グレンドール新宿牛込柳町ってどうですか？

>>338 マンション検討中さん
精神病院を気にするかたはやめたほうが良いと思います。社長の件もですが、人それぞれの検討軸があると思うので、それに見合わないものを無理に購入するよりはご自身の価値観に合致する物件を探されたほうが良いかと。。

>>340 評判気になるさん
契約の際に重要事項説明書をよく確認することをお勧めします。
価値観云々ではなく資産に大きな影響を与えますので。

>>342 eマンションさん
外苑東通り挟んで150m先の精神病院は一般的な基準として「嫌悪施設」には該当しないものです。葬儀場やごみ処理施設のような悪臭等の実害は無く、また総合病院のような救急車の出入りも限定的です。
重要事項説明書をよく確認するのはもちろん大切ですが、当物件のそれには清和病院についての記述は無いでしょうし、だからこそ「価値観の問題」であると思います。資産性に影響するかどうかは、これも断定的なことは言えませんので個人の判断かと。

>>327 口コミ知りたいさん
こんな会社なんだタマホーム、、、

>>342 eマンションさん
建て替え中の晴和病院ですね！
リセールの際に他の方がどう感じるかよく考えて検討します。

https://mitomi-estate.com/nimby_disgusting-facility/
めっちゃ該当してるやんけ

>>346 Nono共和国さん
精神病院自体が嫌悪施設に該当しないということではなく、距離・生活一般への影響度からみて、重要事項説明書で売主から買主へ説明責任のある範囲の「嫌悪施設」ではないだろう、という認識です。距離など法的にかっちり決まっているわけではないようですし、この条件の病院をわざわざ嫌悪施設として記載することはしないだろう、しなかったとして売主の責任は問えないと思います。法律専門家ではないので推察・一般論ですが。

晴和病院のメインはうつ病・不安障害・発達障害・睡眠障害。
これらの患者さんが脅威だと感じるような方は買わないことです。
私は救急指定の外科病院のほうが日常生活にはデメリットだと思いますけどね。

確かに夜中救急車の音で何度も起きた経験あるので、救急病院近くは個人的に避けたいです。

成和病院があってこのあたりが嫌悪施設周囲の場所と思われるって驚きました。病院の近くに弁天公園があるけれど、子どもが小さかった頃よく遊びにつれていきましたし、今でもお子さんを連れたお母さんがいらっしゃいます。リスクを感じたことはありません。精神病院や葬儀場、お墓がある街に住みたくない人もいるかもしれないけれど、健康被害が心配される施設じゃはないと思うから、心配ないかと思いますけれど。

長年住んでますけど、晴和病院は至って穏やかで一般的な病院より出入りは静かだと思いますよ。近くに美術館を構える草間彌生さんもお世話になっているとお聞きしたこともありますし、長年にこの地にあるので住宅地に馴染んでいます。個人的にはなんの問題もないと考えますが、メンタルヘルスというものに偏見を持たれる方はお住まいにならない方が良いかもしれませんね。

精神病院を避けようとされる方は騒音ではなく別の観点からでしょうね

>>351 ご近所さん
>>352 検討板ユーザーさん
そういった診療科を備える病院がある、といった客観情報を共有した上で、気になる方はここを検討から外せばよいだけなわけで、ことさらに騒ぎ立てようとするのは、何か違う感じがしますね。
私は特に気になりませんでしたので、この物件を契約しました。

>>353 匿名さん
同感です。このエリアにいて気にしたことはありません。
でも気にしている方がいらしたら、
マンション－駅と病院－駅の導線は別です。
小中学校区も外苑東通りで別れるので、子供の同級生も外苑東通りのマンション側になり、病院の方はエリア外です。
私は女性ですが、こちらに引っ越してからもこの病院の前を通って業務スーパーに行くでしょうが、不安はありませんよ。

>>353 匿名さん
同意見です。むしろ環境面が気に入って契約決めた者です。気にされる方は別物件にしていただいた方が良いと思います。
ちなみに病院ということでいうと、市谷薬王寺方面に住んでいた際、女子医大に救急車が毎日5・6台以上昼夜問わず入ってくるので音が気になりました。今となっては在宅勤務にも差し支えありますし、マンション買うなら救急病棟のある病院からは一定離れたところにしようと意識していました。その観点からもこちらは○です。

契約者ですが、インテリアオプションについてタマリビングとやり取りされてる方いらっしゃいますか？引き渡しはまだ先とはいえ早めにコンタクトしてみようかと、先に対応されてる方いれば様子伺いたいなと思いまして。

>>329 匿名さん
Fgが間取り図から消えています。売れたのかな。

>>357 マンション検討中さん
本当ですね！また売れたんですかね？？
先着4戸は変わってないですね。

>>356 匿名さん
インテリアオプションは1月頃だろうと聞いていますが、オーダー系なさる方はもっと早くスタートしたいですよね。私はお買い物系なので案内が来てからで大丈夫かと考えています。

