物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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8501
周辺住民さん
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8502
マンション掲示板さん
>>8500 口コミ知りたいさん
バザードしか売りのない上町台に住むなら、コスパの良い北急沿線の駅近くに住みますね。
スレチなのでこの辺にしますが。
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8503
評判気になるさん
>>8498 検討板ユーザーさん
ザキタハマのつくりはここよりもお金かかってますよ!
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8504
eマンションさん
>>8498 検討板ユーザーさん
言い過ぎでしょw
北浜に対する嫉妬がすごいな。子育てなら堂島よりはオススメしやすいってのはフツーの話だと思うけど。
ザキタハマは鹿島建設も関わってますからね笑
ミスリードはダメですよ。
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8505
評判気になるさん
>>8504 eマンションさん
ここのホテル上、4億を買うといいですね。
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8506
名無しさん
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8507
評判気になるさん
上町台は難波宮跡の整備やパティナ、森ノ宮の再開発もあるから大阪の麻布になれるポテンシャルはある。
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8508
マンション検討中さん
ここの客層がよく分かるね。
家族視点ってより独身男性かセカンドハウス視点。
責めてるわけじゃないよー
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8509
マンコミュファンさん
初めて近くまで歩いてみました。
以前喫煙所が気になると騒がれていたのは何となく分かるような気がしました。東京と違って大阪はあちこちで路上喫煙されてる方がかなり多くてビックリしました。もう少しだけ厳しく法律を整備していけば良いのでは…と思いつつ。
あとは…ここに住む方が歩いて駅まで行くとは思えませんが、それでも何となく離れているような気がしました。ちょっと遠いかな…。
買えるお金があれば38階~の部屋が欲しいところ。27階より下を買うくらいならもう少し考えた方が良いかも。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーみたくそこに住むことに価値があるのなら別かもしれませんが、ここは38階より上に住んでこそ、真の価値を発揮するのではないかと思います。
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8510
評判気になるさん
>>8509 マンコミュファンさん
東京と比べると本当に路上喫煙が多いしゴミも多い。要は民度が低いんだと思う。
虎ノ門と比べているけどここは安いし新地とはいえ飲み屋街の横だし所詮ローカルなんだよ。東京と比べるのはそもそもお門違いというかレベルが全く違うよ。購入者だけどね笑
だからこそ大規模開発のウメキタが東京の再開発に匹敵するレベルにするのか、ローカルの人が買えるレベルにとどまるのか気になるとこだけど、たかかこのブリリア一棟の再開発では街の雰囲気まで変えられないからね。
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8511
評判気になるさん
大阪はグランフロント規模の開発でも水盤が夏になると市民プール化する民度だからね。
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8512
検討板ユーザーさん
>>8511 評判気になるさん
逆に東京がおとなしすぎ。ニューヨークだってロンドンだって水場や噴水で上半身裸で水浴びしてる大人が普通にいる。それが世界のスタンダード。
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8513
マンション掲示板さん
>>8510 評判気になるさん
飲食店内も喫煙できるところが多いですよ
しかも分煙してても完全分煙ではないからほぼ意味なく
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8514
マンション検討中さん
ここの周辺、北新地周辺は路上喫煙が本当に多いですね。一部の喫煙者は自分の事しか考えてないみたいですね。
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8515
匿名さん
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8516
匿名さん
>>8512 検討板ユーザーさん
阪神尼崎の駅前の噴水で、全裸で行水するオバはんがおるよ
トラ子さんっ言ったかな。ホームレスも時々やってる。
インドのヒンズー教徒の沐浴みたいな文化が尼崎にはあるのだろうけど、
大阪は、子どもは全裸になるけど、大人はならないので
民度は低くないのでは?。東京みたいな高級な都市と比べられると酷。
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8517
マンション検討中さん
これだけ世界で株価下がって金利上方向なのに今買ってるの信じられんわ。。
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8518
匿名さん
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8519
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8520
管理担当
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8521
坪単価比較中さん
>>8507 評判気になるさん
上町はガチで大阪市内で一番静かな環境。
麻布と同様に坂が多く、鉄道の便が悪いからインバウンドで最も荒れない。
自動車持ちにとっては高速も近くて最高の環境。
ちょっと購入も考えたが全売り切れで既に時遅し。梅田に注力します。
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8522
匿名さん
>>8521 坪単価比較中さん
シティタワー麻布十番って中華圏の人に大人気ですよ。
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8523
マンション検討中さん
ザ キタ じゃなくて ザ キタハマですか?
ザ キタは超高級、アンダーでしか取引ないんじゃなかったかな。
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8524
マンコミュファンさん
>>8519 マンコミュファンさん
すみません、間違えました… 8509の者です。8510様、失礼いたしました…。
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8525
通りがかりさん
>>8521 坪単価比較中さん
上町って市営住宅が多いごく一般的な街ですよ。麻布にもここみたいな大規模な市営住宅街あるんですか?
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8526
匿名さん
>>8525 通りがかりさん
市営はそもそも存在しないだろ。
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8527
マンション検討中さん
株価下がって金利上方向の理由を考えたら、ただカネ持ってるよりもタワマン一つ買う方がいいわよな
あるいは今は外債やろ
経済勉強してからカブカキンリとかほざきなさい
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8528
eマンションさん
>>8527 マンション検討中さん
梅北2期が予想より安いのでそちらにします。
外れたら戻って来ます。
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8529
検討板ユーザーさん
>>8519 マンコミュファンさん
まあまあそう笑わないであげてください、そりゃ東京の民度と比べるとそりゃ色々と地方は落ちます。
ヒルズと比べれば所詮は地方民の集合住宅にすぎません。
国際的に優秀な住民を集めるための住戸を目指しているところと比べちゃ駄目です。
ここの坪単価でいえば東京のマイナー駅直結レベルですからそこと比べてあげるべきでしょう。
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8530
匿名さん
比較としてはクランベリーパークあたりが適当な印象ではありますね。
ただ坪単価が同じなら東京のアクセスビリティによる資産価値上乗せを考慮すると、大阪の坪単価と比較するときは少し東京を割り引くべきでしょうから..十条タワーあたりと同じでしょうかね。
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8531
マンション検討中さん
三井不動産の計画はどうなんでしょうね?
大阪のニーズに答えて直床だからパークホームズブランドの予感がします。
となると併設ホテルについては流石にブルガリクラスは難しいでしょう。鶯谷が近いエリアみたいなものですから自社ブランドで進めるんでしょうか?
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8532
評判気になるさん
>>8531 マンション検討中さん
ちょっと釣り針がデカすぎるんちゃうか笑
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8533
匿名さん
>>8528
ウメキタ安いんですか!!
パンダ部屋@400前後で買えますか?
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8534
マンション検討中さん
>>8531 マンション検討中さん
ブルガリはもちろん難しいですが、アマネムだと予想します。時点でパークハイアット。それかザ三井。外資系じゃ無いと売れないと思うなー。
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8535
坪単価比較中さん
ザ三井でも売れないと思いますよ。
外資ラグジュアリーホテルでないと洗練されないです。
梅田ガーデンの悲惨な状況みているのできちんとしてくるでしょう。
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8536
匿名さん
>>8534 マンション検討中さん
さすがホテル詳しいですね。先祖に感謝!
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8537
評判気になるさん
>>8534 マンション検討中さん
ザ三井ってなんでしょう?詳しくなく教えてもらえると嬉しいです
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8538
名無しさん
>>8537 評判気になるさん
ホテルザ三井は三井が運営するホテルの最上級ブランドです。
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8539
マンション比較中さん
今の相場でまだマンション買ってるのって相場が気にならない超大富豪か市況見れない情弱かどっちかにしか思えない、、
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8540
評判気になるさん
>>8539 マンション比較中さん
今後マンションの価格は上がり続けていくだろうが、下がりはしないだろう。
今の世情みると簡単にわかると思うが。
物価は一度上がると下がらない。
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8541
口コミ知りたいさん
>>8534 マンション検討中さん
アマン、パークハイアット、マンダリンオリエンタルが濃厚です。
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8542
匿名さん
先が分かんないからあれこれ予想出来て楽しめるけど、
たまに専門家の予想とか占い師の言うことなんかまともに信じたりする人もいてさ。
そういう人って将来を正確に見通せる神のような人がいると思ってるみたいね。
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8543
マンション検討中さん
>>8534 マンション検討中さん
アマネムは合歓の郷にあるからネムやねんで笑 アマンの事なんにも知らないんだろうけどブルガリが難しいならアマンも同じや。パークハイアットくらいはあるかもね?だけどビルのデザイン的にヨーロピアンというかクラシカル寄りだからマンダリンとかシャングリラの中華系が好みそうだけど。パークハイアットはスッキリとした都会的なデザインが多いから。
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8544
マンション検討中さん
こことうめきたとラトゥールならどちらのが高級感あるのかな?
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8545
マンコミュファンさん
>>8543 マンション検討中さん
大穴で日本初上陸のケンピンスキーとかきたら嬉しい。
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8546
匿名さん
>>8543 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。ホテル通ですね。
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8547
匿名さん
>>8544 マンション検討中さん
ラトゥールは代官山以外は全くもって高級ではないのでよろしくお願いします。
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8548
通りがかりさん
>>8547 匿名さん
ラトゥール梅田はここのオーシャン以下です。
外から見ても分かります。
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8549
マンション検討中さん
東京モンが騒ぐのマジで迷惑、さっさと去ね。
他者を貶めて笑う時点で人格を疑いますね。
スムログでも、の●えもんが大阪の某ア●テラスタワマンを東京見すぎてるせいか質感~だの、広島のマンションをカ●ーが眺望は東京のどこそこを見て目が肥えちゃってるだの、湾岸タワマン見たから室内は感動ないよね、だのウゼェ。
書き方に至っては目が肥えてなければ感動したとか住んでる方に対しても失礼極まりないナメた言い方してるし。
同一地域で比較するなら質感も眺望も比較で言いたいのは分かるけど、地方で東京の自慢されても知らんわ。
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8550
口コミ知りたいさん
>>8533 匿名さん
北側700南側800と小耳にはさみました
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8551
マンション掲示板さん
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8552
通りがかりさん
>>8551 マンション掲示板さん
パンダ部屋はないと言ってました。
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8553
評判気になるさん
>>8543 マンション検討中さん
こんなとこで講釈垂れないとバランス取れないなんて現実では大変なんだな。お疲れさん。
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8554
マンション掲示板さん
>>8550 口コミ知りたいさん
高層階はブリリアと同じ位の坪単価でしょうか?
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8555
マンション検討中さん
>>8554 マンション掲示板さん
それ誰かのただの予想でしょ。
いつか事前案内会の時期が来てその頃の周辺相場を考慮して顧客の反応も見てから価格を決めるんですよ。
今の時点で分かるわけないし確かめる術もないのに聞いた内容を信じるのですか?
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8556
マンション検討中さん
>>8555 マンション検討中さん
販売は一年半後でしょ?相場のピークでしょ?
ある程度予想はつくでしょ?
