Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>3485
誰に聞いたとかではないですよ。グランフロントの住人には既に近隣の皆様へって工事計画の内容が書かれた案内が配布されており、そこに色々なことが書かれて、分譲マンションについての内容も書かれています。そこに外観も正確に描かれております。地上46階建て、482戸のマンションになります。

>>3501 マンション検討中さん

あの立面図の情報量では詳しくは分からないでしょ。

>3502 今月に入っていた立面図では外観が描かれていましたよね。38階、19階あたりからで外観が変わりますが、グランフロンと似つかわしいと思いませんでした？ ここはデザインが良いですね。ただ、堂島の場所が微妙ではありますが。

ブリリア堂島の場所は東京だとどこに近いのでしょうか？
スレ見る限りでは池袋、新宿ですかね

>>3504 匿名さん
そこまでゲスい街でもないです。大通りを挟んだ隣が新地という飲み屋街ですが風俗もない銀座のようなところです。レストランや割烹なども沢山あります。しかし銀座のように高級ブティックや百貨店はありません。堂島自体はオフィス街です。新橋くらいのイメージでしょうか。

>>3505 名無しさん
そうですか　SABC評価ならAくらい悪くないですね

>>3505 名無しさん

新橋わかります。まさにそんな感じ

>>3507 匿名さん
ちょっと歩くとロイヤルホテルまで川の北側は川沿いにマンションだらけだけど関電病院の駐車場に関電がマンションを建てるし9月末で閉鎖のロイヤルホテル南側の巨大駐車場は何が出来るのだろう？ホテルの東隣りのサーカスやってた場所も何やら工事が始まってたわ

>>3508 マンション検討中さん

なにか開発の話あればその手のブログに情報上がってくるものですが、それすら何も出てないところを見ると、なにわ筋線工事の作業員詰所とかそのあたりでしょう。

>>3509 匿名さん
そうすると今後10年くらいそう言った活用になるかもしれませんね

マンション価格だけで見ると、大阪水準のどれくらいの位置付けですかね？
最高峰なのか2番手の上中下なのか

>>3503 マンション検討中さん
ぜひ立面図共有ください！

>3512 グランフロントにお住まいなら入っていたはずですが。写真の用紙入ってませんでしたか？ なければコンシェルジュにでも連絡されたらいかがですか？

2枚目に外観とか書かれていますよ。立面図では分からないとかあり得ないけどね。
そこから判断してもここのデザインは一つ抜けているのは否定しません。ただ、堂島って場所が微妙だし価格も割高感があるのは事実なのよね。

お願いですから2枚目のマンションデザイン見せてください。

>>3513 マンション検討中さん
地権者の人は新しい部屋をどれくらいで購入できるのですか？

>>3514 マンション検討中さん

あの立面図では高級とか判断できなかった。

地権者の人とか詳しいことは書かれてないですね。高級かどうかは確かに分からないけど、デザインに関してはここはひとつ上とは感じたのは事実やけど、バルコニー出れないとか、堂島だし、価格も微妙とは感じた。ここで騒がれている喫煙所とかはどうでもいいけど。笑

喫煙所どうでもいい

喫煙所の事を書いてるのは買う気のない人か買えない人だと思う。

堂島も微妙だけどグラフロやうめきたもそんなにいい場所でもないような…最寄り駅中津？でしょ。うめきたは公園が出来るから周辺もキレイになるのがいいね。大阪は公園がほとんどないから緑が少ない。
港区千代田区渋谷区のように都心かつ高級住宅街が大阪にはないから。タワマンが出来出す前はお金持ちは街中に住むという文化がなかった。北摂や阪神間、近郊から通うのが一般的だった。表参道のようにウィンドウショッピングが出来るような街並みもない。（最近は心斎橋が目指してる？けど…）なので、市内で住みたくなるような素敵な街並みはないです。
東京や他の地方の人も見てるようなので参考までに書いておきます。

うめきた2期は大規模な公園がメインで緑だらけになるので雰囲気は一気に変わるみたいですよ。
うめきた2期で検索してみましたが、けっこう大規模でした。

>>3521 名無しさん
なるほど　参考になります。
東京は確かに街全体やタワーマンション足元も小綺麗なエリアあるけどかなり少ない、低層マンションはチラホラ小さいエリアであるけど。大阪に小洒落た街や緑が多い街がないならここで良しじゃないですかね。

うめきた北２期は緑が多くて綺麗だと思いますがマンション下にはたくさんの観光客、買い物客等で朝から夜まで騒がしくなりそうです。

生活することを考えると堂島とうめきたはどっちがお勧めですか？

>>3521 名無しさん

ほんとに東京でいう青山、麻布、広尾、白金のような街が大阪には一つも無いのが不思議です。
2期が完成すればかなり良い街にはなりそうですが東京の高級住宅街とはまた違いますね。

>>3525 坪単価比較中さん
うめきたは毎日マンションの周りは若いこで朝から夜遅くまで賑やかで、堂島は平時は朝から晩までサラリーマン方が多く、路上喫煙が多いです。土日祝は静かでしょう。

>>3526 マンション検討中さん

そういうのは神戸芦屋ですね。大阪市都市は東京都市より随分狭いので、少々郊外になります。

>>3524 匿名さん

下手すると、てんしばみたいに暇だけど金使いたくないファミリーが大量にママチャリで押し寄せて、ステータスもへったくれもない状態に陥りそうなんですよね。。。

>>3526 マンション検討中さん

芦屋六麓荘はコンビニすら無い究極の住宅特化型の町で、青山みたいな商業混在のところとは根本的に違うんですよね。そういうところをみても、東京と大阪は高級住宅街に対する概念が全く異なることがわかります。

>>3527 匿名さん
どっちも同じようかな

>>3526 マンション検討中さん

東京の高級住宅街には歴史がありますからね。
大阪市は一旦、商業、工業の街づくりに舵を切ってしまったので、まともな戸建住宅街は消滅してしまいました。
今は都心回帰ブームのタワマン需要で巻き返していますがね。

