物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住橋戸町1-5他(地番) |
交通 |
(1)京成本線「千住大橋」駅徒歩5分 (2)JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分 (3)東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分 (4)東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩18分 (5)JR常磐線「北千住」駅徒歩20分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.09m2〜75.68m2 |
価格 |
6800万円〜1億2500万円 |
管理費(月額) |
2万8905円〜3万9905円/月 |
修繕積立金(月額) |
7160円〜1万20円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
販売戸数 |
15戸 |
完成時期 |
2025年5月中旬予定 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC42階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判
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4624
匿名さん
千住大橋は立地が良いから値下がりリスクは低いと思いますよ。不動産は立地が何より重要。その意味ではここの立地は間違いないです。
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4625
通りがかりさん
>>4621 検討板ユーザーさん
不条理に高い?安いの間違いでしょ笑
2030年までには千住エリアも坪500万が当たり前の世界になるので、まだまだお安いですよ。
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4626
検討板ユーザーさん
>>4625 通りがかりさん
そう、まさに、千住で坪500万になるのでしょう。不条理に高い!ではないですか。
もともとは坪250万でも利益が出る物件だけど、いまは坪350、400と吊り上げられ買わされている。
まさか、建築コストが高騰しているから値上げ不可避という虚言を信じてますか?住友不動産は毎期過去最高益を更新していて絶好調。都心部のマンションは30%以上の利益を上乗せ、グループ社員への一時金、株主配当のUPをしても、まだお金が余って仕方がない状態です。値上げは彼らの販売戦略。
嫌なら買わなきゃいいじゃん!って思う自分もいる。あの、摩天楼は、金余りセレブの住処か、はたまた情弱の吹き溜まりか。タワマン麓の低層のほうが、実があるのは分かっても、見下ろされてる感は悔しいじゃないですか!やはり、上に行きたい!そのためには、、この不条理なお布施を払うしかないのです。
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4627
マンション検討中さん
>>4626 検討板ユーザーさん
あ、検討者ズラした粘着ネガさんだ!お久しぶり!!笑
建築費上昇による価格上昇ないとかマジ?笑
後発タワマンは原価で坪300万~ですよ~笑
一生賃貸暮らしの投資家のカモor僻地の戸建て買えないネガさんにはインフレ時代のタワマンの価値上昇について来れないから悔しいよね。
超長期でみれば財政に余裕のある東京都の駅近タワマンが正義なんだよね。それ以外の選択肢はない。
お布施を払う?ネガさんにそんな与信ないよね?なんで嘘つくの?
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4628
マンコミュファンさん
まーここは使いにくい駅に管理費が高すぎるからわたしは坪360万くらいで平井買いましたわ。
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4629
匿名さん
>>4623 匿名さん
あらあら。
23区最安だから足立区だけど我慢して買うんでしょ。違うの?
他のマンションをゴミ扱いできるほどお偉いなら、もっと都心寄りのいいところ買ったら?
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4630
匿名さん
>>4629 匿名さん
金町や綾瀬、小岩に比べたら最も都心よりな気がするけどなぁ
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4631
マンション掲示板さん
>>4626 検討板ユーザーさん
相場とはそういうものです。高いとか頭悪いのかな。
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4632
匿名さん
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4633
通りがかりさん
町屋駅チカから
存在感強
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4634
マンション検討中さん
タワーマンションは富裕層の象徴ですからね。そこらへんの板マンと比べたらネガが出てくるのは仕方ないですよ。タワマンスレでネガがいない方が将来性に不安ありですよ。なのでまだまだここは安泰です。
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4635
マンション検討中さん
好きの反対は嫌い、ネガではなく無視です。目や耳に入れたくないものです。
ネガする人は心のどこかでタワマンに住みたいという気持ちがあるんです。自分が住めない買えないのが悔しくてネガ行為に働くのです。
購入者さん、前向検討者さんは彼らの気持ちを分かってあげて下さい。
ここは23区内駅近タワマンです。お金があればみんな住みたいマンションですよ。
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4636
通りすがり
>>4635 マンション検討中さん
別にお金があってもタワマンに住みたいとか思わないですねぇ 台地で陽当り良好の低層マンションなら住みたいです。良く言えば庭付き平屋が理想。
ネガ(僻み、妬み)の対比は憧れでは?
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4637
マンション掲示板さん
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4638
eマンションさん
>>4637 マンション掲示板さん
お金がなければそうでしょうねぇ
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4639
eマンションさん
>>4638 eマンションさん
都内に低層・平屋買えるやつどんだけいんだよw
貴方がもしそうなのであれば準富裕層以上は確実かと
だとすると比較対象のタワマンは都心3区周辺であり、ここなんて本来眼中に無いはずでは?
