物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住橋戸町1-5他(地番) |
交通 |
(1)京成本線「千住大橋」駅徒歩5分 (2)JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分 (3)東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分 (4)東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩18分 (5)JR常磐線「北千住」駅徒歩20分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.09m2〜75.68m2 |
価格 |
6800万円〜1億2500万円 |
管理費(月額) |
2万8905円〜3万9905円/月 |
修繕積立金(月額) |
7160円〜1万20円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
販売戸数 |
15戸 |
完成時期 |
2025年5月中旬予定 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC42階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判
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5097
マンション検討中さん
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5098
評判気になるさん
>>5097 マンション検討中さん
楽しいぜ。勝ち組確定したんだからね。
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5099
口コミ知りたいさん
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5100
匿名さん
>>5096 匿名さん
足立区といっても広いので、県境に近い所や駅から遠い場所で人口が減るのでしょう。
千住大橋はほとんど荒川区なので、人口増加が続くと考えられます。
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5101
匿名さん
千住大橋は周辺環境が良いですからね。昔から人気の高い街ですよ。
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5102
口コミ知りたいさん
千住大橋は世界一住みやすい立地で昔から人気の高いエリアです。
坪2000万円も夢ではありません。
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5103
匿名さん
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5104
名無しさん
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5105
通りがかりさん
>>5100 匿名さん
千住大橋は足立区にありますが、住環境の良さ.交通利便性.人気度の高さを見ると港区、中央区あたりと変わりありません。よって、千住大橋はほぼ港区、中央区なので、人口増加は間違いなく続くと考えられます。
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5106
匿名さん
人口増加が続く見込みの荒川区に隣接し、荒川を越えない絶好のロケーションで、将来的な人口増加が確実なのが千住大橋。
人口減少で劣化していく足立区の自治体サービスから脱却するために、千住大橋は足立区からの独立を宣言し、荒川区への編入が行われるのも遠からずです。
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5107
通りがかりさん
>>5104 名無しさん
当たり前。
現在の市況でも坪500万が相場なのだから。
安すぎるよここ。
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5108
匿名さん
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5109
匿名さん
>現在の市況でも坪500万が相場なのだから
港区港南より上なんだから、そんなもんじゃないでしょう。
リビオタワー品川が坪700と言われてるから坪800-900じゃないかな。
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5110
マンション掲示板さん
>>5109 匿名さん
いやいや、そんな低くないでしょw
六本木一丁目駅から徒歩4分のアークヒルズ仙石山レジデンスで坪1850万。
駅の格は、千住大橋>>>六本木一丁目だし、マンションのグレード自体もこっちの方が上。そう考えると坪2000万は固いでしょ。
ここなんでこんな安売りしてんの。スミフ価格設定ミスったか?
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5111
通りがかりさん
この一連の無謀なアゲがネガなのわかってるから。やっぱりスレッドを荒らしてるのはポジではなくネガの連中。もう出ろ。
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5112
マンション検討中さん
>>5111 通りがかりさん
もしネガだとするとなぜ肯定的な意見を言ってるのですか?おかしくないですか。
あと、ここが立地もよく人気があるのは事実ですし、将来的に値上がりしていく物件だと思うのですが、あなたはそうは思わないと?すでに第一期からかなり値上げされており間違いないと思うのですが…もしかして嫉妬で直視できなくなってます?
一連の無謀なアゲなどと馬鹿にした発言をなさるあなたが荒らしネガですよね。言葉づかいも乱暴ですし。
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5113
匿名者
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5114
通りがかりさん
冗談抜きで坪500万が相場ですよ。
値付けミスでしかありません。
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5117
匿名さん
>>5114 通りがかりさん
将来的には坪500万は可能性として十分あるでしょう。それはわかるよ。
六本木より資産価値高いとか、
1,300万が適正、とかはさすがに正常な思考ではないのはわかるかな?
このマンションの購入者ならば、それなりの思考力兼ね備えてるよね。なんでわからない?
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5118
名無しさん
>>5117 匿名さん
"将来的に"ではありません。"現在の相場"で坪単価500万が適正価格です。
将来的にならその坪単価1000万以上などの高騰も的外れではありません。
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5119
eマンションさん
>>5117 匿名さん
もういいよ、頑張ってネガしてるみたいだけどキミつまんないよ。
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5120
マンション掲示板さん
>>5118 名無しさん
その場合、他エリアはどのくらい高騰してるわけ?
例えば、港区だとどうかな?
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5121
通りがかりさん
>>5117 匿名さん
もしや千住大橋は六本木より資産価値低いとお考えなのですか?
あなた、ここの購入者なんだとしたら、なぜ資産価値が高いと思っている六本木のマンション買わずに千住大橋のマンション買ったんですか?
