物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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7501
匿名さん
びっくりすることに、殆どのオーシャンの部屋は本当に海に飲み込まれてしまいますね。だいぶと船が傾きそうです。
さて3期2次はどうなるのかな?値上げは無理になってしまいましたね。
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7502
匿名さん
>>7500 匿名さん
三井不動産リアルティのサイトの写真の無断転載なんで、この人夜の写真は持ってないですよ。
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7503
困ったさん
>>7501 匿名さん
東洋紡とPCで南と東のオーシャンの眺望は全滅
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7504
匿名さん
東洋紡ビルは
オフィステナント募集してますが解体するの?
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7505
名無し
オーシャン北西にしてヨカッタ!
しかも1期なんで勝ち組です。
東洋紡も三井も大歓迎!
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7506
通りすがりさん
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7507
匿名さん
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7508
名無しさん
>>7507 匿名さん
中崎町駅近のパークタワーみたいな感じになるのかなぁ
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7509
マンション検討中
この状況ではFS早期撤退ですね、東京椿山荘FSすら撤退しましたから
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7510
マンション検討中さん
>>7503 困ったさん
東って眺望良かった気がしますが、10何階か上であれば。南東の影響は無いのでは??
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7511
マンション検討中さん
>>7505 名無しさん
うちも北西です、2期ですが。
勝ち負け言うのはやめましょう。
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7512
匿名さん
>>7506 通りすがりさん
随分とパークコートが持ち上げられてたから重厚感ある高級マンションかと思ったら全然普通だった。
階高3.8メートルでフラットだけど最高天井高は2.8メートル。
このレベルの仕様なら堂島浜に来ても別にいらんかな。
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7513
匿名さん
三井ブランドがいいのは過去の話です。メジャー7なら今はどこも似たり寄ったりです。三井と他の企業と違うのは価格が高いだけです。
つくりはどこも大差無しです。
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7514
マンション検討中さん
>>7512 匿名さん
パークコートでも色々ですよ。
青山とか檜町は好き嫌い別として資産価値は高そう。
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7515
匿名さん
今はパークコートの時代ではないのよ。
ブリリアのように攻めたデザインが受け入れられるのです。三井は参考にするべきです。価格だけが一流になってしまったようだ。
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7516
匿名さん
3期2次の状況確認に先日行ってきました
すでに販売住戸すべてに申込見込ありと説明を受けました
あと三井のことも聞きましたがブリリア堂島は4期1次の販売は3期2次より20%から30%の値上げするとのことでした
これでも三井の販売価格よりもまだまだ安いみたいです
三井はどれだけ高くなるのか怖いくらいです
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7517
匿名さん
>>7516 匿名さん
なぜ三井の販売価格知っているの?
パークコートかパークタワーかもわからないのに。
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7518
匿名さん
土地の取引価格はわかるし
建物の仕様がある程度わかれば
ライバル物件の原価と販売価格はある程度予想できるでしょう
三井がパークタワー&セレスティン坪800とかで出てくるなら
FSのブリリアはさすがにそれより上にしたいところ
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7519
匿名さん
三井のパークコート堂島ザタワーが発表されて以降、異常なまでのペースで書き込みされています。
そのペースたるや、全国一ではないでしょうか?
三井のマンションを引き合いにしてどのホテルが入るだの話題がつきませんが、
結局のところ、東京都心では三井のパークコート以上であれば買い。
この言葉は大阪で通じるか否かは皆様しだいでしょう。
ここのオーシャンは文字通り都心ビル群の波にのまれてしまいました。
かつて権勢を振るった平家が壇ノ浦で関東方の源九郎義経軍に沈められたように、、、
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7520
マンション検討中さん
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7521
口コミ知りたいさん
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7522
匿名さん
>>7518 匿名さん
そうなんだ。やっぱりパークタワーだったんですね。しかもセレスティンホテルですか。三井は大阪には力を入れてしないと聞いてましたが本当ですね。
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7523
評判気になるさん
>>7516 匿名さん
どういう目的か知りませんが
いい加減な事は言わない方がいいですよ。
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7524
口コミ知りたいさん
>>7522 匿名さん
なんか惨めですよ。
ブリリアも立派なんだから堂々としてください。
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7525
マンション検討中さん
セレスティンクラスだとマンションのみがいいですね。客層も大きく変わりますね。
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7526
匿名さん
>>7525 さん
ホテルの格でマンションの部屋の値段も左右されてくる。セレスティンはないだろう。デザインが凝ってる以上、FSより上で間違いなさそう。
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7527
マンション検討中さん
>>7526 匿名さん
これデザイン凝ってるのかなぁ。至って普通の三井マンションに見えるんだが。
まぁまだあのパースだけでは何とも言えないけど。
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7528
匿名さん
>>7526 匿名さん
確かにパークコート虎ノ門よりは凝ってますね。
それでもここよりは下だと思います。
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7529
匿名さん
>>7527 マンション検討中さん
見る目なさすぎて。
ホテルフロアの明るく抜けてるところの窓ガラスの大きさは段違いの大きさだし、縦に走る梁も凄いデザインですよ。デザインの凄まじさは建築界隈では既に噂になってました。
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7530
匿名さん
>>7529 匿名さん
161メートルではインパクトがいまいちなんですよね。
どれだけデザイン性が高くても堂島三兄弟の次男になりますよ。
ここより広い敷地と容積率緩和制度を利用しているはずなのに高さ制限いっぱいまでの高層化はできないのでしょうか。
建築界隈ではどういう評価か教えてください。
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7531
匿名さん
>>7530 匿名さん
高さにこだわるのは何故でしょう?もちろん数字のインパクトは大事ですが、1番じゃないとそれこそ意味は薄いかと。日々数100mのビルを扱ったり、話題にして慣れしまってるぶん、195mも160mも別にという感じ。ここはL字型の敷地ということもあるし、これ以上容積増やしても売れるほどの需要がないと判断したのかもしれない。あとは川に面しているのでそこまで高く建てなくても目立ちますから。逆にブリリア堂島はあの立地だからこそ高さで勝負したのでしょう。
なんせ高さ制限の上限まで建てていないマンションなんて珍しくもなんともなく、理由は分かりません。
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7532
マンション検討中さん
>>7530 匿名さん
地形がよくないからタワー形状にできなくて仕方ないけど板マン2棟構成はビックリですね。外廊下でしょうね。
これでタワーと呼ぶかは意見が分かれるところ。タワー形状よりは工事費抑えれるからコスカできてますので価格は抑えられるはず。タワマンが建つと思ってブリリア見送った人はショックでかいですね。
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7533
匿名さん
何でビルの高さなんか気にするの?
何のメリットがあるのでしょうか?
そういえば大阪って無駄に高さだけあるビルいくつかありますよね。
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7534
匿名さん
三井がパークコートでホテルがここと同等クラスが入ればホテル上は全て坪1000万円超えになりそう。王様部屋は大阪初の坪2000万もありそうだ。
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7535
匿名さん
大阪市はラグジュアリーホテル誘致を進めていて
誘致できる場合は高さと容積を緩和すると公表している。
高さと容積はデベロッパーの利益に直結する最重要項目。
bt堂島の高さ195m、容積1200%になった理由が
国際競争力の強化に資する宿泊施設
です。
三井が同レベル以上の宿泊施設を誘致するなら
同じ条件を取得しに行くはずで
そうならなかったということは
基準を超えなかったのではないかと推測されてしまうのです。
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7536
匿名さん
では問題です。
日本でのタワマンの高さランキング4位と8位はどこでしょうか?
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7537
匿名さん
>>7535 匿名さん
勝手に推測されてしまうのは良いけどさ...笑
そもそも立地からして同じ条件ではないのに高さだけでもってホテルを誘致できないと推測するのは安直過ぎやしませんか。三井は川沿いっていうホテル立地としての強みがあるわけで。ブリ堂は目抜き通りでもなくて立地的には弱く、高さ以外アドバンテージを稼ぐ方法が無かったと思われますが。
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7538
匿名さん
相続の人ってホテルと建物の高さほんま好きですよね。
あと好きなのは花火と食べログ。
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7539
マンション検討中さん
>>7537 匿名さん
三井は川沿いでないのは明らかやのにね。高さというか形状で板マンには高級ホテルが来るのかどうかが問題。タワマン好き富裕層はウメキタ2期に行ってしまった。ブリリアタワーが再評価されてるのは皮肉な話しです。
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7540
匿名さん
>>7539 マンション検討中さん
川沿いだと思いますが?笑
次は形か。そこはもうあなたが決めることではなく、ホテルサイドが決めてくれますから。
そして再評価って別にまだ評価を落としてないでしょうに。自信持ちなさいな。
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7541
通りすがり
>>7537 さん
高さだけじゃないですよ。
容積緩和は受けてないですね。
大阪市の都市計画特定街区の決定の通知に三井の土地は掲示されてません。
てことは大阪市の基準をみたすホテルではないんでしょうね。
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7542
匿名さん
三井の土地は
ラグジュアリーホテルの言う川沿いには当てはまらないだろうね
ホテル前の川沿いを歩けないし
この辺りだと
帝国ホテル大阪みたいな川沿いなら良かったんだけどね
ちなみに帝国ホテルは三井不動産が筆頭株主で
進出あるかもと見てみたが
東京で建替え、京都で建築中
コロナで大赤字と
さすがに無理そうだった。残念
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7543
マンション検討中さん
>>7529 匿名さん
あの画でどこがホテルフロアだと分かるの?
意味不明。
梁は見た瞬間昔のWTCを思い出した。
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7544
匿名さん
設計関係者は立面図から見て、セレスティンとパークコートのセットが高いでしょうとの事。そういえばセレスティンは大阪にずっと進出狙ってましたね。
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7545
匿名さん
>>7542 匿名さん
改めてみると、大阪の帝国ホテルの立地は素晴らしいですね
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7546
マンション検討中さん
あれで川沿いとは笑
マンション名パークコート堂島リバーにきまりました
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7547
名無しさん
>>7544 匿名さん
三田のセレスティンホテルあるんだ
物件からも近い
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7548
匿名さん
川沿いというか高速道路沿いです。設計からパークコートではなくパークタワーと聞きました。ややこしくなり失礼しました。
今後は知りませんが、大阪にはパークコートのタワーは建てる予定は今の所は無いとの事です。セレスティンブランドもパークタワーだからみたいです。
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7549
マンコミュファンさん
解決しましたね。
個人的には、その方が買える範囲になりそうなので嬉しいです。
おそらくウメキタと購入層がバッティングしないような配慮もあったんでしょうね。
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7550
匿名さん
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7551
名無しさん
>>7548 匿名さん
芝のセレスティンは便利な立地だから
大阪のここだと同じように使える立地
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7552
匿名さん
なるほど。大阪最上位ブランドの堂島ですらパークコートタワーには相応しくないと。三井さまのランク付けとしては水洗便所の勝どきとか豊洲と同格だと。そういうことですね。
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7553
匿名さん
三井の土地の立地はいいんだけど
ラグジュアリーホテルを引っ張ってこれなかった
タイミングが悪かったんだと思う
梅田周辺はタワマン+ホテル新規分譲の組み合わせが多くて
ブリリアタワー+フォーシーズンズ
梅田ガーデン+ヴィラフォンテーヌ
ウメキタ2期タワー南+ウォルドーフ
ウメキタ2期タワー北+キャノピー
に続く5件目の発表
コロナもあってラグジュアリーホテルを誘致できなかったとしても
パークコートブランドで負けるのだけは許されない
ゆえに
セレスティンの高級クラス+パークタワーの高級クラス
でマンション販売価格は高めという戦略はありかなと思う
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7554
匿名さん
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7555
匿名さん
セレスティンの高級クラス+パークタワーの高級クラスでブリリアの3期と同じ位の価格と予想
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7556
名無しさん
>>7555 匿名さん
ラグジュアリーホテルばかり使えないし今度東京の三田セレスティン検討中です。ここが高級クラスのセレスティンだと使い勝手良さそう。
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7557
匿名さん
ホテル併設だと職業不詳の人がうろうろして嫌じゃないの?
価格帯が上がるとどんどん増えていくあの人達。
タワマン内の共用スペースを使わなくなることを期待してるの?
