プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

>>1500 検討板ユーザーさん
凄い資料ですね。
この資料を作成するのにどれだけの時間と費用を掛けたのか、、、
なかなか作れない、説得力のある資料と思いました。

>>1499 eマンションさん

ファーストですからね

行政から相当お金が流れていますからね
高く売るか安く売るかは置いておいて
再開発の失敗だけは許されない感が伝わってきますよね

>>1503 検討板ユーザーさん
小岩再開発は資金側の半分程度が行政負担、みたいな記事もどこかで出てましたよね。
北口再開発の話だったかもしれませんが。

只今の情報では2期の売り出しはAタイプとL1タイプだそうです。
1期の駐車場も抽選だったそうですよ。
価格も聞きましたが大雑把すぎるので控えておきます。
残りは第3期となるそうです。
3期は１回になるか2回に分けるかは分かっていないそうです。
西向きも単価が一緒で有れば実質の値上げとなりますかね？

>>1505 マンション検討中さん
ありがとうございます。待ってました。
5000万台の2ldkありそうでした、、？

適正価格に疎くて値上げ有無は分からないですが、西向き2ldkは平米数が大きいのでグロス価格が結構いきそうですよね。
西向き低層階で6000万代ぎりぎり、高層階で7000万以上となると少し高いかなという印象です。

>>1506 検討板ユーザーさん
中階層検討者なので、低層の価格の詳細は伺っていないですが、中階層でも6000万円代半ばー後半になるので、5000万円代は厳しいのではないでしょうか？

倍率の出る部屋が結構出そうですね。抽選発表までドキドキします。

>>1507 eマンションさん
ご返信ありがとうございます。
すみません西向きと話がごっちゃになってました。
L1タイプについて、J1タイプ(東向き)と同単価であれば17Fくらいまで、E1タイプ(南向き)と同単価であれば11F,12Fは5000万台もあるかなと思った次第でした。
※間取り図みるとL1はトランクルーム含む表記になっているので、実質の部屋の広さは一番狭いと思ってます。)

こんなアンケートがなされているようです。小岩現時点で2位！
(小岩に清き一票を！)
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/406795/vote_result/

>>1510 検討板ユーザーさん
亀戸より上でユカイフルですｗ

>>1511 マンション検討中さん

小岩は駅前住みやすいですよ。亀戸はプラウドのショッピングモールできるまでは反対側じゃないと不便かも。

亀有はショッピングモールよりコストコの方が良くないですか？
なんなら小岩に欲しいです
それなら家族が多い方なら行くかもです

>>1513 近隣さん
売場面積10,000㎡くらいは必要になりそうですね。亀戸跡地なら頑張ればいけそうな気もしますが、時既に遅しですかね。

北口なら行けるのでは？
コストコさん駅前にモデルショップお願いします

>>1515 近隣さん
都心型で進出してきて欲しいですね

個人的には映画館が来て欲しいです。いつも錦糸町とコルトンに行っていますが、小岩に出来たらうれしいです。無理かな？

MOVIXなら可能性ありそうですかね？

このご時世だし新規の映画館ビジネス的にも厳しそうですね。

このように予想している時間が楽しいです。今後次々に7~8年間次々と道路や駅前広場等出来上がってくる物を想像・期待しながら暮らせる喜び、この時代に小岩で経験出来て良かったです。
マンコミも後続マンションが後を絶ちませんから楽しみです

今週は特に大きな動き無しですかね。
MRは人入っているのかなー？

ここから約10年は開発が止まりませんし、街が発展して盛り上がれば近隣の開発誘導地域も再開発する可能性があります。
非常に魅力的な地域になるでしょうね。

小岩駅前再開発により周辺の土地の価格も上がるものなのでしょうか？

今回の2.3街区+北口+7丁目を足すと合計約2580世帯になるみたいです！
それなりに商業施設も充実しそうですね♪
総武線沿線でかなり上位の人気の駅になりそうです。
駅前もあか抜けて
今から完成が楽しみです♪

>>1523 評判気になるさん
周辺というのは小岩駅前再開発の隣とかそういう近辺のお話ですかね？
多少は上がるでしょうけど、開発地域程の上昇率にはならないような気がします。
小岩地区自体が爆発的な人気になり、更に開発が進むのであれば別でしょうが。

>>1525 マンション比較中さん
ありがとうございます。
南小岩は今回の開発以南も密集住宅市街地整備促進事業(事業中：H13～）があり整備されていくでしょう。今現在は狭い道が多いですが、千葉街道まですっきりした綺麗な街並みになりそうです。

>>1525 マンション比較中さん
Deepタウンてして小岩はテレビで取り上げられているので、再開発が進むにつれてピックアップされる可能性は高そうですよね。
ギャップがあるほどテレビ的にも視聴率取れそうですし、期待しています。

水泳の池江選手もいますし次回オリンピックで頑張れば注目されますね。
金のポストは他国大会では無理かな？

ホームから本日の写真です。
駅側の囲いが徐々に撤去され、2街区のサインが見えてきました。
FASTAのサインの下は、りそなっぽいですね。

南側に新設されるリングロードには植樹も始まりましました。あとは内装と外構のみで建屋は立ち上がりましたね。

>>1529 スカイビジネスさん
有難うございます！
思わず、サインの確認しちゃいました笑

>>1529 スカイビジネスさん
ありがとうございます！りそなは仮移転後に戻る記事もあったりするので、間違いなさそうですね。
(側面のHに見えるロゴが気になる・・・！)

銀行の看板大きい！けどファーストのイメージカラーも緑なので良かったですね。
建物自体目立ちますが、知り合いを自宅に案内するときとか、いい目印になりそうですね！

>>1532 マンション掲示板さん
ファーストのイメージカラーってあたんですか？
何処に緑を使うのでしょうか？

>>1533 周辺住民さん
所々階数を跨いでバルコニーを縦断してる線(名称不明)の一部が緑になってます。3街区は確か青になるかと思います。カラーデザイン専門の業者も携わっていて、力を入れているようです。

>>1534 マンション掲示板さん
お詳しいですね。ありがとうございます。それが見れるのを楽しみにしています。

見学行ってきた
建物自体は良さそう
再開発もまあ期待できる
ただ、住んでからの工事音にどれくらい悩まされるのかがわからないことと、街自体のヤバさで保留かな
モデルルームまでの徒歩往復両方でやばい人たちにかち合うって初めてだわ

>>1536 評判気になるさん
確かに。。。やばい人、私もかち合いました。

例1)改札出て右折(北口)の下り階段で寝ている方
例2)コロナなのに、お昼から酔っ払いと警官の口論(真昼間)