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5122
マンション検討中さん
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5123
匿名さん
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5124
通りがかりさん
購入者の民度が低いんよ。
なんならネガより暴言吐くしチンピラみたいな言葉づかいの人もいる。
中途半端なマンションにはそれなりの人間が集まってくるということだろう
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5125
通りがかりさん
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5126
買い替え検討中さん
>>5124 通りがかりさん
--中途半端なマンションにはそれなりの人間が集まってくるということだろう
こんなこと淡々と言える人間のほうが民度が低いのでは?
嫌いだったら買わなければいいし、全ての購入者を貶める必要ないんじゃない?
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5127
評判気になるさん
>>5123 匿名さん
面白さとか抜きにして資産価値の話をしている
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5128
名無しさん
>>5126 買い替え検討中さん
購入者一括りにしてしまう時点で、ネガの解像度の低さは明らかです。相手にするレベルではないので無視した方が良いです。
ネガ達は自分自身の発言、行動の異常性は理解出来ないので、相手するだけ損ですよ。購入者、ポジ側も普段はおとなしいですが、どんな聖人でもネガのような人間がギャーギャー騒いでたらそりゃ汚い言葉もでますよね。
ただやはりコメントで相手してもキリがないので、反応はやめて汚物を見るような目で見ておくのが一番かと。
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5129
マンコミュファンさん
昨年10月末からいる、シティタワー千住大橋買いたいけど自身の営業が上手くいかず年収低すぎてスミフに人外扱いされてた結果マンコミュでネガコメして自分の人生消費しまくりニキはまだいるの?
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5131
口コミ知りたいさん
ローン組めなくても、親戚中から金かき集めてでも買った方がいいマンションではあるね。
なぜなら竣工後転売でも2000万程は儲かる計算になってる。値付けミス優良物件ですから。
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5132
口コミ知りたいさん
>>5128 名無しさん
"ネガ達は自分自身の発言、行動の異常性は理解出来ない"…これってネガというよりもここの購入者のことじゃない?
千住大橋が世界一とか、坪2000万円とか、千住大橋は足立区から港区に編入になるとか、どう考えても異常じゃん(笑)
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5133
検討板ユーザーさん
>>5129 マンコミュファンさん
それって、「微妙なマンション買っちゃったから不安で仕方なくて購入後も検討板に粘着して自分に言い聞かせるような言い訳コメント連投ニキ」のこと?
それだったらまだいるとおもうよ!
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5135
名無しさん
>>5132 口コミ知りたいさん
坪2000万とか言ってるのも購入者を陥れたいネガだろ。
お前じゃないの?
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5136
マンション検討中さん
>>5135 名無しさん
すごいですね、都合悪くなったら何でもネガのせい。
ここの購入者の中に頭お花畑のアホがいらっしゃるのでしょう。含み益億越えるとか言ってるのお前だろ?w
アトラス北千住のスレでもここの購入者バカにされてますよ。
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5137
評判気になるさん
>>5136 マンション検討中さん
購入者だが、含み益億行くわけないだろw
荒唐無稽な夢を思い描いてるような頭悪いやつが買える物件ではない。なめんなよ?笑
想定されるシナリオで確度高いのは坪500万ライン。これは線形予測に基づく。
ただこの物件は、含み益を期待するような物件ではなく、実需メイン。ハナから期待してない。
この物件を購入できる層に異常なイカれたポジがいるわけない。
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5138
評判気になるさん
>>5137 評判気になるさん
晴海フラッグのように即転売で利益の出る物件である事は紛れもない事実。想定される予測で500万じゃなくて、"現在の相場"で500万以上です。あなたの言っている事は予測ではなく、現在の相場を言ってるだけ。
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5139
マンコミュファンさん
>>5138 評判気になるさん
晴海フラッグが即転売で利益出てるから、シティタワー千住大橋も即転売で利益出るとか、そんなおかしな論理があるわけないだろう。
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5140
マンション検討中さん
>>5139 マンコミュファンさん
おかしな論理ではありません。
晴海フラッグがなぜ即転売で利益がでるのか?
それは物件価値が販売価格よりも高いからです。
そのような新築物件はほとんどありませんが、そのごく少数の中に業界では値付けミスと有名なシティタワー千住大橋も当てはまるのです。
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5141
マンション検討中さん
>>5140 マンション検討中さん
はい、まさしくおかしな論理です。
ちなみに私はネガではないですよ。
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5143
口コミ知りたいさん
デベは値上げ前提で価格設定したけど、値付けを間違えたので、大幅値上げを繰り返して修正中。分析の通り竣工完売時には500万。
その先は、売主がいくらで売りに出すか、買い手がつくかになるわけですが、投資組は港区湾岸より安値で出すことはないですから、さらに価格は跳ね上がっていくと考えるのが自然です。
ここよりいい場所、都内にそうそうないです。実需組は例え800で売れても、買い換えられる先で環境が悪化しちゃうので、そんな安値では売りません。
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5148
マンコミュファンさん
シティタワー千住大橋買いたいけど年収低すぎて門前払いくらった仕返しにスレ粘着して***な人生をなんとか正当化しようニキがすぐカチンときて大暴れしてるみたいやね。元気なのはいいことや。
そんな粘着さんに好かれてるシティタワー千住大橋やけど、粘着さんのストーカーから守ってくれる内廊下、3段階認証を兼ね備えてますので、防犯レベルは最高ですよ。
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5149
口コミ知りたいさん
兎にも角にも本当に素晴らしいマンションです。
建物だけみたら本当に日本一のタワマンと言っても過言ではないほどとてつもない建築物。
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5150
口コミ知りたいさん
想定戸数でてる
Gもタワーかな?