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8557
通りがかりさん
>>8549 マンション検討中さん
東京であってもマンション解説記事は地方の人間にもとても参考になる、それは認める。
だがそれを物差しに地方物件を批評するなら、僕たちは見慣れてるから~、目が肥えちゃってるから~なんて要らないよね。
それは単なる批評の皮を被った東京自慢に過ぎないんだよ。
最近のスムログは本当にブロガーの人の質が下がったと感じるわ。
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8558
匿名さん
>>8556 マンション検討中さん
一年半後の相場が分かると思ってる素人さんはそうやって騙されるんですよ笑
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8559
マンション検討中さん
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8560
マンション検討中さん
>>8558 匿名さん
分かると思ってない。予想だろ?その時点での予想。
あんたも言ってるやん、ただの予想って。それ以下でも以上でもない。騙されるだのどーだの、過剰に騒いでどうした。
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8561
マンション掲示板さん
>>8559 マンション検討中さん
たしかにモモレジさんのブログは毎日熟読しています。
はるぶーさんの管理の記事も学ぶことはとても多いですよね。
他はクリスティーヌさんもファンです、ホント嫌味がなくて素晴らしい文才。
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8562
匿名さん
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8563
マンション検討中さん
>>8562 匿名さん
知識量はすごい。
これでええか?細かいおっさん。
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8564
匿名さん
>>8563 マンション検討中さん
なんでエグいって使っちゃたの~(^o^)
今日何かあっタ!?
僕は、すごく心配だよ(^▽^;)
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8565
マンション掲示板さん
>>8545 マンコミュファンさん
ケンピンスキーはあるかもしれない笑 僕はバンコクでしか行った事ないけどいいホテルやったし。ドイツのホテルグループなんだっけ?
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8566
匿名さん
>>8560 マンション検討中さん
定借かも分からない時点で価格を予想しても意味ないですよ?
過剰も何も予想に振り回されてるのは貴方だけですよ。
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8567
匿名さん
梅北2期は分譲と言っても定借みたいですよ。業界では誰もが知っているみたいです。
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8568
名無しさん
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8569
評判気になるさん
>>8567 匿名さん
関電病院横の駐車場に出来るタワーも定期借地権ですって
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8570
匿名さん
地主さんは定借が嫌い。子どもに資産残すより高学歴にすればいいのにね。
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8571
匿名さん
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8572
匿名さん
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8573
匿名さん
>>8572 匿名さん
全然勉強させてる風じゃない人多いよ。
ところで子どもが親を超える割合ってどんくらいなん?
遺伝の要素がどの位か気になる。
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8574
マンション検討中さん
>>8567 匿名さん
定借決定ですか、よかったです。
同じく定借の梅田ガーデンの失敗があるので、
値付けは慎重になるでしょうから。
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8575
匿名さん
これからマンション建替を推進するため多数決要件が緩和されるので土地を所有しておけば価値が出ます。
定期借地権マンションなんてデベだけ儲けようというとんでもないものです。
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8576
匿名さん
>>8575 匿名さん
デベロッパー所有じゃない土地に建ってる定借タワマンが大半なんですけどね。
容積率緩和が見込めるマンションは価値が出るけど、そこが見込めないマンションは関係ないですよね。
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8577
匿名さん
デベの方が言い訳しているようですね、デベの土地かどうか関わらず儲けるには変わりありません。緩和で一括売却もしやくすなるので土地所有しておけば対価が入ります。定期借地権ではゼロ!
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8578
匿名さん
>>8577 匿名さん
デベじゃなくて自営業(不動産と飲食)ですよ。
建て替えってめちゃくちゃコストかかるからメリット見いだせないんですが。宮益坂ビルディングみたいな成功例って関西であるの?
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8579
匿名さん
たいへん失礼しました。仰るとおり建替にはコストがかかります。ともあれ今後は建て替えるもよいし建て替えずに土地を一括売却して再開発に供与するのも進めやすくなるということです。建て替えの要件緩和というと建て替えなければいけないように聞こえてしまいますが建て替えず売却でもOKです。容積率緩和もかなりあります。いずれにしても定期借地権はダメです。
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8580
匿名さん
定借はゆくゆく解体して更地にする為、つくりも極力コストカットすると聞きます。
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8581
評判気になるさん
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8582
名無しさん
>>8580 匿名さん
むしろ逆ですよ。
分譲後に建物が維持できなくなっても売った後は購入者の責任で建て替えなければなりませんから最初にバレずに売れればコストカットし放題です。
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8583
マンション検討中さん
今は円安で耐えてるけど株価の下落と金利上昇で不動産が。。。賃貸安いし賃貸でいいかな。
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8584
口コミ知りたいさん
まーた定借とかネガキャンしてるんか。必死やなブリリアの営業マンも。堂島三井の立地はシニアレジデンスとか低層マンションとかいい加減なことばっか言ってたし。
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8585
匿名さん
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8586
匿名さん
ここって、ブリリアだからつなぐネットだと思うけど、上流は何Gbpsなんでしょう?
他社の回線は引けるのかしら。ホテルもつなぐネット経由なのかしら。
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8587
匿名さん
だいぶん建ち上がって来ましたが完成しても195mですから南側のフェスティバルホールとその隣のビルの200mには塞がれるわけですね
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8588
匿名さん
>>8587 匿名さん
ツインフェスティバルは眺望の邪魔ではなく、美観向上にしかなりません。大阪城やスカイツリー的な。
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8589
匿名さん
三井のホテル・マンション、東洋紡ビル建替と眺望が消えて美観が向上していきますね!FSホテルフロア28-37Fの高さだと結構取り囲まれ感ありそう。
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8590
匿名さん
相続した資産で暮らす人は平凡な日常に飽きているからホテルが好きなんです。
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8591
マンション掲示板さん
>>8590 匿名さん
オレほんまそれ
相続ではないけど
30億持ってたらどうやってもカネが減れへん
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8592
評判気になるさん
>>8591 マンション掲示板さん
はいはい、乙。
ロスに物件買えば1日で減らせるよ。
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8593
匿名さん
フェスティバルタワーは
良い言い方をすると
フェスティバルホール、コンラッドなんだけど
見方を変えると
朝日新聞本社兼自社ビル
朝日新聞の記事論調は賛否が分かれるところで
アベノミクスで豊かになった
経営者、投資家、若い人にとっては
心の中で反発のあるビューではあると思う
特に川挟んで目の前から見下ろされる形となる
三井堂島浜に影響がどう出るかだね
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8594
通りがかりさん
うめきた定借ってどこ情報?
所有権だったはずだけど
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8595
匿名さん
なんでロスやねんケラケラ
海外で一番目立つ所有物件であれば、友人から誘われて既にドバイの物件を3室手に入れてるよ
利回り10%以上は普通
物件買うにしても銀行からカネ借りてくれと頼まれる流れのお陰で一層の低金利
概ね4-5倍のレバ掛けられるから、表面利回り10%をほとんど毀損しないままカネがカネを呼び込んでくる
減らんのよ、大体20億を超えたくらいから景色が変わる
堂島というか日本の物件は利回り取れやしないから、実需というか趣味の部屋にしようとしてる
10年後のcgが取れれば充分やね
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8596
名無しさん
>>8594 通りがかりさん
私は所有権と聞いてますけどね。
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8597
匿名さん
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8598
マンション検討中さん
>>8595 匿名さん
そのまま、しょーもない景色見といてくれ
絶景を見てる人らはこんなとこで不特定多数にマウント取らずとも充実してるんでね
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8599
名無しさん
>>8598 マンション検討中さん
マウントと受け取っちゃうんやね
充実してる?
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8600
匿名さん
まあそういうこともあるかもしれないが朝日新聞の好き嫌いは別としてフェスティバルタワーは既に三井系列のカネカ(上層階)も三井住友銀行も入っているし関係無いんじゃない?
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8601
評判気になるさん
>>8599 名無しさん
気にしてるね、反応しちゃってるね。
引き続き素晴らしい景色見ておくれ。ケラケラ
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8602
マンション検討中さん
2ch5chの住人はご退室されることをお勧めいたします。
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8603
検討板ユーザーさん
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8604
マンション検討中さん
>>8595 匿名さん
>実需というか趣味の部屋にしようとしてる
所有年月や年間何日滞在するかによって、フォーシーズンに泊まる方がおトクだったり(笑)
精密には計れないですけどね。
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8605
通りがかりさん
>>8604 マンション検討中さん
>>8595ではありませんが、趣味の部屋にする事とホテルに泊まることを何故比較してるんですか?
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8606
マンション検討中さん
>>8595 匿名さん
この物件の10年後のキャピタルゲインは得られそうでしょうか?
ご意見をお聞かせください
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8607
名無しさん
>>8606 マンション検討中さん
今は、予想できません。グラフロは竣工後9年も仕様が比肩できるタワーが大阪にできなかったからこそのキャピタルが実現しています。ここは後発の三井、ウメキタ南エリアの仕様や価格が不明では、何とも。
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8608
マンション検討中さん
契約者です。
契約者の皆さんもそうだと思いますが
もはや、ここには書き込まないです。
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8609
マンション検討中さん
>>8607 名無しさん
ご意見誠にありがとうございます
誰にも見通しがつかないということかと思います
そこが醍醐味ではありますが
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8610
マンション掲示板さん
>>8608 マンション検討中さん
うめきた2期のが出来るまでお邪魔しています
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8611
匿名さん
梅北北陣マンションだいぶとできてきましたね。
意外と細いですね。
今月の発表楽しみです。東京人は全く興味ないみたいです。
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8612
名無しさん
>>8611 匿名さん
確かに東京からすれば関西の駅直結とか有難がる人はいないですね。
こっちじゃ珍しいんでしょうけど、東京じゃありふれていますから。
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8613
eマンションさん
>>8611 匿名さん
皆さんの予想が当たるでしょうか。
ホテル上下、プレミアなどがないので、坪単価は予想しやすいと思いますが。
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8614
名無しさん
>>8611 匿名さん
ここにこうやって建築されるんだなと言う位置決めみたいなのが形作られてますね
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8615
通りがかりさん
FSはどうなんでしょうね?情報を出しませんが
東京も椿山荘FSは良かったですが今あるのはビルの中でFSらしさはありません
こちらもできてみると海外富裕層も結局リーガロイヤルに行きそうです
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8616
マンション掲示板さん
>>8615 通りがかりさん
リーガロイヤルはレストランの選択肢が多くて良い
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8617
匿名さん
>>8615 通りがかりさん
フォーシーズンズをFSって略すの初めて見た。地主の間で流行ってるんですか?
たまーに文字数の都合なのかTwitterで使ってるのは見かけるが。
リーガロイヤルホテルは田舎の地主位しか行かない。喫茶や飲食の客層とかねえ。
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8618
eマンションさん
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8619
名無しさん
資産30億をマウントと捉える人がいるもんですねえ。
自尊心があれば資産額なんて人それぞれだと思うんだけどねえ。
お金だけが物差しなんでしょうかねえ。
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8620
匿名さん
>>8619 名無しさん
元百姓で空港に土地取られた人とかそんくらいだしね。
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8621
ヒョウ柄パンツおばさんFrom韓国
アカン!ウリの知り合いのキムチ屋のオカンも泊まりたい、フォーシーズンホテル!
