プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

小岩で坪350とかどうかしてると言われてましたが結局1期で買った人が勝ち組でしたね
冷静にアルファの中古価格考えれば割安感すら感じます

亀戸や金町と違って周りに後発が何本も立ちますしそれらが400台で出てきても驚きません

>>999 eマンションさん
線路側はマイナスですけど北西は眺望面でプラスだと思いますね。
Aタイプ待ちなんですがやきもきしてきました。

営業多すぎて内容のあるスレにならんな

>>1002 マンション検討中さん
Aタイプ良いですよね。奥様方にはかなり好まれそうな間取りです。

>>1004 マンション検討中さん
Aタイプ全部屋がバルコニーと接するので明るくて開放感ありそうですよね。
本当はIタイプの高層が欲しかったのですが手が届かないので…

>>1005 マンション検討中さん
Iタイプ高層は私も全く検討できない価格帯でした・・, もしかして5千万円台で2LDKももう出てこないですかね汗

Aタイプは6000万円代中盤からです(低層除く)
5000万円代なら晴海行くしかないですね

>>1001 マンション検討中さん

北口は400くらい行きそうですよね。真下にアリオ？入って駅までデッキで濡れずに行ける。
JR 23区駅に濡れずに行ける物件なんて他にどれだけありますかね？

>>1006 マンション検討中さん
さすがに5000万円台は無理だと思いますよ。
当時の価格表引っ張り出しましたが1期1次のE1低層がギリギリ5000台なので値上げするなら超えるかと。

>>1008 eマンションさん
確定じゃないですがプラウド2棟もペデストリアンデッキで直結ないし駅入口至近まで繋がるそうですね
北口は公開空地にバスターミナル作るようなので、切磋琢磨して小岩全体が盛り上がると嬉しいです。

営業さんに駅直結は将来もないって言われたんですが本当ですか？

>>1011 マンション検討中さん
重要事項説明書にも、ペデストリアンデッキのこと、記載あったと思います。私も、営業の方から「約束は出来ないが、7丁目の再開発タワマンと繋がる計画がある。」と聞いています。
ペデストリアン経由で遠回りの駅直になる可能性はあるのでは？！と。

今現在も駅直結とほぼ変わらないと思いますけどね。

リセールバリュー見込めそうですかね？？

>>999 eマンションさん

1期は南西より北東の方が高かったですよ。
タワーマンションなので方角より眺望優先なんだと思います。

沖さんが｢家を買うなら急いだほうがいい｣2025年の新築マンションは今より必ず高くなる」
と仰っておりますね、、

https://president.jp/articles/-/46254

次期の価格発表はいちゅでしょうか？

>>1016 マンション検討中さん

オリンピック後下がると信じて待っていた人たちは失敗ですね。

>>1017 名無しさん
2期の販売時期は2021年10月中旬（予定）と記載がありますが、1期の時はHPに公開されるのが1週間前くらいだったような。MR行けば教えてくれるのかな？

>>1016 マンション検討中さん
それは、今後マンション価格が下がるというフラグかもしれないですよ！

>>1016 マンション検討中さん
こちらの記事だと、賃貸に引っ越して早めに利確することを勧めていますね。

https://diamond.jp/articles/-/275468

その街に住みたいかどうか、その物件に住みたいかどうかが重要で、リセールを気にするなら違う金融商品で考えたほうがよっぽど効率的だと思いますけどね。
上がるか下がるかが当てれるならもっとたくさんの不動産投資家が居そうなもんです。
各媒体に踊らされすぎない方が良くないですか？

欲しくて買える人は買うし欲しくないか買えない人は買わないだけ

仰る通りでしゅね　住みたいかどうかが大事なんでしゅよね

SUUMO更新されてますがやっぱり先着順余ってますね。完売したというのは嘘でしたか。。。

>>1025 マンション検討中さん
1期2次(+15戸)は完売、先着は残5戸じゃないですかね。webが更新されていないので、真偽は分かりませんが

>>1025 マンション検討中さん

５戸なら優秀ではないでしょうか。隣の新小岩は先着２９戸余ってるみたいですし。

>>1027 マンション検討中さん
新小岩駅の再開発案件は竣工2028年と少し長いですもんね。価格差がどの程度あるか不明ですが、個人的には小岩駅に身を置いてからでも良さそうな気がします。

>>1025 マンション検討中さん
完売したのは、1期2次の15戸を指す。誰も1期1次も完売したとは言ってないけど？先着順5戸なので。

お仕事終わった後も書き込みご苦労様です

suumoで先着が残5戸ってどこに載ってますか？
確かにQとI3が1つずつ1期からずっと載ってますけどあとはもともと2期発売のものだと思います。

普通こういう開発1期のプレミアムって即完売しそうですけどQがいつまでも残ってるのはちょっと幸先悪いですね

コスパを求めるタイプの土地柄ですから
今の開発状況では高級路線のプレミアは需要ありませんね
7000前後の需要が基本で、9000以上出せるなら亀戸へ行くはずです

永久ではないにしても地域No.1のプレミアムは売れると思ってました。
逆に言えばQ以外は全部売れてるのでマンション全体じゃなくて間取りの問題かもですね。

この辺の1億ぽんと買える人は既に亀戸のプレミア買ってる説は納得
そういう人は1期前に声かかってるだろうから買い逃しとかないだろうしね

本物件で最高値の住戸(Q-最上階)は先着で売れてましたよねー
以下は備忘です。ご査収くださいませ。

<先着順販売住戸>
I1,I3,Q(プレミアム),N(プレミアム)
→ 其々1住戸ずつ。合計4つ？？

<2期以降>
A,B,C,J2,T,U
→Aの2LDKがワイドスパンで野村さん推している。
→J2は1期2次で販売済みかと思っていたが、違う？

※プラン公開なし
L1,L2,S,V

>>1036 マンション検討中さん
残ってる先着物件は高額のものばかりですね。
I3最低層なのに何故と思ったら角部屋で76平米ですか。

ちなみに私の手元の資料だとJ2は1期2次で発売予定となってますよ。

先着住戸7000万円代だすならここではなく亀戸行きますよね。あっちはもっと高い先着順ありますが。

>>1037 マンション掲示板さん
ありがとうございます。9/23より2期の相談会が始まるみたいですので、2期の値段が公表され始めたら動きがありそうですかね
(J2についてはプランが公開されていたので理由があるのかと思いましたが、単なる更新漏れっぽいですね)

亀戸も値上がりして3ldkが条件微妙で8千万代だからな…
郊外が下がることはあっても駅近は今のところ上がる一方だな

>>1038 マンション掲示板さん
亀戸で同等の部屋選ぶと9000万円以上なので眺望重視せず小岩でいい人ならこちら選んだ方が満足感高そうとも思います。
というか、6000台は小岩でも1期の中部屋低階層2LDKだけのはず。

>>1040 マンション掲示板さん
亀戸の今出てる3LDKの間取り微妙ですよね。
こっちは南も東も前立てあって眺望ないけど離隔あって日照は問題ないし線路影響もない
間取りも綺麗だから悪くないと思います。
でもこれ言い出すと亀戸のブライト買っとくのが一番だったかも…

