シティタワー千住大橋ってどうですか？

なんかカオスだね、ここ

何も面白くないのでこの流れやめてほしいです。

購入者の民度が低いんよ。
なんならネガより暴言吐くしチンピラみたいな言葉づかいの人もいる。
中途半端なマンションにはそれなりの人間が集まってくるということだろう

>>5124 通りがかりさん

いや逆だろ笑

>>5124 通りがかりさん
--中途半端なマンションにはそれなりの人間が集まってくるということだろう
こんなこと淡々と言える人間のほうが民度が低いのでは？
嫌いだったら買わなければいいし、全ての購入者を貶める必要ないんじゃない？

>>5123 匿名さん
面白さとか抜きにして資産価値の話をしている

昨年10月末からいる、シティタワー千住大橋買いたいけど自身の営業が上手くいかず年収低すぎてスミフに人外扱いされてた結果マンコミュでネガコメして自分の人生消費しまくりニキはまだいるの？

ローン組めなくても、親戚中から金かき集めてでも買った方がいいマンションではあるね。
なぜなら竣工後転売でも2000万程は儲かる計算になってる。値付けミス優良物件ですから。

>>5128 名無しさん
"ネガ達は自分自身の発言、行動の異常性は理解出来ない"…これってネガというよりもここの購入者のことじゃない？

千住大橋が世界一とか、坪2000万円とか、千住大橋は足立区から港区に編入になるとか、どう考えても異常じゃん（笑）

>>5129 マンコミュファンさん
それって、「微妙なマンション買っちゃったから不安で仕方なくて購入後も検討板に粘着して自分に言い聞かせるような言い訳コメント連投ニキ」のこと？
それだったらまだいるとおもうよ！

>>5132 口コミ知りたいさん

坪2000万とか言ってるのも購入者を陥れたいネガだろ。
お前じゃないの？

>>5136 マンション検討中さん
購入者だが、含み益億行くわけないだろw
荒唐無稽な夢を思い描いてるような頭悪いやつが買える物件ではない。なめんなよ？笑

想定されるシナリオで確度高いのは坪500万ライン。これは線形予測に基づく。
ただこの物件は、含み益を期待するような物件ではなく、実需メイン。ハナから期待してない。

この物件を購入できる層に異常なイカれたポジがいるわけない。

>>5137 評判気になるさん
晴海フラッグのように即転売で利益の出る物件である事は紛れもない事実。想定される予測で500万じゃなくて、"現在の相場"で500万以上です。あなたの言っている事は予測ではなく、現在の相場を言ってるだけ。

>>5138 評判気になるさん
晴海フラッグが即転売で利益出てるから、シティタワー千住大橋も即転売で利益出るとか、そんなおかしな論理があるわけないだろう。

>>5139 マンコミュファンさん
おかしな論理ではありません。
晴海フラッグがなぜ即転売で利益がでるのか？
それは物件価値が販売価格よりも高いからです。
そのような新築物件はほとんどありませんが、そのごく少数の中に業界では値付けミスと有名なシティタワー千住大橋も当てはまるのです。

>>5140 マンション検討中さん

はい、まさしくおかしな論理です。
ちなみに私はネガではないですよ。

デベは値上げ前提で価格設定したけど、値付けを間違えたので、大幅値上げを繰り返して修正中。分析の通り竣工完売時には500万。

その先は、売主がいくらで売りに出すか、買い手がつくかになるわけですが、投資組は港区湾岸より安値で出すことはないですから、さらに価格は跳ね上がっていくと考えるのが自然です。

ここよりいい場所、都内にそうそうないです。実需組は例え800で売れても、買い換えられる先で環境が悪化しちゃうので、そんな安値では売りません。

シティタワー千住大橋買いたいけど年収低すぎて門前払いくらった仕返しにスレ粘着して＊＊＊な人生をなんとか正当化しようニキがすぐカチンときて大暴れしてるみたいやね。元気なのはいいことや。