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5151
マンコミュファンさん
南東26F Bタイプ 67.33㎡が8800万でSUUMOに出ましたね。値上げした?
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5152
名無しさん
現時点で坪432万か、これガチで竣工後500万あるな。。
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5153
通りがかりさん
7800万円→8800万円。
さすがに億は超えないだろうが、
竣工後、9500万円に着地させるプライシングに見える。
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5154
口コミ知りたいさん
>>5153 通りがかりさん
第1期は7400万くらい?でしたっけ?
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5155
マンション掲示板さん
>>5152 名無しさん
施工後は500万どころか2000万ありえますよ。
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5156
匿名さん
2000はあれだが、予想を500万で留める理由はないよね。600,700はありうる。
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5166
匿名さん
自作自演ネガさん、他のスレでも自作自演してるけどちょっと異常だよ。
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5171
名無しさん
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5176
名無しさん
>>5154 口コミ知りたいさん
Bは売り出しがなくてCですが、7200万31Fです。
実質1600万の値上げかと。
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5177
通りがかりさん
>>5176 名無しさん
これは坪2000万越え十分にありえますね。絶対に買ったほうがいい。購買力あるなら2.3戸買うのもあり。
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5182
通りがかりさん
同じ人がコメントしすぎじゃないですか?
しかも自分にリプライして別人のように振る舞ってる。
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5183
口コミ知りたいさん
ここだけ爆サイみたいな雰囲気だな
まあ安い物件、お買い得物件には変なのも群がってくるからなぁ
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5184
通りがかりさん
値上げしてしかも売れ続けてるしな。ネガも苦しいだろう。
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5185
匿名さん
シティタワー千住大橋
6,600万円~1億1,800万円(54.09m2~75.68m2)
プラウドシティ方南町
6,900万円台予定~1億1,900万円台予定(53.94m2~84.88m2)
上の価格をみると、自分などはどうみても杉並区で丸ノ内線5分の方南町のほうがお買い得にみえるのだが、ここの検討者さんはどう思う?
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5186
評判気になるさん
>>5185 匿名さん
良いマンションですね。
タワマンスペック+リバーサイドを取るか、
路線+立地を取るか、ですね。
価値観による。
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5187
名無しさん
板マンと比較されても難しいですなぁ。タワマン信者なもので。
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5188
口コミ知りたいさん
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5190
評判気になるさん
>>5185 匿名さん
どう考えても杉並区丸の内線5分がお買い得ですが、ここは価値観狂ってる購入者しかいないので、常識的な答えは返ってきませんよ。
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5192
通りがかりさん
>>5185 匿名さん
どちらも良い物件だと思いますよ。
実際に現地へ行って来たのですが、街並みや立地がかなり異なり、それぞれの魅力がある印象です。
シティタワー千住大橋は駅前から再開発で整備された道路と電柱の無いクリーンな雰囲気です。道も広く視界が開けており、物件までのルートもかなり分かりやすいです。川沿いなので高層であればパノラマも楽しめるでしょう。ただ、逆に買い物などの日常的に利用するお店は駅前のポンテポルタくらいしか選択肢が無いです。ただ少し足を伸ばせば南千住や北千住なので自転車使えば何とかなるといった所でしょうか。それと重要ですが設備や建物スペックは文句なしですね、強いて言えばゲストルームは高層階に欲しかった所です。
プラウドシティ方南町については駅前から情緒溢れる商店街や飲食店、パン屋さんなどのお店が立ち並んでいます。帰り道に買い物には困らないでしょうが、千住大橋と比べてごちゃっとした印象にはなるので、生活しやすいと取るか汚いと取るかは人によるでしょう。物件までの動線は住宅街や公園の近くを通ります。アクセス性は無論丸の内線方南町の方が圧勝ですね。
ただ、千住大橋も乗り換え1回を許容出来るのであれば、必ずしも悪くはないのではと思っています。駅徒歩15分でバス必至の○○フラッグなどに比べたら全然良いと思います。
アクセス許容できて生活空間や街中が気に入ったタワマン好きの方は千住大橋、生活のしやすさとアクセス性をいいとこ取りしつつ街を丸ごと愛せる方なら方南町でしょうかね。
私はまだ検討段階ですが、今のところ街並みとスペック的にこちらが気になっている所です。
スミフなので竣工以降も価格かなり上げるだろうというのも理由のひとつです。
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5194
口コミ知りたいさん
>>5192 通りがかりさん
分析ありがとうございます!
