リビオ下北沢ってどうですか？

>>59 マンション検討中さん
オンライン案内会で価格が公開されました。

2LDK 9000万台、1LDK 5000万台、3LDKは、億超えという
イメージですね。

近くに住んでますが、坪500って高すぎでしょ(笑)
早く売る必要がないんかな。残り○室！ってチラシが来てから検討か。
駐車場ないしターゲットがよく分からん。周辺の月極は3万前後です。

これだったら川崎市辺りだったらタワマン新築、もしくは築浅の中古
買えるんじゃないの？
場所を選ぶか？タワマン選ぶ？かだな。

>>66 マンション検討中さん
それなら撤退します…

坪495-520の間ってところでしたよ。恐らく平均はジャスト500で合わせてます。この地域の適正価格分かんないですが最近の上原徒歩4分の新築は630なのでそれよりは安いです。下北沢、世田谷区、二路線使用可能、南條設計ならこんなもんじゃないですかね？

たぶん想定外の高さで買おうと思ってた人は半分ぐらい撤退したな。

下北に住みたいのなんて30代前半までだろうし、買えないでしょ。
これ買える層は他所でもっと広いの買うだろうし。

駅チカに関しては中古も含め価格高騰が顕著。土地仕入れが2年前だとすると売主の利幅は相当でかいだろうね。
私は泣くしかないけど(T_T)

坪500万オーバーは検討外ですね

似たような物件、東北沢駅近くで、これぐらいしますね。
プレシス北沢公園 6980万円（3DK）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_96028187/

>>71 匿名さん
半数撤退してもこの戸数だったら売れるんでしょうね。。。中古も高いですし。

売れ残りを待つのがよろし。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599613/image/80/0/
プレシスも1年くらい看板が出てた気がします。

>>75
プレシス北沢公園からオオゼキ下北沢店まで徒歩10分って書いてあるけど、
15分は掛かるな。

1LDKなら買えるけど一人暮らしでも狭いから買う程じゃない。

リビオなのに謎の強気（笑）

マンション坪単価ランキング（世田谷区）
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/setagaya/

小田急線の東北沢駅⇔下北沢駅⇔世田谷代田駅は地下化し、その線路跡を小田急電鉄、京王電鉄、世田谷区が再開発・都市整備中で、このエリアは本当に素敵になっています。天気の良い休日に線路跡エリアの散歩や休憩は気持ちが良いです。
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/sumai/003/002/002/d00132402_d/f...

コロナの影響や下北沢駅周辺の一部の用地買収が難航しているため、当初の計画より遅れているところもありますが、北沢エリアは世田谷区が最も力を入れて都市整備を行っているエリアですので、さらに住みやすい街へ変貌を遂げること確実です。

北沢エリアはすでに資産価値が上昇局面ですが、さらなる上昇が見込まれるため、今後も強気の価格設定をしたマンションが増えると思われます。

新築マンションを好んで買おうとする人が下北の街に馴染むのだろうか。

自分は新築マンションを検討していますが、下北の雰囲気も好きですよ。
下北は一昔前と比べて街のカラーも変わってきましたよね。
また今後も線路跡地開発でさらに新しい街へと発展していくのではないでしょうか。

コンパクトマンションで坪500万はパスですね。コミュニティもぐちゃぐちゃになりそうだし

下北沢駅⇔東北沢駅のreloadが6/16にオープンしましたね。とても雰囲気が良いですね。
https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000006...