東京はその分高いけどね。

>>3529
既にグランフロントの水景の所は夏にママチャリだらけで子供のプールになっています。うめきた2期も同じ状態になる可能性がかなり高いと思います。

>>3524 匿名さん
堂島から中之島は落ち着くわ

>>3529 匿名さん
てんしばって何ですか？

>>3534 匿名さん
あー、あれはびっくりした。大阪の民度の低さって東南アジア以下なんか？他の国で水盤で水浴びする人なんか見た事ないけど。あれ見たら確かに下の公園もどうなる事やら…

中之島も夏はママチャリ軍団が占拠してましたよ。どこもそうでしょ。

>>3525 坪単価比較中さん
堂島周辺は安い店から高級店まで食べ歩きには困らない。うめきた周辺はよくある商業施設に入ってるチェーン店的なお店が多い。うめきた2期には二棟マンション作るから（勝手な推測だけど）スーパーも入るなら便利だろうね。堂島周辺は現時点ではスーパーがない。三井もマンションなら…期待するしかない笑

正直、うめきたとここで悩んでる人多いと思うけど、ここより安くなる事もなく南北で1000戸前後しかないうめきたは奪い合いになるのわかってるし静かに暮らすならこっちかもね。

うめきた2期は悩む以前に抽選通らないやろ。
余程三菱の上客でもない限り。

>>3541 匿名さん
そこまで操作するなら、アンダーで売り始めるかと。

>>3540 名無しさん
高速道路の騒音、排ガス気になりませんか？

>>3542 マンション検討中さん
値段が上がりすぎて10戸とか買う不動産産業の人がもう買わないと言ってたからどうだろう？ここと同じ事業関係者と言われる人々はいるだろうけど

>>3543 匿名さん
隣のビルが大きいしベランダもないしそもそもそんな窓を開けたいとも思わないので個人的には気にしてないです。

>>3539 名無しさん
食べ歩きできるのはポイント大きい

確かに堂島界隈は飲食に困ることはないですね。福島も良いのですが若いサラリーマン狙いの店が多いので、落ち着いた雰囲気が欲しいならこちらの方が外れがない印象。

うめきたタワマンは海外法人が買い占めるだろうから一般人にはブリリアまでじゃないかな

>>3548 匿名さん
海外はお金あるんだなぁ
日本はもう手を出さないと言ってるのも多い

いよいよ要望提出ですね！

>>3550 匿名さん
禁煙の要望書のこと？

>>3551 匿名さん
希望する部屋ですよ

>>3547 匿名さん
いやいや、一緒一緒。

>>3553 マンション検討中さん
堂島と福島が一緒？福島は食べ歩くのに楽しい街だけど堂島の方がごちゃごちゃはしてない。どっちも好きですが街の雰囲気は違うような

>>3552 評判気になるさん
あ、部屋か。このバカ高い時に購入するのってストレスでない？

>>3555 匿名さん
特に北区の梅田周辺はもう10年前のような価格には戻らないですよ。

庶民が頑張ったら買える最後の物件
とりあえず買っとけ

>>3554 名無しさん
でも福島にはガッツリした喫煙所はない。

堂島周辺が福島みたいになってくれたら良いですよね。

堂島、福島、中之島、それぞれに良さがあるのでお互いこのまま棲み分けていけばいいと思います。全て徒歩圏内ですし。

>>3558 マンション検討中さん

福島は街中が喫煙所ってこと？

>>3561 匿名さん

何が目的なん？荒らさないでください

>>3558 マンション検討中さん

何が目的なん？荒らさないでください

>>3556 匿名さん
将来的には上がる物件かな？

大阪のマンション事情はどんな感じでしょうか？
都心は1.5から2倍くらいですね、肌感覚では

>>3564 匿名さん
上がっても微々たるもんです。下がっってもバブルみたいにはならないと思います。
4割くらい下がるのは覚悟しといた方がいいです。

山手線目黒駅隣でのブリリアンツインタワーが600万円坪単価でしたね｡
ここは異常に周辺環境悪いのに高いよ。
高層階５億円以上の部屋はまだ価値維持できるかも。
低層階なんて出口が見つからないと｡好きにすればいい事ですが｡

なるほど。下がる方の意見が多いですね、、
やっぱり本当に住みたいと思ったら購入かな

>>3557 マンション検討中さん
最後だという根拠はなんでっか

>>3568 匿名さん

強引な結論だなぁ
ずっと上がりますよ。

竹中施工物件ですが
設計図通りの施工出来ますか
設計会社は一流の設計しても施工会社が二流ならどうしようもない気がしますが

>>3571 マンション検討中さん

竹中が1番良いよ

竹中でも納得できないならもう自分の手で一軒家建てる方がいいのでは？

>>3570 匿名さん
どうして上がり続けると思う？

東京のマンション見なれ過ぎててここの価格はそう高くないと感じるのは私だけかな？どこ見ても長谷工だらけ(長谷工さんすいません嫌いじゃないんですけど) なこのご時世にスーゼネ施工の日建設計で、適度に都会でかつフォーシーズン入って天井高住戸の高層階が坪600万。
「いや大阪でしょ？」って人もいると思うけど住むとこ豪華になれば東京から離れても良いなーって私みたいな人いると思うけどなーこれからIR来てインバウンド戻ればおもしろいよたぶん。
あ、東京建物さんの回し者ではないです笑