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4640
名無しさん
川っぺりの京成マイナー駅のタワマンかー
ソリャ安いわ
同時期スミフの綾瀬駅前のタワマンの方が二割くらい高いみたいやな
ソリャ千代田線始発駅の綾瀬駅前は価値あるわ
そっち買えない人がこっち来るんやろな
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4641
マンション検討中さん
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4642
評判気になるさん
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4643
匿名さん
>>4639 eマンションさん
>>ここは23区内駅近タワマンです。お金があればみんな住みたいマンションですよ。
これに対して皆なんて断定してるけどタワマンじゃなくて平屋や低層マンションに住みたいよねっと言ってるだけですが?
買える買えないお金持ってる持ってないの話ではなくて そう思うよねのお話ですよ~
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4644
マンコミュファンさん
>>4642 評判気になるさん
管理費とか加味したら大手デベの駅近板マンのがいい場合もある。
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4645
マンション検討中さん
タワーマンションは勝ち組の象徴ですからね。7000万以上の物件を買える世帯は少数派ですから、買えない?買う気も無い?のにあれこれ言ってくる人がいるのは当然なんです。
世間から無視されるのでは無く、何かと注目の的になってしまうタワーマンションはまだまだ伸び代があるということです。
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4646
通りがかりさん
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4647
通りがかりさん
タワマンに住みたくない人達もタワマンに興味津々なご様子で。やっぱりみんなタワマンに住みたいんだよね。そりゃ42階建のマンションなんて凄いもんね。圧倒されちゃう。
金銭的にタワマン買えない→タワマンなんて興味ない!タワマンはバカと成金が住む場所!なんて変換して自分を守ってるんだよね。。。
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4648
匿名さん
タワマンかどうかより立地の方が大事じゃない?千住大橋は立地が良いから人気なのですよ。
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4649
匿名さん
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4650
匿名さん
人気がないのは周辺に忌避施設があるようなエリアだよ。千住大橋は住環境も良くて人気のエリアですよ。
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4651
eマンションさん
>>4648 匿名さん
ここと同じ立地で戸建だったら、高くて買えないよ。
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4652
評判気になるさん
>>4649 匿名さん
人気ない(入居1年半前で既に値上げ3回、タイプ別売り止め)
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4653
マンション検討中さん
ここは購入者の質の低さで注目を集めてますよね。自称勝ち組がドヤ顔で暴言吐いてる大人気スレですよ。
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4654
口コミ知りたいさん
>>4652 評判気になるさん
確かに!
京成駅ってホームでびしょ濡れ、ホームドアもないから人が溢れて危ない
隣りにもマンションできるし通勤通学時はどうなっちゃうのか考えただけでも怖いな
せめてホームドアは設置してほしい
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4655
マンコミュファンさん
>>4653 マンション検討中さん
そんな貴方はまだシティタワー千住大橋に未練たらたらでコメントしちゃうのね(笑)きゃわいい(笑)
やっぱタワマンは勝ち組の象徴ね(照)
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4656
検討板ユーザーさん
2022年の国民生活調査では世帯年収1500万以上の方の割合は10%未満なので勝ち組と言ってもおかしくはないでしょう。
そんな事よりも他人が買った住居を馬鹿にするような人間が***であることは間違いないですね。あと、タワマンに住めないor興味ないのにずっと粘着してる人は頭がおかしいです。
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4657
通りがかりさん
>>4656 検討板ユーザーさん
ここは検討板
買った人は住民板やろ
検討してる人にはポジティブ、ネガティブ
の両方の情報がありがたいのよ
それを精査すればいい
駅情報とか買い物とかハザード等も有効な情報だよ、買った人にとって聞こえのいい情報のみなら意味ないよ
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4658
匿名さん
千住大橋は地盤も良いし、液状化歴のある埋立地の方がはるかに災害リスク高いと思いますよ。
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4659
マンション掲示板さん
>>4657 通りがかりさん
ネガティブな情報とういうのが、行燈部屋を刑務所部屋とか貶す事や他人の家族の価値観を否定する事ですか?または周辺の飲食店を1500万世帯には合わないとバカにすることですか?
精査するのはご自身の勝手ですが、明らかなネガの発言も検討板にはいらないんですよね。
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4660
マンション検討中さん
掲示板の意見を参考にする人ていないですよ。
購入の決め手なんて金額と立地、平米数+ハザードが大半でその他はおまけに過ぎないでしょう。ネガティブな意見も欲しいというコメントありますけど、公式HPなりMRなり現地視察で全て情報は出てますよ。それがポジティブなのかネガティブなのかは個人の判断ですが。なので、ネガティブな情報も欲しいなんてコメントは本気で購入を検討してる人の意見ではないんですよね。
何が言いたいかと言うと検討者面したネガの演技が寒いてことです。
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4661
マンション検討中さん
いざ買うかもしれないとなれば、日々の生活を想像して必要な情報は調べて検討するよな、掲示板以外で。
未来の未確定な情報(周辺の開発情報)であればまだしも、確定してる情報(間取りや周辺の飲食店舗等)について掲示板で何を知りたいんだよとは思う。
所詮掲示板なんて購入者とネガのプロレスだろ。
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4662
マンション検討中さん
購入者も否定されたくない気持ちが強すぎるよね~
自分の判断に自信持って!