お昼から駅周辺をパトロールしている警察や巡回しているパトカーが、多かった印象です。
ヤバいから、多いのか、それとも、治安を良くしようとして多いのかは？ですが。

路上喫煙NGとか行政頑張って欲しいな。
再開発で、キレイになれば治安も良くなるのかな。

再開発終わるまではそれもリスクとして受け止めて買うしかない。

>>1536 評判気になるさん

北口も早く再開発始めてほしいですね

>>1537 eマンションさん

住むとなれば毎日のことですからね。ここに慣れ親しんだ人なら大丈夫でしょうけど。都内から小岩への引越しは正直キツいと思いました。

>>1540 通りがかりさん
現在湾岸住民で、小岩の引越は正直キツいと思い検討対象から外そうかなと思っていました。
ただ、何度か小岩(昼と夜)に足を運んでみると、住みやすい環境ではあるなと感じています。
物価安い、飲食店多い、駅近、再開発などなど。
魅力の部分と我慢の天秤、どちらが正解なのか頭を悩ましています。

物価って言っても、日本全国そんなに変わらないように思いますけどね。
それよりも安全や、不快に思う頻度（精神的苦痛）のほうが重要な気がします。
人生でも屈指の高いお金を払ってまで我慢して住むというのはなんか違う気がします。

小岩の物価を舐めたらあかん、日々の買い物が湾岸と比べると全て30パーオフくらいにはなりそうw

変人・危険人物に遭遇するストレスは５０％アップですけどね。

>>1541 eマンションさん

我慢をしてまで住むのは、後々ストレスになると思いますよ。子育てをするにしても、周囲の環境に少なからず影響されますからね。人格形成や学力の点からも、周囲の環境は大切だなと思いました。私もモデルルームに行きましたが、やはり街に馴染める気がしなかったので、小岩はやめました。亀戸も同様の理由で候補から外しました。

>>1541 eマンションさん
それすごい分かります。
何度か行くと何故か住みやすそうに
思えてくるんですよね。

オオゼキあるの地味にかなり嬉しい…ｗｗ
まえに市川店利用してたけど野菜も魚もその日その日で揃えている物が違くて料理のレパートリーが増えて楽しかったな。

大人だけなら良いけど（変な所に近づかない）、子どもは学校・コミュニティに入るから、子育て世帯は慎重に検討したほうが良さそう。

下町に慣れていない人からすれば、下町ということ自体が大きなマイナスポイントですからね
変人は慣れれば寧ろ平和の証ぐらいに見えてきます
学校は都内でまともな公立ある方が少ないかと

小岩は何でも揃っているから住みやすいと思いますよ。駅周辺もこれから大規模再開発でどんどん変貌して行くし。

既出の情報かもしれませんが、昨日の記事で「本当に住みやすい街大賞2021年」に小岩は7位で取り上げられていました。
ご参考まで。
https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/chiebukuro/report/trend/2021/10/p...

---以下、抜粋---
「本当に住みやすい街大賞は、理想ではなく、実際にその地域で"生活する"という視点から選定した」とあり、住環境・交通利便・教育環境・コストパフォーマンス・発展性の5つの基準から選定しています。つまり、あこがれとしての住みたい街ではなく、リアルに居住エリアとして考えているということです。
山手線の主要駅まで約20分弱の距離。今、この距離のエリアが注目され、今後、人気が高まっていくと見られています。

物価は小岩辺りはまだ普通の金額で、もっと下町に行けば安くなりますし、湾岸エリアは高く設定しますよね。
東京に幻想を頂いて上京してきて下町をみると幻滅はすると思います。
ただ、それが本来の東京の姿で、湾岸エリア等大半の人は田舎から出てきた人達がコミュニティ作って住んでるのが現状ですよ。

そもそも億に近い金額の物件購入が可能な人達の住む街ではないのは確かです。
無理して中心部に住むか、楽して小岩に住むかですよ。

>>1542 匿名さん
あのマクドナルドだって地方に行けば安いですし、物価の差はありますよ。
とはいえ、微々たる差ではあります。

ただし、中央値と下限で大きな差があるというよりも、上限値が都内や地方の高級住宅街といわれる箇所ではかなりの高額な品が売られているのが実情です。

つまり気をつければ都心でも生活費（家賃除く）は変わらないんだよね。

なんで物価の話を必死にしているのか？7000万円以上のマンションが買える人に・・・

>>1545 通りがかりさん

何を優先するかですね。
同い年の子を持つ友人の「どんなに家が狭くても文京区」ってこだわりを思い出しました。私には理解できない。家狭いって事にはストレス感じないのかな。
まぁ、何度も出てますが、小岩は好き嫌い分かれる街なんでご縁なかった方はしょうがないですね。

>>1557 マンション検討中さん

そうですね、学力は文京区が都内で1番ですからね。自分が合わないと思う場所に住むよりは合うと思うところに住む方が、ストレスもなくていいのではないですか。私は小岩や亀戸はどうしても合わないと思い、候補から外しました。しかし、他の皆さんが書かれているように、小岩も住んでみたら意外に良いところで合うかもしれませんしね。結局は個人のプライオリティだと思います。

>>1554 匿名さん
住んだことが無いのであればそういう印象でいいんじゃないですか？
住んでみて初めて気が付くことも多いですからね。

>>1558 通りがかりさん
都内ならどこでもいいって方や、仰る通り自分の感性に合う街がいいって方もいますからね。
後は自分たちの世帯年収で住める街を探すしかないですし。

北口の小岩パークスにはアリオが入ってほしいです
映画館までは無理でしょうか？

現在総武線錦糸町~両国間が混雑率ランキング14位になっています。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/417009/5
小岩駅再開発で2580世帯・新小岩・平井・亀戸と開発が続くと小岩で
混雑が100％行ってしまうかもしれません。

そうなれば、まだ1回で電車に乗れる小岩駅が沿線で上位人気になりそうです

快速の方が比較的空いているみたいなので、小岩も快速が停まるようになると良いですね。
電車のことは分からないですが、ハードルは高いのかな？

>>1564 マンション検討中さん
総武線の快速はもう一つホームを作らないといけないので、拡張が必要です。
（線路は元々ある）
新小岩が快速の停車駅であるの事から、ほぼ実現は不可能だと思います。

>>1561 検討中さん
施設の規模で言えばアリオも映画館も入るでしょうが、映画館は本八幡、錦糸町の間でどれくらいの需要が見込めるかによりますよね。

ありがとうございます。施設の規模で入るとかキャバの事はは私には
分かりませんでした。
規模がOKであれば本八幡、錦糸町と映画館系列が違うので放映する
映画にも違いがあり、チャンスはあるかと期待したいです！
小岩賑わいますね♪

今日のアド街
新小岩ですね！

先着順1戸減って、3戸になりましたね。

ずいぶん前の話ではないですか？

>>1570 検討中さん
ホームページに更新されたのが今日なのでは？！
MRで、最新情報が掲示板に掲載された。
でも、その情報を掴んでいない人もいた。
購入済みの方など。ということですかね。

I1の20階億越えがが残り4つで残っていましたが何週間か前に売れてその時点で残り3戸になっていたようです。このスレ遡ってご覧になってみては如何でしょうか？

4戸→3戸
更新日は今日です。おととい確認した時はまだ4戸でした。

1422 評判気になるさん 2021/10/08 06:11:15
I1の20階売れたみたいですね！
　　　　↑
この時点で残り3戸です

2期販売価格って具体的に出てきますでしょうか。未だ100マン単位とかですかね

ここのマンションはグリーン住宅ポイントの対象ですか？

>>1576 マンション検討中さん
対象外と聞いています。

>>1577 eマンションさん

対象外ですか、、、回答いただきありがとうございます！

りそな以外のロゴって出てきたりしてます？？

第二期の販売戸数は22戸なんですね。

プラウドの駅1分シリーズが新たに一つ発表されましたね

金町のプラウドタワーって売れたんですかね

今回東の窓ガラスには断熱効果のあるフィルムは張らないとの事ですが
夏場の午前中の暑さについてどのようにお考えになりますか？
対処が必要であれば方法を教えて下さい。

埼玉方面にもプラウド作り始めていますが、埼玉方面の電車は復旧を後回しにされがちですよね
総武線は混みますが、復旧に尽力してくれるのはありがたいです

AとLどちらか悩みますね。。

>>1586 マンション検討中さん
予算が許すならA!