26階と18階から撮影。
あと1フロア積んで22階ですかね。

>>1043 スカイビジネスさん
ありがとうございます。参考になります。
北東角部屋とのお見合い感はどんな感じでしょうか？

>>1043 スカイビジネスさん
すてきです

>>1044 マンション検討中さん
恐らくアルファの方だから見合うなら南東では？

>>1044 マンション検討中さん

この写真はアルファグランデの非常階段用のバルコニーから撮っています。
北側壁面の真ん中より西寄りになります。

プラウドの南東角部屋の東側窓からの眺めは、アルファに遮られる形で、江戸川ビューは多少狭まる感じでしょうか。

プラウドの北東角部屋の東側窓からの眺めは、北方向に数十メートルズレることで、アルファの見切れ具合は、南東角部屋よりも少ないのでは、と思います。

google mapでイメージを膨らませてみてはいかがでしょうか

アルファグランデの中古物件、安く出てる！と思ったら、入札形式での売り出しでした。(そんな形式もあるんですね。)
おいくら万円で入札されるのか気になります。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-37051800001014/

>>1047 スカイビジネスさん
南東角は南も商業、南東にアルファ、東に次期開発で眺望はかなり厳しい条件なのが改めてよくわかります。
IもJも間取りが良いからか北東に比べて安くないのも痛い
それでも電線地中化ですし囲まれというほどでもないことが救いですかね

>>1049 マンション掲示板さん
やはり1次の北東角が良い部屋だったのかな。

>>1049 マンション掲示板さん
そうですね。この物件で、先々も視界がひらけているのは北西角部屋だけですかね。南西角や南東角は3街区やアルファが見切れるでしょうし。

北東角の部屋が間取が素直で好みですが、北側に立つ三井や、7丁目南の住商の40階超のタワーと多世代住居で、東方向の眺望も短い命なので、
個人的には、眺望は抜きにして間取りの素直さと、物件内の相対的な価格の低さで、J3の5階8階がほしかったですね。

>>1047 スカイビジネスさん
非常に分かりやすいご説明ありがとうございます。
とても参考になります。
重ねてお礼申し上げます。

Aタイプ(北西)はFIRSTAと被らない高層の方がいいんでしょうか？やや距離があるとは言え、中/低層だとお見合い状態かつ日当たりも微妙にならないか心配です。

>>1051 スカイビジネスさん
ですね。ただ北西は線路の影響を受けるのと、線路の向かいがどうなるかわからないので実は西だけが安全かもしれません。
途中で浮気してたので価格存じあげませんがJ3は間取りが綺麗で数字以上に広く感じそう。角部屋が力入ってるこの物件ですから確かに狙い目でしたね。

>>1051 スカイビジネスさん
北東角はFasta越えれば抜けますか？
とはいえ、北東角も北西角
三井と7丁目南で、あまり眺望は期待出来ないですよね、、、

>>1047 スカイビジネスさん
何度もご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりました。
重ねてお礼申し上げます。

>>1054 マンション掲示板さん

言葉足らずでした。
Fastaは、Fasta1のことです。
北東角の隣はFasta1で、そこを高さで越えれば、眺望は確保されると思っていました。

>>1053 マンション検討中さん
素人の私見ですが日当たり重視ならAの中層以下は微妙だと思いますね。
AのリビングはBと逆側なので特に冬だとFasta1と上階のBのベランダとの兼ね合いでほとんど自己日陰になりそうな気がします。
モデルルーム行くと日影図見せてもらえるので確認されるのがよいかと。

>>1057 通りがかりさん
眺望でしたら仰る通りだと思いますよ
Google等でご覧になればわかりますが、ちょうど超えたくらいだと北口の線路向かいに別のマンションがあるので、それをどう思われるかというところでしょうか。
眺望と日当たりを望まれるなら第三街区まで待つ方がいいかもしれません。

>>1058 マンション掲示板さん

Aは北向なので日当たりはないでしょ。

>>1060 マンション検討中さん
ないって言ってますけど…
同じ北でもBなら北西がコーナーリビングなので多少は入ると思います。それでも冬は厳しいでしょうね。

小岩駅ホームの新小岩側から見ると、北向きよく見えて良いですよ。周りからはちょっと不審がられますが、、

北口のあの辺は趣きのある看板ついてますよね

今日気がつきましたがファスタの看板にりそな銀行がありました。これでりそな銀行が商業区画に出店するのが確実になりましたね。

北向きは今後売ることを考えると微妙かなぁ
次期以降は北向き以外の販売はないんでしょうか？

>>1064 eマンションさん
開発前の土地にもともとりそながあったんでしたっけ？
飲食店は沢山あるんで階下には落ち着いたカフェとか入ってほしいですね

>>1066 マンション掲示板さん
開発前の一番の立地にりそなはありましたね。
（信号機の前）

>>1065 マンション検討中さん
北向きが抜けているとかだったら大丈夫かと。

但し一般的な不動産査定に出すと必ずマイナス点つきます。

2街区、3街区共に何店舗くらい入ることになるのでしょうか。

>>1069 マンション検討中さん
図面集見る限り1階に2店舗、2階に4店舗入るようですね

駐車場、屋根付きですか？
車の幅寄せするスペースありますか？

>>1070 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
勝手に10店舗以上入るイメージしていたので、ちょっと残念です。
素敵な店舗が入ることを言っておきます。

カフェはFIRSTAにドトールあるから厳しいんじゃないかな？1店舗はりそなに決まってるから、店舗にはあまり期待しないほうがいいかと。ファーストフードはやめてほしいなあ。

ここの下駄は以下のようです。8店舗ですね。
規模は図面から適当に言ってます。

1F：大規模1（りそな？）、中規模1
2F：大1、中1、小2
3F：大1（保育所？）、中1

どうせ銀行入るならりそなじゃない方がいいけどファストフードよりはマシって感じですね。
2Fのエントランスへの通り道にコンビニ入れてほしいです。
でも、隣のFirsta1も「くら寿司かー…」って感じなんで同じくらい微妙なやつが入りそう。

契約された方も多そうなので聞きたいんですが、地権者の方が結構いらっしゃることについて皆さんどうお考えですか？
低層の1Rは賃貸になりそうだし高層も組合とか心配で決めきれません……

>>1075 マンション掲示板さん
この物件の購入者で、この物件では無いですが、地権者でタワマンの1部屋貸してる者です。
地権者の立場でコメントしますが、、、貸した後は賃借人がポストを管理します。その為、マンションの議決等の案内が地権者には届かないことが多いです。正直なところ、利回りが良ければマンションの議決に全く興味無いです...もちろん、大規模修繕で費用が掛かる等の大事なことは連絡が来ると思いますし、興味はあります。また、このクラスの部屋を借りる方は賃料高いのでそれなりの方になります。
地権者が住むことも考えられますが、このマンションの地権者の多くは賃貸にするのかなと思います。なので、あまり気にする必要ないかなと。

>>1076 通りすがりの者ですさん
失礼な質問にもかかわらずご回答いただきありがとうございます。
確かに貸主の方は組合なんか興味ないでしょうし、1Rとはいえここの賃借料払える方は購入者と同じくらいの収入の方ですよね。

勝手に中?上層階の方はグレード上げてご自身で住まわれると思ってましたが、賃貸が多いとお考えになるのはなぜでしょうか？
駅が近いから利回り良さそうということでしょうか。

>>1077 マンション掲示板さん
ご質問いただいので、回答致します。

第1期の価格表(添付は控えます)から、判断しております。

22F 非分譲2部屋
20F 非分譲3部屋
18F 非分譲1部屋
15F 非分譲3部屋
14F 非分譲1部屋
10-13F 非分譲　2部屋×4(計8部屋)
9F 非分譲　6部屋
8F 非分譲　12部屋(うち1K12部屋)
7F 非分譲　13部屋(うち1K10部屋)
6F 非分譲　11部屋(うち1K9部屋)
5F 非分譲　9部屋(うち1K7部屋)
4F 非分譲　7部屋(うち1K5部屋)

