 検討板ユーザーさん
ふわっとしか言えないんだね。
わかる人は普通に解説出来そうだし笑
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8339
匿名さん
中之島界隈は住友系企業のテリトリーですから、ホテルに三井ブランドをつけるのは避けるでしょうね、いくら「三井住友銀行」になったとはいえ住友系企業は三井ブランドは使いにくいです。外資ブランドに落ち着くのではないですか、10月予定の着工後は情報が出そうです。
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8340
マンション掲示板さん
>>8338 マンション検討中さん
仕方ないなー。
三層吹き抜けのグランドエントランス
階高はパークコートシリーズの平均以上
サッシ高の高さ
ここら辺みたら高級マンションなのは明白でしょ?
フィンも凝ってるし、屋上の共用部分もかなりの面積が期待できる。てか分かる人は階高をみただけでマンションのレベル分かるんだけどね。
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8341
マンコミュファンさん
ありがとうございます。
なるほどねー、じゃあ楽しみだね。
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8342
匿名さん
>>8340
ブリリアよりは低いのは確実だと思いますが三井は階高はいくらですか?
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8343
匿名さん
日々やることがなさすぎてタワマンのパンフレット眺めて時間つぶしてます。
子どもは学校の勉強がついていけてません。将来ニート確定です。
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8344
マンション掲示板さん
>>8342 匿名さん
知るわけないでしょ。
エントランスの高さ、屋上の共用部分と高さ、ホテルフロアの階高、個々に条件違い過ぎるやん。しかもホテル上のフロア同士比べるの?平均?
質問アホすぎん?
さらにブリリアは中間梁採用してるから、階高で三井より数cmのアドあっても天井高にまんまその差が反映されるわけでもないし。
まー概算なら定規使ってアホのアンタでも出せるから頑張れ。
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8345
マンション検討中さん
ブリリアがテレビ、新聞にしきりに広告出してますね、購入希望少ないのでしょう、巷では三井に関心が移ってしまいました
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8346
匿名さん
三井堂島浜は
北棟にビジネスホテル
南棟は高級タワマン(平均価格帯は坪700程度)予想
ビジネスホテル入れたのは建物大きくしたかったからだと思うんだが
特定街区取れなかったしラグジュアリーホテルではないかな
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8347
匿名さん
大阪の高級ホテルで昼間うろうろしてる人たちに憧れます!
何の勧誘をしてるんですか?
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8348
検討板ユーザーさん
>>8346 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
ただ北棟は高さ8.65mの事務所と公表されているので変更はないと思われますが
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8349
匿名さん
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8350
匿名
ビジネスホテルでも需要あるから、いいんじゃないですかね。坪700くらいなら、ここに書き込みしてる一般人にもギリ手が届くやろし。
富裕層達はウメキタ行くから、バッティングしないから戦略的にも良いかと。
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8351
匿名さん
相続したビルを売れば買えるのですが、先代の残した資産を売るのも憚れます。
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8352
検討板ユーザーさん
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8353
匿名さん
>>8350 匿名さん
坪700は高いが、かなり高級仕様か?
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8354
名無しさん
>>8345 マンション検討中さん
高層階はブリリアのボロ勝ちでしたが、低層階は梅田ガーデンの勝ちでしょう。
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8355
マンション掲示板さん
>>8354 名無しさん
梅田ガーデン見た?あんなチープな内装ここ最近見た事ないってくらいやで?それとあの近所…ま、好き好きあるだろうけども。
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8356
名無しさん
>>8355 マンション掲示板さん
梅田ガーデンは立地は神ですが、売れないでしょうか?