私もAがいいと思いますが倍率出そうですね

りそなの側面の2文字のロゴの店舗はなんだろう

>>1584 口コミ知りたいさん
機能カーテン

>>1589 マンション検討中さん
駅ホームから見たら、2文字というより四角い看板が２つ並んでいるように見えました。
早くテナント情報知りたいですね！一街区と同じレベルは勘弁ですが、、

>>1591 名無しさん
ありがとうございます。しっかり見れてませんでした、確かに別看板の可能性は高そうですね！
楽しみにしております。

>>1590 匿名さん
ありがとうございます。

>>1591 名無しさん
現地で確認したところ、四角い看板が2つ、その四角はまだグレーで店舗は、不明です。
素敵なお店、入ると良いですね(^^)

2ldk 5800万台?
まだ5000万台あったんですね

>>1595 マンション検討中さん

どこの部屋なんでしょうね。HP見る限り分からないですが。。

>>1596 口コミ知りたいさん
条件で考えるとL1の11階なのでは？と予想します。

59平米台で5800万円ですか
なんとなくお求めやすく感じます。

>>1583 匿名さん

売れたみたいですね
駅1分シリーズはほんと資産性狙っての購入が絶えないですね。
中古で出ていたお部屋も新築時から値上げしてその価格で売れています

内覧の際、プラウド金町ではベランダの塗装剥がれの指摘が多くみられるようでしたが、主に気を付けて見たらよい箇所のアドバイス頂けたら幸いです。

>>1600 マンション検討中さん
高額な買い物なので、全部と言ってしまえばそれまでですが、ご自身でチェックリストを作成してみると良い思います。
平面図を見ながら、各部屋の設備を全て書き出しておけば、抜け漏れがかなり減ります。
（例：LD→クロス剥がれ、カーテンボックス、コンセント、シーリング、フローリング、巾木・・・・）

>>1601 マンション比較中さん
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

皆さんでしたらこの物件を売って次に買えかえるとしたらプラウド3街区・北口・南小岩7丁目の中で選ぶとしたらどれにされますか？
理由も教えて頂けたら幸いです。

ギリギリまで検討しておりましたが、Aタイプ申し込もうと思っていましたが、結論やめました。一人へったので、購入されようとしている方には朗報かと。
理由はいくつかありますが、一番大きいのが
資産性というより、自分が住みたい街か？と考えた時に「ちがうな」と思ったのが最大の理由です。
北口側の再開発も遅れがかなり出ているようです。実際に立ち退きに反対するような看板もたち始めました。
人生短いかもしれないし、長いかもしれません。再開発の行方を見守るという楽しさもあるかもしれませんが、完成しきっていいても、自分の納得いくエリアで楽しもうという結論になりました。

1期はまだしも今期から再開発織り込み済みの価格だからなあ。中古で売り抜けできず上手くマンションスゴロクできない可能性も高い。

>>1604 評判気になるさん
北口開発は、最近お店が次々移転していて進んでいるなと感じていました。しかし、仰るように８９３ビルに反対看板が結構前から立っています。開発とん挫したら、とんでもない行政ミスって事になりますね。

再開発フローについては全く知見は無いですが、権利変換計画が東京都知事認可まで完了している状態で計画が頓挫する可能性はどれほどあるのでしょうか。

上記の認可には既に一定割合の地権者合意が得られている理解ですので、再開発を覆す訴えというよりかは、地権者個人としての還元率?の訴えくらいしかできないのかなとも思いました。
※災害やディベロッパー倒産などの大ごとは一旦除きます。

このあたりお詳しい方、過去事例など見つけた方いらっしゃればご共有いただきたいです。

記載されてる方もいる通り、この街に住むイメージが湧くかどうかですよね。
その上での再開発がどう素敵になるかなので、再開発のプラス要素だけ考えていたらギャップはあるかもしれないですね

公式HPが更新されていましたね。
先着住戸も残り2戸、億超える部屋のみみたいです

第２期 2021年11月12日?2021年11月13日
販売戸数:22戸
販売価格:43,980,000円 (1戸) ～69,180,000円 (1戸)

>>1609 マンション検討中さん
先着住戸I3　506号室は？

>>1610 マンション検討中さん
プランから見ると確かに情報は残ったままですね。
物件概要(本日更新)は以下の記載になっているので、実際には売れているのでは？と思ってます。

販売戸数: 2戸
販売価格:102,980,000円 (1戸) ～143,580,000円 (1戸)
専有面積: 81.01m2 ? 106.46m2

北口再開発の地権者です。
北口の再開発は遅れてないと思います。
順調に進んでます。
以上。

>>1611 マンション検討中
そういう事ですね。よく見ていらっしゃいますね。ありがとうございます。

亀戸では外国の購入者で荒れているようですが本物件は外国の方は多いのでしょうか？

>>1607 マンション検討中さん

以前デベで再開発を担当していましたが、
　組合設立認可：地権者8割程度の賛成
　権利変換認可：地権者9割程度の賛成
という肌感覚です。法律上は組合設立時点で2/3以上の賛成が条件ですが、その水準ギリギリでokを出す行政は聞いたことないです。
ただ行政によってまちまちで、もっと高い水準求められるところもあります。

肝心の実現可能性ですが、権利変換計画認可まで下りたらよっぽどのことがないと止まることはないと思います。。
というのも、事業認可さえされれば、居座って立ち退きしない方がいたとしても法的手続きをすれば強制退去も可能ですので。

時間がかかるので強制退去というのは最終手段という位置付けですが、そういったことも法律上はできるので、事業の頓挫や大幅な遅れは考えづらいと思います。

北口の再開発が止まる理由としては、何か出土しちゃいけないものが出た時位だと思いますよ。
（歴史的な建造物とか）
住みたいかどうか考えて止められるのは良いですが、北口再開発が遅れているからって理由があまりもこじつけで、話題にしたかったんだなって感じました。
南口再開発の件で書くならまだ信憑性もあったのに。

>>1617 マンション比較中さん

止まるとは思ってません。大幅に遅れると思っています。この立て看板に書かれていた事務所の設立も同ビルに着々と進んでいました。それを確認して予定通りの工期では進まないだろうなと思った次第です。行政の執行はあくまで、法律的な行使で実際とは異なりますので、数年は遅れる可能性もあるなと。