上記から、1Kほとんど地権者と思います。
また、再開発事業で等価交換の場合、床増(限度あり)することが出来ますが、そういった経験が無い地権者の方は交換するのに、広くしてローンを組むというのは少ない気がします。(年齢の関係で、ローン組めない、交換で追加のお金はあり得ないとか)

そういうこともあり、ここは違いますが、低層レジデンスと高層レジデンスを分けて再開発することも多いと思います。理由は、低層に狭い住居(地権者)、高層は狭い部屋を無くして、地権者が選べないようにして、デベが売る用となります。もちろん、地権者でも、高層選ぶ方もいますが、多くは低層レジデンスになるかなと。

>>1078 通りすがりの者ですさん
ありがとうございます。
大半はわざわざ費用追加して増床しないという視点とても納得しました。

>地権者が選べないようにして、デベが売る用となります
この点だけうまく理解できなかったんですが、今我々が買えるような一般募集ではなく別で売却するということですか？
もしくはキャンセル住戸を後出しするような形で出てくるんでしょうか。

ご回答で安心できたのですが、非分譲の高階層で欲しい間取りがあるので気になってしまいました。

>>1078 通りすがりの者ですさん
すみません、早とちりしました。この物件とは関係なく地権者住戸を誘導するために、低層にだけ狭い部屋を設定することがあるというお話でしょうか。
その場合、地権者が選択されなかった部屋は普通に一般に販売される訳ですね。

>>1081 通りすがりの者ですさん
何度も詳しくありがとうございます。
地権者の方が選ばれる際の仕組みがよくわかりました。

低層1K以外の方はわざわざ追い金してまで部屋を選んだのだからご自身で住まわれる可能性が高いと思っていたのですが、改めて価格表で地権者住戸を見たら仰っていることの意味がわかった気がします。

分譲マンション内に賃貸の人が増えることについて思うことがないでもないですが、それは購入者か地権者かに関係ない話なので不安は解消しました。おかげさまで思い切って購入できそうです。

勝手なイメージだけど小岩の地権者ってクセ強そうではあるよね

>>1082 マンション掲示板さん
そうですね。分譲マンションに賃貸は仕方ないかなと。地権者の方が1K以外で賃貸出す可能性もありますし。地権者は2022/6末より前の3月入居だった記憶です。その頃、賃貸に出る部屋が地権者の方が出した部屋となります。
私は、小岩に縁もゆかりも無いですが、駅近と再開発これは魅力でした。小岩のイメージはあまり良く無いですが、、、10年後の答え合わせを楽しみに3LDK購入済みです。残価割れはしにくいと思ってます。
少なくとも3街区が小岩1stを下回らない。その頃、ローン返済してる期間ある。北口の再開発などなどポジティブな要素と思ってます。値上&抽選にならないとよいですね！

本日聞きましたら２期は2LDKが主で価格はまだ決まっていないそうです

>>1085 分かりやすいさん
価格決まってないは嘘じゃないかな？来週からオンライン案内会だよね

価格は9/23頃に公表するみたいですよ。

どれくらい上げてくるんでしょうね…
500とか上がると辛い…

100マン単位で公開されるのが9/23ですかねー？
条件良い1期の住戸と同坪単価弱くらいが有り得そうな気がします。

南2LDKと今回の北（景色が抜けている）2LDKで坪単価が同じであると値上げと値下げとどちらになるのでしょうか？

一般的にはタワマンだと2LDKの方が坪単価高くないですか？
60平米で6500万円とかありそう

>>1086 マンション検討中さん

オンライン開始も大体の価格帯しかわからないときいてます。

小岩で500はないでしょうw

>>1090 分かりやすいさん
こちら気になりますね。広さは別として、この物件の2ldkだとどちら向き(タイプ)が本来一番条件良いんですかね。

>>1094 マンション検討中さん
結局真西と真東以外は眺望ないし線路がある北が圧倒的に不利じゃない？
西は唯一の狭小だし私なら間取り的にも東かな

ていうか1街区抜いて音の影響も少ないAの最高層買える人なら普通3LDK買わない？

>>1095 マンション掲示板さん
そこがまさしくAタイプの価格次第なのではないでしょうか。
6000万前半であれば価格差ありますし、6000万中盤以降だと3LDKでも良いになりますね。。

>>1096 検討板ユーザーさん
私は>>1094に北は線路があって不利だから、Aタイプが仮に南や東と坪単価同じだとしても実質的に値上げじゃない？って話をしてた。
そんなこと言ってもJはもう買えないしBとの価格差大きいならCやLよりはAだよねって意味なら同意。

そもそも営業さんは単価自体上げるって言ってたけどね。

>>1096 検討板ユーザーさん

しかし、6,000万円台で買える３LDKはもう完売しているはずです。

小岩2ldkで6000万って高いよなあ
南は5000万代だったんだから。冷静になると、線路沿いかつ北向きでこれって、高値掴みだよ

>>1099 マンコミュファンさん
南向き2ldkは5千万台といっても3戸?だけで、3/4は6千万台乗ってますね。

残ってる2LDKは平米数60以上だから6000出せない=坪330出せないなら、瑞江すら無理だから千葉か埼玉の奥地しかないね。
この状況が良いか悪いかは別として今はそういう時勢。
単価そのまま総額あげて3LDK買えるなら1期で買っときゃよかったね…

>>1099 マンコミュファンさん
お勧めの物件ありますか。

小岩なら駅からそう遠くもない新築戸建てが、結構あります。マンションより断然広いです。駐車場も付いてます。個人的にはこんな再開発後の価格を折り込んだ、マンションより戸建ての方がまだ手付かずで、美味しいと思っています。

個人的には戸建てが視野に入る時点でなんでここ検討してるの？って感じだな
駅徒歩1分ほぼ直結タワマンがここの唯一の価値だと思う。戸建てと比べたらどのマンションも間取りも広さも最悪なんだから比べるまでもない。

まあ、小岩ぐらいでしょうな。駅近の戸建てで、ここのマンション価格と同等か、安い価格で購入できるのは。

将来リセールを考えるなら断然マンションでしょ。

戸建てが価格頭打ちしてて相対的に値ごろ感があるのは確かだけど、それが検討に入る人は千葉ニューのバス便マンションと比べるんじゃ？

今、営業の方と話しましたが二期北側は一期南と単価は同じくらいになりそうと
言っていました。
これって実質値上げなんでしょうか？

通常北向きは南に比べて下がるはずなので、実質値上げではありますね。

同単価とすると、、Aタイプの20階でぎりぎり7000万弱,10階で6600万弱？？

>>1108 分かりやすいさん
一期の値段を知らないのですが、相当値上げ感ありますね。

小岩が発展しきった価格付けて来ましたね。さすが野村さんです。

相対的に先着の3LDKがお得に見えますね
亀戸、平井、瑞江と同タイミングでやってるからこそのコントロールはさすがですが、買う側とすると辛い

>>1111 マンション検討中さん
今の話題は同単価の仮定なので当然1期も中層以上は6000強でしたよ。
ただ1期には50㎡台の部屋があり低層なら総額5000台の物件が一応あったので高くなったように感じますよね。

Aは64平米で間取りの効率良いですね。下手な3Lで無駄に管理費払うよりいいと思います。
50平米台の南向き2Lと比較というより、他の3Lと比較しても良いような部屋なのでは？
5000万台希望するならA以外の2Lですね。
色々予想してますが、価格早く知りたいです。

総武線の線路があることを考えたら南の先着3LDKの方が良さそうに見えましたが人それぞれですね。
取得に1000万円以上余分にかかって管理費も嵩むので痛し痒しなのは確かですけど、線路の騒音気になるので新小岩やめた私はAやBは選べなさそうです。

他の3LDKと比べてみるのは自由だけど他は完売してるんだから虚しい

2LDKのAタイプ価格どうなりますかね。
楽しみですね。20Fで、7,000万(坪360万)を超えるか買えないか注目しています。以下、勝手な想像なので、根拠とか無いですw
1期1次のE1タイプ20F(坪単価351万)、野村の思惑は売りにくいI1タイプ(坪単価375-394万)を売りたいと思うので1割位の値上げ予想です。Aタイプは角部屋では無いですが、Aタイプ20F(坪単価385万)→7,484万この辺の価格でしょうか？！
パークタワー勝どきミッドの値上も凄かったですが、どうなりますかね？

6500万以内でおさまって欲しいですね?