ネガはネガで買わないのにここに粘着するより為になることした方が良いよ~
前に運用のためにマンション購入してる人がここに来たって言ってたけど、そんな運用できるくらいの人がこんな場末の掲示板を参考にするの変だよね~
今までのやり方でうまく言ってるなら、こんな所で惑わされないでしょ
うちはやっぱり一期で検討してなかったのがネックで諦めつつあるよ
やっぱタイミングだよね~
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4663
口コミ知りたいさん
>>4661 マンション検討中
購入者がこんなネガだらけの場末のサイト見ないやろ
気分悪くなるだけ
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4664
マンション掲示板さん
>>4659 マンション掲示板さん
購入者の明らかに購入したのは間違いなかった
みたいな自分に言い聞かせるような理由付けしてくるコメントこそいらないんだよ
購入者はある意味盲目だからな
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4665
検討板ユーザーさん
こういう川に極近のタワーは建ってからの地震より、建設中の地震の方が恐い
建設中に強めの地震きたら何かしらの支障がありそう、地盤ゆるそうだし
こういうのが価格に反映されてるのかな
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4666
管理担当
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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4667
マンション検討中さん
23区内はどこもお高いね。都心3区、城南、城西は60平米台1億~だからここの割安感はあるよね。
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4668
匿名さん
相場の異なる他エリアと比較して「割安感」はちょっと違うかと。
そのエリアの相場に対しての比較で割安・割高は決まるもの。
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4669
マンション検討中さん
ここは竣工したら化けると営業マンが言ってたけど、既に値上げ祭りで今後どうなっちゃうのよ。
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4670
マンション検討中さん
間近でタワーマンション見ると圧倒されるし、住んでみたいなぁとなるよね。
幕張ベイパークも素敵な街だし安いから買いたいけど、都心への物理的距離がな。しかも駅遠だから往復3時間弱は流石に無理だしここかな。
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4671
マンション検討中さん
東京在住だと私立高校の学費実質無料化あるし、何かと大きいメリットがあるんだよなぁ。
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4672
マンション検討中さん
グレーシアタワー南千住と両睨みの方いますかね?
あっちの方は南千住駅使えるのは強みなのと、共用部が全然無さそうなので管理抑えめに出来そう?なのがメリットなのかなと。
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4673
マンション検討中さん
ここは今何階くらいまで建設されてるのでしょうか?竣工後はモデルルーム開いてくれるのかな?
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4674
名無しさん
現地見に行って見送り決定しました
駅がヤバすぎ
田舎の無人駅レベル
これじゃ駅利用するたびに落ち込む事になる
最寄駅は重要
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4675
マンション検討中さん
>>4672 マンション検討中さん
確かにここは管理費がヤバい
今でさえ高いが、今後もっと上がりそう
駐車場代と修繕積立代と管理費で月10万は軽く越えそうやな
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4676
通りがかりさん
>>4675 マンション検討中さん
遠からず、解体積立金も始まりますよ。
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4677
名無しさん
>>4674 名無しさん
京成に期待しゃぁダメよ…日暮里だってJR乗り入れなかったら恐らく…
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4678
評判気になるさん
>>4674 名無しさん
利用する駅で気分が変わるとは相当中身の無い人生送ってるんやな。頼むから2度とコメントしないでくれよな。
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4679
eマンションさん
>>4675 マンション検討中さん
『もっと上がりそう』とか抽象的すぎてろくに検討してないのバレバレやで。
申し訳ないけど都内駅近で車、マンション持ちなら将来的に月10万くらい出ていっても余裕な人が買うもんやで。
貧乏人はお断りや、すまんな。
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4680
eマンションさん
最寄駅で気分が変わる人間には大宮とかがお似合いなんじゃないか?毎日1時間痴漢電車に揺られてる方が人の暖かみを感じられて最高でしょ。
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4681
名無しさん
>>4678 評判気になるさん
随分と視野の狭い自分勝手なお考えですね。
人によって価値観は異なりますし、最寄り駅の状態が気になる人がいても不思議ではありません。
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4682
評判気になるさん
>>4674 名無しさん
でも北千住も利用出来るでしょ。
山手線スレで品川駅が最寄りだと言ってる天王洲アイル物件があるんだけど。
そこと感覚は一緒だと思うよ。
ここも北千住最寄りで良いと思う。
歩こうと思えば歩けるし。
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4683
匿名さん
品川はあまり住みたい感じがしないかな。北千住の方が住環境良いですよ。
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4684
匿名さん
そう。
品川だったら北千住の方が住みやすいと思う。
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4685
匿名さん
品川は地歴が悪いんだよね。湾岸なら臨海地下鉄の通る晴海や有明の方が立地が良いです。
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4686
名無しさん
>>4685 匿名さん
晴海や有明より北千住の方が便利で住みやすいと思う。
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4687
匿名さん
湾岸はアドレスによってピンキリなんだよね。晴海や有明は北千住と同様に住みやすいエリアだよ。
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4688