>>3575 検討板ユーザーさん
あんまり言いたいことがわからない

>>3576 匿名さん

オレはよく分かったゾ。

前の三井もこれからだし東洋紡も何かに建て替わるみたいだし堂島エリアも明るく変わっていきそうで楽しみですね。

>>3578 名無しさん
ウメキタあたりより好みなので本当に楽しみにしていますよ

オーシャン値下がりしてましたね。人気ないですかね。

>>3580 匿名さん
値下がり？どうせ嘘でしょ

最初に訪問したときは梅田ガーデンがあの値段ならうちは安すぎるので上る可能性もあるとか言ってましたけどねえ。

>>3582 マンション比較中さん

私も同じように聞きました。
立地がやっぱり、しんどいのかな。

>>3579 匿名さん
私もです。
堂島中之島北浜は水都大阪のメインエリアですからね。

>>3580 匿名さん
どのプランが下がったんですか？

>>3590 マンション検討中さん
気分を害したのでもう言いません。すみません。

>>3591 匿名さん
そうなんですか。幼稚ですね。

値下げなんてないです！
どの部屋も更に値上がりしていますよ！

えっとー
どっちが正しいの？
どの部屋もさらに値上げって予定価格が上がったの？
まだ一期の販売前なのに上がるのも下がるのも不思議なんだけど。

>>3594 マンション検討中さん
7月にモデルルーム行った時に提示された価格より今回の要望書提出する時の価格の方が高くなっていますよ。
プレミアムは500万程度、エグゼクティブは300万程度更にしれーっと値上がりしています。
みなさん金銭感覚に気を付けましょう！
スカイ、オーシャンはみていませんが気になるなら調べますのでおっしゃってください。

>>3595 匿名さん
ありがとうございます！
それは例えば19000万円台と出していたのが19500万に確定した、とかそういうことですか？
7月と8月に行ったけどまだ予定価格しかもらえなくて
その時はとくに値上がりした印象は受けませんでした。

>>3596 マンション検討中さん
要望書提出する直前に頂いた価格表と2ヶ月前に頂いた価格表での違いです。
おそらく10月の第１期での販売価格だと思います。

>>3595 匿名さん
結局オーシャンは下がってるの？

>>3598 匿名さん
今確認してきましたがなんとオーシャンは400万から700万程価格が下がっていました！
オーシャン検討される方はシビアでしっかり考えている方が多いかからでしょう。
上層階は500万程度値上がりしてもなんともないと判断されているかもしれません。
不動産屋の売り方の怖さを知りました。

>>3599 匿名さん
すごい！さらっとエグゼクティブあたり買う主さんもすごい！笑

ここのオーシャンは完成前に売り切らないと完成して実際に部屋を見て売るはかなり大変だと思う。雑居ビルとオフィスビルに囲まれ感が半端ないから実際に見てこれで坪500超えってなってしまいそう。まあその時にウメキタが更に高い値段で販売しててここが安く見える可能性もあるが。

>>3600 匿名さん
気分良くない価格変更の仕方なのでオーシャンに変更します。

>>3601 匿名さん
躯体のデザインが優れてますし、共用部もオシャレなので実物見せても売れるでしょう。天井高も高いですし。

>>3599 匿名さん
上層階の1階上がるごとに500万とか値段が上がる上げ幅がえぐい

皆さん情報ありがとうございます。
ホテル上の方が人気だった、ってことなんですかね。
オーシャンも人気あると思ったから値下げは意外でした。

>>3605 マンション検討中さん
大阪でこの値段はなかなか買えないよね。

>>3605 マンション検討中さん
やっぱり低層階だとマンション内格差もあるし、このマンションである理由も薄れたってことなのでしょうか？

セカンドだと、なんだかんだでホテル上検討して要不要決めそうですし、実需で窓がほぼFix、眺望無しを欲しいかと言われたら、人を選びそうですから。

まぁ、賃貸なら需要ありそう、、、かな。

>>3607 マンション検討中さん
欲しくても買えないんですよ。大阪の限界です。

値下げ値上げとか言うけど正式価格が決まっただけじゃないの？

>>3609 販売関係者さん
100万とか1000万単位の予定価格だったから、25000万としてたのが25800万になったとかそういうことのような？
でもオーシャンが下がったという情報もあるのは謎。
価格表を手に入れないと。

>>3609 販売関係者さん
正式価格決定は10月末ですって

>>3610 マンション検討中さん

おっしゃる通りで、値上げではなく予定価格がより詳細になったという感じです。前回と比べて、今回値上がりした部屋はありません。
オーシャンの今回発表の予定価格は、前回までと比べてほぼ全ての部屋で値下がりしています。エグゼクティブ以上も、特に狭目の部屋の一部で値下がりしています。

>>3612 通りがかりさん

なるほど、じゃほんとにオーシャンは値下げだったんですね。オーシャンの検討者はラッキー。
エグゼクティブとかの狭い部屋は間取りがかなり苦しいから相当下げないと売れなさそう。売れるとしたら角住戸との連結でしか無理がないかな。
天井高はたしかにスゴイんだけど、100平米以下の中住戸は間口が狭すぎると思う。

>>3614 マンション検討中さん
だからいいましたやん。

天井高重視ならここの低層買うよりもいい物件ありますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650951/

ここは眺望もパッとしないな。
いいとこは建物とフォーシーズンが入るだけだ。そこに価値を見出せればバカ高いここを買うんだね。ワイは他を当たるよ撤退。

>>3617 マンション検討中さん
立地よし躯体よしで文句なしでしょ。眺望はそんな資産価値に影響ないし。

>>3618 匿名さん
タワマン高層階全否定

>>3618 匿名さん
まぁ良いに越したことはないんだけど、個人的には何でもないビルビューも嫌いじゃない。
ただお見合いとなるのはキツいから前建までの距離は重要かなぁ。

>>3620 マンション検討中さん
前建まで何mあれば許容ですか？200mくらい？

>>3619 匿名さん
8億の資産価値をマウントしても説得力無し

みなさん要望書はどうしましたか？

>>3623 匿名さん
これから出しますぞー。

>>3624 匿名さん
要望書出した方が有利に購入できるのですか？

>>3625 マンション検討中さん
要望書は出すの前提ですよ。その上で属性が大事だと思います。

>>3626 匿名さん
属性というのは抽象的で多面的ですが、この物件は世界的高級ホテルと一体なので収入面はもちろん社会的地位なども考慮されそう、特に高層階は。

実際買う側の自由はもちろんとして、売る側にも契約までは選択の自由はある。逆にそうであって欲しいというニーズもありそう。

>>3627 デベにお勤めさん
んー、、あの美容外科医さんが買えたくらいなので。お金あれば誰でも良いんちゃいますか。

>>3627 デベにお勤めさん
分譲マンションに期待しすぎでは？
むしろ最高級賃貸の方がまだ選んでいるような。。

>>3627
デベが客の属性を選んでも中古や賃貸で反社的な人が入ってくるのは防げないからあまり意味がありません。あとお金持ってて属性よくても常識のない人も世の中にはいます。