>>1119 通りがかりさん
ですかね。。。6,500-7,000辺りでしょうか。
想像、妄想でしたね。失礼しました。
プレミアム、I3,I1は高過ぎですね。
1期は安過ぎたので、少し値上かなとは思ってます。

>>1121 通りすがりの者さん
せめてI3の7600が売れてればいいけど今のままAが7400はちょっとね…
亀戸と平井と瑞江があって次期も抱えてるから、高値追わずに惜しまれながら完売した雰囲気出す戦略だと思ってた。
>20Fで、7,000万(坪360万)を超えるかどうか
これは私も気になる。
さすがにないと思うけどもしここが住友だったらやりかねないよね。

>>1122 通りがかりさん
有難うございます。住友ならやりそうですねw
野村は竣工前完売の戦略のイメージです。
なので、7,000万超えない可能性の方が高いですかね。価格発表を楽しみにしてます。
板違いですが、近々晴海フラッグのMR行ってきます！

亀戸の掲示板みると向こうも一部売れ残ってるとか

亀戸は相変わらず(人気みたいで)荒れてます。笑
向こうの板でもこちらの話はちょくちょく出ているので、9/23以降はこちらにもネガ意見が飛び交いそうですねー

南西角のdタイプについてみなさんどう思われます？

>>1126 口コミ知りたいさん
3街区が今後被り、織り込み済みの低価格という印象でした。
ちなみに残念ながら既に完売かとおもいます。

今見てきましたが、亀戸は余った先着順60戸を今後販売とのことです

では、Iタイプはどう思われますか？
先着のやつです

>>1129 マンコミュファンさん
南東はアルファグランデが道挟んだ先にありますかね。
I1は億近くのため検討者が限られる(類似の亀戸等も検討範囲に含まれる)、I3低層については+3街区の商業施設とも被る割には？といった印象です。

1期の他住戸の方が割安感があったので、2期供給住戸が値上げして反転すれば。売れそうだとは思います

>>1127 マンション検討中さん
ありがとうございます。高層dタイプのリセールバリューはどう思われますか

>>1130 マンション検討中さん
Kタイプなどと比べると割高ってことですか。
でも、I3もI1も値引きとかないですよね……

築6年のクリスタルマークスが70平米5480万で出てるね。居住開始日からしてここに住み替える人かな。駅徒歩1分とは言え2ldk60平米で6000万円代後半だとリセールきつそうだなぁ。

>>1133 マンコミュファンさん

めちゃくちゃ安いですね。確かに、中古になった時、本物件はそこまで競争力があるのか。

ちなみにこれです
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_123/pj_96914547/

アルファグランデの3LDKが7000台でしたが、他の小岩周辺を見比べるとそのクリスタルマークスが妥当なんですよね。ここがアルファを上回れるかどうかでしょうか。

だから言ってますよね。小岩が再開発しきった価格設定してきてるって。

>>1137 マンション検討中さん

しかも5年、10年先ですもんね。

クリスタルマークスの近くに行ったことのある人ならわかりますけど夜の街の中に建ってますから住める人がかなり限られます
どっちを買うかと聞かれたら1500万高くてもプラウド買う人の方が多いと思いますよ

そうですね。
クリスタルマークスあたりの交差点付近には朝から若い日本人やら
外国人の男女が飲み屋から出てきて、たむろしたり、歩いています。

同じく確かにクリスタルマークスこの広さこの価格は魅力的ですが、そもそもこの立地であれば私は小岩を選ばないですね。

北口ってそれ程やばいんですね。。。徒歩数分でそんな差があるのも少し怖いですが

クリスタルマークス　ディスってるけど　1，2分しか離れてないので、この物件も、劣悪な環境のそばですよって言ってるようなもの。まあこれだけ野村の営業が必死になってる時点で、この物件は高値掴みは確定かな。

あと営業頑張りたいのはわかるけど、参考になるの数が売り煽りコメントだけ突出しておおい。ステマで頑張るならもっと上手くやれ。

間違い　買い煽りね

>>1137 マンション検討中さん

再開発後小岩の価格はもっと上だと思います。再開発後小岩駅前徒歩1分で2ldk6000万は安い。

>>1146 マンション検討中さん

北向き６４平米が、７０００万になるかどうかの価格設定です。マークスの中古価格をみても、安いとは全く思えません。

マークスは南向きだしね、、線路の音もここと比べてましでしょうし

>>1147 マンション検討中さん

売るために買うのではないので、あまり中古とか気にしていません。自分が住みやすければいいと思っています。

先着住戸１つ売れましたね

それはごもっともなんですが、何かあった時に、、、とリセールを考えるのは普通かと思います。

>>1150 マンション検討中さん
値引き、このタイミングでは無さそうですよね。

先着順8戸から4戸になったのか。着々と売れて行く感じですね。

>>1143 マンション検討中さん

さすがに1,2分の距離じゃないですよ。。
ほぼ駅の真逆側です。

先着4戸は以下の部屋？
I3(76.23平米) 7,728万　南東角
I1(86.33平米)10,398万　南東角
N(81.01平米)10,200万？　南
Q(106.46平米)14,358万　南東角

先着本当に減った？前から>>1155だったと思う

>>1156 通りがかりさん

最初８戸でしたよ

>>1156 通りがかりさん
8→5→4の順で減ってます。
今回の更新前は5戸でした。

そうなんだ、失礼しました
キレイに金額がかさむところだけ残ってるね…

>>1159 通りがかりさん

ご参考になれば幸いです。

I3 4戸中3戸販売済(残り先着1戸)
I1 4戸中3戸販売済(残り先着1戸)
N 2戸中1戸販売済(残り先着1戸)
Q 2戸中1戸販売済(残り先着1戸)
プレミアは上記のNとQ以外は販売済

南口は駅の階段を下りた真横に交番が在りますのでここで不安や心配があれば日本で住めるところはありません

現状の治安もあるとは思いますが、今後北口は南口以上に再開発で浄化されていくにも関わらず現状は、南向き、駅徒歩2分、3ldk 70平米で5480万円程度の相場ということ。(このコロナ禍相場で)
今後更に相場は上がるという見方もありますが、客観的にみて、北向き、線路沿い、60平米で6500万円前後？というのは高いという判断になると思いますよ。管理費等の維持費も高いと思いますし、一定のリスクを踏まえて購入すべき物件だと思います。

>>1160の部屋は全部1期1次から残り続けてるってことが物語ってるよね
坪単価がどうあれ少なくとも総額高いやつは買いたくない
まして北向きの2LDKで坪350は…

>>1163 通りがかりさん
高いんですが、ここより安い駅近の２Lもなく、仕方ないかと思ってます

>>1164 マンション検討中さん
そうなんですよね、亀戸板から引っ張ってきましたが、亀戸は400弱から期を重ねる毎(北向きが後)に400超えてきてますし。。

<亀戸クロス参考>
GN１タイプ　2LDK+N 西向き　６３．５３平米　（トランクルーム面積　2.71平米を含む）
?16階　７４５８万円　（坪単価　３８８万円）