通りがかりさん
>>4687 匿名さん
うん。わかったよ。
湾岸は湾岸同士で比較しようね。
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4689
eマンションさん
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4690
eマンションさん
坪300万~400万だと大宮駅ほど立派なエリアは無いからね。駅でテンション変わる人は大宮へGOした方がいいね。
千住大橋は駅舎とかどうでもよくてそれ以外に価値を感じてる人が買う物件だから。
駅舎があーだこーだ言ってる人は流石にもう掲示板見ていないか。。
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4691
マンション掲示板さん
>>4681 名無しさん
駅舎でテンションだだ下がりしてんならわざわざ検討板で発言する必要ないっすよ?もう検討から外したんでしょ?その報告いらないっす笑
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4692
マンコミュファンさん
湯島のスミフ物件が@800で、西日暮里の再開発が@700~を目指してるとのことですから、立地差があるとはいえ、千住大橋も坪@500はいきますよ。
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4693
マンコミュファンさん
ここ最近の千住エリアの再開発タワマンではここが先陣で、南千住のグレーシアタワー、当物件のお隣タワー、関屋のタワー4本、北千住東口タワー1本が建設されますので、さらに価格が引っ張られるのは間違い無いですね。
世界の歴史はインフレの歴史でもありますし、これから円安がさらに進むため不動産を持っておくことは有利ですね。
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4694
検討板ユーザーさん
>>4678 評判気になるさん
おまえもしかして購入者か
購入者が検討板の評価気にして張り付いてる小心者やな
おまえの方こそ中身のない人生送ってるアワレな暇人やな
いちいちこんなコメントで怒ってどうするんや
ちっちゃくてチープなヤツやね
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4695
匿名さん
千住大橋は立地がいいですからね。地歴が悪い品川駅の海側とか路上で脱糞している人もいますし、それよりは住環境の良い千住大橋に住みたいです。
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4696
検討板ユーザーさん
>>4679 eマンションさん
余裕ある金持ちがこんな辺鄙な場所の安マンション検討しないわ
おまえこそ本物の貧乏人だろ
いちいちこんなサイトのコメに怒ってクソコメ返してくんなよタコ
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4697
名無しさん
最近地震多いなー
やっぱ買うなら地盤のいいとこかな
ここも安いから検討していたが、地震きたら恐いな、理屈的には大丈夫なんだろうが
川ヘリで液状化もあるしな
だから安いのかな
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4698
匿名さん
>>4692 マンコミュファンさん
>湯島のスミフ物件が@800
そう。湯島、池袋は2期以降で3000-4000万アップ。
こことは1桁値上げ幅が違うんだよね。
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4699
評判気になるさん
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4700
eマンションさん
>>4698 匿名さん
ソリャそうでしょ
池袋や湯島の人気エリアとここ比較してどうする
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4701
匿名さん
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4702
口コミ知りたいさん
湯島は駅近でいいけどタワーじゃないよね。上野でこの坪単価はすごい。
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4703
匿名さん
ここも隣りにマンションできるし、近くのエリアにも大規模マンション乱立で需要より供給の方が遥かに多くなる
在宅が増え、都心より緑豊かで子育て日常買い物も便利な住みやすいエリアの需要が益々高まっている
マンション価格は需要と供給のバランスで決まるからここのようなファミリー層に需要の薄いエリアの価格は長い目でみたら今後下がっていくでしょうね
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4704
匿名さん
千住大橋は住環境も良いので、ファミリー需要も旺盛ですよ。
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4705
匿名さん
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4708
名無しさん
>>4694 検討板ユーザーさん
>>4678はおそらく購入者でしょう。
ここの購入者は現実を突きつけられると直視できずに暴言吐いて攻撃しちゃうんです。
仰るとおり4678は器の小さい小さい人間なんですけど、自称勝ち組らしいのでそのまま幻想の中にいさせてあげてください…。
※幻想の中の千住大橋は日本最高の立地で国民全員が憧れる大人気エリアとなっております(千住大橋を否定する人は「嫉妬に狂った可哀想な人」という位置づけ)
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4709
匿名さん
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4710
マンコミュファンさん
今日も大人気タワーマンションですね。MRでは相手にされない方ばかりで心配ですが、これがタワーマンションの価値が底堅い理由ですよね。
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4711
マンコミュファンさん
シティタワー千住大橋のおかげで周辺住戸の皆さんもウハウハみたいですね。
当物件も周りの再開発の恩恵を受けれますし、これからさらにネガさんが過熱してきますよ。
上野も再開発の発表がありましたし、千住エリアだけでなく日暮里、上野と良い流れです。
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4712
検討板ユーザーさん
>>4708 名無しさん
すごく熱くなってるけど大丈夫?
買いもしないマンションの掲示板で書き込みとか人生虚しく無いか?
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4713
検討板ユーザーさん
ネガさんからすれば足立区住民がタワマンとか1億とか年収1500万である事が許されないんだよ。
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4714
名無しさん
検討板なのに購入者らしき人間が張り付いて購入した事を後悔しないよう自分に言い聞かせるようなコメが多いなここ
自身ないんやろな
安タワマン買ってしもうたー
将来こんなとこの中古誰も買ってくれへんー
頭金入れてもうたー
みたいな!