値下げしたようですが。
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8357
匿名さん
>>8356 名無しさん
梅田ガーデンはシティタワーと同じ仕様だからチープではないけど価格に見合ってない。
そして定借なのに高すぎるから売れてないんだと思いますよ。
大阪一の仕様のここと比較されて可哀想ですね。
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8358
評判気になるさん
>>8357 匿名さん
本当に可哀想です。
ここも引き立て役の梅田ガーデンがあったから、
人気づいたのかもしれません。
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8359
匿名さん
南側の東洋紡ビルはオフィスは先日梅田に移っていよいよ高層ビル建て替え秒読みだが発表されるとブリリアの南住戸は価値暴落だな、買ってしまった人は大損
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8360
マンション検討中さん
みんな、希望的観測で書いてるから可愛い
そうだといいですね(^^)
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8361
匿名さん
ここの掲示板だけ異質ですね。子どもの教育とか眼中にない人多そう。つまりは…
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8362
匿名さん
モデルルームの王様部屋。そこまで高級に見えんかった。
風呂が日ポリ化工とか言われてたけど、
北浜ミッドタワーのモデルルームの風呂や、
リゾートトラストのエクシブあたりのバスルームの方が高級感はあったなぁ。
これじゃバブリアだと思うよな
立地含めて、坪400くらいが実力だよ。
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8363
評判気になるさん
>>8361 匿名さん
元々新地需要を取り込むマンションだから当然でしょう。
梅田ガー●ンは舐めすぎて失速してるけれど。
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8364
マンション検討中さん
東洋紡跡地もマンションとの事ですね。
周辺も雰囲気だいぶ変わりますね。
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8365
マンション検討中さん
ここ含めて3つもマンション出来るならスーパーどこかオープンするかな?
1軒あるだけで全然違うからねぇ。
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8366
匿名さん
昨年秋には、東洋紡ビル「買い主は香港の不動産ファンド、ガウ・キャピタル・パートナーズとみられる」との報道。
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8367
マンション掲示板さん
オーシャンの部屋マジできついな。一期で買った人はギリ耐えるか?ただ間取りも悪いし、中間梁のせいで面積消費もなかなかだからな。
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8368
eマンションさん
>>8340
階高はパークコートシリーズの平均以上
サッシ高とは何㎝以上ですか?
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8369
匿名さん
我々資産生活者にとって円安の進行は非常に困ります。
どうしようもないのでタワマンの研究に勤しみます。
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8370
eマンションさん
>>8362 匿名さん
エクシブ出してくるあたり単にセンスが違うんだと思うよ。バブリーな内装が高級だと思う世代なんだろうね。
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8371
匿名さん
東洋紡ビルは東洋紡移転後
ずっとオフィスフロア入居募集してると指摘されてるのに
定期的に建替え情報書き込む人は何なの?
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8372
マンション掲示板さん
>>8367 マンション掲示板さん
オーシャン買った人はもともと眺望は望んでないんじゃない?外観や共有部とホテルと庶民がギリ買える人気物件だから買ったんだと思う。
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8373
マンション検討中さん
ニューヨークマンハッタンのマンションは眺望無い部屋が多いですよ。
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8374
匿名さん
>>8373 マンション検討中さん
梅田ガーデンはここより囲まれ感ないし、先着順で購入出来ます。ホテル上もよりどりみどりですよ。
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8375
eマンションさん
>>8374 匿名さん
教えてくださってありがとうございます。
梅田ガーデン、囲まれ感なくてホテル上帰るんですね。
急ぎます。
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8376
マンション掲示板さん
>>8372 マンション掲示板さん
なんでも限度ってあるからね。南は東洋紡と三井が建つとビルビュー過ぎて萎えると思う。
ホテルは同じ建物にあるだけで交通がないからなー。誰かも言ってたけど、堂島レジの方がフォーシーズンズに近いし。
堂島の立地を買うだけで坪500前後か、、ちと高いね。
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8377
マンション掲示板さん
>>8375 eマンションさん
急いでください。
もうすぐ完売になります。
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8378
マンション掲示板さん
>>8377 マンション掲示板さん
嘘は止めよう?
スミフ売り渋り&値下げの噂出てるでしょ。
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8379
評判気になるさん
>>8378 マンション掲示板さん
そうなんですか。
住不さんから早く来るようにと言われましたが?