GJ５　TYPE 　２LDK＋SIC　５６．２９平米　（トランクルーム　面積２．８７平米含む）
?北向き　16階　７０７８万円　（坪単価　４１５万円）

今後の平井や新小岩も、小岩以上亀戸以下となる可能性は大にありますから、総武線で絞ると坪350未満は千葉まで広げないといけなくなってしまい、困惑です。

亀戸は江東区、小岩は江戸川区。亀戸は今後あの規模の駅近はほぼ出てこないのに対し、小岩はこの後に複数タワマンが控えています。状況が結構違うと思いますよ。
住めるとこに住むのではなく、住みたいところに住むで中古等も広くみたほうがいいかと

>>1165 マンション検討中さん
今の総武線の駅近は野村の独擅場ですから、あからさまな相場上昇工作でも受け入れざるを得ないですよね。
千葉に入っても300超えますし。

>>1166 マンション検討中さん
>>1167 通りがかりさん
ご記載頂いた通り、小岩は後発が多くあるので街自体の変貌にも魅了を感じています。(とはいえ、今住むなら街のランドマークになるような駅近物件を希望するわがままさです。)
アルファグランデは坪300超えて取引されているので良さそうですが、平米大きい部屋が多く、総額が結構ネックになっております。

そのため、本物件のAタイプのような広めの2ldkが値上げし過ぎず出てくれれば、、と希望を抱いている所存です。

クリスタルマークスが夜の街の中に建っている書かれてますが、この程度で夜の街というのであれば、都内駅前の物件はどこも一緒だとおもいますけどね。

>>1168 マンション検討中さん
Aタイプは面積が広いので仮に坪単価同じでも高層は7000台が見えてきますね。
真偽不明ですが値上げする話が本当なら低層でも6500はいくのかなと思ってます。

今日のテレビで、多額の債務を抱えて経営難に陥っている中国の不動産開発大手、中国恒大集団の危機が、日本のマンション市場に大きな影響を与える。中国の資産家が中国恒大集団で損失を被ると日本のマンション投資をする余裕がなくなるだけでなく、投資資金の回収や損失を補填するために日本のマンションを売却せざるを得ない状況に落ちうる可能性が大きい。
日本のマンション価格は今後大幅に下がる可能性があると話していました。

6000万円台後半?7000万円代だと、先着順で亀戸2ldkが買えちゃいますよ？選び放題です。

https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/common/img/pages/top/pdf/SCJ....

亀戸（同じ建物に集団で住んでいる昔の団地感覚）に魅力を感じない人には関係ないですね

>>1172 マンション掲示板さん
亀戸の6000台の2LDKはかなり条件悪いですけど、こちらも北向き線路沿いですからね…
こちらの値付けを待ってると亀戸無くなりそうなのもうまいことやってるなって感じです。

亀戸の売れ行き、晴海フラグの販売、中国の不動産リスクなど色々ある中でどんな価格にするか楽しみですね！23日に案内会参加される方価格の情報待ってます。

中国に不動産リスクってどうなんですか？
あまり影響ないように思えてますが、、
むしろ住宅ローン控除の影響の方が短期的には大きいのでは？
　
あとこの物件、小岩という地域知名度、地域の店舗の強さ、今後の再開発計画からみて平井より断然魅力的です
平井ももちろん素敵な地域で、物件概要不明ですが、小岩のこの物件が平井より安いのであれば価格設定間違ってます。

地盤の強さでいえば、亀戸や平井、新小岩に比べると小岩は悪くないんですよね。水害はありますが、一応タワマンなのであまり気にしなくて良いと思ってます。

是非商業施設に素敵なお店が入って、再開発成功させて欲しいですね。
※ファスタ小岩のテナントみる限り、野村のセンスの無さには幻滅、、ホント野村の商業施施設の担当が悪いのか、会社の方針が検討違いなのか、、金町とかも物件素敵なのに勿体ない、、、とは思いますが

違和感を感じるっていうだけのつぶやきです。
線路沿いだからデメリットって発言が散見されるんですが、駅徒歩1分で線路沿いでない事ってあるんでしょうか？(地下鉄駅が好みとか)
で、駅徒歩2分は線路沿いではないと、、なんだか分からないなーと思いました。
失礼しました。

>>1177 検討板ユーザーさん
図面見ればわかりますが1期は線路と距離のある部屋から販売されました。次期は一部を除いて目の前線路の配置の部屋だけです。
一般的に音は高層でもほぼ減衰せず届きますが、建物の裏側に回り込むことはあまりないので、1期では考慮の必要のなかった線路やアナウンスの音を気にする必要のある部屋だということです。

>>1176 検討板ユーザーさん
ここの下も1Fの大きい区画がりそなっぽくてあまり期待できないですね。他はコンビニサイズの敷地なのでうまくいって大手コンビニ、悪いとまた携帯ショップだったりして…

そもそもFasta1がテナント埋まらないのでこちらも大丈夫なのかと今から心配です。

>>1179 通りすがりさん
fasta1 は今もテナント募集中でしたっけ？

飲食店はコロナもあるし、テナント中々難しいんだろうね。スーパーもそれこそたくさんあるし、個人的にはコンビニでも何ら問題ないんだけどね。

>>1181 マンコミュファンさん
駅前ですが駅ナカじゃないですし再開発の端っこなので、導線的にコンビニが入りたがるかっていうとどうなんでしょうね。
リングロードの作り的にも7丁目の日鉄の方が魅力的と思います。

>>1182 通りすがりさん
確かにそうですね?ただ学校？(専門学校？)が併設するみたいなんで、需要としてはゼロではないかと

>>1182 通りすがりさん

フラワーロード沿いで最も駅に近いコンビニになるので出店ニーズはあると思います。
第三街区には公共駐輪場という強力な集客施設ができるので、駐輪ついでの買い物ニーズを狙ったスーパーが出店してくると見ています。

そうですね。
個人的にはスーパーと人気のある魚やさんが入ると嬉しいです。
あと近所にスシロー来てくれないかな。

寿司屋はくら寿司あるし無理でしょうw

スシローの方が好きなのでｗ

元々この辺りにはどんな店舗があったんでしょうか。

>>1184 eマンションさん
スーパーこそ真隣にサミットがあるので無理だと思います。

真剣に考えるよりこうだったら良いのにが楽しいのはわかりますが、あんまり期待持てないなーという感じです。

しれっと、個別館のような塾がはいってきますｗ　あーあって感じ。

塾、銀行は堅いですね

住民の事はあまり考えていないようですね・・・

塾と携帯ショップはやめてほしいですね。

>>1193 マンション検討中さん
同意見です！！

今回のPT小岩ファストは下駄の大きな店舗スペースを上の住民にメリットのあるものとはまるっきり考えていないようですね

>>1195 匿名さん
再開発なのでまちづくりメインではないですか。

>>1188 マンション検討中さん

記憶の限り箇条書きします。
りそな銀行、ソフトバンク、松屋、リンガーハット
コイン切手販売、美容室、mini mini、保険の窓口
リングロードの所はパチスロ大野屋。
こんな感じです。

そうですね
再開発なのに携帯ショップとか学習塾は有りえないですよね
江戸川区は報告や観察なしなのでしょうか？
そうなると行政に問題が出てきますね

>>1198 匿名さん
実際Fasta1にはソフトバンクの携帯ショップ入ってますよ。
それもこの物件とデッキで地続きの一等地です。
くら寿司はそれなりに混んでるので全く集客力がないわけじゃないと思いますが、なかなか新しい店が入らないのはテナント料が高いのかもしれませんね…