方南町の物件気になっていたのですが、地権者住戸が多いとの話があり、悩んでます…
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5196
管理担当
[No.5115~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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5197
マンション検討中さん
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5198
マンション掲示板さん
>>5185 匿名さん
どう考えても千住大橋
マンションスペック歴代1位と比べたら霞んじゃう
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5199
匿名さん
同感
ヘッドフォン推奨
ロサンゼルス 75億円
$49,950,000 Modern Architecture in PACIFIC PALISADES グーグル地図検索:1601 Casale Rd, Pacific Palisades, CA
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5200
通りがかりさん
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5201
名無しさん
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5202
匿名さん
5185だけど、個人的な価値観、好みによる評価差はわかっている。
ただ、不動産としての価値はそれとは関係なく客観的に決まるものなんだよね。
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5203
匿名さん
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5204
匿名さん
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5205
マンション掲示板さん
>>5202 匿名さん
じゃあ答えきまってるじゃん...
丁寧に回答してくれた方に失礼ですよ
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5206
マンション検討中さん
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5207
匿名さん
千住大橋は立地が良いからリセールも手堅いと思う。不動産は立地が何より大事ですよ。
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5208
マンション検討中さん
>>5203 匿名さん
仮契約してローンが通らずとは?
本審査まだ1年後とかだろ
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5209
マンコミュファンさん
>>5206 マンション検討中さん
事前審査だめなら仮契約すら出来ないし
本審査は1年後とかなので嘘コメやね
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5210
匿名さん
見学行った時に緑道でボール蹴って遊んでる子どもが治安悪そうでしたねー
そもそも緑道は公園じゃないのに親も一緒に遊ぶような感じでした
ボール蹴って遊ぶなら公園に行きましょう
総じて足立区民の民度は低いと言わざるを得ない
友達の頭を蹴ってるような場面もありました
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5211
マンコミュファンさん
>>5210 匿名さん
人の頭蹴るなんて足立では当たり前だよ。
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5212
検討板ユーザーさん
>>5210 匿名さん
なんとかネガキャンしたくて必死なの草
緑道でボール蹴って「遊んでるだけ」で治安悪いとか、治安悪いのハードルどうなってんねん
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5213
マンコミュファンさん
千住大橋は京成本線が各停しか止まらないので、朝のラッシュ時も5~7分に1本が大半。
2~3分に1本電車来る千代田線などの東京メトロに比べてやはり利便性は霞んでしまいますね。
この不遇さは千住大橋駅での電車待ちだけでなく、乗り換え先での接続も悪化する原因になる。
この差ってたぶん利用時間帯の人混みや、心持ち、状況など住んでみないとその大きな差がわかりづらいかもです。電車をうっかり逃してしまったときときに、2分後に来るのか、5~7分待つのかじゃあ違いがでかすぎる。
見掛け以上に利便性は悪いというのは事実。
乗り換えなしでは上野までしか行けないですしね。
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5214
匿名さん
千住大橋よりも忌避施設の集まる品川とかの方が民度低いと思うよ。この辺は民度高い人が多いです。
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5215
マンション検討中さん
>>5213 マンコミュファンさん
急に発作おこしてどうした?
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5216
名無しさん
>>5213 マンコミュファンさん
快速も停まるけどね。
数分我慢できない人には向いてないね。いま総武線沿いがアツいらしいからそっち検討したらどう?