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8380
マンコミュファンさん
>>8376 マンション掲示板さん
フォシーズンズブランドがある為ですよ。
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8381
評判気になるさん
>>8378 マンション掲示板さん
うめきた狙う人が一人でも減ればいいと思って煽りにのっかかってるだけか
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8382
評判気になるさん
>>8378 マンション掲示板さん
うめきた狙う人が一人でも減ればいいと思って煽りにのっかかってるだけ
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8383
匿名さん
>>8371 匿名さん
東洋紡ビルは建て替えは間違いないです
大規模再開発は着工まで手続きに数年かかるのでその間貸そうと言うことでしょう
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8384
通りすがりさん
>>8376 マンション掲示板さん
ホテル下はFSのサービスは無くてホテル上と差別扱いされるので惨めなだけですね、開業したらリセール暴落です
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8385
口コミ知りたいさん
>>8383 匿名さん
東洋紡ビルはリニューアルされたので当分建て替えはないのでは?
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8386
マンコミュファンさん
>>8384 通りすがりさん
だから梅田ガーデンを買ってください。
1階の案内所でお待ちしております。
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8387
匿名さん
>>8385 口コミ知りたいさん
東京建物の方ですか?東洋紡が入っていたので貸すにはリニューアルは当たり前です、しかし貸しても利回りはわずかなので再開発して売って儲けるわけです
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8388
周辺住民さん
何度も言いますが東洋紡はマンション、事務所、ホテルの複合ビルです!!!
今募集しているのは数年契約です!!!
業界ではリーガグランロイヤルの噂も出ているくらいです!!!
フォーシーズンズも12年契約後は移転するでしょうし、既に探しているでしょうう!!!
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8389
マンション掲示板さん
>>8387 匿名さん
内装をリニューアルは当たり前のことで、外装もリニューアルされています。すぐ再開発するのに外装もリニューアルしますか?
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8390
マンション検討中さん
>>8384 通りすがりさん
勘違いしているのかわからないけれど、ホテル上もFSのサービスなんてないよ。あるとしたらエレベーター直結なのと、100平米以上の部屋にはフィットネス入会の『権利』があるだけ。入会金は別途だし。これも開業したら結局一般にも売り出すのかもしれないしね。別に値段ほど違いがあるわけじゃないよ。だけど、サービスアパートメントだったらあんなに安くなかったからあれが大阪にはちょうど良かったかなって個人的には思う。
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8391
匿名さん
何度も言いますが無職ではありません、資産管理会社の代表取締役です!!!
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8392
匿名さん
>>8389 マンション掲示板さん
8388さんも言われているとおり既定路線です
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8393
匿名さん
FSはふつう外からの入口は一ヶ所なのでホテル上はエレベーター直結とはホテルの中扱いと言うことになりそこに高い金を払うわけです
ホテル下はどうでも良い存在
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8394
匿名さん
>>8393 匿名さん
ホテル上買ったけどホテルの中扱いなんかならないよ笑 夢見過ぎだよ。少なくともそんな表現すら担当者から聞いた事もない。上のラウンジですらFSが運営してくれるわけでもないのに。
ホテル下の事もなんでそんなふうに言うかなあ。
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8395
匿名さん
>>8394 匿名さん
上顧客と見ればなんでもしてくれますよ、それがFS
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8396
マンション検討中さん
ホテル下買ったけど楽しみですよー。
眺望のある方角です。
そりゃ上がよかったけどうちには高すぎた。
週末はホテルのカフェで朝食とか夢見てます。
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8397
匿名さん
>>8395 匿名さん
うちは別にフィットネスとレストラン使うくらいだし何にも特別に望む事ないけどな。ルームサービス的なことさせようと思ってるの?いるよね、そうやって自分だけ特別扱いさせて喜ぶ下品なヤツって
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8398
マンコミュファンさん
>>8396 マンション検討中さん
夢見るも何も、どこでもそれできません?