そんな粘着さんに好かれてるシティタワー千住大橋やけど、粘着さんのストーカーから守ってくれる内廊下、3段階認証を兼ね備えてますので、防犯レベルは最高ですよ。

兎にも角にも本当に素晴らしいマンションです。
建物だけみたら本当に日本一のタワマンと言っても過言ではないほどとてつもない建築物。

想定戸数でてる
Gもタワーかな？

南東26F Bタイプ 67.33㎡が8800万でSUUMOに出ましたね。値上げした？

現時点で坪432万か、これガチで竣工後500万あるな。。

7800万円→8800万円。
さすがに億は超えないだろうが、
竣工後、9500万円に着地させるプライシングに見える。

>>5153 通りがかりさん
第１期は7400万くらい？でしたっけ？

>>5152 名無しさん
施工後は500万どころか2000万ありえますよ。

2000はあれだが、予想を500万で留める理由はないよね。600,700はありうる。

自作自演ネガさん、他のスレでも自作自演してるけどちょっと異常だよ。

ここのスレでタワマンは富の象徴で勝ち組！って教えてもらったんですけど、真の富裕層はタワマンではなく低層マンションを選ぶみたいですね。あやうく貧乏人の戯言に騙されるところでした…!!
https://president.jp/articles/-/80335?page=1

>>5154 口コミ知りたいさん
Bは売り出しがなくてCですが、7200万31Fです。
実質1600万の値上げかと。

>>5176 名無しさん
これは坪2000万越え十分にありえますね。絶対に買ったほうがいい。購買力あるなら2.3戸買うのもあり。

同じ人がコメントしすぎじゃないですか？
しかも自分にリプライして別人のように振る舞ってる。

ここだけ爆サイみたいな雰囲気だな
まあ安い物件、お買い得物件には変なのも群がってくるからなぁ

値上げしてしかも売れ続けてるしな。ネガも苦しいだろう。

シティタワー千住大橋
6,600万円～1億1,800万円（54.09m2～75.68m2）
プラウドシティ方南町
6,900万円台予定～1億1,900万円台予定（53.94m2～84.88m2）

上の価格をみると、自分などはどうみても杉並区で丸ノ内線5分の方南町のほうがお買い得にみえるのだが、ここの検討者さんはどう思う？

>>5185 匿名さん

良いマンションですね。
タワマンスペック+リバーサイドを取るか、
路線+立地を取るか、ですね。
価値観による。

板マンと比較されても難しいですなぁ。タワマン信者なもので。

環七外の田舎と比べられてもね
比較にならんよ

>>5185 匿名さん
どう考えても杉並区丸の内線5分がお買い得ですが、ここは価値観狂ってる購入者しかいないので、常識的な答えは返ってきませんよ。

>>5185 匿名さん
どちらも良い物件だと思いますよ。
実際に現地へ行って来たのですが、街並みや立地がかなり異なり、それぞれの魅力がある印象です。
シティタワー千住大橋は駅前から再開発で整備された道路と電柱の無いクリーンな雰囲気です。道も広く視界が開けており、物件までのルートもかなり分かりやすいです。川沿いなので高層であればパノラマも楽しめるでしょう。ただ、逆に買い物などの日常的に利用するお店は駅前のポンテポルタくらいしか選択肢が無いです。ただ少し足を伸ばせば南千住や北千住なので自転車使えば何とかなるといった所でしょうか。それと重要ですが設備や建物スペックは文句なしですね、強いて言えばゲストルームは高層階に欲しかった所です。
プラウドシティ方南町については駅前から情緒溢れる商店街や飲食店、パン屋さんなどのお店が立ち並んでいます。帰り道に買い物には困らないでしょうが、千住大橋と比べてごちゃっとした印象にはなるので、生活しやすいと取るか汚いと取るかは人によるでしょう。物件までの動線は住宅街や公園の近くを通ります。アクセス性は無論丸の内線方南町の方が圧勝ですね。
ただ、千住大橋も乗り換え1回を許容出来るのであれば、必ずしも悪くはないのではと思っています。駅徒歩15分でバス必至の○○フラッグなどに比べたら全然良いと思います。
アクセス許容できて生活空間や街中が気に入ったタワマン好きの方は千住大橋、生活のしやすさとアクセス性をいいとこ取りしつつ街を丸ごと愛せる方なら方南町でしょうかね。
私はまだ検討段階ですが、今のところ街並みとスペック的にこちらが気になっている所です。
スミフなので竣工以降も価格かなり上げるだろうというのも理由のひとつです。