先ほどブルーインパルスが上空を飛行しました。外苑東通りは遠くまで見通せるから暑いのに沿道に出て上空を見てる人がかなりいました。私は暑さに負けて室内のテレビに切り替えたけど。この辺りは休日は車通りも減って穏やかに暮らせますよ。

>>356 匿名さん
契約者です。まだ私も全く手つかずです。マンション購入は初めてですので、色々と値段比較も含めて情報収集中です。

結局のところ今どのくらい売れているのでしょうか。契約者としては早く完売してほしいですが、難しそうですね。

>>361 マンコミュファンさん
約半数くらいのようです。
販売開始が5月からなので、比較的順調ですね。
ただ今後は間取りも限られてくるので、売れるスピードは鈍化しそうだなぁと思います。

日経記事にあるように、いまは高い物件ほど売れている状況のようですね。千代田四番町の温泉マンションが半年で完売とは…。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB211D00R20C21A7000000

こちらの記事では新宿区も相場上昇予想の地域に含まれてますし、契約者としてはタマホームさん社長報道にめげず頑張ってもらいたいところです。

>>344 匿名さん
ワクチン接種の禁止令出してるタマホームってやばくないですか？？
この時期にワクチンうつかうたないかなんて、個人の自由というか権利があるでしょ。

327さんの記事も読みましたが、５Gはコロナ感染を引き寄せると言っていたり、もしワクチンうったら左遷させられたり、会社に入らせてもらえずモデルルーム周辺の草むしりだけしておけなんて、どんなワンマン社長なの?と思いますよ。

タマホーム、色々と怪しすぎだと思います。

>>364 匿名さん
記事の内容が本当であれば全くハッピーライフじゃない

>>364 匿名さん
やばいかどうか、、社員ではないのでなんとも言えませんが、報道を受けて株価は一時急落したものの過去一年で見れば2倍以上に急伸してますし、引き続き好調が予想される業績への影響は軽微というのが市場の評価なんだと思います。

時々ワクチン報道の件を書き込まれる方がいらっしゃいますが、その件が直接この物件に影響するとは思えないのですが。
それにより例えばモデルルームでクラスターが発生したとか、あるいは別件で設計や構造の偽装とか、そういう話ならともかく、あくまで社内の疑惑の話ですし。
もちろんそういう会社の物件は買いたくない、という方もいるでしょうし、そのことは否定しませんが、過去に既に書き込まれている報道のことを単に蒸し返すような書込みは、何の意味・意図があるのでしょうか。
マンコミュにはデベ板もありますので、やるならそちらでお願いしたいです。

>>364 匿名さん
こういった報道が出ると将来の経営リスクが怖いですね。
取引金融機関からの目も変わるでしょうし、蛇口が止まれば一発アウトですね。
まだ半分ぐらいしか売れていないとのこと、やはり懸念材料が多いと判断する方が多いのでしょうか。
大きな買い物ですので、全てのリスクを考慮したいものです。

2期5次の概要が出ましたね。
登録は明日からで販売戸数は1戸ですから、この土日の抽選で落ちた方向けとかでしょうか？

>>368 eマンションさん
私も同意見ですね。
こういう大きな買い物だからこそ、色んなリスクをここで話し合ったほうが良いと思います。
逆にこの物件に影響がないと言っている方の理由が知りたいです。

Eの間取り消えてますね。
明日の抽選はTですかね？

>>371 匿名さん
登録期間の終期や抽選日が書いていないので、第二期第五次は抽選というより実質先着順ということなのでしょうか。よくわかりませんが…

資産性のところに賃貸家賃保証みたいなのがあったと思うのですが、タマホームさんが危なくなったらこういった点も危なくなるのですかね？

>>373 ご近所さん
家賃保証のスキームは、タマホームではなく他の賃貸業者(家賃保証業者)が扱うのだったと思います。
具体的な業者名や想定家賃などもモデルルームで聞きましたが、私は賃貸に出すことは想定していないので、失念してしまいました。営業担当者に聞けば説明を受けられると思います。

>>374 匿名さん
想定家賃の資料にはアスモホーム株式会社と記載されてました。

ここの間取りって賃貸需要も多いんですかね？

>>376 口コミ知りたいさん
賃貸需要に良い間取りってどんなでしょうか。
購入、居住目線では間取りは良いほうだと思います。柱の食い込み少ないし、メニュープランも多いし。