なんなら堂島レジデンスの方が、ホテルのカフェ近いですよ。笑
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8399
マンション掲示板さん
>>8398 マンコミュファンさん
あそこに住んでんねん。って言いたいんですよ。
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8400
評判気になるさん
>>8399 マンション掲示板さん
購入者です。
せっかく買ったし、あそこに住んでんねん。って言いますよ。
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8401
マンコミュファンさん
>>8399 マンション掲示板さん
そんなくだらない事か。色んな人がいますね。承認欲求満たされてないんだろな。
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8402
マンション掲示板さん
>>8401 マンコミュファンさん
それなら梅田ガーデンにしなさいよ。
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8403
匿名さん
>>8402 マンション掲示板さん
ゲストサロン前に梅田ガーデンの宣伝看板出してます
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8404
検討板ユーザーさん
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8405
評判気になるさん
>>8403 匿名さん
そんなことしたら、折角の顧客が流れませんか。
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8406
名無しさん
>>8398 マンコミュファンさん
堂島レジデンス、中は入ったことありませんが素敵そうと通る度に思ってます。
ただ、新築をデベから買いたかったので中古は検討してませんでした。
ホテルのカフェ(1階なら)はここのマンションに住んだ方が近いです。
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8407
マンコミュファンさん
>>8406 名無しさん
受付がホテル内なら堂島レジのが近いです。
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8408
匿名さん
ああいうホテルの客層すごいけど、ここの入居者層もああなるんか。
賃貸に出るの恐怖でしかない。
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8409
通りがかりさん
>>8408 匿名さん
ここは本当に入居者の質は悪いと思う。わかりやすく派手で新地の隣で…ってなったら賃貸は水商売とセミナー系ばかりだろうね。
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8410
評判気になるさん
>>8408 匿名さん
梅田ガーデンも同じ層でしょうね。
恐怖です。
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8411
匿名さん
賃貸に出しても大した家賃取れないんだから、未入居で減価償却しながら頑張って頂きたい。
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8412
匿名さん
梅田ガーデンも高級ホテルが入れば人気出ただろうにね。
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8413
マンション検討中さん
そんなんイチイチ書き込まなくても、、
羨ましいのが滲み出てる笑。
購入できた方、おめでとうございます。
まあ妬みや僻み、屁理屈は仕方ないですよ。
それだけ良いマンションってことだと思いますよ。
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8414
評判気になるさん
>>8412 匿名さん
そのかわり抽選なく先着順で買えるのでよかったです。
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8415
マンション検討中さん
>>8413 マンション検討中さん
三井に対するネガも散見されますが、それも妬みや脅威に感じてたりするんですか??
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8416
マンコミュファンさん
来月は本丸の梅北北陣マンション発表ですね!
どこの不動産会社もここ2、3年が売り時ピークとみているそうで、特に東京は販売開始早めているとの事です。
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8417
評判気になるさん
>>8416 マンコミュファンさん
いよいよなんですね。来月のいつ頃でしょうか?
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8418
eマンションさん
>>8416 マンコミュファンさん
梅田ガーデンも販売急ぎ始めました。
いまが買い時です。
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8419
匿名さん
>>8418 eマンションさん
なんで定借の物件急いで買うの?
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8420
検討板ユーザーさん
>>8417 評判気になるさん
思ったより高そうなので、こちらに買いが入りそうです。
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8421
eマンションさん
>>8416 マンコミュファンさん
来月発表ってどこに書いてますか?ソース無しですが、デマではないですか。
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8422
匿名さん
>>8420 検討板ユーザーさん
梅北2期とブリリアは比較対象にはならない。
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8423
マンション検討中さん
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8424
eマンションさん
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8425
名無しさん
>>8424 eマンションさん
屁理屈ってなにw
皮肉なら分かるけど
事実やん。ホテル入り口に近いのは堂島レジなんだから、そらサービス全般そうなるでしょ。むしろ屁理屈なのはそっちの言い分ね。それとも外に配置されてるカフェって、そのまま入っていけるんすか?笑
そもそも他のタワマンと距離競ってる時点でホテルが同居してるメリット無し。
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8426
匿名さん
>>8425 名無しさん
確かに同じ建物のホテルに行くのにわざわざ外を回っていくのは変ですね
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8427
匿名さん
>>8425 名無しさん
そういうわけで梅田ガーデンなら阪急百貨店徒歩3分、
ラブホも沢山あります。
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8428
名無しさん
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8429
匿名さん
>>8425 名無しさん
東側にもホテル出入口あるからすぐですよ。
出入口までの距離以外に同居メリット分からないなんて可哀想。
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8430
購入者
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8431
名無しさん
>>8429 匿名さん
東側にもドアはありますが中とテラスを行き来するためのもので、ホテルのエントランスは北側だけとのことです
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8432
マンコミュファンさん
>>8431 名無しさん
ということは梅田ガーデンの一択ですね。
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8433
eマンションさん
>>8430 購入者さん
すぐ聞くのは馬鹿なのかな?
