東豊中クラスヒルズってどうですか？

お値段が気になります。
東豊中なのでやはり高いのでしょうか？

資料もらって来ました。値段は安いのでは。

ただしMIDの物件だけあって、住戸を目一杯取る構成ですし、

東向きの物件がかなりあるので、日当りを気にしない方には

都合のいい物件では。

作るなら東向きより西向きをたくさん作ったほうが売れるのに...。

たぶん自己日影の兼ね合いでそうなったのでしょうね。

日当りを気にする方は安くてもここは買わないほうがいいですね。

また、購入しようと思っている方は、購入前に日照をきちんと確認したほうがいいですね。

↑なぜ東向きより西向きが売れるの？
あと、オリックスの物件でしょ？

西日懸念じゃないでしょうか？
住んでみると東向きの午後の暗さの方が鬱なんですけどね

ここ、気になってます。L字型の2棟構成なんですね。構成は好みです。

東豊中の場所も◎。暮らしやすいですよね、本当に。


西側が良いなら、レジデンスかロジュマンにもいくつか余ってそうですけどね。

ここの土地上町断層の真横に立地してるの知っていますか？

どんなに構造体がよくてもこんなに近ければ、確実にダメージ受けるでしょう。

シャレールぐらい離れていたらまあ大丈夫だと思いますが、

ここは絶対オススメしませんね。

またカリフォルニア州は、条例で活断層から十五メートル以内の住宅建築を

禁止しているぐらい活断層真横は危険すぎますね。

この辺りが希望ならレジデンスかロジュマンをオススメしますね。

上町断層動いて地震が起きたらこの辺り震度６～７でしょ。
それならレジデンスもロジュマンも同じだと思うんですけど・・・。

そぅそぅ。断層気になるのは分かりますが、関西に住むなら断層ないトコなんてないでしょ。
と言うか日本全国的にもかな。それこそカリフォルニア州に住まなきゃならないことになりますね。

ちなみに阪神大震災後、神戸では再開発にあたって活断層が通っている付近は道路をつくって

活断層を避けているのですよ。

なぜかというと活断層の付近の建物は揺れで損傷するのではなく、地盤が隆起して建物に損傷を与えるのです。

だから活断層にあまりにも近いのはいかがなものかと...。

活断層よりは、東向きが多い方が気になりました。暗いし真ん前に第二団地はねえ…

レジデンスもロジュマンもURも、全て基本的に南向きか西向きですよね。

ココ買うなら、南側で老人ホームより上がいいなあ。北側の棟でも、南側が前と距離あればよいのですが。

レジデンスの南側は完売っぽいから、レジデンスの西向きか、ロジュマンの東南角部屋か、ここか。

ああ、悩ましい！！早く建ってくれ！！

あ、ロジュマンの西側上層階も候補かな。

みなさん、ここのマンションだと、どこを希望されてるんでしょうか？

眺望は期待できないので難しいですね。

ですかねえ。レピア、UR、老人ホームの合間はわずか？？

現場通りましたが、確かに厳しそうではあります。でも、老人ホームは意外と低いです。

高層階の南向きなら、レジデンスやロジュマンに負けないかも。

ベランダから色々な建物が目に入りそうですね。

ですね。眺望や日当たりが悪い住戸が多そうだけど、お買い物は便利な場所かな。うーん。

462戸も売れるのでしょうか？
皆さんどう思いますか？

南の価格次第ですかね
東は暗いし寒いしで西よりもイヤでした。
なんで西向きにしなかったのかな？
景色も良いはずなのに・・・

西向きは自己日影で一日中真っ暗だからと思います。

周囲を暗くし過ぎるからですか…。でも、東側に駐車場ならよかったかも。

東向きって、確かになかなか見ないかも。
レピアはそうかな？でも、確かにレジデンスやロジュマンやURには無いですね。

でも、あそこで西向きにしてもURしか見えないしなあ。でも、東は第二団地のベランダだから、それよりはええような…。

西の方の南向きで、六階くらなら少しとおりそう？

６階より上ならとおるでしょうね。
たぶん。
それよりも、どれくらいの値段になるんでしょうね～。
３LDK、７０㎡、３０００万円希望。

レジデンスやロジュマンからすると、南向きでその値段は厳しいかもですね。東向きなら。

レピアより安いでしょうかね？
当時、４ＬＤＫ　８６㎡　南向きで３５００万円台でした。

レピアの時って、まだここらへん再開発前では？

レピアより安くなることはないでしょうね～。
レピアの時は再開発前でしたよ。
古い団地が建ってましたから。

レピアの前は某寮が建っていました。
再開発とはまったく別の土地です。
友人が５階に住んでいますが眺望は絶景です。
梅田のスカイビルも良く見えます。

レピアを購入された方は、どうなるか分からない時期にリスクを取られた分、安く購入できたのでしょう。賢いですね。

私の友人もレピアの５階に住んでいます（笑）
そして私もレピア住まいです。
レピア購入時リスクを取っていたとは気付きませんでした...

なんかご近所さんが多そうですね。
なんと私の知り合いも五階に（笑

時期的にはレピアからクラスヒルズへ移住される方もいらっしゃるのでしょうか。レジデンスやロジュマンへは少なそうですが。

しかし、あの場所は魅力的ですよねえ。中古もすぐ売れそう。

わたしもコッソリ待ってたのですが、もうそろそろ決めないとなあ。


レジデンスもロジュマンもピンとこず、クラスヒルズになりそう。場所良いですし。

ここは場所がいいですよね！子育て世代の主婦ですが、生活しやすいです。
だけど上町断層？が少し気になります＞＜
今度モデルルームへ行くつもりにしているので、営業さんに聞いてみます。
また報告しますね。

もう、モデルルーム完成なんですか？

レジデンスの前にあるやつですかねえ？

それが場所はわからないですが、事前案内会というのに申し込みまして、
返事待ちなのです。
モデルルームはまだまだですかね？？

メールでの返事がきておりました。
マンションギャラリーの案内図は追って郵送していただけるそうです。

そうなんですか！

ご丁寧にありがとうございました！

価格はロジュマンと同じぐらいを希望してるのですが、どうなるかなあ。

眺望が絶対条件の方はここはやめておいたほうがいいと思います。
レピアの南西前方の土地がここの再開発の一等地になるそうです。
今、建設計画を発表するとクラスヒルズと競合しますので最終の作戦です。

この立地はレピアより前方で、前は戸建ゾーンです。
この再開発で一番立地の良い場所なのです。

ここに建物が建つと最前列のレピアでさえ昼からは日陰になるでしょう。
小出し作戦はいかがなものかと思いますが一番高く売れる土地なのでしかたがないでしょう。

私はクラスヒルズを諦めてここを狙っています。
時間はまだまだかかりますが最高の眺望が得られます。

35さん
こんばんは。
おっしゃる一等地の場所には、マンションが建つと決まっているのですか？
レピアの西側は高さ制限もあると思いますが。
老人ホームの庭になるって聞いたこともありましたが、それはなさそうですね^^;

＞No.35さん
その可能性は誰しも考えうることですが、それを言い切るソースはなんでしょうか？

今日、新聞にチラシが入っていましたね。

南か、東か、南西向きのお部屋になりますがみなさんはどの向きを選びますか？

同じ広さと仮定しまして、南が東より500万円くらい高いとしたらどうしますか？

色々なご意見が頂けると嬉しいです。

よろしくお願いいたします。

モデルルームオープンしたみたいですね。

全然お客さん来てない感じでした。

やはり活断層の関係で人気ないのかな？

昨日モデルーム行ったけど自分の他にもいっぱい人がいてガヤガヤしてましたよ。

大きな模型での説明が素晴らしかったり、30万エコポイントがもらえるなど新しい発見が多く、
とても参考になりました。
モデルルームも素敵でした。
子育て環境が、かなり良いので前向きに検討しようと思います。
でも、ちょっと予算オーバー。。。