いい年して金髪で安物のアクセサリーした地主のおっさんとか。
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7558
マンション検討中さん
フォシーズンズ等の五つ星以上のホテルならマンション併設型でもいいけど、三井のセレスティンみたいなマンションだと逆に嫌です。
いい例えが梅田ガーデンレジデンスです。つくり込みもかなりチープになっています。
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7559
検討板ユーザーさん
パークタワーで良いし、セレスティンでも良いので
マンション管理は第三者管理にして欲しい
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7560
匿名さん
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7561
匿名さん
三井は大阪には全く力入れていないみたいですよ。
特にハイグレードマンションは大阪には需要が無いと考えています。
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7562
匿名さん
セレスティンじゃつまんないなぁ。ザ三井くらいにしてよ。
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7563
匿名さん
ザ三井は始めの方は注目されていたけど、今はっていうとあまりですもんね。
セレスティンは宿泊格安で出回っていて、学生の方や、大阪のがめつい方が多いですね。
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7565
匿名さん
立面図からみると下層階の部屋もベランダ有りなんで、ホテルもそれを許せる事の出来るその程度の格のホテルですね。
セレスティンなので納得できました。観光バス乗ってきそうな賑やかな団体の宿泊客でごった返すでしょう。
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7566
匿名さん
よくわからんけど同格以上の立地に安請け合いのパークタワーなんて建てられたらりセールめっちゃ不利じゃない?
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7567
マンション検討中さん
現在販売中のザ・ヨコハマフロントタワーはベランダ有りますが、すべてサービスバルコニーになっているんですよね
三井はどうでしょうか
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7568
匿名さん
同格以上の土地に
同格以上のホテルを建てられるのが懸念されてたが
それは回避されそうで(161mだし)
客観的にここより安いだろうと思われるマンションが
高く販売開始されるなら
ブリ堂にはベストな展開だよね
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7569
マンション検討中さん
セレスティンだとプールもなさそうだね。
レストランだけなら、フォーシーズンズの方が良さそうだね。一番人気は期待値の残るウメキタ2期かブリリアだね。
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7570
匿名さん
>>7568 匿名さん
何度も言いますが高さは全く関係ないですよ。
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7571
匿名さん
>>7570 匿名さん
高さは重要
梅田トップ級マンションは高さ上限まで伸ばすのがほ基本
低層でも周辺環境が素晴らしければよいが
三井堂島浜はそこまで環境良くないので
195m ブリリアタワー堂島(フォーシーズンズ)
191m 梅田ガーデンレジデンス(ヴィラフォンテーヌ)
185m ウメキタ2期タワー南(ウォルドーフ)
172m ウメキタ2期タワー北(キャノピー)
===== 高さ上限の壁 =====
161m 三井堂島浜2丁目計画(セレスティン?)
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7572
購入経験者さん
>>7568 匿名さん
パークタワーなら価格にキャップ付くでしょ。
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7573
匿名さん
もし自分が三井のマンションを買うとして、5つ
星ホテルが入らないのならせめてstrings hotelくらいがいいかなぁ。
でもまだ5つ星が入らないと決まったわけではないよね。
アンダースあたりこないかな?
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7574
匿名さん
なぜ三井は高さ制限一杯まで建てないのはセレスティンだからだったんだ!
ブリリア堂島の勝ちだね。
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7575
匿名さん
高さの話とホテルの話は幼稚すぎて恥ずかしくなる。
ご職業が気になります。不動産賃貸業?
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7576
匿名さん
投資目的でブリリア買った者としては、ブリリアがエリアナンバーワンかどうかはどうでもよくて、価値が上がれば良いから、三井に良いホテルが入って、高値で売り出して相場を引き上げてもらっても良いし、やっぱりブリリアの方が良いマンションってなってもどっちでも良いかな。前者の方が価値上がりそうではあるが。
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7577
匿名さん
>>7575 匿名さん
ブリリアを買って後悔してる層か対立煽ってるだけの傍観者。
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7578
匿名さん
>>7575 匿名さん
ほんと、高さ関係ないとか
川沿いでラグジュアリーホテル向きとかは
何度も否定されてるのにね
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7579
匿名さん
建物の高さより自分が買った部屋の高さでしょ普通。
ホテルと動線が違うといっても人の出入り車の出入りが多いのは不安です。
収入源不明の人が湧いてくるからなあ。
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7581
匿名さん
判明してる情報の中で
高さと容積が注目されるのは当然ですよ
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7583
匿名さん
>>7579 匿名さん
低層階や中層階しか買えない人にとっては建物の高さは関係ないかもしれませんが、高層階しか買わない人にとって建物の高さは重要なんですよ。
建物の高さが無関係な人にはこの悩みは想像できなかったのでしょうね。
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7584
マンコミュファンさん
まあそこそこのはできるでしょ。
残念ながら高さやデザインでブリ堂には敵わないけど、悪いマンションは作らないよ。きっと。
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7585
匿名さん
バカと煙は高いところが好きだからね。
洗練された東京エグゼクティヴはもっぱら高級低層だね。
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7587
匿名さん
入るホテルがどことか何階部分に入るかとか
間取りも仕様もわからないのに
何階買おうかとか考えるわけないでしょう
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7588
匿名さん
高さと容積率、立面図から
建物の仕様
ホテルグレード
販売価格
などを推定して
bt堂島への影響を予想する感じですね
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7589
匿名さん
>>7585 匿名さん
雲の上過ぎてアマンレジデンスも知らないんですか?
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7590
匿名さん
>>7571 匿名さん
公立小学校の宿題みたいにくだらないって言われてますよー。
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7591
匿名さん
建物の高さにこだわるオジサンは、何故かタワマンの高さランキングを知らないのであった笑
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7592
職人さん
三井堂島も梅田ガーデンレジデンスとフォンティーヌみたいな悲惨な事になりそう
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7593
マンコミュファンさん
三井が160mって公表されてから急に
ブリ堂アンチが
高さなんて気にしない!
って騒いでてワロタ
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7594
匿名さん
>>7593 マンコミュファンさん
元々高さどうこうにこだわってた人いた?笑笑
三井アンチが沸いてるだけやん。
よーく頭使おう
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7595
匿名さん
セレスティンならマンション住民には何のメリットも無いと思う。敷地北側の独立した建物の中に入れて欲しいな。
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7596
匿名さん
>>7594 匿名さん
特定街区になるかどうか
注目されてました
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7598
通りすがりさん
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7601
匿名さん
[NO.7600はご本人様からの依頼、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7602
マンコミュファン
[No.7580~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7603
匿名さん
下層階は単身用だから天井低くてもOKという判断かも知れませんが
ブリリアは4階でも天井高max2.7mですよね
フラットの方がよいという人もいると思いますが
設計力の差が出そうなところですね
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7604
匿名さん
自分で稼いだお金じゃなくて相続したお金で買う人は判断基準が違いますね。
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7605
職人さん
>>7603 匿名さん
天井高270と言っても、リビングの一部、折り上げた部分の事なんですよはね。
素人の私からすると全てが270なんだと思ってました。
パークコートは天井高はどこも同じなんですか?
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7606
匿名さん
>>7599 匿名さん
興味のあるマンションの高さが気になるだけなのにどう解釈しても診断基準満たせるわけないでしょ。
匿名の相手を病気扱いにして馬鹿にしようとするなんて程度が低すぎる。
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7607
匿名さん
三井堂島を担当する清水建設一級建築事務所の過去の仕事みるとパークタワーばかりで、パークコートは無いですね。
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7608
名無しさん
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7609
口コミ知りたいさん
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7610
匿名さん
デザインから見てもパークコートは既定路線。
容積緩和受けてるので、特定街区だし。
清水建設でもパークコートはあるし。
みんなネガに必死すぎん。
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7611
匿名さん
>>7607 匿名さん
本当だ!
よく気付きましたね。
これでパークタワー確定ですね。
大阪で初タワーのパークコートが二番煎じで更に内容でも負けるなんて許されないのでしょう。
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7612
通りがかりさん
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7613
匿名さん
>>7603 匿名さん
2.7mだけどフラットでもないし、中間梁の幅と高さが致命的。
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7614
匿名さん
パークコートが全部フラットなわけないだろ。そんなマンションほとんどないわ。
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7615
匿名さん
三井不動産が誘致した東京にありますブルガリホテルが成功しているので、大阪は第二のイタリア姉妹都市みたいな関係みたいなので進出の可能性大です。ブルガリホテルも大阪の物件は探しているでしょう。
フォーシーズンズも十二分に素敵ですが、昔と違いどこにでも有る高級ホテルになってしまい少し退屈感みたいな感じですが、ブルガリなど新しいラグジュアリー系ホテルの方が今の若者にもマッチし成功しそうです。
ブリリアの後だけに三井不動産のセンスの見せどころですね。
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7616
匿名さん
>>7612 通りがかりさん
パークタワー北浜のデザインいいんですよね。
南側のリバービューに特化したパークタワー堂島とセレスティンホテルか。この二つは雰囲気も似てますね。
いいじゃないですか。
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7617
15の人
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7618
通りすがり
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7619
名無しさん
>>7618 通りすがりさん
改めて見るとブリ堂は存在感エゲツないですね。
高さ、デザインは唯一無二のタワーです。
囲まれ感あっても、眺望がどうであっても変わりません。やはりすごいなと。
三井もいいマンションが建つと思いますが、外見見る限りではブリリアを超えることは無さそうです。
中身で勝負ですかね。楽しみです。
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7620
職人さん
>>7619 名無しさん
中身もブリリアには勝てません。
横浜北仲の三井のホテル併設型マンションみたらわかります。
ブリリアは囲まれ感あるくらいがちょうどいいですね。目立ち過ぎるとここのように嫉妬されます。
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7621
匿名さん
>>7620 職人さん
ポジショントークにも程がある
"囲まれ感があるくらいが丁度いい"って… 発想が斬新すぎる
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7622
匿名さん
こんな感じみたいですよ。
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7623
職人さん
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7624
匿名さん
>>7622 匿名さん
パークタワー堂島はちっちゃいですね。
ブリリアコート堂島は圧倒的な存在感ですね。
出しゃばらず、ここの位置でバランス取れていますよね。
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7625
匿名さん
相続の人と買えない妄想の人だけになっちゃったね。
話題の論点が謎過ぎる。
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7626
匿名さん
>>7623 職人さん
上から見てるからねー。これ絶望的なくらいホテル上しか抜けてない。ホテル上でも南東は視界にかかってくる感じでしょうね。やはり北西が随一で抜けてますね。
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7627
職人さん
>>7626 匿名さん
三井堂島の北館も同じ高さで建つと、ブリリア堂島の下層階南東部屋、ホテル南東側は暗くなりそうでね。
大阪市役所、中之島図書館の景色はなくなりそうですね。
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7628
通りがかりさん
>>7627 職人さん
そうですね。オーシャンの部屋は方角によってはちょっと気の毒なくらいのビルビューになりますね。
東と北西は強い。南西も結構抜けてるんですかね。
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7629
名無しさん
>>7628 通りがかりさん
東も抜けるのは高層階ですよねー
レジデンス堂島とパークタワー堂島が視界には必ず入りそうです。
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7630
eマンションさん
レッドオーシャンとはまさにこのことか。3次は諦めて、三井買いますわ。
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7631
職人さん
>>7628 通りがかりさん
かなりの高い可能性で東洋紡ビルが建て直しされ高層ビル、タワーマンションになります。すでに外資ファンドが所有しています。
南西もビルに囲まれる事でしょう。
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7632
名無しさん
>>7631 職人さん
そら、可能性とか言い出したら何でもありやわ。
可能性って書いて願望書いてるだけのやつはもう飽きた。
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7633
匿名さん
>>7630 eマンションさん
三井はここよりグレードが落ちる可能性が高いです。
ホテルはフォーシーズンズクラスが入る可能性はかなり低いです。
オークウッド系列、セレスティンが濃厚です。
眺望なんて初めでけですぐに飽きる方が多いです。ベランダの無い部屋検討しているなら尚更です。
周りの景色見たくなれば近くにコンラッドホテルがあります。カジュアルで飲食の価格もリーズナブルです。
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7634
eマンションさん
>>7633 匿名さん
相変わらずホテル頼みだなぁ。ブリ堂の脆弱性が浮き彫りになってきた感あるね。
これでもし三井に同格のホテル入ったらどうするのよ。
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7635
匿名さん
>>7634 eマンションさん
当然ホテル重要だよ。なんと言ってもフォーシーズンズだからね。
三井に同格が入ったら、そりゃすごいし、期待している。
でも周辺情報だと可能性低そうだね。
まあそもそもこんな隣みたいなとこに高級ホテルが並ぶなんてことがあるのかはよくわからん。
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7636
通りがかりさん
>>7634 eマンションさん
そらホテル一体なんやから、そうやろ笑
なんでそこが脆弱性なんかわからん。
三井はまだどこが入るかすらわからんのに比較にならんわ。
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7637
eマンションさん
>>7635 匿名さん
周辺情報って何も出てきてないやん。
高級ホテルがあるからこそ出展しやすいとは思うけどなー。三井の方がホテル向けの立地だし。弱目の立地でフォーシーズンズが先行で開業してるのも大きいと思う。
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7638
匿名さん
>>7634 eマンションさん
同格のホテルは入りません!