まず自分で考えなよ。
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8434
マンション掲示板さん
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8435
購入者
>>8433 eマンションさん
考えたしそもそも購入者なんだから普通の人よりこの物件について知っているけどホテル下の同居のメリットなんて何があるのかわからないから聞いてるんだけどな。買ってからオプションも出してもうしばらく経ったからあんまり覚えてないし笑
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8436
匿名さん
>>8435
実際の購入者は
住戸が全部売れるのを望むので
わざわざ掲示板までやってきて
販売に悪影響なこと書き込まないですね
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8437
マンコミュファンさん
>>8428 名無しさん
思ってたより早い!
売り急いでる
来年の今頃からで普通なのに
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8438
検討板ユーザーさん
>>8437 マンコミュファンさん
北棟の完成は26年でしたよね。
まだ4年もあるのに。
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8439
通りがかりさん
>>8416 マンコミュファンさん
東京は2024年からしばらく冬の時代でしょうからね。
大阪はもうちょっと引っ張れるのかな。。。
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8440
マンション掲示板さん
ここは三井とウメキタ次第では、相場の頂点で販売に至ったマンションになるね。
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8441
名無しさん
>>8437 マンコミュファンさん
今が一番高く売れると考えていると考えている会社がほとんどです。
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8442
口コミ知りたいさん
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8443
匿名さん
>>8441 名無しさん
不動産業者さんや投資家の方々が高額の物件を買って転売しようとしてもなかなか売れない状況です。実需は限られますし供給がこれだけ多いですからね。
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8444
口コミ知りたいさん
>>8443 匿名さん
梅田ガーデンも賃貸もかなり出ているし、梅北二期の販売が始まったところで、北区内の移動がほとんど、大阪の人口が減るんだから仕方ないけれど。
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8445
匿名さん
先行き不透明ですね。不動産バブルはじけそうですね。
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8446
匿名さん
バブルですね。全体の地価はあまり変わらないのですがマンション適地の地価はデベ同士の競合で高騰、建設費も高騰、マンション価格は上がりすぎです。デベもわかってはいるが商売ですから建設を止めるわけにもいかず、購入した方は転売も賃貸も思うほどにはならない現状です。
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8447
匿名さん
現預金のみで持っていても仕方ありませんからね。
テンバーガー確実なんて株は誰も分かりませんし、
不動産は儲かりませんが、比較的安定的なのでしょう。
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8448
購入者
販売側でもないのに全戸売れるかどうかなんて望みはしないよ。もうそんなに残ってないし。
ホテルと同居するメリットがあるって書いていたからなんなんだろうと疑問にに思って聞いただけなのに、馬鹿だの悪影響だのなぜか個人攻撃されるのもわかりません。
結局同居メリットは特にないけど、イキってそう書いただけなんでしょうか?だから論点をずらしているのか。返信は同居メリットだけでいいです。
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8449
匿名さん
相続対策である程度は売れると思いますが。
資産相続した人って不動産にしたがるし。
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8450
マンション検討中さん
>>8446 匿名さん
いつか来た道に似てるけど
バブルになると良い物件建てるのよね
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8451
匿名さん
ウメキタ2期が第1期販売で買えればかなり良い不動産資産でしょう。どのくらいの価格をつけてくるか注目です!