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5217
口コミ知りたいさん
>>5213 マンコミュファンさん
必死に千住大橋ネガしたいんだろうけど、ここ検討してる人て駅力や数分の乗り換え時間の違いに敏感な人達じゃないでしょ。それよりも1億未満で立派なタワーマンションに住みたいとか、リバーサイドの静かな住環境とか求めてる人かと。
乗り換えありだけど、物理的に都心に近い分乗車時間が少ないのが強みなんだと思うよ。
大宮とか郊外で超満員電車に30分も揺られるとかありえないしね。
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5218
検討板ユーザーさん
>>5217 口コミ知りたいさん
東京駅まで乗り換え無し乗車時間20分未満、内廊下、各階ゴミ置き場の新築タワマン高層階8000万で買えるところあれば買いたいけど、流石に1億~できついかなぁ。
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5219
匿名さん
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5220
匿名さん
北千住駅、大規模ターミナル駅なので複数路線が利用できる利便性は確かにあるでしょう(電車トラブル時に迂回できる等)。
ただ、駅自体が大きい分、駅入り口からホームまで歩く時間長いし、殆どの方は普段使う路線以外はあまり乗ることない(年に数回?)ので一長一短はあると思います。
ラッシュ時間の込み合いもすごいし。
千住大橋駅が便利とは言わないけど、ホーム近いので列車間隔を相殺すると思えば小さい駅ならではの良い点もあると感じます。
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5221
評判気になるさん
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5222
マンコミュファンさん
>>5212 検討板ユーザーさん
でも親の民度は推し量っちゃうな
そういう躾もできない親なんでしょ
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5223
評判気になるさん
>>5222 マンコミュファンさん
子無しだが危険な遊びをしない限り子供なんて好きに遊ばせたらと思うわ。
生きづらい世の中になったもんだ
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5224
匿名さん
>>5221 評判気になるさん
ツインタワーの隣の街区にも400戸以上の住戸建つよね。対策なければ将来的には厳しそう
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5225
マンション検討中さん
>>5223 評判気になるさん
車が通る道のそばでのボール遊びは厳しいかもしれませんが「危険な遊び方」だと我が家では教えています。
子ども自身が飛び出さなくてもボールが逸れて車道に出てしまったら車側にも迷惑かけてしまう可能性だってありますし、やはりそういう遊び方は子どもにも車にも危ないと思っています。
さくら公園が小さめで、子どもが全員そこで遊べないのかもしれませんね。
それとこれとは別の話ですが。
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5226
口コミ知りたいさん
土地勘ある身としては、これから500戸1000戸と会社員世帯が増えたら千住大橋駅は間違いなくパンクすると思う
北千住駅だって今もラッシュ時はかなり混んでるけど、武蔵小杉みたいになるのは嫌だなぁ
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5227
eマンションさん
>>5220 匿名さん
北千住駅ですが、慣れていれば駅入り口からホームまで、そんなに時間かかりませんよ。仰る通り、上野東京池袋などの大規模ターミナル駅は構内の移動時間がかかり、人の離合集散がいつも酷い。
北千住駅は垂直方向にホームが重なる珍しい構造のターミナル駅で、上下移動はエスカレータでサポートされます。コンパクトなコンコースには各路線改札が一直線に並び、ラッシュ時の人流は短くわかりやすく、停滞は少ない印象です。たとえばラッシュ時、東口から最遠の上野東京ラインのホームまで、歩いて2分かかりません。
たしかに通勤先以外の路線に乗ることは多くはないですが、千住には映画館がないので、日比谷や銀座にゆくのに地下鉄は重宝しています。働き先や子供の学校など、選択肢が拡がるのはターミナル駅ならではでしょう。
千住大橋は、こうしたターミナル機能を数分先の日暮里駅と京成上野駅に置いてると考えてよいと思います。終点の京成上野、じつは複数の地下鉄に接続できてスゴい駅です。日暮里はラッシュ時こそ、乗り換えがけっこう混雑、停滞するものの、何よりも山手線に6分でアクセスできるなんて、かなり売りです。
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5228
通りがかりさん
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5229
通りがかりさん
>>5228 通りがかりさん
どうしても言いたくなるやつか。
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5230
マンコミュファンさん
>>5227 eマンションさん
物件は置いておいて後半の話なら
町屋で良くない?
あそこもマンションまだまだ建ちつづけてるし
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5231
eマンションさん
>>5227 eマンションさん
山手線6分が売り…、都心近辺ならその条件は当たり前なんだよね。複数路線使えない方はむしろ他に劣ってないか…。
それにご飯食べるところがポンテポルタしかないのも残念ポイントなんだよな。
安いチェーン店しかないの、テンション上がらない…。
市場が近くにあるみたいだけど、日曜やってないし、閉まるの日中かなり早い時間だし。
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5233
匿名さん
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5235
マンション掲示板さん
>>5232 匿名さん
民度とは居心地でもあるから、自分の肌に合うところに住むのが良い。
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5236
匿名さん
>>5233 さん
「地震に関する地域危険度測定調査」をご存じでしょうか?