パークコートで三井系列のホテル入れてきますし、ラグジュアリーホテルなど入れなくても簡単にさばけると思っています。おそらく三井系ホテル入れてきたら大半の人は買わないでしょう。マンションの格も落ち、観光シーズンになると騒がしそうですね。
ブリリアを指咥えてみるのもしんどいですから。
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7639
eマンションさん
>>7636 通りがかりさん
どこのホテルが入るか分からんマンションとの比較でホテルの優位性しか語れないのはブリ堂の脆さだと思って。
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7640
匿名さん
>>7637 eマンションさん
周辺情報って色々あるよ。
もちろん確定ではないけど、推測できるものは考えればわかると思うけど。
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7641
eマンションさん
>>7640 匿名さん
例えばなんでしょう?
ここもアパホテル入るだの、めちゃくちゃ言われてましたよね。私は何も信じてないけど、部屋を高く売るなら高級ホテルを入れるのは経済合理性から考えると自然なストーリーだと思いますけどね。
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7642
匿名さん
当然三井は自分所のホテルを入れるのが当然でしょう。収益もでやすいです。
梅田ガーデンレジデンスみればわかると思いますが。
東京建物はその点ホテルはしていません。
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7643
匿名さん
>>7641 eマンションさん
マンションを高く売るために
入ってくれる高級ホテルなんてあるわけないでしょ
どんな経済合理性なのよ
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7644
匿名さん
>>7641 eマンションさん
自然どころか不自然すぎて笑
あんまり発言しない方がいいかもね
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7645
名無しさん
アンチブリリア派の理論が破綻してきたねー
面白いから続けていいよ(^^)
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7646
匿名さん
パークコートで自社ホテルでくるけど、まあ売れへんやろうな。
それこそ梅田ガーデンレジデンスと同じ道たどる事なるやろな。
何で一等地でも無いブリリアが高価格でもここまで好調だったか考えたら分かるわな。
フォーシーズンズブランドが魅力なだけ。
三井系のホテルのブランドなんてマンションに有れば邪魔なだけ。三井は気付いていないみたいやけど。
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7647
匿名さん
三井は外資系ラグジュアリーホテルよばなくても、売る自信があるので収益性の高い自社ホテル使いますよ。
ブリリアはフォーシーズンズがなかったら買いませんよね。
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7648
購入経験者さん
>>7646 匿名さん
三井は売れない値段じゃ出さないよ。例えば要望が少なかったりすると周辺新築相場なんて無視して容赦なく価格引き下げる。
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7649
匿名さん
>>7648 購入経験者さん
三井は住友と違ってリーズナブルな価格設定ですよね。
でも最近はその三井も高値追求に変わりつつあり、今の人件費、資材、運送費高騰の中で安く出すのはほぼ無理な状況かと。
もちろん売れなきゃ仕方ないのだけど、売れますよ。みんな三井大好きみたいだし。
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7650
匿名さん
>>7646 匿名さん
パークコートってことは、関西初のパークコートザ・タワーってことになるだろうけど、それはないと思う。
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7651
購入検討者さん
>>7646 匿名さん
FSだけ
ではこの高値物件がここまで倍率つかないですね笑
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7652
匿名さん
三井堂島はどうしても
高さ、容積、曲線のない形、設計、施工など
妥協がいろいろあるように見える
ブリリアは今のところ大きな妥協がほとんどない
建築関係の賞とかも目指してほしい
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7653
職人さん
>>7652 匿名さん
妥協しまくってますね。それでも三井ブランドだけで売る自信があるのでしょう。つくり込みはブリリアには遠く及ばない。
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7654
マンション検討中さん
三井のとこに生鮮食品売ってる大きめのスーパーできたりしませんかね?そしたらここ無茶無茶住み良くなるのに。
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7655
通りがかりさん
三井のホテル部分はものすごい窓枠の大きさで、塔屋の部分とかデザイン性高いと思うけどね。
それを妥協というのなら、ここもバルコニーないからってどんだけ叩かれたか。確かにブリリアのデザインは洗練されてるけど、既視感ありありだったし。バルコニーない、間取り微妙、窓枠は実際小さいしと妥協めっちゃあったけどな。一階のフロアがホテルに大部分取られてるから、かなり狭いし。
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7656
匿名さん
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7657
匿名さん
高層階は眺望確保されそうですが
眺望、立地はそこまで良くない
大阪駅徒歩9分、堂島で地歴そこそこ
それほど騒がしくないのを
セーフとするかですね
商業地に囲まれてるので
将来的な眺望も不透明です
高層階ほど確保可能性は高まります
三井堂島も妥協と言ってますが
不動産は妥協しないと価格が上がるので
バランスよい妥協は必要と思います
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7658
匿名さん
買えない人と自分で稼いだお金じゃない人、ここで飛躍した話ばかりして何が楽しいの?
抽選倍率 リセール 融資 オプション 子どもの通学 相続税 駐車場 買い物
このあたりの地に足付いた話題の方がいいのでは?
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7659
通りがかりさん
>>7658 匿名さん
みんなブリ堂に飽きてんでしょ。3次とか低層だし狭いし眺望ないし。三井待つ以外の選択肢なくないですか。
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7660
職人さん
>>7655 通りがかりさん
塔屋はよくパークタワーで使っているデザインですね。
なにも新しいデザイン性は感じる事は無いです。
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7661
匿名さん
眺望いらなくて狭いのを探している方にはよいかもですが
高層の広い角部屋とかは
1期1次で抽選当てるしかなかったですね
あとは、未入居転売が出るかどうか
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7662
通りがかりさん
>>7660 職人さん
そんなこと言うたらアールがかった曲線もあるあるですけど。
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7663
匿名さん
>>7662 通りがかりさん
ここはアールだけでないのですごい攻めたデザインです。
パークタワーザ三井堂島はいつもの感じで落ち着きそうですね。
日当たり、眺望の邪魔しにきたみたいと思ったりはしてはいます。
建てるな景観崩したり、環境悪くはして欲しくないとも思います。
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7664
通りがかりさん
>>7663 匿名さん
東京のマンションとかあんまり見ない感じ?
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7665
匿名さん
>>7664 通りがかりさん
見ますよ。ここ東京のハイグレードタワーマンションと比べても傑作ですよ!
三井も羨ましいそうに見てるんじゃないかな。
いつもと同じマンションはみんな飽きてます。
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7666
匿名さん
セレスティンクラスっている?aloftがすぐ横にあるしゼンティスも近くにある。ちょっといいビジネスホテルってかえって貧乏くさいわ。星のやもいらん。
5つ星クラスは市内にリッツ、コンラッド、インターコンチ、セントレジスとこれから出来るウォルドーフ、FSくらいしかない。パークハイアット、ペニンシュラ、マンダリン、シャングリラ、アマン…来てほしいなぁ。日本ブランドならパレスとかかな?ブリリア購入者だけど三井も同レベルかそれ以上の複合施設にして堂島を一気に住宅街としても一流のアドレスにしてほしい。
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7667
マンション掲示板さん
一辺アールかかってる位でウキウキで可愛い。
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7668
匿名さん
ここの設計は
日建設計の大谷さんですし
普通のタワマンと同じわけないですよ
ホテルだと
リッツカールトン京都
W osaka
セントレジス大阪とか設計した人たちですよ
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7669
匿名さん
>>7667 マンション掲示板さん
パコ北参道はすごいぞって意味で投稿してるの?
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7670
通りがかりさん
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7671
通りがかりさん
>>7665 さん
三井が羨ましそうって笑
三井はもう5年も前に、ここが模倣したであろうパークコート青山を世に出してますけど。
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7672
匿名さん
パークコート青山の1階とかにFSが入った感じになるのかな?
細かいところで工夫はされるし
異なる部分もあると思うけど
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7673
匿名さん
>>7666 匿名さん
パレスホテルは北新地にあります。
アルマーニホテルも可能性高いです。
進出する時は東京か大阪みたいです。
残念なことにオークウッドプレミアもありえそうです。
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7674
匿名さん
>>7666 匿名さん
アフロト、セレスティンが貧乏クサいって、言い方が好感持てませんよ。
世の中のほとんどの方は価格がそれ以下のホテルを自費でやりくりして利用しているんですよ。そういう人もいる事も忘れてはいけないと思います。
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7675
匿名さん
>>7672 匿名さん
違う違う。文脈読めるようになろうね。笑笑
ここの部屋のクオリティーはパークコートレベルにはないよ。パークタワーです。
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7676
匿名さん
>>7675 匿名さん
ブリリアはパークコートレベル以上ですよ!
パークマンションと似たりよったりです。
それでないと大阪で一番一流で最高級ホテルになるフォーシーズンズは納得してくれません。大阪ではダントツで高級マンションになります。
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7677
匿名さん
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7678
匿名さん
>>7676 匿名さん
いやー...。それはマンション見てなさすぎですね。パークコートはこういう窓際一つ取ってもクオリティーが全然違います。梁の幅と立ち上がりは極力無くしており、目立たないように。窓際の下り天井もなく、キッチンまでフラットな天井が実現しています。他にも間取りの美しさや、共用部分から段違いです。
ブリリアは大阪ではもちろん最高級ですが、共用部分でみてもパークタワーレベルです。パークタワー勝どきの共用部分のURLを貼っておきますね。https://www.31sumai.com/mfr/X1972/public.html
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-
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7679
匿名さん
>>7678 匿名さん
三井がブリリアの真似をして、嫉妬する時代になったんですね。
パークタワー北浜と同じなんてびっくりしました。マンションもっと沢山見れば分かってきますよ。
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7680
匿名さん
>>7675 匿名さん
パークコートすき家はどう見てもここより格下にしか見えませんが。
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7681
匿名さん
>>7667 マンション掲示板さん
やっぱりここみて思ったけどベランダいりますね。
実需でベランダ無しは窮屈です。
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7682
匿名さん
パークコート赤坂檜町ザ・タワー
設計が日建設計と隈研吾設計事務所
施工が大成建設
この辺りと同じとみるかどうかかな?
施工は竹中工務店の方が良さそうだが
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7683
匿名さん
>>7678 匿名さん
不動産屋やよそのブログの画像の転載って貧乏臭いからやめろよ。
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7684
匿名さん
パークタワー勝どきいいね
これは人気になるわ
パークコートザ・タワーよりもいい
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7685
匿名さん
>>7678 匿名さん
ほんまやん。全然違うやん。そら三井が後発でできるってなっただけでこんなに荒れる理由が分かったで。
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7686
名無しさん
>>7678 匿名さん
そら値段も違うからね。
そこをオーシャンと同列に比較するのは詐欺やで笑
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7687
匿名さん
>>7686 名無しさん
パークコート青山の一般フロアですが...。オーシャンと同列だと思って比較しました。なんせパークコート超えとの声があったので。
プレミアフロアとエグゼクティブで比べますか?
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7688
名無しさん
>>7687 匿名さん
一般フロアとか知らないのですいません。
角部屋、中部屋、坪単価
その辺揃えて出直して来てください。
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7689
匿名さん
>>7688 名無しさん
いえ、大丈夫です。
パークコート超え無さそうなんで。
この話は終わりでokです。
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7690
通りがかりさん
>>7688 名無しさん
勝どきは平均坪単価550くらいです。
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7691
匿名さん
結論から言うとどっちもどっちっていう感じですね。
ブリリアも沢山勝る所も有れば、三井も沢山負ける所も有るという事でよろしいですね。
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7692
匿名さん
先日、京都のオークウッド泊まったけど、枕の臭さが酷かった。
しかも4つある枕の全部が臭い。頭洗ってない人の頭皮の匂いというか。
朝食も、品数、内容共にいまいちだった。2000円の価値があるとは、とても。
そこらのビジネスホテルと変わらない。
横浜の馬車道にある三井タワーもオークウッドやったけど、
オークウッドが来た時点で、ブリリアの勝利が確定する。
笑い話、ドーミーインの御宿 野乃の方がマシ。
でもアマンかペニンシュラが来たらブリリア船は撃沈。
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7693
匿名さん
>>7692 匿名さん
オークウッド来ますんでよろしく!
最近オークウッド使うの多いです。
それは枕のカバー変えていないですね。環境保護とか適当に理由作って、本当のところは経費削減ですけど。
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7694
匿名さん
>>7678 匿名さん
全部パークタワー勝どきの写真かと思ったら違ったわ
比較がわかりにくいわ
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7695
匿名さん
>>7692 匿名さん
ブリリアの勝利とか、三井の勝利とか何言ってるの?