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8452
マンション掲示板さん
>>8451 匿名さん
いくら何でも、ここよりは高くないでしょう。
つくりはここと比べ物にならないほど悪いですし。
デザイン性も全く無く、天井高も低いですね。
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8453
評判気になるさん
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8454
名無しさん
>>8452 マンション掲示板さん
梅田ガーデンのことですか。
梅北二期ですか。
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8455
匿名さん
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8456
名無しさん
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8457
名無しさん
>>8448 購入者さん
個人的にこのクラスのホテルと同居するメリットはデカいと思いますよ。何より建物自体や周りの雰囲気は素敵になると思います。この建物は完成したら絶対にカッコいいです。たとえホテル下でもそこに住めるのは羨ましいと思います。
色々言う人は結局羨ましいだけだと思うので無視しとけば良いかと。
ちなみに、私は一次で外れて撤退しました?
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8458
匿名さん
うめきた期待の皆さん、
梅田ガーデンが買いだってよ!
ハザードマップでは、こっちのほうが少しましなのかい?
知らんけど
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8459
匿名さん
>>8457 名無しさん
それがね、周りからほとんど見えないんだよ。それがここの立地の悪さなんだよね。せっかく良いデザインなのにもったいない。だから資産価値も微妙だと思うんですよ。
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8460
匿名さん
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8461
匿名さん
みんないろいろ親切なんかね
不安なんかね
決めかねるんかね
買えないんかね
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8462
匿名さん
FSは狭そうですね特に東西の幅が。高層ビルで構造のうえで柱も多いので広い宴会スペースは取れなさそうです。レストランやフィットネスエリアを置くと思いますが内部のレイアウトも柱が苦しそうですね。できあがって見るとがっかりホテルになりそうです。
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8463
梅田ガーデン
梅田ガーデン、2期に低層販売し売行き好調ですぐ値上げなりました。
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8464
匿名さん
>>8463 梅田ガーデンさん
ここと低層階が同じくらいの価格なら、当然梅田ガーデンに行くでしょう。
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8465
マンション掲示板さん
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8466
評判気になるさん
>>8465 マンション掲示板さん
定借でも75年なら2世代だからね。
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8467
マンション検討中さん
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8468
匿名さん
>>8467 マンション検討中さん
親より稼いでいない場合は可哀想なのかもね。
だから地主は定借買わない。
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8469
匿名さん
梅田ガーデンはファミリーより
単身、夫婦向けだったから
しかも安くなったら売れるよね
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8470
マンション検討中さん
片方の入口はお初天神沿い
片方の入口は泉の広場上
梅田ガーデンのことを立地が神とか言うのいるけど
商業ビルならともかく、住居やで?
輩的な人しか住まんのちゃう?
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8471
通りがかりさん
>>8470 マンション検討中さん
しかしまあ素晴らしい立地
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8472
通りがかりさん
>>8463 梅田ガーデンさん
坪単価どのくらいで販売してるのですか?
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8473
通りがかりさん
>>8470 マンション検討中さん
それな。どんなに阪急百貨店に近いと言われてもあの近所を歩くのはツラい。あの界隈が気にならない層はあの価格帯では買えないだろうし、あの価格帯出せるならあのマンションじゃなくていいはず。
土地勘のない人が現地も見ずに買うのかな?
将来的にあの辺り一帯がキレイになるなら…ならんか笑
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8474
匿名さん
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8475
名無しさん
>>8474 匿名さん
スミフの営業マンはどこにでも出没しますよ。
ガーデン1階を訪ねてください。
とっておきの情報、教えます。
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8476
検討板ユーザーさん
>>8473 通りがかりさん
梅田ガーデンを擁護する気はないが、ここの目の前のタバコ屋前も通りたくないんですが。
あのマナーの悪い喫煙者集団何とかなりませんか?
しかも多すぎるでしょ。コロナ明けて更にパワーアップしてますよ。100人くらいいましたよ。
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8477
匿名さん
ガーデンの周辺も今は残念ですが
75年後くらいには
めちゃくちゃ環境改善されて
土地の価値上昇してると思うんですよね
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8478
通りがかりさん
>>8476 検討板ユーザーさん
ブリリア買ったの?