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8622
名無しさん
>>8619 名無しさん
わざわざ書き込むあたりが、でしょ。
その捉え方無理あるよ。
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8623
マンション検討中さん
大阪も今後なかなか物件買うには難しくなってきましたね。
買えない人は書き込むしかないですね。
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8624
名無しさん
>>8623 マンション検討中さん
何言ってんの?これから三井堂島も梅北2期の2棟も販売。早くMR行きたい、買いたい。楽しみで仕方ない。それまでは書き込んで時間潰すしかない。
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8625
匿名
>>8624 名無しさん
私ら業界では3陣全て定借との噂ですよ。
三井は自社グループの中堅ホテルが濃厚です。
海外ラグジュアリーホテルなら既に発表されているはずです。
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8626
マンション掲示板さん
>>8625 匿名さん
三井は知りませんがウメキタ2つは定借じゃないと聞いてますが?
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8627
マンション掲示板さん
>>8625 匿名さん
ブリ堂もアパホテル入るって言ってた勢力ですか?笑
嘘はやめましょうね。
ホテルの発表もここを参考にしたら、まだ発表してなくてもおかしくないし。
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8628
名無しさん
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8629
名無しさん
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8630
eマンションさん
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8631
eマンションさん
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8632
マンション住民さん
三井堂島はオークウッドかドーミーインってウワサですね
夜鳴きそばの泣き声が聞こえてきそうやわ
梅北2棟定借は、グラメ民が心の底から願っているけど、
欲しい人には杞憂に終わるよ
定借はアドレスの見栄を重視する東京人にはアリだけど、
実利的な大阪人には売れないでしょう。
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8633
評判気になるさん
>>8632 マンション住民さん
ウメキタ2つの定借を心の底から願うのは何故なの?
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8634
eマンションさん
>>8633 評判気になるさん
ここを買って正解だったという事!
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8635
匿名さん
ドーミーインとはよく書くわ
APAも書いといたら?
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8636
匿名さん
>>8627 マンション掲示板さん
そうですよ、むしろ外資ホテルだから正式発表までは守秘が厳しいということでしょう
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8637
匿名さん
容積率緩和の優遇を受けていないのにラグジュアリーホテルを誘致する意味が分からないし、そもそもホテルは無くていいよね
全部マンションにして分譲してください
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8638
匿名さん
>>8632 マンション住民さん
実利で言ったら定借でしょ。
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8639
匿名さん
容積率緩和したら狭いところに詰め込むことになってチープだろ
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8640
eマンションさん
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8641
マンション掲示板さん
>>8640 eマンションさん
三井の話しなんです。
混乱させてすみません。
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8642
マンション検討中さん
中途半端なホテル入れると梅田ガーデンみたいな悲惨な事になりますよ!
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8643
匿名さん
>>8641 マンション掲示板さん
いや、三井ですよ。
容積対象面積と敷地面積から計算すると、確実に容積緩和されてますけど。
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8644
マンコミュファンさん
>>8643 匿名さん
南側に低層事務所を一帯開発で建てることでその分を上乗せしているだけと思ってましたが違うんですね。
それはどうも失礼しました。
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8645
マンション掲示板さん
>>8644 マンコミュファンさん
南側の事務所はホテルの守衛室、バレーパーキング待合にすると聞きました。
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8646
通りがかりさん
>>8639 匿名さん
はぁ、その分で公開空地もうけて余裕を持たすのが普通だろ?
何もわかってないね。
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8647
口コミ知りたいさん
>>8642 マンション検討中さん
梅田ガーデンは立地もここよりいいし最強と聞きましたが?
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8648
匿名さん
ずっと勘違いしてたんですけど、今になって容積率1200%で計算したらほぼぴったり収まってしまって驚きました。
つまりラグジュアリーホテル誘致を前提に容積率緩和の恩恵を受けていますよ。
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8649
マンション検討中さん
>>8648 匿名さん
なるほど、特定街区の指定はなかったが容積率緩和は受けているということで良い物件が期待できます
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8650
マンション検討中さん
>>8648 匿名さん
立地は弱いからねブリ堂。縦に伸ばすしかない。
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8651
マンション掲示板さん
>>8650 マンション検討中さん
立地と言えば梅田ガーデンです。
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8652
匿名さん
>>8646 通りがかりさん
公開空地で帳尻合わせても所詮は詰め込み、上質な物件は容積率低いのだよ
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8653
評判気になるさん
>>8649 マンション検討中さん
そこは気になるんですよね。
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8654
名無しさん
>>8651 マンション掲示板さん
あの立地にゴミ構成なのでNG
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8655
匿名さん
ホテル併設で容積緩和
さらにラグジュアリーホテル併設で特定街区ってことでしょ?
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8656
マンション掲示板さん
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8657
匿名さん
計算したら三井堂島浜の容積率930%
ブリ堂は1200%
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8658
内覧前さん
梅田ガーデンってなんで不人気なの?兎我野町近くて最高やん。定借だから?
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8659
匿名さん
>>5656
ほんと嘘つきが多いな
どんな計算すると三井が1200%になるんだ
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8660
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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8661
通りがかりさん
容積率対象面積53500㎡
敷地面積5755㎡
なので容積率は約930%
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8662
名無しさん
>>8661 通りがかりさん
930%でも容積緩和されてるんだろうけど、特定街区でないのは理由があるのかな?
それに三井が1200%まで上限ギリギリまで攻めなかったのも気になる。ホテルより上がそこまで売れないと見越したのか。ブリ堂の成功例があるのに弱気だよな。
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8663
職人さん
>>8662 名無しさん
ギリギリまで攻めてるよ!
ホテル上はもしかして坪400いくかも?
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8664
匿名さん
特定街区でないのは同じ街区の中に他の建物があってそれが計画に含まれないからでしょう
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8665
匿名さん
梅北2陣、三井堂島と選択肢が増えました。あとは金利上がるのみですね。
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8666
口コミ知りたいさん
ところで第4期1次は明日抽選ですが売れ行きはどうなんでしょうか?
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8667
通りがかりさん
>>8666 口コミ知りたいさん
だいぶと落ち着いてきたみたいです。
梅北に期待しているみたいですが、いかんせん積水ですからコストカットの鬼ですね。
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8668
口コミ知りたいさん
>>8667 通りがかりさん
積水なら住不と同レベルだから、梅田ガーデンと同じくらいを想定しています。
ただ、立地が梅田ガーデンより劣るので、少し安いことでしょう。
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8669
口コミ知りたいさん
>>8668 口コミ知りたいさん
積水とスミフが同レベルなのはちょっと無理筋かな。
積水は商売ベタ=値段釣り上げられないから鴨だが、スミフは真逆。
まあここのスレ的にはうめきた2期をけなしたほうがメリットなのは分かるけど。
それなら関電不動産が噛んでる事を引き合いに出したほうが、いいと思う。
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8670
eマンションさん
>>8667 通りがかりさん
うめきたって積水なん?三菱じゃなく?
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8671
口コミ知りたいさん
>>8670 eマンションさん
積水が幹事となっています。施工例みてもわかりますが、あまり期待しない方がいいでしょう。
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8672
匿名さん
三井堂島のホテルの一部の部屋は、バルコニー付きとの事ですのでラグジュアリーホテルではないです。
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8673
マンコミュファンさん
パークハイアットかグラハイが大阪に進出してくれたらな…。という願望。
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8674
マンション検討中さん
>>8672 匿名さん
バルコニー付きだからラグジュアリーではないという論理が分からん。
エディション虎ノ門とかパティナ大阪とかありますよ。
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8675
匿名さん
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8676
マンション検討中さん
>>8672 匿名さん
ラグジュアリーホテル知らないんだね。笑
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8677
匿名さん
バルコニー付きのホテルでラグジュアリーホテルなんて聞いた事ないですね。
世界的にみてパティナ大阪ってラグジュアリーホテルではないですよ。
パレスホテルは堂島にすでにありますよ!何も知らないみたいですね。
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8678
匿名さん
確かにテラスがあったら高級ホテルじゃないってわけがわからない。それにホテルのランクは別にしても普通はテラス付きは普通の部屋より高くなるよ。
とりあえずそろそろホテルを発表してほしい。もう予想は出尽くしたし。FSより同格またはいいホテルの方が街が面白くなるよね。オークウッドだけはやめてほしいけど。
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8679
口コミ知りたいさん
>>8678 匿名さん
大変恐ろしい事にオークウッドもバルコニー付きの部屋が有りますからね!
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8680
評判気になるさん
アジア系旅行者が大阪は多いし、シャングリラじゃないか?
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8681
匿名さん
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8682
通りがかりさん
>>8677 匿名さん
腐るほどあるで。ウォルドーフもフォーシーズンズもバルコニー付きの部屋はたかいし。場所によっては全室ついてる。言い出したらキリがないほどある。上の方も言ってるように
フツーに考えてバルコニー付きの方が高い。
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8683
匿名さん
>>8681 匿名さん
そしたらここのフォシーズンズはなぜバルコニー無いの?バルコニーなんて有ったら洗濯者干すだけで景観悪くなるだけ。何もわかってないですね。
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8684
検討板ユーザーさん
>>8683 匿名さん
誰がホテルのバルコニーに洗濯物干すねん笑笑
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8685
マンション掲示板さん
>>8683 匿名さん
眺望が抜けないorたいした眺望ならんからやろ。
なんならペントハウスにはバルコニーある時点で察しろ。
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8686
匿名さん
高松にマンダリンオリエンタル進出発表。大阪では無かったですね
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8687
匿名さん
高松にできるなら大阪ももっとできるチャンスあるわ。
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8688
匿名さん
大変びっくりしますがオークウッド、三井系はバルコニー付きの部屋が有りますよ!
バルコニー有っても物置き、洗濯物、あとメイン使いは喫煙ですね。
天気のいい日に布団干すくらいかな。
隣り部屋の許可が取れるなら、七輪炭火ホルモンする事しか特にないです。
ブリリア堂島はバルコニーが無いのでスッキリとしたカッコいいデザインですね。さすが東京建物はバルコニー有っても無駄になる事をわかっているんでしょう。
心配しなくても三井堂島も梅田ガーデンレジデンスに髭生えた程度です。
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8689
匿名さん
ここまでホテルに執着するということは、ここに張り付いてるおっちゃんの会社はホテルに何か納入してるの?
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8690
匿名さん
>>8688 匿名さん
なんでホテル部分とマンション部分をごっちゃにして語ってるの?
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8691
口コミ知りたいさん
>>8689 匿名さん
シエリア大阪上町台パークタワーのスレも、近隣にできる★5ホテルの出入業者が昨日から集まってますよね
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8692
検討板ユーザーさん
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8693
マンション検討中さん
>>8688 匿名さん
それなら立地最強の梅田ガーデンに軍配ですね。
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8694
匿名さん
>>8688 匿名さん
そもそもペントハウスにバルコニーあるやん。
ブリ堂もちゃんとバルコニーに付加価値があると認識してるってわけで。
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8695
匿名さん
>>8694 匿名さん
バルコニーに付加価値が有るなら全ての部屋に付けますよ!
タバコ吸う、布団干す、不要の家具置く、バーベキューするくらいですね。
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8696
マンション検討中さん
>>8695 匿名さん
付加価値の意味わかる?差別化要素ですよ?
ペントハウスについてるバルコニーは不要ですか?笑
ブリ堂ごとディスってどうしたいの。
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8697
匿名さん
>>8687 匿名さん
高松の開業は2025年で万博と合わせてるから、さすがに同時期にマンダリン大阪進出は無いでしょ。
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8698
買い替え検討中さん
三井のホテル、今発表になったとしても竣工はきっと万博後になるよね?まだ間に合うのかな?