普通あるマンションの近隣に良いマンションできたら、元々あったマンションの価値も上がるんだよ?
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7696
通りがかりさん
>>7691 匿名さん
ここは平均650の坪単価です。
値段がより安い三井のパークタワーの共用部分と同じぐらいです。パークコートには仕様で優っていません。
つまり、ブリ堂の負けです。むしろパークタワーが来て値段安いのに仕様で負ける時が1番マズイです。
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7697
匿名さん
>>7696 通りがかりさん
おっしゃる通りその可能性もありますよね。
三井の仕上げの方が立派だと分かりますが、なぜブリリアは同じように仕上げることしないのですか?
天井なんてフラットの方が綺麗のに、なぜしないのかな?
いい所真似するのは簡単ではないのですか?
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7698
匿名さん
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7699
匿名さん
>>7696 通りがかりさん
パークタワー勝どきに仕様で負けてるパークコートがあるのはわかったけど
ここが負けてるはないよ
パークタワー勝どきの設計は鹿島建設で
ここは日建設計ですし
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7700
検討板ユーザーさん
後発の二番煎じっていう時点で
三井は負けてますからね
気合い入れてくると思いますよ。
良いのができれば堂島全体の価値が上がりますしね。頑張って!
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7701
マンション検討中さん
三井が気合い入れてくる事は嬉しく思います。
肝に銘じてほしいのは、外資系ラグジュアリーホテル以外の入居はほとんどの方が嫌がっている事と、マンションの格も落とします。
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7702
通りがかりさん
>>7697 匿名さん
やはり階高の確保が必要です。階高を高くするには建築資材などのコストがかさみます。それとフラットより一部天井を折り上げにした方が数字のインパクトは有りますよね。東京の方は高級マンションが沢山あって目が肥えてますが、大阪なら一部折り上げにして天井高を確保した方が市場に魅力的に映るという経営陣の判断でしょう。それ自体は間違ってない。
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7703
匿名さん
>>7702 通りがかりさん
お金がかかるからやらなかったんですね。
ブリリアも天井高高いと謳ってますが一部ですね。洗面所、玄関なんて賃貸マンションと変わりません。
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7704
匿名さん
>>7703
賃貸で洗面所、玄関の高さがブリリアと同じマンションてどこがありますか?いま賃貸を探していてなかなか良い物件の空きがなくて。
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7705
匿名さん
沢山有りますよ。
例えば近くにある堂島リバーレジデンスもそうですが。
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7706
匿名さん
大阪人は東京の人と違い目が肥えていない事をいい事に、至る所でコストカットされ、いいカモにされている事に気付いて下さい。大阪は利益率高いみたいですよ。
三井もパークコートできても東京ではできないコストカットを大阪ではしてきそうですね。
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7707
匿名さん
>>7706 匿名さん
利益率高いみたいなんですか笑
なんか必死にアンチしてて大変そうですね。
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7708
匿名さん
1階にラグジュアリーホテルが入った程度で人気になるのが大阪だけど
東京はさらに進化してるよ
三井堂島も東京基準で期待に応えてくれるはず
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7709
匿名さん
>>7708 匿名さん
東京のマンションで、フォーシーズンズクラスのホテルと一体のものがあったら、とんでもない人気になるだろうが、どこがある?
虎麻にできるジャヌとか、エディションとか?
どちらも一般人が買える価格ではないけど。
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7710
検討板ユーザーさん
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7711
検討板ユーザーさん
>>7710 検討板ユーザーさん
入るならアマン、マンダリンオリエンタル、パークハイアット、シャングリラら辺かな
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7712
匿名さん
何度もいいますがオークウッドかオークウッドpremiumだと思いますよ。
シャン・グ・リラは東京で失敗しているからまずないでしょう。
大阪って独特ですね。ラグジュアリーホテル入居すると立地はどうでもいいみたいですよね。大阪のみ通用するマンション販売に至って新しい収益性のあるモデルが出来ましたね。
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7713
匿名さん
グラフロだって3年くらいで管理費削減でホテル提携を切ったんだから、ホテルなんか何だっていいんじゃないですか。
大阪でパークコートタワーは、ブランドの維持が難しいと思います。難しいというか毀損するような。
だからパークタワーが無難でしょう。
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7714
匿名さん
大阪には高層マンションは建っても、高級マンションは建たないんですよ。
三井堂島をいじってますが、ここも竣工時に無残に裏切られるかもしれない。
もう一度言いますが、大阪では高級は成立しません。
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7715
匿名さん
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7716
匿名さん
>>7714 匿名さん
もう一度言わなくていいし、どこかよそでやってくれ
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7717
匿名さん
パークタワー勝どきみたいな感じになると思います。
ホテルは三井系のホテルと思います。
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7718
匿名さん
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7719
販売関係者さん
立面図からみると39階までが部屋になっていますが、40階は一体何になるのですか?
マンション高さは屋上の塔屋(ティアラ)部分も高さに入っての約160mなので、残念ながらブリリアタワー堂島のように階高が取れないですね。その点考えるとパークタワーになりそうです。ティアラみたいなのをやめて、階高にその分使ったらいいのにと思います。
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7720
匿名さん
ここは天井を一部くり抜いて折り上げ天井にしてるだけで本当は低いみたいです。
パークコートのフラット天井が最高だと思います。
ここはフォーシーズンズホテルが無かったらデザインも普通になって売れなかった可能性があります。
ここは東京基準ではないと思います。
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7721
匿名さん
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7722
匿名さん
地主以外にも個人事業主とか企業経営者も
朝から暇だったりしますよ
今日は雨なのでゴルフもなさそうだし
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7723
匿名さん
>>7720 匿名さん
東京基準とパークコート大好きですね。
でもパークコート見たことある?全然フラット天井ではないですよ。もちろん一部はそうだけど、全然多数派ではない。
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7724
匿名さん
>>7722 匿名さん
外資ホテルと建物の高さに拘るのは相続系の人だと思う。何故かというと知り合いにいるから。
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7725
匿名さん
>>7720
パークコートのどの物件が一番良い天井の仕上げになっていますか?
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7726
販売関係者さん
大阪基準でいくとパークタワーと三井系ホテルになりますね。
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7727
匿名さん
>>7720 さん
フォーシーズンズが入らなかったら、売れ行きが変わる。
当たり前すぎて何言ってるのか意味不明。
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7728
匿名さん
三井のとこにアマンでもドーミーインでもいい。パークコートだかタワーだかもどうでもいい。脳内で妄想した物件とブリリアを比較してクサすのだけはやめて笑 早く三井発表してくれ。
東京の物件だってピンキリだよ。パークコート青山は26階160戸くらいしかない。投資用の小さい部屋が沢山あるブリリアと比較する物件か?するならホテル上だけでしょ。大阪に高級物件がないのは本当。三井やうめきたが80平米以上しかない物件を出すならいくらFSが入ってようとオーシャンがある限りブリリアは格下になる。
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7729
匿名さん
>>7728 匿名さん
三井はパークマンション以外でそういうマンションは出しませんね。
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7730
匿名さん
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7731
通りすがり
>>7728 匿名さん
早く発表されて違う板に行ってほしいです!!!
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7732
匿名さん
>>7728 匿名さん
パークコート青山は下層階は事業協力者住戸が64戸もあって34平米の狭い間取りもあるんですが。
檜町も10階以下は地権者ばかりで洗濯外干しOKの団地仕様です。
高級タワマンの下層階はどこもそんな感じですよ。
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7733
名無しさん
>>7732 匿名さん
とても有益な情報をありがとうございます
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7734
匿名さん
>>7732 匿名さん
それ全部ネットにある情報じゃないですか。
ググっただけ。
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7735
検討板ユーザーさん
>>7734 匿名さん
情報のソースなんか何でもええやん
事実なんやし笑
三井信者はあの看板一枚で妄想してるんやで笑
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7736
マンション検討中さん
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7737
匿名さん
ここも三井堂島も買えない人が
1人で戦っているが何なんでしょうね
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7738
eマンションさん
>>7728 匿名さん
上の方がおっしゃってるように、どの高級マンシャンも低層界は投資用の部屋ばかりです。それでも素晴らしい室内の仕様や共用部分を使えるのは同じです。一部のペントハウスだけで比べても意味ないでしょう。
そもそもパークコートを超えているという発言を受けて始まった議論。比較に値しない物件を、あえて比較しないとわからない人たちがいるから問題なだけで。
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7739
名無しさん
>>7738 eマンションさん
そうですよね。
パークコートもピンキリで、ましてパークコートが来るとも決まってないのに、わかってない先走り君が問題ですね。
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7740
匿名さん
地権者用と投資用はちょっと意味合いが違うと思うけど…
オーシャンの写真を出すなら青山も地権者用の部屋と比べるのが筋じゃないの?それとも上の方に出てたパークコートは地権者用なの?だったらすごいね。
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7741
マンション検討中さん
もうパーコー青山の比較とかどうでも良くない?
やめたら?
場所全然違うし。
大阪の人は知らないかもだけど、あそこ名前は青山でも場所はイマイチなんだよ。
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7742
匿名さん
むしろパークタワー勝どきの角部屋と構造似てる。中間梁とかそっくり。
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7743
マンコミュファンさん
ここを参考にすると、三井の発表は来年の年末ごろかな。もしかしたら梅北とバッティングするのを避けるために早く発表するかも知れないが。それまでにブリリアは売り抜けるのかな。
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7744
マンション検討中さん
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7745
匿名さん
>>7743
売り抜けるって買いたくても買えないマンションが売り抜ける必要はないです。400戸以上の戸数があって先着順住戸が1部屋も出てないマンションですから。
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7746
匿名さん
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7747
匿名さん
3期2次終わりましたね。
無事購入できてホクホクです。
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7748
匿名さん
>>7747 匿名さん
おめでとうございます!こちらも無事に購入できました 笑
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7749
匿名さん
>>7745 匿名さん
ホテル上はもう無理でしょうが、オーシャンなら買えると思います。一期で落選した際にも案内来ましたし。3期以降は尚更でしょう。投資家も引いてきたのでは?
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7750
匿名さん
先着順住戸は
販売したけど申込がなかった住戸ですかね
通常、どんなに人気のマンションでも
不人気のタイプとかはあるんですけどねぇ
低層階もなんだかんだで売れてて
ここはよくわからない
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7751
マンション検討中さん
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7752
マンション検討中さん
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7753
匿名さん
>>7752 マンション検討中さん
完売です。
1期1次から6回連続して即日完売です。
この販売数で全て即完は凄いですね。
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7754
匿名さん
>>7750 匿名さん
そりゃ見込み数に応じて供給絞ってるからねぇ。PTKで確立された三井メソッド。まぁある程度の人気は前提だけどね。
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7755
匿名さん
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7756
匿名さん
あと2年もあるんで、販売側は楽勝というか、全く焦る必要ないですよ。
むしろ、これから高値で出てくる三井、うめきた見ながら、さらに価格を引き上げられるかどうかだけでは?
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7757
マンション検討中
>>7753 匿名さん
それはホントに凄いとしか言いようがない。
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7758
匿名さん
今日、現地見てきました。いろんな角度から写真撮ってきましたので載せますね。
工事のトラックの出入りの際にゲートが開いて中が見えましたが1階の天井高すごく高かったです。
写真だと伝わらないかもしれませんが。
あと三井の敷地は重機が3台くらい入って工事始めてました。
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-
7759
匿名さん
北西
-
-
7760
匿名さん
南
-
-
7761
匿名さん
東南
-
-
7762
匿名さん
南西
-
-
7763
匿名さん
西向きの角は西隣のビルが結構セットバックして建てられているので10階以下の低層でも圧迫感無さそうでした。
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7764
匿名さん
1期から抽選に落ちまくりやっと当選しましたが、1期の価格表を見るとへこみます。
もう過去の価格表は見ないでおこうと思います。
倍率もだいぶ減ってきましたね。
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7765
匿名さん
おめでとうございます
三井堂島浜計画で一時的に様子見が増えた効果かもですね
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7766
評判気になるさん
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7767
マンション検討中さん
>>7764 匿名さん
おめでとうございます。
同じくです。よろしくお願いします。
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7768
匿名さん
-
7769
匿名さん
>>7766
三井もウメキタも今のブリリアと同じかそれ以上だと思うのでまだ検討の余地はあります。
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7770
匿名さん
魅力ある値段だと
投資目的がたくさん来て抽選になりますし
本当に買いたい人が買える価格で
良いと思います
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7771
匿名さん
>>7769 匿名さん
もちろん実需で納得したら良い買い物だと思うけどね。投資としては他にもあるかなと。
三井の一期の値段次第では危うくもある金額に突入してる。
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7772
マンション検討中さん
>>7771 匿名さん
三井の内容も価格も何も分からないのに危うくもある金額に突入してるってどこの何を見て思ったの?