>>3630 匿名さん
そうですね。それはよくわかります。購入者を選んで欲しいと言うのはもちろん願望で、そんなことは事実上不可能なのは理解しています。

でもそう期待したいほどの物件であることは私の中では確かです。

うめきた北街区のマンションの建築計画のお知らせが工事現場に掲示されてますね！
立面図も一緒に掲示されてました。

>>3632 マンション掲示板さん

写真ありますか？

>>3620 マンション検討中さん
タワーマンションの中層階と言うか25階位に今は住んでるけどお見合いじゃない囲まれ感のある低層階が好みです
なんか落ち着くんです

>>3634 マンション掲示板さん
板マンの方が囲まれ感堪能できますよ

>>3635 匿名さん
板マンってなんですか？

>>3628
購入者の人格否定される方とは共有施設で一緒になりたくないな

>>3637 匿名さん
大丈夫ですよ。ここ買えないでしょう？

>>3637 匿名さん
目立っているその方の発信メッセージ次第によるので、なんとも。。。

>>3639 eマンションさん
その方の亡くなった妻さんの発信と愛人さんの発信も着目しては如何でしょうか？

マンションと関係ない話をするのやめてほしい。マンションなんかただの集合住宅なんだからいろんな人が住んで当たり前。騒音とか直接迷惑かけられた以外で気にするような人は一軒家住んだ方が心配少ないと思う。

>>3640 匿名さん
高層階角部屋です。

皆さんに質問ですが。間取りの詳細な図面(天井の下がりやコンセント、照明の位置)は頂いているのでしょうか。ネットではその辺りの情報が載っていない図面しかないみたいなのですが如何でしょうか。

>>3643 匿名さん
では、契約者板にて発信宜しくお願い致します。

>>3644 匿名さん
下り天井だけならわかる図面ありますよ。社内用の図面でしょうけど、見せてくれると思います。

>>3645 匿名さん
低層はまだ販売しないので指咥えて見といてください。

>>3646 匿名さん
仕様の詳細が載ったものは要望書出せば貰えるのでしょうか？

>>3648 匿名さん
3647が買ってる訳ないじゃん。

>>3649 マンション検討中さん
担当の人に言えば貰えるけど、メニュープラン変更したやつの詳細な図面はまだできてないと思う。とりあえず担当の人に聞いて見てください。

申し込み殺到抽選にはならないんですね。大阪の限界か

>>3653 検討板ユーザーさん
立地が微妙ですからね

>>3653 検討板ユーザーさん

値段が絶妙に手が届かないですからね。立地は良いと思います

立地いいかな？
シャレ乙な感じもないオフイス街　緑もねぇ
眺望もどかっという抜け感無いし絵になるモノでもないし
建物とフォーシーズンだけじゃ60点かな

>>3656 匿名さん
狙い過ぎた映え映えより微妙が絶妙なんですよ
寝るだけなんで

昔ハービス作った時は西梅田から堂島までの界隈を銀座、青山、心斎橋のようなブランドストリート化する構想もあったそうですが、結局は中途半端に終わりましたからね。

>>3652 匿名さん

希望書出したホテル上のメニュープランは貰えたので、言ったら貰えると思いますよ。

>>3658 匿名さん
ブリーゼブリーゼも今ヤバいですもんね。結局のところ大阪にはそこまで人がいないんだろうなと思う。
でも、ヒルトンプラザハービスあたりは阪急辺りより忙しなくないし客層も良いから嫌いじゃない。郵便局跡も出来るし西梅田もまた活性化するといいね。少なくともお初天神よりは期待出来る笑

>>3660 名無しさん
西梅田はポテンシャルありますもんね。

>>3660 名無しさん

最後の1行で台無し。

>>3659 匿名さん
下り天井がわかる図面ですか？

>>3660 名無しさん

梅田周辺で高級志向の路面店を広げられそうなエリアって西梅田界隈だけなんですよね。

阪急百貨店は関西一円の小金持ちを集める力はあるが店の中だけの閉じた世界で周辺への波及なし、グラフロは高級志向とはちょっと違うし恐らくうめきた2期も同様、御堂筋沿いは道路の向かいへ渡るのに一苦労する場所があり人流創出以前の問題、東通りやお初天神はもってのほか。

私も大淀中津福島界隈より西梅田周辺の方が好きです

>>3665 マンション検討中さん
西梅田良いですよね。人があまりいない感じもいい。

第一ビルさえ建て替え出来たら西梅田ももうちょっと綺麗になるだろうに…

>>3667 名無しさん
あの辺は利権だらけで難しいですよね、、。

価格が価格なので要望提出している人少ないそうな感じですね。

>>3669 マンション検討中さん
販売住戸が極端に少ないので物凄い倍率でしたよ

>>3670 マンション検討中さん
オーシャンの中住戸と角部屋も倍率凄かったですか？

>>3670 マンション検討中さん
梅田ガーデンではなく？ですか。

>>3670 マンション検討中さん
私も見学行きましたが、営業トークで言ってるだけな気がしましたが。

>>3664 匿名さん
西梅田推しガンバレー！
だが、堂島は西梅田ではない。

>>3670
販売住戸を極端に減らして人気があるように倍率を上げているのでは?第一期で総戸数の何割を販売するか知りたいです。

>>3676 匿名さん
三割ほどだからそんな極端に減らしてる印象もないけどね。

>>3677 匿名さん
あれ、思ったほど出さないんだ。
半分いくのかと思ったから苦戦の予感？
倍率高いなら普通もっと放出するよね。

>>3678 マンション検討中さん
私に聞かれても(苦笑)

>>3677
3割ってことは若干苦戦してる印象ですかね。
やはり大阪ではこの価格は厳しいのか、それともウメキタならここより高くても売れるのか相場が一気に上がりすぎて...