需要は減ると思うのでタイミング的に今作っても遅い気がする。パティナ大阪の規模でも、来年春から工事始めたとして万博ギリギリだもんね。
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8699
匿名さん
三井のはまだ地下とか基礎部分やってるから
竣工まで4年以上かかりそうだね
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8700
マンション検討中さん
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8701
マンション掲示板さん
>>8700 マンション検討中さん
ウメキタ2期の北側と同じやね
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8702
匿名さん
>>8701 マンション掲示板さん
三井堂島と梅北北側では圧倒的に梅北北側が人気になりますね!
梅北北側も流行りのバルコニー無しかも?
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8703
匿名さん
>>8702 匿名さん
新駅じゃない大阪駅からの距離は同じようなものだから、価格もそれなりでしょうね。
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8704
通りがかりさん
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8705
口コミ知りたいさん
>>8703 匿名さん
ほんの少しだけどうめきた北側の方が大阪駅から近い
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8706
マンコミュファンさん
三井は難しい時期に立たされた。絶対に勝てないウメキタ北棟とバッティング。しかもブリ堂が先行したから手を抜いても比較され、売れ残る。
ブリ堂と最低でも同レベルかつウメキタ北棟より訴求力のある価格にしなければ行けない。まぁ三井なら実現可能なんだが、それをされるとブリ堂が困ると。
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8707
マンション検討中さん
>>8706 マンコミュファンさん
誰がみても梅北と堂島では比べ物にならないです。
三井堂島はベランダ付きの部屋もあるみたいですので、たいしたグレードのマンションではなさそうです。
ホテルもマンダリン以外のラグジュアリーホテルとなるとたいしたグレードのホテルではなさそうです。
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8708
検討板ユーザーさん
>>8707 さん
またなんか言うてるwwベランダの件で誰がみてもかわいそーなくらいボコボコにされたから、引くに引けんくなってるやん。はよ成仏して下さいまし。見ててほんまに恥ずかしいんで。
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8709
匿名さん
三井ガーデンホテル大阪淀屋橋営業終了のお知らせが出てるけど何処かに移転するのか?
そして跡地はマンションになるのか?
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8710
マンション掲示板さん
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8711
マンコミュファンさん
>>8710 マンション掲示板さん
梅田ガーデンのヴィラフォンテーヌ開業前のタイミングでヴィラフォンテーヌ心斎橋が閉館したのと同じですね。
堂島は三井ガーデンホテルの可能性が高いです。
三井ガーデンホテルプレミアより格下のホテルになるとは残念でしたね。
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8712
匿名さん
三井ガーデンホテルでしたかぁ
セレスティン予想が外れてしまったわ
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8713
匿名さん
いくらパークコートでも三井系のホテル入居するならブリリア堂島の方が断然に良いですね。客層も全然変わります。
おそらくこの流れからいくと三井系のホテルになってしまいそうです。三井は賑やかなマンションになりますね。
ブリリアより価格下げないと苦戦するでしょう。
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8714
名無しさん
第4期1次はどうだったんでしょうか。
先着順がないところをみるとやはり売り出し分は全て契約済なのでしょうか。
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8715
通りがかりさん
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8716
口コミ知りたいさん
>>8715 通りがかりさん
8813です。
そうなのですね。自身が契約者なので安心しました。
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8717
マンション検討中さん
>>8715 通りがかりさん
先着順の住戸がないという事は販売した分は全て売れたのでしょうね。
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8718
匿名さん
三井がどのグレードのマンションだとしてもこれだけ円安物価高が進んだら価格が高くなるね。ブリリアは割安だったと思うようになるんじゃないかな。
関西って首都圏ほど富裕層が多いわけじゃないからあまり坪単価が上がり過ぎると難しいんじゃないかな。うめきたほどの大規模開発でもないしオーシャンの価格帯以上となると…どうなんですかね?欲しいと思っても手を出せる価格は決まっているので。
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8719
マンション掲示板さん
>>8718 匿名さん
大丈夫です。前に誰か計算されてましたが、ここの利益はかなり上乗せしてますので。コスト増は余裕で吸収できると思われます。
おっしゃる通り、オーシャンは伸びないと思います。なぜなら日本人の、大阪の購買力の限界だからです。可能性があるのはホテルより上ですかね。三井も似たようなもんだと思いますが、ホテルより下でも眺望が確保しやすい点、間取りが優秀であると予想される点などが違いますね。
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8720
名無しさん
>>8718 匿名さん
まずは三井堂島にラグジュアリーホテル以外では話にもなりませんけど。
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8721
匿名さん
>>8720 名無しさん
三井堂島は三井ガーデンホテルのようですから、ブリリアタワー堂島の一人勝ちですね。海外からも引き合いが多いそうです
ブリリアタワー堂島完成後にはホテル上もホテル下も3割は値上がりするでしょう
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8722
マンション掲示板さん
ここや三井堂島がしっかりしないと、積水にうめきたは適当なつくりでもいいやと思われちゃうからいいの出してほしい!
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8723
eマンションさん
>>8722 さん
梅田ガーデンも参戦して切磋琢磨していいものを作ってほしいですね。
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8724
匿名さん
セキスイが取りまとめてるウメキタのマンションは著名な建築家とかデザイナーとかを起用してるのかな?
それであの外観になったのか?
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8725
マンコミュファンさん
>>8724 匿名さん
南側はラグジュアリーホテルの横だし良いの作りそうだけど
北側はファミリータイプとか聞いたし
カジュアルホテルの横だから今あるグランフロントオーナーズタワーより高級感ないって
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8726
名無しさん
>>8724 匿名さん
残念な事に積水自社のデザイン部署が仕切っています!
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8727
匿名さん
三井ガーデン淀屋橋が閉館するの今年なのに26年オープンのホテルに関係あるのか?ガーデンプレミアがすぐ近くにあるし仮に三井系だとしてもビジネスホテルではさすがにないでしょ。
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8728
匿名さん
>>8727 匿名さん
東京ではそのような事は普通にあります。需要があり利益見込めるなら当たり前です。
ザ三井が入ってもフォーシーズンズには足元にはおよびませんし、ここ購入した者はほっとするでしょう。
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8729
名無しさん
>>8728 匿名さん
東京ってそんなマンションとホテルの複合あったっけ?差し支えなければ教えていただきたい。
いや、一番恐るべきなのはザ三井が入って、弱気な値段とプールが全ての部屋使えるとかなったらやばいと思う。少なくともオーシャンは死ぬ。
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8730
匿名さん
弱気な値段なくせにプール使えるとかこれからの時代、絶対にない。
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8731
名無しさん
>>8730 匿名さん
時代とプール使用って関係ある?笑
プールの使用制限はホテルのレベルによると思うけど。
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8732
匿名さん
外資系ラグジュアリーホテルと比べると、ザ三井は全く大したホテルではないですよ。もっと、もっと勉強しないといけないです。センスのかけらも無いですし、マンションの格が下がります。ましてや目の前にフォーシーズのマンションがあるのでなおさらです。
三井堂島にザ三井が入ると、梅田ガーデンレジデンスのような悲惨な事になります。
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8733
マンション掲示板さん
>>8729 名無しさん
サービスでも差別化は図って欲しいとは思う。
大阪のマンションはどれも似たようなのばかりでつまらない。
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8734
評判気になるさん
>>8732 匿名さん
梅田ガーデンのどこが悲惨なのですか。
販売好調と住不の営業の方から聞きましたが。
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8735
匿名さん
>>8734 評判気になるさん
別に梅田ガーデンがどうか知らないけど、しょっちゅう先着順販売のメールくるし、あまり順調でないと思ってる。
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8736
匿名さん
三井堂島に残された可能性のある外資系ラグジュアリーホテルは無い為、ブリリア堂島の勝ち!!
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8737
匿名さん
>>8735 匿名さん
あー、でもスミフの言う順調と一般の人が考える順調は意味が違うのかもですね。スミフは早く売ろうと言うよりも、なるべく高い価格でと言う会社ですもんね。
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8738
匿名さん
それが梅田ガーデンはいつも違い全く売れていません。
価格下げてみたりと色々とおかしいです。
まああれだけコストカットしたらまずいですね。
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8739
評判気になるさん
>>8738 匿名さん
販売住戸数は公表しませんし、それがいつものすみふの売り方ですよ。貴方が知らないだけ。
本当に売れてなくて困っているなら入居を2024年4月にしないでしょう。
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8740
通りがかりさん
>>8732 匿名さん
ザミツイって京都しか知らないけどそんな格下じゃないよ。部屋もスパも良かったよ。日系とは思えないくらいライティングも暗いし笑 ただ知名度というか人気はどうしても外資には負けちゃうだろうね。
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8741
匿名さん
>>8739 評判気になるさん
素人ならそう考えるでしょうが、そこが住不の不可解、大阪商人の強かなところなんです。
所詮、三井、三菱とは格が違うんですよ。
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8742
通りがかりさん
>>8729 名無しさん
ホテルのプールは基本的にホテルの客のためにあるから会員数は絞るよ。全世帯入れるなんてもう銭湯みたいになっちゃうからあり得ないよ笑
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8743
匿名さん
>>8739 評判気になるさん
梅田ガーデンの引き渡しが24年4月なのは会社全体で決算調整をしているためで梅田ガーデンの売れ行きとは別の話
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8744
通りがかりさん
梅田ガーデンはあの辺りの水商売の人には丁度いいだろうけど環境がなんぼなんでもごみごみしすぎ
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8745
匿名さん
ここも水商売の方達が買われています。買ってもらっている方も多いです。
三井堂島の販売時期は金利も高くなりパワーカップル層の購入が激減しそうですね。
今みたいなローンは組めないですね。
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8746
口コミ知りたいさん
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8747
マンコミュファンさん
>>8746 口コミ知りたいさん
もうマンション価格は天井辺りまできています。
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8748
通りがかりさん
>>8747 マンコミュファンさん
今が天井、今天は10年前から言われてますね
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8749
評判気になるさん
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8750
匿名さん
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8751
マンコミュファンさん
>>8750 匿名さん
都心一極集中と人口減の綱引き、高齢者が増える以上はそれはないでしょうね。中国人が日本にどんどん住むようになればありうるかもしれません。
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8752
職人さん
>>8748 通りがかりさん
円安物価高による金利上昇圧力はここ最近ですよね。
シコるばかりで状況が全く変化したの気づいてないんですかね?
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8753
ウォウ坂を舐めたらアカンでウォウウォウw
>>8751 マンコミュファンさん 実際に日本在住者数はずっと右肩上がりですよ。
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8754
匿名さん
ブリリア堂島は制震、パークコート系は免震ですがどちらも一長一短ですか?
最近はどこも制振構造減っているみたいです。
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8755
通りがかりさん
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8756
評判気になるさん
>>8734 評判気になるさん
お客さんに販売不振で困ってますとは言えないよね。
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8757
マンション検討中さん
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8758
匿名さん
>>8756 評判気になるさん
住不さんは体力あるから大丈夫、値下げもしないです。
しかし、流石の住不さんも、梅田ガーデンの不振は辛いと営業マンの方が言ってました。
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8759
匿名さん
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8760
匿名さん
うめきたって発表はいつになるのでしょうか?
ブリリア完売後?