第２期 2021年11月12日?2021年11月13日
22戸

個室のブースのライブラリーは、使い勝手が良さそうですね(^^)

ですね。ここでリモートワークもできますね。

価格表は出たのでしょうか？

東京の混雑する路線ランキングで総武線・新小岩~両国が3位と10位に入っています。https://www.hellomag.jp/tsukinrush-ranking/小岩駅前再開発・新小岩・平井・亀戸と開発が終わると総武線の小岩~秋葉原が1位になりそうです。

公式HPの物件メニューに「小岩ウォーク」とやらが、追加されてますね

小岩うぉーく笑笑

いかに街のイメージで苦労しているか想像にかたくないですね、、、

わかりやすいですね、町を懸念してる人が多いことが

直近のコメントから登録抽選日が近付いてきたなとなんとなく分かる。

>>1628 匿名さん
いやいや登録日が今日明日なだけで、実際検討者はずっと前から事前審査だったり準備はしているわけで、掲示板にネガがあるからやーめたとはならんでしょw
客観的にこういうページを追加しているということは、、、そういう解釈ができるわけで、そもそも申込者は小岩の街ということを織り込んだ上で申し込みしてるはずだよw

Aタイプ考えていますが出来れば上層階を狙っています。15階から20階ではどの階が競合しにくいでしょうか？できれば上の階で有ればあるほど良いのですが？

>>1630 買い替え検討中さん
今日の段階で申込み検討されてるのであれば、営業さんに相談してみるのが良いのでは？
出来たらどのくらい申込みされてるか、共有して下さると嬉しいです！

営業さんはこの階だったら絶対に大丈夫ですよとは言えない（わからない）そうです。倍率は最終日に当日締め切り後にならないとだそうです。

>>1625 検討板ユーザーさん
私は地元民ですが、あれでは徘徊？かと思いました。紹介されてるお店も？ってところの方が多いと思います。傾向としては食材のお店紹介は悪くも無いが、食べ・飲み関係のお店は（あれでも）小岩では高い部類でコスパが悪い方だと思いますよ。

後発の3街区・北口・南口7丁目に買い替えを予定している方いらっしゃいますか？
買い替えるならどの物件を考えているのでしょうか？
できればその理由も教えて頂ければ幸いです。

>>1633 評判気になるさん
そりゃ地元民（普通の人ね）とこの物件買う人だと金銭感覚がズレるから、あのようなお店が掲載されていてもいいんじゃないですか？
高い＝コスパ悪いと考えられてるのもよくわかりませんし。

本日抽選ですね。倍率出るのでしょうか？楽しみです♪

抽選どうだったんでしょうね。

ところで、北口のオープンハウス物件も公式HPがオープンしてましたね。
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/koiwa/?utm_source=link...

今聞きましたら2期抽選の最高倍率4倍になったそうです！
当選者の方おめでとうございます！
良かったですね♪

>>1638 評判気になるさん
今回どの位売れたのですかね。

>>1639 匿名さん
1LDK含めて10戸位はローンが確定していない人含めてで先着順になりそうです。
近くにサイトで発表されるそうです。
次回は1月になる予定だそうです

>>1640 評判気になるさん
この物件に1LDKはなかったような、、？

1Rでした
価格
43,980,000円（1戸）～69,180,000円（1戸） ローンシミュレーター
間取り
1R ～ 2LDK
専有面積
35.30 ～ 64.28㎡

>>1642 評判気になるさん
2022/1月上旬予定で、公式HPの物件概要は更新されてましたね。先着住戸は未更新でした。

次は2期2次ではなく3期の表記になっており、面積表記と照らし合わせると21F,22Fも売り出されるっぽいので、次がラストですかねー

>>1643 マンション検討中さん
3期出して、ゆっくり竣工後も様子見ですかね。。
平井ありますが、小岩は3区目も北口もしばらく先ですしね

>>1643 マンション検討中さん

もう日当たりが良い部屋はなさそうです

私は日当たりではなく反射光で明るければ良い派です。

東京都内のJR駅徒歩1分物件で採光も何もないと思いますよ笑既存含め、マンション建って囲まれるって、言われているわけですし。

購入された方もそうですが、重視する人いないのではないでしょうか。眺望含め、重視するなら湾岸や地方に行けば良いですし。

第二期先着順が気になりますね。どこが残ったんだろう？

後発の三街区を狙っている方はいらっしゃるのでしょうか？そうであれば方位はどの向きの部屋ですか？

>>1649 マンション検討中さん
購入額と同額程度で売却できれば南向き良いかなーとは思いますが、住宅ローン控除も縮小されるようなので、少々不安なところはありそうです。

>>1650 マンション検討中さん
やはり南は人気有りますね
東南角部屋は東に別棟有りますが気にならないのでしょうか？
南西角部屋は抜けていますね！

>>1651 マンション検討中さん
商業施設は越える中層階以上が望ましいですね。

今初めてプラウド瑞江の価格表見ましたが坪単価がそれほど変わらないように感じます。この物件はJR駅前再開発でブランドがプラウド。安すぎませんか？あと瑞江は何故1Fごとの同じタイプの値段が150万円以上高いのでしょうか？この物件は1F当たり50万円くらい。私はマンションを考え始めたばかりで分からないのです？どなたか教えて頂けますか？

>>1653 マンション検討中さん
東京最後のサンクタム・ザ・小岩だからです

公式HP先着12戸
ということは、、、
22戸のうち、10戸売残。
晴海フラッグが11/22抽選なので、その後に外れ組みが動くかな...綾瀬のリビオと同じ坪単価なので、小岩は高く感じないけど、、、先着の売れ行き注目ですね！

>>1655 eマンションさん
え、10戸も売れ残ってるの？

>>1656 評判気になるさん
2期2次せずに、売れ残ったように見える先着で出している点は、見込みや戦略がありそうな気がしますね。

>>1656 評判気になるさん
売残10戸は推測ですが、ホームページ見ると先着12戸は確実です。

1期からだいぶ値上げしてたししゃーない。そのうちうれるやろ

売れ残りw 倍率ついてたとか煽ってたヤツw

晴海検討してた層が小岩検討するとは思えないけどなぁ?。もう割高感しかないし、もうここまで来たら普通3街区待つよねwもう条件の悪い売れ残り部屋しか残ってない

抜け感あるのでBタイプ狙っている人いそうです。

条件悪いですか？
都内でこれだけ仕様良くて坪単価安いマンション限られていると思いますけどね。開発案件で伸びしろあるのもめちゃくちゃ魅力ですし。

騒音きつそう、、、

Aタイプは全部売れたのかな。

>>1665 匿名さん
1戸商談中で残り2戸、但しローン申請中の所もあるそうです。次期募集前に無くなるかもですね

>>1666 マンション検討中さん
情報有り難うございます。

>>1667 匿名さん
本日10時過ぎに野村営業さんに聞いた情報です。

>>1666 マンション検討中さん
Aタイプは気付いたら無くなりそうですね。L1もグロス安いから需要はありそうな気はしますがどうなるでしょうね。

駅前で検討している人はここで買えないと3街区から確実に値段が上がりますから買えないでしょうね。スルーしてスルーして一生するーして自分と奥さんにはどう言い訳するのでしょう・・・？