都内の市街化区域5192町丁目に対して建物倒壊危険度、火災危険度、総合危険度を5段階で相対評価している、東京都の調査結果です。
危険性についてレベル1がより低く、レベル5がより高いというものですが、シティタワー千住大橋の建つ千住橋戸町はレベル2となります。
何が言いたいかというと、「足立区は危ない」「千住は危ない」は正確ではないという事です。
正確には足立区は町丁によりかなり差があるのが実状となっており、確かにまだまだ古い民家が密集しているエリアが多く倒壊や火災の危険性が高い場所もあります。
ただし、区内もエリアを細部化して調べてみると比較的安全なエリアも実はあり、この物件はまさにそこに位置しています。ちなみに別途タワマン建設予定の千住関屋町もレベル1と安全ですね。
これはひとえに再開発による地盤改良の賜物ですね。
洪水、地震、地盤調査、火災と色々なリスクはありますが、比較的それぞれ良好なパラメータだと思います。
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5237
匿名さん
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5238
eマンションさん
>>5237 匿名さん
改札からホームの導線大丈夫なのか…と…
現状でも結構狭いです
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5239
匿名さん
川の逆側だと町屋や南千住を使うのでそもそも千住大橋を使う人が少ない。1000戸増えても混雑することは無さそう。
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5240
マンコミュファンさん
最初に購入しました。
私は比較的落ち着いている環境とリバーサイドが決めてで購入しました。
細かい気になる点はありますが、住んだら都ですよ。
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5241
eマンションさん
先日、千住大橋のポンテポルタに行ったら、ドラえもんのイベントやってた、小さい子たちがそこそこ集まってた。スーパーほか、飲食店もいろいろある。また、駅の改札横にも激安スーパーという選択肢がある。
北千住までスタスタ歩きで16分。足りないものはルミネや丸井で賄えばよい。
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5242
マンション検討中さん
ここ最近のスレはまともで落ち着いてますね。異常ポジが消えてくれてありがたい。
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5243
評判気になるさん
>>5241 eマンションさん
早いですね。北千住駅改札あたりまででその時間ですか?
私はどちらかと言うと歩くの早い方ですけど大踏切通りと商店街(ハローワークやホビーオフの辺り)までで15分くらいかかります。
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5244
マンション検討中さん
>>5231 eマンションさん
あなたにはここは向いてなさそうですね。ぜひグランドシティタワー月島をご検討下さい。
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5245
マンコミュファンさん
>>5231 eマンションさん
山手線駅6分、新築タワーマンション、メジャー7、内廊下、各階ゴミ置き場、帰り道に中規模商業、坪400万の物件があれば教えていただけますか?ぜび検討したいです。
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5246
匿名さん
>>5243 評判気になるさん
北千住駅の改札ではなく、西口前までこのくらい、と思ってた。北千住駅西口前→千路(線路)通り→大踏切通り→本町通り→足立市場前交差点→千住大橋駅南出口あるいは当物件前、というイメージ。信号に引っかかると1~3分はプラス。また確かめてみる。
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5247
マンコミュファンさん
>>5245 マンコミュファンさん
すぐ人を頼らないで自分で探してごらんなさい。普通に見つかりますよ。
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5248
匿名さん
>>5245 マンコミュファンさん
思うに、挙げられた条件(ここが該当と思いますが)と同等で、ここと同じような価格の物件がない(もっと高い)とすると、やはり5231さんの言うようにどこかここのほうが劣る部分があるのでは?
価格って結局市場の評価で決まりますからね。
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5249
検討板ユーザーさん
>>5248 匿名さん
同じ条件だと高過ぎるから、ここを検討しているのですよ。予算が無限にあれば、港区にしますよそりゃ。
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5250
匿名さん
要するに5245みたいな質問は無意味かな、と。ちょっと思ったもので。
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5251
マンコミュファンさん
>>5250 匿名さん
何が無意味なの?
勝手に結論付けるな!
おまえのコメントこそ何が意味あるのかよ!
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5252
名無しさん
意味があるレス、ないレスというより、このサイトそのものが使えないと言うか、機能してませんから(おわり)
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5253
匿名さん
>>5251 マンコミュファンさん
いやだって、個人的な必須条件(立派なタワマン、山手線まで6分)ありきでそうすると最安がここなんでしょ?
「他にありますか?」って質問する意味あります?
ここが価格と乖離したお宝物件なら瞬間蒸発してるはずだから、まあ価格なりってことです。
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5254
名無しさん
ここから北千住駅まで徒歩21分は日常使いには少し面倒になる距離かな。
そして、千住大橋駅って北千住駅まで1本じゃないのね…、歩いても電車でも変わらんて…、さすがの京成本線クオリティ。電車本数もJRやメトロと比べてしまうと見劣りが激しいのよね。都心にこの近さでラッシュ時平均6分間隔は相対的に不便。
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5255
口コミ知りたいさん
言うて最寄りが京成線マイナー駅、ポンテポルタのショボさ、北千住徒歩15分以上ってタワマンであること以外の魅力あんまないからな
金はないけどどうしてもタワマンなら好きにしたらいいと思うけど、坪単価以外は豊洲・晴海とかのタワマンと勝負にならんわなぁ
これで北千住駅の眼の前とかなら全然話変わってくるんだが
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5256
マンション検討中さん
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5257
匿名さん
これからも、どんどん値上げが続きます。割安感が半端ないので。
すぐに、坪1000が見えてきますよ。
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5258
評判気になるさん
>>5251 マンコミュファンさん
顔真っ赤にしちゃって恥ずかしいわぁ(笑)
激昂ニキさん、少し落ち着こうね^^
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5259
名無しさん
>>5256 マンション検討中さん
また値上げしてるね―。9,000万。直近、怒涛で上げすぎてないか。プラウドタワー平井も終末になり、今、この瞬間の新築タワマンの供給が減ってるからだろうな。
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5261
評判気になるさん
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5262
検討板ユーザーさん
>>5243 評判気になるさん
5246続報、歩いてみました。
北千住駅西口前→千住大橋駅14分
北千住駅西口前→シティータワー16分
上は、途中の2箇所しかない信号の両方につかまり、20秒ずつ信号待ちした時間も含む。
私のスタスタ歩きだと時速6.4km。グーグルマップだと時速4km計算され、北千住駅西口前→シティータワーまで25分と出ますね。
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5263
つみふ
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5264
匿名さん
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5265
匿名さん
>私のスタスタ歩きだと時速6.4km
それは速すぎ。参考になりませんわ。。。
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5266
マンコミュファンさん
>>5265 匿名さん
速かったでしたか(笑)。では徒歩25分がデフォで。
ついでに撮った成長している写真。隣マンションとの間の緑道もじゅうぶん広かった。
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5267
マンコミュファンさん
ネガさんの意見を踏まえてた結果、ここ買うのやめました!ありがとうございました!