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7773
名無しさん
>>7772 マンション検討中さん
三井の人たちは妄想で話してるだけなので、そこは触れないであげてください。
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7774
匿名さん
>>7772 マンション検討中さん
マンションの価格は立地が9割と言われるほど。
あと価格次第って言ってますやん。よく読んでね。
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7775
マンション検討中
>>7774 匿名さん
価格次第とか、当たり前すぎてヤバイ笑
ドヤ顔みせてよ。
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7776
匿名さん
三井堂島浜は
容積率が少し低めで土地取得費負担が大きい
ホテル業界はコロナ前とくらべて資金力がない
建築費上昇
三井ブランド
により、かなり高くなると思いますわよ。
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7777
匿名さん
>>7774 匿名さん
価格次第だから今は価格分からないんでしょ?
それなのに「危うくもある金額に突入してる」というのは今は何を見て思ったの?と聞いてたのですが。
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7778
匿名さん
>>7777 匿名さん
相場からかけ離れてるっことでしょ。行間読めません!?
この立地、どんだけの評価だったか知らないんですね。
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7779
匿名さん
>>7778 匿名さん
もうやめときなはれー
あなた分が悪いわ。
買えなかったからここは立地がとても悪いと言いたいのね。分かったからね。どこかのスレへお帰り。
私、買えます!立地が悪いから買いませんけど!って言いにくるかな。
ブリリアが気になって仕方ないのね。
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7780
匿名さん
>>7779 匿名さん
全然違くて笑う。そんな感情論じゃなくて、相場の話ですよ笑
もっと客観的に話しましょ?
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7781
マンション検討中
>>7780 匿名さん
しつこいねー
アホなスレは笑ってられるけど、それでしつこいのはウザいわ。
妄想三井スレ立てて、そこでしなよ。
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7782
匿名さん
>>7780
ここを買う人は値下がりを気にして買う人はいないのでは。それくらい余裕がある人が買うマンションの値段だと思う。余程の事が起こらないと値下げはしないと思う。
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7783
匿名さん
>>7781 マンション検討中さん
あんたも中身ない返信の上にしつこいな。
人格攻撃に終始するなら、この掲示板じゃないとこでやれ。
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7784
匿名さん
>>7780 匿名さん
相場相場って言うならさっさと客観的数字の根拠出しなよ。
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7785
匿名さん
>>7784 匿名さん
ほんと、そうなんだよ。
数字と言うなら坪単価くらい出して議論するとかだろ。
客観的って自分で言ってんだからさ。
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7786
マンション掲示板さん
くれくれ君たち、何も自分で考えれない人たちよ。
そもそもブリ堂の市場価値を君たちはどう考えてる?
自分の中で答えがないのに、ただ私に反論してるだけじゃなかろうね?まずオーシャンは坪単価いくらが適正だと思ってんの?
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7787
匿名さん
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7788
マンション掲示板さん
>>7787 匿名さん
ないんだねー。
一つ出しとくと、オーシャン中部屋は坪単価450前後。
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7789
匿名さん
>>7788 マンション掲示板さん
あるもないもおたくが勝手に吹っかけてきてるだけだから、議論したい人だけがすれば良いのでは?
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7790
匿名さん
>>7767 マンション検討中さん
こちらこそよろしくお願いします。
かなり予算オーバーしましたが、ここに住みたいという気持ちだけで決めました。返済がんばります。
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7791
マンション掲示板さん
>>7789 匿名さん
ふっかけられたのは私の方です笑
無いなら無いでいいですし、議論はここで終了しますね。
ただ、どーせごちゃごちゃ言ってくる輩は一定数いますがね。
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7792
匿名さん
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7793
購入者さん
実需購入者です。
正直、三井楽しみですね。
堂島全体が良くなると思います。
ブリリアにデメリットは無いと思いますけどね。
個人的にはオアシスとか欲しいです。
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7794
匿名さん
>>7793 購入者さん
三井が安く出てきた時が不安。むしろアマンとか入ってラグジュアリー全開できて欲しいですよね。
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7795
匿名さん
アマンの可能性はゼロかな
そうなら間違いなく既に発表してる
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7796
匿名さん
>>7794 匿名さん
三井が安く出ることはない。このインフレの中で安く売り出せないよ。
私もホテル含め高級物件になって欲しいけど、アマンはあり得ないな。
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7797
匿名さん
まだホテル事業者決まってないんじゃないの。
あり得ないって方があり得ないと思うけど。
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7798
匿名さん
未確定の情報でよくこんなに盛り上がれますね。素直に待ちなよ。
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7799
匿名さん
三井の件で盛り上がっていますが、ホテルを組み込んだ容積率ボーナスはラグジュアリー系ホテルのみに付与されるものです。以上のことから設計段階でホテル事業者との合意がなければ建築確認は申請できません。
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7800
匿名さん
>>7799 匿名さん
そうなんだ。じゃあラグジュアリー確定なんだね。
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7801
購入者さん
ラグジュアリーいいですねー。
値段は結構それなりになりますが、堂島の価値上昇しますしね。
私はなおさらブリリアで大満足です。
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7802
匿名さん
-
7803
匿名さん
>>7799 匿名さん
ヴィラフォンテーヌはラグジュアリーホテルなんですか?
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7804
匿名さん
ラグジュアリーホテルなら
当然特注品盛り盛りの注文建築になるから
建物設計段階から参加してるはずで
話題性も含めてさっさと発表するよ。
発表してもプラス要素のないホテルか
コスパ優先のホテルが建売を購入するかだな。
まぁ、グループ内ホテルだろうよ。
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7805
匿名さん
>>7802 匿名さん
関西の方ですか?
東京では全然違うけど。
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7806
匿名さん
>>7803 匿名さん
いいえ、違います。アパホテルのワングレード程度上のホテルです。
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7807
匿名さん
>>7805 匿名さん
大阪生まれ、大阪育ちです。イメージ的には東京建物は最古の企業ですので、三井と同等だと思います。フォーシーズンズホテルを誘致できる所も一流企業なんですよね。
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7808
匿名さん
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7809
投資家さん
>>7807 匿名さん
いや残念ながら全然違いますよ。堂島はどうなるかはわかりませんがね。ここの購入者なら解ってると思いますが。
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7810
匿名さん
>>7804 匿名さん
ブリリアも立面図出てから発表まで時間あった気がするけど
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7811
匿名さん
ブリリアは
2019/04 HPL社と契約締結
2019/10 立面図公表
2021/04 FS進出発表
だね。
ホテル部分保有企業との提携がかなり前で
FSは販売直前だった。
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7812
匿名さん
>>7810 匿名さん
そうですね。
うめきた2期北街区のタワマンも結構前から立面図がありますね。
しばらく発表がないとするとそれまでは三井くんの妄想に付き合ってあげてください。
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7813
匿名さん
この経緯を知ってる人は、いつまでFS居るかなぁ、と思うんだよ。
ホテル業界は浮き沈みが激しいからね。
今後、三井とホテルがどのような関係か注目。
個人的には、ブランド力≒信用力で、三井>>>HPL社、東京建物は売って終わり。
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7814
匿名さん
>>7813 匿名さん
東建が売って終わりは確かにそう。
でもFSは当分入ったままよ。コロナ落ち着いたら
インバウンド客に大人気となるでしょう。円安であり得ない様な価格でFSに泊まれるんだから。
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7815
通りがかりさん
>>7814 匿名さん
でも眺望もイマイチ、立地もイマイチだしな。梅北2期と三井できたら厳しくないですか。
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7816
匿名さん
三井でさえラグジュアリーホテルを引っ張って来れなかっった。
そして東京建物は、三井より立地が劣る土地にFSを持ってきた。
つまり東京建物は相当に無理をしてFSを誘致したとも言えるのかもしれない。
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7817
匿名さん
>>7815 通りがかりさん
立地がイマイチって言うけど、5スターホテルってそもそも世界中そこまでこだわってないような…?電車に乗ってくるような客をきっと想定してないし観光地や繁華街ど真ん中や駅上にある高級ホテルの方が少ない。なんでかはわからないけど旅行でホテルを探す時にいつも不思議に思っている。
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7818
マンション検討中さん
業界人によると三井はオークウッドを全国展開に力を入れていくみたいですね。
大阪はオークウッドプレミアが濃厚です。
横浜北仲ザタワークラスになるとの事です。
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7819
匿名さん
オークウッドってどれくらいのホテルブランドなんでしょうか。
三井ガーデンホテルプレミアとホテルザ三井の間くらい?
プレミアより少し上くらいかな。
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7820
通りがかりさん
>>7817 さん
おさらいですが大阪市内のラグジュアリーといえば、
グランフロント大阪「インターコンチネンタル大阪」(IHG)
ハービス大阪「リッツ・カールトン大阪」(マリオット)
中之島フェスティバルタワーEAST「コンラッド大阪」(ヒルトン)
御堂筋の「W大阪」(マリオット)
本町ガーデンシティ「セントレジス大阪」(マリオット)
この辺りが大阪を代表する5ツ星のラグジュアリーホテルになります。
ホテルのハード的な特徴として、全て「ランドマーク性」があるというのが挙げられます。どれもその時代を代表するシンボリックな高層ビルに入っています。(Wは一戸建てですけど、ランドマーク性という意味では文句のつけようがありません。)
また、御堂筋や四つ橋筋といった目抜き通りに面していたり、主要駅から直結であったりとそれぞれに立地的にも特徴があります。
それがこの場所はどうでしょう。
駅から繋がっていない
目抜き通りに面していない
川沿いでもない
とラグジュアリーホテルの立地としては少々弱い。。。申し訳ないですが、これは紛れもない事実!笑
引用 スムログ「ブリリアタワー堂島について」
ここは日本ですし、大阪なので。世界と比べても仕方ないんじゃないですかね。電車の交通網の発達や都市のつくりも違うわけで。
あと世界中こだわってないのは言い過ぎで、外れに位置するホテルもあるし、ステータスのある立地に存在する5つ星ホテルも沢山あります。
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7821
検討板ユーザーさん
>>7819 匿名さん
東京ではいたって普通のサービスアパートメントかと。
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7822
匿名さん
>>7820 通りがかりさん
コンラッドもまわりなんにもないし、リッツもインターコンチもWも駅から遠いし、セントレジスだけ駅直結だけど本町がいい立地なん? 普段からいいホテル使う習慣がないんだろうけど、いいホテル使う層のニーズをわかってないんちゃうかな…
とりあえずあなたが堂島の立地が気に入らんって事はわかったよ。返信ありがとう。
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7823
匿名さん
>>7820 通りがかりさん
立地としては大通り沿いの堂島ホテルですら廃業になったエリアの中でも更に弱い立地ですね。ここと三井の場所は。
三井の場所は高速道路沿いのデメリットもありますよ。MJR堺筋本町タワーみたいな騒音と大気汚染が直撃するポジションです。
東京基準でいうとパークコートは難しいかな。。
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7824
匿名さん
堂島ホテルとFSは客層違うと思うけどおんなじ括りにするのはなんで?
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7825
通りがかりさん
>>7822 匿名さん
良いホテルを使う層のニーズってよくわかりませんが。具体的に何でしょう。
駅直結以外にも五つ星ホテルには立地の特色があるって書いてますでしょう?もう一回お読みになられた方が。理解されてないとしか言いようがなくってよ。
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7826
匿名さん
>>7825 通りがかりさん
あなたが高級ホテルの何たるかをまるで分かってない。
ご縁が無いのでしょう、理解出来なくても仕方ない。
5万あれば高級ホテルでランチ食べる人もいればパチンコで使う人、回転寿司に使う人、人それぞれですね。
お互いが理解出来る日はこないのです。
それが分かったら是非ご自分の身の丈にあったマンションのスレへどうぞお戻り下さい。
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7827
匿名さん
東京建物が売って終わりというのは間違ってますよ
ホテル部分に持分残ります
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7828
マンション検討中さん
>>7820 通りがかりさん
インターコンチネンタル、コンラッド、Wは残念ながら五つ星ではないですよ!