>>3680 匿名さん
もしかしたら相場見て値上げする作戦かも知れませんよ。

>>3681
ここは住友みたいに完成後に何年もかけて販売するとは思えないので値上げは無さそうですが。オーシャンの当初予定価格より下げてるのをみると余計に。

>>3682 匿名さん

オーシャンはさておき、中高層はわりとさくっと売れると思いますけどね。いかんせん、特別感は他には変えられないです。今は競合いないですし。梅田ガーデンはもう、みんな忘れたでしょう。

>>3682 匿名さん
新梅田タワーも値上げとかしてたでしょ？あんな感じで値上げあると思うけど。相場次第だよね。

>>3683
ホテル上は戸数も少ないですし順調に販売は進むと思われます。ホテル下はやはりビルの囲まれ感でどの方角もぱっとしない眺望で苦戦するかも。あと販売が延びてウメキタや三井の情報がどんどん出てきてそっちに客が流れる可能性もありかと思います。

三井次第で価格値下げありそうですね。今年中に発表されそうですね。

>>3679 匿名さん
あなたに聞いてないから安心してね。

二期の北棟の工期出ましたね。22年4月着工26年3月竣工

>>3688 匿名さん
とっくに出てます

>>3685 匿名さん
眺望というより値段でしょうなぁ。日本も貧乏になったなぁ。

>>3690 匿名さん

少なくとも買い手市場は絶好調ですよ。都内タワマンの過半数はキャッシュ買いです。大阪も3割ぐらいはキャッシュ買いでしょう。ただ、低層階は割安感に関係なくあまり住みたいと思う人がいないでしょうから、そのあたりがブリリアの厳しさだと思います。

>>3691 匿名さん
どこかで聞き齧った情報ですね。浅いなぁ。買い手市場好調なのは上層階が人気なので証明されてますよ。
ちなみに言うと大阪はもっとキャッシュ率高いですよ。あと割安感に関係なくってのはなんで言えるんです？断定してますけど。

>>3691
都内のタワマンの過半数がキャッシュはないでしょ。
それは提携ローン以外は自己資金と表記されるからで自己資金の中には付き合いある銀行からのローンの人がいると思います。少し前に出てデータで勘違いしてる人が結構いました。

ここは低層界でもかなりの価格なんでローンする方は少ないと思います。
住民層も福島区とは異なりそうです。梅北二期の北側は子供も多そうです。

>>3694 マンション検討中さん
最後の南側に子供は少なそうですね

南の発売はいつ？

>>3695 評判気になるさん
北に多く南に少ないのはなぜですか？

北は南より緑がまだ多いですし、駅からも遠く子供には環境が良さそうです。

>>3693 匿名さん

過半数がキャッシュの訳ないじゃんね。
どんだけみんな現金持ってるのよ。
フルローンじゃなくてもいくらかは借りる人がほとんどかと。
都心一等地に限ってはキャッシュの人の割合は増えるだろうけど、戸数的にはそんなに多くないと思う。

オールキャッシュの割合が半分以上ってデータはあるみたいです。
ちょっと古いけどタワマン購入の資金計画に関するこの記事が根拠なのかな？

https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/?sumai=b2

>>3686 マンション検討中さん
三井どこに出すんでしょうか？

>>3699 マンション検討中さん

こんなのありますが

>>3700 通りがかりさん

すみません、気づかず画像アップしました。見た感じ、"提携ロー以外は自己資金と表記"という根拠は特に見つからなかったですね。一瞬なるほどと思いましたが…

でも提携ローン以外は現金扱いなのは周知の事実ですよね。断定はできないですけど普通に考えるとそうなるかと。
これから日本の不動産の価値が上がる要因があるとすれば海外との給与の格差だと思います。

>>3705 検討板ユーザーさん
外観はオフィスビルみたい。
ここもバルコニー無しでしょうか、、
外観だけでいうと堂島の方が自分は好みかなぁ。

>>3705 検討板ユーザーさん
天井高気になります。

>>3706 マンション検討中さん

多分勘違いされてますね。最初の絵のやつが実際の北棟で、外観パースはホテル棟でその左に薄く写ってるのが元々公表されてた北棟ですね。それが実際はこうなりますっていうツイートかと。

>>3706 マンション検討中さん
外観で堂島越えるのは東京のマンションでもきついかと。気になるのは一階の共用部分ぽいところ、屋上がテラスみたいになってるのですかね。

>>3704 匿名さん

周知の事実とか、普通に考えるとか、そういうのに逃げないで欲しいですけどね。一応にも出典元は三菱地所ですから、断りなくミスリードするとは考え難いです、

関西マンションすごろくさんはここの購入前向きに検討されてますね。いいマンションなんでしょうね。

>>3711 匿名さん

他人が言ってたから、で語るレベルのマンションではないと思うんですよね。
グラメなんかは、色々と荒れてたし、見方も様々なので客観性がある評価は重要でしたが(普通に優良物件だと思います)、本物件はより趣味嗜好性が高いので… 自分で決めた方が幸せなのでは。

グランドフロンオーナーズをブラッシュアップした感じになりそうですね。

>>3712 匿名さん

グラメもブロガーさんに記事書いて貰って大喜びでしたね笑
結局お二方とも見送ったようですが。

>>3708 匿名さん
なんか図面と高さもずいぶん違うし変なの?と思いつつちゃんと見ないでコメントしてました。失礼しました。
いずれにしても外観は堂島の方が好み。

>>3713 マンション検討中さん
少なくとも20階以上はコンクリート立ち上がりじゃなくて、透明かどうかはわからないけど、足元までパネルのバルコニーっぽいですね。よかった！

あれ、ウメキタ二期分譲北棟ってもしかして直結じゃないの？

>>3717 検討板ユーザーさん
オーナーズタワーと同じ感じで繋ぐとのことでした

>>3714 匿名さん
すごろくさんなんてグラメに95点出しといて予算もいけるはずなのに買わなかったもんなぁ。ここは予算的に厳しくて見送るみたいだけど。両者の明暗がわかれたよね。