公式HPの「資料請求数1,200件突破」は初めて見たな。
坪500という値段で半分が撤退しても、22戸なら余裕なのかなw

>>78 ご近所さん

いや、１０分で着くでしょ。
東北沢から下北沢なんてほぼ線路沿いで一直線だし、１５分かかるのは相当歩くのが遅い。
自転車なら急げば４分程度。

>>87 匿名さん
まあきとくなかたが22名いらっしゃることをねがうばかりですね

買えない人たちのイライラが募っているようですが(笑)、買える人も慎重に。サイトやパンフを見れば高く売る想定ではなかったことが分かります。買いたい病になっていませんか？高値掴みにご注意を。

オンラインで価格表見ましたが、言うほど高くなかったような…いや、もちろん安くはないですが、まあ最近の相場って感じでした。案内会の見学を予約したので、実際に見て悪くなければとりあえず抽選には参加してみようかと！

坪単価はどの部屋もあまり変わらない感じでしたので条件のいい部屋に希望は集中するのかなと思いました。価格はデベのブランド力からすると高いのかなと思いましたが、部屋の仕様のレベルが分かりませんのでどうでしょうか。あと管理費がとても高かったですね。そこは気になってます。

仕様は入居しても素人には良し悪しってわからないですよね…。リビオ他物件の評判を見る限り仕様レベルはあまり期待しちゃいけない気がしてます。

大した設備がないのに管理費が高いのは抵抗がありますが、小規模物件なのでしょうがないですよね。

コロナの影響で追加工数による価格の上乗せや設備などのグレードダウンが起きていないか心配。それこそ素人の私には分からない部分だけど。。

Aタイプみたいな2LDKの58.12平方の間取りは
夫婦で暮らすとなったら手狭ですかね？
案外いけそうな気もしていますが、子供が生まれるってなったらやはり
3LDKは必要になりますでしょうか。

人に聞いても答えられないんじゃないかな？
あなたのLife Styleも荷物の量もわからないし

坪500万超えるのにディスポーザーないマンションとか手抜きすぎてやばいと思う

設備仕様グレードの低さは、当初高値販売を想定していなかったことを物語っている。市況に左右されているだけの物件を高値掴みしてしまう情報弱者を狙った戦略はいかがなものかと思いますがね

>>100 匿名さん
ここを擁護したい訳じゃないですが、どの物件も市況に左右されずお安く提供なんてしてくれないでしょう。情報も法律上必要な事項以外は伝える義務はないわけですし、ここが特別に情弱狙いの戦略だというのは話が飛躍しすぎではないでしょうか？

1番安い部屋でも坪500万越えはさすがに高い。説明会もかなり強気な態度だったと感じました。

Dタイプについて、洋室２はウォールドアだと思いますが
それとは別に開き戸がついていますか？
あんまりそういった仕様のマンションは見た事がない気がします。

>>103 匿名さん
図面で示されているのは、完全開放できるタイプの一般的なウォールドアですね。
ウォールにしている状態では、バルコニー側のパネル一枚を引戸形式で開け閉めする。開放するときは、3枚全部を折りたたむようにしてキッチン側の壁の凹みに格納して、LDと洋室2の境を全部なくして広々使える、ってことだと思います。

104です。ヴォールにしている状態で開け閉めに利用するのは、バルコニー側ではなくて、キッチン側のようです。失礼しました。

>>102 名無しさん
やっば笑

ウォールドアを全て開放したらキッチン側に格納する事ができるんですね。
間取り図からはなかなかそこまで読み取る事ができませんでしたが、
そこまで開放できるとなると思ったより広々としてそうで良さそうです。

なんか人気なさそうですね

抽選あるのかなこれ
無いよね

>>109 マンション検討中さん

あるよ。

この立地が欲しい人にはいい物件と思います。22邸ですので人気の部屋は抽選かも知れませんね。この立地は渋谷新宿のマルチアクセスで魅力的でしたが、建物の規模と設備、踏切が近いというのもあって、価格見合いから撤退しました。

踏切は近いのかもしれませんが、
実際のところどれくらい音は聞こえるのでしょうか？
昼寝していたら気になって起きるくらいの音はないですよね？

>>109 マンション検討中さん

ないよ。

小規模マンションなので、いろいろと割高にはなると思いますが
アクセスが良いのと小学校も近いのでファミリー層でも希望は多いかと思います。
ただホームページではいまひとつ動きが見えないですね。