>>5192 通りがかりさん
分析ありがとうございます！
方南町の物件気になっていたのですが、地権者住戸が多いとの話があり、悩んでます…

>>5185 匿名さん

タワマン好きだと比較にならん。

>>5185 匿名さん
どう考えても千住大橋
マンションスペック歴代1位と比べたら霞んじゃう

同感

ヘッドフォン推奨

ロサンゼルス　75億円

$49,950,000 Modern Architecture in PACIFIC PALISADES　　グーグル地図検索:1601 Casale Rd, Pacific Palisades, CA

>>5198 マンション掲示板さん
病気。。

>>5199 匿名さん

人生何周目で買える想定？

5185だけど、個人的な価値観、好みによる評価差はわかっている。
ただ、不動産としての価値はそれとは関係なく客観的に決まるものなんだよね。

仮契約したのに、ローンが通らず。

欲しかったな。

>>5202 匿名さん
じゃあ答えきまってるじゃん...
丁寧に回答してくれた方に失礼ですよ

>>5203 匿名さん
ローンの事前審査の事ですか？

千住大橋は立地が良いからリセールも手堅いと思う。不動産は立地が何より大事ですよ。

>>5203 匿名さん

仮契約してローンが通らずとは？
本審査まだ1年後とかだろ

>>5206 マンション検討中さん

事前審査だめなら仮契約すら出来ないし
本審査は1年後とかなので嘘コメやね

見学行った時に緑道でボール蹴って遊んでる子どもが治安悪そうでしたねー
そもそも緑道は公園じゃないのに親も一緒に遊ぶような感じでした
ボール蹴って遊ぶなら公園に行きましょう
総じて足立区民の民度は低いと言わざるを得ない
友達の頭を蹴ってるような場面もありました

>>5210 匿名さん
人の頭蹴るなんて足立では当たり前だよ。

>>5210 匿名さん
なんとかネガキャンしたくて必死なの草
緑道でボール蹴って「遊んでるだけ」で治安悪いとか、治安悪いのハードルどうなってんねん

千住大橋は京成本線が各停しか止まらないので、朝のラッシュ時も5～7分に1本が大半。
2～3分に1本電車来る千代田線などの東京メトロに比べてやはり利便性は霞んでしまいますね。

この不遇さは千住大橋駅での電車待ちだけでなく、乗り換え先での接続も悪化する原因になる。
この差ってたぶん利用時間帯の人混みや、心持ち、状況など住んでみないとその大きな差がわかりづらいかもです。電車をうっかり逃してしまったときときに、2分後に来るのか、5～7分待つのかじゃあ違いがでかすぎる。

見掛け以上に利便性は悪いというのは事実。

乗り換えなしでは上野までしか行けないですしね。

千住大橋よりも忌避施設の集まる品川とかの方が民度低いと思うよ。この辺は民度高い人が多いです。

>>5213 マンコミュファンさん

急に発作おこしてどうした？

>>5213 マンコミュファンさん

快速も停まるけどね。
数分我慢できない人には向いてないね。いま総武線沿いがアツいらしいからそっち検討したらどう？

>>5213 マンコミュファンさん

必死に千住大橋ネガしたいんだろうけど、ここ検討してる人て駅力や数分の乗り換え時間の違いに敏感な人達じゃないでしょ。それよりも1億未満で立派なタワーマンションに住みたいとか、リバーサイドの静かな住環境とか求めてる人かと。
乗り換えありだけど、物理的に都心に近い分乗車時間が少ないのが強みなんだと思うよ。
大宮とか郊外で超満員電車に30分も揺られるとかありえないしね。

>>5217 口コミ知りたいさん

東京駅まで乗り換え無し乗車時間20分未満、内廊下、各階ゴミ置き場の新築タワマン高層階8000万で買えるところあれば買いたいけど、流石に1億～できついかなぁ。

プラウドタワー小岩フロントかな、近いのは。

北千住駅、大規模ターミナル駅なので複数路線が利用できる利便性は確かにあるでしょう(電車トラブル時に迂回できる等)。
ただ、駅自体が大きい分、駅入り口からホームまで歩く時間長いし、殆どの方は普段使う路線以外はあまり乗ることない(年に数回？)ので一長一短はあると思います。
ラッシュ時間の込み合いもすごいし。