２期は上層階と下層階の差別化がなさそうですね。

>>3719 匿名さん

まあ、どっちも良いって結論でしょう。荒らさないでください

お子さんがいる家族にはここよりうめきたが良さそうです。

>>3722 マンション検討中さん

梅田で子育てはないでしょう

>>3723 匿名さん

それは昔の人の概念であり感性。

ウメキタは階高が取れないため、天井高は平凡ならざる得ません。私には外観図も平凡に見えます。ならば仕様も大した事ないのでは？

>>3725 検討板ユーザーさん2さん

外観図に関しては同意。
よく言えば外さない、しくじらないデザイン。悪く言えばマンネリ。

うめきた物件の話しは抽選当たってからでいいと思うようになってきた。
400くらい即完売するやろ。

>>3725 検討板ユーザーさん2さん
同意です。大規模タワマンってガラス張りの似たよーな垢抜けないデザインになるんですよね。東京のパークコート渋谷、青山とかその辺見習ってほしい。

>>3723 匿名さん
オフィス街で子育てよりマシでしょう

>>3729 匿名さん
目くそ鼻くそいうてるわけちゃうでしょ。
梅田界隈で子育てはナンセンスってこと。

うめきたは扇町小学校区だから毎日堂山通らせる羽目になりますよ。小学校から私学行かせるなら別ですが。

>>3731 匿名さん

解決策のご提案ありがとう

>3725 梅北2期は北側は少なくともグランフロントオーナーズタワーと大きく外観は変わらないと言って前にも書かれていましたよね。

外観のデザインはこちらが抜けているけど、堂島って場所なのがネックなんだよね。

>>3727 通りがかりさん
積水の方が梅北マンションの価格はここよりも高いとはっきりと言ってました。

ここは普通のタワマンに少しRが入ってるだけ。うめきたは細部のデザインまで凝ってそうです。

うめきた南側のマンションはかなりハイグレードになりそうですね。
うめきた北側のマンションは立面図からみると単調なデザインですね。特に高層階のベランダの雰囲気はグランフロンと同じ感じですね。

南側もデザインはわりと万人受けで来るんじゃない。悪く言うとフツーで。そのかわり共用部分とか凝ってくると予想。まぁここも南も買えばいい。

>>3722 マンション検討中さん
オーナーズタワーには子供はほとんどいません

>>3734 マンション検討中さん
中国の不動産業界がエライことになってるけど
リーマンショックみたいにならないか心配になってきました
もしそうなったらウメキタの値段は下がるのか？

>>3734 マンション検討中さん

>>3734 マンション検討中さん
中国の不動産業界がエライことになってるけど
リーマンショックみたいにならないか心配になってきました
もしそうなったらウメキタの値段は下がるのか？

>>3740 マンション検討中さん
すみません
不安な気持ちで手元が狂って重ねて送ってしまいました

>>3741 口コミ知りたいさん

この程度の一時的な下げで不安になるぐらいなら、きっと買わない方が身の丈に合ってますよ。中期でみたら、調整にすぎない。

万一中国ショックが起こってもリーマンとは違って影響が及ぶのがほぼ中国国内に留まると言われているので、あそこまでの惨事にはならないはずです。ただ都心のタワマン相場は不動産好きの富裕中国人に支えられてた面もあるので多少の影響は受けるでしょうね。

>>3741 口コミ知りたいさん
名前を変える余裕はあるのになw

中国は金持ちを粛正して資産を巻き上げ国有化したいだけ。仮想通貨の取引も禁止、ジャックマーも口封じ。党の存在を脅かしそうなのを潰すのに必死。日本の不動産業界が心配しなきゃいけないのはいつ中国人が国外に不動産を持つのを禁止されるか。日本人だけで今の不動産バブルはここまでにならなかったはずだし今も中国人が買いにくるのを待っている。
そのアテが外れたら下がるかはわからないがこれ以上はないかもしれないね。

>>3744 名無しさん
自分で変えたのではなく送信し終わったのを見たら２つ送信してしまい名前はこのようになってました
名前って自動で変わるんですね
リーマンショックの時も最初は日本は関係ないとか言ってて1ヶ月位したらおかしくなっていったので様子を見ることにします
いろんな説明をありがとうございます