私も行ってきました。
確かに満員ではないけど、始まったばかりでしかも予約制のためかなと思いました。
名目上の一般公開は６月ごろからとおっしゃっていました。
まあ、ここ最近のこの辺りの物件と比べると決して高くはないと感じました。
駐車場代は5,6千円～らしいです。それから小学校区は東豊中小学校です。

ガラスが２重サッシというのはいいですね。今時はどこもそうなのかな？

値段はレジデンスより安く、ロジュマンより少し高くという感じですね。

東豊台ではなく東豊中なので、小学校はその２つとは違いますが。


新築ならペアガラスは多いと思います。

たた、ほんとうに断熱するなら、中が真空のものを採用するか、最も熱を伝導するサッシ部分を樹脂にしないと、効果は薄いです。カーテンを工夫するのもよいかと。

結露なら、エコカラットや珪藻土もありますが、イチバン効くのは24時間の換気ですよね。

あ、話がそれまくりました。すいません。



マンションでは見たことないですので、

　モデルルームオープンしていってきました。
GW中ということもあり、かなり多かったですね。

ただ、気になるのが、なんでこんなに値段が安いんですか？

私は、地元の人間ではないので、なにかあるのかな？と不思議に思ってしまいます。

ただ単に、デベロッパーさんのレベルの問題でしょうか？
決して大手ではないですもんね・・・・
だったら、納得なんですが・・・・

私も価格に驚きました。
それだけ安くしないと売れないくらい条件が悪い部屋があるとかでしょうか！？

安かったら買いたいなぁと思ってましたが、いざ本当に安いと不安です。。

安いのは、東向きが多いので自己日影で日当りがかなり悪いのと、活断層の影響です。

あれだけの戸数を早く売らないといけないので、価格をかなり下げていると思います。

ただ注意しなければいけないのは、安いマンションほどモラルの低い住民が多くなるので、

買って住んでみると後で大変だと思いますよ。

たしかに、東向きの部屋多いですよね。。。。

東向きの上に、お隣の団地の方が高いところに立っているので、かなり日当たりが悪いのは確実ですよね。

南向きは、なぜ、高層のものを用意しなかったんでしょう・・・？
疑問ですね。

でも、値段が安いのは買い手としては、魅力ですが、
新築のマンションもいずれは年数とともに古くなっていくのは当たり前なので、あとは、住民の質ということになると、考えなければいけまよね。

部屋はリフォームで新しくできても、住民の質というのは、大事だと共感できました。

場所もレジデンスより良いのに値段は比較的安いですね。

グレードやブランド代の分というより、高層かつ密集してる大規模マンションだからひと世帯当たりが安くなるという要素も大きいでしょう。

住民の質を気にするなら、安い部屋があるマンションは買わないことです。低層で戸数が少ない所がよいのでは？

ヤバイ人は何処でもいますので値段が似たような所を買うなら、人の確率を下げるのが最も有効策でしょう。多人数だと人の目による抑止力も効きにくいです。

夙川や御影の高級住宅街買えるぐらいだせるなら、話は別だと思いますが。

本当の高級マンションって必ず戸数が少ないですよね。そういうことでは。

皆さんお金持ちですね。。。
決して安いとは思えないのですが。。。
友人が近所のレピアに住んでいるので、環境が良いと聞いていたし、レピアより少し高いくらいかと思って見に行ったが、私にとっては高かった。。。
たしかに低い階はお買い得だと思いますが、希望の中階以上は高かった。。。
そして希望の4LDKはもっと高かった。。。
3LDKで検討中です。
ロジュマンはもっと安いし、レジデンスはここより安くなら買いますか？とか聞いてくるし。。。
どこにしようか迷いますね。
だれか他に迷ってる人います？

同意見です。良いなと思う部屋はそれなりにします。これだけマンションがあるのに安くはないです。土地が高いから？

私もロジュマンとレジデンス見ましたが、今思うとロジュマンの高層階の角部屋かレジデンスの中層階の中部屋などでも良かったかなあと思っています。
イロイロ見ましたが、今はどこも建物の仕様はそれなりにしっかりしてますね。多少は違いますが。

自分の価値観があいまいだから、迷ってしまいます。

何かと場所的に便利がいいのは断トツ、クラスヒルズだと思います。
ほぼ毎日の買い物は少しでも近いに越したことはありません。
近所に住んでて思います。
断層は直下ではないことがわかりました。
ただ、東豊中小学校の真下を北西に通っています。
微妙なところだなぁ。

どなたかペットOKかどうか知りませんか？？

どこにいっても、どれを選んでも、その本人に似た人が集まる。それが世の法則かと。

ハズレに会う確率を下げるために、なるべく少人数にするのがよいってのは賛成。ただ、全部屋高いマンション買うほどお金が出せないです‥。

モデルルームみる限りすごくいいんですが、現地を見ると団地をみるか老人ホームをみるかのロケーションなので、何気なくきったレジデンスの一番南側の見晴らしの良さに惹かれてしまいました
低層でタワーばりの見晴らしだったのでびっくりでした

53さん

レジデンスの一番南側の見晴らしは期間限定では？

ここもありかなぁ～と検討中ですが
先が遠いのでうちもレジデンスの南先頭がいいかなと迷ってます。

５４さん、南の見晴らし期間限定は確な情報ですか？

いまのクラスヒルズのモデルルームが終了したら
あの空き地は２F戸建しか建たないと聞いていたんでが、
マンションでも建ってしまうのなら魅力薄れてしまいますね。

小学校前のバス停は千里中央行きはあるのでしょうか？この辺りに住めば、何かと買物は千里中央に行くことが多くなると思うので、団地前まで歩くのは、結構な距離がありますよね。どなたか知りませんか？

もうすぐ小学校に入学の子供がいるので、学区の事もちょっと気になります。

東豊中小学校と第１５中学って、どうなんでしょうか・・・？

我が家は公立一本派なので、私立中受験とかは全然考えてませんが、とりあえず学校が荒れてなくてのびのびした教育環境だと良いのですが・・・。
隣の第１１中学は色んな面ですごい大変らしいですが、他の口コミ評判など見てると、第１５中はあまり評判良くないみたいなのですが、実際のところご存知の方おられますか？

僕たち家族にはいいマンションかと。

先週行きましたが、また３ＬＤＫのモデルルーム完成時に行くつもりです。

もう少し、もう少し４ＬＤＫが安くなれば４ＬＤＫも検討できるんですが・・・

後は駐車場代、管理費などの費用もきになります

それ次第では４ＬＤＫも・・・と期待してます。

僕は眺望もほしいですが婚約者が住むには関係ないといってます。

今も2階ですが気になりませんし・・・

悩む。

婚約者がここのマンションににこだわってます。便利だから

僕も婚約者や今後の家族のことを思うと、

価格や管理費など、良い方向に進むといいなと思ってます。

東豊中小学校前からは千里中央へは行けません。
団地前からになります。
団地前までは現地からだと歩いて5分程度じゃないですか？遠いですか？

４LDKだと管理費修繕費で18000円以上で、駐車場5000円くらい～だったと思います。
場所は専業主婦で今後子供さん予定ならほんとに住みやすいと思います。

私も景観よりも、間取りや広さを選ぶ方です。
それに今売り出している分のお部屋はセンターヒル以外は景観は望めませんしね。

15中はどうなんでしょうね？
近所に住んでますが特に悪い噂なんかは聞きません。
それと、現地周辺は悪そうな中学生がたむろってるって事もなく、
そういう光景はまだ見たことがありません。
まあ今のところ普通なんじゃないでしょうかね。