>>1670 マンション検討中さん
3街区、北口(三井)、南口(7丁目)
未来は分かりませんが、このマンションより坪単価が低く、販売される可能性は、ほとんど無いと思います。

後発マンションなのに、安く売ってわさわざ価値下がるようなことするワケないですからね。新小岩も平井もマンション立ちますし、現況では下がる要因ないんじゃないかと、、、。
価格上がりすぎて、山手線内や湾岸、買いたくても買えない人いっぱいいるわけですしね。

騒音や日当たりといった条件の悪い部屋を割高で買うよりは、少し価格が高くてもより条件のいい部屋を選びたいってだけですよ

野村も予算に合わせて売り出し順考えて出しているわけですし今回予算的に買えない方は都内は（駅1分ブランド）無理ですね。ネガで鬱憤晴らすのでしょうか？奥さん可哀そう・・・

建築状況はどんな感じでしょうか、
ほぼ出来上がってきてます？？

明らかに1期と2期で値上げしてるじゃんw亀戸も同じだけどどう考えても一期で掴まないと割高だよ。そんな金額差もろともしない富裕層はいいけど。そんな層は小岩になんかマンション買わないという。
だからこそ2期で約半分も売れ残ってしまったわけだし。

>>1675 検討板ユーザーさん
建屋としてはとっくに完成してます。
あとは上層階の住戸内と共用部（実際中が見れないので進捗がわからない）、下層の商業部は箱が完成してから、内装業者が入る感じですね。

>>1677 マンション比較中さん
どうもです！北口店舗の閉店ラッシュが始まり、トゥイッターでは一部どんより空気なので、店舗情報は早めに公表されることを願います。

今回の値付けは流石に強欲すぎましたね。Aタイプの一番売れそうな部屋も残っています。流石に日本人の土地勘わかってる人はそんなにバカではなかったということですな。

>>1679 GGさん
出た！ネガｗｗｗ
Aタイプの一番売れそうな部屋って何階ですか？
私は知っていますがｗｗｗ
買えない人は休みの日も働かないで暇してるんですねｗｗｗ

>>1682 検討板ユーザーさん公式プレスリリースによると、3街区は2023年1月(工事着手)、2026年1月(工事完了)となっています。
プラウドタワー小岩1stモデルルームの後は、同じ場所で、3街区モデルルームになると思います。
そう考えると、売り急いでない＝上手い値付け(22戸中、12戸申込)となる気がしました。
パークタワー勝どき、晴海フラッグは即日全戸申込ですが、シティタワーズ東京ベイのようにゆっくり販売するのも考え方の一つかなと。

>>1685 eマンションさん
だったら販売数そのものを絞りますよ。売ろうとしててうれてないんだから割高だったってだけ。

>>1685 eマンションさん
3街区は当初より少し遅らせるのですか？
もしかして平井を先に売り出して更なる値上げを目論んでいるのでは？

亀戸が400万超えてきているので4年後の平井は380万～400万
小岩3街区は5年後420～450万円でしょうか？
去年に比べて10％以上上がっていると考えると恐ろしい値段になりそうですね！

現状:亀戸>平井>小岩
5年後:亀戸>小岩>平井　ってこと？

都心距離的に良くてどっこいじゃないかな？あと小岩-平井で坪400は流石に厳しくないか？

どうなんでしょうね。
数年前なら小岩で320万って有り得ないですが、購入している人がこれだけいる訳ですから、都内の市況次第ではいくらでも上がりそうですよね。

プラウドでも川口330、大宮350、浦和380でしたっけ？？
全然上がりそうじゃないですか？笑

有識者の方
以下、本物件について、認識合っているかご教示いただけますでしょうか。

・住宅ローン控除13年は、11月末までの契約期限
→該当
・固定資産税の軽減措置は、2022年3月31日竣工
→該当
・すまいる給付金
→該当(所得により非該当)

>>1691 eマンションさん
そうですね。住宅ローン減税と固定資産税軽減は大きいですね！

これだけ円安・原油高になる前にここ最近で購入した方は思い切りがいいですね。
私も含め慎重派の方は頭でっかち、理屈ばっかり、決断できない、で今後一生買えそうにありません。
マンション価格崩壊まで待つようですね。そのころは金利も上昇しているのでしょうね。そして崩壊してもまだまだ下がると思うのでしょうね・・・自分ながら情けないです。

駅から一分てもう駅に住んでるようなもんじゃん(・o・)ｻｲｺｳ

新小岩/平井越えするくらい再開発が盛り上がると良いですね！

2LDK・60㎡で税込み7500万円　3LDK・75㎡で9500万円
金利が上がってどうなるの？

>>1697 マンション検討中さん
小岩かどうかは別で、75平米9500万円は普通の勤務者は買えないですよ。

>>1698 マンション比較中さん
都内では3LDKは買えなくなりそうですね。
それとも都心部のように寝室2.5帖のような間取りで面積を抑え
無理やり3LDKにするのでしょうか？

>>1697 マンション検討中さん
3LDKのDタイプでしょうか

>>1697 マンション検討中さん

いまは、そんな金額なんですか。

2ldk5868万円じゃない？
6300万円台3戸ってまだそんなもんなの？？？

>>1702 匿名さん

ありがとうございます！
先着部屋の金額ならホームページで分かりますね。
1697さんのコメントはなんだったんだ。。。

>>1702 匿名さん
説明不足ですみません1688さんの単価で小岩三街区の計算を大雑把にしたものでした。

>>1704 マンション検討中さん
そういうことでしたか。
前の投稿を追えてなくて失礼いたしました。

3期の価格はMRいけば教えてもらえるのでしょうか

住宅ローン減税が0.7％に下がるという事ですが今年の例えば7月に契約した人も
減税が例えば令和4年の4月に施工されてその時点で住民票がこのマンションに移動できなければ1％でなく0.7％になってしまうのでしょうか？そうであれば我が家は大変困ります。お詳しい方教えて下さい。

そうですね。困りますね。

先着順が3戸減って残り9戸になっていますね。

>>1709 匿名さん
Aタイプは残り2戸だそうですよ

>>1707 契約者さん
安心してください。契約済で、来年の年末までに入居であれば、現行の制度の適応となります。

>>1709 匿名さん
Aタイプ完売ですかね？
そうであれば、北向き・線路向きでしたが、南の2LDKと比べると間取りも良いし、
入居時期も近いし、2期でも単価も変わらなかったので条件悪くなかったのでは？

L1は少し狭いので安いですが、西向きの価格次第で先着の売れ行きが決まりそうかなと思います。ただ物件全体が比較的安い？ように思えます。
プラウド川口・大宮など埼玉の物件と比べても高いわけではないですし、総武線千葉側の市川・本八幡・船橋の駅近タワマンに比べたら中古と同じ、むしろ安いこともある？くらいだと思うのですが、やはり小岩という町＋各駅のみ停車＋微妙に直結じゃない＋1路線ということでこの値段なのでしょうか、、