もし江戸川区との一貫事業として行っている（助成金等出ているもしくは開発の条件）のであれば野村証券と携帯事業者は有りえないですよね。
ファスタ1は元々公営（江戸川区）の駐輪場だったところです。
ここの買い上げ条件に野村証券が入るという事を承認する事は問題でないですか？

そうであれば江戸川区の行政に対して皆さんで問題にしましょう

>>1200 匿名さん
　野村証券　対面の店舗減らして行ってる方向なので、入り手のいないテナント無理やりかりてるのが実情だと思う。賃料高すぎで借り手がいないんだと思う。このマンションの価格も含めて全て割高設定。あと皆さん今日はほぼ買い煽りいないのに気がつきました？営業マンお休みだからです。

>>1202 マンション検討中さん
確かに、、、鋭い分析ですね。明日からオンライン案内会なのでまた買い煽りは増えそうです。

>>1202 マンション検討中さん
ここ検討していますか？

>>1202 マンション検討中さん
いや、普通はそういうのはランサーズとかで外注すると思います。むしろ休みの日こそコツコツ頑張ってそう。
ここが平和なのは今亀戸がヤバくてそれどころじゃないのかなと

>>1202 マンション検討中さん

これからもここ検討しますか？

亀戸荒れてますねぇ。想像以上に先着順で売れ残っているというのと、修繕積立費の話題で燃えてますw

>>1207 eマンションさん
何回も値上げしたから売れないのは当然でしょ

たくさん売れ残ってるけど12月に発売一時中止ですよね、亀戸。

テナント ミスタードーナツなんか入ったら嬉しいですね☆ポンデリング(黒糖)大好きです。

遂に日が変わって、2期の価格公開開始が本日ですね！
MR行かれる方、情報お待ちしております。

テナントに塾はありだと思いますけどね。
駅前に塾があれば周辺住民以外もやってくる&塾生や送迎待ちの親は近辺で消費活動する。何なら街に魅力感じて引っ越してくれたら尚良し。
駅越えて人が集まるような街になっていったら良いですね～

いや?高すぎるなぁ?

現在何階まで建っているのでしょうか？
営業の方にきいたら10月中だと言ってましたが躯体は遠目には22階まで行っているような気がします。

7000万円は超えてないけど高すぎだね。

割高と仰っているのは全体的にですか？特定タイプですか？
詳細な情報をご共有ください。

実住で考えているなら高いとか気にしないでいいのではないでしょうか？
投資なら他にいっぱい商品がありますよ。
マンションなら港区。中央区。他いっぱいありますよ

>>1214 マンション検討中さん
確か22階だと思います。

>>1217 マンション検討中さん
いや実住だからこそ気にするでしょ？今後何十年と払うのは自分なんですよ？

ご存知の方がいらっしゃれば、第二期ののおおよその価格を教えてください。
興味はあるのですが、セールスが怖いのと、自分が買える価格帯なのか分からず、怖くてエントリー？できずにいます。（分不相応なのにコンタクトするのも恥ずかしく。。。）新築マンションって販売会社さんに連絡しないと情報全然ないんですね。マンション購入検討が初めてなので情報が少なすぎて何からしたらいいのか不安です。

>>1220 マンション検討中さん
2ldk Aタイプ　で　6500万円前後です。

>>1221 評判気になるさん
階数によっては安い気がするのですが、何階でしょうか。

>>1221 評判気になるさん
1220です。
早速ありがとうございます！！とても参考になりました！！
Aタイプの間取り、平米数も確認しました。
64平米、6500万円前後。。。。
住宅ローンのことも不勉強なので、手が届くのか際どい、いえ、かなり不安ですが、現実的かどうか確かめるべく、販売業者さんに連絡してみます。勇気が出ました。
資金繰り的に無理という現実のが可能性大きそうで怖いですが。。。
情報いただけてとても助かりました。本当にありがとうございます。

>>1222 マンション検討中さん
1220です。
確かに階数気になります！！
可能でしたらご教示いただきたいです！

>>1176 検討板ユーザーさん
ちなみにファスタ１のテナント選定には、マンデベの野村不動産は全く関与してないですよ。

あそこは地権者30人位の共同体なので、さもありなん…
だと思ってます。

>>1221 評判気になるさん
値段を上げず、方角による実質値上げだけで済ませる方針のようですね
60平米で6000、64平米で6500は同じ2ldkではありますが妥当な気がします
同じ2ldk ではありますが

3ldkの角部屋は、、どうなんでしょ！

>>1218 匿名さん
ありがとうございます。
上階の外部ネットが外れるのがたのしみです。

20階のAタイプの価格がわかる方はいらっしゃいますか？

20階Ａタイプが6500万でしたら第一期と同じく抽選確実ですね。北向きですが真北ではなく東に傾いてますから朝日は望めそうですし、線路には近いですが、第三街区よりは距離がありますのでそこまで条件が悪い部屋ではない。

先着順等拝見してると修繕積立基金全体的に高い印象なのですが、こんなものなのでしょうか、、？

>>1233 マンション検討中さん
まあまあ高いですよね、、とはいえ他タワマン物件から特段乖離している訳ではなさそうです。
先着住戸は広い部屋が多いので、次に販売される2ldkであれば月額は少々減るとは思います

ファスタが被らない高階層は7000万円弱だよ

Aタイプは南のE1と単価はほぼ一緒です。
これって値上げですか？

但しAは間取りがいいですね

>>1236 マンション検討中さん
値上げでは無いのでは？個人差あると思いますが、私は南と同じ単価だったらAがいいです。
東が少し安かったので、それに比べると少し値上げですかね。

7000万だと南向き68.9平米3LDKの17Fあたりと同額になりますかね。
北向きはファスタ1越えれば線路の向こう側まで高い建物ないので、妥当と言えば妥当・・・？

北向きですし、線路近いですし、低層はファスタ被ってるので普通に値上げですね

高いのにあたかも普通ですよって売れる野村の営業力最強

ファスタって何階から被ってきますか？

>>1242 マンション検討中さん
現地で確認するか、営業さんに確認しましょう

>>1242 マンション検討中さん

MRの模型だと15F,14Fがギリ被らない
13F微妙、12F以下被るかなと感じました。

コミュニティ交通とはなんですかね。ローカルバス？
再開発に合わせての実証実験なのか分かりませんが、駅遠地域から駅までの利便性も高まりそうですね。

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e018/shigotosangyo/proposal/kobo/202...

価格発表は11月下旬の予定だそうです

>>1246 マンション検討中さん
最近の新築の中では安く見えますけど

>>1247 マンション検討中さん
2期の販売は10月中旬ではないですか。

養分！とは、どうゆうことでしょうか。

平井で少し上げてこちら三街区はまた上げてとドンドン高くなりそうですね
北口再開発→7丁目の45階建てと凄まじく上がってきそうです
第一期買えた方おめでとうございます。

東向き2LDK逃してしまったので、Aタイプに再挑戦します。

中古だと同じ値段で小岩築浅タワマン3ldkが買えてしまう、、、

管理費が白金スカイと同レベルって本当でしょうか？特に共用設備充実しているわけではないですが、何に使っているんでしょう？

>>1249 匿名さん
営業の人に聞いたのですが聞き間違いでなければです

公式サイトから詳細判断できず、お聞きします。
2期では何タイプが販売される予定なのでしょうか。

2LDKだけらしいですよ

>>1246 マンション検討中さん
養分ってなんの養分になるんですか？
やっぱり64平米7000万は駅徒歩1分でも高過ぎますか？

買えない人が言っているのでしょうｗ

JR駅徒歩1分信号なし！！
最強です！！！

亀戸は通勤時間帯のエレベーターと京葉道路の信号待ちが行列で凄まじい人数になりそうです

10年後の修繕積立一括金が結構高い気がするのですがどうでしょうか？50万くらいでしたっけ？

購入検討されている方は住み替え前提でしょうか。ご検討されている方はプランをご教示いただけると嬉しいです。

※以下はWebからコピペしてきたものですので、誤記はご了承ください。

【竣工予定】
■小岩駅
2022年 : 本物件(22F-計233戸)★
2026年 : 3街区の小岩セカンド(33F-計361戸)
2027年 : 北口再開発で三井物件(30F-計730戸)
2029年 or 2030年 : 南小岩7丁目再開発で日鉄G物件(45F-計1250戸)