千住大橋駅が便利とは言わないけど、ホーム近いので列車間隔を相殺すると思えば小さい駅ならではの良い点もあると感じます。

>>5220 匿名さん
同意
だけど千住大橋駅がタワマン2つ分の人数を捌けるのかは不安

>>5212 検討板ユーザーさん
でも親の民度は推し量っちゃうな
そういう躾もできない親なんでしょ

>>5222 マンコミュファンさん
子無しだが危険な遊びをしない限り子供なんて好きに遊ばせたらと思うわ。
生きづらい世の中になったもんだ

>>5221 評判気になるさん
ツインタワーの隣の街区にも400戸以上の住戸建つよね。対策なければ将来的には厳しそう

>>5223 評判気になるさん
車が通る道のそばでのボール遊びは厳しいかもしれませんが「危険な遊び方」だと我が家では教えています。
子ども自身が飛び出さなくてもボールが逸れて車道に出てしまったら車側にも迷惑かけてしまう可能性だってありますし、やはりそういう遊び方は子どもにも車にも危ないと思っています。

さくら公園が小さめで、子どもが全員そこで遊べないのかもしれませんね。
それとこれとは別の話ですが。

土地勘ある身としては、これから500戸1000戸と会社員世帯が増えたら千住大橋駅は間違いなくパンクすると思う
北千住駅だって今もラッシュ時はかなり混んでるけど、武蔵小杉みたいになるのは嫌だなぁ

>>5227 eマンションさん

長めのマイナー駅あるある。

>>5228 通りがかりさん
どうしても言いたくなるやつか。

>>5227 eマンションさん

物件は置いておいて後半の話なら
町屋で良くない？

あそこもマンションまだまだ建ちつづけてるし

>>5227 eマンションさん
山手線6分が売り…、都心近辺ならその条件は当たり前なんだよね。複数路線使えない方はむしろ他に劣ってないか…。
それにご飯食べるところがポンテポルタしかないのも残念ポイントなんだよな。
安いチェーン店しかないの、テンション上がらない…。
市場が近くにあるみたいだけど、日曜やってないし、閉まるの日中かなり早い時間だし。

こんな記事を見つけてしまいました。
地盤はどうなんでしょうね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/433c4faa4d3225b432a93f01ea44a233544e...

>>5232 匿名さん

民度とは居心地でもあるから、自分の肌に合うところに住むのが良い。

>>5233 さん
「地震に関する地域危険度測定調査」をご存じでしょうか？
都内の市街化区域5192町丁目に対して建物倒壊危険度、火災危険度、総合危険度を5段階で相対評価している、東京都の調査結果です。
危険性についてレベル1がより低く、レベル5がより高いというものですが、シティタワー千住大橋の建つ千住橋戸町はレベル2となります。
何が言いたいかというと、「足立区は危ない」「千住は危ない」は正確ではないという事です。
正確には足立区は町丁によりかなり差があるのが実状となっており、確かにまだまだ古い民家が密集しているエリアが多く倒壊や火災の危険性が高い場所もあります。
ただし、区内もエリアを細部化して調べてみると比較的安全なエリアも実はあり、この物件はまさにそこに位置しています。ちなみに別途タワマン建設予定の千住関屋町もレベル1と安全ですね。
これはひとえに再開発による地盤改良の賜物ですね。
洪水、地震、地盤調査、火災と色々なリスクはありますが、比較的それぞれ良好なパラメータだと思います。

千住大橋駅のキャパを懸念される方多いようですが、現状京成線の駅別乗降人員(一日平均)ランクは全体の32位で、隣の京成関屋駅よりはるかに少ないし、お花茶屋駅より約半分程の利用客水準。

https://www.keisei.co.jp/keisei/tetudou/2022_ks_joukou.pdf

これから千住大橋に500戸、1000戸くらい世帯数増えたとしても駅のキャパを心配する必要ないのでは？

>>5237 匿名さん
改札からホームの導線大丈夫なのか…と…
現状でも結構狭いです

川の逆側だと町屋や南千住を使うのでそもそも千住大橋を使う人が少ない。1000戸増えても混雑することは無さそう。

最初に購入しました。
私は比較的落ち着いている環境とリバーサイドが決めてで購入しました。
細かい気になる点はありますが、住んだら都ですよ。

先日、千住大橋のポンテポルタに行ったら、ドラえもんのイベントやってた、小さい子たちがそこそこ集まってた。スーパーほか、飲食店もいろいろある。また、駅の改札横にも激安スーパーという選択肢がある。
　北千住までスタスタ歩きで１６分。足りないものはルミネや丸井で賄えばよい。