ドングリの背比べといわれてますが、それでも水害や地盤的には亀戸や新小岩より良さそうに思えます。将来小岩駅が主要駅として快速が止まるような立派な駅になると良いですね。かなり難しいと思いますが、メトロセブン構想が実現して新小岩より小岩駅側に停車駅ができたら将来より魅力的な街になりそうですね。

>>1711 FPさん
FPさんの言われることなら安心できます。
ありがとうございました。

>>1712 検討版ユーザさん
次に三街区が有るので価格を抑えてもスムーズに売り切りたいらしいですよ。
野村も総武線駅近は三街区で一応落ち着きそうですし、
亀戸・平井と価格上げて三街区でドーンで感じでしょうか？
三街区は慌てなくても後発北口は大分後になりますからゆっくり高く
価格設定しそうです。

小岩の再開発って、これ以上ハイリスクハイリターンな物件これ以上ないですよねw
外部からみると一棟目の商業棟は野村が地元に完敗で、大失敗。一棟目のテナントがまともだったら、2次でも即日完売も狙えたかと、、

>>1715 検討板ユーザーさん

確かに商業は微妙

商業施設は三井さんに期待させていただきましょう

北口はアリオになるのでしょうか？
亀有みたいになるといいですね

今日で住宅ローン減税の特例が終わりますが駆け込み契約者はいるのでしょうか？
知りたいです。

アルファグランデの方ご覧でしたら屋上とリングロードの写真を頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。

>>1719 気になるさん
駆け込み需要に合わせて、先着出しているのかもしれないですね。

>>1720 契約者さん

>>1720 契約者さん
11.15の写真で古いですが外観変わりませんのでご参考に。
リングロードは画面左下ですね。三街区の工事着工前、二街区の竣工と合わせて、道が通るのですかね？
野村から説明があったりしますでしょうか？

>>1722 スカイビジネスさん
ありがとうございます！
3街区との間はモデルルームの模型だと確か道が通ってましたね。
西から東方向への一通のようにも見えました。

>>1722 スカイビジネスさん
素敵な写真ありがとうございます。
屋上の塔屋もできているみたいですね。

>>1722 スカイビジネスさん
先程は写真ありがとうございました。

三街区の工事着工前、二街区の竣工と合わせて、道が通るのですかね？

上記に対して質問しましたら只今返答がありました。
二街区竣工の際はリングロード全体の真ん中より半分（二街区側が開通して線路側からフラワーロードに向けて一方通行）だそうです。
残りの半分は後発の開発に合わせて将来的に両側通行になる予定だそうです。
フラワーロードから入れないのでは駐車場に入るのが凄く面倒くさいですね・・・

>>1725 契約者さん

ありがとうございます！そもそもマンションやテナントの車寄せに入るのに、リングロードの開通は必須でしたね^^;

しかし、一車線だけ通すという感じなのですね。三街区の工事に少しでもスペースの余裕を取っておきたいということなのですかね。

しかし、街路樹も植わり、新たな道ができるとなると、地元民としてはわくわくします。
北東角に植わった樹木(おそらく、桜)も、株立ちで、樹形がカッコいいものが植わっており、囲いが取れるのが楽しみです。

二街区の南面道路が当面一方通行ということは、

帰路は、鹿本通りからのアプローチとなる①、⑤、蔵前橋通りからの②ですが、地元民的には、歩行者や自転車が気にならない⑤をおすすめします。

お出かけ時は、蔵前橋通りに出るなら③で、新中川を渡ってしまってから土手沿いに蔵前に出るのをオススメします。
④は、駅前や中央通りの歩行者や路駐、信号待ちが結構なストレスになります。

ご参考ください。

すみません。⑤は、南面道路が2車線になってからの選択肢ですね^^;

>>1727 スカイビジネスさん
地図まで添えてご丁寧にありがとうございます。
やはり駅南からの帰宅は一度北口側に回るというように
遠回りになるので精神的にもストレスです。
けれども開通した時の喜びを楽しみにしたいと思います。
とても丁寧なご説明ありがとうございました。
リングロード完成したらお互いに使い勝手良くなりますね。

考えたのですがリングロード開通時に一街区と二街区の間の道路を今と反対の一通にしたらスムーズに流れると思いますが如何でしょうか？こういった事はどこに交渉したら良いのでしょうか？

亀戸の商業施設のプレスリリースが出て、カメックス盛り上がっていますね。
野村さん小岩も忘れずにお願いしますね。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2021113001935.pdf

>>1731 マンション検討中さん

やっぱ亀戸の方がダントツで良さそうですね。

亀戸も良いし小岩も良いし、どちらも素敵な再開発になるといいですね！

>>1732 マンコミュファンさん
亀戸は商業含め自力でいい物件ですよね！
小岩は他の再開発の他力でいい物件になるか左右されますね。

>>1732 マンコミュファンさん

わざわざそんなこと小岩板に言いに来る必要ないのに、、、こういう購入者がいるから亀戸板は荒れてるんでしょうね

あそこの住人はやばいよ、絶対入居後トラブル絶えないと思う

シャポー小岩改装するんですね。
本八幡や市川のように1年以上かけての改装でしょうか。
https://shapo.jrtk.jp/koiwa/topics/9367.html

半分改装してまた残り半分改装ってやりそうですね。
期間が出ていないのでなんともいえませんが、半年位は掛かるのかな。

入居後当分使えなさそうですね・・・
でも南口・北口の再開発に負けないようにシャポーもお客の取り込みの為
リニューアルするのでしょう。新しい形態で運営期待したいです。
本当に小岩駅周辺は誇れる街になりそうですね♪

>>1736 マンション掲示板さん

なんで

建屋完成してきて、駅ホームから見ると存在感あっていいですよね。
アルファグランデより低いはずなのに、駅近なので存在感凄いです。駅から見た時のインパクトは、価値のあるものなのでしょうか？
亀戸は全然駅から見えないけど人気？のようですし、あまり関係ないのでしょうか？？
個人的には駅から見えたら嬉しいかも

>>1741 検討板ユーザーさん
駅に着いたら我が家が見えるって良いですよね。
駅に着いた時点で我が家に着いたって感覚でしょうか？
2～3分でも得した感じ♪

>>1730 契約者さん
一街区と二街区の間の一方通行を当マンション前の道路の開通と同時に反対方向にするように今、野村の開発部に要望致しました。
もし他の駐車場を契約の方も同じお考えで有れば開発部の方へプッシュお願い致します。

そうすればこの一通の交通量（北口側から来る車がなくなります）が減り全ての人の横断の安全性が良くなります。
当マンションのサブエントランスからも横断しやすいというメリットも出てきます。
フラワー道路を歩く他の人々も恩恵を受けると思います。
行政も安全性が増すという事であるので是非ともよろしくお願い致します。

開発許可降りて工事始まってる中で一方通行の向きを変えるなんてできると思ってるんですか？
野村からクレーマー扱いされるだけですよ。

>>1745 マンション検討中さん

同感です。道路は江戸川区ではないですかね。

>>1741 検討板ユーザーさん
亀戸は駅からは見えないとしても周辺住民の家路の途中にあるので、訴求力高そうですね。だいたい京葉道路と緑道公園を使って家路につきますからね。