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8761
通りがかりさん
>>8758 匿名さん
スミフさんは大丈夫ですが営業の方は個人の業績が問われるのでたいへんです
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8762
名無しさん
>>8757 マンション検討中さん
それ、イメージなだけであるよ。
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8763
匿名さん
無理してローン組んで買った方はビクビクしてるんやろな。
金利もうすぐ上がるよー。
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8764
匿名さん
インバウンド再開して海外の人が日本にきて円安により日本のマンションの安さを改めて実感しそう。
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8765
eマンションさん
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8766
匿名さん
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8767
名無しさん
ここを例に出すと、竣工の3年半前ぐらいにホテル発表してるね。三井に関しては今月に着工してるから何かしらの発表があってもおかしくないとは思うけど。本来ならまだまだ。
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8768
匿名さん
>>8766 匿名さん
今までの流れからでは3月、4月辺りだと思います。
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8769
匿名さん
三井堂島なんて2026年の8月完成予定なんでまだまだ先ですよ!
完成した時の金利なんて今よりはかなり上がっていそうです。
もう無理してローン組んで買う時代ではなくなりました。
営業マン他人事のようにローン進めてくる方が多いですが、なぜ?
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8770
通りがかりさん
ブリリアはコロナ禍の中で売り出したから外国人比率がすごく低い。大阪はアジア人に人気だから他のタワマンの所有者は外国人オーナーが多い。三井はどうなるかな?
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8771
口コミ知りたいさん
>>8770 通りがかりさん
それずっと言われてますよね。別の大阪市内のタワマン購入した時も、コロナ流行る前から外人率低いことは推してました。営業トークの一環やと思いますけど。
ブリリアもホテル上は中国人とか買ってますけどね。日本国内にいるコネを使って。またはオンラインでも買ってました。
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8772
通りがかりさん
梅田ガーデンの敗因はコロナによるインバウンド需要の減少?半分ラトゥール?周りの環境?
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8773
eマンションさん
>>8772 通りがかりさん
場所は好き嫌いはっきりします。
つくり込みが酷すぎます。
ホテルは三流。
これではさすがに売れません。
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8774
マンション検討中さん
>>8773 eマンションさん
それでこのような悲惨な結果になったのですね。
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8775
匿名さん
>>8771 口コミ知りたいさん
どこまでの内容を発表しているかは知りませんが、梅北マンションは日本の一般人(有力な顧客、著名人は除く)よりに先に台湾、シンガポール、中国等の興味がある有力な顧客の方々に案内しているみたいですよ。負け惜しみでもないですが、日本人が高くて買えなくてもなんとも思っていないんでしょうね。場所も場所なんでかなりインターナショナルな賑やかなタワーマンションになりそうですね。東京と違い欧米系の方が全く持って興味が無い所が大阪らしく個性的です。麻虎とは180度違いますね。
最近、長渕剛さんがコンサートで訴えていましたが色々と問題があるみたいですね。
ウォルドルフアステリア大阪もアメリカではなく中国資本ですが、皆さんご存知でしたか?
ウォルドルフアステリア大阪もほとんどが中国の富裕層の方々が宿泊されて日本人の割合は少なくなりそうですね。昔の日本人が海外でしていた事が、今は逆になりました。
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8776
匿名さん
>>8765 eマンションさん
そーなんですね、ありがとうございます!まだブリリア未取得でうめきた待つか迷いますー。
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8777
マンション検討中さん
>>8776 匿名さん
洗練され静かに優雅に住みたいならブリリア、四六時中若者が騒ぎ、マンション周辺には旅行者や、酔っ払いなどが迷い込んだりと人恋しい方にはブリリアです。
あと昔ながらタワーマンションが好きなら梅北です。
言わずもがな積水が幹事です。
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8778
匿名さん
>>8776 匿名さん
三井堂島も検討してみては?
後発の三井は確実にブリ堂より素晴らしい物件をつくりますよ。
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8779
マンション検討中さん
>>8777 マンション検討中さん
四六時中若者が騒ぎ、の下りは、ブリリアではなく、
梅田ガーデンの間違いじゃないですか?
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8780
マンション検討中さん
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8781
匿名さん
>>8778 匿名さん なぜブリ堂より素晴らしい物件っていいきれるの!!!!!
最低でもフォシーズンズクラスのホテルが入居してからでは比べる事もできないです!!!!
三井系ホテルなど入ったら話にもならないですよ。
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8782
マンション掲示板さん
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8783
マンション検討中さん
まずそれは絶対にない。立面図の窓のデザイン見れば簡潔に解る。
おそらく三井ホテルだろう。
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8784
マンション検討中さん
>>8783 マンション検討中さん
ラグジュアリーじゃなかったら中層階にホテル入れるか?
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8785
マンション掲示板さん
>>8784 マンション検討中さん
ラグジュアリーホテルは中層階に入れる定義でもあるはの?秩序たてて意見しましょう!
梅田ガーデンレジデンスはどうなるの?
おもしろい事言いますね。
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8786
名無しさん
>>8785 マンション掲示板さん
梅田ガーデンのヴィラファンティーヌは低層階やんけ。何言ってんねん。
普通に考えてラグジュアリーじゃないホテルに中層階を割くか?
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8787
マンコミュファンさん
>>8786 名無しさん
なぜあなたは三井堂島がホテルは中層階に入居すると断定できるの!!!!!!
高層階かもしれないよ!
きちんと秩序たてていいましょうね。
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8788
eマンションさん
>>8787 マンコミュファンさん
立面図のデザインを見たら、ホテルが中層階か高層階に入るのが妥当なわけで。
高層階に入るなら余計にラグジュアリーの可能性が高まるわけですが。
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8789
マンコミュファンさん
>>8788 eマンションさん
ついついカッとなりすぎました。申し訳ございません。
冷静考えればわかる事でした。
三井堂島にはすごく期待しています。ブリリア堂島タワー以上に魅力的なマンションが建つと思います。
申し訳ございませんでした。
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8790
匿名さん
>>8781 匿名さん
そりゃ三井のがマンション造りにおいて一枚も二枚も上手だからですよ。ホテルはわかりませんが、パークコートでくるならブリ堂を徹底的に研究して来るでしょう。その上でちょっとずつ専有部のスペックなり共用部分の作り込みで上回ってくるでしょうね。
そもそもブリ堂って三井のパークコートのパクリですし。
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8791
匿名さん
>>8787 マンコミュファンさん
明らかに中層階にはいるでしょ。立面図からそれが分からない方は論外だと思う。
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8792
eマンションさん
>>8790 匿名さん
ブリリア堂島が三井のパークコートなどパクリません。
結果的に似てしまっただけです。
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8793
通りすがり
>>8792 さん
みなさん関西の三井レジに期待しすぎです笑
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8794
マンション検討中さん
三井は大阪にはハイグレードマンションは建てませんよ。
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8795
通りがかりさん
>>8792 eマンションさん
デザインはええんよデザインは。でもあのバルコニーの処理はもう言い訳きかんよね。
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8796
マンコミュファンさん
>>8778 匿名さん
8776です!ありがとうございます。そうですね、ブリリア、三井なら投資用で考えておりうめきたなら実需兼投資で考えています。うめきたは公園計画に惹かれています。住むのはコンクリートジャングルでない方が好みなので。どちらも価格が気になりますが!
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8798
マンション掲示板さん
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8799
eマンションさん
>>8797 検討板ユーザーさん
信憑性のある所で聞きましたが、良いか悪いかわかりませんが、おそらく全てが分譲定借の可能性がかなり高いです。
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8800
検討板ユーザーさん
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8801
マンコミュファンさん
>>8800 検討板ユーザーさん
うめきた2陣、パークタワー堂島の全てです。
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8802
検討版ユーザーさん
>>8801 マンコミュファンさん
嘘くさw
三井は中層にホテル作ってまで定借で望まんやろ。
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8803
匿名さん
ホテルは年単位契約なので定借でも構わないですね。
因みにフォーシーズンは12年契約だったと思います。
更新せずに移動もありえるという事になります。
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8804
マンション住民さん
大阪人は定借嫌いやな
東京人なんて定借でも抽選祭りなのに
うめきた2期もパークコート堂島も所有権の共有やで。
梅田ガーデンレジデンスで立証されたからね
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8805
検討版ユーザーさん
>>8803 匿名さん
だから定借ですってのは論理の飛躍ね。そら可能性の話ならありえるけど、フツーに考えて無いでしょってことを言ってる。
シニアレジデンスとか低層マンションとかいい加減なことばっか言ってた時から何も変わらんなぁ。良識ある人が、そう言うのやめようって忠告してくれてたが。
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8806
通りがかりさん
>>8803 匿名さん
フォーシーズンズが移動したらその後どうなるの?
値打ちが下がる?
それまでにココを売却しないと大変な事になるの?
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8807
匿名さん
>>8775 匿名さん
みたいですよ、といわれてもねぇ。
何らかの関係性を持つ富裕層に先に案内するのはありうることですが、
ここは焦る必要のない物件(定借なら話は別)ですから、またまたガセかな。
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8808
マンション検討中さん
>>8807 匿名さん
焦る必要のない物件とはどういう意味ですか?
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8810
eマンションさん
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8811
口コミ知りたいさん
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8812
匿名さん
三井の直営ホテル、古河の事務所
定借にしておかしくないですよ
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8813
検討板ユーザーさん
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8814
口コミ知りたいさん
>>8812 匿名さん
うめきた2期北側南側どちらも定借じゃないことを願う
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8815
匿名さん
50年後くらいとかに老朽化で全体を再開発しようとした時にマンション部分だけ所有権のせいで取り残されたらおかしなことになりそう。
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8816
職人さん
>>8815 匿名さん
正にそれです。ここはその問題が出て来る前にフォーシーズンは退去するでしょう。
早ければ12年後契約満了時に退去するかも?
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8818
管理担当
[No.8817と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8819
匿名さん
椿山荘にあったフォーシーズンズも撤退しましたね。運営委託料が高くて椿山荘側と契約更改の折り合いがつかなかったそうです。堂島も東京建物・HPLがどこまで我慢するかでしょうが赤字になったら契約満了で終わりにするでしょうね。撤退があり得ることは重説にしっかり書いてあります。
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8820
評判気になるさん
先着順で出てるね。これはみんなも冷静になってきたか。
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8821
検討板ユーザーさん
>>8820 評判気になるさん
先着順で出ている部屋は4期1次では販売されてない部屋ですね。
例えば66.6平米の部屋で売り出されていたのは19階の11390万円が最安でした。
多分今回の部屋は4階です。
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8822
匿名さん
4期1次ではほとんどの部屋で抽選が無かったし25階の79平米を含めて申込が無くて売れ残った部屋が出た。販売苦戦で先着順を出したのだろう。ブームが去ってみんな冷静になり、ここの値付けは高すぎてリセールすると大損とわかってきた。
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8823
評判気になるさん
円安で外国の方がドンドン買ってるはずなのにおかしいなー。結局、オーシャンは日本人が買い支えてるということがわかった。
贅沢な共用部分も、冷静に見れば大したことないものばかり。高すぎる。確実に値落ちしますね。
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8824
マンコミュファンさん
>>8823 評判気になるさん
円安は今この時だから新築だとどうなるかわからないし中古を買うのでは?自分ならそうする
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8825
匿名さん
今新築で販売苦戦なら完成後中古は相当値落ちだね
そのころは金利も確実に上がってるだろうし
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8826
評判気になるさん
冷静になれ。坪400が妥当。3期、4期は高すぎる。堂島に夢見すぎや。ここに住んでも何も変わらんぞ。
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8827
匿名さん
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8828
職人さん
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8829
マンション比較中さん
>>8821 検討板ユーザーさん
先着順のお部屋はどちらでみれるのでしょうか?