>>375 匿名さん
補足ありがとうございます。
なお、自身で同業他社を探してくることもできるのだと思います。

第３期が始まるようですね。間取りも９タイプ出ています

>>379 マンション検討中さん
Dの最上階復活してますね。

プライベートテラス付きのOgタイプも出てますね。売れたかと思ってたけどキャンセルかな。

キャンセルは色んなネガティブファクターが影響してますね。
ここ戸数も多いしなかなか売り切るの大変ですね。
営業さんにがんばってもらわんと

>>381 マンション掲示板さん
同じ広さ・値段のMｇとかは売れたけど、Ogは今まで出してないと思われ。
3900万台はパンダだから残してたんかな。
Dの最上階の復活はキャンセルで復活ね。

>>383 マンション検討中さん
販売予定価格が3,900万から9,800万円となっていました。
最上階のDはもう少し高かったはずなので、間取りの最上階っていう表示を消し忘れ？とか思ったり…
ないですかね？？

>>384 匿名さん
今「ルームプラン」のページを見るとDtypeには「最上階」の表示がなくなっているようなので、384さんのお見込みのとおり消し忘れだったのでしょうかね。

>>384 匿名さん
失敬、ご指摘通りかと。失礼しました。D最上階9980で先着順に出てから売れたらしき。１つ下階は未発表だったし価格的にも。日照も良き部屋。

>>386 マンション検討中さん
今出ているDタイプ使いやすそうで、日照もあって良いですよね。
私は予算の関係で他の部屋にしましたが。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/20605426/

「コロナはエボラとエイズを混ぜた人工ウイルス」タマホーム社長の社内向け動画
文春オンライン

>>388 口コミ知りたいさん
株主目線でも？となりますね。
このマンションを見るたびに社長の顔が浮かぶほどのインパクトです。

>>389 匿名さん

普通の会社ではなさそう、、、

>>389 匿名さん

普通の会社ではなさそう、、、

>>391 口コミ知りたいさん
どんな顔してこのマンション売ってくのか営業さんがかわいそうです

プライベートテラス付きのPgタイプはまだ残ってますか？

>>393 マンション掲示板さん
Pgは先着順からの金額から無くなってるので、売れたんだと思います。
同じ間取りのOgは次の3期で販売しますよね。

>>388 口コミ知りたいさん
https://m.youtube.com/watch?v=DfXUD3a59PU

>>395 マンション検討中さん
隠れ信者も含め陰謀論者は世の中に結構な割合でいると思ってますが、上場企業の社長の発言として相応しいかどうか、この動画を全社に配信する前にチェックしたり指摘したりする組織としてのフィルタが一切ないところが、この会社の怖いところですね。2代目社長にモノ言える役員はいないんでしょうか。。

一連の文春砲リーク自体がこのダイジョーブ社長を引きずり下ろしたい社内勢力による謀反だとすれば、ここから健全な組織に変わっていく契機にして欲しいところですが。

ここの物件って、なんで周囲物件よりもだいぶ安い価格なんでしょうか？
タマホームの評判が悪いのと何か関係があるのですか？
ワクチン騒動はつい最近だし、風俗店利用推奨LINE等、安い価格に影響しているんでしょうか。

>>399 通りがかりさん
価格が相場に比して割安なのは各報道が出る前からですので、関係ないですね。
何かにつけてどうしても社長の件と結び付けたい理由があるんですかね。

やばい会社ですよね

>>398 口コミ知りたいさん
あいた口がふさがりません。。。
本当に上場会社ですか？

>>399 通りがかりさん
これから料金を上げてマンションのブランド価値を上げる材料にはならないですよね。
残りの部屋どうやって売るんですかねここ

>>399 通りがかりさん
元々のマンションとしての実績が少ないことと、戸建てとしても安価なブランドとして出していることもあり相場より安いですよね。

社長の件は壮大な後出しのマイナスニュースですが、マンション自体の価値というよりタマホームの組織がヤバいって感じです。
社長がタマホームの価値下げてどうすんだって話なんですが、お父様とかどう思ってるんでしょうかね。
ドラ息子問題…

社長の動画理由に契約キャンセル出来ないかな？
ブランドが著しく棄損されたと思う。

どうしても価値を下げたい若葉マークが跋扈してるな。ここが売れたら何か困る事情でもあるのかな？

もはや社長発言が最重要事項説明に盛り込まれてしまうレベル。。。
文春砲のインパクトすごいですね

>>405 匿名さん
流石に無理でしょ
そこまでいくとただのクレーマー

>>406 名無しさん
社長の発言とかよりマンションの立地とかクオリティの方が結局大事ですしね。

売主のブランドとかイメージってリセールにどのくらい影響あるんですかね？タマホームのイメージは地の底に落ちた感じですが、物件や立地は悪くないと思うので。

>>410 匿名さん
リセールの場合も、今から何年・何十年経っていたとしても、当時こんなことをしていたと報道されていた会社の物件は嫌だ、という方はいると思います。
一方で、デベロッパー自身が全戸を売らなければならない新築時とは異なり、リセール時は設備・仕様、立地、価格といった物件そのものを気に入ってくれる人が1人いれば売れるわけですから、影響はあっても限定的かなと思います。

でも影響はあるよね

>>412 マンション検討中さん

だから限定的だと言っているのでは

>>413 匿名さん
例の若葉マークで、構うと喜びますからスルーしましょう。

こんなことなら、三菱の加賀町にすれば良かった..

https://bunshun.jp/articles/-/47931?page=1&_gl=1*3h8kmy*_ga*YW1wLVdycjZ2a3JuYW5uODNSVk1aWkgtS1dFVVdaLVJ1MDdiY1Bra0dKTjZNZkZxZG55NklDUDVZUWdqZFU5ZkYyN2c.