営業マンの方は活断層についてどう言ってましたか？

まあ断層なんて全国どこにでも通ってますからね～でしたよ（笑）
あとは買い手の判断次第。

えっ営業マンそんなことを言ってたんですか？

今の時代そんな解答でその場しのぎの発言するなんて．．．。

通常活断層が近くに通っているのを知ってたら、

何らかの対応している等の解答があってもいいのに、

ほんとにこの物件大丈夫？

モデルルーム前に立っている警備員のおじさんが、
雨の中ずぶぬれになって立っています。

モデルルームへ来るお客さんがたくさんであればしょうがないですが、
ただモデルルーム前に立たされているようで、本当にかわいそうです。。

活断層は正確には「確認できている・調査出来ている」だけで
今無いからといっても今後の調査次第では安心できませんよ

活断層の調査は誰がしてくれるの？

活断層が近くにとおっているから何らかの対策してくれるわけじゃないでしょう。

ここに限らず東豊中エリアはどこもリスクはあるってことですよね。

上町断層だと豊中だけでなく大阪全般が大きな被害を受ける見込みがあるようですね。活断層を避けたいならば大阪周辺はNGになりますよね。
私は、東海地震の方が生きている間での確率が高いと考えたので、海抜の低い地域は避けようとしました。

上町断層がもたらす地震被害は、阪神大震災の２倍以上になると予測される。

また上町断層が地震を起こすと、その直上の幅１００mから１５０mの範囲で、地面か約３mの高低差でたわむ「撓曲」が生じる

と予測されている。

最新の耐震基準を満たした建物でも、揺れには強いが、地盤のずれは想定していない。

以上から東豊中エリアすべてがリスクがあるということではなく、クラスヒルズのような活断層の近くに

建設されるマンションは、撓曲が生じるリスクが高いと考えられます。

東豊中幼稚園と東豊中保育園ってどうでしょう？

前向きに検討したいのですが、1才の子供がいるもので教育環境が気になります。

ご近所さんが多いようなので教えてください。

レジﾃﾞﾝスの南はやっぱり一戸建てしか建たないらしいですよ。

東豊中幼稚園は娘が通っています。
若い先生が多いですが、元気でみなさんしっかりされてると思います。
そして、何よりありがたいのは、ママの行事などのお手伝いが少なく、お弁当作りは月１回です。
逆に物足りない方もいらっしゃるでしょうが。
徒歩なので、用事、行事なんかはかなり楽です。
クラスは今のところ年少は５クラス、年中、年長になれば一クラスを減らして４クラスに。
人数が多いので揉まれて育つといったイメージでしょうか（笑）
確か、年長さんになれば、お習字や剣道が加わります。
みんな真剣にやっていましたよ。
他の幼稚園もたくさんあり、お友達の子達が通っていますが、嫌な話は聞いたことないです。


東豊中保育園は働いているママが順番を待って預けるところです。
昨年から子育て支援センターが建物内に出来たので、未就園児は日々の利用が可能です。
保育園と子育て支援センターで、それぞれ未就園児が参加出来る行事もされてます。

地震について調べていたら以下のような記述がありました。
地震が起こった場合、豊中ではほとんどが震度７いくらということもありますが、
断層付近っていうのはやっぱり怖いですね。

-----------------------------------
表1　上町断層帯の将来の地震発生確率

今後30年以内の地震発生確率 2％～3％
集積確率 70％～90％超
平均活動間隔 8000年
最新活動時期 9000年以前

　表１に文部科学省・地震調査研究推進本部が調べた「上町断層帯の将来の地震発生確率」を示した。「今後30年以内の地震発生確率」が0.1％～３％未満の場合には、我が国の主な活断層の中では地震が発生する可能性が「やや高い」グループに属する。上町断層地震は2％～3％なので、可能性が「やや高い」ことになる。

　これに対して「集積確率」とは、前回の地震発生から評価時点までの間に地震が発生してもいい確率で、上町断層地震は70％～90％超である。この数字をどう解釈すればいいのだろうか。

　確率の話は難しいので、表１だけでは何のことかよく理解できないかもしれない。そこで表２「1995年兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）の発生確率」を見てもらいたい。

表2　1995年兵庫県南部地震の発生確率

活動した断層 野島断層
地震発生直前の30年確率 0.4％～8％
地震発生直前の集積確率 2％～80％
断層の平均活動間隔 1800年～3000年

　兵庫県南部地震の30年確率が0.4％～８％であるのに、上町断層地震は２％～３％なので、兵庫県南部地震の方が少し切迫感が強い。一方、兵庫県南部地震の集積確率が２％～80％であるのに、上町断層地震は70％～90％超なので、上町断層地震の方がかなり切迫感が強い。

　すなわち、近い将来に上町断層地震が起こるかもしれないという危機意識を持ち、「その日」に備えておく必要性を感じさせるだけの発生確率ということだ。

　１５中は、１１中と３中に挟まれているためあまり良くないという風に←結局見劣りしちゃうから。。。
いわれていますが、全然そんなことはないですよ。

　教育環境的には、申し分ないと思います。

15中も、レジデンス、戸建、クラスヒルズと物件購入金額が高いいわゆる、それなりの所得のもった方が集まって生活がはじまったら、もっとレベルは上がっていくと思います。

　３中とかもそうでしたよね。

町が、奇麗になっていくのは、本当にうれしいことです。
どのマンションに住んでもはずれはないと思いますよ～

先日、モデルルームに行きました。
価格を見せて頂きましたが、思っていたより高かったです。

2400万円台〜だったので、他の部屋も価格的に期待できると思いましたが、
1階の2、3戸のみが2400万円台で、階数が上がると一気に高くなる感じでした。

周りのレジデンス、ロジュマンもまだ空いているのに、
あの戸数、あの価格で空きが出ないか心配になりました。

日曜日にモデルルームに行った時（２回目の訪問）、最初に行った際に見せてもらった価格表より、すでにかなり下がっている物件があると説明されました。
例えば、東向き最上階で４０００万台と言われていた部屋が（ちょっと目をつけていたので・・・）いきなり「このお部屋は３７００万台になります！」という具合に・・・。
思わず一瞬、飛びつきそうになりました＾＾；

けど逆に、第１期分譲もまだまだなのに、既にこんなに価格を下げてていいの？？

というか、この調子じゃまだまだ下がるよな～（今契約したら損？）と思ってしまうのですが。

欲しい部屋なら、やっぱり先に手を打っておくべきか・・・ちょっと迷ってます。

それとも新築分譲では、こういう手法が当たり前なんでしょうか？

他の物件でもそうですが、本価格決定までには見直しがある場合
が多いようです。

で、価格を下げる改定は、明らかにMRへの来場者が少ないからです。
（すなわち思ったほど人気が確保できないと見るからですね）

様子を伺うのもありかと思いますが、最近はみなさんの目も確かな
ようなので、人気のある部屋は早々に決まっていきますので、適度に
足を運んで営業さんに動きを聞いておく必要がありますね。

あとは、こちらのような掲示板も人気の目安になっているようですよ。

業者さんもしっかり見てますよね!?