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5268
マンション検討中さん
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5269
匿名さん
>>5267 マンコミュファンさん
色々な意見を参考にしたうえで自分なりに考えて買わないことにしたのはそれはそれで良いと私は思いますが、わざわざここ買うのやめた宣言するとここの購入者の一部の人間(異常ポジ)から暴言吐かれて粘着されちゃうので気を付けてくださいね。。
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5270
マンション検討中さん
>>5262 検討板ユーザーさん
それきっちりと運動として実行したウォーキングの速度…
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5271
マンション検討中さん
>>5267 マンコミュファンさん
掲示板の雰囲気よりも、街の雰囲気が自分に合ってれば買うべき。
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5272
匿名さん
千住大橋は都心でありながら長閑な面もあり、かなり雰囲気良いですよね。
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5273
eマンションさん
>>5272 匿名さん
千住大橋の雰囲気が東京で最も好きならマストバイ。
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5274
マンコミュファンさん
入居1年半前にして値上がり4回か..
ここのネガ、否定よりの検討者の割合とはとても思えないほどに売れ行きが良いみたいだね
コロナ関連で誹謗中傷してた反コロの大多数が中高年男性で無職もしくは低所得者だったて事実からして、ここの検討者を装ったネガの発言も間に受けない方が良さそうだな...匿名掲示板ほど当てにならないものはないよな...
自分の目で現地、MR見て、感じたままに買うか決めるとするかな...
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5275
マンコミュファンさん
>>5274 マンコミュファンさん
4回値上がりするまで、匿名掲示板だけ見ていて、まだ現地もMRも見てないあなた、本当に検討者さんですか?
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5276
口コミ知りたいさん
現地、MRも大事ですが、それ以上に有益な情報を得られるのが匿名掲示板です。
匿名掲示板だけを見て購入検討する方も今どき多いんですよ。これが令和スタイルです。
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5277
匿名さん
値上げはするけど一般的なレベルで売れ行きがいいわけじゃないんだよね。スミフの場合は。
5年ぐらいかけてゆっくり売るわけだから、普通のデべなら絶不調と評価する販売ペース。
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5278
口コミ知りたいさん
>>5277 匿名さん
それが出来る/しちゃうのがスミフ 笑
売るペースより売上を気持ちいいくらい潔く突き進む。
5年くらいかけてゆっくり売るのに入居一年半前で値上げ4回もしてるのは、むしろより強気の現れでは?
少なくとも値上げした現価格水準以上で売り続ける気じゃないとそうならない。(上げすぎたからやっぱり大幅ディスカウントは考えにくい)
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5279
匿名さん
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5280
匿名さん
千住大橋は立地が良いですからね。今の値段でもまだ割安だと思いますよ。
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5281
マンション検討中さん
>>5279 匿名さん
一生に一度の買い物かもしれないのに、喜んで買う馬鹿という発言は許せないね。本当にネガて救いようのない人間だよ。
買うタイミングは人それぞれだし、待てる人は待ってと言ってるが今後その家庭に見合った不動産が見つかる、値下がる保障などないだろ。無責任が過ぎるんだよ。
解像度の低いネガはお口チャックした方がいいのでは?まともな会社で働いた事ないでしょ。
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5282
通りがかりさん
>>5281 マンション検討中さん
こういうモンスターはデベから相手にされてない属性なので、タワマンに限らずですが高級マンションでは同じ住民になることがないのがメリットですよね!
タワーマンションといえば3重確認が必要なほどハード面が優れており、内廊下であるば外敵からの侵入も防いでくれる要塞なのが良いですね!