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8830
匿名さん
流石大阪人は賢いな。金利上がる寸前なのに青田買いはリスク高すぎるもんな。
未だに坪1000だの2000だの調子乗ってるトンキン人はアホばかりだから破産する奴も多く出るだろう。
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8831
名無しさん
>>8830 匿名さん
2、3年後はおそらく金利上がってるというのが
大方の予想です。ここ購入した方で変動金利組んだ方は大変恐ろしい事をしたと心配しているでしょう。
しかし今の政府なら何かしら救済してくれそうですよ。
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8832
匿名さん
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8833
口コミ知りたいさん
>>8831 名無しさん
どんな救済なんでしょうか?
本当に救済してくれるのか…不安で仕方ない
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8834
マンション検討中さん
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8835
職人さん
とうとう化けの皮が剥がれてきましたか。
しかしもう残りの部屋全て売れ残ったとしても、既に異常な程の利益が確定していますので何とも思っていないと思います。
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8836
通りがかりさん
>>8835 職人さん
仰る通りです。
ブームに乗り遅れまいと慌てて買ったものの、バブルだったのですね。
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8837
検討板ユーザーさん
>>8828 職人さん
間取りが悪い。なぜ間取りが悪いか、南北に長いから。あとは部屋が狭いから。
三井は違う、東西に長いから南面に部屋を配置できる余裕ががある。素晴らしい間取りになるよ。
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8838
匿名さん
ここは制震構造で免震ではないということですが南海トラフが来て大揺れすると建物の外壁が全面ガラスなので粉々になったりはしないのでしょうか?
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8839
職人さん
>>8837 検討板ユーザーさん
ご教授ありがとうございます。三井は全てにおいて東京建物よりは上だとはきいていますので楽しみです。心配なことは梅田ガーデンレジデンスに入居しているホテルグレード並みになれば残念です。
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8840
マンション掲示板さん
>>8839 職人さん
三井は板マン。タワマンじゃない時点で上ではない。
価格はブリ堂より高い可能性あるね。
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8841
eマンションさん
外資のホテルで喜んでるのは、
相当日本人咲いてるね。
沖縄から米軍基地の撤退始まるのに。
調べてね
外国人は土地を所有する事が大事だと思ってるのに。
何かあったら外資系は即撤退。
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8842
匿名さん
>>8840 マンション掲示板さん
板マンって外廊下ですよ!40階建ての外廊下も斬新でいいですね!
板マンの定義ご存知ですか?
価格はもう上げれない状況になってきてます。おそらく追い討ちかけて金利もジワジワと上がってきますよ。背伸びして買う時代は終わりそうです。
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8843
匿名さん
>>8833 口コミ知りたいさん
住宅ローンの利上げ緩和はあり得る
しかし住宅ローンは使えず融資を事業ローン不動産担保ローンとなれば利上げ直撃、さらに銀行でなくてノンバンクから借りたりすると根こそぎ持って行かれそうだね
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8844
匿名さん
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8845
匿名さん
さっさと売っときゃなぁ。
てなことで、各社販売急ぎだす?
って、ま、そんな可能性もなくはないけど。
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8846
匿名さん
最近全国紙やテレビで宣伝して広告費に何千万か何億かかけていたがそれでも売れ残るとは深刻だね
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8847
匿名さん
三井古河が、ブリリアを遮って
眺望、立地面で優位で
ホテルがアマンという怪情報が出てきて
うめきた2期が、積水幹事のせいで思いのほか
安くなるという情報が出てきて
歴史的な円安で低金利を維持できず
値下げ圧力がでてきてから完全に潮目が変わった。
更には南海トラフ地震来るのに免震じゃないのを
イジられほどに。
競合物件は全て定借になるというのが最後の望み。
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8848
検討板ユーザーさん
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8849
マンション掲示板さん
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8850
匿名さん
売れ残りではなく
ローン特約等でのキャンセルじゃないかな?
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8851
マンション検討中さん
キャンセルされた部屋は、どこで確認できるかご存じないですか?
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8852
匿名さん
>>8851
公開されているのは
5,780万円~8,700万円
37.01m2~66.60m2
の3戸だよ
詳しくは営業担当者に聞いてみて
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8853
匿名さん
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8854
検討板ユーザーさん
>>8852 匿名さん
買ったらヤバそうって思いますが、おかしいですか?
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8855
通りがかりさん
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8856
匿名さん
ヤバいですね、怪し過ぎます
売れない住戸を今のうちに先着順で売ろうと言う皮算用でしょう
三井梅北が発表されるとトドメを刺されますから
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8857
名無しさん
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8858
匿名さん
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8859
匿名さん
>>8854
買いたきゃ買えばいいし
買いたくなけりゃ買わなければいい
ネットで見知らぬ人に相談するような人はカモになりやすい
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8860
評判気になるさん
>>8858 匿名さん
梅北は高いと思うけど、三井はなんで??
まだ仕様もホテルのグレードも分からないけど。
ブリリアの値段はかなり利益率高いから、原材料の高騰は全然吸収できると思うよ。
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8861
職人さん
>>8860 評判気になるさん
立面図、階数に対しての高さ等を見れば簡単にハイグレードだと解ります。
価格は高すぎると今後の金利もあるので売れないでしょう。
ブリリア堂島はまだ完売していないですが、過去最高益になるみたいですね。
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8862
eマンションさん
>>8861 職人さん
まぁそれはそう。十分にパークコート基準は満たしてる。後個人的にはサッシ高けっこー高いんじゃ?と期待してる。
三井堂島は金利と梅北のことがあるからそこまで勝負出来ない。ブリ堂の利益率はやばいよ。計算したら50%近くあった気がする、単純に土地を仕入れたタイミングが良すぎた。後は上に伸ばせたのもでかい。三井もブリ堂の3期行かないぐらいで一期は出すと思うけどな。三井も似たような時期に土地を仕込んでたし、それでも利益はウハウハ。
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8863
匿名さん
ブリ堂大儲けだな。ただホテルの床は所有して償却しないとならないしフォーシーズンズ本体に運営委託料たっぷり取られるし、そのうち赤字に転落かもな。フォーシーズンズは逃げられるが東建は逃げられない。
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8864
マンション検討中さん
>>8863 匿名さん
ややこしい話になりそうですね。
買わなくて良かったな… 素人には難しい話
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8865
匿名さん
>>8863 匿名さん
ホテル床所有権の過半数以上は別の会社でございますよ
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8866
匿名さん
>>8865 匿名さん
最初にプレスリリースされたようにHPLの持ち分がホテルの75%マンションの25%。東建が残りだからホテルから逃げられないしマンションが売れ残れば東建の負担が大きい。HPLは不動産投資会社だからいつでも売り払って撤退可能。
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8867
マンション検討中さん
先着順の4戸は今日夕方までの販売でしたが途中で1戸売れたらしく3戸と掲示したもののその後はそのまま、また売残ったようです
物件の宣伝は新聞テレビで派手に広告するわりには先着順住戸販売はコソコソしてますね
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8868
匿名さん
まあ何にせよ東建がするより三井がする方が信頼でき安心だという事ですな。
何か有った時の対応の事考えるとおどろおどろしい。
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8869
マンション検討中さん
一期で買えなかった人が三井に賭けてるんやね。庶民が買える値段でおさまるといいけどパークコートになったら買えないんじゃない?大丈夫?ブリリアを腐すのも飽き飽きや。買ってもいないマンションの事まで心配して大変やな笑
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8870
匿名さん
訃報!
とうとうこの時が来ました!
本日、大手5行が住宅ローン金利値上げ発表!
かなり先行き不透明!
来年は更に金利上がるとの事です。
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8871
匿名さん
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8872
口コミ知りたいさん
>>8871 匿名さん
もう値下げしかないるですね。
梅田ガーデンのように。
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8873
匿名さん
紛れもなくこれは正に不動産バブル崩壊の序章やねと思う。
冷静に考えてここの価格はおかしいわな。今更言ってもおかしいけど。
おそらく今後上がっていく要素全く無いね。
もともとここ買う気なんてなかったけど、買った方は気の毒と思うわ。
こればっかりは仕方ないね。自己責任自業自得とはこの事やね。
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8874
マンション住民さん
東京建物って、関東では安物デベのイメージなんだけどなぁ
旧財閥の末席ながら、こっちでいうリバーや積水みたいなポジション。
ずっと田舎になるけど高崎駅直結タワー(2020入居)は、坪120くらいやった。
ブリ堂も坪350くらいから分譲するのは十分可能だったのに。
東京企業が黒船の如くやってきて、フォーシーズンズを連れてきたのと
流線形のデザインに、大阪人が、はしゃぎすぎてしまった。
これにより、東建の過去最高益マンションになった。
私は当初からレ冷静で、サラリーマン風情や一山当てた程度の個人事業主が、
ここを坪400以上で買うのは危険と見ています。
今は、冷静な判断ができる人が多くなってきたのでしょう。
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8875
マンション掲示板さん
>>8869 マンション検討中さん
ブリリア買っちゃったの?
お疲れちゃん笑
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8876
マンション検討中さん
何かと買わない理由を考えて見送ることをイモるという。この掲示板にはイモって買えなかった人が多いね。
そんな人は三井も2期もたぶんイモって買えないよ。ここよりもっと高いんだから。
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8877
評判気になるさん
>>8874 マンション住民さん
350で分譲するのは可能だったとか何も分かってないですね。もっと高くしても売れているのに安くするはずがない。
坪400以上で買うのは危険って相場観なさすぎ。何も買えてない事が見え見えですよ。
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8878
匿名さん
坪400の相場観の方々が
悔し涙を浮かべながら
暴落を願うスレを見るのも風流どすなぁ
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8879
匿名さん
貧しい人が多いんでしょうね。
グラメもそうでしたが、人気のマンションはいつもそういう人がぎゃーぎゃー騒ぐのが風物詩です。
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8880
匿名さん
>>8877 評判気になるさん
売れるから高くしたって
買う方にはメリットなさすぎ
トウタテ史上、過去最高益のマンションって聞いても
うれしくともなんともない
購入者がボラれただけや
利益20%が、いつのまにか50%が当たり前って
相場観ないのは、どっちだろうか
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8881
名無しさん
>>8877 評判気になるさん
痛いとこつかれてますよー。笑
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8882
評判気になるさん
>>8880 匿名さん
企業が利益を追求するのは当然。
高く買ってくれる人がいるならその人に売るだけですよ。
東京建物はお金のない貴方を喜ばせる義務があるとでも思っているようですが、価格を決めるのも売るのもデベなんだから当たり前ですね。
市場原理すら理解できてないなら不動産は買わない方がいいですよ。
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8883
匿名さん
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8884
名無しさん
>>8882 評判気になるさん
それは分かってるでしょww
企業は利益追求なんて当たり前だって。ただ企業と買い手の利益は相反するものでしょ?買い手にちゃんとした相場観あるなら企業がそんな儲かることは無いはずだが?って言われてるんですよ。
文脈も相場も読めないなら黙っといたほうがええっすよ。
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8885
通りがかりさん
>>8884 名無しさん
要するに高音掴みはバカだと仰るのでしょう。
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8886
口コミ知りたいさん
適正価格を乖離した仕手相場に買い煽られたね
落ち着いて考えることが大事
金持ち貧乏人関係ないよ
金持ちでも金は有限
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8887
マンコミュファンさん
>>8879 匿名さん
グラメも散々ダメ出ししたのに言うことを聞かず なので賃貸ザクザク溢れ出し (客も付かず)
売却もしんどそう(立地を考えよう)
ココも同じハメに合うのか
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8888
匿名さん
ほんまに ぎょうさんでとるね。
前から分かってたことやけど、
今はどこも低い利回り。
賃貸なんてやめて、円安バーゲン中に外国人にさっさと買うてもらったらええやん。
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8889
周辺住民さん
グラメは、低層が坪単価250後半スタートで安かったから、
相続税対策が主目的で利回り度外視なら、なんとかなった。
同じく大型のCT本町も中層300前半からだったので、
東京の自称マンション評論家も、えっ安って感じやった。
そのあたりが、東京の半分程度の収入しかない大阪のマーケットで
賃貸・売却で潰しの利くギリギリのライン。
ここはミーハー案件なので、自分と似たような人を探せばOK。
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8890
匿名さん
>>8887 マンコミュファンさん
グラメCTRってそんな渋いんだ。早期に完売したしいけるかと思ったけど、隣にミニグラメもあるし分かりやすく高いのがバレてんのかな。
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8891
匿名さん
グラメも梅田ガーデンもブリ堂も高値掴み売れず貸せず!