ガーデンの近辺の治安とタバコ屋の前の喫煙者が同列なんやね。クサいし嫌やけどそこまで気にしないけどな。人それぞれやね。ホンマに買ったんやったらマメに警察とお店に電話したら?苦情が増えれば規制は入るんちゃう?知らんけど
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8479
匿名さん
最近、知んけどオジサンが、随所で荒らしまくってます。
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8480
eマンションさん
>>8479 匿名さん
知らんけどと言うフレーズが関東にまで浸透してすっかり流行語になってしまい生まれも育ちも大阪の自分は使うのを辞めました
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8481
マンション検討中さん
FS、FSって色々書いているけど、悪いけどただの外資系ホテルだよ。そんなに凄い事でもないような。立地から言うと、グラフロや梅北2期には及ばないけど、子育て世帯には良いかも。
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8482
名無しさん
>>8481 マンション検討中さん
子育ては梅北の方が良いですよ。
ここは40代以降60代辺りまでの方が合うと思います。
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8483
eマンションさん
>>8482 名無しさん
梅北が子育て、ファミリー向き?
小学校の校区はどこになりますか?
幼稚園の送迎バスは?
塾は?
スイミングスクールは?
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8484
口コミ知りたいさん
>>8482 名無しさん
梅北も堂島も子育てには向かないでしょう。
北区でファミリーに人気があって学区がいいのは、南森町周辺です。
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8485
名無しさん
>>8484 口コミ知りたいさん
南森町は治安良くないので問題外ですよ。
通学遠くても南森町よりはうめきたの方がいいですね。堂島ならもっと近いです。
南森町にファミリーが多い理由はファミリー世帯でも買いやすい価格だからでしょうね。
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8486
eマンションさん
>>8485 名無しさん
南森町というか、扇町とか西天満の方は、少し梅田の方、お初天神あたり行くと治安心配ですね。
梅北あたりは少し西で去年発砲事件がありましたね…
堂島は北新地に近いエリアは治安心配ですね。
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8487
評判気になるさん
子育てとか治安とかの話になると、大阪市内では北浜が最高。てか総合力で北浜が市内では随一と思う。私は堂島が好きですが。
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8488
名無しさん
>>8487 評判気になるさん
北浜と言ってもいい物件はザ キタハマくらいですね。小学校は校庭小さくなってて、かわいそうです。
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8489
通りがかりさん
>>8487 評判気になるさん
それ言うと上町台まで話し進みそう。
北浜が住宅化したのってここ十年の話ですし。
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8490
匿名さん
>>8489 通りがかりさん
上町台は論外。中央区の外れで不便すぎて、比較になりませんね。
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8491
匿名さん
南森町あたり
司法関係者住んでたり、
堀川小学校区でいいんじゃないの?
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8492
マンション掲示板さん
ホテル上の1戸はまだ買えるんですか。
客寄せでしょうか。
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8493
匿名さん
>>8491 匿名さん
堀川小校区は特にいいですね。治安も良いし、住宅街であり静かで落ち着いてます。
大阪タワーさんも何度かブログで触れてますが、長年南森町推しのようですね。
ただ南森町は同じ北区ではありますが、本物件とはスレ違いなので、この辺にしておきましょうか^^;
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8494
検討板ユーザーさん
>>8492 マンション掲示板さん
ホテル上なら、検討の価値ありですね
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8495
検討板ユーザーさん
ここのリスクは南の三井と、西の東洋紡ビルの建て替えですかね。
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8496
評判気になるさん
>>8494 検討板ユーザーさん
価格は4億くらいじゃないでしょうか。
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8497
マンコミュファンさん
>>8495 検討板ユーザーさん
三井がリスクになる理由がわかりません。
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8498
検討板ユーザーさん
>>8487 評判気になるさん
キタハマダムさんかな
色々な物件のスレに来てはマウントかけてくる
実態は梅田に直通できず、大証もなくなり、
三越も後釜の阪急も逃げた没落した証券街。
スーパーのフレスコの惣菜は、生協レベル、玉出以下。
ザキタハマも長谷工中心に三流デベが手掛けた
元は大安売り物件。ブリリアと肩を並べられるはずがない。
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8499
マンション掲示板さん
>>8498 検討板ユーザーさん
シティタワー大阪本町でも有名だったあの方ですか
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8500
口コミ知りたいさん
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