ここ最近のスレはまともで落ち着いてますね。異常ポジが消えてくれてありがたい。

>>5241 eマンションさん
早いですね。北千住駅改札あたりまででその時間ですか？
私はどちらかと言うと歩くの早い方ですけど大踏切通りと商店街(ハローワークやホビーオフの辺り)までで15分くらいかかります。

>>5231 eマンションさん

あなたにはここは向いてなさそうですね。ぜひグランドシティタワー月島をご検討下さい。

>>5231 eマンションさん

山手線駅6分、新築タワーマンション、メジャー7、内廊下、各階ゴミ置き場、帰り道に中規模商業、坪400万の物件があれば教えていただけますか？ぜび検討したいです。

>>5243 評判気になるさん
北千住駅の改札ではなく、西口前までこのくらい、と思ってた。北千住駅西口前→千路（線路）通り→大踏切通り→本町通り→足立市場前交差点→千住大橋駅南出口あるいは当物件前、というイメージ。信号に引っかかると1～3分はプラス。また確かめてみる。

>>5245 マンコミュファンさん
すぐ人を頼らないで自分で探してごらんなさい。普通に見つかりますよ。

>>5245 マンコミュファンさん

思うに、挙げられた条件(ここが該当と思いますが）と同等で、ここと同じような価格の物件がない(もっと高い)とすると、やはり5231さんの言うようにどこかここのほうが劣る部分があるのでは？
価格って結局市場の評価で決まりますからね。

要するに5245みたいな質問は無意味かな、と。ちょっと思ったもので。

>>5250 匿名さん
何が無意味なの？
勝手に結論付けるな！
おまえのコメントこそ何が意味あるのかよ！

意味があるレス、ないレスというより、このサイトそのものが使えないと言うか、機能してませんから（おわり）

>>5251 マンコミュファンさん

いやだって、個人的な必須条件(立派なタワマン、山手線まで６分）ありきでそうすると最安がここなんでしょ？
「他にありますか？」って質問する意味あります？

ここが価格と乖離したお宝物件なら瞬間蒸発してるはずだから、まあ価格なりってことです。

ここから北千住駅まで徒歩21分は日常使いには少し面倒になる距離かな。

そして、千住大橋駅って北千住駅まで１本じゃないのね…、歩いても電車でも変わらんて…、さすがの京成本線クオリティ。電車本数もJRやメトロと比べてしまうと見劣りが激しいのよね。都心にこの近さでラッシュ時平均6分間隔は相対的に不便。

言うて最寄りが京成線マイナー駅、ポンテポルタのショボさ、北千住徒歩15分以上ってタワマンであること以外の魅力あんまないからな
金はないけどどうしてもタワマンなら好きにしたらいいと思うけど、坪単価以外は豊洲・晴海とかのタワマンと勝負にならんわなぁ
これで北千住駅の眼の前とかなら全然話変わってくるんだが

Bタイプ値上げ？

これからも、どんどん値上げが続きます。割安感が半端ないので。
すぐに、坪1000が見えてきますよ。

>>5251 マンコミュファンさん
顔真っ赤にしちゃって恥ずかしいわぁ（笑）
激昂ニキさん、少し落ち着こうね^^

>>5256 マンション検討中さん

また値上げしてるね―。9,000万。直近、怒涛で上げすぎてないか。プラウドタワー平井も終末になり、今、この瞬間の新築タワマンの供給が減ってるからだろうな。

煽りバカの連投

>>5243 評判気になるさん
5246続報、歩いてみました。
北千住駅西口前→千住大橋駅14分
北千住駅西口前→シティータワー16分
上は、途中の2箇所しかない信号の両方につかまり、20秒ずつ信号待ちした時間も含む。
私のスタスタ歩きだと時速6.4km。グーグルマップだと時速4km計算され、北千住駅西口前→シティータワーまで25分と出ますね。