屋上のクレーンもドンドン小さくなっていますね。外壁に掛かっているネットが外れるのが楽しみです。

屋上のクレーンはなくなったみたいですね

>>1748 ご近所さん
ネットが外れましたら写真のアップお願いいたします。

ここの内覧会は来年の何月頃ですか。

>>1751 匿名さん
4月と聞いています

>>1752 購入検討者さん
有り難うございます。

消費税を5％にすると言う政党が出ていますが、消費税の確定は契約日でしょうか？
残金支払い時でしょうか？
大きな金額なので気になります。

9戸→8戸になりましたね。

野村に聞きました。
消費税は移転登記時（残金支払い時）の時の税率が適用となるそうです。
是非早く5％にしてもらいたいものです。

残り43戸？

維新の会がんばれ！！
↓
新型コロナの影響で停滞する経済への対策として、日本維新の会は、消費税の税率を今後2年間は5％に引き下げ、その後は8％とする法案を衆議院に提出しました。

>>1758 購入検討者さん
高額マンションの5%はデカい。
そう言えば、建物と土地の割合を確認してなかったな...

避難時に隔たり戸を破ってベランダづたいに移動しても、避難ハッチがない部屋がありますね。
もしもの時、どうするんだろう？？？

>>1760 マンション検討中さん
避難ハッチが無いフロアがあるってことですか？
消防検査通らないと思いますが？？

>>1761 マンション比較中さん

DとKには避難ハッチがあるので、1フロア1箇所以上はありそうですが、そのDとKの避難ハッチにベランダづたいに行けない部屋があるので、どういう避難経路を想定してのかなと思いました。

例えば、Aの場合、廊下を使わない避難経路は、ベランダからBに移動しても避難ハッチがないのでBの窓ガラスを打ち破って、Bの部屋の中を通って、ベランダにまた出て、Cのベランダ経由で、Dの避難ハッチに行くのかな？？？

>>1762 マンション検討中さん
そこまで詳しくはありませんが、境壁はベランダからと思っておりました。
住居内は専有部分ですから、そこを想定してもよいのかはちょっとなんともいえません。

低層ビルとかじゃないので無いとは思いますが、まさか避難はしごが備え付けてあるとかでは？

>>1763 マンション比較中さん

住居内は避難経路としては想定しないですよね。ガラスを割る道具を備える必要がでてきますし、あり得ないですよね。

高層階から避難はしごは怖すぎです。。。

今銀行に聞きましたらローン契約は事前に出来ても実行日は野村の指定日になってしまうそうです。勝手に実行を速めて金利の確定は出来ないみたいですね。

>>1765 匿名さん

そりゃそうでしょ

>>1765 匿名さん
野村の指定日というか、引き渡し日にローンの実行になりますよ。
当然当日に手続きを行うのではなく、事前に全ての手続きを行い、当日に銀行から振り込まれて即引き落とされる感じです。

>>1767 マンション比較中さん
ありがとうございます。

亀?クロはHP出来ましたが、ここの商業施設は小さいから無いのか...それとも3街区あるから作るのかな？！
りそな銀行以外の情報、早く欲しいな

>>1769 eマンションさん

規模が違いすぎますよ。亀戸はショッピングモールですから。

2階の通路に灯りがつくようになりました。
乳白のパネルと相まってキラキラしてますね。

竣工後のお披露目楽しみですね。

本物件の土地と建物の費用割合をご存知の方いましたらご教示ください

今更ですが、天空の仕事人という番組の天空で働くお父さん特集でここ出てますね。

>>1774 マンション検討中さん
ありがとうございます！
TVerで配信されてました。
後半の方で1:40くらいからです。

今、メンテナンス中みたいですね。。。
プラウドマンション全般でしょうか。

>>1774さん
>>1775さん
>>TVerで配信
見てみます！
高所作業の現場特集でしょうか。

ネットでは「最初の現場はレインボーブリッジで高さ126m、足幅は80cmという現場になっている。ここで仕事をするのが首都高技術株式会社の多田さん達。」と書いてありました。
首都高技術株式会社の方がプラウドの現場もされているということなのかな。配信が終わる前に見てみます！

>1765

担保が別にあれば引渡しと関係なくローン実行できるけど、マンションを担保にローンだと引渡しとローン実行を同時にしないと引渡し不能って事態になった時に銀行が困る。

>1767

代理受領じゃない。それをやらないとつなぎ融資が必要になる。

>1762

縄梯子で批難するにはそれなりの体力が必要だからね。高齢になった時のことも考えないと。大阪の放火事件は階段での二方向避難路の必要性を再認識させてくれる事例なんだけど。

>>1776 匿名さん
複数の会社がピックアップされててその一つがここのクレーン技術者だったというお話しです！

2LDKで5000万台の部屋はまだありそうでしょうか？

先着順に記載されているのであるかもしれないですね！安いですよね^ ^

>>1782 名無しさん
すみません、どこに先着順の価格が記載されていますでしょうか？見つけられず、、

>>1783 マンション検討中さん
https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/outline/02.html

どぞ。

>>1784 eマンションさん
ありがとうございます！

シャポーの改装っていつまででしょうか

>>1773 マンション検討中さん
土地約35% 建物約65%です。
ご参考までに。

>>1786 検討板ユーザーさん
調べた限りではいつまでという記載はありません。
ただ、BC工事だけじゃなく、A工事もやるような雰囲気なので半年は掛かるんじゃないでしょうか？

>>1788 マンション比較中さん
書き込んだ者です。
今朝確認したら2023年春頃と書かれてました。

>>1789 マンション比較中さん

A工事・BC工事とはそれぞれどこの事を指すのでしょうか？2023年とは新小岩側も含めてなのでしょうか？

第三期の販売が2週間以上遅くなるらしいですね。何ででしょうか？

価格調整していそうです。E1・J1よりL1の方が高くなっていますからBタイプがDタイプ・K1より高くなるかも・・・！？

https://news.yahoo.co.jp/articles/17b4d8a6fd374c56cb089c9bfc75be4563b2...