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4715
検討板ユーザーさん
戸建てや板マンだと一見分かりにくいけど、23区内のタワマンとかは間違いなく富の象徴、勝ち組、少数派ですからね。永遠と粘着してコメントする人が出てくるのは仕方ないですよ。タワマンの利便性を享受し、そういう方々を見下しながらコーヒー飲めば心身共に充実しますよ。
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4716
マンコミュファンさん
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4717
名無しさん
北千住で有名だった洋館が洋菓子?レストラン?になって千住大橋に移転してきますし、駅前の商業も楽しみ。関屋も商業一体なので北千住に無いお店が出来たらより便利になりますね。1番の期待は西日暮里の再開発かな。いいニュースが続くのは住民にとって最高ですね。
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4718
口コミ知りたいさん
>>4714 名無しさん
もともと価値が上がるor維持できる要素満載且つ、エリア周辺の再開発祭りで利便性向上間違いないのに後悔はないでしょ。そんなことよりも今の自分の人生を正当化するためにネガしてない?おじさん心配だよ。。
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4719
通りがかりさん
>>4715 検討板ユーザーさん
自称勝ち組の戯言ww
購入後も検討板に粘着して自分に言い聞かせるように必死にコメ連投!
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4720
匿名さん
千住大橋は住環境も良いし、ネガの人が憧れる気持ちは分かりますけどね。でもネガしてても買えるわけではないですよ。
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4721
マンコミュファンさん
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4722
匿名さん
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4723
コメオ
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4724
名無しさん
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4725
マンション検討中さん
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4726
マンション検討中さん
購入者の方も書き込みされているようですが、ここでの議論の様子が、住んでから理事会で繰り広げられると考えると、ちょっとここは無理かなと思えてしまいます。
ただの、荒らしや営業、ステマの方の書き込みで、購入者の方でないならよいのですが、、、
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4727
マンション検討中さん
タワマンは競争に勝ち抜いた者しか住めないので、何かあれば下層からあれこれ言われるのは仕方ないですよ。タワマンライフを楽しみましょうよ。
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4728
マンション検討中さん
供給数の減少と建築費の高騰もあって、都心近郊はエリートサラリーマンですら手が届かないくらいになってきたね。自然と城東エリアや3県中心部に流れ始めるだろうからまだまた価格は上がるだろう。夫1人だけなら駅遠マンションも選ばれただろうけど、共働き世帯には駅徒歩は重要な要素になるからここは強いよね。
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4729
匿名さん
>>4726 マンション検討中さん
まずはスミフから説明受けた方がいいかと。前提から違ってますよ。
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4730
通りがかりさん
なんか必死に良いマンションアピールしてて違和感ある。
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4731
匿名さん
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4732
匿名さん
>>4726 マンション検討中さん
購入者もいるかもしれないけど、無理ポジしてるのはステマ業者だよ。
湾岸のスレで連呼してるのと同じステマ業者。
不人気物件でよく見かける。
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4733
マンション検討中さん
>>4732 匿名さん
4726です。本当にそうなら良いのですが。
現在所有するマンションで理事長経験していますし、区のマンション理事会勉強会みたいなものにも参加しました。8割の方は普通の方でも、変な方がいらっしゃったら、理事会も総会での合意形成がうまくいくのか、結構気になります。ただでさえ、世帯数が多くて同意形成が難しそうですし。多数決でゴリ押しすると、不満が蓄積して、後々重要議案が通らなくなります。
はじめてマンション所有される方だと、あまりよくわからないかもしれませんが、結構、大事なポイントです。
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4734
匿名さん
昔のタワマンだと初期に購入した所得水準の低い人と高い人との間で断絶があったりしますよね。インフレによる管理費の見直し議論などでも、所得の低い理事が強硬に反対したりしてまとまらない。
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4735
マンション検討中さん
>>4734 匿名さん
バブル期に建築されたタワマンなど、竣工当時もかなり高値だったので、初期の方が低所得者と決めつけてはダメでしょう。竣工時に購入された方には、すでに退職された方なども出てきて、そうすると、現役世代との所得格差が生まれることは良くあります。それは、昔のタワマンだから生じる事例ではなく、ここの千住大橋のタワマンでも将来起こります。
