シティハウス平井

この場所だとどれくらいの金額になるんだろう。
平井はなんとなく安くなるんじゃないかという期待はあるけれど、駅まで10分以内なことと、隣が商業施設っていうことで
かなり強気な値付けになる可能性が高いのかなぁ。
注目度もすでに高そうだし。

とりあえず、墨田区東墨田からの異臭に悩まされ、地震発生時には真っ先に江戸川が被害にあうのと、荒川の増水を旧中川でせきとめるため、確実に被害を受け、マンション価値は下がると思われます。

旧中川でもその周辺は、空襲で火傷を負った方が飛び込み、灯籠流しをする場所のような場所。工場地帯のわけもわかります。

住友不動産のマンションブラントの種類と違いですが、以下の通りだそうです。
・グランドヒルズ：住友不動産のマンションの中で最高グレードのマンション
・シティハウス：都市型集合マンション
・シティタワー：タワーマンション、「シティハウス」の思想をタワーに派生させたブランド
・シティテラス：閑静な住宅街にあるマンション。住まいと環境とを調和させたシリーズ
・パークスクエア：大型都市居住マンション
つまりはシティハウスは駅に近いコンパクトマンション、シティテラスは駅から距離のある低層～中層の大規模マンションとなるようです。

>>49 匿名さん
・旧中川沿いをよくジョギングしているが、異臭を感じたことは一度も無い。
・荒川と旧中川の間には水門があり、旧中川から隅田川一帯の水位を低く抑え、都心部を水害から守っているため、「荒川の増水を旧中川でせき止める」は誤り。
・灯籠流しは行われるが、上流にはアクラス、下流にも亀戸レジデンスや小松川のマンション群など、マンション多数、今は工場地帯と呼べるほどの工場は無い。

駅には近いですが（8分だとそれも評価分かれそう？）戸数がとても多いので
コンパクトマンションとされるのも少々違和感ありますね…。
>>50にある分類だとシティテラスの方が合いそうな感じです。

この辺で灯籠流しをしてるのは知りませんでした。いつ頃やるのですか？やっぱりお盆の頃ですかね？
コロナ禍もあって今は中止されてるのかもしれませんが。

4丁目にもすみふマンション建つみたいです
パークスクエアかな？

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10074473

平井の駅の周りって商業施設等、買い物は便利なんでしょうか？

このマンション付近の島忠ロピア、後はここからは遠いけど南口の商店街は結構綺麗でいいよ。
あとは新しく出来る亀戸クロスの商業施設も自転車で簡単に行けそう。

>>54 マンション検討中さん
日常の買い物は駅前の西友でだいたい事足りますね。
あとは足を伸ばして南側の商店街。
このマンションなら島忠で日用品買えますね。
ロピアもあるけど、現金オンリー。

雑貨なら亀戸錦糸町へ。

>>57 マンション比較中さん
まあこの辺は交通量多いよ

平井駅、東京駅まで13分なんですね。
ロピアと島忠ホームズすぐ、西友もありますし、生活スタイルも想像つきます。

ロピアって現金のみなんですね。
最近、現金を使わない生活をしていました。
ポイントカードはありますか？

確か西友はクレジットカードもスマホ決済もできたはずです。

>>37 坪単価比較中さん

蔵前通り側から、印刷屋さんの工場
東洋亜鉛という亜鉛工場の跡地です
亜鉛工場の跡地は土壌改良がかなり心配

ここ坪いくらくらいなん？300くらいか？

>>62 マンション掲示板さん

340-350くらいじゃないですかね

>>62 マンション掲示板さん
近隣デべの方から３２０くらいという話をききました！
駅この距離で３５０はさすがにやりすぎかと。
同距離の中小デべが２８０～３００とすると、住不としては妥当でしょうか。

オンライン事前案内会、希望日満席で取れず、、、

>>64 マンション検討中さん
成程320くらいですか！そうすると、3ldk5000万円台も期待できますかね？

事前案内会参加した方いらっっしゃいますか？

駅は徒歩圏内ですし、確かに周辺は公園が多くて
子供の遊び場はたくさんあるって感じですが、
小学校と中学校は近いのでしょうか。
このあたりの土地勘がないため、マンションから徒歩何分くらいで行けるのか
校区の情報があれば良いのになと思いました。