最上階の角部屋で本当に3700万ならすぐに売れると思いますが。

そんなにここって安いのですか？？

隣のURの家賃も結構高いですから、不思議です。断層を皆気にしてるわけじゃないやろし。

うーん。

安いと思えるあなたがうらやましい。
価格表見ましたか？
安いのは一部の東向き住戸だけ
南向きや東向きでも広い部屋は、さすがに高かったですよ(；一_一)
いい部屋なので当り前なのかもしれないですが。

私も安いと感じましたよ・・・・
他社の物件をいろいろみているので・・・・

ただ、購入する側としては、少しでも安い方がいいですが、近所の方や他物件の方も広告や、モデルルーム等にいって、ここの価格を知っていたら・・・
安いからここにしたんだぁと思われそうなくらい、安くて、高い買い物をしているにも関わらず、ちょっと気が引けてしまいます。。。。

大きな買い物をするからこそ、ちょっと見栄もはりたいところもあるわけで・・・・
葛藤します・・・・

あんまり、安さを出さないでこそっと値引きしてほしいなぁ（笑）

なかなかモデルルームに行く時間が取れません。。。

中層階（５階くらい）で３ＬＤＫでおいくらくらいからなのでしょうか？

もしお分かりの方がいらっしゃれば教えてください。

安いと思いましたよ。

いや～でも、安かろうが本人が満足ならよいのでは？？

例えば東豊中二丁目あたりの豪邸に住む方々から比べると、ここら辺なんて、どこ購入しても、ドングリの背比べで、大して変わらんのでは？？

車で言ったら、フィットかマーチかぐらいの差じゃないですか？自分が必要なもん買ったらええやんと思いますがねえ。

見栄が気になる方は、イロイロお金がかかって大変ですねえ。

そうですよ。結局、古くなれば値下がりします。高ければ高いほど、損失は膨らみます。中古になれば、どっこいどっこいの値段でさほど近隣のマンションと変わらなくなるでしょう。かえってこのマンションのほうが、販売価格がもともと安めであることや、スーパーとか近いので値崩れしにくいかもしれません。

中身で勝負した方が良いよね。

安くてもいいんだけど、中身はどうなの？

仕様ですか？それは、個人それぞれお好みがありますので、ご自分の目で確認されたほうが良いと思います。

　中身で勝負なら、ここらへんならレジデンスでしょう。。。。

そんなお金だせないし・・・

安くて、中身がいいなんて、そんな都合のいいマンションないですよ。
やっすーい服買うのと、わけちがうんですよね。

中古になればなるほど、どこが建てたものかって重要ですよ。

私どもがこうやって、買い替えを検討できるのも、大手のところでしっかりと建てたマンションだからです。
これが、買い取ってもらえた一番いい条件でしたよ。

なんか、適当に書き込みしている人多くて、びっくりしますわ。

財務内容は悪いですが、浅沼組は、マンション建設は結構経験あります。売主もしっかりしているので、仕様＝使っているフローリングの材質とか、キッチンとはお好みですね。ってことです。

　私は、転勤族なのでいずれ貸したり、他の方に売却することが決まっています。

　その際に、スーパーが近いのは、本当にいいですよね。
しかし、周辺のマンションも近いですよね。
他のマンションのほうが、他のスーパーにも徒歩で近い分、スーパーの近さとか、千里中央行きバス停までの近さとか、細かいところでいったら負けてしまうかも。

　高く買ったからといって、損失が膨らむなんていうのは、その物件がそれだけの価値がない場合ですよね？
　
　子どもが今、東豊台小学校なので、お近くのマンションにしたら、転校しなくてすむのでここの決めたかったのですが、悲しいことにローンが通らなかったので、クラスヒルズにかけてみることにしました。

　まだ、実物がみれるのは先ですが、安くて、中身がよければいいんですが、そんなうまい話ないですよね。。。。。

　アンチ隣接マンションの内容ではなく、本当にクラスヒルズの情報が知りたいんですが、価格のことだけで他の情報がでてこないので、安いだけの物件なのか？と不安になってきました。

具体的に何が知りたいのですか？駅から離れているので安くはなるでしょう。でも東豊中って良好な住宅地ですし、もともとの住民でいらっしゃるようなので、住まれて感じている通りだと思います。

　この程度の物件が高いとか、安いとか、他社物件が高いとか・・・・

　どっちも安いでしょう。

昔から住んでいる人にしたら、所詮、団地があったところをちょっときれいにして、頑張って売ってる風にしか感じません。

　安いとか高いとか、大手とか中堅とか、文句いろいろいってるなら、一戸建て買ったら？

転勤族なら無理して買われることは無いと思いますよ。個人的には。貸そうと思っても近くにこれだけ公団の賃貸があるとなかなか希望の家賃で貸せないでしょうし、借りる側なら、やっぱり、駅近。ここはバスなのでなかなか借りては見つけにくいのではないでしょうか？売却されるにしても同じ。新築だと、バス便でも大々的に広告して売りますが、中古だと、バス便だと駅近の物件と比較対象となりなかなか、売れにくいのでは？また値下げせざるおえないのでは？と推察します。

大規模マンションの中古は、希望額で売れにくいと思います。
小規模に比べて空きが出やすいでしょうし、他の売りに出てる部屋と価格を比較されてしまいます。
まあ何年後に転勤されるかわからないので、一概には言えませんが。。

安くてこだわりが無かったら、クラスヒルズですが。　ローンが通れば、レジデンスがいいです。
とっても悩みます。　

そんな無理までして、レジデンスって…。
この地域って、そんな切羽詰まった感じの方は少ないような。

そもそも、どこ買おうが、レベルは大して変わりません。誰か言うように、ドングリの背比べでしょ。

なんか、周囲のイメージと違うなあ。
URも家賃はかなり高いです。シャレールは。それなりの収入ないと払えないと思います。

余り無理せず、気取らず、シッカリ真面目のサラリーマンなど、普通の方がご近所さんになるのを期待します。

年数が経ったら、業者より部屋の条件ですよ。このレベルで骨組みは大差出ません。

数年で売却するなら元値も大きく効きますが。その分下がり幅も大きいです。

しっかり住んで売るなら、高いマンションの条件悪い部屋より、少し安めでも良い部屋がいいんじゃない？戸数も多いですしね、ここら辺。

私は名も無きマンションに住んでましたが、条件良かったので近くのブランドマンションの普通の部屋より高く売れましたよ。

買う立場になったら当たり前にわかるはず★

条件良かったので近くのブランドマンションの普通の部屋より高くの
その条件が知りたいです。

陽当たり、方角、間取り、広さなど、リフォームできないものですね。

私は遠方に住んでますが、訳あって真剣にこのクラスヒルズさんを考えています。
安くてこだわりがなかったらって？
他にもマンションがあると言いたいのはわかりますが、
あえて書くところはかなり失礼ですね。

検討者さん
もっともっと情報交換しませんか

もっともっと前向きに話できないかな。

99さん。

あえて書く方はどこにでもいらっしゃいますよ。
それには悪気もないのです。もしあれば見ている皆さんが勝手に気付いてくれます。
皆さん真剣に考えていらっしゃると思いますよ。
でもあえて書くにはそれなりにお考えがあると私は思います。

おっしゃるようにここは意見交換の場ですので、良いこと悪いこと書き込むし書き込まれますよ。
惑わされず判断はご自身でされることが大切ですね。

ローンで購入するのと、現金一括での購入ではどちらが得でしょうか？
ほぼ全財産をはたいて現金一括で購入するか、少し（1000万円位）はローンにするほうが良いのか悩んでいます。

ローンを組まなければ1000万円は資産運用できますし・・・。
ただ、現金一括で購入した場合、国産の新車が買えるほどしか預金が残りません。
悩んでいます。
みなさんでしたらどうしますか？

金利、優遇を考慮し、ローン控除などの計算をした上で総支払額で判断。支払年数と、今後の収入のバランス、今後起こりうること（最善と最悪）に対応可能か否かを家族と相談して決定。こんなところでは。

お手元に５００万円位は残されたらいかがでしょう。家族構成、高校生、大学生がいたりするとまた条件が変わってきますが。結局ローンは返さないといけませんからね。

週末にモデルルームへ行くと、かなりにぎわっていました。
（小さいお子さん連れが多かったような・・・）

まだ優先予約も始まっていない状況ながら、すでに人気のある部屋は５件以上の要望が重なっているとか。
やはり広告に出ている２４００万台の住居が、人気集中らしいです。

　この近辺のマンションの建設が早く完了して、たくさんの方がこの地域に引っ越してきていただきたいです。

　理由は、昼間はどんぐり山やプレイグラウンドのあたりは、とてもたくさん人がいて、本当にいいなぁと思うのですが、夕方以降は、人が本当にいなくなるので、バス停付近から子供が帰ってきたりするとき、早くマンションができたらなぁと思います。