誰でも値上げは嫌ですし、管理会社の言いなり、言い値で管理費を支払っていたら、損します。いまは、管理会社も人手不足で強気ですが、それでも、理事会がしっかりして、コスト削減に努める事が重要です。初期の管理会社変更も遂行すべきでしょう。
できるだけの努力や工夫をしていることを、所有者全体にしっかり情報開示した上で、マンション維持のための値上げを打診すれば、良識ある人は、家計が苦しくても賛成してくださいます。
間違っても、初期購入の低所得者が反対してるぜ!というノリで理事会運営したら、破綻します。
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4736
マンコミュファンさん
検討者です
地震がきたら恐い立地ですね
でもクソ安いから悩んでます
安かろう悪かろうですか
私はプライドとか特にないので安タワマンでもいいかと思ってます
買ったら一生住むつもりなのでリセールの危うさとかも気にしてませんがただ最近地震が多いのがどうしてもひっかかります
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4737
匿名さん
液状化歴のあるような埋立地の物件は怖いけど、ここの立地ならそこまで心配しなくても良さそう。
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4738
匿名さん
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4739
評判気になるさん
>>4738 匿名さん
なるほど
情報ありがとうございます
だから安いんですね
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4740
マンション検討中さん
ネガが自分の大切な時間を使ってでも評判を落としたくなるタワーマンション、シティタワー千住大橋。そんな素敵な物件に住めることが誇らしい。ネガさんはその価値高めてくれる有難い存在、感謝。
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4741
マンション検討中さん
ネガさんはそれからも大切な人生の時間を使ってコメントお願いします。
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4742
評判気になるさん
>>4739 評判気になるさん
安く無いんだよなぁ
なんか色々と不満抱えてそう
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4743
マンコミュファンさん
安マンションあるからこその高マンション
安マンションありがとう
安マンションは永遠に不滅です
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4744
匿名さん
液状化歴のある埋立地の方が千住大橋よりも震災リスク高いですよ。
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4745
通りがかりさん
>>4743 マンコミュファンさん
いやそこまでの安マンションでもないと思いますよ
確かに立地や最寄駅、治安はお世辞にもいいとは言えませんが腐っても都内のタワマンですから
リセールなしの永久住まいなら
安さの恩恵もありますし
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4746
匿名さん
千住大橋は治安もいいですよ。治安が悪いのは低所得中国人が集まっている港区湾岸とかでは?
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4747
マンコミュファンさん
>>4740 マンション検討中さん
本当に誇らしいなら黙ってもっと堂々としていればいいのに、その自分に言い聞かせるようなコメント不安になるんだよなぁ。
良いマンションアピールすごいし、購入者は顔真っ赤にして必死にコメントしてるし、なんかここ気持ち悪いですね。
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4748
匿名さん
客観的に見て、ここより良い物件もなかなかないと思いますよ。あるなら教えて欲しいぐらいです。
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4749
匿名さん
嗚呼成る程。不動産情報をしっかり収集しきれてない情弱がここを買っているのか。
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4750
評判気になるさん
今話題の晴海や勝どき、千葉のベイパークなどはさらに液状化しやすい土地ですね。
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4751
検討板ユーザーさん
ここへの興味が失せておきながら永遠とコメントしてるネガははっきり言って異常。いわゆる無敵の人。そんな無敵な人達からも守ってくれるのがタワマンのセキュリティなんだよね。戸建てには無い価値。夜な夜な刃物を持って来ないといいけど。
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4752
匿名さん
ここは安タワマンかもしれないけど以外といいかも
千住大橋なんて知名度むちゃ低い駅が最寄
あまり人が住んでないのでは
知らない駅が最寄ってちょっと恐い
都内だから無人駅って事はないと思う
でも逆にこういうチープで人気ないところが狙い目かもね
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4753
匿名さん
千住大橋は立地が良いですからね。仕様も高いですし、ここより魅力的な物件もなかなかないのでは?
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4754
マンション検討中さん
>>4733 マンション検討中さん
だから、住友不動産からきちんと説明受けた方がいいですって。
書いてあること、このマンションに全く当てはまらないです。
本当に検討してますか?
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4755
マンション検討中さん
>>4735 マンション検討中さん
この10年ぐらいで、住友不動産分譲の都内の200-300戸以上のタワマンで、管理会社変更した事例を教えてくださいませんか?
なければ、逆に管理会社変えられなくて会計破綻しそうな住友不動産のタワマンでもいいですが?
そういう例がなければノウハウ等の面で事実上不可能なんだと考えられますし、変更とかコスト削減とか気にしても意味ないですよね?