皆さんはどこを申し込まれてますか。
低層階中部屋？高層階角部屋？。

>>3745 匿名さん

下がったっていつかは戻るよ。
ゼロになるわけじゃないんだから。
あなたは不動産買うのは止めて100万くらいで株を運用でもしてた方がいいと思う。

>>3747 マンション検討中さん
不動産は区分所有を数件所有で
株は指数の積立のみ
金も積立のみ
有能じゃないのでこんな感じです

>>3748 マンション掲示板さん
それを有能と言います。

>>3748 マンション掲示板さん

匿名掲示板で自分語り… そういった姿勢に書き手の虚勢とレベルが知れる。

>>3747 マンション検討中さん
潰れればゼロだよ

>>3751 匿名さん
恒大とか民営の中国国内の不動産会社はまさに潰れそうですね。

国内投資家向けに1割返金を決定、一方ドル建て債権の利払いはどうなりますかね？

モラトリアム終了まであと3週間ちょい。時限爆弾感が半端ない。

要望書入れた人いますか？

>>3748 マンション掲示板さん
財産はどれくらい持ってます？

純金融資産20億円です。

自分語りが止まらんな。恥ずかしくない？

純金融資産530000円です。

グラメ買ったのでローン引いたら-3000万ぐらいです。

安い部屋でいいので、投資で検討したいんですが利回りどんなもんでしょうか？

投資したいならそれくらい自分で調べろよ

>>3755 マンション検討中さん
いいねー、それくらい有れば楽勝だ

>>3759 マンション検討中さん

3-4%じゃないかな。

>>3762 マンション検討中さん
中古マンションで3、4％は少ないよ。
どんな修理が出るか分からないしリスク考えると6％以上

>>3762 マンション検討中さん
ちゃんと計算してる？どの部屋を幾らで貸す想定してますか？

>>3764 匿名さん
2億円の物件でしたら月いくらですか？

>>3764 匿名さん

別に貸す予定無いから計算なんてしてないけど。
大阪は家賃低いからそんなもんじゃない？

>>3763 マンション検討中さん
ここで6%は無理でしょう。

>>3767 マンション検討中さん
2億だと100万で妥当な家賃ですか？

>>3768 マンション検討中さん
大坂付近は1億の物件で40万ぐらいのイメージ。

>>3769 匿名さん

んなわけない。

>>3770 匿名さん
否定だけするのなら、あなたの想定もどうぞ

1億だったら60万程度ですか？

>>3769 匿名さんの、新築で1億で40万ぐらいってのは大体当たってる。普通の物件だと34万ぐらいかな。
もし60万取れる物件あったら自分が即買うわ。

>>3772 マンション検討中さん
そんな事例ある？大体7000万の物件で30万くらいじゃないか？

>>3773 マンション検討中さん

大阪って大変だね。

一般的には1億＝月40万が目安だとして、はてここの15F、70平米に40万で賃貸応募したら借り手付くと思います？正直私には全く想像がつきません（否定的ではなく単純にわからない、という意味です）

>>3775 匿名さん
絶対自分なにもわかってないでしょう。異論唱えるなら具体性をもっていいなさい

>>3773 マンション検討中さん
ランニング高い物件だと、34じゃ私は貸さない…

グランフロント大阪オーナーズタワーって異常な家賃相場ですか？

>>3779 マンション検討中さん
君そういうよくわからない質問ばっかりするね。もう少し趣旨や前提を伝えないと…

>>3779 マンション検討中さん

相場は常に正常

>>3780 匿名さん
頭悪そうですね

>>3780 匿名さん
もしかしてグラフロ住んでいます？

堂島レジデンスもけっこうな価格でSUUMOに掲載されてますが
取引なさそうですね。

>>3784 匿名さん
ブリリアを意識してか、めちゃくちゃ価格あげてますよね。34階とか特に。

>>3785 マンション検討中さん
まあ、でも実際良いマンションですよ。標準仕様がお風呂やトイレ見てても最近のマンションのプレミア級。

オーシャンの標準仕様では、お風呂そこらのアパートと何も変わらなくて拍子抜けした（一面だけウッド調）。これは、アガらない

>>3786 通りすがりさん

まぁお風呂は確かに普通だったけど、オーシャンでもそんなに悪い印象なかったけどね。
昔のと比べると、この値段でこれかーってのは理解できる。
ここは天井高があるのがお風呂のグレード以上のプラスだと思う。

>>3786 通りすがりさん
風呂がそんなに気にいらないならリホームすれば解決できると思いますが？

>>3788 匿名さん
高いお金出すから最初から良いのを入れて欲しいってことを言ってるんだと思う。
リフォーム出来るって言っても余程お金が余ってない限り使えるものはそのまま使うでしょう。

>>3789 マンション検討中さん

でもユニットバスの入れ替え費用なんて、たかがしれてるよ

>>3788 匿名さん

決まってる広さのところに大きなサイズ入れ替えれるんですか？

お風呂とか細かいこと言ってる人は今住んでる部屋の天井高は気にならないのかな。ここは地味にリビングだけでなくてお風呂とか洗面室も天井高高いのは良いよねー。

>>3792 マンション掲示板さん
お風呂も天井が高いんですか？
モデルルーム行きましたがスカイ以外はそのように思いませんでした。

>>3793 匿名さん
明らかに高いわけじゃないけど、10センチか20センチぐらいは高いんじゃない？オーシャンのモデルルームで2.3メートルだから。良いマンションとか上層フロアならもちろん2.3m前後はあるんだろうけど。

>>3794 マンション掲示板さん

トイレのパネルについて言ってた者ですが、別にリフォームで出来るなんて、わかってるんです。ただ、標準仕様というのはデベ側が考える個々のマンションの標準的な在り方を示すシンボリックなものだと考えています。ベントレーがビニールレザーの座席を用意して、オプションで本革にできますよ、なんてしないように、ブランドとしてのポジショニングを示す基準値となるわけです。お風呂という大事な場所において結果的にそこらの月7万のワンルームレベルだったということに、少し残念に感じた、そういう事でした。
総じてマンションは素晴らしいと思っています。価格があえば買いたいです。悪しからず。

>>3795 匿名さん

トイレ？お風呂？

>>3796 匿名さん

あっすみませんお風呂です…

>>3795 匿名さん
月7万のワンルームとは同じとは思わなかったけどねー。
こだわりは人それぞれだけど、許せない、受け入れられないなら買わない選択をするしかないよね。
私はお風呂よりもオーシャンの場合はエレベーターの少なさの方が大きなマイナスだと思ったよ。

>>3767 マンション検討中さん
ここでというより今は難しいと思う
開発前に安い時に購入する、普通に新築買っても利益は出せないよ

>>3776 匿名さん
都心でも2億マンションで60万は厳しい、55万だね

>>3784 匿名さん
という事は、ブリリアも中古になったら厳しいのでは？
立地は堂島座レジデンスの方が上でしょう。

>>3795 匿名さん
マンションというのは究極的には空間を買うわけだから天井高も仕様に入ります。空間的な広がりという意味では床面積と同じくらい大事ですし、リフォームで変えれないという点でもかなり評価すべき仕様の一つかと。
もちろん値段を考えると4面ウッドパネルであって欲しかったというのは理解できます。しかしそんな枝葉末節な仕様に拘って、本質的な部分を評価されてないのは理解に苦しみます。決してワンルームマンションのレベルにはありませんよ。

>>3801 マンション掲示板さん
ブリリアの発表を受けて新しい相場が形成されていてまだ成約には時間がかかるかと。南にできる三井のマンションもパークコートなりの素晴らしいマンションであればさらに相場形成に拍車がかかるでしょう。

>>3802 マンション掲示板さん
天井高はリフォームで変えられます。

>>3802 マンション掲示板さん

浴室についての言及が、"枝葉末節な仕様"とは大雑把な考えですけどね。天井高いから、浴室はコストカットでも良い、とはならない。まあ、最低限の仕様をどこに置くかでしょうね。CT本町もそうだった。堂島マークレジデンスやグランフロント、グランドメゾン新梅田はちゃんとしてました。