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8892
匿名さん
>>8890 匿名さん
グラメも新築は、現地に行かずしてモデルルームのある
中之島の雰囲気につられて買った人多いけど、
中古賃貸は内見が原則やからな
大淀は各線の梅田駅から、かなり歩く駅遠っぷりに萎えるし、
駅裏は貨物列車の通り道なだけにプレハブ民家ばかり。
まだ堂島北新地の方が遥かに雰囲気はいい。
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8893
匿名さん
>>8878 匿名さん
合意。東京の検討スレもずっとこれですよ笑
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8894
匿名さん
目を覚まそう!デベは坪600万円なら軽くリセールできるとか月平米6千円で賃貸できるとかうまいこと言って売ろうとするけれど大阪でそんなはずはない!グラメ・梅田ガーデン・CT大阪本町の上の階買った業者も痛い目にあってるのだから
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8895
匿名さん
先着順売れなかったので延長しているね、4期2次と重なるやん、ブリリア迷走...
いよいよ終わりやね
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8896
eマンションさん
>>8895 匿名さん
梅田ガーデンと並んで迷走に入りました。
不動産業界にも暗雲が見え始めました。
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8897
マンコミュファンさん
>>8896 eマンションさん
銀行から紹介受けてる知人がうめきた2期80平米で1億くらいだと言ってましたがちょっと信じられないな
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8898
eマンションさん
>>8897 マンコミュファンさん
ちょっと高すぎますね!8000万程が妥当ですね!
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8899
匿名さん
>>8897
ウメキタ2期の80平米が1億なら今のオーナーズタワーは80平米7000万くらいが妥当な値段か。そんな訳ないよな。
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8900
匿名さん
>>8897 マンコミュファンさん
まだ情報出してないからガセと思うが、もし定借で下層階ならそんなものじゃないか?
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8901
マンション比較中さん
>>8897 マンコミュファンさん
消費税抜きなら、あり得るかも。
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8902
匿名さん
無いだろ笑
ボランティアじゃないんやから。65平米、1億でスタートだよ。
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8903
ご近所さん
>>8897 マンコミュファンさん
うめきた2期の敷地面積9万平米、土地価格1777億円。1平米200万程度。
路線価は西隣の福島6丁目付近で1平米60万円と堂島の半値。
うめきた2期はブリリアよりも遥かに安い土地です。
建築費が高騰してるといっても、リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎は、
63平米4900万円から購入可。うめきた2期のタワーは坪1000万円!
と叫んでたのはグラメ民の願望に過ぎず、80平米で1億は驚きません。
積水ハウスが幹事なので、従業員の給料と会社の適正利益を乗せただけの
正直な価格を出してくるのでは?
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8904
通りがかりさん
>>8898 eマンションさん
いくら何でもそれはないでしょう。
その倍、が妥当じゃないでしょうか。
それでもここや梅田ガーデンと同価格くらいになるので、比較されて、梅北2期のおこぼれさえ来なくなります。
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8905
口コミ知りたいさん
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8906
匿名さん
ブリ堂先着順が66.6平米8700万で売れないのが現状だからもっと金利上昇すると80平米1億でも売れにくいだろう、買い手の不動産業者さんがグラメや梅田ガーデンで塩漬けだし
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8907
口コミ知りたいさん
>>8906 匿名さん
流れが1年でガラリと変わってついていけない
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8908
マンション検討中さん
>>8906 匿名さん
さすがに4階は売れないんじゃないですかね・・
目の前ガッツリ建物来てますし。
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8909
マンコミュファンさん
>>8906 匿名さん
そもそもブリ堂と比べるレベルにはないタワマンだから。
ブリ堂は建物とホテルは素晴らしいが、立地が弱い。というか普通で、梅北二期とは歴然とした差があるわけ。
二期は坪800で抽選になるでしょうね。南は千行ってもおかしくない。
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8910
マンション検討中さん
中古タワマン専門販売業者の情報ですが、梅北2期の坪単価はデベロッパー9社で意見が違うらしく平均坪800から1000万円とばらつきがとのこと。どの辺りで落ち着くか???ですが、ブリリアが平均650万円なのでこれよりは高くなりそうです。
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8911
通りがかりさん
>>8909 マンコミュファンさん
今の経済状況、きな臭い余のではその坪単価にまでなるとキャッシュ購入者も買いませんし、ましてやローン組んで買うような人なんて問題外です。
ブリリアは東京建物にとって一番いい時に販売住戸できました。
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8912
匿名さん
>>8911 通りがかりさん
梅北二期となると全国から買い手が集まるでしょう。アジア圏の富裕層からも投資対象になり得ます。ブリ堂も似たようなものですが、絶対数と裾野の広さが違います。その時にお金持ちの方が買っていくような物件、ちょっとした経済状況に左右されるレベルにはない。
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8913
名無しさん
>>8912 匿名さん
それはデベの営業さんがよく使う宣伝トークだがわざわざ大阪のマンション買う全国海外の富裕層はわずか、買うのは転売して稼ぎたい不動産業者さんが大部分
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8914
評判気になるさん
>>8912 匿名さん
私もそう思いますね。まあ、そうしゃないと思う人もいるかもしれませんが、ここで、議論したところでしょうがないので、待てばいいでしょう。年明けには詳細出ると思います。
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8915
匿名さん
>>8912 匿名さん
東京の富裕層の多くは梅北の物件は興味など全く無く、京都は興味があると大変よく聞きますね。
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8916
マンション掲示板さん
>>8915 匿名さん
そんなことないと思います。
京都よりウメキタに関心ある人多いです。
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8917
マンコミュファンさん
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8918
マンコミュファンさん
>>8910 マンション検討中さん
数社入ってるからと言うのは自分も聞きました
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8919
匿名さん
>>8918 マンコミュファンさん
値付けは各社の意向を確認する最重要事項なので幹事の積水だけで決められません。相当まとめるのは時間かかりますね。
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8920
マンコミュファンさん
坪単価平均が800だと小金持ちは無理ですね。
いつまでも低金利ではないのでかなり客層は絞られますね。
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8921
マンション検討中さん
不動産の方いわく、うめきたは60平米1億からと言ってました。
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8922
匿名さん
皆適当なことばかり言ってウメキタ公表のスケジュール予告も現時点で営業に届いていないから来年に入ってからだろうし、価格なんて販売直前まで決めるわけないよ!
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8923
匿名さん
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8924
検討板ユーザーさん
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8925
匿名さん
>>8924 検討板ユーザーさん
自分が聞いたのは北側が坪550から600
骨の出た南側で700
まあこれでも高いけど
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8926
匿名さん
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8927
口コミ知りたいさん
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8928
匿名さん
うめきたの土地取得代と一般的なタワマンコストと利益を考えると坪400くらいですよ。
800はボッタクリ過ぎてあり得ない。利益率から考えた相場観でいうと500くらいです。
金利が上がってバブル崩壊するのに相場観の価格以上で買うのは危険すぎる。
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8929
匿名さん
>>8910 マンション検討中さん
さすがに中古売りたい人が新築の予定価格が安くなるというウワサ流さない気が・・・
不動産業界は「千に3つ」と言われており・・・。
銀行紹介の青田売りが80で1億のほうが信憑性を感じます。
これなら府内のパワカがギリギリローンで買えるレベル。
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8930
口コミ知りたいさん
>>8929 匿名さん
8925です
8925で述べたのはデベ近くから
銀行がそれは高いだろと思ってるってことですね
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8931
評判気になるさん
>>8930 口コミ知りたいさん
あと円安で海外勢が買うなら強気でいくかも
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8932
マンション検討中さん
海外の購入の割が高くなると日本人には人気なくなるでしょう。
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8933
通りがかりさん
>>8928 匿名さん
利益率から考えた相場観とは。
それで言うとブリ堂は坪平均350くらいじゃないかな。これはちょーど以前の堂島マークタワーレジデンスの平均坪単価と同じという。中古市場は騙せないね。
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8934
匿名さん
>>8933 通りがかりさん
なるほど。
それならここは坪350以上は危険なのですね。
利益率から考えた相場観による指摘に感謝します。
あやうく騙されてここを買うところでした。
新築も中古も全て相場観より高すぎる。
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8935
匿名さん
>>8934 匿名さん
坪単価が高いと中古マンションの買い手がつかないのは銀行に厳しく査定されて融資を受けられないからです。たとえば売り手が坪700と言い張っても銀行は中古市場価値で審査して坪350となります。このため業者の間で転がって値が上がっていくマンション転がしがおきません。あちこちで塩漬けになっているのはそういう原因です。ノンバンクで借りたりすると恐ろしいことになります。
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8936
匿名さん
>>8935 匿名さん
ここも無理してローン組んで買ってる方多いでしょうね。
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8937
検討板ユーザーさん
>>8936 匿名さん
ここと違ってうめきた2期はマンション内にラグジュアリーホテルも入らないなら地元大阪民は浮き足立つことなく冷静に判断することでしょう
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8938
周辺住民さん
梅北はブリリアと違いごくごく普通のいつもの積水の退屈なタワーマンですよ。
グランドメゾン新梅田クラブタワーレジデンスに毛が生えた程度です。
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8939
マンション検討中さん
>>8938 周辺住民さん
それでも立地が違いすぎる。覆ることのない序列があります。
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8940
名無しさん
>>8939 マンション検討中さん
梅北みたいな観光地で騒がしい、不特定多数の出入りがある場所のどこがいいですか?