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7829
匿名さん
>>7825 通りがかりさん
ランドマークになるかどうかがまずあなたの主観だし大通りに面してるからなんなんだ?Wがランドマークになるならワン堂島も十分その条件は満たしているだろ。
高級ホテルは立地がいいとかランドマークである必要がない、そのホテルに行く事自体が目的になるんだよ。ビジネスホテルみたいに目的地に近い事が必須条件でもないんだよ。それが普段高級ホテルを使ってない人にはわからない。全く土地勘ない場所でも5スターブランドなら少なくともホテル内のサービスの質はだいたい確約されてるでしょ?内装が豪華なのも当たり前だけど1番はサービスの質をお金で買っているのが使っている側の心理だよ。
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7830
匿名さん
>>7827 匿名さん
購入者さんですか?
そういう説明を受けたの?
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7831
匿名さん
>>7828 マンション検討中さん
それな笑 特にWなんてネタホテルだからね。でもホテル予約サイトならどれも5スターカテには入るだろうけどね。
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7832
匿名さん
>>7830 匿名さん
購入者しか知らない情報をここには書かないでしょ
公開情報ですよ
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7833
通りがかりさん
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7834
マンコミュファンさん
素人ですが、、駅直結の利便性を求めるのと、ラグジュアリーさを求めるのとでは全く違うと思うのです。
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7835
臨海地下鉄博識ニキ(ガチ勢)
>>7834 マンコミュファンさん
駅直とラグジュアリー両立してるのが最近の超高級物件。
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7836
通りがかりさん
>>7829 匿名さん
主観??
客観的な条件書いてますやん。ちなみに上の文章は引用です。そこからもう読めてないのがわかる。Wは大通りに面してるよね?ブリ堂は裏手で、ビル群に囲まれてますよね?どう読んだら満たしてると思うのか。ネタホテルに立地で負けてますよと。
で、あなたの言い分の高級ホテルは立地を問わないってことだけど、そもそも梅北や三井との比較において、高級ホテル同士の比較が前提という認識だけど。ニーズとかサービスを金で買うとか、ズレてません??あとホテルに行くこと自体が目的なら、何で東京のFSは撤退したんでしょう笑
私は海外に行くときはもちろん目的地に近い高級ホテルを選びます。ホテルの格が変わらないのにあえて遠いとか眺望イマイチなホテルをわざわざ選びませんが。意味わかります?私の言ってること。
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7837
マンション検討中さん
3期は倍率ついたのか、ご存知の方いらっしゃいますか?
こないだ担当者から三井の件で電話があったのに聞きそびれてしまいました。
良いマンションが増えて堂島ブランドの価値が上がるのは喜ばしいことですね。
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7838
匿名さん
>>7837 マンション検討中さん
部屋によりますが、二倍三倍が多いです。一番高いのが10倍だそうです。抽選無しもありました。
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7839
匿名さん
>>7826 匿名さん
どんだけレスバトル好きやねん!あなたにはマンション掲示板がお似合いですね。
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7840
マンション検討中さん
>>7839 匿名さん
言う相手が違うような、、
7836じゃないかな。
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7841
マンション検討中さん
>>7838 匿名さん
10倍は1人の方が申し込みしているとのことでした。
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7842
匿名さん
>>7841 マンション検討中さん
一人の方が法人で三つを申し込んだらしいですね。そういう意味では七倍です。
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7843
匿名さん
>>7842 匿名さん
やはりそうですよね。
>>7841を読んで1人の方が10法人の申込みで10倍だったという意味かと思いました。7倍でも当たる気がしませんが…
どの部屋が最高倍率だったのですか?
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7844
匿名さん
>>7843 匿名さん
23階の54平米1LDKの部屋だと聞きました。
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7845
匿名さん
>>7844 匿名さん
23階54平米ないですよ。52平米でしょうか。
けっこうな価格だったかと。やはり人気なんですね。
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7846
匿名さん
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7847
匿名さん
北向きで52.30㎡ですね
あと同じ間取りで24階から26回まで残っていますが
次期販売では1億円超えみたいです
人気です
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7848
匿名さん
>>7847 匿名さん
1期では同じような間取りの53.4平米、8000万切っていたんですけどね。
1期で抽選当たった方が羨ましいです。
しかし1期、安かったですよね。
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7849
名無しさん
>>7848 匿名さん
安く思えるだけじゃないですかね。適正だとは思いますが。
値上げしていく住友商法は確かにコロナとか戦争によるインフレの後押しを受けて上手くいってるとは思います。
ただ供給も一期と比べると絞ってるみたいなので、需要と供給のバランスは崩れてます。
三井もこの手法でくるでしょうし、そのためには一期で超人気物件であることを演出するために値段は抑えめでくるでしょう。ブリリア一期よりは高いでしょうが、2期3期と比べるとどうか...。梅北2期の北棟ともバッティングするので値段で勝負してくる可能性もあるし。
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7850
マンション検討中さん
>>7849 名無しさん
三井の価格は入るホテルによって左右されるので今はなんとも言えませんね。
ヴィラフォンテーヌならここの2,3期のホテル上よりは安くなる可能性ありますね。
FSと同等の高級ホテルならここより安く出るとはあまり考えられないですね。
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7851
匿名さん
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7852
名無しさん
>>7850 マンション検討さん
ブリリア2期の値段ではホテル上は売れても、ホテルより下は売れないと思います。仰る通り、どんなホテルが入るかによって値段は違うんでしょうけど。FSと同程度でもホテル下を200戸-300近く売るのは、ブリリア2期の値付けでは厳しいんじゃないかな。
もうみんな目をつけてるから売れるのかな。
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7853
匿名さん
>>7852 名無しさん
もしフォーシーズンズと同等なら(個人的にはないと思ってる)、楽勝で売れます。
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7854
匿名さん
三井堂島は
ブリリア1期を反省して
1期申込者が増えたところを
一網打尽にする作戦がいいと思う
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7855
匿名さん
あきらかに三井堂島だったら梅北のマンションの方が資産価値が高いです。
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7856
名無しさん
そもそも一期が安かったのは皆さん分かってたはずですよね。問題はそれでもオーシャンは値下げして、ホテル上が値上げした。これは予想外でした。
やはり富裕層向けの部屋の方が値段はあってないようなモノだと再確認しました。
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7857
匿名さん
>>7855 匿名さん
そんなことみんなわかってるよ。だけどきっと値段も倍率も高い。いくらであっても1人1入札にしてもここの比にならない倍率だろう。東京だけじゃなく世界から買いに来るだろうし。ここはいっても大半が関西人だったはず。
買えたらラッキーだろうね。
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7858
匿名さん
>>7857 匿名さん
なんにも知らないんですね。東京からは買いに来る人は少ないですよ!
京都はまだ来るけど。
世界といっても中華系ですよ。大袈裟ですよ。
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7859
マンション検討中さん
>>7858 匿名さん
君さ、性懲りも無くまだここにいるのか。
ブリリアでも東京人、アメリカ人も多いんだよ。
君には何のことか分からないと思うけどね!ハハハ
出来上がりを楽しみにしててよ。
はい、サヨウナラ。
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7860
名無しさん
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7861
匿名さん
>>7856 名無しさん
そうだね。オーシャンはみんなが思ってるより人気ではない。何故か二期以降の少ない部屋に外れた投資家たちが群がったのでそれっぽく見えるだけで。商売うまいと思う。
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7862
匿名さん
そもそも有名5つ星ホテルを誘致しないとマンションの資産価値が保てないという時点で、大阪という街の格がオワコンであることに気づいてもらえますか?
ロンドンのメイフェア地区のような世界基準を経験されたい。各々のホテルとマンションがまるで区別がつかないようなバランスで街並みが構成されています。
大阪はオワコンです。
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7863
匿名さん
>>7862 匿名さん
マンション買うお金無いから高額物件ディスることしかできない可哀想な人。
大阪が嫌いなら大好きなロンドンで買えばいいじゃん!
もっと高いから大阪すら買えない人じゃ1ルームさえ無理だろうけどね!残念でしたね。
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7864
マンション検討中さん
>>7862 匿名さん
何をどう勘違いしてホテルを誘致しないと資産価値が保てないと思ったの?
大阪のマンションは資産価値を保ててないって説明してみて。
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7865
匿名さん
-
7866
マンション検討中さん
>>7859 マンション検討中さん
君さ、誇張はするな!
どこでも東京の人もいてるし、それと重要事項として契約時にも担当者からもきいている。
わからないとでも思って、偉そうに言ってる事が笑えるね!ハハハ
恥ずかしいから誇張はするなよ!
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7867
匿名さん
>>7862
ロンドンのメイフェア地区にマンションをお持ちなのですか?
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7868
マンション検討中さん
>>7866 マンション検討中さん
空気読めない人が1人。
契約者なら全員知ってると契約者なら分かるだろーが!
他のマンションと比べたらあにらかにアメリカ人多いでしょ。
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7869
マンション検討中さん
>>7866 マンション検討中さん
知らないことを誤魔化してるつもりみたいだけど、やっぱり分かってないですね!ハハハ
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7870
マンション検討中さん
>>7856 名無しさん
販売価格の値下げではなくて1期1次の販売価格決定前の予定価格からの調整ですね。
ホテル上の要望が多過ぎてホテル下との偏りが出たからホテル上の価格を上げてホテル下の価格を下げたらしいです。
少しでも届きそうならみんなホテル上を狙いますからね。
それでもホテル上は抽選大会でしたし、ホテル下住戸でも1期1次で16倍、1期2次27倍の倍率が出てました。
予定価格の調整はどのマンションでもしてます。
某ガーデンは数千万単位の調整をしてますがそれくらい反応を見て販売価格を決めているんです。
販売状況も分からない時に安いかどうかはデベも顧客も分かりません。
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7871
匿名さん
三井堂島も本格的に工事が始まりました。
堂島アクシスも老朽化により建替えすることが噂になってます。
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7872
匿名さん
>>7870 マンション検討中さん
でもそういうことだよね。思ったより反応良くなかったことも含めての値下げと。
ホテル下も一部の住戸だけで、角部屋も2倍とかザラだったね。投資家はもうすでに群がってた気がする。
オーシャンの一千万ぐらいの値下げは衝撃だったなー。元々、十分安いと思ってたんだけどね。
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7873
匿名さん
未だに1期1次の価格が忘れられない人がいるようです。
落選は悲しいことですが
オーシャンも元気に値上がりしてますし
立ち直って前を向いて行きましょう
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7874
eマンションさん
ロンドンの地区とか知らないけど、
ブリ堂はそんな所と比較される物件なんやね。
すご。
買って良かった。
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7875
匿名さん
>>7872 匿名さん
衝撃だったのですね。
私はホテル上の方がまだまだお得だと思ってました。反応は人それぞれですね。
1期の大抽選会ぶりが話題になることで結局、2期では全住戸値上げ、70㎡以上のオーシャンは1000万以上値上げしたにも関わらず全住戸が即日完売になっていますね。
注目度が上がることは販売に大きな影響を与えるんでしょう。
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7876
匿名さん
みなさんホテルブランドが好きですね。大阪では立地が多少悪くてもラグジュアリーホテル入居させることできれば、それ以上の価格で売れる事が出来ると実証しました。
三井堂島で中途半端なグレードのホテルなら、梅田ガーデンレジデンスのような悲しい結果になるでしょう。
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7877
通りがかりさん
立地のこと書く人多いですけど、
ここそんなに悪いですかね?