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4756
匿名さん
管理費の安い大規模タワマンは、清掃の質が低くてフロアにニオイが染み付いてたりするよね。管理の質と管理費はほぼ比例すると考えた方が良いですよ。
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4757
検討板ユーザーさん
最近も競馬の武豊騎手の自宅が荒らされて金品盗まれたてニュースあったけど、タワマンはそういったニュースでほとんど聞かないよね。絶対数の違いもあるだろうけど。
やっぱり家族の安全を考慮するならタワマンかな。
ここのスレにいるような無敵の人から守ってあげたいし。
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4758
匿名さん
新築のうちはいいのですが、タワマンも古くなってくると住民が入れ替わり、危ない人も増えてきますよ。賃貸比率も古くなるほど高くなるので。
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4759
匿名さん
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4760
匿名さん
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4761
検討板ユーザーさん
ここのタワーマンションは上位10%未満の世帯年収1500万以上な勝ち組層でないと買えないので、お金持ちや権力者が常に言われ続けてるのと同じ構図なんです。ネットニュースやYouTubeでもタワマンの話題になるとコメント数や再生数が増えてるように、年収的に手の届かない層が自己肯定を維持するためにタワマンをあれこれ否定するのです。なので購入者はネガ行為をスルーするか、おかずにして飯食うかどちらで無いと、このやり取りは永遠に続きますよ。
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4762
匿名さん
千住大橋は住環境良いですからね。買いたい人はたくさんいるのだと思いますよ。
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4763
検討板ユーザーさん
タワーマンションが嫌いなのであれば掲示板なんか見ませんし、コメントする必要もありません。なのに永遠と続くネガ行為はタワーマンションへの嫉妬以外の何ものでもないんですよ。
なので、購入者としては掲示板が荒らされるほど気持ちが良いだけなんです。掲示板にコメントが無い方が将来性に不安が残ります。
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4764
匿名さん
掲示板のコメントの数とリセールにそんなに関係があるとは思えませんよ。千住大橋は立地が良いからリセールも期待できると思います。
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4765
検討板ユーザーさん
千住大橋の街並み、駅近という利便性が気に入りココを購入しました。私は凡人ですし、タワマンに住んでマウントを取りたい等とは一切無かったのですが、ネガコメントの多さに日に日に優越感が出てきてしまいました。お金を持つと性格が変わったりするなんて聞きますが、タワマンを持つと性格が変わってしまうのでは無いかと危惧しています。
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4766
匿名さん
千住大橋は周辺環境も良いですし、満足度の高い土地だと思います。
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4767
通りがかりさん
タワマンが嫌いなのに何故ネガコメントし続けるのか?世の中に腐るほどエンタメがあるのにわざわざ飛び込んでくるのか?それはタワマンに興味があるからです。ジェラシーです。
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4768
匿名さん
今時タワマンはどこにでもあるからタワマンに憧れてる人は多くない。ここは千住大橋の立地に憧れてる人がネガしてるのだと思いますよ。
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4769
検討板ユーザーさん
でもこんな京成の辺鄙な場所だって住んでる人がいるんだからあまりにバカにするのはよくないと思う
それぞれ予算てものがあるから予算の少ない人はそれに見合った物件でも致し方ないと思う
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4770
匿名さん
千住大橋は都心アクセスも優れてますし、利便性の高いエリアですよ。
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4771
マンション検討中さん
>>4769 検討板ユーザーさん
まあそうですけど、浮浪者とかが川沿いにテントはってないですか?
特に害はないとは思いますが、気持ちのいいものではないですよね、川まで数メートルの距離ですから
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4772
匿名さん
>>4756 匿名さん
以前も書いたけど、自分の所有するタワマンの管理費はここの7割程度。
それで共有施設の充実度はここに劣らず(というかここよりいいと思う)
)、管理も全く問題ない。
管理費は入居後、管理会社変更を含め見直したほうがいいと思うよ。
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4773
匿名さん
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4774
匿名さん
>>4773 匿名さん
ここが高すぎるんだよ。特に分譲価格と釣り合わない。
うちのマンションの現状の相場は坪650程度。
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4775
匿名さん
ところで、管理費の高さを指摘すると反論してくる人は本当に購入者?
自分なら「あれ?そうなのかな?」とちょっと考えると思うんだが。
誰もが無駄に損したくないでしょ。
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4776
名無しさん
>>4755 さん
会計が破綻するんじゃない。特別決議が通らなくなると、マンションとしての行く末が破綻していく。それくらいは、調べてからマンション買った方がいいよ。
ノウハウ豊富な大手が管理会社にはいってても、特別決議が通らないマンションは多い。
それから、管理会社を変更できる理事会は、タワマンに限らず稀。理事会から総会まで、切り捨てる管理会社に頼らず運営しないと、だからね。
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4777
匿名さん
管理費は管理の質に直結するから、管理費が安いマンションは例えば清掃不足でフロアや共用部がクサくなっていたりします。新築のうちは良いのですが、中古市場を考えると管理の悪いマンションは避けた方が良いですよ。
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4778
通りがかりさん
>>4777 匿名さん
まるで管理会社の営業トークのようですね。
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4779
名無しさん
アマンレジデンスが比較対象なら、高いなりの管理サービスだろうけどね。
実際には管理会社変えると、安くなって、質も上がる。なぜか、わからない?