また値上げ、、
どこまで強気なんだ

好立地のマンションはどこも値上げが続きますね。

>私のスタスタ歩きだと時速6.4km
それは速すぎ。参考になりませんわ。。。

>>5265 匿名さん
速かったでしたか（笑）。では徒歩25分がデフォで。
ついでに撮った成長している写真。隣マンションとの間の緑道もじゅうぶん広かった。

ネガさんの意見を踏まえてた結果、ここ買うのやめました！ありがとうございました！

南東向きのFタイプまた出てきたね

>>5267 マンコミュファンさん
色々な意見を参考にしたうえで自分なりに考えて買わないことにしたのはそれはそれで良いと私は思いますが、わざわざここ買うのやめた宣言するとここの購入者の一部の人間(異常ポジ)から暴言吐かれて粘着されちゃうので気を付けてくださいね。。

>>5262 検討板ユーザーさん
それきっちりと運動として実行したウォーキングの速度…

>>5267 マンコミュファンさん

掲示板の雰囲気よりも、街の雰囲気が自分に合ってれば買うべき。

千住大橋は都心でありながら長閑な面もあり、かなり雰囲気良いですよね。

>>5272 匿名さん

千住大橋の雰囲気が東京で最も好きならマストバイ。

入居1年半前にして値上がり4回か..
ここのネガ、否定よりの検討者の割合とはとても思えないほどに売れ行きが良いみたいだね
コロナ関連で誹謗中傷してた反コロの大多数が中高年男性で無職もしくは低所得者だったて事実からして、ここの検討者を装ったネガの発言も間に受けない方が良さそうだな...匿名掲示板ほど当てにならないものはないよな...
自分の目で現地、MR見て、感じたままに買うか決めるとするかな...

>>5274 マンコミュファンさん

4回値上がりするまで、匿名掲示板だけ見ていて、まだ現地もMRも見てないあなた、本当に検討者さんですか？

現地、MRも大事ですが、それ以上に有益な情報を得られるのが匿名掲示板です。
匿名掲示板だけを見て購入検討する方も今どき多いんですよ。これが令和スタイルです。

値上げはするけど一般的なレベルで売れ行きがいいわけじゃないんだよね。スミフの場合は。
5年ぐらいかけてゆっくり売るわけだから、普通のデべなら絶不調と評価する販売ペース。

>>5277 匿名さん
それが出来る/しちゃうのがスミフ 笑
売るペースより売上を気持ちいいくらい潔く突き進む。
5年くらいかけてゆっくり売るのに入居一年半前で値上げ4回もしてるのは、むしろより強気の現れでは？
少なくとも値上げした現価格水準以上で売り続ける気じゃないとそうならない。(上げすぎたからやっぱり大幅ディスカウントは考えにくい)

値上げしても喜んで買うバカがいるから強気なんですよ。
https://bunshun.jp/articles/-/70596?page=1
待てる人はもう少し待った方がいいかもしれませんね。焦る必要はなさそう。

むしろ4回も値上げしたあとに、今からここを購入した人は後から振り返ると高値掴みしてたってことになりかねませんね。

千住大橋は立地が良いですからね。今の値段でもまだ割安だと思いますよ。

>>5279 匿名さん

一生に一度の買い物かもしれないのに、喜んで買う馬鹿という発言は許せないね。本当にネガて救いようのない人間だよ。

買うタイミングは人それぞれだし、待てる人は待ってと言ってるが今後その家庭に見合った不動産が見つかる、値下がる保障などないだろ。無責任が過ぎるんだよ。
解像度の低いネガはお口チャックした方がいいのでは？まともな会社で働いた事ないでしょ。

>>5281 マンション検討中さん

こういうモンスターはデベから相手にされてない属性なので、タワマンに限らずですが高級マンションでは同じ住民になることがないのがメリットですよね！
タワーマンションといえば3重確認が必要なほどハード面が優れており、内廊下であるば外敵からの侵入も防いでくれる要塞なのが良いですね！