　みんなでこの地域を盛り立てていって、楽しく暮らせたらいいですよねぇ。

管理費、修繕積立金等の金額が明確になるのは、いつなのでしょうか？
価格は安めなのですが、ローン以外にかかる費用が気になってます。

そうですね。あと、固定資産税もチェックです。６年目以降は税制優遇が無くなるので高くなります。

101さん
東京スターの預金連動型で借りれば？
住宅ローン減税受けれるし、金利かからないし。
万が一の保険になるし。
うらやましいねえ。

本マンション、地下一階にも部屋があるようですが、地下ってどうなんですかね？
いろんなマンション見ましたが、地下は始めて見ました。
東の地下とか、最高に日当たり悪そうですね（笑）

地下って、湿気もありそうですしね

ここは元々は公団があった場所ですよね？

けれど、昔むかしの地盤はどうだったのか・・・ちょっと気にはなります。
近くには三ツ池があるし、東豊中小の校庭の場所は、もともと池があったそうです。

このマンションの地盤も、もしかして池や沼地を埋め立てた土地だったとしたら、上町断層の活断層は激近だし、もし大きな地震がきたら、想定以上に揺れるのでは・・・と不安があります。

地盤についてご存知の方はおられますか？
今度、モデルルームに行ったら、担当者に聞いてみようかな・・・。

なんか断層を気にする方が時々いらっしゃるのですね。

それより、思ってたより高いなあ。神崎刀根山線の向こう上野の戸建は四千万ちょっとぐらいなのに。

多少乱暴な比較ですが、それに対してランニング費用がかさむマンションに四千万以上は…。結局ローンの利子もいれると、五千万後半になっちゃう。

特に上層階は高過ぎませんか？これからもっと下がっていきそうな中古の相場を見てると。

この物件は南向きは少ないのですか？

↑
多いですー。詳しくは、MRへ行ってください。

半分以上南向きじゃないのに．．．。

どこが多いの？、モデルルームに行かなくてもわかるけど。

で・す・よ・ね！

東向きと南向きは半分程です。
東向きは小学校前で比較的条件良し！
私、前向き検討中。

１１７さん

南向き、眺望は期待できますでしょうか？

個人的にはここ最近で一番いいなと思える物件なので購入前向きに検討したいのですが、
良い部屋はやっぱり割高な印象ですね。

このマンションで良いクラスの部屋を買える人は、もっと駅近物件とかに行ってしまう
のでは・・・
となるとマンションには空きが出て、将来的に管理費や修繕費の負担が増える・・・
ということになるのではと不安も残りますね。

デベロッパーは大事と友人から言われたのですが、ここのはどの位のレベルなんですか？？　素人質問ですいません

阪急、オリックス、MID（元々パナソニック系列）です。各社とも古くから実績はそれなりにありますね。ネットで調べてみては？

ですねえ。

阪急 → 桃山台や緑地公園のジオなど
オリックス → 千里タワーなど
MID → 東豊中や緑地公園のロジュマンなど

って感じですかね。

三社とも、古くからマンションの実績あるのでは。

阪急のジオはいいイメージありますね。
オリックスもタワーも六甲のサンクタスなんかも高級感あるなあ。
MIDのロジュマンは他にも桃山台駅前や緑が丘にもあって、普通な感じかな。

三社、総じて良さそうに思います。
ああ…マンション見過ぎて決められない…。

いやいや、↑に挙がってる他のマンションはともかく、千里タワー（オリックス）は、かなりマイナスイメージでは…？

このマンションコミュニティの、千里タワーのカテ見たら、すざまじいと思うけど。

はじめまして。4LDKで、中部屋（85㎡くらい）の南向きで、6階以上である程度眺望が望める物件の価格を知っている方がいましたら教えていただけませんでしょうか？よろしくお願いいたします。

最近マンションギャラリーに行った方、眺望シュミレータとやらはもう見られましたか？

東向きの５～６階あたりを希望しているのですが、小学校の校舎やらその向こうの公団やら・・・どんな感じかなァと。。。

あと、第１期分譲にはなっていない階の住戸を希望しているのですが、こういう場合は次期以降を待つしかないものか、今期でも購入できるものなのか・・・（マンション購入まったく初心者のため、わからないもので）
同じように、第１期に分譲予定ではない住戸を希望されている方（要望書を出した方）、担当者からどのように聞かれてますか？

東向きの５階～６階は学校のグランドが見えるか見えなかったくらいの差だったような気がします。
かなりリアルだったので、自分の目で確かめるのが良いかと思います。

１期分譲の価格表が変わってたので、自分の希望を確認してみてはどうでしょうか？

今行って申し込みすれば特典つきますよ。

どんな特典が付くのですか？

３万円分のオプションか、３万円分の阪急交通社の旅行券です。

最初の予定価格よりだいぶ下がっていましたね！

価格が下がっているということは担当の人から聞きました。
今週末に行く予定にしてますが楽しみです。

百万円単位で下がっているのでしょうか？
ちょっと高かったですもんね。

ブライトヒル（特に、東向きの住戸）が、全体的に大幅下がっていましたが、センターヒルやディライトヒルは、下がっていても大差なかったです。
当初より２００万近く下がっているのも、あったような・・・。

私は１９日～始まった仮登録を一応済ませて来ましたが、住戸によっては人気のところは既に３件以上の仮登録が入っているとか。
特に、ブライトヒルの低層階が「仮」マーク付きまくりでした！
確かに、２０００万台後半くらいで新築って、かなりオイシイと思います。

総個数４００件以上ながら、要望書の段階では１００件以上の希望があったとか・・・。

とにかく戸数が多いので、もしかしたらこのマンションの住民になる一人として、このまま好調な売れ行きを期待したいです。

私も仮登録しましたよ。

駐車場代が安いので、思っていたより支払いが楽なのがよかったです。

抽選が心配です。

モデルルーム行った時、ベランダのトップレール？（コンクリートの上に４段ほど柵みたいになってるやつ）と、そこに付属してる洗濯物干しが、す～っごくチャッチイ～く思えたのですが・・・。
ちょっと力を入れて揺さぶってみたら、かなりへにゃへにゃに動いてました。
こんなんじゃ、我が家みたいに洗濯物を大量に干したら、重みでバキッとかならないかな・・・と。

それとも、モデルルームなんで、こういう作りになっているのでしょうか？

あと、バスルームの壁に取り付けてある、透明のプラスチックみたいな皿（石鹸とか入れる用？）も、きっと水は溜まるだろうし手入れ面倒そうだし、割れたら取替え不可っぽくて、いらないのに・・・と思ってしまいました。
オプションじゃなかったし。

まあ、全体的には気に入ってるので、購入を検討してますが、ちょっとずつ細かい点で気になるところはありました。

同じように思った方おられます？

お風呂とか、いまやどのマンションでも一緒では？

モデルハウスだから割り切って見たほうがよいかと
万が一おっしゃるようにバキッてことになったらみんな怒りますよ(笑)

やはり値段がお手頃なせいか、ついているのものが他のマンションと比べると安くあがるものばかりですよね・・・・
はりがちょっとですぎかな・・・

　駐車場代金の値段の幅が広いのも、同じところに住んでいるのに損する人、得する人がでるようなかんじで、マイナスポイントかな？

　管理費がいくらになるのか、修繕積立金がいくらになるのか？と、はっきりわかっていないので、仮登録はしていません。

　値段は安いけど、いろんなサービス（コンシェルジュ等）がついているので高くなるのかな？

　もう少し、しっかりと細かい値段が出てから
検討したいです。



　