■新小岩駅
2028年 : 南口再開発で三井物件(39F)

■平井駅
2024年 : 北口再開発で野村物件(29F-計390戸)

>>1263 マンション検討中さん
間違いなく順ん時値段を上げていきます！！！
今回が高いと言って買えないネガな人は一生買えないでしょう
見送る度に価格は上がります。
そういう言い訳に逃げている方はネガ投稿して、最終は奥さんに愛想つかれるでしょうねW

小岩だけでこれだけ物件建って来たら、中古の売出し個数相当増えそう。値上がりは、まあ無理だな。

Aタイプ7000万か。これは駅近、築浅の中古物件買った方が確実お得だな。

合計で晴海越えかな、中古でうりだし、住み替えは厳しいね。
永住するつもりなら問題ないと思います！

単純に価格で晴海と比較したら、他に購入できる物件なんて無いと思います。購入のしやすさや、入居時期、実家からの距離とか金額以外でも色々と比較検討する理由はあります。
投資家なら別かもしれませんが、永住の可能性を考慮せず購入する方なんていないかと、、

>>1266 マンション検討中さん

ちなみにどこですか。駅近築浅の中古

>>1269 マンション検討中さん
何度も出てますが、クリスタルマークスの3ldkが5480万円ででてますよ

>>1270 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。田の字プランですね。
いわゆる内廊下タワーへ買い換え希望です。他はご存じないでしょうか。

ここも内廊下なだけで田の字の汚い間取りばっかりだと思うけど…

これからは総額を抑えるために洋間は5帖とか4.5帖が主力になってきそうですね

それとリビングも10畳以下になりそう

将来小岩はの地価は爆上がりで6000万円なんかじゃマンション買えなくなります！買うなら今しかありません！

私もそう思います！

リビオレゾン三田のベットルーム3.1帖と5帖・LD8.7帖の2DKです。

小岩も7丁目45階建ての頃には総額抑える為こんな間取りになるかもです！

株と同じですよね、向きとか陽当たりとかどうでもよくて、とりあえず買わないとポジションもくそもないね

この先次々にドンドンスケールの大きくなるタワーマンションが小岩駅前の南北に3棟建ちます。
駅前広場・道路拡張・リングロードと駅周りの様相が凄まじく変わるのは総武線では小岩だけです！！！
100年住める街造り。
価格もそうですが変貌していく街を住みながら見れるのが楽しみです♪

>>1279 購入経験者さん

というこれから上がる上がる詐欺を言い続けて、今はお買い得、割高だけど安いよ?って買わせるの得意だもんね。
これだけ供給個数増えると、中古は明らかに在庫がダブつく事になる。

野村の営業の方が3街区は必ず上がりますと言っています

今買えないなら中古の在庫がダブついて値段が下がるまで35年待っていたらｗ
頭金もなくローンも組めないネガｗ

>>1272 通りすがりさん
汚い間取り？って何タイプですか？

そうなんですよね。必ず値上がりする株を逃す人なんていますか？ローン組めるなら買うなら今しかない

>>1281 評判気になるさん

なるほど。必ずと言っている時点で、これは事件に発展する可能性ありますね。あとこの掲示板でも、値上がり間違いなしとか書いてる人、危ないですよ。

何もしないで買わないのはリスク

>>1282 マンション検討中さん

待つ必要はない。ここが割高と判断しただけなので、他の物件購入するまで。

35年待っていたらローン終わっちゃいますね

物件見過ぎで半プロ気分
あの時の物件の方が良かったなと一生買えない人っていますよね

武蔵小杉や豊洲など今の時点で完成された快適な街に住みたい人にとっては小岩の価格は割高でしょうね。マンマニ先生も言ってるように、あくまでも小岩は原石でこれから磨かないといけない。磨く計画がちゃんとあるから、野村も少し高めに価格設定していることを理解してリスクをとれるかどうか、だけです。

買い煽り酷すぎるだろ、、、

誰もが欲しがるいい物件なら、これほど執拗に値上がり間違いなしとかいう必要もない。買い煽りと割高は比例する。

まあ買い煽りしてもしなくても､あと残り58戸なので、入居までは完売するでしょう。

実際割安だったプランはあったと思うけど、今売ってるやつはどうなのかな。先着もずっと売れてない。

先着順8戸→4戸

「買い煽り酷すぎるだろ、、、」の投稿や「誰もが欲しがるいい物件なら、これほど執拗に値上がり間違いなしとかいう必要もない。買い煽りと割高は比例する。」の投稿に同感。
亀戸の投稿も同じように買あおりが酷い。会社ぐるみで買あおりをしているように感じてしまい、却って購入する気がしなくなる。
「株主総会のサクラ」の様な感じ。

デベがこんな掲示板で買い煽りするかどうか知らないけど、実際ＭＲへ行けばどのデベも買い煽りしてるよ。また、買う人は皆自分で色々ときちんと調べてるよ。簡単には買い煽りに左右されないと思うけど。

どっちかっていうと購入者が不安だから買い煽りのような書き込みして同調を得たいんだと思う
自分の判断は間違ってなかった的な

>>1295 匿名さん
確かに。でも、総価格高いやつはずっと売れてないでしょ

あの金額帯払えるなら小岩買わないでしょ
都心までの距離考えたらもっと選択肢ある

買い煽りっぽいのは契約者だよねだいたい。亀戸は契約者多いから荒れる、で説明がつくw
この市況だとどこ選んでも不安になるのは仕方ないんじゃない？
自分も契約者だけど小岩に7000万は高い、でもほかはもっと高くて不便って理由で選んだしね。

>>1281 評判気になるさん
営業なら絶対言わないでしょ笑

>>1298 通りすがりさん
これ、同調w
判断が正しいかは10年後。湾岸と同じく、タワマンスゴロクが出来るのか？それとも、プラウド1stが高過ぎで、後発のマンションも同価格なのか、それとも、高いのか、、、とは言え、プラウド1stの中古市場はどうなのか。
ですが、3街区、北口が完成すれば便利になることは事実かなと思います。住めば都かな？！

>>1292 マンション検討中さん
晴海フラッグは買い煽りはほぼ見られなくてネガ投稿ばかりです。
逆に割安ってこと？笑

>>1303 マンション検討してますさん
タワマンスゴロクは無いんじゃないかな。
住宅ローン減税も見直されて財テク利用出来なくなる。
湾岸もタワマンは豊海再開発の2026年で基本は打止め。

なので住んで5年で住み替えるなどの動機は無くなるよ。

>>1305 匿名さん
そうなんだよね。
ここ10年ほど価格が上がってるのは制度でうまく需給が回ってる今だからなんだよなー。
これから10年かけて街を作っていこうとしてるこの辺はタイミング的には遅過ぎる。下手すると後半5年の計画は白紙になることもあり得ると思う。
デベは平気でそういうことやるからね。

>>1305 匿名さん
2021/11末までに契約すれば、控除期間13年の措置の適応で2022/4に住宅ローン減税見直しでしたっけ？
小岩で高額なので、売却益は虫が良すぎるかなとも思いますが、残債よりは高く売れるような気もしてます...