こんなニュースばっかり！マンションのブランド価値にプラスになるような記事が出てほしいです！

あとここPayPayの成約キャンペーン対象になったんですね。
過去に遡って申請できたらいいなー

知らないうちに第2期7次まであったんですね。

どのあたりの部屋が売れたんでしょうか

>>418 匿名さん
物件概要の広さと価格から推定すると、3LDKのDの部屋と、1LDKのP.O.N.Mのどれかだと思います。

>>419 匿名さん
ありがとうございます。

この物件について言及している記事などで見当たったものをまとめてみました。
既にお読みになっている方もいらっしゃると思いますが、検討される方の参考になればと思います。

キットキャットさんの記事(スムラボ)
「住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）」
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

WoMansionのkaoriさんの記事(HOME'S)
「グレンドール新宿牛込柳町のモデルルームに行ってきました！」
https://www.homes.co.jp/mansion/article/311/

福岡由美さんの記事(SUUMO)
「【駅徒歩4分】住宅の専門家が分析する物件の魅力とは？」
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_104/pj_67722950/report_N003121/?r...

3Dモデルルーム(Matterport)
https://my.matterport.com/show/?m=4X1dZLugUTU&lang=jp

第2期8次が出てますね。
そのかわり3次が9月にスライドしてますね。
欲しい人が出てきたら、そのタイミングで対応してくれる感じですね。

>>421 匿名さん
モモレジさんの記事もありましたので、追加しますね

グレンドール新宿牛込柳町　タマホーム初の都心物件は駅徒歩４分x敷地面積約２０００㎡の第１種中高層住居専用地域　https://mansion-madori.com/blog-entry-8091.html

グレンドール新宿牛込柳町　同シリーズの試金石らしい拘りのデザイン
https://mansion-madori.com/blog-entry-8092.html

一期一次よりも値下げしているのでしょうか？

>>424 マンション検討中さん
してないはずですけど…
価格変わったんですか？

>>425 匿名さん
営業に確認すればわかりますよ

把握してる限りでは値上がりも値下がりもしてないですよー

１期１次から３か月、竣工まで半年あるから値下げするはずない

>>428 匿名さん
ですね。
売れ行きも、なんだかんだ良いみたいです

>>427 名無しさん
ありがとうございます。

>>429 匿名さん
販売好調ならPayPayリストにはのらないですよね？
PayPayキャンペーンと手を組んでいるマンションリストを見ると悲しくなります。。。
私はこのマンションが早く売れてほしいと思いますが、そもそもの会社のランク、ブランドを毀損した文春砲を考慮すると今の坪単価で売り切るのはとても大変だと思います。
竣工前にぜひ売り切ってほしいと願っていますが。

>>431 匿名さん
たしかにPayPayマークつけて欲しくなかったですね。難しい間取りもあるので、売り切り頑張って欲しいものです。
売れるスピードは今のところは良いですよ。

PayPayキャンペーン実施中のマンション見ると売れ残り感というか最後の売り切りのためのドーピング的なものもありますが、ピアース渋谷とか価格未定の段階のもあるのであまり気にされなくてもいいと思います。

>>431 匿名さん
すでに買われた方には申し訳ないかもしれませんが、値引きの可能性があるということかもしれませんね。
最終期まで様子を見てみます。

>>434 マンション検討中さん
希望の間取りが残ってると良いですね！
応援してます！

条件がよくない部屋が残ってもしかして値引きされるかもしれないと待つのと、条件が良い部屋を選ぶのはどちらがいいか。ということでしょ。

ここって抽選の倍率結構重なったりするんですかね？？
営業さんがうまいこと誘導してバラけさせたりしないのかな？？

>>437 匿名さん
同タイプの部屋はバラけさせられるかもしれませんが、１部屋しかないタイプもあるので、そういうところはどうしても抽選になるかもしれませんね。

ここのマンションは、最初から他のマンションより安いけど、理由はマンションに不慣れな会社っていうだけでしょうか?
それとも他にも何かしら理由があるのでしょうか?

>>439 匿名さん
冊子のSUUMOに載っていなかったりするので、広告費も抑えているのかなと思います。