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8941
eマンションさん
>>8940 名無しさん
十人十色ですからそれはさておき、不動産業界も厳しそうですね。
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8942
検討板ユーザーさん
>>8940 名無しさん
うめきたにずっと出来た時から住んでるけど
北の端で騒がしくなくて静かです
高層階なのでなおさらそうです
値段と相談して新しく買い替えたい希望です
傘知らずの大阪駅までのルートが素晴らしい
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8943
マンコミュファンさん
>>8942 検討板ユーザーさん
それは今だから騒がしくないだけであって、公園も完成すれば観光地になり騒がしくなりますよ。
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8944
匿名さん
ウメキタ2期の80平米1億て発表されたら今の市内の中古タワマンの価格は大幅に下落すると思うけどそんな夢のような話しはないと思う。
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8945
検討板ユーザーさん
>>8943 マンコミュファンさん
8942です
そう思ったんだけど面積がとても小さくてそんなに人が来れないと思うんだけどね
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8946
マンコミュファンさん
>>8944 匿名さん
いまの中古は見せかけ、おとり価格です。
実際の取引、ほとんどないに等しいですが、
知ってますか。
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8947
匿名さん
>>8946
はい知っています。実際、身内で@400超えで売ったのみているで。海外の方でしたが安いと内乱時に言ってたと聞いています。他に知りあいで@500
ちかくを買った人もいます。おとり見せかけでは実際に取引されています。
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8948
マンション掲示板さん
坪400だ500だってのは東京から見たら、バーゲンセールだね。
大阪と東京はそんなに差があるのか。東京はもはや坪1000以下では一流立地買えないけどな。
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8949
マンション検討中さん
梅北にそんな高い坪単価で買うなら、控えめに言って麻虎が絶対におすすめします!
東京では梅北知らない方が大半ですよ。
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8950
マンション検討中さん
>>8949 マンション検討中さん
麻虎ってうめきたの東京版って感じでもちろんはるかに素晴らしいけど高くて手が出ないレベルだと思う
高すぎて青田買い出来ないわ
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8951
評判気になるさん
>>8949 マンション検討中さん
麻布台の単価知ってます?そもそも森ビルにコネあります?
ウメキタの何倍もするけど。
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8952
マンション検討中さん
>>8951 評判気になるさん
コネはないです。六本木ヒルズの部屋はコネ無しで新築で買えましたよ。
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8953
匿名さん
>>8938 周辺住民さん
確かに大阪のマンションがつまらないのは
積水みたいな単調なデベが、うめきた2期しかり、主幹事になって、ふんぞり返ってるせい
バカの一つ覚えのようにミストサウナ、タンクレス、シューズクローゼット、
床暖房、ディスポーザーばかりを売りにして、内外とも公社ハイツと変わらん。
海外にあるような斬新で、ギラギラした唯一無二の物件を生み出すデベに期待。
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8954
検討板ユーザーさん
>>8953 匿名さん
そう言った意味ではこちらの東京建物頑張りました
今からのでは定借だけどここと似てる感じの中之島の関電も素敵やん
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8955
匿名さん
東京だって高級物件は一部だけ、大阪にはそんな需要はない、海外勢は沈滞した大阪に投資しない、日本の大企業も本社機能を東京に移している
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8956
匿名さん
>>8946 マンコミュファンさん
そのとおりですね、400を超えると難しく500を超えるとほぼ皆無、しかし安い価格を提示すると損が確定してローンの追加担保を差し出すはめになるという中小業者さんが多い
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8957
匿名
>>8955 匿名さん
ここは検討版ですが…貴方は誰のために、なんの話してるんでしょうか?
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8958
匿名さん
>>8955 匿名さん
海外勢の高級ホテルは大阪に投資してますやん。あんたの素人の意見より、世界の一流ホテルの経営陣を信じますわ。
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8959
匿名さん
しっかりしてくださいよ、東建がフォーシーズンズ本体に運営委託料を払っているだけで先方は濡れ手に粟ノーリスク、直営ではありません
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8960
匿名さん
>>8959 匿名さん
しっかりしてくださいよ、フォーシーズンズだけの話じゃないから。ウォルドーフとかカペラも大阪に進出してきてるやん。で、どしろーとの君だけが大阪を憂いている。どうぞ、隅の方で一生やっててください。
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8961
匿名さん
ウォルドーフはオリックスが運営委託、カペラはNTTが運営委託、赤字でも先方は痛くも痒くもない
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8962
マンション検討中さん
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8963
検討板ユーザーさん
>>8962 マンション検討中さん
全くいい部屋が無いですね!
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8964
通りがかりさん
>>8938 周辺住民さん
たしかにあの外観は退屈なデザインだとは思います。中の仕様はどうなのかな。
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8965
eマンションさん
>>8964 通りがかりさん
おとくいのゴルフレンジ、キッズルーム、ゲストルーム、シアタールームですね。
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8966
匿名さん
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8967
匿名さん
>>8965 eマンションさん
ゴルフレンジ・・・
積水ホーム?の禿散らかしたオッサン連中が、汗臭い会議室で
コーヒー飲みながら、ひねり出した渾身のアイデアやったんやろな
和田興産あたりもカラオケBOXとかゴルフレンジ付けるの好きそう。
うめきた2期は、もう少しセンスいいものを期待
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8968
検討板ユーザーさん
>>8961 匿名さん
東京でもそうやろ笑
論点ずれてんで。
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8969
マンコミュファンさん
ゴルフレンジって打ちっぱなしやヨドバシ地下みたいに5、6籠並んでるならともかく、1籠しかない部屋の扉に鍵掛けて偏屈ゴルファーが占有してるイメージしかない
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8970
匿名さん
先着順住戸販売の件すべて売れたみたいです
なんだかの事情のキャンセルによる販売住戸だったみたいです
問合せもかなりの件数があったみたいです
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8971
匿名さん
>>8970 匿名さん
凄まじい人気で驚くばかりですね。
やはりここの価値の高さを改めて思い知らされました。
キャンセルされた方は残念無念ですね。
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8972
名無しさん
>>8970 匿名さん
今まではキャンセルされても抽選で補欠の人が契約していたからキャンセル住戸の先着順販売分すら発生しなかったんでしょうね。
今回の4階の坪430というのは1期の15階角部屋の単価と同じくらいですから随分と高くなりました。
キャンセル住戸が出たというのは、1期から大幅値上げをし続けてやっと落ち着いてきたという事でしょう。
それでも一般的な人気物件並みですね。
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8973
匿名さん
先着順4戸
1週間足らずで売切れゆうのは
抽選が早押しになっただけで
落ち着いたと言えるかね
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8974
マンション検討中さん
>>8973 匿名さん
先着順で出したってこと自体がみんなの熱が冷めてきてるのを表してる。
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8975
マンション検討中さん
おそらく大阪においてここまでのハイセンスで、ハイグレード、利便性抜群の立地は今後私達生きている間には新たにできなささうです。
梅北南陣は立地だけですね。カナダのフォシーズンズと中華人民共和国のウォルドルフとはどちらが上ですか?
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8976
マンコミュファンさん
>>8974 マンション検討中さん
そうですね。あれだけ騒いでたスゴロクも…
話題にすらしないですし
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8977
評判気になるさん
>>8972 名無しさん
まあ高くなったというよりも、一期の値付けを間違えたってことですね。買えた方はラッキーです。
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8978
通りがかりさん
>>8977 評判気になるさん
いやいや。一期の値付けは合ってますよ。あそこでブーストかけたからここまで値上げできてるわけで。
今の値段で一期で売り出したら、不人気物件になってたでしょう。今の梅田ガーデンみたいに。
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8979
マンコミュファンさん
>>8975 マンション検討中さん
堂島三井が少なくとも、センスは置いといて立地と仕様で勝る物件になるでしょう。
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8980
検討板ユーザーさん
>>8978 通りがかりさん
いや、その噛みつき方はさすがに無理がある笑
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8981
評判気になるさん
>>8978 通りがかりさん
今の時点では出鱈目でもなんとでも言えますが結果的には1期が格安だったのは確かですよ。
値付けに関してはむしろ住友不動産は上手いのでしょうね。
10年計画としては予定通りみたいです。
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8982
口コミ知りたいさん
>>8980 検討板ユーザーさん
いやふつーにそんなもんでしょ。大規模マンションって値付け、売り方を少しでも間違えると売れ残るよ。3期の値段で初めから売ってたら販売スピードはかなり遅かったでしょうね。
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8983
評判気になるさん
>>8982 口コミ知りたいさん
普通の人気じゃないからここまで売れているのにそこを無視して普通の大規模マンションを例に出しても意味ないですよ。
倍の価格だったら売れ残って不人気物件になっていたはずだ、と叫んでるのと同じ。
もう買えないのに必死ですね。
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8984
口コミ知りたいさん
>>8983 評判気になるさん
先着順の住戸がでてるのに何わけわからんことを笑
必死はどっちや
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8985
匿名さん
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8986
匿名さん
え?先着順住戸は売れて無かったんですか?
サイトから一時的に消してただけ?
じゃあ↓の書き込みはなんだったのか?
>>8970 匿名さん
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8987
匿名さん
>>8986 匿名さん
売れ残りが増えてきたようです。
キャンセル組が勝組になるかもです。
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8988
匿名さん
契約とローン使う人はローン審査終わるまでは消さないでしょ
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8989
マンション検討中さん
先着順売り続けているし4期2次の申込み期間は延長しました
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8990
eマンションさん
>>8989 マンション検討中さん
もう魅力なくなりました。
電話がありましたが、ブームが去ると買う気も失せますね。買わなくてよかったかな。
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8991
マンション検討中さん
>>8990 eマンションさん
こんなことになるとは展開速すぎ
高掴みされた方はキャンセルした方が賢明かもしれません
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8992
ご近所さん
>>8991 マンション検討中さん
キャンセルすると手付金は取られると言われました。
それでもキャンセルすべきか思案中です。
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8993
匿名さん
>>8975 マンション検討中さん
ブリリ!アーッ!よりパークコートザタワーの方が良いかな。
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8994
口コミ知りたいさん
>>8991 マンション検討中さん
金利が上がるニュースみんな聞いたんだろうね
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8995
匿名さん
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8996
評判気になるさん
先着順が少し出た物件をいちいちキャンセルとはなかなかな判断。
どんどんキャンセルしましょ。大体このタイミングでキャンセルする意味ないので、偽契約者なのは明らかだけど。
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8997
匿名さん
次の案件に行くためにキャンセルしておくのは普通のこと、事業融資を受けるので
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8998
検討板ユーザーさん
>>8997 匿名さん
まだ融資受けてないだろ
引き渡し受けてないのに
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8999
匿名さん
構ってちゃんなのか知らないけど、キャンセルしたいならすればいいんじゃないの?わざわざ宣言しなくても。
誰も困らないでしょ。
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9000
匿名さん
1期の時にギャラリー行ったけど、
営業マンが飛ぶように売れて(要望書入って)
もうチャラい学生の『熱い!ヤバイ!間違いない!』って感じで、
焦燥感が全身から解き放たれた興奮状態が印象的でした。
その時に乗せられて買った人も多かったのでは?
現実離れした坪単価(利回りNG)と、
ホテル上と下とで享受できるものが全く違う事、
住民カーストができやすい環境、バルコニーがないことや
高額部屋のモデルルームばかり見せられて
70平米くらいの部屋が、どれだけショボいのか未知数だったので、
坪300台のシエリアやシティタワーでいいかなという判断でした。
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