新金線が遂に始動するみたいですね。
高砂金町方面に行きやすくなるのと、あと新駅効果で地価にも影響があるといいですね。

>>1793 マンション掲示板さん
小岩駅経由するんでしょうか？

小岩経由はないようですよ。奥戸辺りから曲がって新小岩に抜けるようです

テナントがどうなるか早く知りたいですね！

先着減りました？
7戸ですね。

>>1792 匿名さん
3期の予定価格(坪単価)はどのくらいで推移しているんでしょうか。

>>1798 検討板ユーザーさん
価格はまだ決まっていないそうですよ

>>1790 匿名さん
簡略して説明すると、A工事は建物そのもの、BC工事はテナントの内装と思ってもらって結構です。
工期を考えると既存のテナントの区画自体も取っ払って、新たに区画整理もするような気がします。

2023年春頃は、駅の構内にも貼られているのご確認下さい。
恐らく今回閉める店舗だけだと思います。

>>1800 マンション比較中さん
ご丁寧にありがとうございます。シャポーの新小岩側は食材購入で良く利用しているのですが改装はないのでしょうか？新小岩側も加えて2023年という事なのでしょうか？ご存じの方いらしたら教えて下さい。

>>1801 匿名さん
現段階ではなんの発表もされてません。
2023年春頃というのも、今回閉める店舗だけだと思います。
ただ、今回の半分閉める改装からすると、再オープン後には残りの新小岩側も全面改装するんじゃないでしょうか。
生鮮食品の買い物事情を考慮しての、部分改装なような気がします。

>>1802 マンション比較中さん
ありがとうございました。

小岩再開発の最新情報はどのサイトで確認するのが一番効率良いでしょうか。
組合毎にHPが分かれていて混乱しており、情報提供願います。

※以下は綺麗なイメージ図がありますが、北口の話ですよね？
https://koiwakita.com/change2.html

>>1804 検討板ユーザーさん
綺麗にまとまっている所が見当たらないですよね。

北口再開発では、懸念されていたイトーヨーカドーは建物の完成までは営業を続けるようです。
商業部分のオープン後に取り壊して、ロータリーの整備に移る感じなんでしょう。

>>1805 マンション比較中さん
ありがとうございます。以下記事のスケジュール感ですかね。
再開発に伴い既にお住まいの方は工事期間中、不便になることは確かなので、せめても計画通り進めてもらいたいところです。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/1340/...

いまMR行って聞いてきたらDタイプ（南西角）よりBタイプ（北西角）の方が高くなるらしいですよ。値上げですかね！？

>>1807 匿名さん
3街区と被るとはいえ、南西お買い得でしたよね。
眺望面では北西も負けていないじゃないでしょうか。

それにしても亀戸クロスの値上げは凄まじいですね。
期が異なるだけで、同タイプ1個下の階の方が300万高い現状が発生しているようですよ。
原価高騰もあると思いますが、計画的だとしたら恐ろしいです

>>1808 匿名さん
スミフの数年掛けて売るという手法とは別なので、今回のは様子見て値上げしただけではないでしょうか？
人気だったから値上げしても売れるだろうという算段です。

>>1808 匿名さん
そうですね。亀戸の同タイプが1階違いで300万円違いなら、このBタイプの価格も6カ月位でDタイプより100万円以上高くなるという事は第1期が安すぎたのか？それとも物価と人件費の影響なのか？何れにせよ3街区の売り出し価格に影響するでしょうし3街区の売り出し価格が楽しみです。3街区売り出しのころには北口や7丁目リングロード他の工事が進んできているでしょうから、小岩駅南北再開発後の期待値が3街区に乗っかって来るでしょうね。本当にいくらになるのか？楽しみです。

ここの最新の建設状況を知りたいです。どなたか写真のアップお願いします。

Bタイプの坪単価気になります。
ご存知の方教えてください！

>>1812 評判気になるさん
18階で8000万円弱くらいと聞きましたよ。

>>1813 匿名さん

ありがとうございます！
そしたら条件からしたら実質ちょっと値上げっていう印象ですね。参考になりました！

>>1814 評判気になるさん
3街区は間違いなく値上がりすると言ってましたから買ってくださいｗ

>>1811 匿名さん
本日です。

北西方向は先々も抜けがよいので、南西よりも金額お高めなのですかね。
この写真では、プラウドの影に隠れてクラルテが映っていませんが、ある程度の高層階なら、先々も抜けててマンションの醍醐味が教授できますね。

>>1816 スカイビジネスさん
素敵な写真有り難うございます。
ネットが取れるのが楽しみですね。

当時の価格表はどなたかお持ちでしょうか

>>1819 口コミ知りたいさん
当時は何期何次ですか？
あと、何タイプですか？

先着順1戸減って6戸になってますね。

プレミアム2戸以外はL13戸Aタイプ1戸だそうです。Aタイプ（WS）最後の1戸になりました。急いでください。それとももう申し込みがあるのかな？

3期の対象タイプはC(Vも？)とSでしょうか。
上記タイプの住戸が売り出されると、後続の売り出しは全て先着住戸として捌かれるのみになりますかね・・？

最後のAタイプは何階ですか。

>>1824 匿名さん
15階だそうですよ。

みんな3期を待ってる感じですかね。残りの先着順は微妙な感じかな。

3期売り出しは何戸あるんでしょうか？これで終わり？

Ａってこの物件で一番効率的な間取りに思えるし、15階だと一街区の高さ超えてそうですが、ここだけ何で残ってるんでしょうか。
L1は3期待ちで様子見はありそうですね。

>>1828 マンション検討中さん
私も1期で抽選外れてたらAタイプを申し込んでいたかもです。

今聞きましたら第3期は残りをいっぺんに全部は売りに出さないそうですよ。

>>1828 マンション検討中さん

一街区が15階と同じ高さだから超えるのは16階からっぽいです

先着残5戸になってますね。着々と売れてますね

3期の価格が気になりますね。値上がり確定ですか。

15階のAタイプ売れた？

速報です。L1の14階だそうですよ。

>>1831 マンション検討中さん
14階と15階の間位が1街区の上部らしいからギリギリかぶらないかもしれないですよ。
詳しくは野村に聞いてください。

>>1836 口コミ知りたいさん
モデルルームだと、13-14Fが1街区の上部でした。
なので14Fで、大丈夫かなと思いました。

昨日りそな銀行に行きましたら引っ越しは7月の予定だそうです。引き渡しの方が早そうですね。

販売時期は2月上旬になっていましたが、100マン単位の価格が出てました。

販売戸数　未定
最低価格 6,300 万円台（2LDK　67.11 m2）
最高価格 8,300 万円台（3LDK　75.22 m2）

>>1839 マンション検討中さん

坪　330万-364万

Uタイプ良いですね～♪一期抽選外れてたらこれかこの下（20階Bタイプ）が欲しかったです！

Cタイプの20F おいくら万円でしょうか。

>>1840 eマンションさん

1，2期より高いですか。

>>1843 検討板ユーザーさん

1期との比較しか出来ませんが、金額面だと少しだけ高い気がします。ただ、方角が違うのでコメント難しいです。例えば1期北東角と南西角を比べると、北東角の方が高いです。(北東角は、1街区を越えれば三井北口まで眺望抜けます)今回の販売は、眺望抜けない前提だと、実質値上げかなと。野村さん値付け上手いので、見解間違えていたらすみません。。。

北西角部屋は結構眺望抜けるのではないでしょうか？もしかしてスカイツリーも？

67.11㎡で6,300万円台って、安すぎないですか、、、？
それは流石に何か違うような。
何か特殊な事情でもあるんですかね。

>>1846 通りがかりさん
低層　隣とお見合いだったらあり得る価格では？

>>1847 匿名さん
そうですね。低層は地権者住戸しかない印象ですが、それでもこの単価は当該マンション1安いんじゃないかと。
契約者目線、そんな安い値付けしないで欲しいなと、、、。