北新地、福島、大阪駅は徒歩圏内だし、高速出入口も近いし、中ノ島も近いから水辺の景色もある。西梅田も開発進んでますからね。
梅キタは別格だと思いますけど、ここより良いと思える場所って具体的にどこの事を言ってるんか不明ですね。
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7878
匿名さん
>>7877 通りがかりさん
北浜とか駅直結多いし。
それぐらいしか思いつかないですけど。
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7879
マンション検討中さん
>>7877 通りがかりさん
ウメキタ以外にここより良い立地は思い浮かばない。
梅田ガーデンの場所は小さめの部屋か賃貸で数年住むとかならいいかな。
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7880
マンクラさん
>>7879 マンション検討中さん
梅田ガーデンの周りは学生とか普通のリーマンが行く居酒屋系が多いですよねー
客引きもいますし。梅田ガーデンの高級志向とは合ってない気がします。
-
7881
通りがかりさん
>>7877 通りがかりさん
ここは三井のプロジェクトにかかっていますね。
東京クラスのパークコートになれば相乗効果でよくなると思います。
梅北は30代までの町、ここは大人の町って感じになればいいですね。
パークハイアット、アマン、マンダリン、ラッフルズ等のクラスあたりでないと逆にマンション単体の方がいいですね。
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7882
匿名さん
>>7877 通りがかりさん
梅北が別格?土地勘のある人なら微妙ですけどね。人気はするでしょうが、私は駅南の方がいいです。ここは場所は悪くないですが周辺環境が残念です。
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7883
匿名さん
-
7884
匿名さん
>>7883 匿名さん
三井のパークコートであれば買いです。
場所もここよりは数段いいし、敷地利用も上手いですよ。
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7885
匿名さん
三井は入るホテル次第なのかな?FS同格ホテルとパークコートなら質もすごいだろうけど値段も高いだろうね。オーシャンと同格のマンションならザ三井以下のホテルなんじゃないかな。出来ればすごいヤツを作って堂島を盛り上げて欲しい…オークウッド(プレミア)とかご近所にはいらない、けど、サービスアパートメントホテルもインターコンチ以外キタにはないから来そうな気もする…
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7886
匿名さん
>>7885 匿名さん
自社ホテルでランク下げたやつを入れるメリットありますかね?ブランドの安売りは避ける意味合いしか考えられませんが、、そこまでホテルザ三井がブランドを確立してるとも思わないし。
私はアマネムと予想してます。
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7887
匿名さん
>>7886 匿名さん
横浜北仲ではオークウッドを入れてます。
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7888
匿名さん
オークウッドは老朽化した三井ガーデンの置き換えブランド
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7889
匿名さん
>>7884 匿名さん
敷地利用が上手いとの事ですが、ここはかなり歪です。
事務所2階建てがあるのと、北東がの建物がどう処理するのか気になります。
塔屋の部分を引いた高さと階数からすると、ゆったりと天井高が取れそうに無い感じですのでパワータワーマンションと思います。
低層階でもベランダがあるといことは、ラグジュアリーホテルではなさそうです。
梅田ガーデンレジデンスみたいな悲惨な状況になるかもしれないです。
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7890
匿名さん
おそらく来年後半あたりから金利上がりますので、パワーカップルはもう買えない価格ですね。
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7891
匿名さん
>>7889 匿名さん
塔屋の部分と言いますが、ブリリアも塔屋部分?あるしそんな変わらない気がする。
ベランダは単に差別化という見方もできるし。南面は眺望取れるからベランダはありがたいでしょ。
パークタワーレベルでも共用部分凄い物件もあるので、なんせにせよいい物件できて欲しいなー。
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7892
マンション検討中さん
もうこのスレも基本三井の話になってしまいましたね。早くプロジェクト発表されて新しいスレ出来ないかな。
気にならない訳じゃないんだけど、そこまで三井に興味無くて。もちろん良いマンションは建ってほしいんだけど。
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7893
匿名さん
朗報か訃報か知りませんが三井堂島はジャヌーが濃厚ですね。
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7894
匿名さん
>>7893 匿名さん
ジャヌだったら最高。
でもありえないわな
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7895
通りがかりさん
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7896
マンション検討中さん
>>7893 匿名さん
なんか知ってるぽいね。
三井関係者か。
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7897
匿名さん
>>7896 マンション検討中さん
関係者がこんなとこで秘密情報書き込みしたら大問題だろ 笑
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7898
マンション検討中さん
>>7897 匿名さん
ちょくちょく掲示板で情報がやたら早い人いますよ。関係者としか思わないレベルで。
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7899
匿名さん
とうとう金利がじわじわと上がってき始めだしましたね。
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7900
匿名さん
>>7899 匿名さん
リセールに響くのかよく分からんですよね。
このクラスの物件だと税金対策で借り入れる人しかいないから無風?
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7901
マンション検討中さん
>>7900 匿名さん
投資家多数入ってる時点で無風ではない笑
リセールはもろに響くでしょう。マンション価格の高騰を支えてきたのは低金利に他ならないわけで。
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7902
マンション検討中さん
きな臭い世の中になりましたね。来年は黒田さんから変わるので更に金利は上がるみたいです
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7903
匿名さん
>>7901 マンション検討中さん
ここわざわざお金借りて買うような人いるの?
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7904
マンション検討中さん
>>7903 匿名さん
たくさんいるでしょう。一期の坪単価平均650万とかでしょ?フツーにいます。
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7905
匿名さん
>>7904 マンション検討中さん
自宅は現金で買える範囲にして、借入枠は事業に使ったほうがいいのにね。
不動産投資が事業なの?
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7906
マンション検討中さん
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7907
マンション検討中さん
来年あたりから徐々に金利上がっていくので、背伸びしては買ってはヤバいですよ。
オーシャン層はローン組み多いみたいですね。
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7908
マンション検討中さん
>>7905 匿名さん
...。なんにせよローン組は一定数いますよ。
そもそもそも周りのマンションの値段や中古の値段も下がってくるかもしれないし。
ただ富裕層に選ばれる物件のさらに特定の部屋の値段は維持できるかもしれないですね。それでいうとホテル上を一期で買われた方は賢い選択でしたね。
今後も金利が上がれば、ここが相場のピークになり得るかもしれない。
-
7909
匿名さん
ローン組まないとマンション買えないくせに、掲示板では、さも自分がお金持ちのように演じてる方が多くて笑えます。
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7910
匿名さん
>>7909 匿名さん
心配はゴム用です。
ここには当方以外当該物件を購入突破可能是非是非
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7911
匿名さん
>>7909 匿名さん
タワマンに住んでる人だと、同フロアの謄本取ったら乙区まっさらだったみたいな経験ありませんか?
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7912
匿名さん
借りたくてもいい条件出なくて諦めたりで、一概に現金買いがいいとも言えないし。相続税対策にもならない。
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7913
名無しさん
>>7911 匿名さん
意味わからないです。何のことですか?
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7914
匿名さん
>>7912 匿名さん
残念ながら借入をするから相続税が減るのではなく、現金を不動産に変えるから相続税が減るのです。
借入しないと相続税減らないってのは、分かってない人が言う間違いですので覚えましょうね。
借入しても現金という資産と借入という債務が両建てになるだけで純資産は変化せず、相続税は減りません。調達した現金が不動産に変わると評価が落ちて、相続税が減るということですよ。
したがってお金が十分にある人は借入せずに不動産買っても、当然相続対策なります。
借入の利率が低いので、お金持ってても敢えて借りて、手持ちの資金を運用するってのはありますけどね。
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7916
eマンションさん
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7917
匿名さん
>>7916 eマンションさん
金利が上がってという前提なら、ここに限らずどこもやばいよ。そしてそういう時は怖くなって、みんな買えなくなるよ。
個人的にはそんなことにはならないと思ってるけど。
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7918
eマンションさん
>>7917 匿名さん
タイミング的にここから下落相場に落ちると、リセールで損しそう。というかするでしょ。5年前に買ったマンションとかは勝ち逃げ出来そうですが。
金利は今後も上がっていくんじゃ?
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7919
名無しさん
>>7918 eマンションさん
コロナの少し前からこの後数年に出来上がる売り物が
買いたいと思える物がチラホラで
踊らされていると感じるわ
新築が好きだし
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7920
匿名さん
黒田さんの任期が来年春までなんで、それ以降金利上がって行くとの事です。
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7921
eマンション
>>7919 名無しさん
値段が上がるにつれ共用部分や建築費にかけれるお金は増えていきますので。魅力的な物件が増えるのも事実。投資としては難しい。
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7922
匿名さん
10年前後で売り逃げ考えている方はまだいいですが、40年後の建て直しの費用は誰が出すのだろう?その時もまだフォーシーズンズがいたら高くつくんだろう。
東京建物は半分程度は出してくれるのだろうか?
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7923
匿名さん
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7924
名無しさん
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7925
契約者さん1
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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7926
匿名さん
かなりインフレになって、金利は低いゾーン
っていう世にも稀なる状況が政府がいちばん望むところ
いつまでこの金利を維持できるのか?いやはや
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7927
匿名さん
金利も上がっていき今がパワーカップルのラストチャンスです。
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7928
マンション検討中さん
>>7927 匿名さん
買えるけど値下がりリスクのある物件はラストチャンスと言えるのか、、
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7929
匿名さん
>>7928 マンション検討中さん
控えめにいって、ここは近年稀にみる値下がりの可能性が極めて低い、大変貴重な超優良物件ですよ。フォーシーズンズが万が一撤退、引っ越しした場合は知りませんが。
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7930
匿名さん
>>7929 匿名さん
マンションの価格は土地代で決まります。
そして価値が不変なのは立地です。建物自体は経年劣化していきます。そして相場がピークであるかもしれないことを考慮すると、ヤバイですよ。
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7931
マンコミュファンさん
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7932
匿名さん
>>7930 匿名さん
マンションの価格は土地代で決まりませんよ。
立地の価値は変わりますよ。
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7933
匿名さん
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7934
匿名さん
>>7933
色々な要因があると思いますがここに関しては今の販売価格で買いたいと言う人が圧倒的に多かったことは事実です。供給より需要が優勢なマンションです。
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7935
匿名さん
>>7934 匿名さん
結局何で決まるんですか。否定した割に、答えになってないです。
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7936
ミッド高層民
>>7935 匿名さん
需要できまりますね。私はPTKミッドを坪400弱で購入しましたが人気なので坪700位でも売れると思います。
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7937
匿名さん
>>7935
需要と供給で全ての世の中の物の値段は決まっていますよ。需要と供給です。
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7938
匿名さん
需要と供給ですね。市場全体をみますと、ここの物件は本当に素晴らしいと思います。コロナが終息して中国資本も入ったら、あっという間に値段がめっちゃアップすると思います。
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7939
匿名さん
え、、みんな中古マンションの話をしてるんだ。
新築マンションは需要と供給で値段決まらないからね。
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7940
匿名さん
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7941
匿名さん
>>7933 匿名さん
新築価格も不動産市場の相場で決まりますよ。
地価や土地取得代などの土地代ではマンション価格は決まりません。
最初の値付けも類似事例比較法で周辺相場と顧客の反応で決めていますし、値上げしたのも強い需要があったからですよね。
新築は売り手がデベというだけで中古物件と同じ不動産マーケット内での売り買いなのに新築だけ市場原理が働かないわけがない。
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7942
匿名さん
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7943
匿名さん
>>7941 匿名さん
類似事例比較法なら当時坪350万の堂島レジデンスと高い値段じゃ無いとおかしい気がしますが。
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7944
評判気になるさん
購入したマンションの保身に必死になってますな。
三井堂島発表した時はもっとすごいんやろな。
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7945
匿名さん
住民板の過疎っぷりを見ると、購入者はこちらの掲示板も見てないでしょうね。
ここの内容は読む価値がほとんどない。
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7946
匿名さん
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7947
匿名さん
急に静かになっちゃった。
やはりここは、古河跡の三井の影響をもろに受けたか。
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7948
検討板ユーザーさん
>>7947 匿名さん
もちろん。
しかし、ここの共用部分は初めはすごいと思ったけど、途中から意外に大したことないと思うようになった。
玄関狭いし、ドアも小さい。ビューラウンジぽいのがペントハウス含めて3箇所あって被ってるし。2階のオシャレ空間はどうせ通らなくなる。三井の方が共用部分の作り方は上手いと思うから期待してる。
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7949
匿名さん
>>7948 検討板ユーザーさん
ここがたいした事なかったら、大阪のマンション全部ダメですね。
三井は共用施設にゴルフレンジつくりがちですが、あれ程迷惑なものはないですね。
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7950
検討板ユーザーさん
>>7949 匿名さん
もちろん価格帯からして残念ということです。例えばパークハウス中之島タワーは共用部分素晴らしかったり、コスパいいマンションもありますよ。
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7951
匿名さん
>>7950 検討板ユーザーさん
中之島タワーの天井高はご存じでさすか?
床もグニャグニャグニャでしたよ。
共用施設はチープな物でまとめてますね。
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7952
検討板ユーザーさん
>>7951 匿名さん
共用部分の話ですよー。
チープなのかな?ここも白ベースですし、そこまで素材にお金かけて無いと思いますよ。
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7953
匿名さん
わざわざ文句言う人って、どうせタワマンなんて縁がない評論家きどり。私はそう思ってます。
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7954
匿名さん
三井堂島もここみたいに豪華な共用施設はつくってこないでしょう。
立面図みても、ここのような洗練されたモードなマンションはつくれないですね。
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7955
匿名さん
>>7954 匿名さん
120%作ってくると思う。立面図見てそれがわからないなら素人さん。
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7956
匿名さん
三井堂島は
ここより建物はちょっと弱めな感じだけど
坪1200万とかで来るんじゃないかな?