現地ではもう北側の駐車場が出来上がってますよね！
建物より先に駐車場？！早っ（笑）と思ってしまいました…。
素人なもんで済みません。

機械の駐車場じゃないのがいいですよね。

　屋外の機械駐車場は、たしかに勘弁です。
夏は暑いし、雨のときは濡れるし、冬は寒いし（笑）

機械式は待ち時間が長いから、時に渋滞しますもんね～。

北側エリア３棟は来年７月竣工らしいですが、それより先の再来年３月？に竣工なる、南側エリア２棟を検討してる方いますか？
マンションギャラリー行っても、今は北側エリアの事しか具体的に聞けないし…。
あんなに戸数多くて、売り切れるとは思えない（心配）。
あのレジデンス豊中でも、まだ３分の１くらい売れてないらしいし。

レジデンスは欲しいけど、値引きしてくれないと
私には無理だなぁ。
でも、もう３分の１というところまでいってるあたり、
持ってる人は持ってるんだぁ。。。うらやましい。

ここは、１４２さんと同じく北側エリアのことばかりというのが本当に気になるし・・・・

このご時世、どこも仕方ないか・・・。

やはり、北側のエリアの売れ行き、入り具合次第で、また南側も値引きするのかも。
だったら、そっちを待った方がいいのか。

ここはやっぱりファミリー層の方が多いのでしょうか？

小学校が目の前だし、キッズルームとかあるし。

そういう当方、現在は幼稚園の子供が１人います。

一応、第１期分譲にて購入しようと思っています。
（ブライトヒル希望）

同じようなファミリー世帯の方々は、全５棟のうち、特にどの棟により多く集まって来られるのか、ちょっと関心あります。
営業の方は、そういった情報にはあまり答えてくれませんし。

むしろファミリー専用マンションと言っても過言では無いでしょう。
それ以外の人にメリットがある物件にはあまり思えません。

例えば単身者とかＤＮＫＳ夫婦なんかが、このマンション買うメリットってある？
バス便が充実してるにしろ、やっぱりそういう人たちは駅近を選ぶと思うし、こういうファミリー向けみたいなマンションは避けるのでは？
結局、ほとんどファミリーか、これから子供を持つ予定の新婚とかが買うのだと思う。

メリット、デメリットは十人十色だろう。
値段×住環境は誰にとってもメリットあるだろう。

ここは、バス便だけど、主婦にとっては最高の立地と思うけど・・・。
・綺麗に整備された環境の良さ。
・日々の買い物は、２つのスーパーがすぐそこ。
・学校も近い。
・塾（マブチなど）も近くにある。
・銀行、郵便局も近い。
・価格もレジデンスより安い

ネックは、バス便だけど、あれだけバス便が充実していれば、
モノレールなんかが最寄り駅よりよほど便利。

148さんに同意です！
私も一主婦として、周辺環境は最高に整っていると思います。
マルヤスもフレスコも、桃山台駅前のオアシスより大分お手頃価格ですし、ドラッグストアのシグマが近いのも、洗剤だのペーパーだのかさ張る買い物してもすぐ近くだから便利！

ただ、唯一の不便さというか…
地下鉄だの阪急だの、電車の駅を利用する友人や親などが来訪される時、自家用車がない場合はわざわざバスで最寄り駅までお迎えに行く必要がありそうで（さすがに初来訪の時は、自転車で迎えに行って帰りは徒歩とか、勝手にバスで来て下さいとかは無理そうなので…）それだけがちょっと、面倒かな…。

スーパー、保育所、幼稚園、小学校、小児科、郵便局、その他諸々・・・小さな子供がいるので
とても便利だなぁ・・・と検討しているところです。
ただ、みなさんおっしゃるとおり、交通の便がバスというところが多少ネックですが
これは主人に頑張ってもらうとして、生活するには最高に便利な場所だと思っています。
うちも小さな子供がいなければ検討しなかった場所かもしれません。
パパがお休みの日は車で出かけるとして、私だけだったら電動自転車さえあればどうにか
なるかなーとか思ってます。

ブライトヒルの東側真正面が小学校なのですか？
風の強い日にグラウンドの砂煙が舞って、
洗濯物が汚れる……なんてことにならないか心配です。
あとは、チャイムの音がうるさいなど。
（当方、今住んでいる場所が高校の真横で、
そういうことがあるもので、気になりました）
モデルルームには土日等の学校がお休みの時しか
行けないと思いますので、ご存知の方いらっしゃいましたら
教えていただきたいです。

学校に隣接していたら砂埃は宿命でしょうね。
でも部活のある高校よりかはマシかもしれませんね。
正面でも高層階ならさほど影響なさそうですが。

この週末に、本登録の申し込みをしようと思っています。
最後まで階数で迷っています。（同じタイプ住戸の、何階にするかで）

ブライトヒル（東向きの方）が一番人気があり、このままだと第１期分譲のブライトヒル（東向き）は全て埋まると思います・・・と営業さんは言ってました。（ほんとかな～？？）

資金的には１０階くらいまではギリギリ何とか出来ると仮定して、このブライトヒルに限っていえば、例えば２階・６階・９階だと、皆さんなら何階くらいが一番住みやすいと感じられますか？

151さんがおっしゃるように、グラウンドの砂埃は気になるけれど、階段おりてすぐ子供が遊びに行ける２階か、まだ階段が使え、しかも電線も目線には気にならない６階か、眺望重視の９階か・・・。
ちなみに、このタイプの２階と６階は既に本登録が入っているそうです。抽選必至・・・。

失礼ですが、東向きの眺望は望めないと思いますが。
団地を見渡す事になりますしね。
私なら２階が好きです。

私は小学校のグランドの見える上階が良いです。
我が子の姿が見えるかも！？

153です。
私も公団ビューが気になったのですが、ブライトヒルの東向き住戸にとっては、正面が小学校のため、バス停に近い方の角住戸が小学校の校舎にちょっとカブってる以外は、基本的にグラウンドが見えるので、中層階以上はけっこう眺望が良いと思います。
（眺望シュミレータで確認した限りでは…）

う～ん、迷います…。

先週末に見に行きました。
物静かな主人がかなり気に入ってました。
コンパクトな上層階か、広さの低層階か…
どっちも価格は同じぐらいなのでずっと考えてます。

転勤はありますが、この場所でこの価格ならいいですね。
登録して抽選が当たるかわからないですが頑張りたいと思っています。

この物件は同じ30代の方が多くいらっしゃいそうですね。
楽しみです。

この物件の東向きは購入再検討したほうがいいですね。

みなさん眺めばかり気にしているみたいですが

日影図は見せてもらったのかな。

午前中の一時だけしか日が当たらないのに

購入メリットはあるのかな？

日影図とか見せて頂けるんですね。
東側は何階でも日当たりは良くないのでしょうか？
暑くても、日当たりの良い西向きがあれば良かったのに。。

東向きが不都合か否かは、個人の好みではないでしょうか？

もちろん、南向きに比べたら、東向きは午前中しか日が当たらないし、洗濯物が乾きにくいなどの難点もあると思います。
その分、南向きより割安なので、金銭面とどう折り合いをつけるかだとも思います。

ただ、実際に東向きの物件に住んでいる私自身の実体険としては、基本的に洗濯物は子供を幼稚園に送り出した直後の午前中に済ませるので、雨の日以外は問題ないし、リビングに朝日が差し込むのは気持ちが良いものです。

子育て中の主婦（特に午前中に家事を済ませたい人）にとっては、東向きでも金銭的に割安で、しかも中層階以上だと学校のグラウンドに我が子の姿が見えるかも…なこの物件は、総合的に見てとても良いのでは…と思います。