ロピアは現金のみなんですね。
キャッシュレスが進む今の時代に逆行しているようにも思いましたが
商品の価格をできる限り安くする為、また店員さんへの負担を少なくする為には
現金一択が最善なのでしょう。

年明けから販売開始なんでしょうか？3ldkの価格が気になります。

ここの営業マンうざい

>>71 マンション検討中さん
どしたん？話聞こか？

ここも高いでしょうね？

近隣のスーパーロピア
今現在 週末は激混み
今後想像しただけで、、、、。

ロピア、島忠の駐車場進入待ちの車で、蔵前橋通りの交差点が毎週末悲惨ですよね。上り車線の右折待ち、下り車線の左折待ち、、、たまに産婦人科と島忠を繋ぐ横断歩道を車が塞ぎますし。
ロピアが出来てからの惨状です。

シティハウス平井　サウス
場所はこっちの方が良さそうだね

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai_s/

安くなりそうな要因はあまり無さそうな感じがしますが、、いくらくらいになりそうでしょうか。
控えめな価格になる理由をむりやりこじつけるとしたら、平井駅には各駅停車しか止まらないこととか、
平米数が控えめなこととか、戸数が多いこととかになりますか？
平米数としては都内としては狭くはないくらいの広さはあるとも言えますが。
売りとしては東京駅直結と子育てしやすい環境と商業施設が多いことが上げられています。
生活はしやすそうな印象ではありますね。

>>78 匿名さん
案内会参加しましたが、想定より高かったです。

昨今色々な値上げ/インフレというところを加味すれば仕方ないかと存じますが、それが物件価格にも反映されておりました。

どの棟が人気出ますかね。川沿いもいいけどやはり駅チカ側かな。
真ん中のやつは一見すると駄目そうに見えますが完成したら評価一変して一番人気になりそうなポテンシャル秘めてる気がします。

>>85 マンション検討中さん

ロピア渋滞を見ないですむ川沿い棟がいいな。
たぶん一番高いんだろうけど。

書き込み少ないですね。先日この場所に下見行ってきました。平井は駅前は知っているのですが、このあたりまでは来ません。ロピアすごく安いんですね。とても混んでました。蔵前橋通りは音の出ない舗装なのでしょうか、交通量の割に静かです。ただ、川に掛かっている橋からの音はマンションのあたりまでは聞こえますね。大きな音ではありませんが。西側はスカイツリーが以外と大きく見えました。花火はみえるんでしょうか？駅から8分から10分ということですが、あまり苦もなくマンションに着きました。景色が変わるからか、平坦だからなのか。ただ、ハザードマップみると水深が深いんですよね。皆さんそのあたりはどう割り切ってますか？

こっちよりサウスのほうが気になるかな。多分価格は1.2倍くらいな気がしますが、商店街抜ける感じはいいですね。

3LDK中階層で6200万前後、角部屋は＋500万円
4LDK高層階は9000万円前後になる可能性とも

ないわー

>>90 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。3ldk 60平米台であれば、5000万円台はありそうでしょうか？流石に1-3階はハザード的にまずいので、4階以上を希望しております。

坪300全然超えるかんじですかね。
平井徒歩10分で、、、

プラウドタワー控えているから、かなり強気でいけると思ってるでしょう、すみふですし。

>>プラウドタワー控えているから、かなり強気でいけると思ってるでしょう
どういう思考？供給過多が見えてるんだからライバルいるなら安くするでしょ
競合いるから高くするっていうのは理屈に合わない

>>94 マンション検討中さん
プラウド買えない層の受け皿になる感じでしょ？広域検討も囲えるし。プラウドは坪360-70くらいかな。

プラウドタワー控えてる⇒だから強気
そうはならんやろ
今後10年は新築マンション建たない⇒だから強気
これなら理解可能
受け皿が何の関係あるん？プラウドは後発だからスミフの売れ行きを見て値段を決められる。後攻の方が圧倒的有利

野村の設定しそうな坪単価を念頭に住友が坪単価を設定、その後、住友は期を追うごとに坪単価を上げて（これはよくあるパターン。住友は第一期が一番安い）後発の野村もより高く坪単価を決める、というスパイラルですね。
で、野村を買えない層を長期販売の住友が受け取る。