添付しておきましたが、私にとって1面パネルは、やはり賃貸マンションのイメージ。こんな感じだったと思いますけどね。

もし、仕様のグレードが全然違うようでしたら画像削除しますので、仰ってください。

>>3805 匿名さん

好きなのに入れ替えたら？

>>3805 匿名さん
ここはこれと同じグレードなんですね。ちょっとこの価格でこれは考えもんです！

>>3804 買い替え検討中さん

どうやって？
もしかして禅問答？

>>3805 匿名さん
大雑把ですかね？一億前後の物件に対してパネルのリフォーム代って20-30万ですよ。それだけでここの物件の評価をするのは木を見て森を見ずでしょう。
グラフロはおいといて、グランメゾンや堂島マークも一長一短なところありますし。

２００万くらい積めば日暮里加工の風呂に出来るよ。

>>3811 匿名さん
これは上層階仕様ですか？素晴らしい！

>>3809 匿名さん
空間があった為、普通にリフォームで。

>>3813 買い替え検討中さん

空間あったんだ笑

>>3811 匿名さん

まだ何にも出来てないんだから全部これにしてくれたらいいのにな！新築で200万掛けるとかないわー。無駄すぎる。

>>3815 匿名さん
分譲価格200万アップしてこの風呂だったら許せますか？

てかそもそも4面ともパネルかなんか貼ってなかったけ。あれオプション？

>>3814 匿名さん
あったんだよ10cm。デベは二段天井だったから作り易さとかバランスで低い方に合わせたんだろうね。バランス崩してやった。

>>3817 匿名さん

記憶曖昧ですが、オーシャンはMRも1面だけウッド調のパネルだったと思います。

オーシャンの風呂ってこんなチープだったのですね。
ここのマンションの部屋のグレードはフェリーの等級みたいになってますね。
オーシャンはまさに2等クラスです！

風呂ひとつでオーシャン下げが流行ってるな。業者か？54平米は既に10倍近く倍率つくようだし。

>>3821
10倍近くってことは完全に転売ヤーですね。
狭い安い部屋あるあるです。

54平米の部屋の投資ロジック、どなたからか聞いてみたいです。幾らで貸すつもりでしょうか？ランニングだけでも以下はかかりますよね？

管理修繕30780円
固定資税20000円（保守的）
管理委託10000円

>>3821 マンション検討中さん
その部屋検討中ですが、10倍は聞いてないですね。10人検討者がいる(複数フロアの54㎡の部屋に対して10人)という話では？

https://www.bt-dojima.com/ocean/

オーシャンの仕様とエグゼクティブの仕様が出てますね。

54平米人気なのは単身が多いからですね。

>>3823 匿名さん

投資だとしたらすぐ売る人もいるんじゃない？

ここは構造的に免震にはできないようですが、大林組のDFSのような制振なんでしょうか？
竹中工務店だからTHE制振ダブル心柱かな？
コアウォール+境界梁ダンパーの制振システムではなくただの制振だとしたら揺れますな。

間取り悪すぎないか？
天井高も最大であって梁がすごいからいまいち。。

>>3829 マンション検討中さん
間取りはいくらでも変更できますよ。

>>3830 匿名さん
梁も取れるんですか？へー、知りませんでした。

>>3830 匿名さん
無理に決まってるやん。いくらでも変更できるなら最初から良い間取りにして欲しいわ。

>>3824 匿名さん

いや、先週の情報です。20F54平米。oceanはここでいくら下げられようがたぶん抽選じゃない？というかさっきから言ってるように下げようとしてるのが業者じゃないかと思うけど。ここ間取り悪くないし。

あと全体的に梁目立つしイマイチだけど、天井高を生かすためにリビングの開口は出来るだけ3面以上取ろうとしてる努力に好感もてますけどね。それでも気に入らないなら買わなきゃ良いだけの話で。

>>3832 マンション検討中さん
デザインとのトレードオフですからね。オーシャンの中住戸はしっかりした開口部幅を実現してる間取りも少なくないですよ。梁に関しては、最低天井高が2.1mとかいう物件もある中でそこまで気にするレベルでもない。むしろ最低天井高も高い方です。

>>3828 匿名さん
モデルルーム来場者限定サイトのクオリティブックに載ってますよ。
ここの制振はdfs以上のものでしょう。また水害対策もかなりしっかりしています。電気室は6階と38階にありますし、災害に対してちゃんと備えをしてあるのは心強いですね。

>>3831 匿名さん
そんな事いっていたら大阪では買えないですよ。
他にいいマンションありますか？

>>3837 匿名さん
梁も天井からの部屋の中央とかに下がってるのでなければ
許容範囲かなー

>>3835 マンコミュファンさん

最低天井高2.1mって殆どのタワマンに当てはまるよ。
ここだってオーシャンの窓際の上下の梁合わせたら2.1m台じゃないですか？

>>3838 口コミ知りたいさん

MR見た感じだと、吊り上げ天井なのでむしろ視覚的には広く感じるように思います。最低天井高よりも、感じ方が大事ですね。

>>3840 匿名さん
吊り上げ天井は良いですね

折り上げ天井じゃなくて？

>>3842 マンション掲示板さん
どっちだろうw

>>3842 マンション掲示板さん

3840です、折り上げですね。すみません

>>3843 口コミ知りたいさん
折り上げと聞きました。エグゼクティブ、プレミアムは間接照明です。

>>3839 匿名さん
だからですよ。ほとんどのタワマンより高いから別に良くないですかってことです。2m-2.1mでかなりの面積が下り天井になってる物件もあるわけで。

それ言い出したら下の梁が出てる物件もたくさんあるし、FIX窓なら特に。別に優位性は変わらないです。

>>3845 匿名さん

間接照明はオプションだったような？
なんかここ情報が小出し過ぎて疲れた。
初回見学時に管理費や変更プラン、仕様をはっきりさせてほしかったよ。
営業だってまだ出てないんですーって毎回説明するの大変じゃないのかな。