東向きは自己日影の影響で一日中真っ暗な感じですね。

営業マンの方は不都合なことは言わないので、

東向きを買おうと思っている方は完成後自分の目で見て

判断したほうがいいですね。

おそらく東向きは完成後も売れ残っているでしょうね。

いま東向きマンションに住んでおり
次は絶対に南向きにしようっと決めてます。

洗濯ものの渇きは悪く（特に冬場）
ベランダに面したリビングでさえ3時ごろから照明が必要。
じめじめ湿気がこもりやすいなどなど。

私も現在東向きの賃貸マンションに住んでいますが最悪です。
天気の悪い日は一日中部屋の電気をつけなければなりません。
ですので南向きは絶対外せない条件です。

モデルルームで東向きプランがあっても絶対に騙されてはいけません。
弟がレピアの南向きに住んでいるのですが、東向きのモデルルームで決めた方が多数いました。
モデルルームの東側に住戸が建っていたため、その反射光で東向きも明るいと錯覚した方が大勢いるようです。
みんな失敗したと言っているそうです。
夏場はそうでもないですが、春秋冬は昼前には、早い時期で朝10時には真っ暗になっています。

ここのクラスヒルズも何故西向きにしなかったのか本当に不思議です。
良い順番で言えば、南、南西、西、南東、東、北だと思います。

東向きを検討しているものです。
東側ってそんなに一日中真っ暗なんですか？？？
私が思うに、明るいとかは、マンションの高低差、周りの状況、バルコニーの
形状によっても変わってくると思うんですが。。。。。
担当の方から、遮るものがないと聞いております（眺望シュミレーション確認済）
今は、南向きのマンションに住んでますが、真昼でも廊下側の部屋は電気をつけないと
真っ暗です。
そんなに明るさを求めるなら、角部屋か、一軒家じゃないと難しそうですよねぇ。

こんにちは。

クラスヒルズと並びのレピアの東向きにお住まいのお友達がいますが、ベランダ窓がハイサッシにもかかわらす、
やはり昼からは暗いそうですよ。
クラスヒルズなんかはハイサッシじゃないからもっと暗く感じるでしょうね。
私もクラスヒルズは西向きの方がどんぐり山が見えたり良かったんじゃないかなと思うんですがね。明るいし。
小学校のグランドが見えるから我が子が見えるかもって、我が子探すのも最初のうちだけでしょう～
私は小学校が目の前ってのは何かとうっとうしく思う方です。
小学校からの音が一番嫌かな。

↑165さんの、レピア東向きにお住まいのお友達とは、何階くらいですか？

低層階なら当然暗いと思いますが、上層階なら暗さはマシかな、と。

もちろん、東向きは午後になると日差しは入りませんが、雨の日でない限り一日中真っ暗という訳でもないと思いますが・・・大体、雨の日ならどの向きでも暗いでしょう（笑）
164さんのおっしゃるように、周辺の建物との状況やベランダの形状等によっても、明るさ具合は変わってくると思います。

逆に南向きの住戸は、マンションによくあるタイプとして、北側玄関サイドの部屋（共用廊下側の部屋）が暗いというデメリットもあると思います。
寝室として使う分には、明るさも無関係かも知れませんが。

結局、どの向きをえらんでも、本人がその物件を気に入って納得の上で購入したのなら、それで良いのでは？と思います。

166さんのご意見はごもっともだと思います。
要するに好きな間取りで好きな階数なら満足できると思っています。
私は東向き上層階で好きな間取りに決めています。

でも思うに
その方のライフスタイルに合うか合わないかで
良し悪しが決まると思います。

低層階だろうが高層階だろうが東向きの陽の入り方は

なんら変わりません。

おそらく真っ暗だと思います。

日中家にいない人にはいいと思いますが、

子育て中の人は南向きもしくは西向きにしたほうがいいですね。

ここはとくに西も光は入りにくいので、家の換気をよくしないと、

残念ながらカビだらけの家になっちゃいますね。

本当にそんなことあるんですか？(笑)
そんなことが今の時代に？

とてもマンション購入の検討者のご意見とは思えないですね。

１６８さん、
掲示板を見ている人に笑われてますよ？

だから～なんでまだ住んでもいないのに真っ暗って断言できるのかなぁ？？？？
カビだらけ？？？
ここは２４Ｈ換気システムが入ってるしカビだらけってことはないとは
思いますけど。

真っ暗は言い過ぎかもしれませんが、日当たりが悪いのは確かでしょう。
日当たりは変えれませんから、棟内モデルルームがオープンしてから確認するのも良いかもしれませんね。
さすがに竣工までに全て売れることはないだろうし。

確かに、どうしても日当たりや明るさが気になる方は、竣工して棟内モデルルームが出来てから購入を検討されても良いのでは、と思います。

しかし、特に子育て世代の主婦にとって周辺環境の素晴らしさ、加えて駅近物件よりも格安な面から言って、例え東向きであろうと欲しい人は結構いらっしゃると思われます。

まぁ即完売なんて事はあり得ないと思われますが、人気のありそうな間取りのタイプは、第１期分譲の現在でさえ、複数の希望者が重なっている状態らしいので、果たして棟内モデルルームを待っている方がいざ購入しようと思った際に、本当に欲しい間取りや階数が残っているかどうか…。
（実際私も、それで悔しい思いもした事があります）

我が家は約４年間くらいマンション探しをしていて、過去に新築物件も１０件近く検討してきましたが、価格や立地など総合的に見て、このクラスヒルズに決めました。
間取りも９５％希望通りの角住戸で、東向きも納得の上です。

東向きを懸念される方がおられるのは当然ですが、出来れば同じようにこの東向きブライトヒルのメリット・デメリットを納得の上で購入される方とご近所さんになりたいです。

169さん詳しく説明すると24時間換気はあくまでもシックハウス対策のための
換気システムであって、家中を除湿したりするものではないですね。
（1時間あたり0.5回程度の換気能力ですからね。）
また、マンションはコンクリートからできているので、どうしても湿気が
たまりやすい構造になっていて、家具を壁際から離して設置したり、
布団を直に敷いたりしないように注意が必要ですね。
コンクリート構造の特性からどうしても陽があたりにくい部屋は
内部結露をおこしやすいので、カビが発生しやすのです。
まあ一般論ですので参考までに。

こんばんわ
先週モデルルームに行きましたが
多くの人がいらっしゃってましたね。

担当の人には言ってないですが、私は気に入ったので、
また妻と子供と行こうかと思ってます。
いろいろと批評はあると思いますが、
気に入っていればいいじゃないでしょうか。

なぜか意味なく悪く言うひともいらっしゃいますが
それはそうと読むだけ読んで
もっともっと
良いところも書き込んでいきませんか？

まず私が気になっているのは、今後の管理費修繕費。
今後の売れ行き次第で将来負担が増えないかと心配です。

あと、駐車場代、一時期1500円～となっていませんでしたか？
また5000円～となっていたのであれ？と思ったのですが。
上が17000円までとなっていますが、平均1万円ほどの駐車場代？
高いです。

コンシェルジュ...どんだけの人が利用するんだろう。。。

そんなこんなで、私は渋っています。

皆さんはこのあたりについてどうお考えですか？

175です。

追記ですが、
やっぱり上町断層に近接している事も気になります。

ランニングコストについては気になるとこであるけど
コンシェルジュがいるいらないということぐらいで
購入するしないを誰も決めないでしょ。
世帯数がおおいので負担率はしれてるとおもいます。

駐車場代に差があるのでコストの安い場所を早く申し込んで
押さえておけばいいのでは。
早いもの勝ちだとおもいます。

駐車場代金に関して
自走式駐車場は北街区南街区ともに、屋上階の軽自動車用が1500円です。

ちなみに、
屋上階1500～5000円
２階7000～10000円
１階9000～12000円です。
平面屋根付きが14500～17000円で１０台分程だけありますが、一般家庭の自家用車としては、早めに希望の区画を出せば（重なれば抽選はあるが）かなり価格は抑えられていると思います。