>>5266 マンコミュファンさん

黒ベースのマンションかっこいい！！

>>5279 匿名さん
ならないよ。大きなお世話。

>>5276 口コミ知りたいさん
いつまでも買えない人物の意見なんて全く参考にならない。

ネガさんにボロクソ言われて一瞬買うか迷ってしまいましたが、自分の人生にちゃんと当てはめて考えて購入した結果、入居1年前で1600万も含み益取れました。
ここは売れないとか、駅前商業は購入者層にマッチしないとか無責任な発言は無視した方が良いです。
視座を高くしてちゃんと物件を見ることを検討者様にはオススメします。
ここのネガさんはタチが悪いというか、そもそもタワーマンションを買える層では無く、他人の不幸を好んでる残念な層ですから注意が必要です。
別に当物件を買いなさいと言ってるわけではなく、匿名掲示板で毒吐いてる人にろくな人はいないので、実需は見ない方が良いということです。

>>5286 購入者さん

千住大橋という街が大好きならそれで良い。

>>5286 購入者さん

含み益というか、今の販売価格より1600万円安く買えた、ということだよね。
逆に言うと今買うと同じものをあなたより1600万円高く買うことになる。損得に敏感な検討者ならちょっと躊躇してしまうのではなかろうか。
スミフなら他物件の1期、あるいは他デべの竣工前完売するくらいの物件を買ったほうがいいのではないか？と思う人も多そうだね。

>>5286 購入者さん
私も購入しましたが5288さんの言う通りなので消した方がいいかも。。

>>5286 購入者さん
他人の不幸を好むというより、スミフに痛い目見てもらいたいかも。
足立区のこんなマイナー路線の刑務所部屋タワマンなのに、ブランド名、高級感あるMRでのオモテナシうんぬんに騙され洗脳され、エリート勝ち組層の皆様がいつの間にか千住大橋こそ世界一と思い込まされて、どんどん値上げしてるにも関わらず喜んで購入するバカに仕立て上げられているのが腹立たしいです！
一生に一度のお買い物かもしれないのにこんなタワマン買わされるなんて馬鹿そのものなのに、洗脳されてるから怒りの矛先がスミフに向かないのね。

ネガさんにボロクソ言われて一瞬買うか迷ってしまいましたが、自分の人生にちゃんと当てはめて考えて購入した結果、入居1年前で1600万も含み益取れました。
ここは売れないとか、駅前商業は購入者層にマッチしないとか無責任な発言は無視した方が良いです。
視座を高くしてちゃんと物件を見ることを検討者様にはオススメします。
ここのネガさんはタチが悪いというか、そもそもタワーマンションを買える層では無く、他人の不幸を好んでる残念な層ですから注意が必要です。
別に当物件を買いなさいと言ってるわけではなく、匿名掲示板で毒吐いてる人にろくな人はいないので、実需は見ない方が良いということです。

→
それ、含み益とは言わないでしょ。
売れないのだから。まだ居住していないし、売る権利もない。

全ては入居して、販売も終わりに差し掛かってからなのよ。
こういうリテラシー低めなことを言ってしまうあたりが、頑張ってようやく買えたところが足立の千住大橋の最安タワマンでしたっていう人種なのよね。

最安を求める同士がこれを見たら、損してる気持ちになって、他の後発の同価格帯で利便性の優れる北千住駅周辺に流れるでしょうよ。

含み益がどうなのか語れる頃になったら、北千住の後発がお目見えしてるのよ。その時に同じ含み益価格で勝負して利便性よい新築に中古の千住大橋が勝てるのかね。
売り込み・マーケティングも北千住後発は強大だよ。一方で中古の売り込みは中古物件サイトなどが主流だけど、千住大橋駅で初めから検索する人なんて普通いないよ。他の都心近辺とも勝負になる。