>>1287 マンション検討中さん

どこなら割安ですか

>>1307 マンション検討してますさん
10年後の街の姿についてのコメントなので、この物件限りであれば住宅ローン減税受けられると思いますよ。

正確には見直しが既存契約者まで及ぶかどうかは明確にされてませんが、おそらく資金計画ありきの住宅購入なのでそこまで踏み込まないかと。
ただ、自己の資金計画について制度ありきの計画は個人的にオススメはしませんよ。

>>1307 マンション検討してますさん
あと、売却益狙いするような物件ではないと思いますよ。どちらかというとニッチな街なので。

不動産は買う時にも売る時にも諸経費が高く付くので残債割れしないことだけでなくグロスでみて益が出ないと意味ないと思います。最近は修繕積立金を購入時に一時金で取られますし、それを販売価格にのせると価格が高くみえて検討者もあらわれにくい要素があります。

ここ管理費高いですし、修繕積立も結構なのでその辺きちんと計算しないとまずいですよね

>>1300 評判気になるさん
でしょ？そんなこと誰でもわかるからみんな買ってないよね。

1期の一部には割安なものがあった（Kとか）けど、2期のやつはそうは思えないな。
ただ、直近で住める新築駅近タワマンだと比較的価格に対する満足度高そうなのでAかTで検討してる。
でも、すぐに住み替える必要ないなら私なら3街区か三井待つね

>>1310 匿名さん
有難うございます。いただいたご助言、素直にそう思いました。なので、購入検討から外しますね。
、、、ってなりますかね？
そもそも購入検討の板なのに、そんな重要な要素＝ネガをわざわざ教えてくれるためだけに、この板に書込みされるんですか？このマンション買っちゃダメですよ?と、検討される方におしえてくださる親切な方とお見受けしました。
パークタワー勝どき、晴海フラッグ以外で、このマンションより良い物件、そして将来的に期待できる物件ぜひご教示いただけますでしょうか？

>>1313 マンション検討してますさん
この物件に惚れてるなら購入でいいと思いますよ。
別にネガするつもりもありません。

パタドキ、ハルフラもいいマンションだと思います。土地柄も湾岸ブランドが確立されつつありますからね。

>>1313 マンション検討してますさん
なんか勘違いしてない？
私は上で書いたとおり事情があるから仕方なしに検討してるけど、>>1310の話は一般論として至極真っ当だよ。
残債割れが心配な家計ならローンと売却額を比べるんじゃなくて諸経費込みで計算したり、売れない可能性も考慮しなさいって話でしょ。超親切じゃん。
貴方がやろうと思えばいつでも現金でローン返せるけど節税のために控除受けるって人なら好きにしたらいいんじゃない。

ここの営業ってオンラインでもMRでも将来の資産価値の話しばっかりしてくるから正直信用できない。
3街区は価格上がるとかも、仮に今の市況が続いたらって話しでしょ。わざとミスリード誘うことばっかり言うよね。

そのせいかここでも3街区は上がる前提の人ばっかりだけど、次が下がったとしても構わない人だけが買うべきだと思う。誰も未来なんてわからないよ。

本物件はオプション付けない場合の設備仕様が高いと思っておりますが、このマンションの設備仕様面でデメリットって何が挙げられますかね。

総販売戸数157戸の内すでに100戸程売れているから売れ行きは良い方じゃない？これからどうなるか分からないけど。

ここってバルコニー面積広いんですが奥行分かる方いらっしゃいますか？
2メートル以上じゃないと計算合わなくて、ホントにそこまであるのか？と。

>>1312 通りすがりさん

k割安でした？
一番金額高かったですよ。プレミアム以外で。

>>1319 マンション検討中さん
モデルルーム見学で貰った間取り図によると1870だそうです

>>1320 マンション検討中さん
いや、その条件ならI系列の方が高かったですよ？
どちらにせよ面積が広い分総額が上がるのは当然です。そういう話じゃなくて条件考えたら割安だったということです。だから倍率も高かったじゃないですか。

次期Aタイプは競合でそうでしょうか？

ほぼ全部屋抽選だから早く申し込まないとやばいよ！

>>1324 マンション検討中さん
すいません晴海スレと間違えました。。。

本物件の更に南側？でしょうか。テコ入れが進みそうですね
---
特に一体的かつ総合的な市街地の再開発を促進すべき地区のことを意味する。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/policy/s_other/5011.html

>>1327 検討板ユーザーさん
南口ロータリー前は開発計画は発表されていますし、リングロードよりも南側も密集地帯なので、開発誘導がなされても不思議じゃないですよね。
面影が残らない再開発自体が良いとは思えませんが、災害を考慮すると仕方ないかなとも思います。

住宅ローン控除、延長ですか！？

>>1329 検討板ユーザーさん
まさかのって感じですよね。

11月までに購入する必要なくなりましたね?

住宅ローン減税延長ってコロナの特例措置が延長になるんですかね？そうだとすれば仰る通り11月契約にこだわる必要なくなりますね。

新小岩も正式に発表されましたね。
三井は小岩→新小岩の順ですか。
https://built.itmedia.co.jp/bt/spv/2109/27/news017.html

2期1次はどのタイプが売り出しされますか？ご存知の方いましたら、お願いします

>>1337 検討板ユーザーさん
ホームページを確認しましょう。

>>1338 マンション掲示板さん
見落としていたら申し訳ないのですが、ホームページには残プランは書いてあるのですが、次の売出対象プランまでは記載がなく、、

物件概要に次回販売の詳細は出てますが、現段階でどのプランかは記載が無いと思います。
～75.26平米までの販売であることは書かれてます。

>>1340 匿名さん
ありがとうございます。ご記載の平米に合致するプランがWebには載っていないんですよねー。
週末のオンライン説明会まで我慢することにします。

>>1341 検討板ユーザーさん
A typeらしいですよ

>>1341 検討板ユーザーさん
A，B、Cが出ると聞きましたがそれがすべてなのかは知らないです。

国交省ガイドラインで、タワマンの修繕積立は3,4割マシマシであるべきらしい。

https://mobile.twitter.com/gasu_tama/status/1442968754548142088

都心3区は今後20年人口増える予想だからまだよいけど、それ以外のタワマンて人口減少に耐えられるか微妙だったけど、それに加えて修繕費高騰で支払えない家庭が出てくるリスクも想定しなければならなくなった。

乱立するタワマン。
タワマン脱出計画必須。じゃないとババ引いて、他人の修繕費を賄ったりとか。

共有財産だから叩き売りが始まったらと思うとゾッとするし。。

払えなくなったら駐車場解約する人も出てきて、空きが出たらさらに修管費が高騰。

そもそもここは駅近なんだから駐車場なんていらないんだよ。
百歩譲っても、将来に渡って管理費高い機械式は要らなかった。数抑えてでも自走式にすべきだった。
これは悪。

落ち着いてますね。

おはようございます。新しい情報ありますか？

>>1347 買い替え検討中さん
キャンセル住戸出てるっぽいですね。南向き3ldkかな？
他は売れてしまっているので、1期1次住戸お求めの方はお急ぎを！

>>1348 検討板ユーザーさん
おいくら万円でしょうか？

キャンセルの理由が気になりますね。普通にローンでしょうか？それとも、、、

>>1349 通りがかりさん
Web記載の最安値の先着住宅かと思いますので、以下ですかね。
68,980,000円(68.91平米)

>> 1350
すみません、前述の1期1次は誤りでした。
1期2次の住戸っぽいので、ローン審査落ちの可能性は高そうですね。

今気づきましたがWebのI3の部屋番号変わってませんか？
もともと5Fは売約済みで6Fが先着だった気がします