三井ブランドで売れそうだし
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7957
購入者さん
>>7955 匿名さん
120%って何?笑
そんな幼稚な表現するから、三井信者が馬鹿にされるんだよ。
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7958
匿名さん
>>7956 匿名さん
弱めどころかいつもの同じの単調なデザインです。
ホテルは言わずもがなセレスティンです。全国展開に力を入れていくとはっきりと言ってます。
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7959
匿名さん
>>7957 購入者さん
幼稚な表現ってあなたみたいな幼稚な人が反応するから試金石として優秀なんですね。下らない事に囚われないで本質的な議論お願いします。
>>7958 匿名さん
単調では無いかなー。
ブリリアより少なくともホテルフロアの眺望と解放感はあるから期待してしまいます。窓ガラスの大きさだけでも気合いの入れようが分かりますね。
セレスティンなら残念だけど、ここも最初はアパホテルとか言われてましたね。続報を待ちましょう。
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7960
匿名さん
>>7959 匿名さん
窓の大きさはここの方が大きいのでは?
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7961
匿名さん
>>7960 匿名さん
ホテルフロアは少なくともここより大きい窓ですね。立面図みたらわかると思います。マンションの専有部分はどうでしょうね。下のフロア同士の比較ならここより窓の大きさはありそう。ホテル上同士はわかんないですね。
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7962
購入者さん
>>7959 匿名さん
下らない事って自覚あるなら、許すよ。
気をつけてね。
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7963
匿名さん
ホテルはセレスティンですが
窓も大きいですし
三井堂島のホテル上は坪1200万~
ホテル下も南側は眺望確保で坪800万~
といったいったところでしょう
三井ブランドですし
建築費も上がって
ブリリアより安く出すわけにはいかないですからね
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7964
評判気になるさん
今言える確かなことはブリリアの3期買うぐらいなら三井の一期。
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7965
匿名さん
>>7964 評判気になるさん
それは絶対ありえない!
フォーシーズンズとセレスティングランとでは格が違います!
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7966
匿名さん
>>7965 匿名さん
マンションは内包するホテルで購入するものではありません。
立地と管理(デベ)を考慮のうえ購入するものです。
答えはもう出ています。
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7967
匿名さん
>>7966 匿名さん
という事はブリリアタワー堂島ザタワーですよね!
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7968
匿名さん
>>7966 匿名さん
三井は維持管理修繕がここよりしっかりしているから三井の方を買うって人いますかねぇ。
立地も堂島より外の立場から見たら変わりませんよ。
立地というより眺望の違いでしょうが、それは住戸の方角によりますよね。三井の南側は素敵な眺望になると思います。
ただし三井の北西はここの南東と同じ影響を受けますよね。
ここを買う大きな理由がリバービューだった人は大きな影響を受けるでしょうが、そんなにいるかな。
三井の発表がないと答えは出せないことは間違いないですね。
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7969
マンション検討中さん
たしかに立地は変わらないすね。
三井は南東、ブリリアは北西が良さそうなので、部屋次第ですね。
その点ブリリアの残ってる部屋と三井の一期を比べれば、三井の方が選択肢が多い分良いですね。それだけの話です。
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7970
匿名さん
相変わらずアンチとオーシャンの人達で妄想で殴りあってるのウケるわ。オーシャンの小さい部屋買った人も必死やな。そりゃそうやな、すげぇいいと思って買ったマンションの前に良さげなマンション建つなんてな。
だけど前によりいいマンションが建っても価値が落ちる事はないから落ち着けよ。
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7971
匿名さん
三井と東京建物は、ブランド的にいえばシャネルとエルメスと比べるような感じになるという事ですね。
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7972
匿名さん
>>7970 匿名さん
本当そうなんだよ。
三井が良ければ、ブリリアも価値上がるんだよね。そう思えてない不毛な議論が多い。
大体この市況で三井が安く出るなんて有り得ないのに、それを信じてる人がいるのが不思議。
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7973
マンション検討中さん
>>7971 匿名さん
東建はそこまではないですね。三井もハイグレードに限ればですが。まぁ楽しみです。
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7974
評判気になるさん
>>7970 匿名さん
眺望遮られた小さな部屋たちは価値落ちると思います。あと2期以降で買った人たちもグレー。これは三井というか相場次第では損しうる可能性が高いということ。
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7975
匿名さん
三井の高級マンションできる事は黒船到来みたい感じになっていますね。
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7976
評判気になるさん
後発の三井はこわいよー。ここのEVの格差問題、バスルームの大きさ、中間梁の幅、サッシ高の低さ、共用部分の無駄な被り、ホテル優位の玄関周り、間取りの悪さなどなど
改善してくるだろうね。
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7977
匿名さん
>>7974 評判気になるさん
相場次第で損しうる可能性が高いってどういう事?
相場関係なく貴方が損する可能性が高いと思ってるだけでしょ。
中層以下はもともと眺望悪いし南東は三井が建つこと分かってたから盛られた価格ではないですよ。
ホテル上を買ったけどホテル下は随分安いなと思ってました。
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7978
評判気になるさん
>>7977 匿名さん
そのまんまの意味です。
ここの値付けをするに当たって意識したマンションって分かりますか?それが分かれば2期以降は相場からかけ離れた値付けだと分かるはずです。2期以降も売れたからそれが市場価値だーっておっしゃる方はいますけど、中古になれば別です。供給はしぼれば高値がつくのは当たり前で、フェラーリなどが良い例。しかし中古になれば別。梅北もグラフロも三井もライバルになり得ます。そもそも買った値段が市場価値なら損することは無いわけで。
南東は盛られてはないけど、他の方角と値付け変わらなかったのは疑問でしたね。ホテル下は角部屋はお得でした。他は堂島レジの値段考えると、、十分高いかなと。今後も上がり相場であれば良いですけどね。
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7979
マンション検討中さん
勝負は決しています。
ここの眺望良いのは西向きのみで、極楽浄土方面あるいは斜陽を眺めながら暮らすことになります。
-
7980
匿名さん
ドル高円安で海外からみたら日本のマンションは割安さが他の国より際立ってきているのでリセールも心配なさそう。ここができる2024年頃には150~170円くらいまで円安になってそうな勢い。
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7981
名無しさん
三井はブリ堂のせいで難しい立場に立たされた。時期的には梅北2期とバッティングするので、価格で強気にも出れない。かといって、手を抜けばブリ堂よりショボいと叩かれる。かなりのバランス感覚が試されるわけ。なので良いマンションかつブリ堂よりそこまで値段変わらないとみた。
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7982
匿名さん
円安基調でのバリューアップではなく、マンションの実質的な魅力で評価してほしいのですが、、
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7983
匿名さん
三井がみんなの期待と比べてショボくてもこれだけ物価が上がれば値段はここよりは高くなる。で、その上グレードもオーシャン以上にしたら買える層って少なそう。投資にしたってやっぱり関西に東京みたいな将来性ない。だからそこまでハイグレードにするんかな?大阪の堂島の小規模開発で?アマンレジみたいなの作るならうめきたじゃないかなぁ。全然ウェルカムだけどね、アマンレジ。そうでなくても高級なマンションにして高級なスーパーを誘致して欲しい笑 まいばすけっとは嫌じゃー! フードホールとかイータリーとか来い
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7984
匿名さん
>>7978 評判気になるさん
堂島レジデンスは立地以外仕様も全然違いますから値付けはグラフロ中古の方が参考にしてるんじゃないですかね。
供給を絞ろうが相場より高くて需要がなくなれば売れませんよ。そもそもここの販売ってそんなに絞っているんですか?
相場からかけ離れていると貴方が感じた2期以降の価格でも全て成約してますからそれが市場価格ですよ。
貴方がベンチマークと思った物件価格よりかけ離れた市場価格だったというだけですね。
-
7985
マンション検討中さん
久々に開いたらめっちゃ書き込みあったから何か発表されたかと思ったんだけど。
どうでもいい話しかなかった。
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7986
匿名さん
どこのデベも今が一番高値と考えているので、計画早め売り急いでるとの事です。
来年は黒田さんから他の方に変わり、金利も上がる事でしょう。
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7987
匿名さん
>>7986 匿名さん
2023年5月ですね。
10年積み重ねきたピーク相場で販売されたブリリアですが、まもなくピークアウトします。
引き渡しは金利上昇期にさしかかり、相場はもちろん下落して行きます。緩やかにですけどね。
万博開催時にお通夜みたいになってないといいですね。
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7988
匿名さん
>>7987 匿名さん
今いろんな掲示板に書き込んでる素人さんね。
ピークかどうかは後からしか絶対に分かりませんよ。
素人ほど先が予測できると勘違いするものです。
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7989
名無しさん
>>7984 匿名さん
2期と3期はかなり絞ってましたよ。
だから成約した価格が市場価値なら、中古で流通した時も同じ値段にならないとおかしいですよね?
フェラーリは台数制限してるから、あの値段ですけど。100万台売れるかと言うとそうじゃないでしょ?需要と供給はかなりの母数がなければ乱れるものです。
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7990
匿名さん
>>7988 匿名さん
掲示板チェックご苦労様です。
大手デベは異口同音ピーク相場と捉えてますよ。
某国の党員の方のように、都合の悪いものは否定ないしは削除ですね。
米国の利上げ(政策金利4%)達成と黒田さん退任の2023年5月以降、段階的にピークアウトです。
歴史は繰り返します。間違いなく、今の相場は頂点、あるいは限りなく頂点です。
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7991
検討板ユーザーさん
>>7988 匿名さん
オリンピックガー、生産緑地ガー、って言ってた人の
次のオモチャが黒田ガー(金利ガー)なので仕方ないです。
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7992
匿名さん
>>7989 名無しさん
もし未入居住戸として今売ったら購入した価格以上の価格で売れる住戸がほとんどでしょう。
ある時点における市場価格のことを相場と言います。
2年後の中古の時は不動産市場全体の相場が変わっているからどうなるか分からないですよ。同じ価格じゃなくてもおかしくないです。
フェラーリを100万台売ったら価格が下がるというのは、ブリリアタワー堂島を100万戸販売したら価格が下がるというのと同じ意味ですね。
確かにその通りですね笑
100億戸販売ならほぼタダになるかもしれませんが現実には465戸しかないから抽選になっているんですよ。ホテル上なんて最初の1期で供給を絞らなかったからほとんど売れてしまって今はもう数戸しかないですよね。
絞ってるのではなく販売住戸の残りが少ないだけ。今後も供給は増えません。
ここの期分け販売は他の物件と変わらないですよ。
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7993
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7994
匿名さん
>>7992 匿名さん
ではマンション購入して、損するパターンはないってことですか?マンションを購入して、すぐ売った時に買値より下がったら、それは下がり相場に入ったってことですか?違いますよね。
全然違います。極論で片付けられても。供給を絞ることで値段が維持できる例を示しただけです。
ここも一度中古市場に流れたら価格調整が入るわけです。売れたからといって市場価格ではないし、それが相場なわけもない。
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7995
匿名さん
>>7992 匿名さん
同意。まあ、アンチの人はロジック通ってないので無視で良いと思いますよ。買えない人が茶しばいているだけで、いつも論破されている。
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7996
匿名さん
今売れるかどうかは別として、維持費も上がってるし今からはキャピタルも厳しいのでは。利回りも低く今が高値圏であることは間違いないかと。不動産は利上げの影響は大きいですよ。あくまで私見ですが。でも気に入って住むには良いと思います。
-
7997
匿名さん
先程の書き込みを以下のとおり修正します。
借入金依存率の高い投資家、実需購入者はこう思っています。
・一日も早く引き渡ししてほしい
・さもなくば本年中に引き渡してほしい
・引き渡しまでにフェーズが変化したら、無条件にキャンセルしたい
残念ながら、全て叶わない。
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7998
匿名さん
契約してないマンションのスレで
余裕なく連投するとか
相当ストレス抱えてませんかね
契約者は契約時より値上がりしてるし
家具とかオプション追加しちゃおうかなー
くらいの感じですよ
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7999
マンション検討中さん
契約者だけど頓珍漢な書き込みが見られるね。
2年後の引き渡しの契約をしたのに何故すぐに引き渡しを望む人がいると思うのだろうか?
中には早い方がいいって人は居るだろうけど。
実需だから別に相場悪くなったって気にしないよ。
そりゃ半額まで下がったらさすがに凹むけどさ。
-
8000
匿名さん
>>7994 匿名さん
落ち着きましょう。
成約価格が市場価格でないなら何が市場価格なんですか?
過去の成約事例を頭の中で供給側だけ条件を変えて結果が変わるはずだ、とか言われてもそんな事誰も興味ないんですよ。
マーケットの結果が相場なんですよ。
過去の結果をそれが相場なわけがないとか…
中古で安くなると思うなら2年待っててくださいね。
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