それに、この上昇機運が高まり続けるのかも不明。
さらにこれ以上高値になったら、購買層も減ってくるよ。

Kタイプが割安にみえる

>>5291 マンション検討中さん

くやしいのぅwwwwくやしいのぅwwwww

>>5291 マンション検討中さん

わざわざ自分の年収では買えないマンションスレに粘着して顔真っ赤にして書いてそうwwww

>>5292 マンション検討中さん
Kってどっち向きでしたっけ？

>>5291 マンション検討中さん
仰るとおり。含み益じゃないですよね。
でもあたまわりーから理解できんでしょう。

>>5294 匿名さん
恥ずかしいですよねwww
そんなことしてて初恋の人に顔向けできるのか！？って思いますわ。

市場価格なので含み益だが、
ひけらかすのは品が無いなとは思います

>>5298 通りがかりさん

市場価格とは、市場の競争によって需要と供給が釣り合う価格のことである。

「市場の競争」によっていないので市場価格とはいえないでしょうね。

>>5299 匿名さん
不勉強すぎる笑

反論できないわけね。

>>5295 マンコミュファンさん
角部屋だから
北西と北東？
足立区の花火大会が綺麗に見えそう

>>5301 匿名さん

住友不動産は常に競争環境下ですよね。
多数あるオプションから顧客に選択される中で、プライシングされてます。これは当たり前です。

では、現行のプライシングで実際に売れてるのは
独占的に販売してるからということでしょうか？
購入者に新築、中古ひっくるめて選択権は無く、購入されてるのでしょうか？

>>5303 マンション検討中さん

ここの第１期の販売ペースと、その後の値上げ後の販売ペースが同等であれば、競争が働いている＝市場価格である、と考えていいでしょうね。
購入者の皆さんはお詳しいようですから、ぜひエビデンスをご教示ください。

>>5304 匿名さん

売れていれば市場価格です...

先週末に北千住のギャラリーへお邪魔しましたが、お客さんもそれなりに居ましたし、価格表も8部屋も申込済になっていたので、売れ行きも順調そうに感じました。

>>5306 マンション検討中さん
そりゃ千住大橋を買うより北千住を買いたいでしょう。カネないから千住大橋は立地が良いとかなんとかぎゃーぎゃー言ってるだけっしょ。
カネあったら比べるまでもなく北千住よ。

多分北千住にあるスミフのギャラリーに行った、という意味だろうけど笑
ちなみにアトラス北千住は2億超えの部屋も含めてファミリー向けはほぼ完売したようだね
北千住か千住大橋か、それぞれの選択がありますね

>>5307 マンコミュファンさん
シティタワー千住大橋の総合マンションギャラリーが北千住にある事さえ知らないとか草
全然検討者でも購入者でもないのな

マンション南東角の堤防上から見た対岸の風景。東京スカイツリーは南千住のタワマンと被っているように見えた。南西角だと被らないのかな。

案内会に参加すれば、それぞれの向きから大体の階数で眺望のシミュレーションを見せてくれますよ。

>>5310 マンション掲示板さん

ある程度上の階（10-15階以上かな?）であればスカイツリーがそんなに被らなくなるはず（運動視差があるから）

Fタイプ19階で9400万とは…

>>5309 名無しさん
ここはスミフの営業マンと購入したことに不安・後悔のある購入者(異常ポジ)が大半ですよ。

♪フィウィゴー、カモン。フィウィゴー、カモン
♪妄想は～もうよそう♪異常ポジ♪ちんポジ
♪いきなり出てきて御免～。まことにすいまめ～ん

北千住は交通や買い物は便利ですが繁華街のため悪い意味で様々な人がいます。
千住大橋はほぼ近隣住民。休日はポンテポルタ目当てに集まる人々もいますが、ほぼファミリー世帯のため、のどかでいい街だと思います。
こちらのタワマン購入者は現在の住人より高収入な方が多いかもしれませんが、子育て中の中流層には住みやい街だと思います。
私は近隣マンション住民で購入検討しましたが、妻から反対され辞めました。
今は小学生の子供が塾で御茶ノ水まで通っています。町屋乗り換えで行っており、最初は心配してましたが子供は何気に楽しそう。帰りは車で迎えに行ってます。
余談が多くなりましたが、千住大橋はいい街です。
皆様が入居され、千住大橋のさらなる発展が楽しみです。

また値上げを検討してるみたい。
すみふ、やるわ。

>>5319 マンコミュファンさん

え！？またですか！？
どのタイプだろ...
GもしくはKタイプあたりかな？

スミフ「先日値上げしたけど売れるなぁ…こんなマンション、よくこの金額で買うよなぁ…。よし、また値上げしてみるか、ぐふふ」