管理費などのランニングコストに関する不安は、何もこのクラスヒルズに限らず、例えばすぐ近くのザ・レジデンス豊中に既にお住まいの方々でさえ、同じ不安はお持ちだと思いますよ。

断層については、私も不安でしたが…
こればっかりはご自分の中でどう判断するか、ですよね。

コンシェルジュが気になるなら、入居後、廃止を提案したら如何でしょう。直ぐにとは言わないまでも管理費や修繕費の見直しの時、提案すれば賛成得やすいでしょう。そのころになれば、いるか？いらない？か住民ではっきりしているでしょうしね

コンシェルジュ、利用するかしないかはわからないけど、居れば便利だなーって
思う時もあると思います。
最近は、世帯数が多いマンションだと普通にコンシェルジュっていますもんね。
私だけの意見で言わせてもらうと、コンシェルジュがいることによって安心な面もあるし
なんだか高級感があって好きです。

一度買物ついでにモデルルームに行きました。完全に冷やかしですが。
転勤のある人もここを買おうとしている事に驚きです。
安かろう悪かろうというか…悪かろうというのは物件の中身が云々というより立地面で。

世の中には自ら望んでリスクを背負う方もいらっしゃるんですね。

小学校が近くでもたった6年間だし、中学高校と子供は成長していきますからね。
私は近所の賃貸に住んでますが、バス便の不便さ、今の買い時感、将来的な価値を考えて
千里中央の三菱地所を購入する予定です。

こちらを検討の皆様も、目先の何百万（一千万何百万）の安さ、広さよりも資産性で不動産を検討された方がよろしいのでは？

181さん、比較検討している物件が違いすぎます。つまり価格が。購入層、所得層が違いますので、比較検討なんて出来ませんよ。三菱地所のパークハウスは、ここの倍以上するでしょうから

資産性を求めるなら、千里中央も微妙。
あんなにマンションが乱立しているのに。

そもそも土地が残らないマンションに資産性を求めるのが間違い。
資産性を重視するなら、戸建を買えばどうですか？

１８１さん、あなたがどこを買おうと自由ですが、人それぞれライフスタイルがあるんですから
リスクを背負って・・・と書くのはどうかと思いますよ。
それを言うなら、あなたの購入しようとしている物件だってどうなの？？って思う人もいるわけ
ですからね。
納得して購入するならいいじゃないですか。
転勤がある方だって、賃貸で貸し出すにしても、売りに出すにしてもここの価格だったら損が
ないくらいにまかなえると思うし。

181さん、リスクを背負ってと言うなら、この物件の方が無いかもしれませんね。なぜなら、値下がりする金額の底値、損金が想像つくので。例えば、この物件の２４００万円で買ったとして、２０年後、中古では１０００万円になるかならないか？つまり１４００万円の損です。パークハウスは高い分だけ、損金（値下がり）１４００万円なんて簡単に突破するかもしれません。だから一緒ですね

ま、中古で売る場合も賃貸で貸す場合も、結局はそこに住みたいという人がより多くて
更に、そこに住むためのお金を出せる人がより多い物件がお買得ってことでしょ。
ただ、価値を考えると、建物自体は年々劣化するわけで、眺望と陽当たり以外の
立地条件が悪化するケースはあまりない。やっぱり不動産は、より多数の人が立地条件
の良さ認める土地に建つ物件を購入しておく方が、将来的には無難と言えるかな。
あくまでも、そこに住むためのお金を出せるならば、ってことになりますが。

すばらしいい。まとめましたね

幼稚園～小学生くらいのお子さんが居て、購入検討中の方々

入居予定が来年「９月末」って微妙じゃないですか？
どうせなら、８月末とかに入居したら、２学期の最初から通園通学出来るのに…

入居開始からすぐに引っ越して２学期の途中からでも通園させるか（ちなみに、東豊中幼稚園にです）年末までにゆっくり入居して、通園は３学期初めからにしようか…

同じようなお子さんがいらっしゃる方、どのように検討中か、良かったら教えて下さい。

その前に、東豊中幼稚園に途中入園出来るかどうか微妙ですよ。
同じように引っ越してきて入る子が居れば、すぐにパンクします。
ガラガラの幼稚園ではないので。

188です。
説明不足ですみません。

我が子は今、東豊中幼稚園に通園させていて、現在はバス通園を利用しています。

入居の時に子供は年長さんになっていますが、バス便が学期ごとに変更するため、９月末といえば、２学期のバスルートに変更した途中で、入居によって徒歩通園に変更→園バス代金の精算やルート変更に伴う手続き…と少し煩雑なので、だったら年末に引っ越して３学期からにしようか…他の同年代のお子さんがいる家庭はどうなのかな～と思い、お聞きした次第です。

マイナーな話題ですみません。

うちは小学生がいますが、最初の入居時から転居するつもりですよ。

だって、ローンが始まったら今住んでる賃貸の家賃と二重に支払っていくなんて、たとえ数ヶ月でももったいない！

188さんお子さん年中さんなんですね。家の子も今年中です。
何組さんか気になるところですが聞けないですね。

すみません。話がそれました。

188です
192さんのお子さんも、東豊中幼稚園の年中さんなんですね？！
同じ幼稚園で、そして同じくこのクラスヒルズの住民になるかも…なんて、すごい奇遇ですね！

さすがにこの板で何組かは言えませんが、我が家は男の子です、とだけお伝えしておきますね。

東豊中幼稚園はYＹ教育法を取り入れてるかご存知ですか？

なんか、内輪うけな会話ですね～w

ま、それは良いとして・・・

せっかくなので東豊中幼稚園についてお聞きしますが

園庭を見る限り「プール」らしき物が見当たらないのですが、プールの時間とかはないのですか？もしかして、プールの時はお隣の東豊中小のプールを借りるとか？

また、基本はお弁当じゃなく給食らしいですが、園舎の中に給食室とかあってそこで作っているのですか？

あと、「入居者の大勢が途中入園を希望しても無理そうなくらい、ガラガラの園ではない」とのコメントが上のほうでありましたが、そんなにマンモス園なのに、園庭はかなり狭そうですね～。
運動会などの行事の時も、あの園庭で一斉にするのですか？
（場所取りとか、大変そう）


このクラスヒルズに入居する方は、やっぱり一番近い東豊中幼稚園に通わせる方が多いのでしょうかね？？

192です。こんばんは。
男の子のお子さんなんですね。我が家は女の子です。
少しニヤッとしてしまいました。

YY教育法ってなんでしょうか？？横峯式の教育法ですか？？
もしそれなら取り入れていません。
競争はさせないし、運動会でも全員に金メダルを配りますし。

プールは夏だけ出す簡易プールが3つです。
ちょっと不満です。場所は外からは見えない西側に設置してあります。
今年は４回しかプールがないのに、雨や警報で２回中止になりました。

給食は給食室で作ってくれています。お弁当はほぼ月に一回です。
家の子は毎日給食を楽しみにしています。

園庭は狭いですね。おっしゃる通り行事の度に撮影の場所取りが大変です。

東豊中幼稚園が多いってことはないと思います。
東豊中幼稚園の徒歩圏に住んでいますが、みなさんほんとに色々です。

188です
公共の場で内輪ネタを繰り返してしまい、大変申し訳ありません。

ただ、ど～しても気になります！
192さんって、もしかしたら園とかでお会いした時によく、「クラスヒルズ買うかも…」とお互いに会話させてもらってる方ですか？！

私の全くの勘違いならすみません。
でも「ビンゴ！」なら、どうぞこれからも宜しくです！！

192です。
皆さんほんと内輪話ですみません。流して下さい。

188さん、「クラスヒルズ買うかも…」という話は残念ながらした事ないです～（笑）
だけど、他にも年中さんでクラスヒルズ検討されてる方がいらっしゃるんですね♪

空気が