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5283
評判気になるさん
>>5266 マンコミュファンさん
黒ベースのマンションかっこいい!!
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5284
検討板ユーザーさん
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5285
検討板ユーザーさん
>>5276 口コミ知りたいさん
いつまでも買えない人物の意見なんて全く参考にならない。
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5286
購入者
ネガさんにボロクソ言われて一瞬買うか迷ってしまいましたが、自分の人生にちゃんと当てはめて考えて購入した結果、入居1年前で1600万も含み益取れました。
ここは売れないとか、駅前商業は購入者層にマッチしないとか無責任な発言は無視した方が良いです。
視座を高くしてちゃんと物件を見ることを検討者様にはオススメします。
ここのネガさんはタチが悪いというか、そもそもタワーマンションを買える層では無く、他人の不幸を好んでる残念な層ですから注意が必要です。
別に当物件を買いなさいと言ってるわけではなく、匿名掲示板で毒吐いてる人にろくな人はいないので、実需は見ない方が良いということです。
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5287
口コミ知りたいさん
>>5286 購入者さん
千住大橋という街が大好きならそれで良い。
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5288
匿名さん
>>5286 購入者さん
含み益というか、今の販売価格より1600万円安く買えた、ということだよね。
逆に言うと今買うと同じものをあなたより1600万円高く買うことになる。損得に敏感な検討者ならちょっと躊躇してしまうのではなかろうか。
スミフなら他物件の1期、あるいは他デべの竣工前完売するくらいの物件を買ったほうがいいのではないか?と思う人も多そうだね。
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5289
評判気になるさん
>>5286 購入者さん
私も購入しましたが5288さんの言う通りなので消した方がいいかも。。
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5290
マンション検討中さん
>>5286 購入者さん
他人の不幸を好むというより、スミフに痛い目見てもらいたいかも。
足立区のこんなマイナー路線の刑務所部屋タワマンなのに、ブランド名、高級感あるMRでのオモテナシうんぬんに騙され洗脳され、エリート勝ち組層の皆様がいつの間にか千住大橋こそ世界一と思い込まされて、どんどん値上げしてるにも関わらず喜んで購入するバカに仕立て上げられているのが腹立たしいです!
一生に一度のお買い物かもしれないのにこんなタワマン買わされるなんて馬鹿そのものなのに、洗脳されてるから怒りの矛先がスミフに向かないのね。
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5291
マンション検討中さん
ネガさんにボロクソ言われて一瞬買うか迷ってしまいましたが、自分の人生にちゃんと当てはめて考えて購入した結果、入居1年前で1600万も含み益取れました。
ここは売れないとか、駅前商業は購入者層にマッチしないとか無責任な発言は無視した方が良いです。
視座を高くしてちゃんと物件を見ることを検討者様にはオススメします。
ここのネガさんはタチが悪いというか、そもそもタワーマンションを買える層では無く、他人の不幸を好んでる残念な層ですから注意が必要です。
別に当物件を買いなさいと言ってるわけではなく、匿名掲示板で毒吐いてる人にろくな人はいないので、実需は見ない方が良いということです。
→
それ、含み益とは言わないでしょ。
売れないのだから。まだ居住していないし、売る権利もない。
全ては入居して、販売も終わりに差し掛かってからなのよ。
こういうリテラシー低めなことを言ってしまうあたりが、頑張ってようやく買えたところが足立の千住大橋の最安タワマンでしたっていう人種なのよね。
最安を求める同士がこれを見たら、損してる気持ちになって、他の後発の同価格帯で利便性の優れる北千住駅周辺に流れるでしょうよ。
含み益がどうなのか語れる頃になったら、北千住の後発がお目見えしてるのよ。その時に同じ含み益価格で勝負して利便性よい新築に中古の千住大橋が勝てるのかね。
売り込み・マーケティングも北千住後発は強大だよ。一方で中古の売り込みは中古物件サイトなどが主流だけど、千住大橋駅で初めから検索する人なんて普通いないよ。他の都心近辺とも勝負になる。
それに、この上昇機運が高まり続けるのかも不明。
さらにこれ以上高値になったら、購買層も減ってくるよ。
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5292
マンション検討中さん
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5293
通りがかりさん
>>5291 マンション検討中さん
くやしいのぅwwwwくやしいのぅwwwww
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5294
匿名さん
>>5291 マンション検討中さん
わざわざ自分の年収では買えないマンションスレに粘着して顔真っ赤にして書いてそうwwww
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5295
マンコミュファンさん
>>5292 マンション検討中さん
Kってどっち向きでしたっけ?
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5296
マンション掲示板さん
>>5291 マンション検討中さん
仰るとおり。含み益じゃないですよね。
でもあたまわりーから理解できんでしょう。
シティタワー千住大橋
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所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
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交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格:6,800万円~1億2,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.09m2~75.68m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 462戸
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