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4780
匿名さん
北千住駅前のタワーマンション方向性決まりましたね。
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4781
匿名さん
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4782
匿名さん
このスレには本当に購入した人も、本当に購入検討してる人も、いません。
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4783
通りがかりさん
>>4782 匿名さん
いや購入者はいるよ
ネガに対して必要以上に反撃するやつ散見する
同じ人物かもだが。
あなたは購入者でも検討者でもないのにコメしてる不思議ちゃんだね
俺は一応検討してるよ
ここ見たおかげで買う可能性低くなったが。
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4784
評判気になるさん
>>4783 通りがかりさん
低くなった?笑
もともと買う気なんかねーくせに検討者ズラするんなよ笑
ネガのそういうのほんと気持ち悪いよ。
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4785
通りがかりさん
>>4784 評判気になるさん
検討ズラすんなよ、とか、気持ち悪いよ、とかおまえは他人に対する言葉使いを知らない下民だな
こういう下民がいるからここのマンションも下民扱いされるんだよ
気をつけろやタコが
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4786
匿名さん
千住大橋は立地が良いですからね。北千住ほど高くないですし、住みやすいエリアですよ。
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4787
匿名さん
このスレには本当に購入した人も、本当に購入検討してる人も、いません。みーんな、ネガしたい人。
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4788
コメオ
ネガがあるマンションの方が上がりやすいって言いますよ。ライバルが多いって証。
プラウドタワー池袋ステーションとか、白金座スカイとか、相当ネガあったけど、ネガしかなかったけど、金額、倍になりましたね。
つまりはそういうこと
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4789
匿名さん
千住大橋の街並み、駅近という利便性が気に入りココを購入しました。私は凡人ですし、タワマンに住んでマウントを取りたい等とは一切無かったのですが、ネガコメントの多さに日に日に優越感が出てきてしまいました。お金を持つと性格が変わったりするなんて聞きますが、タワマンを持つと性格が変わってしまうのでは無いかと危惧しています。
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4790
匿名さん
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4791
石田誠
千住大橋は立地が良いですからね。北千住ほど高くないですし、住みやすいエリアですよ。
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4792
マンション掲示板さん
>>4785 通りがかりさん
下民はお前だけ定期
ここのマンションはお前らネガには買えないから。さようなら。
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4793
口コミ知りたいさん
>>4785 さん
タワーマンションはセキュリティに優れているので、あなたの様な無敵の人から命を守ってくれるのがメリットですね。
戸建てやボロアパートとかになるとどうしても侵入を許してしまいます。あと、あなたのような属性の低い方が買えないというのがある一定の住民の質を担保してくれます。
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4794
匿名さん
タワーマンションもアドレスによってピンキリだよ。ここは千住大橋だから良いのですよ。
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4795
匿名さん
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4796
マンション検討中さん
ハザードマップ、平常時は軽視しがち。
後で未確認だったことを後悔しないようにしっかり確認しておきましょう。
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4798
マンション検討中さん
>>4788 コメオさん
白金や池袋とここを同等扱いするのは流石に違うだろ
東大卒と中卒くらいの差がある
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4799
検討板ユーザーさん
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4800
名無しさん
>>4795 匿名さん
なるほど
地盤が緩いのはマンションにとっては致命的ですね、地震きたらムッチャ恐い
しかも川っぺりなので液状化も心配
まあ流石に倒壊する事はないでしょうが、安いには安い理由があるということかな
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4801
マンコミュファンさん
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4802
名無しさん
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4803
匿名さん
千住大橋は地盤良いですよ。液状化歴のある埋立地の方が地盤弱くて倒壊リスクが高いのでは?
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4804
マンション掲示板さん
いくら安うても
安かろう悪かろうや
うまいことあらへん
どないしたらええねん
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4805
匿名さん
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4806
匿名さん
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4807
匿名さん
この前マンション見ましたが、格好良いですね。
完成したら、金額さらにあがる?
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4808
富永
けど、ここってカメラ付きインタホン、食洗機、各回ゴミ置き場ないですよね?
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4809
検討板ユーザーさん
>>4808 富永さん
どこのマンションと勘違いしてますか?
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4810
マンション掲示板さん
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4811
eマンションさん
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4812
口コミ知りたいさん
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4813
評判気になるさん
また値上げされた?
SUUMOも掲載増えましたかね?
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4814
名無しさん
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4815
匿名さん
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4816
マンション検討中さん
>>4814 名無しさん
まあ確かに足立区というかここが京成で最寄りがめちゃくちゃショボい駅というのはありますねー
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4817
名無しさん
BCが8500万で出てきましたね
前回の掲載時から700万アップ
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4818
eマンションさん
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4819
eマンションさん
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4820
eマンションさん
BCタイプは第1期から1300万up....
ネガがごちゃごぢゃ言ってる間にどんどん格差が広がるな。ネガがまた騒ぎそうだな。
ただ、タワーマンションはセキュリティに優れているため、ここのネガのような無敵の人達から守ってくれるので安心です。タワマンは戸建てと比べたら要塞ですからね。また、ここのネガような無敵の人達には買えない価格になっているので、隣人ガチャが外れる可能性もかなり低いのが高級マンションのメリットですね。世帯年収が高い=常識を持った方の可能性が高いですから。
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4821
匿名さん
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4822
匿名さん
>>4803 匿名さん
液状化歴のある埋立地の例として、豊洲と比べてみたけど、ここの方がむし地盤悪いですね。どちらも2を超えいてるから、特に揺れやすい地域ですが。
豊洲五丁目 表層地盤増幅率 = 2.26
千住橋戸町 表層地盤増幅率 = 2.38
シティタワー千住大橋
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所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
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交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格:6,800万円~1億2,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.09m2~75.68m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 462戸
ご近所マンション
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